3.4.1.1. cona inženirska infrastruktura je namenjen umeščanju objektov, objektov in komunikacij inženirske infrastrukture, vključno z oskrbo z vodo, kanalizacijo, sanitarnim čiščenjem, toploto, plinom in električno energijo, komunikacijami, radijskim oddajanjem in televizijo, požarom in protivlomni alarm, dispečerski sistemi inženirske opreme, pa tudi za vzpostavitev sanitarnih zaščitnih območij in območij sanitarne zaščite teh objektov, objektov in komunikacij.
3.4.1.2. Pri postavitvi objektov, objektov in komunikacij inženirske infrastrukture za preprečevanje škodljivih učinkov navedenih objektov na stanovanjske, javne zgradbe in rekreacijske cone se sanitarno-varstvena območja vzpostavijo v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje in teh standardov.
Za sanitarno varstvo virov oskrbe z vodo, vodovodnih objektov in ozemelj, na katerih se nahajajo, se določijo sanitarna varovalna območja pred morebitnim onesnaževanjem.
3.4.1.3. Načrtovanje inženirskih sistemov za oskrbo z vodo, kanalizacijo, oskrbo s toploto, oskrbo s plinom, oskrbo z električno energijo in komunikacijami je treba izvajati na podlagi shem oskrbe z vodo, kanalizacije, oskrbe s toploto, oskrbe s plinom in električne energije, razvitih in odobrenih na predpisan način. .
Inženirske sisteme je treba izračunati na podlagi ustreznih standardov za ocenjeno gostoto prebivalstva, sprejetih za predvideni čas, in celotna površina stanovanjske gradnje, opredeljene z dokumentacijo.
Oskrba z vodo
3.4.2.1. Pri izbiri sheme in sistema oskrbe z vodo je treba upoštevati značilnosti naselja, potrebno porabo vode na različnih stopnjah njihovega razvoja, vire oskrbe z vodo, pritisk, kakovost vode in razpoložljivost njene oskrbe.
Načrtovanje rekonstrukcije, posodobitve, izgradnje vodovodnih objektov je treba izvesti v skladu s Splošno shemo oskrbe z vodo (ob upoštevanju izgradnje Novoladožskega vodovoda obstoječega vodovoda Nevsky) in odvajanje vode občin Leningradska regija.
3.4.2.2. Projektiranje vodovodnih sistemov poravnavo, vključno z izbiro virov oskrbe s pitno in industrijsko vodo, postavitvijo objektov za zajem vode, pa tudi določitvijo ocenjenih stroškov itd., je treba izvesti v skladu z zahtevami SNiP 2.04.01-85 * , SNiP 2.04.02-84 *, SNiP 2.07.01-89 *, SanPiN 2.1.4.1074-01, SanPiN 2.1.4.1175-02, GOST 2761-84 *, SanPiN 2.1.0-0.11
Vsi stanovanjski in civilni objekti, za industrijske namene, praviloma morajo biti opremljeni s centraliziranimi sistemi oskrbe z vodo.
3.4.2.3. Ocenjena povprečna dnevna poraba vode naselja je določena kot vsota porabe vode za gospodar gospodinjske potrebe ter potrebe industrijskih in kmetijskih podjetij ob upoštevanju porabe vode za namakanje.
Pri načrtovanju vodovodnih sistemov za naselje je treba upoštevati specifične povprečne dnevne (za leto) normative porabe vode za gospodinjske in pitne potrebe prebivalstva v skladu z zahtevami tabele I v Dodatku 15 teh standardov.
Specifična poraba vode vključuje porabo vode za gospodinjske, pitne in gospodinjske potrebe v javnih zgradbah, z izjemo porabe vode za zdravstvene ustanove (sanatorije, počivališča, turistična naselja, otroški kampi itd.).
Poraba vode za gospodinjske potrebe za posamezne objekte različne kategorije potrošnikov se določi v skladu z normativi tabele II Priloge 15.
3.4.2.4. Pri načrtovanju vodovodnega sistema kot celote ali na posameznih območjih je treba upoštevati naslednje ocenjene pretoke vode:
Največja dnevna poraba (m 3 / dan) - pri izračunu objektov za zajem vode, čistilnih naprav in rezervoarjev za vodo;
Največja urna poraba (m 3 / h) - pri določanju največje zmogljivosti črpališč, ki dovajajo vodo po ločenih cevovodih do rezervoarjev za vodo;
Sekundarna poraba vode na največjo uro (l / s) - pri določanju največjega pretoka črpališč, ki dovajajo vodo v vodovodne, glavne in distribucijske cevovode vodovodnega sistema brez rezervoarja za vodo in pri hidravličnem izračunu teh cevovodov;
Upoštevati je treba koeficient (K max) dnevne nepravilnosti pri porabi vode - 1,2 ure neenakomernost porabe vode - 1,4.
3.4.2.5. Ocenjeni kazalniki se uporabljajo za predhodne izračune količine porabe vode in načrtovanje vodovodnih sistemov za naselje, vključno z njihovimi posameznimi strukturnih elementov v skladu s priporočenimi kazalniki iz tabele 55.
Tabela 55
| Indeks | Merska enota | Območja mestnih naselij, opremljena z vodo, kanalizacijo in toplo vodo na stopnji urbanizacije | Ozemlja podeželskih naselij | ||||
| intenzivno (cona A) | zmerno (cona B) | nepomembno (cona B) | opremljena z vodovodom, kanalizacijo in toplo vodo | opremljena z vodovodom in kanalizacijo | z uporabo vode iz vodnih pip | ||
| Gostota prebivalstva mikrookrožja | oseba / ha | 7,5-100 | 7,5-100 | 7,5-100 | |||
| Poraba vode za gospodinjske potrebe | l/osebo na dan | 230-350 | 230-350 | 230-350 | |||
| Poraba vode | m 3 na dan. ha | 69-105 | 46-70 | 23-35 | 1,7-23,0 | 1,1-15,0 | 0,4-5,0 |
Opombe.
1. Gostota prebivalstva na ozemlju mestnih naselij je sprejeta pri zagotavljanje stanovanj 30 m 2 / osebo po tabeli 12, podeželska naselja s stanovanjsko oskrbo 40 m 2 - po tabeli 19 teh standardov.
2. Povprečna dnevna poraba vode se vzame v skladu s SNiP 2.04.02-84 *.
3.4.2.6. Poraba vode za potrebe industrijskih in kmetijskih podjetij, zdravstvenih ustanov, pa tudi za neobračunani stroški in zalivanje v vsakem konkreten primer se določi ločeno v skladu z zahtevami SNiP 2.04.02-84 * in priporočenim dodatkom 15 teh standardov.
3.4.2.7. Izbira vrsta in postavitev objektov za zajem vode je treba opraviti glede na geološke, hidrogeološke in sanitarne razmere na ozemlju.
Pri načrtovanju novih in širitvi obstoječih vodozajemov se upoštevajo pogoji njihove interakcije z obstoječimi in predvidenimi vodozajemi pri sosednje parcele, kot tudi njihov vpliv na okolje naravno okolje(površinski odtok, vegetacija itd.).
Objekte za zajem vode je treba načrtovati ob upoštevanju perspektivni razvoj poraba vode.
3.4.2.8. Za industrijsko oskrbo z vodo industrijska podjetja treba je razmisliti o uporabi prečiščenih odpadne vode.
3.4.2.9. Vodovodna omrežja so zasnovana kot krožna. Dovoljena je uporaba slepih vodov:
Za oskrbo z vodo proizvodne potrebe- če je med odpravo nesreče dopustna prekinitev oskrbe z vodo;
Za oskrbo z vodo za gospodinjske in pitne potrebe - s premerom cevi največ 100 mm;
Za oskrbo z vodo za gašenje požara ali za gospodarske in gasilske potrebe, ne glede na porabo vode za gašenje požara - z dolžino vodov, ki ne presega 200 m.
Obročanje zunanjih vodovodnih omrežij z notranjimi vodovodnimi omrežji stavb in objektov ni dovoljeno.
3.4.2.10. Povezava omrežij za oskrbo s pitno vodo z vodovodnimi omrežji, ki oskrbujejo nepitno vodo, ni dovoljena.
3.4.2.11. Gasilski vodovod mora biti zasnovan v skladu z zahtevami zveznega zakona z dne 22. 7. 2008 št. 123-FZ "Tehnični predpisi o zahtevah za požarno varnost".
