Vprašanje pravne revizije stanovanja pred nakupom se ocenjuje predvsem kupci, opredeljene s pridobitvijo posebnih nepremičnin. Cilj je preprost in očiten - zaščititi sebe in njihovo lastnino iz prihodnjih terjatev tretjih oseb. Če se bo dogovor pojavil prek agencije za nepremičnine, morajo preveriti vse pravne nianse. Če se odloča, da sklenemo pogodbo brez pomoči, je izredno pomembno, da lahko razumete dokumente in vemo, kaj bo potrebno, da ponovno registrirate pravico do lastništva.
Ne glede na to, ali bo ponudba opravljena z uporabo usposobljene agencije ali neodvisno, je prodajalec in kupec bolje imeti osnovno pravno znanje. Pred podpisom pogodbe in dejanskega prenosa denarja je pomembno sestaviti dokumentacijo, potrebno za transakcijo.
V obveznem, morate preveriti dokumente, ki potrjujejo pravico prodajalca na stanovanju. Glavni dokument je potrdilo o lastništvu. V besedilu kakršnih koli dokazov obstajajo sklicevanja na dokumente, ki so bili podlaga za registracijo pravice do človeka.
Najpogosteje so takšni svetovalni dokumenti pogodbe, donacije, izmenjave. Pomembno je kupiti kupca, da bi moral biti na hrbtni strani takšne pogodbe modro tiskanje Fed. Če ni, potem bo dogovor nemogoč. In potrdilo in pogodba se bo odrekla v FED za registracijo transakcije.
Podatki o potnih listih, ki so navedeni neposredno v potrdilu in pogodba, morajo biti v skladu z uradnim dokumentom, ki potrjuje identiteto. Če je oseba spremenila potni list, se stari podatki shranijo na zadnji strani novega dokumenta.
Če je mogoče, je bolje, da dvignete kopijo potnega lista prodajalca in neodvisno preverite verodostojnost dokumenta prek uradne spletne strani službe za migracije.
Bolje je, da najdete priložnost, da osebno držite potrdila originalnega potrdila v rokah. To bi moralo biti na papirju, ki ima prostor, kot tudi brez napak, odukcije in drugih popravkov. Dokument vsebuje informacije o pravičnem lastniku, njegovih podatkih potni list in kot za nepremičnine, naslov in območje. Tudi v potrdilu bodo vidne informacije o prisotnosti omejitev in obremenitev, vendar ne smemo pozabiti, da so navedeni v času izdaje certifikata.
Pred sklenitvijo pogodbe morate preveriti premoženje nepremičnin za obstoj obremenitev, na katero, vključno z aretacijo, depozitom, najema. Sveže informacije, ki ustrezajo resničnosti, je mogoče najti le v izpustu iz USRP do tega stanovanja.
Lahko naročite izvleček v papirja osebno v Fed ali MFC. Če v tem času ni želje, da bi se v tem času porabili, potem je bolje, da se obrnete na storitve zaposlenega za nepremičnine, da jo prejmete. Če je dovolj elektronskega referenčnega tipa, lahko na spletni strani RoSreestra.
Potrebno. Pri najemu paketa dokumentov v Fed za registracijo pravice do lastništva, bo katastrski in tehnični potni list nujno potreben. Če ni vsaj eden -, mora prodajalec to storiti. Poleg tega je bolje, da osebno preverite potnik, ki ustreza lokaciji sten in okna. Če obstajajo ponovna razvit, vendar niso prikazani v dokumentu, je bolje, da prodajalca zahteva, da ga posodobi.
Če je prodajalec poročen, potem ko prodaja nepremičnine, mora zagotoviti soglasje njegovega zakonca. Pogovor ne gre za oralno potrditev, ampak o dokumentu, ki je sestavljen v notarju in je dodeljen. Uradniki ali MFC, ki bodo odrekli dokumentom za registracijo prava, bodo zavrnejo sprejetje, če ni soglasja zakonca.
