Nepremičninske transakcije zahtevajo posebno pozornost, saj ima ta lastnost dokaj visoka cena. Tudi razburljivo vprašanje za prejemnika stanovanj je korespondenca apartmaja. Danes bomo govorili o tem, kako in ko stanovanje ponovno izdajo drugemu lastniku.
Pred pogovorom o obnovitvenem premoženju namestimo, kaj pomeni pravico na pravico. Civilno pravo ga opredeljuje kot pravico do uporabe, kot tudi lastnega, razpolaganja z lastnino. Tako lahko oseba naredi vse s svojo lastnino, ki jo želi prodati, dati, izmenjavo ali celo uničiti, seveda, če ne povzroča škode ljudi in narave. Ta zakon je namenjen drugemu delu civilnega zakonika (v nadaljnjem besedilu - civilni zakonik Ruske federacije).
Na podlagi določb navedenega zakona, ponovno izdajanje lastništva ni nič drugega kot prenos pravice do naročila, lastništva, nepremičnin ali drugih nepremičnin na drugo osebo.
Včasih je dovolj, da preprosto prenesete stvar na novi lastnik, in včasih je potrebno dodatno pripraviti pisni sporazum. Slednje je pomembno za izvedbo prenosa lastništva stanovanja. Na podlagi civilnega zakonika Ruske federacije, stanovanjske zakone, zakone, ki urejajo premoženjske odnose, pa tudi v praksi odvetnikov, lahko razlikujejo pet načinov, kako lahko ponovno napišite stanovanje na drugo osebo:
Dokumenti, potrebni za ponovno uporabo stanovanja:
Za ponovno registracijo morate te dokumente poslati v Rosrestra, napišite ustrezno izjavo. Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije 26. novembra 2015 št. ločitvi organa za registracijo. Vlagatelj mora tudi plačati državno dolžnost - 2 000 r.
Po predložitvi vloge v 12 dneh bo specialist za registracijo ali zavrnitev (na primer zaradi napake pri oblikovanju pogodbe), ki ga je mogoče vložiti na sodišču.
Zato je za ponovno izpis stanovanja nujno ne le za pripravo pisnega sporazuma, temveč tudi pripraviti paket dokumentov, registrirati prevzeto premoženje. V nadaljevanju postopoma razmislimo o stanovanju na različne načine.
V navedenih navodilih ni nič zapletenega, vendar je prisotnost določenega znanja potrebna, da so vsi ukrepi in dokumenti okrašeni zakoniti.
Prodaja apartmaja, ki jo lahko popolnoma oseba ali organizacija. Da bi našli kupca, lahko oglas postavite prek interneta ali se obrnite na nepremičninskega agenta. Nato smo predložili navodila za neodvisno transakcijo KP stanovanj.
Korak 1. Ocena stanovanja.
Ker je transakcija KM Apartma kompenzirana, mora resnično oceniti njene stroške. Pri prodaji se lahko zanesete na rezultate katastrske ocene, vendar ne izpolnjujejo vedno lastnikov ali kupcev nepremičnin. Zato je vredno obrnite na strokovnjake za opravljanje neodvisne ocene stanovanja in določi njeno tržno vrednost za obdobje prodaje.
Ne strinjajte se s katastrsko vrednostjo vaše nepremičnine? Izpolnite obrazec na desni, in naš visoko usposobljen odvetnik bo povedal Kako izpodbijati rezultate državne ocene.
Korak 2. Pripravite dokumente.
Nakup stanovanja s predpisanim otrokom, novi lastnik prevzame veliko tveganje. Odkar ga napiše, ne da bi dal podobno stanovanje, ne bo mogel.
Navedeni dokumenti neposredno zbirajo lastnika. Prihodnji lastnik bi moral skrbno preučiti vse dokumente in posebno pozornost na izpustu EGRN.
Od kupca bo potreben samo potni list in soglasje zakonca (-ov).
Korak 3. Naredite DKP.
