Definire semn de reamenajare sau reconstrucția este necesitatea de a introduce informații despre o astfel de muncă în pașaport spaţii de locuit.
Pe acest moment Codul Locuinței al Federației Ruse, astfel cum a fost modificat la 27.07.2010, definește conceptul reorganizare locuințe: „... 1. Transformarea locuințelor este instalarea, înlocuirea sau mutarea rețele de inginerie, echipamente sanitare, electrice sau de altă natură care necesită o modificare a pașaportului tehnic al locuinței... „Trebuie avut în vedere că nu orice modificare a echipamentului locuinței este recunoscută ca reorganizare. recunoscută ca reorganizare, există necesitatea modificării pașaportului tehnic al locuinței.De regulă, lucrările de reamenajare includ: instalarea de sobe electrice de uz casnic în loc de sobe cu gaz sau sobe de bucătărie; transfer de încălzire, aparate sanitare și de gaz; reinstalarea și reechiparea toalete existente, săli de baie; montarea unor conducte noi sau înlocuirea conductelor de alimentare și de evacuare existente; retelelor electriceși dispozitive.
Sub reamenajareîn sensul legii, trebuie să se înțeleagă: „... o modificare a configurației locuințelor, care necesită modificarea pașaportului tehnic...”. Reamenajarea poate include: relocarea și dezasamblarea pereților despărțitori; reducerea (adică reducerea) și extinderea apartamentelor cu mai multe camere; extinderea spațiului de locuit prin spații auxiliare etc.
Pentru locuitorii din Moscova, am pregătit un eșantion de adrese și numere de telefon ale instituțiilor „”, care ia în considerare procesul de delegare a autorității către centrele multifuncționale.
Noua procedura de reamenajare
Pentru Moscova→ 25.10.2011 la o reuniune a guvernului de la Moscova a adoptat o rezoluție „Cu privire la organizarea reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale și nerezidenţiale în clădire de apartamente". Documentul intră în vigoare 1 decembrie anul 2011. Pe o pagină specială, linkul de mai jos prezintă informatii complete→, textul rezoluției Guvernului de la Moscova cu anexe, precum și un catalog opțiuni standard... Vezi și → ( reglementarile actuale sub rezerva noilor prevederi).
Reamenajare sau reamenajare se poate conveni (1) pe baza schiță(realizat manual pe planul etajului) sau (2) în conformitate cu proiect... A doua opțiune de aprobare implică încheierea unui acord cu o organizație specializată de proiectare pentru pregătirea proiectului și necesită, de asemenea, concluzii pozitive suplimentare (Ministerul Situațiilor de Urgență, SES, supravegherea arhitectului, autorii proiectului la domiciliu etc.) . Atribuirea lucrărilor către un anumit fel se asigura aprobarea (dupa schita sau conform proiectului). reglementarile actuale... Această procedură pentru determinarea compoziției documentației de proiectare ("schiță - proiect") este utilizată numai la Moscova.
Lucrările de reparații și construcție care vizează implementarea reamenajării și reconstrucției spațiilor apartamentului ar trebui efectuate, inclusiv luând în considerare prevederile prevăzute pentru Reguli exploatare tehnică fondul locativ , secțiunile 4 și 5 (aprobat prin Decretul Gosstroy al Rusiei, 27 septembrie 2003; vezi în format PDF, dimensiunea 844 Kb).
În ceea ce privește determinarea procedurii de acordare și efectuare a lucrărilor de reparații la reamenajarea unui apartament pe teritoriul Moscovei, există un standard " Reguliînregistrarea și reorganizarea și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale în Cladiri rezidentiale„(din data de 12.08.2010, astfel cum a fost modificat prin rezoluțiile Guvernului de la Moscova din 28.07.09 nr. 701-PP, din 27.07.10 nr. 593-PP și din data de 11.02.10 992-PP). Textul reglementările pot fi găsite în secțiunea „ „. Apropo, acest document determină și reamenajarea și reconstrucția apartamentului.
