Prehod na metodo vira za izračun stroškov gradbenih del je veliko vprašanj iz gradbene skupnosti. Kot vsaka inovacija zahteva resno prestrukturiranje običajnih delovnih shem, uvajanje novih konceptov in orodij. In ko so odgovori daleč od vseh vprašanj Kaj je zaskrbljen zaradi tistih, ki kmalu delajo in živijo v novi tehniki. Ali ne živijo.
Kot veste, v letu 2016, je vlada Ruske federacije sprejela resolucijo o reformi cen v gradbeništvu. Razglasila prehod stroškov gradbenih del z indeksom - osnovni za metodo vira izračuna.
Potreba po spremembi velikega dvoma ni povzročila. Prejšnja metoda je bila osnova za osnovne cene do leta 1985 in jih preračunala s pomočjo posebnih indeksov. Jasno je, da se je v državi in \u200b\u200bindustriji serijsko spremenilo radikalno in prejšnje metode stroškov ne izpolnjujejo tržnih realnosti.
Prehod na metodo virov vpliva na velik segment gradbenega trga. Vsi graditelji in dobavitelji gradbenih materialov, ki delajo na gradbenih projektih proračuna, bi morali uporabiti nov način izračuna. Državna podjetja, regionalna in občinska naročila, delo na kapitalskih popravil, obnovo stavb in drugih predmetov ... Številna zasebna podjetja nameravajo tudi izračunati z izvajalci za metodo virov. Zato je mogoče sedeti na starih položajih.
Razlika med metodo virov od prvega je, da so cene sestavljene iz dejanskih stroškov. Vprašanje je, kje sprejeti informacije o cenah? Za to, referenčne knjige, ki jih je treba posodobiti, bodo uporabljene enkrat četrtletje. In zdaj prvi resen problem: veliko projektov, ki se izvajajo danes, so se igrali v razpisih nazaj v letu 2015, pred reformo. V skladu z veljavno zakonodajo se plačajo glede na stopnje, ki so obstajale ob sklenitvi pogodbe. Kljub dejstvu, da se je cena na trgu spremenila, nobeno vprašanje preračunavanja državnih pogodb ne gre, in izvajalci so prisiljeni pokriti izgube iz svojih sredstev. Kako iti na trenutne cene - še ne jasna.
To je eno od vprašanj, obravnavanih na kongresu nacionalne strešne kritine. Podjetja so resno zaskrbljena, da je v sistemu uporabe metode virov veliko pomanjkljivosti.
Temelj uporabe metode virov je klasifikator gradbenih virov (CER). To je neprijetno za njih, klasifikator utrjuje vse - v združenjih verjamejo, da je čas za ustavitev, saj je bilo 100 milijonov rubljev dodeljenih za pripravo, in dokument še ni sprejel nobene delovne oblike.
Po navedbah Anna Molchanova, Namestnik izvršnega direktorja Nacionalne strešne kritine, razmere se je poslabšalo dejstvo, da v industriji ni enotne terminologije. Zlasti za uvožene izdelke in storitve, ki so nam prišle iz tujine. Vsakdo jih imenuje na svoj način. Poleg tega ima del materialov druge tehnične značilnosti od tistih, ki so navedeni v DSD. Vse to je težko najti želene izdelke za oblikovalce in doplačila. Člani Unije imajo pritožbe in naslov - iskalnik daje veliko paleto odvečnih informacij.
Mnogi so zaskrbljeni zaradi problema s prodajnimi cenami in cenami trgovalnih hiš. V FGIS CA bodo proizvajalci uvedli svojo počitniško ceno - in kako priti do svoje marže v trgovinske posrednike? Kolizija in na drugem boku: Po 44-FZ je potrošnik dolžan izbrati gradivo po najnižji ceni od dobavitelja, ki se nahaja v bližini. Metoda virov vključuje uporabo drugih meril, ki, kot se strokovnjaki strah, odpre obseg zlorabe.
Anna Molchanova napoveduje, da bo prehod na metodo virov prisilil veliko malih proizvajalcev gradbenih materialov in malih gradbenih podjetij, ki zavračajo delo v FSIS ca. Država ustvarja pravila igre, razvija sistem - in njegovo razhroščevanje želi zaupati proizvodna združenja. Torej, Minsk, odkrito izjavi, da sredstva ne bodo dodelila za te namene. Podjetje reagira z dejstvom, da zapusti državni sektor. In to bo že imelo najresnejše gospodarske posledice za celotno industrijo. S strani izvajalcev, damping in videz Shabašniks je mogoča.
Zaradi spremembe načina izračuna stroškov pred strešnikom se je pojavilo vprašanje o razvoju stopenj za strešno delo. Problem je, kako to storiti? Obstaja sovjetska izkušnja. Pred tem so obstajale posebne zbirke Yenirja, ki so opisali pravila o opravljenem delu. Seveda takšni dokumenti zahtevajo posodobitve, vendar se zdi, da je pristop primeren.
