Ta članek je bil pripravljen za podrobnejšo obravnavo sestave in vsebine projektne dokumentacije, razvite za gradbene projekte na ozemlju Ruske federacije.
Opozoriti je treba, da danes sestavo razdelkov projektne dokumentacije in zahteve za njihovo vsebino ureja Odlok vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 N 87.
In tukaj je navodilo o postopku za razvoj, usklajevanje, odobritev in sestavo dokumentacije za gradnjo podjetij, zgradb in objektov (SNiP 11-01-95), odobreno z Resolucijo Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije. z dne 30. junija 1995 N 18-64 z uveljavitvijo navedenega Predpis se ne uporablja. Prav tako je bil sprejet postopek za razvoj, usklajevanje, odobritev in sestavo utemeljitev naložb v gradnjo podjetij, zgradb in objektov (SP 11-101-95), ki je bil odobren z Resolucijo Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 30. 1995 N 18-63, se ne uporablja.
V nasprotju s prej veljavnimi regulativnimi dokumenti Resolucija št. 87 ne predvideva uprizoritve projektiranja: "študija izvedljivosti", "projekt", "delovni osnutek", temveč se uporabljajo koncepti. "Projektna dokumentacija" in "delovna dokumentacija".
Projektna dokumentacija je sestavljena iz besedilnega in grafičnega dela.
Besedilni del vsebuje informacije o objektu kapitalske gradnje, opis sprejetih tehničnih in drugih rešitev, pojasnila, povezave do regulativnih in (ali) tehničnih dokumentov, uporabljenih pri izdelavi projektne dokumentacije, in rezultate izračunov, ki utemeljujejo sprejete odločitve.
Grafični del prikazuje sprejete tehnične in druge rešitve in se izvaja v obliki risb, diagramov, načrtov in drugih dokumentov v grafični obliki. Primere izvedbe posameznih listov grafičnega dela najdete v rubriki
.
Upoštevajte zahteve za projektno dokumentacijo v delu 5. oddelka "Informacije o inženirski opremi, omrežjih inženirske in tehnične podpore, seznam inženirskih in tehničnih ukrepov, vsebina tehnoloških rešitev" v posebnem pododdelku "Napajalni sistem".
Pododdelek "Napajalni sistem" oddelka 5 mora vsebovati:
v besedilnem delu
a) značilnosti virov napajanja v skladu s tehničnimi pogoji za priključitev objekta kapitalske gradnje na javna elektroenergetska omrežja;
b) utemeljitev sprejete sheme oskrbe z električno energijo;
v) informacije o številu električnih sprejemnikov, njihovi nameščeni in izračunani zmogljivosti;
G) zahteve po zanesljivosti oskrbe z električno energijo in kakovosti električne energije;
e) opis rešitev za oskrbo odjemalcev z električno energijo v skladu z uveljavljeno klasifikacijo v obratovalnem in zasilnem načinu;
e) opis projektnih rešitev za kompenzacijo jalove moči, relejno zaščito, krmiljenje, avtomatizacijo in dispečiranje elektroenergetskega sistema;
g) seznam ukrepov za varčevanje z energijo;
h) informacije o zmogljivosti omrežnih in transformatorskih objektov;
in) rešitve za organizacijo naftnih in servisnih obratov - za industrijske objekte;
do) seznam ukrepov za ozemljitev (ozemljitev) in zaščito pred strelo;
l) podatke o vrsti, razredu žic in svetlobnih naprav, ki se bodo uporabljale pri gradnji objekta kapitalske gradnje;
m) opis sistema delovne in zasilne razsvetljave;
n) opis dodatnih in rezervnih virov električne energije;
O) seznam ukrepov za rezervo električne energije;
v grafičnem delu
NS) shematski diagrami napajanja električnih sprejemnikov iz glavnih, dodatnih in rezervnih virov napajanja;
R) shematski diagram svetlobnega omrežja, vključno z industrijsko lokacijo in prometnimi komunikacijami - za industrijske objekte;
z) shematski diagram svetlobnega omrežja - za neproizvodne objekte;
T) shematski diagram omrežja za zasilno razsvetljavo;
y) sheme ozemljitve (nevtralizacije) in zaščite pred strelo;
f) načrt električnega omrežja;
NS) postavitev električne opreme (če je potrebno). (klavzule "x" so bile uvedene z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 07.12.2010 N 1006)
V zvezi z izvajanjem delovna dokumentacija, potem imamo po sklepu št. 87 naslednje:
"Za implementacijo v proces gradnje arhitekturnih, tehničnih in tehnoloških rešitev, ki jih vsebuje projektna dokumentacija za objekt kapitalske gradnje, se razvija delovna dokumentacija, ki jo sestavljajo dokumenti v besedilni obliki, delovne risbe, specifikacije opreme in izdelkov."
