Definire semn de reamenajare sau reconstrucția este necesitatea de a introduce informații despre o astfel de muncă în pașaportul locuinței.
În prezent, Codul Locuinței al Federației Ruse, astfel cum a fost modificat la 27.07.2010, definește conceptul reorganizare spații de locuit: „... 1. Reorganizarea spațiilor de locuit reprezintă instalarea, înlocuirea sau relocarea de utilități, echipamente sanitare, electrice sau de altă natură, care necesită modificarea pașaportului tehnic al localului de locuit...”. Trebuie avut în vedere faptul că nu orice modificare a echipamentului unei locuințe este recunoscută ca o conversie. Principalul criteriu conform căruia o schimbare a echipamentului unei locuințe poate fi recunoscută ca o reorganizare este necesitatea modificării pașaportului tehnic al unei locuințe. De regulă, lucrările de reconstrucție includ: instalarea de sobe electrice de uz casnic în locul sobelor pe gaz sau a focarelor de bucătărie; transfer de aparate de încălzire, sanitare și pe gaz; reinstalarea și reechiparea toaletelor, băilor existente; montarea de noi sau înlocuirea conductelor de alimentare și de evacuare, rețelelor și dispozitivelor electrice existente.
Sub reamenajareîn sensul legii, trebuie să se înțeleagă: „... o modificare a configurației locuințelor, care necesită modificarea pașaportului tehnic...”. Reamenajarea poate include: relocarea și dezasamblarea pereților despărțitori; reducerea (adică reducerea) și extinderea apartamentelor cu mai multe camere; extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare etc.
Pentru locuitorii din Moscova, am pregătit un eșantion de adrese și numere de telefon ale instituțiilor „”, care ia în considerare procesul de delegare a autorității către centrele multifuncționale.
Noua procedura de reamenajare
Pentru Moscova→ 25.10.2011 la o reuniune a guvernului de la Moscova a adoptat o rezoluție „Cu privire la organizarea reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din blocurile de apartamente”. Documentul intră în vigoare 1 decembrie anul 2011. Pe o pagină specială, linkul de mai jos oferă informații complete →, textul decretului Guvernului de la Moscova cu anexe, precum și un catalog de opțiuni standard. Vezi și → (reglementările actuale care fac obiectul unor noi prevederi).
Reamenajare sau reamenajare se poate conveni (1) pe baza schiță(realizat manual pe plan) sau (2) în conformitate cu proiect... A doua variantă de aprobare presupune încheierea unui acord cu o organizație specializată de proiectare pentru pregătirea unui proiect și necesită, de asemenea, concluzii pozitive suplimentare (Ministerul Situațiilor de Urgență, SES, supravegherea arhitectului, autorii proiectului la domiciliu etc.). Atribuirea lucrărilor la un anumit tip de aviz (după schiță sau după proiect) este prevăzută de reglementările în vigoare. Această procedură pentru determinarea compoziției documentației de proiectare ("schiță - proiect") este utilizată numai la Moscova.
Lucrările de reparații și construcție care vizează implementarea reamenajării și reconstrucției spațiilor apartamentului ar trebui efectuate, inclusiv luând în considerare prevederile prevăzute pentru Reguli de funcționare tehnică a fondului locativ, secțiunile 4 și 5 (aprobat prin Decretul Gosstroy al Rusiei, 27 septembrie 2003; vezi în format PDF, dimensiunea 844 Kb).
În ceea ce privește determinarea procedurii de acordare și efectuare a lucrărilor de reparații la reamenajarea unui apartament pe teritoriul Moscovei, există un standard " Reguliînregistrarea și reorganizarea și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale în clădiri rezidențiale „(din 08.12.2010, astfel cum a fost modificată prin rezoluțiile Guvernului de la Moscova din 28.07.09 nr. 701-PP, din 27.07.10 nr. 593 -PP si 02.11.10 992-PP).Textul regulamentului se gaseste la sectiunea „”.Apropo, acest document determina si reamenajarea si reconstructia apartamentului.
Ce se poate conveni- Guvernul Moscovei din 08.02.2005 № 73-PP (ibid: reamenajare conform schitei sau pe baza proiectului).
Care sunt restricțiile privind reconstrucția și reamenajarea sunt prevăzute în prezent - vezi Anexa 2 la Decretul Guvernului de la Moscova din 08.02.2005 nr. 73.
Care este procedura de depunere și prelucrare a documentelor pentru convenirea asupra reamenajării și ulterioare a acesteia deținere — Guvernul Moscovei nr. 831-PP din 25 septembrie 2007→ nou.
Lucrare de finisare nu sunt reamenajări și reamenajări chiar și atunci când urmează cele din urmă. Termenul pentru lucrările de finisare nu este inclus în durata măsurilor de reconstrucție și reamenajare. De asemenea, aceste lucrari nu sunt supuse restrictiilor prevazute in raport cu procedura de realizare in timp a lucrarilor de reamenajare. Decorarea spațiilor apartamentului se poate face nu numai de luni până sâmbătă, ci și duminica și de sărbătorile legale de la 7.00 la 23.00, adică în timpul zilei. În acest caz, este necesar să se respecte nivelurile maxime admisibile de zgomot stabilite de standardele sanitare.
Durata totală a lucrărilor de renovare nu trebuie să depășească patru luni- această prevedere nu se aplică în virtutea adoptării noului regulament. Din 01.12.2011 se elibereaza autorizatie de executare a lucrarilor de reconstructie si reamenajare pe o perioada de un an cu posibilitate de prelungire.
Cazuri tipice de reamenajare
Vă prezentăm mai jos câteva cazuri tipice asociate cu realizarea lucrărilor de renovare și reamenajare. Această listă este deschisă. Îl vom completa în timp.
Este posibil să se legalizeze reamenajarea
Cum se legaliza reamenajarea? Pentru a conveni asupra unei reamenajări neautorizate, este necesar să se furnizeze informații că rezultatele unei astfel de reamenajări sau reorganizări nu incalca drepturile și interesele legitime ale cetățenilor, precum și nu reprezintă o amenințare al lor viata si sanatatea(a se vedea decretul Guvernului de la Moscova din 08.02.2005 nr. 73-P, p. 2). În același timp, documentul specificat instruiește Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova să convină asupra reamenajării neautorizate, sub rezerva condiției de mai sus (reduce din sensul normei și din structura sa gramaticală). Pentru aceasta, trebuie depuse documentația executivă și concluziile tehnice întocmite de organizațiile de proiectare autorizate, care să indice siguranța și admisibilitatea lucrărilor efectuate.
Anularea avizului pentru instalarea aparatelor de aer conditionat.
Decretul Guvernului de la Moscova nr. 85-PP din 22 martie 2011 introduce schimbăriși completări la reglementările existente următorul personaj:
Rezoluția Guvernului de la Moscova din 08.02.2005 nr. 73-PP cu modificări
Anexa 1 „Lista măsurilor (lucrărilor) pentru reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din clădirile rezidențiale și condițiile de implementare a acestora”, secțiunea II, clauza 18:
„Montarea echipamentelor tehnice exterioare pe fatada (aparate de aer conditionat, antene, plase de protectie etc.)...” se realizeaza conform proiectului.
