Oglejte si ___ v prihodnosti "prodajalec", v obraz __________, deluje ___ na podlagi ____________, na eni strani in ______________, se sklicujemo na prihodnost "kupec", v obraz ____________, ki deluje ___ Osnova ________, na drugi strani, na drugi strani, na podlagi ločeno, "pogodbenica", je sklenila ta sporazum (v nadaljevanju - "Pogodba"), kot sledi: \\ t
1.1. Prodajalec se zavezuje, da bo prenesel na nepremičnino kupcu 1/2 deleža v pravici skupnega lastniškega deleža stanovanjske stavbe z zemljiščem, ki se nahaja na naslovu: ______________, s skupno površino _______ Sq. m, stanovanjsko območje _______ SQ. M (v nadaljnjem besedilu "delež", "stanovanjska hiša" / "predmet"), in kupec mora sprejeti in plačati predmet v skladu s pogoji tega sporazuma.
1.2. Tehnične značilnosti predmeta: _____________________.
1.3. Stanovanjska stavba se nahaja na zemljišču Trvac __. m, ki pripada prodajalcu na desni ____________ na podlagi ______________ n ___ iz "___" __________ ___________________________________________. Katastrska številka _________________.
1.4. Delež stanovanjske stavbe pripada prodajalcu na desni strani lastništva na podlagi ______________, ki potrjuje potrdilo o državni registraciji pravice "___" __________ ____, serije __ n _____, izdano ____________.
1.5. Prodajalec jamči:
1.5.1. Pred podpisom tega sporazuma ni bilo nobenih delnic niti stanovanjske hiše nikomur prodani, v sporu, v sporu, aretirajo in prepovedi odtujitve, niso brez pravic tretjih oseb.
1.5.2. Pri prodaji delnice, preostanek udeležencev lastništva delnic, niso uporabili svoje predgovorjene pravice do nakupa prodajnega deleža za ceno, za katero je naprodaj, kar potrjuje njihove napake "___" __________ ____ G. n ____ in iz "___" __________ ________ n ____ (obvestilo na njihov naslov "___" __________ ____ g ____ in poznejše molk za mesec ali druge okoliščine).
1.6. Sadje, izdelki in prihodki od uporabe stanovanjske stavbe prihajajo na splošno lastnino in so razdeljeni med udeležence lastniškega kapitala lastnim deležem (ali: kot sledi - _____________).
1.7. Vsak udeleženec lastniškega lastniškega deleža v stanovanjski stavbi je dolžan sodelovati pri plačilu davkov, pristojbin in drugih plačil za splošno lastnino, pa tudi stroške za njeno vsebino in vzdrževanje v naslednjem vrstnem redu: __________________________________________. (Pogoji, postopek plačevanja in izvajanja stroškov) \\ t
2.1. Znesek pogodbe vključuje ceno predmeta in cene zemljišča. Hkrati je cena predmeta _____ (__________) rubljev, vključno z DDV _____ (__________) rubljev, cena zemljišča je _____ (__________) rubljev.
2.2. Pogodbena cena plača kupec hkrati, najpozneje do _____ dni od datuma podpisa pogodbenic pogodbe (ali: _____________________________________).
2.3. Vsi izračuni po pogodbi se izvedejo v negotovilu s prenosom sredstev na tekoči račun, ki ga določi prodajalec.
2.4. Stroške, povezane z državno registracijo prehoda lastništva prodajalca na kupca, stranke opravljajo enako na način, ki ga predpisuje sedanja zakonodaja Ruske federacije.
3.1. Delež posreduje prodajalec kupcu s podpisom strank v Zakonu o prenosu.
Delež mora prenesti prodajalec do "___" __________ ____
3.2. Kupec pred podpisom Zakona o prenosu je dolžan podrobno pregledati stanovanjsko stavbo. Pri ugotavljanju pomanjkljivosti v stanovanjski stavbi je kupec dolžan opredeliti v Zakonu o prenosu.
3.3. Prehod lastništva deleža prodajalca kupcu je predmet državne registracije v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njim.
3.4. Tveganje naključne smrti ali škode na stanovanjski stavbi na državno registracijo prenosa lastništva, ki ga nosi prodajalec.
3.5. Po državni registraciji prenosa lastništva stanovanjske stavbe na kupca, pravica do uporabe stanovanjske stavbe ostaja naslednje osebe:
- ________________________________________________;
- ________________________________________________.
