Piaci értékelés - Az ingatlan piaci értékének értékelése, a polgári jogi létesítmények, amelyek tekintetében az Orosz Föderáció jogszabályai megállapítják a polgári forgalomban való részvétel lehetőségét.
A célja piaci értékelés Ez a legvalószínűbb piaci érték meghatározása, amely szerint a tanulmányi tárgy alatt a nyílt piacon végrehajtható vagy elidegeníthető az egyenlő verseny feltételeiben, amikor a felek ésszerűen eljárhatják a szükséges információkat nem tükrözi a rendkívüli körülményeket.
Az "Aktív üzleti konzultáció" vállalat végzi piaci becslés Figyelembe véve a vizsgált tárgy végső értékét érintő tényezőket. Mi kiváló minőségű és megbízhatóan elvégzünk az értékelés teljes skáláját, és biztosítjuk a jelentésben csak megbízható információkat, amelyeket különböző célokra használhatunk - befektetési, vezetői stb.
Piaci értékelés Ez az értékelési tevékenységek egyik leggyakoribb iránya. Ez a vállalkozás értékének meghatározása, mint egyetlen ingatlankomplexum, amely profitálhat a tulajdonosnak. Eddig ez a szolgáltatás nagyon releváns az ok miatt piaci értékelés Ez az egyetlen módja annak, hogy részletesen megtudjuk a vállalkozás jövedelmezőségét, és megjósolják a jövőbeni jövedelmezőségét.
Ráadásul, piaci értékelés Nemcsak a jelenlegi piaci értéket, hanem az objektumhoz képest különböző jogokat is magában foglalja - például a használati jogot, a lízingjogokat. Bizonyos esetekben az ingatlan piaci ára bizonyos mértékig ismert a tulajdonosok - de csak a feltételezések szintjén. Ezek hozzávetőleges adatok nem használhatók előny, ha így adásvételi ügyletek, lehetetlen, hogy nyújtson be a bírósághoz, mint egy súlyos bizonyíték a piaci értéke az objektum, nem hogy megalapozott döntéseket hozhat. Piaci értékelés Jelentősen beállíthatja az árat, és a lehető legpontosabbá teszi és megbízható. Valódi érték meghatározása és használt piaci értékelés.
És nem csak ezért piaci értékelés - szükséges eljárás. Ez is az egyik legfontosabb eszköz a tőkével folytatott műveletek fenntartásához, mivel elősegíti a veszteséges vállalkozások vásárlásának kockázatát, vagy olyan beruházásokat, amelyek nem tudják megtéríteni a befektetési időszakot és a kockázatokat. Egyes esetekben piaci értékelés Ez egy kötelező eljárás - például a biztosításban. Ilyen esetekben az értékelést a költséges módszer alkalmazásával végzik, a csökkentési költségek meghatározásával - vagy összehasonlító módszerrel. Így vagy úgy piaci értékelés Sok esetben a vizsgált tárgy jelenlegi piaci értékének meghatározása. És csak bizonyos esetekben, hogy tanulmányozzon más típusú költség-helyreállító, befektetési, felszámolási és nominális.
Kiváló minőségű piaci értékelés A jelenlegi "aktív üzleti konzultáció" szakmai megközelítéssel foglalkozó jelenlegi üzleti vállalkozás, gondosan kezeli a hatalmas mennyiségű információt és dokumentációt. A piaci értékelést érintő lista magában foglalja a szervezet engedélyezett dokumentumainak másolatait, az értékpapírok kibocsátásának, az elmúlt években, a számviteli egyenlegben, a számviteli egyenleg, a felmerült nyereség vagy veszteség számviteli egyenlegét, számviteli egyenlegét, számviteli egyenlegét, könyvvizsgáló és sok más dokumentum. Képviseletük nem kötelező - de nagyon kívánatos az információk tisztázása, erősítse meg a korábban összegyűjtött adatok és elszámolási számítások megbízhatóságát különböző módszerekkel.
Föld;
Tárgyak lakóingatlanok - apartmanok, vidéki házak, nyaralók, townhouses;
Kereskedelmi ingatlan tárgyak - irodahelyiség, bevásárló és tárolóhely, szállodák;
Ipari ingatlanok - épületek, szerkezetek, ipari komplexumok;
Mérnöki kommunikáció - hidak, gázvezetékek, hősülések és hidak;
A befejezetlen építés tárgyai;
Járművek, berendezések;
Készletek, részvények, párok;
Immateriális javak.
