Az építési munkák költségeinek kiszámításához szükséges erőforrás-módszer átmenete sok kérdés az építési közösségtől. Mint minden innováció, megköveteli a szokásos munkamenetek komoly szerkezetátalakítását, az új fogalmak és eszközök bevezetését. És míg a válaszok messze vannak minden kérdésből Mi aggodalomra ad okot azok, akik hamarosan dolgoznak és élnek egy új technikában. Vagy nem él.
Mint tudod, 2016-ban az Orosz Föderáció kormánya elfogadta az építési árképzés reformjáról szóló állásfoglalást. Kijelentette az építési költségek költségeinek átmenetét az index-alapkal a kiszámítás erőforrás-módjával.
A nagy kétség megváltoztatásának szükségessége nem okozott. Az egykori módszer alapul szolgáltatta az alapárak számára, mint 1985-ben, és speciális indexek segítségével újraszámította őket. Nyilvánvaló, hogy az országban és az iparágban sokat változott radikálisan, és a korábbi költségmegosztási módszerek nem felelnek meg a piaci valóságoknak.
Az erőforrás-módszerre való áttérés az építési piac hatalmas szegmensét érinti. Az építőanyagok összes építésze és beszállítója, aki a költségvetési építési projekteken dolgozik, új számítási módszert kell használnia. Állami vállalkozások, regionális és önkormányzati megrendelések, a tőkekjavítások, az épületek és egyéb tárgyak helyreállítása ... Sok magánvállalkozás is kiszámít az erőforrás módszerrel szembeni vállalkozókkal. Ezért a régi pozíciókban leülhet.
Az előbbi erőforrás-módszer közötti különbség az, hogy az árak tényleges költségekből állnak. A kérdés az, hogy az árakra vonatkozó információkat? Ehhez a negyedéves naprakészen kell frissíteni kell. És most az első komoly probléma: sok olyan projekt, amelyet ma hajtottak végre pályázatokban 2015-ben, a reform előtt. És a jelenlegi jogszabályok szerint a szerződés megkötésének időpontjában létező árakon kerül kifizetésre. Annak ellenére, hogy az árképzés a piacon megváltozott, az állami szerződések újraszámításának kérdése nem éri el, és a vállalkozók kénytelenek lesznek fedezni a veszteséget pénzeszközeikből. Hogyan kell menni a jelenlegi árakhoz - még nem világos.
Ez az egyik kérdés az Országos Tetőfedő Unió kongresszusán tárgyalt kérdések. A vállalatok komolyan aggódnak, hogy sok hiba van az erőforrás-módszer használatának rendszerében.
Az erőforrás-módszer alkalmazásának sarokköve az építési források osztályozója (CER). Ez kényelmetlen számukra, az osztályozó mindent megszilárdít - az egyesületekben úgy véli, hogy itt az ideje megállítani, mert 100 millió rubelt osztottak ki, és a dokumentum még mindig nem fogadott el munkamenetet.
Alapján Molchanova Anna, A Nemzeti Tetőfedő Unió ügyvezető igazgatója, a helyzet súlyosbítja azt a tényt, hogy az iparágban nincs egyetlen terminológia. Különösen az importált termékek és szolgáltatások, amelyek külföldről érkeztek. Mindenki saját módon hívja őket. Ezenkívül az anyagok egy része más műszaki jellemzőkkel rendelkezik, mint a DSD-ben feltüntetettek. Mindez megnehezíti a kívánt termékeket a tervezők és pótdíjak számára. Az Unió tagjai panaszokkal és a fejlécekkel rendelkeznek - a keresőmotor hatalmas információt ad a felesleges információkról.
Sokan aggódnak a kereskedési árakkal és árakkal kapcsolatos problémával kapcsolatban. Az FGIS CA, a gyártók bevezetésre kerül a nyaralás árát - és hogyan lehet eljutni az árrés a kereskedelmi közvetítőket? Collision és egy másik oldalán: A 44-FZ szerint a fogyasztó köteles választani az anyagot a közeli szállító legalacsonyabb áron. Az erőforrás módszer magában foglalja az egyéb kritériumokat, amelyek, mint a szakértők attól tartanak, megnyitja a visszaélések körét.
Anna Molchanova azt jósolja, hogy az erőforrás-módszerre való áttérés kényszeríti az építőanyagok sok kis gyártóját, és a kis építőipari vállalkozások megtagadják az FSIS CA-ban való munkát. Az állam létrehozza a játék szabályait, fejleszti a rendszert - és a hibakeresés a termelési szövetségeket bízza. Tehát, Minszk, őszintén kijelenti, hogy az alapok nem fognak kiosztani ezeket a célokat. Az üzlet reagál az a tény, hogy elhagyja az államépítő szektort. És ez már rendelkezik a legsúlyosabb gazdasági következményekkel az egész iparág számára. A vállalkozók oldalán a dömping és a Shabashnik megjelenése lehetséges.
