Kdo lahko reče, kako se tobak razlikuje od makhorke? To vprašanje ni tako preprosto, kot se zdi na prvi pogled. Dejstvo je, da je odgovor tako rekoč v dveh ravninah - čisto botanični in vsakdanji pogovorni. Poglejmo si obe področji podrobneje.
V Rusiji že dolgo velja, da sta tobak in makhorka skoraj sinonima. Samo makhorka je tako zelo grob tobak, ki ga lahko najdemo izključno v ohlapni obliki, poleg tega pa močno "trga grlo". In tobak je tanjši, šibkejši. Makhorka je primerna za zvijanje zvitkov ali v zadnje zatočišče za polnjenje pip (in takrat le v izjemnih primerih), tobak pa se uporablja za cigarete in tudi za pipo.
Na splošno se razlika med tobakom in makhorko v vsakdanjem smislu konča, portretu obeh je treba dodati le nekaj dotikov. Tesni "sorodnik" makhorke je "samosad", in kot pove že ime, je to tobak, zasajen na lastnem vrtu. Toda tobak, pridelan v Rusiji, je nizke kakovosti, razlog za to sta dva glavna dejavnika. Prvi je, da je tobak toploljubna rastlina in ga severno od 55. vzporednika (približno osi Moskva-Čeljabinsk in naprej proti vzhodu) pri nas praktično ne gojijo, druga pa, ki je posledica prvega, je odsotnost kulture gojenja tobaka. Tobak "pipe" je 100 % uvožen izdelek; ponavadi ima precej visoka kvaliteta in je pogosto obdelan z aromami.
Ko smo se odločili za vsakdanji pomen besed "tobak" in "makhorka", poglejmo, ali obstaja razlika med njima v botaničnem pomenu. Izkazalo se je, da obstaja! V botaniki se tobak imenuje rod trajnih in enoletnih trav, ki spadajo v družino velebelj - torej je bližnji sorodnik krompirja in paradižnika. Tudi znani krompirjev škodljivec, koloradski hrošč, z odličnim apetitom poje liste tobaka.
In makhorka je ena od rastlinskih vrst, ki pripadajo rodu "tobak", v latinščini - Nicotiana rustica. Njegova glavna razlika od drugih tobačnih izdelkov je nezahtevnost. Meja območja distribucije makhorke zaradi visoke odpornosti na neugodne razmere klimatske razmere ki se nahajajo veliko bolj severno kot drugi člani rodu. Poleg tega še veliko več nizke zahteve kot na splošno pri tobaku.
Zgodovina prodiranja tobaka v Evropo je tradicionalno povezana z dobo velikih geografskih odkritij, ko so pomorščaki Kolumba prinesli neznano rastlino in s tem navado vdihavanja tobačnega dima. Zanimivo je, da če se tobak na splošno uporablja skoraj izključno za proizvodnjo cigaret, cigaret in cigar, obstaja še nekaj drugih uporab za vrag. Zaradi visoke vsebnosti citronske kisline v listih služi kot surovina za proizvodnjo tega dragocenega živila. Poleg tega se sestavine ekstrahirajo iz vranjeka, da proizvedejo nikotin sulfat (sredstvo za zatiranje škodljivcev) in niacin (vitamin, vključen v številne redoks procese v človeškem telesu).
Če povzamem, kakšna je razlika med tobakom in makhorko. Ta tabela vsebuje tako razlike kot podobnosti med njimi v dveh vidikih - botaničnem in vsakdanjem.
| Tobak | Makhorka | |
| Botanična klasifikacija | Rod rastlin iz družine Solanaceae | Vrsta zelnatih rastlin iz rodu Tobak |
| Aplikacija | Skoraj izključno - za proizvodnjo cigaret, cigaret in cigar, tudi v majhnih količinah, proizvedenih v razsutem stanju za polnjenje cevi | Kot surovina za tobačno industrijo in se uporablja tudi za proizvodnjo citronske kisline, insekticidov (sredstva za zatiranje škodljivcev) in niacina (vitamin B 3) |
| Širjenje | Prvotni obseg - območja s toplim podnebjem na jugu in Severna Amerika; zdaj ga gojijo po vsem svetu, vendar ga ne gojijo severno od 55. vzporednika, saj kratka rastna doba močno zmanjša kakovost tobaka | Lahko raste v več visoke zemljepisne širine kot drugi člani rodu, zaradi odpornosti na neugodne podnebne razmere |
Večina državljanov naše države je imela srečo, da so bili lastniki določene nepremičnine: avtomobilov, stanovanj, hiš, poletnih koč, pohištva, gospodinjskih predmetov in še veliko več. Ko gre za lastninsko pravico, običajno mislimo na lastnikovo sposobnost, da s svojimi stvarmi opravlja kakršna koli dejanja. Lahko jih proda, podari, zamenja, spremeni ali pokvari. Pogosto to odločitev sprejme lastnik predmeta samostojno (razen če veljajo kakršne koli omejitve, določene v zakonodaji).
Vendar to pravilo ne more biti univerzalno, saj obstajajo izjeme. Če nepremičnina ne pripada eni, temveč več osebam (skupni delež in skupni skupna lastnina), potem je pri izvajanju operacij z njegovo udeležbo potrebno soglasje vseh zainteresiranih strani.
Skupna lastnina je lastnina dveh oseb oz več oseb. Pogosto to velja za predmete in predmete, ki so po zakonu prešli na lastnike kot dedovanje.
Dediči, ki so sestavili oporoko, običajno jasno navedejo dediče določenih stvari in predmetov. Če pa takega dokumenta ni, se premoženje prenese na dediče po postopku, določenem z zakonodajo. Obstaja stroga hierarhija, imenovana čakalna vrsta. V vsaki od teh čakalnih vrst je praviloma več enakovrednih novih lastnikov. Vsi postanejo udeleženci skupnega premoženja, njihove pravice, možnosti in obveznosti pa so urejene z civilni zakonik(HK).
V skladu s civilnim zakonikom obstajata skupni delež in skupna skupna lastnina. Njihovo skupna lastnost postane delitev lastninske pravice med več oseb, vendar lahko udeleženci delniške vrste premoženjskih razmerij določijo velikost svojega deleža, pri skupni skupni lastnini pa je to nemogoče.
Hkrati zakon priznava njuno premoženje v skupni skupni lasti, če je bila v času zakonske zveze podpisana poseben dogovor... V zakonski pogodbi se lahko določi vrednost deleža vsakega od zakoncev. Lahko celo popolnoma obupajo. skupna referenca račune tako, da izberete način delitve.
