Najbolj daljnovidni in pragmatični državljani so že dolgo privatizirali svoje kvadratne metre in se zavedali, da lahko šele po tem postopku s svojim stanovanjem naredite kakršno koli dejanje - podarite ali zastavite banki, zapustite ljubljenim ali prodate, spremenite v drugo lastnino. ali najem.
Kako privatizirati stanovanje po socialni najemni pogodbi?
Možnost prejetja stanovanja od države v last je rezervirana za tiste občane, ki zasedajo državni ali občinski bivalni prostor po pogodbi o socialnem najemu.
Zato morate najprej ugotoviti, ali je območje, ki ga zasedate, takšno. Prisotnost pogodbe o socialnem najemu bo potrditev lastništva kvadratnih metrov s strani države ali občine. Redko, včasih pa so najemniki, ki zasedajo območje na podlagi naloga, izdanega pred mnogimi leti. Da bi dokončno razblinili dvome o pravnem statusu stanovanja, se je treba obrniti na pooblaščeno organizacijo s prošnjo za sklenitev pogodbe o socialnem najemu na podlagi tega naloga. Če bo sklenjena, nadaljnji postopek privatizacije ni težak. V nekaterih primerih se lahko njegov sklep zavrne, če:
Če imate v roki pogodbo o socialnem najemu, morate pripraviti potreben paket dokumentov. Včasih je enostavno, včasih pa je lahko resna težava.
Idealna situacija je, ko družina v stanovanju živi od leta 1991, ko se je začela privatizacija. V tem primeru bo paket minimalen:
S temi dokumenti se morate obrniti na oddelek občine za sklenitev pogodbe o prenosu lastništva stanovanja. Ob podpisu morajo biti prisotni vsi družinski člani od 14. leta dalje. Podpisano pogodbo je treba predložiti v državno registracijo Rosreestru (pogosto to odgovornost prevzamejo oddelki za privatizacijo, potem je treba izdati pooblastilo na ime njihovega zaposlenega).
Če na tem območju živite od leta 1992 ali pozneje, zgornji dokumenti ne bodo zadostovali. Za privatizacijo stanovanja po socialni najemni pogodbi boste morali paketu priložiti potrdilo, ki potrjuje, da pravica do brezplačne privatizacije še ni bila izkoriščena.
POMEMBNO: če je eden od družinskih članov že sodeloval pri privatizaciji pred dopolnjenim 18. letom starosti, ima pravico do ponovne privatizacije stanovanja. Državljanom, ki so pred tem sodelovali v istem postopku, a so bili takrat starejši od 18 let, je druga možnost prikrajšana.
Vsak državljan, ki je upravičen do brezplačnega javnega stanovanja, lahko odstopi od postopka v korist enega ali več družinskih članov. Včasih je to smiselno. Na primer, v primerih, ko so ljudje, ki so ogroženi. Torej, alkoholik ali brezupni odvisnik od drog, ki ima delež v privatiziranem stanovanju, ga lahko kadar koli proda. To bo otežilo življenje celotni družini. S takšnim sorodnikom se je smiselno pogajati o neudeležbi pri privatizaciji. Dejstvo zavrnitve mora biti potrjeno z notarsko overjeno izjavo v predpisani obliki ali z osebno udeležbo "zavrnilca", ki je zapustil ustrezen vpis, ko je družina podpisala pogodbo o prenosu v oddelku za privatizacijo.
Če osebna prisotnost enega od družinskih članov ni mogoča, je prenos pooblastil predviden z notarsko overjenim pooblastilom.
Končni seznam dokumentov, ki bodo potrebni za prenos kvadratnih metrov na državljane v lasti, se lahko v različnih primerih zelo razlikuje. To lahko vedno razjasnite na oddelku za privatizacijo občine ali drugem pooblaščenem organu. Približno lahko vključuje:
Državljani, ki so navedeni v pogodbi o socialnem najemu, vendar so začasno odsotni, imajo pravico do prejema svojega deleža stanovanja. gre za:
Vsi ti državljani lahko izdajo pooblastila, na podlagi katerih jim bo izdan del privatizirane površine. Če želijo, lahko zavrnejo sodelovanje pri prenosu stanovanja. V vsakem primeru mora biti odločitev dokumentirana. Poveljnik enote, vodja popravnega zavoda lahko potrdi pooblastilo ali zavrnitev; glavni zdravnik zdravstvene ustanove. Priče morajo navesti položaj (poveljnik enote - vojaški čin), polno ime. Podpis na listini je overjen z jasnim in dobro prebranim žigom zavoda.