4.1. Prodajalec mora:
4.1.1. Prenos na kupca delež na stanovanjski stavbi v ustreznem stanju na način in roke, ki jih določi ta sporazum.
4.1.2. Opozoriti kupca o vseh slabostih stanovanjske stavbe.
4.1.3. Sorazmerno posredovani delež plačati stroške dela komunalnih storitev, porabljenih v zvezi z uporabo stanovanjske stavbe, do države registracije prenosa lastništva.
4.1.4. Pripravite vse dokumente, ki so potrebni za državno registracijo prehoda lastništva deleža, in jih predloži organu, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim.
4.2. Kupec mora:
4.2.1. Plačajte ceno tega sporazuma na predpisan način.
4.2.2. Preglejte stanovanjske stavbe in ga vzemite v naročilo in na pogoje, ki jih določa ta sporazum.
4.2.3. Pripravite vse dokumente, ki so potrebni za državno registracijo prehoda lastništva deleža, in jih predloži organu, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim.
4.3. V primeru pošiljanja prodajalca do kupca, delež stanovanjske stavbe, ki ne izpolnjuje pogojev tega sporazuma, če prodajalec ni bilo dogovorjeno s strani prodajalca, kupec, ki je bil prenesen na Stanovanjska hiša neprimerne kakovosti, ima pravico zahtevati od prodajalca:
Sorazmerno z zmanjšanjem nakupne cene;
Zahteva odpravo pomanjkljivosti stanovanjske stavbe v razumnem času;
Povračilo njihovih stroškov za odpravo pomanjkljivosti stanovanjske stavbe.
4.4. V primeru znatne kršitve zahtev za kakovost stanovanjske stavbe (odkrivanje nerazumnih pomanjkljivosti, slabosti, ki jih ni mogoče odpraviti brez nesorazmernih stroškov ali časovne porabe, ali se razkrijejo večkrat, ali se ponovno pojavijo po njihovi odpravi, in druge podobne Pomanjkljivosti) Kupec ima pravico, da zavrne izvršitev te pogodbe in zahteva povračilo plačanega plačila.
5.1. Za kršitev s strani prodajalca prenosa stanovanjske stavbe, predvidene v odstavku 3.1 tega sporazuma, ima kupec pravico zahtevati plačilo kazni v višini _____% cene pogodbe za vsak dan zamude.
5.2. Za kršitev s strani kupca plačila pogodbene cene, predvidene v odstavku 2.2 tega sporazuma, ima prodajalec pravico zahtevati plačilo kazni v višini _____% zneska, ki ni izplačan pojem za vsak \\ t Dan zamude.
5.3. Za neizpolnitev ali nepravilne uspešnosti drugih dajatev na podlagi tega sporazuma so stranke odgovorna z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
6.1. Šteje se, da je ta sporazum sklenjen od trenutka, ko so stranke podpisale stranke.
6.2. V vseh ostalih, ki ni neposredno predvidena s tem sporazumom, se stranke vodijo sedanja zakonodaja Ruske federacije.
6.3. Ta sporazum je sestavljen v treh izvodih, od katerih: eden - za organ, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim, eno - za prodajalca, eno - za kupca.
Režim lastništva delnic, v skladu s čl. 244 civilnega zakonika, to pomeni, da to stanovanje pripada več ljudem hkrati in imajo v skupni lastnini. Samodejno se šteje, da je lastništvo na stanovanjih enaka natančnemu navedbi, od katerih pripada eden od lastnikov.
Izjeme so primeri, ko je zakon neposredno zagotovljen drugi. Na primer, če stanovanje pripada zakoncem, ni pomembno, kdo je zabeležen v EGRN, saj lahko lastnik - v delitvi stanovanja lahko deli tudi.
Delnica lastnine za svoje udeležence pomeni naslednje:
Civilna in stanovanjska zakonodaja določa, da ima lastnik pravico do razpolaganja z delnicami - vključno in ga prodajajo nekomu. Vendar pa mora upoštevati številne trenutke.
Za sklenitev pogodbe o prodaji deleža, \\ t stranke morajo imeti naslednji sklop dokumentov: \\ t
Opomba! V nekaterih primerih se lahko zahtevajo dodatni dokumenti. Na nekaterih od njih bo povedano spodaj.
Za sporazum o nakupu in prodaji država uradno ne določa obvezne zahteve za registracijo. Pogodbena oblika ni odobrena, zato se stranke svobodno zberejo, saj menijo, da je to potrebno.
