Pogosto se lastniki nepremičnin pri izbiri med oporoko in darilno pogodbo odločijo za darilno pogodbo, da se vnaprej izognejo sporom glede premoženja med dediči.
Ta pristop je logičen, ni pa povsem pravno izvedljiv. Razmislite o glavnih vprašanjih in poskusite odgovoriti nanje.
Obstajata dve vrsti daril:
Kompleksnost darilnih pogodb je v tem, da ima darovalec pravico nekaj prenesti le, ko je živ.
Po smrti zakoniti lastnik izgubi pravico kaj podariti, to je darilo, katerega eden od pogojev je začetek veljavnosti po smrti lastnika, je nično, brez pravne veljave. Tako darilna pogodba ne stopi v veljavo, saj ni bila podprta s ponovnim vpisom lastništva.
Tretji del 572. člena Civilnega zakonika Ruske federacije jasno določa, da v darilno pogodbo ni mogoče vključiti pogoja, v skladu s katerim obdarjenec ima pravico do ponovne registracije lastnine po smrti darovalca, tj. posmrtnega darovanja ni.
Po smrti prejemnika pogodba preneha veljati v obliki, v kateri je bila sklenjena.
Treba je razumeti, da donacija ne velja za nazaj. To pomeni, da bo po sklenitvi dokument težko preklicati. Mogoče tri možnosti razvoja:
V skladu z zakonom, 3. del, člen 574 Civilnega zakonika Ruske federacije, se nepremičnine sprejemajo kot darilo, dokler je darovalec živ.
Zaradi tega mora obdarjenec, da bi lahko nepremičnino vknjižil kot lastnino, urediti vse pravne vidike in opraviti vknjižbo čim prej. V nasprotnem primeru se bo prejemnik soočil s priznanjem pogodbe o donaciji kot neveljavne - z drugimi besedami, nične - sodišče in dolgotrajni sodni postopki.
Če je darovalec umrl pred obdarjencem, potem prenos premoženja se ne bo več štel za darilo, vendar se bo štelo za dejanje oporočne narave (člen 1152 Civilnega zakonika Ruske federacije). V tej situaciji obstaja možnost, da se stvari obrnejo drugače. Odvisno je od tega, ali ima pokojnik dediče, upravičene do deleža premoženja.
Kako izpodbijati darilno pogodbo po smrti - poglejte video:
Donacija stanovanja po smrti je nemogoča - tudi v Civilnem zakoniku Ruske federacije obstaja neposredna prepoved sklepanja takšnih pogodb (3. del 572. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Druga stvar je, če v donaciji pogoj darovanja po smrti lastnika ni opredeljen.
V tem primeru ob sklenitvi pravega darila obstaja možnost prejeti premoženje tudi po smrti darovalca. Na primer, če je bila takšna darilna pogodba potrjena, vendar prejemnik ni uspel registrirati nepremičnine pred smrtjo lastnika, potem ima možnost, da zadevo pregleda sodišče v svojo korist.
Kljub nekaterim absurdom je registracija pogodbe o darovanju možna po smrti lastnika nepremičnine, vendar le če ni dodatnega pogoja o tem prenosu nepremičnine po smrti lastnika.
Navsezadnje, če je ta pogoj v pogodbi, potem se šteje za ničnega, torej neveljavnega.
Ponovna registracija pogodbe bo postala realna po pozitivni sodbi sodišča o priznanju donacije.
Tak sporazum je sestavljen iz:
Za registracijo boste potrebovali naslednje dokumente:
Sama registracija poteka v uradu Zvezne službe za registracijo. Tam bodo zaposleni zahtevali plačilo državne dajatve, katere višina se določi na kraju samem. Prav tako lahko zaposleni potrebujejo dodatno dokumentacijo.
V stiku z
Vprašanja življenja in smrti v našem materialnem svetu niso samo filozofska kategorija, ampak tudi precej oprijemljiv problem. To je še posebej opazno pri reševanju zapuščinskih sporov. Komu gre na primer darilno stanovanje po smrti obdarjenca?