Na enak način se ljudje, ki sodelujejo v kmečkem (kmečkem) gospodarstvu, med seboj dogovorijo o velikosti delnic, ki jih bo imel vsak od njih. Z drugimi besedami, v takih primerih prihaja o zamenjavi solastninskih razmerij lastniške udeležbe... Takšne manipulacije se lahko izvajajo le s soglasno odločitvijo vpletenih strani. Povratna metamorfoza je nemogoča.
Seveda udeleženci takšnih premoženjskih razmerij niso vedno povezani med seboj. Zaradi prodaje lahko postanejo lastniki popolnoma neznanci, v vsakem primeru pa bi moral vsak od njih poskrbeti za izgradnjo normalnih odnosov z ostalimi udeleženci. To narekujejo pravila dobrega okusa in osnovno zdrava pamet: prej ali slej bo potrebna njihova pomoč.
Da bi razumeli globlje pravni predpisi ki urejajo premoženjska razmerja udeležencev skupnega premoženja, se je vredno sklicevati na vir moderno pravo- starorimska sodna praksa. V spisih Rimljanov je navedeno, da lahko vsak lastnik razpolaga z delniškim lastništvom celotne stvari. To pomeni, da nima v lasti določenega deleža premoženja, temveč delež pravice do tega predmeta oziroma stvari. Torej delež skupna lastnina- to je lastništvo pravice razpolaganja s premoženjem in ne stvar sama.
Praktična uporaba zgoraj opisanega pravila je naslednja: lastnik ene četrtine deleža v skupni skupni lastnini nepremičnine (na primer stanovanja), katere površina je 80 kvadratnih metrov. m, se ne more šteti za lastnika 20 kvadratnih metrov. m tega stanovanja. Razpolaga z enim od deležev v pravici do celotnega stanovanja, ne pa tudi s pravico do četrtine površine.
Obstajajo pogoji, pod katerimi lahko udeleženec skupne skupne lastnine postane edini lastnik nepremičnine, prav tako pa ima dostop do postopka za zavarovanje pravice do uporabe svojega dela.
Civilni zakonik Ruske federacije vsem lastnikom ponuja naslednje možnosti:
Delež v skupni skupni lastnini lastniku nalaga obveznost usklajevanja svojih načrtovanih dejanj z vsemi drugimi imetniki pravic. Upoštevati je treba, da če udeleženec ne najde medsebojni jezik z vsaj enim od ostalih lastnikov deleža (četudi najmanjšim), bodo vsa dejanja, ki jih bo storil s predmetom, štela za nezakonita.
Razmislite o situaciji, v kateri general deljeno lastništvo na zemljiško parcelo z več drevesi pripada štirim osebam. Eden od njih je zainteresiran za uporabo predmeta sam. Drugi je ne želijo deliti ali delati na njej, njihov predlog je oddaja zemljišča v najem. Žal, pri tej obliki lastništva glasovanje ne more biti rešitev problema, saj se morajo vsi udeleženci brez izjeme strinjati s končnim rezultatom.
Kako lahko pridete do skupnega imenovalca?
Če ni mogoče doseči kompromisa, ima udeleženec v skupnem lastništvu delnice pravico do sodnega postopka. Po zakonu lahko tožnik zahteva (ali celo zahteva), da se mu da možnost lastništva in uporabe dela skupni zaplet(ali kateri koli drug predmet), ki je sorazmeren z njegovim deležem.
Če to ni mogoče, lahko drugi udeleženci, ki imajo v lasti in uporabljajo nepremičnino, tožniku povrnejo stroške njegovega deleža.
Ni zakona, po katerem bi sodišče lahko enega od udeležencev prisililo v prodajo skupne stvari ali privolitev v njeno oddajo. Civilno pravo predvideva sklep podobni sporazumi samo na prostovoljni osnovi... V skrajnem primeru lahko oseba proda enega od tistih delov, na katere je razdeljeno skupno premoženje. To je mogoče storiti brez soglasja drugih udeležencev, vendar je treba spoštovati predkupno pravico.
Delež v skupnem skupnem premoženju je del premoženja osebe. To daje upnikom pravico zahtevati izterjavo dolga na račun njegove vrednosti. Zakon dovoljuje uporabo teh ukrepov pri izterjavi dolgov od udeležencev ter skupnega in skupnega premoženja.
Pri izvajanju obvezne določitve in ocene deleža (če govorimo o skupnem lastništvu), pa tudi pri njegovi prodaji so upniki dolžni upoštevati pravne interese drugih strank. Kot z prostovoljna prodaja, imajo udeleženci prednostno pravico, da prvi ponudijo svojo ceno. Če se ta postopek ne upošteva in tujec kupi delež, potem sodno sojenje transakcija se lahko izpodbija.
Glede na to lahko upnik od dolžnika zahteva, da proda svoj delež enemu od udeležencev. V teh okoliščinah je treba prodajo premoženja v skupni skupni lasti izvesti brez podcenjevanja njegove vrednosti (kar bi lahko koristilo dolžniku in kupcu). Ta pogoj je namenjen zaščiti interesov upnika.
V primeru, da nobeden od udeležencev ni izkazal želje po nakupu drugega deleža, je treba dolg poplačati s prodajo na javni dražbi. Namen takšnega ukrepa je zaščititi dolžnika pred namernim podcenjevanjem cene, saj ima med dražbo možnost, da dobi najvišji znesek.
Zanimivo je, da upnik nima pravice do odkupa dolžniškega deleža, saj lahko krši pravice drugih udeležencev. Ko se odpovejo svojim prednostim, začne veljati zahteva zakona o organizaciji dražb. Opisani postopek je pomemben le, če ima dolžnik skupno premoženje. To nikakor ne velja za tiste, ki so lastniki deležev v skupnem premoženju. V tem primeru lahko upnik vztraja le pri dodelitvi dela dolžnika, da bi od njega izterjal dolg na druge načine.
Kot lastnik katere koli nepremičnine, oseba seveda izraža zaskrbljenost glede njenega stanja in varnosti. Ne samo da uživa pravice in prednosti, ampak nosi tudi določeno odgovornost. Na njegovih ramenih je na primer skrb za vzdrževanje predmetov in predmetov, pa tudi tveganja, povezana z njihovo poškodbo in smrtjo.
