Člen 72 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije opredeljuje pravico najemnika do zamenjave. Na podlagi 5. dela čl. 72 LCD Ruske federacije, udeleženci izmenjave stanovanj, lahko zamenjajo stanovanja med dvema, tremi dodatnimi najemniki, ki živijo v istem ali v različnih mestih.
Pogodba o menjavi stanovanja je sestavljena iz 3 izvodov (dva - za izmenjalca in enega - za lastnika stanovanja - občina za njegovo registracijo). Je glavni pravni dokument, ki potrjuje menjalni posel - v njem so zapisane vse pravice in obveznosti strank.
Dejansko na podlagi 5. dela čl. 74 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se prejšnje pogodbe o najemu stanovanj razveljavijo in najemodajalec sklene nove pogodbe o socialnem najemu z najemniki. Lokalne oblasti v 10 dneh odpovejo stare pogodbe in sklenejo nove.
Ko pride do zamenjave stanovanj v lasti posameznikov, se sklene pogodba o zamenjavi stanovanj z naknadno registracijo pri organih registra. Po tem bodo stanovanja ponovno vknjižena pri katastrskih organih.
Hkrati zakonodajalec ni predvidel obvezne notarske overitve tovrstnih pogodb. Novim lastnikom se po opravljenih pravnih postopkih izdajo novi dokumenti za zamenjana stanovanja.
Če zamenjava stanovanj ne poteka med sorodniki, to v večini primerov omogoča enemu od udeležencev izmenjave, da prejme dodatno plačilo - stanovanja so zelo redko popolnoma enaka po vrednosti. V tem primeru boste morali plačati davek - navsezadnje davčni zakonik ne predvideva neobdavčene transakcije, če zamenjava stanovanja ne poteka med sorodniki.
Na podlagi prejetega denarja od prodaje nepremičnine, ki je v lasti manj kot tri leta, je to dobiček in bi ga bilo treba obdavčiti.
Če so menjavajoči stanovanji sorodniki, se stanovanja lahko zamenjata po pogodbi o donaciji. V tem primeru se davek sploh ne plača. prijatelj, stanovanja je možno zamenjati z donacijo. Določeno je, da se davek ne plača, če se daruje v zvezi s sorodnikom.
Dokumenti za registracijo darovanja stanovanja
Transakcije te narave niso predvidene na zakonodajnem področju Rusije - pravzaprav je ena od strank najemodajalec (občina). Zato morate iti skozi naslednjo dvosmerno kombinacijo:
Na splošno je menjava stanovanj med sorodniki najvarnejši posel med vsemi. Težko si je predstavljati, da bi mama lahko na tako zvit način vrgla hčerko ali babico-vnuke iz stanovanja. Zato je tukaj glavna stvar počasi zbrati potrebne dokumente in opraviti izmenjavo.
Zamenjava stanovanj med sorodniki ne pomeni nikakršnega popuščanja pri zbiranju dokumentov ali v postopku registracije. S tem povezana menjava stanovanj vključuje zbiranje dokumentov enako kot pri drugih vrstah izmenjave stanovanjskih prostorov med državljani.
Ne samo to, v zadnji izdaji RF LC se besedna zveza "izmenjava sorodnikov" sploh ne pojavlja. Zato je paket dokumentov in stroškov praktično enak kot v splošnem primeru.
V stanovanjskem zakoniku Ruske federacije je zamenjava neprivatiziranih stanovanj dobila novo idejo. 72. del 1. potrjuje pravico do zamenjave stanovanj. Zamenjava stanovanj na podlagi 5. dela čl. 72 ZhK RF lahko zamenja stanovanje za socialno najemnino in med dvema in med tremi ali več najemniki. Ni pomembno, ali živijo v enem kraju ali v različnih.Pogoji za zamenjavo stanovanj so navedeni v pogodbi o menjavi, sestavljeni v treh izvodih. Pogodbo podpišejo izmenjevalci in en izvod se da v registracijo. To je glavni dokument, ki potrjuje prenos vseh pravic in obveznosti iz pogodbe o zaposlitvi na druge osebe.
