Vprašanje delitve računa za stanovanje se običajno pojavi, ko eden od stanovalcev noče plačati komunalnih storitev. V tem primeru razdelitev računov res pomaga rešiti težavo. Toda kako to storiti, če je stanovanje v lasti lokalne uprave? Ali je mogoče razdeliti osebni račun v občinskem stanovanju? Kako to storiti in na koga se je najbolje obrniti s to težavo?
Če je stanovanje v občinskem najemu, potem je z vidika zakonodaje le en izhod - sklenitev novih pogodb. Omeniti velja, da lahko delitev finančnega osebnega računa v občinskem stanovanju zahteva vsak polnoleten občan in je priznan kot sposoben ter je tudi prijavljen na določenem bivalnem prostoru.
Trenutni stanovanjski zakonik Ruske federacije, ki deluje od leta 2005, takšnih dejanj ne dovoljuje ali prepoveduje. Zato se lahko ponudniki komunalnih storitev odpovejo delitvi.
Zdaj obstajata dve mnenji, kako razdeliti osebni račun v občinskem stanovanju. Zakon sprejema dve stališči:
Zdi se, da bi vrhovno sodišče končno pomagalo rešiti to situacijo, vendar to ni povsem res. Sodniki imajo pravico zavrniti takšne zahtevke, kot določa zakon.
Nekateri izkušeni odvetniki so se po sprejetju novega stanovanjskega zakonika Ruske federacije postavili na stran državljanov, ki poskušajo razdeliti račune za stanovanje. V bistvu so se začeli sklicevati na protislovje z nekaterimi členi ustave Ruske federacije, čeprav praksa dokazuje, da so takšni argumenti v takšnih postopkih neučinkoviti.
Ali je torej mogoče finančno razdeliti osebni račun na občinski bivalni prostor?
Če v občinskem stanovanju živijo sorodniki, res nima smisla deliti računa. Takšnim zahtevkom se praviloma ne ugodi. Če pa dva nekdanja zakonca živita na istem bivalnem prostoru ali si eden od otrok ustvari svojo družino, je smiselno ponovno pogajati o najemnih pogodbah.
Ko se navadni državljani, ki nimajo pravne izobrazbe, soočajo z vprašanjem, kako razdeliti osebne račune za stanovanje, se pogosto pojavi zmeda obstoječih konceptov:
Vseeno, kako si razdelite račune v občinskem stanovanju? Obstajajo načini. Najlažje to storite, ko sta v isti sobi dve družini.
Torej, za rešitev težave obstajata dve možnosti:
Preden se obrnete na sodišče z zahtevo za razdelitev osebnega računa v občinskem stanovanju, se morate seznaniti s pravili za pisanje ustrezne vloge.
Tako vlogo lahko vloži tako vsak odgovoren najemnik, kot tudi vsak drug prijavljen prebivalec danega bivalnega prostora, ki se je iz nekega razloga ločil od družine. Prijavo morate oddati v pisarni. Stran je treba izbrati tisto, ki se nanaša neposredno na kontroverzno stanovanje. Prav tako morate uradu predložiti potrdilo o plačilu državne pristojbine.
Za pravilno pisanje vloge se lahko sklicujete na obstoječa člena 131 in 132 Civilnega zakonika Ruske federacije. Natančno so navedene vse zahteve za dokument, pa tudi, kaj mora biti navedeno v vlogi.
Po pisanju vloge lahko nadaljujete z zbiranjem dokumentov, ki bodo potrebni med obravnavo.
Torej, potem ko je bila aplikacija že prenesena na zaposlenega v pisarni pravosodnega oddelka, lahko začnete zbirati dokumente, ki bodo koristni za ločevanje osebnih računov. Pogoje in postopek določa veljavna zakonodaja.
Na obravnavo je treba predložiti naslednje dokumente:
Seznam dokumentov je razmeroma majhen in ga sploh ni težko zbrati. Posledično lahko stanovalci rešijo številna sporna vprašanja.
