SP 30 102 99 SNIP alacsony építésű. Alacsony lakóövezetek tervezése, fejlesztése. Egyedi lakásépítéshez szükséges telek kialakításának szabványai

A lakóépületek fejlesztésére vonatkozó szabályokat számos rendelet határozza meg: SNiP 2.07.01-89 "Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése ", SNiP 31-02-2001" Családi lakóházak ", SP 30-102-99" Alacsony emeletes lakásépítés tervezése és fejlesztése ", SNiP 30-02-97" Tervezés és a kertészeti (dacha) polgári egyesületek, épületek és építmények területének fejlesztése "

Az SNiP 2.07.01-89 7.1. pontja és az 5.2. 5.3.4 SP 30-102-99"

lakóépületek között, lakó- és közcélú, valamint ipari

az épületeket a besugárzási és megvilágítási számítások alapján kell venni

a jelen szabványok, szabványok 14. szakaszában megadott követelményeknek megfelelően

megvilágítás, az SP 52.13330 szerint, valamint a

15. szakaszában megadott tűzbiztonsági követelmények

tanya és kertes nyaralóépületek, távolság a lakóterek ablakaitól (szobák,

konyhák és verandák) a ház falaihoz és a melléképületekhez (pajta, garázs, fürdő)

a szomszédos telkeken legalább 6 m-nek kell lennie, és az istállótól való távolságnak

a telek határától legalább m: egy lakóépület faláig - 3; előtt

melléképületek - 1. Központi csatornázás hiányában

a WC és a szomszéd ház falai közötti távolságot legalább 12-re kell venni

m, a vízellátás forrásáig (kút) - legalább 25 m.

A szomszédos lakásközeli terület határáig az egészségügyi és életkörülményeknek legalább: udvarháztól, egy-két családi háztól és tömbháztól - 3 m-re kell lenniük, figyelembe véve a 4.1.5. pont követelményeit. pontja szerint; az állat- és baromfitartás épületétől - 4 m; más épületektől (fürdők, garázsok stb.) - 1 m; a magas fák törzsétől - 4 m; közepes méretű - 2 m; a bokortól - 1 m.

5.3.6 A garázsok (beleértve a mellékelteket is) alagsoraiban, egy-két szintes udvarházak pinceszintjeiben, családi és tömbházakban (kastélyokban, egy-két családi házakban és emeleten) a kialakításuk megengedett az autószervizek tervezésére vonatkozó szabványok betartása nélkül.

Vagyis a ház és a kerítés közötti távolságnak legalább a fenti szabványok által meghatározottnak kell lennie. Ezért, ha ez a távolság kisebb, mint a fenti, akkor ez már szabálysértésnek minősül, és lehetőség szerint jogában áll az épületek átadását követelni.

A bíróság megállapította hogy a településrendezési jogszabályok meghatározott követelményeit megsértve Savelieva ÉS.Az. a hozzá tartozó telken, a melléképületek telek határától legalább 1 méter távolságra történő elhelyezésére vonatkozó ajánlás betartása nélkül, melléképületet - garázst - emeltek a telep határától 35 centiméter távolságra. az oldal.

Azonban, A bíróság úgy ítéli meg hogy a felek jogainak megsértése ebben az esetben nem lényeges. A felek fennálló jogsérelmeinek megszüntetése a felek jogainak és jogos érdekeinek összehasonlíthatatlanul nagyobb, gazdaságilag indokolatlan sérelmét vonja maga után.

Ezenkívül az SNiP 2.07.01-89 * az épületek elhelyezésének távolságaira vonatkozó követelményei tájékoztató jellegűek, mivel az SNiP 2.07.01-89 * 2.12. szakaszának 2. megjegyzése szerint megengedett a melléképületek blokkolása szomszédos háztartási telkek a háztulajdonosok közös megegyezésével.

A településrendezési és építési szabályzatok és előírások építés közbeni be nem tartása, ideértve a jelentéktelen mértéket is, a követelt igény kielégítésének alapja lehet, ha ez a felperes tulajdonjogát vagy törvényes birtokát sérti.

Ebben az esetben nem áll fenn a felperesek tulajdonjogának vagy törvényes birtoklásának sérelme, így a követelések kielégítésére nincs ok.

Vagyis ha az Ön tulajdonjoga vagy törvényes birtoka hiányzik, akkor a távolság megsértése jelentéktelennek minősül.

A bíróság úgy ítéli meg, hogy a lakóépület nem ismerhető el jogosulatlan építményként. Az ingatlant S.M. Grinko építette egyedi lakóépület építésére kijelölt telken, építési engedéllyel. Ezen túlmenően a felperesnek tudomása volt arról, hogy a számú telken lakóépület épül a határtól való eltérés nélkül, az épület ilyen rendezésével egyetértett. Emiatt a fenti objektum nem ismerhető fel jogosulatlan építményként és nem bontható.

A felperes ugyanis nem tett eleget az SP 30-102-99 5.3.4. pontjában foglalt követelményeknek a szomszédos telek határára vonatkozóan. Az építési szabályok megsértése azonban nem vonja maga után a vitatott építmény egy részének lebontását, mivel ez az objektum jelentős károsodása nélkül lehetetlen. A teljes ház bontása sem lehetetlen, hiszen a befejezett lakóépület bontása következtében az alperes jogainak és jogos érdekeinek sérelme aránytalan lesz a felperes jogsérelemhez képest. a viszontkereset.

A felperesi jogok megsértéséről tanúskodnak a felperesnek a viszontkeresetben szereplő érvei, miszerint az alperes háza ferde tetővel rendelkezik, és a víz lefolyik a helyére, ami annak elöntéséhez vezet. A tetőről az alperes telephelyére történő csapadékvíz áramlás megszervezésével azonban a felperes jogai az épület bontása nélkül is helyreállíthatók.

A 2.12 SNiP 2.07.01-89 "Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése", a Szovjetunió Állami Építési Bizottságának 1989. május 16-i N 78 határozatával jóváhagyott, a megszerzés időpontjában hatályos 2.12. írta: AP Vinnikov. házak) a lakó-, lakó- és közcélú, valamint ipari épületek közötti távolságokat a besugárzási és megvilágítási számítások alapján kell meghatározni, az ezen szabványok 9.19. pontjában megadott sugárzási szabványok, az SNiP II-ben megadott megvilágítási szabványok szerint. 4-79, valamint az 1. kötelező mellékletben megadott tűzbiztonsági követelményeknek megfelelően. A 2-3 emelet magasságú lakóépületek hosszú oldalai között legalább 15 m távolságot (háztartási hézagot) kell venni, és 4 emelet magassága - legalább 20 m, ezek hosszú oldalai és végei között ugyanaz a nappali ablakos épületeknél - legalább 10 m. A feltüntetett távolságok a besugárzási és megvilágítási normák betartásával csökkenthetők, ha a lakóterek (szobák és konyhák) ablaktól ablakig való elzárása biztosított. Megjegyzések *. 1. Ingatlanfejlesztési területeken a lakóhelyiségek (szobák, konyhák és verandák) ablakaitól a ház falaiig és a szomszédos telkeken található melléképületek (fészer, garázs, fürdő) közötti távolság egészségügyi és lakóhelyiség szempontjából körülmények között legalább 6 m-nek kell lennie; valamint az állattartó és a baromfi istállójától való távolság - ezen szabványok 2.19 * szakaszának megfelelően. A melléképületek a telek határától legalább 1 m távolságra helyezkedjenek el 2. A szomszédos háztartási telkeken melléképületek elzárása a lakástulajdonosok közös megegyezésével, a kötelező 1. számú mellékletben megadott követelmények figyelembevételével megengedett.

SNiP 30-02-97 "A polgárok, épületek és építmények kertészeti egyesületeinek területeinek tervezése és fejlesztése. Tervezési szabványok", jóváhagyva. Az oroszországi Gosstroy 1997. szeptember 10-i N 18-51 számú rendelete értelmében tilos olyan épületeket építeni, amelyek tetejéről az esővíz a szomszédos területre folyna le (7.5. pont).

Az 5.3.1. "SP 30-102-99. Alacsony házépítési területek tervezése és fejlesztése" 2000. január 1-jén lépett hatályba, az udvarházak, egy-két lakásos és többlakásos telkek maximális mérete zárolva. a lakóépületeket a helyi hatóságok a háztípustól és egyéb helyi sajátosságoktól függően a területi építési normáknak megfelelően létesítik. A többlakásos lakóépületek telkeinek határait, területeit és használati módját várostervezési dokumentáció határozza meg, figyelembe véve az Orosz Föderáció jogszabályait és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok szabályozási jogi aktusait. A lakásközeli telkek minimális területei a különböző típusú lakóépületekhez a táblázatban vannak megadva. 1. Az 5.3.2. kastélynak, egy-két családi háznak az utcák piros vonalától legalább 5 m-re, a főútvonal piros vonalától legalább 3 m távolságra kell lennie. A melléképületek távolsága az utcák és felhajtók piros vonalától legalább 5 m. A szomszédos lakásközeli szakasz határáig a higiéniai feltételeknek legalább a következő távolságnak kell lennie: kastélytól, egy-két lakásos lakástól és zárt háztól - 3 m, figyelembe véve a 4.1. pont követelményeit .5 jelen Szabályzati Kódex; az állat- és baromfitartás épületétől - 4 m; más épületektől (fürdők, garázsok stb.) - 1 m; a magas fák törzsétől - 4 m; közepes méretű - 2 m; a bokortól - 1 m (5.3.4.) 5.3.8. előírják, hogy az udvarházakkal, egy- vagy kétcsaládos házakkal rendelkező területeken a lakószobák ablakai és a szomszédos ház falai és a szomszédos telkeken található melléképületek (fészer, garázs, fürdő) távolsága kb. legalább 6 m.

Az "SP 42.13330.2011. Szabályzati kódex. Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése. Az SNiP 2.07.01-89 * frissített kiadása" szerint, jóváhagyva. Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2010. december 28-i N 820-as rendelete értelmében ez a dokumentum új városi és vidéki települések tervezésére és rekonstrukciójára vonatkozik, és tartalmazza azok tervezésére és fejlesztésére vonatkozó alapvető követelményeket.

7.1. Minusinsk város önkormányzatának területének javítására, kertészetére és karbantartására vonatkozó szabályok, amelyeket a városi képviselőtestület 2008. július 15-i N 8-74r határozatával hagytak jóvá, megállapították, hogy a háztartások tulajdonosai kötelesek többek között nem engedélyezni lefolyók és lefolyók felszerelését az épületek tetejéről a szomszédos területekre és épületekre; építmények, épületek, kerítések, a terület jogosulatlan elfoglalása kertészeti és kertészeti céllal nem lépheti túl a "piros" vonalat. Kivételt képezhetnek azok a palánkok, amelyek a "piros" vonalon legfeljebb 1,5 métert lépnek túl az építészeti osztály által jóváhagyott minta alapján "láncszem" hálóból vagy festett kerítéssel.

Azaz az építési szabályok elismert megsértése nem vonja maga után a vitatott építmény egy részének lebontását, mivel ez az objektum jelentős károsodása nélkül lehetetlen, és aránytalan lesz az Ön jogainak megsértésével. és joga van követelni azok megszüntetését.

T Ezért meg kell állapítania a jogsértés tényét, és át kell gondolnia a vita megoldásának lehetőségeit.

Felhívás elkészítéséhez, valamint a probléma sikeres megoldásához tanácsot tudok adni. email levél [e-mail védett] skype tamarafilatova0

Üdvözlettel: F. Tamara

Egyedi lakásépítéshez szükséges telek kialakításának szabványai

A fejlesztésre vonatkozó szabályozási szabályokat, előírásokat minden egyedi lakóépület építését tervező telektulajdonosnak figyelembe kell vennie. A jelenlegi SNiP-k célja, hogy minden épület üzemeltetése a lehető legbiztonságosabb és kényelmesebb legyen.

Az alacsony épületekre kiosztott telkekre alkalmazott főbb szabványokat az SNiP 30-102-99 „Kisemeletes lakásépítés területének tervezése és fejlesztése” tartalmazza. Magán a lakóházon kívül egy ilyen helyen földi melléképületek is felállíthatók, földalatti kommunikáció fektethető le, évelő ültetvények ültethetők. A kiegészítő létesítmények elhelyezkedését egészségügyi és tűzbiztonsági előírások szabályozzák.

Az építőiparban a "piros vonal" kifejezést használják. Ez egy hagyományos funkció, amely elválasztja az épület területét a közös területektől (felhajtók, utak, autópályák stb.)

Az 5.3. SNiP 30-102-99 kastély, egy-, kétlakásos lakóépület az utcák piros vonalától legalább 5 m-re, a főútvonal piros vonalától legalább 3 m távolságra kell lennie A melléképületektől a piros vonalig az utcák és felhajtók távolsága legalább 5 m legyen.

A szomszédos szakasz határáig az egészségügyi és életkörülményeknek legalább:

Kastélyból egy-, kétlakásos épület - 3 m;

Az állat- és baromfitartás épületétől - 4 m;

Más épületektől (fürdők, garázsok stb.) - 1 m;

A magas fák törzsétől - 4 m; közepes méretű - 2 m; a bokortól - 1 m.

Kúriával, egy-, kétlakásos házakkal rendelkező területeken a lakószobák ablakai és a szomszédos ház falai közötti távolság és a szomszédos telkeken található melléképületek (fészer, garázs, fürdő) legalább 6 m legyen.

Ezen túlmenően lakóépület létesítésénél be kell tartani a következőket és tűzbiztonsági követelmények... Az épületek tűzállósági fokától függően a tűzvédelmi követelmények 6-15 m között határozzák meg a lakóépületek közötti távolságot.

Minimális tűztávolságok szomszédos telkeken lévő házak között

Az épület tartó- és zárószerkezeteinek anyagai:

a- kő, beton, vasbeton és egyéb nem éghető anyagok

b- ugyanaz, mint az "a", fa padlóval és burkolattal, nem éghető és nehezen éghető anyagokkal védett

v- nem éghető, nehezen éghető anyagból készült fa, keretes befoglaló szerkezetek

Így ha egy új fejlesztő kőház építését tervezi, ugyanakkor szomszédai már faházban laknak, akkor a tárgyak közötti 10 méteres távolságot be kell tartani.

A problémák hatékony megoldására földelrendezés néhány alapelvet célszerű követni.

A ház a telek fő építési tárgya. Ezért a bontást a ház helyével kell kezdeni. Általános szabály, hogy a gazdasági övezetet a helyszín mélységébe tervezik a piros vonalhoz képest. Az épületeket célszerű úgy elhelyezni a telken, hogy védjék a telket az uralkodó szelektől és ne árnyékolják azt. A legjobb, ha az északi vagy északnyugati oldalra helyezi őket. De a telek minimális méretével a házhoz melléképületek, garázs és fészer csatlakozik. A kiépített mellékgazdasággal rendelkező közműudvart a lakótelepi résztől elkülönítve célszerű elhelyezni, illetve az utca felőli bejáraton kívül a telek ellentétes oldaláról egy speciális közműbejáratot is célszerű kialakítani.

Így a telek feltételesen felosztható zónákra, amelyek mindegyikébe lehetőség szerint minden olyan tárgyat el kell helyezni, amely a célnak megfelelően gravitál:

- élő szektor, amelyen lakóház, vendégház és egyéb épületek találhatók az emberek számára;

- személyi és háztartási szolgáltatások területén, közműblokk, pince, garázs, nyári konyha-étkező, kisállat- és baromfitartásra szolgáló burkolatok, műhely, zuhanyzó, fürdő és a háztartáshoz szükséges egyéb helyiségek elhelyezésével;

- pihenőzóna, beleértve a játszóteret, a pihenésre szolgáló pavilont, úszómedencét, virágágyásokat, virágágyásokat, díszfalakat, napellenzőket stb.;

- kertészeti övezet, kerti fák, bogyós bokrok, veteményeskert, üvegház, üvegház stb.