Pred nakupom nepremičnin je treba preveriti sami. Pred tem bi to lahko storili z obiskom storitve registracije osebno in naročili izvleček iz USRP. Naredite zahtevo, da lahko vsak obraz, izbirni lastnik. Državne strukture poskušajo slediti časom, danes pa lahko naročite potrdilo, ki sedite doma, na spletu.
Če želite to narediti, pojdite na uradno spletno stran Rosreestra, pojdite na razdelek »Posamezniki« in naročite izvleček iz USRP, ki bo vseboval celotno zgodovino apartmaja. Kupec bi moral opozoriti, če je nepremičnina pogosto prodana.
Ne smemo pozabiti, da imajo predpisani obrazi pravico, da ostanejo v stanovanju. Pred nakupom nepremičnin mora prodajalec pisati vse vse. Vendar pa obstaja majhna odtenka - nekatere kategorije državljanov se lahko dodatno razglasijo in razglasijo pravico živeti v nepremičnine:
Obsojenci in začasno napisani v izolacijske lokacije iz družbe;
- so na zdravljenju in začasno napisani v psihonerološki ambulanti;
- nujna služba;
- mladoletniki, ki živijo v izobraževalnih ustanovah;
- upokojenci začasno živijo v domovih za ostarele.
Za odpravo prisotnosti takih oseb morate od prodajalca zahtevati razširjeno potrdilo, ki je izdano v storitvi potnih listov. Informacije o odsotnosti predpisanih posameznikov je treba prikazati v sporazumu o nakupu in prodaji apartmaja.
Pred nakupom lahko kupec od prodajalca zahteva potrdilo iz WEK na pomanjkanje zaostalih plačil na plin, elektrika, oskrba z vodo itd. To potrdilo bi moralo biti sveža, ker je, da prodajalec plača vse pripomočke do zadnjega meseca . V nasprotnem primeru bodo morali plačati dolgovi za novega lastnika.
Če je stanovanje kupljeno v elitni hiši, morate preveriti dolgove za interkom, stražar, recepcijo in druga dodatna, vendar obvezna plačila za prebivalce. To se zgodi, da je prodajalec nesolventen in ne more plačati dolgov okoli stanovanja. V takem primeru se lahko kupec plača, vendar na račun stroškov nepremičnin. V prodajni pogodbi je treba prikazati informacije o odsotnosti dolgov.
Kupec lahko opozori tudi, če bo potrdilo, ki ga bo navedlo, da je stanovanje podedovano. Tu je temelj temelječega vprašanja - ali obstajajo drugi dediči.
Toda tudi če je bilo opravljeno 3 leta, ne smemo pozabiti, da lahko dedič Sodišču predloži posebne temelje spoštovanja prehoda pojem. In če sodišče meni, da je mogoče, tudi po 5 letih, lahko dedič vrne stanovanje. Takšen rezultat razmer je precej izjema kot pravilo, vendar je bolje, da se navdihuje.
Skupaj s prodajalcem lahko obiščete notarja, ki mu je izdala potrdilo o dedovanju, in zahtevala potrdilo o odsotnosti drugih dedičev ali o njihovi opustitvi dediščine. To dokument ne bo delal brez prodajalca, notar ne bo govoril z nepooblaščenimi osebami, ki niso pripadajo dednemu primeru.
V takem primeru obstaja nevarnost tveganja za kupca, saj je za registracijo storitev, ki bo omogočila ponovno registracijo prava, je potrebno, da je organ za skrbništvo in skrbništvo izdal ustrezno dovoljenje. In dajejo ga, ko so potrdili nakup druge nepremičnine za otroka. Posledično se lahko denar posreduje, dokumenti pa ne bodo sprejete v FED.
Življenjski situacije so različni in boljši pred nakupom, da bi vprašali prodajalca, tako da daje potrdilo psihonerološkega ambulantnega prostora, ki ga ne bi smel registrirati. V praksi so takšne reference redke.