Ce se poate conveni- Guvernul Moscovei din 08.02.2005 № 73-PP (ibid: reamenajare conform schitei sau pe baza proiectului).
Care sunt restricțiile privind reconstrucția și reamenajarea sunt prevăzute în prezent - vezi Anexa 2 la Decretul Guvernului de la Moscova din 08.02.2005 nr. 73.
Care este procedura de depunere și prelucrare a documentelor pentru convenirea asupra reamenajării și ulterioare a acesteia deținere — Guvernul Moscovei nr. 831-PP din 25 septembrie 2007→ nou.
Lucrare de finisare nu sunt reamenajări și reamenajări chiar și atunci când urmează cele din urmă. Data expirării lucrari de finisare nu este inclusă în durata măsurilor de reconstrucție și reamenajare. De asemenea, aceste lucrari nu sunt supuse restrictiilor prevazute in raport cu procedura de realizare in timp a lucrarilor de reamenajare. Decorarea spațiilor apartamentului se poate face nu numai de luni până sâmbătă, ci și duminica și de sărbători. zile nelucrătoareîn perioada de la 7.00 la 23.00, adică în în timpul zilei... În acest caz, este necesar să se observe cât mai mult posibil niveluri acceptabile zgomot stabilit de standardele sanitare.
Durata totală a lucrărilor de renovare nu trebuie să depășească patru luni- această prevedere nu se aplică în virtutea adoptării noului regulament. Din 01.12.2011 se elibereaza autorizatie de executare a lucrarilor de reconstructie si reamenajare pe o perioada de un an cu posibilitate de prelungire.
Cazuri tipice de reamenajare
Mai jos sunt câteva cazuri tipice asociate cu lucrările de reconstrucție și reamenajare. Această listă deschis. Îl vom completa în timp.
Este posibil să se legalizeze reamenajarea
Cum se legaliza reamenajarea? A fi de acord reamenajare neautorizată este necesar să se furnizeze informații că rezultatele unei astfel de reamenajări sau reconstrucție nu incalca drepturile și interesele legitime ale cetățenilor, precum și nu reprezintă o amenințare al lor viata si sanatatea(a se vedea decretul Guvernului de la Moscova din 08.02.2005 nr. 73-P, p. 2). În același timp, documentul specificat instruiește Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova să convină asupra reamenajării neautorizate, sub rezerva condiției de mai sus (reduce din sensul normei și din structura sa gramaticală). Pentru aceasta, este necesar să se prezinte compilate de către organizațiile de proiectare autorizate documentatie executivași rapoarte tehnice care indică siguranța și admisibilitatea lucrărilor efectuate.
Anularea avizului pentru instalarea aparatelor de aer conditionat.
Decretul Guvernului de la Moscova nr. 85-PP din 22 martie 2011 introduce schimbăriși completări la cele existente reguli următorul personaj:
Rezoluția Guvernului de la Moscova din 08.02.2005 nr. 73-PP cu modificări
Anexa 1 „Lista măsurilor (lucrărilor) pentru reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din clădirile rezidențiale și condițiile de implementare a acestora”, secțiunea II, clauza 18:
„Instalarea exteriorului mijloace tehnice pe fatada (aparate de aer conditionat, antene, plase de protectie, etc.)...” sunt realizate conform proiectului.
Notele la apendicele 1 specificat sunt completate cu următorul paragraf:
„Activități (lucrări) efectuate fără înregistrarea proiectului și permise: ... 3.5. Instalarea aparatelor de aer conditionat pe fatade Cladiri rezidentiale.»