Az egyéni ház építésére szánt telek tervezése kreatív és sokrétű folyamat. A konkrét tervezés lehetőségei igen szerteágazóak, természetesen kötelező egészségügyi, tűzbiztonsági és egyéb szabályozási követelményekhez kötöttek, amelyek betartására nagyon oda kell figyelni, hogy a jövőben ne legyenek problémák.

Alacsony lakóövezetek tervezése, fejlesztése

1 FELHASZNÁLÁSI TERÜLET

1.1 Ez a szabályozási dokumentum javasolt rendelkezéseket állapít meg az SP 30-102 „Kisemeletes lakóterületek tervezése és fejlesztése” Szabálykódex követelményeinek teljesítése érdekében, és tervezői és építőipari szervezetek, építészeti és várostervezési hatóságok, egyéb jogi hatóságok általi használatra készült. alacsony építésű területek lakásépítésében részt vevő szervezetek és magánszemélyek.

2.1 Jelen magatartási kódex az alábbi szabályozó dokumentumok követelményeinek figyelembevételével készült:

SP 30-102-99. Alacsony lakóövezetek tervezése, fejlesztése; épületek és építmények

SNiP 2.01.15-90. Területek, épületek, építmények mérnöki védelme a veszélyes földtani folyamatokkal szemben

SNiP 2.07.01-89 *. Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése, fejlesztése

SNiP 2.08.01-89 *. Lakóépületek

SNiP 2.08.02-89 *. Középületek és építmények

SNiP 3.05.04-85 *. Külső hálózatok és vízellátó és csatorna létesítmények

SNiP 14-01-96. Az Orosz Föderáció állami várostervezési kataszterének létrehozására és karbantartására vonatkozó főbb rendelkezések

SNiP 30-02-97. Polgárok, épületek és építmények kertészeti egyesületei területének tervezése és fejlesztése

SNiP 21-01-97. Épületek és építmények tűzbiztonsága

SNiP 11-01-95. Utasítások a vállalkozások, épületek és építmények építésére vonatkozó projektdokumentáció kidolgozására, koordinálására, jóváhagyására és összeállítására

SNiP 11-02-96. Mérnöki felmérések kivitelezéshez. Alapvető rendelkezések

SP 11-106-97. Tervezési és tervdokumentáció kidolgozása, koordinálása, jóváhagyása és összeállítása az állampolgárok kertészeti egyesületeinek területeinek fejlesztésére

SP 14-101-96. Hozzávetőleges rendelkezés az Orosz Föderációt alkotó szervezet várostervezési kataszterének szolgáltatásáról, város (régió)

NPB 106-95. Egyedi lakóépületek. Tűzvédelmi követelmények

PUE. Villanyszerelési szabályok

MGSN 2.02-96. A gamma-sugárzás és a radon megengedett szintjének normái az építkezéseken

Utasítás a településrendezési dokumentáció összetételére, kidolgozásának, egyeztetésének és jóváhagyásának eljárására.

3 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ ALACSONY LAKÓÉPÍTÉSI TERÜLETEKHEZ

3.1 ÁLTALÁNOS

3.1.1 Az alacsony lakásépítésre szánt területek kiosztását a Szövetséget alkotó testületek és a helyi hatóságok adminisztrációja végzi, összhangban: normatív és jogi aktusaikkal, a települések területi fejlesztési terveivel. kerületek és városrendezési dokumentáció.

3.1.2 Az alacsony építésű lakásépítés kialakításának tervezése az SP 30-102 és a jelen szabályzat előírásai szerint történik.

3.1.3 A településrendezési szabályozás és az alacsony építésű területek szervezése a jóváhagyott várostervezési dokumentáció - a városi és vidéki települések főtervei szerint történik, amelyek a fő jogi dokumentumok, amelyek a lakosság érdekében meghatározzák az életkörülményeket. , fejlesztés, funkcionális övezetek kialakítása, fejlesztés, tereprendezés, történelmi kulturális és természeti örökség megőrzése.

3.1.4 A településrendezési dokumentációt az ügyfelek, az állami és önkormányzati és felügyeleti hatóságok, vállalkozások, szervezetek, egyesületek, egyéb jogi személyek és magánszemélyek – a beruházási folyamat résztvevői és a várostervezési tevékenység érdekelt alanyai – használhatják.

3.1.5 A településrendezési dokumentáció kidolgozásának alapja az önkormányzat (város, kerület, település) meghatározott eljárási rend szerint elfogadott határozata meghatározott területen történő tervezés engedélyezéséről.

3.1.6 A településrendezési dokumentáció a város (község kerülete, falusi település) igazgatásának, önkormányzatalakításának megrendelésére a költségvetés, a befektetők pénzeszközei terhére történik.

3.1.7 A településrendezési dokumentációt tervező szervezetek (intézetek, részvénytársaságok, kreatív építészeti műhelyek), egyéb jogi személyek és magánszemélyek készítik, akik jogosultak a megfelelő településrendezési dokumentáció elkészítésére.

3.2 ALACSONY LAKÁSÉPÍTÉSI TERÜLETEK VÁROSI ELŐKÉSZÍTÉSE

3.2.1 Az alacsony lakásépítési területek településrendezési előkészítése a megvalósítás következő szakaszait foglalja magában:

településrendezési tanulmány a kisépítésű területek közigazgatási-területi egység településrendszerében, városi, falusi, falusi és egyéb település szerkezetében való elhelyezésének lehetőségeiről;

az építés költségeit növelő tényezők azonosítása;

a lakónépesség tartózkodása szempontjából kedvezőtlen tényezők azonosítása;

az építészeti és tervezési szerkezet, a funkcionális és építési övezet meghatározása, a kisépítésű szociális, közlekedési és mérnöki infrastruktúra fejlesztésének alapelvei a kijelölt területek határain belül.

3.2.2 Az Orosz Föderáció Városkataszterének jóváhagyott alapvető várostervezési dokumentumai alapján - kerületek, városok, települések, települések, vidéki települések és egyéb területek főtervei, a hatályos jogszabályoknak megfelelően, az ügyfél kérésére , az állami hatóságok és a helyi önkormányzatok határozzák meg a kisemeletes lakásépítési területeket.

3.2.3 Az alacsony házépítés területeinek meghatározására irányuló várostervezést az építészeti és várostervezési hatóságok végzik várostervezési következtetés formájában, és a következőket tartalmazza:

a kislakás-építési terület mindenkori városrendezési dokumentációnak való megfelelésének azonosítása;

az alacsony lakásépítési területek elhelyezéséhez kapcsolódó környezeti és egészségügyi helyzet területi, éghajlati, építészeti, műszaki és társadalmi vonatkozásainak elemzése.

A településrendezési eredmények alapján az alábbi döntések hozhatók, a hatályos településrendezési dokumentáció módosításának szükségessége; az újonnan kidolgozott dokumentáció szakaszának és összetételének pontosítása; a végrehajtó hatóság építési (tervezési) engedélyezéséről szóló határozatának módosításai.

3.2.4 A megrendelő kérésére a területek elhelyezési lehetőségeinek településrendezési tanulmányának eredményei alapján az építészeti és településrendezési hatóság a településrendezési dokumentáció megvalósítására építészeti és tervezési megbízást ad.

A tervezési megbízást a megrendelő hagyja jóvá, egyezteti az építészeti és városrendezési szakhatóságokkal, valamint a kerületi vagy városi főépítészsel és a tervezővel.

3.2.5 Megrendelő biztosítja a tervezés kiindulási adatainak elkészítését. A kiindulási adatok pontosságáért az ügyfél és a kiindulási adatokat szolgáltató szervezet, vállalkozás, egyéb jogi személy a felelősség.

3.2.6 A kiindulási adatok elkészítésének, a településrendezési dokumentáció kidolgozásának és ezen munkák finanszírozásának feltételeit a szerződés határozza meg az „Utasítás a településrendezési terv összetételéről, a kidolgozásának, koordinálásának és jóváhagyásának eljárásáról” c. dokumentáció."

3.3 A VÁROSI DOKUMENTÁCIÓ ÖSSZETÉTELE

3.3.1. Táblázat szerinti besorolásnak megfelelő településrendezési dokumentáció kisházépítésű területekre. 1 SP 30-102, fejlesztése a Ch. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 5. cikke és "Utasítások a várostervezési dokumentáció összetételére, kidolgozására, koordinálására és jóváhagyására vonatkozóan".

3.3.2 Az alacsony lakásépítési területek településrendezési dokumentációját a Ch. XII, Art. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 58-60. cikke, és egy tervezési projektet tartalmaz a következő összetételben:

magyarázó megjegyzés kezdeti engedélyekkel; műszaki és gazdasági mutatók; földmérleggel;

a meglévő területhasználat terve (alapterv), M 1: 2000;

főterv a fejlesztés vázlatával és a piros vonalak tervrajzával (főrajz), M 1: 2000;

segélyszervezeti séma, M 1: 2000;

a forgalom és a gyalogosok rendszere, M 1: 2000;

külső szállítási rendszer, М 1:10 000;

mérnöki hálózatok és építmények összefoglaló diagramja, M 1: 2000;

külső mérnöki hálózatok és műtárgyak összefoglaló diagramja, M 1: 10000.

történeti és építészeti referenciaterv, M 1: 2000;

A 30 hektárnál kisebb területű területekre a tervezési projekt rövidített összetételben is elkészíthető:

magyarázó megjegyzés kezdeti engedélyekkel;

a terület tervezett fejlesztésének településrendszeri vagy településszerkezeti elrendezése tervezési korlátozások alkalmazásával, M 1: 10000, 1: 5000, 1: 2000;

a terület jelenlegi használatának terve (referenciaterv), M 1: 1000, 1: 500;

főterv piros vonalak tervével és domborzati szervezési diagrammal M 1: 1000, 1: 500,

mérnöki hálózatok és építmények összefoglaló diagramja, M 1: 1000, 1: 500.

Szükség esetén a következőket fejlesztik ki:

tervezési korlátozások sémája, M 1: 1000, 1: 500,

földtömegek terve, M 1: 1000, 1: 500;

3.3.3 A tervezési projekt az alapja a földmérési projektek kidolgozásának, amelyek alapjául szolgálnak a földterületi telekhatárok megállapításához és a települések tervezési szerkezetének elemeihez építési tervekhez.

3.4 A VÁROSI DOKUMENTÁCIÓS MEGÁLLAPODÁS ÉS JÓVÁHAGYÁS

3.4.1 A településrendezési dokumentáció – ideértve az állami szakvéleményt is – egyeztetésének és jóváhagyásának rendjét a Kbt. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 29. cikke és "Utasítások a várostervezési dokumentáció összetételére, kidolgozására, koordinálására és jóváhagyására vonatkozóan".

3.4.2 A jóváhagyott településrendezési dokumentáció módosítása az azt jóváhagyó szerv döntése alapján megengedett.

3.4.3 A várostervezési dokumentációt az Állami Felügyeleti és Közlekedésbiztonsági Hivatal (GUBDD) jóvá kell hagynia, attól függően, hogy milyen kategóriájú a kilépés a kisemeletes lakások területéről.

4 TERVDOKUMENTÁCIÓ ALACSONY LAKÁSÉPÍTÉSI TERÜLETEK FEJLESZTÉSÉHEZ (EGYEDI)

4.1 Ez a pont határozza meg az alacsony lakásépítési területek fejlesztésére vonatkozó projektdokumentáció kialakításának, egyeztetésének, jóváhagyásának és összeállításának rendjét. Ügyfelek, állami és helyi hatóságok és felügyelet, vállalkozások, szervezetek, egyesületek, egyéb jogi személyek és magánszemélyek – a beruházási folyamat résztvevői és a várostervezési tevékenységek érdekelt alanyai – általi használatra szolgál.

4.2 A tervdokumentáció kidolgozása a következők jelenlétében történik: az illetékes végrehajtó hatóságnak az építési (tervezési) engedélyről szóló határozata; a telek kiválasztásának jóváhagyása; jóváhagyott építészeti és tervezési megbízás, szerződés alapján, tervezési megbízás. anyagok, általános tervek (korábbi városrendezési dokumentáció) és mérnöki felmérések.

4.3 Abban az esetben, ha a terület tervezett fejlesztését a jóváhagyott főterv nem írja elő, a terület bejelentett beépítésének helyszínét indokoló előzetes tervezési tanulmányokkal a város (kerület) főépítésze megküldi megfontolásra a Szövetséget alkotó szervezet illetékes építészeti és várostervezési hatóságai. és szükség esetén a műemlékvédelmi szerveknek, egyéb felügyeleti szolgálatoknak, valamint a jóváhagyott vagy kidolgozott (javított) főterv készítőinek.

A mérlegelés eredménye alapján módosítható a jóváhagyott főterv, a települési önkormányzat építési (tervezési) engedélyezési határozatai, valamint döntés a szükséges településrendezési dokumentáció kidolgozásáról.

4.4 Kisemeletes lakásépítésre, lakó- és középületek tervezésére szolgáló területek fejlesztésére irányuló projekt kidolgozását engedéllyel rendelkező jogi személyek és magánszemélyek (a vonatkozó tevékenységtípusra megállapított eljárásnak megfelelően) végzik. a helyi közigazgatás, építészeti és várostervezési hatóságok kérésére a telek tulajdonosának (tulajdonosának) a telkének tulajdonosa (tulajdonosa), az egyéni fejlesztők csapata (szövetsége), az SNiP 11-01 szerint .

4.5 A terület fejlesztése a telek geodéziai eltávolítása és határainak természetbeni megszilárdítása után megengedett, a földmérési projektnek megfelelően.

A projekt természetben történő geodéziai eltávolítását a megfelelő engedéllyel rendelkező jogi személyek és magánszemélyek végzik, és az elvégzett munka megrendelőre történő átadásával történik.

4.6 A kisházas beépítési területek kialakításának tervdokumentációja alapján a megrendelő kérésére a városi (kerületi) főépítész, az építészeti és városrendezési szakhatóságok előkészítik, a helyi önkormányzat jóváhagyja az építési engedélyt létesítmények építése.

4.7 Az egyeztetett és jóváhagyott projektdokumentáció egy példányát az ügyfél a törvény értelmében tárolásra átadja a helyi építészeti és várostervezési hatóságnak.

4.8 Az egyedi lakásépítési projektdokumentáció kidolgozásának, egyeztetésének, jóváhagyásának és összeállításának eljárása egyszerűsíthető, a 2-10.

