A jogi személy kötelezettségeiért való teljes vagyoni felelősségvállalással a közkereseti társaság résztvevői jelentős kockázatot vállalnak, mind a társasági ügyek intézésében elkövetett saját, mind a többi résztvevő tevékenységének következményeiért. Ezért ez a forma jogi személyt ritkán használnak. A közkereseti társaság szervezeti és jogi formája azonban lehetővé teszi a szervezet irányítási struktúrájának rendkívüli egyszerűsítését, növeli a jogi személy vonzerejét a hitelhez kapcsolódó ügyletek megkötésekor, és egy „átlátható” imázst is kialakít. és lelkiismeretes társaság a szervezet számára, ami természetesen plusz.
Betéti társaság (betéti társaság). Azért hozták létre, hogy korlátozzák az üzleti partnerségben való részvétellel járó kockázatokat, de fenntartsák az ilyen típusú előnyöket jogalanyokés további pénzügyi forrásokat vonzhat.
Egy ilyen társulásban a nevében vállalkozói tevékenységet folytató és a társaság kötelezettségeiért teljes vagyonukkal felelõs résztvevõkkel együtt (teljes jogú tagok) egy vagy több különbözõ jellegû résztvevõ - befektetők (betéti társaságok) van jelen. ). A befektető nem vállal teljes vagyoni felelősséget a társasági kötelezettségekért, de viseli a társaság tevékenységével összefüggő veszteségek kockázatát a befizetett hozzájárulás összegén belül. A befektetők a társaság nevében sem folytatnak vállalkozói tevékenységet (Ptk. 82. § 1. pont). Ha a betéti társaság cégneve tartalmazza a befektető nevét, akkor az általános taggá válik.
A betéti társaság alapítói szerződését kizárólag közkereseti tagok írják alá. Az egyes betéti társaságok hozzájárulásának nagysága nincs benne feltüntetve, hanem meghatározva teljes méret hozzájárulásaikat. A befektetők összetételének megváltoztatása nem változtatja meg az alapító megállapodás tartalmát.
Ugyanakkor a befektető részvétele a betéti társaságban is részesül jogi regisztráció- hozzájárulási megállapodást vagy más megállapodást kötnek vele a partnerségben való részvételről; Ezenkívül a partnerség részvételi igazolást állít ki a befektetőnek. A társulásban való részvétel regisztrálásának ez a módja többek között biztosíthatja a befektető partnerségben való részvételének titkosságát.
A betéti társaságban a közkereseti tagok jogállása, a betéti társaság ügyeinek intézésére és lebonyolítására vonatkozó jogköre nem különbözik a közkereseti társaságban résztvevők jogállásától és jogkörétől. Ami a betéti társaságot (befektetőt) illeti, joga arra korlátozódik, hogy a társasági nyereségnek a törzstőkében való részesedésének tulajdonítható részét megkapja, megismerje az éves beszámolókat és egyenlegeket, kilépjen a társaságból és megkapja hozzájárulását, mivel valamint a törzstőkében való részesedését más befektetőre vagy harmadik személyre ruházza át.
A befektetők csak meghatalmazott útján vehetnek részt a társaság ügyeinek intézésében és intézhetik a társaság ügyeit, illetve kifogásolhatják a közkereseti tagok tevékenységét a társaság ügyeinek intézésében és lebonyolításában. A befektető a társulásból való kilépéskor nem részesedést kaphat a társaság vagyonából (mint köztárs), hanem csak az általa befizetett hozzájárulást. A társaság felszámolása esetén azonban a befektetőnek elsőbbségi joga van a köztársakkal szemben ahhoz, hogy hozzájárulását a társaság hitelezői követeléseinek kielégítése után megmaradt vagyonából kapja meg; ezen túlmenően a befektető a felszámolási egyenleg felosztásában köztársakkal együtt részt vehet.
A betétesek jogait az alapító egyezmény kiterjesztheti, de ez nem vezethet a betétesek, mint a betétesek státuszában való tényleges változáshoz. vállalkozói tevékenység partnerség és annak irányítása. Betéti társaság csak akkor létezhet, ha legalább egy befektetője van. Ennek megfelelően, amikor minden befektető kilép a társaságból, azt felszámolják vagy közkereseti társasággá alakítják. A hazai gyakorlatban ez a jogi személyi forma nem terjedt el.
Az egyedüli vezető testület a társaság nevében meghatalmazás nélkül jár el, polgári körben képviselve, munkaügyi kapcsolatok. Ez a testület hatáskörébe nem tartozó jogköröket gyakorol Általános találkozó(az igazgatóság és a kollegiális ügyvezető testület, ha megalakításukat a társaság létesítő okiratai előírják).
Az egyedüli ügyvezető szerv tevékenységének jogalapja a társaság létesítő okiratain túl a társaság belső iratai ( helyi aktusok), valamint a társaság és a magánszemély között létrejött megállapodás végrehajtó szerv. Az egyedüli végrehajtó szerv jogkörének gyakorlásának joga - a résztvevők közgyűlésének határozatával - a vezetőre (egyéni vállalkozó vagy kereskedelmi szervezet) ruházható át, akivel a közgyűlés elnöke vagy más személy megállapodást ír alá. a résztvevők által meghatalmazott személy.
Egy további felelősséggel rendelkező társaság kerül elismerésre kereskedelmi szervezet egy vagy több személy alkotja, amelynek alaptőkéje az létesítő okiratok által meghatározott nagyságú részvényekre oszlik, és amelynek résztvevői egyetemlegesen a társaság kötelezettségeiért a társaság kötelezettségeiért a társasági szerződés többszörösének megfelelő összegű másodlagos felelősséget viselnek. az alaptőkéhez való hozzájárulásaik értéke (a Polgári Törvénykönyv 95. cikkének 1. szakasza).
Az összes résztvevő felelősségének teljes összegét az alapító okiratok határozzák meg a méret többszöröseként alaptőke. A további felelõsségû társaságokra a törvényben a betéti társaságokra elõírt egyéb szabályok is vonatkoznak. Ebből esetenként az a következtetés vonható le, hogy a többletfelelősségű társaságot nem lett volna szabad a Ptk-ban önálló szervezeti és jogi formaként azonosítani, hiszen lényegében egy korlátolt felelősségű társaságtípusról van szó. A gyakorlatban a jogi személynek ezt a formáját rendkívül ritkán használják.
A részvénytársaság szervezeti és jogi formája jelenleg az egyik legelterjedtebb; jogilag kényelmes, és megteremti a feltételeket az emberek legszélesebb körének vagyoni erőforrásainak konszolidálásához és elszigeteléséhez. Ez lehetővé teszi, hogy jelentős tőkét koncentráljon egy jogi személyen belül, ami a nagy végrehajtásához szükséges gazdasági projektek. A nyílt részvénytársaságok részvényeinek tőzsdén történő forgalomba hozatala a tőkealkalmazási kör mobilitásának eszköze, és segít meghatározni a valódi piaci értéke jogi személyek tulajdona, azonosítva a nemzetgazdaságok fejlődésének tendenciáit.
A részvénytársaságok alapítását és tevékenységét a Polgári Törvénykönyven kívül a részvénytársaságokról szóló törvény szabályozza.
A részvénytársaság olyan kereskedelmi szervezet, amelynek alaptőkéje meghatározott számú részvényre oszlik; egy ilyen társaság résztvevői nem felelősek kötelezettségeiért, és viselik a társaság tevékenységével összefüggő veszteségek kockázatát a tulajdonukban lévő részvényeik értékén belül (Ptk. 96. cikk 1. pont, 1. cikk, 2. cikk). törvény a részvénytársaságokról).
A korlátolt felelősségű társaságok jegyzett tőkéjével szemben, amely a résztvevők részvényeire oszlik, amelyek nagysága változhat, az alaptőke Részvénytársaság meghatározott számú részvényre osztva. Minden részvény azonos mértékű tulajdonosi (részvényes) jogokat tanúsít a társasággal kapcsolatban. Csak részvénytársaságok jogosultak részvénykibocsátásra.
A részvénytársasági forma lehetővé teszi a részvényesek minimális mértékű részvételét magának a társaságnak az irányításában és tevékenységében, ami a kis számú részvény tulajdonosa részvényeinek elvesztését eredményezheti. valós lehetőség irányítását és tevékenységét. Ezért a kis (kisebbségi) részvényesek jogainak védelme érdekében a törvény vagy a részvénytársaság alapszabálya korlátozhatja akár a részvények összértékét (névértékét), akár az egy részvényeshez tartozó szavazatok maximális számát.
A részvényeseket a társaság maga vezeti, vagy a társaság nevében szakosodott szervezet(recepciós). Az 50-nél több részvényessel rendelkező társaságban a nyilvántartás vezetõjének a jegyzõnek kell lennie (a részvénytársaságokról szóló törvény 44. cikkének 3. pontja). A JSC összes részesedése Orosz Föderáció nyilvántartásba vették és nem okmányos formában adják ki, azaz. a részvény tulajdonjogának megállapítása a részvénykönyvi bejegyzés alapján történik. A részvényekkel tanúsított jogok körétől függően a törvény megkülönbözteti a törzsrészvényeket és az elsőbbségi részvényeket.
Ezzel szemben az elsőbbségi részvény főszabály szerint nem biztosít szavazati jogot tulajdonosának a közgyűlésen. Ugyanakkor a tulajdonosok elsőbbségi részvények jogosult osztalékra, valamint felszámolási értékre (a részvénytársaság vagyonának a felszámoláskor a hitelezőivel való elszámolása után megmaradó része) fix méretű alapító okiratban meghatározott. Az elsőbbségi részvények részesedése a részvénytársaság jegyzett tőkéjében nem haladhatja meg a 25%-ot.
A társaságból való kilépés és a JSC tagi jogai elidegenítésének jogát a részvényes részvényei eladásával (cseréje, adományozása) gyakorolja. A részvénytársaságnak a részvényeket elidegenítő részvényessel szemben vagyoni kötelezettsége nincs; Minden fizetést a részvényeket vásárló személlyel teljesít. Így a részvényesek összetételének változása nem vezet a részvénytársaság vagyonának csökkenéséhez, ami alapvetően megkülönbözteti a részvénytársaságot a kft-től, és a részvénytársasági formának előnyét jelenti. szervezet a hitelezői jogok garantálása szempontjából.
