Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 549. cikke. Ingatlan adásvételi szerződés
Először is a vevőnek meg kell győződnie arról, hogy az oldal valódi tulajdonosa előtte van, amely rendelkezik az oldal tulajdonjogát garantáló dokumentummal. Ezt az információt a www.rosreestr.ru webhelyen lehet ellenőrizni kataszteri szám vagy az objektum helyének címe.
Ezenkívül a vevő ragaszkodjon a földméréshez (?). A földterület a paraméterek hozzávetőleges számai szerint formálható, ami problémákhoz és vitákhoz vezethet a szomszédokkal. A föld pontos mérése megkíméli Önt azoktól a helyzetektől is, amikor hat hektár megvásárlása után valójában öt volt.
Az optimális számítási lehetőség mindkét fél számára a használata széf... Ahhoz, hogy az eladó megkaphassa a fizetést, át kell adnia a banknak a Rosreestr által regisztrált adásvételi szerződést annak megerősítéseként, hogy a tranzakció megtörtént, és a tulajdonjog átszállt a vevőre.
FONTOS! Dokumentációhoz jelentős feltételek jövőbeli adásvételi ügyletet kell készíteni előzetes megállapodás... Elkészítésének formája egybeesik a főszerződés formájával (Ptk. 429. cikk 2. pont).
Ha szükséges a felek adásvételi szerződést köthetnek nyaraló ill kerti telek egyedül vagy közjegyzőnél... Írásban jön létre, és az eladó és a vevő aláírja. A megállapodás három példányban készül (egy példány a felek, a harmadik a Rosreestr számára).
Közvetlenül a Szolgálat osztályán egy kérelmet töltenek ki és nyújtanak be a tulajdonjog átruházásának bejegyzésére és a vevő tulajdonjogának bejegyzésére, és megfizetik az állami illetéket. Ez 350 rubel a személyes karbantartásra szánt oldalhoz képest Kúria, teherautó-gazdálkodás, kertészet (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 22., 24., 25. cikkelye, 333.33. cikkének 1. pontja).
Törvény szerint kötelező közjegyzői igazolás nem szükséges... Mint korábban említettük, a közjegyző segítsége segít elkerülni a hibákat a szerződés és a garancia elkészítésekor helyes előkészítés minden dokumentum.
REFERENCIA! A tranzakciót három munkanapon belül regisztrálják a Rosreestrnél. Az eljárás közjegyző nélkül tíz munkanapot is igénybe vehet.
Van azonban néhány kivétel, amelyre szükség van közjegyzői okirat(42. cikk 1. része, 218-FZ. 54. cikk 2. része):
A megállapodás megkötésekor az ár és a fizetési eljárás előírásra kerül telek. 5 évente legalább egyszer egy állam kataszteri értékbecslés cselekmény. Ebben az eljárásban független értékbecslő vesz részt.
A cél meghatározásakor a következő paramétereket veszik figyelembe:
A tulajdonjog átruházása iránti kérelmet adásvételi szerződéssel, a tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal, a földre és a házra vonatkozó összes dokumentummal és az illeték befizetéséről szóló bizonylattal az alábbi módok egyikén kell benyújtani:
A tartásról e-mailben vagy sms-ben kapnak értesítést a felek tovább mobiltelefon... Az állami regisztráció a papírok Rosreestrben történő kézhezvételétől számított 7 munkanapon belül, vagy az MFC-n keresztül történő dokumentumok benyújtása esetén 9 munkanapon belül megtörténik. Az USRN-ből származó kivonat igazolja a regisztrációt. Az új tulajdonos jön a Rosreestr in meghatározott időszakés kivonatot kap az USRN-től, amely után a felek végkielégítést végeznek, ha ez korábban nem történt meg.