Del 1 člena 74 LC RF določa, da se izvirnik pogodbe o menjavi prenese na udeležence v upravnih organih, da pridobijo odobritev zamenjave. Predstavniki oblasti so dolžni v roku do 10 dni odpovedati staro socialno posojilno pogodbo in skleniti novo.
Hkrati je zavrnitev odobritve zamenjave lahko le v izjemnih primerih - navedeni so v členu 73 LC RF.
Dokumenti za zamenjavo stanovanja:
1. Vloga za odobritev pogodbe o zamenjavi stanovanja, oddanega v socialno najemnino
2. Kopija potnega lista
3. Socialna najemna pogodba za poseljeno stanovanje
4. Nalog za vselitev
5. Izpis občinskega organa za dovoljenje za vselitev
6. Potrdilo o družinskih članih, ki so prijavljeni v stanovanju in živijo pri najemniku
7. Soglasje vseh družinskih članov, ki so prijavljeni in živijo v stanovanju
8. Soglasje organov skrbništva in skrbništva. (če v stanovanju živijo otroci, ki niso dopolnili polnoletnosti, ali osebe z izgubljeno poslovno sposobnostjo).
9. Računi za plačilo komunalnih računov (to je morda preprosto potrebno)
Kadar so udeleženci pri zamenjavi stanovanj v sorodstvenem razmerju, se stanovanja lahko zamenjajo z darovalnimi pogodbami. Del 18.1 člena 217 Davčnega zakonika Ruske federacije določa, da je dohodek iz darila v celoti oproščen davkov, če sta darovalec in obdarjenec bližnja sorodnika.
Na željo strank se lahko pogodba o donaciji overi tudi pri notarju. Dajatev plača obdarjenec katastrskemu organu za dejansko ponovno vknjižbo lastništva stanovanja.
1. Potni listi vseh udeležencev v transakciji in dokumenti, ki potrjujejo sorodnike (rojstni listi, poročni listi)
2. Izvirniki lastninskih potrdil za stanovanja
3. Soglasje k prodaji (darovanju stanovanja) udeležencev privatizacije stanovanj - kadar so navedeni kot solastniki stanovanja.
4. Soglasje organov skrbništva in skrbništva (če v stanovanju živijo družinski člani, ki niso polnoletni ali osebe, ki so izgubile poslovno sposobnost).
5. Izpisek iz katastrskih organov o registraciji stanovanja
6. Potrdilo o prijavi za stanovanje
Drugo stanovanje bomo morali privatizirati in nato zamenjati ali podariti. Možna je tudi prijava enega od sorodnikov v socialno najemno stanovanje (če to dovoljujejo normativi površine). Po tem boste morali zamenjati glavnega najemnika - novi najemnik mora z upravnimi organi skleniti pogodbo o socialni najemnini.
Zamenjava lastnika lastnega (privatiziranega) stanovanja se lahko izvede z donacijo.
Pravno bistvo zamenjave stanovanjskih prostorov, od katerih je vsak v lasti enega od udeležencev izmenjave, je sklenitev pogodbe o menjavi med lastniki stanovanj z njeno naknadno vpisom v register in ponovnim vpisom nepremičninskih objektov v katastrski organi. Donatorske pogodbe ni potrebno notarsko overiti. Po ponovni registraciji se vsakemu udeležencu izmenjave izda nov tehnični potni list.
Zaporedje izmenjave med neznanci po tej shemi omogoča upoštevanje razlike v stroških stanovanjskih objektov izmenjave in je najvarnejše za njene udeležence. Toda s stališča stroškov to nikakor ni najcenejša možnost. V skladu z 220. členom Davčnega zakonika Ruske federacije se znesek denarja, prejet od prodaje stanovanjskih nepremičnin, ki so v lasti manj kot 3 leta, šteje za dobiček in je obdavčen (glejte, kako in v kakšnem znesku se obračunava davek od prodaja stanovanja v letu 2014?) ...
