Ruska zakonodaja poleg skupnega premoženja zakoncev predvideva tudi skupno premoženje. Oba koncepta se pogosto pojavljata v sodni praksi in se uporabljata pri registraciji različnih pridobitev ali drugega premoženja, prejetega v zakonski zvezi. Zahvaljujoč trenutnim pravnim režimom imata zakonca pravico do skupnega lastništva in uporabe stvari in nepremičnin ali razpolaganja z vsakim svojim delom.
Kakšna je razlika med skupnim in skupnim lastništvom, bomo poskušali razložiti v tem članku. Poleg tega bomo med delom pozorni na to, za katere lastnosti je značilna posamezna oblika.
Obe vrsti premoženja sta enake narave – vsaka pomeni več lastnikov glede na isto nepremičnino. Po drugi strani pa so tudi razlike. Na podlagi razlage takega koncepta kot skupna deljena lastnina, ki je predpisana v Civilnem zakoniku Ruske federacije, lahko sklepamo, da lastništvo sprva zahteva izolacijo deležev vsakega od lastnikov.
Omeniti velja, da so deleži lahko enaki ali neenaki. Uporaba stvari in nepremičnin se ugotavlja le v okviru dodeljenega deleža. Pomembno je omeniti, da sta po Civilnem zakoniku skupna skupna in skupna lastnina enaka pojma in med njima ni razlik.
Skupna lastnina moža in žene ne pomeni ločitve deležev za vsako osebo, uporaba stvari ali nepremičnine pa poteka po dogovoru med strankama. Na željo lastnikov bo nepremičnina razdeljena na deleže, vendar bo v tem primeru pridobila drugačen status - skupna skupna last.
Do nastanka skupne deljene lastnine pride šele, ko je glede nepremičnine vzpostavljen pogodbeni režim. To so naslednje situacije:
Slednja možnost ne zagotavlja le pogodbenega postopka za razpolaganje s premoženjem, temveč tudi pravni, zato lahko v tem primeru nastane tudi skupna lastnina. Včasih se za premoženje uporablja obvezen postopek za vzpostavitev razpolagalnega režima. To odločitev lahko sprejme samo sodišče.
Največ razlik se kaže med skupnim in skupnim lastništvom pri vzpostavitvi pravnega režima v zvezi z nepremičnino. To je razloženo z dejstvom, da odsvojitev stanovanja ali hiše pomeni ne le nastanek lastninskih pravic, temveč tudi izpolnjevanje zakoncev določenih dolžnosti za vzdrževanje bivalnega prostora.
Druga pomembna točka, ki jo zakonca poskušata takoj razjasniti, so stroški stanovanja. Finančni vidik situacije zahteva jasnejšo razdelitev deležev, tako da ima vsak zakonec možnost določiti vrednost svojega dela.
Ob upoštevanju nekaterih določb civilne zakonodaje Rusije je postopek uporabe premoženja odvisen tudi od pravnega režima, vzpostavljenega v zvezi s premoženjem zakoncev. Na primer, če so deleži vsakega zakonca dodeljeni, potem ima mož ali žena možnost, da proda ali podari svoj del stanovanja, ne da bi se obrnil na drugega zakonca.
V zvezi s solastnino je potrebno pisno in notarsko overjeno soglasje za opravljanje pravnega posla. Na podlagi navedenega lahko malo povzamemo, da skupna lastnina bolj zagotavlja spoštovanje pravic vsakega zakonca in omogoča doseganje enakopravnosti v razmerjih kot vzpostavitev pravnega režima za skupno razpolaganje z nepremičninami.
Prenehanje skupnega lastninskega režima nastopi po tem, ko se vsakemu zakoncu dodeli delež premoženja. Postopek za dodelitev delov premoženja lahko poteka na več načinov:
Na sodišče se lahko obrne tretja oseba, ki je zainteresirana za dodelitev deleža in ima za to pravno podlago. V tem primeru tudi velikost deleža določi sodnik. Standardni postopek za dodelitev deleža s prostovoljnim soglasjem zakoncev je delitev premoženja na enake dele. V sodnem postopku se premoženje razdeli sorazmerno s prispevkom vsakega od državljanov k nastanku ali pridobitvi premoženja.
Državljani ob dodelitvi deležev samodejno prejmejo pravico do osebnega razpolaganja z uveljavljenim delom nepremičnine ali stvari. Hkrati ima drugi zakonec prednostno pravico do nakupa drugega deleža, če se mož ali žena odloči za prodajo. Poleg tega ukrep za dodelitev deleža postane razlog za razdelitev odgovornosti za zagotavljanje vzdrževanja njegovega dela, vključno s plačilom komunalnih računov in davkov.
V primeru predporočne pogodbe se premoženje lahko deli, če se listina šteje za neveljavno. Pri sestavi dodatne pogodbe se lahko spremeni le velikost deležev, skupna lastnina pa se ne povrne.
Če sta zakonca drug v drugega prepričana in nameravata v prihodnosti svoje premoženje podedovati otroku, nepremičnin in drugega premoženja ni treba deliti na deleže. Po drugi strani pa lahko prenos premoženja v skupno lastnino zagotovi več jamstev za uveljavljanje vseh pravic državljanov in bo omogočil realizacijo dela premoženja brez pridobitve soglasja drugega zakonca.
Eden najkompleksnejših pojmov civilnega prava je skupna skupna lastnina, ki predvideva skupno lastnino več oseb na skupnem nedeljivem premoženju v enakih ali neenakih delih.
Običajno taka lastnina pomeni nepremičnino – hišo, mestni življenjski prostor ali zemljišče. Glede na dejstvo, da so nepremičnine dragocen materialni kapital, vprašanja o lastništvu več lastnikov pogosto povzročajo nerešljive spore in prisilijo lastnike, da se obrnejo na rusko sodišče, kjer se bo obravnavala pravica skupne skupne lastnine družinskih članov.
Hkrati je v civilnem zakoniku Ruske federacije podoben koncept - skupne nepremičnine. To so tesne, a ne identične definicije Civilnega zakonika Ruske federacije, med njimi je bistvena razlika. Poleg skupne skupne lastnine stanovanja, hiše ali parcele se običajno obravnava skupno premoženje v zvezi z osebami, ki so uradno poročene. Zakonca sta lahko solastnika nepremičnine tako na podlagi skupne skupne lastnine kot na podlagi skupne lastnine.