To pomeni, da je za izvedbo gradbenih in inštalacijskih del potrebno dokončati delovno dokumentacijo ob upoštevanju odločitev, sprejetih v projektni dokumentaciji.
Poleg tega Sklep št. 87 ne vsebuje navodil o zaporedju izdelave delovne dokumentacije, ki določa možnost njene izvedbe, tako hkrati s pripravo projektne dokumentacije kot po njeni pripravi.
Hkrati mora obseg, sestavo in vsebino delovne dokumentacije določiti naročnik (razvijalec), odvisno od stopnje podrobnosti rešitev, ki jih vsebuje projektna dokumentacija, in navedene v projektni nalogi.
Ob hkratni izdelavi projektne in delovne dokumentacije po odločitvi naročnika in s soglasjem strokovne organizacije se lahko vsa dokumentacija odda v državno ekspertizo.
Okvirne cene za izdelavo projektne in delovne dokumentacije za oskrbo z električno energijo in električno razsvetljavo civilnih in industrijskih objektov so navedene v razdelku .
Projekt, ki pri izvedbi vključuje kapitalsko gradnjo ali rekonstrukcijo stavb in objektov, mora biti ustrezno dokumentiran. Hkrati se pogosto postavlja vprašanje, kaj sta projektna in delovna dokumentacija in kako se med seboj razlikujeta. Nekateri strokovnjaki trdijo, da so ti koncepti eno in isto. Poskusimo nadalje ugotoviti, ali je temu tako.
Projekt lahko imenujemo nabor materialov in dokumentov, pripravljenih kot rezultat zasnove. Po drugi strani je oblikovanje določeno zaporedje dejanj, proces, zaradi katerega se ustvari prototip ali prototip zahtevanega predmeta. V skladu s tem se za to naredijo posebni izračuni (ekonomsko-tehnične narave), izdelajo se ocene, izračuni, pojasnjevalne opombe, risbe, diagrami.
Projekti so lahko individualni ali tipični. Pogosto pri pripravi ločenega projekta za individualno uporabo avtor uporablja standardne rešitve, ki se uporabljajo v različnih stavbah. Glede na specifičnosti nalog, ki jih zastavi naročnik, lahko vse razvite oblikovalske rešitve razdelimo na naslednje vrste:
Pred začetkom veljavnosti Odloka vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 št. 87 je bila z zakonom določena stopnja faze razvoja projekta. Najprej je bila izdelana »študija izvedljivosti« (feasibility study), nato »projekt« in šele nato »delovni osnutek«. Zdaj se uporabljajo drugi koncepti: "delovna dokumentacija" in "projektna dokumentacija".
Na specializiranih forumih se pogosto odvijajo živahne razprave o tem vprašanju: delovna in projektna dokumentacija je razlika med njima. Mnenja so zelo raznolika, a da bi razumeli bistvo, se je vredno sklicevati na norme zakona.
