Ruska zakonodaja poleg skupnega premoženja zakoncev predvideva tudi skupno premoženje. Oba koncepta pogosto najdemo v sodni praksi in se uporabljata pri registraciji različnih pridobitev ali drugega premoženja, prejetega v zakonski zvezi. Zahvaljujoč trenutnim pravnim režimom imata zakonca pravico do skupnega lastništva in uporabe stvari in nepremičnin ali razpolaganja z vsakim svojim delom.
Kakšna je razlika med skupnim in skupnim lastništvom, bomo poskušali razložiti v tem članku. Poleg tega bomo med delom pozorni na to, za katere lastnosti je značilna posamezna oblika.
Obe vrsti premoženja sta enake narave – vsaka pomeni več lastnikov glede na isto nepremičnino. Po drugi strani pa so tudi razlike. Na podlagi razlage takega pojma kot skupna deljena lastnina, ki je predpisana v Civilnem zakoniku Ruske federacije, lahko sklepamo, da lastništvo sprva zahteva ločitev deležev vsakega od lastnikov.
Omeniti velja, da so deleži lahko enaki ali neenaki. Uporaba stvari in nepremičnin se ugotavlja le v okviru dodeljenega deleža. Pomembno je omeniti, da sta po Civilnem zakoniku skupna skupna in skupna lastnina enaka pojma in med njima ni razlik.
Skupna lastnina moža in žene ne pomeni ločitve deležev za vsako osebo, uporaba stvari ali nepremičnine pa poteka po dogovoru med strankama. Na željo lastnikov bo nepremičnina razdeljena na deleže, vendar bo v tem primeru pridobila drugačen status - skupna skupna last.
Do nastanka skupne deljene lastnine pride šele, ko je glede nepremičnine vzpostavljen pogodbeni režim. To so naslednje situacije:
Slednja možnost ne zagotavlja le pogodbenega postopka razpolaganja s premoženjem, temveč tudi pravni, zato lahko v tem primeru nastane tudi skupna lastnina. Včasih se za premoženje uporablja obvezen postopek za vzpostavitev razpolagalnega režima. To odločitev lahko sprejme samo sodišče.
Največ razlik se kaže med skupnim in skupnim lastništvom pri vzpostavitvi pravnega režima v zvezi z nepremičnino. To je razloženo z dejstvom, da odsvojitev stanovanja ali hiše pomeni ne le nastanek lastninskih pravic, temveč tudi izpolnjevanje zakoncev določenih odgovornosti za vzdrževanje bivalnega prostora.
Druga pomembna točka, ki jo zakonca poskušata takoj razjasniti, so stroški stanovanja. Finančni vidik situacije zahteva jasnejšo razdelitev deležev, tako da ima vsak zakonec možnost določiti vrednost svojega dela.
Ob upoštevanju nekaterih določb civilne zakonodaje Rusije je postopek uporabe premoženja odvisen tudi od pravnega režima, vzpostavljenega v zvezi s premoženjem zakoncev. Na primer, če so deleži vsakega zakonca dodeljeni, potem ima mož ali žena možnost, da proda ali podari svoj del stanovanja, ne da bi se obrnil na drugega zakonca.
V zvezi s solastnino je potrebno pisno in notarsko overjeno soglasje za opravljanje pravnega posla. Na podlagi navedenega lahko malo povzamemo, da skupna lastnina bolj zagotavlja spoštovanje pravic vsakega zakonca in omogoča doseganje enakopravnosti v razmerjih kot vzpostavitev pravnega režima za skupno razpolaganje z nepremičninami.
Prenehanje skupnega lastninskega režima nastopi po tem, ko se vsakemu zakoncu dodeli delež premoženja. Postopek za dodelitev delov premoženja lahko poteka na več načinov:
Na sodišče se lahko obrne tretja oseba, ki je zainteresirana za dodelitev deleža in ima za to pravno podlago. V tem primeru tudi velikost deleža določi sodnik. Standardni postopek za dodelitev deleža s prostovoljnim soglasjem zakoncev je delitev premoženja na enake dele. V sodnem postopku se premoženje razdeli sorazmerno s prispevkom vsakega od državljanov k nastanku ali pridobitvi premoženja.
Državljani ob dodelitvi deležev samodejno prejmejo pravico do osebnega razpolaganja z uveljavljenim delom nepremičnine ali stvari. Hkrati ima drugi zakonec prednostno pravico do nakupa drugega deleža, če se mož ali žena odloči za prodajo. Poleg tega ukrep za dodelitev deleža postane razlog za razdelitev odgovornosti za zagotavljanje vzdrževanja njegovega dela, vključno s plačilom komunalnih računov in davkov.
V primeru predporočne pogodbe se premoženje lahko deli, če se listina šteje za neveljavno. Pri sestavi dodatne pogodbe se lahko spremeni le velikost deležev, skupna lastnina pa se ne povrne.