Kljub temu so se v praksi razvili nekatere zahteve, kako bi moral ta dokument videti. In zato v večini primerov pogodba o prodaji deleža v stanovanju vsebuje naslednje informacije:
Vsak oddelkov vključuje številne elemente. SKP vključuje:
Za potrebne osnovne vsebine:
Končne določbe vključujejo: \\ t
Spodaj lahko prenesete nakup in prodajo stanovanja naročila.
Kako pravilno lahko najdete pogodbo o nakupu in prodaji stanovanj.
V primeru, da je v skladu z rezultati pogodbe o prodaji, je lastništvo delnic razdeljeno med kupce, pogodba mora zagotoviti: \\ t
POMEMBNO! Če je prodaja delnice, ki je razdeljena na kupce, ni treba zagotoviti dodatnih ukrepov. To je dovolj navodil v pogodbi za velikost delnic, ki se bodo na koncu verjame v vsakega od udeležencev transakcije.
Če sta kupljena dve delnici, ki pripadajo dvema različnima osebama, je to potrebno, da se v obeh pogodbah pojavita kot prodajalci.
V tem primeru se bo uporabila tristranski sporazum, kjer obe strani prodajata svoje delnice v pravici, tretji dejanja pa kot kupec. Enako pravilo bo delovalo v primeru, da so kupljeni trije in več deležev - vsak od prodajalcev bo njihova stran v transakciji.
Opozoriti je treba, da je v taki pogodbi treba navesti ne eno skupno ceno, temveč posebne zneske, ki so posledica vsakega od prodajalcev.
Kompleksnost transakcij med zakoncema je, da:
Posledično takšne pogodbe običajno ne preidejo na sodišče. Zato morajo prvi zakonci izvesti del premoženja in skleniti pogodbo o zakonski zvezi (oba, druga pa poteka prek notarja) o ločeni posesti pogodbenih stroškov iz trenutka sklepanja pogodbe. Šele potem, ko lahko govorite o dogovoru. V takem primeru se pogodba za prodajo deleža stanovanj med zakoncema ne razlikuje od pogodbe med ljudmi drugih ljudi.
Na beležku. Ker je s tem scenarijem nepremičnina prenehala biti v skupnem lastništvu, ne bo potrebna notaritano soglasje za transakcijo s samim seboj.
Nakup deleža v stanovanju V primeru, da je ponudba med sorodniki, se malo razlikuje od običajnega. Vendar pa morate upoštevati naslednje:
Opomba! Če je lastnik deleža mladoletnik, potem soglasje lokalnega skrbniškega organa.
3. del umetnosti. 60 RF IC in 2. dela čl. 37 kodeks civilnega zakonika neposredno kaže, da je brez tega pogodbo ni mogoče storiti, in popolno je mogoče prekiniti prek sodišča o uporabi skrbniških organov.
Za privolitev, oba starša morata stopiti v stik s tem organom. Če želite predložiti izjavo, lahko samo, če je drugi umrl, neznan ali prikrajšan za pravice. Če je otrok obrnil 14, podpiše tudi izjavo.
Ob upoštevanju vloge in priloženih dokumentov mora biti skrbništvo 15 dni odgovoriti. Morda so:
Trajanje po zakonu ni omejeno, vendar zahteva, da se kopija sklenjenega sporazuma prenese na skrbništvo v enem mesecu. Zato je bolje nadaljevati iz tega izraza.
V istem primeru, če otrok postane delež kot posledica transakcije, ne bo bistvenih razlik od običajnega sporazuma - zakon ne omejuje pravice otrok, da bi pridobili nepremičnine. Vendar je treba v tem primeru določiti pogodbo, je delniški delež kupljen na stroške katerega.
Prej, pogodba o nakupu in prodaji deleža v stanovanju bi se lahko sestavila v preprostem pisanju. Vendar pa so razmere drugačne. Po vezani veljavnosti zveznega prava "o državni registraciji nepremičnin", pravilo, navedeno v njeni umetnosti. 59. Navaja, da so vse transakcije, povezane s prenosom deleža v kakršnih koli nepremičninah, veljajo za zagotovilo notarja.
