Az ingatlanegyüttes tárgyára műszaki terv készítése. Határ- és műszaki tervek mintái (példái). Magánlakás vagy ház új épületben

Műszaki terv - új dokumentum a kataszteri munkafolyamatban

Egy nyaralóra vagy telken épített magánház egyedi lakásépítésre vagy magánháztartási telkekre, garázsra, üzletre, ipari épületre, lakótelepre, gázvezetékre, távvezetékekre, műszaki terv megjelenésének története, egy klinika vagy egy óvoda tükrözte azokat a folyamatokat, amelyeknek a teljes kataszteri nyilvántartási és ingatlannyilvántartási rendszert egységesíteni kellett volna.

Az ország területén található objektumok teljes tömege állami számvitel alá tartozik, melynek célja nem csak az állami hosszú távú fejlesztési tervek kidolgozása, hanem a minőségi mutatók alapján adóztatás is, beleértve az objektumok elhelyezkedését, mennyiségi összetételét, műszaki állapotát. , fejlesztésük mértéke, költsége és még sok más paraméterek és jellemzők, amelyek mindezen mutatókat befolyásolják.

A felépített és befejezetlen lakóépületek elszámolására szolgáló állami adatbázis, beleértve a magánháztartási telkeken lévő magánlakóépületeket és az egyéni lakásépítéseket, a lakóépületeket és a nyaralók épületeit, teljes körű információkat tartalmaz az épületekről vagy azok egyes részeiről, valamint a műszaki részről. ez a dokumentáció ezen objektumok műszaki tervei .

A lakóépületek műszaki terveit kataszteri számmal látják el, és magát az objektumot, amely a megfelelő kataszteri értékkel rendelkezik, és amelyből az adót terhelik, bekerül az egységes állami ingatlannyilvántartásba.

2017 eleje óta új szabályok léptek hatályba Oroszországban a bármilyen célú objektumok nyilvántartására vonatkozóan, beleértve a magánépületeket is. Kataszteri nyilvántartásuk és a Rosreestr egységes adatbázisába való felvételük alapja műszaki tervek volt (szövetségi törvény "Az ingatlanok állami nyilvántartásáról", FZ No. 218),

A kataszteri nyilvántartás és nyilvántartás új szabályainak bevezetése nem zárta ki az állam által nem nyilvántartott tárgyak legalizálásának problémáját. Bonyolultabbá vált számukra a regisztrációs eljárás, valamint a nyilatkozat szerint a "dacha amnesztia" alá tartozók nyilvántartása.

A fő szabályozási kar a műszaki tervek voltak, amelyek nélkül mind az építési engedély megszerzése, mind az objektumok bejelentés szerinti nyilvántartása lehetetlenné vált.

Mi az a műszaki terv

Az objektum műszaki terve az objektum egyedi jellemzőivel rendelkező dokumentációs anyag, amely a telken épült épület, a lakóépületben lévő lakás vagy egy helyiség (MKD), a hostelben vagy egy épületben található helyiség pontos azonosítását teszi lehetővé. bolt stb.

A műszaki tervben szereplő információk összetétele szigorúan szabályozott. Az objektumra vonatkozó információi az épület vagy lakóépület kataszteri nyilvántartásba vételére szolgálnak.

A műszaki terv szöveges és grafikus részekből áll:

• a szöveges rész tartalma:
  • tárgyterület
  • emeletek száma
  • különálló részek (bővítések, kisegítő helyiségek és építmények, loggiák, erkélyek) jelenléte és száma
  • elhelyezkedés:
  • épületek a földön
  • lakások és üzlethelyiségek MKD-ben
  • irodák az üzleti központban, kereskedelmi szintek a megamarketben
• a grafikus rész tartalma:
  • az objektumok, helyiségeik és részeik tervei és rajzai, amelyek geodéziai mérések alapján készültek kataszteri munkák során azon telkek körvonalával, amelyeken az objektumok találhatók, valamint az épületen belüli helyiségekre - a kontúrra való hivatkozással az épületről

A műszaki tervinformáció kiegészítéseként szerepelt az objektum körvonalának leírása a helyszín fordulópontjainak koordinátáihoz való kötéssel. A kötés lehetővé tette az épület helyének pontos meghatározását és az objektum elhelyezkedésével kapcsolatos félreérthető értelmezések kiküszöbölését.

A kötés eredménye az objektum kataszteri bejegyzésének alapja lett, a műszaki terv bevezetése pedig kényelmes lehetőséget eredményezett az ingatlanról az USRN-ből a szükséges információmennyiséggel és jellemzőkkel rendelkező kivonatok beszerzésére.

A műszaki terv anyagai elegendőek az objektum építésére vonatkozó engedély megszerzésével vagy az USRN-ben történő további regisztrációval járó üzembe helyezési engedély megszerzésével kapcsolatos problémák megoldására.

A műszaki terv elkészítésének és az építési engedély megszerzésének feltétele annak a teleknek a kataszteri nyilvántartásban való megléte, amelyen az épület található.

Ki tud műszaki tervet kidolgozni

A létesítmény műszaki tervének elkészítésével szerződéses alapon okleveles kataszteri mérnök foglalkozik. A műszaki tervet személyes aláírásával hitelesíti a képesítési bizonyítvány számának feltüntetésével, amely okiratilag igazolja a mérnök felelősségét a felhasznált és kapott adatok megbízhatóságáért.

A kataszteri mérnök jogkörét, az általa végzett munkavégzés szabályait és a műszaki terv elkészítésének rendjét megállapítja:

1. Szövetségi törvény "Az ingatlanok állami nyilvántartásáról" (2015. július 13-i 218. sz. szövetségi törvény)
2. Az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium rendelete "A műszaki terv formájának jóváhagyásáról és az elkészítésére vonatkozó követelményekről, az abban foglalt információk összetételéről, valamint az ingatlanról szóló nyilatkozat formájáról, az elkészítésének követelményeiről , az abban foglalt információk összetétele" (2015.12.18. 953. sz., )
3. Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának rendelete "A felmérési jelentés információi formájának és összetételének jóváhagyásáról, valamint az elkészítésének követelményeiről" (2015. november 20-i 861. sz.)
4. Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának rendelete "A határterv információi formájának és összetételének jóváhagyásáról, az elkészítésének követelményeiről" (2015.12.08. 921. sz.)
5. Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának rendelete "A telek határai jellemző pontjainak koordinátáinak pontossági követelményeinek és módszereinek jóváhagyásáról, a pontosság követelményeiről és a körvonal jellemző pontjainak koordinátáinak meghatározására vonatkozó módszerekről telken lévő épület, építmény vagy folyamatban lévő építési tárgy, valamint az épület, építmények és helyiségek területének meghatározására vonatkozó követelmények” (2016. március 1. 90. sz.)