A tetőfedői előtti költségek kiszámításának módjának változása miatt a kérdés a tetőfedő munkák aránya miatt merült fel. A probléma az, hogyan kell csinálni? Van egy szovjet élmény. Korábban a Yenir különleges gyűjteményei léteztek, ami leírta az elvégzett munka szabályait. Természetesen az ilyen dokumentumok frissítéseket igényelnek, de maga a megközelítés megfelelőnek tűnik.
Egy másik lehetőség a tengerentúli fejlesztések használata. Különösen a német hasonló szabványok gyűjteményének megszerzéséhez és a helyi feltételekhez való hozzáigazításához. De a szakértők szerint, ez nem lesz könnyű megtenni, mivel van egy másik munka összetettségét mi németek, különböző szintű bért, egy másik kultúra a termelés.
A vita azt mutatta, hogy nincs egyetlen megközelítés a kérdés kérdésének megoldására. Az ilyen munka maga is létezik, és mivel a nemzeti tetőfedő unió elnöke úgy véli Alexander Dadchenko, A szabályozási gyűjtemények összeállításához csak egy vékony megoldás szükséges.
Napjainkban minden piaci szereplő saját módján, és gyakran szabadon vagy önkéntelenül félrevezeti az ügyfelet. És ez viszont hátrányosan befolyásolja az egész iparág képét, mivel a tetőfedő szolgáltatások számos fogyasztói úgy vélik magukat. Természetesen a meghatározott árak piaci feltételei nem lehetnek. De egy bizonyos bázis, amely referenciapont lesz az összes piaci szereplő számára - minden bizonnyal jelen lesz.
Az iparági árakkal kapcsolatos helyzet nehéz, biztos Irina Fedkina, Az exkluzív tanácsadó cégek vezetője. Számos szövetségi szabályozás ellentmond egymásnak, nagyon nehéz tevékenységet folytatni a pozíció megsértése nélkül. Csak örömmel fogadja, hogy Minstroy hallgatja az üzletet, és kiigazítja a fejleményüket.
A világ tapasztalat azt mutatja, hogy az átlátható árképzési rendszer előnyt jelent a becsületes és lelkiismeretes vállalkozók számára. Költség politika módosítására van szükség, de ez nem egyszerűen megváltoztatni az árképzési rendszereket, de hogy ösztönözze a piac minőségi fejlődését. A híres építő szerint Efim BasinaA fő hiba a reform, hogy a feladat költségeinek csökkentése az építés nem oldja meg az új információs technológiák, de egy oldly kötelező jelleggel.
Vladimir gurich
Építés árazása - Mechanizmus a szolgáltatások és anyagok költségeinek kialakításához az építési piacon. Az építés árazási politikái az általános árpolitika részét képezik, és az összes fióktelep közös árképzésére alapulnak.
A tőkeépítésű cselekvési rendszer a piaci árképzés fogalmán alapul. Az építőipari állami árképzési rendszer magában foglalja: a jogalkotási keret, az építési piaci szervezetek közötti kapcsolat elvei az árképzés keretében, az építőipari árképzés elvei, az építési termékek szabályozásának állami rendszere.
Alapvető árképzési elvek:
1) Az építőipari termékek áravállalkozó az építési gyártási folyamat teljes körű és a normák mennyiségében történő visszatérését. A befektetők ügyfelei meghatározzák a tőkebefektetések összegét az objektum építésével kapcsolatban.
2) Az építési termékek ára a régió gazdasági helyzetével van kialakítva az objektum előremenetének, tervezésének és kivitelezésének időszakában, azaz Az erőforrások és tarifák aktuális árai szintjén.
3) A módszer és szabályozási információk alapja az árképzés az építési termékek határozza meg a beruházó és a kivitelező és a szerződésben rögzített (megállapodás).
4) Az építési árak, amelyeket az állami költségvetés pénzeszközeinek bevonásával végzett, az összes szint és a célköltségvetési források pénzeszközeinek bevonásával végzett árak a becsült adagolás árképzési rendszere által ajánlott szabályok alapján alakulnak ki, amely a építési piaci szereplők függetlenül a tulajdonjogok formáitól.
Az építési árak jellemzői
1. Az épület tárgyak különböznek méretekben, négyzetekben, padlókban, szerkezeti elemek anyagaiban. Ez vonatkozik a tárgyak alatt építési projektek, hiszen mindegyikük függ a helyi viszonyok, amelyekhez kötődik, nem is beszélve a tárgyakat, amelyek emelt az egyes projekteket. Következésképpen szinte minden épület és építés saját egyedi áron van.