Druga možnost je uporaba čezmorskih dogodkov. Zlasti pridobitev nemške zbirke podobnih standardov in ga prilagoditi lokalnim pogojem. Ampak, po mnenju strokovnjakov, ne bo enostavno to storiti, saj imamo drugačno kompleksnost dela z našimi Nemci, drugačno raven plače, drugačno kulturo proizvodnje.
Razprava je pokazala, da ni nobenega samega pristopa k reševanju vprašanja vprašanja. Vendar pa je potreba po takšnem delu sama, in kot predsednik nacionalne strešne kritine verjame Alexander Dadchenko, Za zbiranje regulativnih zbirk je potrebna le volilna rešitev.
Danes vsak udeleženec na trgu obravnava svoje stroške na svoj način in pogosto prosto ali neprostovoljno zavaja stranko. In to pa negativno vpliva na podobo celotne industrije, saj se številni potrošniki storitev strešnika menijo sami. Seveda, v tržnih pogojih fiksnih cen ne more biti. Toda določena osnova, ki bo referenčna točka za vse udeležence na trgu, bo zagotovo prisotna.
Stanje s cenami v industriji se je razvilo težko, prepričano Irina Fedkina, Vodja ekskluzivnih svetovalnih projektov. Veliko število zveznih predpisov, ki nasprotuje drug drugemu, je zelo težko izvajati dejavnosti, ne da bi kršili kakršno koli stališče. To je samo zadovoljstvo, da Minstroy posluša poslovanje in daje prilagoditve njihovega razvoja.
Svetovne izkušnje kažejo, da pregledni sistem oblikovanja cen daje prednost poštenim in vestnim izvajalcem. Potrebna je prilagoditev stroškovne politike, vendar ne bi smela preprosto spremeniti shem oblikovanja cen, temveč spodbujati trg visokokakovostnemu razvoju. Po mnenju znanega graditelja EFIM Basina.Glavna napaka reforme je, da naloga zmanjševanja stroškov gradnje ni rešena z uporabo novih informacijskih tehnologij, ampak na stalni obvezni osnovi.
Vladimir Gurwich.
Cene v gradbeništvu - mehanizem za oblikovanje stroškov storitev in materialov na gradbenem trgu. Politike oblikovanja cen v gradbeništvu so del splošne politike oblikovanja cen in temelji na načelih skupnega oblikovanja cen za vse panoge.
Sistem upravljanja cen v gradnji kapitala temelji na konceptu tržnih cen. Sistem državnega oblikovanja cen v gradbeni industriji vključuje: zakonodajni okvir, načela odnosa med subjekti gradbenega trga v okviru cen, načel oblikovanja cen v gradbeništvu, državni sistem za urejanje cen za gradbene proizvode.
Osnovna načela oblikovanja cen:
1) Cena gradbenih proizvodov izvaja izvajalca, da se med gradbenim proizvodnim procesom v celoti in poleg tega v količini norm. Stranke vlagatelji določijo znesek kapitalskih naložb na izgradnjo predmeta.
2) Cena gradbenih proizvodov se oblikuje z gospodarskimi razmerami v regiji v obdobju pred načrtovanjem, oblikovanjem in izgradnjo predmeta, tj. Na ravni tekočih cen za vire in tarife.
3) Metoda in predpisane informacijske baze za oblikovanje cen za gradbene proizvode določi vlagatelj in izvajalec in je določen v pogodbi (Sporazum).
4) Cene v gradbeništvu, ki se izvajajo z vključevanjem sredstev državnih proračunov vseh ravneh in ciljna izvenproračunska sredstva, se oblikujejo na podlagi pravil, ki jih priporoča sistem oblikovanja cen ocenjene racioniranja, ki je združen za Udeleženci na trgu gradnje ne glede na oblike lastništva.
Značilnosti oblikovanja cen v gradbeništvu
1. Zgradbe predmetov se razlikujejo v dimenzijah, trgih, tleh, materialih strukturnih elementov. To velja za predmete v okviru gradbenih projektov, saj je vsaka od njih odvisna od lokalnih pogojev, ki so vezani, da ne omenjamo predmetov, ki jih postavljajo posamezni projekti. Posledično ima skoraj vsaka zgradba in gradnja lastno individualno ceno.
2. V gradbeništvu (v nasprotju s industrijo) je običajno ugotovljena cena, ki niso popoln objekt ali ločena struktura, temveč predvsem na ločenih enotah tipov gradbenega in montaža (CMR) ali popolnih strukturnih elementov. To je posledica dejstva, da lahko pri izgradnji objekta veliko število pogodbenih in podizvajalcev visoko specializiranih organizacij sodelujejo, katerih izdelki niso pripravljeni za prodajo, ampak posamezne vrste, ki opravljajo posamezne vrste. Cena za dokončan predmet, ki se zlaga iz stroškov opravljenega dela ali vrednosti posameznih struktur, je predvsem za stranke, investitorja ali razvijalca.