Če pa je nekaj opozorilo v obnašanje prodajalca med pogovori kupcev, potem je še vedno vredno vprašati takega dokumenta.
Danes vam bomo povedali, kaj bodite pozorni na pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu, kako preveriti čistočo transakcije in pravočasno prepoznati goljufivo shemo. Članek je še posebej pomemben za tiste, ki kupujejo stanovanje, brez agenta, pa tudi za tiste, ki dvomijo v dobro vero svojega realtorja.
Prvi korak z neodvisnim pregledom stanovanja - naročite svež izvleček iz EgRN (Unified državni register nepremičnin). Polno ime takega izvlečka je izvleček iz EgRN o glavnih značilnostih in registriranih pravicah objekta nepremičnine (to je tudi EGRN-1, ki je bila prej imenovana izpust iz USRP). Včasih slediti zgodovini pravic do stanovanja, je potreben "razširjen" ekstrakt - exheren-4 za upravljanje počitnic.
Lahko dobite ta dva ekstrakta lahko kdorkoli. Najbolj priljubljene načine za pridobitev izvlečkov iz EGRN - preko MFC, v vsakem ločevanju Rosrestra ali katastrske komore, v elektronski obliki prek uradne spletne strani Rosrestra. Cene izvlečkov in rednega prejema na spletni strani RoSrestra.
Če imate registracijo v javnih storitvah in potrebujete nekaj izjav, lahko dobite na spletni strani Rosrestra Ključe dostop do FGIS EGRN in naročite paket 100 izvlečkov za samo 400 rubljev (i.e., 4 rubljev za ekstrakt). Toliko je vredno dobiti en izvleček papirja v oddelku Rosrestra.
Najpomembnejša stvar je, da se boste naučili iz izjave - kdo je lastnik stanovanja. S to osebo boste vstopili v prodajno pogodbo in mu dali denar, zato je pomembno, da se prepričate, da je v redu z dokumenti. Če so lastniki apartmaja več ljudi, morate pred transakcijo preveriti vsakega od njih.
V odvajanju, ki ga je prejel iz EgRN, poiščite dokumenti, na podlagi katerih je bila zabeležena pravica (pogodbe) in preverite omejitev registracije je prav. Glej zase pokaži dokumente. Najpomembnejša pozornost je treba nameniti stanovanju, pridobljenih dedovanju, kot tudi privatizirano stanovanja.
Še en pomemben del ekstraktov - omejitve in obremenitve. Najpogosteje je palice (hipoteka), kot tudi aretacije in prepovedi registracijskih ukrepov. Upoštevajte, da bo za prodajo stanovanja stanovanje potrebna napisana soglasje Pledgeeja - Banka ali druga organizacija, ki ima v lasti hipoteko. Prisotnost prepovedi ali aretacije bo razlog za prekinitev registracije.
Da ne bi zapravljali časa, se prepričajte, da od prodajalca zahteva odstranjevanje aretacij in prepovedi registracijskih ukrepov pred predložitvijo dokumentov za transakcijo.
Sodišče lahko aretacije in prepovedi razstavi kot varnostni ukrepi ali sodni izvršitelji v okviru izvršilnega postopka.
Nasvet: Od trenutka prejema izjave EGRN na transakcijo pogosto prehaja nekaj časa. Tudi če v odvajanju ni medijskih podatkov, ne bodite leni, da dobite svež izpust pred registracijo ali vsaj preverite informacije na spletnem mestu Rosrestra. To bo pomagalo preprečiti neprijetna presenečenja pri predložitvi dokumentov za registracijo.
Od sodnih odločb lahko ugotovite, na primer:
Zelo pogosto, interesi prodajalca v transakciji prodaje zastopajo nepremičninske agencije ali sorodniki. V tem primeru se izda ime zastopnika notarizirana pooblastila. Realnost odvetnika lahko preverite v svojih podatkih v registru odvetnika na spletni strani zveznega notarja. Preverite tudi moč odvetnika izraz in pooblastila zastopnika. Pravica do podpisa pogodbe o prodaji, pritožbo na državno registracijo Rosreestru, prejemanje denarja je treba neposredno opredeliti v pooblastilu.