Včasih državljani najemajo stanovanje. Po življenju v takem stanovanju ima vsak željo, da takšno stanovanje ne bi bilo socialno, ampak svoje. Ali sploh obstaja taka možnost? Ali pa morate pozabiti na to in živeti od socialnega najemanja. Najprej je treba razumeti, kaj je privatizacija socialnih stanovanj po najemni pogodbi in na katere pasti lahko naletimo pod pogoji zakona o zaposlovanju.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti svojo težavo, uporabite spletni obrazec za svetovalce na desni →
Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite (24/7):
Ta postopek pomeni zakonit in popolnoma brezplačen prenos stanovanja ali drugih stanovanjskih prostorov na državljane, ki so v njem za določen čas živeli v socialnem zakupu od države ali lokalnih oblasti.
Ta proces se je začel leta 1991. Tudi takrat bi lahko vsi občani dobili taka stanovanja oziroma bivalne prostore od sociale. najem v svoji osebni lastnini.
Veliko ljudi zelo skrbi vprašanje denarja, saj se ljudje bojijo, da bo znesek zanje neznosen. Zato takoj opustijo idejo o socialnem zaposlovanju, a zaman. Ta postopek je brezplačen, plačati pa boste morali le papirologijo in nakup posebnih obrazcev za socialne storitve. prostore. A to je že notarsko vprašanje, o katerem se odloča osebno. Če se s privatizacijo ukvarjate prvič, vam za to ne bo treba plačati nobene državne dajatve. Če pa to stanovanje ni prvo, boste morali plačati. Čeprav je najbolje, da naredite drugače in pripravite vse dokumente za svoje otroke ali zakonce, ki še niso izkoristili svoje pravice do brezplačne privatizacije.
Najpomembneje je zbrati vso dokumentacijo in jo oddati v jasno določenih rokih, skladno z zakonom o družbenem najemu stanovanjskih prostorov in objektov.
Drugo vprašanje, ki muči vse in vsakogar, so pogoji in datumi, ko lahko privatizirate stanovanja, ki se oddajajo po socialni najemni pogodbi. A natančnega odgovora vam ne more dati nihče, saj se takšni datumi nenehno prestavljajo in podaljšujejo. Zadnji je bil imenovan do marca 2016. Toda ali je dokončno? To je vprašanje. Zato je najbolje, če to storite hitro in ne boste tvegali svoje prihodnosti in prihodnosti svojih otrok. Poleg tega država nima več dovolj denarja za vzdrževanje socialnih stanovanj in trajna popravila v socialnem. stanovanjskih prostorov.
Zato se vam mudi pomagati pri ureditvi tovrstnih socialnih stanovanj po pogodbi v vaši nepremičnini.
Socialnih stanovanj ne bodo mogli privatizirati vsi. Najpogosteje je ta pravica podeljena tistim družinam in državljanom, ki so že registrirani in živijo na ozemlju družbe. stanovanja ali podobnih bivalnih prostorov.
In vsak od družinskih članov samodejno postane član tega programa po podpisu ustrezne prijave.
Če želite vpisati lastninjenje za nekoga, ki ni vaš družinski član, ga morate najprej vpisati in pridobiti soglasje ostalih družinskih članov. In šele nato zanj sestavite delež v stanovanju. Do lastninjenja stanovanjskega deleža so upravičene tudi osebe, ki so začasno odsotne ali v vojski. Z in obdržijo rezervacijo. Za to morate napisati ustrezno vlogo na službe, ki se ukvarjajo s prostori socialnega. zaposlovanje.
