Skupni inštitut za nepremičnine v Ruski federaciji predstavljata dva glavna lastnina modelov lastnine - skupni in pravičnosti. Kakšna je specifičnost vsakega od njih? Kako je oblikovanje pravice do posesti lastnine v skupnem redu? Kako je particija in del sredstva v edinem lastništvu državljana?
Skupna lastnina je ena od podneb modela splošnega lastništva več državljanov neke vrste premoženja, ki jo določa zakonodaja Ruske federacije. Njegova posebnost je pomanjkanje posebnega zneska deleža sredstev. Kaj je "skupna lastnina"? Opredelitev tega izraza zveni preprosto - premoženje v lasti dveh in več oseb hkrati. Vsak od solastnikov lahko lastnik določenega deleža lastnine. V tem primeru je model lastniškega lastništva kot delež.
S skupnim lastništvom, ljudmi lastno premoženje, upravljanje in razpolaganje z njimi izključno kot del sprejetja kolegialnih odločitev. Splošna nepremičnina v tem smislu je nedeljivo sredstvo. Prodajte ga, da se lahko razdeli le glede na rezultate osebnih sporazumov.
Splošna skupna lastnina, kljub široki, se lahko predstavi, če sledimo določbam ruske zakonodaje, v razmeroma majhnem raznoličnem spektru. Prvič, lahko je skupna posest zakoncev, kot je stanovanje. Drugič, skupni skupni premoženje se lahko opazi v okviru kolektivne organizacije kmečkega gospodarstva.
V pravni zgodovini Ruske federacije je bilo obdobja, ko bi se lahko oblikoval ustrezen model lastništva premoženja, na primer o dejstvu privatizacije. Toda sčasoma, zakonodaja Rusije, so bile sprejete spremembe, v skladu s katero bi bilo mogoče doseči le določen delež skupnega lastništva na dejstvu privatizacije.
Zgoraj smo ugotovili, da se lastnina med skupnim lastništvom državljanov lahko dogovori o vseh dejanjih med seboj. Razmislite o tem vidiku.
Skupna nepremičnina v okviru skupnega posedovanja, torej daje vsakemu lastniku pravice do transakcije iz svojega imena, ki odraža odtujitev premoženja. Hkrati je treba vse ukrepe dogovoriti z drugimi lastniki. Če se to ne zgodi, se lahko transakcije priznajo, zlasti na sodišču, neveljavne.
Hkrati, ko nekateri odvetniki praznujejo, so solastniki nepremičnin imajo pravico do umakne dogovor popoln brez njihovega znanja, le če je dokazano, da je dejanja odtujitve premoženja, ki je v skupnem lastništvu, storila druga Lastniki, ki so bili spoznali, da nimajo pooblastila za ustrezna dejanja. To pomeni, da lahko sodišče odpove transakcijo na obleko njegove žene proti njenemu možu za najem stanovanja za najem, če dokaže, da se je njen mož zavedal, da je v nasprotju z nepremičninami, vendar, ne glede na to, izdala sporazum z akumulacijami ohišja.
Skupna lastnina na premoženju se lahko razdeli na zakon, ki ga določa zakon. Kakšna je specifičnost tega postopka? Ena od ključnih določb zakonodaje v zvezi s sekcijo Splošnega premoženja je potreba po predhodnem določanju določenega zneska delnic za vsakega od prihodnjih lastnikov nepremičnin. Hkrati, če upoštevate določbe 254. civilnega zakonika Civilnega zakonika o civilnem zakoniku Ruske federacije, se predlogi pripoznajo kot enake, z izjemo primerov, ki jih določa zakon ali po zasebnih sporazumih Stranke.
Na splošno je postopek, v okviru katerega je skupni oddelek, ki je podoben algoritmu, značilnosti postopka, ko je dodeljena delež v celotni lastništvu. Razen, razen če seveda drugače ni na voljo v pravnih aktih ali ne sledi značilnostim komunikacij med lastniki.
Zgoraj smo ugotovili, da eden od predpisanih skupnih lastniških modelov pomeni dejstvo, da so subjekti takih pravnih razmerij poročeni. Kakšne so značilnosti upravljanja nepremičnin, ki se izvajajo v danem skriptu? Kakšna je specifičnost take pravne kategorije kot skupna skupna lastnina zakoncev?
Glavni mehanizem za oblikovanje premoženja, ki ga bodo državljani, ki so poročeni, v okviru obravnavanega modela, je pridobitev premoženja v obdobju skupnega prebivališča. Družinski zakonik Ruske federacije vključuje dve glavni formati premoženjskih odnosov med zakoncema - na podlagi zakona, kot tudi na podlagi pogodbe.
Kakšne so značilnosti skupne skupne lastnine zakoncev v prvem scenariju? Ta pravni režim lastništva premoženja velja zakon, in je pomembno, če ni drugih pogojev v pogodbi o zakonski zvezi. To je lastnost, ki je dobiček v obdobju bivanja zakoncev. Katere vrste lastnine se lahko nanašajo nanj? Če upoštevate določbe zakona, je lahko dohodek - v obliki plač, prihodkov od poslovanja, prodaje intelektualnih delovnih proizvodov, pokojnine, socialne koristi. Koncept celotnega lastništva, ki je ustanovljen v procesu skupnega prebivališča zakoncev, vključuje nepremičnine, vrednostne papirje, deleže v podjetjih. Hkrati je v splošnem primeru, odvetniki ugotovil, ni pomembno, kdo je bolj prizadeval za pridobitev nobenih sredstev - moža ali ženo.
Objekt, ki je pripadal vsakemu od državljanov v zakonu z uradno registracijo njihovega odnosa, pripada jim na pravici osebne lastnine. Tudi družinska koda zagotavlja skript, za katerega je lastnost, ki jo je mož ali žena pridobila v obdobjih, ko je iz kakršnega koli razloga živel ločeno, pripada tudi vsakemu od njih na pravico osebnega lastništva.
Druga funkcija, za katero je značilna splošna lastništvo zakoncev - prisotnost mehanizma za vzpostavitev skupnega lastniškega modela, če je dejstvo, da je v postopku poroke ali žena vložila v premoženje zakonca nekaj virov, da bo Stroški sredstev se je znatno povečalo. To je lahko na primer izvajanje obsežnih popravil v apartmaju, ponovna oprema prostora ene vrste na drugo.
Zakonci lahko razpolagajo s skupno lastnino, se lahko dogovorijo o domnevnih ukrepih. Hkrati, če ena transakcija z lastnino z enim lastnikom kaže na notarizirano potrdilo, je treba v notarja dodeliti soglasje solastnika. Če ustrezen dokument ni izdan, je transakcija tudi neveljavna.
Zanimivo je dejstvo, da je v skladu z dokumenti lahko lastnik premoženja eden. Na primer, če je stanovanje, potem kot lastnik v certifikatu o registraciji lastninskih pravic, je označen samo FV. mož. Če pa je bila nepremičnina kupljena z njimi v obdobju zakonske zveze, se bo žena obravnavala tudi še en polnopravni lastnik. Opozoriti je treba tudi, da je zaradi lastnikov skupnega premoženja, ki ga imajo tudi lastniki, ki jih je treba ohraniti, plačati davke, ki jih določa zakon, itd
Skupna lastnina zakoncev je predmet oddelka, praviloma, šele po razvezi. Hkrati je ta postopek možen tudi v obdobju, ko so državljani poročeni. Takšni scenariji so v takih primerih dovoljeni: \\ t
Kot smo opazili zgoraj, je velikost deleža, ki ga vsak od zakoncev prejme v splošnem primeru je enak. Hkrati pa lahko Sodišče prilagodi to formulo, glede na pravično obstojnost svojega moža ali žene pa je večji delež. Hkrati pa ima Sodišče pravico imenovati, da je zakonca, ki je prejela manjši delež, denarno nadomestilo, v velikosti, sorazmerno obseg premoženja premoženja, ki se prenaša v korist drugega lastnika. Podobna pravila veljajo, če se delež v pravici skupne lastnine določi po razvezi.
V zvezi z vrstnim redom premoženja po prenehanju zakonske zveze je mogoče opozoriti na zanimivo odtenke. Dejstvo je, da če se na primer, ljudje ločijo leta 2011, in stanovanje še vedno ni prodajal in ni delil - ostaja za splošno skupno premoženje. Če na primer, so-lastnik, ki je bil njegov zakonec, želi nekako naročite nepremičnine - mora dobiti soglasje državljana, ki je bila njegova žena.
Razmislite o drugi, ki ga družinski kodeks Ruske federacije scenarij, v katerem lahko zakonci določijo lastniški model lastnine. To je zbirka zakonske zveze, v okviru katere se lahko našteti ustrezni pogoji.
Ta dokument lahko ugotovi, da na primer skupna nepremičnina na stanovanju ne bo skupna, ampak kapitala. Hkrati pa je v zakonski pogodbi mogoče registrirati pogoje za premoženje, ki že imata zakonca in na vidiku prihodnje pridobitve enega ali drugega lastništva in žene v obdobju skupnega prebivališča. Zanimivo je dejstvo, da se lahko zadevni dokument sestavi in \u200b\u200bpodpiše zakonca ne le pred registracijo zakonske zveze, ampak tudi v obdobju, dokler je ustrezen ustrezen družinski status.