Ob poslih z lastnino otrok, ne pozabite dobiti privolitev skrbniškega in skrbniškega telesa!
Na žalost je sekundarni stanovanjski trg najljubši habitat stanovanj. Odločanje o pridobitvi takšnih nepremičnin mora biti kupec izjemno gledal in previden. Najboljša različica preverjanja pravne čistosti transakcije je popolno spremljanje dokumentacije za objekt nakupa in prodaje. Če se obrnete na Agencijo, bodo strokovnjaki zagotovo preverili vse dokumente, dokler se transakcija uskladi. Vendar pa je priporočljivo kupec, da bi imeli jasno predstavo o tem, kako preveriti stanovanje pred nakupom in kaj plača za agente.
Če je nakup stanovanj pravno čisto, nihče po transakciji ne bo mogel protestirati svoje zakonitosti. Ta teza je veljavna le, kadar je to natančno ugotovljeno: prejšnji lastnik je prejel pravice nepremičnin v popolni skladnosti z zakonom in stanovanje nima tako imenovanih obremenitev.
V postopku preverjanja se lahko pojavijo različne pasti. O njih je kupec bolje vedeti vnaprej, ker se bo delil s trdnim zneskom denarja.
Da bi se izognili nepotrebnim izkušnjam in morebitnim stroškom sodnega postopka, študij postopnega ukrepanja, potrebnih pri preverjanju pravne čistosti predmeta. Glavna naloga je jasno razumeti, katere dokumente je treba preveriti pred nakupom stanovanja.
Prvi korak za preverjanje kupca ali agenta, ki predstavlja svoje interese. To je lahko pogodba o darovanju, izmenjavi, nakup in prodajo, najemnino ali potrdilo, ki potrjuje pravico do dedovanja.
Podvodne skale: Včasih lastnik nujno prodaja stanovanje, ki je po dokumentih, ki je bil pred kratkim poučeval ali podaril nepooblaščeno osebo - to je resen razlog za opozarjanje. Možnost je možna, ko prodajalec kaže sodno odločbo, ki je začela veljati. V vsakem od naštetih primerov se skrbno preuči verodostojnost vseh vrednostnih papirjev. So nesprejemljivih popravkov in čiščenja, podpisi odgovornih oseb pa morajo biti prisotni na obeh straneh.
Prosite lastnika, da izpusti iz USRP. Tudi pred nakupom, lahko preverite stanovanje preko Rosreestra na mojem lastnem s pisanjem izjave s plačilom dajatve in dajanje osebne izkaznice.
Podvodne skale: Razširjeni ekstrakt s podrobno zgodovino objektov lahko dobi samo lastnik, zato je bolje zahtevati dokument od njega. Podatki o nepremičninah v letu 1998 v osnovi Rosrestra morda niso - to je neposredna potrditev pravne čistosti stanovanja. Če ste iz neznanega razloga dvomi, pošljite zahtevo na Oddelek za stanovanjsko politiko, je brezplačna.
Govorimo o tehničnem načrtu in katastrskem potnem listu, kjer se odražajo parametre stanovanj in so navedene vse legitimne prenove.
Podvodne skale: Soglasje k reorganizaciji vprašanja občinske službe. V nasprotnem primeru se štejejo za nezakonite, kar lahko prinese veliko težav novim lastnikom.
Pri nakupu morate preveriti ne samo stanovanje. Potrebno je prebiti obraz, ki ga je naprodaj. Torej prosite prodajalca, naj pokaže potni list je zelo primeren. Osebo lahko udarite na podatke o njegovih potnih listih na uradni spletni strani FMS Rusije.