Notele la apendicele 1 specificat sunt completate cu următorul paragraf:
„Activități (lucrări) desfășurate fără înregistrarea proiectului și a autorizațiilor: ... 3.5. Instalarea aparatelor de aer condiționat pe fațadele clădirilor rezidențiale."
Cu toate acestea, trebuie amintit că fațada rezidențială multi-apartament casele sunt proprietate comună. Codul de urbanism al Federației Ruse clasifică lucrările privind instalarea echipamentelor climatice pe fațada clădirilor până la reconstrucția acesteia (clauza 14, articolul 1 din Codul civil al Federației Ruse). Pe baza faptului că înstrăinarea proprietății în proprietate comună se realizează cu acordul tuturor proprietarilor (articolul 246 din Codul civil al Federației Ruse), Codul locuinței al Federației Ruse indică faptul că reconstrucţie proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe ar trebui să fie făcută pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor, i.e. pentru fațada unui bloc de apartamente, este necesar să obțineți permisiunea de la proprietarii spațiilor dintr-o astfel de clădire (a se vedea și → la Moscova, ținând cont de normele actuale de clădire și sanitare).
Dacă aveți întrebări - scrieți! Vom încerca să le răspundem.
Sunt momente în care proprietarii spațiului de locuit nu sunt mulțumiți de amenajarea stabilită de constructori. Codul Locuinței spune că cetățenii au voie să își reamenajeze și să-și reconstruiască locuințele. Cum diferă reamenajarea de reconstrucție.
Reamenajarea unei locuințe se numește o modificare a configurației acesteia, care necesită modificări la pașaportul tehnic. Aceste modificări se fac în urma unei schițe sau a unui proiect.
Următoarele modificări sunt făcute conform schiței:
1. Schimbarea totală sau parțială a pereților despărțitori, excluzând cele inter-apartamente.
2. Etanșarea și amenajarea ușilor.
3. Amenajarea unor noi compartimente in asa fel incat sarcina pe pardoseli sa nu creasca.
4. Instalarea sau înlocuirea echipamentelor tehnice suplimentare.
În proiect se fac modificări mai serioase:
1. Instalarea de deschideri în pereți despărțitori și pereți portanti pentru a combina orizontal două apartamente adiacente.
2. Instalarea în tavan a scărilor sau deschiderilor interioare.
3. Amenajarea pereților despărțitori, mărind sarcina pe pereții portanti.
4. Schimbarea designului pardoselilor.
Diferența dintre o schiță și un proiect este că schița poate fi afișată direct pe planul documentului, despre starea fizică a încăperii. Dacă lucrările de reamenajare se desfășoară conform proiectului, atunci necesită aprobare, iar pentru întocmirea proiectului trebuie să apelați la serviciile specialiștilor dintr-un birou licențiat.
Acum să ne uităm la diferențele dintre reamenajare și reamenajare.
Reconstrucția spațiilor de locuit constă în: instalarea, înlocuirea sau schimbarea locației rețelelor de inginerie, precum și diverse echipamente care necesită modificări în pașaportul tehnic. În conformitate cu articolul 25 din Codul Locuinței RF, pe baza proiectului sunt permise următoarele tipuri de reorganizare:
1. Înlocuirea echipamentelor sanitare, inginerești și tehnice.
2. Instalare băi, toalete și bucătării.
3.Reinstalarea instalațiilor sanitare, de încălzire și a aparatelor pe gaz
4. Înlocuirea sobelor pe gaz cu cele electrice.
5. Instalarea de echipamente inginerești suplimentare, cu ajutorul cărora este posibilă creșterea consumului de energie, apă, înlocuirea existente sau așezarea rețelelor conductoare suplimentare.
Remodelarea apartamentului include si demontarea retelelor de alimentare sau a echipamentelor de inginerie, cu conditia pastrarii obligatorii a coloanelor existente pentru alimentarea canalelor cu apa rece si calda. Această demontare se poate face pe baza schiței.
Astfel, principala diferență între reorganizare și reamenajare este că în cazul reamenajării, schimbi semnificativ echipamentul ingineresc, tehnic și electric, iar în timpul reamenajării, schimbi aspectul, adică. instalați sau distrugeți pereți noi pentru a combina camere, apartamente etc.
Acum să remarcăm ce este strict interzis de făcut în procesul de reamenajare și reconstrucție a unui apartament. Legislația este interzisă să facă următoarele modificări:
1. Decupați nișe, perforați găuri în stâlpi și coloane, pereți - diafragme și pereți - stâlpi
2. Faceți perforații pentru cablajul electric și conductele ascunse în cusăturile orizontale ale panourilor de perete.
3. Eliminați canalele de ventilație naturală.
4. Restricționați accesul la utilități sau dispozitive de oprire.
Reorganizarea și reamenajarea unui apartament nu ar trebui să reducă confortul de a locui în casa altor cetățeni și, de asemenea, nu ar trebui să reducă rezistența și stabilitatea structurilor de susținere ale clădirii, adică ceva care poate provoca distrugerea casei. De asemenea, este interzisă mărirea suprafeței de utilitate în detrimentul locuințelor, fără modificarea statutului acestora, precum și instalarea dispozitivelor de reglare pe rețelele comune de clădiri și inginerie.
Oricare dintre aceste modificări trebuie să fie legalizată. Practic, acest lucru se realizează de către comisii speciale, formate din primării, sau birouri raionale ale inspectoratelor locative.
Și reconstrucția nu este un lucru ușor de făcut. Vor fi multe probleme de rezolvat.
§7.1. Concept și tipuri de reconstrucție și reamenajare
Potrivit articolului 25 din RF LC, reorganizarea unui spatiu rezidential este instalarea, inlocuirea sau transferul de retele ingineresti, echipamente sanitare, electrice sau de alta natura, care necesita modificarea pasaportului tehnic al unui spatiu rezidential.
Reorganizarea (reechiparea) spațiilor rezidențiale poate include:
Instalarea sobelor electrice de uz casnic în locul sobelor pe gaz sau a sobelor de bucătărie;
Transfer de instalații sanitare de încălzire și aparate cu gaz;
Reinstalarea și reechiparea toaletelor, băilor existente, montarea de noi sau înlocuirea conductelor de admisie și evacuare existente, rețele electrice și dispozitive pentru instalarea cabinelor de duș, jacuzzi-uri, mașini de spălat de mare putere și alte aparate sanitare și de uz casnic de un nou generaţie.
