Gradnja katerega koli objekta je ogromen in večstopenjski proces. Toda zelo pogosto, tudi v fazi načrtovanja prihodnjega dela, ko ni nič drugega kot ideja iz končnega rezultata, je treba razumeti, koliko bo stala gradnja zamišljenega projekta. V takšni situaciji je najprimernejša možnost izdelati predračun v skladu s konsolidiranimi standardi gradbenih cen (NTS), ki omogočajo, da se brez izdelave podrobne ocene čim natančneje določijo najvišji stroški gradnje.
NCC - konsolidirani standardi gradbenih cen - se uporabljajo za določitev omejevalnega (najvišjega) zneska potrebnih in zadostnih sredstev za gradnjo objekta neproizvodne vrednosti, katerega gradnja se financira iz zveznega, regionalnega ali lokalnega proračuna. Namenjeni so:
Odvisno od funkcionalnega namena vsi NCS so združeni v določene zbirke, katerih skupno število je 16:
1. NCS 01-2012 "Stanovanjske stavbe"
2. NCS 02-2012 "Upravne stavbe"
3. NCS 03-2012 "Predmeti javnega izobraževanja"
4. NCC 04-2012 "Zdravstvene ustanove"
5. NCS 05-2012 "Športne zgradbe in objekti"
6. NCS 06-2012 "Predmeti kulture"
7. NCS 07-2012 "Železnice"
8. NCS 08-2012 "Avtoceste"
9. NCS 09-2012 "Mostovi in nadvozi"
10. NCS 11-2012 "Zunanja omrežja in komunikacije"
11. NCS 12-2012 "Zunanja električna omrežja"
12. NCS 13-2012 "Zunanja ogrevalna omrežja"
13. NCS 14-2012 "Vodovodna in kanalizacijska omrežja"
14. NCS 15-2012 "Omrežja za oskrbo s plinom"
15. NCS 16-2012 "Male arhitekturne oblike"
16. NCS 17-2012 "Ozelenitev"
Uporaba zbirk in sestavljanje izračunov za NTS je urejena z MDS 81-02-12-2011 "Metodološka priporočila za uporabo državnih ocenjenih standardov za konsolidirane standarde za ceno gradnje različnih vrst objektov kapitalske gradnje za ne- proizvodne namene in inženirsko infrastrukturo." V skladu s tem MDS vsaka zbirka vključuje:
Stroški celotnega kompleksa gradbenih in instalacijskih del na objektu, vključno s polaganjem notranjih inženirskih omrežij (do prve vrtine), montažo in stroški tipične inženirske in tehnološke opreme, pohištva in inventarja;
- stroški gradbenega materiala in opreme, ki vključujejo vse stroške (prodajne cene, pribitke dobavne in prodajne organizacije, stroške zabojnikov, embalaže in rekvizitov, transport, manipulacijo in nabavo ter stroške skladiščenja), povezane z nakupom in dostavo materiala, izdelki, konstrukcije in oprema iz baz (skladišč) organizacij izvajalcev ali organizacij dobaviteljev do skladišča na kraju samem;
-
prejemki gradbenih delavcev in delavcev, ki opravljajo vzdrževanje strojev in mehanizmov (vse vrste plačil in prejemkov, vključenih v plačni sklad);
- režijski stroški in ocenjeni dobiček;
- stroški gradnje in vzdrževanja začasnih zgradb in objektov;
- dodatni stroški za proizvodnjo dela v zimskem času;
- stroški, povezani s prejemom izhodiščnih podatkov s strani naročnika in projektantske organizacije, tehničnih specifikacij za projektiranje in potrebnih soglasij, vklj. zavarovanje gradbenih tveganj;
- stroški projektantskih in geodetskih del ter strokovnega dela projekta, vzdrževanja storitve naročnika gradnje;
- tehnični in arhitekturni nadzor;
- rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške;
ampak NCC niso vključeni v zbirke in se upoštevajo dodatno:
-
dodatni stroški, ki nastanejo v naseljih, oddaljenih od obstoječe infrastrukture - dodatni stroški prevoza, ki se upoštevajo z uporabo conskih koeficientov spremembe stroškov gradnje v okviru sestavnega subjekta Ruske federacije, določenih v Dodatku št. 2 k MDS 81-02-12-2011.
- delo v posebnih pogojih (tesnost, onesnaženost s plini, v bližini delovne opreme, na območjih s specifičnimi dejavniki, ki jih predvideva projekt, kot tudi v drugih težjih delovnih pogojih). V tem primeru se standardi za stroške dela gradbenih delavcev in strojnikov prilagodijo z uporabo koeficientov, navedenih v Dodatku št. 1, 3 "Metode za določanje stroškov gradbenih proizvodov v Ruski federaciji (MDS 81-35.2004)".
-
delo in stroški, povezani z dodelitvijo zemljišč za gradnjo, potni stroški delavcev, prevoz delavcev, stroški gradnje in vzdrževanja rotacijskih kampov, plačila zemljišč in zemljiškega davka v obdobju gradnje, plačila za priključitev na zunanja inženirska omrežja. Ti stroški so obračunani v skladu z MDS 81-35.2004;
Kako se izračun stroškov načrtovanega objekta za gradnjo izvaja z uporabo NCS? Ponovno se obrnite na MDS 81-02-12-2011 ki vsebuje zaporedje, priporočeno za izračun z združenimi kazalniki:
1)
zbiranje začetnih podatkov o načrtovanem objektu za gradnjo:
- določitev funkcionalne vrednosti predmeta;
- značilnosti zmogljivosti objekta (skupna površina, število mest, dolžina itd.);
- datum začetka in zaključka del na objektu;
- gradbeno območje;
2)
izbor ustreznih NDC ( izvedeno po ustreznem zbiranju ob upoštevanju funkcionalnega namena načrtovanega objekta in njegovih močnostnih značilnosti);
3)
izbor potrebnih koeficientov iz dodatkov št. 1, 2, 3, 4 k temu MDS in tehničnih delov ustreznih zbirk, določitev njihovih številčnih vrednosti;
4)
izračun stroškov načrtovanega objekta za gradnjo.
Na splošno izračun strošek objekta, načrtovanega za gradnjo, v predvideni (ob zaključku gradnje) cenovni ravni proizvedeno po naslednji formuli:
ZNS=, kje
NCC
jaz
-
uporabljeni kazalnik državnega ocenjenega standarda - konsolidirani standard za gradbeno ceno za določen objekt za osnovno regijo (moskovska regija) na ravni cen na začetku tekočega leta;
N
- skupno število uporabljenih kazalnikov državnega ocenjenega standarda - agregirani standard za gradbeno ceno za določen objekt za osnovno okrožje (moskovska regija) na ravni cen na začetku tekočega leta (na primer objekt javno šolstvo + male arhitekturne oblike + urejanje okolice);
M
- zmogljivost načrtovanega objekta za gradnjo (skupna površina, število mest, dolžina itd.);
In OL
-indeks napovedi deflatorja, določen v skladu z klavzulo 10 IBC na podlagi indeksov cen proizvajalcev po vrstah gospodarske dejavnosti v vrstici "Kapitalske naložbe (naložbe)", ki se uporablja za napovedovanje družbeno-gospodarskog razvoja Ruske federacije;
In OL =
;
Inst.str
- Indeks cen proizvajalcev po vrsti gospodarske dejavnosti v vrstici »Kapitalske naložbe (naložbe)«, ki se uporablja za napovedovanje družbeno-gospodarskega razvoja Ruske federacije, od datuma ravni cen, ki jo je sprejel NCC, do načrtovanega datuma začetka gradnja, v odstotkih;
Ipl.p
- Indeks cen proizvajalcev po vrsti gospodarske dejavnosti v vrstici "Kapitalni izdatki (naložbe)", ki se uporablja za napovedovanje družbeno-gospodarski razvoj Ruske federacije, za načrtovano trajanje gradnje objekta, izračunan po NCP, v odstotkih.
K tr
- koeficient prehoda s cen osnovne regije (moskovska regija) na raven cen sestavnih subjektov Ruske federacije, ki se uporablja pri izračunu načrtovanih stroškov gradnje objektov, financiranih z vključevanjem sredstev zveznega proračuna, določen na podlagi državnih ocenjenih standardov - standardi gradbenih cen. Vrednost teh pretvorbenih faktorjev se letno določi z ukazi Ministrstva za gradbeništvo Rusije;
K reg
-koeficient, ki upošteva regionalne in podnebne pogoje gradnje (razlike v projektnih rešitvah) v regijah Ruske federacije glede na osnovno površino (Dodatek št. 1 k MDS);
K C
- koeficient, ki označuje dvig stroškov gradnje v potresnih regijah Ruske federacije (Dodatek št. 3 k MDS);
K cone
- koeficient zoniranja ob upoštevanju razlike v stroških virov znotraj regije (Dodatek št. 2 k IBC);
Zr
- dodatni stroški, obračunani z ločenim izračunom, na način, ki ga določa Metodologija za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije MDS 81-35.2004.
DDV
- davek na dodano vrednost.
Glede nianse izračunov, povezanih s trajanjem načrtovane gradnje, potem je to vredno omeniti sprejet je na podlagi indikatorja trajanja konstrukcije, podanega v ustrezni tabeli razdelka 2 "Reprezentativni objekti" vsake zbirke NCC... ampak pri določanju trajanja gradnje v težkih naravnih in podnebnih območjih RF dodatno je treba uporabiti množilni koeficient iz dodatka št. 4 k MDS 81-02-12-2011.Če pa se soočate z nalogo določitve trajanja konstrukcije objektov, katerih indikator moči se razlikuje od kazalnikov, podanih v zbirkah NCC, in je v intervalu med njimi, se takšne naloge rešujejo s pomočjo interpolacija .
Na splošno shema izračuna NTS izgleda takole: stroški za vsak NTS se seštejejo in dobljeni rezultat se pomnoži z zahtevanimi koeficienti. Nadalje se k razpoložljivemu številu dodajo dodatni stroški, določeni z ločenimi izračuni, nato pa se rezultat pomnoži z indeksom deflatorja. Zadnji korak je knjiženje DDV na prejeti znesek.
Na prvi pogled se zdi izračun po konsolidiranih standardih precej zmedena operacija, v resnici pa je vse veliko bolj preprosto. Zaradi jasnosti bomo dali primer izračuna po NTS v posebnem avtomatiziranem programskem sistemu za takšne izračune - "Adept: NCS-NCKR".
1. Odprite program "Adept: NCS-NCKR", kliknite na gumb "Ustvari" in na spustnem seznamu izberite "Ustvari izračun za NCS".
8. Ustvarimo dodatne stroške za izračun. Lahko je delo in stroški v zvezi s pridobivanjem zemljišč za gradnjo, potni stroški delavcev, prevoz delavcev, stroški gradnje in vzdrževanja rotacijskih kampov, plačila zemljišč in zemljiškega davka v obdobju gradnje, plačila za priklop na zunanje komunalne storitve itd.To storite tako, da v meniju gumba "Računanja" izberete postavko "Dodatni stroški". V izračunu se v seštevku prikaže prazna vrstica. Zanj lahko določite ime, utemeljitev in znesek.
Uvod
Gradnja podjetij, zgradb, objektov in drugih objektov se izvaja po projektih. Gradbeni projekt je kompleks grafičnih, tehničnih, ekonomskih, besedilnih dokumentov in izračunov, potrebnih za določitev možnosti in izvedljivosti gradnje objekta na določenem območju in v času. Stroški gradnje so določeni s predračuni. Predračun je izračun družbeno nujnih stroškov za gradnjo objektov, t.j. cena gradbenih izdelkov. Projektno predračunska dokumentacija se izdela, pregleda in odobri pred začetkom gradnje.
V procesu izdelave projektno-ocenske dokumentacije se določi gradbišče, njegov namen, potrebna materialna, delovna in finančna sredstva, možnost zagotavljanja električne energije, surovin in osebja.
Znanstveni in tehnični napredek na področju gradbeništva je povezan z razvojem in izvajanjem tehnoloških procesov, ki varčujejo z viri. Pogoji tržnega gospodarstva prispevajo k iskanju takšnih tehnoloških rešitev, ki omogočajo izpolnjevanje nalog, dodeljenih gradbenim organizacijam, v najkrajšem možnem času z minimalno porabo materialnih in tehničnih sredstev. Organizacija gradbene proizvodnje mora zagotavljati, da so vse organizacijske, tehnične in tehnološke rešitve usmerjene v doseganje končnega rezultata - dajanje objekta v obratovanje zahtevano kakovostno in pravočasno. Gradnja vsakega objekta je dovoljena le na podlagi predhodno izdelanih odločitev o organizaciji gradnje in tehnologiji proizvodnje dela, ki jih je treba sprejeti v projektu organizacije gradnje in projektih za proizvodnjo delo.
Gradnjo je treba izvajati v tehnološkem zaporedju v skladu s koledarskim načrtom (urnikom), ob upoštevanju razumne kombinacije določenih vrst del. Opravljanje del sezonske narave (vključno z nekaterimi vrstami pripravljalnih del) je treba zagotoviti v najugodnejšem letnem času v skladu z odločitvami, sprejetimi v projektu organizacije gradnje.
Namen tega predmetnega dela je določiti ocenjeno ceno gradnje na podlagi kazalnikov za določene vrste del.
V prispevku je obravnavana ocenjena cena gradnje in sestava celotnih stroškov investicijskega projekta. Ta tema je danes zelo pomembna in je zelo pomembna med gradnjo.
Velik pomen pri delu je pripisan dejstvu, da se predvideni stroški gradnje določijo na vsaki stopnji načrtovanja, v zvezi s čimer je zagotovljena njena postopna podrobnost in razjasnitev.
V praktičnem delu dela je podan primer izračuna ekonomske učinkovitosti investicijskega projekta, ki ga sestavljajo finančna analiza, analiza ekonomske učinkovitosti in analiza občutljivosti projekta.
Pri izvajanju tega tečaja so bile zastavljene naslednje naloge:
1) preuči vrste ocenjevalne dokumentacije;
2) podrobno preučiti lokalne in objektne ocene;
3) upošteva izračun ocenjenih stroškov;
4) na podlagi primera določi ocenjene stroške gradnje objekta.