Ta pogodba je sestavljena v enostavnem pisanju, vendar v skladu z nekaterimi zahtevami. Vsebuje:
Prav tako je treba pripraviti akt oddajnika, ki bo priloga k pogodbi.
Za sporazum boste dodatno potrebovali potni list kupca in soglasje zakonca (če ima).
To pogodbo lahko pripravite sami, notarska potrditev ni potrebna, razen če je eden od udeležencev mladoletnega otroka, nesposobnosti, bodo dokumenti poslani po pošti, ali ko se prodaja stanovanja prodaja.
4. Registrirajte lastništvo.
Stanovanje lahko prenesete po pogodbi o darovanju vsem osebam, zlasti, ki niso sorodniki. Darisfactory je brezplačen, zato ocena nepremičnin ni potrebna, lahko začnete takoj od priprave potrebnih vrednostnih papirjev.
Za zbiranje darila bo enak seznam vrednostnih papirjev potreben kot med DCP.
Korak 2. Naredite darilo.
To voljno dejanje je sestavljeno samo v pisni obliki. Za strukturo ni posebnih zahtev. Toda dotacija mora vsebovati: \\ t
Potreba po notarju se pojavi v enakih situacijah kot na DCP.
Korak 3. Odstranite stanovanje.
Zakonodaja priznava v skladu s pogodbo o najemu prehoda lastništva za plačilo ali brezplačno. Sporazum v prvi izvedbi kaže na stanje rednega prenosa sredstev lastniku v njegovem življenju (vseživljenjska najemnina) ali nedoločeno (stalno). In v drugem, pogoj za opravljanje storitev in izvajanje nekaterih obveznosti je vseživljenjska vsebnost odvisnosti.
Najemnina prejemnica še naprej živi v prenovljenem stanovanju? Pišite na našega pravne svetovalce, tako da izpolnite obrazec na desni, in zagotovo bo pomagal rešiti problem.
Če sporazum obsega pogoj za plačilo, se standardi DCP uporabljajo zanj, in če je prenos premoženja prost - pogodba o donaciji. Vendar najemnina ni ena od teh pogodb.
Korak 1. Pripravite dokumente.
Paket dokumentov za naročilo najemnine se ne razlikuje od DCP.
Korak 2. Za pogodbo.
Najemnina se napisana samo v pisni obliki in nujno je zagovarjala notar. V nasprotnem primeru pogodba ne bo imela pravne sile. Vključuje:
Korak 3. Odstranite stanovanje.
V praksi se pogosto ugotavlja, da bi izmenjal stanovanja v enem mestu, teme ali celo države. Lahko je tako brez doplačila in z doplačilom.
Korak 1. Pripravite dokumente.
Za izmenjavo obeh udeležencev v transakciji zbirajo paket dokumentov za vsak predmet pogodbe, kot pri nakupu in prodaji.
Korak 2. Za pogodbo.
Posebnost tega sporazuma je, da udeleženci transakcije delujejo kot prodajalec in kupec hkrati. Pogodba vsebuje enake pogoje kot pri zgoraj navedenih sporazumih. Spričevalo za notarizacijo ni potrebno, lahko zagotovite pogodbo na zahtevo strank.
Korak 3. Odstranite stanovanje.
Značilnost korektnega reda je, da začne veljati šele po smrti lastnika. Prav tako ima prednost pred dedovanjem po zakonu.
Korak 1. Pripravite dokumente.
Od lastnika stanovanja za pripravo bo dovolj, da bi zagotovili potni list in zagovarjanje dokumentov za stanovanje.
Korak 2. Ustvarite zavezo.
Če želite pripraviti zavezo, se morate sklicevati na notarja ali drugo pooblaščeno osebo. Na primer, če je oseba v bolnišnici, je lahko "zadnji volji", lahko glavni zdravnik.
Po prejemu stanovanja v volji, dedič deluje na naslednji način:
Za pridobitev dediščine je treba zagotoviti: \\ t
Da bi reorganizirali stanovanje sami, mora dedič prejeti potrdilo o dedovanju. Za to se zgoraj navedeni dokumenti prenesejo na notarja za študij.