3. Po ceni gradbenega ali instalacijskega dela imajo uporabljene gradbene tehnologije in opremo pomembne vplive. Zato je lahko cena iste vrste gradbenega in montacijskega dela drugačna v različnih gradbenih organizacijah, na začetnih fazah oblikovanja objektov, pri določanju njegove vrednosti, so povprečne (najpogosteje normativne) stopnje, ki upoštevajo Trenutna raven gradbenih materialov, trenutne plačne ravni in najpogostejše gradbene tehnologije.
4. Gradnja je značilna velika trajanje proizvodnega cikla. Zato oblikovalska cena ne more sovpadati z dejanskim (zlasti inflacijo), ki povzroča, da je treba upoštevati časovni dejavnik pri oblikovanju cene gradnje.
5. Gradbeni proizvodi je značilna visoka poraba materiala in pomembni stroški dela, ker cena v gradbeništvu ni oblikovana iz realnih stroškov, ampak iz ocenjenih stroškov, cenovne elemente ne odražajo dejanske ravni stroškov za prevzema materialov in drugih virov. To zahteva sistematično spremljanje cen gradbenih materialov in delovne sile ter določajo, kako njihova sprememba vpliva na stroške gradbenih proizvodov.
6. Oblikovanje cene v gradbeništvu izvaja oblikovalec, stranka in izvajalec, od katerih vsaka zasleduje svoje komercialne namene. Zato je končna cena za gradbene proizvode, pravzaprav kompromisna cena med vsemi subjekti gradbene proizvodnje.
Cene je proces izbire končne vrednosti izdelka ali storitve. Na splošno je sistem cen v gradbeništvu razvrščen po:
Elementi določanja cen vključujejo tri komponente: načrtovani dobiček, režijski in neposredni stroški.
Neposredni stroški so neposredno povezani z izvajanjem kakršnega koli gradnje ali montažnega dela in se zložijo z naslednjih komponent: \\ t
Stroški, ki običajno niso povezani z gradbenimi deli, so namenjeni organiziranju splošnih pogojev proizvodnje, njegovega upravljanja in vzdrževanja. V zgornjem delu so vključeni:
V okviru ocenjenega dobička se razume kot načrtovani dobiček gradbene organizacije, ki je položena na stroške predmeta v svoji zasnovi. Ocenjeni dobiček je vir dopolnitve sredstev organizacije, vir posodobitve lastnega obratovnega kapitala, pa tudi vir financiranja lastnih kapitalskih naložb.
Upoštevajte, da so lahko ocenjeni dobički (režijski, vključno) regulativni ali pogodbeni. Regulativna vrednost je običajno določena s strani stranke ali investitorja. V praksi je dobiček 7-8 odstotkov neposrednih stroškov in stroškov režijskih stroškov in režijskih stroškov na ravni - 15-25 odstotkov neposrednih stroškov.
Mehanizem za oblikovanje konstrukcije ima svoje posebne značilnosti, saj se gradbeni predmeti v veliki večinski razlike razlikujejo v dimenzijah, skupni površini, tla, ki jih uporabljajo materiali strukturnih elementov. Tudi gradnja predmetov v skladu s tipičnimi projekti ne more imeti enakih stroškov zaradi lokacije gradbišč in lokalnih pogojev, ki je, vsak predmet ima svojo posebno ceno.
Potreba po oceni stroškov določenega predmeta se že zgodi v začetni fazi gradnje. Vendar se na tej stopnji določi le približni strošek, in kot raziskave in kopičenje informacij, pojavljajo dodatne možnosti za natančnejše izračun ocenjenih stroškov objekta objekta.
Kot ste že razumeli, se stroški gradnje se v glavnem izračunajo individualno glede na ocenjeno dokumentacijo, kjer so predpisani obseg dela, mere za nekatere vrste dela, tehnologija in metode gradnje. Da bi ocenili stroške, obstaja tudi poseben sistem oblikovanja cen, ki je vključen v ločen del v nacionalnih standardih za gradbene standarde in pravila (Snip), del IV-2001 "Ocenjene norme in pravila".
V skladu z izračuni, ki jih je odobrila ocenjena dokumentacija, in ob upoštevanju načel za oblikovanje cen v gradbeništvu, se določi knjigovodska vrednost predmeta, njegovi tehnični in ekonomski kazalniki pa se izračunajo, odločitev o izvedljivosti gradnje pa je .
