Kateri zakoni urejajo zamenjavo stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialni najemnini? Členi 72, 70 (1. del), (navedeni so razlogi za zavrnitev zamenjave), 74, 75 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, 1. del Civilnega zakonika Ruske federacije, 34. odstavek Resolucije Ruske federacije. Oborožene sile Ruske federacije št. 14.
Zamenjava je z vidika odvetnikov posel v zvezi z občinskimi stanovanjskimi prostori, torej tistimi prostori, katerih lastnica je država.
Karkoli v zvezi z menjavo javna stanovanja, ureja Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Če podoben postopek poteka med lastniki nepremičnin, se transakcija imenuje zamenjava, pravna podlaga zanjo je Civilni zakonik Ruske federacije.
Temelji za dokončanje transakcije:
Občinske stanovanjske borzne pogodbe.
Kdaj transakcija ni dovoljena? To:
V tem primeru se transakcija upošteva neveljavno?
Če je posel sklenjen, vendar je menjava določenega bivalnega prostora po zakonu prepovedana, se ta izpodbija na sodišču.
Potem ko je sodišče odločilo o nezakonitosti posla, oba stranke se morajo vrniti v bivalnem prostoru, ki je bil zaseden pred selitvijo.
Izvedite na naši spletni strani o razlogih za in o pogojih te pogodbe.
Poskušamo najti svojo možnost: stanovanje, ki je za vas primernejše, kjer je lastnik tudi najemnik.
Če ni mogoče najti želene možnosti, lahko najemodajalec (uprava ali druga organizacija, ki ima del stanovanjskega sklada Ruske federacije) sam vam ponudim drugo možnost.
Treba je napisati izjava da potrebujete drugo nastanitev. Vlogi je priložena pogodba o socialnem posojilu. Najemodajalec vam bo našel možnost. Morda se bo sčasoma pojavila alternativa, ko se bo to zgodilo, boste prejeli obvestilo.
Sporazum je sklenjen o zamenjavi v skladu z delom 2 74. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Njegov predmet je lahko le bivalni prostor, ki se daje državljanom za socialno najemnino, subjekti pa - delodajalci socialnih stanovanj (to je navedeno v 74. členu Stanovanjskega zakonika v 1. delu).
Takih prostorov ni mogoče zamenjati za specializirane ali poslovne prostore. Če je oseba predstavljena kot član družine delodajalca, je nemogoče zamenjati njegov delež za delež druge osebe (osnova je klavzula 33 Resolucije Plenuma oboroženih sil Ruske federacije z dne 2. julija 2009, št. 14).
Registriraj se dokument v uradu Zvezne službe za registracijo ni potreben.
Dokumenti, ki jih je treba pripraviti dodatno izdelava kopijo vsak:
Dokumenti (po pošti s povratnico ali osebno) se predložijo najemodajalcu, da se pridobi njihovo soglasje zamenjati bivalni prostor.
10 delovnih dni po prejemu obvestila o vročitvi listin je najemnik dolžan pisno odgovoriti soglasje ali zavrnitev... Prej sklenjene pogodbe o zaposlitvi se odpovejo, sestavijo in podpišejo nove.
Pri sklepanju posla je nujno pridobiti pisno soglasje vseh najemnikov, tudi začasno odsotnih in najemodajalca.
Če so v družini osebe, mlajše od 18 let, invalidne osebe ali državljani z omejeno poslovno sposobnostjo in živijo pri delodajalcu, potrebujete soglasje organov skrbništva in skrbništva(osnova je 1. del 72. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, pa tudi 34. odstavek Resolucije oboroženih sil Ruske federacije št. 14).
Kaj prisilna menjava javna stanovanja? Družinski člani, ki živijo z najemnikom, se s poslom ne strinjajo - možna je le prisilna izselitev in vselitev v drugo stanovanje Po odločitvi sodišča.
Postopek se lahko izvede samo z občinskimi stanovanji (vključno s privatiziranimi) in ne pomeni nobenih denarnih stroškov.
To lahko storite sami ali prosite posrednike za pomoč.
Lastniki privatiziranih stanovanj bodo bolj verjetno izbirali menjava življenjskega prostora(preko nakupa in prodaje), saj je to operacijo mogoče izvesti hitreje.
Če najdete napako, izberite del besedila in pritisnite Ctrl + Enter.
ZhK RF 72. člen Pravica do zamenjave stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu
1. Najemnik stanovanja po socialni najemni pogodbi ima s pisnim soglasjem najemodajalca in njegovih družinskih članov, ki živijo z njim, vključno z začasno odsotnimi družinskimi člani, pravico zamenjati stanovanjski prostor, ki ga zaseda, za stanovanjski prostor. na podlagi socialne najemne pogodbe drugemu delodajalcu.