Podvodne skale: Pomembna točka pri preverjanju prodajalca je informacije o njegovi zmogljivosti. Minimalno lahko anketiranjujete sosede, čeprav bo ustrezna oseba, ki zagotavlja preglednost transakcije, pripravila niz takšnih dokumentov.
Zahtevajo podroben izvleček iz hiše. Na primer, zaščita mladoletnikov je skrbništvo. Interesi oseb o dolgoročne bolnišnične obravnave, v domačem domu ali popravni instituciji, so zaščitene tudi s strani države. Če je prodajalec registrirana poroka, se prepričajte, da drugi zakonec ne nasprotuje transakciji.
Podvodne skale: Včasih ljudje, ki so jih razočarali, nenadoma razglasijo svoje pravice na nepremičnino po njeni prodaji. Če se take informacije pojavijo, jo je treba preskusiti dobro ali celo nadaljevati iskanje čistejšega pravnega razmerja.
Pri preverjanju pravne čistosti vsake transakcije se vedno spominjate prostega sira v mišicah. Če ste obrnili možnost v očitno nizkih stroških, večkrat razmislite, ali naj se vključite v takšno pustolovščino. Bodite previdni dvakrat, če ste opazili v procesu komuniciranja s prodajalcem, kako je nenehno Julit, zapusti odgovore na preprosta vprašanja in se mudi, da dokonča transakcijo.
Zgodbe iz življenja
Želeni za otroke "Dvoposteljna" in tukaj je prišlo do ugodne možnosti. Lastnik je rekel, da je pred sedmimi meseci pokopal očeta, apartma pa se prodaja cenejši od tržne vrednosti, samo da bi se čim prej znebili žalostnih spominov. Moja žena in ne razumemo pravnih vprašanj, zato so se obrnili na pomoč strokovnjakom za nepremičnine. Odvetnik iz družbe je svetoval, naj se zavzema za pogajanja, in še vedno bo vložil nekaj zahtev. In ne zaman! Izkazalo se je, da je stanovanje prej registrirano sorodnik, ki je zdaj v krajih pridržanja. Vračanje iz zapora, lahko zaprosi za stanovanje z zakonom. No, da smo šli na strokovnjake! Zdaj vaša hčerka in zet živita v odličnem pravno čistem apartmaju, ki je bila najdena za nas v Agenciji.
Nakup stanovanj na sekundarnem trgu morate biti pozorni na preverjanje dokumentov v apartmaju. Ko je kupil nepremičnine in brez preverjanja vseh dokumentov, obstaja velika verjetnost pridobivanja težav z dolgovi prejšnjega lastnika ali slabše bo deliti vaše nepremičnine z zunanjimi. Kako se izogniti podobnim situacijam v tem članku.
Najpogosteje v pozornosti kupca, transakcije potekajo, rezultat katerega nakup nepremičnin postaja breme pravic tretjih oseb. Da to ni to, je predlagano, da imajo številne dogodke in pridobiti stanovanje "iz roke" z minimalnimi tveganji za kupca. O tem, kako to storiti spodaj.
Pravno čistost stanovanjskega območja želite bolje preveriti k pomoči odvetnika, specializiranega za nepremičnine. Radovednost in vztrajnost v teh pogojih vam bodo pomagali kupiti čisto stanovanje, in bodite leni, da preverite vse informacije, vi, kot kupec, tvegajte svoj denar.
Najprej bodite pozorni na naslednje točke, preden preverite stanovanje v navodilih.
Nad seznama je treba preveriti s pravno čistostjo kupljenega apartmaja. Skoraj vsi dokumenti morajo imeti prodajalec pred prodajo.
Goljufije pogosto pridejo do izgovorov in poskušajo potegniti čas. Če domnevno za pozabljivost, nepazljivost, zaposlovanje, prodajalec ne zagotavlja potrebnega svežnja dokumentov - ne hitenja za nakup. Bolje je zmagati, kot da se ne zavežemo.