Kakšna je razlika med skupnim lastništvom in skupnim lastništvom? Drugi jasno razdeli dele skupnega premoženja med zakonce in vsakemu dodeli del tega. Hkrati se med zakoncema vzpostavijo pogodbena razmerja in jasno so navedene pravice in obveznosti lastnikov, po katerih oba nosita svoj del obveznosti za vzdrževanje in vzdrževanje premoženja (npr. stroški popravil, plačilo računov za komunalne storitve itd.)
Kaj je skupna lastnina? Za razliko od drugega je skupno premoženje premoženje v lasti obeh zakoncev brez jasne opredelitve dela za vsakega. tiste. pravice obeh mož in žene do premoženja, ki ga imata oba, so enake, vse obveznosti strank za preživnino, stroške in druge stroške pa se med seboj porazdelijo po ustnem dogovoru, po t.i. načelo dobre vere. Čeprav lahko ustni dogovor vključuje tudi skupno lastništvo (na primer za manjše stroške popravil), je slednji bolj formalen.
Običajno se skupno premoženje, pridobljeno v času, ko sta zakonca že uradno poročena, avtomatsko šteje za skupno premoženje in oba zakonca imata enake lastninske pravice. V tem primeru je nemogoče prodati del hiše ali stanovanja brez pisnega soglasja zakonca. To pomeni, da je razlika med skupnim in skupnim stanovanjem v formalni opredelitvi delov med solastnikoma.
Prehod skupne nepremičnine v skupno nepremičnino imenujemo »dodelitev deleža«, kar samodejno vodi v razmejitev pravic in obveznosti strank do vzdrževanja premoženja med zakoncema. Za uveljavljanje skupne lastninske pravice na nepremičnini, hiši ali parceli potrebujete:
Slednji primer je zaželen za zakonce, ki so v t.i. civilna poroka. Če sta moški in ženska pri nakupu nepremičnine, v kateri naj bi skupaj živela, prispevala enake ali asimetrične deleže osebnih sredstev, je zaželeno skleniti pogodbo, v kateri bo navedeno sorazmerno lastništvo nepremičnine vsakega od zakoncev. Po potrebi (v primeru prekinitve razmerja, prodaje stanovanja) bosta zakonca na podlagi pogodbe v skupni skupni lastnini in bosta ob prodaji nepremičnine prejela svoj del denarja.
Pravico skupne lastnine ureja Civilni zakonik Ruske federacije, ki določa poseben postopek za razpolaganje s skupnim premoženjem. V času prehoda nepremičnine iz skupnega statusa v skupno, se stroški njenega vzdrževanja sorazmerno porazdelijo med zakonce. Na primer, če imata zakonca enake deleže v stanovanju, se skupna lastnina, računi za komunalne storitve in davki v primeru prodaje nepremičnine razdelijo mednje v enakih delih. Če ima mož v lasti 70 %, žena pa skupno premoženje v višini 30 %, potem vsak od njih v tem deležu plača svoj del plačil.
Treba je opozoriti, da je skupna lastninska pravica abstrakten pojem, na fizični ravni pa je nemogoče razdeliti premoženje, ki je v deležu. Vprašanje, kako stanovanje razdeliti med lastnike, je formalno, ki je običajno povezano s prodajo nepremičnine. Prodaja delnic se običajno zgodi ob prodaji stanovanja ali hiše, pri kateri zakonca prejeta svoj delež izkupička sorazmerno svojemu deležu skupnega premoženja. Če zakonca živita v stanovanju, v katerem je ena soba 20 kvadratnih metrov. m., drugi pa 15 kvadratnih metrov. m., potem to ni bistvena razlika in ni podlaga za medsebojne terjatve in sojenje. Stranke se morajo ustno dogovoriti in določiti postopek uporabe prostorov. V prvi vrsti to velja za skupno skupno lastnino, ki je ni mogoče fizično razdeliti (kopalnica, kuhinja, hodnik).
V praksi pogosto nastanejo spori in spori med ločenima zakoncema ali sorodniki – solastniki premoženja na temo skupne rabe nepremičnine. Ta vprašanja ureja Civilni zakonik Ruske federacije, če med strankama obstajajo nesoglasja, ima ena od njiju pravico vložiti tožbo in sprožiti določitev postopka za uporabo stanovanja, določiti postopek uporabe zemljišča. ali stanovanje v pogodbi. Zveza, ki jo zastopa sodni organ, lahko pri reševanju spora vsakemu solastniku dodeli v uporabo ločeno ali prehodno sobo. Če je ena od sob večja od druge, bo solastnik, ki je dobil večjo sobo, morda dolžan plačati večji znesek pri plačilu komunalnih računov ali nositi več stroškov za vzdrževanje hiše v skupni lasti.
Prodaja stanovanja v skupni lasti bi morala biti v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije prednostno izvedena drugemu zakoncu, solastniku stanovanja ali hiše. To pomeni, da mora mož ali žena, ki sta se odločila uveljaviti svojo pravico do deleža, najprej ponuditi, da jo odkupi zakoncu, ki je lastnik drugega dela skupnega premoženja. Prednost v korist zakonca je določena na podlagi dejstva, da je skupno premoženje - stanovanje ali hiša - nedeljiva lastnina, in če ni dogovora med strankama, bo premoženje zelo težko prodati s prodajo njenega dela. tretja oseba. Redki kupec bo želel kupiti del nepremičnine, saj je delitev nepremičnine z neznanimi ljudmi težka. Za uveljavljanje svoje pravice potrebujete skupno kopalnico, veliko kuhinjo itd.
Toda kljub temu ima vsak od solastnikov pravico prodati skupno premoženje v obliki njegovega dela. Če se je lastnik trdno odločil prodati svojo nepremičnino, mora o tem obvestiti solastnika in mu ponuditi odkup dela ter navesti želene pogoje posla. Če druga stranka zavrne nakup ali je neaktivna, mora pobudnik prodaje drugo stranko uradno obvestiti o svoji nameri s pisnim sporočilom z obvezno zahtevo po obvestilu o prejemu. Če solastnik v enem mesecu od dneva prejema sporočila ne ukrepa, ima lastnik pravico prodati svoj delež tretjim osebam.