2. Njegovi družinski člani, ki živijo skupaj z najemnikom, imajo pravico zahtevati od najemnika zamenjavo stanovanja, ki ga zasedajo po pogodbi o socialnem najemu, za stanovanjske prostore, ki so po pogodbah o socialnem najemu dani drugim najemnikom in se nahajajo v drugih hišah ali stanovanjih. .
3. Če ni dosežen dogovor o zamenjavi med najemnikom stanovanja po socialni najemni pogodbi in njegovimi družinskimi člani, ki živijo skupaj z njim, ima vsak od njih pravico zahtevati izvedbo obvezne zamenjave bivalnega prostora. stanovanje na sodišču. Hkrati se upoštevajo omembe vredni argumenti in legitimni interesi oseb, ki živijo v stanovanju, ki se izmenjuje. Če obstaja potreba po prisilni zamenjavi bivalnih prostorov, v katerih bivajo mladoletni (mladoletni) in državljani, ki jim je bila odvzeta starševska pravica do teh mladoletnikov, ter druge osebe, ki živijo skupaj z mladoletnimi osebami (mladoletniki) po socialni najemni pogodbi, zakoniti zastopniki mladoletnikov, organ skrbništva, imajo pravico vložiti ustrezno zahtevo pri sodišču, skrbništvu ali tožilcu, če so v sobivanju teh državljanov s temi mladoletniki kršene pravice in zakoniti interesi mladoletnikov.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
4. Zamenjava bivalnih prostorov, ki so zagotovljeni po pogodbah o socialnem najemu in v katerih bivajo mladoletni, nesposobni ali deloma sposobni državljani, ki so družinski člani najemnikov teh stanovanjskih prostorov, je dovoljena po predhodnem soglasju organov skrbništva in skrbništva. Organi skrbništva in skrbništva zavrnejo takšno soglasje, če se z zamenjavo bivalnih prostorov, ki so predvideni po pogodbah o socialnem najemu, kršijo pravice ali zakoniti interesi teh oseb. Odločitve organov skrbništva in skrbništva o soglasju k zamenjavi stanovanjskih prostorov ali o zavrnitvi takega soglasja se sprejmejo v pisni obliki in se prosilcem posredujejo v štirinajstih delovnih dneh od dneva vložitve ustreznih vlog. Dajanje odločb organov skrbništva in skrbništva prosilcem za soglasje k zamenjavi bivalnih prostorov ali zavrnitev takega soglasja se lahko izvede prek večnamenskega centra.
Zamenjava občinskega stanovanja, ki je zagotovljena po pogodbi o socialnem najemu, je možna le za stanovanja, ki so na enaki podlagi dodeljena drugemu najemniku. Z drugimi besedami, lahko zamenjate neprivatizirano stanovanje samo za isto.
Po sprejetju zakona o brezplačni privatizaciji in njegovem podaljšanju za nedoločen čas je občinskih stanovanj vse manj. Najti možnost, ki bi ustrezala vsem družinskim članom, je precej težko.
Poklicne nepremičninske agencije ne izvajajo poslov, povezanih z zamenjavo neprivatiziranih stanovanj - stanovanje boste morali poiskati in sestaviti sami.
V primeru nestrinjanja enega od družinskih članov, ki živijo skupaj, bo treba dovoljenje za zamenjavo poiskati na sodišču. Ob medsebojnem soglasju družine za posel bo potrebno dovoljenje najemodajalca, ki pa ni vedno pozitivno.
Pomembno! Za pozitivno odločitev pri izbiri bivalnega prostora za zamenjavo je nujno upoštevanje vseh norm stanovanjske zakonodaje, kot so: velikost bivalnega prostora, skladnost s sanitarnimi standardi itd.
Če ima stanovanje veliko površino, z menjavo ne bo težav. Ko izberete manjše možnosti, v skladu z normo kvadratnih metrov za vsakega najemnika, lahko vložite zahtevek. V tem primeru je velika verjetnost, da bo zadovoljen.
Sodni postopki se lahko glede na zapletenost situacije vlečejo za nedoločen čas.
Preden se obrnete na sodišče, morate:
Zadeve v zvezi s stanovanjskimi spori so civilne in se obravnavajo na okrožnih sodiščih splošne pristojnosti. Zahtevani dokumenti Seznam dokumentov, ki jih zahteva sodišče, se lahko razlikuje od predloženega in je odvisen od razloga za vložitev zahteve za prisilno menjavo.
Glavni dokumenti so:
Za sestavo tožbenega zahtevka je priporočljivo, da se obrnete na izkušenega odvetnika.