1. Teoretična podlaga za določitev ocenjene cene gradnje
1.1 Vrste predračunske dokumentacije
Za določitev ocenjenih stroškov gradnje stavb in objektov oziroma njihovih vrst se izdela predračunska dokumentacija, ki jo sestavljajo krajevni predračuni, predračuni, predračuni objektov, predračuni objektov, predračuni za določene vrste stroškov, zbirni predračuni oz. stroški gradnje, povzetki stroškov itd.
Predračunska dokumentacija se izdela po ustaljenem postopku, ne glede na način izvedbe gradnje - s pogodbo ali z ekonomskimi sredstvi.
Lokalne ocene so primarni predračunski dokumenti in se sestavljajo za določene vrste del in stroškov za zgradbe in objekte ali za splošna gradbiščna dela na podlagi količin, določenih pri izdelavi delovne dokumentacije (RD), delovnih risb.
Lokalni predračuni se sestavljajo v primerih, ko obseg dela in višina stroškov nista dokončno določena in sta predmet pojasnila na podlagi RD, ali v primerih, ko obsega dela, narave in načina njihovega izvajanja ni mogoče natančno določiti. med projektiranjem in se razjasnijo v procesu gradnje.
Ocene objektov združujejo v svoji sestavi za objekt kot celoto podatke iz lokalnih predračunov in so predračunski dokumenti, na podlagi katerih se oblikujejo pogodbene cene za objekte.
Izračuni ocene objekta združujejo v svoji sestavi za objekt kot celoto podatke iz lokalnih predračunov in lokalnih predračunov in so praviloma predmet razjasnitve na podlagi RD.
Ocenjeni izračuni na ločene vrste stroškov se sestavijo v primerih, ko je treba praviloma za gradbišče kot celoto določiti znesek (mejo) sredstev, potrebnih za povračilo tistih stroškov, ki jih ocenjeni standardi ne upoštevajo (na primer: odškodnina). v zvezi z odvzemom zemljišč za gradnjo, stroški, povezani z uporabo ugodnosti in doplačil, določenih z odločbami vlade itd.).
Povzetek izračunov ocene Stroški gradnje podjetij, zgradb in objektov (ali njihovih čakalnih vrst) se izračunajo na podlagi predračunov objektov, predračunov in predračunov za določene vrste stroškov.
Povzetek stroški - to je predračunski dokument, ki določa stroške gradnje podjetij, zgradb, objektov ali njihovih čakalnih vrst v primerih, ko se skupaj z industrijskimi objekti izdelajo projektne ocene za stanovanjske in civilne ter druge objekte.
Hkrati s predračunsko dokumentacijo se lahko na željo uporabnika v okviru projekta izdela tudi RD izkaz ocenjenih stroškov gradnjo objektov, vključenih v zagonski kompleks, ter izjavo o predračunu stroškov objektov in del na področju varstva okolja.
Izjava o ocenjenih stroških objektov, vključenih v zagonski kompleks, se sestavi v primeru, ko je predvidena gradnja in zagon podjetja, zgradb in objektov z ločenimi zagonskimi kompleksi. Ta izjava vključuje ocenjene stroške objektov, vključenih v zagonski kompleks, pa tudi splošna dela in stroške na mestu.
Izjava o predvidenih stroških objektov in del na področju varstva okolja se sestavi v primeru, da se med gradnjo podjetja, stavbe in objekta načrtuje izvajanje ukrepov za varstvo okolja. Na seznamu so le predvideni stroški objektov in del, ki so neposredno povezana z ukrepi varstva okolja.
1.1.1 Lokalna ocena
Leva polovica predračuna vsebuje opisni del, ki vsebuje šifro in seznam del in stroškov, potrebnih za izdelavo gradnje, popravila in gradnje, montaže, zagona. Ta polovica označuje tudi merske enote (teža, kosi, metri, kompleti in drugi fizični parametri.)
V drugi polovici ocene so navedeni neposredni stroški v rubljih za izvedbo opisnega dela dela za določeno mersko enoto, število merskih enot in zmnožek merskih enot po njihovem številu.
Posledično vsaka vrstica vsebuje informacije o stroških dela, opisanem na levi strani ocene v denarnem smislu.
Če seštejemo rezultate vseh linij, dobimo znesek stroškov, potrebnih za izvedbo določene vrste dela.
Lokalna ocena lahko vključuje naslednje dele:
Gradbena dela (zemeljska dela, temelji in stene podzemnega dela, stene, okvir, stropi, predelne stene, tla in temelji, obloge in strehe, zapolnitve odprtin, stopnice in ploščadi, zaključna dela, razna dela);
Posebna gradbena dela (temelji za opremo, posebni temelji, kanali, kemični zaščitni premazi in druga dela);
Notranja sanitarna dela: vodovod, kanalizacija, ogrevanje,
Montaža opreme: nakup in montaža tehnološke opreme, tehnoloških cevovodov, tehnoloških kovinskih konstrukcij ipd.;
Prezračevanje in klimatizacija;
Elektroinštalacijska dela;
Nizkonapetostna omrežja;
Instrumentacija (instrumentacija) in avtomatizacija.
Postopek za pripravo lokalnih predračunov:
Lokalni predračuni za nekatere vrste gradbenih in instalacijskih del ter stroški opreme so sestavljeni na podlagi naslednjih podatkov:
- parametri stavb, objektov, njihovih delov in konstrukcijskih elementov, sprejeti po delovnih risbah;
- obseg del povzet iz izjav o obsegu gradbenih in instalacijskih del in določen po delovnih risbah;
- nomenklaturo in količino opreme, pohištva in inventarja, prevzete iz specifikacij po meri, izjav in delovnih risb;
- trenutni ocenjeni standardi za vrste del, konstrukcijske elemente, pa tudi veleprodajne, mejne in v nekaterih primerih cene za posamezno naročilo opreme, pohištva in inventarja.
Pri izdelavi lokalnih predračunov za sprejete tehnične rešitve je prednost pri izbiri veljavnih ocenjenih standardov oziroma metod za določitev ocenjenih stroškov iz pogojev:
- če obstajajo potrjeni ceniki za gradnjo stavb in objektov, zbirne cene (UR) ali agregirani predračunski normativi (USN), namenjeni za uporabo pri izdelavi predračunov po delovnih risbah, so ti konsolidirani predračunski normativi sprejeti;
- če ni konsolidiranih predračunskih standardov, obstajajo pa ocene za standardne in obnovljive ekonomične posamezne projekte, vezane na lokalne gradbene pogoje, se te ocene sprejmejo;
Ocenjeni stroški gradbenih in instalacijskih del.
Ocenjeni stroški gradbenih in inštalacijskih del po ekonomski vsebini so razdeljeni na neposredne stroške, režijske stroške in ocenjeni dobiček:
Kje: C smr- predvideni strošek gradbenih in inštalacijskih del;
PZ- neposredni stroški gradbenih in inštalacijskih del;
HP- režijski stroški;
Skupno podjetje- ocenjeni dobiček.
Največji del stroškov gradbene proizvodnje predstavljajo neposredni stroški, določeni na podlagi količine del, predvidene v predračunu in predračunskih normativih in cenah. Neposredni stroški vključujejo: stroške materialov, izdelkov in konstrukcij; obratovalni stroški gradbenih strojev in mehanizmov; stroški dela delavcev.
Kje: M - stroški materialov, izdelkov, konstrukcij;
EMM- stroški delovanja strojev in mehanizmov;
Phot- stroški dela delavcev
Celotni strošek gradbenih in instalacijskih del se imenuje strošek gradbeno-montažnih del in vključuje: neposredne stroške in režijske stroške.
Ocenjeni dobiček kot del ocenjene vrednosti gradbenih proizvodov so sredstva, namenjena kritju stroškov izvajalcev za razvoj proizvodnje in materialnih spodbud zaposlenih.
Ocenjeni dobiček je normativni del stroškov gradbenih proizvodov in ni vključen v stroške dela.
Stroški ocenjenega dobička se upoštevajo za:
Izbrani zvezni, državni in lokalni davki in pristojbine, vključno z:
davek od dohodkov pravnih oseb, davek od premoženja, davek od dohodkov pravnih oseb in davek od dohodkov pravnih oseb po stopnjah, ki jih določijo lokalne samouprave v znesku, ki ne presega 5 odstotkov;
Razširjena reprodukcija izvajalcev (posodobitev opreme, rekonstrukcija osnovnih sredstev);
Materialne spodbude za zaposlene (materialna pomoč, zdravstveno-rekreacijski ukrepi, ki niso neposredno povezani z udeležbo zaposlenih v proizvodnem procesu);
Organizacija pomoči in brezplačnih storitev izobraževalnim ustanovam.
Ocenjeni stroški gradnje- to je znesek sredstev, potrebnih za izvedbo gradnje v skladu s projektnimi materiali. Ocenjeni strošek je osnova za določitev višine kapitalskih naložb, financiranja gradnje, oblikovanja pogodbenih cen gradbenih proizvodov, obračunov opravljenih pogodbenih (gradbeno-montažnih, popravil in gradbenih del itd.) del, plačila stroškov za nakup opreme. in njegovo dostavo na gradbišča ter tudi povračilo drugih stroškov.
Ocenjeni stroški gradnje (popravila) v skladu s tehnološko strukturo kapitalskih naložb in postopkom izvajanja dejavnosti gradbenih in instalacijskih organizacij lahko vključujejo:
· stroški gradbenih (popravil in gradbenih) del;
· Stroški dela na vgradnji opreme (inštalacijska dela);
· Stroški nabave (proizvodnje) opreme, pohištva in inventarja;
· Drugi stroški.
Struktura predvidenih stroškov gradnje je naslednja:
riž. 5. Gradbena dela
riž. 6 Montažna dela
riž. 7. Stroški opreme, pohištva, inventarja, napeljave
Ocenjeni stroški opreme, pohištva, inventarja, napeljave so:
CPR- nabavna cena opreme;
Sz / h- stroški rezervnih delov;
Stour- stroški zabojnikov, embalaže in rekvizitov;
Tr- vozovnica;
Nsn-sat- pribitki posrednikov in nabavno-prodajnih organizacij;
Zcom- stroški za komplet;
3s- stroški nabave in skladiščenja
Slika 8. Drugi stroški
3. Metode za določitev ocenjenih stroškov dela (shema za oblikovanje pogodbene cene za gradbene proizvode)
Stroške dela v lokalnih predračunih (kalkulacijah) kot del predračunske dokumentacije je mogoče podati v dveh ravneh cen:
V izhodišče, določenih na podlagi veljavnih predračunskih normativov in cen na dan 01.01.2000 (ob upoštevanju indeksov sprememb stroškov gradbenih in instalacijskih del na to cenovno raven);
V trenutna (napovedana) raven, določenih na podlagi cen, veljavnih v času proračuna ali predvidenih za obdobje gradnje.
Pri izdelavi predračunov (izračunov) se lahko uporabijo naslednje metode določanja stroškov:
· vir;
· Indeks virov;
· Osnovni indeks;
· Na podlagi povečanih ocenjenih standardov, vklj. podatkovna banka o stroških predhodno zgrajenih ali zasnovanih analognih objektov.
Pri uporabi metode virov za določanje stroškov se izračun izvede v trenutnih (napovednih) cenah in tarifah virov (stroškovnih elementov), potrebnih za izvedbo projektne rešitve. Izračun temelji na povpraševanju, izraženem v naravnih metrih po materialih, izdelkih, konstrukcijah, podatkih o razdaljah in načinih njihove dostave na gradbišče, porabi energije za tehnološke namene, času delovanja gradbenih strojev in njihovi sestavi, stroških dela delavcev. . Ta sredstva so dodeljena iz sestave oblikovalskih materialov, različnih regulativnih in drugih virov.
Metoda indeksa virov predvideva kombinacijo metode virov s sistemom indeksov virov, uporabljenih pri gradnji.
Pri uporabi metode virov (indeks virov) kot začetnih podatkov za določanje neposrednih stroškov v lokalnih predračunih (ocenah) ločimo naslednje kazalnike virov:
· delovna intenzivnost dela (človek-h) za določitev višine plačila za delavce, ki opravljajo ustrezna dela in servisirajo gradbene stroje;
· Čas uporabe gradbenih strojev (stroj-h);
Poraba materialov, izdelkov (delov) in konstrukcij (v sprejetih fizikalnih enotah: m3, m2, t itd.)
Za dodelitev kazalnikov virov se lahko uporabi GESN-2001, materiali za načrtovanje (kot del projektov, RD) na zahtevanih virih, vključno z:
Seznami potreb po materialu (v nadaljnjem besedilu: VM) in zbirni seznami potreb po materialu (v nadaljnjem besedilu: SVM), sestavljeni ločeno za konstrukcije, izdelke in dele (specifikacije) ter za druge gradbene materiale, potrebne za proizvodnjo konstrukcij, posebnih konstrukcij in inštalacijska dela na podlagi državnih osnovnih predračunskih normativov;
· Podatki o stroških dela delavcev in času uporabe gradbenih strojev, podani v rubriki projekta »Organizacija gradnje« (v projektu organizacije gradnje - POS, v projektu organizacije dela - ERP oz. projekt proizvodnje dela - PPR).
Za določitev ocenjenih stroškov dela z metodo virov je priporočljivo uporabiti obrazce lokalnega lista virov in lokalnega predračuna.
List z lokalnimi viri
(ime nepremičnine)
Utemeljitev
Ocena lokalnih virov (ocena virov)
(ime nepremičnine)
Utemeljitev
Risbe št.
List lokalnih virov št.
Sestavljeno v cenah
Ocenjeni stroški
Plače delavcev
Metoda virov je najbolj zamudna, vendar vam omogoča, da dosežete največjo natančnost izračuna. Priprava ocene virov za velike objekte z velikim obsegom virov je možna le z uporabo računalnika in posebnih programov.
Težava je :
1. potreba po znižanju cen za 1000 surovin;
2. težko je upoštevati zvišane tarifne stopnje pri opravljanju dela s težkimi in škodljivimi delovnimi pogoji;
3. pojav težav pri izračunu povprečne kategorije dela glede na oceno ali odsek;
4. izračun OT voznikov preko stroškov dela.
Uporaba metode virov je učinkovita v primeru omejenega števila delovnih mest z majhno nomenklaturo virov.
Metoda baznega indeksa za določanje stroškov gradnje temelji na uporabi sistema tekočih in napovedanih indeksov glede na stroške, določene na ravni osnovne cene.
V različnih fazah investicijskega procesa se uporablja sistem tekočih in napovednih indeksov za določitev vrednosti na trenutni (napovedani) ravni cen.