Piaci értékelés Segít abban, hogy a leghatékonyabban elkezdje eldobni ingatlanunkat, vállalati eszközöket. De szükség van arra is, hogy:
Vásárlási és értékesítési tranzakciók készítése;
Ingatlanok, részvények, részvények, részvények, üzleti részek, eszközök részei;
Az ingatlanmegosztásban, a vállalat;
Az ígéretért;
A hitelezés, beleértve a jelzálogot is;
Az öröklésbe való belépéskor;
A privatizáció során;
Ha tűz vagy öböl okozta sérülés;
Eszközök újraértékelése során;
Az engedélyezett tőkéhez való hozzájáruláskor;
A vállalkozás egyenlegének objektumainak beállításakor;
A szerkezetátalakítás és az átszervezés során;
Biztosító;
A bérleti díj értékelése során;
Ha a bizalomkezelésre továbbítják.
Piaci értékelés magába foglalja:
A vállalkozás összes eszközeinek értékelése - Ingatlan, gépek és berendezések, pénzügyi befektetések, immateriális javak;
A vállalati tevékenységek hatékonyságának értékelése - Misuzi és jövőbeli jövedelem, az üzleti növekedési kilátások tanulmányozása, a versenykörnyezet elemzése.
Az átfogó elemzés alapján meghatározható piaci értékelés Üzleti. A számítások különböző módszerekkel történnek, eredményeként integrált megközelítést képeznek.
A fő módszer piaci értékelés egy Összehasonlító értékesítési megközelítés. Általánosságban elmondható, hogy ez a módszer akkor használható, ha van egy alakult földpiac, ingatlan és más polgári forgalmi létesítmények, amikor valódi értékesítés és a piac az árakat alkotja. Az "aktív üzleti konzultáció" vállalat feladata e piac elemzése, hasonló értékesítés összehasonlítása és a vizsgált tárgy hozzávetőleges piaci értékének megszerzése. A módszer a becsült objektum összehasonlításán alapul, piaci partnerekkel.
Költség megközelítés Néhány esetben a lefolytatásra piaci értékelés Nem alkalmazható - például a Földhez képest nem alkalmazható. Ez azért van, mert a föld állandó, és nem töltött, míg a költség módszer használható a személy által létrehozott objektumok értékelésére. A költséges módszer értékelése során a földterület költsége, amelyet más módszerekkel becsülnek, az azokhoz emelt épületek és struktúrák költsége.
Az értékeléshez a Föld és egyéb ingatlan tárgyak, a fokozatos megközelítés a legnépszerűbb megközelítés, amelynek lényege az, hogy meghatározza, hogy a kitűzött cél lesz képes nyereséget a közeljövőben. Ezenkívül a leghatékonyabb felhasználás elemzésén és a leghatékonyabb működési irányításának meghatározásán alapul, amely a tulajdonos maximális jövedelmét eredményezi. Ő a legérdekesebb a befektetőknek és azoknak, akik úgy döntöttek, hogy pénzügyi vagy egyéb alapokat fektetnek be az üzletben - piaci értékelés Ennek az eljárásnak az alapja a vállalkozásoknak és előrejelzéseknek.
Az "Aktív üzleti konzultációk" szakemberei gazdag gyakorlati tapasztalattal és tesztelt módszerekkel rendelkeznek az ingatlanok és a mozgatható tulajdonságok piaci értékelésére, valamint a vállalat immateriális javára. Jelentéseink segítenek növelni a szervezeted pénzügyi áramlásainak ellenőrzésének és tervének növelését, beleértve az adóbevételeket az állami költségvetéshez, vonzza a beruházásokat az állóeszközökbe. A megfelelő piaci értékelés rendkívül fontos elem, mivel elveszítheti a pénzeszközöket és kiváló lehetőségeket az alulértékelt eszközök és ingatlanok számára.
Az ingatlan koncepciója olyan tárgyakat tartalmaz, mint a föld, az épületek, a struktúrák. Röviden, mindaz, ami elválaszthatatlanul kapcsolódik a földhöz.
Az értékelési gyakorlatban szokásos megosztani ezt az objektumot a lakossági és kereskedelmi. Minden, ami átadható, kereskedelmi célokra használható, a második csoportnak tulajdonítható, azt is nevezik bevételi ingatlannak is.
Értékelő szolgáltatásokat nyújtunk mindkét típusú ingatlan számára. Bővebben: Kereskedelmi ingatlanok értékelése, a lakás értékelése, a ház értékelése
Az összes ingatlant érintő fő tényező a helyszín
Ez különösen az apartmanok értékelése során látható: Ha a moszkvai gyűrűútról távoli, a költség jelentősen csökken.
Más tényezők, amelyek jelentősen befolyásolhatják a következőket:
Maximális előrehaladási idő független értékelés
Magasabb minőség független értékelés
Egyéni megközelítés az egyes esetek értékelésében
Engedélyezve az értékelő kilépési / jelentési előkészítés / jelentés kézbesítés a metróhoz
* 500 RUB. Moszkva régió
Lépésenkénti utasítások megrendelési szolgáltatásokra
A jelentés 6 hónapig érvényes.