3.4.2.12. Pri projektih gospodinjskih in pitne ter kombiniranih cevovodov za industrijsko in pitno vodo je treba predvideti sanitarne varstvene cone v skladu z zahtevami SanPiN 2.1.4.1110-02.
Meje sanitarnovarstvenih območij virov oskrbe z vodo in cevovodov pitne vode so podane v Dodatku 16 teh standardov.
3.4.2.13. Širina prednosti zemljišča in površina zemljiških parcel za gradnjo glavnih vodovodnih cevovodov se določita v skladu z zahtevami SN 456-73.
3.4.2.14. Izbira lokacij za postavitev vodovodnih naprav, pa tudi načrtovanje in razvoj njihovih ozemelj je treba izvesti v skladu z zahtevami pododdelka "Umestitev inženirska omrežja»In zahteve za sanitarna varstvena območja.
Oznake načrtovanja lokacij vodovodnih objektov, ki se nahajajo na obalnih odsekih vodotokov in rezervoarjev, je treba vzeti vsaj 0,5 m višje od izračunane najvišja raven vodo.
3.4.2.15. Približne ocenjene dimenzije ozemlja za postavitev naprav za čiščenje vode, odvisno od njihove produktivnosti, tisoč m 3 / dan, je treba vzeti v skladu s projektom, vendar ne več, hektarjev:
Do 0,1 - 0,1;
Več kot 0,1 do 0,2 - 0,25;
Več kot 0,2 do 0,4 - 0,4;
Več kot 0,4 do 0,8 - 1,0;
Več kot 0,8 do 12 - 2;
Več kot 12 do 32 - 3;
Nad 32 do 80 - 4;
Več kot 80 do 125 - 6;
Več kot 125 do 250 - 12;
Več kot 250 do 400 - 18;
Več kot 400 do 800 - 24.
3.4.2.16. Skladišča potrošnega materiala za shranjevanje močnih strupenih snovi na mestu oskrbe z vodo morajo biti nameščena:
Od zgradb in objektov (ki niso povezani s skladiščenjem) s stalno prisotnostjo ljudi ter iz rezervoarjev in vodotokov na razdalji najmanj 30 m;
Iz zgradb brez stalnega prebivališča ljudi - po SNiP II-89-80 *;
Iz stanovanjskih, javnih in industrijskih zgradb (zunaj lokacije) pri shranjevanju močnih strupenih snovi:
V stacionarnih zabojnikih (cisterne, rezervoarji) - na razdalji najmanj 300 m;
V posodah ali jeklenkah - na razdalji najmanj 100 m.
Kanalizacija
3.4.3.1. Načrtovanje rekonstrukcije, posodobitve, izgradnje objektov za odpadne vode je treba izvesti v skladu s Splošno shemo oskrbe z vodo (na podlagi izgradnje Novoladožskega vodovoda obstoječega vodovoda Nevsky) in odvajanja vode občin Leningradske regije. .
Zasnova kanalizacijskega sistema poravnave je treba izdelati v skladu z zahtevami SNiP 2.04.01-85 *, SNiP 2.04.03-85 *, SNiP 2.07.01-89 *.
Vsi objekti stanovanjskih in civilnih, industrijskih namenov morajo biti praviloma opremljeni s centraliziranimi kanalizacijskimi sistemi.
Izbira drenažnega sistema za stanovanjsko območje (skupno, ločeno, delno) mora temeljiti na tehnični in ekonomski primerjavi možnosti, ob upoštevanju izključitve izpustov neprečiščene vode v rezervoarje z ločeno kanalizacijo.
Prepovedano je odvajanje odpadne vode v vodna telesa, ki niso sanirana, dekontaminirana (na podlagi nedopustnosti preseganja standardov dopustnega vpliva na vodna telesa in normativov za najvišje dovoljene koncentracije škodljivih snovi v vodna telesa), kot tudi odpadne vode, ki ne izpolnjujejo zahtev tehničnih predpisov.
3.4.3.2. Projekte kanalizacije za naselja je treba razvijati sočasno s projekti oskrbe z vodo z obvezno analizo bilance porabe vode in odvajanja odpadne vode. Hkrati je treba upoštevati možnost uporabe prečiščene odpadne vode, deževnice za oskrbo z industrijsko vodo in namakanje.
3.4.3.3. Pri načrtovanju kanalizacijskih sistemov za naselja, vključno z njihovimi posameznimi konstrukcijskimi elementi, se izračuna specifična povprečna dnevna drenaža gospodinjske odpadne vode je treba vzeti za specifično povprečno dnevno porabo vode (odstavki 3.4.2.3-3.4.2.5 teh standardov) brez upoštevanja porabe vode za namakanje ozemlja in zelenih površin.
Ocenjeno dnevno (letno) odvajanje odpadne vode je treba določiti kot vsoto povprečnih dnevnih stroškov za vse vrste odpadne vode, odvisno od sistema odvajanja odpadne vode.
Specifično odvajanje vode za določitev ocenjenih pretokov odpadne vode iz posameznih stanovanjskih in javne zgradbeče je potrebno, je treba obračunavanje koncentriranih stroškov upoštevati v skladu z zahtevami SNiP 2.04.01-85 * in tabele II v Dodatku 15 teh standardov.
Ocenjeni povprečni dnevni stroški industrijske odpadne vode iz industrijskih in kmetijskih podjetij ter neobračunani stroški se lahko dodatno upoštevajo v višini 25 % celotne povprečne dnevne odvodnje naselja.
Specifično odvajanje odpadne vode na območjih brez kanalizacije je treba vzeti 25 l/dan na prebivalca.
3.4.3.4. Ocenjeno povprečno dnevno porabo odpadne vode v naselju je treba določiti kot vsoto stroškov, določenih v odstavku 3.4.3.3 teh standardov.
Izračunani kazalniki se uporabljajo za predhodne izračune količine odvodnjevanja in načrtovanje kanalizacijskih sistemov v naselju.
3.4.3.5. Pri izdelavi dokumentov teritorialnega načrtovanja je dovoljeno upoštevati določeno povprečno dnevno (letno) odvajanje vode:
Za mestna naselja - 550 l / dan. za 1 prebivalca;
Za podeželska naselja - 150 l / dan. na 1 prebivalca.
Opomba: Specifična povprečna dnevna drenaža se lahko spremeni za 10-20%, odvisno od lokalnih razmer na ozemlju in stopnje izboljšanja.
3.4.3.6. Priporočljivo je, da se vrednost specifične drenaže določi z uporabo naslednjih faktorjev drenaže:
Mestno povprečje kraj – 0,98;
Za ozemlje nizke stavbe:
Urban - 1,0;
Podeželje - 0,9;
V prisotnosti lokalne industrije - 0,8-0,9.
3.4.3.7. Namestitev kanalizacijski sistemi naselij, njihova rezervna ozemlja, pa tudi lokacija čistilne naprave je treba izdelati v skladu s SNiP 2.04.03-85 in SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.
3.4.3.8. V odsotnosti centraliziranega kanalizacijskega sistema je treba v dogovoru z Uradom Rospotrebnadzorja v regiji Leningrad zagotoviti drenažne postaje. Mere zemljišč, dodeljenih za drenažne postaje, je treba vzeti v skladu z zahtevami SNiP 2.04.03-85, dimenzije njihovih sanitarnih zaščitnih območij - v skladu z zahtevami SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 .
Drenažne postaje je treba načrtovati v bližini kanalizacijskih kolektorjev s premerom najmanj 400 mm, pri čemer količina odpadne vode, ki prihaja iz drenažne postaje, ne sme presegati 20 % celotnega projektiranega pretoka skozi kolektor.
3.4.3.9. Izbira lokacij za gradnjo kanalizacijskih objektov, načrtovanje, razvoj in izboljšanje njihovega ozemlja je treba izvesti v skladu z zahtevami pododdelka "Postavitev inženirskih omrežij" in zahtevami za napravo sanitarnih zaščitnih con.
Hkrati ni dovoljeno postavljati čistilnih naprav za zbiralnike površinskih odpadnih in kanalizacijskih blatov v stanovanjskih soseskah (četrtretjih) in v stanovanjskih območjih.
Približne dimenzije Mesta za postavitev struktur drenažnih sistemov in razdaljo od njih do stanovanjskih in javnih zgradb je treba vzeti v skladu s tabelo 56.
Tabela 56
3.4.3.10. Načrtovalne oznake lokacij kanalizacijskih objektov in črpališč, ki se nahajajo na obalnih odsekih vodotokov in rezervoarjev, je treba vzeti najmanj 0,5 m nad največjim horizontom poplavne vode s 3-odstotno pokritostjo, ob upoštevanju vetrovnega sunka in višine nalet vetrnega vala.