Da bi razumeli zastavljeno vprašanje, morate najprej razumeti bistvo pogodbe o donaciji. To je navedeno v členu 572 civilnega zakonika Ruske federacije. Zakonodajalec je pri uvedbi tega pojma upošteval dejstvo, da je darovanje samo po sebi dejanje dobre volje. To pomeni, da ko nekaj podarimo, ne zahtevamo ničesar v zameno. Zato gre pri darilni pogodbi v našem primeru za prostovoljni prenos stanovanjske pravice brez kakršnih koli obveznosti s strani obdarjenca v korist darovalca.
Pogodba o darovanju stanovanja mora biti sestavljena v preprosti pisni obliki. Že od trenutka podpisa strank ima pravno veljavo, to pomeni, da začne veljati. Vendar je treba opozoriti, da je prenos lastništva na podlagi te pogodbe predmet obvezne državne registracije pri Rosreestru. V nekaterih primerih mora biti pogodba o donaciji notarsko overjena. Na primer, ko se zaradi darovanja ne odtuji celotno stanovanje, temveč le njegov delež, ki pripada darovalcu. Podlaga za to je čl. 42 zveznega zakona z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin".
Listina mora vsebovati identifikacijske podatke darovalca in obdarjenca ter natančen opis stvari, ki je darilo. V našem primeru gre za specifično stanovanje. Če tega ne stori, je pogodba nična. Vendar pa lahko sam trenutek prenosa darila časovno določite na določen datum. Na primer, dedek lahko svojemu vnuku podari stanovanje za polnoletnost ali maturo. Taka pogodba vsebuje le obljubo podaritve stanovanja po določenem času. To pa ne pomeni, da morajo biti za njegovo izpolnitev izpolnjeni določeni pogoji, na primer uspešen zaključek študija. Predpostavlja se le začetek določenega časovnega obdobja.
Pogodba o darovanju vključuje prenos stanovanja v last obdarjenca brez kakršnih koli dodatnih pogojev in se šteje za nično, če je darovalec umrl. Poleg tega je v pogodbi prepovedano navesti dejstvo smrti darovalca kot nujnega pogoja za prenos darila. To je zakonodajalec naredil posebej za izključitev kaznivih dejanj zoper življenje.
Če je torej dedek, ki je vnuku s polnoletnostjo podelil stanovanje, umrl pred tem datumom, se bo njegov življenjski prostor razdelil med vse dediče po pravilih o dedovanju.
Dajanje je zelo odgovoren korak. Ta sporazum ne velja za nazaj. Njene posledice so takšne, da jo bo zelo težko premagati. To je mogoče storiti na sodišču le v naslednjih izjemnih primerih:
Poleg tega lahko pogodba vsebuje pogoj za vračilo darila v primeru smrti obdarjenca. V tem primeru se tudi z dejanskim prenosom lastništva stanovanje vrne darovalcu.
Če je darovalec umrl pred prenosom lastninske pravice, potem njegov življenjski prostor dedujejo vsi dediči po zakonu. Toda kaj storiti, ko obdarjenec sam umre? Tukaj sta lahko dve možnosti.
Če stanovanje ni bilo vpisano kot last obdarjenca, se darilo šteje za nepomembno, ker ni nikogar, ki bi ga dal. To pomeni, da stanovanjski prostor ostane v lasti darovalca, ki ga ima pravico podariti komu drugemu ali z njim kakor koli razpolagati v mejah, ki jih določa zakon.
Če je bilo podarjeno stanovanje v času življenja prejemnika registrirano kot lastnina v Rosreestru, je ta postal novi lastnik z vsemi izhajajočimi pravicami do nepremičnine. Se pravi, na vprašanje, kako se deduje darilno stanovanje v primeru smrti obdarjenca, lahko odgovorimo takole: stanovanje se deduje na splošni podlagi po zakonu ali po oporoki, če obstaja.
Upoštevati je treba, da če pogodba o darovanju vsebuje klavzulo o vrnitvi stanovanja donatorju po smrti obdarjenca, potem ne bo podedovano, ampak preprosto vrnjeno prejšnjemu lastniku.