Za preračun osnovne vrednosti v tekoče (napovedane) cene se lahko uporabijo indeksi:
Postavke neposrednih stroškov (po kompleksu ali po vrsti gradbenih in instalacijskih del);
Glede na rezultate neposrednih stroškov ali celotne ocenjene stroške (po vrsti gradbenih in inštalacijskih del, pa tudi po sektorjih nacionalnega gospodarstva).
Indeks je sestavljen iz celih števil in dveh decimalnih mest.
Približevanje trenutnih (napovednih) cen se izvede tako, da se stroškovni elementi oziroma seštevki osnovnih stroškov pomnožijo z ustreznim indeksom, nato se seštejejo vsote, medtem ko se stroški obratovanja strojev preračunajo na ustrezno ceno. ravni, je priporočljivo uporabiti indeks za delovanje strojev, za prejemke strojevodij, vključenih v stroške obratovanja strojev, pa indeks za plače.
Pri uporabi metode uporabe zbirke podatkov o vrednosti predhodno zgrajenih ali projektiranih objektov se uporabljajo podatki o stroških predhodno zgrajenih ali projektiranih podobnih zgradb in objektov.
Ministrstvo za visoko šolstvo Ruske federacije
Daljnovzhodna državna tehnična univerza
Gradbeni inštitut
Oddelek za organizacijo gradnje in upravljanje z nepremičninami
v disciplini "Ekonomika industrije"
na temo "Določanje ocenjenih stroškov koče"
Dokončano
študent skupine C-.8151
Kupin N.O.
Preverjeno, vodja: N.A. Gavrilov
Uvod
1.1 Metoda izračuna
1.2 Izračun obsega dela
1.3 Lokalni viri
1.4 Izračun lokalne ocene
1.5 Analiza dobljenih rezultatov
2.1 Metoda izračuna
2.2 Izračun količine dela
2.3 Izračun stroškov gradbenih del
2.4 Izračun predmetne ocene
2.5 Analiza dobljenih rezultatov
3.1 Metoda izračuna
3.2 Izračun povzetka ocene
3.3 Analiza dobljenih rezultatov
Zaključek
Seznam uporabljene literature
Tarča predmeta: obvladovanje veščin ugotavljanja nadomestne vrednosti nepremičninskih predmetov (zaključna dela).
Naloge:
1. določitev ocenjenih stroškov gradbenih in inštalacijskih del, postavitve konstrukcijskih elementov ali dela stavbe z metodo virov in indeksa virov;
2. določitev ocenjene cene gradnje objekta po metodi agregiranih kazalnikov;
3. določitev ocenjenega stroška izgradnje objekta ob upoštevanju vseh stroškov: stroškov gradnje in montaže, opreme, drugih stroškov;
4. določitev pogodbene cene za gotove gradbene proizvode;
5. določitev nadomestne vrednosti nepremičnine.
Značilnosti začetnih podatkov:
Za izhodiščno projektno dokumentacijo je študent vzel risbe posamezne enostanovanjske 2-nadstropne stanovanjske stavbe. Objekt ima dimenzije v oseh 12850x11650. Opečna stavba. Streha je dvokapna, streha je profilirana.
Osnovni koncepti :
Ocenjeni strošek gradnje stavb in objektov je znesek sredstev, določen s predračunskimi dokumenti, potrebnimi za njegovo izvedbo v skladu s projektom (delovnim projektom).
Ocenjeni stroški gradbenih in inštalacijskih del so razdeljeni na tri glavne dele:
· neposredni stroški
Režijski stroški
Ocenjeni dobiček (načrtovani prihranki)
Neposredni stroški - proizvodni stroški, ki se nanašajo na določeno vrsto izdelka, stroškovni predmet; neposredno povezani s proizvodnjo izdelkov, gradenj, storitev, stroški proizvodnje, vključeni v stroške proizvodnje, v neposredne proizvodne stroške.
Splošni stroški - stroški, ki spremljajo glavno proizvodnjo, povezano z njo. To so stroški vzdrževanja in poslovanja osnovnih sredstev, vodenja, organizacije, vzdrževanja proizvodnje, službenih potovanj, usposabljanja delavcev in tako imenovani neproizvodni stroški (izgube zaradi zastojev, škode na materialnih vrednostih ipd.). Splošni stroški so vključeni v stroške proizvodnje, stroške proizvodnje in obtoka.
Ocenjeni dobiček je znesek sredstev, potrebnih za kritje posameznih (splošnih) stroškov gradbenih in inštalacijskih organizacij za razvoj proizvodnje in njene infrastrukture, za plačilo davkov, socialnih storitev in materialnih spodbud delavcev. Ocenjeni dobiček je normativni del stroškov gradbenih proizvodov in ni vključen v stroške dela
Nadomestitveni strošek - znesek stroškov v obliki amortizacijskih odbitkov, potrebnih za obnovo dotrajanih osnovnih sredstev v proizvodnem procesu, izračunan ob upoštevanju tekočih cen. Stroški, potrebni za postavitev nepremičnine »oprema in stroji« v novo in brezhibno stanje na datum vrednotenja. Ne vključujejo le stroškov posameznega objekta, temveč tudi pomožne stroške, kot so prevoz, montaža in montaža, montaža na temelj itd. Nadomestni strošek se lahko določi bodisi na podlagi nabavnih stroškov bodisi s primerjavo z novo ceno strojev iste vrste, ki opravljajo enako delo.
Tovornina je plačilo za prevoz blaga (potnikov) predvsem po morju.
Dobiček podjetnika je tržno uveljavljena številka, ki odraža znesek, ki ga podjetnik pričakuje, da bo prejel v obliki premije za uporabo svojega kapitala, vloženega v gradbeni projekt. Dobiček podjetnika je predvsem funkcija tveganja in je odvisen od specifične tržne situacije
Ocenjeni standardi so posplošeno ime za niz ocenjenih standardov, stopenj in cen, združenih v ločene zbirke. Skupaj s pravili in predpisi, ki vsebujejo potrebne zahteve, služijo kot osnova za določitev predvidenih stroškov gradnje.
Ocenjeni standardi po / 7 / so razdeljeni na naslednje vrste:
· država (zvezna);
· Proizvodnja - panoga;
· Teritorialno;
· Blagovna znamka (lastna normativna baza uporabnika).
Vsi ocenjeni standardi skupaj tvorijo sistem oblikovanja cen in ocenjenega racionalizacije v gradbeništvu.
V okviru ocenjene stopnje se upošteva nabor sredstev (stroški dela gradbenih delavcev, čas delovanja gradbenih strojev, potrebe po materialih, izdelkih in konstrukcijah itd.), Ugotovljenih na sprejetem števcu za gradbena, inštalacijska ali druga dela .
Regulatorna dokumentacija - dokumentacija, ki določa niz norm, pravil, predpisov, zahtev, obveznih za projektiranje, inženirske raziskave in gradnjo, rekonstrukcijo, remont stavb in objektov, širitev in tehnično preopremanje podjetij, pa tudi pri izdelavi stavb. strukture, izdelki in materiali.
Regulativni dokument - dokument, ki določa pravila, splošna načela ali značilnosti v zvezi z različnimi dejavnostmi ali njihovimi rezultati.
Lokalne ocene so primarni ocenjevalni dokumenti. Sestavljajo se za določene vrste del in stroškov za zgradbe in objekte ali za splošna gradbiščna dela na podlagi obsega, ki je določen v delovni dokumentaciji (RD) ali delovnih risbah.
Lokalni predračuni so sestavljeni na podlagi istih elementov projektantskih rešitev kot lokalni predračuni, v primerih, ko obseg del in dimenzije še niso dokončno določeni, pa so predmet pojasnitve na podlagi RD ali med gradnjo. .
Predračuni so predračuni, na podlagi katerih se oblikujejo brezplačne (pogodbene) cene gradbenih proizvodov. Združujejo podatke iz lokalnih ocen za objekt kot celoto. Pogodbene pogodbe se praviloma oblikujejo na podlagi predmetnih predračunov.
Izračuni ocene objekta so dokumenti z oceno, ki združujejo podatke iz lokalnih predračunov in lokalnih ocen za objekt kot celoto.
Ocenjeni izračuni za določene vrste stroškov so namenjeni tistim primerom, ko je treba kot celoto za gradbišče določiti mejo sredstev, potrebnih za povračilo tistih stroškov, ki jih ocenjeni standardi ne upoštevajo.
Konsolidirana ocena stroškov gradnje podjetij, zgradb in objektov ali njihovih čakalnih vrst je predračunski dokument, ki se sestavi na podlagi predračunov (izračunov) in predračunov za določene vrste stroškov.
Delo uporablja naslednje ocenjene standarde:
1. Državne elementarne ocene (GESN) so zbirke državnih elementarnih ocenjenih standardov za gradbena in posebna gradbena dela. Ocenjeni standard posameznih elementov neposrednih stroškov na enoto obsega gradbenih del in konstrukcijskih elementov, porabe gradbenega materiala, stroškov dela gradbenih delavcev in obratovalnega časa gradbenih strojev.
2. Agregirani kazalniki osnovnega stroška (UPBS v cenah 1991) Ocenjeni stroški gradbenih nepremičnin
3. Norme, ki določajo velikost drugih stroškov (režijski stroški, ocenjeni dobiček, zimska podražitev, začasni objekti, stroški projektiranja, geodetskih del in drugi stroški).
V sodobni praksi vrednotenja se uporabljajo naslednje metode za določanje stroškov gradnje:
· Metoda cen na enoto (metoda podrobne ocene stroškov);
· Metoda primerjalne enote;
· Metoda povečanih elementarnih kazalnikov stroškov.
Metoda enotne stopnje uporablja se ob prisotnosti osnovnih predračunskih normativov in cen: zbirk ocenjenih normativov in cen gradbenih del, zbirk cen za vgradnjo opreme in drugih ocenjenih standardov. Našteti ocenjeni standardi v cenah iz leta 1991 so bili sestavljeni za bazno regijo in jih je mogoče uporabiti za regijo le ob upoštevanju vezave, ki je pogosto izjemno zahtevna; zato je izjemoma mogoče določiti ocenjene stroške po metodi enotne stopnje v prehodnem obdobju z uporabo ocenjenih standardov, sestavljenih v cenah iz leta 1984.
Metoda primerjalne enote(imenovana tudi analogna metoda) vključuje uporabo analogov. Kot analogi je izbrana že zgrajena, v gradnji ali načrtovana stavba s celotnim sklopom projektne in ocenjevalne dokumentacije. Analog ali analogi morajo biti čim bolj primerljivi z ocenjenim objektom.
Aplikacija metoda agregiranih kazalnikov možno ob prisotnosti povečanih ocenjenih standardov. Ti standardi vključujejo zbirke agregiranih kazalnikov stroškov gradnje UPSS, USN, cenike za gradnjo stavb in objektov za medpanožne namene in za potrošniško enoto gradbenih proizvodov za stavbe podjetij menz
V tržnih razmerah Ruske federacije se uporabljajo štiri metode za izračun ocenjenih stroškov:
Vir
Vir-indeks
Osnovni indeks
Osnovno nadomestilo
Metoda vira - to je izračun v tekočih (napovednih) cenah in tarifah virov (stroškovnih elementov). Pri tej metodi se stroški materiala in izdelkov, čas, porabljen za delovanje strojev, stroški dela delavcev, določijo ločeno v fizičnih meritvah (m3, tona, kos, delovna ura itd.) in se vzamejo cene za te vire kot trenutno (za čas priprave proračuna). Normativni kazalniki porabe materialov (NPRM) se uporabljajo kot normativna podlaga. Ta metoda omogoča v prihodnosti dokaj natančno preračunavanje ocenjenih stroškov za nove cene.
Za določitev ocenjenih stroškov dela z metodo virov je priporočljivo uporabiti obrazce lista lokalnih virov in izračun lokalne ocene (lokalni predračun)
Metoda indeksa virov je kombinacija metode virov s sistemom indeksov cen virov. Indeksi cen so razmerja med tekočimi in osnovnimi cenami. Kot je navedeno zgoraj, so kot osnovne cene vzete cene na dan 1.01.91, dovoljena pa je uporaba cen iz leta 1984. kakor je bilo spremenjeno.
Metoda osnovnega indeksa je uporaba sistema tekočih in napovedanih indeksov cen glede na vrednost, določeno na osnovni ravni oziroma ravni prejšnjega obdobja. Za razliko od metode indeksa virov se ločeno določanje porabe virov v fizičnem smislu običajno ne izvaja. Preračun v tekoče cene se izvede tako, da se osnovni strošek za vsako vrstico ocene pomnoži z ustreznim indeksom.
Osnovna metoda kompenzacije je v tem, da se osnovni strošek določi ob upoštevanju pričakovanih sprememb cen in tarif, v procesu gradnje pa se prilagaja glede na dejanske spremembe teh cen in tarif.
Izbira načina izdelave predračunske dokumentacije ni zakonsko urejena in se izvaja v vsakem posameznem primeru, odvisno od pogojev pogodbe (pogodbe) in splošnega gospodarskega stanja. Najbolj obetavna je metoda virov in indeksa virov, vendar trenutno v gradbeništvu prevladuje metoda osnovnega indeksa.
Pogodbena cena - cena, ki se določi sporazumno med prodajalcem (proizvajalcem) in kupcem (potrošnikom) izdelka na način, ki ga določijo organi za določanje cen. Običajno so nameščeni na izdelkih, ki se proizvajajo v majhni seriji. Osnova pogodbene cene so stroški izdelave oziroma predračun stroškov za določene vrste del. Stopnja donosnosti pogodbene cene se določi po dogovoru. Upoštevajo se kompleksnost, izvirnost izdelka, dobavni rok, potrošniške lastnosti izdelka in njegova učinkovitost, vključno z velikostjo učinka, ki ga potrošnik prejme ob uporabi izdelka. Dobiček, ki je vključen v pogodbeno ceno, običajno ne sme presegati obsega učinka, doseženega z uporabo izdelka. Donosnost izdelkov po dogovorjeni ceni je praviloma bistveno višja kot pri drugih cenovnih pogojih.
Cena po dogovoru je lahko:
1. podjetje, določeno na določeni ravni ob podpisu pogodbe;
2. ceno z naknadno fiksacijo, ki je določena v dogovorjenih rokih;
3. drsna - zamenljiva po dogovorjeni shemi v času trajanja pogodbe. Dogovorjeni so za eno naročilo ali za strogo določen čas.