2. Az építőiparban (ellentétben iparban), akkor általában meghatározott árak nem egy teljes tárgy vagy egy külön szerkezet, de elsősorban a különálló egységet típusú építési és szerelési munka (CMR) vagy teljes szerkezeti elemeket. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az építőiparban a létesítmény, a nagy számú szerződéses és alvállalkozói, nagyon specializált szervezetek vehetnek részt, akiknek a termékei nem állnak készen eladó, de az egyes fajok, hogy végre az egyes fajok. Az ár az elkészült tárgyat, összecsukható a költségeit az elvégzett munka vagy az értékeket az egyes szerkezetek, elsősorban az ügyfél számára, befektető vagy a fejlesztő.
3. Az építési vagy telepítési munkálatok árán a használt építési technológiák és berendezések jelentős hatással vannak. Ezért az ár azonos típusú építési és szerelési munka különböző lehet a különböző építési szervezetek, a kezdeti szakaszban a tárgy tervezés, a meghatározó érték, ott átlagoljuk (leggyakrabban normatív) árak, amelyek figyelembe veszik a az építőanyagok jelenlegi szintje, a jelenlegi fizetési szint és a leggyakoribb építési technológiák.
4. Az építményt a termelési ciklus nagy időtartama jellemzi. Következésképpen, a tervezés árát nem feltétlenül esik egybe a tényleges (különösen az infláció), ami annak szükségességét, hogy figyelembe vegyék az időtényező a kialakulását az ár az építés.
5. Az építési termékeket magas anyagi fogyasztás jellemzi és jelentős munkaerőköltség jellemzi, mivel az építési ár nem alakul ki valós költségekből, de a becsült költségekből az árelemek nem tükrözik az akvizíció tényleges szintjét anyagok és egyéb források. Ez szükségessé teszi szisztematikusan nyomon áron építési anyagok és a munkaerő források és meghatározza, hogy a változás hatással van az ára az építőipari termékek.
6. Az építési árképződést a tervező, az ügyfél és a vállalkozó végzi, amelyek mindegyike saját kereskedelmi célokat követ. Ezért a végső ár az építési termékek, sőt, egy kompromisszum az ár között az alanyok az építési termelés.
Az árképzés a végső érték kiválasztásának folyamata a termékhez vagy a szolgáltatáshoz. Általában az építőipari árképzési rendszer:
Az árazási elemek három összetevő: tervezett nyereség, felső és közvetlen költségek.
A közvetlen költségek közvetlenül kapcsolódnak az építési vagy telepítési munkák végrehajtásához és a következő összetevőkből:
A felsőfokú felhívja azokat a költségeket, amelyek általában nem kapcsolódnak az építési munkához, az általános termelési feltételek megszervezésére, irányítására és karbantartására irányulnak. A felső részben szerepelnek:
A becsült nyereség értelmében az építőszervezet tervezett nyereségének tekinthető, amelyet az objektum költségeiben helyeznek el. A becsült eredmény a szervezet pénzeszközeinek feltöltése, a saját működőtőke korszerűsítésének forrása, valamint a saját tőkebefektetéseinek finanszírozásának forrása.
Ne feledje, hogy a becsült nyereség (felső, beleértve) lehet szabályozási vagy szerződéses. A szabályozási értéket általában az ügyfél vagy a befektető határozza meg. A gyakorlatban a nyereség a közvetlen költségek és az általános költségek 7-8 százaléka, valamint a közvetlen költségek 15-25 százaléka.
Az építési árképzési mechanizmus megvannak a maga sajátos jellemzői, hiszen építési tárgyak túlnyomó többségében különbségek különböznek a méretek, a teljes terület, a padló által használt anyagok a szerkezeti elemek. Még a tipikus projektek szerint is az objektumok építése nem lehet azonos költséggel az építési telek és a helyi körülmények között, azaz minden objektumnak saját konkrét árával rendelkezik.
Az egy adott objektum költségeinek becslésének szükségessége már az építés kezdeti szakaszában történik. Azonban ebben a szakaszban csak egy hozzávetőleges költsége határozza, valamint kutatási és felhalmozódása az információ, további lehetőség tűnik pontosabb kiszámítására becsült költsége a létesítmény áll rendelkezésre.
Ahogy már megértette, az építési költségeket elsősorban a becsült dokumentációnak megfelelően kell kiszámítani, ahol a munka volumene, bizonyos típusú munkák, technológia és az építési módszerek aránya előírja. Költségeinek becslésére, van is egy speciális árképzési rendszer, ami benne van egy külön részt a nemzeti szabványok építési szabványok és szabályok (nyissz), részben IV-2001 „Becsült szabványok és szabályok”.
Összhangban a számítások által jóváhagyott becsült dokumentáció és figyelembe véve az elveket az árképzést az építőiparban, a könyv szerinti érték az objektum határozza meg, és a műszaki és gazdasági mutatók számítása és a döntés a megvalósíthatóságát építési készült.