Glavni stroški vključujejo:
Ti odtenki so pomembni tudi za ljudi, ki so lastniki skupnega oz skupna lastnina... Deljeno lastništvo je specifične vrste sredstva, zato se znesek stroškov deli med lastnike sorazmerno z velikostjo njihovega deleža. Nositi finančne obveznosti morajo vsi udeleženci, ne glede na to, ali uporabljajo objekt ali ne.
V primerih, ko eden od udeležencev ne želi plačati dogovorjenega dela stroškov vzdrževanja objekta, se lahko drugi zatečejo k izvrševanje vsoto denarja.
Vendar je vredno narediti opozorilo, po katerem se lahko udeleženci zatečejo pravni postopek le v primeru, ko se hiša v skupni lasti (ali drug objekt) lahko resno poškoduje zaradi neplačila dela komunalnih računov, obveznih popravil oz. obnovitvena dela... Oblazinjenje prostorov z dragimi ploščami ne bo priznano potrebno delo zato nima smisla pričakovati nadomestila za njegovo vrednost.
Če želite svojo nepremičnino oplemenititi ali okrasiti, bo za tovrstne dogodke optimalno pridobiti pisno soglasje. Dokument bo postal potrditev soglasne odločitve in bo tistim, ki so izvajali ta dejanja, omogočil, da povečajo svoj delež sorazmerno z investicijo.
Tako kot katera koli druga lastnina je tudi skupna lastnina predmet dedovanja, darila, nakupa/prodaje ali zakupa. Samo udeleženec sam se ima pravico odločiti, kaj bo naredil s svojim deležem.
Toda pravila so pravila in jih je treba upoštevati. Torej, če želite prodati svoj delež neznancu(ni član skupnega premoženja) je prodajalec dolžan napisati in poslati informativna pisma drugi lastniki. Navesti morajo obseg in vrednost prodanega deleža ter druge pogoje. Pismo se lahko dostavi osebno, proti podpisu ali pošlje po pošti.
V primeru, da nobeden od solastnikov ni zainteresiran za nakup, se lahko zemljišče v skupni lasti (druga stvar ali objekt) proda kateremu koli kupcu.
Zavedati se morate, da lahko udeleženci v skupnem lastništvu razmišljajo o tem, ali bodo kupili delnico ali ne naslednjih obdobjihčas:
Lastniki lahko izpodbijajo zakonitost posla v treh mesecih po njegovem zaključku. Če so v dvomih, naj tega roka ne zamudijo, saj potem sodišče njihove zadeve ne bo obravnavalo. Lastniki se morajo zavedati, da ne bodo mogli doseči razveljavitve posla, možen je le prenos lastništva na enega od udeležencev.
Posebnost postopka darovanja, zapuščine ali dajanja v zastavo je, da obveščanje drugih udeležencev ni potrebno. V vsakem primeru bo ta transakcija priznana kot zakonita in veljavna.
Vsi opisani zakoni in predpisi veljajo tudi, če ima predmet delež javno lastnino je zemlja. Res je, transakcije s takšnimi nepremičninami so povezane s celo vrsto posebnosti.
Najprej je treba opozoriti, da lahko število lastnikov nekaterih parcel doseže več sto. To je posledica dejstva, da so bila številna kmetijska zemljišča namensko dodeljena, da bi postala skupna last delavcev državnih in kolektivnih kmetij (po likvidaciji organizacij).
Danes je zanimanje za tovrstna spletna mesta stalno. Nekateri od njih se uporabljajo za pridelavo izdelkov, drugi se uporabljajo za gradnjo stanovanjske stavbe... Prepovedi prodaje in nakupa zemljišča ni, obstajajo pa nekatere omejitve pri preprodaji deležev tretjim osebam (da bi se izognili potratni uporabi virov).
Lastniki se pri načrtovanju prodaje, zamenjave ali zakupa obrnejo na ostale udeležence, da jim omogočijo dodelitev zemljiške deleže v skupni skupni lasti. Namena tega dejanja ni treba navesti, saj se dejansko nanaša le na lastnika deleža. Najpogosteje postane:
Za dodelitev deleža je potrebna odločitev skupščine lastnikov kapitala. Določijo kraj, kamor bo zemljišče dodeljeno, in ga označijo na lokacijskem načrtu. Nato pride na vrsto geodetski postopek - izveden postopek katastrski inženir na tleh. Dodeljeni delež je ograjen in mu dodeljena nova katastrska številka.
Delničar je dolžan obvestiti javnost o svoji nameri za dodelitev deleža in organizirati zbor lastnikov. Uporablja lahko kateri koli lokalni medijski kanal, ki mu ustreza (časopisi, radio, televizija).
Zbrani delničarji potrdijo osnutek mejnega načrta, sestavijo protokol in podpišejo akt o odobritvi mej nove lokacije. Nadaljnji dokumenti lastnik dodeljenega deleža ga prejme od Rosreestra.
Kot posledica lastne uporabe skupni predmet s strani vseh lastnikov, ki ga prodajo ali dajo v najem, dobijo določen dohodek. Ker je lastnina skupna, denar ne more pripadati samo nekomu.
Pravzaprav vprašanje, kolikšen del dohodka pripada posameznemu delničarju, ni urejeno z zakonom. To vprašanje rešujejo med seboj v procesu pogajanj in razprave. Država določa le red dokumentiranje odločitve udeležencev skupnega premoženja o razdelitvi njihovih dohodkov.
Prejeta sredstva se pogosto delijo med lastnike nepremičnin sorazmerno z velikostjo njihovih deležev. V tem primeru je treba upoštevati prizadevanja, ki jih je vsak od njih vložil za ustvarjanje dohodka. Pogosto lahko lastnik majhnega deleža, ki je opravil veliko dela (na primer, potrebnega za obdelavo skupne zemljiške parcele, njeno prodajo ali zakup), računa na znaten del dobička.
Lastniki naj bodo še posebej pozorni na to, kako bo prodano skupno lastništvo dokumentirano. Kupoprodajna pogodba ne more vsebovati zgolj navodil za nakazilo denarja enemu od lastnikov. Navsezadnje vam to ne omogoča pravilnega in zanesljivega izračuna davčnih olajšav.
Lastniki so dolžni med seboj sestaviti dogovor oz dodatni dogovor prihaja s prodajno pogodbo. Ko so v tem dokumentu navedli vse podatke o distribuciji, ki so jih prejeli denar, bodo ravnali v skladu z zakonom.