AZ EGYEDI FEJLESZTÉS ÉPÍTÉSÉHEZ SZÜKSÉGES DOKUMENTÁCIÓK LISTÁJA

1 A kivitelező építési engedély iránti kérelme

2 Igazgatási vezetői határozat egyedi lakásépítés céljára szolgáló telek biztosításáról

3 Teleképítési jogok átadásáról szóló megállapodás

4 Helyszíni főterv

5 A föld útlevele

6 Lakóépület projekt útlevele, a megállapított eljárás szerint egyeztetve

7 Törvény a telekhatárok helyszíni meghatározásáról és az épületek lebontásáról, piros vonalakról és építési tengelyekről

8 Építési tevékenységhez való jog engedélye (szerződéses kivitelezés esetén)

9 Igazgatásvezetői állásfoglalás a létesítmény építésének engedélyezéséről

AZ ÉPÍTÉSI PROJEKT KÖZELŐLŐ ÖSSZETÉTELE

MAGÁNLAKÓÉPÜLET

1. Helyzetrajz (1: 500)

2. A telek topográfiai felmérése a szomszédos utcarésszel (1:500-as méretarány)

3. A helyszín általános elrendezése: függőleges elrendezéssel és a projekt terephez kötésével (1: 200-1: 1000 lépték)

4. Pinceterv (műszaki földalatti, pinceszint)

5. Alaprajzok (1: 100, 1:50 méretarány)

6. Épületek fő- és oldalhomlokzata (М1: 50, 1: 100)

7. Szakaszok (jellemző) (М1: 100, 1:50)

8. Alaprajzok és burkolatok nem ismétlődő padlókhoz (M: 100)

9. A tetőrács rendszer terve (М1: 100)

10. Tetőterv (М1: 100, 1: 200)

11. Alapozási terv (М1: 100, 1:50)

12. Alapok metszete, jellegzetes építészeti és építési egységek és részletek (М1: 10, 1:20)

13. Általános magyarázó megjegyzés és műszaki-gazdasági mutatók

14. Az építési költségek becsült pénzügyi szempontjai

15. Mérnöki támogatás rajzai (tervezési megbízás szerint)

Kulcsszavak: városrendezési dokumentáció, előprojekt, projektdokumentáció, összetétel, fejlesztés, egyeztetés, jóváhagyási dokumentáció, alacsony építésű lakóterületek fejlesztése

Szakvélemény ”

ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

VÁROSI ÉS VIDÉKI TELEPÜLÉSEK TERVEZÉSE, FEJLESZTÉSE

AZ intézetek FEJLESZTÉSE: Goskomarkhitektury - TsNIIP Urban Development (építész jelölt. P.N. Davidenko, V.R. Krogius- témavezetők; építész jelöltek I.V. Bobkov, N. M. Trubnyikov, V.Ya. Khromov, S. B. Chistyakova, N.N. Sheverdyaeva; műszaki jelöltek tudományok A.A. Agasyants, I.L. Tolsztoj, E.L. Autó- a szakaszok felelős végrehajtói; építész jelöltek KETTŐS. Berdnik, N.P. Extrém, V.P. Lomachenko, E. P., Menshikova, L. I. Szokolov; műszaki jelöltek tudományok N.K. Kiryushina, N.A. Kornyeev, N.A. Rudnev, A.I. Strelnikov, V.A. Shcheglov; V.A. Gutnikov, G.V. Zhegalina, L.G. Kovalenko, G.N. Levchenko, S.K. játék, T.G. Turkadze, O. Yu. Krivonosova, N.V. Fugarova, N.U. Csernobaeva), LenNIIP Urban Planning (a közgazdasági tudományok kandidátusa T.N. Chistyakova), LenZNIIEP (R.M. Popova; Folypát. építészmérnök. I.P. Fashchevskaya), KievNIIP Urban Planning (a műszaki tudományok kandidátusa V F. Makukhin, Dr. építész T.F. Pancsenko), TsNIIEP lakások (építész jelölt. B.Yu. Brandenburg), Oktatási épületek TsNIIEP (Dr. AZ ÉS. Sztyepanov,építész jelöltek N.S. Shakaryan, N.N. Shchetinina, S.F. Naumov, A.M. Garnets, G.N. Citovics, A.M. Bazilevich, I.P. Vasziljev; GI. Polyakova), TsNIIEP őket. B.S. Mezentsev (építész jelölt A.A. Vysokovsky, V.A. Mashinsky, G.A. Muradov, A. Ya. Nikolskaya, E.K. Milaševszkaja),Üdülő- és turisztikai épületek és komplexumok TsNIIEP (Cand. Architect. ÉS ÉN. Yatsenko; T.Ya. Papernova), TsNIIEP mérnöki berendezés ( F.M. Gukasov; Folypát. tech. tudományok L.R. Nayfeld), TsNIIEP grazhdanselstroy (Dr. S. B. Moiseeva,építész jelöltek R.D. Bagirov, T.G. Badalov, M.A. Vasziljev); A Szovjetunió Gosstroyja - TsNIIpromzdaniy (Dr. építész E.S.Matveev), Promstroyproekt (N.T. Osztrogradszkij), NIISF (mérnöki tudományok kandidátusa O.A. kosarak); A Szovjetunió Tudományos Akadémia GiproNII-je (építész jelölt. IGEN. Metanyev, N.R. Frezinskaya); GiproNIZdrav a Szovjetunió Egészségügyi Minisztériumától (Ju.Sz. Szkvorcov); A Szovjetunió Állami Erdészeti Bizottságának Szojuzgiproleszhoza ( T.L. Bondarenko, V.M. Lukyanov); A Szovjetunió Kereskedelmi Minisztériumának Giprotorgomja (A.S. Ponomarev); Moszkvai Higiéniai Kutatóintézet. F.F. Erisman az RSFSR Egészségügyi Minisztériumától (az orvostudományok kandidátusa I.S. Kiryanova; G.A. Bunyaev); Az RSFSR Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma - Giprokommunstroy ( V.N. Antoninov), Giprokommundortrans (I.N. Kleshnina, Yu.R. Romantsov, A.M. Shirinsky); AKHőket. K. D. Pamfilova (a műszaki tudományok kandidátusa V.M. Mikhailova, V.I. Mihajlov); A Szovjetunió GiproNIszelhoz Gosagroprom ( E.I. Pishchik, T.G. Gorbunov).

JÓVÁHAGYÁSRA ELŐKÉSZÜLT AC. Krivov; I.G. Ivanov, G.A. Dolgikh; T.A. Glukharvaoy, Yu.V. Polyansky.

Az SNiP 2.07.01-89 * az SNiP 2.07.01-89 újbóli kiadása, a Szovjetunió Állami Építési Bizottságának 1990. július 13-i 61. számú határozata által jóváhagyott módosításokkal és kiegészítésekkel, az Építészeti Minisztérium rendelete alapján, Az Orosz Föderáció építési és lakásépítési és kommunális szolgáltatásai, 1992. december 23., 269. sz., Oroszország Állami Építési Bizottságának 1993. augusztus 25-i határozata, 18-32.

Építési szabályzat

Városi és vidéki települések tervezése, fejlesztése

Az SNiP II-60-75 helyett

Ezek a normák és szabályok vonatkoznak új és meglévő városi és vidéki települések tervezésére és rekonstrukciójára, és tartalmazzák azok tervezésének és fejlesztésének alapvető követelményeit. E követelmények meghatározását regionális (területi) szabályozási dokumentumokban kell elvégezni *.

A városi jellegű (városi, munkás, üdülő) településeket az azonos becsült lélekszámú kisvárosokra megállapított szabványok szerint kell kialakítani.

A városon kívüli, városi típusú települési státusszal nem rendelkező vállalkozásokkal és létesítményekkel rendelkező településeket a megyei szabályozási dokumentumok, ezek hiányában pedig az azonos becsült lélekszámú vidéki településekre megállapított szabványok szerint kell kialakítani.

Jegyzet. A városi és vidéki települések tervezése során a polgári védelmi intézkedéseket a speciális szabályozási dokumentumok követelményeinek megfelelően kell előirányozni.

Hatálybalépés időpontja

1. MELLÉKLET* Kötelező

2. MELLÉKLET Kötelező

És a tűzbiztonsági követelmények automatizált információs és referenciarendszere (az épülettervezési szabványoknak megfelelően) " Szakvélemény ”

Területek tervezése és fejlesztése izhs snip

TERÜLETEK TERVEZÉSE, FEJLESZTÉSE

ALACSONY LAKÁSÉPÍTÉS

Területek tervezése és elfoglalása

emeletes házépületek

5.1 ÁLTALÁNOS

5.1.1 Kisemeletes lakóépületnek minősülnek a legfeljebb 3 emelet magas épületek.

5.1.2 Az alacsony lakásépítési területek lakóépületeinek főszabály szerint családi és tömbházas lakóépületekből kell állniuk (egymás melletti telkekkel).

Az SNiP 2.07.01 szerinti településrendezési szabályozással szekcionált házak és egyéb (legfeljebb 4 emelet magas) házak használata megengedett.

5.2 A LAKÓÉPÜLETEK TÍPUSAI

5.2.1 Egyedi építésben a fő háztípus családi ház. A családi házak mellett tömbházakat alkalmaznak, köztük a kétlakásos házakat is, lakásonként egymás melletti telkekkel.

5.2.2 Az önkormányzati építés fő lakástípusai tömb típusú többlakásos épületek, szekcionált típusúak, lakásközeli telkekkel vagy egyes lakások előtt udvarral.

5.2.3 A lakóhely szintje szerint a tervezett lakást két fő kategóriába kell sorolni:

szociális lakások önkormányzati építéshez, a lakások területének szabványosított felső határával (az SNiP 2.08.01 szerint);

egyedi építésű lakás a lakások alapterületének szabványosított alsó határával.

A lakástípusokat és azok területeit az A melléklet tartalmazza.

5.2.4 Városi, külvárosi és vidéki településeken az egyéni vállalkozói tevékenységet folytató családok számára munkahelyi lakóépületeket kell használni (orvosi ház, kézműves ház, használati cikkek eladó háza, gazda háza stb.) .

Lakatossal, javítóműhellyel, kovácsműhellyel és hasonló helyiségekkel rendelkező házak tervezése a szükséges higiéniai, környezetvédelmi, tűzbiztonsági és egészségügyi követelmények betartása mellett, az illetékes állami felügyeleti szolgálatok beleegyezésével megengedett.

5.2.5 A lakosság lakásigényét nem csak új építkezésekkel kell kielégíteni, hanem az anyagi értéküket megőrző alacsony emeletes lakóépületek korszerűsítésével, rekonstrukciójával is (lásd 1. táblázat, lábjegyzetek).

5.3 LAKÁSTERÜLETEK TERVEZÉSE, FEJLESZTÉSE

A többlakásos lakóépületek telkeinek határait, területeit és használati módját várostervezési dokumentáció határozza meg, figyelembe véve az Orosz Föderáció jogszabályait és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok szabályozási jogi aktusait. A lakásközeli telkek minimális területei a különböző típusú lakóépületekhez a táblázatban vannak megadva. egy.

5.3.2 Az udvarháznak, egy-két családi háznak az utcák piros vonalától legalább 5 m-re, a főútvonal piros vonalától legalább 3 m távolságra kell lennie. A melléképületek távolsága az utcák piros vonalától, ill. a felhajtóknak legalább 5 m-nek kell lenniük...

5.3.3 A vidéki településeken, valamint a városokban és külvárosi településeken található alacsony épületek területén (ahol állattartás engedélyezett) megengedett a gazdasági épületek biztosítása állat- és baromfitartásra, takarmány, készlet, üzemanyag és egyéb háztartási szükségletek tárolására. , fürdők, valamint - háztartási bejáratok és marhabérletek. Az egyéni munkavégzésre szolgáló melléképületek és épületek összetételét és területét a regionális sajátosságoknak és a tervezési megbízásnak megfelelően választják ki.

5.3.4 A szomszédos lakásközeli terület határáig az egészségügyi és életkörülményeknek legalább: udvarháztól, egy-két családi háztól és tömbháztól - 3 m-re kell lenniük, figyelembe véve a pont követelményeit. jelen szabályzat 4.1.5. az állat- és baromfitartás épületétől - 4 m; más épületektől (fürdők, garázsok stb.) - 1 m; a magas fák törzsétől - 4 m; közepes méretű - 2 m; a bokortól - 1 m.

5.3.5 Állat- és baromfitartásra szolgáló épület csak családi házas házhoz csatlakozhat, ha azt legalább három háztartási helyiség elválasztja a nappalitól; ugyanakkor az állatállomány és a baromfi számára fenntartott helyiségeknek izolált külső bejárattal kell rendelkezniük, amely legalább 7 m-re van a ház bejáratától.

5.3.6 Garázsok (beleértve a hozzátartozókat is) alagsorában, egy-két szintes udvarházak, családi házak és tömbházak alagsoraiban (kastélyokban, egy-két családi házakban és az első emeleten) , tervezésük megengedett a szolgáltató vállalatok autóinak tervezésére vonatkozó szabványok betartása nélkül.

5.3.7 Vidéki településeken és kisemeletes kertvárosias területeken lakóépületek lakói számára az állat- és baromfitartásra szolgáló melléképületek a lakóépületeken kívül helyezhetők el. Társasházaknál megengedett a mezőgazdasági termékek beépített vagy szabadon álló gyűjtőtároló létesítése, amelynek területét a tervezési megbízás határozza meg.

5.3.8 Az udvarházakkal, egy-két családi házakkal rendelkező területeken a lakószobák ablakai és a szomszédos ház falai és a szomszédos telkeken található melléképületek (fészer, garázs, fürdő) távolsága legalább 6 m.

6 INTÉZMÉNYEK ÉS SZOLGÁLTATÓ LÉTESÍTMÉNYEK

6.1 ÁLTALÁNOS

6.1.1 A városi, külvárosi és vidéki településeken a lakosságot ellátó intézményeket, vállalkozásokat a településtípus, a kiszolgált lakosság nagysága és az általános városrendezési helyzet figyelembevételével kell elhelyezni, beleértve az egyéb települések közelségét is. szolgáltató létesítmények és közlekedési kapcsolatok szervezése, biztosítva általában a közösségi központok kialakítását, az utcák, utak és gyalogos utak hálózatához kapcsolódóan.

A fogyatékkal élők számára biztosítani kell a hozzáférés lehetőségét, beleértve a kerekesszékeseket is, a középületekhez és építményekhez, figyelembe véve a VSN 62-91 követelményeit.

6.2 A SZOLGÁLTATÁS SZERVEZÉSE KÜLÖNBÖZŐ TÍPUSÚ TELEPÜLÉSEK ALACSONY ÉPÜLETEIN

A városokban és az elővárosi településeken a kisemeletes lakóterületek napi karbantartását végző intézmények listájának általában a következő objektumokat kell tartalmaznia:

óvodai intézmények, középiskolák, sport- és szabadidőkomplexum, járóbeteg-rendelők, patikafülkék, kereskedelmi és háztartási létesítmények, posta, Sberbank fiók, erős ügyrendi védelem, közigazgatási önkormányzati központ, valamint játszóterek (sport, rekreáció, szabadtéri szolgáltatások, gyerekjátékok). Ugyanakkor a külvárosi terület körülményei között figyelembe kell venni az álló objektumok szezonális bővülését.

Vidéken biztosítani kell az intézmények, szolgáltató vállalkozások 50 lakostól kezdődően településenként alapvető objektumokra, a magasabb szintű alaplétesítmények önkormányzati központban elhelyezkedő településcsoportra való felosztását. (vidéki kerület, volost stb.). Az álló épületek mellett mobil járművek és szezonális létesítmények használata szükséges.

6.2.2 Az intézmények és szolgáltató vállalkozások számának, kapacitásának, elhelyezkedésének számításakor a lakosság különböző szocio-demográfiai csoportjainak szükségleteiből kell kiindulni.

Városokban és elővárosi településeken a kis építésű területeket kiszolgáló intézmények és vállalkozások számának és kapacitásának hozzávetőleges számításaihoz és telephelyeikhez a B. függelékben megadott mutatók használhatók. objektumok és telephelyeik mérete, megengedett az SNiP 2.07. 7. függelék 01.

6.2.3 Az intézmények és szolgáltató vállalkozások kisemeletes lakóépületek területén történő elhelyezését meg kell valósítani:

a) városokban és kertvárosias településeken - a táblázatban feltüntetettnél nem nagyobb megközelíthetőségi sugarat figyelembe véve. 2.

2. táblázat – A kiszolgáló létesítmények gyalogos megközelíthetőségének sugarai

Intézmények és vállalkozások

általános évfolyamokhoz

Helyiségek egészség- és fitnesz- és szabadidős tevékenységekhez

Kereskedelmi és fogyasztói szolgáltató vállalkozások mindennapi használatra

Kapcsolattartó irodák és a Sberbank, a rendvédelem fellegvára

Közigazgatási Önkormányzati Központ

b) vidéken az egyes települések lakosainak alapvető szolgáltatásokkal való ellátását legfeljebb 30 percnyi sétatávolságon belül kell megvalósítani. (2-2,5 km); ugyanakkor a magasabb szintű szolgáltatást nyújtó – ideértve az időszakosokat is – intézmények elhelyezését a 60 percet meg nem haladó gyalogos és közlekedési megközelíthetőségű települések határain belül kell biztosítani.