Ko obstaja oporoka, življenjski prostor preide na osebo, ki je v njej navedena. Vendar je treba v tem primeru upoštevati osebe, ki so upravičene do obveznega deleža v dedovanju. Tej vključujejo:
Če iz nekega razloga ostanejo ob strani, se lahko njihove pravice povrnejo na sodišču.
Pri dedovanju darilnega stanovanja po zakonu so do njega upravičeni dediči prve stopnje, to so zakonci in otroci pokojnika. Samo v njihovi odsotnosti ali odpovedi dedovanju preide na vrsto vnuki, nečaki in tako naprej po vrstnem redu, katerega shema je predstavljena spodaj.
Dedovanje podarjenega stanovanja se izvaja na splošni podlagi, saj se transakcija darovanja šteje za opravljeno od trenutka, ko obdarjenec vpiše lastninsko pravico.
Če želite podedovati stanovanje, podarjeno vašemu sorodniku, potrebujete naslednje:
Iz vsega navedenega je razvidno, da ni razlike, ali je bilo stanovanje prejeto v dar ali pa iz drugih razlogov. To nima nobenega vpliva na njeno nasledstvo. Če stanovanja, prejetega v dar, ni uokviril obdarjenec, ostane v lasti darovalca. V primeru, ko sta umrla oba, se dedovanje prav tako izvaja po splošnih pravilih, le glede na zadnjega lastnika.
Problem darovanja postane pomemben, ko lastnik nepremičnine išče priložnost, da svojo voljo na pravnem področju potrdi za neodplačno predajo pravic do te nepremičnine kateri koli osebi (najpogosteje bližnjemu sorodniku).
A kaj, ko želi lastnik nepremičnine obdariti še za časa svojega življenja, vendar s pridržkom, da novi lastnik ( obdarjenec)- ima pravico sprejeti to darilo šele po smrti darovalca.
Želja lastnika nepremičnine, da bi sklenil prav tak posel, je povsem razumljiva. Mnogi so slišali za večletne sodne spore, v katerih so dediči med seboj sovražni, da bi izpodbijali oporoko in razdelili premoženje zapustnika (pokojnega) proti njegovi volji. Da bi preprečili nesoglasja med sorodniki, lastniki nepremičnin poskušajo najti izhod z darovanjem nepremičnine v času svojega življenja.
Vendar Civilni zakonik Ruske federacije (CC RF) omejuje krog tistih, ki želijo izdelovati takšna darila. Omejitve so povsem razumne, saj v bistvu ščitijo pravice živih lastnikov nepremičnine.
Kljub temu, da se dejanje darovanja imenuje pogodba, civilno pravo ne predvideva nobenih dogovorov med darovalcem in obdarjencem. To je enosmerna pogodba po kateri je odgovoren samo darovalec.
Kakršen koli obojestransko koristen dogovor mora biti sklenjen po pravilih prodajne pogodbe ali drugih odškodninskih poslov. Opredelitev darovanja je podana v 1. delu čl. 572 Civilnega zakonika Ruske federacije in na njegovi podlagi lahko podamo naslednji opis teh pravnih razmerij.
Po splošnih pravilih uradniškega uradništva je darilo možno v dveh oblikah:
Nezakonita je ustna odredba o darilu, ki ga lahko obdarjenec sprejme šele po smrti darovalca. To pravilo velja za donacije med državljani avtomobilov, gospodinjskih predmetov (pohištvo, gospodinjski aparati itd.), katere koli premičnine a.
Če pogodba sama vsebuje pogoj, da ima prejemnik darila pravico sprejeti (vpisati lastništvo) šele po smrti darovalca, potem ta dogovor je ničen..
Če v pogodbi ni klavzule, vendar dejansko prejemnik darila ni sprejel (ni prijavil) v času življenja darovalca. Po smrti darovalca bo ponovna registracija možna šele po pozitivno končanem sodnem postopku za priznanje darovanja kot veljavnega.
Pri obravnavi nepomembne donacije se morate zavedati, da tega dokumenta ni treba izpodbijati na sodišču, saj v skladu s 1. delom čl. 166 Civilnega zakonika Ruske federacije takšno darilo je sama po sebi nična in neveljavna in ni sporna. To je pomembno, ker sodišča obravnavajo le spore med državljani.