Az építőipari árképzés alapelvei a termékek, a versenytársak hasonló termékek árain, a piaci javaslatok és kereslet aránya alapján, és négy fő szabály határozzák meg:
A formáció az ár történik, figyelembe véve a valós értékét kellék létrehozásához szükséges végtermék hatására az egészséges verseny, és figyelembe véve a tényleges pozícióját a piacon. Ez az elv nem érvényes az állami megrendelések feltételei, mivel az ebben az esetben az árnak ésszerűnek kell lennie, és nem lehet szabad.
A módszer alapján az állítás, hogy a felek a szerződés Szerződés az Ügyfél és a Vállalkozó teljes mértékben egyenlő partnerek, amelyek egymástól függetlenül azonosítani mindkét módszer kidolgozásának becslések dokumentáció és típusától becsült normatív alkalmazott bázis. A kiválasztott technikát össze kell hangolni. Lehetőség van arra is, hogy megköthető és egyetlen tervezési és építési szerződés.
A becsült normatív módszer lényege, hogy meghatározza a szabályozási erőforrásigénye hogy kell fordítani a termelési ciklus végtermékek (munkaerőköltség, anyag-, értékcsökkenés berendezések, stb), és a tényleges térfogata. Az objektum teljes felépítésének teljes értékét ebben az esetben a szabályozási árak vagy azok piaci értéke alapján határozzák meg. Ez a megközelítés szerint az állami megrendelések értéke alapul.
A becslés-normatív módszer alkalmazása során két megközelítés lehetséges:
Ezt a megközelítést a szerződéses kereskedelem jellemzi - az SMR szükséges fajok kiküldésére szolgáló feladatok kiküldésére. Az ajánlattétel alapja az építőszervezetek termékeinek kialakulásának alapja. Ez a megközelítés a legoptimálisabb, amikor kiválasztják a befektetési befektetési lehetőség, mivel a versenytárgyalások javaslatokat építési munka fajtái nyújtanak természetes csökkenését értékük és csökken a kivitelezési idő.
Az építés költségeinek meghatározásához a következő árképzési módszerek különböznek az építésben:
A módszer lényege a költségelemek összegzése, és az építési projekt végrehajtásához szükséges erőforrások és munkák aktuális áraiban történik. A végső értékelés a költségek összefoglalja a becsült költsége anyagok, termékek, szerkezetek, a költségek optimális szállítás az építkezés, a villamosenergia-költségeket és egyéb energiahordozók, a működési költségek a berendezések, munkaerő-költségek. A költségek minden típusát a projektdokumentációból vagy a szabályozási forrásokból készítik. Ennek a módszernek a fő hátránya a számítások összetettsége és a folyó árak kiszámításához szükséges aktuális árak okainak problémája.
Ennek a módszernek a használata az erőforrás-módszer és az indexrendszer kombinációján alapul (korrekciós rendszerrendszerek).
Az újraszámítási indexek az átmeneti együtthatók az alapértéktől az aktuális dátum költségeig.
Az árindexelő mechanizmust széles körben használják a világ minden tájáról, mivel lehetővé teszi, hogy egyszerűen megoldja az árképzési problémát az inflációban.
Az erőforrás- és erőforrás-index módszerek alkalmazása során a közvetlen költségek nagyságának meghatározása érdekében a következő mutatók a becslésekbe kerülnek:
Ez a módszer meghatározására összértéke az egész konstrukció alapja a kérelem a jelenlegi és a tervezett index rendszer tekintetében a költségek kiszámítása az alapár szinten. Más szóval, a szükséges munka és az alapszinten meghatározott költségek megszorozzák az újraszámítás együtthatókat.
Az alapárszint az adott időpontra rögzített becsült árak alapján meghatározott érték szintje.
Az újraszámítási együtthatók alkalmazandók:
Az építési költségek ezzel a módszerrel a tényleges költségek alapján alakulnak ki, és teljesen kiszámíthatók csak az összes építési és kapcsolódó munka befejezésének területén (amikor az objektumot szállítják). A számítás két szakaszban történik:
Az alapvető kompenzációs módszerrel végzett végső költség az alapvető mutatók összege és további, a munka során kapott további.
Ennek a módszernek a használata esetén az adatokat a hasonló objektumok értékére használják, a felértékelődési együttható használatával korrigálva.
A módszer megválasztását a projekt előtti szakasz határozza meg az ügyféllel és az előadóval, vagy csak az ügyféllel. Különös figyelmet kell fordítani az értékelés pontosságára, mivel a hibák nemcsak az egész építkezés költségeit befolyásolhatják, hanem a megvalósíthatóságát is.
