Sedanji zakonodajni okvir predvideva, da lahko pogoji zakonske pogodbe urejajo vsako pravno razmerje, ki je premoženjskopravne narave med zakoncema, tako v času zakonske zveze kot po ločitvenem postopku.
Med ločitvijo se mnogi zakonci soočajo s precej zapleteno težavo s pravnega vidika, ki sestoji iz razdelitve stanovanja, kupljenega na kredit. Situacija je lahko težka, če imata nekdanja zakonca različne socialne in finančne razmere. Omeniti velja, da družinski zakonik Ruske federacije določa, da morata imeti oba zakonca enake pravice pri delitvi skupno pridobljenega premoženja, vendar pogosto enakost obstaja le na papirju.
Najenostavnejša možnost bi bil sporazum med zakoncema o vprašanju delitve stanovanjskega prostora, kupljenega na podlagi hipotekarnega posojila. Obstaja pa lažja pot do odločitve, kdo bo postal lastnik stanovanja – dovolj je, da za to stanovanje vnaprej sestavimo pogodbo, preden vložimo vlogo za hipotekarni kredit ali pa sestavimo predporočno pogodbo po hipoteki.
Glavni pogoji poročne pogodbe:
Danes lahko prenesete vzorec predporočne pogodbe s hipoteko ali pa ga sestavite skupaj z odvetnikom.
Predporočna pogodba za hipoteko je zelo pomembna za banko, ki bo izdala posojilo. Nedvomno je možno, da pogodbe ne sklenemo, vendar bosta zakonca po ločitvenem postopku morala odplačati hipoteko v skladu z zakonom.
Pomembno si je zapomniti, da so bančne institucije sposobne zavrniti izdajo posojila, če je en zakonec nasprotoval hipoteki in zakonska pogodba ni bila sestavljena.
Ne prezrite pravice do sklenitve zakonske pogodbe, preden zaprosite za hipotekarno posojilo. Morda se zdi ON neuporaben "papir", vendar je po ločitvi sposoben prihraniti veliko časa, živcev in denarja.
3.7.2018 - Timur Lekasov
Dober večer. Prijavim se za hipoteko. Žena je s zakonsko pogodbo izključena iz soposojilojemalca. Ali bomo lahko v pol leta z matičnim kapitalom delno odplačali hipoteko
03.05.2018 - Lilia Ershova
Predmet mojega vprašanja: Družinsko pravo (delitev premoženja, ločitev, preživnina) prav zdaj.
16.04.2018 - Daniil Ušakov
Pozdravljeni, v kateri fazi registracije hipoteke potrebujete predporočno pogodbo? Pogledal sem vzorce, povsod morate navesti nepremičnino, ki jo želite pridobiti, vendar stanovanja še nismo izbrali, kaj naj storimo?
17.10.2017 - Artur Ničiporenko
Pozdravljeni Maria! Kako sestaviti predporočno pogodbo pri nakupu ledvičnega stanovanja, medtem ko soposojilojemalec za to stanovanje ne bo zaprosil, ker stanovanje je kupljeno za hčerko
28. 08. 2017 - Mihail Filimošin
Dober dan! Ali je mogoče sestaviti predporočno pogodbo, če je bilo stanovanje kupljeno na hipoteko pred poroko?
10.6.2017 - Ljudmila Mironova
Zdravo! Moje ime je Lucia. Rada bi vprašala, jaz imam slabo kreditno zgodovino in moj mož ima dobro. Možu ponudijo, da dobi stanovanje na hipoteko na banki, če imava predporočno pogodbo, da ne bom zaprosila za to stanovanje. Šli smo k natariusu v mestu Elektrostal in rekli so nam, da moramo navesti določen kraj, torej navesti mesto in ulico, in to bo stalo približno 5 tisoč rubljev.