A terepmunka (a műszaki terv elkészítésének előzetes szakasza) előtt a kataszteri mérnök elemzi a megrendelő által átadott dokumentumokat. Ellenőrzi a következőket:

• hatóság által kiadott építési engedély új ingatlan használatba vételére
• az objektum műszaki útlevele (alaprajz), ha az objektum többszintes épület
• többszintes épület kezdeti tervdokumentációja
• egyéb anyagok (az elvégzett munka összetételétől és a tárgy jellemzőitől függően)

A műszaki terv, amely egy kataszteri mérnök munkájának eredménye lesz, a következőket tartalmazza:

• információkat a vizsgált ingatlan tárgyáról, amely ezután bekerül az állami kataszterbe az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vételéhez
• az objektum körvonalának pontos leírása egy adott földterülethez való kötéshez, amelyen ez az objektum található

Tárgyak lehetnek magán- vagy háztartási ház, pince és egyéb melléképületek, valamint garázsépítő szövetkezetben lévő garázs, építmény, vonalas objektum vagy bérház, folyamatban lévő építési tárgy és egyéb célú objektumok. .

Abban az esetben, ha az objektumot bontásra tervezik, vizsgálati jegyzőkönyvet is készítenek. Az objektumot el kell távolítani a tőkeépítés elszámolásából. Az objektum tervezési anyagának hiányában meg kell mérni a szerkezetet, amely szükséges a helyiségek területének és konfigurációjának meghatározásához.

A létesítmény műszaki tervét igénylő feladatok

• új épületek és építmények kataszteri nyilvántartása, amely magában foglalhatja:
  • lakossági, nem lakossági, kereskedelmi és lineáris létesítmények
  • nem lakás céljára szolgáló helyiségek
  • apartmanok MKD-ben
  • gázvezetékek
  • vízvezeték
  • olajvezetékek
  • nem lakás céljára szolgáló helyiségek
  • garázsok
  • egyéb épületek
• az ingatlan-nyilvántartás egyesített állami nyilvántartásának kataszteri adatok szerinti módosítása az ingatlan átépítése, átépítése, vagy a kataszteri adatokban feltárt hiba miatti változtatások elvégzése után
• folyamatban lévő építési tárgyak kataszteri nyilvántartása (szükség esetén tulajdonjog bejegyzése)
• kataszterben nem nyilvántartott és nem bejegyzett tulajdonjoggal rendelkező ingatlantárgy legalizálása

A műszaki tervek típusai

Az objektum kataszteri nyilvántartásba vételére, a tulajdonjog bejegyzésére és az objektum változásainak elszámolására vonatkozó műszaki tervek a következők lehetnek:

• magánlakóépület műszaki terve - a telek kataszteri nyilvántartásával és építési engedély vagy használatbavételi engedély (vagy nyilatkozat) meglétével készül
• lakóépület egy részének műszaki terve - azzal a feltétellel készül, hogy a teljes lakóépület szerepel a kataszteri nyilvántartásban
• kertes ház műszaki tervei - a telek kataszteri bejegyzése és a ház üzembe helyezési engedélye vagy nyilatkozata alapján készül
• a telken lévő épületek műszaki tervei (garázs, pajta, pince) - a telek kataszteri nyilvántartása és a nyilatkozat megléte mellett készülnek
• bérház műszaki terve (MKD) - a telek kataszteri bejegyzése és az MKD üzembe helyezésének engedélye mellett készül
• bérházban lévő lakás műszaki terve - azzal a feltétellel készül, hogy a bérház szerepel a kataszteri nyilvántartásban
• egy lakás műszaki terve az átépítés után - a helyiségek rekonstrukcióján és átépítésén végzett munkák átvételi igazolása mellett készül
• parkolóhely műszaki terve - annak az épületnek vagy építménynek a kataszteri nyilvántartása alapján készül, amelyben a parkoló található
• GSK-ban lévő garázsfülkék műszaki terve - GSK tanúsítvány és a létesítmény üzembe helyezésének engedélye vagy nyilatkozat megléte esetén készül
• épületeken vagy építményeken belül elhelyezkedő lakó- és nem lakáscélú helyiségek műszaki tervei) - készülnek, feltéve, hogy az épületet és építményeket a kataszterbe bejegyezték.
• folyamatban lévő építési tárgy műszaki terve - a telek kataszteri bejegyzése és építési engedély vagy nyilatkozat megléte esetén készül
• új építésű épületek, építmények (lakó- és nem lakáscélú, kereskedelmi, vonalas, hidraulikus és térfogati objektumok és minden más típusú objektum) műszaki tervei - a telkek kataszteri nyilvántartásához kötöttek.

A műszaki terv nem egy tárgy kataszteri vagy műszaki útlevele

A műszaki terv nem egy tárgy kataszteri vagy műszaki útlevele. Annak megértéséhez, hogy ez miért van így, össze kell hasonlítania velük, azonosítva mindegyik fő jellemzőit, és meg kell értenie az objektum műszaki tervének a munkafolyamatba való bevezetésének okait.

Az ingatlan műszaki útlevelét a KTF szakemberei készítik. Tartalmazza a leltár eredményeként kapott tárgy műszaki jellemzőit részletes mérnöki információkkal:

• az objektum területéről és rendeltetéséről
• az építkezés idejéről
• az egész épület és egyes helyiségeinek, építményeinek elhasználódásáról
• a falak anyagáról és a belsőépítészeti anyagokról
• a mérnöki hálózatok állapotáról
• a maradványértékről

Ez a dokumentum számos feladat szempontjából a mai napig releváns.

Az ingatlantárgyak kataszteri útlevelei, amelyek a műszaki útleveleket váltották fel, 2008-ban születtek. 2013. január 1-ig 2 különböző szolgálat bocsátotta ki őket - a földterületek kataszteri kamara, valamint a beruházási objektumok (házak, lakások, helyiségek, épületek és építmények) - BTI, amelyek szovjet óta részt vesznek az épületek műszaki könyvelésében. alkalommal. Az ingatlan tulajdonjogát vagy egyéb jogát igazoló dokumentum egy tanúsítvány volt, amelyet a harmadik szolgáltatásban - az USRR-ben - lehetett beszerezni.

2014 óta a KTF további jogosítványokkal is rendelkezik a földmérési tervek elkészítésére, és maguk a BTI is alternatív szolgáltatásokká váltak a kataszteri munkák területén (a szakosodott földgazdálkodási szervezetek vonatkozásában). Ez a helyzet egyrészt megteremtette annak a lehetőségét, hogy olyan szervezetet válasszunk, amely az ingatlan-nyilvántartáshoz és a folyamatban lévő ügyletekhez akkoriban szükséges dokumentumot elkészíteni tudta, másrészt azonban jelentős zavart okozott annak megértésében, hogy ki kinek, minden Igen, jelentkezni kell.

Az akkori kataszteri útlevél egy adott objektumra vonatkozó információkat tartalmazott, amelyeket az Állami Ingatlankataszterben (GKN) rögzítettek, magát az információs bázist pedig Rossrestre-ben tartották fenn. Minden ingatlanhoz saját azonosító számot rendeltek, műszaki jellemzőit ismertették. Az objektumra vonatkozó információkat vagy a kataszteri útlevél kivonata (az objektum alapvető adataival), vagy kataszteri útlevél formájában (az objektumra vonatkozó teljes információval) adták ki.