Az Orosz Föderáció kormánya 2016-ban elindította az "Építés árképzési reformját". Ezt két alapvető törvény szabályozza:
A "reform" neve már önmagáért beszél: a reform mindig nagyon globális átalakulások és változások bármely gömbben. Ebben az esetben a becsült árképzés területén. És bár ma nagyszabású változtatásokat még nem lépett hatályba, a becslések munka „régi” - mint általában, ők alkotják a becslések szerint az alap-index módszer. Mindazonáltal nem valószínű, hogy találkozhat a becsléssel, aki nem hallott semmit az elkövetkező reformról. Nyilvánvaló, hogy a reformnak támogatói és ellenfelei vannak. Az interneten és a tematikus nyomtatásban kiadványokban ez a kérdés időszakosan megvitatásra kerül, a becsült és építési közösség szakértői kifejezik saját, gyakran ellentmondó, véleményét. Az ilyen cikkek olvasása, a szokásos becslés, hogy enyhén, összetéveszthető. Végtére is világossá válik, hogy még a "kormányzási reformok" sem teljesen képviseli, mikor és hogyan keresi a reformot. Ezt bizonyítja az ismételt "shifting" határidők. De az a tény, hogy a reform megtörténik, senki sem kétséges. És legalább van egy szárnyas kifejezés: "Ne adjon neked Istennek, hogy éljen a változás korában!", De ugyanakkor meg kell értened, hogy élünk a modern világban, ahol minden megváltozik. És a becslés nem állhat még a helyszínen is. Nézzük meg, mi az "árképzési reform".
A reform legfontosabb jellemzői: a becsült költségek meghatározására szolgáló erőforrásmodellre való áttérés, valamint a szövetségi államinformációs rendszer kialakítása az építőipari árképzéshez (FGIS CA).
Az erőforrás-módszerre való áttérés új módszertani dokumentumokban tükröződik. Az átmenet az erőforrás eljárás összeállításához becslés törlésre kerül a fő szabvány becsült MDS esetén 81-35,2004 „meghatározására szolgáló módszerek a költség az építési termékek az Orosz Föderáció”. Jelenleg a 3.1.6. Bekezdésben szereplő új "technika" projektet adták ki. amelyet a becsült dokumentációban szerepelnek a becsült számítások erőforrás módszer A becsült szabványok felhasználásával, amelyekről a becsült szabványok szövetségi nyilvántartása és a becsült építési árak szerepelnek. ", És a 3.4.19. Szakaszban azt mondta:" Az anyagforrás becsült ára elfogadott az FGIS-ben közzétett információk alapján.»
A cikk végén szeretnék idézetet adni egy interjúból az Ex-Minister Mikhail Me. Így válaszol az FGIS CA-ra való belépésről:
"Az erőforrás-módszer, amelyre létrehozzuk az előfeltételeket, létrehozva ezt az állami információs rendszert, értékeli és negyedévente figyelemmel kíséri az összes építési erőforrás költségeit. Ezek az építőanyagok, ez az iparág fizetése, a Machine-mechanizmusok és valamint a logisztika szolgáltatásai. Szeptembertől ez a rendszer fog keresni. Nemcsak a költségvetési folyamat résztvevői, hanem az összes ember, aki valamit akar építeni. A rendszer nyilvános internet-hozzáférésben lesz. Ez valóban hasznos dolog mindenki számára, és ő átláthatóvá válik, de továbbra is hozzávetőleges lesz.».
Kiderült, hogy megpróbálták eljutni az alapindex módszerének számításaiból, de az árképzés erőforrás-módjában is "továbbra is hozzávetőleges lesz".
Az interjút 2017 júniusában adták meg, majd az idő bejelentette, amikor a rendszer 2017. szeptemberében szerzett. De, ahogy látjuk, a rendszer még nem szerzett. Korábban az Orosz Föderáció kormányának rendelete 2016. december 23-án, 2016. december 23-án, az építési források árának ellenőrzéséért ". Az állásfoglalás megállapította, hogy a becsült építési árakat az építési források által meghatározott monitoring eredményeket fel lehet rakni az FSIS CA december 15., 2017. A döntést a kormány az Orosz Föderáció április 27, 2018-ben megjelent 27 április 2018 N 514 „On módosításai a rendelet a kormány az Orosz Föderáció december 23, 2016 No. 1452” Ebben az állásfoglalásban az Az építési források árak elhelyezésének dátuma "2019 óta kezdődik".
Hogyan lesz a helyzet a jövőben - az idő megmutatja. De egy dolog biztos: most, hogy tisztában legyenek minden újítás, hogy a felügyeleti folyamatosan meg kell nyomon követni aktuális információkat, a következő a kibocsátás az új döntések és szabályozó dokumentumok. Nyilvánvaló, hogy az ismétléseknek javítaniuk kell a képesítésüket, új tudást és gyakorlati készségeket szerezhetnek. A becslések lesz megbirkózni, nem kétséges, csak erre vonatkozó egyértelmű tájékoztatás, világosan dokumentált eljárásokkal összeállításához a meghatározása „új módon”, az adósság munkáját FGIS CA rendszer. Ha mindez az, vagyis a remény, hogy a "reform" előnyös lesz az építőipar összes résztvevőjének.