Če so udeleženci izmenjave v sorodstvu in si zaupajo, potem je mogoče stanovanja zamenjati z donacijskimi pogodbami. Del 18.1 čl. 217 Davčnega zakonika Ruske federacije določa, da je dohodek iz darila oproščen davkov, če je darilo dala oseba, ki je v tesnih družinskih razmerjih z obdarjenec.
Do 1. marca 2013 so bile pogodbe o donacijah predmet obvezne registracije. Zakon št. 302-FZ z dne 30. 12. 2012 (8. del 2. člena) je razveljavil registracijo pogodbe o donaciji. Darovalno pogodbo lahko na željo darovalca overi notar. Čeprav zakon takšne zahteve ne določa kot obvezne. Zdaj pristojbino plača prejemnik darila katastrskemu organu za vpis lastništva nepremičnine.
Tako pri sklenitvi posla za prodajo stanovanja kot pri darovanju nepremičnine za registracijo je potrebno predložiti naslednje dokumente:
Zaradi izmenjave sorodstva je eden od zakoncev pred poroko pridobil nepremičnino. Pravice do te nepremičnine niso bile vpisane pri ZTI (registrska zbornica še ni obstajala), pravice so bile vpisane pri registrski zbornici v času poroke. Nato je par prekinil zakonsko zvezo. Od ločitve so minila več kot 3 leta. Zakonska pogodba ni bila sestavljena, skupno premoženje je sodišče razdelilo za 1/2 vsakega. Na sodišču zahteva po priznanju tega premoženja kot skupnega premoženja ni bila postavljena. , ni razdeljen.
Daniel, Kaliningrad
Mož je lahko upravičen do 1/2, drugi zakonec pa bo moral pred poroko dokazati nakup nepremičnine. Zastaranje ni poteklo, tk. lastninske pravice niso prenehale. z SW. odvetnik O. A. Klopov.
razumeti. Oprostite: "Izmenjava sorodstva" (16. 5. 2011)
Zdravo! Meni in moji ženi je bilo privatizirano najino stanovanje, privatizirano je bilo tudi stanovanje ženinih staršev. Po tem je bila z njimi sklenjena sorodna izmenjava. Nadalje je bila zakonska zveza razpadla (pred več kot 10 leti). Ali lahko zdaj dobim 1/2 deleža stanovanja?
Anna, Moskva
Ste imeli pogodbo z MENA? Ne more biti sorodne zamenjave stanovanjskih prostorov, ki so v lasti občanov ..... Vprašanje ni bilo pravilno postavljeno ... Ni jasno, kateri posli so bili sklenjeni, kdo je bil in je postal lastnik .....
Timofey, Moskva
Stepan, svetujem ti, da se dogovoriš z notarsko overitvijo. Če se notar prepriča, da je oseba res sposobna, bo transakcijo težje izpodbijati.
Pogodba o zamenjavi ali donaciji ni pomembna.
V vašem primeru je vse odvisno od tega, kako dolgo ste bili lastnik nepremičnine
Enota, v kateri služim, namenja denar za nakup 2-sobnega stanovanja za mojo družino (žena, sin rojen 1993) Živimo v enosobnem stanovanju, skupne površine 29,5 m2. M., bivalna površina 15,8 m2. m. Najemnik je moja žena. Prejeto preko relativne menjave. V tem stanovanju sem prijavljen od aprila 1995. Od leta 1996 je namenjen izboljšanju stanovanjskih razmer. Tašča je v istem stanovanju prijavljena od leta 2003. Trenutno mi kupijo stanovanje s površino 42,5-51,5 kvadratnih metrov. m. poleg obstoječega. Ali so dejanja poveljstva enote zakonita? Navsezadnje mi stanovanja ni zagotovil del, ampak sorodniki moje žene.
