Spremembe v zakonodaji od junija 2016 v zvezi s prodajo nepremičnin je znatno zvišala cene za registracijo pogodb za prodajo. Za prodajo premoženja v skupnem ali skupnem lastništvu (z opredelitvijo delnic) je potrebno obvezno zagotovilo dokumentov v notarja. V nasprotnem primeru, kako prodati stanovanje, če je v lastniškem lastništvu, rešuje isti algoritem.
V skladu z zakonom je premoženje v lasti dveh ali več oseb, se imenuje delež ali skupni (čl. Civilnega zakonika Ruske federacije. 244, odstavek 1, 2). Poleg tega se opredelitev delnic ne nanaša na nepremičninsko območje, ampak na pravico do lastništva. Lahko se dogovorite za prodajo takšnih nepremičnin le s soglasjem vseh udeležencev lastniškega lastniškega lastniškega kapitala. Dokumenti za nakup veljajo obvezno zagotovilo notarja.
Vse transakcije z lastnino posesti so storjene z obveznim soglasjem solastnikov nepremičnin (klavzula 1 čl. 246 Civilnega zakonika Ruske federacije). Medsebojni dogovor o prodaji stanovanja se lahko sklene z Ustnim sporazumom, vendar pri dokumentih transakcije, notar zahteva prisotnost vseh udeležencev od prodajalca, da napiše pisno potrdilo o pogodbi. Lahko zagotovite notarsko moč odvetnika do enega od solastnikov za zbiranje potrebnih dokumentov in podpis pogodbe o prodaji.
Tržna vrednost stanovanja je določena z neodvisno ali pritegni neodvisni ocenjevalec. V prvem primeru, da sami sprejmete analizo cen in primerjajte stroške enakovrednih stanovanj na vašem območju. V drugem - zaključi sporazum s strokovnjaki za strokovno oceno stanovanja. Stroški takšnih storitev so odvisni od območja, kjer se nahaja vaše stanovanje, in njegova komercialna vrednost. V primeru prodaje hipotekarnega apartmaja ali hipotekarnega oblikovanja je na voljo neodvisno poročilo o oceni.
Lahko razglasite prodajo vaše nepremičnine v lokalnih časopisih, postavite sporočila na posebna mesta ali oglase ali se obrnite na nepremičninsko nepremičninsko agencijo. Nepremičnine morajo zagotoviti informacije o stroških apartmaja, natančnega vrstnega reda predlagane transakcije, metodo in postopek plačila za stanovanje in velikost Komisije za agencijo za nepremičnine. Vsi ti pogoji so določeni s pisno pogodbo. Pogodba za čas njegovega ukrepa daje izključno pravico Agenciji, da poiščete kupec in vam odvzame priložnost, da iščete sebe ali sklenite sporazum z drugo agencijo.
Naši odvetniki poznajo odgovor na vaše vprašanje
ali po telefonu:
Vse potrebne dokumente lahko zbirajo lastno ali zatečejo pomoč agencije za nepremičnine in mu zagotovijo notarsko moč odvetnika za pripravo potrebne dokumentacije. Za nakup in prodajo je sestavljen naslednji seznam dokumentov.
Ekstrakt iz EGRN se lahko oblikuje v elektronski različici kot na papirju. Papirna dokumentacija se pripravlja na tri dni delovnega tedna, od trenutka prejema zahteve ROSREESTR. Papir iz EGRN lahko dobi notar, tudi tri dni. Kot je za elektronsko različico izjave, se dokument samodejno izda po prejemu zahteve ali naslednji dan. Izjava je na voljo kupcu stanovanja, da potrdi razpoložljivost lastnika pravic od prodajalca, in odsotnost nobenih bremen na prodajnem premoženju.
Nakup in prodaja izda en dokument pisno. Podpis sodelujočih strank in certificiranje pogodbe se pojavi v notarja. Dokument nujno označuje število oseb s pravico do uporabe nepremičnin, to je, da ima registracijo na tem stanovanju (civilni zakonik Ruske federacije. 550, odstavek 1 in čl. 558). Vse transakcije so predmet notarskih zagotovil, tako prodajajo posamezne delničarje in o odtujitvi vseh delnic v eni transakciji (zakon št. 218-F3, del 1, čl. 42).
Vsi potrebni dokumenti, skupaj z izjavo o prenosu lastninskih pravic, zagotavljajo tožeča stranka in organ ali skrbnik osebno. Dokumenti se prenesejo na Rosrestra ali MFC (Zakon št. 218-Fz, del 1, 2, čl. 18). Seznam enot, kjer lahko naredite papir, je objavljen na strani mesta Rosreestra. Dokumente se lahko prenesejo tudi na predstavnico pooblaščenega sprejema RoSrestra ali pošiljanje po pošti na dragoceno pismo (v tem primeru, je treba narediti popis ugnezdenih dokumentov in naročite obvestilo o dobavi pisma).