Az átalakulások története nem állt meg. 2015. január 1-től új kataszteri útleveleket és kivonatokat vezettek be, amelyeket a Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2014. augusztus 25-i 504. számú rendelete hagyott jóvá. Egy földterületre kataszteri útlevelet és az Állami Vagyonügyi Bizottság kivonatait is kiállították. telek, épület és építmény, folyamatban lévő építési tárgy, valamint szobák vagy lakások esetén csak kataszteri útlevél. Az objektumokhoz való jogokat ugyanazon USRR által kiadott tanúsítványok igazolták. A kataszteri útlevél csak az volt, hogy az objektum szerepel a kataszterben (az Állami Vagyonbizottságban nyilvántartva).

A következő 2 évben viharos folyamatok zajlottak a kataszteri és nyilvántartási területen, melynek során megkezdődött a főbb állami nyilvántartások - az Állami Ingatlankataszter (GKN) és az Ingatlanjogok Állami Katasztere (EGRP) - összevonása. . Ez a jelenség az új típusú dokumentumok megjelenésében is megmutatkozott – először is, az ingatlanobjektumok USRR-ből származó kivonatai, amelyek 2016-ban lerontották a korábban létező kataszteri útleveleket és a tárgyakra vonatkozó jogok igazolásait.

Amikor a nyilvántartások összevonása kész tény lett, az USRR kivonatai helyett az USRN kivonatait kezdték kiadni, és a műszaki terv lett az objektum bejegyzésének fő dokumentuma.

A műszaki terv a műszaki útlevéllel ellentétben sokkal nagyobb mennyiségű információt tartalmaz az objektumról. Ez az információ az objektumot nem mérnöki és építészeti jellemzői alapján, hanem ingatlanobjektumként paraméterei alapján jellemzi.

A műszaki terv jellemzője volt az objektum körvonalának kötelező leírása a telekre való hivatkozással. Az objektumok műszaki útlevelében nem volt utalás a talajra. Ez volt a lényeges különbségük a műszaki tervekhez képest. A kataszteri útlevelek a feledés homályába merültek, mivel ezek információi a műszaki tervek alapján a Kivonatok az USRN-ből egyik elemévé váltak.

Műszaki tervek vidéki házakhoz és lakóépületekhez egyéni lakásépítési telkeken, magánháztartási telkeken és nyaralókon

Különbség van a vidéki házak és a lakóépületek egyéni lakásépítési telkeken, a magánháztartási telkek és a kertes telkeken lévő kertes házak fogalma között.

• egyéni lakásépítés tárgya egy 3 vagy annál kevesebb emeletes, családi ház, amelyet egy családnak szántak - más szóval ez egy átlagos, állandó lakhatásra alkalmas magánház, ahol regisztrálhat és címet kaphat.
• a lakóépület olyan, amelyet ideiglenes tartózkodásra szánnak (például nyári vakáció alatt) - ez általában egy vidéki ház vagy egy ideiglenes épület, amelyben már nem lehet regisztrálni, mivel nem minősülnek lakás tárgyának törvény

A kertes telkek tulajdonosai és tulajdonosai saját belátásuk szerint a fürdők, garázsok és egyéb épületek mellett csak egy lakóépületet (kertes házat), vagy csak egy egyedi lakásépítési objektumot (lakóház) építhetnek rájuk.

Az egyedi lakóépület és a lakóépület (kertes ház) közötti különbséget az építésük eltérő megközelítése is jellemzi. Ez abban nyilvánul meg, hogy engedélyt kell szerezni magánlakóépületek építéséhez, és ennek hiányában a lakóépületek építésekor.

A lakóépület építésére vonatkozó engedély megszerzése előzetes műszaki terv készítésének követelményéhez kötődik. Műszaki terv benyújtása nélkül az építési engedélyt megtagadják.

Ha egy lakóépület a műszaki terv kötelező dokumentációba való beépítése előtt épült, és a tulajdonos rendelkezik olyan anyagokkal vagy másolatokkal, beleértve az irattáriakat is, amelyek megerősíthetik az építési jogosultságot, akkor a ház állami nyilvántartásba vétele műszaki tervének benyújtásához szükséges.

A kertes házak, fürdők, garázsok, fészerek esetében csak akkor lesz szükség műszaki tervre, ha regisztrálni kell őket az USRN-ben (például eladásra). Nyilatkozat alapján készül, melyet a kataszteri mérnök rendelkezésére kell bocsátani.

Műszaki terv az engedély nélküli építkezés helyzetére

A lakóépület építésére vonatkozó engedélyek hiánya azt eredményezi, hogy azt jogosulatlan építményként ismerik el, és ha dokumentumokat nyújtanak be az USRN nyilvántartásba vételéhez, az építési engedély megadásáig mind a könyvelés, mind a nyilvántartás felfüggesztésre kerül, és ennek a problémának a megoldására – műszaki tervet. Az ilyen kellemetlen eredmények természetesen bíróságon is megtámadhatók.

A jelenlegi helyzet korrigálása érdekében a fejlesztőknek „táncolniuk kell a tűzhelyről” - először rendelniük kell egy GPZU-t, amely alapján elkészítik az SPZU-t a helyszínen lévő épületek helyének megjelölésével, majd ismét alkalmazniuk kell az építészetet és A helyi önkormányzat várostervezési osztálya építési engedélyért, majd műszaki tervet készít, és csak ezt követően nyújtja be az anyagokat az USRN-hez, hogy megkapja az ingatlan tulajdonjogát igazoló kivonatot.

Ha az USRN megtagadja a tulajdonjog bejegyzését, megpróbálhatja megoldani a jogosulatlan építkezés legalizálásának problémáját a bíróságon keresztül, mert ellenkező esetben az illetéktelen építkezést le kell bontani:

• keresetet nyújtson be, megjelölve az építési engedély megadásának igazgatási szervének megtagadásának indokait (az elutasítás másolatával):
  1. a telek meghatározott jogon (tulajdon vagy bérlet) történő használatának tényének megerősítésével az USRN-ből származó kivonat segítségével
  2. a saját építés jellemzőinek tükrözésével, a rendelkezésre álló vagy ehhez elkészített műszaki útlevél adatai (információ arról, hogy ki és mikor építette az objektumot) vagy építési szervezettel kötött szerződés és vásárlási bizonylatok alapján. anyagokat
  3. annak megjelölésével, hogy a hatóság milyen indokok alapján tagadta meg az engedélyek kiadását, csatolva az elutasítás másolatát;
• kataszteri mérnök által készített, jogosulatlan építkezés jelenlétét igazoló műszaki tervet nyújtson be
• következtetéseket, építési felmérési jelentéseket kell benyújtani, vagy építési szakértői vizsgálatot rendelni annak megerősítésére, hogy nem sértik meg jelentős mértékben az SNiP-ket, és hogy az engedély nélküli építkezés nem jelent veszélyt a polgárok életére és egészségére, és nem sérti mások jogait
• tárgy értékbecslés elrendelése (az állami illeték összegének megállapításához szükséges) - a költségbecslésről szóló jegyzőkönyv hiánya a követelés elbírálásának megtagadását eredményezheti
• biztosítson rendelkezésre álló dokumentumokat, amelyek megerősítik a samostroy-ra vonatkozó dokumentumok igénylésének tényeit, valamint a benyújtott kérelmek elbírálására vonatkozó anyagokat
• a keresetben alperesként jelölje meg azt az önkormányzatot, amelynek területén a jogosulatlan építmény található

Videókommentár a témában

Hasznos információ

• 2019-től megismerkedhet az elektromos hálózathoz való csatlakozás funkcióival az SNT-ben az ONT-ban
• Megismerheti az új VRI osztályozót - 2019
• Mi az érdekes a földtulajdonosok "erdei amnesztiájában" - olvasható
• Olvassa el a lakóépület mezőgazdasági területen történő építésének lehetőségét.
• Megismerheti az ingatlantárgyak adójának kiszámítását a 2019-es új szabályok szerint.
• Megismerheti a telek területi övezetének megváltoztatásának különféle jellemzőit.
• Képet kaphat a településrendezési előírásokról és annak jelentőségéről a telekfejlesztés szempontjából.
• Megismerheti a jogosulatlan építkezések bontásának szabályait az új 2018-as törvény alapján.