3.4.3.11. Izbira, dodelitev in uporaba zemljišča za glavne kanalizacijske kolektorje se izvaja v skladu z zahtevami SN 456-73.
3.4.3.12. Lokacija čistilne naprave mora biti nameščena na zavetrni strani zaradi prevladujočega vetra toplo obdobje leto smer glede na stanovanjsko zasnovo in poselitev dolvodno od vodotoka.
Čistilne naprave za sisteme industrijske in deževnice bi morale biti praviloma nameščene na ozemlju industrijskih podjetij.
3.4.3.13. Velikosti zemljišč za čistilne naprave ne smejo biti večje od tistih, ki so navedene v tabeli 57.
Tabela 57
Opomba: Velikosti zemljišč čistilnih naprav z zmogljivostjo nad 280 tisoč m 3 / dan. je treba sprejeti v skladu s projekti, razvitimi v dogovoru z Uradom Rospotrebnadzorja v regiji Leningrad.
3.4.3.14. Dimenzije zemljišč čistilnih naprav lokalnih kanalizacijskih sistemov je treba vzeti glede na talne razmere in količino odpadne vode, vendar ne več kot 0,25 ha.
Zemljišča morajo biti ograjena, urejena in ozelenjena.
3.4.3.15. Območja sanitarne zaščite za čistilne naprave je treba sprejeti v skladu z zahtevami SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 v skladu s tabelo 58.
Tabela 58
| Čistilne naprave za odpadne vode | Razdalja, m, pri projektni zmogljivosti čistilnih naprav, tisoč m 3 na dan | |||
| do 0,2 | več kot 0,2 do 5,0 | več kot 5,0 do 50,0 | več kot 50,0 do 280 | |
| Črpalne postaje in rezervoarji za nadzor v sili, lokalne čistilne naprave | ||||
| Strukture za mehansko in biološko obdelavo z blatnimi blazinicami za fermentirane usedline, pa tudi z blatnimi blazinicami | ||||
| Objekti za mehansko in biološko obdelavo s termomehansko obdelavo blata v zaprtih prostorih | ||||
| Področja: a) filtracija b) namakanje | ||||
| Biološki ribniki |
Opombe:
1. Velikost sanitarnih zaščitnih območij za čistilne naprave z zmogljivostjo več kot 280 tisoč m 3 / dan, pa tudi ob uvedbi novih tehnologij za čiščenje odpadne vode in obdelavo blata, je treba določiti v skladu z zahtevami odst. 3.2.11 teh standardov.
2. Za filtrirna polja s površino do 0,5 ha, za komunalna namakalna polja s površino do 1,0 ha, za mehanske in biološke čistilne naprave z zmogljivostjo do 50 m 3 / dan, sanitarnovarstvene cone je treba vzeti kot velikost 100 m.
3. Za podzemna filtrirna polja s pretočnostjo do 15 m 3 / dan je treba sanitarno zaščitne cone vzeti kot 50 m.
4. Velikost sanitarnovarstvenih con od drenažnih postaj je 300 m.
5. Sanitarno zaščitne cone od čistilnih naprav površinskega odtoka odprtega tipa do stanovanjskega območja je treba vzeti kot 100 m, zaprtega tipa - 50 m.
6. Iz čistilnih naprav in črpališč industrijske odplake, ki se ne nahajajo na ozemlju industrijskih podjetij, tako med samočiščenjem in črpanjem industrijskih odpadnih voda, kot tudi ko se skupaj čistijo z gospodinjskimi odpadnimi vodami, se določijo dimenzije sanitarnovarstvenih con. je treba vzeti enako kot za proizvodnjo, iz katere teče odpadna voda, vendar ne manj od tistih, navedenih v tabeli 58.
7. Velikost sanitarnovarstvenih območij od tališča snega in tališč snega do stanovanjskega območja je treba vzeti kot 100 m.
Odtok deževnice
3.4.3.16. Preusmeritev površinske vode projektirati s celotnega porečja ozemlja naselja z odvajanjem iz meteornega odvodnega omrežja v vodotoke in zadrževalnike. Ni dovoljeno načrtovati odvajanja površinskega odtoka v stoječa vodna telesa, v erodirane grape, v zaprte kotanje, močvirna območja.
3.4.3.17. Projekti načrtovanja in razvoja ozemlja bi morali zagotoviti maksimalno ohranitev naravnih razmerah odtok površinske vode. Postavitev stavb in objektov, ki ovirajo odvajanje površinskih voda, ni dovoljena.
3.4.3.18. Pri načrtovanju deževnice ocenjeni stroški deževnico za ozemlja naselij je treba določiti v skladu z zahtevami SNiP 2.04.03-85 *.
Organizaciji pretoka je treba zagotoviti celovito rešitev vprašanj organizacije reliefa in naprave odprtega oz. zaprt sistem drenažne naprave: odtočne cevi(žlebovi), pladnji, jarki, močni tokovi, vodnjaki meteorne vode.
Pri načrtovanju odtoka površinske vode je treba upoštevati zahteve SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.07.01-89 *, SanPiN 2.1.5.980-00.
3.4.3.19. V območjih večnadstropnih stavb je treba načrtovati sistem odvodnje deževnice zaprtega tipa. Uporaba odprtih drenažnih naprav (jarki, jarki, pladnji) je dovoljena na območjih eno-, dvonadstropnih stavb in v podeželskih naseljih, pa tudi v parkih z mostovi ali cevmi na križišču z ulicami, cestami, dovozi in pločniki. .
Na rekreacijskih območjih je dovoljeno načrtovati drenažni sistem za površinsko in podzemno vodo v obliki drenažnih in odprtih drenažnih omrežij.
3.4.3.20. Odvajanje površinske vode z odprt sistem odtoki so dovoljeni z ustrezno utemeljitvijo in soglasjem z Uradom Rospotrebnadzorja v Leningradski regiji, organi za urejanje in zaščito vodnih teles, zaščito vodnih bioloških virov.
3.4.3.21. Projektiranje meteornih dovodov je predvideno na naslednjih področjih:
Na dolgih odsekih spustov (vzponov);
Na križiščih in prehodih za pešce s strani dotoka površinske vode;
Na nizkih mestih na koncu dolgih pobočij;
Na nizkih mestih z žagastim profilom uličnih pladnjev;
Na mestih ulic, dvorišč in parkov brez površinskega odtoka vode.
3.4.3.22. Projektiranje vodnjakov za deževnico v žlebovih vozišč ulic in dovozov je treba izvesti v skladu s tabelo 59.
Če je širina ulice v rdečih črtah večja od 30 m in naklona večji od 30 ‰, razdalja med nevihtnimi vtoki ne sme biti večja od 60 m. Če je določena razdalja presežena, je treba namestiti parni vodnjaki za meteorno vodo z rešetkami velike zmogljivosti. Za ulice, dovoze znotraj četrti, poti, bulvarje, trge, ki so začrtani na povodjih, je dovoljeno povečati razdaljo med nevihtnimi vtoki za 2-krat.
3.4.3.23. Ribnike ali zbiralnike je treba načrtovati za regulacijo odtoka meteorne vode, uporabiti pa je treba ojačane grape in obstoječe ribnike, ki niso viri pitne vode, niso primerni za plavanje in šport ter se ne uporabljajo za ribiške namene.
3.4.3.24. Na območjih stanovanjskih območij, ki so nagnjena k eroziji (glede na značilnosti pobočij in tal), je treba poleg splošnega drenažnega sistema zagotoviti tudi lokalno odvodnjavanje površinske vode iz stavb.
3.4.3.25. Čiščenje odpadne vode je treba izvesti v skladu z zahtevami SNiP 2.04.03-85 *, priročniki za SNiP 2.04.03-85 "Načrtovanje objektov za čiščenje odpadne vode", SanPiN 2.1.5.980-00.
3.4.3.26. Sanitarno zaščitno območje od naprav za obdelavo površinskega odtoka do stanovanjskih zgradb je treba sprejeti v soglasju z upravo Rospotrebnadzorja za Leningradsko regijo in okoljskimi organi, odvisno od razvojnih pogojev in konstruktivne uporabe objektov za čistilne naprave odprtega tipa - 100 m, zaprtega tipa - 50 m ...
Pozdravljena Marina!