Na spletni strani portala Rosrestra ali javnih storitev se lahko vsi dokumenti izdajo v elektronski obliki. Organ za zagotavljanje in izvajanje državne registracije pravic se lahko zagotovi notarja, ki je zagotovila transakcijo nakup in prodajo. (Osnove zakonodaje Ruske federacije o notarju, čl. 86.2; Zakon N 218-FZ, čl. 15, odstavek 5, del 3). Dokument o državni registraciji lastninskih pravic novega naslednika v primeru notarske predložitve dokumentov bo pripravljen v treh dneh.
Referenčni čas se izvede od trenutka uporabe za Rosreestra. Dokumenti, vloženi prek MFC, bodo pripravljeni v petih delovnih dneh od datuma predložitve. Registracija elektronskih dokumentov se opravi na naslednjem delovnem dnevu po odhodu dokumentov (Zakon 218-F3, točka 16, odstavek 9 in 10, del 1). V primeru elektronskega papirja na osebnem e-poštnem sporočilu ali mobilnem telefonu, obvestila pridejo na napredek ali registracijo določenih dokumentov. Končni izvleček iz ERGN je dokumentirana potrditev prenosa lastništva novega lastnika (Zakon 218-F3, čl. 28, del 1).
Izraz in znesek plačila sta naveden v sporazumu o nakupu in prodaji. Prenos denarja se pojavi po certifikatu o lastništvu kupca. Prednostno na varnost finančnih izračunov se metoda šteje za pridobitev sredstev denarnih poravnav prek bančne celice ali akreditiva. Ta postopek lahko sodeluje tako vse lastnike prodanega stanovanja in enega skrbnika. Finančna operacija zahteva potrditev prenosa lastništva kupcu. Znesek revnih sredstev je razdeljen med nekdanji lastniki prodanih nepremičnin, ob upoštevanju sorazmernosti njihovega kapitalske udeležbe ali z drugim soglasjem pogodbenic (civilni zakonik Ruske federacije, čl. 248).
Po transakciji prodaje in prodaje, vsi nekdanji lastniki solastnikov prodanega stanovanj niso več davčni zavezanci na tem nepremičninah (davčni zakonik Ruske federacije, čl. 400 in 401). Vsak od partnerjev lastništva delnic prejme pravico do odbitka davka na dohodnine. Če je stanovanje ali drugo stanovanje izvedeno kot en predmet, je znesek odbitka NDFL splošni in razdeljen med udeleženci transakcije, oziroma njihove delnice. Če je stanovanje prodano ločeno namenske delnice, čeprav je bila izločena po eni pogodbi, se odbitek izvede za vsak delež premoženja v celoti (davčni zakonik Ruske federacije, čl. 220. PP. 1 zahtevka 1, PP. 1, 3, str. 2; Resolucija Ustavnega sodišča Ruske federacije 13. marca 2008, št. 5-P).
Kako lahko predanem stanovanju v lastništvu delnic?
Vzeli bomo lastnik delnic lahko le s soglasjem vseh solastnikov, in le, če je ta delež izoliran in je izolirana soba, to je celo sobo. Če se stanovanja prenese na pravno osebo, lahko uporabi stanovanjske prostore za prebivališče državljanov.
Material, pripravljen s sodelovanjem zveznega notarja, odvetnika odvetniškega urada"Leontyev in partnerje" Tamaz posestvo. direktor Centra za razvoj mestnega gospodarstva Gassis Konstantin Shiska, pisarna glava"V NovogireEvo." "Miel-Network nepremičnin" Yulia Anjasova, Leader Pravna služba pravna služba"Nezdruh nepremičnin" Olga Kremakova.
Če eden od lastnikov noče plačati za stanovanjske in komunalne storitve, potem kako biti drugi lastniki?
Če sporazum med lastniki ni dosežen, imajo pravico, da se prijavijo na Sodišče, ki mora določiti vrstni red plačila za stanovanjske prostore in gospodarske službe v sorazmerju z delnicami v pravici do lastništva za vsakega od lastnikov.
V skladu z načelom solastnikov plače za mesečne storitve stanovanj in komunalnih storitev - vse ločeno ali naenkrat?
Udeleženci lastniškega kapitala so dolžni sodelovati pri plačilu davkov, pristojbin in plačil za komunalne storitve. Ugotovite, kdo, koliko plača jih lahko neodvisno, vendar, če sporazum ne doseže, na način, ki ga je določilo Sodišče.
Ali je mogoče prisiliti enega od lastnikov, da bi prodal svoj delež?
Prisiliti enega od solastnikov, da bi svoj delež prodali tretji osebi, je nemogoče.
Možnost prisilnega plačila denarnega nadomestila za svoj delež je dopustna s sklepom Sodišča v primeru hkratne prisotnosti naslednjih pogojev: delež solastnika je nepomemben, ni mogoče dejansko dodeliti, so- \\ t Lastnik nima pomembnega zanimanja za uporabo skupne lastnine. V skladu s četrtim odstavkom 252. člena Civilnega zakonika Ruske federacije lahko Sodišče, v odsotnosti soglasja tega lastnika, zavezuje druge udeležence v lastništvu delnic, da mu plača odškodnino. Obstaja veliko takih sodnih zadev. Praviloma se bo lastnik večjega deleža unovčil manjši. Potem obstaja strokovna ocena tržne vrednosti delnice na sodišču.