Za (natančneje, prenos lastništva v stanovanje) je potrebno, da se obrnete Rosrestra. To bo zahtevalo:
Odvisno od značilnosti določene transakcije se lahko zahtevajo dodatni dokumenti. Krma se lahko izvede: Osnova za prekinitev
Distribucijo sporazuma o nakupu in prodaji v stanovanju je mogoče le, dokler ni registriran. Po tem ga je nemogoče prekiniti - to je mogoče prepoznati le prek sodišča, ali pripraviti pogodbo o vrnitvi, v kateri bo prodajalec kupil frakcijo nazaj.
Razlogi za odpoved bodo:
Na splošno je odredba o odpovedi urejena s poglavjem 29 Civilnega zakonika o Ruski federaciji. Zaključek Pogodba o prodaji deleža je običajna transakcija, ki jo dovoljuje zakon. Vendar, da je strankam prinesel vsem koristi, za katere upajo, da je treba ustrezno zbrati, in vsa potrebna dovoljenja dobijo.
Pogodba o prodaji deleža v stanovanju ima nekaj funkcij, ki jih je treba upoštevati pri transakciji. Če je stanovanja v lastništvu delnic več lastnikov, ne more vplivati \u200b\u200bna pravice preostalih lastnikov po naročilu po svojih delih nepremičnin. Zakonodaja omogoča odtujitev in pridobitev delnic stanovanjskih prostorov, ko so izpolnjeni pogoji, ki jih določijo.
Lastnik ima pravico izvajati le del stanovanjske lastnine, ki mu pripada. Hkrati pa imajo preostali solastniki pravico, da ga najprej kupijo.
Sprva boste morali poslati pisno obvestilo preostalemu od tožečih strank. Določa predlog za nakup deleža posebej ugotovljene cene in pogojev transakcije. Odgovor mora iti na čas ne več kot en mesec. Če ni bil poslan, lahko lastnik za izvajanje nepremičnin po ceni, ni nižji od tistega, kar je bilo določeno v obvestilu.
Pravica preferencialnega nakupa ne dovoljuje preostalim distributerjem, da prepovejo prodajo dela stanovanja, ampak le njegova pridobitev prednostna naloga.
Če je bila taka pravica prekinjena in delež v stanovanjskih prostorih je bil pripravljen za prodajo do konca mesečnega obdobja, je mogoče obnoviti na sodišču. Sodišče lahko posreduje desničarstvo in obveznosti kupca, ki je ta del stanovanja kupil nezakonito, na lastnike, katerih interesi niso bili spoštovani.
To je mogoče storiti iz skupne nepremičnine le, če tak postopek ne poškoduje skupnega lastništva. V praksi se pojavijo težave, ker je v stanovanjih težko razdeliti mesta, namenjena za splošno uporabo, vključno z kuhinjskimi objekti, koridorjem, kopalnico itd.
Seveda, teoretično, je dovoljeno, če naredite ločen vhod v stanovanjski prostor za vsakega lastnika svojega dela. Hkrati pa je lažje plačati denarna sredstva delničarjem, ki si prizadeva za oddelek, druge udeležence v procesu. Lastnik, ki je prodal svoj del stanovanja, izgubi pravico do celotne uporabe predmeta.
V primeru, ko so-lastniki ne morejo najti medsebojnega razumevanja in prihajajo do soglasja, je mogoče rešiti v okrožnem sodišču na kraju stalnega prebivališča. Ustrezna aplikacija mora vsebovati informacije o:
Sodišče se lahko zavrne ločitev dela stanovanjskih prostorov iz različnih razlogov. Najpogostejši od njih je nedeljivost območja. V postopku lahko sodnik dodeli poseben postopek za uporabo predmeta. Na primer, vsakemu lastniku zagotovite po prostoru v stanovanju za življenje. Toda nepremičnine, v tem primeru, ostaja v pravnem statusu skupne lastnine.
Postopek izvajanja za vsak nepremičninski predmet vključuje pripravo ustrezne pogodbe. Samo v tem primeru se transakcija šteje za legitimno in ima pravno veljavo.
Ne smemo pozabiti, da je posel z drugimi zainteresiranimi stranmi mogoč le v primeru, ko obstaja zavrnitev preostale namestitve za stanovanja za njegovo zavezanost, tudi če njihova lokacija ni znana. Obvestilo o pripravljenosti mora biti usmerjeno na zadnji dobro znani naslov bivanja takih subjektov.