Po obravnavi dokumentov dedič prejme plačilni nalog za plačilo državne dajatve. Za otroke, zakonec (-e) in starše, je znesek plačila 0,3% vrednosti podedovane nepremičnine, in za preostale kategorije - 0,6%.
Plačevanje dajatve, dedič prejme potrdilo o dedovanju - podlaga za ponovno vgradnjo stanovanja.
Za lastnika apartmaja, ki ponovno registrira pravice po pogodbi o prodaji ali zamenjavi, je pomembno, da se spomnite o obveznih plačilih v državni proračun. Davek na dobiček je 13% prejetih zneska. Vendar to pravilo ne velja na: \\ t
Pri prenosu stanovanja na darilo, z dedovanjem ali pri izmenjavi enakovrednega apartmaja (brez doplačila), NDFL ni plačan.
Vsak državljan Rusije ima pravico do vračila plačanih davkov! Samo izpolnite obrazec na desni, in naš specialist bo povedal, kako to storiti.
Nasveti odvetnikov za atributers:
Na naši spletni strani lahko kadar koli dobite brezplačno posvetovanje s strokovnega odvetnika, saj so mnogi naši kupci že storili.
Vsi želijo imeti svoje stanovanja v nepremičnine.
Takšna pravica se lahko pridobijo kot rezultat, dedovanje, nakup in prodajo, izmenjavo, prejem premoženja kot darilo itd. Vendar pa lastnik še ni lastnik. Potrebno je registrirati svoje pravice do Rosreestre. Kako to storiti, povej mi.
Postopek je odvisen od transakcije:
Za prodajo stanovanja morate skleniti sporazum s kupcem, plačati državno dolžnostjo in urediti dokumente v Rosreestru. Šele po tem, da bo kupec postal polni lastnik nepremičnin.
To je prenos premoženja iz občinske ali javnosti na zasebno. Brezplačna privatizacija je bila vestna, vendar je možno le enkrat v življenju.
Donator se mora odločiti, kateri del stanovanj želi prenesti in urediti darilo. Upoštevajte, da davek za darilo stanovanja ni potrebno plačati za sorodnik. V vsakem primeru mora biti prehod registriran v Rožerestu.
Če obstaja zaveza, potem sorodnik umrlih prejme določeno premoženje ali delež v njem. Če ne, je last pokojnika podedovana po zakonu po naročilu. Vnesite svoje pravice v 6 mesecih. Potrebno je potrdilo o pravici do dedovanja od notarja in šele nato registrirati pravico do nastanitve.
Del stanovanja se lahko ponovno izogne \u200b\u200bna nekdanji zakonec ali sporazum o oddelku. Delnice se bodo morali registrirati.
V vsakem od teh primerov bo obvezna faza dobava dokumentov v Rosrestru ali MFC.
Ekstrakt iz EgRN je dokument, ki potrjuje vaše lastništvo stanovanja.
Seznam dokumentov je odvisen od okoliščin. Določite seznam v Rosreestru. Na splošno boste potrebovali:
Če nameravate ponovno obvestiti stanovanje na mladoletni otroka, dodatno dodelite:
Dedovanje, boste dodatno potrebovali potrdilo o dedovanju. On je dobil notar.
Za registracijo lastništva apartmaja bo morala plačati državno dolžnost v višini 2 tisoč rubljev.
Akcijski načrt je odvisen tudi od vrste transakcije:
Najprej se morate obrniti na ZTI. Inženirji raziskujejo stanovanje, popravite prenovo in lokacijo prostorov. Nato morate zbirati dokumente in predložiti vlogo lokalni upravi. Naslednja faza je podpis privatizacijskega sporazuma. Šele po tem, da bo treba pritožiti na ROSREESTR.
Če govorimo o samoprodajnih nepremičninah, morate pripraviti pogodbo o prodaji, ga registrirati v MFC, po katerem je treba izdati pravico kupca v Rosreestru.