SNT - kertészeti non-profit partnerségek- az Orosz Föderáció állampolgárainak önkéntes egyesületei, amelyeket közös irányítás céljából hoztak létre köztulajdon valamint társadalmi és gazdasági problémák megoldása. Az ilyen közösségben fennálló kapcsolatokat a 66-FZ törvény szabályozza. Által hatályos jogszabályok a tulajdonosnak joga van nem csatlakozni az SNT-hez. Ebben az esetben csak fizetni fog célkiadás az általa használt SNT ingatlan karbantartására.
Telekvásárláskor, csatlakozáskor, átvételkor kerti könyv új tulajdonos fizetni kell Belépődíj, amelynek méretét az SNT chartája határozza meg.
Nem privatizált telket vásárolni vagy eladni lehetetlen jogi indokok, amelynek csak SNT tagsági kártyája van. Az SNT nem biztosíthat földtulajdonjogot, csak a földhasználati folyamat megszervezésének jogát. A törvény figyelmen kívül hagyása abban az esetben, ha csak az SNT elnökét vagy igazgatóságát értesítik a nyaraló új tulajdonoshoz való átadásáról, a vevő az ingatlanra vonatkozó jogok hiányában fizet.
És így, az eljárásnak megvannak a maga árnyalatai... Az ügyvéd segítsége ebben a helyzetben segít a gyors és hibamentes végrehajtásban. A jelenlétre nagyon oda kell figyelni szükséges dokumentumokatés a megállapodások helyességét.
A dacha-kérdés nem csak a nyári szezonra való felkészüléshez vagy a ház elrendezéséhez kapcsolódik. Gyakran a tulajdonosok nyaralók szükség van eladni őket. Bármely ingatlan eladása fáradságos és hosszadalmas folyamat. De ahhoz, hogy a lehető legnagyobb mértékben felgyorsuljon, elő kell készíteni. Olvassa el a tippeket, hogyan adhatja el gyorsan nyaralóját.
A nyaraló értékelése során számos tényezőt figyelembe kell venni. Az árat az otthontól való távolság, a rendelkezésre állás befolyásolja személyes telek, az üzletek közelsége, a levegő tisztasága, a kommunikáció elérhetősége, a ház mérete stb.
Nagyon jövedelmező a nyaralót nem zöldséges házként értékesíteni, hanem egész évben pihenésre és egészség helyreállítására szolgáló helyként.
Bizonyított tény, amelyre a vásárlók figyelnek először megjelenés tárgy.
Tehát hogyan készítsünk nyaralót eladásra:
Mindez sok időt vehet igénybe, de ezen műveletek végrehajtása után megnő az esélye annak, hogy gyorsan és nyereségesen eladja a házat.
Fényképek lejátszása nagyon fontos nyaraló eladásakor. A részletes leírással ellátott hirdetésben minden mezőt kitölthet, de a fotót látja a legjobban a potenciális vásárló. Egy nyaraló sikeres eladásához fontolja meg a következő árnyalatokat amikor fotózol:
És ne felejtsük el, hogy a fényképeknek a lehető leginformatívabbnak, fényesebbnek és élénkebbnek kell lenniük.
Bár a jogszabályok lehetővé teszik, hogy készítsen ügyletet adásvételi ingatlan egy egyszerű írás, annak jobb és biztonságosabb lebonyolítása érdekében célszerű közjegyző szolgáltatásait igénybe venni a nyári rezidencia adásvételi ügyletének lebonyolításához, aki kezességet vállal az ügylet jogszerűségéért.
Utasítás
Az elkészült dokumentumokat az adásvételi ügylet és az ingatlan tulajdonjogának átruházásának nyilvántartásba vételéhez nyújtsa be a regisztrációs szolgálatnak. Először is, a föld tulajdonjogát igazoló dokumentumok, ez lehet adásvételi szerződés, adományozás, csere, öröklés és mások, valamint az állami nyilvántartásba vételről szóló igazolás adott jogot, amelyet a Szövetség alanya regisztrációs kamarája állít ki, ha a föld 1998. 01. 01. után történt.