A részvényesek felelőssége a JSC kötelezettségeiért csak abban az esetben áll fenn Nem teljes fizetés az általuk birtokolt részvények értéke, és e részvények értékének ki nem fizetett részére korlátozódik. Az ilyen felelősség egyetemleges, és a részvénytársaság hitelezőinek jogainak védelme érdekében jön létre, akik arra hivatkoznak, hogy a társaság által bejelentett alaptőke ténylegesen létrejött.
Ezen túlmenően a részvényesek felelőssége a társaság kötelezettségeiért szubszidiárisan jelentkezik a társaság fizetésképtelensége (csődje) esetén a részvényesek hibájából, akiknek joguk és lehetőségük van meghatározni a társaság intézkedéseit (3. cikk 3. pontja). törvény a részvénytársaságokról). Ez körülbelül, először is kb fő részvényesei vagy a társaság végrehajtó szervének feladatait ellátó részvényesek. Ellenkező esetben a részvényesek csak a tulajdonukban lévő részvények értékével megegyező veszteség kockázatát viselik. A részvénytársaság nem felel részvényesei tartozásaiért.
A társaság alapítói megállapodást írnak alá, amelyben meghatározzák a jogi személy létrehozására irányuló közös tevékenységük eljárási rendjét. A részvénytársaság egyetlen alapító okirata azonban az alapító okirat, amelyet az alapítók gyűlése hagy jóvá. Az alapító okirat nem tartalmaz információkat a társaság alapítóiról és részvényeseiről. Ezért a jövőben a társaság résztvevőinek (részvényeseinek) összetételében bekövetkező változások semmilyen módon nem érintik a jelen dokumentum tartalmát.
A részvénytársaság jegyzett tőkéje a részvényesek által megszerzett részvények névértékéből tevődik össze. Minimális méret Az alaptőkét a részvénytársaságokról szóló törvény határozza meg, és nyílt részvénytársaságnál legalább 1000-szeres, zárt részvénytársaságnál - a megállapított minimálbér összegének legalább 100-szorosában. szövetségi törvény a dátumon állami regisztráció(26. cikk).
Az alaptőke teljes befizetéséig a részvénytársaságnak nincs joga osztalékbevallásra és -fizetésre. Ezen túlmenően a társaság alapítói között felosztott részvények bekerülési értékének 50%-ának kifizetéséig nincs joga alapításával össze nem függő ügyleteket kötni, pl. végezze el azokat a tevékenységeket, amelyekre létrehozták.
Más gazdasági társaságokhoz hasonlóan a részvénytársaságnál is be kell tartani azt a szabályt, amely szerint a költség nettó eszközök nem lehet kevesebb, mint az alaptőke összege. Ha a második és minden következő végén pénzügyi év ezt a szabályt nem tartják be, a társaság köteles bejelenteni és bejegyezni az alaptőke leszállítását.
Jelenlegi Az orosz jogszabályok kétféle részvénytársaság létrehozására van lehetőség: nyílt és zárt. Jelenleg mintegy 65 ezer nyílt és több mint 370 ezer zárt részvénytársaság működik hazánkban. A nyílt részvénytársaságok általában lényegesen nagyobb volumenű pénzügyi, termelési és munkaerő-források. A nyitott társadalmak gyakran privatizált állami vállalatok vagyona alapján jönnek létre.
A nyílt részvénytársaság (OJSC) jogosult nyílt jegyzést folytatni az általa kibocsátott részvényekre, pl. eladni korlátlan számú embernek. Egy ilyen társaság részvényeseinek száma nincs korlátozva. A nyílt társaságok részvényeire vonatkozhatnak tőzsdei kereskedés. Ez azt jelenti, hogy potenciálisan bárki tagjává válhat a társaságnak, a részvényesek összetétele nagyon változó lehet, a társaságban való részvétel kockázatos. Ezért az OJSC köteles ügyeit nyilvánosan intézni: évente közzéteszi a nyilvánosság számára éves jelentések, mérlegek, eredménykimutatások.
A zárt részvénytársaságok (CJSC) csak alapítóik vagy más előre meghatározott körben osztanak szét részvényeket. Nem jogosultak nyílt részvényjegyzésre. A zárt részvénytársaság részvényeseit elővásárlási jog illeti meg a társaság más részvényesei által az ajánlati áron értékesített részvények vásárlására harmadik személynek, és ezen elővásárlási jog megsértése lehetőséget biztosít a részvényes számára, hogy követelje a jogok átruházását, a vevő kötelezettségei vele szemben. A részvénytársaságokról szóló törvény rögzíti a zárt részvénytársaságban részt vevők maximális létszámát - 50 főt, ennek túllépése esetén a zárt részvénytársaság köteles nyílt részvénytársasággá átalakulni; egyébként felszámolás alá esik (Tv. 7. § 3. pont). Általánosságban elmondható, hogy a zárt részvénytársaság jogi státusza meglehetősen hasonló a korlátolt felelősségű társaságokéhoz.
Az egyik típusú részvénytársaság a törvényben meghatározott korlátozások mellett más típusú részvénytársasággá alakulhat át. Figyelembe kell venni, hogy az ilyen átalakulás a jogi személy szervezeti és jogi formáját nem változtatja meg (részvénytársaság marad), és nem szabályozza a fejezetben foglalt, a jogi személyek átszervezésére vonatkozó szabályok. 4 GK.
A részvénytársaságnak a közgyűlés határozata alapján jogában áll az alaptőkéjét felemelni vagy csökkenteni. Ebben az esetben az alaptőke emelése csak annak teljes kifizetése után megengedett, és kétféleképpen: a részvények névértékének emelése vagy a kibocsátás további részvényeket.
További részvények kihelyezése nyílt vagy zárt jegyzéssel lehetséges. A zárt előfizetés – a nyílt előfizetéssel ellentétben – a részvények csak egy bizonyos körben történő elhelyezését jelenti. Edzéskor nyitott és zárt előfizetések a részvényesek elővásárlási joggal rendelkeznek további részvények vásárlására a tulajdonukban lévő ilyen kategóriájú (típusú) részvények számával arányos mennyiségben. A részvényesi jogának jegyzés során történő gyakorlásának rendjét a Kbt. A részvénytársaságokról szóló törvény 41. §-a. Az elővásárlási jog megsértése lehetőséget ad a részvényesnek annak védelmére a Ptk. 26. §-a szerint: előírhatja a részvénykibocsátás, a részvénykibocsátás során lebonyolított ügyletek érvénytelenítését, a kibocsátás eredményéről szóló jelentést.
Az alaptőke nagysága csökkenthető a részvények névértékének csökkentésével vagy a társaság által részvények vásárlásával azok teljes számának csökkentése érdekében, ha az alapszabály ilyen lehetőséget biztosít. Ezen túlmenően a részvénytársaság köteles erről a határozat meghozatalától számított 30 napon belül értesíteni a hitelezőit, és a vonatkozó információkat az állami nyilvántartásba vételi adatok közzétételére szolgáló nyomtatott kiadványban közzétenni. entitások. A társaság alapító okiratában az alaptőke csökkentésével kapcsolatos változások állami nyilvántartásba vételére csak akkor kerül sor, ha bizonyíték van a hitelezők értesítésére.
A részvénytársaság legfőbb ügyvezető szerve a közgyűlés. Az 50-nél több részvényessel rendelkező társaságok esetében az igazgatóság (felügyelő bizottság) létrehozása kötelező. Más társaságok esetében ez a kérdés a résztvevők belátására van bízva.
Igazgatóság (felügyelő bizottság) létrehozása esetén a társaság alapszabályában meg kell határozni a hatáskörét. Ugyanakkor az igazgatóság hatáskörébe nem tartozhatnak olyan kérdések, amelyek a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe tartoznak: az alapszabály módosítása, az igazgatóság, a könyvvizsgáló bizottság (könyvvizsgáló) megválasztása, a végrehajtó testületek kialakítása, ill. korai felmondás jogkörük (ha az alapító okirat nem tartalmazza ezeket a kérdéseket az igazgatóság hatáskörébe), jóváhagyása az évi pénzügyi kimutatásokés a nyereség és veszteség felosztása, az átszervezéssel és a felszámolással kapcsolatos döntések meghozatala és egész sor a részvénytársaságokról szóló törvény által a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe utalt egyéb kérdések. Megjegyzendő, hogy a részvénytársaságokról szóló törvény által a közgyűlés hatáskörébe tartozó kérdések körét az alapszabály nem bővítheti.
A jelenlegi tevékenységet a társaság egyedüli ügyvezető szerve (igazgató, vezérigazgató) irányítja; Az is megengedett, hogy a részvénytársaságnak legyen egyszemélyes végrehajtó szerve és testületi szerve is (testület, igazgatóság). Ezenkívül a JSC irányítási funkciói szerződés alapján átruházhatók egyéni vállalkozóra vagy kereskedelmi szervezetre. A végrehajtó szerv a közgyűlésnek, az igazgatóságnak (felügyelő bizottságnak) tartozik beszámolási kötelezettséggel, és olyan jogköröket gyakorol, amelyek a törvény és az alapszabály szerint nem tartoznak e szervek hatáskörébe.
Belföldi vezérlési funkciók felügyeli a társaság tevékenységét számvizsgáló bizottság. A nyílt társaságoknak, valamint bizonyos típusú tevékenységek végzésére létrehozott részvénytársaságoknak is évente független könyvvizsgálót kell bevonniuk az éves beszámoló helyességének ellenőrzésére és megerősítésére. pénzügyi kimutatások. A könyvvizsgáló jelöltségét a közgyűlés hagyja jóvá.
Külön törvény rendelkezik munkavállalói részvénytársaságok (népi vállalkozások) létrehozásának és működésének lehetőségéről az Orosz Föderációban.
Az ilyen típusú részvénytársaságokra a zárt részvénytársaságokra vonatkozó szabályok vonatkoznak, de jelentős jellemzőkkel.