Skupna skupna lastnina zemljiške parcele predstavlja lastnikom manj težav pri njenem uresničevanju, v resnici pa se postopek dodelitve in prodaje deleža zemljiške parcele lahko razlikuje. Če želi eden od lastnikov zemljiške parcele izolirati svoj delež za namen njegove prodaje ali za razpolaganje z njim po lastni presoji (če ni zadovoljen s postopkom uporabe zemljišča), potem bo moral iti skozi številne pravne in birokratske postopke, vključno z:
V prvem primeru je mogoče med lastniki skleniti pogodbo o dodelitvi deleža parcele, v kateri se oblikuje nova parcela, katere velikost je določena v enakem sorazmerju z delom prejšnje sorazmernosti. lastnik. Na podlagi tega nekdanji solastnik, na čigar pobudo je prišlo do dodelitve, pridobi lastninsko pravico za novo dodeljeno parcelo. Hkrati se ohrani prvotna skupna lastnina, zemljiška parcela, pod enakimi pogoji skupne lastnine drugih lastnikov (otrok, bratov in sester) v spremenjenih mejah. Prerazporeditev deležev po spremembi velikosti parcele med preostale lastnike poteka v enakih razmerjih, v katerih so imeli v lasti parcelo pred dodelitvijo. Ohranjen je tudi uveljavljen postopek rabe zemljišč.
Skupno lastništvo zemljišča pri dodelitvi enega od delov mesta je povezano z birokratskimi stroški. Za dodelitev deleža je potrebno izvesti geodetske in druge postopke, ki jih lahko izvajajo samo zaposleni v zemljiškem oddelku, katastrskem načrtu ali ZTI. Po končanem postopku dodelitve bo treba novo lokacijo ponovno vpisati v katastrski register, kar pomeni številne dodatne stroške.
Zaradi dejstva, da prodaja nepremičnine vključuje številne nianse pravne narave, se veliko solastnikov zanima za vprašanje, kako prodati stanovanje. Davčni zakonik predvideva plačilo 13% prihodkov od prodaje predmeta. Da bi se izognili prekoračitvi stroškov, lahko z vsakim od solastnikov sklenete kupoprodajno pogodbo ali pa sklenete posel z več osebami od prodajalca hkrati, nato pa prodano stanovanje ali hišo prenesete na novo. kupec.
Glavne težave nastanejo v takih primerih:
V teh primerih je skupni skupni bivalni prostor mogoče prodati tretji osebi, pri čemer se mimo predkupne pravice do nakupa, v resnici pa ta korak spremlja veliko tveganje, saj je posel lahko razglašen za neveljaven.
V ruski zakonodaji obstajajo različni koncepti lastninskih pravic. Družinski zakonik Ruske federacije, na primer, vsebuje samo koncept skupne lastnine, civilni zakonik pa - skupno in skupno. Obe vrsti vključujeta prisotnost več lastnikov nepremičnin in premičnin. Hkrati delno lastništvo vključuje opredelitev delov, ki pripadajo vsakemu od lastnikov - lahko so enaki ali neenaki. Če je premoženje skupno, se takšni deleži ne dodelijo.
V primeru skupne lastnine je razpolaganje, uporaba in posest nepremičnine možna le s soglasjem vseh njenih lastnikov, ne glede na velikost deleža vsakega izmed njih.
Če takšnega soglasja ni, stanovanja ni mogoče preurediti, ga ni mogoče prodati ipd. Seveda zakon ne prepoveduje prodaje njihovih kvadratnih metrov, hkrati pa bodo ostali udeleženci v skupni lastnini imajo prednostno pravico do njihovega nakupa, sicer je transakcija lahko razveljavljena. O prodaji svojega deleža morate pisno obvestiti sosede in navesti ceno. To pravilo velja za tako imenovane plačane posle (kupoprodaja), lastnik lahko svoj delež podari brez soglasja drugih (brezplačni posel).
Nasvet zagovornika
V življenju so časi, ko je prodaja stanovanja enemu solastniku ključnega pomena, drugi pa v bistvu ne daje soglasja. Lahko je banalna trma, sebičnost ali celo maščevanje. Zadevo bo treba rešiti na sodišču. Od enega od solastnikov lahko prisilno odkupite delež ali dosežete stvarni delež. Toda tu bo pomembna velikost odkupljenega deleža, njegov pomen za lastnika, tehnična možnost ločitve v naravi.
Državljani pogosto zamenjujejo pojem deležev skupnega premoženja z uveljavljenim postopkom uporabe takega premoženja.
Na primer, trije lastniki imajo v lasti trisobno stanovanje, 1/3 na osebo. Vsak zaseda eno sobo, zmotno menijo, da so ravno ti prostori njihovi deleži v skupni skupni lastnini. Pravzaprav ni. Vsak od treh lastnikov je po želji lahko lastnik in uporabo katere koli sobe na enakih pravicah kot drugi lastniki. Naj dodam, da je pri skupni lastnini pravica do dela premoženja skoraj vedno fiksirana na papirju, česar o skupni lastnini ne moremo reči. Poleg tega je od junija 2016 za prodajo delnic potrebna notarska overitev.
V primeru skupne lastnine se lahko nepremičnina vpiše na ime enega od solastnikov, vendar imajo po zakonu ostali lastniki enako pravico do lastništva in razpolaganja z nepremičnino kot lastniški lastnik. Družinski zakonik določa skupno lastnino zakoncev na nepremičninah, ki sta jih skupno pridobila v času zakonske zveze.
Nasvet zagovornika
Svetlana Korotina, odvetnica NCA "Čajka in kolegi"
Pogosto slišimo, kako si zakonca pri delitvi skupno pridobljenega premoženja rečeta: »To je moje, ker je vpisano na moje ime (stanovanja, avtomobili itd.)«. Dejansko se pri skupni lastnini, ne glede na to, na koga je nepremičnina vpisana, šteje, da vse pripada vsem lastnikom enako. Po želji se lahko delež loči od skupnega lastništva, kar bo vodilo v nastanek skupne lastnine. Prav tako lahko zakonca ustvarita skupno lastnino, na primer z nakupom stanovanja v enakih deležih ali s sklenitvijo predporočne pogodbe.