Helló!
Megpróbálom kicsit tisztázni a helyzetet egyetlen ingatlankomplexum kapcsán (bár nem vagyok cad mérnök, de hátha valakinek segít a tapasztalatom).
Egyetlen ingatlankomplexum új xml konstrukciójával kapcsolatban még! a Rosreestr honlapján történő hivatalos közzétételtől számított 2 hónap elteltével lép hatályba, amikor senki sem tudja, hogyan kell várni rá, beleértve. és a Rosreestre vryatban ki tudja.
Korábban a benzinkutak egységes ingatlanegyüttesként kerültek kialakításra az alábbiak szerint: Az épület műszaki terve! építési helyet foglaltak el (azaz a járdaszegély és a kiemelkedések mentén, ha tárgyak a járdaszegélyen túlra kerültek). Az összes objektumot sematikusan megjelenítettük az általános sémán. A benzinkút teljes összetételét (épület, építmény, stb.) a kataszteri mérnök végkövetkeztetésében ismertette egy listával a feltüntethető jellemzőkkel (ha az építési engedélyben szerepel). Ha nem, akkor keményen kell dolgoznia az egyes szerkezetek leírásán, és bizonyítania kell, hogy nem szükséges külön engedély. Csatolok egy példát, ha valakinek szüksége van rá. 2013-tól 2017-ig így szerelték fel a benzinkutakat stb. pontosan.

Most pedig az aktuális pillanathoz. A színfalak mögött azt a tájékoztatást kaptuk, hogy egyelőre a jelenlegi xml-t az új követelményekhez kell szigorítani, és a lehetőségekhez mérten előírni. Most a következőket próbáljuk megcsinálni bevitelként: Műszaki terv a régi xml séma szerint (ha nem tévedek TR_v03). de felfújjuk így: előírunk egy egyetlen 1-es mozdíthatatlan komplexumot egyetlen kontúrral (a szerkezetben lévő szerkezetek összes kontúrjának halmazaként), és egy egész csomó kis kontúrt rögzítünk hozzá - külön, egymás után rögzített tömbökben (Minden blokk tartalmazza a kontúr koordinátáit, a kadétmérnök következtetését a kontúrra vonatkozóan, a szerkezet kontúrjának diagramját, ezen kívül a diagram megjeleníti a helyét a memóriában, ismét diagrammal, számozását). A szerkezet fő jellemzője egyetlen kontúr építési területe, a többi pedig közvetlen talajmérések alapján történik (bár meg kell győződnie arról, hogy minden összhangban van a tervdokumentációval és az építési engedéllyel). Összefoglalva, egyetlen áramkör cad mérnökének listával kell leírnia az összes áramkört, feltüntetve azok számozását és jellemzőit.
Egy ilyen mennyiségű xml nem húz, ezért minden kiegészítést csatolni kell a pdf-hez.
Ne felejtse el előírni a következtetésben cad. mérnök, hogy ez egy egységes ingatlanegyüttes az Art ..... (link a jogszabályokhoz) szerint - minden vélemény szerint jobb. Sok munka elkészül.
Hogy a Rosreestr hogyan reagál egy ilyen műszaki tervre, azt egyelőre nem árulom el, egyelőre csak a beadás előtti folyamatban, így később elmondom vagy javítom.

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ GAZDASÁGI FEJLESZTÉSI MINISZTÉRIUMA

RENDELÉS

A MŰSZAKI TERV FORMÁJÁNAK ÉS KÖVETELMÉNYEK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL
ELKÉSZÍTÉSÉHEZ A BENNE TARTALMAZÓ INFORMÁCIÓK ÖSSZETÉTELÉT,
AZ INGATLANTÁRGYRÓL VONATKOZÓ NYILATKOZAT FORMÁI,
ELKÉSZÍTÉSÉRE, ÖSSZETÉTELÉRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
AZ EZEN TARTALMAZÓ INFORMÁCIÓK

(a Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2018. december 14-i, N 710 számú rendeletével módosított)

Az ingatlan állami nyilvántartásáról szóló, 2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvény (Szobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2015, 29. sz., 4344. cikk) 24. cikkének 13. részével összhangban, 1. bekezdés és Az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériumáról szóló rendelet 5.2.29. albekezdése, amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2008. június 5-i N 437 rendelete hagyott jóvá (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2008, N 24, 2867. cikk N 46, 5337. cikk, 2009, N 3, 378., N 18, 2257, N 19, 2344, N 25, 3052, N 26, 3190, N 41, N 4777, 5488., 2010., N 5., 532., N 9., 960., N 10., 1085., N 19., 2324., N 21., 2602., N 26., 3350., N 406., 8. 5240. cikk, 45., 5860., 52., 7104., 2011., 9., 1251., 12., 1640., 14., 1935., 15., 2131., 17. , 2411 , 2424, N 32, 4834, N 36, 5149, 5151, N 39, 5485, N 43, 6079, N 46, 6527, N 46, N 17, 11, 2012, N 17, 17, 1 , 1531. cikk, N 19, 2436, 2444, N 27 , Művészet. 3745, 3766; 37. sz. 5001; 39. sz. 5284; 51. sz., Art. 7236; 52. sz. 7491; 53. sz. 7943; 2013, N 5, Art. 391; 14. sz. 1705; 33. sz., Art. 4386; 35. sz. 4514; 36. sz. 4578; 45. sz. 5822; 47. sz. 6120; 50. sz. 6606; 52. sz. 7217; 2014, N 6, Art. 584; 15. sz., Art. 1750; 16. sz., Art. 1900; 21. sz. 2712; 37. sz. 4954; 40. sz. 5426; 42. sz., Art. 5757; 44. sz., Art. 6072; 48. sz., Art. 6871; 49. sz. 6957; 50. sz. 7100, 7123; 51. sz., Art. 7446; 2015, N 1, art. 219; 6. sz., Art. 965; 7. sz. 1046; 16. sz., Art. 2388; 20, art. 2920; 22. sz. 3230; 24. sz. 3479; 30. sz. 4589; 36. sz. 5050; 41. sz. 5671; 43. sz. 5977; 44. sz., Art. 6140; 46. ​​sz. 6377, 6388), Megrendelem:

1. Jóváhagyás:

műszaki tervlap (N 1. melléklet);

műszaki terv készítésének követelményei és az abban foglalt információk összetétele (2. sz. melléklet);

az ingatlantárgyra vonatkozó nyilatkozat formája (N 3. melléklet);

ingatlantárgyról szóló nyilatkozat elkészítésének követelményei és az abban foglalt információk összetétele (N 4. sz. melléklet).

megbízott miniszter
N.R.PODGUZOV

A rendelet mellékletei a címen tekinthetők meg.