22. 5. 2017 - Daniil Šutijev
Kaj je predporočna pogodba pri vpisu hipoteke? In koliko stane
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
6.4.2017 - Aleksej Boldirevski
Pozdravljeni, potrebujem predporočno pogodbo za hipoteko banke VTB 24: 15:00 - 17:00
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
4.4.2017 - Tatjana Žuravleva
Dober večer. vzamemo hipoteko, no, imam veliko posojil, vendar moja žena ne bo dobila posojila, to moram storiti, da me ne bodo upoštevali
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
24.03.2017 - Diana Solovayeva
Zdravo! Moje ime je Oia. Povejte mi, kako sestaviti predporočno pogodbo za sklenitev hipoteke? Mož ima slabo kreditno zgodovino. Zase želim najeti hipotekarno posojilo.
22.01.2017 - Yaroslav Kanischev
Zdravo! Sin je hipotekarni kreditojemalec pri Sberbank, snaha pa soposojilojemalka.Sinu dam denar za začetni obrok, potem bom plačal posojilo.. Kako pravilno sestaviti zakonsko pogodbo tako da snaha in otrok ne zahtevata sinova stanovanja. Čas za povratni klic: 21:00 - 23:00
11.11.2016 - Veronika Romanova
Dober dan! Z možem skleneva hipoteko na materinski kapital in kupoprodajno pogodbo stanovanja. Imamo težko družinsko situacijo, možna je ločitev. Z možem sva se dogovorila za nakup stanovanja za najina otroka. Za začetno plačilo vzamem posojilo od podjetja, moj mož obljublja, da bo sam plačal hipoteko. Ampak to so samo besede. Kako se lahko izognemo težavam med in po ločitvi?
10.11.2016 - Kristina Polyakova
denar od prodaje stanovanja je dala svojemu sinu, on je poročen, zdaj si pridobivata stanovanje na hipoteko, kako pravilno spisati zakonsko pogodbo pred nakupom hiše ali pozneje in kako zavarovati svoj denar, kar je dala moj sin
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
09/12/2016 - Anton Smelyansky
Katere dokumente je treba predložiti notarju za sklenitev zakonske pogodbe za nakup stanovanja s strani enega od zakoncev, drugi ne bo imel razmerja s tem stanovanjem, da bi lahko predložil pogodbo banki za registracijo nakup in prodaja lastništva?
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
03.09.2016 - Tamara Kuzmina
Pred 5 leti sta se ločila od mojega moža, eno leto sta živela v ločitvi in potem spet podpisala. zdaj se spet ločujeva. v prvem zakonu je bilo stanovanje kupljeno s hipoteko, za katero je lastnoročno napisana potrdila o zavrnitvi. ali ima zakonec trenutno pravico do deleža v stanovanju?
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
02.09.2016 - Natalia Zhuravleva
Zanima me, kako se sestavi predporočna pogodba za hipoteko
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
09.07.2016 - Dmitrij Radugin
Enosobno stanovanje imamo v enakih deležih, prodamo ga, kako najbolje zaključiti posel
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
16.05.2016 - Denis Beloshapkin
Pozdravljeni!Moja mama vzame hipoteko.Drugič je poročena.Banka zahteva zakonsko pogodbo.Kaj piše tam?
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
13.05.2016 - Viktor Osherov
Dober večer, potrebujem predlogo predporočne pogodbe za hipoteko
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
12.3.2016 - Vjačeslav Poletavkin
Dober dan, z ženo imava hipotekarno stanovanje, sem soposojilojemalec, ali je mogoče sestaviti predporočno pogodbo, v kateri bo navedeno, da celotno stanovanje pripada ženi in ona odplačuje posojilo
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
03.03.2016 - Valeria Romanova
Pozdravljeni, z možem želiva vzeti hipoteko. Kot se je izkazalo, imam slabo kreditno zgodovino. Realtorji so nam ponudili, da izdamo poročno pogodbo, v kateri bo navedeno, da nimam nobenih pravic do tega stanovanja. To je potrebno le za pridobitev hipoteke. Povej mi, če ga je mogoče prekiniti pic
07.2.2016 - Anton Sivolovov
Posojilojemalec na banki sem samo jaz, z ženo želiva uporabljati matkap, obstaja predporočna pogodba, da sem jaz edini lastnik, ali bo možno uporabljati matkap?