Népi vállalkozás csak kereskedelmi szervezet átalakításával hozható létre, ez alól kivételt képeznek az állami egységes gazdasági társaságok, az önkormányzati egységtársaságok és a nyílt részvénytársaságok, amelyek alkalmazottai az alaptőke 49%-ánál kevesebbet birtokolnak. Az alapítási döntést a kereskedelmi szervezet résztvevői hozzák meg a bérük legalább háromnegyedének szavazatával, és csak akkor tekintik érvényesnek, ha az átalakuláshoz a szervezet alkalmazottai hozzájárultak. letelepedési szerződés nemzeti vállalkozás minden olyan személynek alá kell írnia, aki úgy dönt, hogy a részvényesévé válik. Egy nemzeti vállalkozás átlagos alkalmazotti létszáma nem lehet kevesebb 51 főnél (ebből legfeljebb 10% nem lehet részvényes).
A nemzeti vállalkozás részvényeseinek száma nem haladhatja meg az 5 ezret, ellenkező esetben ezt a létszámot egy éven belül a törvényi előírásoknak megfelelően kell alakítania, vagy más formájú kereskedelmi szervezetté kell átalakulnia. A nemzeti vállalkozás minimális alaptőkéjének legalább 1000 minimálbérnek kell lennie.
Egy népi vállalkozásnak csak termelési joga van törzsrészvények. A törvény különös figyelmet fordít a munkavállalók részesedésének arányára a nemzeti vállalat jegyzett tőkéjében. Az alkalmazottaknak annyi részvényt kell birtokolniuk a nemzeti vállalatban, mint ahány névleges költség amely az alaptőkéjének több mint 75%-át teszi ki. A nemzeti vállalat részvényeinek részesedése teljes szám Az átalakult kereskedelmi szervezet alkalmazottjának a létrejöttekor birtokában lévő részesedésnek meg kell egyeznie a nemzeti vállalkozás létrehozását megelőző 12 hónap munkavállalói teljes javadalmazásából származó javadalmazásának hányadával. Egy népi vállalkozás egy részvényese, aki annak alkalmazottja, nem birtokolhat annyi részvényt, amelynek névértéke meghaladja a népi vállalkozás jegyzett tőkéjének 5%-át. A meghatározott összeg túllépése esetén a nemzeti vállalkozás köteles tőle visszavásárolni az „extra” részvényeket, a munkavállalói részvényes pedig köteles azokat a nemzeti vállalkozásnak eladni. A munkavállaló-részvényes elbocsátásakor a részvényeit is kötelezően értékesíteni kell a vállalkozásnak, amely felosztja azokat a fennmaradó munkavállalói részvényesek között. A törvény tiltja a mérlegben szereplő népi vállalkozás részvényeinek értékesítését a népvállalat vezérigazgatója, helyettesei és asszisztensei, a felügyelő bizottság tagjai és az ellenőrző bizottság tagjai részére.
A népi vállalkozás közgyűlésének és könyvvizsgálói (ellenőrző) bizottságának jogköre rendkívül kiszélesedik, a felügyelő bizottság (igazgatóság) és a vezérigazgató hatásköre ennek megfelelően korlátozott. Sőt, a tulajdonában lévő részvények számától függetlenül minden részvényesnek csak egy szavazata van a közgyűlésen (a legtöbb kérdésben).
Egységes vállalkozás az ingatlan tulajdonosának döntésével jön létre, amelyet az érintett állam képvisel, ill önkormányzati szerv az e szerv hatáskörét meghatározó törvények értelmében ilyen döntés meghozatalára jogosult.
Alapító okirat egységes vállalkozás a vállalkozás létrehozásáról döntést hozó szerv által jóváhagyott alapszabály. Az Art. (2) bekezdésében foglalt közvetlen utasítások értelmében. 52. §-a szerint az egységes vállalkozás létesítő okiratának meg kell határoznia tevékenységének tárgyát és céljait. Az egységes vállalkozások jogképessége speciális. Csak olyan típusú vállalkozási tevékenység folytatására jogosultak, amelyre az alapszabály rendelkezik, és a törvényi célok eléréséhez szükséges ügyleteket kötni.
Az egységes vállalkozás egyetlen végrehajtó szerve az egyetlen szerv - az igazgató (vezérigazgató). A tisztségre a tulajdonos vagy a tulajdonos által meghatalmazott személy nevezi ki és menti fel, és neki tartozik felelősséggel (Ptk. 113. § 4. pont). A vezető pozícióba történő kinevezésének eljárását, a vele kötött munkaszerződés megváltoztatásának és megszüntetésének eljárását az egységes vállalkozás alapszabálya határozza meg.
Az egységes vállalkozás alapító okiratának tartalmaznia kell továbbá az alaptőkéjének nagyságáról (ha létre kell hozni), az alapítás módjáról és forrásairól, az egységes vállalkozás által befolyt nyereség felhasználásának módjáról és egyéb törvény rendelkezik intelligencia.
A gazdálkodási jogon alapuló egységes vállalkozás e jog tartalmának megfelelően önállóan rendelkezik az általa előállított termékekkel, valamint ingó vagyontárgyakat törvény eltérő rendelkezése hiányában gazdasági irányítása alatt áll. A vállalkozás ingatlan felett csak a tulajdonos hozzájárulásával rendelkezhet. Ugyanakkor a vállalkozásra ruházott vagyon elidegenítésére irányuló ügyletek nem foszthatják meg a vállalkozást a jogszabályban előírt tevékenységek végzésének lehetőségétől. Az ilyen vállalkozás vagyonának tulajdonosa jogosult arra, hogy a vállalkozásra átruházott vagyon gazdasági irányításra történő felhasználásából származó nyereség egy részét megkapja.
A gazdasági irányítási jogon alapuló egységes vállalkozás vagyonának tulajdonosa nem felel a vállalkozás kötelezettségeiért. Kivételt képez az egységes vállalkozás fizetésképtelensége (csődje) esetén a tulajdonos mellékes felelőssége, amely a tulajdonos utasításainak követése miatt következik be. Az ilyen egységes vállalkozások alaptőkéjének minimális nagyságát az állami és önkormányzati egységes vállalkozásokról szóló törvény határozza meg. Az egységes vállalkozás állami bejegyzésének időpontjáig az alapítónak teljes mértékben be kell fizetnie az alaptőkét.
Törvényen alapuló egységes vállalkozás operatív irányítás(állami tulajdonú vállalkozás) olyan kereskedelmi szervezet, amely az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő vagyon és a vállalkozás bevétele alapján gazdálkodó tevékenységet folytat. Az állami tulajdonú vállalkozás tevékenységét az ingatlan tulajdonosa által jóváhagyott bevételi és kiadási becslés szerint végzik. A tulajdonosnak joga van továbbá a vállalkozástól a felesleges, fel nem használt vagy nem rendeltetésszerűen használt vagyontárgyak lefoglalására, a vállalkozás részére termékértékesítésre, munkavégzésre, valamint állami és önkormányzati szükségletekre történő szolgáltatásnyújtásra vonatkozó kötelező megrendelések előterjesztésére, valamint a gazdálkodó egységnek az állami és önkormányzati szükségletek kielégítésére vonatkozó eljárás meghatározására. állami tulajdonú vállalkozás bevételeinek felosztása.
Az operatív irányítási jogkörből következik, hogy a vállalkozáshoz rendelt vagyonnal (ingatlan és ingó) csak az ingatlan tulajdonosának hozzájárulásával és olyan keretek között rendelkezhet, amely nem fosztja meg a vállalkozást a megvalósítás lehetőségétől. azt törvényben meghatározott tevékenységek. A cég önállóan értékesíti termékeit.
Ha az állami tulajdonban lévő vállalkozás vagyona nem elegendő, az ingatlan tulajdonosát a vállalkozás kötelezettségeiért másodlagos felelősség terheli (Ptk. 115. § 5. pont), ezért az állami tulajdonú vállalkozás alaptőkéje nem alakított.
Az egységes vállalkozás átszervezése vagy felszámolása a tulajdonos döntése alapján történik. Az is lehetséges kényszerfelszámolás törvényben megállapított alapon, ideértve (gazdálkodói jogon alapuló vállalkozásoknál) olyan alapon és módon törvény rendelkezik fizetésképtelenségről (csőd).
Az egységes vállalkozás típusának változása (azaz az állami tulajdonú vállalkozás státuszának gazdasági irányítási jogon alapuló vállalkozássá válása, és fordítva), valamint a vállalkozás tulajdonjogának átruházása. az ingatlan átruházása más tulajdonosra, nem átszervezés. Az egységes vállalkozás szervezeti és jogi formája ezekben az esetekben megmarad.
Üzleti partnerségek közkereseti társaság és betéti társaság formájában hozható létre.
A közkereseti társaság jellemzői
Teljes partnerség olyan kereskedelmi szervezet, amelynek résztvevői megállapodást kötöttek egymással bizonyos gazdasági tevékenységek közös végzésére vállalkozás létrehozására.
1. Résztvevők n közkereseti társaság vannak egyéni vállalkozókés/vagy kereskedelmi szervezetek. Ugyanakkor megtartják a jogi személy teljes függetlenségét és jogait.
2. A társulás vagyona keletkezésének forrása a résztvevők hozzájárulása.
3. A nyereséget és veszteséget a résztvevők között az alaptőkében való részesedésük arányában osztják fel.
4. A résztvevők vállalkozói tevékenységét magának a társulásnak mint jogi személynek tekintik.
5. Ha a társulásnak nincs elegendő vagyona tartozásai kiegyenlítésére, a hitelezők követeléseit bármelyik résztvevő (vagy mindegyikük együttes) személyes vagyonának terhére kielégítik, pl. közös mellékfelelősség.
6. Egyéni vállalkozó vagy kereskedelmi szervezet csak egy közkereseti társaság tagja lehet.
7. A közgyűlésen minden résztvevőnek egy szavazata van. A társaságból való kilépéskor a résztvevő az alaptőkéből való részesedésével megegyező vagyonrészt kap. Ebben az esetben a fennmaradó résztvevők a kifizetett összeggel hozzájárulnak a kilépő résztvevőhöz, vagy csökkentik az alaptőke összegét. Közös tevékenységi megállapodás alapján vagyonösszevonás is lehetséges.
8. Ha egy tag a közkereseti társaságban marad, köteles azt 6 hónapon belül részvénytársasággá, korlátolt felelősségű társasággá vagy pótlólagos társasággá alakítani.