Nemogoče je ne omeniti glavnih dejstev, ki bi morala vplivati na sprejetje pozitivne odločitve o privatizaciji stanovanj po družbeni pogodbi. In najpomembnejše je, da postanete polnopravni lastnik tega stanovanja in sami sprejemate odločitve o nadaljnjem deležu stanovanja. Stanovanja ne morete samo prodati, podariti in zamenjati, temveč ga lahko tudi oddate. Tega ni mogoče storiti, če preprosto živite na podlagi družbene najemne pogodbe. V bistvu dobite veliko tržno premoženje, in ne samo družbeno. lastno. In če vas je mogoče enostavno deložirati iz stanovanja, ki je bilo najeto po družbeni pogodbi o zaposlitvi brez pojasnila in zamenjave stanovanja, potem v primeru pridobitve lastninske pravice tega ne more storiti nihče.
Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite (24/7).
Privatizacija stanovanjskih nepremičnin je brezplačen prenos prostovoljno v last ruskih državljanov nepremičnine, ki jih zasedajo, ki.
Pridobitev lastninske pravice do stanovanja, omogoča po osebni presoji uporabljati in upravljati lastnino. hiše in njihovi deli, stanovanja, opredeljena z , . Pomembno je, da je lastnina v last državne ali lokalne oblasti.
Ta pravni postopek je zapleten, zahteva spoštovanje določenega reda in zbiranje velikega števila dokumentov. Zadnja faza privatizacije je obvezna državna registracija prenosa lastništva.
Privatizacija je proces prenosa stanovanj iz lasti državnih in občinskih organov v last državljanov. Ta postopek je neobvezna, je njeno izvajanje prostovoljno.
Cilji Programi privatizacije naj bi ustvarili potrebne pogoje za svobodno izbiro stanovanj s strani državljanov, pa tudi za pravilno uporabo in ohranjanje stanovanjskega fonda Rusije (Zvezni zakon št. 1541-1 z dne 4. 7. 1991). "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji").
Možno je prepoznati glavno prednosti postopka privatizacije:
Vredno je nekaj našteti omejitve privatizacija:
Stanovanja v študentskih domovih, zasilnih hišah, pa tudi v prostorih storitvenega tipa, v hišah zaprtih vojaških taborišč niso predmet privatizacije.
Občinska stanovanjska nepremičnina je nepremičnina, ki se prenese na občane po družbeni pogodbi. Ta prenos je brezplačen, vendar so najemniki dolžni povrniti celotne stroške komunalnih storitev.
TO stanovanjske stavbe občinskega tipa povezani:
Na vrste stanovanjskih prostorov za komunalne namene ne veljajo:
Po smrti najemnika občinskega stanovanja premoženje samodejno preide nazaj na državne ali lokalne oblasti. Hkrati ima državljan možnost napisati oporoko z nalogom za naknadno privatizacijo. Za takšno dedovanje lahko zaprosijo tiste osebe, ki so vpisane v to stanovanjsko območje.
Državljan C je naredil oporoko z odredbo za privatizacijo občinskega stanovanja po njegovi smrti s strani njegove žene in dveh otrok. Svojci so vložili tožbo za preknjižbo stanovanj po dednem redu, z nadaljnjo možnostjo privatizacije. Sodišče je ugotovilo, da se stanovanje lahko prenese le na otroke državljana C, saj so prijavljeni na naslovu, kjer se nepremičnina nahaja. Zakonec oporočitelja je prijavljen drugje, zato nima zakonske pravice do premoženja na nepremičnini, kljub temu, da v stanovanju živi že več kot 10 let.
javna stanovanja- to je last oblasti, ni je mogoče prodati, zamenjati, oddati v najem, prepovedano je izvajati sanacijo.
Lahko se definira postopek zagotavljanja stanovanj po družbeni pogodbi:
Pomembno je, da ima uporabnik po prejemu stanovanja po najemni pogodbi možnost privatizacije lastnine na splošnih pravnih osnovah.
V zakonu brez omejitev v zvezi z obdobjem privatizacije občinskih stanovanj. Takšno stanovanje se lahko vpiše kot lastnina takoj po sklenitvi družbene najemne pogodbe in zbiranju potrebne dokumentacije.