Uporaba zemljiških parcel v splošni pogled urejeno v 37. členu civilnega zakonika "Vrste dovoljene rabe zemljiških parcel in objektov". kapitalska gradnja
1. Dovoljena uporaba zemljišč in objektov kapitalske gradnje je lahko naslednje vrste:
1) glavne vrste dovoljene uporabe;
2) pogojno dovoljene uporabe;
3) pomožni pogledi dovoljeno uporabo, dopustno le kot dodatno k glavnim vrstam dovoljene rabe in pogojno dovoljene rabe ter se izvaja v povezavi z njimi.
2. Za vsako teritorialno cono se določijo vrste dovoljene rabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje.
2.1. Imeti določitev glavnih vrst dovoljene rabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje je obvezna za vsako teritorialno cono, v zvezi s katero se določajo urbanistični predpisi.
3. Sprememba ene vrste dovoljene rabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje v drugo vrsto takšne rabe se izvede v skladu z urbanističnimi predpisi, ob upoštevanju zahtev tehničnih predpisov.
4. Glavne in pomožne vrste dovoljene uporabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje s strani imetnikov zemljiških zemljišč in objektov kapitalske gradnje, razen državnih organov, lokalnih organov, državnih in občinske ustanove, državni in občinski enotna podjetja, so izbrani neodvisno brez dodatnih dovoljenj in odobritve.
5. Odločitve o spremembi ene vrste dovoljene rabe zemljišč in projektov kapitalske gradnje, ki se nahajajo na zemljiščih, za katera ne veljajo urbanistični predpisi ali za katera niso vzpostavljeni urbanistični predpisi, za drugo vrsto takšne rabe se sprejemajo v skladu z zvezni zakoni.
6. Podelitev dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto rabe zemljiške parcele ali objekta kapitalske gradnje se izvede na način, predpisan v 39. členu tega zakonika.
7. Fizični oz entiteta ima pravico izpodbijati na sodišču odločbo o izdaji dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto rabe zemljišča ali objekta kapitalske gradnje ali zavrniti izdajo takega dovoljenja."
Toda v resnici besede sosedov morda ne ustrezajo resničnosti, če pri izdaji izpiska iz USRR ni bilo težav, jih med postopkom registracije ne bi smelo biti.
|
ime |
Številke strani |
|
|
MESTNIŠKI PREDPISI | ||
|
Stanovanjska območja | ||
|
Urbanistični predpisi. Javne in poslovne cone | ||
|
Urbanistični predpisi. Proizvodno območje | ||
|
Urbanistični predpisi. Območje inženirske in prometne infrastrukture | ||
|
Urbanistični predpisi. Območja kmetijske rabe | ||
|
Urbanistični predpisi. Cona str za rekreativne namene | ||
|
Urbanistični predpisi. cone poseben namen | ||
|
ZEMLJEVI ZEMLJEV |
||
|
Vaški svet Kurakino Okrožje Serdobsky, regija Penza, merilo 1:25 000 |
||
|
Zemljevid urbanističnih območij z Kurakino, M 1: 10.000 |
||
|
Zemljevid urbanističnih območij z Aleksandrovo-Rostovka, M 1: 10.000 |
||
|
Zemljevid urbanističnih območij z Novonadezhdino M 1: 10.000 |
||
|
Zemljevid urbanističnih območij z Sofyino, M 1: 10.000 |
1. MESTNIŠKI PREDPISI
|
Oznake kod teritorialne cone |
Ime teritorialnih con |
|
STANOVANJSKA OBMOČJA |
|
|
stavbno območje s posam stanovanjske stavbe z živino in perutnino |
|
|
JAVNE IN POSLOVNE CONE |
|
|
poslovne, javne in poslovne površine |
|
|
PROIZVODNE OBMOČJE |
|
|
Cona podjetij, industrij in objekti III razred nevarnosti SPZ 300 m; |
|
|
OBMOČJE INŽENIRING IN PROMETNA INFRASTRUKTURA |
|
IT-1 |
cona inženirske infrastrukture |
|
Območja kmetijske rabe |
|
|
kmetijsko območje |
|
|
cona kmetijskih objektov |
|
REKREACIJSKE CONE |
|
|
cono rekreacijske namene |
|
|
Cone za posebne namene |
|
|
območje pokopališča |
|
|
odlagališče odpadkov porabe |
|
1.1. Urbanistični predpisi. Stanovanjska območja.
ZhZ-1 Razvojna cona za individualne stanovanjske stavbe z živino in perutnino
Območje individualne stanovanjske gradnje se dodeli za zagotavljanje zakonskih pogojev za oblikovanje stanovanjskih območij iz stanovanjske stavbe kmetijskega tipa, z nizko gostoto zazidanosti, z najmanjšim dovoljenim naborom storitev lokalnega pomena.
■ individualne stanovanjske hiše z gospodinjskimi parcelami z možnostjo reje živine in perutnine v skladu z uveljavljenimi omejitvami;
■ otroci predšolske ustanove;
■ ambulantno - poliklinične ustanove;
■ splošno izobraževalne šole;
■ večnamenski klubi, telovadnice;
■ samostojne garaže ali garaže, vgrajene v stanovanjske objekte na sosednja parcela za 1-2 avtomobila, odprta parkirišča;
■ dvoriščne zgradbe (delavnice, lope, rastlinjaki, kopališča itd.);
■ sadovnjaki, zelenjavni vrtovi, čedni vrtovi, rastlinjaki;
■ individualni rezervoarji za shranjevanje vode, vodnjaki za zajem vode, posamezni vodnjaki;
■ dvoriščna sanitarije, filtrirni vodnjaki in greznice;
■ parkiranje pred objekti, ki strežejo in komercialne vrste uporaba;
Omejitveni parametri zemljiških parcel in dovoljene gradnje:
Konstrukcijski parametri za stanovanjske stavbe:
■ najmanjša (največja) površina zemljiških parcel - 1000–2500 kvadratnih metrov. m.
■ število nadstropij - do 2 nadstropji, z možno izgradnjo podstrešja do slemena poševne strehe največ 14 m.
■ največji odstotek gradbena parcela - 40 % površine zemljiške parcele.
■ koeficient izboljšanja ozemlja (ureditev krajine, poti itd.) - ne manj kot 55% površine zemljiške parcele.
■ najmanjši odmik stavb od sprednje meje lokacije je 5 m.
■ najmanjši odmik od meja zemljiške parcele (razen čelne strani) za določitev mest dovoljene lokacije objekta je 1,5 m.
■ največje število nadstropij za pomožne zgradbe 2 nadstropji, največja višina za pomožne zgradbe - 10 m.
Razvojni parametri za nestanovanjske stavbe:
■ Najmanjša površina mesta je 400 kvadratnih metrov. m.
■ Koeficient razvitosti ozemlja - 60 %.
■ Največja višina - 14 m.
■ Največje število nadstropij - 3 nadstropja.
■ Najmanjši odmik od mej zemljiške parcele je 5 m.
■ Najmanjša odmika od mej zemljiške parcele (razen čelne strani) za določitev krajev dopustne umestitve objekta je 1,5 m.
■ Najmanjša površina zemljišča je 4 kvadratnih metrov. m.
■ Stopnja gradnje - 80 %.
■ Najmanjši odmik od meja zemljiške parcele za določitev lokacij dovoljene lokacije objekta - 0,5 m.
1.2. Urbanistični predpisi. Javni in poslovni prostor.
Javno-poslovna cona je namenjena zagotavljanju zakonskih pogojev za uporabo in gradnjo nepremičnin s široko paleto upravne, poslovne, javne, kulturne, storitvene, izobraževalne, zdravstvene, športne in poslovne namene za večnamenske namene.
Glavne vrste dovoljene uporabe:
■ upravnih stavbah, pisarne, pisarne različnih organizacij;
■ točke varovanja javnega reda, policijske postaje;
■ banke, hranilnice;
■ hoteli;
■ trgovine maloprodajni prostor do 150 kvadratnih metrov. m;
■ predšolski in splošnoizobraževalni zavodi;
■ objekti za šport in fitnes;
■ pošte;
■ gasilske enote, gasilski domovi;
■ lekarne, lekarne, optika;
■ bogoslužja.
Pomožne dovoljene uporabe:
■ parkirišče pred upravnimi, poslovnimi in vrste storitev uporaba;
■ garaže, vgrajene v objekte primarne rabe.