A szolgáltatási körre, a vidéki egészségügyi intézmények elérhetőségére és az általános iskolás tanulók mozgásának biztonságára vonatkozó regionális korlátozásokat az SNiP 2.07.01 5.4. pontjával összhangban fogadják el.

6.2.4 Az óvodák és középiskolák részében az épületektől és a telkek határaitól való távolságot az SNiP 2.07.01 5.5. pontja szerint kell venni.

6.3 KÖZÖSSÉGI KÖZPONTOK TERVEZÉSE, ÉPÍTÉSE

A központban a fejlesztési objektumok listáján többlakásos lakóépületek is szerepelhetnek szolgáltató létesítményekkel.

A kultúrotthonban összefüggő tér-platformok (rekreációs, sportolási, telephelyen kívüli szolgáltatások fogadására szolgáló) és gyalogos utak rendszerét kell kialakítani.

A közterületen belül általános gépjárműparkolót kell biztosítani: 100 egyszeri látogató részére - 7-10 parkolóhely és 15-20 kerékpár és segédmotoros kerékpár.

6.3.2 Kisvárosokban és kertvárosias településeken a kisemeletes lakóépületek területén kisvállalkozások igénybevétele megengedett, amelyek elhelyezését az állami felügyeleti hatóságokkal egyeztetik. A vidéki településeken megengedett olyan kisvállalkozások elhelyezése, beleértve a karbantartást és a szolgáltatásnyújtást kombináló vállalkozásokat, amelyek nem igényelnek 50 m-nél nagyobb egészségügyi védőzónát.

6.3.3 Az alacsony építési terület közösségi központjának kialakítását önálló épületek, intézmények és vállalkozások egyaránt kialakíthatják, amelyek együtt az együttműködés és a blokkolás módszereinek köszönhetően többfunkciós közszolgáltatási komplexumokat alkotnak, valamint a lakóépület szerkezetének részét képező tárgyakat.

A középületek és építmények tervezését az SNiP 2.08.02 szabvány szerint kell elvégezni.

6.3.4 A különálló középületekhez képest csökkenteni kell az épületek telek területének számított mutatóit: csatolt 25%, beépített és csatolt - legfeljebb 50% (az óvodai intézmények kivételével).

6.3.5 Az alacsony lakásépítés területén a szolgáltatások megszervezéséhez egyéni tevékenységi formát alkalmazó intézmények, vállalkozások elhelyezése megengedett - óvoda, üzlet, kávézó, fitnesz- és rekreációs komplexum, fodrászat. , fotóstúdió stb., alacsony emeletes lakóépületekbe beépítve, elsősorban az 1. és a pinceszinten elhelyezve. Ezenkívül a beépített intézmények összterülete nem haladhatja meg a 150 m 2 -t. Az említett intézmények, vállalkozások központi jelentőségűek lehetnek, és egy település vagy lakóépület központi részén helyezkedhetnek el. Az autók javítására és bérlésére, a háztartási gépek javítására, valamint a rituális szolgáltatásokhoz szükséges helyiségek beépített műhelyeinek telepítésekor az ilyen tárgyakat a település szélén kell elhelyezni. A beépített vállalkozások közegészségre ártalmas eszköze (röntgenberendezések, építőanyag-, szúnyogvegyszer-, stb. raktárok) kisemeletes épületekben nem megengedett.

A beépített közösségi létesítmények bejáratát az épület lakórészétől elkülönítve kell kialakítani. A beépített intézmény telephelyét lakó- és közterületi részekre kell tagolni, az utolsó látogatói zónában és közműudvarral. Az épületbe való behajtás előtt a gépjárművek számára parkolóhelyet kell biztosítani.

6.3.6 A lakosság szolgáltatási szükségleteit új építkezésekkel és a meglévő alap rekonstrukciójával kell kielégíteni, különösen a vidéki területeken és a külvárosi településeken.

72 m2 összterületű közösségi helyiségek befejezése 2017.11.15-ig szükséges. jelenleg a padlón esztrich van, a falakon vakolt hl. Minden szükséges.

Tetőfedő csapatokra van szükség. Részletek telefonon. 89250730505 Renat. objektumok Moszkvában és a moszkvai régióban.

5 házat kell építeni egy lakókomplexumban Vsevolozhskban (építési fázis 2-3) Alacsony épületek 57 és 66 lakásos terasszal. Kényelmes helyszín.

A belső falakat alacsony emeletes lakóépületben kell lefektetni. Minőségi munkával akár 1000m3-re is lehetőség van a térfogat növelésére. Fizetés.

370 m3 monolitikus munkák elvégzése szükséges. Lehetőség van a monolitikus munkák volumenének 0 ciklusról 1000m3-re növelésére minőségi munkával. Fizetés.

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ ÁLLAMI BIZOTTSÁGA

ÉPÍTÉSI ÉS LAKÁS- ÉS KÖZMŰKOMPLEX

(GOSSTROY OROSZORSZÁG)

Szabályozó dokumentumok rendszere az építőiparban

TERVEZÉSI ÉS KIVITELEZÉSRE VONATKOZÓ SZABÁLYKÓDEX

ALACSONY TERÜLETEK TERVEZÉSE, FEJLESZTÉSE

LAKÁSÉPÍTÉS

TERÜLETEK TERVEZÉSE ÉS BIZTOSÍTÁSA

EMELETES HÁZÉPÜLETEKBŐL

SP 30-102-99

Bevezetés dátuma 2000-01-01

ELŐSZÓ

1 FEJLESZTÉSE: TsNIIEPgrazhdanstroy

2 ELFOGADTA ÉS JÓVÁHAGYTA az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Állami Bizottságának Várostervezési, Infrastruktúra- és Területfejlesztési Osztálya (egy közös ülés 1999. augusztus 17-i 01-НС-15/8. sz. jegyzőkönyve) a Gosstroy Russia Tudományos és Műszaki Tanácsa és az Oroszországi Glavgosexpertiza Szakértői Tanács várostervezési és építészeti részlege)

3 Oroszország Gosstroyja ELFOGADTA (1999. december 30-i 94. sz. határozat)

4 HASZNÁLATBAVÉTEL (a TsNIIEPgrazhdanstroya 1999. november 24-i végzése, 80 T. sz.) 2000. január 1-jétől.

5 ELŐSZÖR BEMUTATVA

1 FELHASZNÁLÁSI TERÜLET

1.1 A rendszer jelen szabályozó dokumentuma követelményeket fogalmaz meg a kislakásos építési területek kialakítására vonatkozóan, mind a városi, mind a vidéki és egyéb települések egy részének és önálló tervezési struktúrájának, a hatályos normáknak és a jóváhagyott települési főterveknek megfelelően.

SNiP 2.01.01-82. Építési klimatológia és geofizika

SNiP 2.01.15-90. Területek, épületek, építmények mérnöki védelme a veszélyes földtani folyamatokkal szemben. A tervezés alapelvei

SNiP 2.07.01-89 *. Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése, fejlesztése

SNiP 2.08.01-89 *. Lakóépületek

SNiP 2.08.02-89 *. Középületek és építmények

SNiP 2.04.02-84 *. Vízellátás. Külső hálózatok és létesítmények

SNiP 2.04.03-85. Szennyvíz. Külső hálózatok és létesítmények

SNiP 2.04.05-91 *. Fűtés és légkondicionálás

SNiP 2.04.07-86 *. Fűtési hálózat

SNiP 2.04.08-87 *. Gázellátás

SNiP 2.05.13-90. A városok és más települések területén fektetett olajvezetékek

SNiP II-12-77. Zajvédelem

SNiP II-3-79 *. Építőipari hőtechnika

SNiP 10.01-94. Szabályozó dokumentumok rendszere az építőiparban. Alapvető rendelkezések

SNiP 3.05.04-85 *. Külső hálózatok és vízellátó és csatorna létesítmények

SNiP 21-01-97 *. Épületek és építmények tűzbiztonsága

SNiP 23-05-95. Természetes és mesterséges világítás

SNiP 30-02-97. Polgárok, épületek és építmények kertészeti egyesületei területének tervezése és fejlesztése

SP 11-102-97. Építőipari mérnöki és környezetvédelmi felmérések

SP 11-103-97. Építőipari mérnöki és hidrometeorológiai felmérések

SP 11-106-97. Tervezési és tervdokumentáció kidolgozása, koordinálása, jóváhagyása és összeállítása az állampolgárok kertészeti egyesületeinek területeinek fejlesztésére

VSN 59-88. Lakó- és középületek elektromos berendezései. Tervezési szabványok

VSN 62-91 *. A lakókörnyezet kialakítása a fogyatékkal élők és a lakosság alacsony mozgásképességű csoportjainak igényeit figyelembe véve

PUE. Villanyszerelési szabályok

RDS 30-201-98. Utasítások az Orosz Föderáció városaiban és más településein a piros vonalak tervezésére és létesítésére vonatkozó eljárásról

RD 34.20.185-94. Útmutató a városi elektromos hálózatok tervezéséhez

RD 34.21.122-87. Útmutató az épületek és építmények villámvédelmi berendezéséhez

SanPiN 2.1.4.027-95. Háztartási és ivóvízforrások és vízvezetékek egészségügyi védelmének zónái

SanPiN. 1.6.574-96. A lakott területek légköri levegőjének védelmére vonatkozó higiéniai követelmények

SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.567-96. Vállalkozások, építmények és egyéb objektumok egészségügyi védelmi övezetei és egészségügyi osztályozása.

ALACSONY TERÜLETEK TERVEZÉSE, FEJLESZTÉSE
LAKÁSÉPÍTÉS

SP 30-102-99
Bevezetés dátuma 2000-01-01

ELŐSZÓ

1 FEJLESZTÉSE: TsNIIEPgrazhdanstroy

3 Oroszország Gosstroyja ELFOGADTA (1999. december 30-i 94. sz. határozat)

4 HASZNÁLATBAVÉTEL (a TsNIIEPgrazhdanstroya 1999. november 24-i végzése, 80 T. sz.) 2000. január 1-jétől.

5 ELŐSZÖR BEMUTATVA

1 FELHASZNÁLÁSI TERÜLET

2.1 A következő szabályozó dokumentumokra történő hivatkozások használatosak:
SNiP 2.01.01-82. Építési klimatológia és geofizika
SNiP 2.01.15-90. Területek, épületek, építmények mérnöki védelme a veszélyes földtani folyamatokkal szemben. A tervezés alapelvei
SNiP 2.07.01-89 *. Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése, fejlesztése
SNiP 2.08.01-89 *. Lakóépületek
SNiP 2.08.02-89 *. Középületek és építmények
SNiP 2.04.01-85 *. Épületek belső vízellátása, csatornázása
SNiP 2.04.02-84 *. Vízellátás. Külső hálózatok és létesítmények
SNiP 2.04.03-85. Szennyvíz. Külső hálózatok és létesítmények
SNiP 2.04.05-91 *. Fűtés, szellőztetés és légkondícionálás
SNiP 2.04.07-86 *. Fűtési hálózat
SNiP 2.04.08-87 *. Gázellátás
SNiP 2.05.13-90. A városok és más települések területén fektetett olajvezetékek
SNiP II-12-77. Zajvédelem
SNiP II-3-79 *. Építőipari hőtechnika
SNiP 10.01-94. Szabályozó dokumentumok rendszere az építőiparban. Alapvető rendelkezések
SNiP 3.05.04-85 *. Külső hálózatok és vízellátó és csatorna létesítmények
SNiP 21-01-97 *. Épületek és építmények tűzbiztonsága
SNiP 23-05-95. Természetes és mesterséges világítás
SNiP 30-02-97. Polgárok, épületek és építmények kertészeti egyesületei területének tervezése és fejlesztése
SP 11-102-97. Építőipari mérnöki és környezetvédelmi felmérések
SP 11-103-97. Építőipari mérnöki és hidrometeorológiai felmérések
SP 11-106-97. Tervezési és tervdokumentáció kidolgozása, koordinálása, jóváhagyása és összeállítása az állampolgárok kertészeti egyesületeinek területeinek fejlesztésére
VSN 59-88. Lakó- és középületek elektromos berendezései. Tervezési szabványok
VSN 62-91 *. A lakókörnyezet kialakítása a fogyatékkal élők és a lakosság alacsony mozgásképességű csoportjainak igényeit figyelembe véve
PUE. Villanyszerelési szabályok
RDS 30-201-98. Utasítások az Orosz Föderáció városaiban és más településein a piros vonalak tervezésére és létesítésére vonatkozó eljárásról
RD 34.20.185-94. Útmutató a városi elektromos hálózatok tervezéséhez
RD 34.21.122-87. Útmutató az épületek és építmények villámvédelmi berendezéséhez
SanPiN 2.1.4.027-95. Háztartási és ivóvízforrások és vízvezetékek egészségügyi védelmének zónái
SanPiN. 1.6.574-96. A lakott területek légköri levegőjének védelmére vonatkozó higiéniai követelmények
SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.567-96. Vállalkozások, építmények és egyéb objektumok egészségügyi védelmi övezetei és egészségügyi osztályozása

3 KIFEJEZÉSEK ÉS MEGHATÁROZÁSOK

3.1 A jelen Gyakorlati Kódexben a kifejezések a B. függeléknek megfelelően használatosak.

4 TERÜLETEK TERVEZÉSE, FEJLESZTÉSE
ALACSONY LAKÁSÉPÍTÉS
4.1 ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

4.1.1 Az alacsony lakásépítési területek városrendezési jellemzőit (nagyság, épületszintek száma, telek mérete stb.) a terület városrendezési és funkcionális szerkezetében való elhelyezkedése határozza meg, vidéki és egyéb települések, amelyek típusait a Kbt. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 5. cikke. Ez alól kivételt képeznek az Art. (4) bekezdésében említett települések. A kódex 6. §-a, amely a várostervezési tevékenységek speciális szabályozását írja elő, elsősorban Moszkvában és Szentpéterváron.
4.1.2 Az alacsony épületek általános tervének természeti mutatók alapján történő meghatározásakor meg kell különböztetni a területeket:
építkezésre kedvező;
műszaki védőintézkedések megkövetelése az SNiP 2.07.01, SNiP 2.01.15 utasításai szerint;
építkezésre elfogadhatatlan.
4.1.3 Az alacsony lakásépítés területeit az 1. táblázat szerint kell besorolni.
4.1.4 Az alacsony lakásépítési terület elhelyezésekor és megtervezésekor be kell tartani a következő követelményeket:
környezetvédelem;
a terület védelme a közlekedési utak zajától és kipufogógázaitól, elektromos és elektromágneses sugárzástól, a talajból kibocsátott radontól.
4.1.5 Átfogó intézkedéseket kell tenni a természet védelmére és a környezetnek a gazdasági és egyéb tevékenységekkel összefüggő káros hatásokkal szembeni javítására a környezetvédelmi előírásokkal összhangban.
4.1.6 Az alacsony épületek területeinek és helyiségeinek szigetelésének folyamatos 3 órás időtartamot kell biztosítania a tavaszi-nyári időszakban, vagy összesen 3,5 órát.
Vegyes épületekben vagy alacsony épületek nehéz várostervezési körülmények között történő elhelyezésekor a szabványos sugárzás 2,5 órára csökkenthető.
A szükséges szabványos besugárzási időtartamot egy engedéllyel rendelkező szervezet számításaival kell igazolni a fejlesztési projekt és a munkaterv szakaszában.
4.1.7 A kisemeletes lakóterületek hulladékelszállítását főszabály szerint a háztartási hulladék elszállításával kell elvégezni a konténeres területekről, amelyek távolságát a lakóépületek, gyermekintézmények, zöldterületek határaitól meg kell határozni. legalább 50, de legfeljebb 100 m.
4.1.8 Az egyes épületek tűzoltásának biztosítására az alacsony lakásépítési területeken tűzcsapokat kell biztosítani.
Az utcai gyűrűhálózatok és elosztóvezetékek kiszámításához a tűzoltáshoz szükséges vízfogyasztást a táblázat szerint kell venni. 5.6 SNiP2.04.02.
4.1.9 Ha az egyes épületek tűzoltását tűzcsapokkal lehetetlen vagy nem célszerű biztosítani, akkor a 2.11. pont 1. megjegyzése szerint tározóból vagy tározóból lehetséges. SNiP 2.04.02.
4.1.10 Az épületek közötti minimális tűzvédelmi távolságokat (valamint a szélsőséges épületek és a lakásközeli területek épületcsoportjai között) a 4.1. táblázat szerint vettük. 1, 1. függelék SNiP 2.07.01.