V sodni praksi problemi delitve skupnega in skupnega premoženja niso redki. Če sta pri delitvi premoženja zakoncev praviloma prisotna dva lastnika in se stranki lažje dogovorita, potem v primeru, ko je lastnikov veliko, težave ni vedno mogoče rešiti niti v sodišče. Odvetniki svetujejo, da morate pred pridobitvijo deleža v pravici do stanovanja, hiše ali druge nepremičnine vse skrbno pretehtati in se posvetovati s strokovnjaki.
Gradivo je bilo pripravljeno s pomočjo NCA "Chaika and Colleagues"
Večina državljanov naše države je imela srečo, da so bili lastniki določene nepremičnine: avtomobilov, stanovanj, hiš, hiš, pohištva, gospodinjskih predmetov in še veliko več. Ko gre za lastninsko pravico, običajno pomeni sposobnost lastnika, da s svojimi stvarmi naredi kar koli. Lahko jih proda, podari, zamenja, spremeni ali pokvari. Pogosto to odločitev sprejme lastnik predmeta sam (razen če veljajo kakršne koli omejitve, določene z zakonodajo).
Vendar to pravilo ne more biti univerzalno, saj obstajajo izjeme. Če nepremičnina ne pripada eni, temveč več osebam (skupna skupna in skupna lastnina), je pri opravljanju dejavnosti z njeno udeležbo potrebno soglasje vseh zainteresiranih strank.
Skupna lastnina je lastnina dveh ali več oseb. Pogosto to velja za predmete in predmete, ki so po zakonu prešli na lastnike v dediščino.
Oporočitelji, ki so sestavili oporoko, običajno jasno navedejo dediče določenih stvari in predmetov. Če pa takega dokumenta ni, premoženje preide na dediče po postopku, določenem z zakonodajo. Obstaja stroga hierarhija, imenovana čakalna vrsta. Praviloma je v vsaki od teh čakalnih vrst več enakovrednih novih lastnikov. Vsi postanejo udeleženci skupnega premoženja, njihove pravice, možnosti in obveznosti pa ureja Civilni zakonik (CC).
V skladu s civilnim zakonikom obstajata skupni delež in skupna značilnost.Njuna skupna značilnost je delitev lastninske pravice med več oseb, vendar lahko udeleženci v delniškem premoženjskem razmerju določijo velikost svojega deleža in to je nemogoče s skupnim lastništvom.
Hkrati zakon priznava njihovo premoženje v skupni skupni lasti, če je bila med zakonsko zvezo podpisana posebna pogodba. V zakonski pogodbi se lahko določi vrednost deleža vsakega od zakoncev. Lahko se celo odločijo, da se v celoti odpovejo skupnemu upravljanju računa, tako da se odločijo za ločeno upravljanje računa.
Na enak način bodo ljudje, ki sodelujejo pri medsebojnem dogovoru o tem, koliko delnic pripadajo vsakemu od njih. Povedano drugače, v takih primerih govorimo o zamenjavi solastniških razmerij s souporabo. Takšne manipulacije se lahko izvajajo le s soglasno odločitvijo vpletenih strani. Povratna metamorfoza je nemogoča.
Seveda udeleženci takšnih premoženjskih razmerij med seboj niso vedno povezani. Zaradi prodaje lahko postanejo lastniki popolnoma neznanci, v vsakem primeru pa bi moral vsak od njih poskrbeti za izgradnjo normalnih odnosov z ostalimi udeleženci. To narekujejo tako pravila lepega vedenja kot elementarna zdrava pamet: prej ali slej bo potrebna njihova pomoč.
Za boljše razumevanje pravnih norm, ki urejajo udeležence skupnega premoženja, se je vredno sklicevati na vir sodobnega prava - starorimsko sodno prakso. Zapisi Rimljanov kažejo, da lahko vsak lastnik razpolaga s skupno pravico do lastništva celotne stvari. To pomeni, da nima v lasti določenega deleža premoženja, temveč delež pravice do tega predmeta ali predmeta. Skupna skupna lastnina je torej posest pravice do razpolaganja s premoženjem in ne stvari same.
Praktična uporaba zgoraj opisanega pravila je naslednja: lastnik četrtinskega deleža v pravicah skupne skupne lastnine na nepremičnini (na primer stanovanje), katere površina je 80 kvadratnih metrov. m, se ne more šteti za lastnika 20 kvadratnih metrov. m tega stanovanja. Na razpolago mu je eden od deležev v pravici do celotnega stanovanja, ne pa tudi pravice do četrtine površine.
Obstajajo pogoji, pod katerimi lahko udeleženec skupne skupne lastnine postane edini lastnik premoženja, na voljo pa mu je lahko tudi postopek za pridobitev pravice do uporabe njegovega dela.
Civilni zakonik Ruske federacije vsem lastnikom ponuja naslednje možnosti:
Delež v skupni lastninski pravici lastniku nalaga obveznost usklajevanja svojih načrtovanih dejanj z vsemi drugimi imetniki pravice. Upoštevati je treba, da če udeleženec ne najde skupnega jezika z vsaj enim od ostalih lastnikov deleža (tudi najmanjšim), se vsa dejanja, ki jih izvaja s predmetom, štejejo za nezakonita.
Razmislite o situaciji, v kateri skupno lastništvo zemljišča z več drevesi pripada štirim osebam. Eden od njih je zainteresiran za uporabo predmeta sam. Drugi si ga ne želijo deliti ali delati, njihov predlog je oddaja zemljišča v najem. Žal, pri tej obliki lastništva glasovanje ne more biti rešitev problema, saj se morajo vsi udeleženci brez izjeme strinjati s končnim rezultatom.
Kako lahko pridete do skupnega imenovalca?
Če kompromisa ni mogoče doseči, ima udeleženec v skupni delniški lasti pravico do sodišča. Po zakonu lahko tožnik zahteva (ali celo zahteva), da se mu omogoči lastništvo in uporaba dela skupnega prostora (ali katerega koli drugega objekta), ki je sorazmeren z njegovim deležem.