Az értékelési tevékenységeket dokumentumok szabályozzák:
1.FZ 135 az értékelési tevékenységekről
2.FO 1 Általános fogalmak
3.FO 2 becslések
4.Flu 3 követelmény
5.FO 7 Ingatlanértékelés
6. FSO 8 üzleti pontszám
7.FO 9 Az ígéret értékelése
8.FLU 10 gépek értékelése
9.FO 11 NMA értékelés
10.Flu 12 felszámolás
A nem passzivitás piaci értéke az ingyenes versenypiac költsége, ahol nincs külső és belső tényező befolyásolni.
Hogyan különbözik a felszámolás a piactól?
A felszámolás eltér a piactól, mivel az objektum elidegeníti a szabad piacon egy vágott expozíciós időszakot.
Az ingatlanértékelés leggyakoribb módszere összehasonlító megközelítés. Ennek a megközelítésnek az alapja az értékesítési összehasonlító módszer: analógok vannak kiválasztva. A beállítások bevezetése. Ennek eredményeképpen az ingatlan piaci értéke kiderül.
A bevételi ingatlanok esetében az összehasonlító megközelítés mellett fontos szerepet játszanak egy növekményes megközelítés: a bérleti díjakat elemezzük, és az objektum cash flow-jának generálása lehetséges.
Ahhoz, hogy az illetékes és nyereséges ingatlanügyletek, nem elég ahhoz, hogy csak egy üzletet akarjon. Fontos megérteni a kérdésben, és képesnek kell lennie arra, hogy a megállapodás megfeleljen az összes követelménynek. E követelmények egyike lehet az ingatlan piaci értékének értékelése.
Minden ingatlan, vidéki ház, lakás, telek, garázs stb.
Az ingatlan piaci értékének értékelése az a eljárás, hogy szakosodott szervezeteket hajtanak végre. Különböző módszerekkel végezhető, de ennek eredményeképpen az ügyfél hivatalos dokumentumot kap, amely jelzi az objektum piaci értékét. Az értékelést az Orosz Föderációban az értékelési tevékenységekről szóló törvény alapján végzik. Ennek megfelelően az értékelés mind a tulajdonos kérésére, mind pedig feltétlenül, például az ingatlanmegosztásban is elvégezhető.
Az értékelés végső célja, hogy megbízható információkat szerezzen az objektum áráról.
Az értékelés szükséges az ilyen helyzetekben:
Van olyan dokumentumok listája, amelyek nélkül a szakértők nem tudják elindítani az értékelési eljárást. Ez a lista szigorúan nincs rögzítve, és az értékeléshez javasolt objektumtól függ. De hívhat több dokumentumot, amely egyébként szükséges:
Ha a ház értékelését elvégzik, akkor tovább kell adnia:
Cégünk készen áll egy független ingatlanértékelés elvégzésére az Ön és a lehető legrövidebb időn belül.
Az ingatlanok független szakértői értékelése szükséges a tényleges piaci érték meghatározásához. A szolgáltatás igényei az értékesítéshez, az örökléshez, a biztosításhoz és egyéb műveletekhez kapcsolódó helyzetekben keletkezhetnek, ahol az objektum ára döntő szerepet játszik.
Egy független ingatlan értékbecslés lehetővé teszi, hogy megkapjuk a legpontosabb és a jelenlegi ára a tárgyat a piacon, mivel számításának ilyen nagyságrendű, a szakértő formájában óriási mennyiségű információt hasonló tranzakciók munkáját. Ha az értékelés szükséges eladása, bevásárlás, egy lakás bérleti (saját ház, épület, telek), gondosan elemezte a gazdasági és társadalmi helyzete a régióban, valamint egyéb tényezők, hogy kisebb vagy nagyobb mértékben befolyásoló árak.
A "INOUT" cég különböző ingatlan-objektumokat értékel, beleértve:
| Szolgáltatás neve | Idő | Költség | |
|---|---|---|---|
| A lakossági ingatlanok értékelése | 12 órakor a délben | 2 000 dörzsölésből. | |
| Az elővárosi ingatlanok értékelése | 2 - 3 nap | 2 500 rubeltől. | |
| Kereskedelmi ingatlanok értékelése | 3 - 5 nap | 10 000 rubelből. | |
| Apartmanok értékelése | 4 órától | 2 500 rubeltől. | |
| A gondnokság értékelése | 12 órakor a délben | 2 000 dörzsölésből. | |
| A földterület becslése | 12 órakor a délben | 2 500 rubeltől. | |
| Garázs vagy parkoló | 12 órakor a délben | 3 000 rubelből. | |
| A Bank értékelése | 12 órakor a délben | 3 500 rubeltől. | |
| Ingatlanértékelés a DGI visszaváltására | 3 - 5 nap | 8000 rubelből. | |
| A Sberbank lakásának értékelése | 12 órakor a délben | 4 000 rubelből. | |
| A Sovcombank lakásának értékelése | 12 órakor a délben | 4 000 rubelből. | |
| A befejezetlen építés tárgyainak értékelése | 5 - 7 nap | 10 000 rubelből. |
Az ingatlan minőségi és megbízható értékelésének végrehajtása érdekében a vállalat alkalmazottai számos tényezőt vesznek figyelembe, amelyek közvetlenül vagy közvetve befolyásolják a piaci árat. Ezek a paraméterek a következők:
Az ingatlan piaci értékének értékelése magában foglalja bizonyos jogok jelenlétét, mint például:
Ingatlanértékelési szolgáltatásokra lehet szükség a terhet más személyek, az objektum megfelelő ártalmatlanításának különböző korlátozásai (például egy lakás letétbe helyezése jelzáloghitelezéssel).