Torej, če na primer govorimo o majhnih frakcijah, recimo, 1/100, potem vaš so-lastnik v lasti dobesedno branje kvadratnih centimetrov, se lahko obrnete na sodišče z zahtevo po nakupu tega Microdol. In potem ga lahko sodišče zaveže, da proda ta delež.
Kako lahko prodajam celotno stanovanje, če je v lastniški lastniški lastnini?
Takšne transakcije imajo obvezno notarsko obliko. Recimo, da obstajajo trije solastniki apartmaja, od katerih je vsak pripravljen prodati svoj 1 \\ t Obstaja tudi tretja oseba, ki želi kupiti vse to stanovanje. Vse stranke v transakciji morajo biti notarizirane. Zahtevala bo potrebne dokumente, potrebne za transakcijo, vključno z enotno državnim registrom nepremičnin (EPRN), bo prepričana o pravni sposobnosti vseh solastnikov, v odsotnosti volje volje in tako naprej . Če se bodo lastniki delnice obrnili na notar hkrati, v tem primeru notar ne bo zahteval dokumentov, ki potrjujejo obvestilo o solastnikih drug drugega o nameri prodaje svoje delnice. V tem primeru se lahko pogodba za prodajo stanovanja s strani vseh solastnikov zaključi s svojo željo v obliki enotnega dokumenta. Če so-lastniki obrnejo na notarske notar in ob različnih časih, bo notar zahteva, da bo potrditev, da so vsi lastniki stanovanj obveščeni, da so-lastnik želi prodati svoj del.
Pri sklepanju pogodbe o nakupu in prodaji (DKP) so vsi prodajalci navedeni v njem - so-sove. Če so potrebne okoliščine (na primer so-lastniki so ljudje ali so v konfliktu), nato v DCP, je predpisan, koliko vsak od njih prejme pri opravljanju transakcije. Če solastniki, na primer zakonce, ki so v normalnih odnosih, potem zneskov ni mogoče predpisati.
Ali transakcija zahteva delež notarskega potrdila?
Odtujenost deleža stanovanja v skupnosti nepremičnine, na kakršen koli način transakcij (nakup in prodaja, izmenjava, donacija) je predmet obveznega potrdila o notarju. Potrebno je, da se prepreči primere odhoda.
Glavna stvar je, da preveri notar - ali je ugotovljena prednostna pravica do nakupa preostalega poslanstva stanovanj, v primeru, da gre za prodajo prodaje.
Notar lahko o tem obvesti, če lastnik deleža iz nekega razloga ni pripravljen na to osebno. Najbolj nesporno, v skladu z zvezno notarsko komoro, je smer obvestila regulativnemu telegramu skozi pošto, ki prosi za zaposlene v pošti, da vam dajo kopijo telegrama, ki ga upravlja so-lastnik. Potem bo videti, kdaj in kakšne vsebine je telegram poslal. To bo dokaz, da ste solastnike obvestili o nameri, da bi prodali svoj delež.
Tudi notar bo preveril, če ni drugih prosilcev za "kos" stanovanja, ali je lastnik sposoben ne-stečaja, ali je njegov potni list veljaven.
Tarifa za ID transakcije bo 0,5% svoje vsote, vendar ne več kot 20 tisoč rubljev.
Kako registrirati nove najemnike v stanovanju, če je v lastniškem lastništvu?
Lastnik deleža v stanovanju ima pravico, da se v njem registrira brez soglasja drugih solastnikov, vendar pa bo registracija deleža tretjih oseb v stanovanju zahtevala soglasje drugih equituropshiatri., Izjema je registracija manjših otrok solastnikov (člen 20 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Kako je eden od več lastnikov stanovanja, ki kupuje od svojega deleža?
Eden od stanovanjskih solastnikov lahko odkupi delnice drugih lastnikov, s katerimi se sooča z njimi ali, v določenih okoliščinah odkupi deleže.
Torej, če je delež lastnika v zvezi z velikostjo delnic drugih solastnikov pomemben (to je največji delež v primerjavi z delnicami drugih), potem v sodni nalog, sos soumens Lahko se preklopi, da prepoznajo režnje ladje Welfarerjev in jih kupi. Odkup je možen le, če obstajajo vsi trije pogoji, hkrati: delitev so-sov je zanemarljiv, ta delež ni mogoče dejansko poudariti, lastnik nima pomembnega zanimanja za uporabo skupne lastnine (čl. 252 civilnega Koda Ruske federacije).
Vprašanje prisilnega odkupa je praviloma dovoljeno z ladjami v primerih delnic v naravi. Hkrati, ali je delež nepomemben ali ne, odloča Sodišče v vsakem posameznem primeru, ob upoštevanju vseh okoliščin primera. Sodišče lahko na primer upošteva naslednje okoliščine: potreba po uporabi tega premoženja zaradi starosti, zdravja, poklicnih dejavnosti, razpoložljivosti otrok, drugih družinskih članov, vključno z invalidom in tako naprej.