Če sta zakonca drug v drugega prepričana in nameravata v prihodnosti svoje premoženje podedovati otroku, nepremičnin in drugega premoženja ni treba deliti na deleže. Po drugi strani pa bo prenos premoženja v skupno lastnino lahko zagotovil več jamstev za uresničevanje vseh pravic državljanov in bo omogočil prodajo dela premoženja brez pridobitve soglasja drugega zakonca.
Vprašanje za odvetnika:
Kaj je bolje za zakonca: skupno ali skupno premoženje?
Odgovor odvetnika na vprašanje:
Če je nepremičnina vpisana kot skupna lastnina, je ni treba deliti. Delnice in tako bodo določeni.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Za koga je bolje izdati kartico za zakonca, v skupni skupni lasti ali v skupni skupni lasti, tako da od stroškov stanovanja 3.600.000 rubljev. mož je lahko vrnil davek od 2.000.000 rubljev, jaz pa kot zakonec od stanja 1.600.000. In kakšna je dejanska razlika med temi tremi načini registracije.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Če se registrirate v skupni lastnini, se bo vsak vrnil iz svojega deleža, t.j. od 1800 tisoč
Če se registrirate v skupni lasti, boste morali napisati vlogo za razdelitev odbitka: na primer vaš mož - 60%, vi - 40%.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Pozdravljeni, z možem urediva hipoteko, banka sprašuje, kako urediti stanovanje v skupni lasti ali v skupni lasti, kaj je bolje?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
- po mojem mnenju v skupni lasti in je odvisno od vas
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
V deležu!!!
V zakonu je vse premoženje skupno!!!
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
v vsakem primeru bo premoženje skupno, le v primeru vpisa v skupno lastnino se bodo določili deleži vsakega, v skupnem primeru pa bo treba v primeru delitve najprej določiti deleže. . Zdi se, da se pogodba preprosto deli ali deli, ni razlike v oblikovanju.
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Možno je izdati delež za otroka, vendar bo za to potrebno soglasje organov skrbništva na podlagi člena 37 Civilnega zakonika Ruske federacije, ker govorimo o obremenitvi premoženja mladoletne osebe (na posojilo kupljeno stanovanje) z zastavo (hipoteko), čeprav sočasno, a kljub temu.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Zdravo! Kaj je bolje - izdati stanovanje v skupni lasti za dva ali v skupni lasti?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Karkoli je najboljše zate, naredi to. Te težave ne moremo rešiti namesto vas. Če bi rekli, kaj so vaši kriteriji "boljši ali slabši", bi se dalo nekaj predlagati.
Vse najboljše,
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Kateri je najboljši način za vpis stanovanja v lastnino zame in 2 mladoletna otroka: skupno ali skupno? katere druge možnosti so možne? ali lahko praviloma uredimo stanovanje samo za otroke, da bi se izognili posegom v naše stanovanje s strani nekdanjih možovih sorodnikov.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Ne prijavljajte se za joint (to velja samo za zakonce in ne velja za otroke)
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Zdravo! Vrtamo arteško vrtino za 4 sosede. Želim si zagotoviti prihodnjo uporabo, popravilo in vzdrževanje tega vodnjaka. Kaj je bolje sestaviti: pogodbo o skupnem lastništvu, pogodbo ali kaj drugega? Ali obstaja vzorec. Nekdo ne svetuje, da pokličete dobro nepremičnino, obstaja veliko mnenj in po dogovoru s sosedi. Hvala vnaprej.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Vodnjak je nepremičnina (1. del člena 130 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Na kratko lahko svetujemo naslednje. Sklenite pogodbo o ustanovitvi zasebne služnosti za zagotavljanje oskrbe z vodo z uporabo peščenega vodnjaka. V pogodbi je lahko določeno, da služnostna pristojbina ni določena, lastnik obremenjenega zemljišča pa prejme pravico do uporabe vodnjaka za oskrbo z vodo na svoji lokaciji.
V tem primeru bodo upoštevani vsi vaši interesi (pri prenosu pravice do sosednje parcele na drugo osebo). Pogodba mora biti registrirana. Pogodba mora vsebovati načrt lokacije, ki naj prikazuje oblikovani del zemljišča, ki ustreza obsegu služnosti.
Ker sta dejanska uporabnika vrtine dva, je zaželeno, da se v pogodbi uredijo vprašanja delovanja vrtine. Če se odnosi z novim lastnikom sosednjega območja ne izidejo in se meja vrtine sčasoma zmanjša, se lahko pojavijo težave.
Bog ne daj, da to konstrukcijo - 15 (20) metrov cevi, spuščene v "luknjo" v tleh, razglasite za nepremično stvar. Življenjska doba takšnih struktur je od 5 do 15 let. Tako lahko prepoznate vsako gredico jagod (nasadi trajnic) in trimetrski vodnjak (ločeno vodno telo) kot nepremične stvari.