Včasih se dediči soočajo s situacijami, ko se po smrti sorodnika izkaže, da je bilo vse njegovo premoženje ali del tega premoženja podarjeno. V takih primerih prejemnik darila v potrditev svojih pravic dedičem posreduje darilno pogodbo.
Dediči so upravičeni ne strinjajo z darilom zapustnika v naslednjih primerih:
Dodatno
Ko se ugotovi, da je darilna pogodba ničvredno, to sporoči notarju, ki vodi zapuščinsko zadevo. V tem primeru je notar dolžan voditi posledice ničnega posla, ki jih določa 1. del čl. 167 Civilnega zakonika Ruske federacije, da je taka transakcija ne prinaša nobenih posledic.
V primeru, da je zapustnik zapustil oporoko z besedilom, po katerem bo dedičem zapustil vse svoje premičnine in nepremičnine v določenih deležih, je darilo po ničnem poslu del dediščine in se razdeli med dediče v tistih deležih. deli, ki jih je zapustnik določil.
Če volja izdana za posebne predmete državljanskih pravic, potem dediči po oporoki dedujejo dediščino, ki so jo določili, premoženje, ki je v dediščino vključeno kot neznatno darilo, pa se deduje po pravilih o dedovanju po zakonu.
Če zapustnik ni zapustil oporoke, vse njegovo premoženje, vključno z neznatnim darilom, dedujejo med dediči po zakonu.
Alternativa je volja. V oporoki ima vsakdo pravico razpolagati s premoženjem po lastni presoji. Za uveljavljanje te pravice lahko zapustnik pri sestavi oporoke:
Oče je dal sinu stanovanje. Pogodba je bila overjena pri notarju. Vendar pa sin ni imel časa prijaviti stanovanja na svoje ime pred očetovo smrtjo. Po očetovi smrti je njegova žena, s katero nista živela skupaj, vendar se uradno nista ločila, vložila prošnjo za sprejem dediščine. Notar je ugotovil, da stanovanje, podarjeno sinu po pogodbi, še ni bilo registrirano na ime sina in na podlagi 3. dela čl. 572 Civilnega zakonika Ruske federacije je stanovanje vključeno v dediščino. Sin je na sodišče vložil vlogo za priznanje darovanja kot veljavnega. Ker je imel sin akt o prevzemu in prenosu stanovanja in lastninske listine na njem, je sodišče priznalo, da je sin dejansko sprejel darilo od darovalca in je prišlo do daritvene pogodbe. Na podlagi sklepa sodišča je bilo stanovanje izločeno iz dedovanja.
Kaj je donacija za stanovanje po smrti? Strogo rečeno - nič.
Sestavljena darilna pogodba, morda celo notarju plačana, vendar ni podprto s prenosom lastništva.
Ali pa gre za dokument, ki vsebuje klavzulo o prenosu kvadratnih metrov v roke prejemnika šele po smrti prejšnjega lastnika (kar izrecno prepovedano z zakonom).
Eden od nepreklicnih pogojev za prenos nepremičnine kot darilo je prisotnost med postopkom ponovne registracije oba lastnika stanovanja, preteklost in prihodnost.
Oba se morata zglasiti pri registracijskem zboru ali katastrskem zboru s paketom dokumentov za. Tam bo v prisotnosti uradne osebe podpisan sporazum. Samo v tem primeru lahko pričakujete, da bo posel registriran.
Ne, lahko zavrnejo tudi iz drugih razlogov, predvsem zaradi nepravilno sklenjene transakcijske pogodbe ali manjka kakšnega dokumenta, vendar je odsotnost ene od strank ravno tisti dejavnik, ki onemogoča nadaljnjo izvedbo.
Zaključeno transakcijo izvede novi lastnik v Rosreestru po uspešno opravljenem preverjanju in registraciji. Čim krajši je čas od priprave donacije do ponovnega vpisa lastništva, tem bolje.
O značilnostih registracije prenosa življenjskega prostora kot darila s pravico do vseživljenjskega prebivanja darovalca. Pozanimajte se tudi, ali je mogoče vrniti podarjeno nepremičnino.