Če je eden od lastnikov stanovanj želel prodati svoj delež, potem lahko drugi so-lastniki prepovedujejo?
Lastnik deleža ima pravico po lastni presoji, da razpolaga z lastnimi delnicami, drugi pa lastniki pa niso upravičeni, da bi mu preprečili. Vendar zakon določa nekatere značilnosti odtujitve lastnika njihovega deleža. Na primer, pri prodaji deleža, je njegov lastnik najprej pisno, da predlaga, da odkupi svoj delež drugim lastnikom. Predsodke v mesecu bi morale izrecno izčrpati nakup deleža ali zavrnitev. V primeru, da se solastnik stanovanja ni odzval na vaš predlog za prodajo deleža v pravici do lastništva stanovanja, ali zavrnil, da bi ga kupoval, potem imate pravico prodati svoj delež v stanovanju na katero koli drugo čudno stvar za ceno in pogoje, ki ste jih poudarili v vašem pisnem solastniku stanovanja. Stroški cene za novega kupca ne morejo biti nižji, kot je bilo predlagano za solastnik.
Pod kakšnimi pogoji lahko razlikujemo v naravi?
Udeleženec deljenega lastništva je upravičen zahtevati ločitev svojega deleža iz skupne lastnine (252. člen Civilnega zakonika). Na primer, delež v naravi v stanovanjski stavbi je dovoljen le, če obstaja možnost, da organizirate stanovanjske prostore, v celoti izolirane iz preostalega hiše, to je z belilnim vhodom in neodvisnim komunikacijam. Gozdarstvo v naravi je možno s soglasjem solastnikov in na sodišču, če soglasje ni bilo doseženo.
Pomembno je meniti, da je prepovedano, da je njeno izvajanje nemogoče, ne da bi uporaba nesorazmerne škode na premoženju, ki je v celotnem lastništvu (na primer, nezmožnost uporabe premoženja pri namenom, je pomembno poslabšanje njenega tehničnega stanja ali zmanjšanje vrednosti materiala). Če ni mogoče opredeliti v naravi, je Sodišče na zahtevo izdajenega lastnika pravico, da druge udeležence v lastništvu delnic zahteva, da mu plača denarno nadomestilo. Po prejemu takega nadomestila lastnik izgubi pravico do njegovega deleža.
Danes deliti lastnost ni redka. Pojavi se na različnih bazah in pogosto med neznanimi ljudmi. Kaj storiti lastnika stanovanja, če živite z lastniki drugih frakcij, ni želje? Ali je mogoče nekako prodati svoj delež in ga pretvoriti v denar za pridobitev lastnega stanovanja? Ta aktualna vprašanja so zaskrbljena zaradi številnih državljanov, zato bom odgovoril takoj: lahko prodate delež v nepremičninah. Toda dogovor ima več odtenkov, o njih bodo podrobno povedali.
Lastništvo delnic je različna skupna lastnina. Glavna značilnost takega premoženja je določiti deleže vsakega lastnika.
Glavne značilnosti lastniškega kapitala:
Glavni zakon, ki ureja pravice lastnikov, ki imajo lastne delnice v stanovanju, je civilni kodeks, poglavje 16. Pravila sojenja se določijo s stanovanjsko kodo.
Z odtujenostjo takega premoženja je treba voditi:
Povedal vam bom več, ki je naveden v zgornjih regulativnih in pravnih aktih, in kakšne so posebnosti prodaje nepremičninskega deleža.
Prodaja lastnika delnic ni prepovedana z zakonom. Ampak ne pohitite, da iščete kupec. Z odtujenostjo takih nepremičnin obstaja pravilo o preferencialnem odkupu deleža solastnikov. Ustanovljen je z odstavkom 1 čl. 250 GK Ruske federacije:
"Pri prodaji deleža v pravici skupne nepremičnine imajo preostali udeleženci lastniškega kapitala prednostno pravico nakupa prodajnega deleža, za katerega se prodaja, in na drugih enakih pogojih."
Za razliko od transakcije nakupa in prodaje celotnega stanovanja, je odtujenost deleža predmet notarskega certifikata na obvezno:
"Transakcije o odtujitvi delnic v pravici skupnega premoženja za nepremičnine, vključno s tem, ko so vsi udeleženci v lastništvu delnic v delnici na eni transakciji, so predmet notarskega certifikata" (del 1 42. člena zakona št. . 218-фз).
Značilnosti prodaje deleža so povezana s pravnim režimom takega premoženja. V skladu s civilnim zakonikom je odtujitev premoženja, v kateri se dodeli delnice, izvede po dogovoru med so-lastniki (prvi odstavek čl. 246 Civilnega zakonika Ruske federacije).
V praksi tak sporazum praktično ni pripravljen, saj je skoraj nemogoče zbrati vseh solastnikov, zato prodajalci dovoljeno delovati nekaj različnih "scenarijev".