Készítse el és nyújtsa be az adásvételi szerződés szövegét, amelyet Ön és a vevő saját kezűleg vagy meghatalmazás alapján ír alá. Ha egyszerű írásban, akkor két példányban, ha közjegyzői formában, ami kívánatosabb, akkor három példányban. Ezenkívül komponálja meg és biztosítsa átadási okirat a megállapodáshoz - három példány az ügylet közjegyzőnél történő bejegyzésekor.
Írja meg mindkét fél nyilatkozatát a megállapodás állami bejegyzéséről és a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzéséről. Adja meg a tábla hivatkozását kertészeti partnerség, az Art. 34 Szövetségi törvény"A kertészetről, a kertészetről és a külvárosról nonprofit egyesületekállampolgárok". Kap kataszteri terv telek, azaz. kivonat az államtól kataszteri bejegyzés a helyszín értékelésével. Azt is csatolni kell az általános dokumentumcsomaghoz. Ha a földszerzésre 2006. 09. 01. után került sor, akkor a magánszemély tárgyának regisztrációs igazolásának kitöltött nyomtatványa lakásépítés, és nem a Föderációt alkotó jogalany Állami Egységes Vállalkozási KTF-től származó útlevele vagy az épület regisztrációs bizonyítványának kivonata, amelyet a számviteli hatóság állít ki, és amely tartalmazza készletérték tájház, kert vagy más ház.
Segítségnyújtás a adóhatóság az adótartozás hiányáról az eladótól ez az ingatlan. Vedd át közjegyzőtől a házastárs, illetve az eladó és a vevő hitelesített hozzájárulását a tulajdonos ingatlanának adásvételéhez, abban az esetben, ha az ingatlant a házasság alatt szerzik meg, illetve értékesítik.
Adja meg a vevő és az eladó útlevelét és a fizetési nyugtát állami kötelesség az ügylet bejegyzéséhez, valamint a tulajdonjogokhoz. Abban az esetben, ha az ügylet közjegyzői okiratba foglalt, akkor adjon ki egy kivonatot az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek nyilvántartásából. Minden dokumentum ehhez állami regisztráció jogokat két vagy több példányban kell benyújtani, egyet kell, kivéve az aktusokat önkormányzatés a hatóságok.
Írásban kössön telek adásvételére vonatkozó szerződést (vagy anélkül), írja alá mindkét oldalon (eladó és vevő), egy dokumentum elkészítésével. Ebben tüntesse fel azokat az adatokat, amelyek lehetővé teszik a szerződés alapján a vevő részére átruházás tárgyát képező ingatlan pontos megállapítását, valamint a telken való elhelyezkedését meghatározó adatokat a Ptk. Az orosz polgári törvénykönyv 554. cikke. A szerződésben megjelölt és a telken található ingatlan értéke magában foglalja a telek ezen ingatlannal együtt átruházott részének vagy az arra vonatkozó jognak az értékét, ha a szerződés vagy jogszabály eltérően nem rendelkezik, (2) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 555.
És ezt a témát szeretném folytatni, felhasználva a tavaly nyáron szerzett tapasztalatokat. Az én jóbarát tapasztalni pénzügyi nehézségek, úgy döntött, hogy eladja a dachát, és mivel még soha nem csinált ilyet, segítséget kért. Hogy őszinte legyek, én magam is távol állok az ingatlanügyletektől, de a baráti segítségnyújtás vágya és az új tapasztalatok megszerzésének lehetősége elvitt.
Természetesen bizonyos mennyiségű szakirodalmat elolvastak, több konzultációt tartottak szakemberekkel, nagyszámú a kertvárosi terület értékesítésének előkészítése. A megszerzett tapasztalatok alapján pedig a figyelmedbe ajánlok néhány hasznos következtetést, melyeket magam is levontam, miután végigjártam ezt a nehéz utat. Remélem, tanácsaim segítséget nyújtanak saját nyaralója eladásában.