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
28.01.2016 - Denis Malkov
Dober dan, vprašanje je, da notarji ne želijo, da z ženo overiva zakonsko pogodbo za pridobitev hipoteke, saj nimava več premoženja?
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
15.01.2016 - Daniil Fironov
Pozdravi! Poročena sem, sin je zase vzel hipoteko, plačujem prvi obrok. Kakšno pogodbo z možem je treba sestaviti, da v prihodnosti ne bo zaprosil za stanovanje
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
10.12.2015 - Aleksej Svirjakin
Zdravo! Z ženo želiva podpisati zakonsko pogodbo. Imamo hišo pod hipoteko, izdano ženi pred poroko, tam se ne pojavljam uradno, samo registriran! Ali je mogoče izdelati podoben dokument?
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
29.10.2015 - Artur Grečiščov
Zdravo. Zanima me tema zakonske pogodbe ob vpisu hipoteke.
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
18.10.2015 - Elena Polyakova
Zdravo. Vprašanje je, ali Sberbank zagotavlja potrdilo o sklenitvi zakonske pogodbe?
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
16.10.2015 - Evgenij Lavruško
Zdravo! Ali je mogoče v zakonski pogodbi predpisati pogoj, da bo moj mož v celoti odplačal posojilo, najeto v zakonu Sem posojilojemalec
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
17.6.2015 - Ilya Demakov
Pozdravljeni, pred dnevi smo vzeli hipoteko, plačal jo bom izključno jaz, zakonec ne zahteva deleža, kako sestaviti predporočno pogodbo? Hvala Olga
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
16.06.2015 - Ekaterina Romanova
Dobro jutro! Vzel sem stanovanje na hipoteko, se gradi, še nisem lastnik. Poklicali so me, da se poročim. kaj je potrebno, da samo jaz ostanem lastnik?
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
3.6.2015 - Artem Turiščev
Dober večer. Z možem sva kupila stanovanje na hipoteko v zakonu (skupno premoženje). Želimo se ločiti, ne moti ga, da mi prepusti stanovanje, ampak plača hipoteko še 6 let. V tem času si lahko premisli. Kako naj to z njim formaliziram v dokumentih, da bom po ločitvi prepričan, da je kva
Hipoteke so eden najpogostejših načinov za reševanje brezdomstva. Prednosti takšne rešitve so preproste in razumljive: po sklenitvi hipotekarne pogodbe dobi oseba možnost, da se preseli v stanovanje in plača določene zneske več let. Vendar bo vse tako gladko le, če bodo vse obveznosti na nepremičninah pripadale izključno eni osebi. Če zakonca kupita stanovanje na hipoteko, bosta morala prevzeti skupne obveznosti.
Za mnoge družine je to zelo resen izziv. Na stvari morate gledati objektivno: trenutno stopnja ločitev raste, nihče ne bo zagotovil, da bo čez nekaj časa v vaši družini vse tako dobro, kot je zdaj, zato je vsekakor treba razmišljati. Poročna pogodba bo pomagala preprečiti številne težave pri nakupu stanovanja na hipoteko. Zakonca lahko skupaj sestavita takšne pogoje, v skladu s katerimi njune pravice ne bi bile kršene.
Najprej morate razumeti, kaj je zakonska pogodba. To je pogodba, ki jo zakonca skleneta prostovoljno. Ta pogodba ureja postopek lastništva posameznega in skupnega premoženja pogodbenih strank. Zakonska pogodba je overjena pri notarju. Sklene se lahko kadar koli skupnega življenja, na primer pri nakupu stanovanja na hipoteko. Dovoljeno je vstopiti v to pred poroko, vendar bo v takšni situaciji pravno veljalo šele po uradni registraciji zakonske zveze.
Pri nakupu stanovanja na hipoteko bo prisotnost predporočne pogodbe igrala v vašo korist pred bankirji. To jim bo dalo najbolj jasno sliko o tem, kdo bo odgovoren za večino odgovornosti za izpolnjevanje pogojev hipoteke.