Dodeli določen vrstni red proces privatizacije in seznam potrebnih informacij:
Rok za obravnavo vloge za privatizacijo s strani uprave je približno 60 dni.
Po prejemu soglasja in izvedbi pogodbe o prenosu stanovanjske lastnine dalje registracija prenosa lastništva za privatizirano premoženje.
Občani, ki živijo v občinskem stanovanju, imajo pravico do nakupa stanovanja v nepremičnini ena oseba ali v skupni lasti. Privatizirati delež v skupni površini občinska lastnina (del stanovanja) nemogoče.
Privatizacija bo zahtevala obojestransko željo vseh prebivalcev, pri čemer je pomembno upoštevati, da:
Ko se vse osebe, ki živijo v stanovanju, strinjajo s privatizacijo, razen ene osebe, lahko tisti, ki želijo prejeti premoženje v svojo last, zahtevajo, prostovoljno ali sodno, da jih zasede tak državljan.
Zamenjava je zamenjava najemnika enega stanovanja v drugo stanovanje. pri čemer, menjava dovoljena med nepremičninami, ki se nahajajo v različnih hišah, stanovanjih ali v različnih naseljih Rusije (člen 72 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Tisti najemniki, ki so zavrnili privatizacijo stanovanja v korist drugega lastnika, so pravico do stalnega prebivališča v stanovanjskem naselju.
Oseba ima pravico do privatizacije stanovanja enkrat. Izjema so tisti državljani, ki so postali lastniki nepremičnin pri mladoletnosti, ohranijo takšno priložnost. V nepremičnini je mogoče izdati stanovanje za eno ali več oseb.
Pri privatizacija v delnicah
Slabosti privatizacije za več oseb so to:
S samostojnim podjetnikom pozitivni vidiki so:
Lahko se razlikuje negativni vidiki privatizacije na osebo:
Privatizacija, za koliko ljudi bo boljša in najbolj donosna, se lahko vsak od lastnikov odloči le individualno, odvisno od osebnih želja in preferenc.
Za privatizacijo sobe v stanovanju je treba ugotoviti, v kateri stanovanjski sklad pripada ta nepremičnina. Soba je predmet prenosa v last državljanov, če stanovanje pripada komunalni tip, in tudi mora biti občinski.
Za privatizacijo sobe v občinskem stanovanju boste potrebovali naslednje seznam dokumentov:
Zbrani paket informacij se pošlje stanovanjskemu oddelku občinskih organov, ki pravočasno najkasneje v 2 mesecih odloča o soglasju ali zavrnitvi privatizacije.
servisno stanovanje ne velja za stanovanja občinskega sklada, zato zakonske norme o privatizaciji ne veljajo za nepremičnine storitvene kategorije.
To lahko storite na več načinov:
Služba stanovanja se lahko zagotovi državljanom na podlagi pogodbe o socialnem najemu z naknadno privatizacijo, če je lastnina bo prenesen v lasti občine.
Bistvene točke Postopek privatizacije je naslednji:
Nekaj jih je značilnosti privatizacije tako državne kot občinske nepremičnine:
po vsej Ruski federaciji enotne zahteve in določbe na področju privatizacije nepremičnin.
Privatizacijo stanovanj lahko razumemo kot postopek brezplačnega prenosa premoženja v last državljanov iz občinskih in državnih sredstev. Trenutno ta pravni postopek je brezplačen za vse državljane. Hkrati pa nima vsakdo pravice do lastnega razpolaganja z nepremičninskim predmetom, takšna možnost je na voljo osebam, ki živijo v stanovanju, hiši ali sobi na podlagi družbene pogodbe o zaposlitvi, in prej ni sodeloval pri privatizaciji.
V naši državi obstaja enoten pravni okvir, ki ureja vprašanje zagotavljanja javnih stanovanj v posest državljanom, nekatere vidike lahko spremenijo lokalne oblasti, vendar so splošne določbe in zahteve enake za vse.