Pogodba ima standardni obrazec in jih podpisujejo vsi udeleženci v procesu. Ni treba nositi. Omogoča potrebne dokumente za teritorialno delitev Rosreestra, da registrira prehod opravljanja dela ohišja od ene osebe v drugo. Pogodba mora vsebovati informacije o:
Pri pripravi dokumenta je treba upoštevati svoje obvezne pogoje: \\ t
Sestavni del pogodbe je dejanje prejemanja deleža s podpisom udeležencev transakcij.
Naši odvetniki poznajo odgovor na vaše vprašanje
ali po telefonu:
Zadnja faza transakcije se šteje, da uvaja podatke o prenosu pravic na USRP. Za postopek je treba plačati državno pristojbino v znesku, določenem z zakonom, kot tudi predložiti izjavo z zahtevano dokumentacijo:
Opozoriti je treba, da je realizacija premoženja dela stanovanj mogoča šele po prejemu zavrnitve vseh solastnikov takšnih nepremičnin od svoje pridobitve. Če je znano, da so-lastnik namerno namerno od predstavitve obvestila, naslovljenega nanj, potem je treba poslati predlog za nakup po pošti z obvestilom o dobavi. To bo dokazilo o tem, da prejmete pismo.
Poleg tega bodo taki ukrepi služili zakonitosti položaja prodajalca in skladni z zahtevami veljavne zakonodaje. Mimogrede, transakcija sama, izvedena za izvajanje del stanovanjskih prostorov, ne bo prinesla posebnih koristi, saj prodaja dela premoženja se pojavi po nizki ceni kot predmet.
Kupec pridobi tudi različne prednosti, povezane z zasnovo določenih vrst socialnega razvoja, registracijo na naslovu apartmaja, kot tudi iskanje kraja trajnega delovanja. Toda taka dogovor mora biti ustrezno uokvirjena in registrirana v ustrezni storitvi.
Moscow City. Prvi od dveh tisoč iger.
Mi, državljan Ruske federacije Ivanov Ivan Ivanovich,01/01/1900 Rojstni dan, kraj rojstva: Moskva, Paul Male, Passport 00 11 123456, je izdal ATS District ______ Mesto Moskve 01/01/2000, Division Code 000-100, registrirana na naslovu: Moscow, Avenue, Hiša, Corp, Apartma, v nadaljnjem besedilu Prodajalec, na eni strani in
državljani Ruske federacije Petrova Maria Ivanovanova.01.01.1900 Rojstvo, Moskva, Moška tla, Potni list 00 11 123456, izdana ATS District ______ City of Moscow 01/01/2000, Division Code 000-100, registrirana na naslovu: Moskva, Prospect, House, Corp, Apartma, naveden KupecPo drugi strani pa so sklenili to pogodbo o: \\ t
1. Prodajalec prodaja, in kupec kupi ½ (eno sekundo) delež v apartmaju, ki se nahaja na: City Moscow, Street, House, Corps, Apartma.
2. Navedeno stanovanje je sestavljeno iz ene stanovanjske sobe, ima skupno površino 50,2 (petdeset celote in dve desetine) SQ. m, vključno z stanovanjsko površino 30.3 (trideset celih števil in tri desetine) sq.m.
3. To stanovanje pripada prodajalcu na lastništvu, na podlagi pogodbe o prodaji deleža stanovanja od 01/01/2000, registriranih 10.01.2000. V Uradu zvezne registracijske službe v Moskvi za 000 000/111 / 20-222, ki potrjuje potrdilo o državni registraciji pravice, v obliki 77 AA 123456, izdana 10.01.2000. Urad zvezne registracijske službe v Moskvi, kot v enem samem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njim 10.01.2000. Zapisnik № 000/111 / 20-333.
4. S soglasjem strank, je dejal ½ (ena sekunda), delež v stanovanju se prodaja za 3.000.000 (tri milijone) rubljev, ki jih prodajalec prejme od kupca, po državni registraciji te pogodbe in prenos lastništva v Urad zvezne registracijske službe v Moskvi, na dan pridobijo registrirano pogodbo.
5. ½ (eno sekundo) Delež v določenem stanovanju pred sklenitvijo tega sporazuma ni odtujen, ni določen, v sporu, pod aretacijo (prepoved) ni. Prodajalec jamči, da ½ (ena sekunda) delež v določenem stanovanju s pravicami tretjih oseb ni obremenjen, v upravljanju zaupanja, za najem, poslovno najem, se ne prenese kot prispevek k osnovnemu kapitalu.