Daniel, Sankt Peterburg
Pri izboljšanju stanovanjskih razmer se upošteva bivalna površina, ki jo uporabljajo občani. Dejanja poveljstva so legitimna.
V 2-sobnem stanovanju je bilo prijavljenih 5 oseb, opravili so sorodno zamenjavo, dva sta bila odpuščena in vpisana v souporabo, umrla je babica, glavna najemnica. Minilo je 15 let, ali je mogoče kaj dobiti od tega stanovanja? Stanovanje ni privatizirano. Prijavljeni sta bili 2 sestri, njuni otroci so bili takrat mladoletni in babica.
Denis, Sankt Peterburg
Daria, tisti državljani, ki so ostali prijavljeni na tem naslovu, lahko pridobijo lastništvo tega stanovanja.
S spoštovanjem, generalni direktor Pravnega centra "Zevs", Stepanov Vadim Igorevich.
Brat se je pred 20 leti z babico zamenjal. Odločil se je za prodajo stanovanja, za to se je vpisal nazaj. Ali ima pravico do stanovanja ali delež v njem, ki ga podeduje po materi (stanovanje pripada njej , babica in oče sta mrtva) ali ne? Stanovanja ni plačal, se ni pojavil že 10 let.
Alena, Moskva
Nekako ste zelo nejasno postavili vprašanje. sin je dedič po zakonu prve prednosti premoženja svoje matere. Če ni volje za drugo osebo. Odgovor: da, je. Vse ostalo ne sodi v področje dednega prava. Če pride do spora, pojdite na sodišče.
Zdravo! Z možem sva privatizirala enosobno stanovanje leta 1993 v Moskvi. Hčerka je bila stara 5 let, ni je bila vključena v število lastnikov, da bi lahko v prihodnje uveljavljala lastništvo, kot so nam takrat pojasnili. Nato smo se odločili za t.i. sorodna izmenjava z bratom, ki živi s starši v 4-sobnem stanovanju. Starša in brat sta si razdelila svoje deleže (sestavljena z Odtujitveno pogodbo) in naše stanovanje smo zamenjali z njegovim deležem v 4-sobnem stanovanju. Podpisali smo pogodbo o menjavi. To je bilo leta 1993. Novega lastniškega potrdila nismo dobili, češ da je edini dokument menjalna pogodba.
Aleksandra, Moskva
Barter sporazum s pečati velja na ozemlju Ruske federacije. Če želite (to je vaša pravica, ne obveznost), lahko svojo transakcijo vnesete v Enotni državni register pravnih oseb in predložite dokazila o predhodno nastali pravici.
Kar se tiče nemškega veleposlaništva, bi morali očitno iti tja in zaprositi ...
Zdravo! Moja babica je vdova invalida 2. svetovne vojne, trenutno živi z družino svoje hčerke v 3-sobnem stanovanju. Povejte mi, ali je upravičena do stanovanjskega potrdila v skladu s predsedniškim odlokom št. 714. V 80. letih, ko so prišli v mesto iz vasi, je dedek tukaj dobil enosobno stanovanje, po njegovi smrti je bila babica paralizirana in jo je odpeljala hčerka.v 1sobnem stanovanju sta opravila sorodno menjavo,pozneje je moja sestra to stanovanje prodala. Dedka ni več že 20 let, babica je ves ta čas živela s hčerko. Ali lahko zdaj zaprosi za potrdilo? Hvala.
Matvey, Sankt Peterburg
Seveda se lahko prijavite, o določitvi pa bo odločala komisija.