Popravilo v stanovanju po socialni pogodbi
Z možem živiva v stanovanju, ki nama pripada na podlagi socialne najemne pogodbe. Objekt, v katerem se nahaja stanovanje, potrebuje popravila. Ali mi lahko poveste, ali moramo to delo plačati sami?
V zadnjih 26 letih so milijoni državljanov po vsej državi lahko brezplačno dobili brezplačno stanovanje. Ta privlačnost velikodušnosti brez primere se nadaljuje še danes in se imenuje privatizacija. Privatizacija državnega in občinskega premoženja je način za brezplačno pridobitev stanovanja.
Hitra navigacija po članku
Če živite v stanovanju, ki ga najemate po družbeni pogodbi, ga ne morete prodati, podariti, zamenjati, niti ga ne morete pustiti v zapuščino. zakaj? Ker to stanovanje ni vaša last. To je občinska ali državna last. Običajno se takšno stanovanje imenuje "ne privatizirano"! Da bi občinsko (državno) stanovanje postalo vaše, ga je treba privatizirati.
Privatizacija stanovanj je brezplačen prenos lastništva stanovanjskih prostorov, ki jih zasedajo državljani, ki pripadajo lokalnim oblastem ali državi.
Brezplačno pomeni, da vam ni treba kupiti stanovanja, tj. plačati njegovo realno, tržno vrednost. Plačati boste morali samo za sam postopek registracije, vendar je to "simbolični denar".
Privatizacija je neomejena, kar pomeni, da se lahko v ta proces vključite kadar koli.
Pri privatizaciji stanovanj lahko sodelujejo vsi, ki živijo v stanovanju, vklj. mladoletni otroci, ki so bili pravno naseljeni in navedeni v družbeni pogodbi.
Privatizirate lahko samo enkrat. Izjema je le za mladoletnike: po 18 letih se lahko ponovno privatizirajo.
Za privatizacijo je potrebno pisno soglasje vseh rezidentov. Če želi nekdo zavrniti, je treba pridobiti njegovo soglasje k privatizaciji brez vključitve takega državljana v privatizacijsko pogodbo.
Če v stanovanju živita 2 ali več državljanov (vključno z mladoletnimi), se stanovanje lahko po želji privatizira za enega, več ali vse.
Privatizacija je prostovoljen proces, ne obvezen. Sami se odločite za privatizacijo stanovanja in vas nihče ne more prisiliti v lastništvo stanovanja. To pomeni, da lahko tudi zavrnete sodelovanje pri privatizaciji, če je delodajalec začel ta postopek.
V letu 2018 še naprej deluje Zakon Ruske federacije "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" z dne 4. julija 1991 N 1541-1 (s spremembami 20. decembra 2017), v skladu s katerim so stanovanja porazdeljeno.
Trenutno je cenjeno nepremičnino mogoče pridobiti v 4 korakih.
Žal ta zakon ne vsebuje posebnega seznama dokumentov, potrebnih za vpis stanovanja kot lastnine. Vsaka regija ima svoje predpise, zato se lahko paket dokumentov nekoliko razlikuje. Prav tako bo količina papirja odvisna od posebnih okoliščin vsake družine.
Opažamo glavne dokumente, ki jih je treba v večini primerov zbrati:
Naredite fotokopije vseh dokumentov!
Zbrani komplet dokumentov je treba predložiti v MFC (večnamenski center za državne in občinske storitve). Če nekaj manjka, boste morali prinesti manjkajoče dokumente. Odločitev o privatizaciji se sprejme v 2 mesecih od dneva predložitve dokumentov.
Prenos stanovanjskih prostorov v last je formaliziran s pogodbo o prenosu (v narodu znana kot »privatizacijska pogodba«), ki se sklene med občanom, ki prevzame v last stanovanjski prostor, in občino (pooblaščena struktura). V tem primeru notarska overitev pogodbe ni potrebna, državna pristojbina pa se ne zaračuna.
Po podpisu pogodbe mora biti lastništvo stanovanja vpisano v državni register nepremičnin. Če želite to narediti, se obrnite na urad Rosreestra ali MFC z določenim naborom dokumentov.
Od trenutka državne registracije lastništva se stanovanje lahko imenuje "privatizirano" ali preprosto svoje!