Kako lahko pravico do skupnega skupnega lastništva izvaja zakonca v praksi? Vzemite scenarij, ko gre za prodajo deleža v stanovanju v enem od državljanov v zakonu. Recimo, da se je mož in žena lahko dogovorila o tem, kateri predlog, ki ima nepremičnine, pripadal vsem. Zakonec po tem sem se odločil, da prodaja obstoječega sredstva, na primer s stikom s Realtor.
Posebnost ruske zakonodaje, ki ureja pravico skupne lastnine, je, da vključuje vzpostavitev prednostne naloge v vrstnem redu kupcev v skupnem lastništvu premoženja v korist enega od obstoječih solastnikov. To je, če je mož, kot v našem scenariju, želel prodati del stanovanja, potem prva oseba, ki bo imela preferenčno pravico do nakupa določene deleže v nepremičnine - njegova žena. Samo če zakonec zavrne izkoriščanje te želje, ima mož pravico, da gre v realtor. V okviru te sheme mora en lastnik deleža preprečiti druge o tem, kaj bo naredilo takšno transakcijo, in pisno.
Zanimivo dejstvo, da če so-lastnik stanovanja ni le žena, potem izkoristite pravico do nakupa deleža, ki ga je mož prodajal, lahko vsi, ki se nanašajo na skupno lastništvo stanovanja. Po drugi strani pa mora zakonca izbrati, kdo naj proda nepremičnine. Odločite se za nakup deleža v apartmaju, ki ga ponuja njen mož, lahko drugi lastniki v 30 dneh. Če ne izkoristijo te nastavitve, lahko zakonec prodaja nepremičninski delež tretjim osebam.
Med pomembnimi okoliščinami z vidika lastništva apartmaja lahko pride do želje zakoncev, da izkoristijo odbitek davka na nepremičnine, podlaga, za katero je dejstvo pridobivanja nepremičnin. Kot veste, ima lastnik stanovanj, ki ga je kupil na lastne stroške, pravico do vrnitve 13% stroškov (vendar ne več kot 260 tisoč rubljev). V tem smislu se lahko spreminjajo mehanizmi uporabe te želje v primeru lastništva stanovanja v režimu lastništva in sklepov. Kaj je izraženo?
Če zakonca lastno stanovanje v delnice, bo vsaka od njih lahko dobila znesek odbitka, ki je sorazmerna s stroški ustreznega dela apartmaja, ki je uokvirjena. To je, na primer, če nepremičnine stane 3,5 milijona rubljev, potem z enako porazdelitvijo delnic, vsak zakonec bo lastno premoženje vredno 1 milijona 750 tisoč rubljev. V skladu s tem dobite najbolj zajamčen odbitek - 260 tisoč rubljev. - Za to ne bo delovalo, stroški nepremičnin pa bi morali biti 2 milijona rubljev.
Zato je lahko v vidiku davčnega odbitka, bolj ugodna možnost, kot čas kot skupna lastnina. Ne glede na to, da ni opredeljen. Zato lahko zakonec gre na davčno službo in odbitek po celotnem stroške stanovanja. Res je, da bo treba izdati, da zagotovi dodaten dokument od drugega zakonca FTS, ki potrjuje pravico, da izkoristijo stanovanje za sebe. Opozoriti je treba tudi, da lahko mož in žena "razdelita" stanovanje za odbitek v katerem koli razmerju. To je, na primer, en zakonec lahko "da" na podlagi davčne olajšave v še 3 milijone rubljev, in da zapusti 500 tisoč rubljev.
Ta priložnost je uporabna, če na primer žena, ki je kupila stanovanje, gre v znižanje. Njegov dohodek ne postane dovolj za prejemanje oprijemljivih plačil za odbitek. V tem primeru "si pridržuje" pravico do svojega moža, da bi prejela ustrezno nadomestilo od države s kupljenim stanovanju. Pomembno nihaj - če je eden od zakoncev "posredoval" njegovega deleža v stanovanju za odbitek drugemu, potem sam sam ne izgubi pravice do oblikovanja podobne davka naknadno. Seveda, samo če pridobite novo nepremičnino, saj je tisti v skupnem lastništvu, je "rezerviral" na legitimno. Ali pa, kot možnost, bo "prenesel" pravico, da dobimo odbitek na njem podobno, kako je storil v prejšnjem stanovanju.
Še en skupni scenarij lastništva, ki ga zagotavlja zakon, se lahko izvaja, če lastniki vodijo kmečko gospodarstvo. Ta vrsta Unije je možna zaradi povezanih povezav ali zaradi trajnostnih partnerstev v okviru kmetov.
Nepremičnina, ki pripada kmečki kmetiji, zato njene udeležence na pravici skupne lastnine, razen če druge formulacije niso v pravnih aktih. Tako je skupna nepremičnina sedež na kopnem, hišah, nasadih, opremi, opremi, transportu, govedu, pticah. Na splošno je vse, kar je povezano s kmetijskim primerom. Predvideva se, da bo vsak udeleženec v združenju imel enake možnosti za pridobitev sadja in drugih proizvodov kmetijskih dejavnosti v procesu uporabe skupnih virov.
Kar zadeva odtujitev premoženja v skupnem skupnem lastništvu kmetov, je ključna norma enakost vseh udeležencev v sodelovanju z vidika uporabe virov. Hkrati se lahko zasebni model upravljanja premoženja določi na ravni sporazuma med udeleženci združenja - to je navedeno v določbah 4. člena Zveznega zakona "o kmečkem gospodarstvu".
Opozoriti je treba, da se glavna tema transakcij, v okviru katerega se domneva uporaba kmetov virov, vodja združenja šteje, da je treba upoštevati. Vendar pa mora proizvajati svoja dejanja izključno v kolektivnih interesih. Odgovornost za pravne posledice posledic vodje sporazumov o kmetijah je kombinacija na skupni osnovi.
Kako je ločitev skupnega skupnega lastništva v združenjih kmetov? Glavni pravni vir je zgoraj navedeni zakon. V 9. členu zveznega zakona "o kmečkem gospodarstvu", je bilo povedano, da pri zapuščanju združenja, nekateri njegovi udeleženci niso predmet oddelka, zlasti zemljišča, kot tudi sredstva proizvodnje. Vendar pa ima kmet pravico, da računajo na odškodnino, kompenzirajo svoje nameravane delnice. Obdobje njegovega plačila se določi z medsebojnim dogovorom udeležencev gospodarstva. Možno je, da ga imenujemo na sodišču. Pomembno število odtenkov: če je celo oseba prišla iz kmetije, potem bi morala še dve leti, v skladu z zakonom, bi morala nositi hčerinsko odgovornost, sorazmerni obseg nekdanjih delnic, za obveznosti združenja.
Kar zadeva del skupnega kmetijskega poslovanja, običajno predvideva, da bo na podlagi enotne kmetije ustvarjenih več neodvisnih. Hkrati je skupna nepremičnina razdeljena tako, da lahko vsak kmet pozneje ohrani vse proizvodne procese, določene v združenju. To pomeni, da mora vsak lastnik nove neodvisne kmetije prejeti svoj traktor, svoje ozemlje za setev, inventar in druge vire.
V ruski zakonodaji obstajajo različni koncepti lastništva. Družinski zakonik Ruske federacije, na primer, vsebuje le koncept skupnega lastništva in civilnega zakonika - skupni in pravičnosti. Obe vrsti kažejo, da obstaja več lastnikov nepremičninskih predmetov in premičnin. Hkrati pa lastništvo delnic vključuje opredelitev delov, ki pripadajo vsakemu od lastnikov - lahko so enake kot neenake. Če je premoženje skupaj, se take delnice ne dodelijo.
V primeru lastniškega kapitala je odstranjevanje, uporaba in posedovanje nepremičnin možno le s soglasjem vseh lastnikov, in ne glede na velikost deleža vsakega od njih.
V odsotnosti takšnega dogovora v stanovanju je nemogoče prenoviti, ni mogoče prodati, itd. Seveda, zakon ne prepoveduje prodaje kvadratnih metrov, ampak preostalih udeležencev v lastniškem lastninskem premoženju bodo imeli prednostno pravico Njihova pridobitev, sicer je transakcija lahko neveljavna. Vaše sosede morate obvestiti o prodaji svojega deleža in določite ceno. To pravilo velja za tako imenovane plačane transakcije (nakup - prodaja), da bi svoj delež lastnik lahko in brez soglasja preostale (brezplačne transakcije).
Svet odvetnikov
Obstajajo primeri v življenju, ko je prodaja stanovanja, en so-lastnik, je bistvenega pomena, drugi pa ne zagotavlja njegovega soglasja. Morda je banalna trmastost, egoizem ali celo maščevanje. Reševanje problema bo moralo biti na sodišču. Lahko se prisilno unovči delež enega od solastnikov, ali da se izbor v naravi. Toda tukaj bodo imeli vrednost velikosti krepkega deleža, njen pomen za lastnika, tehnično sposobnost ločevanja v naravi.
Pogosto državljani zmedejo koncepte delnic v splošnem premoženju z uveljavljenim postopkom za uporabo takega premoženja.