Ta možnost je najbolj zanesljiv način za reševanje pravic do stanovanja. Ampak tukaj lahko naletite. Pred nakupom preverite ohišje. Določite seznam vseh lastnikov, prisotnost bremen, desno usmerjenega papirja pri stanovanjih.
Položaj z domačim je malo težje. Ta transakcija se lahko izpodbija prek sodišča. Razlogi so resni konflikt darovalca in nadarjene, grožnja škode, prenesena na dar stanovanj, storijo kaznivo dejanje proti darovalcu itd. Torduous se lahko umakne skozi vse leto.
Dodatna priljubljenost najemnih pogodb postajajo vse bolj priljubljena. Ne pomenijo enkratnega plačila stroškov stanovanja. Denar izvede enaka plačila v določenem obdobju.
Starejši ljudje, ki nimajo sorodnikov, pogosto sledijo take transakcije. Pogoji pogodbe jim omogočajo, da prejemajo vseživljenjsko vsebino in živijo v svojem stanovanju.
Odvetniki svetujejo, da predpišejo pogoje za najem, kot je mogoče, da se ne bo dobil na trik goljufov. In ne pozabite, da je najemna pogodba obvezna na notarju.
Prenos lastninskih pravic je registriran v Rosreestru.
Ko je stanovanje spremenilo lastnika, je treba v stik z družbo za upravljanje, ki za ponovno vračanje osebnega računa na novega lastnika.
Treba je prevzeti potni list, pogodbo, ki potrjuje prenos nepremičnin, izvleček iz EGRN, katastrskih stanovanjskih potnih listov. V družbi za upravljanje boste morali napisati izjavo o uveljavljenem vzorcu. Po tem bo račun prišel že v vašem imenu.
Kupil stanovanje - spremenite osebni račun za plačilo komunalnih storitev.
Pregarator lahko reši usodo njegovega premoženja, medtem ko je življenje s pisanjem volje. Tako se lahko trdi, da se lahko lastništvo umrlega soočajo z izvedenimi volji.
Če so bile otroke in nezmožne osebe o odvisnosti od umrlih, so podedovane v vsakem primeru.
Heirs lahko reorganizirajo stanovanja šele po prejemu potrdila o dedovanju. Za šest mesecev se morate sklicevati na notar. Če ste to obdobje zamudili za utemeljen razlog, ga je mogoče obnoviti prek sodišča.
Imate 6 mesecev, da bi prosili za dediščino.
Navedite notar:
Dokumenti o razmerju ne bodo potrebni, če podedujete premoženje v volji.
Po prejemu potrdila o pravici do dedovanja, zbrati preostale dokumente in jih predložiti Rosreestru. Ne pozabite, da lahko vaša pravica do lastništva umrlih izzvati druge prosilce za premoženje. V tem primeru lahko registracija v Rosrestru prekine.
Izbira metode za obnovo nepremičnin na drugi osebi je odvisna od posebnega primera. Če želite izvedeti, kateri je za vas bolje, se posvetujte z odvetnikom.
Če se odločite za reorganizacijo stanovanja, potem je najbolj pravilna in hitra možnost, v primeru lastništva sorodnik, je izvršitev pogodbe.
Obstaja več vrst jih:
Znesek davčnih olajšav, ki bodo morali plačati za ponovno uporabo apartmaja, bo odvisen od:
V primeru, da se odločite za zatekanje na oblikovanje darment pogodbeNotarske storitve bodo potrebne za ta postopek.
Če je stanovanje v lastniški lastniški lastnini, bo mogoče uporabiti sporazuma. Ta zakon je zabeležen tudi notarno. Po tem se morate obrniti na izvršilno telo, kjer boste izdal potrdilo o lastništvu vseh, ki so vključeni v delnico.
Toda najpreprostejša različica obnove še vedno ostaja Testales. še vedno v življenju preganjatorja.