Cu toate acestea, trebuie amintit că fațada rezidențială multi-apartament casele sunt proprietate comună. Codul de dezvoltare urbană Federația Rusă clasifică lucrările de instalare a echipamentelor climatice pe fațada clădirilor drept reconstrucție (clauza 14, articolul 1 din Codul civil al Federației Ruse). Pornind de la faptul că înstrăinarea proprietății în proprietate comună se realizează cu acordul tuturor proprietarilor (Articolul 246 din Codul civil al Federației Ruse), Codul Locuinței al Federației Ruse indică faptul că reconstrucţie proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe trebuie făcută pe baza unei decizii intalnire generala proprietarii, adică pentru pe fatada bloc este necesar să obțineți permisiunea de la proprietarii spațiilor într-o astfel de clădire (a se vedea și → la Moscova, ținând cont de normele actuale de construcție și sanitare).
Dacă aveți întrebări - scrieți! Vom încerca să le răspundem.
Bună ziua, dragii mei cititori!
O persoană se străduiește întotdeauna să-și doteze casa cu confort maxim pentru el. Adesea, oamenii vor să se schimbe complet structura interna locuințe. Astăzi voi vorbi despre cum să distingem reamenajarea locuințelor de reorganizarea acesteia și cum să le aranjez pe toate, în conformitate cu cerințele legii.
Reorganizarea spațiilor de locuit constă într-o versiune ușoară a schimbării interiorului unui apartament, care nu necesită un proiect separat.
Atunci când se efectuează astfel de lucrări, zona locuinței nu se schimbă dramatic.
Acest proces diferă de reamenajarea unei proprietăți prin următoarele:
Reamenajarea spațiilor de locuit presupune înlocuirea sau relocarea sistemelor de echipamente inginerești, care trebuie să se reflecte în pașaport tehnic obiect imobiliar.
Reorganizarea poate consta in realizarea urmatoarelor lucrari:Deși unele tipuri de remodelare nu au nevoie primire obligatorie permisiunea, rezultatele acesteia trebuie documentate.
Numai proprietarul locuinței are dreptul de a legaliza transformarea. Acest lucru trebuie făcut în timp util, întrucât absența modificărilor efectuate în documentele tehnice poate duce la aplicarea unei amenzi proprietarului locuinței.
De asemenea, autoritățile statului pot emite un ordin de modificare documente tehnice pentru locuințe în obligatoriu... O persoană poate aranja o reorganizare, chiar dacă casa este gajată de bancă. Persoana este obligată să informeze reprezentanții băncii despre toate modificările efectuate.
Doar proprietarul are dreptul de a efectua reamenajarea locuinței. Dacă o persoană ocupă locuință în condițiile recrutare socială, înainte de a efectua lucrări de reparații, acesta trebuie să obțină permisiunea primăriei. De asemenea, va trebui să furnizați permisiunea scrisă a tuturor persoanelor înregistrate în acest spațiu de locuit.
Definiția reamenajării este cuprinsă în capitolul 4 din Codul Locuinței Federația Rusă... Conform curentului reguli, reamenajarea este realizarea unor lucrări de reparații care modifică semnificativ zona sau configurația încăperii. Rezultatele unor astfel de lucrări, în obligatoriu, trebuie înscris în pașaportul tehnic al locuinței.
Înainte de reamenajare, este necesar să obțineți permisiunea de implementare a acesteia de la Inspectoratul pentru Locuințe.
Dacă reamenajare presupune modificări minoreîn interiorul casei, atunci se poate face după o schiță făcută de sine.
O astfel de posibilitate există dacă în timpul lucrărilor nu vor fi afectate structuri portante... Schița se poate realiza direct pe planul BTI, marcând modificările propuse cu cerneală roșie și verde. Semnele roșii indică structurile demontate, iar semnele verzi indică cele nou ridicate.
În conformitate cu o schiță întocmită independent, puteți efectua următoarele tipuri lucrări:
Dacă o persoană a început o reamenajare mai serioasă, atunci, mai întâi, trebuie să cadă de acord asupra proiectului său în autoritățile statului. Întocmirea unui astfel de proiect este necesară în cazul în care structurile de susținere vor fi afectate în timpul reamenajării. Organizațiile care au autorizație SRO ar trebui să fie instruite să întocmească un proiect de reamenajare. Astfel de companii vor putea, în viitor, să convină asupra acesteia în toate cazurile necesare.