Na primer, tri-sobno stanovanje pripada treh sobno lastnikov, 1/3 na osebo. Vsak od njih zavzema eno sobo, napačno prepričan, da so te sobe le njihove delnice v skupnem lastništvu delnic. Pravzaprav ni. Vsak od treh lastnikov, če je želel, lahko lastnik in uživa v vseh prostorih v enakih pravicah kot drugi lastniki. Rad bi dodal, da je s lastništvom lastniškega kapitala pravico do dela premoženja skoraj vedno določen na papirju, ki ga ni mogoče povedati o skupnem lastništvu. Poleg tega od junija 2016 prodaja delnic zahteva notar certifikat.
S skupnim lastništvom se lahko lastnina izdajo na enem od solastnikov, vendar imajo preostali lastniki enako pravico do lastnega in razpolaganja z lastnino kot lastnik naslova. Družinska koda je vzpostavila skupno premoženje za zakonce za nepremičnine, pridobljene v zakonu.
Svet odvetnikov
Svetlana Korotina, odvetnik, vendar NCA "Seagull in sodelavci"
Pogosto morate slišati, da se zakonca v razdelku skupne nepremičnine razlikujejo drug drugemu: "To je moje, ker je okrašena za mene (apartmaji, avtomobili itd.)." Dejansko s skupnim lastništvom, ne glede na to, katero nepremičnine je registrirano, se vse, kar se šteje, da je enako pripadajo vsem lastnikom. Po želji skupnega lastništva, je mogoče proizvajati izjemno in to bo povzročilo lastništvo lastniškega kapitala. Tudi zakonca lahko ustvarijo lastništvo delnic, na primer, ko kupujejo stanovanje v enakih deležih, ali sklepanje zakonske zveze.
V sodni praksi problem delitve in skupnega lastništva ni redko. Če je v oddelku zakoncev, praviloma, dva lastnika in se strinjajo o strankah, lažje, potem v primeru, ko obstajajo številni lastniki, ni vedno mogoče rešiti problema tudi na sodišču. Odvetniki se svetujejo pred nakupom deleža v pravici do stanovanja, hiše ali drugega nepremičninskega predmeta, ki temeljito razmisli in se posvetuje s strokovnjaki.
Material, pripravljen s pomočjo, vendar NCA "Seagull in sodelavci"
Večina državljanov naše države je bila dovolj srečna, da je lastnik določene lastnine: avtomobili, apartmaji, hiše, hiše, pohištvo, gospodinjski izdelki in mnogi drugi. Ko gre za pravico do lastnine, se običajno imenuje lastnika sposobnost, da naredite kakršne koli ukrepe z njihovimi stvarmi. Lahko jih proda, daje, izmenjavo, spreminja ali pokvari. Pogosto ta odločitev izvede lastnik teme neodvisno (če kakršne koli omejitve, določene v zakonodaji).
Vendar to pravilo ne more biti univerzalno, saj obstajajo izjeme zanj. Če nepremičnina ne pripada enemu, ampak več ljudi (skupni delež in splošna skupna lastnina), nato pri opravljanju poslovanja s sodelovanjem, soglasje vseh zainteresiranih strani.
Objekt, ki pripada dvema osebama ali več osebam, postane skupna lastnina. Pogosto se nanaša na predmete in predmete, ki so se lastniki prenašali kot dediščino po zakonu.
Komenske izkušnje običajno jasno navedejo dediče betonskih stvari in predmetov. Če pa takšnega dokumenta ni, prehaja dedičev v skladu s postopkom, določenim v zakonodaji. Obstaja stroga hierarhija, imenovana čakalna vrsta. Praviloma, v vsaki taki čakalni vrsti enake nove lastnike. Vsi postanejo udeleženci v skupni lastnini, njihove pravice, priložnosti in odgovornosti urejajo civilni zakonik (GC).
V skladu z GC obstaja skupni delež in splošna skupna lastnina. Njihova skupna značilnost postane delitev lastništva med več ljudmi, vendar udeleženci v deležu premoženjskih odnosov lahko določijo velikost njihovega deleža, in s splošno skupno lastništvo je nemogoče.
Hkrati zakon priznava njihovo premoženje v skupnem lastništvu, če je bil ob zaključku zakonske zveze podpisan poseben sporazum. Poroka pogodba se lahko določi stroške deleža vsakega od zakoncev. Lahko celo zavrnejo celotne račune, izberejo ločen način.
Na enak način se ljudje, ki sodelujejo v kmečkem (kmetu) gospodarstvu, med seboj pogajajo, delnice, kakšne velikosti bodo pripadale vsakemu od njih. Z drugimi besedami, v takih primerih govorimo o zamenjavi skupnih lastninskih odnosov s skupno udeležbo. Takšne manipulacije se lahko izvedejo izključno s soglasno odločitev sodelujočih strank. Povratno metamorfozo je nemogoče.
Seveda so udeleženci takih premoženjskih odnosov med seboj. Zaradi prodaje lastnikov lahko ljudje postanejo popolnoma tujci, v vsakem primeru pa bi moral vsak od njih skrbeti za izgradnjo normalnih odnosov s preostalim delom udeležencev. Izkazana je tako pravila dobrega tona in osnovnega zdravega razuma: prej ali slej bo potrebna njihova pomoč.
Da bi poglobili pravne norme, ki urejajo nepremičninske odnose udeležencev v skupni lastnini, je vredno vzpostaviti stik z virom sodobnega prava - starodavno rimsko sodno prakso. Pri delih Rimljanov je navedeno, da lahko vsak lastnik razpolaga s posebnim deležem celotne stvari. To pomeni, da ima v lasti poseben delež premoženja, vendar delež pravice do tega predmeta ali predmeta. Tako je delež deljenega premoženja lastništvo pravice do naročila z lastnino, in ne sama stvar.
Praktična uporaba zgoraj opisanega pravila je naslednja: lastnik četrtega deleža v pravicah splošnega lastniškega deleža lastništva nepremičnin (na primer stanovanje), ki je 80 kvadratnih metrov. M, ne more razmisliti z lastnikom 20 kvadratnih metrov. m tega stanovanja. Na razpolago je ena od delnic v pravici do celotnega stanovanja, ne pa pravica do četrtine.
Obstajajo pogoji, pod katerimi lahko udeleženec celotnega lastništva postane edini lastnik nepremičnine, je lahko na voljo tudi postopek za utrjevanje pravice do uporabe svojega dela.
Civilni zakonik Ruske federacije zagotavlja vsem lastnikom naslednjih priložnosti: \\ t
Delež v pravici lastništva splošnega deleža lastniku nalaga obveznost usklajevanja ukrepov, načrtovanih z vsemi drugimi imetniki pravic. Upoštevati je treba dejstvo, da če udeleženec ne more najti skupnega jezika, vsaj z enim od drugih lastnikov delnic (celo najmanjši), se vsi ukrepi, sprejeti z njimi, štejejo za nezakonite.
Razmislite o razmerah, v katerih skupni lastništvo delnic parcele več dreves pripada štirim ljudem. Eden od njih se zanima za uporabo samega predmeta. Drugi ga ne želijo deliti ali delati na njej, prenos zemljišč za najem bo njihov predlog. Žlas, s to vrsto lastništva, glasovanje ne more biti rešitev za to vprašanje, saj se morajo vsi udeleženci dogovoriti s končnim rezultatom brez izjeme.
Kakšen način lahko prideš do skupnega imenovalca?
Če kompromis ne uspe, ima udeleženec celotnega lastništva pravico do uporabe sodišča. V skladu z zakonom lahko tožnik vpraša (ali celo zahtevo), tako da lahko zagotovi priložnost za lastno in uporabo dela skupnega območja (ali katerega koli drugega predmeta), ki je sorazmerna z njenim deležem.
Če to ni mogoče, potem lahko drugi udeleženci, ki so lastniki in uživajo lastnine, nadomestijo stroške tožeče stranke njegovega deleža.
Ni takega zakona, s katerim bi Sodišče lahko prisililo enega od udeležencev, da bi prodali skupni predmet ali se strinjal z njegovim najema. Civilno pravo predvideva sklenitev takšnih pogodb le prostovoljno. Kot v zadnjem primeru lahko oseba prodaja enega od teh delov, ki so deljene deljene nepremičnine razdeljene. To se lahko izvede, da se izogne \u200b\u200bsoglasju drugih udeležencev, vendar ga je treba izpolniti z pravico preferencialnega nakupa.
Delež v skupnem lastništvu je del človeške lastnine. To daje pravici upnikom, da se zaradi njene vrednosti zaprosijo za povračilo. Zakon omogoča te ukrepe za izterjavo dolgov od udeležencev in lastniškega kapitala ter skupnega lastništva.
Uveljavljanje prisilne opredelitve in ocenjevanja deleža (če gre za skupno lastništvo), kot tudi njegovo prodajo, posojilodajalci morajo upoštevati pravne interese drugih strank. Kot v primeru prostovoljne prodaje imajo udeleženci prevladujoč pravico, da ponudijo svojo ceno. Če ta postopek ne upošteva, in tujec bo kupil tujo osebo, po sojenju, se je transakcija lahko izpodbija.
Glede na to lahko posojilodajalec od dolžnika zahteva, da svoj delež proda enemu od udeležencev. V teh okoliščinah mora biti prodaja nepremičnin v celotni lastništvu izpolnjena brez njene vrednosti (ki bi lahko koristila dolžniku in kupcu). Ta pogoj je namenjen zaščiti interesov posojilodajalca.