Povzetek dela
Predmetno delo je sestavljeno iz 3 sklopov.
1. Izračun ocenjenih stroškov postavitve gradbene škatle z uporabo metode virov
Metoda izračuna
Izračun obsega dela
List z lokalnimi viri
Izračun lokalne ocene
2. Določitev ocenjenih stroškov predmeta z metodo agregiranih kazalnikov
Metoda izračuna
Izračun obsega dela
Izračun stroškov gradbenih del
Izračun ocene objekta
Analiza dobljenih rezultatov
3. Določitev predvidene cene izgradnje objekta
4. Metoda izračuna
5. Izračun konsolidirane ocene
6. Analiza dobljenih rezultatov
Metodo za določitev stroškov na podlagi ocene dodeljenih sredstev (stroški dela, potrebe po gradbenih strojih, poraba materialov, izdelkov in konstrukcij) lahko uporabljajo vsi udeleženci investicijskega procesa - naročniki (investitorji) gradnje. , projektantske in pogodbene organizacije, ne glede na obliko lastništva in oddelčno pripadnost.
Za določitev ocenjenih stroškov dela po metodi virov je priporočljivo uporabiti obrazce lista lokalnih virov in izračun lokalne ocene (lokalni predračun).
Kot začetni podatki za določanje neposrednih stroškov v lokalnih ocenah so dodeljeni naslednji kazalniki virov:
· podatke o delovni intenzivnosti dela (človeških ur) za določitev višine osnovne plače delavcev, ki opravljajo zadevna dela in servisirajo gradbene stroje;
· Podatki o času uporabe gradbenih strojev (stroj-h);
· Podatki o porabi materialov, konstrukcij in izdelkov v sprejetih fizikalnih merah (kubični metri, kvadratni metri, t itd.).
V sklopu najnovejših podatkov so izpostavljeni stroški prevoza materialov, izdelkov in konstrukcij.
V razdelku se za določitev količine sredstev, uporabljenih pri montaži strehe stavbe, uporablja GESN-2001. Zbirke 9,10,12,46, GESNr 58
Za določitev neposrednih stroškov v lokalnih ocenah se predhodno sestavi lokalni list virov, v katerem so razporejeni kazalniki virov. Vzamejo se iz standardov razpoložljivih virov in vnesejo v ustrezne stolpce izjave:
· V stolpcu 2 "Šifra, številke standardov in kode virov" - šifra uporabljenega standarda vira in kode ustreznih virov;
· V stolpcu 3 "Ime del in stroškov, značilnosti opreme in njena masa" - vrste del in stroškov, za vsako od vrst pa imena sredstev v naslednjem zaporedju; stroški dela gradbenih delavcev, stroški dela delavcev, zaposlenih pri upravljanju gradbenih strojev, imena uporabljenih gradbenih strojev (vključno z drugimi stroji), vrste uporabljenih materialnih sredstev (vključno z drugimi materiali);
· V stolpcu 4 "Merska enota" - merske enote dela in sredstev;
· V stolpcu 5 »Količina na mersko enoto« - poraba sredstev na mersko enoto vrste dela, na katero se nanašajo;
· V stolpcu 6 "Količina po projektnih podatkih" - količina dela proti imenu ustrezne vrste dela, vzeta po projektnih podatkih, in proti imenu ustreznih virov - njihovo število, izračunano kot produkt specifično porabo glede na količino dela.
Povzeti kazalniki so zabeleženi v naslednjem zaporedju:
· Delovna sredstva (stroški dela gradbenih delavcev – delovne ure);
· Stroški dela voznikov – delovne ure;
· Gradbeni stroji (glavni stroji - stroj-h; drugi stroji - rubljev, če je ta indikator prisoten);
· Materialni viri (osnovni materiali).
Splošni stroški so normalizirani na način kot odstotek ocenjenih stroškov neposrednih stroškov na ravni ocenjenih stopenj in cen.
Pri določanju ocenjenih neposrednih stroškov se ocenjujejo celotni kazalniki virov, ki so navedeni v listu lokalnih virov.
Analizirajo se ocenjeni stroški gradbenih in instalacijskih del (naprava konstrukcijskega elementa stavbe ali konstrukcije), izračunani po metodi virov (indeks virov). Zaporedje analize je naslednje:
· Določi se povprečni strošek delovne ure in povprečni mesečni ocenjeni strošek plač glavnih delavcev in strojnikov, ki servisirajo gradbene stroje;
Struktura ocenjenih stroškov, ocenjeni strošek delovne ure in povprečni mesečni strošek plač glavnih delavcev, strojnikov se analizirajo s primerjavo (primerjanjem) dobljenih vrednosti z trg.
Tabela 1.
| št. str | ime | enota rev. | Količina | Opomba |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. razdelek. | ||||
| stene | ||||
| 1 | 2,6 | GESN 15-02-019-1 | ||
| 2 | 100 m2 površine za ometanje | 2,6 | GESN 15-06-001-1 | |
| 3 | 1,7 | GESN 15-02-016-3 | ||
| stropi | ||||
| 4 | 100 m2 površine za ometanje | 1,88 | GESN 15-02-019-2 | |
| 5 | 100 m2 površine za ometanje | 1,88 | GESN 15-02-016-2 | |
| 6 | 1,88 | GESN 15-04-005-2 | ||
| 7 | 100 m2 površine obloge | 0,9 | GESN 15-01-020-9 | |
| Okna, vrata (barvanje) | ||||
| 8 | 100 m2 poslikane površine | 0,32 | GESN 15-04-025-4 | |
| 9 | 100 m2 poslikane površine | 0,17 | GESN 15-04-025-5 | |
| Tla | ||||
| 10 | 100 m2 pokritosti | 1,23 | GESN 11-01-036-01 | |
| 11 | 100 m2 pokritosti | 0,68 | GESN 11-01-009-01 | |
| 12 | 100 m2 pokritosti | 0,22 | GESN 11-01-015-03 | |
| 13 | 100 m2 pokritosti | 0,2 | GESN 11-01-038-01 | |
| 14 | 100 m letve | 1,76 | GESN 11-01-039-01 | |
1.3 Lokalni viri
Tabela 2.
| št. str | Utemeljitev | ime | enota rev. | Količina | |
| na enoto | Skupaj | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1. razdelek. | |||||
| stene | |||||
| 1 | GESN15-02-019-01 | Kontinuirano izravnavanje betonskih površin (enoslojni omet) z apneno malto: stene | 100 m2 površine za ometanje | 2,6 | |
| 1 | Stroški dela delavcev (sre 3.2) | Človek-h | 42,18 | 109,668 | |
| 2 | Stroški dela strojevodij | oseba-h | 0,25 | 0,65 | |
| 3 | Stroji in mehanizmi | ||||
| 1. 031121 | kaša-h | 0,25 | 0,65 | ||
| 4 | Materiali (uredi) | ||||
| 2. 402-0083 | m3 | 0,6 | 1,56 | ||
| 2 | GESN15-02-016-03 | Ometanje površin s cementno-apneno ali cementno malto na kamnu in betonu: izboljšane stene | 100 m2 površine za ometanje | 2,6 | |
| 1 | Človek-h | 85,84 | 223,184 | ||
| 2 | Stroški dela strojevodij | oseba-h | 6,29 | 16,354 | |
| 3 | Stroji in mehanizmi | ||||
| 1. 031121 | Dvigalo za konstrukcijo jamborov 0,5 t | kaša-h | 0,84 | 2,184 | |
| 2. 111500 | Malte črpalke 1 m3 / h | kaša-h | 5,45 | 14,17 | |
| 4 | Materiali (uredi) | ||||
| 3. 101-0179 | T | 0,0001 | 0,00026 | ||
| 4. 101-0219 | Mavčna veziva G-3 | T | 0,006 | 0,0156 | |
| 5. 101-0874 | m2 | 5,54 | 14,404 | ||
| 6. 402-0083 | Pripravljena zaključna težka malta, cementno-apno 1: 1: 6 | m3 | 1,87 | 4,862 | |
| 3 | GESN15-06-001-01 | Tapetiranje sten na monolitni omet in beton: preprosto in srednje gostote | 100 m2 lepljene in oblazinjene površine | 1,7 | |
| 1 | človek-h | 33,63 | 57,171 | ||
| 2 | Stroški dela strojevodij | oseba-h | 0,02 | 0,034 | |
| 3 | Stroji in mehanizmi | ||||
| 1. 031121 | Dvigalo za konstrukcijo jamborov 0,5 t | kaša-h | 0,01 | 0,017 | |
| 2. 400001 | kaša-h | 0,01 | 0,017 | ||
| 4 | Materiali (uredi) | ||||
| 3. 101-0639 | m3 | 0,0004 | 0,00068 | ||
| 4. 101-1712 | Lepilni kit | T | 0,0067 | 0,01139 | |
| 5. 101-1757 | Krpe | kg | 0,01 | 0,017 | |
| 6. 101-1817 | T | 0,002 | 0,0034 | ||
| 7. 101-1829 | Papir v zvitku | T | 0,0071 | 0,01207 | |
| 8. 101-1831 | Tapeta | 10m2 | 11,3 | 19,21 | |
| 9. 411-0001 | Voda | m3 | 0,01 | 0,017 | |
| stropi | |||||
| 4 | GESN15-02-019-02 | Kontinuirano izravnavanje betonskih površin (enoslojni omet) z apneno malto: stropi | 100 m2 površine za ometanje | 1,88 | |
| 1 | Stroški dela delavcev (sre 3.3.) | človek-h | 51,3 | 96,444 | |
| 2 | Stroški dela strojevodij | oseba-h | 0,3 | 0,564 | |
| 3 | Stroji in mehanizmi | 0 | |||
| 1. 031121 | Dvigalo za konstrukcijo jamborov 0,5 t | kaša-h | 0,3 | 0,564 | |
| 4 | Materiali (uredi) | 0 | |||
| 2. 402-0083 | Pripravljena zaključna težka malta, cementno-apno 1: 1: 6 | m3 | 0,7 | 1,316 | |
| 5 | GESN15-02-016-04 | Ometanje površin s cementno-apneno ali cementno malto na kamnu in betonu: izboljšani stropi | 100 m2 površine za ometanje | 1,88 | |
| 1 | Stroški dela delavcev (povpr. 3,8) | človek-h | 87 | 163,56 | |
| 2 | Stroški dela strojevodij | oseba-h | 6,07 | 11,4116 | |
| 3 | Stroji in mehanizmi | ||||
| 1. 031121 | Dvigalo za konstrukcijo jamborov 0,5 t | kaša-h | 0,84 | 1,5792 | |
| 2. 111500 | Malte črpalke 1 m3 / h | kaša-h | 5,45 | 10,246 | |
| 4 | Materiali (uredi) | ||||
| 3. 101-0179 | Gradbeni žeblji z ravno glavo 1,6x50 mm | T | 0,0001 | 0,000188 | |
| 4. 101-0874 | Tkana mreža s kvadratnimi očesi št. 05 neprevlečena | m2 | 5,54 | 10,4152 | |
| 5. 402-0083 | Pripravljena zaključna težka malta, cementno-apno 1: 1: 6 | m3 | 1,92 | 3,6096 | |
| 6 | GESN15-04-005-02 | Barvanje s polivinilacetatnimi emulzijskimi sestavki na vodni osnovi je preprosto na ometih in montažnih konstrukcijah, pripravljenih za barvanje: stropi | 100 m2 poslikane površine | 1,88 | |
| 1 | Stroški dela delavcev (sre, 3.4.) | človek-h | 16,94 | 31,8472 | |
| 2 | Stroški dela strojevodij | oseba-h | 0,1 | 0,188 | |
| 3 | Stroji in mehanizmi | ||||
| 1. 031121 | Dvigalo za konstrukcijo jamborov 0,5 t | kaša-h | 0,01 | 0,0188 | |
| 2. 400001 | Vozila na krovu z nosilnostjo do 5 t | kaša-h | 0,09 | 0,1692 | |
| 4 | Materiali (uredi) | ||||
| 3. 101-1596 | m2 | 0,0003 | 0,000564 | ||
| 4. 101-1712 | Lepilni kit | T | 0,0055 | 0,01034 | |
| 5. 101-1757 | Krpe | kg | 0,11 | 0,2068 | |
| 6. 101-1601 | GRADNJA APNA | T | 0,057 | 0,10716 | |
| fasadna dela (kuhinja, kopalnica) | |||||
| 7 | GESN15-01-020-01 | Stenske obloge na cementno malto z vencem, podstavkom in vogalnimi ploščicami: v stanovanjskih stavbah na opeko in beton | 100 m2 površine obloge | 0,9 | |
| 1 | oseba-h | 162,92 | 146,628 | ||
| 2 | Stroški dela strojevodij | oseba-h | 1,65 | 1,485 | |
| 3 | Stroji in mehanizmi | ||||
| 110901 | Mobilni mešalniki malte 65 l | stroj-h | 1,3 | 1,17 | |
| 030101 | Viličar 5 t | stroj-h | 0,08 | 0,072 | |
| 031121 | Dvigalo za konstrukcijo jamborov 0,5 t | stroj-h | 0,27 | 0,243 | |
| 4 | Materiali (uredi) | ||||
| 101-9049 | Navadne ploščice | m2 | 93 | 83,7 | |
| 101-9046 | Kotne ploščice | m | 51 | 45,9 | |
| 101-9047 | Podne ploščice | m | 46 | 41,4 | |
| 101-9048 | Korniške ploščice | m | 46 | 41,4 | |
| 101-9168 | T | 0,375 | 0,3375 | ||
| 402-9111 | Suha malta za tesnjenje spojev | T | 0,05 | 0,045 | |
| 411-0001 | Voda | m3 | 0,93 | 0,837 | |
| 101-1757 | Krpe | kg | 0,5 | 0,45 | |
| okna, vrata (barvanje) | |||||
| 8 | GESN15-04-025-04 | Izboljšano barvanje z oljnimi kompozicijami na lesu: polnjenje vratnih odprtin | 100 m2 poslikane površine | 0,32 | |
| 1 | Stroški dela delavcev (sre 3.5) | človek-h | 92,73 | 29,6736 | |
| 2 | Stroški dela strojevodij | oseba-h | 0,1 | 0,032 | |
| 3 | Stroji in mehanizmi | ||||
| 1. 031121 | Dvigalo za konstrukcijo jamborov 0,5 t | kaša-h | 0,01 | 0,0032 | |
| 2. 400001 | Vozila na krovu z nosilnostjo do 5 t | kaša-h | 0,09 | 0,0288 | |
| 4 | Materiali (uredi) | ||||
| 3. 101-0639 | Žlindra (porozen drobljen kamen iz metalurške žlindre), razred 600, frakcija od 5 do 10 mm | m3 | 0,0024 | 0,000768 | |