Nedvomno možnost pridobitve brezplačnega stanovanja poraja veliko vprašanj.
Najemnik je predložil potrebne dokumente za privatizacijo, vendar je umrl in ni imel časa vpisati stanovanja kot lastnino. Ali lahko njegovi dediči, ki ne živijo v stanovanju, računajo na prejem stanovanja po dedovanju?
Privolili ste v privatizacijo stanovanja drugim družinskim članom, sami pa ste jo zavrnili. Ali lahko v prihodnosti privatizirate še kakšno stanovanje?
Kaj pa, če bi bilo stanovanje privatizirano brez vaše udeležbe?
Ali je mogoče pri ločitvi razdeliti privatizirano stanovanje?
Naslednji članki bodo posvečeni tem vprašanjem.
Pravni svetovalec, Filin Alexander.
Komunalna stanovanja niso last občanov. Toda takoj, ko človek privatizira stanovanje, bo postal polnopravni lastnik. To mu daje pravico do razpolaganja s stanovanji, kot mu je všeč: prodati, najeti, podariti, zapustiti, vključiti kot zastavo. Toda ta dejanja so še daleč - najprej morate vložiti zahtevo pri upravi, pripraviti dokumente, obiskati več instanc in registrirati lastništvo v enotnem registru nepremičnin.
K postopku privatizacije stanovanj po pogodbi o socialnem najemu je treba pristopiti zelo previdno. Možnost vpisa lastnine v nepremičnino je dana osebi le enkrat v življenju. Zato je treba pred nadaljevanjem postopka pretehtati prednosti in slabosti. V nasprotnem primeru obstaja velika nevarnost, da sklenete posel, ki je za vas nedonosen. Poskusimo ugotoviti, kaj je privatizacija občinskih stanovanj in kdaj se splača izkoristiti priložnost?
Začnimo z opredelitvijo pojma "najem socialnega stanovanja" ali preprosto občinsko stanovanje - to je nepremičnina, ki je v lasti države, a se na podlagi družbene najemne pogodbe prenese na državljane. V stanovanju po zakonu živijo najemnik in njegovi družinski člani, t.j. registrirane osebe, in ne samo sorodniki (člen 1, člen 60 LC RF).
Stanovalci so odgovorni za plačevanje komunalnih računov. Običajno se stanovanje izda za eno osebo - on je tisti, ki plača po osebnem računu. Toda obstaja situacija delitve računov za komunalne storitve na več najemnikov.
Stanovanjski sklad za socialno najemnino je sestavljen iz naslednjih objektov:
Vseruska privatizacija stanovanj vam omogoča, da formalizirate prenos lastništva stanovanja z države na posameznike. Ali je mogoče privatizirati občinska stanovanja? Vsekakor se da in mora narediti.. Nedavne spremembe stanovanjske zakonodaje dajejo prednost temu procesu.
S sprejetjem zveznega zakona št. 14 z dne 22. februarja 2017 je privatizacija stanovanj v Rusiji postala nedoločena. In če so prej ljudje čakali na konec naslednje faze privatizacije v upanju, da bodo podaljšali rok, je zdaj vse veliko bolj preprosto.