Név alapján, ez a módszer árak meghatározásának keretében elkészült a becslések alapján határozzuk meg a tényleges érték az elemek szerepelnek a becslést.
A munka költségeit az anyagok értékének összegzése, az egyes munkák elvégzéséhez szükséges gépek üzemeltetésének költségeinek költségeinek költsége. Azonban, szemben az előző meghatározásának módszere a költség a becslések kiszámítását végzik alapján valós árak az erőforrások (azaz a jelenleg működő).
Ennek a módszernek a pontossága ellenére nem olyan gyakran használják, mint mások, mivel sok idő miatt különböző művek értékelését végzik. Ezenkívül meglehetősen nehéz igazolni az árat egy vagy más anyagon. Ezért a költségvetési szervezetekben gyakran használják a költség meghatározására szolgáló erőforrás módszert.
A klasszikus erőforrás módszerben a PZ kiszámításának képlete a következő:
PZ \u003d LAKAL EOMMION X SZEMÉLY / óra + MASHA / HOUR X SZÁMA X Költség Masha / óra + szőnyeg száma. * Árszőnyeg. A munka idején működő árakban
Pz. - a munka költsége (közvetlen költségek),
Munkaerő-intenzitás - a munka elvégzéséhez szükséges emberórák izolicitása,
Személy / óra költség - Egy személyi órás költsége
Masha / óra száma - a munka elvégzéséhez szükséges gépi órák száma,
Költség masha / óra - egy gép óra költsége,
A szőnyeg száma.- a munka elvégzéséhez szükséges anyag mennyisége,
Árszőnyeg. - Az anyag ára.
Erőforrás-index módszer.
Kombinált módszerként használják a becsült költség meghatározására. Az erőforrás és az index módszerek módja. Például a becslésben az anyagok költsége kiszámítható a jelenlegi árakban (erőforrás-módszer), és a munkavállalók és más mutatók bérei együtthatók alapján számíthatók ki.
Általános költségek
Az általános költségek a fő termeléshez kapcsolódó közvetett költségek, de nem kapcsolódnak hozzá közvetlenül a munkaerő és az anyagok költségein.
A felső dokumentum a fejléc meghatározásához:
MDS 81-33.2004 "módszeres utasítások meghatározására az építés nagyságának meghatározására";
MDS 81-34.2004 "módszeres utasítások, amelyek meghatározzák az általános költségek nagyságának meghatározását a messze észak-városi régióiban végzett konstrukcióban, amely megfelel az alapárak becsült becsléseinek kiszámításával és a jelenlegi szintre Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának következő levelei:
1) 2010. december 6-i levele 41099-KK / 08;
2) 2. szám 21.06.2011 №3757-KK / 08;
3) 2. betű 03/17/2011 №6056-IP / 08;
4) Levél 04.29.2011 №10753-BT-11;
5) A 2011. július 28-i levele 2011. július 28. №20246-UP / 08.
Az előírásokat a rezsiköltségek vannak beállítva MDS 81-34,2004 „módszertani iránymutatást nagyságának meghatározásához rezsi építési elvégzett területeken a Far North és települések azokkal egyenértékű kiszámításához a becsült ár az alapárban.”
A munka minden formája egyedi kamatlábakat tartalmaz.
A felső felépítése:
I. adminisztratív és gazdasági költségek;
II. Az építőipari munkavállalók szolgáltatási költségeinek költségei;
III. Az építési területen végzett munka rendezése;
IV. Egyéb fejléc.
Az általános költségeket a következő képlet határozza meg:
HP \u003d (OZP + ZPM) *%
Költségek megtekintése Százalékok
1) Az építési főtípusok (ágazati) általános típusú általános költségek (MDS 81-33.2004) kibővített szabványai)
A túlterhelés értéke az iparágtól függ, ahol a munkát elvégzik. Ezenkívül a százalékos arány nem függ az elvégzett munka típusától.
Például, ha egy ipari létesítmény építése folyamatban van, az általános költségek aránya 106%, a lakásban és a polgári - 112% -ban, a lakossági és középületek tőkéjének javítása - 95%, stb.
2) Az általános költségekre vonatkozó szabványok a munkatípusok szerint (MDS 81-33.2004)
Minden egyes munkához hasonlóan az általános költségek százalékos aránya van meghatározva.
Például a befejező munkák - 105%, felszerelések telepítéséhez - 80%, javítási vakolatok - 79%, stb.