Opozoriti je treba, da je delitev osebnega računa v občinskem stanovanju včasih edini ustrezen izhod. Konec koncev, ko en najemnik ne plača stanovanja, nastane dolg, zaradi katerega lahko trpijo vsi državljani, ki živijo v stanovanju.
Torej, če se računi za komunalne storitve izdajajo redno in jih ne plačujete več kot tri mesece, lahko dobavitelj toži najemnike.
V tej situaciji je ena subtilnost. Če neplačniki živijo v občinskem stanovanju, lahko sodišče ob obravnavi zadeve o neplačilu KU odloči za deložacijo državljanov iz najetih stanovanj. Le težka življenjska situacija lahko postane ovira za takšno odločitev. Nasprotno pa je sodišče še posebej strogo do najemnikov, ki ne plačujejo računov in vodijo nemoralen življenjski slog.
Stvari so veliko lažje, če so stanovanja že privatizirana. Nobeno sodišče nima pravice izseliti lastnikov. Edino, kar lahko sodnik naredi, je, da odloči o rubežu obstoječega premoženja in bančnih računov, vključno s tistimi, ki prejemajo plače. Ta argument še enkrat dokazuje, da je privatizacija lastnine nujna in pomembna za vse državljane.
Ali obstajajo kakšne tankosti pri delitvi osebnega računa v občinskem stanovanju? Posebnih lastnosti ni. To pomeni, da sploh ni pomembno, katero območje si bodo ljudje delili.
Na primer, nekdanji mož in žena sta se odločila deliti dvosobno stanovanje. Tukaj je vse jasno. Vsaka oseba soba in pol računa.
In če govorimo o enosobnem stanovanju? Razrez se izvede na enak način kot pri "kopejčku". To pomeni, da delitev računov temelji na površini sobe in ne na številu sob.
Situacija, v kateri je treba razdeliti osebni račun v občinskem stanovanju, se lahko pojavi v vsaki hiši. Nekdo porabi veliko vode, nekdo pa - svetlobe. Še posebej veliko polemik nastane v primeru izgube dela s strani enega od družinskih članov. V takšni situaciji vsa plačila nosi en najemnik. In če je stanovanje zelo veliko, se potrdila ne izdajo za majhen znesek.
Najvišji odstotek pozitivnih odločitev pri delitvi računov prek sodišč je zabeležen v velikih mestih Ruske federacije, na primer v Moskvi in Sankt Peterburgu. Tam sodniki skoraj vedno izpolnjujejo zahteve, vendar pod pogojem, da v občinskih stanovanjih živijo res tujci.
V drugih, manjših mestih pa so zahtevki skoraj vedno zavrnjeni. To je posledica povečanja skupnega dolga za občinska stanovanja, kar je neugodno za lokalne uprave.
Na primer, ženska, ki je dobroverna najemnica, se loči od brezposelnega moža. Redno je plačevala najemnino, a se je odločila, da si bo račune razdelila. Najverjetneje ji bo zahtevek zavrnjen, saj je pred sodiščem redno plačevala celotno stanovanjsko površino, po razdelitvi računov pa se bo nabral dolg ob prejemu njenega moža, saj ne more plačati komunalne storitve.
Ljudje, ki živijo skupaj, imajo pogosto vprašanje: kako razdeliti osebni račun v privatiziranem stanovanju? Ta postopek je zelo zapleten: po eni strani je precej preprost, po drugi pa obstaja veliko tankosti, ki lahko motijo celotno stvar. Ta članek je namenjen temu, kako pravilno izvesti razdelek.
Najprej je treba povedati, da je sam izraz "ločitev računov" nekoliko zastarel. Zdaj se delitev razume kot dodelitev deleža pri plačilu računov drugim prebivalcem. In če med najemniki ni sporov in se vsi strinjajo, da bodo komunalne storitve plačevali ločeno, bo postopek ločitve videti tako:
Vloga za dodelitev ločenega računa;
- potrdilo o pravici do deleža v stanovanju.
Toda mirna razdelitev stanovanja ni vedno mogoča. Razmislite o situaciji, ko je treba o vprašanju, kako razdeliti osebne račune v privatiziranem stanovanju, odločiti na sodišču.