1. Először is helyesen értékelje fel nyaralóját. Gyűjtsd össze az összes hirdetést az újságokból és az internetről a környéken található hasonló nyaralók eladásáról. Ezek az Ön közvetlen versenytársai. Költség beállításakor mindenképpen vegye figyelembe a többi hirdetésben szereplő árakat.
2. Az első vásárló, aki megjelent az én nyári lak, mindenekelőtt felhívta a figyelmet a gazdaság helyzetére - az épületek minőségére, az ültetvények jelenlétére, a föld rendezettségére, a kommunikáció meglétére és állapotára. Ezért azt tanácsolom, hogy eladás előtt tegyen mindent rendbe. A ház eladásra való előkészítése érdekében érdemes kisebb javításokat végezni. Tisztítsa meg és rendezze az ablakokat, ellenőrizze a vezetékeket, javítsa ki a szivárgást, tapétát stb. Ügyeljen arra, hogy távolítsa el a régi, felesleges dolgokat a házból, akkor a szobák tágasabbak és világosabbak lesznek.
3. Tegyünk rendet az egész nyaralóban. Fennáll a veszélye, hogy a száraz fákkal és szétszórt tárgyakkal zsúfolt terület arra készteti a vásárlót, hogy kedvezményt kérjen a szemétszállításért. Ezért távolítson el minden feleslegeset, javítsa meg a kerítést, söpörje fel az utakat, nyírja a füvet.
4. A megrendelés után készítsen néhány fotót nyaralójának kilátásairól. Válasszon ki legalább 6 legjobb fotót, és tegye közzé internetes ingatlanwebhelyeken és internetes hirdetőtáblákon. Próbálja meg teljes körűen és hozzáértően leírni nyaralója érdemeit, különös tekintettel a jótékony pillanatokra.
5. Egy nyaraló nyereséges eladása érdekében vegye figyelembe az eladás szezonalitását. Érdemes kora tavasszal elkezdeni az értékesítést, akkor kap egy kis időt a probléma megoldására. Figyelembe véve, hogy sok vásárló így érvel: „Nem szabad elsietni a nyári rezidencia vásárlását. A nyári rezidencia vásárlását el kell halasztani késő őszre vagy akár télre, amikor az árak a legalacsonyabbak lesznek." Ha ebben a szezonban szeretné eladni nyaralóját, kezdő ár jobb nem túlbecsülni.
6. Egy másik fontos pont - amint eszébe jutott egy nyaraló eladásának ötlete, ellenőrizze a dokumentumok készenlétét. Az eladáskor rendelkeznie kell tulajdoni lappal a földre és az épületekre. Ha nincs bizonyíték, azonnal foglalkozzon a kérdéssel. A dokumentumok elkészítése meglehetősen hosszadalmas folyamat, és nem minden vásárló akar Önre várni.
7. Ügyféllátogatások során legyen barátságos és figyelmes. Inkább otthon kezdje az ellenőrzést. Ezután körbevezeti a vendégeket a helyszínen, ügyeljen a nyaraló érdemére, az ültetvényekre és a telek elrendezésére. Fejezze be látogatását egy olyan látványosság bemutatásával, amely valószínűleg megtalálható nyaralójában, és megmarad a vásárlók emlékezetében.
8. Most az alkudozásról. Néha a vevő az első telefonbeszélgetés alkudni kezd. Nem javaslom igenlő válaszadást. Hívja meg beszélgetőpartnerét, hogy először nézze meg az oldalt, és ígérje meg, hogy személyesen biztosan visszatér a kérdésére. A jövőben, ha azt látja, hogy valaki érdeklődik a vásárlás iránt, megvédheti az árat.
Ez csak Általános Tanács ha nem akarja megérteni az értékesítés bonyodalmait külvárosi területek akkor a legjobb egy jó ingatlanügynökséghez fordulni.
Ingatlan részletre
És azt is vásárolhat egy házat, ill.