Becsült nyereség
Bármely vállalkozás szokásos működéséhez és fejlődéséhez ösztönözni kell a rajta dolgozó személyzetet, és befektetni a termelési létesítmények fejlesztésére. E célból a becsült nyereséget a helyi becslés tartalmazza. Ennek köszönhetően a szervezet forrásokat kap a további fejlesztéshez és az önfejlesztéshez.
A legfontosabb dokumentum az alapárak becsült nyereségének meghatározásához:
MDS 81-25.2001 "módszeres utasítások a becsült nyereség nagyságának meghatározására";
Egy levél 18.11.11.2004 No. UP-5536/06 "A becsült nyereségszabályozás alkalmazására vonatkozó eljárás során".
A becsült nyereség minősítésének részeként a költségeket figyelembe veszik:
1. Kiválasztott szövetségi, regionális, helyi adók és díjak, ideértve: a szervezetek nyereségére, ingatlanadó, jövedelemadó vállalkozások és szervezetek nyereségére;
2. A vállalkozók kiterjesztett sokszorosítása (felszerelés korszerűsítése, állóeszközök rekonstrukciója);
3. A munkavállalók (pénzügyi támogatás, egészségügyi és rekreációs intézkedések lebonyolítása, amelyek nem kapcsolódnak közvetlenül a munkavállalók részvételéhez a gyártási folyamatban);
4. Segítségnyújtás és ingyenes szolgáltatások szervezése oktatási intézmények számára.
A becsült nyereséget a képlet határozza meg:
SP \u003d (OZP + ZPM) *%
A becsült nyereség fajai
1. Keszéli megtérülési szabályok
Ha építési és telepítési munkálatok történnek, a becsült nyereség százalékos aránya 65%, a javítási munka során - 50%
2. A becsült nyereség szabályai a munka típusával
A befejező munkákhoz - 55%, felszerelések telepítéséhez - 60%, javítási gipszmunkák - 50%, stb.
Helyi becslések
A helyi becsült számítások (becslések) az elsődleges becslési dokumentumok, és az épületek és struktúrák, illetve az összes széles körű munkahelyek, illetve az összes széles körű munka a munkadokumentum fejlesztésében meghatározott mennyiségek alapján (munkavállalói rajzok) . Helyi becslések számítások is össze bizonyos típusú munka és a költségek az épületek és építmények, illetve minden szintű munkát olyan esetekben, amikor a munka mennyiségét és a költségeket meg véglegesen, és előzetes tájékoztatással, mint általában, alapján működik dokumentáció .
A helyi becsült számítások (becslések) bizonyos típusú építési és telepítési munkákra, valamint a berendezések költsége a következő adatok alapján készült:
Épületek, struktúrák, alkatrészei és szerkezeti elemei paraméterei tervezési megoldásokban;
Az építési és telepítési munkákból elfogadott munka mennyisége és a tervezési anyagok által meghatározott;
Az egyéni specifikációkból, nyilatkozatokból és egyéb tervezési anyagokból származó berendezések, bútorok és leltárok mennyisége;
Meglévő becsült szabványok és mutatók a munkafajták, a strukturális elemek, valamint a piaci és szabályozott árak és a termelési és technikai termékek és szolgáltatásokra vonatkozó tarifák.
A helyi becsült számítások (becslések) összeállunk:
a) épületeken és létesítményekben:
§ -NA építési munkák;
§-speciális építési munka;
§ -Egyenia szaniterek;
§ -Nutenzív elektromos fény;
§ -Elektrozil-létesítmények;
§ A technológiai és más típusú berendezések telepítéséről és megszerzéséről, mérőműszerek (műszeres) és automatizálás, alacsony feszültségű eszközök (kommunikáció, jelzés stb.);
Eszközök, bútorok, leltár vásárlása;
Más munkahelyek;
b) Minden széles munkahelyen:
Függőleges elrendezés;
Eszközmérnöki hálózatok, útvonalak és utak;
A terület tereprendezése;
Kis építészeti formák stb.
Tervezésekor komplex épületek és szerkezetek, az a fejlesztés megvalósítása műszaki dokumentáció az építési több projekt-szervezetek, valamint megalakult a becsült értéke az induló komplexek, hagyjuk, hogy készítsen az azonos típusú két és több helyi becslés (becslések) munkája.
A helyi becsült számításokban (becslések szerint) az adatokat az épület egyedi szerkezeti elemei (létesítmények), munkatípusok és eszközök részeiben végzik. A csoportosítás sorrendjének meg kell felelnie a munka technológiai sorrendjének, és figyelembe kell vennie bizonyos típusú építési típusok sajátosságait. Épületeken és struktúrákon, a földalatti rész szétválasztása (a "nulla ciklus működése") és a fenti földi rész.