Ne želim slikati vseh težav, vendar jih bo veliko.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Dober dan!
Povej mi, da skopamo stanovanje, jaz in moja mama. Ne želim prejemati odbitka od tega stanovanja, pustim pa svojo pravico prihodnosti. kako je bolje predpisati v prodajni pogodbi - skupna ali skupna lastnina? In ali lahko načeloma zavrnem v korist svoje matere?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Dober dan! Zakaj ne želite prejeti zdaj? Ker bo stanovanje odkupljeno v letu 2014, bodo zanj veljala nova pravila.
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Ne morete zavrniti v korist nikomur. ki je vpisan v pogodbo, je upravičen do davčne olajšave v roku 3 let.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Z možem se ukvarjava z nakupom stanovanja s hipoteko in materinskim kapitalom, imava 2 otroka. V katero lastnino jo je bolje vpisati - skupno, skupno ali je kakšna druga? Kakšna je razlika? In pod katero lastnino bo to stanovanje v prihodnosti lažje prodati?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Marina, odvisno, kdo je posojilojemalec, v vsakem primeru boste morali deleže v stanovanju dodeliti otrokom in zakoncu, vendar po poplačilu hipotekarnega posojila. Potrebujete podporo, kontaktirajte. Poceni
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
V vašem primeru ni pomembno, v kateri nepremičnini vpisati stanovanje. Po družinskem zakoniku je vse premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, skupno premoženje. To pomeni, da je vse, kar ste pridobili v času zakonske zveze – avto, hiša, stanovanje, pohištvo itd. – skupno pridobljeno premoženje, t.j. 50 % tega premoženja je last drugega zakonca, ne glede na to, na koga je vpisano. Torej, v vašem primeru, če obstaja deljeno lastništvo, potem bosta obstajala dva potrdila o lastništvu 50 % deleža stanovanja žene in 50 % moža (v prihodnosti, da bi stanovanje prodali, bo treba sestaviti kupoprodajno pogodbo za dve delnici v pravici). Če je nepremičnina vpisana na ime moža ali žene, bo v prihodnje za prodajo stanovanja potrebno skleniti kupoprodajno pogodbo in predložiti notarsko soglasje za prodajo drugega zakonca. V vašem primeru je za lažjo prodajo stanovanja v prihodnje nujno, da je hipoteka poplačana in je bila v URR evidenca obremenitve, poleg tega pa v stanovanju ni bilo prijavljenih oseb.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Pozdravljeni, povejte mi, da je bolje skleniti skupno lastništvo ali poročno pogodbo, če imate enosobno stanovanje v Sankt Peterburgu, pridobljeno skupaj z možem v zakonu, vnaprej hvala. Irina.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Predporočna pogodba je vedno boljša
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
premoženje, kupljeno v času zakonske zveze, je že skupna lastnina in deleži zakoncev v njej se štejejo za enake. Če želite spremeniti ta režim, potem sklenite zakonsko pogodbo.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Ne vemo, kako je bolje, da si z možem urediva stanovanje: v skupni lasti ali v skupni lasti. Imamo dva mladoletna otroka. Del hipotekarnega kredita bo odplačan z materinim potrdilom.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
če se uporablja materinski kapital, je treba deleže dodeliti vsem družinskim članom
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Zdravo. Moje ime je Anastasia.
vprašanje 1. Z možem kupujeva nepremičnino (stanovanje) s hipoteko. Jaz sem posojilojemalec in on je posojilojemalec. Kateri je najboljši način za formalizacijo premoženja: skupno ali skupno? Imam otroka iz prvega zakona.
vprašanje 2. Kako se lahko pri sklenitvi glavne pogodbe o prodaji nepremičnine zavarujete, če ob nastopu zime zmrznejo stene v stanovanju ali pušča streha. Danes se odkupuje stanovanje in v kakšnem roku lahko odstopim od transakcije, če pride do navedenega?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
1 V skladu s členom 34 IK RF je to premoženje vpisano kot skupno premoženje.
2 Nato navedite, da ima kupec, če ugotovi takšne pomanjkljivosti, pravico odpovedati pogodbo
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Pozdravljeni,prosim za nasvet kaj je bolje kupiti ali prodati..V tem stanovanju živim od leta 2003 z mladoletno hčerko, tam sta tudi prijavljeni. Brat živi na kraju registracije v drugem kraju.Oba živiva v istem mestu.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Če je brat njegov, potem lahko da (člen 572 Civilnega zakonika Ruske federacije). Dohodnine ne bo
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Če potrebujete pomoč pri pripravi pogodbe o donaciji, nas kontaktirajte!