Številni udeleženci skupne lastnine, ki se soočajo s potrebo po izvajanju kakršnih koli transakcij s svojim delom premoženja, imajo težave pri spoštovanju vseh zakonov in predpisov. To ni presenetljivo, saj se ljudje v vsakdanjem življenju pogosto ne soočajo z lastninsko zakonodajo in ne morejo hitro krmariti po številnih niansah svojega poslovanja.
Situacijo včasih zapletejo napeti odnosi med lastniki ali njihova nepripravljenost na kompromise. Da so vsa sprejeta dejanja zakonita, pravilna in jih ni mogoče izpodbijati, je bolje, da se obrnete na odvetnika. Kvalificirana pomoč močno olajša in pospeši številne postopke, zlasti ko gre za sodno reševanje premoženjskih sporov.
V primeru skupne lastnine je razpolaganje, uporaba in lastništvo nepremičnine možna le s soglasjem vseh njenih lastnikov in ne glede na velikost deleža vsakega izmed njih.
Če takega soglasja ni, je nemogoče izvesti prenovo stanovanja, ga ni mogoče prodati itd. Seveda zakon ne prepoveduje prodaje njegovega stanovanja. kvadratnih metrov, hkrati pa bodo imeli preostali udeleženci v skupni lastnini prednostno pravico, da jih pridobijo, sicer je posel lahko razveljavljen. O prodaji svojega deleža morate pisno obvestiti sosede in navesti ceno. To pravilo velja za tako imenovane kompenzirane posle (kupoprodaja), lastnik lahko podari svoj delež brez soglasja drugih (brezplačni posel).
V življenju so časi, ko je prodaja stanovanja enemu solastniku nujna, drugi pa v bistvu ne da soglasja. Lahko je banalna trma, sebičnost ali celo maščevanje. Problem bo treba rešiti na sodišču. Delež lahko prisilno odkupite od enega od solastnikov ali dosežete dodelitev deleža v naravi. Toda tukaj bo pomembna velikost odkupljenega deleža, njegov pomen za lastnika in tehnična možnost ločitve v naravi.
Državljani pogosto zamenjujejo pojem deležev skupnega premoženja z uveljavljenim postopkom uporabe takega premoženja.
Na primer, trije lastniki so lastniki trisobno stanovanje, 1/3 na osebo. Vsak od njih zaseda eno sobo, zmotno menijo, da so prav ti prostori njihovi deleži v skupni skupni lastnini. Pravzaprav temu ni tako. Vsak od treh lastnikov je po želji lahko lastnik in uporabo katere koli sobe z enakimi pravicami kot ostali lastniki. Naj dodam, da je v primeru skupne lastnine pravica do dela premoženja skoraj vedno fiksirana na papirju, česar o skupni lastnini ne moremo reči. Poleg tega je od junija 2016 za prodajo delnic potrebna notarska overitev.
V primeru skupne lastnine se lahko nepremičnina vpiše na enega od solastnikov, vendar imajo po zakonu ostali lastniki enako pravico do lastništva in razpolaganja z nepremičnino kot lastniški lastnik. Družinski zakonik za zakonca je bilo ustanovljeno skupno premoženje na nepremičninah, pridobljenih v zakonski zvezi.
Svetlana Korotina, odvetnica pri nevladni organizaciji "Čajka in kolegi"
Pogosto slišimo, kako si zakonca pri delitvi skupno pridobljenega premoženja rečeta: »To je moje, ker je vpisano zame (stanovanja, avtomobili ipd.)«. Dejansko se v primeru skupne lastnine, ne glede na to, na koga je nepremičnina vpisana, šteje, da vse pripada vsem lastnikom enako. Po želji se lahko delež loči od skupnega lastništva, kar bo vodilo do nastanka skupne lastnine. Prav tako lahko zakonca ustvarita skupno lastnino, na primer z nakupom stanovanja v enakih deležih ali s sklenitvijo zakonske pogodbe.
V sodna praksa pogoste so težave pri delitvi skupnega in skupnega premoženja. Če sta pri delitvi premoženja zakoncev praviloma prisotna dva lastnika in se stranki lažje dogovorita, potem v primeru, ko je lastnikov veliko, težave ni vedno mogoče rešiti niti v sodni postopek... Odvetniki svetujejo, da pred pridobitvijo deleža v pravici do stanovanja, hiše ali drugega nepremičninskega objekta dobro premislite o vsem in se posvetujete s strokovnjaki.
Gradivo je bilo pripravljeno s pomočjo Nacionalne vesoljske agencije "Čajka in kolegi"
Katastrska zbornica je povedala vse o mehanizmih za ugotavljanje katastrska vrednost zemljišča in kako ga izpodbijati, če je potrebno.
Elektronski podpis je potreben ne le za poslovneže in ljudi, ki delajo z veliko količino dokumentov. Kako postati lastnik elektronski podpis in kakšne so njegove prednosti?
Leta 2017 se registracija lastništva stanovanja izvede v skladu z novim zakonom št. 218-FZ "O državna registracija nepremičnina ". Ali so se pravila spremenila in kateri dokumenti niso več potrebni?
Potrdilo El št. FS77-43791 z dne 07.02.2011 izdano Zvezna služba za nadzor na področju komunikacij, informacijske tehnologije in množične komunikacije (Roskomnadzor)
Deljeno lastništvo zakonca določajo zakonodajni predpisi Ruske federacije enako kot skupni. Vklopljeno je prav skupno lastništvo delnic pogosto nakup nepremičnin in drugo dragoceno premoženje... Kakšna je razlika med temi načini in zakaj je včasih deljeno lastništvo prednostno, bomo povedali v našem članku.
Skupni delež in skupno skupno premoženje so enake narave: oba pomenita več lastnikov iste nepremičnine. Poleg tega ima vsaka od njih tudi svoje posebnosti.
Razlaga prava skupno lastništvo delnic Civilni zakonik Ruske federacije predpostavlja začetno določitev lastninskih deležev na nepremičnini, ki so lahko enaki ali neenaki. S premoženjem razpolagata zakonca v mejah svojih deležev.
Pomembno! Vmes navadni lastniški kapital in razlika v lastniškem kapitalušt. Po civilnem pravu sta ti koncepti enaki.
Skupno premoženje zakoncev ne pomeni delitve deležev, razpolaganje s premoženjem pa izvajata zakonca skupaj po načelu dobre vere.