6. V času podpisa tega sporazuma v tem stanovanju je lastnik stanovanja, GR. Ivanov Ivan Ivanovich.
7. Prodajalec se zavezuje, da bo v določenem stanovanju prenesel ½ (eno sekundo) delnico v določenem stanovanju na 1 (en) dan po prejemu tega sporazuma, ki je registriran v Uradu zvezne registracijske službe v Moskvi, v državi, primernem za stanovanja, prenos Ključi stanovanja na Zakonu o prenosu na predložene obe pogodbenici v skladu s členom 556 Civilnega zakonika Ruske federacije.
8. Ker je registracija tega sporazuma v Uradu zvezne registracijske službe v Moskvi in \u200b\u200bdržavni registraciji prehoda lastninskih pravic, kupec pridobi lastništvo iz ½ (eno sekundo) delež v določenem stanovanju in prevzame v skladu s čl. . 26 Zakona Ruske federacije "o osnovah zvezne stanovanjske politike" Odgovornosti za plačilo davkov na nepremičnine, kot tudi v skladu s čl. 210 civilnega zakonika Ruske federacije nosi stroške popravila, izkoriščanja in vsebine stanovanja in sorazmerno s stanovanjskim območjem, ki se ukvarjajo s stroški, povezanimi z vzdrževanjem in popravilom, vključno z inženirsko opremo, javnami področji hiše, vzdrževanjem lokalnega območja in popravilo, vključno s kapitalom skupaj doma.
9. Pred podpisom Zakona o prenosu je prodajalec v določenem stanovanju in odgovornost za njegovo varnost na voljo tveganje naključne smrti ali naključne poškodbe.
10. Pri podpisu tega sporazuma stranke potrjujejo, da delujejo prostovoljno, ne prisiljeni, na medsebojno ugodnih pogojih, razumejo pomen njihovih dejanj in se ne motijo \u200b\u200bo transakciji, se niso izgubili in niso bili omejeni na, oni Ne sestavljajo pod skrbništvom in skrbništvom, ne trpijo, da bi spoznali bistvo podpisane pogodbe, pa tudi, da nimajo okoliščin, ki te transakcije prisilijo na izjemno nedonosnih pogojih zase.
11. Ta sporazum se šteje, da je izpolnjen pod pogojem dela celotnega izračuna kupca s prodajalcem za prodano delnico v stanovanju, kot tudi prenos prodajalca na kupca ene (eno sekundo ) Delež v stanovanju v obdobju, ki ga določa ta sporazum, v skladu z Zakonom o posredovanju, ki sta jo podpisale obe pogodbenici.
12. Vsebina umetnosti. Umetnost. 28 (mladoletnika), 131 (državna registracija nepremičnin), 160 (pisna oblika transakcije), 161 (transakcije, storjene v preprostem pisanju), 167 (Splošne določbe o posledicah ničnosti transakcije), 209 ( Pravice lastništva, uporabe in naročila po vaši lastnini), 210 (breme premoženja), 211 (tveganje naključne smrti), 218 (razlogi za pridobitev lastništva), 223 (trenutek lastništva), 288 (lastništvo od stanovanjskih prostorov), 289 (stanovanje kot predmet nepremičnine), 290 (celotna lastnost lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši), 292 (pravice družinskih članov stanovanjskih prostorov), 401 (razlogi za kršitev obveznosti ), 433 (v trenutku sklenitve pogodbe), 434 (oblika pogodbe), 450 (podlaga za spremembe in prenehanje pogodbe), 451 (sprememba in prenehanje pogodbe zaradi bistvene spremembe v okoliščinah), \\ t 452 (Postopek za spremembo in zaključek pogodbe), 453 (Posledice sprememb in prenehanja pogodbe), 454 (splošna opredelitev pogodbe o prodaji in področje uporabe njene tožbe), 460 (prenos blaga brez pravic tretjih oseb), 461 (odgovornost prodajalca v Primer zasega blaga od kupca s strani tretjih oseb), 462 (kupec nalog in prodajalec v primeru zahtevka za umik blaga), 463 (posledice neizpolnjevanja obveznosti prenosa blaga), 475 \\ t (Posledice prenosa blaga Neustrezna kakovost), 476 (odgovornost prodajalca za pomanjkljivosti blaga, ki se pojavi pred prenosom na kupca), 549 (pogodba o prodaji nepremičnin), 550 (oblika prodajne pogodbe nepremičnin), 551 (država registracija prenosa lastninskih pravic), 554 (cena kot predpogoj v prodajni prodaji nepremičnin), 556 (Postopek prenosa nepremičnin), 557 (posledice prenosa nepremičnin neustrezne kakovosti), 558 (značilnosti Prodaja stanovanjskih prostorov) civilnega zakonika Ruske federacije, čl. Umetnost. 34 (skupna lastnina zakoncev), 35 (posedovanje, uporaba in odstranjevanje skupne lastnine zakoncev), 36 (lastništvo vsakega zakonca), 37 (priznanje premoženja vsakega od zakoncev s svojo skupno lastnino) \\ t RF IC, čl. 10 (Podlaga za nastanek stanovanj in dolžnosti), 17 (imenovanje stanovanjskih prostorov in omejitve njene uporabe) LCD RF stranke so znane.