Întocmirea unui proiect de reamenajare va fi necesară la realizarea următoarelor lucrări:
Conform legislatia actuala, reamenajarea nu ar trebui să încalce confortul și siguranța vecinilor. Implementarea sa trebuie efectuată în conformitate cu toate cele aplicabile standardele sanitare... După reamenajare, este necesară obținerea de la ITO a unui nou pașaport tehnic al locuinței, care să reflecte toate modificările efectuate.
Conform legislației în vigoare, este interzisă efectuarea următoarelor tipuri de reconstrucție sau reamenajare:
Nu există nicio modalitate de a legitima astfel de schimbări. În plus, proprietarului unui astfel de apartament poate fi aplicată o amendă administrativă pentru utilizarea necorespunzătoare a locuinței și deteriorarea acesteia în valoare de una până la o mie și jumătate de ruble.
Dacă o persoană a efectuat reamenajarea locuințelor și nu a legalizat-o în stabilit prin lege ordin, atunci i se poate aplica o amendă în valoare de două până la două mii și jumătate de ruble.
Concomitent cu amenda pentru reamenajare neautorizată se emite ordin de modificare a documentelor tehnice ale locuinței. În cazul în care proprietarul apartamentului nu legalizează modificările efectuate prin acte, atunci reprezentanții Inspectoratului pentru Locuințe au drept deplin da in judecata.
Rezultatul sedinta de judecata pot exista urmatoarele solutii:
Dacă proprietarul casei a făcut lucrari de renovare care nu poate fi legalizat, atunci instanta il poate obliga sa readuca incinta infatisarii initiale intr-un termen strict specificat.
O vânzare publică de locuințe este considerată o măsură extremă. O astfel de măsură de influență se aplică dacă celelalte nu au avut niciun efect asupra proprietarului casei. Imobilul se vinde la licitatie. Costurile legale sunt deduse din încasări, iar restul este returnat Fostul proprietar spațiu de locuit. Noii proprietari li se ordonă să readucă locuința în forma inițială, în conformitate cu documentele de care dispune.
Oamenii care au efectuat reamenajări în nu apartament privatizat poate fi evacuat din acesta fără a oferi vreo despăgubire sau locuință.
Permiteți-mi să clarific că, dacă reamenajarea imobilelor nu a fost legalizată în mod corespunzător, atunci un astfel de obiect de locuit nu poate fi schimbat, lăsat în moștenire sau donat.
Vânzarea unor astfel de imobile este posibilă în anumite condiții, cu indicatie obligatorieîn contractul de sarcini de cumpărare-vânzare, sub formă de reamenajări ilegale.
Reamenajarea sau reconstrucția locuințelor este o problemă care trebuie abordată responsabilitate maximă. Intrare târzie modificări aduse documentelor tehnice facilitate rezidentiala plină de consecințe neplăcute pentru proprietarul său.
Despre nuanțele reamenajării și reconstrucției spațiilor de locuit din videoclip:
Apartamentele tipice nu corespund întotdeauna așteptărilor proprietarilor, prin urmare, reechiparea tehnică a obiectelor imobiliare este necesară destul de des. Este implementat în două forme principale - reamenajare și reconstrucție. Care sunt principalele diferențe dintre concepte și cum afectează ele desfășurarea acestor evenimente?
Reamenajare- acesta este procesul de schimbare a configurației unei camere: mutarea pereților, extinderea deschiderilor pentru uși și ferestre, ridicarea pereților despărțitori. Implementarea acestor măsuri necesită aprobare și modificări ale pașaportului tehnic al structurii.
Reorganizare- acesta este procesul de instalare, transfer sau schimbare a rețelelor de inginerie, inclusiv alimentare cu gaz și electricitate, ventilație, instalații sanitare. Coordonarea este realizată de serviciu de profil, modificările sunt, de asemenea, supuse introducerii în proiect.