Moj mož je bil poročen z žensko, ki je ob poroki imela že 3 otroke in je živela v 2 sobah. stanovanje. Po rojstvu 4. otroka leta 2005 je bila opravljena družinska menjava za 3 sobe. kvadrat-ru. V naročilu je navedenih vseh 6 družinskih članov. Ženska je umrla pred letom dni. Njen najstarejši sin (30 let) je bil obsojen na 12 let zapora, srednji sin (18 let) je kadet vojaške šole, njena hči (13 let) živi pri teti skrbniku. Trenutno je stanovanje v socialnem najemu, v njem sta prijavljeni mož in sin (8 let) ter 13-letna punčka. Mož plača stanovanje vsem prijavljenim. Ali je to stanovanje možno privatizirati in pod kakšnimi pogoji? Radi bi se preselili v drugo mesto, vendar ne želimo izgubiti stanovanja.
Nikita, Sankt Peterburg
v tvojem primeru je bolje izgubiti kot plačati. privatizacija je možna le s soglasjem vseh. in tvoj mož bo dobil hemoroide v 1/5 v stanovanju.
Mama je umrla pred 30 leti. Moj oče se je poročil pred 25 leti. Z bratom sva bila takrat že polnoletna. Žena mojega očeta je svoje stanovanje dala mojemu bratu (izmenjava sorodstva). In stanovanje, kjer je živel moj oče in kjer smo nekoč živeli, je privatizirala njegova žena. Papež je zavrnil privatizacijo v njeno korist. Oče je umrl leta 2012. Očkova žena nima svojih otrok. Je pa veliko njenih sorodnikov (sestre, bratje, nečaki). Ali lahko zahtevam dediščino po smrti očetove žene. Zdaj je ne bi hotel motiti. Je starejša in bolna oseba. Ali imam kakšno možnost?
Arseny, Belgorod
Če vas je posvojila, potem kot dediča po zakonu 1. stopnje (če ni oporoke za druge osebe).
če ne, pa samo z oporoko.
Sem lastnica stanovanja, v katerem smo prijavljeni jaz, moja hči in moja bivša žena, ki v tem stanovanju nikoli niso živeli, živijo pa na drugem naslovu, na katerem so bili prej prijavljeni. Stanovanje je postalo moje po družinski zamenjavi, veliko pred poroko. Stanovanje je enosobno. Ali lahko odpišem samo bivšo ženo?
Artem, Moskva
Ja lahko. Ampak samo na sodišču.
--
Po potrebi vam bomo hitro in učinkovito pripravili potrebne dokumente za rešitev vaših težav z možnostjo popolne pravne podpore za vaše poslovanje.
Pravna družba "Ava-Kado Business Group"
Kateri je najboljši način za zamenjavo stanovanja s svojo sestro? Z družinsko izmenjavo ali z darilno pogodbo?
Veronika, Moskva
1. S sorodno izmenjavo.
2. Samo če imate notarsko overjeno pooblastilo drugega starša.Najboljši pomočnik pri reševanju vaše težave je moj PISNI POSVET za vas. Kaj je in pogoje za pridobitev najdete na strani oz
Zdravo! imamo 3sobno stanovanje v njem je prijavljenih 6 oseb jaz,moj sin,moja mama,moj brat,moja teta in njena hči!najemnik je moja teta!oče ima v lasti 2 stanovanji. ali lahko kaj naredi s stanovanjem brez našega soglasja, na primer zamenjava družine ali deli osebne račune.ali jo lahko odpišemo s hčerko, ker ni plačevala komunalnih računov v zadnjih 10 letih!hčerka ni čisto stara
Vasilisa, Moskva
Dober večer.
Vaša teta ne bo mogla nič, lahko pa se obrnete na sodišče, da vam ponovno sklene pogodbo o socialni zaposlitvi, pa tudi na sodišče za odškodnino za komunalne račune in obresti za porabo vaših sredstev.
Imel sem brata, ki je umrl pred tremi tedni, živel je v ločenem, ne privatiziranem stanovanju, tam je bil sam prijavljen, dobil ga je po zamenjavi družine.
Mark, Tomsk
Najem se lahko ponovno izda na dediča pokojnika.