Reamenajarea unei locuințe este o modificare a configurației acesteia, care necesită o modificare a pașaportului tehnic al locuinței. Reamenajarea se realizează cu menținerea scopului funcțional al localului, iar reechiparea se realizează pentru adaptarea sediului la noul scop funcțional; lucrările de reconstrucție, inclusiv cele efectuate împreună cu lucrările de reamenajare și reechipare a spațiilor, prevăd modificări parțiale ale structurilor de susținere și (sau) ale aspectului arhitectural al clădirii. În cazul reamenajării și reconstrucției în clădiri de locuit, nu sunt permise măsuri și metode de implementare a acestora care încalcă cerințele de construcție, sanitare și igienice, de mediu și de funcționare și reglementare tehnică în vigoare pentru clădirile de locuit; activități care afectează aspectul arhitectural al clădirilor de locuit (amenajarea balcoanelor, copertine, bovindouri, transformarea loggiilor și balcoanelor existente în bovindouri, amenajarea încăperilor de la mansardă) și supuse proiectării și implementării în modul prescris pentru reconstrucția clădirilor rezidențiale ( Comentariu la Codul locuinței al Federației Ruse ( articol cu articol) / Sub redactia lui N.M. Korshunov.M .: Eksmo, 2005. P. 84).
Reamenajarea rezidentiala poate include:
Transferul și demontarea pereților despărțitori;
Transferul și amenajarea ușilor;
Separarea sau extinderea apartamentelor cu mai multe camere;
Amenajare bucatarii si bai suplimentare;
Extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare;
Eliminați bucătăriile întunecate și intrările în bucătărie prin apartamente sau locuințe;
Instalarea sau reechiparea vestibulelor existente. Potrivit clauzei 3.7.4 din Ghidul metodologic pentru întreținerea și repararea fondului locativ al MDK 2-04.2004, renovarea și reamenajarea spațiilor rezidențiale și auxiliare din apartamentele clădirilor multi-apartamente pot fi efectuate pentru a crește nivelul de îmbunătățirea și confortul vieții.
Procedura și condițiile de reorganizare și reamenajare, în conformitate cu partea 1 a articolului 26 din LC RF, sunt determinate de actele autorităților de stat ale Federației Ruse, în legătură cu care, de la 1 martie 2005, actele entităților constitutive ale Federației din această parte nu mai sunt valabile. De exemplu, Legea orașului Moscova din 29 septembrie 1999 nr. 37 „Cu privire la procedura de reorganizare a spațiilor în clădirile rezidențiale de pe teritoriul Moscovei” a fost declarată invalidă. Anterior, problemele reorganizării și reamenajării spațiilor de locuit erau reglementate de articolul 84 din Codul Locuinței al RSFSR, potrivit căruia reorganizarea, reamenajarea spațiilor de locuit și a spațiilor auxiliare nu puteau fi efectuate decât în scopul îmbunătățirii îmbunătățirii apartament și numai cu acordul chiriașului, al membrilor adulți ai familiei acestuia și al proprietarului și cu permisiunea comitetului executiv al Consiliului Local al Deputaților Populari.
Conform clauzei 1.6 din Rezoluția Gosstroy al Rusiei din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea regulilor și normelor de funcționare tehnică a fondului locativ”, proprietarii fondului locativ sau persoanele autorizate ale acestora trebuie să modifice cu promptitudine. documentația executivă pentru amenajarea spațiilor, elementelor structurale și echipamentelor inginerești, rezultate ca urmare a reparațiilor, reconstrucției, modernizării, reamenajării și îmbunătățirii îmbunătățirii cu ajustarea pașapoartelor tehnice ale caselor, clădirilor și terenurilor.
Subiecții Federației își stabilesc propriile reguli pentru reconstrucția și reamenajarea spațiilor de locuit. În conformitate cu decretul Guvernului Moscovei din 8 februarie 2005 N 73-PP „Cu privire la procedura de reorganizare și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidenţiale din clădirile rezidenţiale de pe teritoriul oraşului Moscova” * (102) Avizele pentru reconstrucția spațiilor de locuit (cu excepția cazurilor în care sunt atribuite competenței prefecților raioanelor administrative) se eliberează de către conducătorii administrațiilor raionale pe baza concluziilor comisiilor interdepartamentale ale raioanelor. Perioada de valabilitate a autorizației se stabilește pe baza încheierii unei astfel de comisii. Autorizații pentru transformarea spațiilor nerezidențiale în clădiri rezidențiale, adaptarea spațiilor rezidențiale transferate în conformitate cu procedura stabilită pentru utilizare în scopuri nerezidențiale, precum și pentru cazuri complexe de transformare a spațiilor rezidențiale (combinând mai multe apartamente pe orizontală sau pe verticală) sunt emise de prefecții raioanelor administrative pe bază de depuneri ale comisiilor interdepartamentale ale circumscripțiilor administrative. Perioada de valabilitate a autorizației se stabilește pe baza avizului comisiei interdepartamentale a raionului. Plângerile cu privire la deciziile luate la nivel de raioane și raioane sunt luate în considerare de Comisia interdepartamentală a orașului a Guvernului de la Moscova. Hotărârile consiliilor raionale privind reconstrucția spațiilor din clădirile rezidențiale pot fi atacate în instanță.
La reorganizarea spațiilor, nu este permis:
Reechiparea și reamenajarea spațiilor, ducând la încălcarea rezistenței sau distrugerea structurilor de susținere a clădirii, deteriorarea siguranței și aspectului fațadelor, încălcarea dispozitivelor de prevenire a incendiilor, care împiedică accesul la utilități și dispozitive de deconectare. ;
Reamenajare apartamente, înrăutățirea condițiilor de funcționare și de viață a tuturor sau a locuitorilor individuali ai unei case sau apartament;
Instalarea sau reconstrucția pereților despărțitori, dacă rezultatul este o încăpere fără lumină naturală sau fără dispozitive de încălzire;
Reamenajare, în urma căreia o cameră cu o suprafață mai mică de 9 mp. m sau mai mică de 2,25 m lățime;
Creșterea suprafeței auxiliare a apartamentelor în detrimentul locuințelor;
Reechipare și reamenajare fără acordul tuturor rezidenților adulți interesați ai apartamentului și al proprietarilor acestuia;
Reutilarea și reamenajarea spațiilor înregistrate de sediul central pentru apărare civilă și situații de urgență, fără permisiunea șefului de cabinet; clădirile destinate demolării în următorii trei ani și incluse în deciziile și ordinele relevante, dacă o astfel de reechipare nu este necesară pentru a asigura siguranța locuinței;
Reamenajare a spațiilor adiacente fără modificări preliminare la pașaportul de proprietate pe bază de decizie a comisiei interdepartamentale.
Restricțiile privind măsurile individuale pentru reorganizarea spațiilor din clădirile rezidențiale din seria standard, datorită caracteristicilor lor de proiectare, sunt stabilite de Guvernul de la Moscova.