Astfel, combinarea băii și toaletei va fi o reamenajare, dar adăugarea de noi puncte de evacuare a instalațiilor sanitare sau de ventilație va fi o reamenajare. Toate modificările sunt înregistrate în pașaportul tehnic al unității și necesită aprobare. Acest lucru se datorează faptului că riscul de eroare este foarte mare și poate implica Consecințe negativeîn prezența oricăror încălcări. Reamenajarea este convenită cu autoritățile administrația locală, si reorganizare - cu alte servicii responsabile de starea comunicatiilor tehnice specifice.
De adăugat că reamenajarea are limite obiective. Nu poate fi demolat perete portant, faceți o deschidere în peretele panoului. În acest sens, reorganizarea se poate face mult mai larg. În același timp, după aceasta, limitele localurilor individuale nu se schimbă. După reamenajare, limitele încăperii pot scădea, crește, iar structurile arhitecturale individuale pot dispărea cu totul.
Reorganizarea și reamenajarea spațiilor de locuit - ce este? A întelege diferența dintre definițiile înrudite sau similareși pentru a înțelege exact ce trebuie făcut, trebuie să diferențiezi termenii.
De exemplu, cum să-ți dai seama: la ce să atribui? Este necesar si unde? Și în cameră? Să încercăm să ne dăm seama.
Ce este o reamenajare într-un apartament?
Să dăm definiția reamenajării... Reamenajarea unui spațiu de locuit este o transformare majoră care afectează stare tehnica locuințe.
ZhK RF în capitolul 4 definește acest concept ca modificări care necesită introducerea obligatorie în fișa de dateși afectarea configurației apartamentului.
Nu ar trebui să fie efectuat la întâmplare, deoarece acest lucru este periculos și implică alte probleme, de exemplu, .
Ce reorganizare apartamente? Reconstrucția spațiilor de locuit este versiunea ușoară a schimbării apartamentului, care nu necesită dezvoltare și nu presupune o schimbare radicală a stării inițiale a zonei.
Ce este, atunci, remodelarea? De exemplu, transferul unei sobe cu gaz dintr-un punct al bucătăriei în altul, mutarea instalațiilor sanitare în spațiul bucătăriei sau a băii, vitrarea unui balcon, redecorarea etc.
Care este diferența dintre reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale? Aceste două procese fundamental diferite... Printre principalele diferente:
Despre ce fel de lucrare la transformarea locuințelor este imperativ să obțineți permisiunea de la diverse instanțe, puteți afla din videoclip:
Se poate reamenaja apartamentul? La anumite condiții faceți o schimbare în aspectul apartamentului și, în plus, puteți efectua reorganizarea.
În primul caz, trebuie să scrieți și să aplicați. După examinare, acesta va fi înaintat pentru implementare. Dacă aceasta imposibil conform cladirii si a altor standarde, va fi redat refuz motivat... Într-o astfel de situație, rămâne doar să accept.
În cazul reamenajării, singura cale a-l legitima -.
Ce legi reglementează transformarea și reconstrucția unei locuințe de către chiriaș?
V baza legislativa există acte juridice de reglementare:
Codul RF al abateri administrative Articolul 7.21. Încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor de locuit
presupune avertisment sau impunere amendă administrativă pentru cetățeni în valoare de la o mie la o mie cinci sute de ruble.
va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de două mii până la două mii cinci sute de ruble.
Ambele procese sunt necesare oficializează.
Mai mult, acest lucru se poate face chiar și cu anumite dificultăți, de exemplu, când.
Acest lucru nu îl împiedică pe viitorul proprietar să efectueze totul conform legii.
Înregistrare poate fi efectuată numai de proprietar(chiriaș) sau debitor ipotecar cu acordul băncii sau al reprezentantului, inclusiv organizare specială bazat .
Trebuie să fac o reamenajare a apartamentului? Ce înseamnă reamenajare apartament? Reamenajarea unui spațiu de locuit este înțeleasă ca transferul și demontarea pereților despărțitori, transferul și amenajarea ușilor și altele. transformări majore.