Na željo zakoncev ali tretje zainteresirane osebe se premoženje v njuni skupni lasti lahko razdeli. Delnice, pridobljene kot rezultat te ločitvene oblike skupno lastništvo delnic.
Deljeno lastništvo zakonca nastaneta, ko nezakonito ( zakonsko določeno družinska zakonodaja Ruske federacije) in pogodbeni režim. Po volji zakoncev se to zgodi:
V slednji primer za en del premoženja zakoncev lahko velja pravni režim, za drugi del pa pogodbeni režim.
Pomembno! Poleg prostovoljnega ustanavljanja skupno lastništvo delnic obstaja tudi obvezni, ki poteka na sodišču.
Vmes skupna lastnina in razlika v skupnem lastništvu v v večji meri se kaže prav v zvezi z nepremičninami. To je posledica dejstva, da lastništvo nepremičnine poleg pravic vzpostavlja tudi obveznosti za vzdrževanje premoženja.
Drugi dejavnik, ki igra vlogo pri tem, da si zakonca prizadevata za jasnejšo razmejitev lastniških deležev nepremičnina, je njen strošek. Cena nepremičnine je običajno visoka in zato bistveno vpliva na interese strank.
Glede na to, civilno pravo Ruski kompleti za nepremičnine posebno naročilo razpolaganja, ki odstopa od načela dobre vere, ki je postulat skupne lastnine in jo loči od skupne lastnine. Govorimo o zahtevi po notarsko overjenem soglasju drugega zakonca za posel s premoženjem, ki je skupno skupno premoženje. Vendar pa odstopanje od načela domneve dobre vere ne izniči drugih znakov skupne lastnine (in njenih razlik od skupno lastništvo delnic), vključno z enakopravnostjo zakoncev pri razpolaganju s premoženjem.
Prenehanje režima skupne lastnine in prehod na skupno lastništvo delnic lahko nastane zaradi dejstva, da:
Z medsebojnim dogovorom zakoncev se lahko deleži določijo tako sorazmerno z njihovim prispevkom k nastanku (pridobitvi) premoženja kot nesorazmerno. Sodišče pri določanju deležev v večini primerov izhaja prav iz deležev vložka vsakega zakonca.
Dodelitev deleža vsakega od zakoncev vodi k dejstvu, da prejmejo pravico, da samostojno razpolagajo s svojim deležem premoženja in pridobijo prav skupno lastništvo delnic... Ne smemo pozabiti, da ima drugi zakonec pravico najprej pridobiti delež, ki mu ne pripada, če se drugi zakonec odloči za prodajo.
Poleg tega bo dodelitev deleža privedla do razmejitve odgovornosti za vzdrževanje premoženja. Zlasti to velja za plačilo davkov od skupno lastništvo delnic, zavarovanja premoženja ter komunalnih, obratovalnih in drugih stroškov.
Še posebej je treba opozoriti, da če pogoji lastništva skupna lastnina so vzpostavljene predporočna pogodba, potem ko je priznana kot neveljavna ali ukinjena (tako s sodno odločbo kot z medsebojno soglasje zakonca) se stranke vrnejo v pravni režim.
Če je bila skupna lastnina ustanovljena s posamezno pogodbo (na primer nakup stanovanja), potem z odločitvijo strank oz. sodstvo morda samo spremenjena velikost delnic, skupne lastnine ni več mogoče vzpostaviti. Edini način, da se stranki vrneta v skupno lastnino, je izpodbijanje celotnega posla in njegovo razveljavitev – za to pa morajo imeti stranke zelo nujne okoliščine.
Članki niso pravni nasvet... Morebitna priporočila so zasebna mnenja avtorjev in povabljenih strokovnjakov.
Enkrat na teden vam bomo poslali pismo z najbolj zanimivimi članki.
SHN zemljišče za prodajo - Moskva 356 500 RUB.
Zemljišča za prodajo - Moskva 361 122 RUB.
Zemljišča za prodajo - Moskva 481 840 RUB.
Zemljišča za prodajo - Moskva 469 680 RUB.
Zemljišča za prodajo - Moskva 419 350 RUB.
Zemljišča za prodajo - Moskva 497 500 RUB.
Stanovanje za prodajo - Moskva 20.700.000 RUB.
Stanovanje za prodajo - Moskva 6 975 318 RUB.
Počitniška hiša za prodajo - Moskva 6 515 000 RUB.
Stanovanje za prodajo - Moskva 32 389 453 RUB.
Eden najbolj kompleksnih konceptov civilno pravo- skupna skupna lastnina, ki zagotavlja skupna lastnina več oseb s skupno nedeljivo lastnino enako ali ne enakih delov.
Običajno taka lastnina pomeni nepremičnino - hišo, mestni življenjski prostor ali zemljišče. Zaradi dejstva, da so nepremičnine dragocen materialni kapital, vprašanja o lastništvu več lastnikov pogosto povzročajo nerešljive spore in prisilijo lastnike, da se obrnejo na rusko sodišče, kjer se bo upoštevala pravica skupne skupne lastnine družinskih članov.
Kakšna je razlika med skupnim lastništvom in skupnim lastništvom? Drugi jasno razdeli dele skupnega premoženja med zakonce in vsakemu od njih dodeli del. V tem primeru se med zakoncema ustanovita pogodbeno razmerje in jasno so navedene pravice in obveznosti lastnikov, po katerih oba nosita svoj del obveznosti za vzdrževanje in servisiranje nepremičnine (npr. stroški popravil, plačilo komunalnih računov itd.)
Kaj je navzkrižno lastništvo? Za razliko od drugega je skupno premoženje premoženje v lasti obeh zakoncev brez jasne opredelitve deleža za vsakega. tiste. pravice tako moža kot žene do premoženja, ki pripada obema, so enake, vse obveznosti strank v smislu preživnine, stroškov in drugih stroškov pa se med seboj porazdelijo z ustnim dogovorom, po t.i. načelo dobre vere. Čeprav lahko ustni dogovor predvideva tudi skupno lastništvo (na primer, kdaj drobni izdatki za obnovo), slednje je bolj formalno.
Običajno se skupno premoženje, pridobljeno v času, ko sta zakonca že uradno poročena, avtomatsko šteje za skupno premoženje in oba zakonca prejmeta enake pravice za posest. V tem primeru je nemogoče prodati del hiše ali stanovanja brez pisnega soglasja zakonca. To je razlika med sklepom in skupno stanovanje sestoji iz formalne opredelitve delov med solastniki.