| 4. 101-1596 | Dvoslojni brusni papir z zrnatostjo 40/25 | m2 | 0,0008 | 0,000256 | |
| 5. 101-1667 | Oljno lepilni kiti | T | 0,041 | 0,01312 | |
| 6. 101-1757 | Krpe | kg | 0,31 | 0,0992 | |
| 7. 101-1824 | T | 0,0025 | 0,0008 | ||
| 8. 101-9840 | T | 0,0247 | 0,007904 | ||
| 9 | GESN 15-04-025-5 | Izboljšano barvanje z oljnimi kompozicijami na lesu: zapolnitve okenskih odprtin | 100 m2 poslikane površine | 0,17 | |
| 1 | Stroški dela gradbenih delavcev | oseba-h | 138,6 | 23,562 | |
| 2 | Stroški dela strojevodij | oseba-h | 0,1 | 0,017 | |
| 3 | Stroji in mehanizmi | ||||
| 400001 | Vozila na krovu z nosilnostjo do 5 t | stroj-h | 0,09 | 0,0153 | |
| 031121 | Dvigalo za konstrukcijo jamborov 0,5 t | stroj-h | 0,01 | 0,0017 | |
| 4 | Materiali (uredi) | ||||
| 101-9840 | Oljne barve za notranja dela, pripravljene za uporabo | T | 0,02544 | 0,004325 | |
| 101-1667 | Oljno lepilni kiti | T | 0,039 | 0,00663 | |
| 101-1824 | Sušilno olje za izboljšano barvanje (10% naravno, 90% kombinirano) | T | 0,0021 | 0,000357 | |
| 101-0639 | Žlindra (porozen drobljen kamen iz metalurške žlindre), razred 600, frakcija od 5 do 10 mm | m3 | 0,0024 | 0,000408 | |
| 101-1596 | Dvoslojni brusni papir z zrnatostjo 40/25 | m2 | 0,00084 | 0,000143 | |
| 101-1757 | Krpe | kg | 0,31 | 0,0527 | |
| Tla | |||||
| 10 | GESN11-01-036-01 | Naprava linolejnih premazov na bustilatnem lepilu | 100 m2 pokritosti | 1,23 | |
| 1 | Stroški dela gradbenih delavcev | oseba-h | 42,4 | 52,152 | |
| 2 | Stroški dela strojevodij | oseba-h | 0,85 | 1,0455 | |
| 3 | Stroji in mehanizmi | ||||
| 1. 031121 | Dvigala jamborov 0,5 t | stroj-h | 0,35 | 0,4305 | |
| 2. 400001 | Vozila na krovu z nosilnostjo do 5 t | stroj-h | 0,5 | 0,615 | |
| 4 | Materiali (uredi) | ||||
| 3. 101-1743 | Lepilo "Bustilat" | T | 0,05 | 0,0615 | |
| 4. 101-1757 | Krpe | kg | 0,5 | 0,615 | |
| 5. 101-0560 | m2 | 102 | 125,46 | ||
| 11 | GESN 11-01-009-01 | Toplotna in zvočna izolacijska naprava iz masivnih plošč: ali mineralne volne ali preprog iz steklenih vlaken | 100 m2 površine za izolacijo | 0,68 | |
| 1 | Stroški dela gradbenih delavcev | oseba-h | 28,38 | 19,2984 | |
| 2 | Stroški dela strojevodij | oseba-h | 1,16 | 0,7888 | |
| 3 | Stroji in mehanizmi | ||||
| 400001 | Vozila na krovu z nosilnostjo do 5 t | stroj-h | 0,98 | 0,6664 | |
| 031121 | Dvigalo za konstrukcijo jamborov 0,5 t | stroj-h | 0,18 | 0,1224 | |
| 4 | Materiali (uredi) | ||||
| 104-9130 | m2 | 103 | 70,04 | ||
| 12 | GESN 11-01-015-03 | Naprava za premaz: cement, debeline 20 mm | 100 m2 pokritosti | 0,22 | |
| 1 | Stroški dela gradbenih delavcev | oseba-h | 30,13 | 6,6286 | |
| 2 | Stroški dela strojevodij | oseba-h | 2,64 | 0,5808 | |
| 3 | Stroji in mehanizmi | ||||
| 050102 | Prenosni kompresorji z motorjem z notranjim zgorevanjem s tlakom do 686 kPa (7 atm) 5 m3 / min | stroj-h | 0,81 | 0,1782 | |
| 030101 | Viličar 5 t | stroj-h | 1,08 | 0,2376 | |
| 111301 | Površinski vibratorji | stroj-h | 3,25 | 0,715 | |
| 031121 | Dvigalo za konstrukcijo jamborov 0,5 t | stroj-h | 0,75 | 0,165 | |
| 4 | Materiali (uredi) | ||||
| 408-9040 | m3 | 3,06 | 0,6732 | ||
| 402-9071 | m3 | 2,04 | 0,4488 | ||
| 411-0001 | Voda | m3 | 3,85 | 0,847 | |
| 13 | GESN 11-01-038-01 | Montaža premazov iz polivinilkloridnih ploščic: na mastiko Isol | 100 m2 pokritosti | 0,2 | |
| 1 | Stroški dela gradbenih delavcev | oseba-h | 47,73 | 9,546 | |
| 2 | Stroški dela strojevodij | oseba-h | 0,25 | 0,05 | |
| 3 | Stroji in mehanizmi | ||||
| 400001 | Vozila na krovu z nosilnostjo do 5 t | stroj-h | 0,15 | 0,03 | |
| 031121 | Dvigalo za konstrukcijo jamborov 0,5 t | stroj-h | 0,1 | 0,02 | |
| 4 | Materiali (uredi) | ||||
| 101-0567 | m2 | 102 | 20,4 | ||
| 101-1752 | Isol mastika | T | 0,19 | 0,038 | |
| 113-9060 | Polimercementni kit | kg | 1,9 | 0,38 | |
| 101-1757 | Krpe | kg | 1 | 0,2 | |
| 14 | GESN11-01-039-01 | Postavitev lesenih letvic | 100 m letve | 1,76 | |
| 1 | Stroški dela gradbenih delavcev | oseba-h | 7,65 | 13,464 | |
| 2 | Stroški dela strojevodij | oseba-h | 0,08 | 0,1408 | |
| 3 | Stroji in mehanizmi | ||||
| 1. 400001 | Vozila na krovu z nosilnostjo do 5 t | stroj-h | 0,08 | 0,1408 | |
| 4 | Materiali (uredi) | ||||
| 2. 101-0181 | T | 0,0003 | 0,000528 | ||
| 3. 203-0352 | m | 101 | 177,76 | ||
1.4 Izračun lokalne ocene
LOKALNI IZRAČUN OCENE Št. _______
Zaključna dela
Osnova: načrti zgradb
Ocenjena vrednost je 930.411 tisoč. drgnite.
Sredstva za plače 201,51, tis. drgnite.
Sestavljeno po tekočih cenah od 1. četrtletja 2011.
Tabela 2.
| št. str | Utemeljitev | Ime del in stroškov, značilnosti opreme in njena teža, poraba virov na enoto. rev. | enota rev. | Število enot po projektu. podatkov | Stroški, rubljev v trenutnih cenah | |
| Cena | Skupaj, rub. | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Stroški dela | ||||||
| 1 | 1 | Stroški dela gradbenih delavcev (2.2) | oseba-h | 6,6286 | 157,42 | 1043,47421 |
| 2 | 2 | Stroški dela gradbenih delavcev (2,7) | oseba-h | 52,152 | 164,67 | 8587,86984 |
| 3 | 3 | Stroški dela gradbenih delavcev (3) | oseba-h | 13,464 | 169,06 | 2276,22384 |
| 4 | 4 | Stroški dela gradbenih delavcev (3.2) | oseba-h | 109,668 | 173,45 | 19021,9146 |
| 5 | 5 | Stroški dela gradbenih delavcev (3,3) | oseba-h | 153,651 | 175,54 | 26971,8965 |
| 6 | 6 | Stroški dela gradbenih delavcev (3,4) | oseba-h | 41,1456 | 177,83 | 7316,92205 |
| 7 | 7 | Stroški dela gradbenih delavcev (3,5) | oseba-h | 216,7956 | 179,93 | 39008,0323 |
| 8 | 8 | Stroški dela gradbenih delavcev (3,6) | oseba-h | 146,628 | 182,034 | 26691,2814 |
| 9 | 9 | Stroški dela gradbenih delavcev (3,8) | oseba-h | 223,184 | 186,42 | 41605,9613 |
| 10 | 10 | Stroški dela gradbenih delavcev (4,4) | oseba-h | 9,546 | 202,45 | 1932,5877 |
| 11 | 11 | Stroški dela strojevodij | človek-h | 33,65 | 803,88 | 27050,56 |
| Skupaj za 1. četrtletje 2011: | 201506,7 | |||||
| Stroji in mehanizmi | ||||||
| 10 | 30101 | Viličar 5 t | stroj-h | 0,31 | 479,33 | 148,5923 |
| 11 | 110901 | Mobilni mešalniki malte 65L | kaša-h | 1,17 | 165,57 | 193,7169 |
| 12 | 31121 | Dvigala jamborov 0,5 t | stroj-h | 0,4305 | 182,06 | 78,37683 |
| 13 | 31121 | Dvigalo za konstrukcijo jamborov 0,5 t | kaša-h | 5,569 | 182,06 | 1013,89214 |
| 14 | 111500 | Malte črpalke 1 m3 / h | kaša-h | 24,416 | 176,59 | 4311,62144 |
| 15 | 400001 | Vozila na krovu z nosilnostjo do 5 t | kaša-h | 1,68 | 484,85 | 814,548 |
| 16 | 111301 | Površinski vibratorji | kaša-h | 0,715 | 2,56 | 1,8304 |
| 17 | 050102 | Prenosni kompresorji s tlakom motorja z notranjim zgorevanjem do 686 kPa | kaša-h | 0,1782 | 381,39 | 67,963698 |
| Skupaj za 1. četrtletje 2011: | 6630,542 | |||||
| Materiali (uredi) | ||||||
| 17 | 101-0179 | Gradbeni žeblji z ravno glavo 1,6x50 mm | T | 0,00044 | 50677,87 | 22,2982628 |
| 18 | 101-0181 | Gradbeni žeblji z ravno glavo 1,8x60 mm | T | 0,000528 | 42600,29 | 22,49295312 |
| 19 | 101-0219 | Mavčna veziva G-3 | T | 0,0156 | 5292,91 | 82,569396 |
| 20 | 402-9111 | Suha malta za tesnjenje spojev | T | 0,045 | 19326,38 | 869,6871 |
| 104-9130 | Plošče ali preproge iz mineralne volne ali steklenih vlaken | m2 | 70,04 | 1655,2 | 115930,2 | |
| 21 | 101-0560 | Linolej na toplotno in zvočno izolacijski podlagi | m2 | 125,46 | 353,02 | 44289,89 |
| 22 | 101-0567 | Stisnjene PVC ploščice "Previnil", znamke VK za tla | m2 | 20,4 | 101,36 | 2067,744 |
| 23 | 101-0639 | Žlindra (porozen drobljen kamen iz metalurške žlindre), razred 600, frakcija od 5 do 10 mm | m3 | 0,0018 | 434,81 | 0,782658 |
| 24 | 101--083 | Navadne ploščice | m2 | 83,7 | 124,5 | 10420,65 |
| 25 | 101-0874 | Tkana mreža s kvadratnimi očesi št. 05 neprevlečena | m2 | 24,82 | 76,78 | 1905,68 |
| 26 | 113-9060 | Polimercementni kit | kg | 0,38 | 108,99 | 41,4162 |
| 408-9040 | Naravni pesek za gradbena dela | m2 | 0,4488 | 322,16 | 144,5854 | |
| 27 | 101-1596 | Dvoslojni brusni papir z zrnatostjo 40/25 | m2 | 0,000963 | 143,88 | 0,138556 |
| 29 | 101-1667 | Oljno lepilni kiti | T | 0,01975 | 18417,57 | 363,747 |
| 30 | 101-1712 | Lepilni kit | T | 0,02173 | 11920,77 | 259,0383 |
| 31 | 101-1743 | Lepilo "Bustilat" | T | 0,06515 | 54084,57 | 3523,61 |
| 101-1752 | Isol mastika | T | 0,038 | 11920,77 | 452,9893 | |
| 32 | 101-1757 | Krpe | kg | 1,64 | 47,37 | 77,6868 |
| 33 | 101-1817 | KMTs lepilo (za nalepke za tapete) | T | 0,0034 | 66577,12 | 226,3622 |
| 34 | 101-1824 | Sušilno olje za izboljšano barvanje (10% naravno, 90% kombinirano) | T | 0,001157 | 139905,68 | 161,8709 |
| 35 | 101-1829 | Papir v zvitku | T | 0,01207 | 24214,93 | 292,2742 |
| 36 | 101-1831 | Tapeta | 10m2 | 19,21 | 174,15 | 3345,422 |
| 37 | 101-1947 | Podne ploščice | m | 41,4 | 107,05 | 4431,87 |
| 38 | 101-1949 | Kotne ploščice | m | 45,9 | 102,43 | 4701,537 |
| 39 | 101-9048 | Korniške ploščice | m | 41,4 | 178,42 | 7386,588 |
| 40 | 101-9840 | Oljne barve za notranja dela, pripravljene za uporabo | T | 0,012229 | 69567,09 | 850,7359 |
| 41 | 203-0352 | Podstavki iz lesa tipa PL-2, velikosti 19x54 mm | m | 177,76 | 34,6 | 6150,496 |
| 42 | 402-9071 | Pripravljena zidarska težka cementna malta | m3 | 0,4488 | 2651,31 | 1189,908 |
| 43 | 101-9168 | Lepilo za obloge (suha mešanica) | T | 0,3375 | 228158,74 | 77003,57 |
| 44 | 402-0083 | Pripravljena zaključna težka malta, cementno-apno 1: 1: 6 | m3 | 11,35 | 3443,49 | 39083,61 |
| 45 | 411-0001 | Voda | m3 | 1,7 | 3,92 | 6,664 |
| Skupaj za 1. četrtletje 2011: | 325306,1 | |||||
SKUPAJ PO OCENI:
1.5
1.5.1 Analiziramo specifično težo vsake komponente izračuna ocene:
Struktura neposrednih stroškov
Ocenjena struktura stroškov
Analiza povprečne mesečne plače
| Ocenjena povprečna mesečna plača | Povprečna mesečna plača (po podatkih PrimaMedia) |
| 17.046,4 RUB | 25.000 rubljev |
vir: http://primamedia.ru/
Sestavil: _____________________________________________________
Preverjeno: ___________________________________________________
(položaj, podpis, začetnice, priimek)
2. Določitev ocenjenih stroškov objekta z metodo agregiranih kazalnikov
2.1 Metoda izračuna
Določitev ocenjenih stroškov gradnje objekta (ocena stroškov gradbenih in instalacijskih del) se izvede v naslednjem zaporedju:
· Izračuna se obseg gradbenih in instalacijskih del, ki jih je treba opraviti pri gradnji objekta;
· Določi se predračun stroškov izvajanja splošnih gradbenih del;
· Izračunajo se predvideni stroški posebnih del in del pri ureditvi opreme, potrebne za delovanje objekta, ki se gradi;
· Omejeni stroški so določeni ob upoštevanju zimske rasti cen in stroškov gradnje začasnih zgradb in objektov;
· Ocenjeni strošek se določi kot seštevek stroškov izvedbe splošne gradbene, specialnih del, montaže opreme (vključno z njeno ceno) in omejenih stroškov.