Če lastnina pripada njenemu možu in ženi (kupila v zakonu), se morate nujno dogovoriti o obeh straneh za prodajo. Ne bi smelo biti izražen verbalno, prosite notarizirano soglasje enega od zakoncev.
Izjema je lahko družina, ki je bila sklenjena pogodba o zakonski zvezi, v kateri je stanovanje napisano.
Da bi preverili zgodovino transakcij z apartmajem, morate vzeti izvleček iz države. Register zgodovine transakcij. Ta postopek omogoča prodajalca nepremičnin ali osebnega subjekta. Takšen dokument je vzet iz IFC ali registracijske komore.
Po prejemu ekstrakta glejte, če je bilo stanovanje pogosto preprodaja. Če je tako, je vredno opozoriti in jo bolj temeljito preveriti s povezovanjem postopka odvetnikov.
Referenčno preverjanje ne traja veliko časa. Tega procesa ni treba povezati strokovnjakov, da je dovolj, da preverimo načrt stanovanj z obstoječim. Prepričajte se, da so vse stene, ki jih zagotavljajo vrata in temne sobe, se nahajajo na njihovih mestih. To bo dovolj za preverjanje.
Pred prodajo stanovanja je treba vse predpisane obraze izprazniti, sicer tudi po spremembi lastnika imajo pravico živeti na ozemlju stanovanj z novim lastnikom. Take državljane lahko napišete samo prek sodišča.
Kako ga preveriti? Prodajalec mora prevzeti potrdilo iz tabele potnih listov, v katerem je označena prisotnost predpisanih državljanov.
Kako preveriti začasno predpisane osebe v stanovanju, ki se kupujejo? Ta trenutek je bolj natančen in zahteva posebno pozornost. Stik z lastnikom v tabeli potnih listov in se naučite, ali kdo ni bil izpraznjen na novem kraju bivanja, ampak na psihičnem ambulante, kraj odvzema svobode, izobraževalne ustanove. Če je odgovor odobren, je treba transakcijo zavrniti, ko se vračajo, imajo te osebe pravico, da skupaj živijo z vami.
Če dvomite, nato začasno predpisano v apartmaju, se lahko preveri na drugem načinu - na potrdila za plačila komunalnih storitev. Običajno označuje skupno število predpisanih. Posledično bi morala biti ta količina pred transakcijo nič.
Če se dogovor pojavi s dednim stanovanjem, se morate sklicevati na notar, ki je vodil primer. Pisno mora potrditi, da drugi kandidati za nepremičnine niso zavrnili stanovanje samo en delovni dedič.
Če je družina pridobila stanovanje v zakonu, potem je treba za prodajo zahtevati notarizirano izjavo drugega lastnika.
Takšna izjava ni potrebna, če se zakonca izda zakonska pogodba, v kateri je jasno navedena jasna točka premoženja.
Pošten prodajalec mora prodati stanovanje brez dolgov. To storiti, mora izplačati vsa komunalna plačila, svetlobo in plin.
Da ne bi kupili stanovanja z dolgom, mimo s prodajalcem za vse zgoraj navedene organizacije in dobili potrdila o dolgovih v zadnjih mesecih. Brez takega postopka, HSEK ne bo slovesnosti, in zahteval dolgove z vami. To stanje je rešljivo na sodišču, vendar denar porabljenega in časa ni vredno.
To se zgodi, da lastnik ne more povrniti svojih psov na komunalnih plačil. To stanje je dovoljeno pripraviti dokument. Ki označuje znesek dolga in se nanaša na plačilo dolga.
V prodajni pogodbi, prodaja kaže, da je lastnik zaključil vse dolgove in če se bodo pojavile kakšna skrita plačila, bodo morali plačati prejšnji lastnik.
Skratka, rad bi upošteval naslednje. Pazi na prodajalca, poglejte, če poskuša skriti sestanek s svojimi sosedi, ali naj se srečate z vašimi željami. Ne izmišlja izgovorov, da zagotovi dokument.