Kot že omenjeno že omenjeno, mora stanovanje v naslednjih primerih ponovno odstraniti:
Seveda je potrebno število in drugi primeri, ko je potrebno podaljšanje, vendar v praksi so redki. Torej, kako preoblikovati stanovanje?
Za pravilno obnovitev stanovanja boste morali ugotoviti, kakšen namen se je odločil, da reorganizirate svoje stanovanja, in potem, ko morate sestaviti paket dokumentov in se obrnite na notarja, da sklenemo sporazum, ki je bil opisan zgoraj.
Obstaja več načinov za ponovno vzpostavitev stanovanja na drugi osebi. Poglejmo jih.
Pogodba o nakupu in prodaji in pogodbi o donaciji kot način prenosa stanovanja.
Da bi pravilno izvedli prvo stvar od vas, boste morali zbrati paket dokumentov. Torej, kateri dokumenti so potrebni za ponovno vzpostavitev stanovanja?
Po tem bo oseba postala polni lastnik stanovanja. Ena od glavnih prednosti, ki opravljajo transakcije za ponovno vnašanje stanovanja s pomočjo sklenitve pogodbe o nakupu in prodaji in pogodbe o donaciji, je, da bo na koncu skoraj nemogoče izpodbijati na sodišču. Na primer, če nekdanji lastnik nenadoma želi vrniti svojo nepremičnino nazaj, ne bo uspel.
Dodatni načini prenove stanovanjskih nepremičnin
Trenutno, nič manj priljubljenih od zgoraj opisanih načinov za prenos stanovanja, so:
Zakaj je prvo Pogled na priljubljeno - pogodba o deponiranju? Ker še nismo v celoti razvili sistem državne posojanja. Trenutno je izdajanje posojila možno le za osebo, ki lahko dokumentira svoj visok dohodek ali dohodek, ki je položil svoje stanovanje.
Uporaba sporazuma o naročilu To je priročno, ker, kot ponavadi, sredstva za ponovno naročene nepremičnine niso plačane. V tem primeru obstaja "brezplačen" prenos stanovanja v druge roke. Kar zadeva plačila, se izvajajo z enakimi deli. To je koristno za obe strani.
Posebnost te pogodbe To je, da mora biti, ko se zbira, vsebovala vse pravice obeh pogodbenic. Jasno morajo biti napisani. To je potrebno, da bi se izognili različnim vrstam nesporazumov, ki se pogosto pojavljajo. Kot so pokazale statistične podatke, najamejo pogodbe, ki so večinoma starejše osamljene ljudi.
Zakaj zakonca sklenejo sporazum o poglavju? Za čas sklenitve, en zakonec nastane pravice do lastnine z trenutkom nastanka pravic drugega zakonca. Tako imata obe stranki veliko več jamstev.
Zdaj pa poglejmo to temo, saj je bolje, da ponovno sporočite stanovanje na sorodniku. Obstaja tudi več izvedbe.
Katero možnost se odloči, da bo rešila samo vas.
Dragi sporazum - To je svobodna pogodba. Priznan je bil zaradi brezplačnega, ker, Donel ne prejme ničesar v zameno, da bi verjel.
Opozarjamo na dejstvo, da z zakonom:
Prepovedano je sestaviti pogodbe o darovanju v njihovem imenu.
Glavni minus pogodbe o donaciji je, da se lahko izpodbija na sodišču. Ta vrsta pogodbe se lahko izda neodvisno, in po plačilu državne dajatve, davkov in ga notarizirajo.
Da bi ga pravilno sestavili za začetek, bo potrebno opisati vse podrobno o stanovanju, in sicer:
Prav tako ni treba skriti, če je stanovanje ponovno opredeljeno, ali pa ima vse tehnične pomanjkljivosti. Na žalost mnogi prodajalci to storijo. Ampak to je pomno. Kupec preprosto velja za Sodišče in VAZ bo prispeval k zneska, ki lahko pokriva te pomanjkljivosti, ki so bile odkrile po nakupu.