Ebben a cikkben elemezzük a beruházási tárgy műszaki tervének elkészítésével kapcsolatos változásokat.

A 2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvény értelmében a műszaki terv olyan dokumentum, amely az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba (EGRN) bejegyzett bizonyos információkat tartalmaz, és információkat jelöl egy épületről, építményről, helyiségről vagy folyamatban lévő építés tárgya, amely az ilyen ingatlan állami kataszteri nyilvántartásához szükséges, vagy információ az épület, építmény, helyiség egy részéről vagy részeiről, vagy az USRN-be való belépéshez szükséges új információ.

Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma 2010.09.01-i rendeletének rendelkezései N 403, 2011.11.23-i N 693, 2012.02.10-i N 52, 2010.11.29-i N 583, 13.062812. 2017. január 1-től hatályát veszti, és új szabályozó jogszabály lép hatályba -

Ez a megrendelés tükrözi az épületre, helyiségre, építményre, az ONS-re vonatkozó műszaki terv elkészítésének követelményeit, valamint egy ingatlantárgy nyilatkozatát.

Sajnos a technikai probléma nem lett olyan jól megoldva, mint a jogi. Így legalább idén tavasszal használható lesz egy XML séma, amely megfelel a Jogszabály követelményeinek.

Addig is a kataszteri nyilvántartó hatóság (térségem) javasolja a kataszteri mérnököknek a "Kataszteri mérnök következtetése" című részt, valamint a szükséges dokumentumokat, rajzokat a műszaki terv mellékletében csatolni.

Mi újdonság számunkra 2017-ben?

1. Műszaki terv készítésének dokumentumai-alapjai

Az egyértelműség kedvéért készítettünk egy kis táblázatot.

2. A műszaki terv elkészítésekor a következőket kell alkalmazni:

Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás információi egy ilyen ingatlantárgyról, információk az annak részét képező (egyetlen ingatlanegyütteshez) vagy abban elhelyezkedő ingatlantárgyakról, valamint a földterületről (telekekről) amelynek határain belül (melyik) a megfelelő ingatlanobjektum található - kivonatok az USRN-ből egy ilyen ingatlanról, földterületről.

Ha az ingatlan több telken található, a műszaki terv elkészítésekor az USRN kivonatait használják fel minden olyan telken, amelynek határain belül a megfelelő ingatlan található. Műszaki terv készítésekor olyan épület (lakóház) kataszteri munkája eredményeként, amelynek állami kataszteri nyilvántartását korábban nem végezték el, kivonatok az USRN-ből az ilyen épületben található lakó- és nem lakáscélú helyiségekről (lakóház) is használják (ha ilyen információ elérhető az USRN-ben).

Az USRN információkat tartalmazó dokumentumok másolatait a Függelék nem tartalmazza. Az USRN információkat tartalmazó dokumentumok részleteit a műszaki terv "Kiinduló adatok" szakasza tartalmazza.

3. A műszaki terv információinak összetétele

Szöveges rész:

1) általános információk a kataszteri munkákról;
2) kezdeti adatok;
3) információk az elvégzett mérésekről és számításokról;
4) az ingatlan helyének leírása a memóriában;
5) OH jellemzők;
6) információ az RS részéről (részeiről);
7) az épületben lévő helyiségek jellemzői, szerkezet;
8) a klinikai vizsgálat lezárása

Grafikus rész:

1) geodéziai építmények sémája;
2) az OH (az OH részei) elrendezése a memórián;
3) az OH áramkör rajza;
4) az épület, építmény alaprajza (szintjei) vagy emeleti része (szintjei), épület, építmény, emeletek hiányában - az épület, építmény vagy épületrész, építmény tervrajza, ezen a terven feltüntetve egy ilyen épület, építmény szerkezetét és elrendezését

A műszaki terv grafikus része a „Kiinduló adatok” részben meghatározott, a vonatkozó földterületre vonatkozó USRN-információk alapján készül. A műszaki terv elkészítésekor egyéb dokumentumok (ideértve a térképészeti anyagokat is) felhasználhatók az érintett épület, építmény, folyamatban lévő építmény telekhatáron belüli elhelyezkedésének meghatározásához.

A helyiség műszaki tervének grafikus része a projektdokumentáció részét képező alaprajz, az épület (vagy építmény) műszaki útlevelének grafikus része alapján készül, amelyre vonatkozó információk a a „Kiinduló adatok” részt

Az épület műszaki tervének grafikai része tartalmazza az épület, építmény alaprajzát (szintjeit) vagy alapterületének (emeleteinek) egy részét, épület hiányában építmény, emeletek tervrajzát. , építmény vagy épületrész, építmény, ezen a terven feltüntetve az építményt és az ilyen épület, építmény elrendezését

4. A kataszteri munka jellegétől függetlenül az alábbi szakaszok kötelezőek a TP-be történő felvétele:

5. Általános tudnivalók a kataszteri munkáról

6. Az épületben lévő helyiség(ek) jellemzői, szerkezete

Az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2015. december 18-i N 953 számú rendelete meghatározza az OH-nyilatkozat formáját, valamint az OH-nyilatkozat elkészítésének követelményeit és az abban foglalt információk összetételét.

Változások a nyilatkozat tartalmában

Hozzáadtuk az OH típusának megadásának lehetőségét – Egységes Ingatlan Komplexum, hozzáadtunk egy részt, amely leírja ennek az OH-nak a jellemzőit

Tájékoztatás hozzáadva a nyilatkozatot kitöltő személy személyes adatai kezeléséhez való hozzájárulásáról

A nyilatkozat kitöltve abban az esetben, ha az Orosz Föderáció jogszabályai nem írják elő az épület, építmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély, épület, építmény, építés alatt álló objektum tervdokumentációjának, építési engedélyének elkészítését és (vagy) kiadását. építés alatt álló tárgy, a helyiség műszaki útlevele, az épület vagy építmény, amelyben a helyiség található, műszaki útlevele, 2013. január 1. előtt, vagy 2013. január 1. előtt készült, valamint az önkormányzat által megállapított esetekben. az Orosz Föderáció jogszabályai, egy átépítési projekt és az elfogadó bizottság aktusa, amely megerősíti a helyiségek átépítésének befejezését.

A nyilatkozatot elkészítik és hitelesítik az ingatlantárgy jogosultja vagy képviselője (a továbbiakban: Nyilatkozatot kitöltő személy) a folyamatban lévő épülettel, építménylel, helyiséggel vagy építési tárgy (a továbbiakban: ingatlantárgy) vonatkozásában. Egyetlen ingatlanegyüttes vonatkozásában a Nyilatkozatot olyan épületek, építmények tulajdonosa készíti és hitelesíti, amelyek állami kataszteri nyilvántartását az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban (EGRN) végzik, és amelyekhez fűződő jogok bejegyezve az USRN-ben.
Ezzel egyidejűleg a létrehozott ingatlantárgyakról szóló Nyilatkozatot annak a telek tulajdonosa készíti és hitelesíti, amelyen az épület, építmény, folyamatban lévő építési tárgy található. A tulajdonos nélküli ingatlantárgyakról az önkormányzat nyilatkozatot készít és hitelesít.