Ocenjeni stroški splošnih gradbenih del bodo določeni z metodo agregirani kazalniki(zlasti UPBS BP). Agregirani kazalniki osnovnega stroška po vrstah dela upoštevajo neposredne stroške, režijske stroške in ocenjeni dobiček ter so sestavljeni na podlagi cen iz leta 1991. Za določitev ocenjenega stroška navedenih stroškov na dan presoje je treba uporabiti ustrezen indeks ob upoštevanju dviga stroškov gradbenih in inštalacijskih del (CMP).
Ocenjeni stroški posebnih del (vodovod, elektrika, ogrevanje, prezračevanje itd.) se določijo na podlagi relativnih kazalnikov (odstotek splošnih gradbenih del). Podobno so opredeljeni tudi omejeni stroški.
Analiza dobljenih rezultatov se izvaja v naslednjem zaporedju:
· Določi se struktura prejetega ocenjenega stroška (specifična teža posamezne sestavine ocenjenega stroška gradbenih in instalacijskih del: splošna gradbena dela, posebna dela in omejeni stroški);
Analizira se struktura ocenjenih stroškov gradbenih in instalacijskih del, ocenjeni stroški gradbenih in instalacijskih del s primerjavo (primerjanjem) dobljenih vrednosti z trg.
2.2 Izračun obsega dela
IZJAVA O OBSEGU DELA Št. ______ Tabela 4
| št. str | ime | enota rev. | Količina | Utemeljitev |
| 1 | Zazidano območje | m2 | 134,2 | |
| Izkopavanje | ||||
| 2 | Izkop tal z bagrom z žlico s prostornino 0,5 m 3 | 1000 m3 | 0,255 | 1.01.11 |
| 3 | 100t | 0,03 | 1.01.12 | |
| 4 | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.13 | |
| 5 | Zbijanje tal | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.23 |
| 6 | m3 | 44,6 | 1.01.53 | |
| Temelji | ||||
| 7 | 100 m3 | 0,53 | 1.02.40 | |
| 8 | 100 m 2 | 0,4 | 1.02.81 | |
| Tla | ||||
| 9 | 100 m2 | 1,887 | 1.23.12 | |
| 10 | Zamik polaganja | 100 m2 | 1,239 | 1.23.14 |
| 11 | Betonska tla | 100 m2 | 0,439 | 1.23.41 |
| 12 | 100 m2 | 0,209 | 1.23.51 | |
| 13 | 100 m2 | 1,239 | 1.23.61 | |
| Škatla | ||||
| 14 | Polaganje votlih plošč | 100m 2 | 1,676 | 1.14.12 |
| 15 | 10m 2 gore pr-tion | 0,48 | 1.15.11 | |
| 16 | m 3 | 2,11 | 1.16.13 | |
| 17 | 100m 3 | 40,44 | 1.16.41 | |
| 18 | 100m 2 | 0,081 | 1.22.12 | |
| 19 | Zasteklitev z okenskim steklom | 100 m2 | 0,17 | 1.18.41 |
| 20 | Zapolnitev z lesenimi okenskimi bloki odprtin v stanovanjskih in javnih zgradbah | 100 m2 | 0,17 | 1.18.12 |
| 21 | Montaža lesenih vratnih blokov | 100 m2 | 0,32 | 1.19.11 |
| Streha | 1.19.11 | |||
| 22 | m3 | 4,67 | 1.20.11 | |
| 23 | Toplotna izolacija streh s toplotnoizolacijskimi ploščami | 100 m2 | 0,57 | 1.20.21 |
| 24 | Naprava oblog iz profiliranih talnih oblog | 100 m2 | 1,17 | 01.01.44 |
| Zunanja dekoracija | ||||
| 25 | 100 m 2 | 1,88 | 1.26.11 | |
2.3 Izračun stroškov gradbenih del
Tabela 5
| P/p št. | Ime del | eno. meri. | Količina | Utemeljitev (šifra norme) | Stroški v osnovnih cenah | Indeks | Cena po trenutnih cenah | ||
| Na enem. meritve | Za celoten volumen | CMP | Na enem. meritve | Za celoten volumen | |||||
| izkopavanje: | |||||||||
| 1 | Izkop tal z bagrom z žlico s prostornino 0,5 m3 | 1000 m3 | 0,255 | 1.01.11 | 218,484 | 55,71342 | 47,52 | 10382,35968 | 2647,502 |
| 2 | Prevoz zemlje na razdalji 2 km | 100t | 0,03 | 1.01.31 | 59 | 1,77 | 47,52 | 2803,68 | 84,1104 |
| 3 | Zasipavanje tal z buldožerjem | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.13 | 49,708 | 7,4562 | 47,52 | 2362,12416 | 354,3186 |
| 4 | Zbijanje tal | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.23 | 12,716 | 1,9074 | 47,52 | 604,26432 | 90,63965 |
| 5 | Urejanje podlog in temeljev iz lomljenega kamna | m3 | 44,6 | 1.01.51 | 20,808 | 928,0368 | 47,52 | 988,79616 | 44100,31 |
| Temeljna naprava: | |||||||||
| 6 | Polaganje montažnih betonskih blokov in temeljnih plošč | 100 m3 | 0,53 | 1.02.40 | 17031,348 | 9026,6144 | 47,52 | 809329,657 | 428944,7 |
| 7 | Naprava za hidroizolacijo premaza | 100 m 2 | 0,4 | 1.02.81 | 219,64 | 87,856 | 47,52 | 10437,2928 | 4174,917 |
| tla: | |||||||||
| 8 | Hidroizolacija tal s strešno folijo | 100 m2 | 1,887 | 1.23.12 | 246 | 464,202 | 47,52 | 11689,92 | 22058,88 |
| 9 | Zamik polaganja | 100 m2 | 1,239 | 1.23.14 | 465 | 576,135 | 47,52 | 22096,8 | 27377,94 |
| 10 | Betonska tla | 100 m2 | 0,439 | 1.23.41 | 310,964 | 136,5132 | 47,52 | 14777,00928 | 6487,107 |
| 11 | Talne obloge iz keramičnih ploščic | 100 m2 | 0,209 | 1.23.51 | 1350,208 | 282,19347 | 47,52 | 64161,88416 | 13409,83 |
| 12 | Talne obloge iz linoleja | 100 m2 | 1,239 | 1.23.61 | 901,68 | 1117,1815 | 47,52 | 42847,8336 | 53088,46 |
| Škatla: | |||||||||
| 13 | Polaganje votlih plošč | 100m 2 | 1,676 | 1.14.12 | 1923,584 | 3223,9268 | 47,52 | 91408,71168 | 153201 |
| 14 | Montaža armiranobetonskih stopnišč in podest, 10 m2 horizontalna projekcija | m 2 gore pr-tion | 0,48 | 1.15.11 | 332,928 | 159,80544 | 47,52 | 15820,73856 | 7593,955 |
| 15 | Montaža armiranobetonskih preklad | m 3 | 2,11 | 1.16.13 | 205,768 | 434,17048 | 47,52 | 9778,09536 | 20631,78 |
| 16 | Zidanje iz keramične opeke | 100m 3 | 40,44 | 1.16.41 | 112,132 | 4534,6181 | 47,52 | 5328,51264 | 215485,1 |
| 17 | Montaža predelnih sten iz silikatnih opek | 100m 2 | 0,081 | 1.22.12 | 1090,108 | 88,298748 | 47,52 | 51801,93216 | 4195,957 |
| 18 | Polnjenje z lesenimi okenskimi bloki odprtin stanovanjskih in javnih zgradb, 100 m 2 | 100m 2 | 0,17 | 1.18.12 | 623 | 105,91 | 47,52 | 29604,96 | 5032,843 |
| 19 | Zasteklitev z okenskim steklom, 100 m 2 | m 3 | 0,17 | 1.18.41 | 559 | 95,03 | 47,52 | 26563,68 | 4515,826 |
| 20 | Montaža lesenih vratnih blokov, 100 m 2 | 100 m 2 | 0,32 | 1.19.11 | 4478 | 1432,96 | 47,52 | 212794,56 | 68094,26 |
| streha: | |||||||||
| 21 | Naprava špirovcev lesenih konstrukcij | m 3 | 4,67 | 1.20.11 | 242 | 1130,14 | 47,52 | 11499,84 | 53704,25 |
| 22 | Toplotna izolacija streh s toplotnoizolacijskimi ploščami, 100 m 2 | 100m 2 | 0,57 | 1.20.21 | 4018 | 2290,26 | 47,52 | 190935,36 | 108833,2 |
| 23 | Naprava za premaz iz profiliranih talnih oblog, 100 m 2 | 100m 2 | 1,17 | 01.01.44 | 776 | 907,92 | 47,52 | 36875,52 | 43144,36 |
| 24 | Ometanje kamnitih in betonskih površin fasad | 100 m 2 | 1,88 | 1.26.11 | 541,008 | 1017,095 | 47,52 | 25708,70016 | 48332,35 |
| 25 | Zaključna dela | 533443,3 | |||||||
| Skupaj za leto 2010: | 869026,896 | ||||||||
Indeksi sprememb ocenjenih stroškov gradbenih in inštalacijskih del za 1. četrtletje 2011 so bili vzeti s spletnega mesta http://www.ocenchik.ru/docs/778.html
2.3 Izračun ocene objekta
(ocena predmeta)
za gradnjo 2-nadstropne stanovanjske stavbe
Osnova: načrti zgradb
Ocenjeni stroški so 18.690,27 tisoč rubljev.
Ocenjeni števec stroškov na enoto 188,7 m 2
Sestavljeno v tekočih (napovednih cenah) od 1. četrtletja 2011.
Tabela 6
| P/p št. | Ocenite številke. izračuni (ocene) | Ime del in stroški | Ocenjeni stroški, tisoč rubljev | Kazalniki stroškov na enoto, rub / m2 | ||||
| Gradbena dela | Inštalacijska dela | Oprema, pohištvo, inventar | Drugi stroški | Skupaj | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1. razdelek. | ||||||||
| 1 | Javna dela | 18690,27 | 18690,27 | 3526,853949 | ||||
| 2 | 6,9 % 1. postavke | Ogrevanje | 1289,62863 | 1289,62863 | 243,3529225 | |||
| 3 | 5,6 % 1. postavke | Prezračevanje | 1046,65512 | 1046,65512 | 197,5038211 | |||
| 4 | 0,85 % 1. postavke | Vodne pipe | 158,867295 | 158,867295 | 29,97825857 | |||
| 5 | 3,25 % 1. postavke | Kanalizacija | 607,433775 | 607,433775 | 114,6227533 | |||
| 6 | 6 % 1. točke | Električni in nizkotokovni | 1121,4162 | 1121,4162 | 211,6112369 | |||
| 7 | 4,6 % 1. postavke | Električna razsvetljava | 859,75242 | 859,75242 | 162,2352817 | |||
| 8 | 1 % od 1 | Električna oprema | 136,44 | 50,46 | 186,9027 | 35,26853949 | ||
| 9 | 0,7 % 1. postavke | Instrumentacija in A | 104,66 | 26,16 | 130,83189 | 24,68797764 | ||
| 10 | 11,7 % 1. postavke | Druga oprema | 37,39 | 2149,37 | 2186,76159 | 412,641912 | ||
| 11 | Skupaj za razdelek 1: | 21792,85 | 2259,659 | 2225,99 | 26278,52 | 4958,756724 | ||
| Oddelek 2. Sredstva za kritje omejenih stroškov gradnje | ||||||||
| 12 | 1,1 % klavzule 11 | Začasne zgradbe in objekti (v % skupnega števila stolpcev 4-5 oddelka 1 po SNiP 4.09-91) | 239,72135 | 24,85625 | 24,48589 | 289,06372 | ||
| 13 | Skupaj z začasnimi zgradbami | 22032,57135 | 2284,5152 | 2250,476 | 26567,5837 | |||
| 14 | 1,7 % klavzule 11 | Dodatni stroški za proizvodnjo dela pozimi (v % skupnega zneska stolpcev 4-5 oddelka 1 po SNiP 4.07-91) | 370,47845 | 38,4142 | 37,84183 | 446,73484 | ||
| 15 | Skupaj z drugimi deli | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
| 16 | Skupna ocena: | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
Glavni projektni inženir ___________________________________________________
(podpis, začetnice, priimek)
Vodja oddelka ____________________________________
(ime) (podpis, začetnice, priimek)
Sestavil _______________________________________________________________
(položaj, podpis, začetnice, priimek)
Preverjeno _______________________________________________________________
(položaj, podpis, začetnice, priimek)
2.4 Analiza dobljenih rezultatov
Struktura prejetih ocenjenih stroškov:
3. Določitev ocenjenih stroškov gradnje objekta
3.1 Metoda izračuna
Povzetek ocene je sestavljen iz 12 poglavij:
Poglavje 1 "Priprava gradbišča" predvideva sredstva za dela in stroške, povezane z dodelitvijo in razvojem pozidanega območja.