Algoritem ukrepov:
1 . Sprva mora prodajalec opozoriti vse solastnike, da bi prodal delež. Obvestilo je pisno pisno, kaže na ceno, predmet transakcije in druge pogoje prodaje (klavzula 2 čl. 250 civilnega zakonika Ruske federacije).
Priznani so pomembni prodajni pogoji v pismu FNP št. 1033 / 03-16-3:
"Ob upoštevanju sedanje prakse prometa nepremičnin, morajo biti drugi pogoji za pogodbenice navedeni v obvestilu, na primer: postopek za izračune; Ohranjanje pravice depozita, ki ga določa zakon, pri plačilu obroka ali ne; Prisotnost oseb, ki ohranjajo pravico do uporabe v stanovanjskih prostorih; Pogoji prenosa premoženja itd.
2 . Pismo je treba poslati prek notarja ali po pošti. Tako bo potrditev obvestila ustrezno potrdilo notarja ali kopije telegrama, izdanega po pošti (str. 2.5 FNP št. 1033 / 03-16-3 črk).
3 . Če v enem mesecu odgovor ne sledi, bo solastnik poslal pisno zavrnitev transakcije, lahko pa varno prodaja svoj delež drugi osebi.
Trg ima številne neodvisne ocenjevalce, ki delujejo na podlagi kvalificiranega potrdila. Po zahtevanih izračunih bo specialist izdal poročilo, ki ga lahko varno upravljate pri izvajanju transakcije.
Iskanje kupca je treba začeti po prejemanju napak drugih udeležencev lastniškega kapitala ali mesec po njihovem obvestilu.
Če ste že našli kupca prej, vstopite v dogovor z njim, imate pravico šele po so-lastniki, ki zavrnejo nakup.
Cena, ki se ponujena kupcu, se mora odzvati na tiste, ki je navedena v obvestilu.
Če dodate nepremičnine, vam bo pomagalo, da se dogovorite pravilno. Če samostojno prodajate lastniški delež, preverite naročilo:
Po registraciji lastništva Rosreestre, novi lastnik postane polnopravni lastnik deleža stanovanja.
Razpoložljivost lastništva lastništva stanovanjskih prostorov ne odvzema vsakega lastnika pravice do razpolaganja z deležem, vendar ustvarja dodatne omejitve. Prodaja stanovanj bi morala upoštevati pravico do drugih lastnikov na prevladujočem odbijaču, ki je določena z zakonom. Postopek prodaje deleža v apartmaju določi zvezni zakon 13. julija 2015 št. 218-FZ "o državni registraciji nepremičnin".
V predstavljenem gradivu lahko ugotovite, kako prodati stanovanje v lastništvu delnic, in katere legitimne možnosti prodaje bodo dovoljene, da obidejo preferenčno pravico nakupa.
Zakonodaja omogoča različne lastnosti nepremičnin, vključno z vzpostavitvijo lastništva lastništva. V tem primeru se vzpostavijo naslednje značilnosti lastništva in odstranjevanja stanovanj:
Prisotnost pravice deljenega premoženja je potrjena z informacijami Registru EGRN. Vsak lastnik ima paket dokumentov o zaustavitvi, ki določa velikost svojega deleža v splošni pravici.
Vrstni red odtujitve stanovanja v stanovanju mora upoštevati prednostno pravico do svoje pridobitve (čl. 250 civilnega zakonika Ruske federacije), ki pripada vsakemu delničarju. Ta zahteva od prava prisili prodajalca, da izpolnjuje naslednje ukrepe algoritem:
V smeri priglasitve morajo preostali lastniki upoštevati zahteve zakona. Pravica do preferencialnega odkupa pomeni vrstni red prodaje pod enakimi pogoji, ki so navedeni v projektu začetne pogodbe in obveščanja. Spreminjanje teh pogojev ni dovoljeno.
V odsotnosti odgovora na obvestilo preostalih lastnikov lastnikov, bo nadaljnja prodaja delnic potekala v skladu s standardnimi pravili.
POMEMBNO! Upoštevati je treba, da so vse pogodbe za transakcije z nepremičninami iz lastniškega kapitala predmet notarskega certifikata. Poleg preverjanja vsebine pogodbe bo notar vzpostavil skladnost s pogoji za priglasitev preostalih delničarjev.
Pravica do prevladujočega odkupnika lahko istočasno uporabljajo različni lastniki. V tem primeru se bo delež razdelil v enakih razmerjih med vsakim kupcem.
Če lastnik deleža iz kakršnega koli razloga namerava se izogniti obveščanju preostalih lastnikov o prihodnji prodaji, so možne alternative. Upoštevati je treba, da lahko v nekaterih primerih odvzem pravica preferencialnega odkupa povzroči neveljavnost transakcije na zahtevo zainteresiranih strank.
Lastnik deleža pripada pravice do odtujitve s katero koli legitimno metodo, vključno z donacijo. Prenos pravic k deležu v \u200b\u200bobliki darovanja lahko deluje alternativo pogodbe o prodaji, če se stranke nameravajo izogniti obveščanju preostalih delničarjev in realizacijo pravice do nakupa.