Načela oblikovanja cen v gradbeništvu temeljijo na stroških proizvodov, cenah konkurentov za podobne izdelke, razmerja med tržnimi predlogi in povpraševanjem in so določeni s štirimi glavnimi pravili:
Oblikovanje cene se pojavi, ob upoštevanju dejanske vrednosti potrošnega materiala, ki je potreben za oblikovanje končnega izdelka, pod vplivom zdrave konkurence in ob upoštevanju dejanskega položaja na trgu. To načelo ni veljavno v pogojih državnih naročil, saj mora biti cena v tem primeru razumna in ne more biti brezplačna.
Osnova metode je trditev, da so stranke pogodbene pogodbe, stranka in izvajalec v celoti enakovredni partnerji, ki lahko neodvisno identificirajo tako metodo priprave ocenjene dokumentacije in vrsto uporabljenega ocenjenega normativnega osnove. Izbrana tehnika mora biti usklajena z njimi. Možno je tudi zaključiti in enotno oblikovanje in gradnjo.
Ocenjena normativna metoda je določitev regulativne potrebe po virih, ki jih je treba porabiti v cikludiji proizvodnje končnih produktov (stroški dela, poraba materialov, amortizacija opreme, itd), in njihov dejanski obseg. Skupna vrednost celotne gradnje predmeta v tem primeru se določi na podlagi regulativnih cen ali njihove tržne vrednosti. Na tem pristopu je vrednost državnih naročil.
Pri uporabi metode ocene-normative sta možna dva pristopa:
Za ta pristop je značilna poročil pogodbe - tekmovanja za napotitev nalog za potrebne vrste SMR. Ponudba je osnova za oblikovanje cen za proizvode gradbenih organizacij. Ta pristop je najbolj optimalen pri izbiri investicijskega investicijskega sklada, saj konkurenčni predlogi ponudb za vrste gradbenih vrst dela zagotavljajo naravno zmanjšanje njihove vrednosti in zmanjšanje časa gradnje.
Za določitev stroškov gradnje se v gradbeništvu razlikujejo naslednje metode določanja cen:
Bistvo metode je povzeti stroške elemente in se izvede po tekočih cenah za vire in delo, potrebno za izvajanje gradbenega projekta. Za končno oceno stroškov povzema ocenjene stroške materialov, izdelkov, struktur, stroške njihove optimalne dostave na gradbišču, stroške električne energije in drugih energetskih prevoznikov, stroški delovanja opreme, stroški dela. Vse vrste stroškov se izvajajo iz projektne dokumentacije ali regulativnih virov. Glavna pomanjkljivost te metode je zapletenost izračunov in problematične utemeljitve za tekoče cene, sprejete za izračun tekočih cen.
Uporaba te metode temelji na kombinaciji metode virov in indeksnega sistema na uporabljenih virih (sistemski sistemski sistemi).
Indeksi o ponovnem izračunu so prehodni koeficienti iz osnovne vrednosti na stroške trenutnega datuma.
Mehanizem za indeksiranje cen se pogosto uporablja po vsem svetu, saj vam omogoča, da preprosto rešite problem cen v inflaciji.
Za določitev obsega neposrednih stroškov pri uporabi metod virov in virov in indeksov virov, naslednji kazalniki dodelijo v ocenah:
Ta metoda določanja skupne vrednosti celotne gradnje temelji na uporabi sedanjega in predvidenega indeksnega sistema v zvezi s stroški, izračunanimi v osnovni ravni cen. Z drugimi besedami, stroški zahtevanega dela in stroškov, ki so opredeljeni na osnovni ravni, se pomnožijo s koeficienti ponovnega izračuna.
Temeljna raven cen je raven vrednosti, ki je opredeljena na podlagi ocenjenih cen, določenih na določen datum.
Uporabljajo se koeficienti ponovnega izračuna:
Stroški gradnje, ki uporabljajo to metodo, se oblikujejo na podlagi dejanskih stroškov in se lahko popolnoma izračunajo samo področje dokončanja vseh gradbenih in s tem povezanega dela (ko je predmet dostavljen). Izračun se izvede v dveh fazah:
Končni stroški gradnje z uporabo osnovne kompenzacijske metode so opredeljeni kot količina osnovnih kazalnikov in dodatnih, pridobljenih med delom.
Pri uporabi te metode se podatki uporabljajo na vrednosti podobnih predmetov, popravljene z uporabo koeficienta apreciacije.
Izbira metode se določi s stopnjo pred projektom s stranko in izvajalcem ali samo s strani stranke. Posebno pozornost je treba nameniti natančnosti ocenjevanja, ker lahko napake ne vplivajo le na stroške celotne gradnje, ampak tudi odločitev o njeni izvedljivosti.