Pri pripravi pogodbe je zelo pomembno, da se registrirate vse podatke kupca prodajalca, pa tudi vse podatke o prodaji nepremičnin in njene vrednosti.
Ko se ukvarjate s transakcijo, se prepričajte, da sta prodajalec in kupec duševno zdravi. V nasprotnem primeru je transakcija lahko neveljavna.
Po tej vrsti pogodbe, ena stranka prenese svojo lastnino. Druga, ki jo prevzame, da plača v določenem časovnem obdobju, da plača znesek - najemnina.
Možne razlike na račun plačilnega obrazca:
Prvi se izplača do konca življenja s strani pošiljanja, drugi pa je nenehno. Ta vrsta pogodbe mora biti potrebna prek notarskega kabineta za dodelitev.
Ta vrsta pogodbe je zelo drugačna od zgoraj navedenega. V tem primeru obstaja nepremičninska izmenjava med obema stranema. Na primer, mama se je odločila, da se preseli v stanovanje na območju, ki je manjša od nje.
Iz tega razloga je ji ponudila hčerki za izmenjavo stanovanj. Popoln sporazum je v običajni pisni obliki, v kateri je, kot tudi v pogodbi o darovanju, je prodaja vseh odtenkov predpisana (velikost območja, število sob, naslov kupca-prodajalec).
Kako pravilno izvajati dogovor?
Začnimo z dejstvom, da lahko pridete iz stanovanja po smrti sorodnika, lahko popolnoma vse dediče, ki jih določa zakon. Prav tako lahko dobite stanovanje in po tem, ko vas je relativno opozoril kot dedič.
Tukaj sta dve možnosti:
Opozarjamo na dejstvo, da če ima preganjalec mladoletnikom ali omejenim sposobnim sorodnikom. Samodejno prejmejo svoj delež v stanovanju, tudi če niso bili določeni v volji.
Če je v stanovanju delež, potem je več lastnikov. Kako ne delamo napak, ponovno opolnjevati delež v apartmaju na vašem sorodniku.
Za začetek boste morali obrniti na notar z vsemi lastniki deleža v redu. Torej, da ste pravilno izračunali svoj delež.
Po tem morate izbrati vrsto pogodbe, s katerim ste in reformirati svoj delež na drugi osebi.
Nedvomna prednost oblikovanja pogodbe o prodaji je Dejstvo, da je po prodaji to dejstvo skoraj nemogoče izpodbijati. Tudi pri izdelavi prve vrste pogodbe boste prejeli denarno vsoto, vendar pri pripravi naročila darovanja preprosto naredite darilo za nakladalno.
Če nameravate poudariti delež v enosobno stanovanje, potem ne boste delali. To je preprosto po zakonu preprosto.
V primeru, da je eden od lastnikov deleža v stanovanju umrl, lahko ostali lastniki delnic ponovno pripovedujejo svoj delež in jih povečajo.
Poskrbimo vašo pozornost seznam potrebnih dokumentov.
Če se vse izvaja pod pogodbo o donaciji, potem:
Algoritem ukrepov, ko ima ponovno izdajo stanovanja določeno zaporedje:
Kot je pokazala praksa, je najenostavnejši posel v oblikovanju tisti, ko je naročilo daritve izdano, tako da se šteje, ker transakcija ne zahteva nobenih denarnih naložb, in paket dokumentov je minimalen. Toda kaj se nanaša na transakcijo nakup in prodaje, potem so mnenja razdeljena.
Kdor meni, da je preprost pri oblikovanju nekoga, nasprotno. To je posledica dejstva, da je vsak od njih registriran v registru, in lastniki postanejo takoj po podpisu pogodbe, in ne od trenutka, ko so na seznamu vseh sredstev.
Da, takšne metode obstajajo in so popolnoma zakoniti.
Popolnoma vsak postopek za prenos stanovanja pomeni skladnost z nekaterimi stopnjami postopka. Mnogi državljani, zaradi nenaklonjenosti, se obrnite na medsebojno delo na zbiranju dokumentov, prosi za pomoč od nepremičnin. Kot razumete, so stroški teh storitev visoki, kakovost pa ni vedno tista, ki bi želela.