V tem primeru je treba upoštevati naslednje značilnosti: \\ t
Tako je mogoče prodati delnico z zaključkom donacijskega sporazuma, vendar v tem primeru kupec nosi pomembna tveganja.
Pri usklajevanju pogojev prihajajoče transakcije je prodajalec in kupec delnic pravico do samostojnega določanja cene pogodbe. V tem primeru lahko nastavite precenjeno ceno prodaje, tako da ostali delničarji niso mogli izpolnjevati za prednostno pravico do nakupa.
POMEMBNO! S to različico transakcije je treba upoštevati, da se obvestila drugih delničarjev ne bodo izognila.
Hkrati pa obstaja možnost, da se preferenčna pravica do nakupa uporablja tudi z očitno napihnjeno ceno. To je lahko povezano z nenaklonjenostjo, da bi del lastnikov nepooblaščenih oseb.
Poleg tega lahko okrepitev vrednosti delnice povzroči neveljavnost transakcije, če lahko preostali distributerji dokažejo, da je pogodba dejansko obračunala manjši znesek. Ne pozabite na znatno povečanje davka na dohodek, ki ga bo moral plačati na podlagi cene, zabeležene v pogodbi.
Druga nestandardna različica prodaje je zaključek posojilne pogodbe s hkratnim vzpostavitvijo zastave za delnico. V tem primeru, če ne izpolnjuje obveznosti vrnitve dolga, je posojilodajalec upravičen do izterjave za zastavo.
Ta možnost se uporablja izjemno redke, kot morate opraviti postopek za registracijo državne registracije, najprej za registracijo zavarovanja in nato za oblikovanje lastništva hitgagee.
Za to transakcijo ni priznana kot fiktivna, morajo stranke določiti resnično porabo denarja. To bistveno poveča trajanje prenosa lastništva.
Prevladujoča pravica do nakupa velja samo za primere plačanega reda delnic v korist nepooblaščenih oseb. Če se delež prodaja na enega ali več lastnikov drugih delnic, pravica preferencialnega odkupa ne deluje. V primeru, da je več delničarjev takoj razglasilo svojo pripravljenost za pridobitev deleža, ima prodajalec pravico do samostojno opredeliti kupca.
Poleg tega je nemogoče zahtevati preferencialno stopnjo prenosa deleža na transakcije denarne darovanja ali najemnine.
POMEMBNO! Pri izdaji kazni, preferenčna pravica ostaja moč, saj je ta vrsta transakcije nadomestila.
Prav tako se pravilo preferencialnega odkupnine ne uporablja pri prodaji deleža na javnih dražbah. Ta postopek se izvaja v primeru odplačevanja dolga o izvršilnih postopkih ali v okviru stečaja posameznikov.
Zakon vsebuje enotno omejitev, ob odtujitvi, delnice ne smejo navesti deleža kot predmet dodelitve pravice do zahtevka (člen 388 Civilnega zakonika Ruske federacije). Ker se ukvarja s lastninsko lastnino, velja notarski certifikat in državna registracija, se pogodba o dodelitvi pravice do deleža delnice zavrne kot nezakonita.
Pogodba za prodajo stanovanja za skupno lastnino bo kupcu omogočila nakup celotnega predmeta s prenosom nanj hkrati vse frakcije. V tem primeru ni treba skleniti posameznih sporazumov z vsakim delničarjem, z izjemo primerov nakupa deleža ob različnih časih (na primer nakup stanovanja v dveh pogodbah se lahko izvede v zvezi s stanovanjem , ki ima dva delničarja).
Pri nakupu stanovanja s kapitalsko udeležbo je treba upoštevati naslednje značilnosti: \\ t
Največje število vprašanj povzroča postopek za razdelitev sredstev med delničarji pri prodaji celotnega apartmaja. Ker zakon predvideva popolno svobodo pogodbe, lahko prodajalci sami določijo, kako je denar razdeljen pri prodaji lastništva delnic.
Dovoljene so naslednje možnosti za porazdelitev sredstev, prejetih od kupca: \\ t
Po nakupu stanovanja s skupno udeležbo prodajalca se pojavi pravica do osebne lastnine. Če se v transakciji udeležita dva ali več kupcev, imajo pravico, da izberejo obrazec za skupno rabo (delež ali sklep).
Ali lahko eden od lastnikov deleža preprečevanja sklenitve prodajne pogodbe, in kakšne pravne posledice imajo takšne ugovore? Ne glede na vzroke za ugovore, je nemogoče prepovedati enega od lastnikov, da bi prodal delež.
V primeru ugovora enega od lastnikov so možne naslednje akcijske možnosti:
Če eden od solastnikov nasprotuje prodaji deleža tuje osebe, ima pravico do unovčenja na preferencialni pravici. V tem primeru morate odgovoriti na privolitev za prejeto obvestilo o transakciji v 30 dneh.
Pozor! V zvezi z najnovejšimi spremembami zakonodaje bi lahko informacije v članku prenesle! Naš odvetnik se bo posvetoval z vami napišite v spodnjem obrazcu.