Vlada Ruske federacije je v letu 2016 sprožila "oblikovanje cen v gradbeništvu". Urejena je z dvema osnovnima zakonima:
Samo ime "reforme" že govori sama: reforma je vedno precej globalna preobrazba in spremembe v kateri koli sferi. V tem primeru na področju ocenjenih cen. In čeprav danes, obsežne spremembe še niso začele veljati, ocene delujejo "v starem" - praviloma predstavljajo ocene metode osnovne indeksa. Kljub temu je malo verjetno, da lahko dosežete ocenjevalca, ki ni slišal ničesar o prihodnji reformi. Jasno je, da ima reforma podpornike in nasprotnike. Na internetu in v tematskih tiskarskih publikacijah je to vprašanje redno razpravljalo, strokovnjaki ocenjene in gradbene skupnosti izražajo svoje, pogosto protislovne, mnenja. Branje takih člankov, običajnega ocenjevalca, ki ga je bilo rahlo, je zmeden. Konec koncev, postane jasno, da celo "krmiljenje reforme" ne predstavlja v celoti, kdaj in kako se reforma zasluži. To dokazuje ponavljajoče se "prestavljanje" rokov. Toda dejstvo, da bo reforma potekala, nihče nima dvoma. In vsaj tam je krilato stavek: "Ne dajte vam Boga, da živijo v dobi sprememb!", Ampak hkrati pa morate razumeti, da živimo v sodobnem svetu, kjer se vse spremeni. In ocena ne more biti tudi na kraju samem. Poglejmo, kaj je "reforma oblikovanja cen".
Ključne značilnosti reforme je: prehod na model virov za določanje ocenjenih stroškov, kot tudi nastanek zveznega informacijskega informacijskega sistema za oblikovanje cen v gradbeništvu (FGIS CA).
Prehod na metodo virov se odraža v novih metodoloških dokumentih. S prehodom na metodo vira bo glavni standard preklican z glavnim standardom na ocenjenih MDS primeru 81-35.2004 "metode za določanje stroškov gradbenih proizvodov v Ruski federaciji". Trenutno je bil izdan projekt nove "tehnike" v odstavku 3.1.6. ki so navedeni "ocenjeni izračuni, vključeni v ocenjeno dokumentacijo, se razvijajo metoda virov Z uporabo ocenjenih standardov, informacije, o katerih je vključena v zvezni register ocenjenih standardov, in ocenjene gradbene cene. ", In v klavzuli 3.4.19 je dejal" ocenjena cena materialnega vira je sprejeta na podlagi informacij, objavljenih v FGIS.»
Ob koncu članka bi rad ponudil ponudbo iz intervjuja z nekdanjim ministrom gradnje Mikhail Me. Tako se odziva na vstop FGIS CA:
"Metoda virov, na katero bomo ustvarili predpogoje, ustvarili ta državni informacijski sistem, ocenjuje in četrtletno spremljanje stroškov vseh gradbenih virov. To so gradbeni materiali, to je plače v industriji, storitve machinechanizmov in plus logistike. Od septembra bo ta shema zaslužila. Ona bo lahko uporabljala ne samo udeležence proračunskega postopka, ampak vse ljudi, ki želijo izgraditi nekaj. Sistem bo v javnem dostopu do interneta. To je res koristna stvar za vsakogar in ona bo prilagodljivo oblikovanje cen, vendar bo še vedno približen.».
Izkazalo se je, da so skušali pobegniti od "približljivosti" v izračunih metode osnovne indeksa, pa tudi v načinu vira cen "še vedno bo približen."
Intervju je bil podan junija 2017, nato pa je bil čas napovedan, ko je sistem zaslužil - september 2017. Ampak, kot vidimo, sistem še ni zaslužil. Prej, odlok vlade Ruske federacije z dne 23. decembra 2016 št. 1452 "o spremljanju cen gradbenih virov" je bila izdana. Resolucija je pokazala, da je treba ocenjene gradbene cene gradbenih sredstev, ki jih opredeljujejo rezultati spremljanja, objaviti v FSIS CA 15. december 2017. Odločba vlade Ruske federacije z dne 27. aprila 2018 je bila objavljena 27. aprila 2018 N 514 "o spremembah odloka vlade Ruske federacije iz decembra 2016 št. 1452" v tej resoluciji, \\ t Datum namestitve cen gradbenih sredstev se "od leta 2019".
Kako se bo stanje zložilo v prihodnosti - čas se bo pokazal. Toda ena stvar je jasna: zdaj, da se zavedamo vseh inovacij, mora nadzor nenehno slediti aktualnih informacij, sledi sprostitvi novih odločitev in regulativnih dokumentov. Jasno je, da bodo ponavljanja potrebna za izboljšanje svojih kvalifikacij, pridobivanje novih znanj in praktičnih veščin. Ocene se bodo spopadle, nedvomno, samo zato, da to zahteva jasne informacije, jasno dokumentirane tehnike za pripravo opredelitve "na nov način", dolžniški del sistema FGIS CA. Če je vse to, to je upanje, da bo "reforma" koristila vsem udeležencem v gradbeništvu.