Če to ni mogoče, lahko drugi udeleženci, ki so lastniki in uporabljajo nepremičnino, tožniku povrnejo vrednost njegovega deleža.
Ni takega zakona, po katerem bi sodišče lahko enega od udeležencev prisililo v prodajo skupne stvari ali privolitev v njeno oddajo. Civilno pravo predvideva sklepanje tovrstnih pogodb le na prostovoljni osnovi. V skrajnih primerih lahko oseba proda enega od tistih delov, na katere je razdeljeno skupno premoženje. To je mogoče storiti brez pridobitve soglasja drugih udeležencev, vendar je treba spoštovati pravico do prve zavrnitve.
Delež v skupnem skupnem premoženju je del premoženja osebe. To daje upnikom pravico zahtevati poplačilo dolga na račun njegove vrednosti. Zakon dovoljuje uporabo teh ukrepov pri izterjavi dolgov od udeležencev tako v skupni kot skupni lasti.
Upniki so dolžni pri prisilni določitvi in vrednotenju deleža (v primeru skupne lastnine), pa tudi pri njegovi prodaji, upoštevati pravne interese drugih strank. Tako kot pri prostovoljni prodaji imajo dražitelji pravico, da oddajo prve ponudbe. Če se ta postopek ne upošteva in delnico kupi tuja oseba, se posel lahko izpodbija po sojenju.
Glede na to lahko upnik od dolžnika zahteva, da proda svoj delež enemu od udeležencev. V teh okoliščinah je treba prodajo premoženja v skupni skupni lasti izvesti brez podcenjevanja njegove vrednosti (kar bi lahko koristilo dolžniku in kupcu). Ta pogoj je namenjen zaščiti interesov upnika.
V primeru, da nobeden od udeležencev ni izkazal želje po nakupu drugega deleža, je treba dolg poplačati s prodajo na javni dražbi. Takšen ukrep je namenjen zaščiti dolžnika pred namernim znižanjem cene, saj ima v postopku zbiranja ponudb možnost, da prejme najvišji znesek.
Zanimivo je, da upnik nima pravice do odkupa dolžniškega deleža, saj lahko krši pravice drugih udeležencev. Ko se odpovejo svojim prednostim, začne veljati zahteva zakona o organizaciji licitiranja. Opisani postopek je pomemben le v primeru, ko ima dolžnik skupno premoženje. To nikakor ne velja za tiste, ki imajo delež v skupnem premoženju. V tem primeru lahko upnik vztraja le pri dodelitvi dela dolžnika, da bi od njega izterjal dolg na druge načine.
Kot lastnik katere koli nepremičnine, oseba seveda izkazuje zaskrbljenost za njeno stanje in varnost. Ne uživa le pravic in ugodnosti, ampak nosi tudi določene odgovornosti. Na njegovih ramenih je na primer skrb za vzdrževanje predmetov in predmetov, pa tudi tveganja, povezana z njihovo poškodbo in smrtjo.
Glavni stroški vključujejo:
Ti odtenki so pomembni tudi za ljudi, ki so lastniki skupnega ali skupnega premoženja. Skupno deljeno lastništvo je posebna vrsta premoženja, zato se znesek stroškov deli med lastnike sorazmerno z velikostjo njihovega deleža. Vsi udeleženci morajo nositi finančne obveznosti, ne glede na to, ali uporabljajo objekt ali ne.
V primerih, ko eden od udeležencev ne želi plačati dogovorjenega dela stroškov vzdrževanja objekta, se lahko drugi zatečejo k izvršbi na denarni znesek.
Pri tem pa velja zadržek, da se udeleženci lahko zatečejo k tožbi le, če je hiša v skupni skupni lasti (ali drug objekt) lahko resno poškodovana zaradi neplačila dela komunalnih računov, obveznih popravil ali obnovitvenih del. Oblazinjenje prostorov z dragimi ploščami ne bo priznano kot potrebno delo, zato ni smiselno pričakovati nadomestila za njegove stroške.
Če želite nepremičnino oplemenititi ali okrasiti, bo za tovrstne dogodke optimalno pridobiti pisno soglasje. Dokument bo potrdil soglasno odločitev in bo tistim, ki so izvajali te akcije, omogočil, da povečajo svoj delež sorazmerno z naložbami.
Tako kot vsako drugo premoženje je tudi skupna skupna lastnina predmet dedovanja, darovanja, nakupa/prodaje ali zakupa. Samo udeleženec sam se ima pravico odločiti, kaj bo s svojim deležem.
Toda pravila so pravila in jih je treba upoštevati. Če torej želite delež prodati zunanji osebi (ki ni član skupnega premoženja), je prodajalec dolžan napisati in poslati drugim lastnikom. Navesti morajo obseg in vrednost delnice, ki se prodaja, ter druge pogoje. Pismo se lahko dostavi osebno, proti podpisu ali pošlje po pošti.
V primeru, da nobeden od solastnikov ni zainteresiran za nakup, se lahko parcela v skupni skupni lasti (druga stvar ali predmet) proda kateremu koli kupcu.
Zavedati se morate, da lahko delni lastniki špekulirajo o tem, ali bodo kupili delnico ali ne v naslednjih časovnih obdobjih:
Lastniki lahko izpodbijajo zakonitost posla v treh mesecih po njegovem zaključku. Če so v dvomih, naj tega roka ne zamudijo, saj potem sodišče njihove zadeve ne bo obravnavalo. Lastniki se morajo zavedati, da ne bodo mogli doseči le prenosa lastništva na enega od udeležencev.
Posebnost postopka darovanja, zapuščine ali dajanja v zastavo je, da drugih udeležencev ni treba obveščati. V vsakem primeru bo ta transakcija priznana kot zakonita in veljavna.
Vsi opisani zakoni in pravila veljajo tudi v primeru, ko je predmet skupne javne lastnine zemljišče. Res je, da je poslovanje s takšnimi nepremičninami povezano s celo vrsto posebnih značilnosti.