4.2 UTCA- ÉS ÚTHÁLÓZAT

4.2.1 A kislakásos építési területek utca- és úthálózatát a települési főtervben előírt utca- és útrendszerhez kapcsolódva kell kialakítani.
4.2.2 A kisházas lakóterületek úthálózatának kialakításakor és szervezésekor figyelembe kell venni:
a területek elhelyezkedése a település szerkezetében;
a terület típusa, a táblázat szerint. 1 besorolás;
lakóépület típusa (házak);
a területek mérete és konfigurációja.
4.2.3 A kisemeletes lakóépületek tervezési megoldásának biztosítania kell a járművek áthaladását minden épülethez és építményhez, beleértve a környéken található házakat is.
4.2.4 A sávok számát a lakóutcákon és a felhajtókon a következőképpen kell figyelembe venni:
lakóutcák esetében - legalább 2 sáv;
autóbehajtókhoz - 1 sáv.
A csíkok szélességét 3,5 m-nek kell venni.
4.2.5 A felhajtókon legalább 15 m hosszúságú és legalább 7 m szélességű vezetési területet kell biztosítani, beleértve az úttest szélességét is.
Az elhaladó területek, valamint az elhaladó területek és a kereszteződések közötti távolság nem lehet több 200 m-nél.
A zsákutcák maximális hossza az SNiP 2.07.01 előírásai szerint nem haladhatja meg a 150 m-t. mert a parkolás nem megengedett.
4.2.6 A kisemeletes lakóépületek területén főszabály szerint 100%-os parkolóhelyekről kell gondoskodni az autók és egyéb járművek tárolására és parkolására.
4.2.7 Lakóépületekkel rendelkező területen egymás melletti telkekkel (egy-két lakásos és többlakásos reteszelt) parkolókat kell kialakítani a kijelölt területen belül.

1. táblázat - A lakások melletti házakkal rendelkező kisemeletes lakóépületek területének osztályozása

Egy típus terület	Várostervező végzettség	Lakóépületek típusai (szintek száma 1-3)	Lakástelkek területe, m 2 (nem kevesebb) *		Funkcionális tipológiai	Társadalmi Infrastruktúra
	asszimiláció terület		a szabad területek	beépített területeken	cselekmény jelei (kivéve szállás)
A Különálló lakóépületek nagy, nagy és legnagyobb városok szerkezetében		1 Ikerház	450 250		Kertészet vagy virágkertészet, gyerekjátékok, kikapcsolódás	Napi karbantartás tárgyainak szelektív felhasználása, hiányuk pótlása a város szomszédos területein. Beágyazott és beágyazott-csatolt objektumok használata
B Vidéki települések, kis-, közép- és nagyvárosok lakóképződményei	Építésmentes területek, beleértve a rezervátumot is	1 Udvarházak, beleértve azokat is, amelyekben a munkavégzés helye található 2 ikerház 3 többcsaládos tömbház	1000 600 400	800 500 350	Fejlett magánháztartás fenntartása**, kereskedelmi mezőgazdasági termelés, kertészet, kertészet, gyerekjátékok, kikapcsolódás Korlátozott tartás	Vidéken - az időszakos karbantartás alapvető objektumai egy településcsoport számára; napi szolgáltatás minden településen vagy lakóegységben rögzített épületek és járművek kombinációja alapján;
	Területek meglévő épületekkel ****				LPH ***, kertészet, kertészet, gyerekjátékok, pihenés	többfunkciós épületek, mikroközpontok használata. Városokban - a város egészére kiterjedő központhoz kapcsolódó napi szolgáltatási objektumok komplexuma; szabadon álló és beépíthető csatolt tárgyak használata
B Lakóképződmények a városok befolyási övezetében (külvárosi települések)	Is	1 Ikerház 2 többlakásos panelház	600 400	500 350	Korlátozott magánháztartási telkek bemutatása, kertészkedés, gyerekjátékok, rekreáció Kertészet, virágkertészet, gyerekjátékok, kikapcsolódás	Napi kiszolgáló létesítmények önálló komplexuma szezonális bővüléssel. Mikroközpontok és kis kapacitású létesítmények alkalmazása, beleértve a beépítetteket is
* Az alacsony épületekkel rendelkező területeken található lakóépületek lakóépületeinek területét a Szövetséget alkotó szervezetek helyi közigazgatása határozza meg. Kiépített magánháztartási telkek - személyes mellékgazdaság nagy-, kisállat-, baromfitartással. * Korlátozott magánháztartási parcellák - személyes mellékgazdaság kisállatokkal és baromfival. **** A meglévő épületekkel rendelkező területeken elsőként a lakó- és középületállomány rekonstrukciója.

4.2.8 A közterületen elhelyezkedő, különböző tervezésű lakóházakat kiszolgáló parkolóházakat a táblázat szerint kell venni. 10 * SNiP 2.07.01.

4.3 MÉRNÖKI HÁLÓZATOK ÉS LÉTESÍTMÉNYEK

4.3.1 A tervezési mérnöki megoldások kiválasztását a terület műszaki támogatására vonatkozó műszaki feltételeknek megfelelően kell elvégezni, amelyeket a helyi mérnöki hálózatok üzemeltetéséért felelős illetékes hatóságok bocsátanak ki.
4.3.2 A fűtési és gázhálózatokat, a víz- és csatornavezetékeket főszabály szerint az úttesten kívül kell elhelyezni, hogy kizárják az esetleges megszakításokat az úttest területén. Bizonyos esetekben megengedett a lakásközeli telkek területén történő elhelyezése tulajdonosaik beleegyezésével. A kis épületek területén nagynyomású gázhálózat fektetése nem megengedett.
4.3.3 A kisemeletes lakóépületek hő- és gázellátása decentralizáltan - önálló lakásgenerátorokból, valamint központilag - meglévő vagy újonnan kialakított kazánházakból (GRP), megfelelő közművekkel megoldható.
A hidraulikus rétegrepesztési állomás és a lakóterület közötti távolságokat az SNiP 2.04.08 5.3. pontja szerint kell megtenni.
4.3.4 Az alacsony épületek vízellátását az SNiP 2.04.02 követelményeinek megfelelően központosított rendszerekből kell előállítani lakóházak számára, és megengedett - az egylakásos kétlakásos épületeknél a bányából és a kis- csőkutak, befogás, rugók a projektnek megfelelően.
4.3.5 Családi házas házakba vízvezeték bevezetése megengedett, ha van rácsatlakozás központi csatornahálózatra, vagy ha van helyi csatornahálózat.
4.3.6 A legfeljebb 3 m3 / nap hulladékáramlási sebességű egylakásos lakóépületek esetében megengedett a helyi tisztítóberendezések felszerelése.
4.3.7 Az alacsony épületek lakásközeli telkeinek öntözéséhez szükséges vízfogyasztás legfeljebb 10 l / m2 naponta; ebben az esetben a vízbevezető készülékekre mérőórák felszerelését kell biztosítani.
4.3.8. Az alacsony épületek tápellátását a PUE (Elektromos szerelési szabályok) és az RD34.20.185 szabvány szerint kell megtervezni.
4.3.9. Az alacsony épületek tápellátására szolgáló transzformátor transzformátorok teljesítményét számítás szerint kell venni.
4.3.10 A 0,38 kV-os hálózatot felsővezetékekkel (VL) vagy kábellel (CL) kell kialakítani, általában nyitott elágazású áramkörben, vagy hurokkörben nyitott módban egytranszformátoros transzformátor-alállomásokkal.
4.3.11 A 0,38 kV-os légvezetékek és kábelvezetékek nyomvonalainak a lakásközeli területek határain kívül kell haladniuk, megközelíthetőnek kell lenniük a járművek kiszolgálására szolgáló felsővezetékek tartóihoz, és lehetővé kell tenni a kábelvezetékek feltárását akadály nélkül.
A szükséges szüneteket a PUE (elektromos szerelési szabályok) szerint kell tartani.
4.3.12 A 0,38 kV-os vezetéktől az épületig leágazások végezhetők:
légvezetékekről - szigetelt vezetékekkel, önhordó vezetékekkel, kábel kötélen, kábel a földben;
földbe fektetett kábelvezetékekből a lakásterületek határain kívül kábelelágazó doboz beépítésével.
4.3.13 A bemeneti elosztót (VRShch) lakóépületen belül kell felszerelni a Ch. 7,1 PUE. Az áramszolgáltató szervezettel egyetértésben megengedett a VRShch telepítése a lakás területén, megfelelő éghajlati és vandálbiztos kialakítással.
Épületben (külső vagy belső) bevezető panel beépítésekor a fal külső részén a bemenetnél 2,5 m magasságban egy leválasztó berendezést kell elhelyezni egy lezárt dobozban, amelyhez hozzáférést csak az az áramszolgáltató szervezet.
4.3.14 Alacsony épületek területén biztosítani kell: telefonos kommunikációt, háromprogramos rádióadást, televíziós műsorszórást, központi tűz- és biztonsági riasztórendszert, automatizált diszpécser vezérlőrendszert.

4.4 MŰSZAKI ÉS TERÜLETVÉDELEM

4.4.1 A terület mérnöki előkészítésére és védelmére vonatkozó intézkedéseket a generálterv határozza meg és a természeti adottságokhoz kapcsolódjon, valamint szabályozza a fejlesztés tervezési, tervezési és műszaki megoldásainak megválasztását.
4.4.2 Az alacsony épületek természeti viszonyokra gyakorolt technogén hatásának kiküszöbölése vagy csökkentése érdekében megelőző intézkedéseket kell tenni:
a természetes domborzat maximális megőrzése felszíni vízelvezető rendszer biztosításával;
a földalatti mérnöki hálózatok hálózatának minimális sűrűsége és egyenletes eloszlása a területen.
4.4.3 A geológiai folyamatok aktív megnyilvánulásának területei (földcsuszamlások, karsztok, lavinák, iszapfolyások stb.) azon területek közé tartoznak, ahol nem megengedett az alacsony házépítés.

5 LAKÁSHELYI OKTATÁS

5.1 ÁLTALÁNOS

5.1.1 Kisemeletes lakóépületnek minősülnek a legfeljebb 3 emelet magas épületek.
5.1.2 Az alacsony lakásépítési területek lakóépületeinek főszabály szerint családi és tömbházas lakóépületekből kell állniuk (egymás melletti telkekkel).
Az SNiP 2.07.01 szerinti településrendezési szabályozással szekcionált házak és egyéb (legfeljebb 4 emelet magas) házak használata megengedett.

5.2 A LAKÓÉPÜLETEK TÍPUSAI

5.2.1 Egyedi építésben a fő háztípus családi ház. A családi házak mellett tömbházakat alkalmaznak, köztük a kétlakásos házakat is, lakásonként egymás melletti telkekkel.
5.2.2 Az önkormányzati építés fő lakástípusai tömb típusú többlakásos épületek, szekcionált típusúak, lakásközeli telkekkel vagy egyes lakások előtt udvarral.
5.2.3 A lakóhely szintje szerint a tervezett lakást két fő kategóriába kell sorolni:
szociális lakások önkormányzati építéshez a lakások területének szabványosított felső határával (SNiP2.08-01 szerint);
egyedi építésű lakás a lakások alapterületének szabványosított alsó határával.
A lakástípusokat és azok területeit az A melléklet tartalmazza.
5.2.4 Városi, külvárosi és vidéki településeken az egyéni vállalkozói tevékenységet folytató családok számára munkahelyi lakóépületeket kell használni (orvosi ház, kézműves ház, használati cikkek eladó háza, gazda háza stb.) .
Lakatossal, javítóműhellyel, kovácsműhellyel és hasonló helyiségekkel rendelkező házak tervezése a szükséges higiéniai, környezetvédelmi, tűzbiztonsági és egészségügyi követelmények betartása mellett, az illetékes állami felügyeleti szolgálatok beleegyezésével megengedett.
5.2.5 A lakosság lakásigényét nem csak új építkezésekkel kell kielégíteni, hanem az anyagi értéküket megőrző alacsony emeletes lakóépületek korszerűsítésével, rekonstrukciójával is (lásd 1. táblázat, lábjegyzetek).

5.3 LAKÁSTERÜLETEK TERVEZÉSE, FEJLESZTÉSE

5.3.1 A tanyák, egy-két lakásos és többlakásos tömbösített lakóépületek telekterületének maximális méretét a helyi önkormányzatok határozzák meg a területi építési szabályzatnak megfelelően, a ház típusától és egyéb helyi sajátosságoktól függően.
A többlakásos lakóépületek telkeinek határait, területeit és használati módját várostervezési dokumentáció határozza meg, figyelembe véve az Orosz Föderáció jogszabályait és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok szabályozási jogi aktusait. A lakásközeli telkek minimális területei a különböző típusú lakóépületekhez a táblázatban vannak megadva. egy.
5.3.2 Az udvarháznak, egy-két családi háznak az utcák piros vonalától legalább 5 m-re, a főútvonal piros vonalától legalább 3 m távolságra kell lennie. A melléképületek távolsága az utcák piros vonalától, ill. a felhajtóknak legalább 5 m-nek kell lenniük...
5.3.3 A vidéki településeken, valamint a városokban és külvárosi településeken található alacsony épületek területén (ahol állattartás engedélyezett) megengedett a gazdasági épületek biztosítása állat- és baromfitartásra, takarmány, készlet, üzemanyag és egyéb háztartási szükségletek tárolására. , fürdők, valamint háztartási bejáratok és marhabérletek. Az egyéni munkavégzésre szolgáló melléképületek és épületek összetételét és területét a regionális sajátosságoknak és a tervezési megbízásnak megfelelően választják ki.
5.3.4 A szomszédos lakásközeli szakasz határáig az egészségügyi és életkörülményeknek legalább: udvarháztól, egy-két lakásos háztól és tömbháztól - 3 m-re kell lenniük, figyelembe véve a pont követelményeit. jelen szabályzat 4.1.5. az állat- és baromfitartás épületétől - 4 m; más épületektől (fürdők, garázsok stb.) - 1 m; a magas fák törzsétől - 4 m; közepes méretű - 2 m; a bokortól - 1 m.
5.3.5 Állat- és baromfitartásra szolgáló épület csak családi házas házhoz csatlakozhat, ha azt legalább három háztartási helyiség elválasztja a nappalitól; ugyanakkor az állatállomány és a baromfi számára fenntartott helyiségeknek izolált külső bejárattal kell rendelkezniük, amely legalább 7 m-re van a ház bejáratától.
5.3.6 Garázsok (beleértve a hozzátartozókat is) alagsorában, egy-két szintes udvarházak, családi házak és tömbházak alagsoraiban (kastélyokban, egy-két családi házakban és az első emeleten) , tervezésük megengedett a szolgáltató vállalatok autóinak tervezésére vonatkozó szabványok betartása nélkül.
5.3.7 Vidéki településeken és kisemeletes kertvárosias területeken lakóépületek lakói számára az állat- és baromfitartásra szolgáló melléképületek a lakóépületeken kívül helyezhetők el. Társasházaknál megengedett a mezőgazdasági termékek beépített vagy szabadon álló gyűjtőtároló létesítése, amelynek területét a tervezési megbízás határozza meg.
5.3.8 Az udvarházakkal, egy-két lakásos házakkal rendelkező területeken a lakószobák ablakai és a szomszédos ház falai és a szomszédos telkeken található melléképületek (fészer, garázs, fürdő) távolsága legalább 6 m,