Čas branja: 6 minut
V življenju obstajajo primeri, ko ena lastnina pripada več lastnikov hkrati. Mnogi raje najprej določijo delnice vsakega lastnika. Družbena lastnina na stanovanju vpliva na njegovo izvajanje.
Pred začetkom obravnavanja vprašanj, povezanih s splošnim premoženjem, je treba ugotoviti, kaj predstavlja.
Splošna nepremičnina nakazuje, da je en objekt istočasno v lasti več oseb. Kaj je to znano veliko. Delnice v stanovanjih so lahko:
Če zakon ali pogodba ni drugače določeno, se verjame, da so vse delnice enake drug drugemu. Izraženi so v obliki frakcije ali odstotka.
Pri velikosti deleža lahko vpliva tudi na izboljšave ene od strank, ki vplivajo na tržno vrednost nepremičnin.
OB UPOŠTEVANJU KAJ SKUPNEGA LASTNIŠTVA SKUPNEGA DELA APARTMA pomeni, da je vredno omeniti: nastane kot posledica različnih razlogov:
Glavni zakonodajni akt, ki ureja premoženjske odnose, vključno s tistimi, ki so povezani s skupno skupno lastnino, je civilni zakonik Ruske federacije. Ugotovljeno je bilo, ko se pojavi skupna lastnina in se konča, kot tudi nianse, povezane z odtujitvijo takega premoženja.
Značilnosti registracije najdete v:
Tase, povezane z obdavčitvijo, se določijo z davčnim zakonom Ruske federacije.
Pri reševanju lastninskih vprašanj v sodni nalog, kodeks civilnega postopka Ruske federacije igra pomembno vlogo, infrardeči zakon 02.10.2007 št. 229-FZ "o izvršilnih postopkih".
Kot je bilo omenjeno prej, se lahko na različnih razlogih pojavijo skupni lastništvo delnic. Razmislite o najpogostejših od njih.
Zgoraj je bilo omenjeno, da v ruski zakonodaji obstaja domneva o enakosti delnic - če zakon ali pogodba ne opredeljuje drugih pogojev oddelka premoženja, se delež vseh lastnikov šteje enak. Vendar nihče ne prepoveduje namestitve drugega nepremičnine.
Velikost nekaterih na začetku se lahko spremeni, kot rezultat, na primer, znatno izboljšanje stanovanj, ki povečuje njeno vrednost na trgu.
Vsak lastnik ima pravico do lastništva stanovanja. Lahko samostojno uporablja svojo lastnino, ne glede na druge udeležence. Vendar pa je treba v primeru prodaje deleža, je treba upoštevati, da imajo preostali lastniki prevladujoč pravico za nakup.
Ne manj kot mesec dni pred prodajo, mora državljan pisno pisno opozoriti druge solastnike. Če nobeden od udeležencev v tem obdobju ne širi želje po pridobitvi deleža premoženja, se lahko prodaja drugim osebam pod enakimi pogoji.
Če drugi so-lastniki ne bodo kupovali delnice, lahko shranijo prodajalca čas s podpisom pisne zavrnitve. Nato za izvajanje njegovega deleža ni treba čakati na konec mesečnega obdobja.
To pravilo se nanaša samo na primere prodajnega deleža v splošnem premoženju. Lahko podate svoj del, ne da bi obvestili druge lastnike.
Mnogi so zainteresirani, kako narediti veljavnost v stanovanju. V obstoju skupnega lastništva dodeli delnice s sklenitvijo sporazuma. Tudi to stanje je pogosto predpisano v transakcijah:
Upoštevati je treba, da najnovejše spremembe zakonodaje zahtevajo potrdilo o oddajanju in prodaji.
Zaradi najvišjih cen nepremičnin je tudi več lastnikov težko kupiti stanovanja, zato so nekateri prisiljeni vzeti stanovanje v hipoteko.
Za banko je glavni posojilojemalec izbran (ponavadi oseba zasluži več kot drugi) in ko-trenerjev. Toda v praksi se ne bo vsaka banka strinjala s takšno transakcijo. Finančne institucije niso koristne za vsakogar, da bi sredstva za svoj delež, s katerim je priključena dodelitev glavnega posojilojemalca.
Domača vprašanja, kot je razdelitev posojila med seboj, se udeleženci sami rešijo.
Ena od vrst državne podpore družinam z otroki je program maternalnega kapitala, ki se izda za izboljšanje stanovanjskih pogojev družine.
Za nakup stanovanja seveda ta denar ni dovolj, vendar se lahko uporabljajo kot začetni prispevek za hipoteko.
Maternalni kapital se lahko porabi za omejen seznam ciljev, določenih v zakonodaji.
V tem primeru je treba upoštevati določene pogoje. Ena od njih je obveznost ureditve stanovanja v lastniškem premoženju. To služi kot jamstvo, da bodo vsi družinski člani lastniki, vključno z manjšimi otroki.
Tak dokument je napisan in predmet notarskega certifikata.