Zahtevek lahko sestavite sami, tako da se držite načrta:
Lahko je:
Če je bilo vse narejeno pravilno, sodišče mora odločiti en mesec po vpisu tožbe... Znesek državne dajatve, ki jo določi država, trenutno plača tožnik ob vložitvi vloge in znaša 300 rubljev za posameznike. Stroški vložitve tožbe se lahko razlikujejo glede na raven odvetnika ali odvetniške pisarne. Povprečna cena je običajno 1000 rubljev.
Zamenjava stanovanja v občinski lasti se ne šteje za nepremičninski posel in ni obdavčena.
Omejen trg socialnih stanovanj ne more zagotoviti široke palete možnosti zamenjave... Če je možnost že najdena, je treba nujno preveriti, ali obstajajo začasno odsotni in odpuščeni najemniki, ki lahko naknadno na sodišču povrnejo pravice do bivalnega prostora. To so lahko sorodniki najemnika, ki prestajajo kazen, ali pa preprosto niso obveščeni.
Zelo težko je zamenjati občinsko stanovanje, včasih je preprosto nemogoče. Primanjkljaj neprivatiziranih nepremičnin vsako leto narašča. Ljudje, ki so zavrnili privatizacijo, postopoma spoznajo vse težave, povezane z uporabo občinskih stanovanj, in privatizirajo svoje kvadratne metre.
Stanovanje, ki je v lasti, je enostavno zamenjati s preprostim kupoprodajnim poslom ali z (preberite o menjavi stanovanja in izvedeli boste, kako zamenjati takšno nepremičnino za stanovanje v drugem mestu). Program brezplačnega prenosa stanovanj v last je podaljšan za nedoločen čas, lahko ga uporabljate kadarkoli.
Če najdete napako, izberite del besedila in pritisnite Ctrl + Enter.
Kljub privatizaciji je v Rusiji še vedno veliko družin, ki v svojih stanovanjih živijo po socialni najemni pogodbi in ne kot lastniki. Razlogov je veliko – ni časa za formalizacijo privatizacije, ni bilo mogoče pridobiti soglasja vseh, ki živijo na njej, nočem plačati davka na nepremičnine in drugo.
Včasih ljudje ne privatizirajo stanovanja, ker imajo možnost, da bodo v prihodnosti dobili boljša stanovanja. Kot veste, je pravica do privatizacije dana samo enkrat, zato ljudje to možnost pustijo za pozneje.
Tako ali drugače, če nepremičnina ni v lasti, je ni mogoče prodati. Zato je edina možnost za zamenjavo stanovanja preko menjave.
V primeru socialne najemnine je država lastnica stanovanj, zato se vse transakcije izvajajo na podlagi Stanovanjskega zakonika.
Zamenjava takega stanovanja je urejena s 72. členom. Po njem imajo pravico do zamenjave ne le najemnik, temveč tudi vsi družinski člani, ki živijo z njim. Hkrati pa lahko tudi, če se odgovorni najemnik s tem ne strinja, preostali lahko zahtevajo zamenjavo stanovanja prek sodišča.
Na primer, družina živi v stanovanju. Mož je delodajalec po pogodbi o zaposlitvi. V primeru ločitve želi žena zamenjati stanovanje za dva in živeti ločeno. Tudi če je mož proti - žena lahko gre na sodišče, stanovanje pa bo zamenjano prisilno.
Če v stanovanju živijo otroci, ga bo mogoče zamenjati le s soglasjem organov skrbništva. Razmere otrok se ne smejo poslabšati, zato je menjava možna le za stanovanje večje površine ali boljše razporeditve. Za pridobitev soglasja se morate obrniti na organe skrbništva in inšpektorju razložiti celotno situacijo.
Enako velja za nesposobne - zamenjava se lahko izvede le s soglasjem organov skrbništva.
Pomembno je, da je zamenjava vseh stanovanj dovoljena, tudi če se nahajajo v različnih mestih. Na primer, oseba je prejela donosno ponudbo za delo v drugem mestu. Seveda se bo tja želel preseliti z družino. V takšni situaciji lahko svoje stanovanje zamenjate za stanovanje v mestu, kamor se nameravate preseliti.
Za zamenjavo socialnega stanovanja bodo potrebni naslednji dokumenti: 
Postopek je na svoj način preprost. Transakcije ni treba registrirati pri Rosreestru, dovolj je le skleniti redno pogodbo in predložiti paket dokumentov tistim organizacijam, ki so najemodajalci.