13. Stroški sklepanja tega sporazuma nosijo kupca.
14. Ta sporazum je bil pripravljen in podpisan v treh izvodih, od katerih je eden shranjen v Uradu zvezne registracijske službe v Moskvi, en izvod se izdajo prodajalcu in eni izvod kupcu.
15. V skladu s čl. 131, 551, 558 Civilnega zakonika Ruske federacije Ta sporazum in prenos lastništva je predmet državne registracije v Uradu zvezne registracijske službe v Moskvi.
Podpisi strank:
Ivanov Ivan Ivanovich.
____________________________________________________________________________________________
Petrova Maria Ivanovanova.
Civilna in stanovanjska zakonodaja vsebuje koncept lastniškega kapitala nepremičnin. To pomeni, da je več ljudi lahko lastniki istega stanovanja. Vsakdo ima v lasti določenega deleža v splošni pravici lastništva, in ga lahko upravlja karkoli, vendar v skladu z omejitvami, določenimi z zakonom. Zlasti v letu 2019 obstajajo značilnosti sklenitve pogodbe za prodajo deleža v stanovanju, katerih nevednost lahko pomeni njeno odpoved s sodno odločbo.
Razlogi za nastanek lastniškega deleža stanovanj so raznoliki. Več lastnikov v apartmaju ali hiši se lahko pojavi kot posledica privatizacije stanovanj. Pod pogoji dediščine, objekt pogosto pridobiva več sorodnikov umrlih. To vključuje oddelek skupne lastnine zakoncev. Ohišje ni mogoče fizično razdeliti med lastniki, zato ima vsak od njih svoj delež v pravici do lastništva.
Pogosto obstajajo situacije, ko taki stanovanj želijo prodati ali vse lastnike hkrati, ali nekoga sam. Tak odbor je zapleten in izveden s sklenitvijo pogodbe o prodaji deleža v stanovanju, katerega vzorec se lahko prenese in je treba predelati v skladu s posebnim primerom. Ker prodaja celo enega dela stanovanj vpliva na pravice vseh lastnikov, imajo takšne transakcije številne funkcije:
Pred izpolnitvijo nakupa in prodaje deleža deleža deleža v stanovanju je prodajalec dolžan poslati obvestila o svoji nameri vsem drugim lastnikom, tudi tistim, kjer je lokacija trenutno neznana. V tem primeru se pismo pošlje na zadnji znani naslov..
Obvestilo kaže na želeno vrednost prodaje. Vzorec predhodne pogodbe za prodajo stanovanj z škripami lahko uporabite. Po tem morate počakati na mesec, da boste spoznali svojo pravico do odtujitve nepremičnin. Če zamudite ta postopek, lahko sodišče odpove to transakcijo, ko je vloga prejela kateri koli lastnik.
Da bi se izognili takšnim tožbam, je zakonodajalec prepovedal prodajo lastništva delnic brez sodelovanja notarja. Slednje mora preveriti vse okoliščine transakcije in vzpostaviti krog zainteresiranih strani.
V skupnem stanovanju je potrebna notarna pogodba za prodajo deleža.
Notarska tarifa za sporazum o nakupu in prodaji v stanovanju je odvisna od tistega, ki je bil. Konec koncev, poleg državne dajatve, je treba plačati za tako imenovane strokovne tehnične službe. Če je bil vzorec pogodbe za prodajo več kosov stanovanja zbrani neodvisno, notar ne more zaračunati te pristojbine.