Najprej je treba opozoriti, da lahko število lastnikov nekaterih spletnih mest doseže več sto. To je posledica dejstva, da so bila številna kmetijska zemljišča namerno dodeljena, da so postala skupna last delavcev državnih kmetij in kolektivnih kmetij (že po likvidaciji organizacij).
Danes je zanimanje za tovrstna spletna mesta stalno. Nekateri od njih se uporabljajo za pridelavo izdelkov, drugi pa za gradnjo hiš. Prepovedi prodaje in nakupa zemljišč ni, obstajajo pa nekatere omejitve pri nadaljnji prodaji deležev tretjim osebam (da bi se izognili napačnemu upravljanju virov).
Lastniki pri načrtovanju prodaje, zamenjave ali zakupa zaprosijo ostale udeležence, da jim omogočijo, da svoje zemljiške deleže razdelijo v skupno skupno last. Namena tega dejanja ni treba navesti, saj se dejansko nanaša le na lastnika deleža. Najpogosteje postane:
Za dodelitev delnice je potrebna odločitev skupščine delničarjev. Določijo kraj, kamor bo zemljišče dodeljeno, in ga označijo na lokacijskem načrtu. Nato pride na vrsto geodetska meritev – postopek, ki se izvaja na terenu. Dodeljeni delež je ograjen in se mu dodeli nov.
Delničar je dolžan obvestiti javnost o svoji nameri za dodelitev deleža in organizirati zbor lastnikov. Uporablja lahko kateri koli lokalni medijski kanal, ki mu ustreza (časopisi, radio, televizija).
Zbrani delničarji potrdijo osnutek mejnega načrta, sestavijo protokol in podpišejo akt o dogovoru o mejah nove lokacije. Lastnik dodeljenega deleža prejme nadaljnje dokumente od Rosreestra.
Kot rezultat samostojne uporabe skupnega predmeta s strani vseh lastnikov, njegove prodaje ali najema, prejmejo določen dohodek. Ker je premoženje skupno, potem denar ne more pripadati eni osebi.
Pravzaprav vprašanje, koliko dohodka pripada vsakemu lastniku deleža, ni urejeno z zakonom. To vprašanje rešujejo med seboj v procesu pogajanj in razprave. Država določa le postopek dokumentiranja odločitve udeležencev skupnega premoženja o razdelitvi njihovih dohodkov.
Prejeta sredstva se pogosto delijo med lastnike nepremičnine sorazmerno z velikostjo njihovih deležev. Pri tem je treba upoštevati prizadevanja, ki jih je vsak od njih vložil za ustvarjanje dohodka. Lastnik majhnega deleža, ki je opravil veliko dela (na primer, potrebnih za obdelovanje skupne zemljiške parcele, njeno prodajo ali oddajo), lahko pogosto računa na znaten del dobička.
Lastniki naj bodo še posebej pozorni na to, kako bo prodana skupna skupna lastnina dokumentirana. Kupoprodajna pogodba ne more vsebovati zgolj navodil za nakazilo denarja enemu od lastnikov. Navsezadnje to ne omogoča pravilnega in zanesljivega izračuna davčnih olajšav.
Lastniki so dolžni sestaviti pogodbo ali dodatno pogodbo, ki je priložena prodajni pogodbi. Ko bodo v tem dokumentu navedli vse podatke o razdelitvi sredstev, ki so jih prejeli, bodo ravnali v skladu z zakonom.
Številni udeleženci skupne skupne lastnine, ki se soočajo s potrebo po opravljanju kakršnih koli operacij s svojim delom premoženja, imajo težave pri spoštovanju vseh zakonskih norm in pravil. To ni presenetljivo, saj se ljudje v vsakdanjem življenju pogosto ne srečujejo z lastninsko zakonodajo in ne morejo hitro krmariti po številnih niansah svojega poslovanja.
Situacijo včasih zapletejo napeti odnosi med lastniki ali njihova nepripravljenost na kompromise.
Da bi zagotovili, da so vsa sprejeta dejanja zakonita, pravilna in jih ni mogoče izpodbijati, se je bolje obrniti na odvetnika. Kvalificirana pomoč močno olajša in pospeši številne postopke, zlasti ko gre za sodno reševanje premoženjskih sporov.
Vprašanje za odvetnika:
Kaj je bolje za zakonca: skupno ali skupno premoženje?
Odgovor odvetnika na vprašanje:
Če je nepremičnina vpisana kot skupna lastnina, je ni treba deliti. Delnice in tako bodo določeni.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Za koga je bolje izdati kartico za zakonca, v skupni skupni lasti ali v skupni skupni lasti, tako da od stroškov stanovanja 3.600.000 rubljev. mož je lahko vrnil davek od 2.000.000 rubljev, jaz pa kot zakonec od stanja 1.600.000. In kakšna je dejanska razlika med temi tremi načini registracije.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Če se registrirate v skupni lastnini, se bo vsak vrnil iz svojega deleža, t.j. od 1800 tisoč
Če se registrirate v skupni lasti, boste morali napisati vlogo za razdelitev odbitka: na primer vaš mož - 60%, vi - 40%.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Pozdravljeni, z možem urediva hipoteko, banka sprašuje, kako urediti stanovanje v skupni lasti ali v skupni lasti, kaj je bolje?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
- po mojem mnenju v skupni lasti in je odvisno od vas
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
V deležu!!!
V zakonu je vse premoženje skupno!!!
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
v vsakem primeru bo premoženje skupno, le v primeru vpisa v skupno lastnino se bodo določili deleži vsakega, v skupnem primeru pa bo treba v primeru delitve najprej določiti deleže. . Zdi se, da se pogodba preprosto deli ali deli, ni razlike v oblikovanju.
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Možno je izdati delež za otroka, vendar bo za to potrebno soglasje organov skrbništva na podlagi člena 37 Civilnega zakonika Ruske federacije, ker govorimo o obremenitvi premoženja mladoletne osebe (na posojilo kupljeno stanovanje) z zastavo (hipoteko), čeprav sočasno, a kljub temu.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Zdravo! Kaj je bolje - izdati stanovanje v skupni lasti za dva ali v skupni lasti?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Karkoli je najboljše zate, naredi to. Te težave ne moremo rešiti namesto vas. Če bi rekli, kaj so vaši kriteriji "boljši ali slabši", bi se dalo nekaj predlagati.