Običajno je prva težava pri delitvi računov pomanjkanje lastništva stanovanja. To vprašanje je treba rešiti na sodišču. Tam se vloži zahtevek za priznanje lastništva. Tožba se vloži pri mestnem sodišču, državna dajatev pa se plača glede na vrednost deleža v stanovanju, ki ga uveljavlja tožnik. Razlogov za zahtevek in posebnega seznama dokumentov za sodišče ni mogoče določiti vnaprej - vsak primer zahteva individualen pristop.
Druga ovira pri delitvi osebnih računov v privatiziranem stanovanju je lahko nestrinjanje enega od lastnikov. V tem primeru se boste morali obrniti na sodišče s tožbo, da določite postopek uporabe stanovanja, vključno s komunalnimi storitvami. Poleg tožbe boste morali sodišču predložiti tudi kopijo potrdila o deležu v stanovanju in potrdilo o plačilu državne dajatve v višini 300 rubljev.
Šele po prejemu odločbe sodišča se lahko prijavite na stanovanjsko vzdrževalno podjetje z vlogo za dodelitev deleža pri plačilu komunalnih storitev. Vendar pa se tudi tukaj lahko skrivajo nekatere težave: ZhES niso preveč pripravljeni iti za takšno dodelitev. V tem primeru, žal, morate iti tudi na sodišče.
Kako razdeliti osebni račun v privatiziranem stanovanju v skladu z zakonom in kakšne možnosti obstajajo?
Kaj je osebni račun? Vsako stanovanje ali zasebna hiša ima svojo digitalno oznako v bazi komunalnih storitev. Lastniki, lastniki stanovanj se menjajo, a številka ostaja enaka, stroški pa so vezani nanjo.
Običajno je imeti en osebni račun za en servisiran objekt. Sčasoma so najemniki začeli prejemati zahteve po delitvi tako predmetov kot računov.
Za njihovo oblikovanje se vnesejo približno naslednji podatki:
V družinah z mirnimi odnosi se to vprašanje običajno ne postavlja. Nastane ob odsotnosti soglasja med sorodniki. Za razliko od sovjetske dobe se računi za komunalne storitve vsak mesec zlijejo v precejšnje zneske za vse Ruse. Zlasti zaradi tega je postalo običajno zastaviti vprašanje: "Kako razdeliti osebni račun v privatiziranem stanovanju?"
Ceneje je živeti v občinskih stanovanjih in obstajajo različni postopki za reševanje tega problema.
Privatizacija pomeni prenos lastništva nepremičnine, v tem primeru stanovanja. Od tega trenutka je lastnik v celoti odgovoren za njegovo vzdrževanje in popravilo. Ker se zavedajo bremena, ljudje pogosto poskušajo vrniti svoj življenjski prostor državi (predvsem upokojenci).
Veliko stanovanj je bilo prenesenih ne na enega lastnika, ampak na več in vsako od njih je odgovorno za plačilo storitev po svojem deležu. Civilni zakonik določa, da vsak nosi breme odgovornosti za svoje premoženje. Torej je ob prisotnosti sporov ali redne odsotnosti enega od lastnikov vprašanje, kako razdeliti osebni račun v privatiziranem stanovanju, precej pravočasno.
Z delitvijo osebnega računa se je mogoče izogniti naloženi obveznosti plačevanja komunalnih storitev tako zase kot za druge lastnike. Če dela plačil ne plačate, bo družba za upravljanje ali komunalna družba na koncu šla na sodišče. Kdor ima osebni račun, bo prisiljen plačati. Težave znotraj družine jih ne zadevajo.
Pravočasno prispeli dokumenti o prisotnosti drugih lastnikov bodo delno shranjeni - dolg bo razpršen na vse. V nasprotnem primeru bo v celoti pripisan enemu lastniku. Zato vprašanje "kaj je osebni račun" ni tako prazno.