9. Az egyetlen alapító okirat az alapító okirat. A partnerség nem hoz létre olyan testületeket, amelyek kívülről fejezik ki akaratát.
10. A törvény nem rendelkezik minimális alaptőkével.
Előnyök:
1.Lehetséges, hogy felhalmozódjon jelentős pénzeszközök V rövid idő;
(2) A társaság minden tagja vállalkozói tevékenységet folytathat a társulás nevében;
3. A közkereseti társaságok vonzóbbak a hitelezők számára;
4. Lehetőség van adókedvezmények igénybevételére.
Hibák:
1. Az általános partnerek között bizalmi kapcsolatnak kell lennie;
2. A társaság nem lehet egy személy társasága;
3. Csőd esetén a társaság minden tagja nem csak hozzájárulással, hanem személyes vagyonával is felel kötelezettségeiért.
A hitbeli partnerség jellemző vonásai
A hit partnersége (korlátozott partnerség) egyfajta közkereseti társaság bizonyos jellemzőkkel.
1. 2 résztvevői csoportból áll: általános partnerek és befektetők. A közkereseti tagok a társaság nevében folytatnak üzleti tevékenységet, és korlátlanul és egyetemlegesen felelnek a társaság kötelezettségeiért.
2. A befektető bármely jogi személy és/vagy magánszemély lehet. A befektetők csak a társulás vagyonába járulnak hozzá, annak kötelezettségeiért azonban személyes vagyonukkal nem felelnek. Nem jogosultak részt venni a társaság ügyeinek intézésében és nevében eljárni, de joguk van megismerni a társaság pénzügyi tevékenységét.
3. A befektetőknek joguk van arra, hogy betéteik arányában részesüljenek a nyereségből. Hozzájárulásuk kézhezvételével szabadon kiléphetnek a társulásból. Részesedésüket más befektetőre vagy harmadik félre ruházhatják át a társaság vagy a közkereseti társaságok hozzájárulása nélkül.
4. Az alapító okirat is alapító okiratot, amelyet csak teljes értékű elvtársak írnak alá.
5. A befektető a társaságból bármikor kiléphet, ebben az esetben csak az alaptőkéhez való hozzájárulását kapja meg, de az alaptőkében való részesedésével arányos vagyonrész átvételére nem jogosult.
A hitbeli partnerség előnyei:
1. Ugyanaz, mint a közkereseti társaságnál;
2. A tőke növelésére befektetőktől vonzhatnak forrásokat.
A hitbeli partnerség hátrányai:
1. Ugyanaz, mint a közkereseti társaságnál.
Az üzleti partnerségek típusai:
1.Közkereseti társaság– olyan kereskedelmi szervezet, amelynek résztvevői (köztársa) a közöttük kötött megállapodás szerint vállalkozói tevékenységet folytatnak, és teljes felelősséget viselnek a hozzájuk tartozó (beleértve a személyes) vagyonért is.
2. A hit partnersége(TV - betéti társaság) magában foglalja az általános partnereket és a befektetőket (betéti társaságok). A teljes elvtársak státusza hasonló teljes partnerség. A betéti partnerek nem vesznek részt üzleti tevékenységben, és hozzájárulásuk mértékéig viselik a társaság veszteségeinek kockázatát.
3. A gazdasági társaság leányvállalatnak minősül, ha egy másik (fő) gazdasági társaságnak vagy társulásnak lehetősége van döntéseit meghatározni. A fő gazdasági társaság vagy társulás teljes vagy mellékes felelősséggel tartozik a leányvállalat tevékenységének eredményéért. gazdasági társadalom.
4. A gazdasági társaság függőnek minősül, ha egy másik társaság (az ügyeiben részt vevő) több mint húsz százalékos szavazati joggal rendelkező részvényekkel vagy az LLC alaptőkéjének húsz százalékával rendelkezik.
Biztosítéki érték– ez a hitelfelvételkor fedezetül szolgáló ingatlan értéke.
Az óvadék jelenleg az egyik legtöbb népszerű módszerek foglyokat biztosítva hitelkötelezettségek. Faj fedezeti ingatlan elég sok, de a legnagyobb fokú megbízhatóság a meghatározásában hitel kockázat ingatlanbiztonságot nyújt. Különösen az ilyen típusú kötelezettségek közé tartozik a jelzálog. Mert az ingatlan magas költsége mellett nem mozdítható el, nem rejthető el, semmilyen módon nem okozhat jelentős kárt.
Általában gazdasági helyzet a mai nap meglehetősen stabilnak mondható, ezért a hitelezési piac is némi stabilitásra tett szert. És most a biztosítéki rendszer inkább arra irányul, hogy garanciát teremtsen a források visszafizetésére és fegyelmezze a hitelfelvevőt, mintsem közvetlen visszatérítés biztosítani Pénz.
Ugyanakkor manapság gyakran kötnek „formális” biztosítéki értékszerződéseket, ami elkerülhetetlenül maga után vonja magas szint veszteségeket, ha az ügyfél nem téríti vissza a pénzt. Ennek eredményeként a megfelelő biztosíték kiválasztásának és lebonyolításának feltételei sokkal szigorúbbá és átgondoltabbá válnak. De saját tevékenysége hatékonyságának fenntartásához és növeléséhez a banknak el kell jutnia egy bizonyos átlagos mutatóhoz, amelynél a hitelezési kondíciók vonzereje megmarad az ügyfél számára, és a források vissza nem fizetése esetén fennáll a kockázat. kellően minimalizálni kell.
A bank és az ügyfél kapcsolata az alapjellemzők keretein belül működik monetáris viszonyok. Az áru a bank által az ügyfélnek biztosított pénzeszköz, a fizetés pedig a fedezet. A hitelezőt elsősorban az érdekli minimális költség vagyon nem csak a nyújtott kölcsön összegével volt egyenlő, hanem az azzal járó esetleges költségekkel vagy kötbérekkel is.
A fedezethitelezési rendszer esetében az „ingatlan” szó olyan fogalmat takar, amely az anyagi javak mellett különféle értékpapírokat és tulajdonosi jogokat is magában foglal. A biztosítéki ingatlan értékének értékelése annak két külön típusának megkülönböztetése alapján történik: a forgalmi érték, amely az ingatlant, mint egészet értékeli, és a fedezeti érték, amely az ingatlan értékét határozza meg. kötelezettségek biztosításának eszközei.
A fedezet értékének felméréséhez a bank nagyon gyakran speciális megbízott szolgáltatásait veheti igénybe harmadik fél szervezet. Bár a gyakorlat létrehozása belső saját szerkezet speciális egység, a biztosítékok értékelésére szakosodott. Függetlenül attól, hogy pontosan ki végzi el az értékelést, a fedezeti ingatlant a folyamat során figyelembe veszik a kockázatok figyelembevételével. hitelszervezet, amelyek kifejezetten erre az ingatlantípusra jellemzőek.
A fedezeti érték általában annak az ingatlannak az értékét jelenti, amelyen a bank által meghatározott határidőn belül eladják, abban az esetben, ha az általa biztosított pénzeszközöket nem adják vissza.
Annak ellenére, hogy a fedezeti érték az ingatlanérték önálló típusa, ugyanakkor a piaci érték részének is nevezhető, figyelembe véve az ilyen típusú ingatlanokhoz kapcsolódó összes kockázatot a bank számára. Összköltsége e kockázatok közül fedezeti diszkontnak nevezzük.
Kezelve
Ez a fajta kockázat azért kezelhető, mert a fedezet biztosítva van, és elvesztés vagy bizonyos kár esetén továbbra is biztosított a hitelkeret. Azonban nem minden ingatlanra biztosítanak biztosítást, mivel ez a legtöbb esetben gazdaságilag nem életképes. Erre csak akkor kerül sor, ha a lehetséges kockázatok csökkentését célzó intézkedések és eljárások költsége lényegesen magasabb, mint a biztosítás költsége. Ugyanakkor a biztosítás sem nyújt teljes költségtérítést.
Feltételesen kezelhetőnek minősíthető, hiszen egy ilyen kockázat egy külön eszköztípust jelent, amelyre jellemző, hogy nehéz körülmények között, megfelelő áron, rövid időn belül értékesíthető. Ez a fajta kockázat kezelhető, mert a kitettség időtartama már a biztosítéki értékszerződés megkötése előtt is felmérhető, ami azt jelenti, hogy vissza lehet utasítani, ha túlságosan. alacsony mutatók. A konvenciót pedig az határozza meg, hogy gyakran alacsony feltételek a kitettségek a kapcsolat megkötése után derülnek ki.
Ez magában foglalja a biztosítéki jogviszony nyilvántartásba vétele során felmerülő különféle jogi nehézségeket és akadályokat. Ez a kockázat csak az adott eszközre vonatkozó összes lehetséges jogi és szabályozási feltétel mélyreható és alapos elemzésével csökkenthető.
Szerződéskötés előtt minden részletes felmérése és felkutatása lehetséges módjai ellenőrzést, amely a későbbiekben a szerződés vonatkozó pontjaiban fog szerepelni.
Ennek kiszámítása az egyik legfontosabb, hiszen a likviditás az egyik összetevő, amely alapján a fedezet értékét számítják. A piac pillanatnyi állapotától függően mindegyik likviditása külön típus a fedezeti vagyon lehet magas (30 napnál nem hosszabb értékesítési idővel), közepes (30-90 nap), alacsony (90-180 nap), rossz (180 nap feletti). A likviditási mutatótól függően pedig meghatározzák a fedezeti értéket, ami reménytelen likviditás esetén gyakorlatilag nulla.
A vagyonellenőrzési kockázat következményeként is bemutatható, hiszen a beszedés három fő tényező miatt lehet lehetetlen: magának a biztosítéknak a hiánya, a tároláshoz való hozzáférés lehetetlensége és a behajtási folyamattal kapcsolatos jogi nehézségek.
Főleg a szerződés vagy a biztosítéki jogviszonyt formáló dokumentumok megsértése miatt merül fel. Következésképpen, hasonló kapcsolatokatérvénytelennek nyilvánítható. Ez elkerülhető, ha ügyletkötéskor közjegyzői szolgáltatásokat vesz igénybe.