Pogodba o darovanju življenjskega prostora je lahko sporazumna - to pomeni, da pomeni predstavitev darila v prihodnosti. Običajno je to vezano na kakšen pomemben datum - na primer petindvajseto obletnico prejemnika ali njegovo diplomo na univerzi.
Toda pri sklenitvi takšnega sporazuma se je treba spomniti, da ljudje niso večni in nihče ne more zagotoviti ki bo trajal vsaj še en teden.
In če se zgodi, da je državljan, ki je obljubil kvadratne metre, zapustil svet, preden je prišel "dan X", potem se to že šteje ne kot darilo, ampak kot (). In potem kakšna sreča.
Kdo bo dobil darilno stanovanje po smrti lastnika?
Lahko se zgodi, da bo zaradi te volje šlo vse k ponesrečenemu prejemniku ali morda deliti- možno je, da bodo med sorodniki pokojnika tisti, ki imajo v oporoki pravico do obveznega deleža, ne glede na to, kakšna je glede tega volja lastnika.
to vzdrževane osebe ki so bili v času življenja vzdrževani od lastnika darila – otroci, invalidi, invalidni starši ali zakonec.
Sama transakcijska pogodba, ki vsebuje klavzulo, da kvadratni metri postanejo darilo šele, ko lastnik odide na drugi svet, šteje za nično in neveljavno(572. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).
O značilnostih darovanja stanovanja, ki se nahaja, kot tudi nepremičnine, lahko izveste na naši spletni strani.
Komu gre darilno stanovanje po smrti obdarjenca? Tudi dogovor ne bo uspel., ker ni nikogar za sprejem.
Lahko prepišete pogodbo, potem se darilo izda recimo vdovi ali otrokom prejemnika.
Situacija je nekoliko drugačna, če je vse pravilno oblikovano in sta obe strani preživeli do registracijske komore.
Dajanje je zelo resen posel in še posebej se je treba spomniti trenutka, ko Skoraj nikoli nima retroaktivnega učinka..
O primerih, v katerih lahko donator, in o pogojih, pod katerimi se obravnava pogodba, lahko izveste iz naših člankov.
V primeru smrti obdarjenca se stanovanje vrne nazaj? Lastnik lahko v dokumentu določi pogoj, da če preživi tistega, ki ga podari, se mu podarjeno stanovanje vrne po smrti (578. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Ta trenutek popolnoma zakonito in je določeno v poglavju o posebnih pogojih pogodbe.
Civilni zakonik Ruske federacije Člen 578. Preklic donacije
V primeru namernega odvzema življenja darovalca s strani obdarjenca imajo pravico sodno zahtevati preklic darila dediči darovalca.
Če ima pokojnik dediče - vdovo, otroke, druge sorodnike -, potem lahko podarjeno stanovanje šteje za dediščino in kandidati morajo v šestih mesecih prijaviti svoje pravice.
Neuporabno pa bo, če bo vsebovan zgoraj omenjeni razvpiti odstavek v zvezi s 578. členom. To je, če je sestavljena pogodba o darovanju z vrnitvijo po smrti obdarjenca.
V ta namen ima civilni zakonik Rusije poglavje 32, ki ureja vsa razmerja darilne pogodbe.Zahvaljujoč darilu je mogoče podariti svoje premoženje, se izogniti nepotrebnim stroškom, transakcija pa bo izvedena v skladu z z vsemi pravnimi vidiki. Donacija je transakcija s premoženjem, ki vključuje:
Celoten posel je namenjen prenosu premoženja kot darila z darovalca na obdarjenca, to pa naj bi se zgodilo na podlagi neodplačne uporabe.
V skladu s pogodbo o donaciji ena stranka (darovalec) prenese ali se zaveže, da bo drugi stranki (obdarjencu) brezplačno prenesla stvar, lastninsko pravico / terjatev (572. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Kot darilo lahko prenesete obveznosti obdarjenca na darovalca. Dogovor začne veljati glede na obliko pogodbe.
Ustni posli začnejo veljati od trenutka, ko se stranki dogovorita o vseh pogojih.
Pisne pogodbe veljajo po podpisu. Ko je nepremičnina odtujena, se pogodba registrira pri Rosreestru. Šele po tem postopku začne transakcija veljati.