Conform părții 2 a articolului 23 din Legea Moscovei din 11 martie 1998 nr. 6 „Fundamentele politicii locative a orașului Moscova”, reechipare, reorganizare, reamenajare, transfer la un fond nerezidențial, reconstrucție o locuinta se realizeaza in modul si in conditiile stabilite de lege. Astfel, această lege separă concepte precum reamenajare, reconstrucție și reamenajare. Cu toate acestea, conform Legii Moscovei din 29 septembrie 1999 N 37 „Cu privire la procedura de reorganizare a spațiilor din clădirile rezidențiale de pe teritoriul orașului Moscova”, conceptul de „reorganizare” include reamenajarea spațiilor, reechiparea acestora. sau rearanjarea echipamentelor, amenajarea (etanșarea) deschiderilor în pereți, tavane și pereți despărțitori. Reconstrucția unei încăperi înseamnă desfășurarea de activități (lucrări) în ea legate de o modificare a locației sau dimensiunii încăperii, a compoziției și (sau) a scopului funcțional acesteia, precum și a echipamentelor inginerești.
În conformitate cu ordinul primarului Moscovei din 11 aprilie 2000 N 378-RM „Cu privire la regulamentul privind o procedură unificată de preproiectare și pregătire a construcțiilor în orașul Moscova”, documentația de proiectare este o condiție prealabilă pentru reamenajare. de incinte.
Documentația include:
1) pașaportul tehnic al ITO;
2) o notă explicativă (cu excepția clădirilor de locuit) cu privire la soluții arhitecturale și urbanistice, constructive, tehnologice, echipamente de inginerie internă, protecția mediului (dacă este necesar), măsuri de stingere a incendiilor;
3) plan general M 1: 500 (cu excepția clădirilor rezidențiale) și un plan general al rețelelor de inginerie (dacă este necesar), plan de etaj M 1: 100 (M 1:50) cu indicarea pereților despărțitori care urmează să fie demolate și instalate; locurile de patrundere a deschiderilor din peretii interiori;
4) plan de etaj M 1: 100 (M 1:50) cu reechiparea comunicațiilor interne de inginerie (dacă este necesar), cu amplasarea de echipamente tehnologice (dacă este necesar);
5) plan general de construcție (la amenajarea unui șantier);
6) schițe de ansambluri și piese, desene de lucru ale lucrărilor de construcție și instalare în conformitate cu standardele de stat SPDS (dacă este necesar);
7) concluzie tehnică privind starea obiectului. Baza înregistrării documentației este contestația proprietarului (sau a persoanei autorizate de acesta), a utilizatorului unității sau a ordinului autorităților, control și supraveghere. De exemplu, dacă un angajator solicită un contract social de muncă, atunci el trebuie să prezinte un document care să confirme că proprietarul i-a acordat astfel de competențe. Autoritatea poate fi exprimată prin consimțământul la reamenajări sau reamenajări. Dacă locuința aparține coproprietarilor pe baza dreptului de proprietate comună, atunci este necesară o declarație a tuturor coproprietarilor sau unul dintre coproprietari are dreptul de a acționa prin procură. Consimțământul soțului, dacă locuința este în proprietate comună și înregistrată pe numele celuilalt soț, se prezumă. În numele minorilor, persoanelor incapabile, persoanelor cu capacitate juridică limitată, vor acționa reprezentanții legali ai acestora; în numele persoanelor juridice și al entităților publice - organele lor pe baza documentelor constitutive, împuternicirilor (Comentariu la Codul locuinței al Federației Ruse (detaliat) / Ed. de NM Korshunov. M .: Eksmo, 2005. P. 87, 88).
Potrivit articolului 12 din Legea Moscovei din 29 septembrie 1999 N 37 „Cu privire la procedura de reorganizare a spațiilor în clădirile rezidențiale de pe teritoriul Moscovei”, managerii clădirilor rezidențiale și organele de inspecție a locuințelor de stat, împreună cu autoritățile executive și guvernele raionale .
Administratorii clădirilor de locuințe au dreptul și obligația:
Verificați prezența autorizațiilor stabilite pentru transformarea spațiilor;
Păstrați evidența duratei muncii (înregistrați începutul și sfârșitul acestora);
Monitorizează respectarea condițiilor convenite pentru îndepărtarea deșeurilor de construcții;
Luați măsuri care nu contravin legii pentru a menține condiții normale de viață și pentru a preveni deteriorarea unei clădiri rezidențiale, a echipamentelor sale inginerești și, dacă este necesar, solicitați asistență de la organele de control de stat.
Funcționarii autorităților executive, ai consiliilor raionale și ai inspecției de stat pentru locuințe, în limitele atribuțiilor lor, au dreptul și sunt obligați să:
Solicitați accesul la spațiile reconstruite în timpul inspecțiilor, solicitați asistență de la agențiile de aplicare a legii;
Asigurarea luării în considerare a contestațiilor cetățenilor și persoanelor juridice în legătură cu lucrările efectuate (nelegalitatea măsurilor sau neconcordanța acestora cu autorizațiile eliberate, încălcarea regimurilor de lucru, deteriorarea spațiilor adiacente, structurilor și sistemelor inginerești ale clădirilor rezidențiale);
Emite dispoziții obligatorii privind suspendarea (încetarea) lucrărilor desfășurate fără autorizații, cu abatere de la documentația de proiect sau cu implicarea artiștilor interpreți sau executanți care nu dețin licențe, precum și aplicarea măsurilor economice și administrative contravenților, în condițiile legii;
Să inspecteze, cu acordul proprietarului, spațiile reconstruite în termenele convenite cu acesta și în prezența reprezentantului său, avertizând chiriașul sau locatarul locației despre data acestei inspecții cu cel puțin o săptămână înainte de data inspecția. În cazul în care proprietarul spațiilor nu a convenit asupra datei inspecției în termen de o lună, organele abilitate ale administrației orașului sau ale autoguvernării locale au dreptul de a se adresa instanței de judecată cu o cerere pentru o inspecție obligatorie a spațiilor, cu privire la care există suficiente motive pentru a crede că a fost reorganizat sau reconstruit.
În ceea ce privește răspunderea, legislația civilă privind construcția neautorizată se aplică reconstrucției și reamenajării neautorizate. Conform părții 1 a articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse, o construcție neautorizată este o clădire rezidențială, altă structură, structură sau altă proprietate imobiliară construită pe un teren nealocat în aceste scopuri în modul prevăzut de lege și alte acte juridice, sau create fără obținerea avizelor necesare sau cu încălcare semnificativă a codurilor și reglementărilor de urbanism și construcții. O persoană care a efectuat o construcție neautorizată nu dobândește dreptul de proprietate asupra acesteia și nu are dreptul de a dispune de clădire - de a vinde, dona, închiria sau face alte tranzacții. Dreptul de proprietate asupra unei clădiri neautorizate nu poate fi recunoscut acestor persoane dacă conservarea clădirii încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane sau reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor.