Lastninske pravice, ki se lahko dedujejo, vključujejo pravico do uporabe stanovanja po socialni najemni pogodbi, pravico do neomejene uporabe zemljiške parcele, pravico do dosmrtne podedovane posesti in druge pravice. Te pravice se dedujejo po vrstnem redu univerzalnega pravnega nasledstva.
Edina stvar, ki si je treba zapomniti, je, da je možna zavrnitev s strani občine.
V tem primeru se boste morali obrniti na sodišče.
Če imate še kakšna vprašanja, pokličite
Mož je vložil zahtevo za ločitev. Je lastnik 2 stanovanj, z mamo želi opraviti sorodno menjavo v njenem 1. četrtletju, da bi me lažje deložirali in mi ne dali denarja po posojilni pogodbi. Posojilna pogodba ima zastaralni rok. Kako lahko vložim tožbo, da jo okrožno sodišče sprejme. Pravilno navedite razlog, zakaj ne zahtevate denarja.
Alina, Moskva
Zdravo!
Vprašanje ni zelo jasno. Med kom je sklenjena posojilna pogodba? Ko stanovanje kupi zakonec, poročen ali prej. Ali je bilo posojilo prejeto za nakup stanovanja? Lahko poskusite izterjati zamujeni zastaralni rok.
Zakon ne prepoveduje zamenjave lastnega deleža v stanovanju.
Hkrati pa sploh ni pomembno, kateri del vam pripada - velikost ni pomembna, glavna stvar je, da ti si neposredni lastnik nepremičnina.
Kot vsako drugo dejanje mora biti menjava izvedena v skladu s členi zakona, obrnimo se nanje.
Zavrnitev je lahko posledica odsotnosti pomembnega dokumenta ali dokumentov. Toda v tem primeru je na voljo čas za zagotovitev manjkajočih informacij.
Če želite del v enem stanovanju zamenjati za del v drugem, potem morate zagotoviti tako soglasje ostalih lastnikov kot drugega. Pojasniti je treba tudi dejstvo, v kolikšni meri je zagotovljen del nepremičnine. oni mora biti sorazmeren.
Kako zamenjati del za stanovanje? Pri menjavi se bodo najverjetneje obvezali. To bo znašalo znesek, ki ga določi lastnik.
Kako poteka menjava stanovanja za del v stanovanju? S takim dogovorom potrebujete dodatno plačilo. Odvisno bo od številnih dejavnikov, ki vključujejo tako popravilo in stanje stanovanja na splošno ter njegovo lokacijo. Pomemben dejavnik je velikost dela nepremičnine.
Kakšen je najboljši način za izvedbo postopka med sorodniki?
To operacijo med sorodniki je mogoče urediti v obliki donacije. Na ta pameten način se boste zaščitili pred plačilom davkov. Ne velja za donacije med bližnjimi sorodniki.
Ali je mogoče zamenjati delež mladoletne osebe? Dela mladoletne nepremičnine ni mogoče odtujiti brez utemeljenega razloga. Hkrati se ne morete dogovoriti ne da bi obvestili organe skrbništva. Pred izvedbo posla se morate obrniti na organ skrbništva in skrbništva z izjavo o odtujitvi in pridobiti dovoljenje, če dejanja ne škodujejo otroku.
Nekatere nepremičnine ne bodo visele kot mrtva teža - mogoče jih je tudi zamenjati.
Toda za to morate vedeti vse osnovne nianse podoben postopek.
Zdaj, ko ste prebrali članek in ste popolnoma oboroženi, lahko nadaljujete od teorije k dejanju.
Posvetovanje z odvetnikom o prodaji deleža v stanovanju v tem videoposnetku:
Kljub dejstvu, da lahko izmenjava stanovanj med sorodniki poteka v neformalnem okolju, še vedno obstaja regulativni okvir, ki pomaga, da so takšne transakcije in dejanja "zakonita" in v skladu s sodobno zakonodajo.