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Z možem imava stanovanje pod hipoteko. Smo soposojilojemalci. Skupno premoženje. Ali je bolje podpisati predporočno pogodbo ali pogodbo o delitvi premoženja, tako da stanovanje ostane mojemu sinu in možu avto?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Kaj hočeš. Če pa pride do delitve stanovanja prek sodišča, bo treba kot tretjo osebo vključiti banko.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
V območni zbornici sta bili aprila 2011 registrirani kapitalski pogodbi za 2 lastnika kapitala (neporočena), nato pa sta se poročila junija 2011. Hiša je bila dana v obratovanje decembra 2011. Razvijalec ponuja podpis akta o prevzemu in prenosu. lastništva (skupnega deleža) iz januarja 2012, vendar pogodbe določajo, da je 1/2 deleža.
Razvijalec trdi, da se DDU razlikuje od prodajne pogodbe.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Začnite s tem, kako so bili dokumenti prvotno zasnovani. Čeprav načeloma ni bistvene napake. Solidarniški delež, če ni navedbe deležev, vendar z navedbo udeležencev po zakonu, vedno pomeni razdelitev le na enake deleže (se pravi, da ste dva, kar pomeni, da je delež vsakega 1/2). Pomembno je bilo, če sta bila sprva deleža drugačna, na primer 75 % in 25 %. Najverjetneje ima razvijalec standardni obrazec in se ne želi približati vsakemu posebej. Razvijalcu razložite, da mora biti tako, kot mora biti, to je za vas zelo pomembno in popravite za 1/2 deleža.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Zdravo. Z možem kupujeva hišo z zemljiščem. Imamo mladoletnega otroka. Kaj je bolje formalizirati lastnino: skupni delež ali skupni delež? ali ima mladoletni otrok 1/3 deleža?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Otroci nimajo pravic do lastnine svojih staršev.
Imajo pravico do dedovanja po smrti.
Zato nimate obveznosti kupiti deleža na ime svojega sina – odvisno je le od vaše želje.
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Že odgovoril:
- odvisno od vaše želje.
———————————————————————
Vprašanje za odvetnika:
Pozdravljeni!Prosim vas za nasvet ali je bolje izdati najemnino ali darilno pogodbo za delež v stanovanju,če je nepremičnina skupna (5 lastnikov).Eden od lastnikov želi posel izpodbijati na sodišču št. pomembno kaj.
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Potem boljše darilo. Težko je oporekati.
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Zdravo! Vsekakor donacija. Izpodbijati najemnino na sodišču ... Ne boste imeli časa niti vstati iz postelje, saj bo sodišče najemnino odpovedalo.
———————————————————————
Stanovanje je bilo privatizirano v enakih deležih z mojo nečakinjo pred 3 leti, svoj delež želim prenesti nanjo. Z njo imava isti priimek (je hči moje sestre), živiva in sva prijavljena v tem stanovanju. Kako je bolje (bolj donosno) prenesti svoj delež - s prodajo ali donacijo? Sem brezposelna upokojenka. Nečakinja bo kasneje to stanovanje prodala in kupila drugo Kako se bo izračunala doba lastništva tega stanovanja - od trenutka lastninjenja stanovanja ali od trenutka, ko se nanj prenese moj delež?
Odgovor odvetnika na vprašanje: skupna lastnina ali skupna lastnina, kar je bolje
Victoria, zdravo! Če nečakinji podarite delež v pravici do stanovanja, bo morala plačati davek na darila (13 odstotkov), saj niste ožji sorodniki. Tako je bolje skleniti kupoprodajno pogodbo, če je vaš delež v vaši lasti več kot tri leta (če manj, potem dajte skromen znesek).
A če je nečakinja poročena, se bo ta delež štel za skupno pridobljeno premoženje, za transakcijo bo potrebno soglasje zakonca.
Glede datuma, od katerega se štejejo tri leta – od dneva, ko je prvi delež na stanovanjski pravici v lasti nečakinje. Če je več kot tri leta, potem ni pomembno, koliko bo v njeni lasti še en delež v pravici do istega stanovanja, ni treba plačati davka. Obstajajo ustrezna pojasnila Ministrstva za finance Ruske federacije.
s spoštovanjem,
Kharchenko O.V.
———————————————————————
kakšna je razlika med stanovanjsko hišo in hišo v skupni lasti?... Vprašanje odvetniku: Živimo v hiši za 4 družine, vsaka družina ima svoj vhod, izhode pa imamo v različnih smereh, tj.. ..
Ali je mogoče podariti pravico skupne skupne lastnine na stanovanju (brez določitve deležev) in kakšna darilna pogodba je potrebna ... Vprašanje odvetniku: Ali je mogoče podariti pravico skupne skupne lastnine ...
Kakšna tveganja lahko pričakujemo po pridobitvi lastništva stanovanja? ... Vprašanje odvetniku: Od deklice kupujemo stanovanje po znižani ceni, vendar bo tam potrdilo, da sem prejel preostali znesek ...