Vse najboljše,
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Kateri je najboljši način za vpis stanovanja v lastnino zame in 2 mladoletna otroka: skupno ali skupno? katere druge možnosti so možne? ali lahko praviloma uredimo stanovanje samo za otroke, da bi se izognili posegom v naše stanovanje s strani nekdanjih možovih sorodnikov.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Ne prijavljajte se za joint (to velja samo za zakonce in ne velja za otroke)
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Zdravo! Vrtamo arteško vrtino za 4 sosede. Želim si zagotoviti prihodnjo uporabo, popravilo in vzdrževanje tega vodnjaka. Kaj je bolje sestaviti: pogodbo o skupnem lastništvu, pogodbo ali kaj drugega? Ali obstaja vzorec. Nekdo ne svetuje, da pokličete dobro nepremičnino, obstaja veliko mnenj in po dogovoru s sosedi. Hvala vnaprej.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Vodnjak je nepremičnina (1. del člena 130 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Na kratko lahko svetujemo naslednje. Sklenite pogodbo o ustanovitvi zasebne služnosti za zagotavljanje oskrbe z vodo z uporabo peščenega vodnjaka. V pogodbi je lahko določeno, da služnostna pristojbina ni določena, lastnik obremenjenega zemljišča pa prejme pravico do uporabe vodnjaka za oskrbo z vodo na svoji lokaciji.
V tem primeru bodo upoštevani vsi vaši interesi (pri prenosu pravice do sosednje parcele na drugo osebo). Pogodba mora biti registrirana. Pogodba mora vsebovati načrt lokacije, ki naj prikazuje oblikovani del zemljišča, ki ustreza obsegu služnosti.
Ker sta dejanska uporabnika vrtine dva, je zaželeno, da se v pogodbi uredijo vprašanja delovanja vrtine. Če se odnosi z novim lastnikom sosednjega območja ne izidejo in se meja vrtine sčasoma zmanjša, se lahko pojavijo težave.
Bog ne daj, da to konstrukcijo - 15 (20) metrov cevi, spuščene v "luknjo" v tleh, razglasite za nepremično stvar. Življenjska doba takšnih struktur je od 5 do 15 let. Tako lahko prepoznate vsako gredico jagod (nasadi trajnic) in trimetrski vodnjak (ločeno vodno telo) kot nepremične stvari.
Ne želim slikati vseh težav, vendar jih bo veliko.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Dober večer!
Povej mi, da skopamo stanovanje, jaz in moja mama. Ne želim prejemati odbitka od tega stanovanja, pustim pa svojo pravico prihodnosti. kako je bolje predpisati v prodajni pogodbi - skupna ali skupna lastnina? In ali lahko načeloma zavrnem v korist svoje matere?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Dober večer! Zakaj ne želite prejeti zdaj? Ker bo stanovanje odkupljeno v letu 2014, bodo zanj veljala nova pravila.
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Ne morete zavrniti v korist nikomur. ki je vpisan v pogodbo, je upravičen do davčne olajšave v roku 3 let.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Z možem se ukvarjava z nakupom stanovanja s hipoteko in materinskim kapitalom, imava 2 otroka. V katero lastnino jo je bolje vpisati - skupno, skupno ali je kakšna druga? Kakšna je razlika? In pod katero lastnino bo to stanovanje v prihodnosti lažje prodati?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Marina, odvisno, kdo je posojilojemalec, v vsakem primeru boste morali deleže v stanovanju dodeliti otrokom in zakoncu, vendar po poplačilu hipotekarnega posojila. Potrebujete podporo, kontaktirajte. Poceni
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
V vašem primeru ni pomembno, v katero nepremičnino vpisati stanovanje. Po družinskem zakoniku je vse premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, skupno premoženje. To pomeni, da je vse, kar ste pridobili v času zakonske zveze, avto, hiša, stanovanje, pohištvo itd., skupno pridobljeno premoženje, t.j. 50 % tega premoženja je last drugega zakonca, ne glede na to, na koga je vpisano. Torej, v vašem primeru, če obstaja deljeno lastništvo, potem bosta obstajala dva potrdila o lastništvu 50 % deleža stanovanja žene in 50 % moža (v prihodnosti, da bi stanovanje prodali, bo treba sestaviti kupoprodajno pogodbo za dve delnici v pravici). Če je nepremičnina vpisana na ime moža ali žene, bo v prihodnje za prodajo stanovanja potrebno skleniti kupoprodajno pogodbo in predložiti notarsko soglasje za prodajo drugega zakonca. V vašem primeru je za lažjo prodajo stanovanja v prihodnje nujno, da je hipoteka poplačana in je bila v URR evidenca obremenitve, poleg tega pa v stanovanju ni bilo prijavljenih oseb.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Pozdravljeni, povejte mi, da je bolje sestaviti skupno lastništvo ali poročno pogodbo, če imate enosobno stanovanje v Sankt Peterburgu, pridobljeno skupaj z možem v zakonu, hvala vnaprej. Irina.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Predporočna pogodba je vedno boljša
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
premoženje, kupljeno v času zakonske zveze, je že skupna lastnina in deleži zakoncev v njej se štejejo za enake. Če želite spremeniti ta režim, potem sklenite zakonsko pogodbo.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Ne vemo, kako je bolje, da si z možem urediva stanovanje: v skupni lasti ali v skupni lasti. Imamo dva mladoletna otroka. Del hipotekarnega kredita bo odplačan z materinim potrdilom.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
če se uporablja materinski kapital, je treba deleže dodeliti vsem družinskim članom
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Zdravo. Moje ime je Anastasia.
vprašanje 1. Z možem kupujeva nepremičnino (stanovanje) s hipoteko. Jaz sem posojilojemalec in on je posojilojemalec. Kateri je najboljši način za formalizacijo premoženja: skupno ali skupno? Imam otroka iz prvega zakona.
vprašanje 2. Kako se lahko pri sklenitvi glavne pogodbe o prodaji nepremičnine zavarujete, če ob nastopu zime zmrznejo stene v stanovanju ali streha pušča. Danes se odkupuje stanovanje in v kakšnem roku lahko odstopim od transakcije, če pride do navedenega?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
1 V skladu s členom 34 IK RF je to premoženje vpisano kot skupno premoženje.
2 Nato navedite, da ima kupec, če ugotovi takšne pomanjkljivosti, pravico odpovedati pogodbo
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Pozdravljeni,prosim za nasvet kaj je bolje kupiti ali prodati..V tem stanovanju živim od leta 2003 z mladoletno hčerko, tam sta tudi prijavljeni. Brat živi na kraju registracije v drugem kraju.Oba živiva v istem mestu.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Če je brat njegov, potem lahko da (člen 572 Civilnega zakonika Ruske federacije). Dohodnine ne bo
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Če potrebujete pomoč pri pripravi pogodbe o donaciji, nas kontaktirajte!