A nyilatkozat megtehető elektronikus vagy papíralapú dokumentum formájában. Az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott esetek kivételével minden bejegyzés orosz nyelven történik. A számokat arab számokkal írjuk.

A Nyilatkozat elektronikus dokumentum formájában történő kibocsátásakor a Nyilatkozat XML sémák felhasználásával készült XML dokumentum formájában készül, amely biztosítja a benyújtott adatok beolvasását és ellenőrzését, és azt az érintett személy fokozottan minősített elektronikus aláírása hitelesíti. kitöltötte a Nyilatkozatot.

A műszaki terv az egy ingatlanra vonatkozó információkat reprodukáló dokumentum: mind az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban (EGRN) már elérhetők, mind az újak - az újonnan kialakított vagy megváltozott ingatlanok állami kataszteri nyilvántartásához (GKU) szükségesek. ingatlantárgyak jellemzői, paraméterei, valamint részei.

Ezek a tulajdonságok a következők:

• épületek, lakóépületek, nyaralók (beleértve a lakóépületeket is);
• szerkezetek (bármilyen lineáris objektumok, például: elektromos vezetékek, gázvezetékek stb.);
• helyiségek (lakások, irodák);
• autóterek (korábban azonban nem ingatlan, az „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” szóló 2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvénnyel és az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2015. december 18-i rendeletével összhangban N 953, a parkolóhelyeket az épületekkel és építményekkel együtt ingatlanként ismerik el, és a GKU-nál be kell állítani);
• folyamatban lévő építési tárgyak (a nem üzembe helyezett ingatlanokra vonatkozó információk is bekerülnek az USRN-be ügyletek megkötése, adózás és elszámolás céljából);
• egyedi ingatlanegyüttesek (vagyis olyan objektumok, amelyek egyetlen rendeltetéssel egyesített, technológiailag szorosan összefüggő épületek, építmények gyűjteménye, és ugyanazon a telken találhatók. Ilyen komplexumok közé tartoznak az összetett (oszthatatlan) ipari komplexumok, gyárak és vállalkozások, vasút és csővezeték infrastrukturális létesítmények stb.).

Mit tartalmaz a műszaki terv?

A műszaki terv szöveges és grafikai részekből, valamint pályázatokból áll.

A műszaki terv szövegrészébenáltalános tájékoztatást ad a kataszteri munkáról, a kiindulási adatokról, az ingatlan és részeinek jellemzőiről (ha vannak ilyenek), információkat az elvégzett mérésekről és számításokról, az ingatlan telken való elhelyezkedésének leírását, az elhelyezett helyiségek és parkolóhelyek jellemzőit. az épületben, építményben, valamint a kataszteri mérnök következtetésében is.

A műszaki terv grafikus része speciális szimbólumok segítségével olyan léptékben összeállítva, amely az ingatlan és részei minden elemét, jellemző pontját olvashatóan biztosítja. A grafikus rész több részből áll:

• geodéziai építmények sémája (az elvégzett terepmunkáról szóló információkat tükrözi az ingatlan helyének meghatározásához geodéziai pontok és speciális eszközök - elektronikus fordulatszámmérők és műholdas GPS / GLONASS vevők - segítségével);
• az ingatlan (és/vagy annak egy részének) elrendezése a telken;
• az ingatlan (és/vagy része) vázlatrajza;
• alaprajz (szintek, vagy emeletrészek) vagy épület, építmény, ezek egy részének alaprajza, amely megjelöli az adott helyiség vagy parkolóhely helyét.

Az ingatlan műszaki tervének mellékletei különféle dokumentumokat tartalmazhatnak, beleértve:

• az ingatlan tárgyáról szóló nyilatkozat, valamint annak mellékletei;
• a tervdokumentáció változását igazoló dokumentumok és egyes szakaszai (szükség esetén);
• a létesítmény tervezett építésének vagy átépítésének bejelentése, a létesítmény üzembe helyezésének engedélyezése;
• korábban kiállított KTF műszaki útlevél;
• tulajdonosi megállapodás vagy közgyűlési határozat, amely meghatározza a közös tulajdonban lévő ingatlanok használatának rendjét;
• magánszemély (kataszteri munka megrendelője) hozzájárulása a személyes adatok kezeléséhez;
• egy ingatlanhoz való cím hozzárendelését igazoló dokumentum;
• Állami hatósági vagy önkormányzati aktus, bírói aktus vagy jogkorlátozás, terhelés (szolgalmi jog) megállapításáról szóló megállapodás (megállapodás);
• épület, építmény vagy folyamatban lévő építmény térbeli 3D-s modellje, amely tartalmazza szerkezeti elemeinek leírását, figyelembe véve a magasságot és/vagy a mélységet speciális elektronikus formátumban;
• az Orosz Föderáció szövetségi jogszabályai által előírt egyéb dokumentumok;

Az USRN-információkat tartalmazó dokumentumok másolatait a kérelem nem tartalmazza (az adatok a műszaki terv szöveges részének "Kiinduló adatok" szakaszában vannak feltüntetve). A kataszteri munka jellegétől és az adott ingatlantól függően a műszaki terv összetétele (szakaszai és mellékletei) eltérő lehet.

A kataszteri mérnök következtetése

A kataszteri mérnök következtetése kiegészítő leírást (indoklást) ad a kataszteri munka elvégzéséről és/vagy az ingatlanról, annak jellemzőiről, jellemzőiről, például, ha a vonalas építmény több kataszteri körzetben található, tájékoztatást ad a között létrejött szerződésről. az ügyfél és a kataszteri mérnök (jogi személy vagy egyéni vállalkozó), valamint a kataszteri mérnöknek a Kataszteri Mérnökök Önszabályozó Szervezetében (SRO) való tagságára vonatkozó információk.

A személyzeti mérnök következtetésében tájékoztatást ad az ingatlan helyén végzett kataszteri munkák során feltárt hibákról, a tulajdoni okiratokban szereplő terület és a tényleges érték közötti eltérésről.

Ebben az esetben műszaki tervet kell készíteni

Szükséges-e műszaki tervet készíteni?

Önmagában az ingatlan birtoklása nem kötelezi Önt műszaki terv elkészítésére. Amikor azonban bármilyen tranzakciót köt egy ingatlannal vagy annak egy részével a műszaki terv elkészítése kötelező eljárás- enélkül sem hosszú távú bérleti szerződés, sem adásvétel, sem ajándékozás nem kerül bejegyzésre.

Bérleti szerződés műszaki terve

A nagy településeken a leggyakoribb tranzakció az ingatlanok bérbeadása - elsősorban irodai vagy raktári (nem lakáscélú) helyiségek, nem lakóépületek (és ezek részei). Rövid távra bérelhető legfeljebb 1 éves regisztráció nem szükséges 1 éves vagy hosszabb időtartamra szóló bérleti szerződés megkötéséhez (hosszú távú bérlet) azonban alapvető feltétel a műszaki terv végrehajtása, mivel ennek alapján a Rosreestr nemcsak az ingatlant regisztrálja kataszteri bejegyzést, hanem bérleti szerződést is bejegyez.