Na podlagi svojega imena ta način določanja cen vključuje pripravo ocen, ki temeljijo na določanju dejanske vrednosti elementov, vključenih v oceno.
Stroški dela so določeni s seštevanjem vrednosti materialov, stroški plače delovanja in stroški delovanja strojev, ki so potrebni za izvajanje določenih del. V nasprotju s prejšnjim načinom določanja stroškov ocen pa se izračun izvede na podlagi realnih cen sredstev (to je trenutno deluje).
Kljub natančnosti te metode se ne uporablja tako pogosto, kot drugi zaradi velikega števila časa za izvedbo ocene različnih del. Poleg tega je zelo težko upravičiti ceno na enem ali drugem materialu. Zato se v proračunskih organizacijah pogosto uporablja metoda virov za določanje stroškov.
V klasični metodi virov je formula za izračun PZ naslednja:
Pz \u003d ladriousness x Stroški osebe / uro + število masha / uro x stane Masha / uro + število mat. * Cena mat. V cenah, ki delujejo v času dela
Pz. - stroški dela (neposredni stroški), \\ t
Delovno intenzivnost -količnosti človeških ur, ki so potrebne za opravljanje dela,
Stroški osebe / uro - Stroški ene ure
Število Masha / uro - število strojnih ur, potrebnih za opravljanje dela, \\ t
Stroški Masha / uro - stroški ene strojne ure, \\ t
Število mat.- količino materiala, ki je potreben za opravljanje dela, \\ t
Cena Mat. - cena materiala.
Metoda indeksa virov.
Kot kombinirana metoda za določanje ocenjenih stroškov. Združuje načine virov in indeksnih metod. Na primer, v oceni se lahko stroški materiala izračunajo v tekočih cenah (metoda virov) in plače delavcev in drugih kazalnikov se lahko izračunajo z uporabo koeficientov.
Režijske stroške
Stroški režijskih stroškov so posredni stroški, povezani z glavno proizvodnjo, vendar niso povezani z njim, ki ni neposredno vključen v stroške dela in materialov.
Glavni dokument za določitev režijskih stroškov je:
MDS 81-33.2004 "Metodična navodila za določitev obsega režise v gradbeništvu";
MDS 81-34.2004 "Metodična navodila za določitev obsega režijskih stroškov pri gradnji, ki se izvedejo v regijah daljnosega severa in krajev" enakovrednega izračuna ocenjenih ocen v osnovnih cenah, in za sedanjo raven Upoštevajte naslednje pisma Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije:
1) Pismo 6. decembra 2010 št. 41099-KK / 08;
2) Pismo z dne 21.06.2011 №3757-KK / 08;
3) Pismo z dne 03/17/2011 №6056-IP / 08;
4) Pismo z dne 04.29.2011 №10753-BT-11;
5) Pismo z dne 28. julija 2011 №20246-up / 08.
Standarde režijskih stroškov so določene z MDS 81-34.2004 "Metodične smernice za določitev obsega režijskih vgradnji v gradbeništvu, ki se izvajajo na območjih, ki so na severu, ki so enakovredne, za izračun ocenjene cene v osnovnih cenah."
Vsaka oblika dela ima posamezne obrestne mere.
Struktura nad glavo:
I. Upravni in gospodarski stroški;
II. Stroški za stroške storitev gradbenih delavcev;
III. Stroški organiziranja dela na gradbišču;
IV. Druge stroške.
Stroški režijskih stroškov se določijo s formulo:
HP \u003d (OZP + ZPM) *%
Ogledni odstotki odhodkov
1) Razširjeni standardi režijskih stroškov za glavne vrste gradnje (sektorske) (MDS 81-33.2004)
Vrednost režijskih stroškov je odvisna od industrije, kjer se delo izvaja. Poleg tega odstotek ni odvisen od vrst opravljenih opravljenih.
Na primer, če je izgradnja industrijskega objekta v teku, bo odstotek režijskih stroškov 106%, pri stanovanjih in civilnih - 112%, s pomočjo kapitalskih popravil stanovanjskih in javnih zgradb - 95% itd.
2) Standardi režijskih stroškov po vrstah dela (MDS 81-33.2004)
Za vsako vrsto dela je definiran odstotek stroškov režijskih stroškov.
Na primer, za dodelavo dela - 105%, za vgradnjo opreme - 80%, za popravilo mavca dela - 79% itd.
Ocenjeni dobiček
Za normalno delovanje in razvoj katerega koli podjetja je treba spodbujati osebje, ki dela na njej, in vlagati v razvoj proizvodnih zmogljivosti. Za te namene je ocenjeni dobiček položen v lokalni oceni. Zahvaljujoč temu, organizacija prejme sredstva za nadaljnji razvoj in samo-izboljšanje.