O clădire neautorizată este supusă demolării de către persoana care a transportat-o sau pe cheltuiala sa, cu excepția unei singure excepții: conform părții 3 a articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea unei clădiri neautorizate poate fi recunoscută de către instanta de judecata pentru persoana care a executat constructia pe un teren care nu ii apartine, cu conditia ca acesta sa fie pus la dispozitie acestei persoane in conformitate cu procedura stabilita pentru imobilul ridicat. Pe lângă demolare, este prevăzută și o pedeapsă mai ușoară - o amendă. Conform articolului 7.21 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse din 30 decembrie 2001 N 195-FZ, daune la clădiri rezidențiale, spații rezidențiale, echipamentele acestora, reechiparea neautorizată a clădirilor rezidențiale și (sau) spațiilor rezidențiale sau utilizarea acestora în alte scopuri presupune avertisment sau impunerea unei amenzi administrative asupra cetăţenilor în mărime de 10 până la 15 ori salariul minim. Reamenajarea neautorizată a spațiilor rezidențiale din blocurile de locuințe se pedepsește cu impunerea unei amenzi administrative cetățenilor în valoare de 20 până la 25 de salarii minime.
Orice reamenajare sau reconstrucție a locuințelor trebuie efectuată în conformitate cu normele legislației în vigoare. În acest articol, vom lua în considerare posibilitățile de reamenajare legală, precum și modalitățile de legitimare a reamenajării neautorizate a unui apartament.
Articolul 25 din Codul Locuinței al Federației Ruse oferă o definiție clară nu numai a conceptului de reconstrucție, ci și a reamenajării spațiilor rezidențiale. În primul caz, este vorba de instalarea, transferul și înlocuirea utilităților, echipamentelor electrice și a altor echipamente, care necesită modificări obligatorii ale pașaportului tehnic. Reamenajare - există o schimbare directă a configurației spațiilor, care se reflectă și în pașaportul tehnic al unității rezidențiale. Reamenajarea se realizează exclusiv cu păstrarea scopului funcțional al incintei, adică toate lucrările se realizează cu condiția modificărilor parțiale ale structurilor de susținere și aspectului arhitectural al clădirii de locuit. Reamenajarea include:
Legalitatea reamenajării locuințelor este o garanție că orice modificări efectuate vor fi aduse proiectului inițial al apartamentului, precum și toate lucrările vor fi efectuate cu respectarea codurilor de construcție. Procesul de oficializare a unei reamenajări legale se desfășoară în mai multe etape, unde există întotdeauna o strângere de documente, aprobarea proiectelor și obținerea autorizației corespunzătoare.
Important!Înregistrarea reamenajării necesită nu numai timp, ci și costuri financiare, aproape fiecare etapă de înregistrare trebuie să fie însoțită de plata taxei corespunzătoare.
În conformitate cu o serie de norme ale legislației ruse, reamenajarea unui apartament într-o clădire cu mai multe etaje are loc în următoarele etape:
O condiție prealabilă pentru o reamenajare legală este prezența unei licențe de stat de la compania de proiectare selectată, care va pregăti o schiță sau un proiect de reamenajare.
După obținerea permisului necesar de la inspecția locuințelor, puteți începe lucrările de construcție. Cu toate acestea, este important de reținut că toate reamenajările efectuate la finalizarea lor trebuie să fie înregistrate în autoritatea de înregistrare și în ITO.
Decizia privind consimțământul sau refuzul acesteia se ia de către organ în termen de 45 de zile de la data acceptării tuturor documentelor de către inspectoratul locativ.
După cum am menționat mai sus, reamenajarea legală a unei locuințe necesită timp. Datorită prezenței birocrației semnificative, aceste dificultăți îi împing pe proprietarii de apartamente să efectueze reamenajarea fără documentația corespunzătoare. Totuși, dacă nu a fost posibilă amenajarea reamenajării într-un mod inițial legal, ar trebui să vă gândiți la legalizarea acesteia în viitorul foarte apropiat. Consecințele reamenajării neautorizate sunt foarte diferite, inclusiv situații de urgență care duc la inundarea vecinilor și apariția fisurilor în pereți, care, în consecință, vor trebui eliminate complet pe cheltuiala proprietarului. În plus, astăzi este practic imposibil să vinzi un apartament cu reamenajare ilegală, iar dacă HOA sau societatea de administrare ia cunoştinţă de reamenajare, va fi necesar să se întocmească documentele necesare, în timp ce îl poartă în continuare. De asemenea, proprietarul poate fi obligat să readucă locația în starea inițială. Pentru a evita toate dificultățile de mai sus, proprietarul spațiului de locuit replanificat ar trebui să se ocupe de legalizarea tuturor modificărilor. Potrivit paragrafului 4 al art. 29 din Codul locuinței RF, spațiile de locuit pot fi păstrate în stare reconstruită, dacă acest lucru nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor, inclusiv nu reprezintă o amenințare pentru sănătatea și viața acestora.
Rețineți că reamenajarea neautorizată poate fi legalizată numai printr-o procedură judiciară.
Deci, pentru a legitima reamenajarea neautorizată, trebuie să vă adresați autorităților judiciare cu declarație de creanță. Cererea trebuie să indice:
Important!Înainte de a depune o declarație de cerere la instanță, este necesar să se întocmească documentația:
Declarația de revendicare cu actele anexate se depune la judecătoria de la sediul locației. Dacă toate documentele au concluzii care confirmă conformitatea reamenajării cu toate normele și regulile, instanța va lua o decizie pozitivă. După aceea, această decizie trebuie depusă la ITO, unde proprietarului i se va oferi un nou pașaport tehnic cu modificările efectuate.
Reamenajarea și reorganizarea spațiilor nerezidențiale necesită legalizare în același mod ca și reamenajarea apartamentelor, dar au o serie de diferențe fundamentale. Reglementări de reglementare, procedura de aprobare, etapele lucrărilor de aprobare și multe altele. Citiți mai multe în articolul nostru.
Reamenajarea spațiilor nerezidențiale nu a fost aprobată la nivel legislativ, prin urmare, prin analogie, sunt utilizate normele Codului Locuinței al Federației Ruse. Astfel de lucrări vor fi asociate cu o modificare a configurației proprietății, inclusiv:
În practică, reamenajarea este însoțită și de un impact asupra elementelor și structurilor portante ale clădirii. Prin urmare, pentru a conveni asupra proiectului unei astfel de lucrări, va fi necesar să se calculeze sarcina maximă admisă pe un perete portant sau alt element al clădirii - acest lucru poate fi făcut numai de un specialist al unei organizații de experți atunci când se elaborează documentația de proiect. .
Compania Smart Way este specializată, printre altele, în sondajul obiectelor imobiliare după reamenajare. Pe baza rezultatelor unui astfel de sondaj se elaborează o concluzie tehnică.
Rezultatele lucrărilor de reamenajare trebuie consemnate în documentația tehnică. Compoziția sa este aceeași pentru toate regiunile Rusiei: proiect de reamenajare, raport tehnic privind starea structurilor portante, plan tehnic.
Procedura de aprobare va diferi semnificativ, în funcție de sfera lucrării planificate. Să evidențiem diferențele cheie care trebuie prevăzute în etapa de pregătire a documentației proiectului:
Cel mai larg domeniu de activitate prevede reconstrucția - poate include reamenajarea și reconstrucția și este însoțită de o creștere (extindere) a suprafeței obiectului datorită extinderilor, suprastructurilor, mezaninelor. Procedura de obținere a autorizației de construire este reglementată de Codul de urbanism al Federației Ruse, iar procedura de luare în considerare a documentelor va dura mult mai mult. Pentru a obține o autorizație de construcție (reconstrucție), este necesar să se supună unei examinări a documentației de proiectare. Efectuarea lucrărilor de reconstrucție fără permisiune este plină de distrugerea obiectului.