Prehod skupne nepremičnine v kapitalu se imenuje »dodelitev deleža«, kar samodejno vodi v razmejitev pravic in obveznosti strank do vzdrževanja lastnine med zakoncema. Za uveljavljanje skupne lastninske pravice na nepremičnini, hiši ali zemljišču potrebujete:
Slednji primer je zaželen za zakonce, ki so v t.i. civilna poroka... Če sta moški in ženska pri nakupu nepremičnine, v kateri naj bi živela skupaj, prispevala enake ali asimetrične dele svojih osebnih sredstev, je priporočljivo skleniti pogodbo, v kateri bo navedeno sorazmerno lastništvo nepremičnine vsakega zakoncev. Po potrebi (v primeru prekinitve razmerij, prodaje stanovanja) bosta zakonca na podlagi pogodbe v skupni skupni lastnini in bosta prejela svoj del denarja ob prodaji nepremičnine. .
Pravico do skupne lastnine ureja Civilni zakonik Ruske federacije, ki določa poseben postopek za razpolaganje s skupnim premoženjem. V času prehoda nepremičnine iz skupnega v skupni status se stroški njenega vzdrževanja sorazmerno porazdelijo med zakonce. Na primer, če imata zakonca v enakih deležih v stanovanju, potem tako solastnina kot računi za plačilo komunalne storitve, kot tudi davki v primeru prodaje nepremičnin se mednje porazdelijo v enakih delih. Če ima mož v lasti 70 %, žena skupna lastnina ima v lasti 30 %, potem vsak od njih v tem deležu opravi svoj del plačil.
V praksi pogosto nastanejo spori in spori med ločenima zakoncema ali sorodniki – solastniki premoženja na temo skupne rabe nepremičnine. Ta vprašanja ureja Civilni zakonik Ruske federacije, če med strankama obstajajo nesoglasja, ima ena od njih pravico vložiti tožbo na sodišču in sprožiti določitev postopka za uporabo stanovanja, določiti postopek uporabe stanovanja. zemljišče ali stanovanje v pogodbi. Zveza, ki jo zastopa pravosodni organ, lahko pri reševanju spora vsakemu solastniku dodeli ločeno ali prehodno sobo. Če je ena od sob večja od druge, je lahko solastnik, ki je dobil večjo sobo, dolžan plačati in velika količina pri plačilu komunalnih računov ali nosi več stroškov o vzdrževanju hiše v skupni lasti.
Prodaja stanovanja v skupni lasti bi morala biti v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije prednostno izvedena drugemu zakoncu, solastniku stanovanja ali hiše. To pomeni, da mora mož ali žena, ki se odloči za uveljavljanje svoje pravice do deleža, najprej ponuditi, da ga odkupi zakoncu, ki je lastnik drugega dela skupnega premoženja. Prednost v korist zakonca je določena na podlagi tega, da je skupna lastnina - stanovanje ali hiša - nedeljiva lastnina in bo v odsotnosti dogovora med strankama zelo težko prodati premoženje s prodajo njenega dela tretji osebi. zabava. Redkokdo želi kupec kupiti del nepremičnine, ker. deljenje nepremičnine z neznanimi ljudmi je težko. Za uveljavljanje svoje pravice potrebujete ločeno kopalnico, velika kuhinja itd.
Toda kljub temu ima vsak od solastnikov pravico prodati skupno premoženje v obliki njegovega dela. Če je lastnik odločen prodati svojo nepremičnino, mora o tem obvestiti solastnika in mu ponuditi odkup dela ter navesti želene pogoje posla. Če druga stranka zavrne nakup ali ne ukrepa, mora pobudnik prodaje drugo stranko uradno obvestiti o svoji nameri, tako da ji pošlje pisno sporočilo z obvezna zahteva obvestilo o prejemu. Če v enem mesecu od dneva prejema sporočila solastnik ne ukrepa, ima lastnik pravico prodati svoj delež tretjim osebam.
Skupna lastnina na zemljiškem zemljišču predstavlja manj težav za lastnike pri izvajanju, v resnici pa se postopek dodelitve in prodaje deleža parcele lahko razlikuje. Če se želi eden od lastnikov strani izolirati lastni delež da bi ga izvedel ali z njim razpolagal po lastni presoji (če ni zadovoljen s postopkom uporabe zemljišča), bo moral skozi številne pravne in birokratske postopke, vključno z:
V prvem primeru je mogoče med lastniki skleniti pogodbo o dodelitvi deleža parcele, v kateri se oblikuje nova parcela, katere dimenzije so določene v enakem sorazmerju z delom prejšnjega solastnika. Na podlagi tega nastane novo vidno področje zakonska pravica lastnine nekdanjega solastnika, na čigar pobudo je prišlo do razdelitve. Ob tem ostaja prvotna skupna lastnina, zemljiška parcela, pod enakimi pogoji. skupna lastnina drugi lastniki (otroci, bratje in sestre) znotraj spremenjenih meja. Prerazporeditev deležev po spremembi velikosti parcele med preostale lastnike poteka v enakih razmerjih, v katerih so imeli v lasti parcelo pred dodelitvijo. Vzpostavljen red ohranjena je tudi raba zemljišč.
Skupno lastništvo zemljišča pri dodelitvi enega od delov mesta je povezano z birokratskimi stroški. Za formalizacijo dodelitve deleža je potrebno izvesti geodetske in druge postopke, ki jih lahko izvajajo samo zaposleni v zemljiškem oddelku, katastrski načrt ali ZTI. Po končanem postopku dodelitve bo treba novo parcelo ponovno vpisati v katastrski register, kar prinaša številne dodatne stroške.
Zaradi dejstva, da prodaja nepremičnine vsebuje veliko odtenkov pravne narave, potem veliko solastnikov zanima vprašanje, kako prodati stanovanje. Davčna številka prevzema plačilo 13 % izkupička od prodaje objekta. Da bi se izognili prekoračitvi stroškov, lahko z vsakim od solastnikov sklenete kupoprodajno pogodbo ali pa sklenete posel z več osebami na strani prodajalca hkrati, nato pa stanovanje ali prodano hišo prenesete na odsvojitev novega kupca.
Glavne težave nastanejo v takih primerih:
V teh primerih se skupni bivalni prostor lahko proda tretji osebi, pri čemer se mimo predkupne pravice do nakupa, dejansko pa ta korak spremlja veliko tveganje, saj se transakcija lahko razglasi za neveljavno.