Zato priporočamo, da samo zaprosite za nasvet odvetnika, ki bo povedal podrobnosti o tem, kateri dokumentaciji je treba zbrati. Stroški njegovih storitev bodo v času nižje. Da, in potem, neodvisno zbirajo dokumenti bodo lažji in cenejši, in bolj zanesljiv.
To vprašanje ni mogoče odgovoriti na to vprašanje. V tem primeru je vredno osredotočiti na stroške storitev. Ampak bodi tako, kot je lahko odvetnik Vam lahko pomaga z velikim spektro dokumentov in svetuje več vprašanj.
Toda praksa dokazuje nota, odvetnica pa svetuje skoraj enake stopnje.
Imunotična zasnova te vrste transakcij je lahko zanimiva za tiste, ki želijo prihraniti čas pri prodaji ali tiste, ki kasneje nameravajo preklicati transakcijo. Kljub ničemu ne priporočamo, da tako ne sklepate takšnega dogovora brez sodelovanja notarja.
Če povzamemo zgoraj opisano zgoraj, bi rad povedal, da s posredovanjem ponovnega ponovnega oddajanja stanovanja na sorodniku najbolje opazujte vse potrebne točke za uspešen posel. Ne zanemarjajte storitev notarja, samo zato, ker so vaši znanci prodali stanovanje brez njegovega sodelovanja. Ne pozabite, da lahko v prihodnosti privede do sojenja in odpovedi transakcije.
Bodite previdni pri prevajanju vseh vrst pogodb. Bodite pozorni na dejstvo, da kupec in prodajalec ne kažeta nujno in njihovi natančni podatki potnih listov, in podatki o prodanem stanovanju.
Dmitry balandin.
Podaljšanje stanovanja na drugem lastniku je ena od ključnih faz transakcij z nepremičninami. Če želite ponovno sporočiti stanovanje, morate izbrati enega od načinov za premikanje pravice do lastništva. To bo pomagalo prihraniti plačilo davkov, ki vedno spremljajo transakcije s stanovanji. Analizirali bomo vse možnosti.
Podaljšanje stanovanja, vedno pojugodno z oblikovanjem dokumentov. Do danes reorganizira potrdilo o lastništvu lastništva na več načinov.
Uporablja se predvsem za ponovno vključitev apartmaja na drugega lastnika, ki ni povezan z lastnikom sorodstva. Če želite postaviti stanovanje na ta način, lahko prodajate nepremičnine za simbolno ceno.
Koliko je ta metoda? Plačati morate storitve notar, ki bo spremljala transakcijo, in državno dolžnost za ponovno izpis potrdila o državni registraciji.
Poleg tega mora prodajalec plačati 13% davka od dobička. Če je stanovanja v lasti več kot 5 let, se izda vprašanje plačila davka.
Tu se udeleženci v transakciji preprosto izmenjujejo obstoječi življenjski prostor.. Na ta način lahko ponovno obvestite lastništvo druge osebe in se izognete plačilu davka od dobička.
To je optimalen način za izdajo nepremičnin na sorodniku. Tako je mogoče prenesti življenjski prostor na lastništvo katere koli osebe, če pa niste povezani s pripadnostjo sofisticiranih obveznic, bo slednja morala plačati davek iz transakcije. Na sorodnikih (ljubljenih) se ta nalog ne uporablja.
Ta možnost je primerna za tiste, ki sestavljajo namestitev na sebi, ki vstopajo v pravice dedovanja. Ponovno obvestite potrdilo za sebe v volji ali na splošno pravic. V vsakem primeru bo moral počakati 6 mesecev.
Zdaj pa govorimo o tem, kako reorganizirati lastništvo v posebnih situacijah.
Kako preoblikovati stanovanje na hčerko ali za sina? Bolje je, da izberete darilo ali naredite zavezo. Vsaka možnosti ima svoje lastne značilnosti.