Na podlagi člena 48 Urbanističnega zakonika Rusije, pod projektna dokumentacija pomeni določen niz dokumentov, ki vsebujejo več gradiv v obliki besedila, diagramov in zemljevidov. V takih materialih so navedene oblikovalske, arhitekturne, inženirske in tehnološke rešitve, s katerimi naj bi se izvajala dela pri rekonstrukciji ali gradnji objekta ali njegovih delov. Enako velja za remont objektov v primeru, ko gre za dela, pri katerih so prizadeti konstrukcijski elementi in se lahko spremenijo varnostne in zanesljive lastnosti objekta.
Projektno dokumentacijo za nekatere vrste del, ki lahko vplivajo na varnost konstrukcije, lahko izvajajo le pravne osebe ali samostojni podjetniki, ki imajo ustrezen dovoljenje, potrjeno s certifikatom. Seznam del, ki vplivajo na varnost kapitalskih objektov, je naveden v regulativnem dokumentu - odredbi Ministrstva za regionalni razvoj z dne 12. decembra 2009 št. 624. Na splošno lahko vsaka fizična ali pravna oseba pripravi projektno dokumentacijo , največkrat na pogodbeni podlagi. V tem primeru je izvajalec odgovoren za skladnost s svojimi tehničnimi predpisi.
Projektna dokumentacija vključuje 13 odobrenih razdelkov:
Na podlagi Odloka vlade Ruske federacije št. 87 je to paket dokumentov, razvitih za uvedbo tehničnih, arhitekturnih ali tehnoloških rešitev neposredno med gradnjo. Njegovo vsebino in sestavo določi razvijalec glede na stopnjo podrobnosti sestavnih delov projektne dokumentacije in je navedena v projektni nalogi.
Zakonodajalec ni navedel jasnega zaporedja priprave teh dveh paketov dokumentov. Zato jih lahko sestavite hkrati ali pa po dogovoru o projektantski pripravite delovno dokumentacijo. Če so vsi dokumenti izdelani hkrati, se lahko oba paketa predložita v državni pregled, kot se dogovorita strokovna organizacija in naročnik.
Po priporočilih Ministrstva za regionalni razvoj lahko osnovno projektno ceno, ki se izračuna na podlagi referenčne knjige, ki vsebuje osnovne cene za delo, razdelimo na naslednji način:
Hkrati to razmerje ni togo fiksno in se lahko spreminja v katero koli smer, odvisno od popolnosti razvoja dokumentov, posebnosti objekta, ki se postavlja. Glavna stvar je dogovor med oblikovalcem in stranko.
Če razlike med nizi dokumentov razložimo s preprostimi besedami, brez zapletene terminologije, lahko pridemo do naslednjih zaključkov:
Seveda se postavlja vprašanje: če vse te akcije predstavljajo fazo projekta, zakaj je bila potem razdeljena na dva dela. Odgovor je morda, da je zakonodajalec na ta način želel pospešiti zagonsko fazo investicijskega cikla. Za pridobitev dovoljenja za izvajanje gradbenih del bo dovolj kakovostna projektna dokumentacija, ki jo je mogoče strokovno pregledati, ne da bi se spuščali v nepotrebne podrobnosti. Po izvedbi državnega izpita in popravku vseh pripomb lahko določite delovne trenutke.
Med ukrepi nadzora gradnje se preverja skladnost opravljenega dela z zahtevami tako projektne kot delovne dokumentacije, izdelane na njeni podlagi. Poleg tega se preučuje skladnost z urbanističnim načrtom, inženirskimi raziskavami in tehničnimi predpisi. Za spoštovanje zakonodaje, projektne in delovne dokumentacije v postopku kapitalske gradnje sta enako odgovorna razvijalec in izvajalec.
Ker ni jasnega zaporedja za izdelavo teh dveh paketov dokumentov, je mogoče razlikovati naslednje vrste uprizoritve zasnove:
Obstaja le ena zahteva - izdelava delovne dokumentacije ne sme biti pred projektiranjem.
Ko preučujete specializirane forume na internetu, ste lahko pozorni na to, kako različni strokovnjaki na različne načine razumejo in se nanašajo na fazo projekta. Delitev na dva dela in zahteve po teh delih ne zaznavajo vsi ustrezno.