Ez a kockázat kezelhetetlen abból adódóan, hogy az elbírálás egyszer, a szerződéskötéskor történik, ezt követően a feltételek a kölcsönkötelezettségek teljes futamideje alatt továbbra is érvényben maradnak. Az ilyen kockázatok minimalizálása érdekében szükséges az értékelést végző munkatársak magas képzettségének és szakmai felkészültségének biztosítása, valamint egységes értékelési rendszer kialakítása. Lehetőség van tárgyalások megkezdésére is az ingatlan átértékelése és ennek eredményeként a fedezeti érték megváltoztatása céljából.
Ez a kockázat azzal jár, hogy nehéz megjósolni az ilyen típusú ingatlanok iránti kereslet mértékét a jövőben. Az ilyen típusú kockázatok minimalizálása érdekében alaposan tanulmányozni kell, és valószínűségi előrejelzést kell készíteni a fejlesztési forgatókönyv változásairól. Az ilyen előrejelzések azonban ritkán elég pontosak, ezért az ilyen kockázatot ellenőrizhetetlennek minősítik.
Ez a kockázat a szerződéskötés előtti értékelési folyamat elmulasztásával jár. egyéni tényezők– például az ingatlan hibája, annak jellemzői vagy harmadik felek jogai. Ez a kockázat minimálisra csökkenthető a következtetést megelőző alaposabb elemzéssel és értékeléssel. biztosítéki szerződés.
Minden fedezetként felajánlott ingatlannak értékbecslést kell végeznie, és meg kell határozni a fedezetként nyújtott kölcsön összegét. A banknak hitel fedezeteként felkínált ingatlanok felmérését a bank fedezeti munkáival foglalkozó szakértők, megfelelő szakemberek végezhetik el. hitelosztály akik ingatlanbecslést végeznek, a bank által szerződéses alapon ingatlanvizsgálatra megbízott szakértő tanácsadók és értékbecslők, valamint független értékbecslőkés értékbecslő cégek - alanyok értékelési tevékenységek akik rendelkeznek az értékelő munka elvégzésére megfelelő, független értékelés lefolytatására jogosító bizonyítvánnyal vagy engedéllyel. Az ingatlan értékelése során általában háromféle érték kerül meghatározásra: piaci, biztosítéki és felszámolási érték.
Piaci érték - az az érték, amelyre vonatkozóan a vevő és az eladó között létrejött megállapodás alapján az értékelés időpontjában az értékelés tárgyának esetleges elidegenítése hasonló ingatlan piacán, megfelelő marketingtevékenység elvégzése után, feltéve, hogy mindkét fél hozzáértően járt el, körültekintően és kényszer nélkül.
A felszámolási érték az az érték, amely akkor érhető el, ha az ingatlant a kitettség időtartamánál lényegesen rövidebb időn belül értékesítik, és amely alatt a piaci értékkel megegyező áron értékesíthető.
A zálogérték az ingatlan zálogszerződés megkötésére szolgáló zálogszerződés kikötött lejárati időpontjában meghatározott, az értékbecslés napjával diszkontált forgalmi értéke.
Rizs. 8.3. V A bank számára biztosítékként nyújtott ingatlan értékelési eljárása
Az értékelési tevékenység alanya az értékelés során a hitelfelvevő vagy bank igényeitől függően egy vagy több értékfajtát (piaci, piaci és fedezeti, piaci és felszámolási) határozhat meg. A végrehajtásban független értékelés Bank (fiók) számára az értékbecslési tevékenység alanya számára kötelező a fedezetként felajánlott ingatlan kétféle értékének meghatározása - piaci és fedezet (felszámolás).
A banknak fedezetként nyújtott ingatlanok értékelésének általános eljárása a 8.3. ábrán látható módon nézhet ki.
A banki gyakorlatban valós költség A zálogtárgy főszabály szerint nem lehet kisebb, mint a kölcsön nagysága és a végrehajtással kapcsolatos költségek kölcsönszerződés, zálogszerződések és hasonlók. Szükséges összeg biztonságot mindegyik számára hitelügylet képlettel határozható meg:
ahol C3ab a biztosíték összege;
Sosz. - a biztosíték összegének egy része a biztosítéki értékre főbiztosíték formájában;
Sdod.3. - a biztosíték összegének egy része a biztosítéki értékre kiegészítő biztosíték formájában.
Az elsődleges biztosíték a kölcsön biztosítéka. Ebben az esetben a bank a következőket írhatja jóvá a főbiztosítékon:
Lakó- és nem lakóépületek;
Vállalkozások, mint integrált ingatlan komplexumok;
Felszerelés;
Áruk (alapanyagok, félkész termékek, alkatrészek, elkészült termékek stb);
Járművek;
A hitelfelvevő pénzeszközeihez fűződő tulajdonjogok, amelyeket a hitelező banknál vezetett letéti számlán helyeztek el;
Jogi garanciák és magánszemélyek, amelyet a hitelező banknál elhelyezett pénzeszközök fedeznek;
Ígéretes befejezetlen építkezés legalább 95%-os készültséggel;
A bank által meghatározott egyéb értékek.
A kiegészítő (másodlagos) biztosíték olyan biztosíték, amelyet az elsődleges biztosíték kiegészítésére és gyengeségeinek kompenzálására használnak. További biztosíték bankintézet beléphet:
Mezőgazdasági célú ingatlanok (kivéve a teljes ingatlanegyüttesek biztosítékként történő nyilvántartásba vételét);
A jövőbeli időszakok betakarítása;
Szarvasmarha (tenyésztett és hizlalt állatok);
Számítógép, háztartási és irodai eszközök, valamint a bank által meghatározott egyéb értéktárgyak.
A bank által elfogadott fedezetek teljes összegének meghatározásakor a fő- és a kiegészítő biztosítékok aránya (százalékban) kerül megállapításra, amelyek összességében 100%-ot adnak. Azt is meghatározzák, hogy a fő- és kiegészítő fedezet hányszor haladja meg a nyújtott kölcsön összegét. A fedezet szerkezetét a bank attól függően határozhatja meg pénzügyi helyzet valamint a hitelfelvevő megbízhatósági besorolás szerinti osztálya. Ilyen feltételek mellett a biztosítéki szerkezet a következő lesz (8.1. táblázat).
8.1. táblázat. V
Az ingatlan fedezeti árának meghatározását a bank és a hitelfelvevő a vizsgálati jegyzőkönyvben rögzített független szakértői értékelés következtetéseinek figyelembevételével végzi el. Ugyanakkor a letéti ár lehet kevesebb ár, szakértelem határozza meg, hiszen a bank előre látja a hatás sajátosságát piaci tényezőkés az értékesítéssel kapcsolatos költségek.
A banknál elzálogosított ingatlanra főszabály szerint a hitelszerződés teljes futamideje alatt fedezeti (felszámolási) értéken kell biztosítást kötni a bank javára. Ezen túlmenően a zálogtárgy lefoglalásának szükségessége esetére további időszak (hó, negyedév stb.) is biztosítható, ha a hitelfelvevő a rendelkezésre bocsátott hitelkeretet és kamatokat nem adja vissza azok felhasználására.
Amikor a hitelfelvevő visszafizeti a kölcsön egy részét a kölcsönszerződés alapján (egyszeri sürgős kölcsön vagy nem szerető hitelkeret) bank lehetséges csökkentése fedezet mennyisége a lefelé irányuló diszkont összegével. Ebben az esetben az ilyen feltételt a zálogszerződésben is tükrözni kell.
Ha a biztosítéki szerződés lehetőséget biztosít a biztosíték összegének csökkentésére, akkor a kedvezmény kiszámítása a következő képlet szerint történik:
ahol SKpog. - a kölcsönszerződés alapján visszafizetett kölcsön összegét;
K - a kölcsönszerződés szerinti kölcsön összege.
Az elzálogosított részvények értékének megállapításához a zálogtárgyra (részvényekre) vonatkozóan a következő dokumentumokat kell benyújtani a bankhoz:
1. Ha saját kibocsátott részvényekkel fedezett hitelfelvevőnek ad kölcsön:
A kölcsönvevő (vagy vagyonkezesének) részvénytulajdonosságát igazoló okirat (részvényjegyek, névre szóló értékpapír-tulajdonosi névjegyzéki kivonatok). Ebben az esetben az eredeti okirat a bankban (fiókfiókban) marad, és az e bekezdésben meghatározott egyéb okmányokhoz csatolva (ha a zálogjog tárgya okirati formában kibocsátott részvény, akkor a részvényjegyet a hitelfelvevő teljesítését követően visszaadják a tulajdonosnak. a kölcsönszerződés feltételei vagy a kölcsön kiadásának megtagadása esetén);
Regisztrációs igazolás a regisztrációs szolgáltatások díjairól;
a kibocsátó létesítő okiratainak közjegyző által hitelesített másolata (abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem banki ügyfél);
Jegyzőkönyv a közgyűlésnek vagy a társaság egyéb vezető testületének a részvények biztosítékként történő átruházására vonatkozó határozatáról (feltéve, hogy a kibocsátó alapszabálya lehetőséget biztosít a végrehajtó szervnek ilyen döntés meghozatalára).
2. Más kibocsátók részvényeivel fedezett hitelfelvevőnek történő kölcsönadás esetén:
A kölcsönvevő (vagy vagyonkezesének) részvénytulajdonosságát igazoló okirat (részvényjegyek, névre szóló értékpapír-tulajdonosi névjegyzéki kivonatok). Ebben az esetben az eredeti dokumentum a bankban (fiókban) marad, és csatolva van a jelen részvénykifejezésben meghatározott egyéb dokumentumokhoz (amennyiben a biztosíték okirati formában kibocsátott részvény, a részvényjegyet a hitelfelvevő teljesítése után visszaküldik a tulajdonosnak. a kölcsönszerződés feltételei vagy a kölcsön kiadásának megtagadása esetén) ;
Információk az anyakönyvvezetőről (jelölje meg legális cím, telefon és fax, valamint az Állami Értékpapír- és Tőzsdebizottság által a névre szóló értékpapírok tulajdonosairól szóló nyilvántartás vezetésére vonatkozó engedély száma és kiadásának dátuma);
a kibocsátó részvényeinek az Állami Értékpapír- és Tőzsdepiaci Bizottságnál történt bejegyzéséről szóló igazolások közjegyző által hitelesített másolata;
A regisztrátor igazolása a regisztrációs szolgáltatások díjairól.