De aceea este important să emiti la timp și corect acest gen de transformare. Aceasta nu este doar o garanție a siguranței acțiunilor întreprinse, ci și eliberarea de alte probleme.
Pe lângă faptul că este necesar să se convină în prealabil asupra tuturor acțiunilor, după ce acestea sunt finalizate, este imperativ să primiți. Este important să finalizați întregul proces prin obținerea documente tehnice noi la apartament cu modificarile facute.
În ciuda faptului că nu este necesar să obțineți permisiunea pentru a efectua orice acțiuni care schimbă dispozitivul spațiului de locuit, trebuie elaborate rezultatele.
Este mai bine să o faceți la timp, deoarece chiar și în absența unor modificări totale în aspectul locuințelor se poate aplica o amendăși obligația de a face acest lucru prin forță.
Ca urmare, trebuie să fiți de acord cu reamenajarea neapărat: fie că este vorba despre schimbarea zonei camerei sau.
Proprietarii trebuie să rețină că lipsa de înregistrare va crea O mulțime de probleme.
Cei care intenționează să cumpere locuințe trebuie, de asemenea, să fie atenți - aspectul poate aduce necazuri.
Schimbarea spațiilor tehnice și de calitate - aceasta este reorganizarea spațiilor nerezidențiale. Mai detaliat despre procesul de reorganizare, coordonare a reamenajării și reorganizare a sediului, probleme și posibile întrebări- mai departe in articol.
Conceptul de reamenajare a spațiilor este cuprins în articolul 25 Codul Locuinței RF, iar procedura și condițiile de lucru sunt dezvăluite în normele capitolului IV din RF LC. Aceste prevederi se aplică și transformării spațiilor nerezidențiale.
În special, pe teritoriul capitalei, Decretul Guvernului de la Moscova din 25.10.2011 nr. 508-PP, care nu doar dublează normele legislatia federala, dar și în detaliu reglementează fiecare etapă a aprobării reorganizării și a aprobării proiectului de execuție a lucrărilor.
De asemenea, la coordonarea și aprobarea unui proiect, este necesar să se ghideze după cerințele Rezoluției Gosstroy a Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondul locativ”.
Pentru a confirma legalitatea reorganizării, este necesar să se efectueze procedura de acord cu proiectul lucrării viitoare. Deși o modificare a structurii existente a comunicațiilor tehnice și tehnice nu este permisă în absența unui proiect aprobat, proprietarul unității are posibilitatea de a legitima reconstrucția efectuată chiar și după finalizarea întregului ciclu de lucru.
Când se pregătește pentru reorganizarea spațiilor într-o clădire nerezidențială, proprietarul nu trebuie să coordoneze proiectul cu proprietarii apartamente vecine, companie de management si Statul inspecția locuințelor... În acest caz, vor trebui parcurși următorii pași:
În ciuda procedurii simplificate de aprobare a unui proiect, în fiecare etapă a reconstrucției este necesar să se respecte cu strictețe cerințele legislației și reglementari administrative să legitimeze munca prestată.
Consultanță de specialitate. Coordonarea unui proiect de reamenajare sau legalizarea lucrărilor neautorizate este o procedură destul de confuză, în care trebuie să respectați multe cerințe pentru documente. Pentru a economisi timp și bani, puteți contacta o organizație specializată.
Atunci când se efectuează lucrări de reconstrucție, este necesar să se țină cont suplimentar de drepturile și interesele tuturor cetățenilor care trăiesc în clădire de apartamente... La baza lucrării va sta decizia de aprobare a proiectului de reorganizare, iar la finalizarea lucrărilor se va întocmi un act privind reamenajarea finalizată a blocului.
Pentru a semna actul, sunt create comisii de acceptare, care funcționează pe baza actelor normative ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Pentru a respecta interesele cetățenilor care locuiesc în blocuri de apartamente, compoziția comitetul de acceptare includ reprezentanți ai Inspectoratului de Stat pentru Locuințe reprezentați de organele teritoriale ale acestuia.