Torej, če zakonca kupita stanovanje na hipoteko, ne da bi predhodno sklenila zakonsko pogodbo, se bo v primeru ločitve štelo za njihovo skupno lastnino. Se pravi, ne glede na to, kdo je plačal prvi obrok, kdo je izvedel plačila itd. stanovanje si bosta delila zakonca. V zakonski pogodbi lahko določite vse te točke in jih notarsko overite. Zakonca se lahko na primer odločita, da bo eden od njiju lastnik 1/3 premoženja, drugi pa preostalo ali da bo v primeru ločitve stanovanje v celoti pripadalo le enemu od njiju. Vse je odvisno od njihove skupne prostovoljne izbire.
Pogosto se pojavijo situacije, ko zakonca že dolgo mirno živita skupaj, vzgajata otroke, v nekem trenutku se njihovi otroci poročijo in morajo živeti v istem stanovanju za 2 ali celo več družin. In veliko teh družin se odloči za prodajo starih nepremičnin in nakup večjega stanovanja ali nekaj manjših stanovanj.
V takšni situaciji je pomembno upoštevati dejstvo, da hipotekarne banke posebno pozornost namenjajo starosti posojilojemalca. Po neizrečenih podatkih, starejših od 45 let, je na hipotekarno posojilo praktično nemogoče računati. In edina razpoložljiva možnost je, da zaprosite za posojilo za otroke.
S tem, ko se s tem strinjajo, nekdanji lastniki predhodno prodanih nepremičnin - starši - ne bodo imeli nobenih pravic do na novo kupljenega stanovanja, edini lastniki bodo šteli otroci. Če gre z otroki kaj narobe in pride do ločitve, se ob odsotnosti zakonske pogodbe premoženje razdeli po zakonu, t.j. v večini primerov enako. Zato je v tovrstnih situacijah izpolnitev pogodbe obvezna. Če se na primer namesto starega stanovanja kupita 2 nova, potem lahko eden od njih po dokumentih v celoti pripada možu in pravzaprav njegovim staršem, drugi pa je lahko skupna last mladih zakoncev. . To je le možen primer, v resničnem življenju zakonska pogodba vam omogoča, da se izognete številnim težavam s stanovanji, kupljenimi s hipoteko.
V primeru ločitve se bo predporočna pogodba izognila številnim težavam pri delitvi premoženja. Pogosto obstajajo situacije, ko ena stranka preneha plačevati hipotekarna posojila, hkrati pa še naprej brani svojo pravico do stanovanja, kupljenega na kredit. V tem primeru obstaja več možnih rešitev za trenutno situacijo. Najprej bo moral oškodovanec tožiti za razdelitev dolžniških obveznosti in nakazilo sredstev vsake od strank v transakciji na individualni plačilni račun. Če pa se tožena stranka s tem ne strinja ali ne pride na sodno obravnavo, se banka ne sme sestati na pol. To je še en plus v smeri zakonske pogodbe, tk. omogoča, da vnaprej določite vrstni red poplačila dolžniških obveznosti s strani vsakega od soposojilojemalcev.
Obstaja tudi možnost, po kateri se lahko izterjajo dolgovi soposojilojemalca. Bodite previdni v celotnem obdobju odplačevanja dolga. Zabeležite, navedite, kdo je plačal posojilo in kdaj. Te podatke boste v prihodnje lahko predstavili sodišču in vložili tožbo za izterjavo dolgov od nevestnega soposojilojemalca.
S predporočno pogodbo se lahko izognete zgoraj omenjenim neprijetnim situacijam. Dovolj je, da jasno opredelite:
Vendar je pomembno razumeti, da vas niti poročna pogodba ne more zaščititi pred vsemi težavami. Na primer, pogosto obstajajo situacije, ko eden od zakoncev oporeka dejstvu sklenitve sporazuma kot takega. Poleg tega je pogodba lahko razveljavljena, če lahko stranka, ki je to napovedala, dokaže, da je privolila v sklenitev pogodbe pod pritiskom, grožnjami, v težki življenjski situaciji itd.
