Închirierea de spații rezidențiale de închiriat este o modalitate destul de comună și stabilă de a primi venituri din proprietatea deținută. În același timp, situația este foarte frecventă, când chiriașii se comportă în mod necorespunzător, având în vedere partidele zgomotoase, nu conțin un apartament în formă adecvată, face o întârziere în a face chiria. În aceste cazuri, există o întrebare despre cum să evacuați apartamentele din apartament.
Modalitățile de a evacua chiriașii depind în mare măsură de faptul dacă contractele de leasing sunt decorate cu contractul relevant.
Absența unui contract de angajare a unei spații rezidențiale ocupate de chiriași, mărturisește absența ultimelor drepturi de a organiza premisele și de a trăi în el. Astfel, procedura de evacuare în acest caz este destul de simplă.
Există două modalități de a trimite apartamente fără un contract, în cazul în care nu doresc să elibereze în mod voluntar:
Trebuie remarcat faptul că poliția nu este direct evacuată, nu este inclusă în Autoritate. Funcția lor în acest caz este de a asigura legea și ordinea în soluționarea problemelor civile-juridice.
Dacă chiriașii nu vor să părăsească în mod voluntar apartamentul, proprietarul are dreptul de a le evacua în instanță. Ar trebui să se țină cont de faptul că, pentru utilizarea unei astfel de proceduri, sunt necesare motive, care pot fi încălcări sistematice ale termenilor contractului, încălcarea ordinii publice etc.
Ordinea de evacuare a chiriașilor prin instanță este aceeași pentru toate cazurile de încetare anticipată a contractului de leasing. Acesta poate fi vizualizat de exemplul modului de a evacua chiriașii care nu plătesc chiria.
Procesul de evacuare a chiriașilor începe cu pregătirea cererii relevante.
Declarația de evacuare din apartament este prezentată instanței la locul de locuințe ocupate de chiriași. Cererea trebuie să conțină următoarele informații:
O aplicație obligatorie de evacuare ar trebui, de asemenea, să conțină trimiteri la normele actualei legislații de procedură civilă și civilă care reglementează procedura judiciară și alte aspecte de reziliere a contractului de închiriere.
La solicitarea unei cereri, solicitantul trebuie să plătească o taxă de stat în valoare de 200 de ruble. Atunci când satisface cererile reclamantului, suma specificată poate fi recuperată de la respondent cu privire la aplicarea de evacuare.
În cazul în care chiriașii nu îndeplinesc decizia Curții pentru evacuare care a intrat deja în forță juridică, proprietarul are dreptul să trimită documentul executiv diviziei judecătorești.
Evaluarea apartamentelor din apartamentele ocupate de acestea este o procedură destul de complicată. Există multe nuanțe în funcție de disponibilitatea sau absența unui contract, înregistrarea temporară a chiriașilor, cazarea cu aceștia copii. În fiecare caz particular, există o procedură proprie pentru desfășurarea acestei proceduri, ceea ce permite luarea în considerare a drepturilor și intereselor ambelor chiriași de locuințe, cât și a proprietarilor apartamentului.
Pentru a păstra echilibrul drepturilor și intereselor și, de asemenea, evacuați chiriașii chiriașilor care trăiesc ilegal, se recomandă solicitarea ajutorului pentru avocații competenți. Avocații noștri care au experiență în soluționarea litigiilor de locuințe pot contribui la următoarele aspecte:
De asemenea, aici puteți obține un ajutor gratuit al unui avocat pentru orice aspecte legate de soluționarea litigiilor de locuințe.
Puneți o întrebare cu un avocat gratuit!
Descrieți pe scurt sub forma problemei dvs., avocat Este gratuit va pregăti răspunsul și va apela în 5 minute! Eu decid orice întrebare!
Puneți o întrebare expertului unui avocat gratuit!
Specificați întrebarea legală și obțineți gratuit
consultare. Vom pregăti un răspuns în 5 minute!
Rezolva pentru a lua apartamentul și a găsi locuitorii nu sunt dificile. Dar dacă chiriașii încetează să plătească și să refuze să vină la contact? Cum să se ocupe de oameni care ți-au luat propria locuință?
Cel mai important lucru din evacuare este o formă de încheiere a unui contract de închiriere. Dacă ați fost de acord cu chiriașii în cuvinte (condiții discutate oral, a scuturat mâinile și a înmânat cheile), apoi de fapt trăiesc în apartamentul dvs. "pe drepturile de păsări". Dar când se încheie un contract scris, ar trebui să fie în mod activ în drept. Lifeshacker va lua în considerare ambele opțiuni.
În absența unui contract scris pentru spațiile comerciale de închiriere, chiriașii nu sunt chiar în ea. Iar procedura de evacuare va fi extrem de ușoară. Dacă chiriașii refuză să plece în mod voluntar, puteți acționa în două moduri.
Conform Constituției Federației Ruse, nimeni nu poate fi privată de locuință arbitrar. Conform contractului de angajare a spațiilor rezidențiale (HE) pentru chiriașii dvs., este apartamentul dvs. Și au mai multe drepturi asupra încetării sale: dacă chiriașul este la dorințe, poate înceta să închirieze în orice moment, proprietarul o face numai prin instanță și dacă există motive bune.
Conform legii chiriașilor neatentali, acesta poate fi evaluat în următoarele condiții.
În același timp, în ultimele două cazuri, proprietarul trebuie mai întâi să ceară chiriașilor să corecteze încălcările. Dar dacă sunt inactive după aceasta, problema de evacuare poate fi inițiată să decidă în instanță.
Este necesar să se facă o reclamație la instanța districtuală la locul apartamentului predat. Declarația indică datele despre dvs., apartamentul dvs., despre personalitatea chiriașilor, cerința pentru evacuarea lor și rațiunea ei. O fotocopies de documente care confirmă cererea dvs. sunt, de asemenea, aplicate: Acordul de pașaport, cumpărare și vânzare (sau moștenirea) apartamentului, contractul de închiriere cu rezidenții și confirmarea pretențiilor dumneavoastră. În plus, taxa de stat este plătită.
Din păcate, rezolvarea rapidă a problemei prin intermediul instanței nu va funcționa: termenul de luare a cazului - până la două luni. Și în termen de o lună de la luarea unei decizii, chiriașii vor avea o lună de apel. Decizia instanței va fi executată încă două luni.
În plus, judecătorul poate da un chiriaș pentru eliminarea încălcărilor pe care le-ați plâns. De exemplu, pentru a aduce tipul corespunzător de carcasă deteriorată.
Ar părea de ce să colecteze documente nesfârșite pentru sesiunile de judecată și să se aștepte cu răbdare executarea unei hotărâri judecătorești atunci când puteți cere o pereche de remedii pentru a vorbi cu "în mod bun"? Din păcate, va duce la consecințe rele.
Ofițerii de poliție nu vă vor putea ajuta cu o problemă de evacuare. Ei au dreptul doar de a rezolva faptul că încălcările drepturilor și intereselor vecinilor, dacă shooterii, de exemplu, au organizat un alt golak. Dar eliberarea spațiului de locuit de la ei este dincolo de competența poliției.
Prin urmare, dacă nu puteți fi de acord cu chiriașii fără scrupule, este mai bine să nu exagerați: alegeți modalități legitime de a rezolva problema.
Imaginați-vă că ați trecut de locuințe în Hir, iar apartamentul nu plătește pentru apartament și, în același timp, a schimbat castelele și refuză să se miște. Ce trebuie să faceți într-o astfel de situație?
Livrarea apartamentului în temeiul contractului este întotdeauna un risc. Nu sunt salenii răi nu sunt comparate cu acei nervi care vor trebui să cheltuiască la evacuarea chiriașilor independenți. Chiar dacă ați încheiat un tratat oficial, situația poate forța să se aplice instanței. În consecință, timpul de evacuare forțată a chiriașilor va fi îndepărtat. Unii proprietari nu reușesc să recupereze o taxă de locuit de la chiriași.
Pentru a nu deveni victimă a aroganței, trebuie să păstrați posibila dezvoltare a evenimentelor în minte. Să ne uităm cum să acționăm dacă doriți să evaporați sărbătorile pentru neplată? Afectăm opțiunea cu contractul de angajare a unui apartament și fără ea.
Proprietarul spațiilor rezidențiale are dreptul de a dispune de bunuri imobiliare la discreția sa. Acesta este menținut de dreptul de a închiria un apartament în HIR, de a face înregistrarea chiriașilor - și în schimbul cererii de eliminare a plății lunare și respectarea ordinii în apartament.
Unul dintre principalele motive pentru care proprietarul poate conduce chiriași - neplata pentru închirierea unui apartament. Potrivit art. 678 din Codul civil al Federației Ruse, angajatorul poartă obligații financiare în temeiul contractului de angajare a spațiilor rezidențiale. Părțile pot discuta modul în care se va efectua plata: în numerar, pe hartă sau chiriași transportă în mod independent costurile de chirie + contoare.
Dacă chiriașii întârzierea plății, au o datorie impresionantă și nu respectă regulile de reședință În apartament - proprietarul are dreptul de a rezilia contractul de angajare a spațiilor rezidențiale și apoi obligați chiriașii să se deplaseze din apartament: fără instanță sau prin instanță. Nu este furnizată o nouă neplată de locuințe.
Avocații sunt adesea întrebați: de ce puteți ieși din chiriași, în plus față de neplată? Motivele sunt diferite, ceea ce înseamnă că natura evacuării va fi, de asemenea, diferită.
Ce să fiți ghidat când evacuați eliminarea:
Încălcările identificate ar trebui să fie dovedite de proprietarul apartamentului. De obicei, nu există probleme - chiriașii înșiși dau naștere, astfel încât acestea pot fi expulzate din apartament.
Nuanțele atunci când nu plătesc pentru un apartament în prezența unui acord:
Chiria non-livrare - cea mai frecventă cauză de extindere a agenților fără scrupule. Dar trebuie să luați în considerare circumstanțele de viață care schimbă cursul măsurilor obligatorii.
Nuanțele pot fi diferite:
Să presupunem că părțile au convenit să nu piardă timpul pentru a încheia un contract de angajare a spațiilor rezidențiale. Relațiile privind "încrederea" pot apărea, de exemplu, între oamenii apropiați.
Cum să evacuați chiriașii dacă contractul nu a încheiat:
Unii proprietari se plâng că chiriașul își predă apartamentul subacternal, ca rezultat al cărui proprietarul trebuie să evacute pe alți chiriași. Cu această situație, puteți merge în instanță pentru a atrage chiriașul la răspunderea penală în temeiul art. 160 din Codul penal "Atribuire și praf".
Principalul risc de închiriere a unui apartament fără un contract de angajare este complexitatea recuperării chiriei. Locuitorii se bucură de faptul că proprietarul nu va dovedi faptul că se află în apartament, ceea ce înseamnă că poate să se miște cu ușurință și să nu plătească.
Închirierea (acordul de angajare) este compilată în formă liberă, părțile indică detaliile de bază ale tranzacției, drepturilor și obligațiilor, posibilele sancțiuni și așa mai departe.
Acordul de închiriere a apartamentului protejează împotriva complicațiilor neprevăzute cu chiriașii. Dar, în același timp, proprietarul poate întâmpina o problemă atunci când chiriașii refuză să se mute din apartament. De exemplu, în cazul încetării anticipate a contractului de închiriere fără un motiv bun.
Dar dacă motivul expulzării din apartament nu este plătit de închiriat, nu ar trebui să existe probleme.
Întrebare:
Spune-mi cum să fiu? Sunt hosteasa apartamentului de 2 camere, a găzduit chiriașilor, încheind un contract cu ei să angajeze spații rezidențiale. A discutat imediat procedura de a face comisioane pentru utilizarea apartamentului. Plățile au mers la mine pe un card lunar, dar în curând chiriașii au încetat să plătească fără a explica motivele. M-am întors imediat în instanță, dar în timp ce au auzit, chiriașii s-au mutat din apartament cu lucruri și fără să plătească. Ce ar trebui să fac, pot să returnez sumele neplătite?
Răspunsul avocatului:
Nu trebuie să vă faceți griji să vă faceți griji - dacă ați încheiat un contract oficial de angajare a spațiilor rezidențiale, chiriașii sunt obligați să respecte termenii acordului. Contactați Curtea rededicată în afirmația că chiriașii nu au plătit pentru apartament și acum locația lor este necunoscută. Puteți specifica adresa ultimului loc de ședere - strada, casa, corpul, clădirea, numărul apartamentului dvs. Autoritatea judiciară va face în mod independent cererile dorite și va stabili o nouă adresă a fugarilor. Aveți dreptul legal de a vă recupera, nu numai la chirie, ci și costuri legale (taxă de stat). Dacă aveți nevoie de ajutor cu compilarea unei declarații de revendicare, consultați consultarea gratuită cu avocații portalului nostru.
Terminarea prematură a contractului de muncă conduce la anularea înregistrării temporare a chiriașilor, dacă acesta din urmă a emis-o în UMM la locul de ședere. Neplata pentru un apartament este un motiv pentru a notifica chiriașii de încălcare și apoi încetarea tratatului unilateral (articolul 687 din Codul civil al Federației Ruse).
Dacă nu a fost contabilizat contractul de locuințe deal, proprietarul are dreptul de a evacua înregistrarea motiv:
Rețineți că înregistrarea la locul de ședere este înregistrarea obișnuită în apartamentul proprietarului. Potrivit în cazul trecerii de la un oraș într-o altă locație. Dacă apartamentul nu este de acord cu evacuarea, proprietarul locuinței va trebui să meargă în instanță.
Astăzi puteți îndeplini consimțământul voluntar al locuitorilor pentru a evalua din apartament. De exemplu, ei înțeleg că nu vor trage chiria, astfel încât acestea mai ușor să găsească locuințe mai ieftine. Desigur, va trebui să plătiți proprietarul actual pentru utilizarea reală a spațiilor rezidențiale.
Procedura de evacuare a chiriașilor fără proces Constă din două etape:
Părțile pot face un act de a primi un apartament. Proprietarul carcasei trebuie să se asigure că apartamentul este în stare adecvată, mobilier și tehnică în loc. Și, dimpotrivă, chiriașul verifică dacă și-a luat toate lucrurile. După aceea, el transferă proprietarul cheilor duplicate.
Imaginați-vă situația: proprietarul și chiriașii au încheiat un contract de angajare a spațiilor rezidențiale, dar chiriașul nu dorește să efectueze plăți lunare. Cum să fii proprietarul apartamentului? Singura opțiune este expulzarea chiriașilor de locuințe în instanță.
Evacuarea forțată a chiriașilor poate fi împărțită în trei etape:
Stadiul Număr 1 Ordinul de pre-încercare:
Evaluarea etapei nr. 2 prin intermediul Curții:
Pasul 3 Executarea deciziei Curții
Puteți citi mai multe despre ultima etapă din articolul "".
Pașii de mai sus au o structură clară: etapa preventivă ar trebui să fie judiciară și numai atunci executiv. Încalcă procedura stabilită, de exemplu, ignorând negocierile cu chiriașii, este imposibil.
Încetarea relațiilor de închiriere cu chiriașii care nu plătesc, necesită rezilierea contractului de locuințe, unilateral. Dar dacă chiriașii nu primesc o astfel de decizie, proprietarul va trebui să meargă în instanță și să ofere pachetul de documente:
Împreună cu documentele de mai sus, reclamantul va trebui să plătească taxa de stat pentru depunerea unei cereri de a evacua neplata. Desigur, nu uitați de foarte mult procesul. Mai jos vom spune cum să o facem bine.
Apelul către Curte este compilat în formă liberă, în conformitate cu normele lucrărilor de birou. Reclamantul trebuie să utilizeze o pastă neagră sau albastră - când scrieți de la mână sau introduceți textul pe computer și imprimați cu imprimanta.
Potrivit art. 132 Codul de procedură civilă a Federației Ruse, reclamantul trebuie să atașeze mai multe exemplare costumului de bază - numărul acestora depinde de numărul de participanți la procesul viitoare. De obicei este costumul principal + 2 exemplare (respondent și judecător).
Apelul către Curte crește în mod semnificativ calendarul de evacuare a chiriașilor care nu plătesc pentru apartament. Să spună cât de mult nu va fi implicată procedurile. Dacă vorbim despre o dată aproximativă - evacuarea chiriașilor durează de obicei de la 3 la 6 luni + perioada de executare a unei hotărâri judecătorești.
Costul obligatoriu și numai al reclamantului este taxa de stat. Deoarece declarația de evacuare din apartament se referă la categoria intangibilă, costul este - 300 de ruble (Art. 333.19 din Codul fiscal al Federației Ruse).
O primire plătită în bancă trebuie să fie atașată pachetului cu documente. Ulterior, cheltuielile pot fi recuperate din partea ratată, dar acest lucru este menționat imediat - în timpul audierilor preliminare în cazul evacuării din apartament.
Unii proprietari nu încheie un contract de angajare a spațiilor rezidențiale și locuințelor, numite, pe "cuvintele cinstite". O tranzacție legală este considerată neoficială, ceea ce înseamnă a dovedi faptul că neplata este foarte dificilă.
Imediat, hai să spunem că atunci când evacuați apartamentele fără un contract, este inutil să mergem în instanță. De ce? Totul este foarte simplu - proprietarul locuinței va fi dificil de a dovedi faptul că a trăi chiriașii: nu există niciun acord și pe baza chitanțelor și a descărcării de la Bancă, nu este posibilă stabilirea adevărului.
Consiliul la evacuarea eliminării fără un acord de închiriere - încercați să rezolvați problema minunată și, dacă nu funcționează, scrieți o cerere la poliție. Proprietarul ar trebui să acționeze în cadrul legii, altfel acțiunile sale pot fi considerate autoguvernare.
În consecință, proprietarul apartamentului nu numai că nu evaluează chiriașii, ci și se desfășoară în sancțiuni administrative - pedeapsa pentru autoguvernare variază de la 100 la 300 de ruble (articolul 19.1 din Codul administrativ al Federației Ruse).
De obicei, acțiunea este suficientă pentru chiriașii aroganți să părăsească apartamentul cu obiecte personale. Desigur, dacă datorează locuințe de închiriere, proprietarul nu va putea să recupereze bani de la ei - lipsa unui contract de angajare a spațiilor rezidențiale.
Există o altă modalitate eficientă de a elimina chiriașii din apartamentul dvs.: Este vorba despre deconectarea luminii, a apei, a căldurii și a gazului. Pentru aceasta, nu este necesar să înțelegem nodurile de inginerie.
Proprietarul apartamentului poate scrie o declarație în departamentul de locuințe de deconectare a utilităților pentru o anumită perioadă. Este puțin probabil ca unii dintre oameni să vor trăi într-un apartament neîncăzut, fără energie electrică și apă. Cel mai probabil rezultatul evenimentelor: Chiriașii înșiși se vor evapora din apartament.
Abordarea asistenței către ofițerii de poliție sau de poliție, proprietarul trebuie să se pregătească documentație La sosirea lor:
Este chiar mai bine să progresați - să invitați vecinii care vor confirma găsirea de alți oameni în apartamentul proprietarului. Dacă chiriașii au încălcat ordinea publică tuturor, vor face un protocol separat. Dar principalul lucru pentru proprietarul apartamentului este de a expulza chiriașii de locuințe neplăcute.
Apelul este transmis la secția de poliție din locația proprietății. Plot trebuie să accepte aplicația personal, să raporteze acțiunile ulterioare, să numească o vizită la vizita de apartament.
Ce să indicați spre B. declarație în numele incintei:
Proprietarul apartamentului are dreptul de a solicita acțiuni active din incintă. Dacă aplicația este depusă, dar situația nu este rezolvată - vă puteți plânge la Procuratura.
Evacuția forțată cu ajutorul incintei mult mai repede decât același proces cu participarea Curții. De regulă, evacuarea chiriașilor fără un acord merge 5-7 zile, cu condiția ca incinta să răspundă la recursul cu atenție.
Chiriașii adulți pot trăi într-un apartament cu copii. Legea face cerințe grave pentru evaluarea micilor chiriași. Este vorba despre atragerea autorității tutelă și tutelă. Dar acest lucru este în cazul drepturilor de proprietate la apartamente. Cazul nostru se referă la un alt tip de relații juridice - încheierea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale.
Proprietarul apartamentului are plin dreptul de a evacua chiriașii cu copii. Singurul lucru nu ar trebui să uităm - o notificare în timp util a intențiilor tale. Dacă shooterii nu încalcă regulile de reședință și să plătească la timp - nu pot fi evacuați în caz de urgență. Dacă există încălcări, este necesar să așteptați până când acestea sunt eliminate - și numai apoi recurge la măsuri extreme sub formă de evacuare din apartament.
Procedura de evacuare a chiriașilor cu copiii nu diferă de cele de mai sus: în prezența unui contract oficial de leasing - în instanță; În absența unui contract - cu participarea agențiilor de aplicare a legii.
Nuanțele legale asociate cu copiii și locuințele pot fi găsite în materialul "".
Practica judiciară existentă interpretează situația în ceea ce privește drepturile de proprietate. Proprietarul va trebui să colecteze suficiente motive care ar arăta comportamentul necorespunzător al chiriașilor.
Exemplu:
După mutarea vechilor chiriași, Shumihin a trecut apartamentul cu o fată tânără. Părțile au convenit că plata va avea loc pe luna a 12-a lunar. Prima dată când chiria a fost plătită, dar apoi chiriașul a început să se subfleze cu plăți, referindu-se la circumstanțe neprevăzute. Cantitatea de datorie a depășit 25 de mii de ruble, Shumykhin a fost forțat să avertizeze fata despre evacuarea imediată pentru neplată. Rezervele de locuințe au refuzat, a trebuit să meargă în instanță cu scopul de a rezilia obligatorie a contractului de angajare a apartamentelor pe baza art. 687 din Codul civil. Audierea a durat aproximativ 2 luni, datoria a continuat să se acumuleze. Dar proprietarul nu a pierdut nimic - Curtea și-a satisfăcut cerințele.
Decizia finală: să rezilieze contractul de închiriere, să obligă inculpatul să se deplaseze din apartament, să ramburseze datoria (suma a fost deja de 32 mii de ruble), să compenseze costurile de judecată ale reclamantului.
Închirierea propriilor premise rezidențiale de închiriat este un fenomen destul de comun, în special în rândul proprietarilor de apartamente.
Legislația prevede condiții suficient de ușor de înțeles pentru furnizarea de locuințe în angajare, dintre care unul este de a întocmi un contract. Dar, din păcate, unii proprietari neglijează această cerință, iar premisele sunt date, limitate la acordurile orale.
Uneori este plină de faptul că vârfurile sunt neglijate sincer de obligațiile lor și, în același timp, nu vor să părăsească zona ocupată. Într-o astfel de situație, proprietarii se gândesc la cum să evacueze chiriașii din apartamentul lor. Acest articol va lua în considerare toate soluțiile de bază la această problemă.
Legislația prevede trei opțiuni pentru evacuarea apartamentelor nedorite din încăperea ocupată:
Dar, deoarece practica de evacuare a vieții fără un contract de cetățeni arată, primele două opțiuni sunt cele mai des utilizate. La urma urmei, chiar și cu cea mai dificilă relație dintre proprietar și chiriași, este posibil să se realizeze consimțământul reciproc. Motivul acestui comportament este faptul că proprietarul locuinței nu este necesar eforturi suplimentare, iar poziția juridică a eliminării fără contract nu este stabilită deloc.
Cu alte cuvinte, cetățenii nu au dreptul să găzduiască în apartamentul care nu le aparține, fără permisiunea proprietarului. În consecință, dacă acesta din urmă și-a schimbat pur și simplu mintea pentru a-și asigura camera ca locuință temporară, atunci toți chiriașii sunt calificați legal ca fiind ilegal în proprietatea privată a feței. Prin urmare, atunci când contactați agențiile de aplicare a legii, va apărea o evacuare obligatorie, chiar și fără un proces.
Atenţie! Lipsa unui contract de închiriere de locuințe îi privează pe proprietarul oricăror oportunități de a atrage chiriași la responsabilitate. Astfel, atunci când dăunează proprietății sau furtului articolelor din apartament, este extrem de dificil să se dovedească implicarea chiriașilor.
În plus, în cazul în care acțiunile sale de galant sunt deteriorate proprietarilor de spații vecine, de exemplu, aranjate o inundație sau un incendiu, există o mare probabilitate ca toate responsabilitățile legale și materiale să sufere exclusiv proprietarului locuințelor.
Prin urmare, mulți experți recomandă, dacă este posibil, încă găsesc consimțământul reciproc asupra eliberării rezidenților care trăiesc fără contract. Este posibil ca acesta, va fi necesar să se ofere o mică întârziere pentru a căuta un nou apartament sau asistență pentru a rezolva rapid această problemă.
Dacă situația se dezvoltă în așa fel încât să nu rezolve în mod voluntar problema scutirii spațiului de locuit, atunci, în primul rând, este necesar să contactați poliția autorizată din district. Activitățile acestor funcționari sunt prevăzute de Ordinul Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse nr. 1166, din data de 31 decembrie 2012, și le oferă puteri destul de largi, lista dintre care conține aproximativ 90 de puncte, în toate direcțiile de muncă a organelor de afaceri interne.
Înainte de a contacta districtul, este necesar să pregătiți toate documentele disponibile cu privire la proprietatea asupra apartamentului, precum și lucrările de stabilire a identității proprietarului în sine, în plus, se recomandă să facă copii ale acestor documente.
Deși în absența unui contract, proprietarul spațiilor are dreptul de a evacua chiriașii la cererea sa, atunci când contactează orice autoritate, este necesar să se ghideze de astfel de motive:
Faptul este că districtul documentat va afirma reședința persoanelor neautorizate în apartament pe baza acordului oral. În consecință, toate acțiunile viitoare vor fi efectuate în domeniul juridic al acestor acte legislative, care sunt reglementate de procesul de închiriere a locuințelor rezidențiale. Inclusiv se va referi la drepturile și obligațiile chiriașilor și ale proprietarului, deci nu se recomandă să justificați decizia dvs. cu privire la evacuarea forțată a rezidenților exclusiv de dorința sa.
Atenţie! Pentru închirierea unui apartament sau a unei case fără un contract, pentru a ascunde veniturile obținute sub forma unei camere pentru cameră, pentru a evita impozitarea acestor venituri, este considerată o infracțiune din partea proprietarului.
Este important de menționat că, chiar și în absența unui contract de închiriere a unui apartament, proprietarul nu este în niciun caz să nu se elibereze o evacuare forțată a chiriașilor din cameră independent sau cu implicarea persoanelor neautorizate care nu sunt legate la serviciile publice. La urma urmei, cu organizarea analfabetă a procesului, există riscul ca chiriașii nedrepți din punct de vedere legal să fie recunoscuți ca partid afectat, iar proprietarul va obliga să compenseze daunele.
Trebuie amintit că statul acționează ca principalul regulator al întregii relații dintre cetățeni și, prin urmare, în caz de situații controversate, este necesar să se solicite ajutor în autorități.
Foarte des, atunci când închirierea unui apartament, inclusiv fără un contract, există un fenomen ca o schimbare de încuietori în ușa de intrare. O astfel de acțiune poate fi făcută de ambii chiriași care nu doresc să se mute din zona ocupată și proprietari, încercând să limiteze accesul chiriașilor non-profit.
Trebuie remarcat faptul că pentru oricare dintre părți, astfel de acțiuni pierd în mod evident. Deoarece proprietarul apartamentului, chiar și cu prezența unui contract, are dreptul să acceseze proprietatea sa. Singurul lucru din document poate fi oferit în mod clar - când și în ce cazuri, chiriașii se angajează să ofere o oportunitate de a intra liber în locator în apartamentul lor, precum și o listă de situații în care proprietarul va avea un proces de neprogramare pentru a primi astfel de acces . În absența unui contract, nu există restricții pentru proprietar, ca atare, nu există.
În același timp, proprietarul apartamentului în nici un caz nu poate fi deschis în mod independent astfel de încuietori. Deoarece există riscul ca chiriașii fără scrupule să declare despre dispariția bunurilor lor care erau în interior, care, în cele din urmă, pot provoca studii prelungite și atrag un chiriaș la penalități și rambursarea daunelor. Prin urmare, se recomandă efectuarea oricăror deschideri ale încuietorilor cu implicarea angajaților Ministerului situațiilor de urgență și în prezența ofițerilor de poliție.
Dacă proprietarul premiselor a făcut o înlocuire a încuietorilor fără consimțământul chiriașilor, care este posibil să se pună în aplicare numai în absența chiriașilor din apartament, există riscul ca îndepărtarea să declare deteriorarea cauzată de proprietatea lor care era în interior . Și chiar dacă proprietarul expune toate lucrurile tenorilor pentru prag, ea încă nu-l salvează de responsabilitatea materială pentru proprietatea altcuiva.
În cazul în care copiii care trăiesc fără un contract au copii, dar nu sunt responsabili de proprietatea asupra rudelor și nu sunt pe trucuri, legislația nu va împiedica evacuarea acestor chiriași. Dar trebuie remarcat faptul că orice întrebări legate de copiii juvenili sunt întotdeauna mai complicați.
În acest caz, atunci când contactează poliția și autoritățile instanțe, eliminarea poate primi o mică întârziere în căutarea unei noi locuințe, mai ales dacă procesul de evacuare se desfășoară în sezonul de încălzire. Mai mult decât orice preferințe, prezența copiilor nu oferă chiriașilor.
Persoanele care sunt angajate în închirierea de locuințe profesionale, de regulă, încearcă să evite să ofere un apartament rudelor lor, chiar și pe termenii de plată pentru cazare. În același timp, majoritatea cazurilor de angajare a locuințelor fără un contract se referă tocmai la acele situații în care rudele apar chiriașilor.
De exemplu, Curtea poate obliga proprietarul apartamentului să ofere o rudă cu ocazia de a rămâne în interior pentru o perioadă de timp de 12 luni, dacă nu există fonduri sau venituri pentru a închiria un apartament / cameră, dar există o muncă în oraș unde locuința nu vrea să plece.
De asemenea, situația poate complica, de asemenea, prezența copiilor care vizitează o grădiniță sau o școală situată în apropierea casei unde se află apartamentul în care trăiesc temporar. Acest lucru se aplică și copiilor, din orice motiv pentru cei care au privat de păzitori.
Atenţie! În cazul în care un cusut care trăiește fără un contract, dă un proces în fața dreptului de a trăi mai departe, atunci în momentul examinării de către instanță, evacuarea unui astfel de chiriaș va fi neautorizată.
Desigur, astfel de situații nu privesc proprietarul posibilității de a evacua chiriașii, care a fost dată chiriei fără a încheia un contract. Dar procesul de recuperare în sine va fi strâns.
Cu cât este mai dificil să scapi de apartament, cu care nu a fost acordul de închiriere, dar a fost furnizată înregistrarea temporară. Faptul este că legislația obligă cetățenii care nu trăiesc în locul înregistrării lor principale de peste 90 de zile, pentru a primi o înregistrare temporară la adresa apartamentului sau a casei în care locuiesc, de fapt.
În același timp, cerința pentru proprietarul camerei este de a oferi o astfel de înregistrare, va fi destul de legală și rezonabilă. La urma urmei, chiar și în absența unui contract, recompensa monetară pentru cazare face posibilă aplicarea pentru înregistrare. Dar fără permisiunea proprietarului, este imposibil să se obțină, deci are loc doar un acord reciproc.
Atenţie! Lipsa înregistrării temporare în rândul cetățenilor care nu locuiesc la locul înregistrării sale de peste trei luni, este o infracțiune pentru care este avută în vedere utilizarea sancțiunilor. Și nu numai persoana care este obligată să primească înregistrarea temporară, ci și proprietarul premiselor, în care a fost acordat dreptul de a trăi pe o bază plătit sau implanșan.
Desigur, încetarea anticipată a contractului poate fi baza pentru încetarea înregistrării temporare în fața timpului desemnat. Dar, în absența unui contract, este posibil să se priveze persoana vii de înregistrare numai în anumite circumstanțe. Acestea includ:
Este important să ne amintim că înregistrarea temporară dă dreptul de a găzdui și utiliza apartamentul similar cu cei care sunt înzestrați cu proprietarul camerei, deci este posibil să se evacueze numai prin hotărâre judecătorească. Pentru aceasta, va fi necesar să se facă o declarație de revendicare, precum și să pregătească documente care să confirme una dintre circumstanțele de mai sus.
De asemenea, în absența unui contract, chiriașul poate refuza să facă o taxă de închiriere, care nu va fi baza pentru evacuarea acesteia. Datorită furnizării de înregistrare temporară pentru chiriaș, fără încheierea contractului, rămâne un act extrem de periculos și nedorit.