Indiferent de conținutul lucrării, la etapa finală de reamenajare, reorganizare și reconstrucție, toate modificările în caracteristicile obiectului vor fi consemnate în planul tehnic, iar apoi în USRN.
Din 2017, toate modificările aduse obiectelor trebuie înregistrate în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care este menținut de Rosreestr. Numai acest organism de stat este autorizat să înregistreze clădiri, spații și informații despre acestea în conformitate cu Legea federală nr. 218 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”.
Comentariu de expert
Momentul acordului, precum și capacitatea de a evita suspendarea sau refuzul de a lua în considerare documentele depind de corectitudinea determinării componenței lucrării viitoare. În cele mai multe cazuri, aceasta necesită luarea în considerare nu numai a normelor legislației federale, ci și a actelor regionale sau municipale.
Atunci când contactați compania Smart Way, nu numai că veți putea întocmi rapid toate documentele necesare pentru aprobarea sau legalizarea reamenajării, ci și să determinați corect natura lucrării.
Pentru a conveni asupra viitoarei reamenajări sau pentru a legitima lucrările deja finalizate, este necesar să se țină cont de normele legislației federale și regionale. Pentru proprietățile nerezidențiale situate în Moscova, se vor aplica următoarele reglementări:
În plus, la efectuarea sondajelor și la pregătirea unui plan tehnic, se vor aplica Ordinele Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse.
Pentru a coordona lucrările la obiectele din Sankt Petersburg, este necesar să se țină seama de faptul că particularitatea acestui oraș este un număr mare de clădiri cu valoare arhitecturală și culturală deosebită. Prin urmare, la reamenajarea unor astfel de facilități, va fi necesar să se țină cont de normele Legii federale nr. 44-FZ. În plus, sunt luate în considerare Rezoluțiile Guvernului din Sankt Petersburg nr. 112 și nr. 1135, Ordinul primarului din Sankt Petersburg nr. 872-r etc.
În cazul în care reamenajarea spațiilor nerezidențiale se realizează fără acordul autorităților municipale, contravenientul răspunde în temeiul art. 7.21 din Codul administrativ al Federației Ruse. Această regulă nu se aplică clădirilor sau spațiilor nerezidențiale, prin urmare, răspunderea administrativă nu va apărea.
Pot urma sancțiuni pentru încălcarea regulilor de siguranță în timpul lucrărilor de construcție, pentru producerea de pagube unui bloc de locuințe și/sau bunurilor terților, pentru prejudiciul vieții și sănătății cetățenilor. În plus, pentru spațiile nerezidențiale din MKD, este posibilă depunerea unei cereri pentru restabilirea stării inițiale a obiectului.
Comentariu de specialist
Orice încălcări în coordonarea reamenajării vor atrage reclamații din partea autorităților municipale, de supraveghere sau de control. Astfel de probleme pot fi evitate numai dacă sunt respectate toate regulile pentru documente și muncă.
Specialiștii companiei Smart Way vor derula toate acțiunile de inspecție a spațiilor și clădirilor nerezidențiale, vor pregăti documentația de proiect și vor ajuta la coordonarea acesteia cu direcțiile municipale.
Telefon în Moscova - 8-499-322-05-14, în Sankt Petersburg - 8-812-425-35-90, e-mail. Poștă - [email protected], site-ul web - www.smway.ru.
Aprobarea reamenajării începe cu pregătirea proiectului. Pentru a pregăti un proiect, trebuie să alegeți o organizație de proiectare care este membră a SRO a designerilor - acest fapt poate fi verificat pe baza unui extras din registrul membrilor organizațiilor de autoreglementare.
Cum ar trebui să arate procedura de coordonare a lucrărilor de reamenajare a obiectelor în conformitate cu legislația federală și regională?
Inițiativa proprietarului de a efectua reamenajare →
Alegerea unei organizații de proiectare, încheierea unui contract →
Pregătirea proiectului de reamenajare →
Lucrari de constructii →
Studiu pe teren, intocmire raport tehnic →
Măsurătorile obiectului, lucrarea cadastrală, întocmirea unui plan tehnic →
Înregistrarea modificărilor la obiect în USRN (în Rosreestr).
Acesta este planul ideal - așa ar trebui să arate în conformitate cu comanda aprobată.
Cu toate acestea, din diverse motive, proprietarii de spații nerezidențiale se confruntă cu necesitatea de a conveni (legaliza) reamenajarea obiectelor în momentul în care astfel de lucrări au fost deja finalizate, adică. - de fapt.
În acest caz, ordinea descrisă de noi se schimbă: lucrările de construcție trec pe locul doi. În clădirile nerezidențiale, aprobarea de reamenajare este simplificată (comparativ cu aprobarea în blocurile de locuințe), dar este posibilă și numai cu implicarea unei organizații profesionale care poate pregăti corect toată documentația tehnică.
Dacă lucrările de construcție vor fi efectuate într-o zonă nerezidențială a unui bloc de apartamente, aprobarea va trece prin departamentele municipale. Pentru instalațiile din Moscova, această autoritate va fi Inspecția Locuințelor din Moscova. Instrucțiunile pas cu pas pentru aprobare la Moscova vor arăta astfel:
Când în USRN se iau în considerare toate modificările după reamenajare, proprietarul va primi un extras din registru. Aceasta completează procedura de aprobare.
Dacă reamenajarea se realizează pe o clădire nerezidențială separată din Moscova, procedura de aprobare va fi mult mai ușoară. În primul rând, nu este nevoie să contactați departamentele municipale - proiectul va fi aprobat de organizația de proiectare și de client, iar respectarea regulilor de siguranță în timpul lucrului este responsabilitatea proprietarului unității. O concluzie tehnică asupra stării structurilor de susținere se face și în funcție de rezultatul lucrărilor efectuate și confirmă conformitatea acestora cu codurile de construcție.
Procedura de aprobare a reamenajării proprietăților nerezidențiale din Sankt Petersburg va urma aceleași reguli. Cu toate acestea, există o serie de excepții:
Importanța cheie pentru avize și legalizare va fi pregătirea corectă a documentației de proiect, a încheierii tehnice și a planului tehnic.
Comentariu de specialist
Regulile de mai sus sunt de natură generală. Cu toate acestea, atunci când reamenajați o cameră sau o clădire, pot apărea dificultăți individuale. Experții companiei Smart Way vor ajuta la prevederea tuturor nuanțelor din etapa inițială a documentelor.
Compania noastra va oferi o abordare individuala a fiecarui caz, iar experienta si calificarile angajatilor nostri ne permit sa rezolvam chiar si cele mai complexe probleme.