Če želite pravilno sestaviti zakonsko pogodbo pri nakupu stanovanja na hipoteko, morate poiskati dobrega odvetnika, če je le mogoče. Pod njegovim vodstvom boste lahko sestavili podroben dokument, ki bo obvaroval vsako stran sporazuma pred številnimi težavami v prihodnosti, če bo šlo za ločitev.
V pogodbi so navedeni naslednji podatki:
Poleg tega so v pogodbi določeni številni obvezni pogoji.
Pri nakupu stanovanja na hipoteko ima zakonska pogodba lahko poljubno vsebino in obliko. Praviloma notarske pisarne ponujajo že pripravljeno različico. Sam dokument mora vsebovati naslednje obvezne pogoje:
Podatki o tem, v čigavem imenu se nepremičnina kupuje. Podatki o vrsti nepremičnine, njeni skupni in bivalni površini, katastrski številki, naslovu lokacije, kategoriji zemljišča dovoljene rabe. Vnese se podatek, katera banka daje posojilo in čigava lastnina bo pridobljeno premoženje.
Sporazum določa informacije o tem, katera od strank pogodbe bo plačala posojilo za določeno nepremičnino. Določen je režim ločenega lastništva in postopek njegove razširitve na poplačilo obveznosti po hipotekarnem posojilu, plačilo obresti in vseh s tem povezanih provizij in plačil ter izpolnjevanje drugih obveznosti iz hipoteke, ki se sestavlja.
V pogodbi je določeno, iz čigavega dohodka se bodo plačevala posojila. Navedeni so viri teh prihodkov (znanstvene, delovne, podjetniške in druge dejavnosti). Pogodbeni stranki morata potrditi, da v času sestave pogodbe nimata premoženjskopravnih zahtevkov drug do drugega. Potrditi morata tudi dejstvo, da drug do drugega nimata neizpolnjenih obveznosti.
Zabeleženo je, na čigave stroške oziroma v kakšnih deležih bodo plačane stanovanjske in komunalne storitve ter vsi drugi računi. Možnost pridobitve odškodnine za eno od pogodbenih strank je ugotovljena v primeru njenega prenehanja ali po ločitvi. Poleg tega bo moral notar potrditi soglasje druge stranke pogodbe za nakup nepremičnine v hipoteko.
Odpravlja potrebo po zavarovanju soposojilojemalca, kar na koncu prihrani zelo veliko denarja.
Tako je sklenitev zakonske pogodbe pri nakupu stanovanja ali hiše na hipoteko jamstvo za varnost zakoncev. S takšnim dogovorom se izognete številnim težavam v primeru ločitve ali drugih neugodnih situacij, ki vplivajo na hipotekarno posojilo.
Poročna pogodba za hipoteko je dokument, ki razdeli lastninske pravice in odgovornosti moža in žene. V njem lahko zakonski par določi vse pogoje, pod katerimi bo imela vsaka stranka pravico do uporabe te ali one lastnine. Prav tako lahko razdelijo finančne obveznosti, vključno z obstoječimi posojili.
V skladu s čl. 40-23 Družinskega zakonika Ruske federacije lahko ta dokument podpišete pred uradno registracijo razmerij ali po njej.
Pogodba se lahko odpove in spremeni s sporazumom obeh strank ali na sodišču.
Prednosti zakonske pogodbe pri vpisu hipoteke:
Minusi:
Če sta posojilojemalec in soposojilojemalec mož in žena, lahko banka vztraja pri sestavi zakonske pogodbe. tole dokument pojasnjuje sliko finančnih in premoženjskih razmerij zakonskega para... Iz pogodbe bo posojilodajalcu jasno, kdo bo plačal prvi obrok, komu bo stanovanje evidentirano ob nakupu hipoteke, kdo bo vplačeval, kako se bo premoženje v primeru ločitve razdelilo.
pogosto banka zahteva dogovor med zakoncema iz naslednjih razlogov:
Vse te možnosti dajejo banki razlog, da od zakonskega para zahteva sklenitev zakonske pogodbe, po kateri lastnik stanovanja postane tisti, ki plača hipotekarni dolg.