Részvényfedezetű hitelnyújtáskor a bankok meghatározhatják a befektetés kiválasztásának szempontrendszerét vonzó vállalkozások, melynek részvényeit a bank hitelezési fedezetként használhatja fel (33. sz. melléklet). A bankok ugyanakkor feltételeket is szabhatnak a nem ajánlott vagy tiltott biztosítékokra vonatkozóan. Nem javasolható például olyan részvények fedezetkénti elfogadása, amelyekre a névre szóló értékpapírok tulajdonosi nyilvántartását maga a kibocsátó vezeti, illetve megtiltható a kötelezettségekkel terhelt részvények elfogadása.
A fedezetként elzálogosított részvények értékelését a bank a jóváhagyott alapján végzi el belső módszertan. Ugyanakkor a bankintézetek a következőket végzik:
1) az intézményesített jegyzett részvények fedezeti értékének értékelése tőzsde Ukrajna;
2) az intézményesített tőzsdén nem aktív részvénycsomag fedezeti értékének felmérése.
Az intézményesített tőzsdén jegyzett részvények biztosítéki értékének becslése a részvények értékének elemzése alapján történik. árfolyam értékét, amelyet a kereskedési információs rendszerekben végzett kereskedés eredményei alapján határoznak meg (OTC kereskedési rendszer(PFTS)) és a tőzsdéken.
A részvények piaci (tőzsdei) értéke alapján történő értékelési módszerének megvalósítása három független számítás elvégzésével jár:
1. Számítsa ki egy részvény költségét az elmúlt 180 nap átlagára és vásárlásai alapján. Ennek a módszernek a használatakor a részvény átlagos vételárát az intézményesített tőzsdén pénzben és mennyiségben megkötött tranzakciók volumenére vonatkozó statisztikai adatok alapján számítják ki.
Egy részvény átlagos vételárát az elmúlt 180 napban a következő képlet határozza meg:
ahol az Ár egy részvény átlagos vételára az elmúlt 180 napban (játék);
Si - e részvények kereskedési volumene az i. napon (UAH);
A Qi ezen részvények kereskedési volumene az i. napon (egység).
2. Számítsa ki egy részvény bekerülési értékét az elmúlt 30 nap átlagos vételára alapján. Ebben az esetben egy részvény átlagos vételárát az elmúlt 30 napban a következő képlet határozza meg:
ahol Izo egy részvény átlagos vételára az elmúlt 30 napban (UAH);
5/ - ezen részvények kereskedési volumene az i. napon (UAH);
(), - ezen részvények kereskedési volumene az i. napon (db).
3. Egy részvény bekerülési értékének kiszámítása azon utolsó nap átlagos vételára alapján, amikor az ilyen ügyletet intézményesített tőzsdén bonyolították le. A költség kiszámításához | részvénycsomag azon utolsó nap átlagos vételárán alapul, amikor az ilyen ügyletet a PFTS-ben rögzítették, a következő képletet kell használni:
hol van egy részvény átlagos vételi ára azon az utolsó napon, amikor az ilyen tranzakciót a PFTS-ben (UAH) rögzítették;
5/- ezen részvények kereskedési volumene a /edik napon (UAH);
Qi - ezeknek a részvényeknek a kereskedési volumene az i-edik napon (egység).
A részvények 30 napos átlagos vételárának kiszámításához figyelembe vett ügyletek száma például legalább 4 lehet, és a részvények 180 napos átlagos vételárának kiszámításához használt ügyletek száma a következő lehet: legalább 20.
Feltéve, hogy a valós tranzakciók száma kevesebb, mint 4 (20). vagy az utolsó részvényügyletre az értékelés időpontja előtt több mint 10 nappal került sor, akkor a részvények átlagos vételárának kiszámítása mellett a részvények értékének becslésére szolgáló bevételi és mérlegmódszert alkalmazzák. Ugyanakkor kiszámítani becsült érték csomagot, a legalacsonyabb árat fogadjuk el.
A banknak elzálogosított részvénycsomag értékét a következő képlet határozza meg:
ahol VPa a részvénycsomag becsült értéke (UAH);
T a legkisebb Zuo becslése. Qiyu. C, (UAH);
K - a biztosítékként adott részvények száma (db);
Ha részvényeit nem jegyzik a tőzsdén, vagy nem végzik el a szükséges feltételeket a valós tranzakciók számához viszonyítva, majd kiszámítani átlagköltség részvények, bevétel- és mérlegértékelési módszerek alkalmazása szükséges.
A régió intézményesített tőzsdéjén aktívan nem forgalmazott részvények fedezeti értékének felméréséhez a következőket kell használni:
1. Hozammódszer.
Egy részvénycsomag értékének ezzel a módszerrel történő becslése magában foglalja a mennyiség elemzését éves nyereség mínusz a vállalkozás által az elmúlt két évben és a tárgyév elejétől számított utolsó elszámolási időszakban kapott nyereség adója.
A részvénycsomag becsült értékét a következő képlet segítségével határozzuk meg:
ahol VPp a részvénycsomag jövedelmezőségi módszer szerinti értéke;
Bp - az átlagos éves jövedelem becsült összege az előző két évre és a tárgyév elejétől számított utolsó elszámolási időszakra, levonva a jövedelemadót (UAH);
C - kapitalizációs ráta;
P - a részvénycsomag részesedésének mérete alaptőke gazdasági társaság, amely a banknak elzálogosul.
A becsült átlagos éves nyereséget (BP) a következő képlet határozza meg:
ahol Bzp a gazdasági társaság tárgyév elejétől számított utolsó elszámolási időszak nyeresége, mínusz jövedelemadó (UAH);
l^-v - negyedek száma az utolsóban elszámolási időszak ez év eleje óta;
Bpi - egy gazdasági társaság előző évi nyeresége, mínusz jövedelemadó (UAH);
Bp2 - gazdasági társaság előző évi nyeresége előző év, mínusz jövedelemadó (UAH);
A kapitalizációs ráta (C) a meghatározott nyílt részvénytársaság részvényeibe történő tőkebefektetés jövedelmezőségét tükrözi.
Ha a vállalkozás átlagos éves nyereségének (BP) becsült értéke negatív, akkor a részvénycsomag jövedelmezőségi módszerrel becsült értékét nem hajtják végre.
2. Mérleg módszer.
A részvénycsomag értékének ezzel a módszerrel történő kiszámítása egy nyílt részvénytársaság részvényeinek árát tükrözi, eszközeinek és forrásainak könyv szerinti értéke alapján, a vállalkozás utolsó beszámolási időszakra vonatkozó mérlegének adatai alapján:
ahol VPb a részvénycsomag mérlegmódszerrel meghatározott értéke;
B1 - könyv szerinti értéke befektetett eszközök mínusz az értékcsökkenésük (UAH);
Ezért - könyv szerinti érték működő tőke(egyenlő a vállalkozás mérlegében szereplő eszköz második és harmadik részének összegével) (UAH);
K - költség tartozás(UAH);
D - reménytelen kintlévőség(UAH);
P - a részvénycsomag részesedése a kibocsátó jegyzett tőkéjében.
A részvénycsomag értékének jövedelmezőségi módszerrel és mérlegmódszerrel történő kiszámítása után ki kell választani azt a legkisebb értéket, amelyet a jövőben a zálogba helyezett részvénycsomag becsült értékének értékeként használunk.
A biztosítékként nyújtott részvénycsomag értékének meghatározása alapján a bank kiszámolja a részvények ellenében kihelyezhető kölcsön összegét. Ebben az esetben a jelzett módszerekkel végzett számítás eredményeként kapott részvénycsomag becsült értéke a zálog összege.
Banki elfogadásra Végső döntésösszegű kölcsön kiadásáról a hitelfelvevő által meghatározott, a bejelentett hitelösszegnek meg kell felelnie a következő követelményeknek:
a) ha a fedezet a PFTS lista első szintű jegyzési szintjén szereplő vállalkozások részvényei, a hitelösszeg kiszámítása a következő képlettel történik:
ahol 5kr. - összeg lehetséges kölcsönés kamat;
OP - a zálogtárgy összege, a részvények átlagos piaci (árfolyam) értékének (UAH) módszerével meghatározott módon;
A 0,5 egy korrekciós tényező, amely figyelembe veszi a bank lehetséges költségeit a zálogtárgy értékesítése során, valamint a részvények leértékelésének kockázatát.
b) ha a fedezet a PFTS második és harmadik szintjén szereplő, vagy a tőzsdén aktívan nem forgalmazott (a PFTS listán nem szereplő) vállalkozások részvényei, a hitel összegét a következő képlet alapján számítják ki:
ahol Z"cr a lehetséges kölcsön és kamat összege;
OP - a zálogtárgy összege, a részvények átlagos piaci (árfolyam) értékének módszerével vagy a tőzsdén aktívan nem forgalmazott részvények fedezeti értékének meghatározásával (UAH) meghatározott módszerrel;
A 0,25 egy korrekciós tényező, amely figyelembe veszi a bank lehetséges költségeit a zálogtárgy értékesítése során, valamint a részvények értékvesztésének kockázatát.
Ha a hitelfelvevő által igényelt kölcsön összege és a kamata nem kielégítő meghatározott követelményeket, akkor a fedezet összegét növelni kell.
A bank illetékes részlegének munkatársa a kialakított módszertan szerint kutatást végzett a részvénycsomag értékére vonatkozóan, és az értékelés eredményéről írásos következtetést von le. A következő információkat kell tartalmaznia:
A kibocsátó teljes neve, amelynek részvényeit zálogba helyezik, a kibocsátás formája, típusa és kategóriája, névértéke;
Tájékoztatás a részvények Állami Értékpapír- és Tőzsdepiaci Bizottságnál történt bejegyzéséről (a bejegyzés száma és időpontja, az Állami Értékpapír- és Tőzsdepiaci Bizottság nyilvántartásba vételét végző szerve);
A csomagban lévő részvények száma, részesedésük az alaptőkéből;
Az elzálogosított részvények elsőbbsége a kibocsátó egyéb kibocsátásainak részvényeivel szemben (elsőbbségi részvények esetében);
Árjegyzések elérhetősége intézményesített piacon, részvényügyletek átlagára az elmúlt 180, 30 napban és utolsó ár részvényügyletek;
A fedezetként elzálogosított részvénycsomag értékének és a hitelfelvevőnek kiadható esetleges kölcsön összegének kiszámítása (a részvénycsomag becsült értékének számítási eredményeit a következtetéshez csatoljuk, és annak szerves részét képezi) ;
Indokolt következtetések azokra a tényezőkre vonatkozóan, amelyek befolyásolhatják a csomag értékét, és a részvények várható értéke következő időszak(hónap, negyedév, hat hónap).