Ali je mogoče registrirati lastništvo stanovanja v Puškinu v mestu .... Vprašanje odvetniku: Ali je mogoče registrirati lastništvo stanovanja v Puškinu v mestu Ramenskoye Odgovor odvetnika na vprašanje ...
Kako to zemljišče vpisati kot lastnino?… Vprašanje za odvetnika: Dober dan! Obstaja pogodba o prodaji hiše na zemljišču iz leta 1982. certificiran s strani ZTI. Piše: Kupec je kupil hišo, ki se nahaja ...
Eden najkompleksnejših pojmov civilnega prava je skupna skupna lastnina, ki predvideva skupno lastnino več oseb na skupnem nedeljivem premoženju v enakih ali neenakih delih.
Običajno taka lastnina pomeni nepremičnino – hišo, mestni življenjski prostor ali zemljišče. Glede na dejstvo, da so nepremičnine dragocen materialni kapital, vprašanja o lastništvu več lastnikov pogosto povzročajo nerešljive spore in prisilijo lastnike, da se obrnejo na rusko sodišče, kjer se bo obravnavala pravica skupne skupne lastnine družinskih članov.
Hkrati je v civilnem zakoniku Ruske federacije podoben koncept - skupne nepremičnine. To so tesne, a ne identične definicije Civilnega zakonika Ruske federacije, med njimi je bistvena razlika. Poleg skupne skupne lastnine stanovanja, hiše ali parcele se običajno obravnava skupno premoženje v zvezi z osebami, ki so uradno poročene. Zakonca sta lahko solastnika nepremičnine tako na podlagi skupne skupne lastnine kot na podlagi skupne lastnine.
Kakšna je razlika med skupnim lastništvom in skupnim lastništvom? Drugi jasno razdeli dele skupnega premoženja med zakonce in vsakemu dodeli del tega. Hkrati se med zakoncema vzpostavijo pogodbena razmerja in jasno so navedene pravice in obveznosti lastnikov, po katerih oba nosita svoj del obveznosti za vzdrževanje in vzdrževanje premoženja (npr. stroški popravil, plačilo računov za komunalne storitve itd.)
Kaj je skupna lastnina? Za razliko od drugega je skupno premoženje premoženje v lasti obeh zakoncev brez jasne opredelitve dela za vsakega. tiste. pravice obeh mož in žene do premoženja, ki ga imata oba, so enake, vse obveznosti strank za preživnino, stroške in druge stroške pa se med seboj porazdelijo po ustnem dogovoru, po t.i. načelo dobre vere. Čeprav lahko ustni dogovor vključuje tudi skupno lastništvo (na primer za manjše stroške popravil), je slednji bolj formalen.
Običajno se skupno premoženje, pridobljeno v času, ko sta zakonca že uradno poročena, samodejno šteje za skupno premoženje, oba zakonca pa imata enake lastninske pravice. V tem primeru je nemogoče prodati del hiše ali stanovanja brez pisnega soglasja zakonca. To pomeni, da je razlika med skupnim in skupnim stanovanjem v formalni opredelitvi delov med solastnikoma.
Prehod skupne nepremičnine v skupno nepremičnino se imenuje »dodelitev deleža«, kar samodejno vodi v razmejitev pravic in obveznosti strank do vzdrževanja premoženja med zakoncema. Za uveljavljanje skupne lastninske pravice na nepremičnini, hiši ali parceli potrebujete:
Slednji primer je zaželen za zakonce, ki so v t.i. civilna poroka. Če sta moški in ženska pri nakupu nepremičnine, v kateri naj bi skupaj živela, prispevala enake ali asimetrične deleže osebnih sredstev, je zaželeno skleniti pogodbo, v kateri bo navedeno sorazmerno lastništvo nepremičnine vsakega od zakoncev. Po potrebi (v primeru prekinitve razmerja, prodaje stanovanja) bosta zakonca na podlagi pogodbe v skupni skupni lastnini in bosta ob prodaji nepremičnine prejela svoj del denarja.
Pravico skupne lastnine ureja Civilni zakonik Ruske federacije, ki določa poseben postopek za razpolaganje s skupnim premoženjem. V času prehoda nepremičnine iz skupnega statusa v skupno, se stroški njenega vzdrževanja sorazmerno porazdelijo med zakonce. Na primer, če imata zakonca enake deleže v stanovanju, se skupna lastnina, računi za komunalne storitve in davki v primeru prodaje nepremičnine razdelijo mednje v enakih delih. Če ima mož v lasti 70 %, žena pa skupno premoženje v višini 30 %, potem vsak od njih v tem deležu plača svoj del plačil.