Pogojne uporabe:
■ škatlaste garaže;
Parametri zgradbe:
1. Koeficient zazidave ozemlja - ne več kot 50% površine zemljiške parcele.
2. Koeficient krajinske ureditve ozemlja - ne manj kot 15% površine zemljiške parcele.
4. Najmanjša površina parcele je 400 kvadratnih metrov. m.
6. Največje število nadstropij - 3 nadstropja.
7. Največja višina - 18 m.
Razvojni parametri za objekte nelinearne inženirske infrastrukture:
■ Najmanjša površina zemljiške parcele je 4 kvadratnih metrov. m.
■ Največja višina predmetov je 40 m.
■ Število nadstropij - 1. nadstropje.
■ Faktor gradnje - 80 %.
■ Najmanjše alinee od meja zemljiške parcele za določitev krajev dovoljene lokacije objekta - 0,5 m.
1.3. Urbanistični predpisi. Proizvodno območje.
P - 1. Cona podjetij, industrij in objektov III razred nevarnosti SPZ 300 m;
Cona P - 1 je namenjena zagotavljanju zakonskih pogojev za ustanovitev podjetij, industrij in objektovIIIrazred nevarnosti in nižje... Kombinacija različnih vrst dovoljene uporabe nepremičnin na enem območju je možna le ob upoštevanju predpisanih sanitarnih zahtev
Glavne vrste dovoljene uporabe nepremičnin:
■ podjetja III razreda nevarnosti in nižje, različnih profilov, ki zahtevajo težki ali železniški promet:
■ kemični obrati in proizvodnja;
■ metalurška, strojegradna in kovinskopredelovalna podjetja in proizvodnja;
■ podjetja za pridobivanje rud in nekovinskih mineralov;
■ proizvodnja gradbene industrije;
■ podjetja tekstilne in lahke industrije;
■ proizvodnja za predelavo živalskih proizvodov;
■ industrijskih objektov ter živilskopredelovalna in aromatična industrija;
■ skladiščni prostori različnih profilov;
■ predmeti tehničnega in inženirska podpora podjetja;
■ proizvodne in laboratorijske zgradbe;
■ sanitarni prostori in instalacije za komunalne namene;
■ kmetijsko predelovalna podjetja.
■ načrtovanje, raziskovanje, oblikovanje in anketne organizacije v zvezi s storitvami podjetij;
■ škatlaste garaže, večnadstropne, podzemne in površinske garaže, parkirišča na samostojnem zemljišču;
■ garaže in parkirišča za stalno skladiščenje tovornjaki;
■ gradnja in rekonstrukcija objektov, komunikacij in drugih objektov;
■ zemeljska in druga dela.
Pomožne dovoljene uporabe:
■ sanitarnovarstvena območja;
■ trgi, bulvarji;
■ drugo pomožni objekti za vzdrževanje in delovanje zgradb, objektov in komunikacij;
■ parkirišče.
Parametri zgradbe:
3. Število nadstropij - 1. nadstropje.
5. Najmanjše alinee od meja zemljiške parcele za določitev krajev dovoljene lokacije objekta - 1,5 m.
Daljnovodi z napetostjo do 10 kV na ozemlju stanovanjskega območja v stavbah s 4 nadstropji in več morajo biti izvedeni po kablu, v stavbah s 3 nadstropji in nižje pa po zraku. (*)
Razdalja od stavb in objektov podjetij (ne glede na njihovo stopnjo požarne odpornosti) do meja gozda iglavcev mora biti najmanj 50 metrov, trdi les - najmanj 20 metrov.
SPZ iz vrstic nadzemnih električnih vodov nameščen na obeh straneh projekcije skrajnih faznih žic daljnovodov do 20 kV na 10 m; Daljnovodi 35 kV in 110 kV - 15 m (sanitarni prelomi za zaščito prebivalstva pred vplivi električnega polja).
IT-2. Območje prometne infrastrukture.
Glavne vrste dovoljene uporabe:
■ vozni park tovornih vozil;
■ taksi podjetja, najem avtomobilov;
■ komunikacije železniškega, cestnega, rečnega, zračnega in cevovodnega prometa;
■ antene za celične, radiorelejne, satelitske komunikacije;
■ pisarne, pisarne, administrativne storitve.
Pomožne dovoljene uporabe:
■ konstrukcije za stalno in začasno skladiščenje Vozilo(vključno z - posamezne garaže, garažne konstrukcije);
■ območja tranzitnega prometa s skladiščnimi prostori za avtobuse, tovorna vozila, osebni avtomobili;
■ sanitarnovarstvena območja;
■ trgi, bulvarji;
■ zaščitne inženirske konstrukcije;
■ drugi pomožni objekti za vzdrževanje in obratovanje zgradb, objektov in komunikacij v železniškem, cestnem, rečnem, zračnem in cevovodnem prometu.
■ objekti inženirske infrastrukture (RP, TP, hidravlično lomljenje, NS, avtomatska telefonska centrala itd.);
Pogojno dovoljene uporabe:
■ objekti stanovanjskih in komunalnih storitev;
■ podjetja Catering;
■ lekarne;
■ poštnih uradih, telefonske in telegrafske postaje.
Parametri zgradbe:
1. Koeficient zazidave ozemlja - ne več kot 55% površine zemljiške parcele.
2. Koeficient krajinske ureditve ozemlja - ne manj kot 10% površine zemljiške parcele.
3. Površina ozemelj, namenjenih za organizacijo prehodov in skladiščenje vozil - ne manj kot 35% površine zemljiške parcele.
4. Najmanjša površina zemljišča je 600 m².
5. Najmanjše alinee od meja zemljiške parcele za določitev lokacij dovoljene umestitve stavb - 2 m.
6. Največja višina stavb je 5 nadstropij.
1.5. Urbanistični predpisi. Območje kmetijske rabe.
V skladu s 6. delom čl. 36 Urbanistični zakonik Za kmetijska zemljišča znotraj kmetijskih zemljišč predpisi o urbanističnem načrtovanju RF niso določeni.
CX-1. Območje kmetijskih zemljišč znotraj meja naselij.
Glavne vrste dovoljene uporabe:
■ senožeti;
■ pašniki;
■ trajnice;
■ parcele za pridelavo kmetijskih pridelkov;
■ rastlinjaki;
■ objekti inženirske infrastrukture RP, TP, hidravličnega lomljenja, NS, AT, itd.
Pomožne dovoljene uporabe:
■ Dovozi, obračalne ploščadi;
■ začasna parkirišča za vozila in kmetijsko mehanizacijo;
■ območja zbiranja odpadkov;
■ zaščitne zasaditve;
Parametri zgradbe:
5. Najmanjše alinee od meja zemljiške parcele za določitev lokacij dovoljene umestitve stavb - 1,5 m.
Razvojni parametri za objekte nelinearne inženirske infrastrukture:
1. Najmanjša površina zemljiške parcele je 4 kvadratne metre. m.
2. Največja višina objektov je 40 m.
3. Število nadstropij - 1. nadstropje.
4. Stopnja gradnje - 80%.
Uporablja se za kmetijsko proizvodnjo in živinorejo.
Glavne vrste dovoljene uporabe:
■ vrtnarjenje;
■ rastlinjaki, rastlinjaki, grede;
■ živinorejske farme različnih specializacij;
■ baze kmečkih (kmečkih) gospodinjstev;
■ objekti inženirske infrastrukture RP, TP, hidravličnega lomljenja, NS, AT, itd.
Pomožne dovoljene uporabe:
■ zgradbe, objekti in objekti, potrebni za delovanje kmetijstva;
■ delavnice za pripravo krme, vključno z uporabo odpadne hrane;
■ inženirske, prometne in druge pomožne objekte in naprave za potrebe kmetijstva;
■ zaščitne zelene površine.
Pogojno dovoljene uporabe:
■ skladišča;
■ kariere
Gradbeni parametri
koeficient zazidave ozemlja - 50-60% površine zemljiške parcele.
koeficient urejenosti ozemlja je najmanj 10% površine zemljiške parcele.
površina ozemelj, namenjenih skladiščenju vozil - najmanj 10% površine zemljiške parcele.
1.6. Urbanistični predpisi. Rekreacijsko območje.
R. Rekreacijsko območje.
Rekreacijska cona je namenjena zagotavljanju zakonskih pogojev za ohranjanje in uporabo obstoječe naravne krajine ter ustvarjanje ekološko čistega okolja na zemljiščih za urejanje in urejanje krajine za preživljanje prostega časa prebivalstva.