V primeru, ko nobeden od udeležencev ni pokazal želje po nakupu drugega deleža, bi moral dolg odplačati s prodajo iz javnih ponudb. Tak ukrep je namenjen zaščiti dolžnika od namerne cene cen, saj ima med dražbo možnost, da dobi največji znesek.
Zanimivo je, da posojilodajalec nima pravice kupiti deleža dolžnika, saj lahko krši pravice drugih udeležencev. Ko zavrnejo svoje prednosti, je treba veljati zahteva po zakonu o organizaciji trgovanja. Opisani postopek je pomemben le v primeru, ko ima dolžnik delež skupne nepremičnine. To se ne more uporabiti za tiste, ki imajo lastne delnice v skupni lastnini. V tem primeru lahko posojilodajalec vztraja samo pri izbiri dela dela dela, da bi izhajal iz njega dolga z drugimi metodami.
Biti lastnik katere koli lastnine, oseba seveda kaže anksioznost o njegovem stanju in ohranjanju. Ne samo, da uživa pravice in prednosti, ampak tudi nova odgovornost. Na primer, na njegovih ramenih je skrb za vsebino predmetov in predmetov, kot tudi tveganja, povezana s svojo škodo in smrtjo.
Glavne stroške se lahko pripišejo:
Te nianse so pomembne za ljudi, ki imajo skupno ali lastniško lastnino. Lastništvo splošnega deleža je posebna vrsta sredstev, zato se znesek odhodkov razdeli med lastnike sorazmerno z njihovim deležem. Vsi udeleženci morajo imeti finančne obveznosti, ne glede na to, ali uporabljajo predmet ali ne.
V primerih, ko eden od udeležencev ne želi plačati dogovorjenega dela stroškov vzdrževanja predmeta, se lahko drugi zatekajo k prisilni izterjavi vsote denarja.
Vendar pa je vredno pridržek, ki jih udeleženci lahko zatekajo k tožbi le, ko je hišo v celotni lastništvu (ali drugemu objektu) lahko resno prizadeta zaradi neplačevanja komunalnih plačil, obvezne popravila ali obnavljanja dela. Oblazinjenje sob drage plošče ne bodo priznane kot potrebna dela, zato ni smiselno pričakovati nadomestila za njegovo vrednost.
Če želite izboljšati ali okrasiti premoženje, bo optimalna pridobila pisno soglasje za takšne dejavnosti. Dokument bo potrditev soglasno odločitve in bo omogočila nekomu, ki je izvedel te ukrepe, da bi povečal svoj delež v sorazmerju z naložbami.
Kot vsaka druga lastnina, skupna skupna lastnina je predmet dedovanja, donacije, nakup / prodajnih transakcij ali najema. Samo udeleženec ima pravico, da se odloči, kako s svojim deležem.
Vendar pa so pravila pravila, in jih je treba upoštevati. Torej, če želite prodati neznanca (ne član skupne nepremičnine), je prodajalec dolžan napisati in poslati informativna pisma drugim lastnikom. Navesti morajo obseg in stroške prodanega deleža, kot tudi druge pogoje. Pismo se lahko osebno podeli, pod slikarstvom ali pošlje po pošti.
V primeru, ko se nobeden od solastnikov ne zanima za nakup, se lahko vsakemu kupcu proda zaplet v celotni lastništvu (drugi predmet ali predmet).
Znano bi bilo treba, da se udeleženci lastništva lastniškega kapitala razmislijo o tem, ali bodo kupili delež ali ne, v naslednjih časovnih obdobjih:
Zaračunavanje zakonitosti lastnikov transakcij je v treh mesecih po njeni komisiji. Če imajo dvome, ne smejo zamuditi tega obdobja, saj po Sodišču ne bo obravnaval svojega poslovanja. Lastniki se morajo zavedati, da ne bodo mogli doseči priznavanja transakcije neveljavno, le prenos lastništva enega od udeležencev je mogoča.
Posebnost postopka za darovanje, zavezo ali donose kot zavarovanje je, da ni treba obvestiti drugih udeležencev. V vsakem primeru bo ta transakcija priznana kot legitimna in veljavna.
Vsi zakoni, opisani in pravila, veljajo tudi v primeru, ko je predmet javne lastnine Zemlja. Res je, da so operacije s takšnimi nepremičninami povezane s celotnim nizom posebnih funkcij.
Najprej je treba opozoriti, da lahko število lastnikov na nekaterih mestih doseže več sto. To je posledica dejstva, da je bilo veliko kmetijskih zemljišč namensko dodeljeno, da postanejo lastniški kapital zaposlenih v državnih kmetijah in kolektivnih kmetijah (po izločitvi organizacij).
Danes je na teh straneh enakomerno zanimanje. Nekateri od njih se uporabljajo za gojenje izdelkov, stanovanjske stavbe so zgrajene na drugih. Vendar ni prepovedi prodaje in nakupa zemljišč, vendar pa obstajajo nekatere omejitve delničarjev za nadaljnjo prodajo tretjim osebam (da bi se izognili slabemu upravljanju sredstev).
Lastniki, načrtovanje prodaje, izmenjave ali najema, se obrnejo na druge udeležence, tako da jim omogočajo, da dodelijo svoje delnice zemljišč v skupnem lastništvu. Namen tega ukrepa ni potreben za navedbo, prav tako se nanaša samo na lastnika deleža. Najpogosteje postane:
Da bi poudarili delež, je potrebna odločitev seje delničarjev. Določajo kraj, kjer bo zemlja označena, in jo navedite na načrtu spletnega mesta. Nato prihaja vrsto prepletenosti - postopke, ki jih izvaja katastrski inženir na tleh. Izbrani delež je sestavljen in dodeljen je nova katastrska številka.
Delničar je dolžan obvestiti javnost o svoji nameri, da dodeli PAI in organizira zbiranje lastnikov. Uporablja lahko kateri koli lokalni medijski kanal (časopisi, radio, televizijo).
Udeleženci delničarjev trdijo projekt načrta srečanja, sestavljajo protokol in podpišejo dejanje usklajevanja meja novega spletnega mesta. Nadaljnji dokumenti Lastnik dodeljenega deleža prejme v Rosreestru.
Zaradi neodvisne uporabe skupnega sklada s strani vseh lastnikov, njegove prodaje ali najema, prejmejo določen dohodek. Ker je nepremičnina pogosta, potem denar ne more pripadati nekomu sam.
Pravzaprav vprašanje, katere del dohodka je posledica vsakega lastnika deleža, ni urejen z zakonom. To vprašanje rešijo med seboj v pogajalski proces in razprava. Država opredeljuje le vrstni red dokumentiranja Sklepa splošnega lastništva razdelitve njihovega dohodka.
Pogosto so dobljena sredstva razdeljena med lastniki nepremičnin v sorazmerju z njihovim deležem. To bi moralo upoštevati prizadevanja, ki jih je pripisala vsaka od njih, da bi prejela dohodek. Pogosto je lastnik majhnega deleža, ki je zaključil veliko dela (na primer, potreben za obdelavo skupne parcele, njegovo prodajo ali doplačilo), lahko računa na trden del dobička.
Lastniki bi morali posebno pozornost nameniti, kako je bilo dokumentirano celotno lastništvo delnic. Pogodba o prodaji ne more samo vsebovati navodil o prenosu denarja na enega od lastnikov. Konec koncev, ne omogoča pravilnega in zanesljivega izračuna davčnih olajšav.
Lastniki so dolžni sestaviti sporazum ali dodaten sporazum, ki je priložen prodajni pogodbi. Z določitvijo v tem dokumentu vse podatke o porazdelitvi sredstev, ki jih prejmejo, bodo spadala v skladu z zakonodajo.
Mnogi udeleženci v skupnem lastništvu delnic, s katerimi se sooča potreba po kakršnih koli operacijah s svojim delom premoženja, je težko izpolnjevati vse zakonodajne norme in pravila. Ni presenetljivo, ker se v vsakdanjem življenju ljudje pogosto ne soočajo z lastninsko zakonodajo in se ne morejo hitro pomikati v številnih odtenkih njihovega primera.
Stanje je včasih zapleteno zaradi raztegnjenega odnosa med lastniki ali njihovim nenaklonjenostjo kompromisom. Da bi bili vsi sprejeti ukrepi legitimni, pravilni in jih ni mogoče izpodbijati, je bolje, da se obrnete na odvetnika. Kvalificirana pomoč bistveno olajša in pospeši številne postopke, zlasti če gre za sodišče, ko je potrebno dovoljenje za premoženjske spore.
V primeru lastniškega kapitala je odstranjevanje, uporaba in posedovanje nepremičnin možno le s soglasjem vseh lastnikov, in ne glede na velikost deleža vsakega od njih.
V odsotnosti takšnega dogovora v stanovanju je nemogoče prenoviti, ni mogoče prodati, itd. Seveda, zakon ne prepoveduje prodaje kvadratnih metrov, ampak preostalih udeležencev v lastniškem lastninskem premoženju bodo imeli prednostno pravico Njihova pridobitev, sicer je transakcija lahko neveljavna. Vaše sosede morate obvestiti o prodaji svojega deleža in določite ceno. To pravilo velja za tako imenovane plačane transakcije (nakup - prodaja), da bi svoj delež lastnik lahko in brez soglasja preostale (brezplačne transakcije).