Ne pomeni dodelitve delnic in pred delitvijo osebnega računa jih morate začeti definirati. To se naredi s podpisom sporazuma med strankama. Zdaj, po številnih spremembah zakonodaje, takšne transakcije izvajajo izključno notarji. Ali je do delitve prišlo ali ne, je mogoče ugotoviti z izpiskom iz registra pravic na nepremičninah. V konfliktni situaciji se vse odloča na sodišču.
Problem, o katerem razmišljamo (kako razdeliti osebni račun v privatiziranem stanovanju), zadeva predvsem tiste, ki nimajo merilnih naprav za porabo komunalnih storitev. V takih primerih se izračun izvede v skladu s standardi. Kljub prizadevanjem vlade številna stanovanja še niso opremljena z števci, čeprav so komunalne storitve za njihove lastnike dražje.
Zakonodaja v zvezi s tem ne vsebuje neposrednih določb: ne obstaja ne opisani postopek, ne prepoved in vsak odgovarja le za svoje premoženje.
Stanovanjski zakonik zavezuje reševanje vprašanj o uporabi stanovanj sporazumno, če ga ni mogoče doseči, imata stranke pravico do sodišča. Kako razdeliti osebni račun v privatiziranem stanovanju z delnicami, je odvisno od najemnikov. Lahko se obrnete na javno službo ali na sodišče.
Ločitev se bo nanašala na prihodnja plačila, ne glede na izbrani način – pritožba pri organizaciji dobaviteljev ali na sodišču.
Javna podjetja ponavadi nudijo storitve tistim, ki nimajo dolgov. Na zavrnitev v tem primeru se pritoži na sodišče. Kako razdeliti osebni račun v privatiziranem stanovanju z dolgovi? Izbira je odvisna od odnosa v družini ali med lastniki.
Če je mogoče pridobiti soglasje organizacije dobaviteljev, ostane predhodno nakopičeni dolg pri prvotnem imetniku računa.
Lastnik stanovanja ali hiše samostojno sklepa pogodbe s komunalnimi službami, plača njihove storitve.
Vlogo za razdelitev osebnega računa napišejo vsi lastniki. Če med strankama ni dogovora, morajo ostale še vedno zaprositi za ločitev. Povedali vam bodo tudi, kateri dokumenti in od koga se zahtevajo.
V eni organizaciji vam bodo takoj povedali, katere dokumente je treba prinesti in morda dali soglasje, v drugi pa bodo takoj ustno zavrnili. Kje razdeliti osebni račun v privatiziranem stanovanju? Rešitev problema je odvisna od politike podjetja. Zadeve so bile sprožene tudi zaradi zavrnitve dobaviteljev s soglasjem najemnikov. Vloga je napisana v poljubni obliki. Seveda mora biti jasno, od koga in za kakšen račun je zahteva vložena.
Potrošnik mora na sodišču dokazati, da je prišlo do nezakonite zavrnitve. Edini način, da to storite, je, da napišete pismo komunalnemu podjetju in obdržite dokazilo, da ste ga poslali. Če imate pri roki negativen odgovor, boste lažje zgradili svoj položaj v postopku.
Neodgovor v predpisanem 30-dnevnem roku se šteje za zadosten razlog za vložitev tožbe na sodišču.
Dokumenti za sodišče bodo sestavljeni v odvetniški pisarni - to naredijo odvetniki. Primeri v tej kategoriji so preprosti. Kako je vložen zahtevek? Postopek za določitev informacij je naslednji:
Delitev osebnih računov prek sodišča je pravzaprav zahteva sodišču, da družbi naloži obveznost. Sodnik tega nima pravice narediti sam. In terjatev v zahtevku je treba oblikovati po načelu "Prosim vas, da se zavežete k razdelitvi osebnega računa."
Primerov tovrstnih trditev je dovolj. Nekatere se razlikujejo po stopnji popolnosti in predstavljajo obrazce, druge pa je treba preoblikovati zase in znova popolnoma prepisati dokument.
Čeprav so zadeve strukturirane po enakem vzorcu, je obseg dokumentov odvisen od okoliščin.