A részvénycsomag értékbecslésének eredményéről az illetékes osztályvezető által aláírt írásbeli következtetést a címre küldjük. hitelosztály bankintézetnek, hogy végleges döntést hozzon a hitelnyújtásról.
Értékelések ingatlan a biztosíték tárgyaként a következő szempontokat kell figyelembe venni:
1. Megállapításra kerül az ingatlan várható eladási ára, amely eltérhet a ténylegestől piaci ár. A biztosíték értékének meghatározásakor figyelembe kell venni annak hosszú távú tulajdonságait és azt a bevételt, amelyet a fedezet bármely tulajdonos számára a normál üzletmenethez hozhat. Nem szabad figyelembe venni olyan ingatag tényezőket, amelyek növelhetik az aktuális értéket (spekulatív megfontolások, szubjektív érdekek Egyedi stb).
2. A hitelezőket elsősorban a biztosíték eladási ára érdekli az esetleges letiltás napján, és nem csak a kölcsönszerződés megkötésének napján.
3. Letéti ár mindig alacsonyabb, mint a várható eladási ár. Általában az eladási ár 50-80%-a. A fedezet árának az eladási árhoz viszonyított csökkentése a fedezet kellő likviditásának biztosítását célozza annak kényszerértékesítése esetén.
4. A banknak kötelezően részt kell vennie a biztosíték árának meghatározásában.
5. A letéti ár ÁFA-val és anélkül is meghatározható. A kényelem érdekében célszerű az áfa nélküli árakat használni, amelyekről szükség esetén könnyen át lehet váltani az áfás árakra.
Az ingatlan értékbecslése a következő módszerekkel történhet:
1. Jövedelemköltség módszer.
E módszer szerint egy ingatlan árát annak a lehetséges bevételnek (bérleti díj, haszon) értékeként határozzák meg, amelyet az ingatlan tulajdonosa kap. Tekintettel arra, hogy az ingatlan értékét ebben az esetben az abból várható bevétel tőkésítésével határozzák meg, ezt a módszert aktivált jövedelem módszernek is nevezik.
Egy tárgy árának jövedelemköltség módszerrel történő kiszámításakor azt határozzák meg, hogy ez a bevétel életre szóló vagy átmeneti. Az élettartam bevételét olyan tárgyak biztosítják, amelyeknek nincs meghatározott használati ideje (pl. földterület). Átmeneti bevétel származik tárgyakból egy bizonyos időszakra felhasználás (például évelő gyümölcs ültetés).
Az élethosszig tartó jövedelmet termelő tárgy ára az objektumból származó lehetséges éves bevétel és a megfelelő diszkontráta (tőkésítési ráta) arányán alapul. Lehetséges bevétel az normális jövedelem, amely az értékelt tárgy rendeltetésszerű felhasználása során szerezhető be adók és egyéb levonások után lehetséges kiadások, amelyet a bevételben részesülő a hatályos jogszabályok és az adásvételi tárgy használatával kapcsolatos szerződések szerint köteles viselni.
A diszkontrátát lehetőség szerint határozzák meg betéti kamatláb, csökkentve a betéti jövedelem adójának figyelembevételével a hatályos jogszabályoknak megfelelően, és kiigazítva a pénzeszközök letétbe helyezésével és a vizsgált tárgy rendeltetésszerű felhasználásával járó kockázatok egyensúlyának figyelembevételével. A megfelelő indoklás érdekében a diszkontráta meghatározására más módszerek is alkalmazhatók.
Az átmeneti bevételt termelő tárgy ára a lehetséges diszkontáláson (jelenérték számításon) alapul éves jövedelem a tárgyból a jövőbeni használat során, valamint a tárgy maradvány (felszámolási) értékét, figyelembe véve a felszámolás költségeit.
2. Módszer összehasonlító költség(értékesítési összehasonlítási módszer).
E módszer szerint egy ingatlan értékét a hasonló rendeltetésű, egymástól bizonyos jellemzők szerint eltérő ingatlanok tényleges piaci áraival való összehasonlítás alapján határozzák meg. Az ilyen jelek lehetnek belsőek (a tanyai telkek termékenységében, ökológiai állapotában, domborzatában, konfigurációjában különbözhetnek) és külsőek (terhek megléte vagy hiánya, különféle feltételek tárgyak elhelyezése, használata vagy értékesítése). Ha ezt a módszert alkalmazzák, a tényleges piaci árakat ennek megfelelően ki kell igazítani.
3. Költségalapú értékmeghatározás módszere (költségmódszer).
E módszer szerint az ingatlan értékét figyelembe véve határozzák meg tényleges kiadások egy tárgy tulajdonosa annak létrehozására vagy megszerzésére, levonva az értékcsökkenést. A tulajdonosnál felmerülő költségek dokumentáltak. Ha egy tárgy tulajdonosa a hatályos jogszabályok szerint köteles számviteli nyilvántartást vezetni, akkor a tárgy a pénzügyi kimutatásokban szereplő könyv szerinti maradványértékén értékelhető. Az ingatlan értékét az infláció figyelembevételével indexálják. A költségalapú költségmeghatározási módszer egy változata egy olyan módszer, amely során az értékbecslő kiszámolja az objektum létrehozásának lehetséges költségeit az amortizációval csökkentett folyó áron.
Megjegyzendő, hogy az ingatlanobjektumok értékelésére vonatkozó felsorolt módszereket főként kombinálva alkalmazzák. De a választott értékelési objektumtól függően lehet eltérő állapot: az egyiket főnek választják, a többiek pedig kisegítőnek. Kivételt képez az a helyzet, amikor az értékelés csak egyetlen módszerrel lehetséges (8.2. táblázat).
8.2. táblázat. V ingatlanértékelés
A jövedelemköltség módszere a fő az olyan tárgyak értékelésénél, amelyek létrehozása vagy megszerzése nyereség (bérleti díj) előállítása céljából történik. Ilyen objektumok magukban foglalják a vállalkozásokat és azok strukturális részlegeit, mint integrált ingatlankomplexumokat; termelésre szánt mezőgazdasági terület kereskedelmi termékek; egyéb jövedelmező telkek; jövedelmező épületek és építmények. Ugyanakkor a jövedelemköltség módszer az egyetlen módszer a jövedelem értékelésére földterületekügyletükre vonatkozó bizonyíték és elegendő információ hiányában. A jövedelemtermelő objektumok értékelésére más módszerek is használhatók, mint segédeszközök.
Az összehasonlító költségmódszer a fő módszer a nem jövedelmező vagy olyan objektumok értékelésénél, amelyek jövedelmezősége nem meghatározó. Ilyen objektumok közé tartoznak az egyéni lakóépületek és magánlakások; személyes földterületek; egyedi lakóingatlan fejlesztésre kijelölt telkek; vidéki házakés telek. Ezen túlmenően a nem jövedelmező telkek értékelésének egyetlen módszere a költség-összehasonlító módszer. Segítségül is használható a jövedelmező ingatlanok felmérésében.
A költségalapú értékelési módszer az ember alkotta tárgyak értékelésénél elsődleges (vagy másodlagos) módszerként alkalmazható. Kivételt képez az ember által létrehozott, nem jövedelmező tárgyak értékelése, ügyletükre vonatkozó információ hiányában: ebben az esetben a költségeken alapuló értékmeghatározási módszer az egyetlen.
Ha a fő értékelési módszer a bevételi költség módszer, akkor a kiegészítő módszer az összehasonlító költség módszer, ha pedig ez nem lehetséges, akkor a költségalapú értékmeghatározás módszere. Ha a fő értékelési módszer az összehasonlító bekerülési érték módszere, akkor kiegészítő módszerként a költségeken alapuló költségmeghatározási módszert alkalmazzuk.
A különböző módszerekkel meghatározott értékelések közötti kisebb eltérések esetén (a segédmódszerrel meghatározott értékelés eltérése nem haladja meg a fő által meghatározott értékelés 10%-át), további sorrend az értékelések a következők:
Ha a fő módszer a bevételi költség és pénzbeli érték az ezzel a módszerrel meghatározott objektum értéke kisebb, mint a segédmódszerrel meghatározott becslés, akkor a fő módszerrel meghatározott becslést fogadjuk el, és ha a fő módszerrel meghatározott becslés magasabb, akkor a két becslés átlagértékét határozzuk meg. ,
Ha a fő módszer az összehasonlító költség módszer, akkor az ezzel a módszerrel meghatározott értékelést alkalmazzuk.
Ha a becslések közötti eltérések 10%-nál nagyobbak, a mindkét módszerrel végzett értékelési eredményeket figyelembe kell venni további ellenőrzésérvényességükről.
Ezen módszerek mindegyike alapján különféle ingatlanértékelési módszereket dolgoznak ki. Az eladási ár meghatározásakor figyelembe veszik az objektum jövőbeni rendeltetését (például, hogy a vizsgált földterület mezőgazdasági termékek előállítására szolgál, vagy egyéni célra van kiosztva lakásfejlesztés). Az eladási árak meghatározhatók aktuális (az értékelés napján) vagy leendő (meghatározott jövőbeli dátum szerint) áron.
Az értékelési eredmények elemzésekor arra is figyelni kell, hogy ezeknek az eredményeknek meg kell felelniük az árkategóriának ( bérlés) a régió hasonló létesítményeihez. Az ingatlanárakkal kapcsolatos információk a következő forrásokból szerezhetők be: konzultációk ingatlancégekkel; regionális ingatlanügyi kiadványok és eszközök tömegmédia; árverések és nyílt pályázatok; Internet és így tovább.