Telefon în Moscova - 8-499-322-05-14, în Sankt Petersburg - 8-812-425-35-90, e-mail. Poștă - [email protected], site-ul web - www.smway.ru.
După reamenajare, vor fi efectuate măsurători și sondaje ale clădirii pentru a înregistra toate modificările parametrilor obiectului. Aceste proceduri sunt efectuate conform următoarelor reguli:
Comentariu de expert
Măsurătorile obiectului după reamenajare pot fi necesare chiar dacă departamentul municipal refuză să legalizeze reamenajarea - proprietarul are dreptul de a se adresa instanței cu dovezi sub forma unui aviz tehnic. În absența unor încălcări semnificative în timpul efectuării lucrărilor și a amenințărilor la adresa siguranței unității, actul judiciar va sta la baza înregistrării cadastrale a modificărilor.
Adesea apare o situație când un proiect de reamenajare și un studiu al unui obiect cu producerea unei concluzii tehnice sunt pregătite de către o organizație, iar lucrările cadastrale sunt efectuate de o altă companie sau de un inginer cadastral. Pot apărea diferențe în munca diferiților antreprenori, iar proiectul final va diferi, de exemplu, de planul tehnic. Aceasta duce la suspendarea înregistrării cadastrale și a înregistrării drepturilor. Există cazuri când dificultățile de interacțiune dintre firmele de proiectare și inginerii cadastrali duc la întârzieri în înregistrare de un an sau mai mult.
Pentru a evita o astfel de situație, vă recomandăm să contactați o organizație pentru a comanda lucrări la realizarea unui proiect, o concluzie tehnică și un plan tehnic. In firma „Smart Way” puteti comanda orice fel de lucrare pentru a conveni asupra reamenajarii unui obiect imobiliar: proiectare, sondaj, lucrare cadastrala, inregistrare la Rosreestr. Smart Way angajează designeri cu experiență, ingineri cadastrali calificați și avocați specializați în registru. Contactându-ne, nu va trebui să căutați contractori suplimentari și să comandați servicii în altă parte. Drept urmare, veți primi o lucrare de înaltă calitate realizată în cel mai scurt timp posibil, deoarece toți specialiștii necesari vor lucra la proiectul dvs. deodată - sincron și cu interacțiune maximă între ei pe toate problemele emergente.
Societatea „Smart Way” deține autorizație SRO pentru lucrări de proiectare și lucrări la sondaj imobiliar, SRO de ingineri cadastrali, certificate de calitate ISO și OSHAS.
Telefon în Moscova - 8-499-322-05-14, în Sankt Petersburg - 8-812-425-35-90, e-mail. Poștă - [email protected], site-ul web - www.smway.ru.
Documentul principal pentru coordonarea activităților de replanificare este proiectul. Acest document va conține următoarele date:
Proiectul finit trebuie depus autorităților municipale dacă reamenajarea va fi efectuată în spațiile nerezidențiale ale MKD.
Dacă lucrarea va fi efectuată într-un bloc de locuințe, trebuie respectată o condiție suplimentară pentru obținerea unui aviz tehnic. Acest document ar trebui să confirme că lucrările viitoare nu vor afecta siguranța și integritatea structurilor de susținere. Dacă aceste structuri sunt afectate ca urmare a lucrărilor de construcție, expertul ar trebui să evalueze nivelul maxim de încărcare admisibil și cerințele proiectului pentru consolidarea elementelor. Concluzia tehnică va fi luată în considerare în departamentele municipale odată cu proiectul.
Comentariu de specialist
Pentru clădirile nerezidențiale este necesară și un aviz tehnic. Pe baza acestui document, precum si a proiectului de reamenajare se realizeaza un plan tehnic. Fără aviz tehnic, autoritatea de înregistrare nu va ține cont de modificările obiectului din USRN.
În etapa finală a reamenajării, trebuie să parcurgeți procedura de înregistrare cadastrală în Rosreestr. Pentru a face acest lucru, toate modificările aduse obiectului trebuie să fie reflectate pe planul tehnic, care va fi întocmit de un inginer cadastral. Dacă lucrarea a corespuns proiectului și încheierii tehnice, inginerul va înregistra starea reală a instalației în termeni tehnici. Pentru aceasta, se efectuează un studiu al documentelor, o examinare a obiectului în natură. Planul tehnic va fi folosit de către angajații Rosreestr pentru a actualiza informațiile USRN.
În cazul în care lucrările de reamenajare sunt asociate cu o modificare a fațadelor exterioare ale clădirii, trebuie luate aprobări suplimentare. La Moscova, un astfel de acord va trece prin serviciul Comitetului Moscova pentru Arhitectură și Construcții. Pentru a obține permisiunea de a efectua lucrări la fațada obiectului capital, documentația de proiectare trebuie să țină cont de cerințele unui singur aspect arhitectural.
Atunci când se efectuează lucrări la fațade sau la elemente individuale ale unei clădiri, nu este necesară obținerea unei autorizații de construire. Pentru a respecta un singur aspect arhitectural, este necesar să se încheie un acord cu Consiliul de Artă al Comitetului pentru Arhitectură și Construcție din Moscova și să se confirme conformitatea noilor soluții de culoare cu standardele orașului.
Pentru a conveni asupra lucrărilor de schimbare a fațadei unei clădiri rezidențiale din Moscova, trebuie să obțineți un proiect pentru schimbarea fațadelor și o concluzie tehnică.
Actele regionale și municipale pot conține o listă de lucrări la fațade, care sunt supuse aprobării. De exemplu, o modificare a schemei de culori a unei proprietăți nerezidențiale ar trebui să fie luată în considerare la întocmirea pașapoartelor color ale obiectelor imobiliare.
Comentariu de specialist
Un pașaport color pentru un obiect imobiliar din Moscova va fi eliberat de Moskomarkhitektura. Conținutul acestui document indică parametrii principali ai fațadelor, precum și schemele lor de culori. La schimbarea schemelor de culori ale fațadei, datele pașapoartelor vor fi emise din nou.
Pentru a schimba fațadele unităților nerezidențiale din capitală, trebuie respectate normele Decretului Guvernului Moscovei nr. 14-PP. Chiar dacă în timpul renovării aspectul de culoare al clădirii nu va fi schimbat, este necesar să se pregătească un proiect de soluție de culoare. Dacă lucrarea este însoțită de o modificare completă sau parțială a schemei de culori a clădirii, nu se fac modificări la pașaportul actual, se eliberează un nou document.
Proiectul de soluții de culoare poate avea un caracter tipic sau individual. În primul caz se folosește Albumul de soluții standard (este aprobat de autoritățile municipale). Pentru elaborarea unui proiect individual se iau în considerare caracteristicile și scopul clădirii, culorile clădirii cartierului și zonei, materialele structurilor de închidere și de susținere, precum și alți factori.
Dezvoltarea și proiectarea proiectului și documentația însoțitoare pot prevedea păstrarea schemei de culori originale sau modificarea parțială sau completă a acesteia. De asemenea, proiectul include tabele foto ale stării actuale a clădirii, descrieri grafice de culori, desene și diagrame pentru clădirile și structurile adiacente.