6 INTÉZMÉNYEK ÉS SZOLGÁLTATÓ LÉTESÍTMÉNYEK

6.1 ÁLTALÁNOS

6.2 A SZOLGÁLTATÁS SZERVEZÉSE KÜLÖNBÖZŐ TÍPUSÚ TELEPÜLÉSEK ALACSONY ÉPÜLETEIN

6.2.1 A területi besorolásnak megfelelően (lásd 1. táblázat) az alacsony épületek különálló lakóépületek formájában helyezkednek el a városok szerkezetében - a nagytól a nagyig, valamint a kis és közepes méretű lakóépületekben. valamint a nagyvárosok, külvárosi és vidéki települések, ami meghatározza a lakosságnak nyújtott szolgáltatások megszervezésének különbségeit.
A városokban és az elővárosi településeken a kisemeletes lakóterületek napi karbantartását végző intézmények listájának általában a következő objektumokat kell tartalmaznia:
óvodai intézmények, középiskolák, sport- és szabadidőkomplexum, járóbeteg-rendelők, gyógyszertári fülkék, kereskedelmi és háztartási létesítmények, posta, Sberbank fiók, rendvédelmi fellegvár, közigazgatási önkormányzati központ, valamint játszóterek (sport, rekreáció, szabadtéri szolgáltatások Ebben az esetben kertvárosias terület körülményei között figyelembe kell venni az álló objektumok szezonális terjeszkedését.
Vidéken biztosítani kell az intézmények, szolgáltató vállalkozások 50 lakostól kezdődően településenként alapvető objektumokra, a magasabb szintű alaplétesítmények önkormányzati központban elhelyezkedő településcsoportra való felosztását. (vidéki kerület, volost stb.). Az álló épületek mellett mobil járművek és szezonális létesítmények használata szükséges.
6.2.2 Az intézmények és szolgáltató vállalkozások számának, kapacitásának, elhelyezkedésének számításakor a lakosság különböző szocio-demográfiai csoportjainak szükségleteiből kell kiindulni.
Városokban és elővárosi településeken a kis építésű területeket kiszolgáló intézmények és vállalkozások számának és kapacitásának hozzávetőleges számításaihoz és telephelyeikhez a B. függelékben megadott mutatók használhatók. objektumok és telephelyeik mérete, megengedett az SNiP 2.07. 01. függelék 7. függelékének mutatói.
6.2.3 Az intézmények és szolgáltató vállalkozások kisemeletes lakóépületek területén történő elhelyezését meg kell valósítani:
a) városokban és kertvárosias településeken - a táblázatban feltüntetettnél nem nagyobb megközelíthetőségi sugarat figyelembe véve. 2.

2. táblázat – A kiszolgáló létesítmények gyalogos megközelíthetőségének sugarai

A lakosságot kiszolgáló intézmények, vállalkozások	Szolgáltatási sugár, m
Óvodai intézmények	500
Középiskolák:	750
általános évfolyamokhoz	500
Helyiségek egészség- és fitnesz- és szabadidős tevékenységekhez	800
Ambuláns poliklinika intézmények	1000
Gyógyszertár	800
Kereskedelmi és fogyasztói szolgáltató vállalkozások mindennapi használatra	800
Kapcsolattartó irodák és a Sberbank, a rendvédelem fellegvára	800
Közigazgatási Önkormányzati Központ	1200

A szolgáltatási objektumok elhelyezésénél figyelembe kell venni a szomszédos területeken meglévő intézményeket, vállalkozásokat, az elérhetőségi normatív sugarak betartása mellett (kivéve az óvodai intézményeket és általános iskolákat, amelyek megközelítése nem keresztezheti az úttestet);
b) vidéken az egyes települések lakosainak alapvető szolgáltatásokkal való ellátását legfeljebb 30 percnyi sétatávolságon belül kell megvalósítani. (2-2,5 km); ugyanakkor a magasabb szintű szolgáltatást nyújtó – ideértve az időszakosokat is – intézmények elhelyezését a 60 percet meg nem haladó gyalogos és közlekedési megközelíthetőségű települések határain belül kell biztosítani.
A szolgáltatási körre, a vidéki egészségügyi intézmények elérhetőségére és az általános iskolás tanulók mozgásának biztonságára vonatkozó regionális korlátozásokat az SNiP 2.07.01 5.4. pontjával összhangban fogadják el.
6.2.4 Az óvodák és középiskolák részében az épületektől és a telkek határaitól való távolságot az SNiP 2.07.01 5.5. pontja szerint kell venni.

6.3 KÖZÖSSÉGI KÖZPONTOK TERVEZÉSE, ÉPÍTÉSE

6.3.1 Az alacsony lakásépítés területének közterületi központja elsősorban kulturális objektumok, kereskedelmi és fogyasztói szolgáltatások, igazgatási, sport- és rekreációs és szabadidős épületek, építmények elhelyezésére szolgál.
A központban a fejlesztési objektumok listáján többlakásos lakóépületek is szerepelhetnek szolgáltató létesítményekkel.
A kultúrotthonban összefüggő tér-platformok (rekreációs, sportolási, telephelyen kívüli szolgáltatások fogadására szolgáló) és gyalogos utak rendszerét kell kialakítani.
A közterületen belül általános gépjárműparkolót kell biztosítani: 100 egyszeri látogató részére - 7-10 parkolóhely és 15-20 kerékpár és segédmotoros kerékpár.
6.3.2 Kisvárosokban és kertvárosias településeken a kisemeletes lakóépületek területén kisvállalkozások igénybevétele megengedett, amelyek elhelyezését az állami felügyeleti hatóságokkal egyeztetik. A vidéki településeken megengedett olyan kisvállalkozások elhelyezése, beleértve a karbantartást és a szolgáltatásnyújtást kombináló vállalkozásokat, amelyek nem igényelnek 50 m-nél nagyobb egészségügyi védőzónát.
6.3.3 Az alacsony építési terület közösségi központjának kialakítását önálló épületek, intézmények és vállalkozások egyaránt kialakíthatják, amelyek együtt az együttműködés és a blokkolás módszereinek köszönhetően többfunkciós közszolgáltatási komplexumokat alkotnak, valamint a lakóépület szerkezetének részét képező tárgyakat.
A középületek és építmények tervezését az SNiP 2.08.02 szabvány szerint kell elvégezni.
6.3.4 A különálló középületekhez képest csökkenteni kell az épületek telek területének számított mutatóit: csatolt 25%, beépített és csatolt - legfeljebb 50% (az óvodai intézmények kivételével).
6.3.5 Az alacsony lakásépítés területén a szolgáltatások megszervezéséhez egyéni tevékenységi formát alkalmazó intézmények, vállalkozások elhelyezése megengedett - óvoda, üzlet, kávézó, fitnesz- és rekreációs komplexum, fodrászat. , fotóstúdió stb., alacsony emeletes lakóépületekbe beépítve, elsősorban az 1. és a pinceszinten elhelyezve. Ezenkívül a beépített intézmények összterülete nem haladhatja meg a 150 m2-t. Az említett intézmények, vállalkozások központi jelentőségűek lehetnek, és egy település vagy lakóépület központi részén helyezkedhetnek el. Az autók javítására és bérlésére, a háztartási gépek javítására, valamint a rituális szolgáltatásokhoz szükséges helyiségek beépített műhelyeinek telepítésekor az ilyen tárgyakat a település szélén kell elhelyezni. A beépített vállalkozások közegészségre ártalmas eszköze (röntgenberendezések, építőanyag-, szúnyogvegyszer-, stb. raktárok) kisemeletes épületekben nem megengedett.
A beépített közösségi létesítmények bejáratát az épület lakórészétől elkülönítve kell kialakítani. A beépített intézmény telephelyét lakó- és közterületi részekre kell tagolni, az utolsó látogatói zónában és közműudvarral. Az épületbe való behajtás előtt a gépjárművek számára parkolóhelyet kell biztosítani.
6.3.6 A lakosság szolgáltatási szükségleteit új építkezésekkel és a meglévő alap rekonstrukciójával kell kielégíteni, különösen a vidéki területeken és a külvárosi településeken.

B. FÜGGELÉK
(Kívánt)

KIFEJEZÉSEK ÉS MEGHATÁROZÁSOK

Az alaplétesítmények azok az intézmények, vállalkozások, amelyek a települési önkormányzat területén belül egy településcsoport időszakos karbantartását szervezik és biztosítják.
Zárt lakóépület - két vagy több lakásból álló ház, amelyek mindegyikének közvetlen hozzáférése van a saját telkéhez.
Beépített, beépített és csatolt intézmények és vállalkozások - olyan intézmények és vállalkozások, amelyek egy lakóépület vagy más objektum szerkezetének részét képezik.
A bentlakásos oktatás funkcionális tervezési formáció a következő formában: alacsony épületekből álló település (falu), alacsony épületegyüttes, alacsony épületek telekcsoportja.
Az egyéni lakásépítés a polgárok lakhatási biztosításának egyik formája a személyes tulajdonjog alapján, az állampolgárok közvetlen részvételével vagy költségükön történő házak építésével.
Egyéni fejlesztők (magánszemélyek) - azok a polgárok, akik a megállapított eljárásnak megfelelően telket kaptak lakóépület építésére, melléktelkek üzemeltetésére, és akik ezt az építkezést önállóan vagy bevonásával végzik. más személyek vagy építőipari szervezetek.
Alacsony emeletes lakóépületek - legfeljebb 4 szintes lakóépületek, amelyek általában a lakások közvetlen összeköttetését biztosítják a telekkel.
Mikroközpontok - olyan objektumok, amelyek a kistelepülések kiszolgálására elsődlegesen szükséges és minimális kapacitású intézményeket és vállalkozásokat egyesítenek.
Közszolgáltatás - a lakosság ellátása a szükséges szolgáltatásokkal; az alacsony emeletes lakóépületek területén általában napi szolgáltatásokat szerveznek, amelyek alapvető szolgáltatásokat nyújtanak a lakosoknak, bizonyos esetekben pedig időszakos szolgáltatásokat, heti és kisebb igényű szolgáltatásokat nyújtva.
A kultúrház a szolgáltató létesítmények kedvezményes elhelyezésére és a különféle társadalmi folyamatok (kommunikáció, rekreáció, kereskedelem, stb.) megvalósítására szolgáló terület A kultúrháznak vannak határai és városrendezési dokumentáció által meghatározott célzott funkcionális rendeltetési módja.
Családi lakóház - egy család lakására szánt, telkes lakóház.
Lakástelek - egy lakással (házzal) szomszédos telek, közvetlen hozzáféréssel.
A társadalmi infrastruktúra a várostervezési oktatáson (területen, településen, településcsoporton stb.) belüli, földi és távoli szolgáltató objektumok és az ezek közötti kapcsolatok összessége.
Az alacsony lakásépítés területe egy település vagy a település egészének lakóterületének része. Alacsony lakóépületek, szociális infrastruktúra, mérnöki és közlekedési kommunikáció elhelyezésére tervezték.
Kastély - családi ház, ház telekkel, épületekkel, mellékgazdaság számára.

1 felhasználási terület
2 Normatív hivatkozások
3 Kifejezések és meghatározások
4 Alacsony lakásépítési területek tervezése és fejlesztése
4.1 Alapok
4.2 Utca- és úthálózat
4.3 Mérnöki hálózatok és szerkezetek
4.4 Mérnökképzés és területvédelem
5 Lakossági formációk
5.1 Általános
5.2 Lakóépületek típusai
5.3 Lakásközeli területek tervezése, fejlesztése
6 Intézmények és szolgáltató cégek
6.1 Általános
6.2 Szolgáltatások szervezése alacsony építésű területeken különböző típusú településeken
6.3 Közösségi házak tervezése, fejlesztése
A függelék ajánlott. Az apartmanok típusai szobaszám és területük szerint
B. függelék ajánlott. A kiszolgáló létesítmények listája és hozzávetőleges számított mutatói, valamint telkeik mérete a városok és külvárosi települések kisemeletes épületeinek területén
B. függelék Kötelező. Kifejezések és meghatározások

ügy 2-6 / 2014

MEGOLDÁS

Az Orosz Föderáció nevében

A Szamarai Régió Bogatovsky Kerületi Bíróságának bírája Bugaeva V.N., Zhanyarova N.N. titkárral. Miután nyilvános tárgyaláson megvizsgálta a Rodomakina Horosilovhoz intézett keresetét a telkek határvonala mentén elhelyezkedő téglakerítés egy részének lebontásával kapcsolatban,

U S T A N O V I L:

Felperes Rodomakina P.E. keresetlevéllel fordult O. Horosilovhoz. településrendezési normák és szabályok megsértésével épített kerítés bontásáról, megjelölve, hogy a címen található lakóépület és telek tulajdonosa. A szomszédos telek és a címen található ház O. Horosilov tulajdona. NN.H.YYYY óta az alperes lakóházát rekonstruálja, melléképületeket épít, és a telket tégla kerítéssel, 2,5 méter magasan lekeríti. Az alperes a téglakerítés építésekor súlyosan megsértette az építési szabályzat és a terület tervezését és fejlesztését szabályozó SNIP 30-102-99 számú előírásait. Az 5.3.4. pont szerint a szomszédos lakásközeli terület határaitól a higiéniai feltételeknek legalább 1 méterrel kell lennie az épületektől (fürdők, garázsok stb.). Az alperes a kerítés építése során a távolságot 20 centiméterre csökkentette, és a kerítés egy részét háza vakterületére is szerelte, így a kerítést a ház sarkához közelítette. Az esőtől és az olvadékvíztől a nedvesség a ház falának sarkára kerül, és elmossa. Kéri az alperes által elkövetett településrendezési norma- és szabálysértések megszüntetését, kötelezve a téglakerítés egy részét a ház falától 1 méter távolságban teljes hosszában bontani.

A tárgyaláson a felperes képviselője meghatalmazott által Oleinik T.Yew., Usynin Yew ügyvéd.The. a keresetet a keresetlevélben foglalt indokokkal támasztotta alá. Kiderült, hogy az alperes a kerítés építése során megsértette az SP 30-102-99 "Kislakás-építési területek tervezése és fejlesztése" 5.3.4. a szomszédos bérházat nem vették figyelembe az egészségügyi feltételeket illetően. Az alperes téglakerítése az alapon áll, és az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexében meghatározott fogalmak szerint építményre utal, mivel elválaszthatatlanul kapcsolódik a talajhoz. A határvonal a felperes házának fala, ez a határ történelmileg alakult ki. A tégla kerítés, mint tőkeszerkezet és ingatlan, sérti az egészségügyi és háztartási előírásokat, mivel nem tartják be az egy méteres távolságot, és a felperest megfosztják attól a lehetőségtől, hogy áthaladjon és megjavítsa a töltést vagy a ház falát, határoló kerítését az alperes egy méteres távolság be nem tartása miatt javítsa ki. A közeli távolság miatt a ház közelében megszakad a légáramlás, a víz befolyik a ház alá, ami annak pusztulásához vezet. Pontosították a követeléseket, kérték az alperes által elkövetett településrendezési normák és szabályok megsértésének megszüntetését, kötelezve a felperes és az alperes telkeinek határán elhelyezkedő téglakerítés egy részének elbontását.

alperes Khoroshilov Oh.Oh. és képviselője Samoilova T.The. a tárgyaláson a keresetet nem ismerték el. Írásbeli visszajelzést adott. Khoroshilov O.O. címen található lakóépület és telek tulajdonosa. Ingatlana védelmében tégla pillérekből és téglafalazatból álló kerítést épített, a pillérek közötti hézagokat jelenleg nem javították ki. Khoroshilov O.O. a szomszédos határtól eltérve telkére téglakerítést épített ki. Úgy gondolják, hogy a téglakerítés felállításakor nem sértették meg az építési szabályokat és előírásokat. Az SP 30-102-99 „Kis lakásépítési területek tervezése és fejlesztése” e jogviszonyokra nem vonatkozik, a felperes egyéb bizonyítékot nem terjesztett elő. A felperesnek a jogai megsértésére és a ház tönkretételére vonatkozó érveit semmi sem erősítette meg. A követelések kielégítésének elutasítását kérik.