Zamenjajo se lahko samo socialna stanovanja. To pomeni, da je nemogoče zamenjati neprivatizirano stanovanje za privatizirano in obratno.Celotno menjalno transakcijo lahko razdelite na več stopenj: 
Opozoriti je treba, da se lahko v primeru kršitve zakona transakcija razveljavi. V tem primeru bo moral delodajalec, ki je bil spoznan za krivega kršitve, drugi stranki povrniti morebitno škodo.
Članek govori o tem, kako dobiti socialna stanovanja v Moskvi za najem leta 2020, pojasnjuje zapletenost zakonodaje.
Ne more vsak dobiti socialnega stanovanja. Za državljane sta dve zahtevi:
Pravila o tem, kako dobiti stanovanje po pogodbi, določa Stanovanjski zakonik.
Če želite rešiti vprašanje, kako dobiti socialna stanovanja v Moskvi uradno za najem leta 2020, morate slediti navodilom.
Zahtevani dokumenti:
3 razlogi za zavrnitev sprejemanja dokumentov:
Pomembno! Oddelek za mestno premoženje in okrožni sveti sprejemajo vloge prebivalcev prestolnice. Za odobritev vloge mora biti priznan ne samo prosilec sam, ampak tudi njegovi družinski člani.
Za dostopno stanovanje mora državljan:
Med prebivalci prestolnice imajo pravico do subvencioniranih stanovanj le revni. V Sankt Peterburgu so se na seznam upravičencev pridružili invalidi in velike družine.
V Moskvi lahko družina dobi stanovanje, če v hiši, kjer živijo, manjka ena od osnovnih dobrin - voda, elektrika ali kanalizacija. Ni pomembno, koliko kvadratnih metrov ima vsak družinski član. Pravilo je določeno z zakonom št. 29 z dne 14. junija 2006.
Lokalne oblasti v drugih regijah se lahko drugače odločijo, kako dobiti stanovanje za uradni socialni najem, in ta seznam razširijo.
Stanovanje po socialni najemni pogodbi se ne daje, če je državljan namerno storil dejanja za poslabšanje stanovanjskih razmer. V čakalno vrsto se bo mogoče pridružiti šele 5 let po izvedbi takšnih dejanj.
Za prejemanje socialnega stanovanja mora državljan potrebovati stanovanje in imeti dohodek, ki ne presega regionalnega življenjskega minimuma (št. 217-FZ z dne 21. julija 2014).
Državljan bo lahko izvedel, kako izgleda socialna pogodba o zaposlitvi, če mu lastni dohodki ne omogočajo nakupa nepremičnine. Upoštevajo se razmere in cene stanovanj, določene v določeni regiji.
Obdobje najema se giblje od enega do 10 let. Najemnik se odloči, za koliko časa bo nepremičnino oddal v najem. Če je aretiran, so operacije z njim nemogoče.
Obstaja 6 glavnih značilnosti socialnih najemniških stanovanj.
Nepremičnine lahko pridobijo le tisti občani, ki so bili pravočasno prijavljeni.
Prej ko je državljan prišel na vrsto, prej bo dobil stanovanje. Prosilci ga izgubijo, če je njihovo lastno stanovanje uničeno in ga ni več mogoče popraviti ali če državljan zboli za hudo boleznijo.
Državne organizacije ali lastniki stanovanj oddajajo stanovanja v nekomercialni najem. Delodajalec je lahko samo ena oseba.
To je stavba v popolni lasti enega lastnika. Takšna stanovanja imajo poseben namen - zastopanje državljanov v nekomercialnem najemu. Hiša mora imeti vsaj 50 % stanovanj, ki jih je mogoče prenesti v nekomercialni najem, preostanek stanovanj pa se oddaja proti plačilu.
Stanovanjski fond se lahko prenese samo na enega lastnika, v prihodnje pa se ohrani prvotna vrednost hiše.
Lastnik lahko sam spremeni namembnost hiše, vendar je treba spoštovati pravice državljanov, ki živijo v njej. Če si lastnik premisli, mora povrniti državno podporo, ki jo je prejel, pa tudi plačati kazni.
Obveznost povračila nastane, če je občan zavrnil uporabo hiše pred iztekom roka.
Na razkošne pogoje ni vredno računati, vendar je treba upoštevati standarde:
Če obstajajo resne bolezni, lahko državljani prejmejo dodatne kvadratne metre.
3 dejavniki, ki vplivajo na stroške:
Plačilo lahko povečate, vendar ne pogosteje kot enkrat na 3 leta. Komunalne storitve se plačujejo na splošno.
Na stanovanje po socialni najemni pogodbi lahko počakate, če pridete v vrsto. Po ugodnih pogojih ga bodo prejeli le tisti občani, ki dokažejo, da nimajo sredstev za najem stanovanja ali plačilo hipoteke.