Danes se večina ljudi trudi privatizirati stanovanja in menjave se že izvajajo na podlagi pogodbe o donaciji oziroma kupoprodaji. Toda izmenjava med sorodniki ima še vedno nekaj prednosti. Najemniki imajo možnost izboljšati svoje pogoje, na primer, da se preselijo v stanovanje staršev, ki je veliko večje in boljše. Prav tako imajo najemniki možnost izmenjave s sorodnikom, ki živi v drugem mestu, v zvezi s študijem, izobraževanjem otrok, kar je koristno tudi za izmenjavo stanovanj na eno in drugo stran.
V skladu s členom 72 LC RF imajo sorodniki pravico do zamenjave socialnih stanovanj, ki so v socialni najemnini, in lahko živijo v katerem koli mestu, kar je najpomembneje, na ozemlju Ruske federacije. Za to se sestavi pogodba v pisni obliki, v treh izvodih. Podpišejo ga vsi udeleženci izmenjave, odražajo vse pravice in obveznosti posameznikov obeh strani. En izvod služi kot izvirnik in se predloži lokalni upravi v odobritev in registracijo. Prejšnje najemne pogodbe za stanovanja se razveljavijo in se na podlagi pogodbe o prenosu stanovanj na nove najemnike sklene nova pogodba na podlagi menjalne pogodbe. V 10 dneh upravni organi odpovejo prejšnjo pogodbo in najemnikom zagotovijo novo pogodbo.
Najemniki morajo za zamenjavo predložiti naslednje dokumente, in sicer:
Priporočljivo je zbrati vse čeke, račune za komunalne storitve. Odsotnost zamud pri plačilih bo za delodajalce le plus in bo pospešila proces menjave.
Privatizirana stanovanja so last najemnikov. Povezana zamenjava je možna na podlagi pogodbe o menjavi, ki se vpiše v register, nato pa se ponovno vpiše pri katastrskem organu. Zamenjava privatiziranih stanovanj je v bistvu donacijska pogodba, ki ne zahteva notarske overitve, po ponovni registraciji pa bo vsak udeleženec menjave prejel nov tehnični potni list. Danes je pogodba o donaciji predmet registracije, po želji jo lahko notar overi, nikakor pa ne.
Za registracijo tega posla morajo udeleženci borze v Nepremičninskem centru predložiti naslednje dokumente:
Če je privatizirano stanovanje v lasti več kot tri leta, potem ni obdavčeno. Če 3-letno obdobje ni poteklo, mora lastnik plačati 13-odstotni davek od premoženja, prejetega kot posledica zamenjave. Če pa stroški odtujenega stanovanja ne presegajo 1.000.000 rubljev, se davki za zamenjavo stanovanja ne plačajo. Ne zaračunava se, tudi če je bila zamenjava pred kratkim.
Stanovanje, ki presega ugotovljeno vrednost, je obdavčeno, prvi milijon pa ni vključen v račun, to je s stroški stanovanja 5.000.000 rubljev, znesek 4.000.000 rubljev je obdavčen s 13-odstotnim davkom.
Ta transakcija je preobremenjena z dolgotrajnim postopkom, saj je eno stanovanje v lasti, drugo je v najemu. Kot prva možnost lahko privatizirate najeto stanovanje in nato opravite zamenjavo na podlagi darilne pogodbe ali kupoprodajo. V nasprotnem primeru je možno prijaviti enega polnoletnega družinskega člana v stanovanje za najem, če k temu prispeva velikost družbenega bivalnega prostora, in ga odpustiti iz privatiziranega stanovanja. Nadalje mora novi najemnik z upravo skleniti pogodbo - zamenjavo za neprivatizirana stanovanja. Lastnik privatiziranega stanovanja lahko zamenja stanovanje tako, da sklene darovalno pogodbo v korist sorodnika, ki je pred tem živel v neprivatiziranem stanovanju.