Deljeno lastništvozakonca določajo zakonodajni predpisi Ruske federacije enako kot skupni. Prav na podlagi skupne skupne lastnine se pogosto formalizira nakup nepremičnin in drugega vrednega premoženja. Kakšna je razlika med temi načini in zakaj je včasih deljeno lastništvo prednostno, bomo povedali v našem članku.
Skupni delež in skupna skupna lastnina sta enake narave: oba pomenita pluralnost lastnikov istega premoženja. Poleg tega ima vsaka od njih tudi svoje posebnosti.
Razlaga pravice do skupne lastnine v Civilnem zakoniku Ruske federacije predpostavlja začetno določitev lastninskih deležev na premoženju, ki so lahko enaki ali neenaki. S premoženjem razpolagata zakonca v mejah svojih deležev.
Med skupnim lastništvom in skupnim lastništvom ni razlike. Po civilnem pravu sta ti koncepti enaki.
Skupno premoženje zakoncev ne pomeni delitve deležev, razpolaganje s premoženjem pa izvajata zakonca skupaj po načelu dobre vere.
Na željo zakoncev ali tretje zainteresirane osebe se premoženje v njuni skupni lasti lahko razdeli. Delnice, pridobljene s to delitvijo, tvorijo skupno skupno lastnino.
Skupno lastništvo zakoncev nastane, ko se za njihovo premoženje ne uporablja pravni režim (ki ga določajo norme družinske zakonodaje Ruske federacije), temveč pogodbeni režim. Po volji zakoncev se to zgodi:
V slednjem primeru lahko za en del premoženja zakoncev deluje pravni režim, za drugi del pa pogodbeni.
Poleg prostovoljne ustanovitve skupne skupne lastnine obstaja tudi obvezna, ki poteka na sodišču.
Razlika med skupnim in skupnim lastništvom je bolj izrazita ravno pri nepremičninah. To je posledica dejstva, da lastništvo nepremičnine poleg pravic vzpostavlja tudi obveznosti za vzdrževanje premoženja.
Drugi dejavnik, ki vpliva na to, da si zakonca prizadevata za jasnejšo razmejitev lastninskih deležev nepremičnine, je njena vrednost. Cena nepremičnine je običajno visoka in zato bistveno vpliva na interese strank.
Ob upoštevanju tega civilna zakonodaja Rusije določa poseben vrstni red razpolaganja z nepremičninami, ki odstopa od načela dobre vere, ki je postulat skupne lastnine in jo razlikuje od skupne lastnine. Govorimo o zahtevi po notarsko overjenem soglasju drugega zakonca za posel s premoženjem, ki je skupno skupno premoženje. Vendar pa odstopanje od načela domneve dobre vere ne izniči drugih znakov skupne lastnine (in njenih razlik od skupne skupne lastnine), vključno z enakopravnostjo zakoncev pri razpolaganju s premoženjem.
Do prenehanja režima skupne lastnine in prehoda v skupno deljeno lastnino lahko pride zaradi dejstva, da:
Z medsebojnim dogovorom zakoncev se lahko deleži določijo tako sorazmerno z njihovim prispevkom k nastanku (pridobitvi) premoženja kot nesorazmerno. Sodišče pri določanju deležev v večini primerov izhaja prav iz deležev vložka vsakega zakonca.
Dodelitev deleža vsakega od zakoncev vodi v dejstvo, da pridobita pravico do samostojnega razpolaganja s svojim deležem premoženja in pridobita pravico do skupne lastnine na njem. Ne smemo pozabiti, da ima drugi zakonec pravico najprej pridobiti delež, ki mu ne pripada, če se drugi zakonec odloči za prodajo.
Poleg tega bo dodelitev deleža privedla do razmejitve odgovornosti za vzdrževanje premoženja. Predvsem to velja za plačilo davkov na skupno skupno premoženje, zavarovanje premoženja ter komunalne, obratovalne in druge stroške.
Posebej je treba opozoriti, da če so pogoji za lastništvo skupnega premoženja določeni z zakonsko pogodbo, potem se ob njeni razveljavitvi ali prenehanju (tako s sodno odločbo kot po medsebojnem soglasju zakoncev) stranki vrneta v pravni režim.
 |
| Prenesite obrazec pogodbe |
Če je bila skupna lastnina ustanovljena s posamezno pogodbo (na primer nakup stanovanja), potem se lahko s sklepom strank ali sodnih organov spremeni le velikost deležev, skupne lastnine pa ni več mogoče ugotoviti. Edini način, da se stranki vrneta v skupno lastnino, je izpodbijanje celotnega posla in njegovo razveljavitev – za to pa morajo imeti stranke zelo nujne okoliščine.
Pravni izraz "premoženje", ki temelji na teoriji, pomeni niz razmerij med subjekti s pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja s premoženjem. Predmet teh razmerij je lahko katera koli lastnina, na primer stanovanje ali avto. Pri lastninskih pravicah je mogoče razlikovati tako skupno kot delež, ki se med seboj razlikujeta po subjektih razmerij in pravnih posledicah.
Ta vrsta lastnine pomeni lastninsko pravico med zakoncema na enem skupnem premoženju, ne da bi ga razdelili na določene deleže. Vseh 100% lahko pripada tako ženi kot možu.
ampak pomemben pogoj tukaj je to razmerje mora biti legalizirano z uradno registrirano zakonsko zvezo... Zelo pogosto pari, ki živijo v civilni zakonski zvezi, začnejo zahtevati lastninske pravice. Toda med njima ni skupnega premoženja, pa tudi pravnih razmerij na splošno.
Skupna lastnina je lahko prisotna med zakoncema, če to sama izjavita s sklenitvijo sporazuma – zakonske pogodbe. Delnice so lahko tudi različne: 50/50, 75/25.
Zakonca imata pravico ne le do posesti, uporabe in razpolaganja, ampak tudi nosita obveznosti, in sicer plačati davke na vzdrževanje premoženja ali stroške komunalnih računov za stanovanje. Stroški so plačani enake količine skupaj.
Delniška lastnina govori sama zase, da govorimo o izločitvi iz skupne lastnine določenega dela, deleža za vsakega posameznega udeleženca v pravnih razmerjih.
Subjekti te vrste lastnine so lahko:
Skupno premoženje zakoncev se lahko ob podpisu pogodbe spremeni v skupno premoženje. Toda včasih se mož in žena ne moreta dogovoriti in se obrniti na sodišče po pomoč. Sodišče ob upoštevanju vseh predloženih dokumentov, pa tudi glede na znesek osebnih finančni prispevki mož ali žena, sprejme pošteno odločitev v eno ali drugo smer.