Treba je opozoriti, da je skupna lastninska pravica abstrakten pojem, na fizični ravni pa je nemogoče razdeliti premoženje, ki je v deležu. Vprašanje, kako stanovanje razdeliti med lastnike, je formalno, ki je običajno povezano s prodajo nepremičnine. Prodaja delnic se običajno zgodi ob prodaji stanovanja ali hiše, pri kateri zakonca prejeta svoj delež izkupička sorazmerno svojemu deležu skupnega premoženja. Če zakonca živita v stanovanju, v katerem je ena soba 20 kvadratnih metrov. m., drugi pa 15 kvadratnih metrov. m., potem to ni bistvena razlika in ni podlaga za medsebojne terjatve in sojenje. Stranke se morajo ustno dogovoriti in določiti postopek uporabe prostorov. V prvi vrsti to velja za skupno skupno lastnino, ki je ni mogoče fizično razdeliti (kopalnica, kuhinja, hodnik).
V praksi pogosto nastanejo spori in spori med ločenima zakoncema ali sorodniki – solastniki premoženja na temo skupne rabe nepremičnine. Ta vprašanja ureja Civilni zakonik Ruske federacije, če med strankama obstajajo nesoglasja, ima ena od njiju pravico vložiti tožbo in sprožiti določitev postopka za uporabo stanovanja, določiti postopek uporabe zemljišča. ali stanovanje v pogodbi. Zveza, ki jo zastopa sodni organ, lahko pri reševanju spora vsakemu solastniku dodeli v uporabo ločeno ali prehodno sobo. Če je ena od sob večja od druge, bo solastnik, ki je dobil večjo sobo, morda dolžan plačati večji znesek pri plačilu komunalnih računov ali nositi več stroškov za vzdrževanje hiše v skupni lasti.
Prodaja stanovanja v skupni lasti bi morala biti v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije prednostno izvedena drugemu zakoncu, solastniku stanovanja ali hiše. To pomeni, da mora mož ali žena, ki sta se odločila uveljaviti svojo pravico do deleža, najprej ponuditi, da jo odkupi zakoncu, ki je lastnik drugega dela skupnega premoženja. Prednost v korist zakonca je določena na podlagi dejstva, da je skupno premoženje - stanovanje ali hiša - nedeljiva lastnina, in če ni dogovora med strankama, bo premoženje zelo težko prodati s prodajo njenega dela. tretja oseba. Redki kupec bo želel kupiti del nepremičnine, saj je težko deliti nepremičnino z neznanimi ljudmi. Za uveljavljanje svoje pravice potrebujete skupno kopalnico, veliko kuhinjo itd.
Toda kljub temu ima vsak od solastnikov pravico prodati skupno premoženje v obliki njegovega dela. Če se je lastnik trdno odločil za prodajo svoje nepremičnine, mora o tem obvestiti solastnika in mu ponuditi odkup dela ter navesti želene pogoje posla. Če druga stranka zavrne nakup ali je neaktivna, mora pobudnik prodaje drugo stranko uradno obvestiti o svoji nameri s pisnim sporočilom z obvezno zahtevo po obvestilu o prejemu. Če solastnik v enem mesecu od dneva prejema sporočila ne ukrepa, ima lastnik pravico prodati svoj delež tretjim osebam.
Skupna skupna lastnina zemljiške parcele predstavlja lastnikom manj težav pri njenem uresničevanju, v resnici pa se postopek dodelitve in prodaje deleža zemljiške parcele lahko razlikuje. Če želi eden od lastnikov zemljiške parcele izolirati svoj delež za namen njegove prodaje ali za razpolaganje z njim po lastni presoji (če ni zadovoljen s postopkom uporabe zemljišča), potem bo moral iti skozi številne pravne in birokratske postopke, vključno z:
V prvem primeru je mogoče med lastniki skleniti pogodbo o dodelitvi deleža parcele, v kateri se oblikuje nova parcela, katere velikost je določena v enakem sorazmerju z delom prejšnje sorazmernosti. lastnik. Na podlagi tega nekdanji solastnik, na čigar pobudo je prišlo do dodelitve, pridobi lastninsko pravico za novo dodeljeno parcelo. Hkrati se ohrani prvotna skupna lastnina, zemljiška parcela, pod enakimi pogoji skupne lastnine drugih lastnikov (otrok, bratov in sester) v spremenjenih mejah. Prerazporeditev deležev po spremembi velikosti parcele med preostale lastnike poteka v enakih razmerjih, v katerih so imeli v lasti parcelo pred dodelitvijo. Ohranjen je tudi uveljavljen postopek rabe zemljišč.
Skupno lastništvo zemljišča pri dodelitvi enega od delov mesta je povezano z birokratskimi stroški. Za dodelitev deleža je potrebno izvesti geodetske in druge postopke, ki jih lahko izvajajo samo zaposleni v zemljiškem oddelku, katastrskem načrtu ali ZTI. Po končanem postopku dodelitve bo treba novo lokacijo ponovno vpisati v katastrski register, kar pomeni številne dodatne stroške.