Obstajajo primeri v življenju, ko je prodaja stanovanja, en so-lastnik, je bistvenega pomena, drugi pa ne zagotavlja njegovega soglasja. Morda je banalna trmastost, egoizem ali celo maščevanje. Reševanje problema bo moralo biti na sodišču. Lahko se prisilno unovči delež enega od solastnikov, ali da se izbor v naravi. Toda tukaj bodo imeli vrednost velikosti krepkega deleža, njen pomen za lastnika, tehnično sposobnost ločevanja v naravi.
Pogosto državljani zmedejo koncepte delnic v splošnem premoženju z uveljavljenim postopkom za uporabo takega premoženja.
Na primer, tri-sobno stanovanje pripada treh sobno lastnikov, 1/3 na osebo. Vsak od njih zavzema eno sobo, napačno prepričan, da so te sobe le njihove delnice v skupnem lastništvu delnic. Pravzaprav ni. Vsak od treh lastnikov, če je želel, lahko lastnik in uživa v vseh prostorih v enakih pravicah kot drugi lastniki. Rad bi dodal, da je s lastništvom lastniškega kapitala pravico do dela premoženja skoraj vedno določen na papirju, ki ga ni mogoče povedati o skupnem lastništvu. Poleg tega od junija 2016 prodaja delnic zahteva notar certifikat.
S skupnim lastništvom se lahko lastnina izdajo na enem od solastnikov, vendar imajo preostali lastniki enako pravico do lastnega in razpolaganja z lastnino kot lastnik naslova. Družinska koda je vzpostavila skupno premoženje za zakonce za nepremičnine, pridobljene v zakonu.
Svetlana Korotina, odvetnik, vendar NCA "Seagull in sodelavci"
Pogosto morate slišati, da se zakonca v razdelku skupne nepremičnine razlikujejo drug drugemu: "To je moje, ker je okrašena za mene (apartmaji, avtomobili itd.)." Dejansko s skupnim lastništvom, ne glede na to, katero nepremičnine je registrirano, se vse, kar se šteje, da je enako pripadajo vsem lastnikom. Po želji skupnega lastništva, je mogoče proizvajati izjemno in to bo povzročilo lastništvo lastniškega kapitala. Tudi zakonca lahko ustvarijo lastništvo delnic, na primer, ko kupujejo stanovanje v enakih deležih, ali sklepanje zakonske zveze.
V sodni praksi problem delitve in skupnega lastništva ni redko. Če je v oddelku zakoncev, praviloma, dva lastnika in se strinjajo o strankah, lažje, potem v primeru, ko obstajajo številni lastniki, ni vedno mogoče rešiti problema tudi na sodišču. Odvetniki se svetujejo pred nakupom deleža v pravici do stanovanja, hiše ali drugega nepremičninskega predmeta, ki temeljito razmisli in se posvetuje s strokovnjaki.
Material, pripravljen s pomočjo, vendar NCA "Seagull in sodelavci"
Katastrska komora je povedala vse o mehanizmih za določanje katastrske vrednosti Zemlje in kako jo po potrebi izpodbijati.
Elektronski podpis ni potreben samo za poslovneže in ljudi, ki delajo z veliko količino dokumentov. Kako postati elektronski podpis in kakšne so njene prednosti?
V letu 2017 je registracija lastništva stanovanja izvedena v skladu z novim zakonom št. 218-FZ "o državni registraciji nepremičnin". Ali so se pravila spremenila in v katerih dokumenti ni več potreb?
Certifikat EL297-43791 od 7. februarja 2011, ki ga je izdala Zvezna služba za nadzor v komunikacijah, informacijskih tehnologijah in množičnih komunikacijah (Roskomnadzor)
Skupno lastništvo delnic zakonce so predvidene zakonodajne standarde Ruske federacije na vožnji s sklepom. Točno do prav skupno lastništvo Pogosto je nakup nepremičnin in drugih dragocenih nepremičnin. Kakšna je razlika med temi režimi in zakaj je včasih zaželena lastništvo delnic, bomo povedali v našem članku.
Skupni delež in skupna skupna lastnina Imajo enako naravo: oba predlagata številne lastnike istega objekta premoženja. Ob istem času, vsaka od njih ima tudi svoje posebne značilnosti.
Razlaga prava skupno lastništvo Civilno zakonik Impliji začetno opredelitev lastništva nepremičnin, ki lahko enako kot neenakomerna. Odtujevanje premoženja izvaja zakonca v okviru deleže, ki ji pripada.
POMEMBNO! Med običajna lastniška lastnina in lastništvo delnic razlike ne. Po civilnem pravu so ti koncepti enaki.
Skupna lastnina zakoncev ne pomeni dodeljevanja delnic, odtujitev premoženja pa opravlja zakonca skupaj, ki temelji na načelu dobre vere.
Na zahtevo zakoncev ali zainteresirane tretje osebe se lahko premoženje v njihovem skupnem lastništvu razdeli. Delnice, pridobljene kot posledica takšne ločilne oblike splošno skupno lastnino.
Skupno lastništvo delnic Zakonci se oblikujejo, ko ni zakonito za njihovo premoženje (ki ga določajo norme družinske zakonodaje Ruske federacije) in pogodbenega načina. Z volji zakoncev se to dogaja:
V slednjem primeru lahko pravni režim deluje za en del premoženja zakoncev, in za drugo pogodbeno pogodbeno.
POMEMBNO! Poleg prostovoljnega ustanavljanja skupno lastništvo Obstaja tudi prisiljen, ki se zgodi na sodišču.
Med razlika v skupni lastnini in lastniški lastnini Bolj izražen na nepremičnine. To je posledica dejstva, da lastništvo nepremičninskih objektov, skupaj s pravicami, prav tako vzpostavlja obveznosti glede vsebine nepremičnine.
Drugi dejavnik, ki igra vlogo, je, da se zakonca prizadevajo za jasnejše razlikovanje deleža lastništva nepremičnin, je njegova vrednost. Cena nepremičnin je običajno visoka in zato znatno vpliva na interese strank.
Glede na to, rusko civilno pravo ustanavlja poseben red naročil za nepremičnine, ki se umika iz načela dobre vere, ki je postulat skupnega lastništva in jo razlikuje od kapitala. Govorimo o zahtevi notariziranega soglasja drugega zakonca za dogovor z lastnino, ki predstavlja splošno skupno premoženje. Vendar pa umik iz načela domneve dobre vere ne prekliče drugih znakov skupnega lastništva (in njenih razlik od skupno lastništvo), vključno z enakostjo zakoncev na razpolago lastnine.
Prenehanje skupnega premoženjskega režima in prehod na skupno lastništvo Lahko pridejo zaradi dejstva, da:
Z medsebojnim dogovorom se lahko fragmenti deleža določijo tako sorazmerno z njihovim prispevkom k ustvarjanju (pridobitev) premoženja in nesorazmerno. Sodišče pri določanju delnic v večini primerov izhaja iz deležev prispevka vsakega zakonca.
Dodelitev deleža vsakega zakonca vodi do dejstva, da imajo pravico do samostojnega razpolaganja z lastnim deležem in ga pridobijo prav skupno lastništvo. Hkrati je treba spomniti, da se drugi zakonec zdi pravica do prednostne pridobitve, ki mu ne pripada, če se drugi zakonec odloči prodati.
Poleg tega bo izbor delnic vodil do razmejitve nalog za vsebino premoženja. Zlasti gre za plačilo davkov skupno lastništvo, premoženjska zavarovanja, kot tudi koristne, operativne in druge stroške.
Opozoriti je treba, da če pogoji za lastništvo skupne nepremičnine, ki jih določa zakonska pogodba, potem, ko se pripozna z neveljavnim ali odpovedi (tako s sodne odločbe, in v skladu z medsebojnim soglasjem zakoncev), stranke se vrnejo v pravni režim.
Če je lastništvo delnic ustanovljeno s strani individualne pogodbe (na primer, pridobitev stanovanja), potem je odločitev strank ali pravosodnih organov mogoče spremeniti le velikost deleža, skupno lastništvo ni več mogoče določiti. Edina možnost, da se stranke vrnejo k skupnemu režimu lastništvu, je izziv transakcije v celoti in priznava, da je neveljavna - pa za to, da morajo biti stranke zelo dobre okoliščine.
Članki niso pravni nasveti. Vsaka priporočila so zasebno mnenje avtorjev in povabljenih strokovnjakov.
Enkrat na teden vam bomo poslali pismo z najbolj zanimivimi izdelki.
Earth Schn naprodaj - Moskva 356 500 rubljev.
Zemlja SKN naprodaj - Moskva 361 122 RUB.
Zemlja SKN naprodaj - Moskva 481 840 RUB.
Zemlja SKN naprodaj - Moskva 469 680 RUB.
Zemlja SKN naprodaj - Moskva 419 350 RUB.
Zemlja Schn naprodaj - Moskva 497 500 rubljev.
Apartma za prodajo - Moskva 20 700 000 RUB.
Apartma za prodajo - Moskva 6 975 318 RUB.
Počitniška hiša - Moskva 6 515 000 rubljev.
Apartma za prodajo - Moskva 32 389 453 RUB.
Eden najtežjih konceptov civilnega prava je skupni lastništvo delnic, ki predvideva celotno posedovanje več oseb s skupno nedeljivo lastnino v enakih ali neenakih delih.