Pentru executare anumite tipuri lucrări de reconstrucție, proiectul trebuie implementat cu respectarea următoarelor condiții:
Dacă conversia a fost afectată proprietate comună bloc, un reprezentant al organizației de conducere va fi inclus în comitetul de acceptare.
Cel mai important pas în coordonarea unui proiect de reamenajare și înregistrarea modificărilor efectuate este contactarea unui inginer cadastral. În prezent, doar acest specialist are dreptul să întocmească documentația tehnică pentru înregistrarea cadastrală ulterioară a informațiilor modificate asupra imobilului.
Consultanță de specialitate. Dacă proprietarul apartamentului nu a fost de acord cu proiectul de reconstrucție sau s-a retras de la proiectul convenit în timpul execuției lucrărilor, faptul încălcării poate fi dezvăluit după vânzarea proprietății. În acest caz, pot apărea consecințe nefavorabile pentru noul proprietar - de la necesitatea de a returna modificarea la stare originala inainte de responsabilitatea administrativă... Pentru a evita astfel de probleme, este necesar, chiar și în etapa de pregătire a tranzacției, să se verifice datele extraselor și ale documentației tehnice cu starea reală a apartamentului (de exemplu, prin inspecție vizuală). În companie, comandarea unui extras pentru clienți este gratuită.
Prin reorganizare neautorizată, articolul 29 din RF LC înțelege efectuarea lucrărilor în absența unei decizii de aprobare sau cu încălcarea proiectului aprobat. Lipsa aprobării sau abaterea de la proiect înseamnă că toate lucrările sunt efectuate la discreția proprietarului sau a antreprenorului și consecințe posibile greu de prezis.
În procesul de reamenajare neautorizată nu sunt luate în considerare riscuri posibile pentru integritate structuri de constructii, care poate fi luată în considerare și prevăzută doar de un specialist specializat. Din acest motiv, legiuitorul stabilește următoarele tipuri de răspundere pentru fapta relevată de reorganizare neautorizată:
Trebuie avut în vedere că responsabilitatea pentru reorganizarea neautorizată a spațiilor de locuit este reglementată direct de art. 7.21 din Codul administrativ al Federației Ruse. Prin urmare, spațiile nerezidențiale nu sunt specificate în tariful specificat posibilă atracție la răspunderea administrativă se va îndeplini numai în cadrul art. 7.24 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse - încălcarea procedurii de utilizare a unui obiect care este în proprietatea federală.
Pentru o încălcare admisă a regulilor și regulamentelor de conținut fond nerezidenţial există o sancțiune sub formă de amendă:
Aducerea la răspundere sub formă de amendă nu scutește de obligația de a readuce obiectul în starea inițială sau de a legitima reconstrucția neautorizată.
De atunci nivel federal nu au fost adoptate acte normative independente pentru aprobarea reorganizării spațiilor nerezidențiale, este necesar să se ghideze după norme similare pt. proprietăți rezidențiale... Pentru a conveni și a legaliza conversia, vor fi necesare următoarele documente:
În cazul în care incinta nerezidențială se află într-o clădire recunoscută ca monument de arhitectură, istorie sau cultură, se depune suplimentar încheierea organismelor abilitate responsabile cu protecția acestor obiecte.
După finalizarea lucrărilor efectuate, pe baza cererii proprietarului localului, întocmește un act al comisiei de recepție, care trebuie transmis organelor Rosreestr pentru a introduce informațiile modificate.
Comentariu de expert. La finalizarea transformării locuințelor, actul comisiei de recepție se transmite organului care a efectuat avizul. Pentru spațiile nerezidențiale, acest lucru nu este necesar, este suficient să se aprobe documentația de proiect. SRL a elaborat formulare și formulare care permit ca proiectul de reamenajare să fie înregistrat la Rosreestr prima dată în 5 zile lucrătoare.