Tukaj je na primer eden od komentarjev v razpravi o temi: "Seveda vem za Resolucijo 87. A da ne bi komplicirali življenja, je bolje, da v celoti pripravite delovno dokumentacijo in nanjo natisnete žig PD In po pregledu samo zamenjaj žige iz PD v RD.
Ta pristop bo strokovnjakom ustvaril težave, saj bo v predloženih dokumentih preveč podrobnosti, kar bo samo zapletlo in upočasnilo postopek preverjanja ter strokovnjake odvrnilo od resnično pomembnih stvari, ki lahko vplivajo na varnost objekta v gradnji. . Na primer, za strokovnjaka za elektriko je pomembno, da pozna ujemanje porabljene in vhodne moči, razpoložljivost redundantnih in zaščitnih sistemov, parametre ščitov in napajalnih kablov. In informacije o tem, kje bodo nameščene vtičnice in katera vezja bodo povezana z njimi, so v tej fazi popolnoma odveč.
Nekateri razvijalci menijo, da se projekt pripravlja izključno za pregled, in v to prepričajo načrtovalce. Pravzaprav vse te papirje najprej potrebuje kupec sam, ki lahko z njimi kasneje počne kar hoče. In če je narejen "kos papirja za strokovnjake", lahko pozneje razvijalca stane resen denar, da ga spremeni za praktično uporabo. Shematski diagram stavbe in njen opisni del je treba skrbno izdelati in že na podlagi shematskega diagrama je mogoče izdelati določene podrobnosti.
Torej, v načrtovalnem delu lahko določite "ograjo v skladu s standardi GOST" in shematično navedete njeno lokacijo, v delovnem delu pa lahko že podrobno dešifrirate, iz katerega materiala bo zgrajena, kateri pritrdilni elementi bodo uporabljeni, in katere sestavne elemente bo imel. Na enak način, ko so shematično prikazali lokacijo predelnih sten v projektu, so v delovnem delu opisane njihove značilnosti: prisotnost in količina uporabljene armature, specifikacija uporabljenega materiala, lokacija vratnih ali okenskih odprtin.
Če pa se v postopku detajliranja delovne dokumentacije pojavijo opazna nestrinjanja z že potrjeno projektno dokumentacijo, jo je treba opraviti utemeljene spremembe in ponovno vnesti v pregled glede spremenjenega dela. Vendar je to vprašanje za mnoge udeležence pri načrtovanju zelo boleče, saj ni lahko razumeti, kdaj spremembe dosežejo raven, ki zahteva ponovno preučitev. Ta se odda v obravnavo naročniku, vendar bo nosil tudi vso odgovornost (kaznensko ali upravno), če bo državni gradbeni nadzor odkril kršitev ali če bo odločitev napačna, bodo nastale hude posledice, ki ogrožajo zdravje. in življenje ljudi.
Praviloma se pozornost ne posveča spremembam v inženirskih sistemih, temveč v samem kapitalskem objektu, zlasti v nosilnih konstrukcijah.
Če so strokovnjaki namesto splošne zasnove dobili podrobne delovne diagrame, ki bodo žig "P" zamenjali s "P", potem bo vsaka sprememba risb ali pojasnil povzročila ponovni pregled in močno upočasnila celoten proces. V idealnem primeru bi se morali najbolj osnovni in temeljni kazalniki, navedeni v strokovnem mnenju, pa tudi v dokumentih ravni "P" in "P", zbližati. Določeno je tudi, da nepredvideni stroški (neobračunani stroški) ne smejo presegati 2 % uradne ocenjene cene konstrukcije. Res je, to ne velja za gradnjo, ki jo financira država.
Zato je pomembno, da obe fazi projektiranja obravnavamo s polno odgovornostjo, da ne bi zapravljali dragocenega časa in denarja za revizije in izboljšave.
