A törvény nem tiltja a lakóépületben lévő részesedésének cseréjét.
Ugyanakkor egyáltalán nem mindegy, hogy melyik alkatrész tartozik hozzád - a méret nem számít, a lényeg az, hogy közvetlen tulajdonosai ingatlan.
Mint minden más akciót, a cserét is a törvényi cikkek szerint kell végrehajtani, forduljunk hozzájuk.
Az elutasítás oka lehet fontos dokumentum vagy dokumentumok hiánya. De ebben az esetben van idő a hiányzó információk megadására.
Ha az egyik lakásban lévő részt ki akarja cserélni egy másik lakásrészre, akkor ehhez be kell szereznie a többi tulajdonos hozzájárulását, valamint egy másikban is. Tisztázni kell azt is, hogy mekkora összegben biztosítják az ingatlan egy részét. Ők arányosnak kell lennie.
Hogyan lehet alkatrészt lakásra cserélni? Cserekor nagy valószínűséggel kötelezni fogják. Ez a tulajdonos által meghatározott összeg lesz.
Hogyan történik a lakás cseréje lakóépületi részre? Ilyen üzlettel további fizetést igényel. Ez számos tényezőtől függ, beleértve a ház javítását és állapotát általában, valamint annak elhelyezkedését. Fontos tényező az ingatlan mérete.
Mi a legjobb módja a rokonok közötti eljárás lefolytatásának?
Ez a rokonok közötti tranzakció adomány formájában is kiadható. Ilyen ravasz módon megvédi magát az adófizetéstől. Nem vonatkozik a közeli hozzátartozók közötti ajándékokra.
Cserélhető-e kiskorú részesedése? A kiskorú vagyonának egy része alapos indok nélkül nem idegeníthető el. A tranzakció azonban nem lehet a hatóságok értesítése nélkül.Ügyletkötés előtt elidegenítési kérelemmel kell a gyám- és gyámhatósághoz fordulni, és engedélyt kérni, ha a cselekmény a gyermeket nem károsítja.
Az ingatlan egy része nem fog önsúlyban lógni - cserélhető is.
Ehhez azonban mindent tudnia kell főbb árnyalatok ilyen eljárás.
Most, hogy elolvasta a cikket, és teljesen felszerelt, továbbléphet az elméletről a cselekvésre.
Ügyvédi tanács egy lakásrész eladásához ebben a videóban:
A rokonok közötti lakáscsere nem jelent semmiféle engedékenységet az okmánygyűjtésben vagy a regisztrációs folyamatban. Az ehhez kapcsolódó lakáscsere ugyanazon dokumentumok gyűjtését jelenti, mint a polgárok közötti más típusú lakóterület-csere esetében.
Nem csak az, hogy az RF LC legújabb kiadásában egyáltalán nem fordul elő a "rokoncsere" kifejezés. Ezért a dokumentumok és kiadások csomagja gyakorlatilag megegyezik az általános esettel.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexében új ötletet kapott a nem privatizált lakások cseréje. A 72. cikk 1. része megerősíti a lakáscsere jogát. 5. része alapján lakáscsere. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 72. cikke szociális lakást bérelhet két, illetve három vagy több bérlő között. Nem számít, hogy ugyanazon a településen élnek, vagy különböző helyeken.A lakáscsere feltételeit a csereszerződés tartalmazza, amely három példányban készül. A szerződést a cserélők írják alá, és egy példányt adnak át regisztrációhoz. Ez a fő dokumentum, amely igazolja a munkaszerződésből eredő összes jog és kötelezettség más személyekre történő átruházását.
Az LC RF 74. cikkének 1. része kimondja, hogy az eredeti cseremegállapodást átadják a közigazgatási hatóságok résztvevőinek, hogy megszerezzék a csere jóváhagyását. A hatóság képviselői kötelesek a régi szociális bérleti szerződést felmondani és újat kötni legfeljebb 10 napon belül.
Ugyanakkor a csere jóváhagyásának megtagadása csak kivételes esetekben történhet - ezeket az LC RF 73. cikke jelzi.
A lakáscseréhez szükséges dokumentumok:
1. Szociális bérbeadásra bérelt lakás cseréjére vonatkozó szerződés jóváhagyásának kérelme
2. Útlevél másolata
3. A lakott lakás szociális bérletére vonatkozó szerződés
4. Beköltözési parancs
5. Önkormányzati hatósági kivonat a beköltözés engedélyezésére
6. A lakásba bejegyzett és a bérlővel együtt élő családtagok igazolása
7. Minden bejegyzett és a lakásban élő családtag hozzájárulása
8. A gyám- és gyámhatóság hozzájárulása. (ha a lakásban nagykorúságot be nem töltött gyermekek vagy cselekvőképtelen személyek laknak).