| Kdo ima pravico | Kdo ni upravičen |
|---|---|
| Delodajalec Je glavni udeleženec v privatizaciji. Za vse družinske člane bo moral pripraviti dokumente. Vendar je v nekaterih primerih treba dokazati, da je privatizacija upravičena. Glavna potrditev je dolgotrajno bivanje v stanovanju za družbeni najem. | Večkratno sodelovanje pri privatizaciji Privatizacija je na voljo enkrat v življenju osebe (člen 11 Zveznega zakona št. 1541-1 "O privatizaciji ..."). |
| Družinski člani delodajalca (zakonec/mož, otroci, starši) Imajo pravico do lastninjenja stanovanja za socialno najemnino, če so v stanovanju prijavljeni. Poleg privatizacije je dovoljena tudi zavrnitev postopka, na primer babica napiše zavrnitev v korist novorojenega vnuka. | Osebe, ki niso prijavljene v stanovanju Zgodi se, da najemnik priklopi tretje osebe. Hkrati registracija ni izdana - ljudje samo živijo v stanovanju. Če se bo začela privatizacija omenjenih stanovanj, takšne osebe ne bodo mogle dobiti deleža. Osebe, ki niso prijavljene v stanovanju, niso družinski člani najemnika. |
| Mladoletne osebe (večkrat) Izjema od pravil za odrasle so otroci, ki sodelujejo pri privatizaciji stanovanja, mlajši od 18 let. Kljub izkoriščeni priložnosti imajo pravico do ponovne privatizacije socialnih stanovanj po 18 letih. | Stanovalci po podnajemni pogodbi Pogodba je sklenjena med najemnikom stanovanja in novim najemnikom za določen čas. Predstavljajte si situacijo: delodajalec in njegova družina gredo na dopust. Da prostori ne bodo prazni, lahko tja dodajo še eno družino, tako da z njimi sklenejo povračilno podnajemno pogodbo. Novi najemniki bodo lahko živeli le v stanovanju, nimajo pa pravice sodelovati pri privatizaciji stanovanj za socialno najemnino. |
| Ubogi Potrdite status tistih, ki potrebujejo ločeno stanovanje. Država se aktivno usmerja k takim kategorijam državljanov. Poenostavljen postopek vam omogoča privatizacijo občinskega stanovanja v nekaj tednih. Vendar boste morali zbrati dokumente in vložiti zahtevo na socialno varnost. | |
| vojaško osebje Pravico do lastninjenja službenega stanovanja imajo, če dobijo dovoljenje za prenos v status občinskega stanovanja. Če želite to narediti, se morate obrniti na vodstvo vojaške enote in dobiti naročilo za privatizacijo. Nadalje postopek poteka na sodišču. Šele po prejemu sodne odredbe se lahko takšno stanovanje privatizira po splošnem postopku. Če bodo vojaki prijavljeni v stanovanju, služijo pa v vojski, bodo lahko sodelovali tudi pri privatizaciji. | |
| obsojenci Če je oseba prijavljena v občinskem stanovanju, a je v zaporu, ne izgubi pravice do lastninjenja. Če želite to narediti, morate napisati izjavo o soglasju. Dokumente lahko prevzamejo svojci obsojenca ali najemnik stanovanja. |
| Prednosti privatizacije stanovanj (socialna najemnina) | Slabosti privatizacije stanovanj (socialna najemnina) |
|---|---|
| Popolna in izključna pravica do razpolaganja z nepremičnino: prodaja, oddaja, zastava, zapuščino sorodnikom, darovanje, menjava itd. | Obveznost plačila davka na nepremičnine (0,3 % vrednosti stanovanja) |
| Lastnika stanovanja ni mogoče izseliti zaradi dolgov do komunalnih storitev | Povečanje računov za komunalne storitve |
| Priložnost za prenovo vašega doma | Plačevanje večjih popravil in obnove doma iz lastnega žepa |
Država državljanom zagotavlja stanovanja na pravici nedoločene uporabe. Takoj ko najemnik umre, se občinsko stanovanje vrne državi. Ta postopek se zlahka popravi z registracijo lastništva stanovanj za socialno najemnino.
V želji, da bi privatizacijo zaključili čim prej, se državljani lahko čudijo, da postopek ni tako hiter, kot se zdi na prvi pogled. To je posledica birokratskih zamud. Pogosto se roki zamujajo zaradi samih prijaviteljev. Na primer, če naredijo napake v prijavi ali predložijo nepopoln seznam dokumentov.
Datumi se lahko spremenijo, vendar so na splošno naslednji:
Povprečni čas, potreben za privatizacijo 60-70 dni, odvisno od dela podružnice v regiji. Dostop je zdaj na voljo prek storitev "hitro okno". Dokumenti se sprejemajo v 10 minutah. Poleg tega se lahko prijavite prek portala državnih služb, kar bo dodatno pospešilo postopek obdelave.