Če se oba zakonca odločita, da breme posojila prevzameta pod enakimi pogoji, mora pogodba določiti njune pravice in obveznosti po ločitvi. V tem primeru bo posojilodajalec natančno vedel, od koga zahteva vračilo, če se po razpadu zakonske zveze začnejo zamude pri hipoteki.
Dokument lahko vključuje naslednje točke:
Če sta se mož in žena odločila, da sta solidarno odgovorna za posojilne obveznosti, se mora to odražati v pogojih pogodbe.
Banka nima pravice vztrajati, da je po pogodbi stanovanje last enega od zakoncevče nameravata oba sodelovati pri izvrševanju pogojev posojilne pogodbe.
Po čl. 42 Družinskega zakonika Ruske federacije zakonska pogodba ne more omejevati in kršiti pravic ene od strank ter biti v nasprotju s temelji družinskega prava.
Če torej mož in žena plačata sodišče skupaj, morata v pogodbi tudi predpisati, da ima vsak od njiju pravico do nepremičnine v deležih, sorazmerno z njuno udeležbo pri plačilih.
Dokument, ki ne upošteva pravic enega od zakoncev, se bo s pravnega vidika štel za ničnega.
Zakonsko pogodbo sestavita oba zakonca... V pogodbo je vključena tudi banka, saj je stranka hipotekarnega posla. Posojilodajalec praviloma zagotovi že pripravljen obrazec pogodbe, vendar imata mož in žena pravico, da ga popravita. Preden podpišete dokument, ga morate natančno prebrati in ga je bolje pokazati odvetniku. Pogodba je overjena s pečatom in notarskim podpisom.
Če je eden od zakoncev proti hipoteki ali nima dohodkov, potem banke v tem primeru zahtevajo sklenitev zakonske pogodbe s pogojem, da bo plačilno sposoben zakonec edini lastnik. Če mož in žena zavrneta sklenitev takšne pogodbe, lahko banka vlogo zavrne. V tem primeru lahko popravite pogoje pogodbe, ki jih ponuja banka.
Na primer, če eden od zakoncev po določenem času namerava delati in plačati posojilo, potem je to mogoče navesti v pogodbi. V tem primeru ima zakonec, ki je obnovil plačilno sposobnost, v primeru razveze zakonske zveze tudi pravico zahtevati stanovanjski prostor, posojilni dolgovi pa se nanj prenesejo v sorazmerju z njegovim deležem. Če se banka ne strinja s prilagoditvami, bodo morali posojilojemalci bodisi sprejeti njene pogoje ali se obrniti na drugega posojilodajalca.
Registracija predporočne pogodbe zagotavlja varnost tako posojilojemalca kot banke. Dokument vam omogoča, da predvidite morebitne težave v primeru delitve premoženja po ločitvi.
Stanovanje lahko dobite na več načinov - vzemite hipoteko, uporabite materinski kapital, najamete posojilo pri banki ali kupite na obroke. Hipoteka iz zgornjih možnosti rešitev ni najpreprostejša in najbolj donosna rešitev. Pridobitev stanovanjskega prostora na hipoteko je značilna za družinske ljudi, ki želijo pridobiti lastno nepremičnino in živeti ločeno od staršev. Vendar pa danes nihče ni zavarovan pred ločitvami in delitev hipotekarnega stanovanja bo prinesla številne težave (pravice in obveznosti zakoncev so v tem primeru enake). Da se zaščitite, se sestavi predporočna pogodba.
Predporočna pogodba je dokument, ki opredeljuje dogovor zakonskega para v premoženjskih in finančnih zadevah. Za hipotekarno stanovanje je mogoče sestaviti predporočno pogodbo. Po navedbah 43. člen UK Ruska federacija, možnost, da kadar koli sestavi in podpiše zakonsko pogodbo, je prisotna z medsebojnim soglasjem obeh zakoncev. V tem dokumentu je prikazan postopek za določanje deležev vsakega od zakoncev in nastavite lahko postopek odplačila dolga.
Zapomni si! Sporazuma med zakoncema ni mogoče skleniti po prenehanju zakonske zveze v skladu z člen 41 družinskega zakonika Ruske federacije... Postopek se izvede bodisi pred državno registracijo bodisi kadar koli med veljavnostjo zakonske zveze.