A szamarai régió Bogatovszkij önkormányzati körzetének adminisztrációjának képviselője, aki harmadik félként érintett az ügyben, N. A. Lavrentyeva kifejtette, hogy támogatják az írásbeli válaszban megfogalmazott álláspontot, úgy vélik, hogy az SNIP 30-02-97 * "Kertészeti (dacha) polgári társulások, épületek és építmények területeinek tervezése és fejlesztése" ezen jogviszonyok hatálya alá tartozik, a határozat az ügyben a bíróságra van bízva.

A szamarai régió Bogatovszkij önkormányzati körzetének Bogatoe vidéki településének adminisztrációjának képviselője, aki harmadik félként érintett az ügyben, O. A. Gurbanov. kifejtette, hogy a vidéki település P.E. Rodomakinától kapott egy nyilatkozatot a szomszédos telken lévő kerítés építéséről. Szakértői feladatai közé tartozik a közösségi kapcsolatok és a földbirtoklás. Tégla kerítés Khoroshilova OO telekhatárán belül épült, a felek között nincs vita a telekhatár körül. Amikor választ ír a kérelmezőnek, Rodamakina P.E. hivatkozott SP 30-102-99. Nincsenek speciális ismeretei az építőiparban. Az ügyben a bíróság mérlegelési jogkörébe tartozik.

A szamarai régió Bogatovsky városi körzetének építészeti és várostervezési osztályának vezetője, Salnikov AN, aki szakemberként érintett az ügyben, kifejtette, hogy az SP 30-102-99 „Alacsonyemeletes lakóterületek tervezése és fejlesztése” nem alkalmazható kerítések építésére, mivel normalizálja az épületek elhelyezkedését a háztartás területén azon telek határaihoz képest, amelyen épülnek.

Az ügyben részt vevő felek nem tettek indítványt az ügy igazságügyi szakértői vizsgálatára.

A DD.MM.YYYY Bogatovsky városrész építészeti és várostervezési osztályának vezetőjének következtetése szerint a téglakerítés körülbelül 2 méter magas, beton-tégla alapon elhelyezett téglaoszlopokból áll. . A tégla kerítés a felperes háztartásától PE Rodomakina 20-40 cm távolságra található.Az első tégla kerítésoszlop a töltés sarkától 5-10 cm távolságra, 30-40 cm távolságra található. a ház sarkából, P.E. Rodomakina polgár telekhatárán kívül A kerítés építése során a bizottság nem tárt fel a településrendezési jogszabályok megsértését. Az SP 30-102-99 "Alacsonyemeletes lakóterületek tervezése és fejlesztése" nem alkalmazható kerítések építésére, mivel normalizálja az épületek elhelyezkedését a háztartások területén azon telek határaihoz képest, amelyen vannak. épül.

A bírósági ülés nem állapította meg, hogy a téglakerítés építése a településrendezési, építési szabályzati és szabályozási követelmények jelentős megsértésével történt. Bizonyíték az SNiP jelenlegi normáinak megsértésére, az alperes közös vállalkozása téglakerítés építése során, a felperes az Art. alapján. nincs bemutatva.

A felperes érvei a lakóépület és a felperes telkének esetleges elsötétedésére vonatkozóan, az alperes által a tömör profillemez téglakerítés nyílásaiban történt állítólagos létesítés miatt; a ház alatti túlzott nedvesség beérkezése és stagnálása, aminek következtében a ház megsemmisül, és a lakóépület fenntartásának képtelensége a telekalakítási és településrendezési jogszabályok megsértéseként indokolatlan, mivel ezeket a körülményeket semmilyen bizonyíték nem erősíti meg. pont követelményeinek megfelelő bizonyítékot. Művészet. , hanem csak feltételezésekre épülnek, és a törvény erejénél fogva nem tekinthetők a téglakerítés lebontásának egyetlen és elégséges alapjának.

A felperes képviselőjének érvei, miszerint az alperes a kerítés építése során egy méterrel térjen el a határtól, mivel P.E. Rodomakina felperes háza falára és a határoló kerítésre átjárási szolgalmi jog áll fenn, a bíróság megalapozatlannak tartja. A tárgyaláson megállapították, hogy a fémoszlopokból és fémsínből álló kerítést (fotó az ld 7-en) a törvényben előírt módon létesítették és egyeztették a felperes P.E. Rodomakina telkeinek határvonala mentén. és az alperes Khoroshilova OO, tovább a határvonalon Rodomakinoy P.E. felperes lakóháza. A szolgalmi jogot a szolgalmi jog alapítására kötelezett és a szomszédos telek tulajdonosa megállapodása alapján állapítják meg, és az ingatlanjog bejegyzésénél előírt módon nyilvántartásba vehető. A szolgalmi jog megállapításáról vagy feltételeiről való megállapodás sikertelensége esetén a vitát a bíróság a szolgalmi jog megállapítását kérő perében rendezi. A telek szolgalmi joggal való megterhelése azonban nem fosztja meg a telek tulajdonosát e telek birtoklási, használati és rendelkezési jogától. Abban az esetben, ha az alperes a telkek határától egy méter távolságra téglakerítést mozgat, sérül az alperesnek a telekre vonatkozó tulajdonjoga (birtoklási, használati és rendelkezési joga).

3. részében foglalt követelmények figyelembevételével a bírói védelem célja. cikk 1. része cikk 3. része Az Orosz Föderáció esetében a megsértett vagy vitatott jogok helyreállítása, míg az ilyen jog bírósági védelmének biztosítania kell a megsértett jog arányosságát és védelmének módját, valamint a vitában részt vevő valamennyi fél érdekeinek egyensúlyát. , és bizonyos esetekben a személyek határozatlan köre.

A tulajdonosi jogsértések kiküszöbölésével kapcsolatos viták rendezésekor figyelembe kell venni, hogy a tulajdonos által megnevezett fenyegetésnek valósnak kell lennie, nem pedig elvontnak, vagyis nem csak a szabályok kidolgozása során elkövetett jogsértéseken kell alapulnia. és előírásokat, hanem a vitatott építmény és épületek elhelyezkedésének tényleges körülményeit is a felperes összekapcsolásában, amelyet a felperes a Ptk. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának törvénykönyve nincs megadva.

A bíróság az ügyben előterjesztett bizonyítékokat értékelve arra a következtetésre jut, hogy a felperes nem bizonyította jogai megsértésének tényét, ami a kereset elutasításáról szóló határozat meghozatalának alapját képezi. Ilyen körülmények között, figyelembe véve az építési szabályzatok és előírások téglakerítésének építése során az alperes általi megsértésére vonatkozó bizonyítékok hiányát, a felperes életének és egészségének veszélyének hiányát, a tulajdonjogok megsértését vagy a törvényi előírásokat. Az alperes birtoklásáról a bíróság arra a következtetésre jut, hogy a felperes téglakerítés lebontására vonatkozó követeléseit elutasították.

Műv. - az Orosz Föderáció GPK-ja,

HATÁROZOTT:

A Rodomakina Horosilovval szembeni követeléseit a telkek határa mentén elhelyezkedő téglakerítés egy részének lebontásával kapcsolatban kielégítetlenül kell hagyni.

A határozat ellen a felek fellebbezést nyújthatnak be a szamarai regionális bíróság polgári fellebbviteli bíróságához, a határozatot meghozó Bogatovsky Kerületi Bíróságon keresztül a jogerős bírósági határozat keltétől számított egy hónapon belül.

Az elnöklő tiszt V.N. Bugaeva

A bíróság jogerős határozatát a bíró a tárgyalóteremben PC segítségével hozta meg

Bíróság:

Bogatovsky Kerületi Bíróság (Szamara régió)

(jóváhagyva az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 94. 12. 30-i rendeletével)

1999.12.30-i kiadás - Érvényes 2000.01.01-től

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ ÉPÍTÉSI ÉS LAKÁS- ÉS KÖZMŰKÖDÉSI ÁLLAMI BIZOTTSÁGA

SZABÁLYOZÁSI DOKUMENTUMOK RENDSZERE AZ ÉPÍTÉSBEN

TERVEZÉSI ÉS KIVITELEZÉSRE VONATKOZÓ SZABÁLYKÓDEX

ALACSONY LAKÁSÉPÍTÉSI TERÜLETEK TERVEZÉSE, FEJLESZTÉSE

emeletes lakóépületek területének tervezése és ossurációja

SP 30-102-99

Bevezetés dátuma 2000-01-01

ELŐSZÓ

1 FEJLESZTÉSE: TsNIIEPgrazhdanstroy

2 ELFOGADTA ÉS JÓVÁHAGYTA az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Állami Bizottságának Várostervezési, Infrastruktúra- és Területfejlesztési Osztálya (1999. augusztus 17-i N 01-НС-15/8. jegyzőkönyv, az Orosz Föderáció közös ülése az Oroszországi Állami Építőipari Bizottság Állami Építési Bizottságának Várostervezési és Építészeti részlegei és az Oroszországi Glavgosexpertize Szakértői Tanácsa)

3 ELFOGADTA az oroszországi Gosstroy (94. 12. 30-i N 94 rendelet)

4 HATÁLYBA LÉPTETÉS (a TsNIIEPgrazhdanstroya 1999. november 24-i végzése, N 80 T) 2000. január 1-jétől.

2 IRODALOM

SNiP 2.01.01-82. Építési klimatológia és geofizika

SNiP II-12-77. Zajvédelem

SNiP II-3-79 *. Építőipari hőtechnika

SNiP 10.01-94. Szabályozó dokumentumok rendszere az építőiparban. Alapvető rendelkezések

3 KIFEJEZÉSEK ÉS MEGHATÁROZÁSOK

3.1 A jelen Gyakorlati Kódexben a kifejezések a B. függeléknek megfelelően használatosak.

4 ALACSONY LAKÓÉPÍTÉSI TERÜLETEK TERVEZÉSE, FEJLESZTÉSE

4.1 ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

4.1.2 Az alacsony épületek általános tervének természeti mutatók alapján történő meghatározásakor meg kell különböztetni a területeket:

építkezésre kedvező;

műszaki védőintézkedések megkövetelése az SNiP 2.07.01, SNiP 2.01.15 utasításai szerint;

építkezésre elfogadhatatlan.

4.1.3 Az alacsony lakásépítés területeit az 1. táblázat szerint kell besorolni.

4.1.4 Az alacsony lakásépítési terület elhelyezésekor és megtervezésekor be kell tartani a következő követelményeket:

környezetvédelem;

a terület védelme a közlekedési utak zajától és kipufogógázaitól, elektromos és elektromágneses sugárzástól, a talajból kibocsátott radontól.

4.1.5 Átfogó intézkedéseket kell tenni a természet védelmére és a környezetnek a gazdasági és egyéb tevékenységekkel összefüggő káros hatásokkal szembeni javítására a környezetvédelmi előírásokkal összhangban.

4.1.6 Az alacsony épületek területeinek és helyiségeinek szigetelésének folyamatos 3 órás időtartamot kell biztosítania a tavaszi-nyári időszakban, vagy összesen 3,5 órát.

Vegyes épületekben vagy alacsony épületek nehéz várostervezési körülmények között történő elhelyezésekor a szabványos sugárzás 2,5 órára csökkenthető.

A szükséges szabványos besugárzási időtartamot egy engedéllyel rendelkező szervezet számításaival kell igazolni a fejlesztési projekt és a munkaterv szakaszában.

4.1.7 A kisemeletes lakóterületek hulladékelszállítását főszabály szerint a háztartási hulladék elszállításával kell elvégezni a konténeres területekről, amelyek távolságát a lakóépületek, gyermekintézmények, zöldterületek határaitól meg kell határozni. legalább 50, de legfeljebb 100 m.

4.1.8 Az egyes épületek tűzoltásának biztosítására az alacsony lakásépítési területeken tűzcsapokat kell biztosítani.

Az utcai gyűrűhálózatok és elosztóvezetékek kiszámításához a tűzoltáshoz szükséges vízfogyasztást a táblázat szerint kell venni. , SNiP 2.04.02.

4.1.9 Ha az egyes épületek tűzoltását tűzcsapokkal lehetetlen vagy nem célszerű biztosítani, akkor a 2.11. pont 1. megjegyzése szerint tározóból vagy tározóból lehetséges. SNiP 2.04.02.

4.1.10 Az épületek közötti minimális tűzvédelmi távolságokat (valamint a szélsőséges épületek és a lakásközeli területek épületcsoportjai között) a 4.1. táblázat szerint vettük. 1, 1. függelék SNiP 2.07.01.

4.2 UTCA- ÉS ÚTHÁLÓZAT

4.2.1 A kislakásos építési területek utca- és úthálózatát a települési főtervben előírt utca- és útrendszerhez kapcsolódva kell kialakítani.

4.2.2 A kisházas lakóterületek úthálózatának kialakításakor és szervezésekor figyelembe kell venni:

a területek elhelyezkedése a település szerkezetében;

a terület típusa, a táblázat szerint. 1 besorolás;

lakóépület típusa (házak);

a területek mérete és konfigurációja.

4.2.3 A kisemeletes lakóépületek tervezési megoldásának biztosítania kell a járművek áthaladását minden épülethez és építményhez, beleértve a környéken található házakat is.

4.2.4 A sávok számát a lakóutcákon és a felhajtókon a következőképpen kell figyelembe venni:

lakóutcák esetében - legalább 2 sáv;

autóbehajtókhoz - 1 sáv.

A csíkok szélességét 3,5 m-nek kell venni.

4.2.5 A felhajtókon legalább 15 m hosszúságú és legalább 7 m szélességű vezetési területet kell biztosítani, beleértve az úttest szélességét is.

Az elhaladó területek, valamint az elhaladó területek és a kereszteződések közötti távolság nem lehet több 200 m-nél.

A zsákutcák maximális hossza az SNiP 2.07.01 követelményei szerint nem haladhatja meg a 150 m-t. parkolás nem megengedett.

4.2.6 A kisemeletes lakóépületek területén főszabály szerint 100%-os parkolóhelyekről kell gondoskodni az autók és egyéb járművek tárolására és parkolására.

4.2.7 Lakóépületekkel rendelkező területen egymás melletti telkekkel (egy-két lakásos és többlakásos reteszelt) parkolókat kell kialakítani a kijelölt területen belül.