Za uskladitev s pravicami mladoletnikov je zakonodajalec omejil možnost, da starši sklenejo pogodbo za prodajo deleža apartmaja, pridobljenega z uporabo materinega kapitala. Konec koncev, takšno ohišje je okrašeno v lastništvu delnic skupaj z otroki. Zato soglasje skrbniških organov, ki jih je mogoče dobiti le v primeru, da so mladoletniki opremljeni z drugimi stanovanja in bodo prejeli svoje bančne račune na bančne račune. Da bi izkoristili ta denar, bodo otroci lahko dosegli večino ali jih lahko porabite za nakup drugega bivalnega prostora z dovoljenjem skrbništva. Podrobnosti o vrstnem redu tega oddelka morajo biti prisotne v besedilu pogodbe o prodaji in prodaji stanovanj z deleži manjših otrok.
Glede na trenutne razmere lahko predhodni sporazum prodaje stanovanj, prostorov ali delnic v pravici do lastništva stanovanja eden ali drug pogled. Najpogostejša možnost, ko je lastnik dva. V tem primeru bo treba brezplačno oblikovati 1/2 deleža apartmaja. On je dogovor, v katerem več oseb postavi svoje podpise. V taki pogodbi za prodajo delnic v apartmaju sta dva prodajalca, vendar kupci so lahko eno, dva in še več.
Včasih se eden od lastnikov strinja, da bo izkoristil svojo ugodno pravico do nakupa in poroča, da namerava skleniti pogodbo o prodaji deleža v stanovanju do drugega lastnika. Z vidika države so takšne transakcije najbolj priljubljene, saj vam omogočajo, da se nepremičnine osredotočite v ene roke.
Ločeno, je treba omeniti pogodbo za prodajo deleža v stanovanju z materin kapital, katerega vzorec je jasno, da so vsi manjši otroci postanejo lastniki kupljene nepremičnine s starši. Hkrati, od 14. leta starosti, so samostojno postavili svoje podpise v dokument. Včasih se takšna pogodba za prodajo stanovanj imenuje "z dodelitvijo delnic otrok", vzorec pa je lahko iz naše spletne strani.
Če pogledate nakup in prodajo deleža v stanovanju med sorodniki ali nekdanjimi zakonci, potem je mogoče razumeti, da ni posebej drugačen od običajnega. Razlika leži samo posledice, in sicer: sorodniki plačati državno dolžnost v manjši velikosti, in imajo tudi prednostno pravico kupiti delež.
Nekateri togi okvir nima tega dokumenta. Zbrana je v samovoljni obliki. Če upoštevate, koliko notarja za izvedbo pogodbe za prodajo deleža apartmaja, se lahko naučite, kako to storiti sami in brezplačno. Poleg tega v letu 2019 ni težko najti ustreznega vzorca za svoj primer. Torej, kako narediti pogodbo za prodajo deleža stanovanj?
Tako kot vsak uradni dokument mora vsebovati: kraj in datum kompilacije, namestitve in potnih listov strank v transakcijo, kot tudi svoje prebivališče. Pomemben del pogodbe o nakupu in prodaji za dva ali več obrazov je prisotnost podrobnega opisa subjekta in pogojev transakcije:
Poleg tega je delež stanovanj v okviru pogodbe o prodaji nujno pripravljen in podpisan. Šele po tem, da se sporazum lahko prenese na Rosroster za registracijo.
Po odločitvi o prodaji, najprej je treba obvestiti vse druge lastnike svojih namenov z navedbo vrednosti deleža. Če je soglasje prejeto od vseh, lahko začnete prodajati predmet. Ko vsaj en lastnik ni odgovoril, potem boste morali počakati 30 dni in šele po tem prodaji.
Potem ko je kupec, boste morali narediti pogodbo. To je mogoče storiti samostojno, se obrnite na odvetnika ali uporabljati storitve notarja. Poleg tega bo moral še vedno iti za notarizirano potrdilo o prodaji deleža v stanovanju. Ta zahteva po zakonodaji ne uspe, ker brez prenašanja tega postopka ROSREESTR ne bo sprejela dokumentov za registracijo.
Vendar pa ni treba voditi do notar vseh lastnikov, je dovolj, da s seboj pripeljete.
Torej, kateri dokumenti so potrebni za oblikovanje pogodbe za prodajo deleža v stanovanju? Obstaja malo od njih: potni list udeležencev transakcije, soglasje lastnikov, desno usmerjenih dokumentov in prejemkov o plačilu državne dajatve. Prodaja lastništva delnic zahteva posebno pozornost, vendar vedo, da vse značilnosti takšne transakcije ni težko skleniti pogodbe.