Documentația de proiectare este de o importanță cheie pentru aprobarea sau legalizarea reorganizării. Pe baza datelor ei i se va elibera un permis de muncă sau se va emite un refuz.
În funcție de tipul lucrărilor de reconstrucție viitoare, la înregistrare documentatia proiectului este indicat urmatorul continut:
În baza acestui document, recepția lucrărilor se va efectua după finalizarea efectivă a lucrărilor de reconstrucție.
Comentariu de expert. Pregătirea și execuția proiectului pot fi efectuate doar organizatie specializata cu admiterea unui SRO de profil. Compania a asigurat tipuri de lucrări pentru dezvoltarea unui proiect de reamenajare și pregătirea unui raport tehnic pentru o sumă de până la 25 de milioane de ruble.
În procesul de a conveni asupra documentației de proiect către proprietar spații nerezidențiale va trebui să completați o cerere, al cărei formular este stabilit organ executiv autoritățile entității constitutive ale Federației Ruse. Exemplele de acte ale comitetului de acceptare sunt aprobate și de către cei autorizați organisme regionale Autoritățile.
Mostre de documentație de proiect sunt la dispoziția unei organizații care deține autorizație SRO și are dreptul de a întocmi acest document. Mostre tipice dintre toate aceste documente poate fi vizualizat pe site-ul nostru.
Un exemplu de concluzie tehnică pentru reamenajare și reconstrucție:
Exemplu de proiect de reamenajare și conversie:
Orice lucrare într-o clădire rezidențială sau nerezidențială poate fi efectuată numai de proprietar. Prin urmare, în cazul în care apartamentul are mai mulți proprietari, aprobarea și înregistrarea ulterioară în Rosreestr se va face doar cu acordul fiecărui proprietar. La reamenajare, are loc o modificare a configurației unei clădiri, apartament sau cameră, iar domeniul de aplicare al lucrării poate include:
Etapele aprobării arată ca în felul următor:
Pentru a conveni asupra modificărilor în configurația obiectului, nu trebuie să contactați - aceste instituții și-au pierdut competențele din 2013. Cu toate acestea, la înregistrarea unui proiect și a unui plan tehnic, pot fi solicitate informații de arhivă - clădiri și spații, dotări etc.
Când reamenajați clădiri rezidențiale, trebuie să contactați autorităţile municipale... A fi de acord documentele de proiect pentru spațiile nerezidențiale nu este necesară însă înregistrarea plan tehnic este o condiție prealabilă pentru orice opțiuni de lucru.
Conținutul lucrărilor privind modificarea caracteristicilor unei încăperi sau clădiri poate varia semnificativ. Dacă lucrarea planificată este legată de modificări ale structurilor de susținere sau fațadelor obiectului, nu este necesar să se convină asupra reconstrucției, ci mai degrabă. În acest caz, se eliberează autorizația de construire, iar procedura de pregătire a documentelor va fi mult mai lungă. Permisul specificat este eliberat prin intermediul autorităților de supraveghere.
Comentariu de specialist. poate fi asociat cu impactul asupra elementelor portante ale proprietatii. Prin urmare, proiectul va conține standardele maxime admise pentru impactul asupra structurilor de susținere și opțiuni pentru armarea acestora. Pentru a evita problemele cu autoritățile de supraveghere, contactați compania „” pentru documente. Specialistii nostri au de toate permise permițându-vă să întocmiți documente pentru proprietăți rezidențiale și nerezidențiale.
Procedura de acord cu privire la reorganizarea (aprobarea reamenajării) spațiilor nerezidențiale în anul 2018 va consta în următoarele etape:
Dacă nu s-a primit nicio aprobare înainte de efectuarea lucrării, este posibilă legalizarea reorganizării. Pentru aceasta, proiectul finalizat trebuie să confirme conformitatea lucrării efectuate. cerinţele de urbanism, regulamente și reguli. La refuz organism autorizat pentru a legaliza reconstrucția, un astfel de acord este posibil prin sesizarea instanțelor de judecată.