Preostali udeleženci v skupni lastnini imajo svoj delež na premoženju. Vsak delež je lahko popolnoma drugačen. S tem se določi ustrezen dokument, na podlagi katerega je bila opravljena delitev premoženja. Tako bi lahko na primer pokojni sorodnik zapustil oporoko, kjer je zagotovil vse deleže dediščine stanovanja za vsakega družinskega člana.
Pri tem velja omeniti, da je v primeru skupnega lastništva dovoljeno nekomu prodati svoj del nepremičnine. Pomembno pa je, da o tem obvestite preostale »delničarje«, saj lahko najprej pridobijo vaš delež. Če zavrnejo, ima subjekt pravico do prodaje tujcem in nihče ga ne more ustaviti.
V zvezi z obdavčitvijo vzdrževanja premoženja se vsi stroški krijejo glede na velikost deleža posameznega udeleženca.
Skupne in različne strani med skupnim in skupnim lastništvom premoženja
Ti dve lastniški pravici združuje le dejstvo, da je lahko več oseb hkrati lastnik iste nepremičnine.
Glede na subjekte lastninskopravnih razmerij:
Po predmetu:
Plačilo davkov:
Pravica razpolaganja:
Pomembno je le, da jih s pošiljanjem uradno opozorite na prodajo deleža priporočeno pismo z obvestilom in v 30 dneh lahko kupijo ta delež. Če se to ne zgodi, lahko del prodate drugim ljudem.
Ljudje pogosto povezujejo lastnino z nečim osebnim in jo je zelo težko deliti z nekom drugim, še posebej, če živijo na istem ozemlju, vendar imajo samo pravno razmerje med seboj.
Državljani Ruske federacije so lahko lastniki nepremičnin v obliki skupne ali skupne lastnine. Kakšna je vsaka od možnosti za vpis lastninske pravice?
Spodaj skupna lastnina običajno je razumeti lastništvo državljanov (najpogosteje zakoncev) nekega premoženja, ne da bi ga razdelili na določene deleže. Lahko rečemo, da 100% pripada možu in ženi hkrati.
V primeru skupne lastnine si zakonca delita tudi postopek uporabe skupnega premoženja. Opozoriti je mogoče, da nepremičnina, ki sta jo kupila mož in žena po poroki, postane skupno last. Ni ga mogoče deliti, če se zakonca pogodbeno ne dogovorita, da mu bosta podelila ustrezen status – z delitvijo.
Še eno izjemno dejstvo o skupnem premoženju moža in žene: lahko označuje pravno razmerje samo oseb, ki so uradno registrirale svojo zakonsko zvezo. Če ljudje živijo v civilni zakonski zvezi ali načeloma nimajo razmerja, potem ne morejo imeti skupnega lastništva tega ali onega predmeta.
Lastništvo premoženja kot skupnega premoženja, mož in žena plačata skupaj predvideno z zakonom davke nanj, nosijo stroške vzdrževanja - če gre na primer za stanovanje, sta oba zakonca hkrati dolžna plačevati komunalne račune.
Spodaj deljeno lastništvo običajno je razumeti lastništvo premoženja zakoncev, razdeljeno na posebne deleže. Torej je mož lahko lastnik 50% tega, žena pa ostalih 50%. Razmerje deležev je lahko različno - na primer 25% in 75%. Ampak v splošni primer zakonca imata enake deleže na premoženju.
Omeniti velja, da imata lahko skupno premoženje ne le mož in žena, ampak tudi katera koli druga oseba. Ni nujno, da so drug drugemu sorodniki.
Kot smo že omenili, imata zakonca s podpisom pogodbe pravico vpisati premoženje v skupno last. Druga možnost je poročna pogodba. Pomembno je, da je popolnoma legitimen – sicer je prenos skupne lastnine v skupno lastnino lahko priznan kot nezakonit.
V nekaterih primerih se prenos skupne lastnine v skupno lastnino izvede v sodnem postopku. Včasih odloči tudi sodišče posebne dimenzije delež zakoncev - če ne morejo dovoliti to vprašanje med seboj. Običajno se v tem primeru upošteva znesek osebnih finančnih prispevkov moža in žene k nakupu premoženja.
Zakonca ali solastnika premoženja, ki sta v drugem statusu, imata pravico prodati svoj delež na nepremičnini brez medsebojnega dogovora. Poleg tega, če na primer mož želi dati svoj del stanovanja na prodajo, ima žena pravico, da ga kupi prednostno - pred vsemi drugimi osebami.
Z delitvijo premoženja mož in žena sorazmerno - v skladu s svojimi deleži - plačata predpisano z zakonom davki nanj, poleg tega pa imajo tudi stroške vzdrževanja.
Glavna razlika med skupnim in skupnim lastništvom je v tem, da v prvem primeru deleži v lastništvu premoženja določenih oseb – praviloma zakoncev – niso določeni v odstotkih. Druga vrsta lastnine predpostavlja ustrezno razdelitev pravic uporabe nepremičnine. Zato med obravnavanimi vrstami lastništva predmetov nastajajo druge razlike.
Ko ugotovimo razliko med skupnim in skupnim lastništvom, bomo sklepe odražali v tabeli.
| Skupno lastništvo | Deljeno lastništvo |
| Kaj imata skupnega? | |
| Obe vrsti lastnine vključujeta hkratno posest več ljudi neke vrste premoženja - na primer stanovanja | |
| Kakšna je razlika med njima? | |
| Ne pomeni določitve deležev v lastništvu premoženja | Predpostavlja obvezna opredelitev posebne deleže v lastništvu nepremičnine |
| Skupno premoženje imajo lahko le uradno poročene osebe | Lahko se nastavi za lastnino oseb v katerem koli statusu |
| Vključuje skupno plačilo davkov nanjo s strani lastnikov nepremičnine, stroške vzdrževanja | Predpostavlja deljeno plačilo davke na nepremičnine in poravnave za njeno vzdrževanje sorazmerno z višino deležev v lasti |
| V pravnih razmerjih med zakoncema se ta vzpostavi ob njunem nakupu premoženja | V pravnih razmerjih med zakoncema se vzpostavi na podlagi pogodbe |
| Ne dovoljuje prodaje deleža nepremičnine s strani katerega koli od solastnikov | Omogoča izvedbo ustreznih transakcij |