Ponavadi pod takim premoženjem pomeni nepremičnine - hišo, urbano živopravo ali zemljišče. Glede na dejstvo, da je nepremičnina dragocena materialna kapital, vprašanja lastništva več lastnikov pogosto povzročajo nezdružljive spore in prisiljevanje lastnikov, da se uporabljajo za rusko sodišče, kjer bo upoštevana pravica celotnega lastništva družinskih članov.
Kakšna je razlika med skupnim lastništvom kapitala? Drugi očitno deli dele skupne lastnine med zakoncema, ki poudarjajo vsak del tega dela. Hkrati pa obstajajo pogodbeni odnosi med zakoncema in pravicami in obveznostmi lastnikov, so jasno določeni, v skladu s katerimi oba nosita svoj del obveznosti vzdrževanja in vzdrževanja nepremičnin (na primer stroški popravila, plačilo plačil komunalnih storitev itd.)
Kaj je skupno lastništvo? Za razliko od drugega je skupna nepremičnina premoženje, ki pripada obema zakoncama brez jasne opredelitve dela za vsakega. Ti. Pravice in možje ter žene na nepremičnine, ki pripadajo jim, so enake in vse obveznosti strank o vzdrževanju, stroških in drugih stroških se razdelijo med njimi na ustni sporazum, v skladu s tako imenovanimi. Načelo dobre vere. Čeprav lahko ustni sporazum zagotovi tudi skupno premoženje (na primer z manjšimi poraba popravil), je slednja bolj formalna.
Običajno je skupna nepremičnina, pridobljena v času, ko so zakonca že v uradni poroki, se samodejno šteje za kumulativno premoženje, oba zakonca pa prejemata enake pravice do posesti. V tem primeru prodati del hiše ali stanovanja brez pisnega soglasja zakonca ne more. To pomeni, da je razlika med stanovanjem skupnega in delniškega deleža sestavljena iz formalne opredelitve delov med solastniki.
Prehod skupnih nepremičnin v delnico se imenuje "delež", ki samodejno vodi do razmejitve pravic in obveznosti pogodbenic vsebine premoženja med zakoncema. Za uresničitev pravico skupne lastnine za nepremičnine, hišo ali parcele, potrebujete:
Slednji primer je zaželeno, da zakonca, sestavljena iz tako imenovanega. Civilna poroka. Če pri nakupu nepremičnine, v kateri se pričakuje skupna nastanitev, je človek in ženska naredila enake ali asimetrične dele osebnih sredstev, je priporočljivo, da sklenejo pogodbo, v kateri bo sorazmerna posest nepremičnin naveden vsak zakonca. Po potrebi (z lomljenjem odnosov, prodaje stanovanj), na podlagi pogodbe, bodo zakonci v pravici skupnega lastništva delnic in bodo prejeli svoj del denarja med nepremičninami.
Pravico skupnega premoženja ureja civilni zakonik Ruske federacije, ki določa poseben vrstni red odtujitve s strani Skupnosti. V času transakcije iz skupnega statusa do deleža se stroški njegove vsebine razdelijo med zakoncema sorazmerno. Na primer, če sta zakonca lastne enake delnice v stanovanju, nato skupne lastnine in račune za plačevanje komunalnih storitev, kot tudi davki v primeru prodaje nepremičnin, se razdeli med njimi v enakih delih. Če mož pripada 70%, in njegova žena v skupni rabi spada v višini 30%, potem vsaka od njih prispeva k plačil v tem razmerju.
V praksi obstajajo pogosto spore in spore med zakoncema, ki so sestavljene iz razveze zakonske zveze ali sorodniki - solastniki premoženja, na temo deljenja nepremičnin. Ta vprašanja uredijo civilni zakonik Ruske federacije, v prisotnosti nesoglasij med strankama, eden od njih ima pravico vložiti tožbo in sprožiti opredelitev postopka za uporabo stanovanja, utrditi postopek za uporabo zemljišča ali stanovanje v pogodbi. Med ločljivostjo konflikta lahko federacija ob sodnem organu utrjuje uporabo izoliranega ali prestopa prostora za vsakega solastnik. Če ena od prostorov presega drugo, se lahko solastnik, ki je dobil več prostora, zaveže, da plača in veliko količino pri plačevanju komunalnih plačil ali prenašajo več stroškov za vsebino hiše v lastniškem kapitalu.
Prodaja stanovanja v lastniškem kapitalu, v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije, je treba izvajati prednostnemu drugemu zakoncu, solastniku stanovanja ali doma. To je, mož ali žena, ki odloča, da se uresniči svojo pravico, da deliti, najprej, naj bi predlagala, da jo kupi nazaj k njegovim zakoncu, ki je lastnik drugega dela skupne lastnine. Prednostna naloga v korist zakonca se določi, ki temelji na dejstvu, da je skupna nepremičnina stanovanje ali hišna hiša - nedeljiva lastnost in v odsotnosti soglasja med strankama, bo zelo težko uresničiti nepremičnine, ki prodajajo njen del tretja oseba. Redki kupec bo želel pridobiti del premoženja, saj je skupna uporaba nepremičnin z neznanimi ljudmi težka. Za uresničevanje vaše pravice potrebujete razdeljeno kopalnico, veliko kuhinjo itd.
Kljub temu pa ima kateri koli od solastnikov pravico do prodaje lastniškega kapitala v obliki dela, ki ga pripada. Če se je lastnik trdno odločil, da bo prodal svojo nepremičnino, mora o tem obvestiti solastnika in mu ponuditi, da unovči svoj del z želenimi pogoji transakcij. Če druga stran zavrne kupovanje ali inaktiviranje, mora pobudnik prodaje uradno obvestiti drugo stran svoje namere, tako da mu pošlje pisno sporočilo z obvezno zahtevo po obvestilu o prejemu. Če v enem mesecu po prejemu sporočila, so-lastnik ne bo sprejel nobenega dejanja, lastnik ima pravico prodati svoj delež tretjim osebam.
Skupna lastništvo lastništva zemljišča zemljišča predstavlja lastnike manj težav med izvajanjem, vendar se v resnici se postopek za dodeljevanje in prodajo deleža spletnega mesta razlikuje. Če eden od lastnikov spletnega mesta želi identificirati svoj delež z namenom izvajanja ali razpolaganju z njim po lastni presoji (če ne ustreza postopku za uporabo zemljišča), bo moral iti skozi številko pravnih in birokratskih postopkov, vključno z: \\ t
V prvem primeru lahko sklenete pogodbo med lastniki na izbiro dela mesta, v katerem se oblikuje nova spletna stran, katere dimenzije so določene v enakem deležu dela nekdanjega solastrupnika. Na podlagi tega na novo ugledno območje nastane legitimna pravica do lastništva nekdanjega solastnika, na pobudo, ki se je umika. Hkrati je prvotna skupna lastnina, zemljišča, zemljišča, ostaja na prejšnjih pogojih skupnega lastništva drugih lastnikov (otroci, bratje in sestre) v spremenjenih mejah. Prerazporeditev delnic po spremembi velikosti mesta med preostalimi lastniki se pojavi v enakih razmerjih, v katerih so imeli lokacijo pred izbiro. Ohranjen je tudi uveljavljen postopek za uporabo zemljišča.
Share lastništva Zemlje, ko je ločen z enim od delov spletnega mesta, je konjugat in z birokratskimi stroški. Da bi izkoristili delnice, je treba izvesti medtremenje in druge postopke, ki so pooblaščeni za opravljanje samo izbokline, katastrskega načrta ali ZTI. Po zaključku postopka bo treba ponovno vzpostaviti novo spletno mesto v katastrskih zapisih, ki opravljajo številne dodatne stroške.
Zaradi dejstva, da izvajanje premoženja vstopi v sklop nianse pravne narave, potem mnogi solastniki zainteresirani za vprašanje, kako prodati stanovanje. Davčna koda pomeni plačilo 13% prihodkov od prodaje predmeta. Da bi se izognili prekoračitvi, je mogoče izdati pogodbo o tipu "nakupa in prodaje" z vsakim od solastnikov ali vstopiti v dogovor z množico oseb od prodajalca hkrati, potem pa je možno Prenos stanovanja ali prodanega doma na odlaganje novega kupca.
Glavne težave se pojavljajo v takih primerih:
V teh primerih se lahko celotni skupni življenjski prostor proda tretji osebi, ki bo prevzel pravico preferencialnega nakupa, vendar je dejansko ta korak spremlja veliko tveganje, saj se transakcija lahko prepozna kot neveljavna.
Ruska zakonodaja ponuja več možnosti za uresničevanje državljanov zakona skupne lastnine - skupno posest premoženja, kot tudi delež. Kakšna je specifičnost vsakega od njih? Kateri viri norm urejajo ustrezna pravna razmerja državljanov? Ali vrednost nepremičnine, ki je v celotnem lastništvu?
Po 244. členu civilnega zakonika Ruske federacije je splošna nepremičnina nekaj premoženja, ki sta v lasti dve in več oseb. Njegov predmet je lahko med lastnino. Obstaja skupna lastništvo delnic in skupno. V prvem primeru lastniki delijo lastnino v fiksne delnice. V drugem objektu skupne lastnine - neupravičeno.
V nekaterih primerih so skupni delež in skupna lastnina določena na podlagi določb zakona. Torej, na primer, je last zakonskih zakoncev ali udeležencev kmečkega gospodarstva, je določena z zakonom kot skupni. Hkrati se lahko lastniki dogovorijo o razdelitvi nepremičnin in utrdili to odločbo, če je to mogoče na način, predpisan z zakonom.