Ez a feltétel a lakóhelyiségekre - lakásokra is vonatkozik. Ha hosszú távú bérleti szerződést terveznek kötni, akkor az ingatlantulajdonosnak megfelelő műszaki tervet is kell készítenie a bérleti szerződés bejegyzéséhez.

Műszaki terv egy vidéki házhoz SNT-ben

Egy másik rendkívül népszerű eset a kerti non-profit társulásban (SNT) vagy nyaraló non-profit társulásban (DNP) működő nyaraló. Annak ellenére, hogy a kertes házban lehetetlen regisztrálni (még akkor sem, ha az tőkeépítés tárgya), ügyletkötéskor a műszaki terv elkészítése kötelező. A földtel és a rajta található ingatlannal kapcsolatos ilyen ügyletek a következők:

• vétel és eladás;
• adomány;
• öröklés.

Az IZHS (Egyedi lakásépítés) műszaki terve

Ha egy család számára teljes értékű épületet terveznek építeni (legfeljebb 3 emelet, az alagsor és a tetőtér emeletnek minősül), akkor egy ilyen ingatlan az egyéni lakásépítés (IZHS) kategóriájába tartozik.

Egy ilyen házban a jogszabályok lehetővé teszik az állampolgárok nyilvántartásba vételét - vagyis az állandó lakóhely regisztrációját, azonban további dokumentumokra lesz szükség. Mindenekelőtt az IZHS értesítést kér a létesítmény tervezett építkezéséről vagy rekonstrukciójáról, valamint projektdokumentációt (ha van). Mindkét dokumentum az alapja a műszaki terv elkészítésének, amely viszont szükséges a kataszteri nyilvántartáshoz és az egyedi lakásépítéshez fűződő jogok bejegyzéséhez. Így egy egyedi lakásépítési objektumhoz a következő dokumentumcsomagra van szükség:

• a létesítmény tervezett építésének vagy átépítésének bejelentése;
• az ingatlan műszaki terve;
• projektdokumentáció (ha van);
• ingatlannyilatkozat (projektdokumentáció hiányában);
• a telekre vonatkozó megfelelően elkészített dokumentumokat.

MKD (lakóház) műszaki terve

A következő helyzet a műszaki terv elkészítésében, különösen a nagyvárosokban, a nagyvárosokban, a lakóházak építése (MKD). Ez a probléma elsősorban a fejlesztők és a fejlesztők számára releváns.

A műszaki terv az egyik szükséges dokumentum az objektum üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzéséhez. Ebben az esetben Építési Engedély, valamint a telekre vonatkozó projektdokumentáció és tulajdonjog (jogcímet igazoló) dokumentumok alapján készül.

Ugyanakkor a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély (RVE) megszerzése után ismét műszaki terv készítése szükséges, hiszen maga az MKD, és minden lakóhelyiség (lakás), és parkolóhely és nem lakáscélú a közös területeket állami kataszteri nyilvántartásba kell venni, amely szerepel az USRN-ben. A polgári törvénykönyv szerinti műszaki terv elkészítésének alapdokumentumai az RVE és a telekre vonatkozó dokumentumok lesznek.

A parkoló műszaki terve

A modern jogszabályok fontos újítása a parkolóhelyek műszaki terveinek megtervezése - ezeket önálló ingatlantárgyként ismerik el. A műszaki tervben a rájuk vonatkozó információk a következő dokumentumok alapján vannak feltüntetve:

• üzembe helyezési engedély;
• projekt dokumentáció;
• átépítési projekt és az elfogadó bizottság aktusa;
• a KTF 2013 előtt gyártott műszaki útlevele és jóváhagyott üzembe helyezési igazolás (a fenti dokumentumok hiányában);
• nyilatkozat és egyéb dokumentumok, például: a közös építési szerződés másolata (amennyiben tartalmazza a parkolóhely leírását), a kész helyiség átvételéről és átadásáról szóló okirat (projektdokumentáció hiányában).

A létesítmények műszaki terve

Az épületeken és helyiségeken kívül egyéb ingatlantárgyaknál is szükséges műszaki tervek elkészítése, pl.: építmények. A funkcionális és technológiai céltól függően a létesítmények a következőkre oszthatók:

• üzemanyag- és energiaipari létesítmények, kohászati, vegyi és petrolkémiai termelés (villamosenergia, olajipar, vas- és színesfémkohászat, szén- és palaipar, bányászati ​​vállalkozások és finomítók, gázkémiai komplexumok stb.);
• gépipari gyártás építkezései (repülőipar, hajógyártás);
• hidraulikus építmények (hidrotechnikai építmények; stégek, kikötőhelyek, vízierőművek, gátak, zsilipek);
• faipari létesítmények (cellulóz- és papírgyárak és fafeldolgozó üzemek);
• lisztőrlési és takarmányipari létesítmények;
• mezőgazdasági termelés szerkezetei (állattenyésztés, halászat, öntözési és meliorációs rendszerek);
• közlekedési és kommunikációs létesítmények (vasúti komplexumok, metróvonalak, csővezetékes közlekedés, légi, közúti és vízi közlekedési létesítmények, kommunikációs vonalak, elektromos vezetékek);
• építőipari létesítmények;
• lakás- és kommunális létesítmények (csatornázás, vízellátás, tisztító létesítmények);
• védelmi és veszélyhelyzeti védelmi létesítmények.
• egyéb civil létesítmények (sport és rekreáció, kultúra és rekreáció, történelmi, tudomány és oktatás);

Benzinkutak műszaki terve (egyetlen ingatlankomplexum)

Egyetlen ingatlankomplexum - vagyis egy oszthatatlan dolog, például egy benzinkút - regisztrálásakor műszaki tervre van szükség. Az ilyen dokumentum információkat tartalmaz az összes benne szereplő épületről és építményről (kivéve azokat, amelyek adatait már bevitték az USRN-be).

A folyamatban lévő építési objektum műszaki terve

Építés alatt álló objektumnál műszaki terv készítése is szükséges. Ebben az esetben a kataszteri munka megrendelőjének át kell adnia a kataszteri mérnök részére az építési engedélyt és a projektdokumentációt (ha van ilyen), vagy ha a jogszabály ezek elkészítését nem írja elő, akkor az ingatlan műszaki útlevelét, amelyet 2013 előtt készítettek. Ezenkívül a kataszteri mérnöknek meg kell határoznia a folyamatban lévő építési objektum helyét a telken, valamint annak készültségi fokát.

Kulturális örökségvédelmi terület műszaki terve

Egy bizonyos sajátosság jelen van az 1917 előtt épült és/vagy a kulturális örökség (OCH) tárgyait képező ingatlanokkal. Számukra műszaki tervet is készítenek, melynek szerves részét képezik:

• Nyilatkozat az ingatlanról, amelyet annak az ingatlannak vagy földterületnek a tulajdonosa hitelesít, amelyen az található (1917 előtt épült ingatlan esetében);
• Kulturális örökségvédelmi szerv által hitelesített ingatlan tárgyi nyilatkozat (OKH-ra);
• Kivonat az Orosz Föderáció népeinek kulturális örökségi objektumainak (történelmi és kulturális emlékeinek) egységes állami nyilvántartásából.