Poglavje 2 "Glavni gradbeni objekti" vključuje ocenjene stroške zgradb, objektov, delavnic in instalacij glavnega proizvodnega namena.
V 3. poglavju »Objekti za pomožne in storitvene namene« so upoštevani stroški takega termina.
Poglavja 4-7 vključujejo stroške predmetov, katerih seznam predmetov ustreza imenu poglavij.
Poglavje 8 »Začasne zgradbe in objekti« zajema sredstva za gradnjo začasnih stavb in objektov ter za izvedbo del pri preureditvi drugih stavb in objektov v storitveno gradnjo.
Poglavje 9 "Druga dela in stroški" v skladu s postopkom, ki ga je določil Gosstroy Rusije, vključuje sredstva za dodatne stroške med gradbenimi in inštalacijskimi deli pozimi in za povračilo različnih drugih stroškov, ki jih trenutni ocenjeni standardi ne upoštevajo. .
Poglavje 10 "Vzdrževanje direktorata" podjetja (ustanove), zgradb, objektov v gradnji vključuje sredstva za vzdrževanje storitev naročnika-razvijalca ali specializiranih organizacij ali posameznih strokovnjakov (vodje projektov), ki sodelujejo pri vodenju projektov.
Poglavje 11 "Usposabljanje operativnega osebja" upošteva (vključno s stolpci 7 in 8) sredstva za usposabljanje operativnega osebja za novo zgrajeno (rekonstruirano) podjetje.
Poglavje 12 "Projektantsko geodetska dela, terenski nadzor" vključuje sredstva za:
· Projektantsko geodetska dela (storitve) - ločeno za projektiranje in geodetsko delo;
· Pregled predprojektne in projektne dokumentacije;
· Preizkušanje pilotov, ki ga izvaja izvajalec gradbeno-montažne organizacije po tehničnih specifikacijah naročnika gradnje.
Na koncu konsolidirane ocene stroškov gradnje se zagotovijo sredstva za nepredvidena dela in stroške, ki so namenjena povračilu stroškov del in stroškov, po katerih se potreba pojavi med razvojem RD ali med gradnjo kot rezultat razjasnitve projektnih rešitev ali gradbenih pogojev za objekte (vrste del), predvidene v odobrenem projektu. Po rezultatu konsolidiranega proračunskega obračuna gradnje so navedeni:
· Zneski za vračilo, ob upoštevanju stroškov: materiala in delov, prejetih pri demontaži začasnih zgradb in objektov, v višini 15 % ocenjenih stroškov začasnih zgradb in objektov (z amortizirljivim delom stroškov), ne glede na o trajanju projekta; materiali in deli, pridobljeni pri demontaži konstrukcij, rušenju in prenosu kapitalskih zgradb in objektov v velikostih, določenih z izračuni; kupljeno pohištvo, oprema in inventar za opremljanje stanovanjskih in pisarniških prostorov za tuje osebje, ki nadzoruje vgradnjo opreme;
· Bilančna (preostala) vrednost opreme, razstavljene ali preurejene v okviru obstoječega rekonstruiranega ali tehnično preopremljenega podjetja, se določi kot vsota na podlagi rezultatov predmetnih in krajevnih predračunov;
· Podatki o deležu podjetij in organizacij pri gradnji javnih objektov ali objektov splošne gradnje;
· Končni podatki o razporeditvi skupnih ocenjenih stroškov gradnje kompleksa stanovanjskih in javnih stavb po območjih kapitalskih naložb. Distribucija je priporočljiva, kadar ta gradnja vključuje vgrajene, prizidke ali samostojne objekte in objekte, ki spadajo v različna področja kapitalskih naložb (trgovina in javna prehrana, potrošniške storitve, komunalije ipd.). Hkrati so ocenjeni stroški konstrukcij, naprav, skupnih vsem objektom, ki sestavljajo kompleks, razporejeni: vzdolž omrežij za oskrbo z vodo, kanalizacijo, oskrbo s toploto in električno energijo znotraj četrti (dvorišče) itd. potrebe objektov; za dela, opravljena pri urejanju in vrtnarstvu ozemlja, sorazmerno s površino območij; za druge predmete - sorazmerno s skupno površino predmetov. Celotni stroški gradnje, vključno z drugimi stroški, se razporedijo sorazmerno s stroški gradnje objektov.
3.2. Izračun konsolidirane ocene
| P/p št. | Ocenjene številke in ocene | Ime poglavij, predmetov, del in stroškov | Ocenjeni stroški, tisoč rubljev | Skupni ocenjeni stroški, tisoč rubljev | |||
| gradbena dela | inštalacijska dela | oprema, pohištvo in inventar | drugi stroški | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 1 % Ch. 2 | Poglavje 1. Priprava gradbišča. | 224,03 | 23,22 | 247,25 | ||
| 2 | Poglavje 2. Glavni gradbeni objekti. | 22403,04 | 2322,93 | 2288,32 | 27014,32 | ||
| 3 | 0,5 % hl. 2 | Poglavje 3. Predmeti pomožne in storitvene namene | 112,01 | 11,61 | 123,62 | ||
| 4 | 4 % hl. 2 | Poglavje 4. Energetski objekti | 896,122 | 92,91716 | 989,04 | ||
| 5 | 12 % Ch. 2 | Poglavje 6. Zunanja omrežja in objekti za oskrbo z vodo, kanalizacijo, toploto in plinom | 2688,366 | 278,7515 | 274,5981 | 3241,716 | |
| 6 | 1,5 % Ch. 2 | Poglavje 7. Izboljšanje in urejanje ozemlja | 336,0457 | 336,0457 | |||
| Skupaj za poglavja 1-7 | 26659,6 | 2729,429 | 2562,918 | 31951,99 | |||
| 7 | 1,5% poglavij 1-7 v skladu s SNiP 4.09-91 | Poglavje 8. Začasne zgradbe in objekti | 399,894 | 40,94144 | 38,44377 | 479,2799 | |
| 8 | 15 % hl. osem | vklj. vračljivi zneski | 59,9841 | 6,141216 | 5,766566 | 71,89199 | |
| Skupaj za poglavja 1-8 | 27119,48 | 2776,512 | 2607,128 | 32503,16 | |||
| 9 | Poglavje 9. Druga dela in stroški. | ||||||
| 10 | 3,2% poglavij 1-8 po SNiP 4.07-91 s k = 1.08 | Stroški za podražitev gradbenih in inštalacijskih del v času izvajanja del v zimskem času | 867,8234 | 88,84838 | 956,27 | ||
| 11 | 2,0 % stroškov gradbeno-montažnih del za 1.-8 | Stroški cestnega prevoza delavcev HMO | 650,0632 | 650,0632 | |||
| 12 | 0,01 % zneska gradbenih in instalacijskih del za poglavja 1-9 | Plačilo storitev regionalnih centrov za določanje cen v gradbeništvu | 5,86 | 5,86 | |||
| 13 | Povračilo stroškov za odbitke v cestna sredstva, vklj. cestna taksa (2,5 % opravljenega pogodbenega dela) | 812,579 | 812,579 | ||||
| 14 | Kritje stroškov zavarovalnih premij (1 % zneska gradbeno-montažnih del) | 325,03 | 325,03 | ||||
| 15 | Stroški izboljšav in vzdrževanja gradbišč (1 % stroškov gradbenih in instalacijskih del v poglavjih 1-7) | 266,59 | 266,59 | ||||
| 16 | Stroški priprave objektov za zagon (0,5 % stroškov gradbenih in instalacijskih del v poglavjih 1-7) | 133,298 | 133,298 | ||||
| Poglavje 9 Skupaj | 1271,71 | 88,84838 | 1793,532 | 2193,42 | |||
| Skupaj za poglavja 1-9 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 1793,532 | 34696,58 | ||
| 17 | Poglavje 12. Projektantsko geodetska dela, terenski nadzor. | ||||||
| 18 | 12-1. | Projektantska dela (5,0 % gradbenih stroškov za 1-9 poglavja po referenčni knjigi osnovnih cen projektantskih del) | 1734,829 | 1734,829 | |||
| 19 | 12-2. | Projektantski nadzor (0,3 % celotnega zneska za poglavja 1-9) | 104,0897 | 104,0897 | |||
| Skupaj za poglavja 1-12 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 3632,451 | 36535,5 | ||
| 20 | Rezervirajte sredstva za nepredvidena dela in stroške (1,0 % za socialne objekte od vsote poglavij 1-12) | 28,65 | 26,07 | 36,32 | 365,35 | ||
| 21 | Skupaj za konsolidirano oceno. | 28391,19 | 2894,01 | 2633,198 | 3668,771 | 36900,85 | |
| 22 | vklj. vračljivi zneski | 59,6215 | 6,077421 | 77,49179 | |||
| 23 | Sredstva za kritje stroškov plačila DDV | 5110,414 | 520,9218 | 473,9756 | 660,3788 | 6642,153 | |
3.3. Analiza dobljenih rezultatov
Objekt: Samostojna enostanovanjska 2-nadstropna stanovanjska stavba.
Povprečna tržna vrednost temelji na več oglasih primestnih stanovanj:
Http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+vladivostok+bo prodal+Apartma+poletaeva+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
Http://www.domdot.ru/object/988005116
Http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3
Http://baza.farpost.ru/6291093.html
Http://baza.farpost.ru/6416934.html
Zaključek
Delo je izvedlo izračun ocenjenih stroškov gradnje posamezne enostanovanjske, 2-nadstropne stanovanjske stavbe z uporabo različnih metod njegovega določanja. V procesu dela je avtor uporabil trenutne ocenjevalne standarde, pa tudi periodične publikacije in internetne vire.
V 1. razdelku so bili ocenjeni stroški zaključnih del stavbe določeni z metodo virov. Na podlagi rezultatov je bil izdelan lokalni predračun cen za 1. četrtletje 2011. Ocenjeni strošek je bil 930411,5 RUR Hkrati so bile izdelane strukture neposrednih stroškov in ocenjenih stroškov:
Struktura neposrednih stroškov
Ocenjena struktura stroškov
V drugem delu se z metodo agregiranih kazalnikov določi ocenjeni strošek izgradnje objekta. Nato smo dobljene cene pomnožili z indeksi iz 1. četrtletja 2011. Ocenjeni strošek je bil 1869026,896 tisoč rubljev.
Struktura prejetih ocenjenih stroškov:
V 3. razdelku je bil določen strošek izgradnje objekta ob upoštevanju vseh stroškov v cenah za 1. četrtletje 2011. Naredila je 36900,85 tisoč rubljev.
Dobljene rezultate smo primerjali s podatki o stroških 5 oglasov za prodajo stanovanj na ulici. Poletaeva 6, Vladivostok.
Primerjalna tabela prejete vrednosti s tržno vrednostjo
Stroški stanovanjske stavbe bodo 61185 * 2130,8 = 130372998 rubljev. V tem primeru bo dobiček vlagatelja enak 110.567,212 - 68215,061 = 42352,15 tisoč rubljev. in bo znašal 38 %.
Seznam uporabljene literature:
1. Navedite osnovne predračunske norme za gradbena dela. GESN-2001-12 "Strehe" / Državni odbor Ruske federacije za gradbeni in stanovanjski in komunalni kompleks (Gosstroy Rusije) .– Moskva, 2001
2. Navedite osnovne predračunske norme za gradbena dela. GESN-2001-10 "Lesene konstrukcije" / Državni odbor Ruske federacije za gradbeništvo in stanovanjsko-komunalni kompleks (Gosstroy Rusije). - Moskva, 2001
3. Navedite osnovne predračunske norme za gradbena dela. GESN-2001-46 "Dela pri rekonstrukciji stavb in objektov" / Državni odbor Ruske federacije za gradbeništvo in stanovanjsko-komunalni kompleks (Gosstroy Rusije). - Moskva, 2001
4. Navedite osnovne predračunske norme za gradbena dela. GESNr 58 "Strehe in strehe" / Državni odbor Ruske federacije za gradbeni in stanovanjski in komunalni kompleks (Gosstroy Rusije) .– Moskva, 2001
5. Zbirka agregiranih kazalnikov osnovnih stroškov za vrste dela (UPBSVR) MDS 81-24.2000
6. Gavrilov N.A., Prokofjeva N.Yu. Osnove določanja ocenjenih stroškov gradbenih izdelkov pri predmetnem in diplomskem načrtovanju: Metodološki vodnik. - Vladivostok: FETU, 2003.
7. SNiP 10-01-94 "Navodila o postopku za razvoj, usklajevanje, odobritev in sestavo projektne dokumentacije za gradnjo podjetij, zgradb in objektov"
8. Metodična navodila za pisanje seminarske naloge iz discipline "Ekonomija industrije (gradbeništvo)" (za študente specialnosti 29.15.00 "Strokovno znanje in upravljanje premoženja"). - Vladivostok, 2008.
9. Vodnik za projektantske organizacije o pripravi konsolidiranih ocen stroškov gradnje v cenah iz leta 1998. Moskva, 2001
10. ... Indeksi sprememb ocenjenih stroškov gradbenih in inštalacijskih del (vključno s stroški materiala, plačami in delovanjem strojev in mehanizmov) za I. četrtletje 2010 http://www.ocenchik.ru/docs/367.html
11. http://www.farpost.ru/
Treba je razlikovati med dvema konceptoma cene gradbenih proizvodov:
Ocenjeni stroški gradnje.
2. Ocenjeni stroški gradbenih in instalacijskih del.
Ocenjeni stroški gradnje- to so vsa potrebna sredstva za gradnjo objekta (to je znesek kapitalskih naložb). Določi se na podlagi izračuna zbirne ocene.
Ocenjeni stroški gradnje jav je osnova za financiranje gradnje, oblikovanje pogodbenih cen in obračunov opravljenih gradbenih in instalacijskih del.
Ocenjeni stroški gradbenih in instalacijskih del Je cena izdelkov posameznih gradbenih organizacij.
Ocenjeni stroški gradbenih in instalacijskih del- to so stroški splošnih gradbenih, posebnih in vodovodnih del po predračunu.
Nakup tehnološke opreme Je strošek izdelave in dostave tehnološke, manipulativne in energetske opreme.
Ostala dela in stroški:
Strokovno znanje, licenciranje.
Stroški pridobitve zemljišča itd.
Ocenjeni stroški gradbenih in instalacijskih del- to so standardni stroški gradbene organizacije, izraženi v denarni obliki, za izdelavo teh del.