Podrobneje razmisliti o posebnosti take kategorije kot skupni lastništvo delnic. Ta vrsta premoženja vključuje zlasti ne le distribucijo pravic do lastništva sredstev v osnovnih delnicah, ampak tudi možnost pridobivanja sorazmernega dohodka iz komercialne uporabe premoženja.
Hkrati so ljudje, ki imajo lastno premoženje na pravici lastništva lastniškega kapitala, dolžni, sorazmerno z njihovim deležem, odgovornost za vsebino sredstev.
Skupna lastništvo delnic je izraženo v frakcijah ali odstotkih. V zvezi z določitvijo ustreznih številk v 245. členu Civilnega zakonika Ruske federacije je navedeno, da je ustrezen delež priznan kot enak, če ne vključuje prava, pogodbe ali praksa odnos med lastniki.
Znesek delnic je mogoče popraviti zaradi nastanka novih lastnikov, kot tudi posodobitev premoženja, vodilno vlogo, v kateri pripada določenemu lastniku, in to je mogoče dokazati. Hkrati pa se lahko, če je mogoče ustrezno izboljšati nepremičnine na tak ali drugačen način, potem pa oseba, ki je zagotovil, lahko pridobi pravico do lastništva tega v legitimnem vrstnem redu, ne da bi povečala delež v glavni sredciji.
Pravica celotnega lastništva delnic izvaja vsak lastniki nepremičnin na podlagi soglasja vseh drugih lastnikov. Če ustrezna vrsta soglasja ne bo nameščena, so spori predmet rešitve na sodišču. V nekaterih primerih, kot je bilo ugotovljenih odvetnikov, lahko Sodišče prispeva k rešitvi sporov, kot na področju, ki ga naročijo skupni lastnini.
Prodaja celotnega lastništva ima številne funkcije. Na primer, če kateri koli lastniki odloči, da bo prodal svoj delež, potem imajo drugi lastniki pravico, da ga kupijo v preferencialnem naročilu. To so določbe 250. člena civilnega zakonika Ruske federacije. Ampak samo, če ne govorimo o prodaji prek javnih dražb. Če eden od lastnikov krši to pravilo, lahko drugi lastniki pritožijo rezultate transakcije prek Sodišča.
Zgoraj smo ugotovili, da ima vsak lastniki lastništva lastnine v delnice pravico, da se zanašajo na dohodek iz komercialne rabe sredstev. Razmislite o tem vidiku.
Lastnik, v skladu z določbami 248. člena, Civilni zakonik Ruske federacije, ima torej pravico do sorazmerne s porazdelitvijo vseh prihodkov od uporabe premoženja, ki je v skupnem lastništvu - če ni drugače dogovorjeno s sporazumi med njimi solastniki. Hkrati, če oseba prejme ustrezno vrsto dohodka, je dolžan plačati davek na podoben deleže, nosi stroške, povezane z vsebino premoženja in zagotavljajo njegovo funkcionalnost.
Razmislite o mehanizmih, ki odražajo prenehanje celotne veljavnosti. Kot v ruski praksi dva - odsek in vzorci.
Če govorimo o razdelku, nato v okviru tega mehanizma, se skupna lastnina zaključi za vse lastnike nepremičnin. Po drugi strani pa podari iz običajnega lastništva delnic, ki izhaja le ena oseba iz lastništva. Zakon predvideva različne razloge za izvajanje obeh postopkov. Torej, na primer del skupnega lastništva delnic ali se lahko izvede na podlagi medsebojnih sporazumov vseh lastnikov. Druga možnost je posledica sodne odločbe. Možno je tudi na dejstvu, da se zahteva upnikom pri izterjavi.
V 252. členu civilnega zakonika o civilnem zakoniku Ruske federacije je dejal, da se oddelek ali podplati izvedejo v fizičnem smislu, če je to mogoče, in ne nasprotuje norm zakona. Če pa ni mogoče izvesti ustreznega postopka, je lastnik, ki bi moral prejeti svoj del premoženja kot rezultat oddelka ali ločenega, je upravičen do računanja denarnega nadomestila. V nekaterih primerih ta mehanizem deluje na podlagi sodne odločbe. Po prejemu odškodnine, oseba preneha sodelovati v skupnem lastništvu premoženja.
Po preučevanju, kaj je skupni lastništvo delnic, upoštevajte posebnosti skupnega lastništva. Njegova posebna značilnost je, da lastniki izvajajo upravljanje lastništva Solidarnost, ni delnic. Hkrati imajo lastniki pravico do dogovora o nekaterih razlikovanju pri uporabi premoženja. Eden od ali drugačen, odvrzite premoženje, nekdo iz lastnikov lahko, ko koordinira svoje namere z drugimi lastniki. Hkrati, za sklenitev transakcij, je predmet, ki je odtujitev ustreznih sredstev, lahko vsak lastnik. Če pa se ne strinja s svojimi dejanji z drugimi lastniki, je sklenjen sporazum lahko neveljaven na sodišču.
Načeloma so pravila za ločevanje in ločevanje skupne lastnine podobna tistim, ki vključujejo pravico skupnega lastništva delnic. Vendar pa morajo lastniki takoj pred izvedbo ustreznih postopkov skupaj določiti znesek delnic za vsakega. Če tega ne uspejo s sporazumom, je treba odločiti, da je vprašanje na sodišču.
Skupna lastnina državljanov, ki jo sestavljajo poroka, ima svoje posebnosti. To se odraža v 256 členu civilnega zakonika Ruske federacije. Pravilo, da je skupno priznano z nepremičnina, ki jo pridobiva zakonca po registraciji zakonske zveze, vendar, če drugi pogoji niso določeni v zakonski pogodbi. To pomeni, da lahko ustrezna vrsta pogodbe izgleda kot pogodba o splošnem lastništvu, ki odraža ločitev premoženja, kot so apartmaji, v takih razmerjih.
Možno je tudi možno, v katerem je ustrezna nepremičnina opredeljena kot posledica znatnega povečanja vrednosti posamezne lastnine svojega moža ali žene v obdobju zakonske zveze. Po drugi strani pa, če zakonca živela v civilni poroki, to je brez ustrezne registracije, je njihova lastnina določena v splošnem primeru kot ločeno.
Posebna specifičnost ima tudi skupno lastnino udeležencev kmečk in kmetij. Ustrezne določbe so zapisane v 257 členu Civilnega zakonika Ruske federacije. V skladu z zakonom je lastnina kmetov je skupni, če ni drugače določeno v pogodbah med njimi ali na podlagi določb ustreznih pravnih aktov. Udeleženci kmečke ali kmetije imajo pravico do uporabe premoženja, se pogajajo med seboj. Hkrati lahko transakcija, ki je predmet - skupna lastnina agrartmajev, vstopijo v samo skrbnika ali vodje kmetij.
Oddelek za nepremičnine na kmetiji ima tudi svoje posebnosti. Še posebej, če ga razume eden od udeležencev gospodarstva, potem, kot nekateri odvetniki, v mnogih primerih ne morejo pobrati deleža v zemljišču. Vendar pa ima pravico, da prejme denarno nadomestilo, katerega postopek nastane v povezavi z drugimi kmetom ali sodišču.
Potem ko je preučila specifičnost skupnega lastništva, lahko raziskujemo vidik, ki odraža prakso naročanja lastništva lastniškega kapitala. Kakšne nianse so značilne za ustrezne postopke? Najprej je mogoče ugotoviti, da je kljub dejstvu, da zakon dovolj opredeljuje norme, ki se nanašajo na razdelitev delov, ki imajo lastnino, v praksi, izvajanje pravice do razpolaganja premoženja je težko. Vzemite primer z nepremičninami.
Če je skupina oseb, ki jih določi skupni lastništvo delnic v stanovanju, kako lahko vsak od njih razpolaga z lastnino v praksi? Vzemite enega od najpogostejših scenarijev - prodajo stanovanj.
Če govorimo o prodaji apartmaja, potem soglasje vseh lastnikov. Enako je potrebno v primeru, da na primer oseba želi prenesti premoženje na depozit. Ni pomembno, koliko ljudi se strinja - Tudi če je eden proti, potem se transakcija ni mogoče izvajati.
Hkrati, kot je bilo ugotovljenih odvetnikov, tudi Sodišče nima pravice prisiliti osebe, da bi dala soglasje za nastanitev, v kateri ima delež, ki je bil prodan. Hkrati pa celotno lastništvo delnic v stanovanju kaže, da ima oseba pravico razpolaganju z njenim delom, ki jo želi. Res je, v tem primeru lahko težave nastanejo z opredelitvijo dejanskega naravnega deleža. Kaj so skripte tukaj?
Če je lastništvo delnic ustanovljeno proti stanovanju v praksi, je v praksi težko izvajati ustrezni del, kot je navedeno odvetniki. Vendar, če obstaja skupna lastnina delnic v hiši, v kateri je več stanovanj, potem ustrezen postopek, nato pa je precej resničen. Še posebej, če je na primer število sob v njem sorazmerno s številom lastnikov. Tako je treba deliti nepremičnine z vidika praktičnega izvajanja postopka delničarja.