Pomembno
Za razliko od dediča obdarjenec s podpisom pogodbe izrazi soglasje, da sprejme ponudbo. Posledično bo lastnik predmeta darilne pogodbe vedel, na koga bo prešlo njegovo premoženje, v primeru oporoke pa se zgodi obratno, državljan ne bo priznal volje dediča. Finančni stroški obdarjenca ali dediča imajo tudi razlike.
Informacije
Darila spremljajo 13 % davek, dediščina 0,6 % dajatve od vrednosti premoženja za potrdilo o dedovanju. Izjema pri obeh vrstah pristojbin so bližnji sorodniki (starši, otroci, zakonci, bratje in sestre ter stari starši). Tej kategoriji državljanov ni treba plačati 13-odstotnega davka, če sprejmejo nepremičnino kot darilo ali če morajo plačati 0,3% vrednosti dediščine (vendar ne več kot 100 tisoč rubljev).
Pogosto ljudje želijo osebno lastnino prenesti na svoje otroke, vnuke in druge sorodnike. V ta namen obstaja 32. poglavje Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa vse glavne točke v zvezi s sklenitvijo darilne pogodbe. Takšna transakcija bo pomagala izvesti želeno dejanje, jo pravno zavarovati in hkrati odpraviti znatne finančne stroške.
To pravilo velja za donacije med državljani avtomobilov, gospodinjskih predmetov (pohištvo, gospodinjski aparati itd.), Vse premičnine. Oblika posla darovanja nepremičnine je strožja:
Oseba, ki odtuji stvar ali pravico, lahko obljubi darilo pod kakršnimi koli okoliščinami, glavni pogoj pa je, da ne bo v korist darovalca. Za dedovanje je praviloma značilen prenos pravic in obveznosti z enega subjekta pravnega razmerja na drugega. To pomeni, da morajo dediči darovalca izvršiti voljo zapustnika.
Med strankami, darilo, za razliko od drugih vrst transakcij, obstajajo posebni odnosi. Zakonodajalec glede na neodplačnost darovanja odstopa od splošnega pravila o prenehanju pogodbe zaradi smrti stranke in nalaga prevzemnikom obveznost izpolnitve posla. Navedena norma je dispozitivnega reda, saj lahko stranke v pogodbi odražajo drugače, to je, da naslednikov ne zavezujejo k izvedbi posla.
Če pride do nasprotnega prenosa stvari ali pravice ali nasprotne obveznosti, se pogodba ne prizna kot darilo. Za tak sporazum se uporabljajo pravila iz drugega odstavka 170. člena tega zakonika.
Kaj storiti, če je oseba, ki ji je bila dana hiša, umrla. Mnogi se zanimajo za vprašanje, ali je mogoče vrniti darilo po smrti obdarjenca.Zakonodaja Ruske federacije določa, da v primeru smrti obdarjenca obdarjenec, je donacija prepoznana kot neveljaven dokument, saj v tej situaciji preprosto ni prejemnika darila. Možno je pripraviti pogodbo o donaciji za ženo ali otroke pokojnika, takšna transakcija bo preverjena v ruskem registru. Donatorska pogodba se nanaša na precej zapletene pravne posle, ki jih je tako rekoč nemogoče izpodbijati.
Vsi trenutki, ko se donatorjeva nepremičnina vrne k njemu, kot tudi trenutki, ko se lahko transakcija umakne, so zapisani v Civilnem zakoniku Rusije. Člen 578 Civilnega zakonika Rusije določa, da je treba v pogodbi navesti, da če je obdarjenec umrl pred prejšnjim lastnikom, se premoženje vrne v njegovo polno last.
Pozor
Treba je opozoriti, da so dediči obdarjeni le z obveznostjo, iz katere je mogoče sklepati, da nimajo pravice do preklica transakcije v primerih, ki jih določa zakon (na primer v primeru malomarnega odnosa do stvar na strani obdarjenca). Ali je mogoče izpodbijati darovanje po smrti darovalca? Darilni posel je zapleten pravni posel. Za njegovo izvedbo je potrebno izvesti vrsto dejanj.