Na primer, Donacija vam omogoča, da takoj odstranite pravico do odlaganja življenjskega prostora na otroka. Vendar pa sporazum o donaciji nima obramnega ukrepa, če je pogodba registrirana, ni več mogoče predvajati nazaj.
Če naredite zavezo na vašem sinu ali hčerki, lahko kadar koli spremenite dokument. Res je, da bodo otroci lahko vstopili v svoje pravice šele po smrti.
Postavlja se vprašanje: Koliko stane vsak od postopkov? Če iščete finančne koristi, potem. Dokument ne potrebuje notarizacije, zato bo mogoče prihraniti na storitve notarja.
Prosimo, upoštevajte, da ponovno obveščanje lastništva otroka, ki ni dosegel starosti večine, le pogodba o donaciji.
V vsakem primeru boste potrebovali takšne dokumente:
Podaljšanje stanovanja na ženo ali moža se izvaja med lomljenimi postopki. Nepremičnine se štejejo za nedeljive nepremičnine, zato ni mogoče pridobiti njegovega dela, ne da bi kršil integriteto premoženja.
V večini primerov je življenjski prostor sestavljen na svojo ženo. Tukaj lahko izberete dve možnosti: Prodajte svoj delež (če je razvezana napeta in s škandalami), ali dati del stanovanja.
To se zgodi, da zakonca sestavijo darilo za otroka. Tukaj, eden od staršev postane skrbnik, ki je dolžan ponovno obvestiti potrdilo o registraciji o starosti, ki jih je treba doseči. Upoštevajte, da skrbnik ne more prodati ali dati nepremičnin.
To se zgodi tukaj na sorodniku, zato se uporablja pogodba o darovanju. Vendar pa lahko vstopite v prodajno pogodbo. Stroški stanovanj v tem primeru ne igrajo velike vloge, lahko na splošno izključite postopek prenosa denarja.
Na ta način lahko ponovno sporočite pravico do lastne nepremičnine na vašem bratu ali sestri. Če želite ohraniti pravico do odstranitve stanovanja, naredite dokaz na določenih sorodnikih. V dokumentu kaže, da stanovanje gre v lastništvo sestre (brat, mati, oče), in preostali del premoženja razdeli med drugimi sorodniki.
Popravilo apartmaja na drugi osebi, s katerim niste v tesnem odnosu, lahko katero koli od zgoraj navedenih metod. Priporočamo uporabo sporazuma o nakupu in prodaji ali vsebini življenjske dobe (najemnine).
V prvem primeru izgubite nepremičnine, vendar pridobite določen znesek, ki ga je treba odstraniti po vaši presoji. V drugem primeru bo oseba, ki se zanima za pridobitev stanovanj, poskrbela za vas in bo po svoji smrti prejela pravico do stanovanja.
Če je izbrano stanovanja za drugo osebo, je dvostranski sporazum dosleden, kar nujno zagotavlja notarja. Sporazum mora jasno opredeliti odgovornost strank.
Popravite stanovanje zase, lahko podedujete ali dobili nepremičnine kot darilo. Ko se dedovanje, morate obrniti na notarsko pisarno in razglasiti željo po izdaji življenjskega prostora na sebi. Odvetnik je stvar dediščine, kjer se predložijo dokumenti. Na primer:
Po 6 mesecih, v odsotnosti drugih kandidatov, boste prejeli potrdilo o dedovanju, potem lahko ponovno odprete ohišje sami.
Prejemanje nepremičnin kot darilo morate vzeti nepremičnine. V tem primeru je darovalca in nadarjena zbornica z zbranim pogodbo, kjer pišejo izjavo o prenosu lastništva.
Kot lahko vidite, prehranite stanovanje na več načinov. Glavna stvar je, da izberete možnost, ki je primerna za določeno situacijo.
_Mob.
Imate vprašanja?
Napišite svoje vprašanje v spodnji obliki in dobite podroben nasvet odvetnika:
