Achiziționarea de locuințe în dezvoltator este în mod necesar însoțită de pregătirea contractului de participare a capitalului propriu (DDU). Textul lucrării conține condițiile pe care a fost efectuată achiziția.
Acestea sunt:
Achiziționarea locuințelor trebuie să apară în conformitate cu legea aplicabilă. Acest proces reglementează următoarele acte de reglementare:
Potrivit acestor documente, dezvoltatorul trebuie să respecte toate condițiile prevăzute în contractul de construcție a capitalului propriu.
La finalizarea construcției, cumpărătorul trebuie transferat la obiectul care îndeplinește toți următorii parametri:
Domeniul de activitate pe care dezvoltatorul în garanție este reglementat de art. 7 FZ nr. 214. Durata acestor obligații poate varia de către ambele părți la faza de concluzie a DDA.
Locuitorii de la domiciliu pot conta pe implementarea a două tipuri de obligații de garanție. În clădirile noi, defectele nu sunt excluse în muncă în astfel de obiecte ca:
În primul caz, adică următoarea listă:
Obligațiile de garanție ale dezvoltatorului după punerea în funcțiune a casei pentru a elimina problemele din această categorie sunt relevante timp de 3 ani. Vă rugăm să rețineți: De obicei, responsabilitatea companiei de construcții se referă numai la sistemele interne. Altele pot fi convenite suplimentar și sunt furnizate pentru corectarea termenilor contractului.
Dacă defectele specificate au un loc de a fi, dezvoltatorul trebuie să-și pună semnătura asupra actului de inconsecvență a normelor necesare obiectului. Aceasta citește FZ nr. 214 (articolul 8). În același timp, să semneze un act de acceptare și transmitere către acționar nu ar trebui eliminat de toți cei derulare.
Rețineți: Dacă proprietarul carcasei într-o casă cu mai multe etaje înlocuiește independent orice element (de exemplu, instalat Windows noi), garanția constructorului nu se aplică acestora.
Timpul minim în care vor fi operate obligații de garanție pe acoperiș - 10 ani. Este posibilă modificarea perioadei de garanție prin acordul ambelor părți.
Încălcarea făcută în construcții poate fi detectată de către cumpărător nu numai în momentul admiterii locuințelor de la dezvoltator. Uneori ani mai târziu, acoperișul începe să curgă sau o ciupercă apare pe pereți. Mulți factori servesc ca motiv pentru plângerile care nu merită, de asemenea, ignorate.
Lista obligațiilor dezvoltatorului este strict reglementată. În serviciul de garanție la casă pot fi negate cinci ani, precum și din mai multe motive. Aici sunt ei:
Dacă defectele apar sunt direct legate de punctele de mai sus, contactați compania de control. Cu alte situații, consultați dezvoltatorul.
Ora specifică, care, potrivit legii, este dată o societate de construcție pentru a elimina defectele identificate, nu este reglementată. Aceste state paragraful 2 al articolului 7 din Legea federală nr. 214. Formularea stabilită este "termen rezonabil".
Mai mult, fiecare dintre cazuri necesită o abordare individuală în considerare. Pentru aceasta, Comitetul de experți studiază propuneri similare ale pieței aplicabile. Pe baza datelor obținute, timpul mediu este determinat în timpul căruia companiile străine îndeplinesc lucrările corespunzătoare.
De obicei, deficiențele pot fi eliminate pentru o perioadă de 30 de zile.
Nu vă fie frică de o conversație cu un reprezentant al dezvoltatorului a identificat în mod vizat defectele. Contactați o cerere de lucrări de construcție poate atât un proprietar, cât și un grup de locuitori. Acesta din urmă ar trebui să fie o cerință colectivă. La depunerea unei cereri către Curte acționează o ordine similară.
Procedura de aplicare a dezvoltatorului cu plângerea corespunzătoare ca:
Hârtia compilată trebuie transferată dezvoltatorului. Puteți face acest lucru la o întâlnire personală sau prin trimiterea unei scrisori înregistrate.
Important: Pregătiți o copie a apelului dvs. Reprezentantul companiei de construcții trebuie să pună o marcă pe obținerea lucrării originale cu data indicând data. În termen de 10 zile lucrătoare, dezvoltatorul va oferi un răspuns.
Pe baza prevederilor Codului civil al Federației Ruse, dezvoltatorul poate solicita o perioadă mai lungă pentru inspecțiile necesare. Pentru a evita acest lucru, întăriți hârtia de revendicare de la Curtea Penală. În acesta din urmă, ar trebui să fie indicat, în a cărei zonă de responsabilitate este defectele identificate. Cum să returnați bani pentru biletul feroviar electronic - instrucțiuni pas cu pas
Unde și cum să se plângă de postul rus: Aplicarea și procedura de eșantionare
Când perioada de garanție este detectată, un loc rezidential (10 ani sau mai mult) pentru dvs., consultați dezvoltatorul, urmând un algoritm simplu de mai jos, care nu va petrece timp în acțiuni inutile și litigii goale cu diverse organizații:
Cât timp este dezvoltatorul are dreptul de a îndeplini obligații în cadrul unui contract de servicii de garanție? În ceea ce privește durata perioadei de garanție furnizate de dezvoltator, există mai multe dispoziții generale prevăzute la articolul 7 alineatul (5) din Legea federală nr. 214-FZ.:
Prin urmare, în cazul în care dezvoltatorul susține că va exista o obligație contractuală mai târziu, dar necesită luarea apartamentului dvs. - refuză cu îndrăzneală. Acest lucru vă va ajuta să realizați executarea cererilor de a dezvolta o garanție.
Dacă revendicarea se aplică fie oricare dintre elementele de mai sus, atunci va trebui să vedeți dezvoltatorul. Garanția acoperișului de la dezvoltator va fi de cel puțin zece ani, cu excepția cazului în care se fixează altfel în condițiile raportului de transmisie.
În plus, perioada de garanție poate fi furnizată în documentația tehnică transmisă de dezvoltatorul societății de administrare imediat după punerea în funcțiune. Cât timp este dezvoltatorul efectuează obligații de garanție? Luați în considerare dacă garanția normativă poate fi extinsă sau redusă în funcție de elementele sau nodurile individuale ale unei clădiri de apartamente (de exemplu, cât de mult este garanția limită după trecerea unui obiect complet finit).
În conformitate cu articolul 7 alineatul (5) din Legea nr. 214-FIP, perioada standard de garanție pentru clădirile de apartamente construite în baza contractului de participare a capitalului propriu este de cel puțin cinci ani.
Dezvoltatorul este pe deplin responsabil pentru obiectul său prelungit, garanția sa în clădirea apartamentelor este măsurată cu cinci ani de la data punerii în funcțiune. Contractul de construcție a capitalului este de obicei descris procedură foarte detaliată pentru transferul unui apartament, sunt furnizate informații privind asigurarea calității - garanția casei de la dezvoltator.
Atunci când apartamentul este transmis de la dezvoltator către proprietar, este întocmit un act de acceptare și transfer al obiectului de construcție a capitalului propriu, unde este stabilită perioada de garanție pentru un apartament. Dar dezvoltatorul, luând lucrarea de la interpreți, primește obligații de garanție de a lucra care a executat contractantul.
Garanția pentru o nouă clădire a apartamentelor este un punct important, deoarece defectele sunt inevitabile, indiferent dacă este un factor uman, materiale de calitate slabă, un procent obligatoriu de căsătorie, care se poate manifesta în întreaga perioadă de garanție.
Atenţie
Cum să faci o plângere? Am aflat deja ce garanție se aplică clădirii noi și pentru ce oră. Prin urmare, nu vă fie frică să depuneți o reclamație dezvoltatorului, chiar dacă cerințele de garanție au apărut după livrarea casei, primind un apartament și alte acțiuni legate de proprietatea dvs. (proba de descărcare).
Info.
Revendicările descoperite pot fi depuse atât la un chiriaș cât și o cerință colectivă. În mod similar, puteți acționa în cazul depunerii cererii în instanță - toate acestea, dacă este necesar, pot combina mai multe procese într-o singură considerație.
Primul lucru pe care îl faci după deficiența este detectat - fixați-le într-o fotografie sau video. Atribuiți o revendicare dezvoltatorului. În revendicarea descrieți în detaliu deficiențele, metoda de detectare a acestora ().
Este recomandabil să se facă referire la un document de reglementare care să confirme cerințele dumneavoastră.
Astfel, în termen de trei ani, puteți contacta constructorul pentru a dezvolta defecte în garanție pentru diverse structuri de inginerie și alte echipamente tehnologice. Lista însăși implică un sistem comun sau componentele sale:
Trebuie să se înțeleagă că dezvoltatorul, cu excepția cazului în care este indicat altfel de contract, este responsabil pentru sistemele centrale. Prin urmare, dacă, de exemplu, există probleme cu conductele de gaze în curte, va trebui să se dovedească separat faptul că dezvoltatorul se referă la acest lucru.
Trebuie să se înțeleagă că dezvoltatorul se poate referi la Codul civil, pentru a vă răspunde și cere mai mult timp pentru a verifica informațiile - acesta este un proces adecvat, deoarece dezvoltatorul va trebui să fie verificat dacă dezavantajele găsite în zona sa de Responsabilitatea sunt incluse, sau aceasta este prerogativa societății de administrare. Dacă primiți prima dată procedura penală - și anume, este necesar să faceți - și să atașați răspunsul la cerere, dezvoltatorul nu va fi o astfel de oportunitate.
Începând cu dezvoltatorul, vă recomandăm să faceți un act în care trebuie să specificați toate deficitul în construirea unui bloc de apartamente. Dacă dezvoltatorul refuză să semneze - nimic teribil, doar face două exemplare, scrieți-le și trimiteți unul la dezvoltator prin poștă, fără a uita să salveze chitanța.
Merită să înțelegem că, în conformitate cu articolul 7 din FZ-214, aveți dreptul de a cere: 1.
Domeniul de responsabilitate al dezvoltatorului este strict definit - acesta este capital neterminat. Respingerea dezvoltatorului în garanții se poate datora următoarelor circumstanțe:
Important! După ce a pus casa, compania de administrare este responsabilă pentru funcționarea sa.
În cazul unei încălcări semnificative a cerințelor pentru calitatea obiectului de construcție comună sau neusocianță a deficiențelor identificate la participantul la cota de construcție partajată, o perioadă rezonabilă de participant la construcția partajată este îndreptățită unilateral să refuze îndeplinesc contractul și cererea de la dezvoltatorul de returnare a fondurilor și de a plăti dobânzi în conformitate cu articolul 9 din articolul 9 din prezenta lege federală. (Așa cum a fost modificată prin Legea federală din 18 iulie 2006 N 111-FZ) (a se vedea textul în ediția anterioară) 4.
Termenii Tratatului privind eliberarea dezvoltatorului de la responsabilitatea pentru deficiențele obiectului construcției de capital sunt nesemnificative. 5. Perioada de garanție pentru obiectul construcției de capitaluri proprii, cu excepția echipamentelor tehnologice și de inginerie, care face parte dintr-un astfel de obiect de construcție partajată, este stabilită prin tratat și nu poate fi mai mică de cinci ani.
De exemplu, ce perioadă de garanție a bateriei radiatorului poate fi instalată atunci când luați un apartament de la dezvoltator? Dacă, după semnarea actului, chiriașii nu au făcut apel la înlocuirea rețelelor de inginerie și a anumitor tipuri de comunicații, garanția se va aplica pentru întregul mandat de cinci ani. Ar trebui să se țină cont de faptul că, după transferul unei clădiri de formare a companiei de administrare, responsabilitatea pentru reparațiile actuale va fi atribuită Codului penal.
Cum de a face o plângere către dezvoltator după trecerea casei? De la responsabilitatea contractantului după perioada de garanție poate să apară numai pentru condiția adecvată a structurilor și clădirilor de susținere ale clădirii, toate cererile de spații rezidențiale sau de proprietatea generală a casei trebuie prezentate înainte de expirarea perioadei de cinci ani. Această perioadă de timp este calculată din momentul în care proprietatea proprietarului este transferată.
Fără îndoială, să dobândească o locuință primară pentru un eveniment de succes, în timp ce este important să știți că există obligații de garanție ale dezvoltatorului după închirierea casei. Iar acest lucru înseamnă că, având informații despre aceste garanții, cumpărătorul poate evita alte probleme cu problemele deodată emergente.
O piață mare pentru vânzarea de noi clădiri, care lucrează de un deceniu, a creat deja precedente judiciare pentru litigii cu firme de construcție fără scrupule. Prin urmare, clienții trebuie înțeleși că, cunoscând drepturile și obligațiile de garanție în construirea obiectelor, este posibil să se evite problemele.
Studiul documentelor de reglementare va contribui la achiziționarea de înaltă calitate și să minimalizeze litigiile cu privire la acțiunile ilegale ale vânzătorului.
Pentru a începe clarificarea necesară că există diferite tipuri de datorii.
În conformitate cu aceasta, următoarele obligații de garanție în cadrul Codului civil al Federației Ruse sunt stabilite pentru lucrările de construcție:
O întrebare dificilă este definirea unei defecțiuni. După construirea obiectului de construcție, organizația de exploatare este responsabilă pentru casa cu mai multe etaje. Prin urmare, este necesar să se determine partea responsabilă pentru defecte împreună cu această întreprindere.
În același timp, este necesar să ne amintim regula importantă:
Încercările de a elimina defectele lor - plutite de refuzul constructorilor din îndeplinirea cerințelor prezentate. 
Corectarea motivelor menționate mai sus este fixată în spatele întreprinderii de reședință sau de operare.
Numărătoarea inversă a perioadei specificate de cinci sau trei ani începe din momentul în care obiectul este transferat la utilizarea acționarului.
Transmisia, conform "Garanțiilor de la dezvoltator la o nouă casă", se desfășoară pe baza următoarelor acțiuni:În cazul în care contractul nu are secțiunea "Garanția dezvoltatorului pentru o casă multi-familială are un standard valabil", atunci acest lucru nu scutește compania de construcții de răspundere, deoarece sunt înregistrați în FZ.
Elementele contractante dezvăluie numai caracteristicile relației dintre părțile la suficiente sale, iar executarea legii este necesară pentru toate organizațiile de orice formă de proprietate.
În cazul determinării de către vinovatul apariției defectului societății, dacă există creanțe adecvate, precum și având consimțământul făptui, pentru a rezolva problema, o perioadă rezonabilă în coordonarea părților este descărcată, ceea ce este nu în mod clar înregistrat în lege.
De obicei, timpul de rezolvare a problemei este negociat în scrisoarea de garanție. Depinde de complexitatea muncii și a cauzelor sezoniere. De asemenea, este indicat responsabilitatea pentru nerespectarea angajamentelor făcute pentru eliminarea problemelor.
Cunoașterea drepturilor lor, ca consumator și responsabilitățile dezvoltatorului, puteți acționa cu încredere în interesele voastre. Mai mult, în gardă a drepturilor dobânditorului, aceste standarde merită:
Indiferent de momentul detectării defectelor, chiar și în cazul semnării unui act de primire, este necesar să se aplice, care poate fi scris, atât de la o persoană, cât și de la recursul colectiv.
Defectele detectate trebuie fixate folosind fotografii sau video.
Mai mult, trebuie să vă plângeți de compania de administrare, pentru a determina în a căror zonă de responsabilitate, defectele detectate cade. Și dacă este nevoie de revizuire. Plângerea scrisă este întocmită în două exemplare. O marcă privind obținerea acestui document de către reprezentantul Codului penal.
Durata examinării va fi variată în Legea privind protecția drepturilor consumatorilor și a Codului civil al Federației Ruse. Prin urmare, este recomandabil să specificați perioada dorită pentru a studia. Poate fi de la 10 zile la 30 de zile. 
În cazul confirmării că căsătoria a avut loc datorită dezvoltării dezvoltatorului, următoarea plângere este trimisă companiei de construcții. Pentru a evita corespondența inutilă, copiile disponibile ale probelor și răspunsului organizației de operare ar trebui să se anexeze imediat la recurs.
În procesul de examinare a circulației, există o defecțiune a sondajului în două exemplare.
Este de dorit să se insiste asupra prezenței unei persoane responsabile a companiei de servire, cu dreptul de semnare în acte. Legea reflectă toate deficiențele spațiilor și locurile de utilizare comună, indicând vinovatul apariției lor. Acest document este trimis companiei de construcții.
Conform legii federale, proprietarul unei achiziții de calitate slabă are dreptul de a solicita repararea gratuită a deficiențelor identificate, ca "obligațiile de garanție ale dezvoltatorului de a elimina defectele" dezvoltate legislativ. Potrivit armonizării scrise a părților, proprietarul poate elimina în mod independent defecțiunile cu compensarea ulterioară a costului dezvoltatorului.
Dacă societatea de construcție nu se recunoaște cu partea vinovată, acționarul poate iniția un proces și poate prezenta un proces civil. În acest caz, pentru proces, este mai bine să încheie încheierea unui examen independent. De asemenea, include un sondaj de proprietate, dacă este deteriorat.
Costurile asociate procesului, la primirea unei decizii pozitive, vor fi rambursate de companie.
De asemenea, puteți conta pe despăgubiri pentru daune morale. Într-o instanță judecătorească, acționarul poate necesita pierderi la înăsprirea perioadei de lucru de peste 45 de zile de la data depunerii cererii. În același timp, încărcat suplimentar penny pentru fiecare zi de întârziere. Mecanismul de calculare a pierderilor este înregistrat în Codul civil al Federației Ruse.
În cazul falimentului societății de construcții, garantând obligațiile de garanție în cadrul Codului civil al Federației Ruse pentru lucrările de construcții, satisfacția cerințelor acționarilor intră în fonduri de compensare ale SRO.
În orice caz, dacă există o bază de dovezi executate corespunzător și cu cunoașterea cazului, vă puteți apăra interesele.
Pentru a identifica deficiențele în proiectarea clădirii sau a comunicărilor de inginerie în stadiul de acceptare a spațiilor rezidențiale, nu este întotdeauna posibilă. Ca spectacole practice, defectele se pot manifesta în câteva luni sau chiar ani.
Ce responsabilitate este dezvoltatorul după ce a semnat actul de primire a locuințelor și în ce perioadă puteți gestiona plângeri, veți învăța din articolul nostru.
Problema obligațiilor de garanție ale societății de construcții este reglementată de legea federală. Acesta explică calendarul și dezavantajele structurii la care sunt distribuite aceste obligații.
Perioada de garanție este stabilită de DDU și nu poate fi mai mică de 5 ani.
În cazul în care o perioadă mai scurtă este înregistrată în contract, astfel de prevederi ale Acordului dintre dezvoltator și acționar sunt recunoscute de nesemnificativ.
Legea se referă la faptul că perioadele de garanție stabilite sunt minime și pot fi majorate în contractul de participare a capitalului propriu la construcții. De exemplu, garanția pe acoperișul majorității societăților de construcții este de 10 ani.
Dezavantajele clădirii în sine includ:
Modificările făcute de rezidenții înșiși după acceptarea casei, garanția companiei de construcții nu se aplică. De exemplu, dacă proprietarul stabilește ferestre noi în apartament în timpul perioadei de garanție, atunci cu o căsătorie detectată în ele, firma în care le-a ordonat și nu dezvoltatorului.
Defalcarea comunicațiilor de inginerie includ:
Defectele sunt eliminate la timp convenite cu proprietarii de spații rezidențiale. În cazul întârzierii în îndeplinirea cerințelor, societatea de construcții plătește o pedeapsă pentru fiecare zi de întârziere în valoare de 1% din costul costului necesar pentru reparații. Trebuie amintit că recuperarea unei pedepse într-o astfel de situație este posibilă numai dacă proprietarul utilizează un premis pentru nevoile personale, de familie și nu în scopuri de afaceri.
Notă!
În cazul detectării defectelor în procesul de acceptare a apartamentului, aveți dreptul de a nu semna o acceptare de acceptare și necesită eliminarea într-un termen rezonabil (de regulă, este de 30-45 de zile).
În practică, companiile de construcții oferă adesea locuitori pentru a elimina deficiențele după acceptarea unei unități rezidențiale. Dezvoltatorul este interesat de semnarea rapidă a lucrărilor, pentru că pentru fiecare zi întârzierea transferului casei trebuie să plătească o pedeapsă. Aveți dreptul deplin de a refuza o astfel de propunere și să nu semnați un act înainte de a elimina defectele.
Compania de construcții are dreptul deplin de a refuza eliminarea deficiențelor în următoarele situații:
În cazurile de mai sus, societatea de administrare sau chiriașii înșiși sunt responsabili. De exemplu, după trecerea casei, echipamentul tehnologic este transferat în gestionarea Codului penal, care ar trebui să efectueze servicii regulate de comunicații, să efectueze reparații planificate și neprogramate. Dacă societatea de administrare încalcă aspruitorul. Acesta este exact ceea ce va fi responsabil pentru deficiențele chiar și în perioada de garanție.
Dacă nu știți exact cine ar trebui să fie responsabil în cazul dvs. particular, recomandăm trimiterea de revendicări și compania de administrare și dezvoltatorul.
În conformitate cu legea, proprietarii de locuințe au dreptul de a solicita:
De regulă, proprietarii sunt efectuați pe propriile forțe în cazurile în care defectele afectează siguranța cazării.
În plus, legea face posibilă cererea unei compensații a daunelor morale. În acest caz, procesul va trebui să demonstreze că ați suferit suferințe morale datorită defectelor identificate în construcția și proiectarea ingineriei. De exemplu, apartamentul dvs. este situat la etajul 9 al casei. La câteva luni după așezare, ascensorul a început să se spargă în mod regulat. Aveți un copil mic cu care medicii recomandă o plimbare zilnică, dar din cauza defecțiunilor din sistemul ascensor sunteți forțat să mergeți cu copilul o dată la câteva zile. Din acest motiv, sunteți în mod constant într-o stare frustrată și sunteți forțați să beți sedative. În plus, pe terenul nervos aveți mai puțin lapte.
Notă!
Trebuie amintit că instanțele au tendința de a reduce în mod semnificativ dimensiunea compensației acordate, deci nu vă fie frică să cereți mai multe cerințe.
În cazul daunelor la daune, ar trebui să trimiteți o plângere a unei companii de construcții cât mai curând posibil. Documentul este compilat în scrierea simplă. Aplicația ar trebui să indice cu siguranță:
Legea declară că defectele ar trebui eliminate într-un timp rezonabil, nu este specificat numărul specific de zile. Perioada depinde direct de natura defectelor, dar, de regulă, nu depășește 30-45 de zile. Dacă considerați că este dificil să se determine perioada, vă recomandăm să solicitați consultarea specialiștilor.
Dacă depuneți o reclamație fără a specifica termenul, trimiteți un document re-corectat, cu o indicație a perioadei de deficiențe. În absența unei date specifice, va fi dificil să se demonstreze că dezvoltatorul a încălcat acordul, precum și calcularea pedepsei.
La sfârșitul revendicării este data și semnătura. Documentul este întocmit în două exemplare. Când trimiteți, trebuie să cereți un angajat al unei companii de construcții să pună o semnătură la versiunea dvs.
În cazul în care un reprezentant al firmei de construcții refuză să accepte o afirmație, documentul poate fi trimis prin poștă prin scrisoare recomandată cu anunțul. Apelul poate fi semnat de unul dintre chiriași, să fie colectiv sau regizat de HOA.
Este foarte important atunci când identificați defectele pentru a le repara într-o fotografie sau într-o fotografie. Fotografiile și înregistrările vor fi utile în instanță dacă societatea de construcții refuză să elimine în mod voluntar deficiențele.
Dacă o organizație de construcție este de acord cu revendicările, se efectuează o inspecție comună a defectelor și se întocmește actul cu fixarea deficiențelor.
În cazul falimentului dezvoltatorului după transferul casei, cererile de defecte ar trebui să se facă o organizație de autoreglementare care să elimine deficiențele.
Într-o situație în care dezvoltatorul nu elimină defectele, argumentând că au apărut vina locuitorilor sau uzurii naturale, proprietarii de locuințe pot efectua o examinare independentă pe cheltuiala proprie. În cazul în care examinarea recunoaște vinovăția societății de construcții, atunci costurile suportate pot fi recuperate de la dezvoltator.
Dacă eliminați defectele care au apărut, următorul pas va fi recursul la Curte cu declarație de cerere. Creanța poate fi, de asemenea, la fel de individuală și imediat de la mai mulți chiriași.
Cererea este trimisă Curții la locația (adresa juridică) a dezvoltatorului. Documentul este scris în formă liberă, trebuie să conțină:
La sfârșitul cererii este data și semnătura. Aplicația se aplică: contractul de participare a capitalului în construcții, rezultatele examinării (dacă sunt disponibile), fotografii, verificări, estimări ale firmelor care au fost implicate în reparații și alte dovezi scrise.
Numărul de copii ale cererii și alte documente ar trebui să coincidă cu numărul de persoane care participă la acest caz.
Procesul este considerat de Curte în termen de 2 luni. În caz de dezacord cu decizia luată, este posibilă apel în contestarea, cassația și instanțele de supraveghere.
Rezumarea, se poate spune că responsabilitatea companiei de construcții după trecerea casei nu se încheie. În cazul identificării daunelor, proprietarii apartamentelor au dreptul de a solicita eliminarea deficiențelor în perioadele prevăzute de lege. În cazul în care o societate de construcții nu remediază pe propria cheltuială sau alt dezacord cu privire la eliberarea obligațiilor de garanție a dezvoltatorului de garanție, vă recomandăm să solicitați o consultare cu un avocat calificat.
Achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale este reglementată de prevederile Codului civil al Codului civil al Federației Ruse, Legea Federației Ruse din 07.02.1992 nr. 2300-1 "privind protecția drepturilor consumatorilor" și legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ "privind participarea la construirea partajată a clădirilor de apartamente și a altor facilități imobiliare ..." Aceste norme sunt prescrise de dezvoltator pentru a transfera proprietatea cumpărătorului un obiect de bunuri imobiliare cu privire la condițiile avute în vedere.
Textul acordului indică costul, calendarul transferului, caracteristicile obiectului și garanția după livrarea casei. Acest articol va contribui la rezolvarea responsabilității dezvoltatorului, de a stabili o perioadă de garanție pentru apartamente și să prezinte în mod competent o creanță în cadrul contractului de capitaluri proprii în construcții.
Cu exploatare directă, deficiențele și deficiențele sunt adesea detectate - acoperișurile, fisurile și sublifting-ul, mucegaiul, care nu funcționează inițial de echipamente de inginerie, clădirea explicită clipește. Motivele pentru plângerile sunt suficiente.
Important! Valoarea obligațiilor de garanție cu privire la obiectul imobilului este înregistrată la art. 7 din Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ "privind participarea la construcția comună ...".
Obiectul transferat acționarului este obligat să respecte termenii acordului încheiat transmis proiectului cumpărătorului, standardelor tehnice generale și reglementărilor privind planificarea urbană. Responsabilitatea completă pentru calitatea și siguranța locuințelor se află pe dezvoltator.
O garanție pentru un apartament într-o clădire nouă este stabilită în conformitate cu Legea nr. 214-FZ și la încheierea unui acord în cota de participare, părțile pot stabili o durată sporită a obligațiilor de garanție.
La executarea unui act de trecere a obiectului finit, sunt transmise toate echipamentele și elementele aranjamentului de apartament. Aceasta înseamnă că ferestrele apartamentului într-o clădire nouă, precum și pe alte elemente similare ale apartamentului, vor fi distribuite o singură garanție - cel puțin trei ani. Această regulă nu este validă dacă, după primirea obiectului finit, chiriașii au înlocuit independent unitățile individuale de îmbunătățire și elemente tehnice.
Domeniul de responsabilitate al dezvoltatorului este strict definit - acesta este capital neterminat. Respingerea dezvoltatorului în garanții se poate datora următoarelor circumstanțe:
Important! După ce a pus casa, compania de administrare este responsabilă pentru funcționarea sa. Dacă revendicarea se aplică fie oricare dintre elementele de mai sus, atunci va trebui să vedeți dezvoltatorul.
Garanția acoperișului de la dezvoltator va fi de cel puțin zece ani, cu excepția cazului în care se fixează altfel în condițiile raportului de transmisie. În plus, perioada de garanție poate fi furnizată în documentația tehnică transmisă de dezvoltatorul societății de administrare imediat după punerea în funcțiune.
Luați în considerare dacă garanția normativă poate fi extinsă sau redusă în funcție de elementele sau nodurile individuale ale unei clădiri de apartamente (de exemplu, cât de mult este garanția limită după trecerea unui obiect complet finit). În conformitate cu articolul 7 alineatul (5) din Legea nr. 214-FIP, perioada standard de garanție pentru clădirile de apartamente construite în baza contractului de participare a capitalului propriu este de cel puțin cinci ani.
Cu toate acestea, datorită indicării directe a legii, contractul poate fi, de asemenea, prevăzut pentru o perioadă mai lungă de garanție a elementelor individuale ale clădirii. De exemplu, perioada de garanție nu poate fi la cusături și acoperișuri interne. Majoritatea dezvoltatorilor responsabili indică această perioadă în contract.
Important! Perioada de garanție a echipamentului tehnologic și de inginerie MKD nu poate fi mai mică de trei ani. Acest echipament include ascensoare, cazan, stații, dispoziții de gunoi, lățime de bandă, ventilație și unități de încălzire.
Pentru a participa la construcții, sunt selectați contractori, garantând îndeplinirea obligațiilor în perioada care nu este mai mică decât în \u200b\u200bcadrul contractului cu acționarii. Dacă această condiție nu este respectată, atunci toată responsabilitatea pentru activitatea echipamentelor de inginerie cade pe dezvoltator.
De exemplu, ce perioadă de garanție a bateriei radiatorului poate fi instalată atunci când luați un apartament de la dezvoltator? Dacă, după semnarea actului, chiriașii nu au făcut apel la înlocuirea rețelelor de inginerie și a anumitor tipuri de comunicații, garanția se va aplica pentru întregul mandat de cinci ani. Ar trebui să se țină cont de faptul că, după transferul unei clădiri de formare a companiei de administrare, responsabilitatea pentru reparațiile actuale va fi atribuită Codului penal.
De la responsabilitatea contractantului după perioada de garanție poate să apară numai pentru condiția adecvată a structurilor și clădirilor de susținere ale clădirii, toate cererile de spații rezidențiale sau de proprietatea generală a casei trebuie prezentate înainte de expirarea perioadei de cinci ani. Această perioadă de timp este calculată din momentul în care proprietatea proprietarului este transferată. Acest fapt este înregistrat prin semnarea actului de primire a spațiilor rezidențiale finite. Se semnează după primirea certificatului dreptului de proprietate. Forțarea pentru îndeplinirea obligațiilor după livrarea casei este construită în conformitate cu următorul algoritm.
Revendicările descoperite în timpul perioadei de garanție sunt emise în scris. În circulație, este necesar să se indice natura deficiențelor și termenul limită pentru eliminarea acestora. În unele cazuri, nu este posibilă eliminarea completă a defectului, este posibil, pentru aceasta, este posibilă compensație pentru compensare - o scădere proporțională a prețului contractului sau rambursarea costului de eliminare a forțelor (alineatul (2) din articol 7 din Legea nr. 214-FIP).
Apelul este necesar să se ofere un reprezentant reprezentantului dezvoltatorului, lăsând a doua instanță însăși sau trimite prin poștă prin scrisoare recomandată cu anunțul. Numai în acest caz în mâini va rămâne un document care confirmă faptul că trimiterea unei cereri.
Important! Termenul de examinare și un răspuns la cerere este reglementat de Legea privind protecția drepturilor consumatorilor (până la 10 zile) și Codul civil al Federației Ruse (nu mai mult de 30 de zile). Dar, în textul recursului, este mai bine să indicați cât timp este de a lua în considerare și de a răspunde la apel.
În majoritatea cazurilor, natura recursului este verificată cu atenție - afirmația nu este supusă societății de administrare. Prin urmare, se recomandă apel în paralel și acolo. Având în mâinile răspunsului din Codul penal, confirmând afilierea defectelor la deficiențele de construcție, comunica cu reprezentanții dezvoltatorului va fi mai ușoară.
Deoarece echipamentul tehnologic al clădirii rezidențiale este transferat la funcționarea societății de administrare, responsabilitățile sale vor include menținerea și reparația actuală a proprietății transferate. Încălcarea regulilor și ordinii muncii de reparații, responsabilitatea pentru dezavantaje poate să apară la societatea de administrare, dacă nu a beneficiat de dreptul de a face o cerere de garanție.
Cine are obligații de garanție dacă dezvoltatorul a dat faliment (lichidat)? Răspunsul la această întrebare va depinde de stadiul de construcție - în cazul în care falimentul a avut loc înainte de punerea în funcțiune a instalației, acționarii vor trebui să emită drepturile la obiectul construcției neterminate. În acest caz, casa va trebui completată cu ajutorul unui alt contractor sau al unei organizații de construcție, care va stabili o perioadă de garanție.
În cazul în care falimentul a avut loc după transferul societății de administrare, cererile de garanție vor fi satisfăcute de fondurile compensatorii ale organizațiilor autoreglementare și de asigurarea de răspundere civilă a membrilor SRO.
În cazul în care cetățenii au atras construirea propriei case private de contractori, poate fi stabilită și o perioadă de garanție pentru lucrările de construcție pentru prezentarea cererilor de calitate. Perioada de garanție în construcția unei case private nu poate fi mai mică de un an, dar pentru anumite tipuri de muncă - până la cinci ani.
Să facă o plângere, să urmărească luarea în considerare și avocații cu experiență vor contribui la îndeplinirea pe deplin a cerințelor. Vă recomandăm să utilizați ajutorul specialiștilor noștri pentru a asigura justiția în litigiul cu dezvoltatorul. Pentru a face acest lucru, apelați telefoanele specificate pe site-ul nostru sau completați formularul de feedback.
ATENŢIE! În legătură cu cele mai recente modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea dura! Avocatul nostru vă va consulta liber - scrieți în formularul de mai jos.