A helyi becsült számítás (becslés) részekkel rendelkezik:
Építési munkákhoz - földmunkák; Földalatti alkatrész alapjai és falai;
Falak, keretek, padlók, válaszfalak, padlók és bázisok, bevonatok és tetők, nyílások, lépcsők és helyek kitöltése, befejező munkák, különböző munkák (tornác, underension stb.) Stb.;
Speciális építési munkák szerint - Berendezés alapjai; Különleges alapítványok; Csatornák és pályák; Kilátások, bélés és szigetelés; Kémiai védőbevonatok stb.;
A hazai egészségügyi és műszaki munka - vízellátás, szennyvíz, fűtés, szellőztetés és légkondicionálás stb.;
A berendezések telepítéséről - a technológiai berendezések beszerzése és szerelése; technológiai csővezetékek; Fémszerkezetek (a berendezések felszereléséhez) stb.
Az egyes építési, különleges és kapcsolódó munkák költségein (a helyszín területének és a talajterületnek a leszállás, a vetés, a megfelelő vetőberendezés megszerzése).
A helyi becsült számítások kidolgozásakor a prioritás bővített becsült szabványok és költségmutatók.
A helyi becsült számítások által meghatározott költségek (szennyezett) közvetlen költségek, felső és becsült nyereség.
Kiszámítása a felső és a becsült nyereség előállítására helyi becsült számítások (becslések) nélkül felosztás szakaszok végén készült számítás (becslés) az eredmény közvetlen költségek. A partíciók kialakításakor - az egyes szakaszok végén és egészében a becsült számítás (becslés). A felső és a becsült nyereség típusainak kialakításakor minden egyes építési és szerelési és javítási és építési munkákból készül.
Helyi becsült számítások (becslések) bizonyos típusú építési és telepítési munkákról, valamint a berendezési költségekről az MDS 81-35. 2004 (lásd az alkalmazás)
Olyan esetekben, amikor összhangban tervezési megoldások, szerkezetek vagy épületek bontására és struktúrák szerkezetek, anyagok és termékek alkalmasak újrafelhasználásra végzik, hogy az eredmény a helyi becsült számítások (becslések) szétszerelés, bontási (transzfer) Az épületek és struktúrák az összegek, azaz Olyan összegek, amelyek csökkentik az ügyfél által kiosztott tőkebefektetések méretét. Ezeket az összegeket nem lehet kizárni a teljes becsült számításból (becslések) és az elvégzett munka mennyiségétől. Ezek egy külön sorban jelennek meg, úgynevezett "beleértve a megtérüléseket", és a struktúrák, anyagok és termékek későbbi felhasználására nyert számítás és mennyiségek és mennyiségek alapján határozzák meg. A költség az ilyen szerkezetek, anyagok és termékek a visszatérő összege határozza meg az árat a lehetséges végrehajtási mínusz ezekből a ráfordítások, hogy azok megfelelő állapota és a szállítás, a tárolás helyén.
Abban az esetben, togenezist vagy végrehajtási anyagok szétszerelése vagy halad a bányászat, erősítette meg a vonatkozó dokumentumokat, azok költségét cserébe összegek nem veszik figyelembe.
Konstrukciók, anyagok és termékek figyelembe vett összegeket vissza kell különböztetni az úgynevezett csomagolás (zsaluzat, rögzítés, stb) összhangban használják az építőiparban gyártástechnológia többször amikor bizonyos fajta munkát. A forgalom ismételten megfordulása a becsült normákban veszi figyelembe, és az árak a megfelelő formatervezési mintákon és a munkatípusokon alapulnak.
A berendezések, a bútorok és a leltár költsége a helyi becsült számítások (becslések) szerepel a meghozott eljárásoknak megfelelően.
A műszaki kidolgozásának alapját az a helyi becslések a lista típusát és mennyiségét a munka, a műszaki rendszerek és a leírások a termelés, amelyet a munkacsoport Project (munka dokumentációt). Meghatározása a munka mennyisége típusonként és építő elemek készült rajzok szerint a dolgozó tervezet, munka dokumentáció és egyéb projekt adatait, illetve készülnek a nyilatkozatokat a térfogata megfelelő munkát. Nagysága a szükséges közvetlen költségeket is meghatározza alapján projekt döntések típusait, a természet és a kinevezését ezeket a költségeket, figyelembe véve a geológiai, hidrogeológiai, topográfiai, a talaj és éghajlati viszonyok között.
A munka volumenének meghatározása után a becslést fel kell készíteni. A estimet mutatja típusát és mennyiségét a munka, a becsült költség készül, jelezve a forrása a logika az elfogadott egységes becsült költsége. A becsült költségek bizonyos típusú munkavégzésnek minősül a termék térfogatának kell elvégezni az egyetlen becsült árat.