Glavne vrste dovoljene uporabe:
■ nasipi;
■ igrišča;
■ športna igrišča;
■ plesišča, diskoteke;
■ spominski kompleksi, spomeniki, skulpture;
■ točke dostave prvega zdravstvena oskrba;
■ lokalne policijske postaje;
■ objekti za zaščito pred požarom;
■ objekti inženirske infrastrukture (RP, TP, hidravlično lomljenje, NS, AT, itd.).
Pomožne dovoljene uporabe:
■ gospodarski objekti;
■ parkirišča pred glavnimi dovoljenimi rabami.
Pogojno dovoljene uporabe:
■ gostinski obrati;
■ muzeji, razstavne dvorane, galerije.
Parametri zgradbe:
1. Najmanjša površina zemljišča je 150 kvadratnih metrov. m.
2. Največje število nadstropij - 2 nadstropja.
3. Stopnja gradnje - 40%.
4. Največja višina je 15 m.
5. Najmanjše alinee od meja zemljiške parcele za določitev krajev dovoljene umestitve stavb - 1 m.
Razvojni parametri za objekte nelinearne inženirske infrastrukture:
1. Najmanjša površina zemljiške parcele je 4 kvadratne metre. m.
2. Največja višina objektov je 40 m.
3. Število nadstropij - 1. nadstropje.
4. Stopnja gradnje - 80%.
Najmanjše alinee od meja zemljiške parcele za določitev krajev dovoljene lokacije objekta - 0,5 m.
1.7. Urbanistični predpisi. Območje posebnega namena.
CH-1.Območje pokopališča:
Za zagotovitev zakonskih pogojev za uporabo pokopališč, spominskih parkov je bila dodeljena cona s posebnim namenom.
Glavne vrste dovoljene uporabe:
■ delujoča pokopališča;
■ pokopališča zaprta za čas konservacije;
■ bogoslužja;
■ kioski, začasni trgovski paviljoni;
■ objekti inženirske infrastrukture RP, TP, hidravlično lomljenje, NS, avtomatska telefonska centrala itd .;
■ gospodarska poslopja.
Pomožne dovoljene uporabe:
■ rezervoarji za shranjevanje vode;
■ objekti za zaščito pred požarom;
■ javna stranišča;
■ parkiranje.
Parametri zgradbe:
1. Najmanjša površina zemljišča je 1500 kvadratnih metrov. m .;
2. Največji znesek nadstropja - 1. nadstropje;
3. Največja višina - 10 m;
4. Minimalne alinee od meja zemljiške parcele za določitev lokacij dovoljene umestitve stavb - 1 m;
5. Faktor gradnje - 70%.
Razvojni parametri za objekte nelinearne inženirske infrastrukture:
4. Stopnja gradnje - 80%.
5. Najmanjše alinee od meja zemljiške parcele za določitev krajev dovoljene lokacije objekta - 0,5 m.
СН-2 Odlagališče odpadkov porabe
Glavne vrste dovoljene uporabe:
■ odlagališča trdnih gospodinjskih odpadkov;
■ živina pokopališča s pokopi v jamah;
■ podjetja za predelavo gospodinjskih odpadkov;
■ objekti inženirske infrastrukture RP, TP, hidravličnega lomljenja, NS, AT, itd.
Pomožne dovoljene uporabe:
■ sanitarno zaščitno urejanje okolice;
■ pomožni objekti, povezani z delovanjem obrata za predelavo odpadkov.
Parametri zgradbe:
Najmanjša velikost zemljišč je 100 kvadratnih metrov. m .;
Največje število nadstropij - 2 nadstropja;
Največja višina - 10 m;
Najmanjše alinee od meja zemljiške parcele za določitev krajev dovoljene umestitve stavb - 2 m;
Območje urejanja sanitarne cone - 10%;
Faktor gradnje je 80%.
Razvojni parametri za objekte nelinearne inženirske infrastrukture:
1. Najmanjša površina zemljiške parcele je 4 kvadratne metre. m;
2. Največja višina objektov - 40 m;
3. Število etaž - 1. nadstropje;
4. Stopnja gradnje - 80 % 4
5. Najmanjše alinee od meja zemljiške parcele za določitev krajev dovoljene lokacije objekta - 0,5 m.
Cone inženirske in prometne infrastrukture so namenjene: umestitvi in
delovanje struktur in komunikacij železniškega, avtomobilskega, rečnega, pomorskega, zračnega in cevovodnega prometa, komunikacij, inženirske opreme.
Za preprečevanje škodljivih učinkov prometnih struktur in komunikacij,
ligatura, inženirska oprema na bivalnem okolju, skladnost je zagotovljena
potrebne razdalje od teh objektov do stanovanjskih, javnih, poslovnih in rekreacijskih površin ter druge zahteve v skladu z državnimi
urbanističnih predpisov in pravil ter s posebnimi predpisi,
gradbena pravila.
Območja znotraj meja dodelitve struktur in komunikacij za promet, komunikacije,
inženirske opreme in lx sanitarnovarstvenih con so predmet izboljšave s
"nekaj tehničnih in operativnih značilnosti takšnih struktur in komunikacij.
Odgovornosti za izboljšanje teh ozemelj so dodeljene lastnikom
strukture in komunikacije prometa, komunikacij, inženirske opreme.
Strukture in komunikacije prometa, komunikacij, inženirske opreme,
katerega delovanje ima neposredno škodljiv učinek zaradi varnosti prebivalstva, se nahajajo zunaj mestnih in podeželskih naselij.
3. Grafično upodobite shemo »omrežnega« rednega načrtovanja naselij
1. Lastnosti načrtovalna struktura Garden City avtorja Ebenezer Howard.
EBENEZER HOWARD IN "GARDEN CITY"
»Na začetku 20. stoletja sta se pred našimi očmi rodili dve veliki odkritji, ki sta napovedovala novo obdobje. Prvi je človeku dal krila, drugi pa mu je obljubil najboljše mesto prebivališče ob vrnitvi na zemljišče." Lewis Mumford, avtor te patetične izjave, je eden od mnogih Howardovih podpornikov (1850-1928). "Le malo idej je kdaj tako vznemirljivo vplivalo na naše razmišljanje o racionalni in harmonični rekonstrukciji obstoječih velikih mest," je zapisal Loyd Rodwin o konceptu vrtnega mesta.
Vendar so imele Howardove ideje veliko nasprotnikov. Le Corbusier je obsodil zapravljiv odnos na prostor in čas, povezanega z razvojem mest v skladu z angleškim razumevanjem vrtnih mest, ter trdil tudi, da to vzgaja prebivalce v antisocialnem duhu. Siegfried Gideon je propad ideje o vrtnih mestih pripisal dejstvu, da ni rešila problemov današnjega časa. "Delna rešitev," je zapisal, "je nemogoča. Samo premišljena in celovita zasnova, ki pokriva celotno strukturo sodobnega življenja v vsej svoji raznolikosti bo omogočila rešitev težav, ki jih je imel v mislih Ebenezer Howard. V Zadnja leta Howardov vpliv na sodobno urbanistično načrtovanje je bil ponovno kritiziran z različnih zornih kotov. »Howard in njegovi privrženci ... niso posvečali niti najmanjše pozornosti vsem osrednjim problemom, ki zdaj predstavljajo posebno skrb - obnovo središča starih mest, in pravzaprav so bili zelo čustveno angažirani v novih mestih. .. Ne glede na to, koliko dobrega so naredili, škode, ki so jo povzročili s preusmeritvijo pozornosti od nujne potrebe po obnovi osrednje regije mesta je enaka katastrofi," je zapisal Edward Carter ob upoštevanju težav prihodnosti Londona. Jane Jacobe je poudarila, da so Howardovi "desntristski" koncepti sodobnega urbanističnega načrtovanja zelo negativno vplivali na velika ameriška mesta, kar je prispevalo k propadanju socialne povezave med njihovimi prebivalci in nastanek brezdušnih, enoličnih območij.
Kdo je bil Howard? Skromni stenograf, ki je po »odkritju« vrtnega mesta neuspešno delal na drugem izumu – stenografskem stroju? Pionir sodobnega urbanističnega načrtovanja ali lažni prerok?