Ki készíti a műszaki tervet

Műszaki terv megrendelésére a hatályos jogszabályoknak megfelelően csak okleveles kataszteri mérnök jogosult. Számos követelménynek kell megfelelnie:

• tagja legyen a kataszteri mérnökök egy önszabályozó szervezetének (SRO), amelyet az SRO tagok nyilvántartásából kivonat vagy tanúsítvány igazol;
• felsőfokú szakirányú végzettséggel, valamint kataszteri mérnöki bizonyítvánnyal rendelkezik (2017-nél korábbi kataszteri tevékenység megkezdése esetén);
• nem rendelkezik kiemelkedő (nem hatályú) büntetett előélettel;
• nem szerepel a kizárt személyek nyilvántartásában;
• kötelező polgári jogi felelősségbiztosítási szerződéssel kell rendelkeznie (kataszteri tevékenység);
• kataszteri tevékenységet végez jogi személy vagy egyéni vállalkozó (IP) alkalmazottjaként.

Az ingatlantárgy műszaki tervét kataszteri mérnök aláírásával és pecsétjével (papírnyomtatvány elkészítésekor), valamint fokozott elektronikus digitális aláírással (EDS) (XML formátumú elektronikus dokumentumok elkészítésekor) kell hitelesíteni.

Az XML formátumú elektronikus dokumentumokat és a PDF formátumú pályázati dokumentumok beszkennelt másolatait az EDS fájlokkal (SIG formátum) együtt elektronikus ZIP-archívumba csomagolják, és a kérelemmel együtt lemezen továbbítják a kataszteri nyilvántartó hatósághoz és a jogok állami nyilvántartásba vételéhez.
A műszaki terv ZIP-archívumának és XML-dokumentumának konkrét neve van, amely az ún. GOID-t - az elektronikus dokumentum egyedi, 16 jegyű, nem ismétlődő számát - tartalmazza.

Műszaki terv készítésére csak kataszteri mérnök jogosult. A műszaki terv földmérők, földgazdálkodó szervezetek vezetői vagy műszaki leltári szervek (BTI) általi hitelesítése nem megengedett, és nincs jogi hatálya.

Hol kell benyújtani a műszaki tervet

Ki végzi a kataszteri bejegyzést

A szövetségi törvénynek megfelelően az ingatlanok állami kataszteri nyilvántartásának (GKU) elvégzésére és az egységes állami ingatlannyilvántartás (EGRN) vezetésére felhatalmazott végrehajtó szerv a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat (Rosreestr). A Rosreestr a Polgári Törvénykönyv és az USRN fenntartása területén az alárendelt szövetségi állami költségvetési intézményen, a „Rosreestr Szövetségi Kataszteri Kamara” és annak területi szervein keresztül látja el feladatait – az „FKP Rosreestr” szövetségi állami költségvetési intézmény ágai. az Orosz Föderáció szervezetei.

Így a kataszteri nyilvántartásba vétel iránti kérelemmel és egy ingatlanobjektum műszaki tervével az "FKP Rosreestr" szövetségi állami költségvetési intézmény fiókjához vagy annak települési területi részlegeihez kell fordulni. Műszaki tervet is benyújthat ben Többfunkciós központ (MFC, Saját dokumentumok) azonban a kérelem elbírálásának határideje 4 nappal megnő.

A Rosreestr. elutasítása és felfüggesztése

Fontolja meg az állami kataszteri nyilvántartás végrehajtásának felfüggesztésének fő okait, vagyis azokat a hibákat, amelyek jelenlétében a műszaki tervet felülvizsgálatra (javításra) visszaküldik:

• a műszaki terv nem tartalmazza a kataszteri munkák elvégzésére vonatkozó szerződés számát és megkötésének időpontját;
• az ingatlanra vonatkozó grafikus információ nem egyezik a műszaki terv mellékleteiben szereplő projektdokumentáció információival;
• az ingatlan körvonala hibásan van feltüntetve, vagy nincsenek alaprajzok;
• a műszaki terv grafikus része speciális szimbólumok használata nélkül vagy szabálysértésekkel készül;
• a dokumentumok elektronikus képei nem felelnek meg az eredetinek (például a műszaki tervben szereplő információk nem egyeznek meg a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedélyben foglaltakkal);
• a műszaki terv részeként nincs engedélyezési dokumentáció: átépítési projekt, műszaki vélemény, használatbavételi engedély, a Moszkvai Lakásfelügyeleti aktus;
• helytelenül adott meg információkat az ingatlan címéről (nem összhangban a FIAS - Szövetségi Információs Címrendszerrel).

Ezen hibák kijavítására a kataszteri mérnök legfeljebb 3 hónapot ad a törvény szerint, ellenkező esetben a Ptk. felfüggesztését a kataszteri bejegyzés elvégzésének megtagadása váltja fel.

A leggyakoribb okok azonban Az elutasítások a GKU-ban a következők:

• illetéktelen személy (aki nem tulajdonosa annak az ingatlannak vagy teleknek, amelyen az található) jelentkezett a CCU-ra, vagy a kérelmező képviselője nem rendelkezik megfelelően közjegyzői meghatalmazással;
• az a tárgy, amelyre a Polgári Törvénykönyv iránti kérelemmel a kérelmező jelentkezett, nem ingatlantárgy;
• az ingatlanra bírósági vagy közigazgatási korlátozások vonatkoznak.

A képzés feltételei és költsége

A műszaki terv elkészítésének feltételei az ingatlan konkrét paramétereitől függenek:

• területi elérhetőség;
• a kataszteri munkák teljes mennyisége;
• az ingatlan területe és hossza;
• a munka sürgőssége;
• szabályozási akadályok megléte/hiánya.

Műszaki terv költség a megrendelő és a vállalkozó a kataszteri munkavégzésre vonatkozó szerződésben állapítja meg, melynek szerves részét képezi a határozott becslés. A szerződés részleteit a kataszteri mérnöknek fel kell tüntetnie a műszaki tervben.

A műszaki terv ára 15 000 rubeltől kezdődik, de mindez magától az objektumtól függ, így a költséget egyedileg számítják ki. Ha a dokumentumok elemzése nélkül azonnal megmondják az árat, nagyon nagy a valószínűsége annak, hogy a szolgáltatás rossz minőségű lesz.

Sok cég alábecsüli a műszaki terv elkészítésének valós költségeit, hogy előleget kaphasson Öntől, miközben a munka minősége is csorbát szenved. Ne a legolcsóbb szolgáltatásokat keresse.

A pályázat elbírálásának feltételei Az állami kataszteri nyilvántartásról és az ingatlanobjektumhoz való jog állami bejegyzéséről a Szövetségi Állami Költségvetési Intézmény "Szövetségi Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat Szövetségi Kataszteri Kamara" fiókjaiban a következők:

• 5 munkanap (állami kataszteri nyilvántartás esetén);
• 7 munkanap (a jogok állami bejegyzéséhez);
• 10 munkanap (a GCU és a hidraulikus rétegrepesztés egyidejű megvalósításához).

Ha felveszi a kapcsolatot a „Dokumentumaim” Multifunkcionális Központtal, a megadott feltételek 4 munkanappal meghosszabbodnak.