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Z možem imava stanovanje pod hipoteko. Smo soposojilojemalci. Skupno premoženje. Ali je bolje podpisati predporočno pogodbo ali pogodbo o delitvi premoženja, tako da stanovanje ostane mojemu sinu in možu avto?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Kaj hočeš. Če pa pride do delitve stanovanja prek sodišča, bo treba kot tretjo osebo vključiti banko.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
V območni zbornici sta bili aprila 2011 registrirani kapitalski pogodbi za 2 lastnika kapitala (neporočena), nato pa sta se poročila junija 2011. Hiša je bila dana v obratovanje decembra 2011. Razvijalec ponuja podpis akta o prevzemu in prenosu. lastništva (skupnega deleža) iz januarja 2012, vendar pogodbe določajo, da je 1/2 deleža.
Razvijalec trdi, da se DDU razlikuje od prodajne pogodbe.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Začnite s tem, kako so bili dokumenti prvotno zasnovani. Čeprav načeloma ni bistvene napake. Skupna lastniška udeležba, če ni navedbe deležev, vendar z navedbo udeležencev po zakonu, vedno pomeni razdelitev le na enake deleže (se pravi, da ste dva, kar pomeni, da je delež vsakega 1/2). Pomembno je bilo, če sta bila sprva deleža drugačna, na primer 75 % in 25 %. Najverjetneje ima razvijalec standardni obrazec in se ne želi približati vsakemu posebej. Razvijalcu razložite, da mora biti tako, kot mora biti, to je za vas zelo pomembno in popravite za 1/2 deleža.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Zdravo. Z možem kupujeva hišo z zemljiščem. Imamo mladoletnega otroka. Kaj je bolje formalizirati lastnino: skupni delež ali skupni delež? ali ima mladoletni otrok 1/3 deleža?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Otroci nimajo pravic do lastnine svojih staršev.
Imajo pravico do dedovanja po smrti.
Zato nimate obveznosti kupiti deleža na ime svojega sina – odvisno je le od vaše želje.
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Že odgovoril:
- odvisno od vaše želje.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Pozdravljeni!Prosim vas za nasvet ali je bolje izdati najemnino ali darilno pogodbo za delež v stanovanju,če je nepremičnina skupna (5 lastnikov).Eden od lastnikov želi posel izpodbijati na sodišču št. pomembno kaj.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Potem boljše darilo. Težko je oporekati.
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Zdravo! Vsekakor donacija. Izpodbijanje najemnine na sodišču ... Ne boste imeli časa niti vstati iz postelje, saj bo sodišče najemnino odpovedalo.
———————————————————————
Stanovanje je bilo privatizirano v enakih deležih z mojo nečakinjo pred 3 leti, svoj delež želim prenesti nanjo. Z njo imava isti priimek (je hči moje sestre), živiva in sva prijavljena v tem stanovanju. Kako je bolje (bolj donosno) prenesti svoj delež - s prodajo ali donacijo? Sem brezposelna upokojenka. Nečakinja bo kasneje to stanovanje prodala in kupila drugo Kako se bo izračunala doba lastništva tega stanovanja - od trenutka lastninjenja stanovanja ali od trenutka, ko se nanj prenese moj delež?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Victoria, zdravo! Če nečakinji podarite delež v pravici do stanovanja, bo morala plačati davek na darila (13 odstotkov), saj niste ožji sorodniki. Tako je bolje skleniti kupoprodajno pogodbo, če je vaš delež v vaši lasti več kot tri leta (če manj, potem dajte skromen znesek).
A če je nečakinja poročena, se bo ta delež štel za skupno pridobljeno premoženje, za transakcijo bo potrebno soglasje zakonca.
Glede datuma, od katerega se štejejo tri leta – od dneva, ko je prvi delež na stanovanjski pravici v lasti nečakinje. Če je več kot tri leta, potem ni pomembno, koliko bo v njeni lasti še en delež v pravici do istega stanovanja, ni treba plačati davka. Obstajajo ustrezna pojasnila Ministrstva za finance Ruske federacije.
s spoštovanjem,
Kharchenko O.V.
———————————————————————
kakšna je razlika med stanovanjsko hišo in hišo v skupni lasti? ... Vprašanje odvetniku: Živimo v hiši za 4 družine, vsaka družina ima svoj vhod in imamo izhode v različnih smereh, tj. ..
Ali je mogoče podariti pravico skupne skupne lastnine na stanovanju (brez določitve deležev) in kakšna darilna pogodba je potrebna ... Vprašanje odvetniku: Ali je mogoče podariti pravico skupne skupne lastnine ...
Kakšna tveganja lahko pričakujemo po pridobitvi lastništva stanovanja? ... Vprašanje odvetniku: Od deklice kupujemo stanovanje po znižani ceni, vendar bo tam potrdilo, da sem prejel preostali znesek ...
Ali je mogoče registrirati lastništvo stanovanja v Puškinu v mestu .... Vprašanje odvetniku: Ali je mogoče registrirati lastništvo stanovanja v Puškinu v mestu Ramenskoye Odgovor odvetnika na vprašanje ...
Kako to zemljišče vpisati kot lastnino?… Vprašanje za odvetnika: Dober dan! Obstaja pogodba o prodaji hiše na zemljišču iz leta 1982. certificiran s strani ZTI. Piše: Kupec je kupil hišo, ki se nahaja ...