Asztal 1

Az egymás melletti telkekkel rendelkező házas kisemeletes lakóépületek területi osztályozása

Terület típusa	A terület városi fejlettségének mértéke	Lakóépületek típusai (szintek száma 1-3)	Lakástelek területe, m2 (nem kevesebb) *		A telephely funkcionális és tipológiai jellemzői (a lakóhely kivételével)	Szociális infrastruktúra
			szabad területeken	beépített területeken
A Különálló lakóépületek nagy, nagy és legnagyobb városok szerkezetében		1 Egyszemélyes - ikerházak	450		Kertészet vagy virágkertészet, gyerekjátékok, kikapcsolódás	Napi karbantartás tárgyainak szelektív felhasználása, hiányuk pótlása a város szomszédos területein. Beágyazott és beágyazott-csatolt objektumok használata
			250
B Vidéki települések, kis-, közép- és nagyvárosok lakóképződményei	Építésmentes területek, beleértve a rezervátumot is	1 Udvarházak, beleértve azokat is, amelyekben a munkavégzés helye található	1000	800	Fejlett magánháztartás fenntartása**, kereskedelmi mezőgazdasági termelés, kertészet, kertészet, gyerekjátékok, kikapcsolódás	Vidéken - az időszakos karbantartás alapvető objektumai egy településcsoport számára; napi szolgáltatás minden településen vagy lakóegységben rögzített épületek és járművek kombinációja alapján; többfunkciós épületek, mikroközpontok használata. Városokban - a város egészére kiterjedő központhoz kapcsolódó napi szolgáltatási objektumok komplexuma; szabadon álló és beépíthető csatolt tárgyak használata
		2 db ikerház	600	500	Korlátozott magánháztartási telkek fenntartása ***, kertészkedés, kertészet, gyerekjátékok, kikapcsolódás
		3 többcsaládos tömbház	400	350
	Területek meglévő épületekkel ****
B Lakóképződmények a városok befolyási övezetében (külvárosi települések)	Is	1 Egyszemélyes - ikerházak	600	500	Korlátozott magánháztartási telkek bemutatása, kertészkedés, gyerekjátékok, rekreáció	Napi kiszolgáló létesítmények önálló komplexuma szezonális bővüléssel. Mikroközpontok és kis kapacitású létesítmények alkalmazása, beleértve a beépítetteket is
		2 többlakásos panelház	400	350	Kertészet, virágkertészet, gyerekjátékok, kikapcsolódás

* Az alacsony épületekkel rendelkező területeken található lakóépületek lakóépületeinek területét a Szövetséget alkotó szervezetek helyi közigazgatása határozza meg.

** Kiépített magánháztartási telkek - személyes mellékgazdaság nagy-, kisállat-, baromfitartással.

*** Korlátozott magánháztartási parcellák - személyes mellékgazdaság kisállatokkal és baromfival.

**** A meglévő épületekkel rendelkező területeken elsőként a lakó- és középületállomány rekonstrukciója.

4.2.8 A közterületen elhelyezkedő, különböző tervezésű lakóházakat kiszolgáló parkolóházakat a táblázat szerint kell venni. 10 * SNiP 2.07.01.

4.3 MÉRNÖKI HÁLÓZATOK ÉS LÉTESÍTMÉNYEK

4.3.2 A fűtési és gázhálózatokat, a víz- és csatornavezetékeket főszabály szerint az úttesten kívül kell elhelyezni, hogy kizárják az esetleges megszakításokat az úttest területén. Bizonyos esetekben megengedett a lakásközeli telkek területén történő elhelyezése tulajdonosaik beleegyezésével. A kis épületek területén nagynyomású gázhálózat fektetése nem megengedett.

4.3.3 A kisemeletes lakóépületek hő- és gázellátása decentralizáltan - önálló lakásgenerátorokból, valamint központilag - meglévő vagy újonnan kialakított kazánházakból (GRP), megfelelő közművekkel megoldható.

A hidraulikus rétegrepesztési állomás és a lakóterület közötti távolságokat az SNiP 2.04.08 5.3. pontja szerint kell megtenni.

4.3.4 Az alacsony épületek vízellátását az SNiP 2.04.02 követelményeinek megfelelően lakóházak központosított rendszereiből kell megvalósítani, és önállóan is meg lehet szervezni - egy kétlakásos épületeknél bányákból és kiscsöves kutakból, befogás, rugók a projektnek megfelelően.

4.3.5 Családi házas házakba vízvezeték bevezetése megengedett, ha van rácsatlakozás központi csatornahálózatra, vagy ha van helyi csatornahálózat.

4.3.6 A legfeljebb 3 m3 / nap hulladékáramlási sebességű egylakásos lakóépületek esetében megengedett a helyi tisztítóberendezések felszerelése.

4.3.7 Az alacsony épületek lakásközeli telkeinek öntözéséhez szükséges vízfogyasztás legfeljebb 10 l / m2 naponta; ebben az esetben a vízbevezető készülékekre mérőórák felszerelését kell biztosítani.

4.3.8. Az alacsony épületek áramellátását a PUE (Elektromos szerelési szabályok) és az RD 34.20.185 szerint kell megtervezni.

4.3.9. Az alacsony épületek tápellátására szolgáló transzformátor transzformátorok teljesítményét számítás szerint kell venni.

4.3.10 A 0,38 kV-os hálózatot felsővezetékekkel (VL) vagy kábellel (CL) kell kialakítani, általában nyitott elágazású áramkörben, vagy hurokkörben nyitott módban egytranszformátoros transzformátor-alállomásokkal.

4.3.11 A 0,38 kV-os légvezetékek és kábelvezetékek nyomvonalainak a lakásközeli területek határain kívül kell haladniuk, megközelíthetőnek kell lenniük a járművek kiszolgálására szolgáló felsővezetékek tartóihoz, és lehetővé kell tenni a kábelvezetékek feltárását akadály nélkül.

A szükséges szüneteket a PUE (elektromos szerelési szabályok) szerint kell tartani.

4.3.12 A 0,38 kV-os vezetéktől az épületig leágazások végezhetők:

légvezetékekről - szigetelt vezetékekkel, önhordó vezetékekkel, kábel kötélen, kábel a földben;

földbe fektetett kábelvezetékekből a lakásterületek határain kívül kábelelágazó doboz beépítésével.

4.3.13 A bemeneti elosztót (VRShch) lakóépületen belül kell felszerelni a Ch. 7,1 PUE. Az áramszolgáltató szervezettel egyetértésben megengedett a VRShch telepítése a lakás területén, megfelelő éghajlati és vandálbiztos kialakítással.

Épületben (külső vagy belső) bevezető panel beépítésekor a fal külső részén a bemenetnél 2,5 m magasságban egy leválasztó berendezést kell elhelyezni egy lezárt dobozban, amelyhez hozzáférést csak az az áramszolgáltató szervezet.

4.3.14 Alacsony épületek területén biztosítani kell: telefonos kommunikációt, háromprogramos rádióadást, televíziós műsorszórást, központi tűz- és biztonsági riasztórendszert, automatizált diszpécser vezérlőrendszert.

4.4 MŰSZAKI ÉS TERÜLETVÉDELEM

4.4.2 Az alacsony épületek természeti viszonyokra gyakorolt technogén hatásának kiküszöbölése vagy csökkentése érdekében megelőző intézkedéseket kell tenni:

a természetes domborzat maximális megőrzése felszíni vízelvezető rendszer biztosításával;

a földalatti mérnöki hálózatok hálózatának minimális sűrűsége és egyenletes eloszlása a területen.

4.4.3 A geológiai folyamatok aktív megnyilvánulásának területei (földcsuszamlások, karsztok, lavinák, iszapfolyások stb.) azon területek közé tartoznak, ahol nem megengedett az alacsony házépítés.

5 LAKÁSHELYI OKTATÁS

5.1 ÁLTALÁNOS

5.1.1 Kisemeletes lakóépületnek minősülnek a legfeljebb 3 emelet magas épületek.

5.1.2 Az alacsony lakásépítési területek lakóépületeinek főszabály szerint családi és tömbházas lakóépületekből kell állniuk (egymás melletti telkekkel).

Az SNiP 2.07.01 szerinti településrendezési szabályozással szekcionált házak és egyéb (legfeljebb 4 emelet magas) házak használata megengedett.

5.2 A LAKÓÉPÜLETEK TÍPUSAI

5.2.1 Egyedi építésben a fő háztípus családi ház. A családi házak mellett tömbházakat alkalmaznak, köztük a kétlakásos házakat is, lakásonként egymás melletti telkekkel.

5.2.2 Az önkormányzati építés fő lakástípusai tömb típusú többlakásos épületek, szekcionált típusúak, lakásközeli telkekkel vagy egyes lakások előtt udvarral.

5.2.3 A lakóhely szintje szerint a tervezett lakást két fő kategóriába kell sorolni:

szociális lakások önkormányzati építéshez a lakások területének szabványosított felső határával (az SNiP 2.08-01 szerint);

egyedi építésű lakás a lakások alapterületének szabványosított alsó határával.

A lakástípusokat és azok területeit az A melléklet tartalmazza.

5.3 LAKÁSTERÜLETEK TERVEZÉSE, FEJLESZTÉSE

5.3.3 A vidéki településeken, valamint a városokban és külvárosi településeken található alacsony épületek területén (ahol állattartás engedélyezett) megengedett a gazdasági épületek biztosítása állat- és baromfitartásra, takarmány, készlet, üzemanyag és egyéb háztartási szükségletek tárolására. , fürdők, valamint háztartási bejáratok és marhabérletek. Az egyéni munkavégzésre szolgáló melléképületek és épületek összetételét és területét a regionális sajátosságoknak és a tervezési megbízásnak megfelelően választják ki.

5.3.4 A szomszédos lakásközeli szakasz határáig az egészségügyi és életkörülményeknek legalább: udvarháztól, egy-két lakásos háztól és tömbháztól - 3 m-re kell lenniük, figyelembe véve a pont követelményeit. jelen szabályzat 4.1.5. az állat- és baromfitartás épületétől - 4 m; más épületektől (fürdők, garázsok stb.) - 1 m; a magas fák törzsétől -4 m; közepes méretű - 2 m; a bokortól - 1 m.

5.3.8 Az udvarházakkal, egy-két lakásos házakkal rendelkező területeken a lakószobák ablakai és a szomszédos ház falai és a szomszédos telkeken található melléképületek (fészer, garázs, fürdő) távolsága legalább 6 m,

6 INTÉZMÉNYEK ÉS SZOLGÁLTATÓ LÉTESÍTMÉNYEK

6.1 ÁLTALÁNOS

6.2 A SZOLGÁLTATÁS SZERVEZÉSE KÜLÖNBÖZŐ TÍPUSÚ TELEPÜLÉSEK ALACSONY ÉPÜLETEIN

A városokban és az elővárosi településeken a kisemeletes lakóterületek napi karbantartását végző intézmények listájának általában a következő objektumokat kell tartalmaznia:

óvodai intézmények, középiskolák, sport- és szabadidőkomplexum, járóbeteg-rendelők, gyógyszertári fülkék, kereskedelmi és háztartási létesítmények, posta, Sberbank fiók, rendvédelmi fellegvár, közigazgatási önkormányzati központ, valamint játszóterek (sport, rekreáció, szabadtéri szolgáltatások Ebben az esetben kertvárosias terület körülményei között figyelembe kell venni az álló objektumok szezonális terjeszkedését.

6.2.3 Az intézmények és szolgáltató vállalkozások kisemeletes lakóépületek területén történő elhelyezését meg kell valósítani:

a) városokban és kertvárosias településeken - a táblázatban feltüntetettnél nem nagyobb megközelíthetőségi sugarat figyelembe véve. 2.

A kiszolgáló létesítmények gyalogos megközelíthetőségének sugara

A lakosságot kiszolgáló intézmények, vállalkozások	Szolgáltatási sugár, m
Óvodai intézmények	500
Középiskolák:	750
általános évfolyamokhoz	500
Helyiségek egészség- és fitnesz- és szabadidős tevékenységekhez	800
Ambuláns poliklinika intézmények	1000
Gyógyszertár	800
Kereskedelmi és fogyasztói szolgáltató vállalkozások mindennapi használatra	800
Kapcsolattartó irodák és a Sberbank, a rendvédelem fellegvára	800
Közigazgatási Önkormányzati Központ	1200

6.2.4 Az óvodák és középiskolák részében az épületektől és a telkek határaitól való távolságot az SNiP 2.07.01 5.5. pontja szerint kell venni.

6.3 KÖZÖSSÉGI KÖZPONTOK TERVEZÉSE, ÉPÍTÉSE

A központban a fejlesztési objektumok listáján többlakásos lakóépületek is szerepelhetnek szolgáltató létesítményekkel.

A kultúrotthonban összefüggő tér-platformok (rekreációs, sportolási, telephelyen kívüli szolgáltatások fogadására szolgáló) és gyalogos utak rendszerét kell kialakítani.

A közterületen belül általános gépjárműparkolót kell biztosítani: 100 egyszeri látogató részére - 7-10 parkolóhely és 15-20 kerékpár és segédmotoros kerékpár.

A középületek és építmények tervezését az SNiP 2.08.02 szabvány szerint kell elvégezni.

6.3.5 Az alacsony lakásépítés területén a szolgáltatások megszervezéséhez egyéni tevékenységi formát alkalmazó intézmények, vállalkozások elhelyezése megengedett - óvoda, üzlet, kávézó, fitnesz- és rekreációs komplexum, fodrászat. , fotóstúdió stb., alacsony emeletes lakóépületekbe beépítve, elsősorban az 1. és a pinceszinten elhelyezve. Ezenkívül a beépített intézmények összterülete nem haladhatja meg a 150 m2-t. Az említett intézmények, vállalkozások központi jelentőségűek lehetnek, és egy település vagy lakóépület központi részén helyezkedhetnek el. Az autók javítására és bérlésére, a háztartási gépek javítására, valamint a rituális szolgáltatásokhoz szükséges helyiségek beépített műhelyeinek telepítésekor az ilyen tárgyakat a település szélén kell elhelyezni. A beépített vállalkozások közegészségre ártalmas eszköze (röntgenberendezések, építőanyag-, szúnyogvegyszer-, stb. raktárok) kisemeletes épületekben nem megengedett.

KIFEJEZÉSEK ÉS MEGHATÁROZÁSOK

Zárt lakóépület - két vagy több lakásból álló ház, amelyek mindegyikének közvetlen hozzáférése van a saját telkéhez.

Beépített, beépített és csatolt intézmények és vállalkozások - olyan intézmények és vállalkozások, amelyek egy lakóépület vagy más objektum szerkezetének részét képezik.

A bentlakásos oktatás funkcionális tervezési formáció a következő formában: alacsony épületekből álló település (falu), alacsony épületegyüttes, alacsony épületek telekcsoportja.

Az egyéni lakásépítés a polgárok lakhatási biztosításának egyik formája a személyes tulajdonjog alapján, az állampolgárok közvetlen részvételével vagy költségükön történő házak építésével.

Egyéni fejlesztők (magánszemélyek) - azok a polgárok, akik a megállapított eljárásnak megfelelően telket kaptak lakóépület építésére, melléktelkek üzemeltetésére, és akik ezt az építkezést önállóan vagy bevonásával végzik. más személyek vagy építőipari szervezetek.

Alacsony emeletes lakóépületek - legfeljebb 4 szintes lakóépületek, amelyek általában a lakások közvetlen összeköttetését biztosítják a telekkel.

Mikroközpontok - olyan objektumok, amelyek a kistelepülések kiszolgálására elsődlegesen szükséges és minimális kapacitású intézményeket és vállalkozásokat egyesítenek.

Közszolgáltatás - a lakosság ellátása a szükséges szolgáltatásokkal; az alacsony emeletes lakóépületek területén általában napi szolgáltatásokat szerveznek, amelyek alapvető szolgáltatásokat nyújtanak a lakosoknak, és bizonyos esetekben - időszakos szolgáltatásokat, heti és ritkább igényű szolgáltatásokat nyújtva.

A kultúrház a szolgáltató létesítmények kedvezményes elhelyezésére és a különféle társadalmi folyamatok (kommunikáció, rekreáció, kereskedelem, stb.) megvalósítására szolgáló terület A kultúrháznak vannak határai és városrendezési dokumentáció által meghatározott célzott funkcionális rendeltetési módja.

Családi lakóház - egy család lakására szánt, telkes lakóház.

Lakástelek - egy lakással (házzal) szomszédos telek, közvetlen hozzáféréssel.

A társadalmi infrastruktúra a várostervezési oktatáson (területen, településen, településcsoporton stb.) belüli, földi és távoli szolgáltató objektumok és az ezek közötti kapcsolatok összessége.

Az alacsony lakásépítés területe a település vagy a település egészének lakóterületének része. Alacsony lakóépületek, szociális infrastruktúra, mérnöki és közlekedési kommunikáció elhelyezésére tervezték.

Kastély - családi ház, ház telekkel, épületekkel, mellékgazdaság számára.