Delitev premoženja je prehod dela stanovanjskega objekta na lastništvo vsakega od lastnikov v sorazmerju z njihovimi deleži v pravici skupne lastnine. Ni presenetljivo, da so državljani zainteresirani za stanovanje v lastniškem lastništvu, kako prevajati enega od njih v lasti vseh kvadratnih metrov.
Stranke so razpravljale o podrobnostih med seboj, lahko izdajo sporazum o nakupu in prodaje ali sporazum o donaciji.
Če v prostovoljnem reda ni mogoče rešiti vprašanja, boste morali sprožiti sodni postopek. Če želite to narediti, morate zbrati celoten paket dokumentov za delitev premoženja, kot tudi zagotoviti dokaze, zakaj je treba razdeliti na način.
V ta namen je treba najprej seznaniti s tem, kako izgleda vzorec aplikacije za ločevanje stanovanj.
Ko je izbran delež skupnega premoženja, je prehod dela objekta na lastništvo osebe sorazmeren z njegovim deležem v pravici skupne lastnine. Zaradi tega postopka se pravica do deliti splošne nepremičnine, ki je za ta državljana.
Delež je na voljo dva načina:
Na podlagi soglasja strank se lahko izda sporazum o postopku in pogojih oddelka skupne nepremičnine. Oglejte si, kako izgleda vzorec sporazuma o dodelitvi poročenega lobe.
Če obstajajo nesoglasja, boste morali iti na sodišče. Posledično je odločba o sprostitvi deleža v naravi, in z nezmožnostjo tega, denarni odškodnina imenuje lastnik.
Lastništvo delnic enosobnih apartmajev pogosto vodi do dejstva, da ga je nemogoče razdeliti. Vendar pa po civilnem pravu, nezmožnost oddelka za nepremičnine ne izključuje pravice oseb, ki se uporabljajo za vzpostavitev postopka za uporabo skupne lastnine.
V civilnem zakonem prejšnjem zakoniku Ruske federacije je dejal, da se posedovanje in uporaba nepremičnin, ki je v celotni lastništvu, zgodi s soglasjem vseh udeležencev, in če je nemogoče doseči kompromis, se ta postopek določi z sodišče.
Kot je navedeno zgoraj, ima prodaja lastništva stanovanj svoje lastnosti. Prvič, oseba bi morala povabiti nakup na preostale lastnike objekta.
Opozorilo o nameri, da bi prodali svoj delež v pisni obliki.
Drugi lastniki lahko napišejo pisno zavrnitev ali se strinjajo z nakupom dela stanovanj. Če ni odgovora za en mesec, ima oseba pravico, da svoj delež prodajo vsem drugim državljanom.
Hkrati je treba ohraniti začetni pogoji prodaje. Nemogoče je, da bi bili bolj donosni od tistih, ki so bile nameščene za preostale udeležence.
Ugotovite, kako poteka prodaja stanovanj v lastniškem kapitalu v letu 2019.
Davek na nepremičnine s skupno lastnino v letu 2019 se izračuna ob upoštevanju katastrske vrednosti objekta. V Rusiji je čim bližje tržni vrednosti stanovanja, zato predstavlja precejšen znesek.
Davek na nepremičnine se izplača na lokaciji objekta na podlagi davčnega obvestila.
Osnovna ponudba je 0,1%. Do leta 2015 je bil davek izračunan na podlagi vrednosti inventarja o oceni ZTI, zdaj pa se bo cena stanovanj postopoma povečala.
V posesti v skupni rabi je lahko zasebna hiša. Običajno so pravice splošnega premoženja razdeljene na zemljišče, na kateri se nahaja ta predmet.
Postopek za uporabo premoženja, ki pripada tej kategoriji, se določi na enak način kot v primeru stanovanja: s soglasjem strank ali na sodišču.
Kot je navedeno zgoraj, je poleg doldni, obstaja tudi skupna lastnina. Pomembno je posedovanje enega predmeta z več osebami brez izbire posameznikov. Najpogostejša možnost je skupna lastnina zakoncev.
Vsi udeleženci so lastnik in razpolaganje z nepremičninami pod splošno soglasje. Hkrati pa je možno prodati stanovanje le v prisotnosti notariziranega soglasja vseh lastnikov predmeta, čeprav je upravičen do razpolaganja s kvadratnimi metri.
Če obstaja skupno lastništvo ljudi, ljudje nastanejo veliko vprašanj: kako urediti, kako začeti v pogodbo o oskrbi z energijo, kako razpolagati s takšnim premoženjem in tako naprej.
Lastništvo Ta vrsta premoženja ima svoje lastne značilnosti. Torej, ko ga prodajamo, je vredno razmisliti o predstopenjski pravici za nakup drugih udeležencev, in ko je delež dodeljen v naravi, se izplača, da bo pozorna na dejstvo, da ni treba izbrati vsakega dela.
V nekaterih primerih se lahko lastnikom predlaga denarna sredstva.
Odvetnik. Član zakonske zbornice St. Petersburga. Delovne izkušnje že več kot 10 let. Diplomiral je na državni univerzi St. Petersburg. Specializirano za civilno, družino, stanovanja, zemljiško pravo.