Njegova knjiga Jutri je mirna pot do prave reforme (Torporgot: apecetuphillo gea! Gebrt) je izšla leta 1898. Takrat je bila angleška javnost zaskrbljena zaradi »nenehnega pritoka prebivalstva v že tako prenaseljena mesta in opustošenja podeželskih območij. . ". In tako je Howard predlagal rešitev tega izredno težkega problema, rešitev, ki je bila po njegovem mnenju popolnoma zanesljiva in hkrati ne potrebuje nobenih izrednih ukrepov. Glede na to, da se podeželski prebivalci zgrinjajo v velika mesta, je predlagal, da bi jim nasprotovali vrtna mesta, ki bi omogočila "združevanje vseh prednosti aktivnega mestnega življenja z lepoto in vsemi koristmi podeželja." »Mesto in podeželje,« je zapisal Howard, »se morata zaročiti drug z drugim in iz te srečne zveze bo vzniknilo novo upanje, novo življenje, nova civilizacija«. Prebivalstvo vrtnih mest, obdanih s širokim pasom kmetijskih zemljišč, je Howard omejil na približno 30 tisoč ljudi. Ta mesta bi se po njegovem mnenju lahko razvijala z ustvarjanjem podobnih vasi ob njih, do katerih bi lahko s hitrim prevozom prispeli v nekaj minutah. Skupina vasi je bila koncentrirana okoli večjega mesta. Zahvaljujoč temu bi lahko prebivalci vrtnih mest dejansko uživali v prednostih velikega in lepega mesta. "Ker bi bilo celotno ozemlje, na katerem bi bila zgrajena ta mesta, v kolektivni lasti, bi nastale javne strukture ... takšne lepote, ki je nemogoča v nobenem mestu na svetu, kjer je zemljišče v zasebnih rokah." V industrijskih obratih, ki se nahajajo na obrobju vsakega vrtnega mesta, so lahko njegovi prebivalci našli delo in se izognili dolgočasni vožnji, tako značilni za obstoječa velika mesta, »ki so v svoji sedanji obliki tako zastarela, kot so bile diližanse stoletja. železnice". Dovolj je zgraditi zgleden kompleks vrtnih mest, je zapisal Howard, da bi kasneje nastala spontano. Nesrečni slumi bodo izginili, na njihovem mestu se bodo pojavili "parki in rekreacijska območja. Vse to bo doseženo z ustavnimi sredstvi brez revolucionarne zakonodaje, brez razburjanja strasti, brez razlastitve interesov lastnikov. Na podlagi podrobnih izračunov je Howard ugotovil, da je gradnja njegovih mest ekonomsko upravičena: nastajajo na kmetijskih zemljiščih, o katerih še ni špekulacij, zato bodo prebivalce privabili s poceni stanovanji in nizkimi stroški vzdrževanja.
Knjiga je vsebovala podroben opis modela vrtnega mesta in njegove načrte. Howardovi pisci so te naivne risbe prizanesljivo gledali in jih niso jemali preveč resno. Škoda, čeprav je Howard sam opozoril, da so njegove risbe le shematske skice. Da bi pravilno razumeli Howardove konceptualne pozicije, si je treba zamisliti sprehod po namišljenem mestu in natančno preučiti njegove načrte. To je še posebej pomembno, ker so se v praksi mestni vrtovi zelo razlikovali od prototipa, v razpravah o Howardu pa je bil njegov položaj večkrat izkrivljen.
Vrtni načrt mesta je krožen, ki ga glavne ulice delijo na šest sektorjev. Osrednji del mesta tvori vrtno-parkovni kompleks z brezplačnim stoječe zgradbe javno uporabo: mestna hiša, koncertna dvorana, gledališče, knjižnica, bolnišnica in muzej. Park obdaja širok zastekljen portik, pokrita promenada s trgovinami ob njej. Okoli mestnega jedra je okoli 500 m širok pas namenjen stanovanjski gradnji. Prečka ga "Grand Avenue", ki tvori dodaten park. V naselju so šole in cerkve. Za industrijske obrate in skladišča je namenjen ozek pas, ki meji na stanovanjska naselja. Na obrobju mesta so kmetijska zemljišča, vrtovi itd.
Analiza izvajanja Howardovega koncepta »združevanja mesta z vasjo«, ki se je izrazila v individualna stavba obdano z zelenjem kaže na sprevrženost ali vsaj poenostavitev Howardove ideje. Takšno kombinacijo je videl najprej obkroženo s samim mestom s kmetijskimi zemljišči, petkrat večjimi od njegove površine. V tem mestu zasedajo stanovanjske soseske majhno območje(približno 235 m 2); v njihovih mejah je težko navezati stik med človekom in naravo, četudi so bile vrtne parcele ob hišah organizirane kot enojni zeleni kompleksi, in je bila ta možnost dovoljena v Howardovi knjigi. Shematski načrt mesta pa je predvideval zelo velike površine javnih zelenih površin. Spodaj centralni park dodeljeno je bilo ogromno ozemlja - skoraj 60 hektarjev. Razpoložljivost znotraj mesta celotnega sistema Javna zelena površina naj bi ob ohranjanju kmetijskega okolja postala odločilno sredstvo, da bi prebivalcem vrtnih mest omogočili komunikacijo z naravo. "Grand Avenue" je velika zelena površina 46 hektarjev. Posledično bi vrtno mesto imelo več kot 35 m2 zelenih površin skupna uporaba na prebivalca in skoraj 20 m 2 za vsako hišo.
Vendar se je načrt za prvo realizirano vrtno mesto Lechworth, katerega gradnja se je začela leta 1904, bistveno razlikoval od tako razumljene kombinacije mesto-država. Javni parki so zasedali zelo skromno površino. Pas kmetijskih zemljišč v vrtnem mestu tudi ni bil tako širok, kot si je zamislil Howard.
Mesto, ki se nahaja 35 milj od Londona, se razvija zelo počasi. Do začetka prve svetovne vojne je njegovo prebivalstvo komaj doseglo 9 tisoč prebivalcev. Leta 1919 se je na pobudo Howarda začela gradnja drugega mesta, ki se nahaja veliko bližje Londonu - Velvina. Tudi njegova gradnja je potekala nezadostno. Namesto številnih mest, ki naj bi nastala okoli Londona, sta bili do začetka svetovne vojne le dve vrtni mesti s skupno 35 tisoč prebivalci. Od izida Howardove knjige je prebivalstvo Velike Britanije naraslo za 10 milijonov Dva »satelita«, ki sta bila kljub Howardovim obljubam komaj izstreljena v oddaljeno orbito, nista mogla zadržati množičnega pritoka prebivalstva v London. Število prebivalcev metropolitanskega območja se je povečalo s 6 na 8 milijonov ljudi. Howardova osnovna predpostavka se je izkazala za utopijo.
Napaka v njegovem sklepanju je bila predvsem v podcenjevanju pomena vpliva proizvodni faktor za preselitev. Res je, Howard je predvidel prisotnost industrijskih podjetij v svojem mestu, vendar so bili to predmeti, katerih obseg je ustrezal naselju s 30 tisoč prebivalci. Uporablja se v vlogi močnega magneta, ki privlači podeželsko prebivalstvo v mestih se pojavlja drugačna industrija. Velika podjetja z več tisoč in deset tisoč zaposlenimi, ki zahtevajo določene pogoje umestitev in pogosto škodljiv učinek na okoliška ozemlja niso ustrezali predlagani strukturi. Z opisom idiličnega mesta brez dima, obkroženega s travniki, gozdovi in sadovnjaki, se je Howard skušal zoperstaviti močnim gospodarskim silam, ki so privedle do koncentracije industrije, upravljanja in storitev ter do nastanka velikih mestnih strnjenih naselij. To je skušal doseči z ustvarjanjem boljši pogojiživljenje.
To je bil njegov glavni, a ne edini argument. Vrtno mesto naj bi prebivalstvo privabilo tudi z nižjimi stroški zemljišč in posledično nižjo najemnino. Vendar se je v tem primeru Howardovo razmišljanje izkazalo za napačno. Upošteval je potrebo po preprečevanju špekulacije z zemljišči in zahteval, da se ozemlje mesta in okoliških kmetijskih površin postanejo javno lastnino... Po Howardovem konceptu naj bi drugo vrtno mesto nastalo v neposredni bližini prvega. V resnici pa je bilo ustanovljeno tam, kjer je bilo mogoče najti dokaj poceni zemljišča. Da bi se izognili dvigu cen zemljišč na ozemljih, potrebnih za prestrukturiranje večmilijonskega Londona po predlaganem receptu, bi bilo treba najprej omejiti rast zemljiške rente na območjih, ki obkrožajo mesto. Howard pa se je skušal izogniti kršenju interesov posestnikov in reformo izvesti čim bolj »mirno«.