V primeru hipotekarnega stanovanja sestava zakonske pogodbe poenostavi postopek ločitve. V nekaterih bankah se posojilo ne izda brez takega dokumenta, saj obstajajo resnične nevarnosti, da bo bančna institucija izgubila denar v primeru ločitve zakonskega para. Zakonska pogodba je pisno jamstvo, da bosta oba zakonca v celoti izpolnila obveznosti do banke.
Prednosti sklenitve zakonske pogodbe sestoji v olajšanju ločitvenega postopka pri delitvi hipotekarnega stanovanja in v razjasnitvi obveznosti zakoncev za odplačilo hipotekarnega posojila, če odstopa od tega, lahko eden od udeležencev začne sodni postopek.
Slabosti v odsotnosti zakonske pogodbe izraženo v manjšem znesku kredita, ki ga je izdala banka, ali v neugodnih pogojih za pare brez soposojilojemalcev. Soposojilojemalec nastopa kot porok za izpolnitev obveznosti do bančne institucije, kadar se posojilojemalec izogne ali zaradi okoliščin ne more plačati hipoteke.
Kot že omenjeno, je predporočna pogodba trdnjava varnosti za obe strani, vključeni v ta postopek – banko in zakonski par. Razmislite o primerih, v katerih je zaželeno izdati zakonsko pogodbo za hipotekarno stanovanje, da bi se izognili nesporazumom v ločitvenem postopku:
Danes je še posebej pogosta situacija, ko eden od zakoncev dela, drugi pa ne. Pri hipotekarnem kreditu bo plačila plačeval naravno delujoči zakonec, predporočna pogodba pa ga bo v primeru ločitve zavarovala od predstavitve pravic do življenjskega prostora brezposelnega zakonca.
Vprašljiva biografija ali kreditna zgodovina vzbuja dvom o finančni trdnosti državljana. Ni pomembno, da je drugi zakonec model integritete. Zakonska pogodba ločuje pravice in odgovornosti obeh zakoncev in banka daje dovoljenje za nakup hipotekarnega stanovanja.
Če eden od zakoncev nasprotuje vzetju hipoteke za nakup stanovanja, potem s sestavo pogodbe bančni instituciji zagotovimo, da bo posojilo v vseh okoliščinah odplačano neodvisno.
To se lahko zgodi, če so plače izdane v "ovojnici". Nekdo iz zakonskega para ima lahko zadosten dohodek, vendar ga nima načina, da bi ga potrdil, drugi zakonec pa je uradno zaposlen, vendar njegova plača ne zadostuje za plačilo posojila za hipotekarno stanovanje. To vprašanje bo rešila sklenitev predporočne pogodbe, kjer je lahko posojilojemalec oseba z uradno službo. Pravi plačnik bo neformalna delovna oseba, njene pravice pa morajo biti v primeru ločitve ustrezno zaščitene v sporazumu.
Če je bilo stanovanje kupljeno na hipoteko pred poroko, potem je vključeno v lastnino državljana, ki je izdal njegov nakup. Pridobitev zakonske lastnine spremeni njen status v skupno lastnino. Predporočna pogodba vam bo omogočila, da določite, kdo je vplačal prispevek, kdo je plačal in čigavo premoženje bo hipotekarno stanovanje pripadalo po ločitvi.
Zgornji primeri so lahko posledica odločitve bančne institucije in zakoncev na splošno.
Postopek sklenitve pogodbe med zakoncema za hipotekarno stanovanje je naslednji:
Vpis podatkov o pridobljenem hipotekarnem stanovanju, bančni ustanovi in podatke o posojilu je potreben tudi, če je zakonska pogodba sestavljena ob prevzemu hipoteke.
Med dokumenti, potrebnimi za sestavo zakonske pogodbe za hipotekarno stanovanje pri notarju, so - potni listi strank, potrdilo o registraciji zakonske zveze, dokumenti v zvezi s pridobljeno nepremičnino, potrdilo o plačilu državne dajatve.