Dolga in trnova pot od koncepta hiše do njenega dokončanja z gradnjo. Zasebni razvijalec v veliki večini primerov ne ve, kako uresničiti svoj načrt. Kako razložiti svoje želje in zahteve gradbincem. Temu je projekt namenjen. Sodobna zasnova se izvaja v dveh fazah. Projektna dokumentacija in delovna dokumentacija.
Projektna dokumentacija - dokumentacija, ki vsebuje besedilna in grafična gradiva ter opredeljuje arhitekturne, funkcionalne in tehnološke, konstruktivne in inženirske rešitve za zagotovitev izgradnje in rekonstrukcije objekta kapitalne gradnje. Delovna dokumentacija je niz besedilnih in grafičnih dokumentov, ki zagotavljajo izvedbo tehničnih rešitev objekta kapitalske gradnje, sprejetih v potrjeni projektni dokumentaciji, ki so potrebni za izvedbo gradbenih in inštalacijskih del, zagotavljanje gradnje z opremo, izdelki. in materiali in/ali proizvodnja gradbenih proizvodov.
Razvijalec ima na lastno pobudo pravico zagotoviti pripravo projektne dokumentacije za posamezne projekte stanovanjske gradnje.
Po istem členu Urbanističnega zakonika naj vrste del pri izdelavi projektne dokumentacije, ki vplivajo na varnost objektov kapitalske gradnje, opravljajo samo samostojni podjetniki ali pravne osebe, ki imajo potrdila o sprejemu na tovrstna dela, izdana s strani samoregulativno organizacijo. Ostala dela na pripravi projektne dokumentacije lahko opravljajo fizične ali pravne osebe.
V skladu z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije št. 624 z dne 30. decembra 2009. (kakor je bil spremenjen z Odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 23. 6. 2010 N 294) dela na pripravi arhitekturnih rešitev, dela na pripravi konstrukcijskih rešitev so vključena na seznam del, ki vplivajo na varnost objekti kapitalske gradnje.
Osebe, ki pripravljajo projektno dokumentacijo, so lahko izvajalec ali fizična ali pravna oseba, ki jo na podlagi pogodbe angažira izvajalec ali naročnik.
Za zakonito opravljanje gradbenih in instalacijskih del za gradbena ali večja popravila je potrebno gradbeno dovoljenje. Gradbeno dovoljenje izda pooblaščeni državni organ in je dokument, ki potrjuje skladnost projektne dokumentacije z zahtevami urbanističnega načrta zemljiške parcele in daje investitorju pravico izvajati gradnjo, rekonstrukcijo objektov kapitalske gradnje, kot tudi njihovo remont. Seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti za pridobitev gradbenega dovoljenja, vključuje pozitiven zaključek pregleda projektne dokumentacije. Glede na 49. člen
Pomembno je vedeti, da se v skladu s točko 1.6 Dodatka B SP54.13330.2011 "Stanovanjske večstanovanjske stavbe" pri določanju nadstropij stavbe upoštevajo vsa nadstropja, vključno s tehnično etažo. , podstrešje, pa tudi klet, če je vrh njegovega prekrivanja vsaj za 2 metra nad povprečno oznako načrtovanja zemlje. Pri določanju etažnosti se upoštevajo vse etaže, vključno s podzemno, kletno, kletno, nadzemno, tehnično, podstrešno in drugo.
Če je po urbanističnem zakoniku mogoče brez projektne dokumentacije, se organu, pooblaščenemu za izdajo gradbenega dovoljenja, predloži načrt ureditvene organizacije zemljišča z oznako lokacije posameznega objekta stanovanjske gradnje. .
Pred izdelavo projektne dokumentacije bi morale biti izvedene inženirske raziskave. Inženirske raziskave vključujejo inženirsko geodetske in inženirsko geološke raziskave.
Inženirsko-geodetske raziskave za gradbeništvo so dela, ki se izvajajo za pridobitev topografsko-geodetskih materialov in podatkov o stanju in terenu, obstoječih stavbah in objektih (zemeljskih, podzemnih in nadzemnih) ter drugih načrtovalnih elementih.