Na primer, vsi lastniki so lahko tožniki, podjetja pa tožene stranke. Družba je lahko tretja oseba, ki daje soglasje, če eden od solastnikov noče deliti računov.
Zakon vam omogoča, da v zahtevku združite več zahtev. Na primer zahteve za razdelitev osebnega računa in povračilo plačil dolgov. V resnici je takšna poteza morda neprimerna. Zakon ne prepoveduje vložitve dveh ločenih zahtevkov. Sodnik je morda pripravljen odločiti o enem zahtevku in zavrniti drugo.
Ločevanje osebnih računov prek sodišč je v pristojnosti najpogosteje svetovnega pravosodja. Zadeva se prenese na okrožno sodišče, če obstajajo zahteve, ki v svetu niso upoštevane.
Po prejemu dokumentov po pošti ali prek pomočnika sodnik odpre zadevo in pošlje vabilo strankam. Postopki o pomanjkljivih reklamacijah so ustavljeni in pisma s pripombami so poslana nazaj. Čas je dan za popravek. Če ni bilo mogoče izpolniti predvidenega časa, se lahko prispevki ponovno oddajo.
Dokazila zagotovijo stranke, sodnik jih je dolžan zahtevati na zahtevo udeležencev. Vse prijave je treba pripraviti vnaprej in jih pisno oddati v pisarno.
Če zadeva zadeva le razdelitev računov, se bo ob ustrezni pripravi na postopek vse končalo na enem sestanku. Sodnik bo postavil več pojasnjevalnih vprašanj, preveril izvirne dokumente.
Po sprejetju odločitve morate počakati mesec dni, dokler ne poteče pritožbeni rok. Komunalni ali solastniki imajo pravico pisati spise za pritožbeno, kasacijsko in nadzorno instanco.
S pomočnikom se je treba dogovoriti za pridobitev odločbe, da zadeva ne bo predčasno oddana v arhiv. Pridobivanje rešitev iz arhiva je izjemno dolgotrajen proces.
Ljudje prihranijo denar tako, da najamejo odvetnika samo za sestavo dokumentov, vendar gredo na sodišče brez njegove udeležbe.
Ni nenavadno, da se stanovanje po deležih razdeli na več lastnikov. Dobro je, če vsi živijo v miru in harmoniji in se lahko dogovorijo o skupnem plačilu komunalnih storitev. Druga stvar je, če se ne morete dogovoriti, potem morate uporabiti delitev osebnega računa. Po statističnih podatkih je ta postopek priljubljen in povpraševan, vendar pravno to ni tako enostavno. Kako razdeliti račune za komunalne storitve po vseh pravilih, sorazmerno z vašim deležem v stanovanju, morate to ugotoviti vnaprej.
Od leta 2004 v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije uradno ni koncepta delitve osebnega računa prostora. Na podlagi tega je mogoče narediti izhod, da zdaj ni mogoče uradno in pravno razdeliti dolga. Toda v skladu s členom 219 Civilnega zakonika imajo lastniki še vedno pravico, da prejmejo ločen račun za plačilo komunalnih storitev, z drugimi besedami. V členu piše, da so udeleženci pri delitvi premoženja dolžni pravočasno plačati davek in stroške ter vzdrževati obstoječe premoženje v redu.
155. člen o plačilu davkov in plačil si lahko ogledate v Stanovanjskem zakoniku. Piše, da je treba lastniku posredovati vse dokumente, ki obveščajo o plačilih, vključno z računom.
Ker lastniška udeležba pomeni prisotnost več lastnikov, ima vsak od njih pravico zahtevati ločeno sklenitev sporazuma o delitvi računa (člen 249 Civilnega zakonika). Poleg tega ga ni treba sklepati z vsakim posebej. Če imajo prostori štiri lastnike, se lahko pogodba sestavi tako, da trije prejmejo en račun, četrti pa ločen.
Če želite razdeliti osebni račun za komunalne storitve, morate imeti do tega pravico. Oddelek je primeren za tiste, ki imajo pravice do nepremičnin - lastnike prostorov. Razdelitev osebnega računa v lastniško, torej privatizirano stanovanje, ne bo težka in ne bo opazila veliko časa.