Glavna prednost sodobne privatizacije socialnih stanovanj je odsotnost stroškov za nakup stanovanja. Formalno to ne pomeni, da je postopek popolnoma brezplačen. Plačati boste morali, vendar samo za prejemanje javnih storitev.
Kakšni bodo stroški:
Stroški so precejšnji, vendar vam tudi ni treba kupiti stanovanja. Tako plačate samo za delo javnih uslužbencev. Glavni stroški za nepremičnine bodo kasneje - to so obdavčitev, stroški popravil in računi za komunalne storitve ...
Privatizacija stanovanjskih prostorov je v prvi vrsti prekinitev socialnega najema. Stanovanja ne morete prenesti v lastnino, hkrati pa ohraniti pravico do nedoločene uporabe nepremičnine. Ta pogoj je ključen, vendar obstajajo številne nianse.
Značilnosti privatizacije stanovanj za socialni najem:
Če k postopku pristopite z vso odgovornostjo, potem lahko privatizirate stanovanje v roku, ki ga določa zakon. Po prejemu potrdila o registraciji oseba postane polnopravni lastnik stanovanjskih prostorov.
Stanovanjski fond občin in države je omejen. Objekti, ki so na seznamu, so predmet privatizacije. V vseh drugih primerih se privatizacija lahko zavrne.
Situacije, v katerih ste lahko zavrnjeni:
Prenos na nepremičnino je skoraj nemogoč:
Pred privatizacijo bivalnega prostora ga bo treba prenesti v status občinske lastnine. Brez sodišča ne morete, tukaj pa morate dokazati osnovo za prenos (na primer z dovoljenjem organa pregona).
Vračamo se na 2. točko prejšnjega razdelka, ki pravi, da je privatizacija prostovoljen postopek. Siljenje osebe, da podpiše soglasje, je prepovedano z zakonom. Zato se morate zateči k prepričevanju. Na primer, prosite osebo, da napiše odpoved privatizaciji v korist drugega člana družine delodajalca. Vlagatelj ugovora bo dobil dosmrtno pravico do bivanja v stanovanju, preostali udeleženci privatizacije pa bodo postopek lahko zaključili.
Primer: Družina je dobila občinsko stanovanje kot revno. Odrasel sin se je odločil za privatizacijo stanovanja, preživljala sta ga žena in otrok. Upokojeni oče je bil proti privatizaciji. Prepričevanje ni pomagalo – starejši moški je želel živeti v občinskem stanovanju brez pretresov. Ni hotel pisati v korist sina, žene in otroka. Družina je morala počakati s privatizacijo, saj je bil kršen pogoj prostovoljnosti vseh družinskih članov.
Pogosto najemniki občinskega stanovanja želijo izboljšati življenjske razmere. Lahko izvedejo prenovo, ne da bi o tem obvestili upravo. Seveda bo stanovanjska inšpekcija imela vprašanja glede takšne reorganizacije znotraj doma. Nezakonita prenova se kaznuje z globo v višini od 2.000 do 2.500 rubljev (člen 2, člen 7.21 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije).
Razlog za zavrnitev je lahko nepopoln seznam dokumentov za privatizacijo. Prinesti bomo morali manjkajoče papirje.
Kljub utečenemu mehanizmu privatizacije socialnih stanovanj postopek še vedno povzroča težave. Prosilci se ne smejo samo prijaviti, ampak tudi zbrati impresiven seznam dokumentov. Na tej stopnji se pojavijo številne težave. Nekateri od njih zahtevajo, da gredo na sodišče - to povzroča dvome in neodločnost.
Odvetniki našega portala vedo, kako privatizirati stanovanje v družbeni najem. Zato vam ponujamo brezplačno svetovanje o stanovanjskih sporih. Vse, kar se od vas zahteva, je, da oblikujete vprašanje in se obrnete na odvetnika. Nato boste prejeli podroben odgovor s podrobnim načrtom nadaljnjih ukrepov. Boste lahko izvedeli, kaj storiti, če eden od prijavljenih zavrne privatizacijo ali ovira postopek? Odvetnik vam bo pomagal obravnavati kraj prijave, seznam dokumentov, dejanja po registraciji in druga vprašanja, ki zadevajo državljane.