Minden ingatlan egyedülálló. Ez a kijelentés a tipikus fejlesztés házában található lakásokra is vonatkozik, mivel még különböző különbségek vannak (példa: a Windows különböző tájolása). Szükség esetén a szakértő mindig képes lesz alátámasztani a lakás jellemzőinek egyediségét, amely saját súlya lesz az érték meghatározásakor. Ezért a szolgáltatást az egyéni ingatlanértékelésnek nevezik.
Az értékelő szakemberek segítségét szinte minden helyzetben lehet szükség, amikor meg kell ismerni az objektum költségeit. Ritka anélkül, hogy értékbecslőknek engedélyt kapnak a peres eljárásra, a házasság felbontására, a privatizációra, az örökletes jogok fogadására. Ez a megközelítés lehetővé teszi az eladónak és a vevőnek, hogy mindkét fél számára nyereséges üzletet végezzen. A bankok fontosak, mint az esetleges tárgyak valós költsége.
Bérlők és földesurak Ez lehetővé teszi a tisztességes bérleti díj hozzárendelését. Nem szükséges az ingatlan tárgyak értékelése és a kataszteri érték kihívása nélkül, amelynek változása szükséges a bérleti díj csökkentéséhez, vagy az adó levonások csökkentéséhez (a zsaru csökkentésére, olvasható).
A jogszabályok követelményeinek megfelelő értékelési jelentést hivatalos dokumentumként lehet elhelyezni, és súlyos érvelés olyan kérdések megoldásában, amelyekben az ingatlan objektum értéke fontos szerepet játszik.
Ez az eljárás a komplexum kibocsátására utal, ezért lehetetlen a szakértők segítségével teljesíteni. Az apartmanok és egyéb ingatlan-objektumok részesedésének felmérése a Bíróság, az ingatlan értékesítése, az örökség eladása, stb. Eladó, stb. Az eljárás maga is hasonló sorrendben zajlik: egy szakember jön és végez vizsgálatot, fényképet készít, megkapja az összes dokumentumot az ügyfélnek a kezében. Ugyanezen a napon egy megállapodást kötött a szolgáltatások nyújtására, néhány nap után (1-3) A Társaság az ügyfél értékelő jelentését továbbítja.
Az ingatlan piaci értékének azonosítása során számos módszert alkalmaznak a probléma átfogó elemzésére. Röviden, ezek a 3 technikák a következőképpen írhatók le:
Az egyik módszer használata egy adott esettől függ, számos megközelítést gyakran használják a helyzet hatékonyabb vizsgálatához.
Az ingatlanértékelési vállalatoknak meg kell felelniük bizonyos követelményeknek. Területén az Orosz Föderáció, a tevékenységek szakemberek az értékelési szabályozza szövetségi törvény No. 135. Továbbá, azzal összhangban, az összes jelentési dokumentumok összeállítása, amit állít ki az ügyfél eredményei alapján a munka. Szakembereink szakmai tevékenységeket végeznek, amelyeket a szövetségi ingatlanértékelési szabványok vezetnek, és a szakértők társadalmának és értékelők társadalmának tagjai, sokéves tapasztalattal rendelkeznek ezen a területen.
Szükség esetén az objektum szakértői értékelését szakértelemmel egészíti ki, amelyre szűk profil szakembereket vonzunk. Folytason végezzük feladatainkat, és betartjuk az ügyfelek számára leginkább elfogadható árpolitikát.
Az "Intex" cég szakértői egyedülálló tapasztalattal rendelkeznek Moszkvában és a moszkvai régióban lévő ingatlanok értékelésében. A nagy állami és kereskedelmi struktúrákkal való együttműködés, az egyes ügyfelek egyéni megközelítése és az innovatív technikák alkalmazása lehetővé teszi az eredmény magas pontosságát és pontosságát, valamint a törvény követelményeinek való megfelelést.