Za delitev računa lahko zaprosi tudi druga kategorija oseb, ki so udeleženci pogodbenega razmerja socialne zaposlitve, vendar pod pogoji. Če se obrnemo na veljavno zakonodajo, potem stanovanjski zakonik pravi: družina, ki živi na istem bivalnem prostoru, izdana na podlagi pogodbe o socialnem najemu, ne more sklepati osebnih pogodb med seboj. Pravilo ne preneha niti v primeru ločitve. Torej, nekdanji zakonec, ki živi v skupnem stanovanju z nekdanjo družino, 
še vedno nima pravice zahtevati razdelitve dolga in ustvarjanja ločenega računa. Vendar pa obstajajo rešitve.
Razmerje med zakoncema ne more vplivati na pravico in dolžnost drugega do države. Vsakdo ima ločeno pravico do samostojnega izpolnjevanja obveznosti do delodajalca. Če sledite logiki, da je nemogoče skleniti lastno pogodbo, se z delodajalcem dogovorite za sklenitev individualne pogodbe, z jasno navedbo naslednjih točk:
Tako lahko omejite svoje stroške in jih popravite na zakonit način.
Obstajata dve glavni možnosti, kako razdeliti račun in dolg za komunalno stanovanje. Prvi od njih je sporazumni sporazum, drugi je sojenje.
Prvo metodo lahko uporabite, če se z njo strinjajo vsi udeleženci. Če se najde kompromis, je treba skleniti pisno pogodbo, z jasno navedbo višine in postopka plačila za opravljanje storitev ter drugih stroškov na osebo. S to možnostjo lahko samostojno določite velikost plošče in izberete sprejemljive možnosti. Sestavljena pogodba mora biti overjena pri notarju. Ko pogodba postane pravnomočna, pojdite na HOA ali družbo za upravljanje, ki vam bo pojasnila, kateri dokumenti so potrebni za registracijo. Prav tako boste prejeli obrazec za prijavo za razdelitev računa. Če je v stanovanju dolg, ga bo prisiljen odplačati.
Toda takšne situacije se ne pojavljajo pogosto, najpogosteje so udeleženci prisiljeni iti na sodišče, da bi vzpostavili okvir in pomagali v zmedeni situaciji pri sorazmerni razdelitvi računa. Zahtevek je mogoče vložiti za kakršno koli težavo, povezano z delitvijo računa za storitve. Poleg tega bo sodišče pomagalo pravilno razdeliti nakopičeni dolg zaradi neizpolnjevanja plačilnih obveznosti.
Če želite pravilno sestaviti pogodbo in razdeliti račun, se morate obrniti na notarja. Če mirovnega sporazuma ni bilo mogoče doseči, še vedno pojdite k njemu, da sestavite pravni zahtevek. Ampak to še ni vse. Pripravljeni morate biti na velik in dolgotrajen birokratski postopek.
Seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti sodišču za rešitev problema plačila storitev:
Zadnjih pet dokumentov mora imeti toliko kopij, kolikor je članov, vključenih v postopek. Za sestavo zahtevka lahko uporabite standardno predlogo.
Ne glede na to, ali je v vašem osebnem odnosu, poskusite doseči soglasje in razdeliti račun za opravljanje storitev na miroljubne načine. Dolg za stanovanje je mogoče razdeliti sorazmerno s kvadratnimi metri v lasti vsakega. Tako boste brez dolgotrajnih sodnih postopkov. Sami ločiti račun in dolg ni težko, če se k temu lotite hladne glave. Najprej se poskusite dogovoriti in šele v primeru negativnega rezultata pojdite na sodišče, ki bo na zakonodajni ravni razdelilo račun in plačilo storitev.
Nikoli ne zavrzite vseh računov in plačil za komunalne storitve. V nasprotnem primeru bo vaš primer zelo težko dokazati. Delitev računa je za družbo za upravljanje težava, zato se tega posla neradi lotevajo, zato se nanje obrnejo le v skrajnem primeru.