Atunci când se efectuează lucrări la fațadele OKS din Moscova, aprobarea va trece prin serviciul Comitetului pentru arhitectură și construcții din Moscova. În special, schimbarea schemei de culori a fațadei va face obiectul examinării de către Consiliul de Artă al Comitetului de Arhitectură din Moscova. Dacă aceste lucrări sunt efectuate la un bloc de locuințe, reamenajarea trebuie convenită și cu serviciul de inspecție a locuințelor din Moscova.
Pentru obiectele situate la Moscova, aprobarea schimbării fațadei trece prin Moskomarkhitektura. Pentru instalațiile din regiunea Moscova, cerințele de aprobare trebuie clarificate în actele municipale ale autorităților regionale. Pe teritoriul Sankt Petersburg, fațadele sunt coordonate de Comitetul pentru Urbanism și Arhitectură din Sankt Petersburg. Pentru districtele individuale ale Regiunii Leningrad, autoritățile municipale pot adopta propriile reguli de aprobare, precum și componența organismelor autorizate.
Conceptul legal de mezanin este cuprins în SNIP 31-01-2003. Mezaninul este înțeles ca o platformă în interiorul unei încăperi cu înălțime mare - este conectat cu structurile de susținere ale clădirii. La ridicarea unei astfel de forme de clădire, este necesar să se determine ce tip de lucrare îi aparține instalarea mezaninului - reamenajării sau reconstrucției.
Conceptul legal de mezanin este cuprins în SNIP 31-01-2003. Un mezanin este înțeles ca un loc în interiorul unei încăperi cu o înălțime crescută - nu trebuie să ocupe mai mult de 40% din suprafața totală. Dacă norma specificată este depășită, mezaninul va fi considerat un etaj suplimentar. Aceasta va presupune necesitatea obținerii unei autorizații de construire. Dacă standardul specificat nu este depășit, puteți legaliza mezaninul ca parte a reamenajării.
Pentru a determina ordinea de aprobare și legalizare a mezaninului ridicat, este necesar să se evalueze caracteristicile sale tehnice în comparație cu obiectul original. Dacă, în timpul construcției mezaninului, limitele admisibile ale sarcinii pe pereții portanti au fost încălcate semnificativ, probabilitatea de legalizare va fi zero.
Dacă apare o astfel de situație, contactați compania Smart Way pentru ajutor - vom efectua un studiu al spațiilor și mezaninelor, vom clarifica toți parametrii tehnici și vom determina cea mai bună opțiune de legalizare.
Telefon în Moscova - 8-499-322-05-14, în Sankt Petersburg - 8-812-425-35-90, e-mail. Poștă - [email protected], site-ul web - www.smway.ru.
Toate modificările după reamenajare sunt reflectate în planul tehnic al clădirii și/sau sediului. Aceste documente vor fi folosite de specialiștii Rosreestr pentru a efectua înregistrarea cadastrală și actualizarea informațiilor USRN.
Pentru a finaliza procesul de acord cu privire la reamenajare, trebuie să întocmiți un act al comitetului de acceptare și să primiți un plan tehnic. Modificările în configurația clădirii și a localului se înregistrează de către inginerul cadastral, care emite planul tehnic. Acest document va sta la baza contactării Rosreestr, unde modificările vor fi luate în considerare în USRN.
Pe baza declarației proprietarului, specialiștii Rosreestr efectuează contabilitate, iar titularului dreptului de autor i se eliberează un extras din USRN.
Odată cu introducerea mecanismului cadastral, în locul pașaportului tehnic, se întocmește un plan tehnic. Doar un inginer cadastral care deține certificat de calificare și este membru al unui SRO poate prezenta acest document.
Certificatul de acceptare și planul tehnic sunt trimise la Rosreestr - acest departament va efectua o înregistrare cadastrală a modificărilor aduse obiectului.
Specialiștii companiei Smart Way vor întocmi planuri tehnice pentru obiecte de orice complexitate, inclusiv pentru legalizarea lucrărilor deja finalizate. În cele mai multe cazuri, planul tehnic finit va fi emis în 1-5 zile. Pentru a elimina eventualele probleme și dificultăți, specialiștii noștri vă vor asista la trecerea înregistrării cadastrale. Telefon în Moscova - 8-499-322-05-14, în Sankt Petersburg - 8-812-425-35-90, e-mail. Poștă - [email protected], site-ul web - www.smway.ru.
Specialiștii Rosreestr folosesc aceste documente pentru a introduce date efective în USRN, după care proprietarul va primi un extras din registru. Nu există nicio schimbare a proprietății atunci când sunteți de acord cu reamenajarea. Procedura va dura de la 5 la 7 zile, în funcție de modalitatea de depunere a documentelor (prin Rosreestr sau MFC). Procedura de înregistrare este gratuită, deoarece taxa de stat se plătește numai la înregistrarea și transferul drepturilor asupra bunurilor imobiliare.
Posibilele probleme și dificultăți în acceptarea reamenajărilor pot fi asociate cu următoarele circumstanțe:
Este posibilă eliminarea acestor probleme doar contactând proiectanți calificați și ingineri cadastrali, care se află în compania Smart Way.
Până în 2013, specialiștii BTI au fost implicați în pregătirea documentației tehnice pentru clădiri, spații și alte obiecte imobiliare. După această dată, toate competențele au fost transferate inginerilor cadastrali, iar aprobarea reamenajării are loc fără participarea ITO.
Este o greșeală să crezi că contactând, de exemplu, MosgorBTI pentru a elimina „liniile roșii” și a primi planuri de etaj în „liniile negre”, vei înregistra corect modificările asupra proprietății. MosgorBTI nu vă transferă documentele către Rosreestr - își desfășoară propria contabilitate, care nu are nicio legătură cu contabilitatea cadastrală. Cu toate acestea, va trebui să comandați lucrări de cadastru și să pregătiți un proiect de reamenajare.
În ITO au fost întocmite certificate de înregistrare a imobilelor, iar toate datele au fost reflectate în partea grafică a acestui document. Liniile roșii indicau prezența unor modificări ale parametrilor obiectului, care nu corespundeau informațiilor din dosarul de inventar. De fapt, aceasta a însemnat modificări necoordonate ale parametrilor unei clădiri sau încăperi.
Liniile roșii ale ITO, reflectate în pașaportul tehnic și planurile de etaj până în 2013, au fost ulterior luate în considerare de Rosreestr în USRN. Ele implică prezența unei reamenajări necoordonate. Pentru a fi de acord, proprietarul trebuie să treacă prin următoarele proceduri:
Numai în modurile indicate pot fi eliminate consecințele liniilor roșii ITO din pașaportul tehnic, fabricat înainte de 2013.
Documentele inventarului tehnic al ITO, întocmite după intrarea în vigoare a Legii federale nr. 221 „Cu privire la activitățile cadastrale”, nu au forță juridică pentru Rosreestr, este imposibil să se bazeze pe ele atunci când se convine asupra reamenajării unui obiect. .