Zaradi dejstva, da prodaja nepremičnine vključuje številne nianse pravne narave, se veliko solastnikov zanima za vprašanje, kako prodati stanovanje. Davčni zakonik predvideva plačilo 13% prihodkov od prodaje predmeta. Da bi se izognili prekoračitvi stroškov, lahko z vsakim od solastnikov sklenete kupoprodajno pogodbo ali pa sklenete posel z več osebami od prodajalca hkrati, nato pa prodano stanovanje ali hišo prenesete na novo. kupec.
Glavne težave nastanejo v takih primerih:
V teh primerih je skupni skupni bivalni prostor mogoče prodati tretji osebi, pri čemer se mimo predkupne pravice do nakupa, v resnici pa ta korak spremlja veliko tveganje, saj je posel lahko razglašen za neveljaven.
Vsak državljan bi moral vedeti, kaj je skupna in skupna lastnina in kakšna je razlika med njima. To vam bo omogočilo, da pozneje ugotovite, kaj lahko zahtevate in kaj ne. Poleg tega so razlike res precej pomembne, nepoznavanje nekaterih odtenkov pa lahko privede do kršitve zakona.
Če ima nepremičnina več lastnikov, se razume, da gre za skupno ali skupno lastništvo. Ti dve vrsti premoženja imata bistvene razlike. In treba je vedeti, kako se skupno premoženje razlikuje od skupnega premoženja.
Skupna skupna lastnina predvideva delitev nepremičnine na določene dele (ne vedno enake) in vknjižbo lastništva nad njimi s strani lastnikov. Z drugimi besedami, vsak od njih ima v lasti le del nepremičnine, na primer polovico hiše. Kot lastnik ima takšna oseba pravico razpolagati s tem delom po lastni presoji.
Skupna skupna lastnina pomeni, da se nepremičninski deleži ne dodeljujejo. Zato je vsak lastnik lastnik vsega premoženja, čeprav v resnici svojo pravico deli z drugimi posamezniki. oseb. In takšni lastniki bi morali skupaj upravljati premoženje. Najpogosteje skupno premoženje nastane od zakoncev ob pridobitvi premoženja.
Najboljši način za razumevanje razlike je s primerom. Če oseba, ki ima dodeljeni delež stanovanja, ga želi prodati, lahko to stori brez soglasja drugih lastnikov. Seveda imajo predkupno pravico do nakupa in zato mora prodajalec izvesti določen postopek obveščanja interesentov. Toda v resnici mu solastniki ne morejo preprečiti sklenitve posla.
Če je bivalni prostor v skupni lasti, ga lastnik sam ne bo mogel prodati. Transakcija bo zahtevala soglasje vseh lastnikov, poleg tega notarsko overjeno. In če je eden od njih mladoleten, boste morali sestaviti soglasje organa za skrbništvo. Če dovoljenja ni, potem lahko kateri koli od solastnikov brez težav izpodbija prodajo in vrne nepremičnino.
Referenca: družinska ali tesna razmerja ne vplivajo na vrsto lastništva in velikost deležev.
Zato lahko solastniki nastopajo kot sorodniki, zakonci ali tujci. Nepremičnina ali njen del se lahko podeduje, na podlagi donacije ipd. Če govorimo o možu in ženi, potem lahko življenjski prostor razdelita na naslednje razloge:
Preberite tudi Postopek delitve stanovanja na deleže, če ima nepremičnina enega lastnika
Deljeno lastništvo se izogne številnim težavam. A delitev nepremičnine ni lahko samo prostovoljna in pogodbena. To vprašanje je pogosto predmet sodnih sporov. Na primer, v primeru zakoncev razdelitev deležev med ločitvijo ni redka.
Ta postopek velja za tiste pare, ki za odsek niso poskrbeli vnaprej. Upoštevati je treba, da življenjski prostor ni vedno razdeljen na polovico. Sodišče bo upoštevalo interese vsake stranke, prisotnost otrok itd.
Druga razlika med skupno lastnino in skupno lastnino je plačilo davka na nepremičnine. Vsak od solastnikov je dolžan vplačati v sorazmerju s svojimi deleži. Po potrebi lahko tudi razdelite svoj osebni račun in ločeno plačate komunalne storitve.
Če se lastniki nepremičnin odločijo za pravno delitev, potem lahko uporabijo dva načina. Prvi je prostovoljni dogovor, drugi pa sodni spor. Če se je eden od lastnikov odločil, da bo formaliziral svoj del, potem so v resnici preostalim osebam odvzeta pravica do skupne lastnine. Vsi bodo morali urediti svoje dele stanovanja, hiše itd. Na primer, pri delitvi stanovanja 115 kvadratnih metrov. m lahko vsak od 3 lastnikov formalizira lastništvo 38, 3 kvadratnih metrov. m.