Po svoji ekonomski vsebini se deli na neposredne stroške in režijske stroške.
Neposredni stroški neposredno povezane s proizvodnjo gradbenih in instalacijskih del in so izračunane po metodi neposrednega računa.
Ti vključujejo: osnovno plačo delavcev, ocenjene stroške materiala, stroške EFM.
Osnovna plača delavcev- Gre za plače delavcev, ki delajo na gradbenih in inštalacijskih delih, na delovna ali časovno določena plača.
V članek "materiali" vključuje materialne stroške , konstrukcije, deli, gorivo, elektrika/energija, para, voda po ceni franko skladišča.
Obratovalni stroški gradbenih strojev deli na: letne, enkratne, operativne.
Režijski stroški v gradbeništvu: namen, sestava, način izračuna.
Režije so namenjeni nadomestilu stroškov gradbenih organizacij za vzdrževanje, organizacijo in vodenje gradnje (administrativni in poslovni stroški ipd.) Njihova vrednost je določena posredno kot odstotek sklada plač delavcev.
Splošni stroški se izračunajo po formuli:
HP = AHR + RORS + POP + PNR,
kjer AHR - administrativni stroški (na primer plače administrativnega in vodstvenega osebja, pisarniški stroški);
RORS - stroški storitev zaposlenih gradnja (na primer dodatne plače proizvodnih delavcev, stroški zdravja in varnosti);
POP - stroški organizacije dela na gradbišču;
NDP - drugi režijski stroški.
Za določitev stopenj režijskih stroškov v lokalnih ocenah se uporabljajo smernice za določitev višine režijskih stroškov v gradbeništvu. MDS 81-33.2004 " Smernice za določitev višine režijskih stroškov v gradbeništvu " .
Ocenjeni dobiček v gradbeništvu: namen, smeri uporabe, način izračuna.
Ocenjeni dobiček (Načrtovani prihranki ) - Gre za normativni (zajamčeni) dobiček izvajalca kot del cene gradbenih proizvodov, ki gre predvsem za razvoj proizvodne baze in socialne sfere izvajalca.
Za določitev normativov ocenjenega dobička v lokalnih ocenah se uporabljajo dokumenti, ki določajo vrednosti ocenjenega dobička v gradbeništvu. MDS 81-25.2001 " Smernice za določitev vrednosti ocenjenega dobička v gradbeništvu"
Višina ocenjenega dobička se določi iz mase plač (plačne liste) delavcev na podlagi:
standardi za celotno panogo, vzpostavljeni za vse izvajalce del, ki se uporabljajo pri pripravi ocen vlagateljev;
standardi za vrste gradbenih in inštalacijskih del, ki se uporabljajo pri pripravi lokalnih predračunov (predračunov);
posamezne normative za posameznega izvajalca (razen gradbenih projektov, ki se financirajo iz zveznega proračuna).
Neposredni stroški v gradbeništvu: namen, sestava, način izračuna.
Neposredni stroški se določijo neposredno z neposrednim izračunom, odvisno od količine dela, potrebnih sredstev, predvidenih stopenj in cen virov.
Vključujejo: stroške osnovnih plač gradbenih delavcev (Zor), stroške gradbenega materiala in konstrukcij (M), stroške delovanja strojev in mehanizmov (ESM).
PZ = M + Zor + Esm
Vrste in postopek izdelave predračunske dokumentacije.
Ocenite- To je dokument (del projekta), ki določa znesek denarja, potreben za gradnjo objekta ali proizvodnjo določene vrste dela.
Sestava predračunske dokumentacije v gradbenem projektu:
Lokalne ocene
Ocene objektov
Ocenjeni izračuni za določene vrste stroškov
Konsolidirana ocena stroškov gradnje
Povzetek stroškov
Seznam pogodbenih cen
Lokalne ocene- to so primarni predračunski dokumenti, ki so sestavljeni za določene vrste del na podlagi obsega, določenega v delovni dokumentaciji.
Strošek dela kot del lokalnega predračuna je sestavljen iz PZ, NR, PN.
Ocene objektov so sestavljene na podlagi lokalnih predračunov za objekt in služijo kot osnova za oblikovanje pogodbenih cen za gradnjo objekta.
Sestavljeni so v skladu z obrazcem št. 3 in vsebujejo naslednje stolpce:
Ocene objektov so izdelane na eni ravni cen - osnovni ali trenutni (napoved).
Izračun konsolidirane ocene sestavljeno po obrazcu št. 1 na podlagi predmetnih predračunov in predračunov za določene vrste stroškov. Določa predvideno mejo sredstev, potrebnih za popolno dokončanje izgradnje vseh objektov, predvidenih projektov, to je višino kapitalskih naložb.
Potrjeni zbirni predračun je osnova za financiranje gradnje.
Lokalni predračuni: namen, vsebina in način izdelave.
Ocenite - to je dokument (del projekta), ki določa znesek denarja, ki je potreben za gradnjo objekta ali za izdelavo določene vrste dela.
Lokalni predračuni se nanašajo na primarne predračunske dokumente in se izdelajo za določene vrste del in stroškov za zgradbe in objekte ali za splošna gradbiščna dela na podlagi obsega, določenega pri izdelavi delovne dokumentacije (RD).
Začetni podatki za pripravo lokalnih ocen so:
parametri zgradb in objektov ter obseg dela;
trenutne ocenjene standarde ter proste (tržne) cene in tarife.
V tem primeru se uporabljajo konsolidirani ocenjeni standardi in tekoče cene na enoto.
Lokalni predračuni se izdelajo po obrazcu št. 4 za določene vrste del in dele zgradb in objektov.
Stroški, navedeni v lokalnih ocenah, vključujejo neposredni stroški, režijski stroški in ocenjeni dobiček (načrtovani prihranki).
Pri metodi baznega indeksa se stroški dela določijo na podlagi količine dela in cen na enoto (FER-2001, TEP-2001). Stroški materiala, ki niso vključeni v neposredne stroške ponudb, so določeni v lokalnih predračunih po osnovnih ali tekočih cenah.
Z virsko metodo sestavljanja lokalnih predračunov se za določitev ocenjenih neposrednih stroškov predhodno sestavi list lokalnih virov , v skladu z obrazcem št. 5, nato pa se na podlagi kazalnikov lista virov razvije ocena lokalnih virov ... Začetni podatki so obseg dela, zbirke GESN-2001 in zbirke ocenjenih cen virov.
Konsolidirani predračun: namen, vsebina in način izdelave.
Konsolidirana ocena stroškov gradnje stavbe in objekti je glavni dokument, ki določa ocenjeno mejo sredstev, potrebnih za popolno dokončanje gradnje vseh objektov, predvidenih s projektom. Osnova za določitev limita kapitalskih naložb in odpiranje financiranja gradnje je konsolidirani predračun, ki je potrjen po ustaljenem postopku.
V konsolidiranem izračunu predračunov so podatki o vseh ocenah brez zneskov za kritje omejenih stroškov in izračuni za določene vrste stroškov vključeni v ločene vrstice.
Konsolidirani predračun gradnje je sestavljen po trenutni ravni cen. Osnovni nivo cene iz leta 2001 se lahko uporabi za oblikovanje vrednosti na trenutni ravni cen. Odločitev o višini cene, ki se upošteva pri izračunu zbirnega predračuna, sprejme naročnik v projektantski nalogi. SSRSS se sestavi po obrazcu št. 1 na podlagi predmetnih predračunov in predračunov za določene vrste del in stroškov.
Ocenjeni strošek posameznega objekta, ki je vključen v izračun zbirnega predračuna, je razdeljen na stolpce, v katerih so navedeni stroški gradbenih in inštalacij, opreme, drugi stroški in skupni ocenjeni stroški. SSR vsebuje 12 poglavij.
Za objekte transportne gradnje je konsolidirani predračun sestavljen iz naslednjih poglavij:
Pripravljalna dela.
Zemljana postelja.
Potovalna oblačila.
Umetne konstrukcije.
Križišča in sosednje meje.
Pohištvo in dodatki.
Komunikacijska naprava.
Zgradbe in objekti cestnega in motornega prometa.
Začasne zgradbe in objekti.
Ostala dela in stroški.
Projektna in geodetska dela.
SSR je priloženo pojasnjevalno opombo, ki vsebuje:
raven ocenjenih cen priprava SSR;
seznam ocenjenih standardov, sprejetih za pripravo ocen;
normativi HP in ocenjenega dobička;
posebnosti določanja predračunske cene gradbenih del za dano gradbišče;
izračun razporeditve sredstev na področjih kapitalskih naložb.
Cene na enoto: definicija, vrste, vrstni red sestavljanja.
Spodaj enotna stopnja razumeti neposredne stroške, podane v denarju: delo, material, za delovanje gradbenih strojev na mersko enoto konstrukcijskega elementa ali vrste dela.
Cene na enoto so povzete v tabelah in vsebujejo naslednje kazalnike za merjenje objektov ali del, ki so v njih sprejeti:
stroški dela delavcev (razen stroškov dela, upoštevanih v stroških obratovanja gradbenih strojev) od 01.01.2000;
stroški obratovanja gradbenih strojev, vključno s prejemki delavcev, ki servisirajo stroje na dan 01.01.2000;
stroški materiala, izdelkov in konstrukcij (razen materialov, konstrukcij in izdelkov, katerih stroški niso vključeni v ceno na enoto) na dan 01.01.2000;
stopnje porabe materiala (v fizičnem smislu), katerih stroški niso vključeni v ceno na enoto;
imena in stopnje porabe materialov, izdelkov in konstrukcij, katerih značilnosti se upoštevajo pri izdelavi ocen na podlagi projektnih podatkov
Skupno je bilo razvitih približno 50 zbirk FER. .
Cene na enoto se uporabljajo za določitev ocenjenih stroškov gradbenih del, oblikovanje konsolidiranih standardov za ocenjene stroške, cenike in pogodbene cene ter za plačila za opravljena gradbena dela.
Vse cene na enoto so razdeljene v dve skupini:
"zaprto" upoštevati vse vrste materialnih virov.
"Odprto" ne upoštevajo stroškov lokalnih in nekaterih vrst uvoženih materialov. Podatki o neobračunanih materialih so prikazani v ločeni vrstici neposredno v predračunu z navedbo šifre, imena in porabe za merilnik cen.
Bistvo vezave odprtih EP je upoštevati neupoštevane lokalne materiale in strukture. Stroški materiala so sprejeti franko gradbišče.
Določitev ocenjenega stroška merske enote gradbenih materialov in konstrukcij: vsebina stroškov, postopek razvoja.
Vsi gradbeni materiali pri pripravi ocen so pogojno razdeljeni v dve skupini: lokalne in uvožene .
Lokalni - prihajajo v gradnjo neposredno iz podjetij industrije gradbenih materialov itd. (to je opeka, kamen, drobljen kamen, gramoz, pesek, betonske in armiranobetonske konstrukcije, betoni in malte, a / b mešanice itd.) Veleprodajne cene za lokalne materiale se praviloma določijo v bivši družbi dobavitelja . Stroški prevoza za dovoz lokalnega materiala na gradbišča so znatni in se močno razlikujejo od lokacije do lokacije in od lokacije do lokacije. Lokalni materiali so ocenjeni po zonskih ocenah. Upoštevajte vse stroške nabave in dostave gradbenega materiala neposredno na gradbišče (brezplačno gradbišče).
Uvoženo - prihajajo na gradbišča predvsem od teritorialnih organov za oskrbo. Njihove cene so navedene v "Zbirki povprečnih regionalnih ocenjenih cen materialov, izdelkov in konstrukcij" (cement, les, jeklene in lesene konstrukcije, strešni materiali, steklo itd.). Za uvožene materiale so določene veleprodajne cene namembne postaje brezplačnega vagona. Stroški prevoza uvoženega materiala od ciljne postaje do gradbišča imajo v njihovih stroških nepomemben delež, zato imajo povprečne regionalne ocenjene cene za skladišče ex-on-site na teritorialnih območjih.
Franco- število stroškov prevoza in nakladanja, vključenih v prodajno ceno izdelka. Razlikovati: (franko tovarna-proizvajalec, prost-vagon-postaja-odhod, prosta-odhodna postaja, prost-voz-destinacija).
Ocenjene cene materialnih sredstev so določene na osnovni oziroma tekoči ravni cen na podlagi MDS 81-2.99 "Smernice za pripravo zbirk (katalogov) predvidenih cen materialov, izdelkov, konstrukcij in zbirk ocenjenih cen za prevoz blaga. blago za gradnjo in remont stavb in objektov" ...
FSSTS-2001 Zvezna zbirka povprečnih ocenjenih cen materialov, izdelkov in konstrukcij, ki se uporabljajo v gradbeništvu, deli 1-5.
Ocenjene cene materialov, izdelkov in konstrukcij ( 
) se sprejemajo franko skladišče in se določijo po formuli:
= Tsm + Str + Star + Ssno + ZSR,
(1)
kjer je: Tsm - brezplačna ali regulirana cena za izdelke za industrijske in tehnične namene (cena proizvajalca), ki se določi na podlagi katalogov, cenikov in drugih podatkov dobaviteljskih podjetij ter mesečnih informativnih objav regionalnih centrov za določanje cen v gradnja (RCCS);
Стр - stroški prevoza z upoštevanjem stroškov nakladanja in razkladanja. Ocenjeno na podlagi cen in tarif, ki veljajo v regiji, in sheme dobave materiala, ki zagotavlja najbolj ekonomičen način prevoza. Stroški dostave materiala iz skladišča na kraju samem do delovnega območja se upoštevajo v okviru državnih standardov osnovnega ocenjevanja (HPES), kot tudi pri izdelavi predračunov stroškov prevoza za prevoz blaga;
Zvezdica - stroški zabojnikov, embalaže in rekvizitov (po potrebi se upoštevajo);
Ssno - stroški storitev dobaviteljskih organizacij, določeni na podlagi sporazumov in pogodb za dobavo materiala;
Szsr - znesek stroškov nabave in skladiščenja.
Določitev stroškov prevoza za dostavo materialov na gradbišče: sestava, postopek in metodologija razvoja.
Za izračun stroškov prevoza gradbenega materiala in nakladanja in razkladanja se uporablja OSSP-2001-1Sektorsko zbiranje ocenjenih cen za prevoz blaga za gradbeništvo , ki je sestavljen iz dveh delov.