V nekaterih primerih je med ločevanjem dela premoženja dovoljeno privabiti pristojne strokovnjake, ki so pripravljeni izvesti pravilno ločevanje stanovanj. Drugi mehanizem je pritožbe na Sodišče. Kot pravilo, glede na rezultate takih zaslišanj, lastnik prejme številne kvadratne metre v tistih delih apartmaja, ki iz operativnega vidika odraža popolno udobje življenja v njej. V nekaterih primerih lahko sodišče, na primer, daje osebi celotno sobo in hkrati ga postavi s pravico do uporabe v skupni kopalnici, kuhinje, hodniku.
Kot smo opazili zgoraj, imajo drugi lastniki stanovanja prednostno pravico do nakupa. Hkrati bi moral udeleženec celotnega lastniškega deleža opozarjati na svojo namero, da pisno proda delež drugih lastnikov, nato pa počakajte na mesec svoje odločitve. Hkrati bi morala biti cena dejanske prodaje enaka, kot je izražen v času zagotavljanja solastnikov ustreznega dokumenta. Če oseba želi prodati svoj delež v stanovanju cenejši, mora še enkrat ponuditi drugim lastnikom, da ga kupijo.
Če oseba prodaja svoj delež v stanovanju tretjim osebam, ne da bi predlagala, da bi kupila svoje solastnike, potem se lahko ustrezni dogovor izpodbija na sodišču. Posledično bo lastnik dolžan vrniti denar kupcu, ki bo ponovno pridobil pravico do posesti njegovega deleža v zameno.
Še en scenarij, ki se lahko pojavi v praksi - dodeljevanje deleža v stanovanju za najem. Z zakonom je mogoče izvesti takšen postopek s soglasjem vseh solastnikov. Vendar je v praksi ta vrsta transakcije pogosto skladna s tem človekom, ki je našla primeren najemnik. Ali je legitimna? Po mnenju mnogih odvetnikov, št.
Če, tako, ljudje, s katerimi je eden od lastnikov sklenil pogodbo o zakupu, potem imajo drugi lastniki pravico izseliti, tako da se obrnejo na policijo. Hkrati so odvetniki v praksi redko izvajali, saj lahko najemodajalec prepriča policijo, da so prišli k njemu, relativno gledano, oddaljene sorodnike iz Avstrije, da obiščejo. V skladu z zakonom jim nihče ne more prepovedati, da bi jih uveljavili po vrstnem redu začasnega lokacije.
Seveda lahko nezadovoljni solastniki gredo tudi na sodišče. Tudi če bi imeli koristi, bo ustrezna odločitev ukrepala, kot so jo navedli nekateri odvetniki, le v zvezi s posebno skupino oseb, ki so se naselile v prostore ločene najemne pogodbe. Če eden od lastnikov stanovanja obdaja novo pogodbo o zakupu, potem izselitev tistih, ki so prejeli pravico, da ostanejo v stanovanju na način, ki je v nasprotju z zakonom, bo treba ponovno stopiti v stik s sodiščem. Zato tak ukrep, saj številni odvetniki, pogosto nimajo praktičnega pomena.
Študirali smo vidike glede tega, kako se določi skupni delež in skupno lastništvo stanovanjskih prostorov. Hkrati pa imajo lahko ustrezni pravni odnosi posebnosti, če je njihov predmet zemljišča zemljišča. V nekaterih odtenkih je pravica skupnega lastništva zemlje urejena na podlagi načel, ki niso značilnosti, zlasti za nepremičnine. Razmislite o tem vidiku.
V skladu z zakonom, Rusi lahko lastno zemljišče tako posamično kot na pravici skupne lastnine - če so lastniki dva in še več. Zakonodajna ureditev ustreznega lastništva je na splošno podobna drugim kategorijam lastnine. Na primer, obstaja skupna lastništvo delnic zemljišča, in je sklep.
Podobno kot splošna pravila, določena v ruski zakonodaji, bo Zemlja v deležu lastništva, če zakon ne predvideva mehanizmov, v katerih temelji skupna lastnina. Tudi, če upoštevate določbe civilnega zakonika Civilnega zakonika o civilnem zakoniku o civilnem zakoniku, se splošna lastništvo pojavi, če je njegov cilj nedeljiv, to je, ki ni predmet distribucije v naravni obliki brez spreminjanja funkcionalne specifičnosti ali na podlagi zakona. Po mnenju nekaterih odvetnikov se samo drugo pravilo uporablja za pravna razmerja na področju zemljiškega prava. To je parcela v celotnem lastništvu - če zakon ne navaja drugače, je to odvisno od pravilne distribucije v naravi.
Primer primera, kadar je skupno lastništvo neposredno predpisano v pravnih aktih - scenarij s kmetijami, ki jih obravnavajo zgoraj. Po 257 členu civilnega zakonika Ruske federacije, skupna lastnina kmetov, vključno z zemljiščem, spada vsem udeležencem v združenju na pravici skupnega lastništva. Vendar pa se to izvede, če se kmetje sami niso strinjali, da bi razdelili zemljišče po drugih pogodbah.
Ta pravna norma se tako sklicuje na kategorijo odstranjevanja. Hkrati je bilo po mnenju nekaterih odvetnikov, zakon "na kmečkem gospodarstvu (kmetov) gospodarstvo", v skladu s katerim skupna lastnina kmetov - delež, razen če ni soglasno odločitev udeležencev v združitvi pri prenosu skupnem lastništvu. To pomeni, da vidimo nekaj razvoja zakonodaje na tem področju.
Lastništvo državljanov Ruske federacije je zagotovljena z nacionalno zakonodajo. Zlasti lahko imajo nepremičninske predmete skupaj, ali na načelih kapitala. Hkrati pa vsi razumejo razliko med temi koncepti. Kljub temu je dovolj bistvenega pomena, vsi pa ne poškodujejo vseh odtenkov.
Obe tipi lastništvu imajo enake enake lastnosti. Skupni delež, kot, vendar skupaj, predpostavlja, da so lastniki nepremičnin več. Ob istem času, vsaka vrsta ima številne značilnosti.
Postopek za uresničevanje pravic lastnikov ureja civilni kodeks Rusije. Hkrati zakon omogoča osebam, katerih v lasti skupne skupne nepremičnine je razdeljeno na delnice.
Ta koncept pomeni, da državljani lastnik določene lastnine, kot celote, ne ločuje v delih. Z drugimi besedami, vse je nepremičnina, na primer, zakonski par, to je, lahko jih nadzorujejo izključno skupaj.
Hkrati se med uporabo nepremičnin pojavijo dolžnosti, ki nastanejo pri uporabi nepremičnin ali drugih vrst premoženja. Zakon določa tudi, da se vsaka vrsta nepremičnine, pridobljene v zakonski zvezi, samodejno postane skupna. Ob deležu je taka splošna stvar razdeljena le, če je sklenjen ustrezen sporazum.
V slednjem primeru oddelek počne ali odbije en delež premoženja v korist tretje osebe (na primer otrok).
Poleg tega se skupna skupna nepremičnina postane le v tem primeru, ko so zakonci v uradno registrirani poroki. Civilna unija ne pomeni nastanka okoliščin, ki prispevajo k kopičenju takega premoženja.
Takšna skupna lastnina zavezuje vse zakonce enako, da sodelujejo v upravi. Med drugim:
Ta vrsta lastništva nepremičnin vključuje razdelitev v določene delnice. Zlasti stanovanje, na primer, lahko pripada obema zakoncama v deležu 50 za 50 odstotkov. Hkrati, če je otrok, je oddelek v drugem vrstnem redu.
Hkrati pa je skupna nepremičnina podvržena tudi ločitvi in \u200b\u200bv drugem razmerju - 25 za 75 odstotkov ali nekako drugače. V večini primerov je skupni apartma razdeljen na enake dele. Predvideva se, da so lastnine ali zakonci lahko v lasti lastnine.
Kot je bilo omenjeno prej, je skupno stanovanje, ki je v skupnem lastništvu, razdeljeno na dele brez kakršnih koli težav, tako da pripravi ustrezno pogodbo.
Zakon določa druge možnosti, zlasti pripravo zakonske zveze. Če dokumenti niso bili izdani, ločitev premoženja, z vidika prava, neznatno.
V nekaterih primerih je skupna lastnina razdeljena med sodelavci s sodno odločbo. Včasih se določi tudi velikost delov. To se običajno dogaja v primerih, ko zakonci ne morejo doseči kompromisa o tem vprašanju. Sodišče se nato seznani z osebno porabo svojega moža in žene v procesu pridobitve.
Po tem, ko je bila lastnina razdeljena na delnice, vsak solastnik pridobi priložnost, da svojemu delu razpolaga s svojo diskrecijsko pravico. Splošne nepremičnine v lastniškem kapitalu Predpostavlja pravico vsakega solastrupnika, da prodal svoj del, ne da bi pridobila soglasje drugih zainteresiranih strank. Slednje je opredeljeno pri nakupu. V primeru zavrnitve je dovoljena prodaja tretjih oseb.
Med drugim se delež vodi do ločevanja vseh povezanih nalog v zvezi z vsebino nepremičnin. To pomeni, da bodo zakonci morali plačati davke od lastnega dela, plačevati sorazmerno komunalne račune, da bi zavarovali posamezno lastnino itd.
Pomembno je, da se spomnite, da če je lastninsko posest urejena s poroko pogodbo, potem ko je bila raztrgana s soglasjem strank ali sodbe Sodišča, je bil režim vrnjen regulativni zakonodaji.