Inženirsko-geodetske raziskave so potrebne za celovito oceno naravnih in umetnih razmer na gradbišču ter utemeljitev projektantskih rešitev. 
Inženirsko-geološke raziskave so dela, namenjena preučevanju lastnosti tal in talnih mas, ki se uporabljajo kot temelji objektov, okolja za gradnjo podzemnih objektov, pa tudi za oceno stabilnosti naravnih in antropogenih talnih mas pobočij in pobočij.
Sestavo projektne dokumentacije določa projektna naloga. Vsebina projektne dokumentacije mora biti v skladu z zahtevami Uredbe vlade z dne 16. 2. 2008 št. 87 "O sestavi oddelkov projektne dokumentacije in zahtevah za njihovo vsebino."
Projektna dokumentacija je sestavljena iz besedilnega in grafičnega dela.
Najbolj informacijsko intenzivna sta 3. poglavje »Arhitekturne rešitve« in 4. poglavje »Konstruktivne in prostorsko-planske rešitve«.
Izračun stroškov
(stanovanjske stavbe, skladišča, poslovne stavbe, trgovski centri, poslovni centri itd.)
GPZU
Najemna pogodba
Katastrski načrt
Zemljiška pogodba
Tehnični pogoji
SRO oblikovalcev
Projektna dokumentacija
1. Pojasnilo
2. Shema načrtovalske organizacije zemljiške parcele
3. Arhitekturne rešitve
4.Konstruktivne in prostorsko-planske rešitve
5. Informacije o inženirski opremi, omrežjih inženirske in tehnične podpore, seznam inženirskih in tehničnih ukrepov, vsebina tehnoloških rešitev
5.1. Sistem napajanja
5.2. Sistem oskrbe z vodo
5.3. Odvodni sistem
5.4. Ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija, ogrevalna omrežja
5.5. Komunikacijska omrežja
5.6. Sistem oskrbe s plinom
5.7. Tehnološke rešitve
6.Projekt organizacije gradnje
7. Projekt za organizacijo del pri rušenju ali demontaži objektov kapitalske gradnje "(izveden, če je treba porušiti (razstaviti) objekt ali del objekta kapitalske gradnje)
8. Seznam ukrepov za varstvo okolja
9.Ukrepi za zagotavljanje požarne varnosti
10. Ukrepi za zagotavljanje dostopa za invalide
10 (1) Ukrepi za zagotavljanje izpolnjevanja zahtev glede energetske učinkovitosti in zahtev za opremljanje stavb, objektov in objektov z merilnimi napravami za porabljene energente
11. Predračun za gradnjo objektov kapitalske gradnje
12.Druga dokumentacija v primerih, določenih z zveznimi zakoni
12.1. Varno delovanje zgradb in objektov
12.2. Civilna zaščita in izredne razmere
12.3. Protiteroristične dejavnosti
12.4. Organizacija prometa
Geotehnična
Inženiring in geodezija
Okoljsko inženirstvo
(plinovodi, vodovodi, električna omrežja itd.)
Dokumentacija za prvo dovoljenje
GPZU
Najemna pogodba
Katastrski načrt
Zemljiška pogodba
Tehnični pogoji
SRO oblikovalcev
Projektna dokumentacija
1. Pojasnilo
2.Projekt prednostne poti
3. Tehnološke in konstruktivne rešitve linearnega objekta. Umetne konstrukcije
4. Zgradbe, strukture in objekti, vključeni v infrastrukturo linearnega objekta
5.Projekt organizacije gradnje
6.Projekt organizacije del pri rušenju (demontaži) linearnega objekta
7.Ukrepi za varstvo okolja
8. Ukrepi za zagotavljanje požarne varnosti
9. Predračun gradnje
10.Druga dokumentacija v primerih, določenih z zveznimi zakoni
Dokumenti o inženirskih raziskavah
Geotehnična
Inženiring in geodezija
Okoljsko inženirstvo
Izračun stroškov