Glavni dokument za določitev ocenjenega dobička v osnovnih cenah je: \\ t
MDS 81-25.2001 "Metodična navodila za določitev obsega ocenjenega dobička v gradbeništvu";
Pismo z dne 18.11.2004 št. UP-5536/06 "o postopku za uporabo ocenjenih predpisov v gradbeništvu".
Kot del ocenjenega dobička se stroški upoštevajo: \\ t
1. Izbrani zvezni, regionalni, lokalni davki in pristojbine, vključno z: davek na dobiček organizacij, davek na nepremičnine, podjetja in organizacije davka na dohodek;
2. razširjena reprodukcija izvajalcev (posodobitev opreme, rekonstrukcija osnovnih sredstev);
3. Materialne spodbude za delavce (finančna pomoč, izvajanje ukrepov za zdravje in rekreacijo, ki ni povezana neposredno sodelovanju delavcev v proizvodnem procesu);
4. Organizacija pomoči in brezplačnih storitev za izobraževalne ustanove.
Ocenjeni dobiček se določi s formulo:
SP \u003d (OZP + ZPM) *%
Vrsta ocenjenega dobička
1. Pričakovani predpisi o vrnitvi
Če se izvedejo gradnja in montažna dela, je odstotek ocenjenega dobička 65%, med popravilom - 50%
2. Predpisi o ocenjenih dobičkih po vrstah dela
Za obdelavo dela - 55%, za vgradnjo opreme - 60%, za popravilo mavca dela - 50%, itd
Lokalne ocene
Lokalni ocenjeni izračuni (ocene) so prijazne dokumente in se zbirajo za nekatere vrste dela in stroške stavb in struktur ali celotno delo na podlagi obsega, opredeljenih pri razvoju delovnega osnutka, delovne dokumentacije (delavske risbe) . Lokalni ocenjeni izračuni se zbirajo tudi za nekatere vrste dela in stroške stavb in struktur ali na celotnem delu v primerih, ko se znesek dela in stroškov dokončno določijo in so predmet pojasnila, praviloma, na podlagi delovne dokumentacije .
Lokalni ocenjeni izračuni (ocene) o določenih vrstah gradbenega in montaža dela, kot tudi stroški opreme se zbirajo na podlagi naslednjih podatkov:
Parametre stavb, struktur, delov njihovih delov in strukturnih elementov, sprejetih v oblikovalskih rešitvah;
Obseg dela, ki je bil sprejet iz izjav gradbenega in montaža dela in določena z oblikovalskimi materiali;
Nomenklatura in količine opreme, pohištva in inventarja, sprejetih iz specifikacij po meri, izjave in drugih oblikovalskih materialov;
Obstoječi ocenjeni standardi in kazalniki za vrste dela, strukturni elementi, kot tudi tržne in regulirane cene in tarife za proizvodni in tehnični proizvodi in storitve.
Zbrani so lokalni ocenjeni izračuni (ocene):
a) na stavbah in objektih:
§ -na gradbena dela;
§ - posebna gradbena dela;
§-Tennia sanitarna dela;
§ -nutrienčna električna svetloba;
§ -Elektrozni instalacije;
§ o namestitvi in \u200b\u200bnakupu tehnoloških in drugih vrst opreme, merilnih instrumentov (instrumentacije) in avtomatizacije, nizkonapetostne naprave (komunikacija, signalizacija itd.);
Nakup naprav, pohištva, inventarja;
Druga delovna mesta;
b) na vse na celotnem delu:
Navpična postavitev;
Omrežja inženirska omrežja, poti in ceste;
Urejanje ozemlja;
Majhne arhitekturne oblike itd.
Pri oblikovanju kompleksnih stavb in struktur, izvajanje razvoja tehnične dokumentacije za gradnjo več projektnih organizacij, kot tudi pri oblikovanju ocenjene vrednosti začetnih kompleksov, je dovoljeno, da se pripravi na isto vrsto Delo dveh in več lokalnih ocen (ocen).
V lokalnih ocenjenih izračunih (ocenah) se podatki izvajajo v poglavjih o posameznih strukturnih elementih stavbe (objektov), \u200b\u200bvrste dela in naprav. Vrstni red združevanja mora ustrezati tehnološkemu zaporedju dela in upoštevati posebne značilnosti nekaterih vrst gradnje. Na stavbah in objektih se lahko dovoli ločitev na podzemni del (delovanje "ničelnega cikla") in nadzemni del.