Pri delitvi je treba upoštevati, da deleža ni mogoče vedno dodeliti. Na primer, govorimo o enosobnem stanovanju. Tudi sodišče nima pravice deliti, čeprav zakonito, takšne nepremičnine. Zato morajo drugi lastniki osebi plačati stroške njenega dela stanovanja. Po tem izgubi vse pravice do lastnine. Kar zadeva samo delitev, se v praksi površina nepremičnin deli po številu lastnikov.
Če je ločitev še izvedljiva, se stranki skleneta sporazum. To je precej pomemben dokument, zato ga je treba sestaviti v skladu z vsemi pravili. Ni ga treba notarsko overiti, vendar je pri sestavi bolje, da se obrnete na odvetnika. Dokument se nato predloži v registracijo.
Ne pozabite vedeti, kaj je skupna in skupna lastnina ter kakšna je razlika med njima. Takrat bo vsak lastnik lahko v celoti razpolagal s svojim premoženjem (ob upoštevanju omejevalnega okvira). Vse pomembne razlike so naslednje:
In predpostavlja, da ima lastnik neovirane pravice posesti , uporaba in naročila lastna lastnina ( v tem primeru stanovanje). Pod pogojem, da dejanja lastnika ne kršijo zakona in pravic drugih ljudi.
Dejstvo, da ima nekdo lastništvo stanovanja je elektronski zapis v, potrditev tega dejstva pa je izpisek iz tega registra ali papir.
Na lastništvo se lahko izreče, kar lastniku stanovanja prepoveduje določena dejanja s svojim premoženjem. Še posebej, obremenitev je .
Stanovanje je lahko v lastnine tako ena oseba in lastnine več ljudi.
Če je z lastnostjo enega vse bolj ali manj jasno - posameznika, potem z lastnino več oseb so lahko možnosti: lahko je skupni sklep oz skupni delež(Odpre se v novem zavihku."> člen 244 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Vrsta nepremičnine navedeno v naslov za stanovanje, pa tudi v. Od vrsta lastništva stanovanja odvisno od pravic in možnosti lastnikov za razpolaganje s tem stanovanjem.
To je v primeru, ko je stanovanje v izključni lasti ene osebe. On je zadolžen zanjo. Naveden je v naslov ali v Izvleček iz USRN za stanovanje.
Vendar to ne izključuje obstoja drugih pravic ( na primer) y ( člani njegove družine, npr). Takšni znaki niso povezani z lastnino in ne vplivajo na razpolaganje z nepremičnino, ampak dejansko ustvarjajo obremenitev ( v obliki njihove pravice do prebivanja) pri prodaji stanovanja.
To je v primeru, ko imata v lasti stanovanje dve ali več oseb hkrati in imata svoj lastniški delež skupna lastnina niso opredeljeni in se štejejo za enake, z drugimi besedami je − skupno premoženje brez določitve deležev.
Nato so navedeni vsi lastniki Naslov / izvleček iz USRN na stanovanje in imajo enake pravice do posest , uporaba in naročilo to stanovanje (Odpre se v novem zavihku."> člen 253 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Pri prodaji stanovanja vsi njegovi lastniki nastopajo skupaj, delujejo kot en lastnik, ena sama, denar, prejet od prodaje, pa je treba tudi med seboj enakomerno razdeliti.
Naslov za stanovanje na skupno lastništvo delnic izdala ( Natančneje, izdana je bila do julija 2016) vsakemu lastniku posebej. Ta lastnik je naveden na sprednji strani. naslov. Na hrbtni strani naslov drugi člani na seznamu delno lastništvo (z navedbo njihovih deležev v pravici).
Vzorec potrdila o lastništvu (deljeno lastništvo):
Pojavi se lahko pri kateri koli vrsti pridobitve stanovanja v nepremičnini ( privatizacija, dedovanje, nakup itd.), če je bilo stanovanje ob nakupu razdeljeno na deleže ( idealno ali resnično), in prenesena na nepremičnino "po delih".
Na primer, družina lahko in v pogodbi navede, da je stanovanje kupljeno v enakih deležih za moža, ženo in otroka.
Lahko nastane tudi iz skupno skupno lastnino– na podlagi ločene notarske pogodbe med lastnikoma, zakonske pogodbe med zakoncema ali na podlagi sodne odločbe.
lastnik delnice ( tako idealno kot resnično) v skupna skupna lastnina stanovanja lahko z njim razpolaga po lastni presoji: proda, podari, zapusti itd. (Odpre se v novem zavihku. "> Čl. 246 Civilnega zakonika Ruske federacije). Toda v primeru prodaje mora upoštevati ta delež drugih lastnikov ( lastniki preostalih delnic).
"SKRIVNOSTI NEPREMIČNINE":
Oglejte si interaktivni zemljevid za organizacijo transakcije za nakup in prodajo stanovanja. Odpre se v pojavnem oknu."> NAVODILA PO KORAKU (se odpre v pojavnem oknu).