Stroški notarskih storitev bodo znotraj 5000 rubljev. To vključuje ceno posvetovanja in državno dajatev (v višini 500 rubljev).
V zakonski pogodbi za hipotekarno stanovanje je treba navesti naslednje podatke:
Notar bo pomagal sestaviti pogodbo za hipotekarno stanovanje, ki bo upošteval interese obeh strank.
Razlogi za priznanje pogodbe o hipotekarnem stanovanju kot neveljavne so:
Banka ali eden od zakoncev lahko začne tožbo za izpodbijanje pogodbe. V primeru nakupa hipotekarnega stanovanja je za prekinitev zakonske pogodbe potrebno soglasje banke. O prihajajočem postopku morate obvestiti vnaprej.
Pridobitev hipotekarnega posojila je ključen korak, saj bo treba obveznosti po njem izpolnjevati več let. Zakonska pogodba za hipoteko pri Sberbank ni obvezen dokument, vendar lahko močno olajša postopek za pridobitev posojila.
Banke, vključno s Sberbank, podpirajo odločitev stranke, da sestavi predporočno pogodbo, saj bo ta pogodba pomagala preprečiti nesporazume v primeru ločitve.
Če zakonska pogodba ni bila sklenjena med zakoncema, se bo vprašanje rešilo v skladu z zakonskimi normami, torej bo premoženje in dolgovi na njem razdeljeni na polovico. Če je bila hipoteka izdana pred poroko, potem drugi zakonec zanjo ne bo mogel zaprositi, tudi če je dolga leta odplačeval dolg za posojilo, ki ga je vzel zakonec.
Odsotnost predporočne pogodbe povečuje tveganja ne le posojilojemalcev, ampak tudi banke. Praviloma se ob ločitvi preostali dolg razdeli na polovico. Obenem oba nekdanja para nista vedno enako sposobna.
Toda glavni razlog, zakaj je potrebna pogodba med zakoncema, je želja po hipoteki samo za enega od njiju. Če je načrtovano, da bo samo eden od zakoncev lastnik hipotekarne nepremičnine, je potreben dogovor, sicer bo banka zavrnila izdajo posojila.
Poročna pogodba ni poklon modi, ampak način za zaščito svojih pravic. Obstoj sporazuma omogoča jasen opis pravic in obveznosti vsake od strank.
V nekaterih primerih je sklenitev zakonske pogodbe zelo zaželena:
Prisotnost predporočne pogodbe je v nekaterih primerih zelo zaželena, da bi se izognili sodnim postopkom v prihodnosti.
Pri sklenitvi zakonske pogodbe lahko stranki sami določita velikost svojih deležev:
Najpogosteje vzpostavljen režim ločenega lastništva.
Zakonska pogodba lahko določa režim skupne, ločene ali skupne lastnine.
Zakonska pogodba v skladu z rusko zakonodajo lahko ureja izključno premoženjska razmerja med zakoncema. Če sedanja ali bodoča zakonca nameravata le zaprositi za hipoteko, potem je pri sklenitvi pogodbe vredno razmisliti o tem vprašanju v ločenem poglavju. Če je bila zakonska pogodba sklenjena prej, jo je treba ustrezno spremeniti.
Banke (in Sberbank ni izjema) svojim strankam praviloma ponujajo svoje vzorce zakonskih pogodb o ločenem lastništvu hipotekarnega stanovanja, zakonca pa lahko sestavita pogodbo po lastnem projektu. Da bi zagotovili vse nianse, je priporočljivo, da se posvetujete z odvetnikom, specializiranim za družinska pravna razmerja.
Pri nakupu stanovanja na hipoteko mora predporočna pogodba odgovoriti na naslednja vprašanja:
Če je hipoteka že izdana, je treba banko obvestiti o načrtovani sklenitvi zakonske pogodbe. Pogoji zakonske pogodbe morajo upoštevati pogoje hipotekarne pogodbe. V nasprotnem primeru lahko banka zahteva predčasno izpolnitev obveznosti.
Poskusite napisati čim več odtenkov, da se v prihodnosti izognete zapletom in nesporazumom.