Prav tako nerealna je bila predpostavka, da bi bila obsežna gradnja novih mest, katere namen je bil spremeniti obstoječih aglomeracijah in ustrezno namestitev prebivalstva, ki prihaja iz vasi, je mogoče dosledno doseči brez uporabe znatnih javnih sredstev. Gradnja novih mest z vsemi javnimi storitvami je inovativna rešitev, ki je hkrati težka in draga. V prvih fazah izvajanja so takšna mesta lahko neprivlačna za zasebne vlagatelje. Poleg tega morajo biti zgrajene slike, da bi pripomogle k obnovi prenaseljenih in neudobnih mest, dostopne širokim množicam prebivalstva. Konkretno družbene razmere v kateri je deloval Howard, doseganje tega cilja ni bilo mogoče brez javnih subvencij.
Howardov koncept je bil utopičen, ker je bila polovična rešitev. Struktura prebivalstva je vedno posledica prevladujočih družbeno-ekonomskih odnosov. Ni ga mogoče spremeniti, ne da bi porušili temelje, na katerih sloni. Brez uporabe radikalnih metod je nemogoče doseči korenite spremembe v načelih umestitve in gradnje mest. Howard je predvideval, da bo ustanovitev prvega vrtnega mesta vodila do revolucije v urbanističnem načrtovanju, tako kot se je zgodilo na področju prometa po odprtju prve železniške proge. Vendar je bila ta domneva napačna. Če bi izumljeno lokomotivo lahko uspešno uporabljali v okviru prevladujočih družbeno-ekonomskih odnosov, bi dosledno izvajanje Howardovih načel zahtevalo njihovo spremembo.
Kljub vsej naivnosti in zmotnosti Howardovega razmišljanja, kljub utopičnosti njegovega temeljnega koncepta, je knjiga o vrtnih mestih vsebovala veliko zares inovativnih in pravilnih določil. Inovativno je bilo razumevanje veliko mesto kot sistem elementov, obdarjenih z določenimi funkcijami in vključenih v sestavo večjih strukturnih enot. Posledično je Howard ob koncu prejšnjega stoletja predstavil načelo razlikovanja hierarhično podrejenih strukturnih enot različnih velikosti, ki so kasneje igrale pomembno vlogo v teoriji urbanističnega načrtovanja je pokazal tudi potrebo po pravilni komunikaciji med bivališčem in krajem dela, da bi zmanjšali čas, ki ga morajo prebivalci preživeti na cesti. Posledica te zahteve je bilo nasprotovanje "spalnim predmestjem", ki so se takrat pojavila na obrobju angleških mest, naselij mestnega tipa z industrijskimi podjetji in potrošniškimi storitvami.
Howardov koncept je temeljil na prežetenju mesta z mrežo med seboj povezanih zelenih površin za različne namene, zlahka dostopnih prebivalcem. Njena nedvomna zasluga je bila tudi pokazatelj potrebe po socializaciji mestnih in primestnih zemljišč.
Howardove dejavnosti niso vključevale le teorije, temveč tudi prakso. Skupaj s pisanjem knjige o mestih prihodnosti je začel graditi prvi dve mesti. Na njegovo pobudo so nastala racionalno zasnovana mesta, ki jih niso zgradili kapitalisti, ki so iskali koristi, in ne industrijalci, ki so ustvarjali naselja za svoje delavce, ampak družbene organizacije.
Teoretična dejavnost Howard, njegovo aktivno zagovorniško delo in končno uspeh pri izvajanju projektov - vse to je močno vplivalo na razvoj urbanističnega načrtovanja. Povečalo se je zanimanje za probleme urbanističnega načrtovanja. Poročila o nastanku novega vzorčnega mesta, dopolnjena s podatki o najnižji stopnji umrljivosti na svetu v Letchworthu, so vlila upanje in spodbudila nadaljnje poskuse in iskanja. Tudi če so ta iskanja šla po nekoliko drugačni poti, so Howardove zasluge pri oblikovanju in razvoju sodobnega urbanističnega načrtovanja nesporne.
Howardove ideje so v poljski javnosti močno odmevale. Kmalu po izidu knjige o vrtnih mestih je o tem poročal L. Kzhivitsky in opozoril, da je projekt vrtnih mest povzročil veliko zanimanje med angleško javnostjo, ker ni presegel meja možnega. Sindikati so ga podprli in celo od državnih organov zahtevali odločitev o ustrezni lokaciji in širitvi industrijskih podjetij. Samo država, je upravičeno trdil L. Kzhivitsky, lahko reši problem boljše porazdelitve prebivalstva in industrije.
Ker je priljubljenost Howardovih idej rasla v tujini, zlasti pod vplivom poročil o gradnji Lechwortha, so se v poljskem tisku pojavljali članki, ki so jih napisali ljudje različnih poklicnih interesov. Zanimanja ni vzbudila le knjiga, ampak tudi implementacija novih urbanistične rešitve v Angliji. Posebej aktiven je bil Vladislav Dobzhinsky, higienik in neutrudna javna osebnost. Na njegovo pobudo je bila leta 1909 pri Varšavskem sanitarnem društvu ustanovljena »komisija za vrtna mesta«, ki naj bi pripravila pogoje za gradnjo zglednega predmestja v bližini Varšave.
Poljski zagovorniki gradnje vrtnih mest pogosto enačijo s tem konceptom vasi, sestavljene iz posameznih hiš, obdanih z zelenjem. V takratnih poljskih razmerah ni bilo težav z zadrževanjem rasti večmilijonskih, neurejenih urbanih aglomeracij, kar je skrbelo britansko javnost. Howardove dejavnosti niso mogle spodbuditi nastanka novih mest s številnimi storitvami in
lastno industrijo. Je pa vzbudila zanimanje za težave stanovanjska gradnja in projektiranje ter delno za izvedbo številnih novih naselij v predmestju, kot so "vrtno mesto Zombki", "vas Lyasek Mlosinsky" itd.
Soria in Howard notri konec XIX v. predlagal dva različna modela prostorske organizacije mest. Skoraj vsi poznejši koncepti so razvoj ali raznovrstnost njihovih idej. Ta dva inovatorja si po našem mnenju zaslužita toliko več priznanja kot pri njunih poklicna dejavnost niso bili neposredno povezani z urbanizmom, temveč so se ukvarjali z njegovimi problemi v javnem interesu. Nič ni presenetljivo v tem, da sheme mest, ki so jih narisali, in njihovi opisi vsebujejo precej naivne ali dvomljive lastnosti. V enem svojih prvih govorov o linearnem mestu je Soria zapisal, da je gradnja mest naloga arhitekta, "veliko pomembnejša od gradnje hiš".
Rešitve, ki so jih predlagali, pa so imele veliko podobnosti. Ko je Howardov koncept postal splošno znan, so Sorijini podporniki ne brez razloga trdili, da si linearno mesto zasluži ime prvo vrtno mesto. Soria je bil bolj radikalen, saj je iskal pomoč države in predvsem pravico do pridobitve potrebnih ozemelj z razlastitvijo. Pravilnost številnih Sorijinih določb je bila sčasoma potrjena v Angliji. Howardova domnevna gradnja mest je začela dajati boljše rezultate šele, ko je po drugi svetovni vojni dobila široko vladno podporo, ki jo je Soria zaman iskala. Angleška praksa je pokazala neuporabnost gradnje majhnih mest strogo omejene velikosti, kar so Soria in njegovi privrženci ostro kritizirali in opozorili na dinamiko urbanizacijskih procesov. V 60. letih so se v Angliji začeli pojavljati številni projekti mest s consko strukturo. To pa ne pomeni, da je v "boju med linearnim mestom in točkovnim mestom" zmagal prvi.
Howard je začel graditi dve mesti in bil ob koncu svojega življenja okronan z zasluženimi lovorikami. Soria kljub velik trud, je bil po izvedbi manjšega dela projekta prisiljen opustiti nadaljevanje svojega poslovanja. Velika Britanija je bila po družbeno-ekonomskem razvoju bistveno pred Španijo, poleg tega pa je bila njena klima bolj naklonjena izvajanju progresivnih urbanističnih rešitev. Podlago za Howardovo delovanje so pripravljali številni pisatelji, javne osebnosti, arhitekti in zdravniki, ki so se zavzemali za boljše življenjske razmere in sistematičen razvoj mest. Konec XIX stoletja. v Angliji so že obstajala delavska naselja, ki so se po stopnji izboljšanja bistveno razlikovala od običajne množične gradnje. In žito, ki ga je zapustila Soria, je padlo na neobdelana tla.
2. Namen rekreacijskih površin.