Lokalni ocenjeni izračun (ocena) ima lahko oddelke:
Za gradbena dela - Zemeljska dela; Temelje in stene podzemnega dela;
Stene, okvir, tla, particije, tla in baze, prevleke in strehe, polnjenje odprtin, stopnic in spletnih mest, zaključna dela, različna dela (veranda, gospoda itd.) Itd.;
Po posebnih gradbenih delih - temelje za opremo; Posebne temelje; Kanali in parcele; Obeti, obloga in izolacija; Kemični zaščitni premazi itd.;
O domačem sanitarnem in tehničnem delu - oskrba z vodo, kanalizacijo, ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijo itd.;
O namestitvi opreme - pridobitev in montaža tehnološke opreme; Tehnološki cevovodi; Kovinske konstrukcije (povezane z namestitvijo opreme), itd.
Po stroških nekaterih vrst gradnje, posebnega in sorodnega dela (delo na pripravi ozemlja območja in tal za iztovarjanje, setev, pridobivanje ustrezne setve opreme).
Pri pripravi lokalnih ocenjenih izračunov je prednost razširjena ocenjene standarde in kazalnike stroškov.
Stroški, ki jih določijo lokalni ocenjeni izračuni (kontaminirani), vključuje neposredne stroške, režijske in ocenjene dobičke.
Izračun režijskih in ocenjenih dobičkov pri pripravi lokalnih ocenjenih izračunov (ocen) brez delitve v oddelke se opravi na koncu izračuna (ocene) za izid neposrednih stroškov. Pri oblikovanju s particijami - na koncu vsakega oddelka in kot celote na ocenjenem izračunu (ocena). Pri oblikovanju vrst delovnih stroškov za režijske in ocenjene dobiček se izvede pri vsakem tipu gradnje in montaže in popravila ter gradbenih del.
Lokalni ocenjeni izračuni (ocene) o določenih vrstah gradbenih in instalacijskih del, kot tudi stroške opreme, zbirajo MDS 81-35. 2004 (glej aplikacijo)
V primerih, ko se v skladu z oblikovalskimi rešitvami, strukturami ali rušinja stavb in struktur na strukturah, materialih in proizvodih, primernih za ponovno uporabo, izvedejo, za rezultat lokalnih ocenjevanih izračunov (ocene) za demontažo, rušenje (prenos) stavb in struktur se nanašajo na zneske, tj. Zneski, ki zmanjšujejo velikost kapitalskih naložb, ki jih dodeli stranka. Ti zneski niso izključeni iz skupnega ocenjenega izračuna (ocen) in iz obsega opravljenega dela. Prikazane so v ločeni vrstici, imenovani "vključno z vrnitvami" in se določijo na podlagi izračuna in količin in količin, pridobljenih za naknadno uporabo struktur, materialov in izdelkov. Stroški takšnih objektov, materialov in izdelkov v povratnem znesku se določijo s ceno možnega izvajanja minus od teh zneskov izdatkov, da jih pripeljejo v primerno stanje in dostavo na kraj skladiščenja.
V primeru nezmožnosti uporabe ali izvajanja gradiv iz demontaže ali prehoda rudarjenja, ki ga potrjujejo ustrezni dokumenti, njihovi stroški v zameno ne upoštevajo.
Modeli, materiali in proizvodi, ki se upoštevajo v povratnih zneskih, je treba razlikovati od tako imenovanih embaličnih materialov (opaž, pritrditev, itd), ki se uporabljajo v skladu s tehnologijo gradbene proizvodnje večkrat pri opravljanju določenih vrst dela. Po ocenah normalnih norm je treba upoštevati večkrat obračanja prometa, stopnje pa temeljijo na njihovih ustreznih modelih in vrstah dela.
Stroški opreme, pohištva in inventarja so vključeni v lokalne ocenjene izračune (ocene) v skladu s sprejetimi postopki.
Tehnična osnova za pripravo lokalnih ocen je seznam vrst in obsega dela, tehnične sheme in opise njihove proizvodnje, ki jo zagotavlja delovni projekt (delovna dokumentacija). Določanje obsega dela po vrstah in konstruktivnih elementih je narejeno v skladu z risbami delovnega osnutka, delovne dokumentacije in drugih podatkov o projektu ali so narejeni iz izjav obsega ustreznega dela. Obseg potrebnih neposrednih stroškov se določi tudi na podlagi projektnih odločitev o vrstah, naravi in \u200b\u200bimenovanju teh stroškov, ob upoštevanju geoloških, hidrogeoloških, topografskih, tal in podnebnih razmer.
Po določitvi obsega dela je treba oblikovati oceno. Ocena prikazuje vrste in obseg dela, ocenjeni stroški so narejeni z navedbo vira utemeljitve za sprejete enotne ocenjene stroške. Ocenjeni stroški nekaterih vrst dela so opredeljeni kot produkt prostornine, ki ga je treba izvesti na svoji posamezni ocenjeni ceni.