A bankintézetek nem mindig veszik igénybe független értékbecslő cégek szolgáltatásait. Ebben az esetben értékelik a biztosítékot a magunk erejéből. Ismeretes, hogy sok bankban meglehetősen képzett értékbecslő dolgozik. A saját fedezetértékelési osztály létrehozása egy bankban számos előnnyel és hátránnyal jár. Az előnyök különösen a következők:
Gyakorlatilag kizárt annak lehetősége, hogy a hitelfelvevő befolyásolja az értékelés eredményét annak felfújása érdekében;
Egy lehetőség adódik versenyelőny más bankok előtt, hiszen a kérelem elbírálásának szakaszában potenciális hitelfelvevő nem viseli az értékelés költségeit járulékos;
Az elbírálással párhuzamosan a banki dolgozók meghatározhatják a fedezet likviditását.
A hátrányok közé tartozik:
Az értékelő részleg fenntartásának költségei a legtöbb esetben magasabbak, mint egy független értékbecslő cég rendszeres bevonása;
A fedezet felmérésének minden költsége a bankintézetet terheli. Gyakorlat banki azt mutatja, hogy nem minden banki
Az intézmények elégedettek az értékbecslő cégekkel való együttműködéssel, és az értékbecslő által készített jelentéseket a legtöbb esetben a banki alkalmazottak ellenőrzik.
A bankokkal és értékbecslő cégekkel való kapcsolattartás során a következő problémák merülhetnek fel:
1. Az értékbecslő tisztessége.
A potenciális hitelfelvevő (a legtöbb esetben ő az, aki megbízza az értékbecslést) abban érdekelt, hogy ingatlana becsült értéke a lehető legmagasabb legyen. A bankintézet nem elégedett ezzel a megközelítéssel, hiszen a hitel vissza nem fizetése esetén a fedezet eladásával kell törlesztenie a veszteségeket. A fedezet értékének túlbecslése miatt a nyújtott kölcsön összege nagyobb lesz valós ár fedezet, és kicsi annak a valószínűsége, hogy a bank fedezni tudja veszteségét egy ilyen hitellel.
Ezt a problémát a hitelfelvevő és a bank közötti összeférhetetlenség okozza, hiszen előbbinek a minimális fedezet melletti maximális hitelösszeg, utóbbinak pedig abban, hogy a fedezetek értékesítéséből származó bevétel fedezze a hitelfelvevő tartozását. A probléma megoldásához a bankoknak önállóan kell kiválasztaniuk azokat az értékelő társaságokat, amelyek jelentéseiben megbízhat. Ugyanakkor az értékbecslőknek meg kell érteniük, hogy ügyfele bankintézet (noha a hitelfelvevő fizet az értékbecslési szolgáltatásokért), és fennáll annak a lehetősége, hogy értékbecslési megbízásokat adó ügyfélként elveszítse.
2. Az értékbecslő kompetenciája.
A becsült érték túlbecslése az értékbecslők tevékenységének hibáit is jelezheti. A probléma lényege az értékbecslők alacsony szakmai színvonalában vagy a munkájukhoz való hanyag hozzáállásában rejlik. Ezt a problémát az értékbecslők szakmai alkalmasságának vizsgálatával lehet megoldani. Ezzel párhuzamosan lehetőség nyílik a bank által akkreditált értékbecslő cégek szűk körének kialakítására is, amelyeknél ellenőrzik a dolgozók szakmai felkészültségét.
3. Az értékelő jelentés információtartalma.
Az értékbecslő cégek beszámolóiban szereplő információhiány oka általában az, hogy a bank intézménye nem vesz részt kellő mértékben az értékelési feladatok meghatározásában. A bankokat be kell vonni az értékelési megállapodásba, ahol világosan meghatározhatják és magukba foglalhatják az összeset szükséges kérdéseket az értékelési feladatok támogatására szolgáló tétel költségbecsléséről.
Így a fő feltételek között együttműködés banknak és értékbecslő cégnek ki kell emelnie:
Az akkreditált értékbecslő cégek csoportjának létrehozásának szükségessége, amelyekben a bankintézet megbízik a biztosítékok értékelésében. Ebben az esetben versenyvizsgát írhat ki egy értékelő cég kiválasztására, bizonyos kiválasztási kritériumok megállapításával (például legalább három éves munkatapasztalat a piacon, magasan képzett szakemberek jelenléte). Az értékbecslő cég kiválasztásakor a banknak figyelnie kell az értékelés minőségére, valamint a nyújtott szolgáltatások költségére és azok nyújtásának gyorsaságára;
Az akkreditált értékbecslő cégek feddhetetlenségének és hozzáértésének rendszeres ellenőrzésének szükségessége;
Következtetés háromoldalú megállapodás a biztosítékok értékeléséhez, amelynek tartalmaznia kell minden szükséges követelményeket bank az értékelő jelentéshez.
Tehát a biztosítéki szerződés megkötése és a hitelnyújtási eljárás lefolytatása előtt a banki szervezetnek meg kell határoznia a biztosítékként nyújtott ingatlan értékét, és ennek az ingatlannak a megfelelőségét a nyújtott kölcsön összegének. Ha a hitelfelvevő által kínált fedezet értéke nem elegendő, a bankok további garanciákat kérhetnek a kölcsön visszafizetéséhez.
A fő vita a RAO NN 38 százalékos részesedésének biztosítéki értékének meghatározása körül robbant ki. A Számvevőszék következtetésében megkérdőjelezték a 170,1 millió amerikai dollárt (771,74 milliárd rubel: 4,537 - a dollár akkori árfolyama). Azzal érveltek, hogy ezt a számot alábecsülték, sőt, a 38 százalékos csomag – a könyvvizsgálók szerint – lényegesen többet ér. Az eredeti szerződésben ez kellett, beleírva az említett következtetést, lényegesen többet telepít magas ár. Az a tény, hogy ez a szám „alulbecsültnek” bizonyult, oda vezetett, hogy a költségvetés állítólag kevesebbet kapott a biztosítéki szerződés alapján jelentős összeget pénz. Valójában ez volt az alapja az államnak okozott kár vádjának: a RAO NN-ben lévő 38 százalékos részesedés fedezeti értékének alábecsülése következtében.
De ez csak a kölcsön – a fedezeti érték – előre meghatározott nem visszafizetésének helyzetéből indokolható. Mint már bemutattuk, megpróbálták visszaküldeni. Nincs tehát okunk azt hinni, hogy az állam egyáltalán nem állt szándékában visszaadni a fedezeti értéket az ONEXIM Banknak. Csak arról van szó, hogy abban a konkrét helyzetben 1996-ban egyszerűen nem volt erre pénz a költségvetésben. Ha tehát abból indulunk ki, hogy az állam feltétlen akarja visszaadni a fedezeti értéket, akkor másként kell értékelni a megállapodást aláírók szerepét a kormány részéről. „Hálásnak” kell lenni, hogy „lecsökkenti” ezt a költséget. Végtére is, a végén, visszatérve állami költségvetés viszonylag kisebb összeget igényelt volna. Igaz, csak akkor, ha meg kell tenni. A valóságban ez nem történt meg. Nos, mi van akkor, ha a biztosítéki érték visszaadása nem lehetséges, ahogy az valójában történt? Ebben az esetben maga a fedezet érték lenne az egyik elem a 38 százalékos részesedés piaci értékének számításakor. Magát a piaci értéket ebben az esetben a biztosíték értékelésétől függetlenül határozták meg. Itt más szabályok léptek életbe, nevezetesen, hogy a kikiáltási árhoz képest milyen arányban hirdették ki a 38 százalékos részesedés vételárát. Ezt jegyzi meg M. Rozskova írása a Kommersant újságban, a részvénycsomag eladására kiírt aukció nyomán: „Az állami részvénycsomag eladására kiírt verseny nyertese ( A RAO Norilsk Nickel 38%-át augusztus 5-én Swift CJSC-ként ismerték el.” (az ONEXIM-IFC érdekeit képviseli). Ez a társaság 236,18 millió ECU-t ajánlott fel az egyesület részvényeiért, ami 105 millió ECU-vel többet jelent kezdő ár».
Márpedig egy részvénycsomag fedezeti értéke bizonyos módon összefügg a piaci árával. Nyilvánvaló, hogy a biztosíték értékének alacsonyabbnak kell lennie, mint az utóbbi. Ez azzal magyarázható, hogy a hitelező a fedezeti érték meghatározásával a kölcsön vissza nem fizetésének kockázatát igyekszik minimalizálni. Így a fedezeti érték a piaci árhoz (piaci értékhez) képest bizonyos diszkonttal kerül megállapításra. Ebből egyértelműen kitűnik, hogy a biztosítéki érték meghatározásánál mindig az ingatlan piaci értékének elképzelésén kell alapulnia, így pl. ebben az esetben- 38 százalékos részesedés a RAO NN-ben.
A 38 százalékos részesedés értékének kérdését a jelzálogjogról (ingatlan zálogjogról) szóló szövetségi törvény szempontjából lehet vizsgálni, amely végül valamivel később lép életbe, mint a részvények eladási árverése. kérdés (ezt a törvényt a Szövetségi Tanács 1998. július 9-én hagyta jóvá). De az aukció idején (1997. 08. 05.) ez a törvény már három olvasatban volt az Állami Dumában, és természetesen a RAO 38%-os részesedésének eladásáról szóló aukció szervezői is ismerték. NN. Ez fontos volt a biztosíték értékének meghatározásakor.
Mint ismeretes, „a vállalkozást mint jogok tárgyát ismerik el Ingatlankomplexumüzleti tevékenység végzésére szolgálnak. A vállalkozás mint ingatlanegyüttes ingatlannak minősül” (Ptk. 132. cikk). A jelzálogjogról (ingatlan zálogjog) szóló szövetségi törvény 71. cikke ugyanakkor kimondja, hogy „a vállalkozás jelzálogjogával olyan kötelezettség biztosítására szolgálhat, amelynek összege legalább a kapcsolódó ingatlan értékének a fele. a vállalkozásnak.”
Ez egy nagyon fontos peremfeltétel a piaci érték meghatározásához. Azt már megjegyeztük, hogy a 38 százalékos részesedés fedezeti értéke volt