9. A közüzemi számlák fizetéséről szóló bizonylatok (lehet, hogy egyszerűen szükséges)
Ha a lakáscsere résztvevői kapcsolatban állnak egymással, akkor adományozási szerződéssel lehet lakást cserélni. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 217. cikkének 18.1. része kimondja, hogy az ajándékból származó jövedelem teljes mértékben mentesül az adók alól, ha az adományozó és a megajándékozott közeli hozzátartozói.
A felek kérésére az adományozási szerződés közjegyző által is hitelesíthető. A díjat a megajándékozott fizeti meg a Nyilvántartási Kataszteri Hatóságnak a lakás tulajdonjogának tényleges átjegyzéséért.
1. A tranzakcióban részt vevő összes résztvevő útlevele és a rokonokat igazoló dokumentumok (születési anyakönyvi kivonatok, házassági anyakönyvi kivonatok)
2. Eredeti igazolások a lakáshoz való jogról
3. Hozzájárulás a lakásprivatizációban résztvevők eladásához (lakás adományozásához) - ha a lakás tulajdonostársaként vannak feltüntetve
4. A gyám- és gyámhatóság hozzájárulása (ha a lakásban nagykorúságot be nem töltött családtagok, cselekvőképtelen személyek laknak).
5. Kivonat a kataszteri hatóságoktól a lakás bejegyzéséről
6. A lakás regisztrációs igazolása
A második lakást privatizálnia kell, majd cserét vagy adományozást kell végrehajtania. Szociális bérlakásba is bejelentheti valamelyik hozzátartozót (ha a területi normák megengedik). Ezt követően meg kell változtatnia a főbérlőt - az új bérlőnek szociális bérleti szerződést kell kötnie a közigazgatási hatóságokkal.
A saját (privatizált) lakás tulajdonosának cseréje adományozási szerződéssel történhet.
Van-e ma a lakásjogban olyan, hogy „családi lakáscsere”? Az okmányokat, kivonatokat ugyanúgy kell elkészíteni, mint az idegenek közötti külön lakótér szokásos cseréjénél, vagy a hozzátartozóknak van valami előnye? Ezekre és más kérdésekre választ talál cikkünkben.
Azonnal meg kell jegyezni, hogy a rokonok közötti lakáscsere valójában nem különbözik az idegenek közötti cserétől, mivel a Lakáskódex modern változatában olyan dolog, mint a „rokoncsere” valójában nem létezik. Ezért ezt a témát az általános szabályok szerinti lakáscserével összhangban fogjuk megvizsgálni.
A bérlő cserejogát az Orosz Föderáció Lakáskódexe 72. cikkének 1. része erősíti meg. Ugyanakkor e cikk 5. része megállapítja, hogy a lakáscsere résztvevőinek joguk van szociális lakást bérelni két, valamint három vagy több személy között, akik ugyanabban a faluban vagy városban vagy az Orosz Föderáció területén található más településeken élnek. A lakótér cseréjére külön megállapodás készül, amely meghatározza a csere feltételeit. A szerződés három példányban készül, és az ügyletben részt vevő felek aláírják. Egy példányt a felhatalmazott szerv rendelkezésére bocsátanak nyilvántartásba vétel céljából, ez lesz a fő jogi dokumentum, amely igazolja a lakóterület másik személyre történő átadását. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 74. cikkének 1. része előírja, hogy az egyes résztvevők lakóterületének cseréjére vonatkozó eredeti szerződést át kell adni a helyi közigazgatási hatóságoknak - a bérbeadó képviselőinek a csere jóváhagyása érdekében. Ugyanakkor az adminisztrációnak jogában áll megtagadni a csereengedély kiadását az LC RF 73. cikkében meghatározott kivételes esetekben, ezek a következők:
Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyve 74. cikke 5. részének szövegével összhangban a szociális lakások bérbeadása a korábban megkötött korábbi bérleti szerződések érvénytelenítésével és a kölcsönadók által csereszerződés alapján új lakásbérleti szerződések megkötésével jár. A helyi önkormányzatok képviselői kötelesek a korábbi szerződést határidőben felmondani és újat kötni, legkésőbb a szociális lakás cseréjére vonatkozó szerződés rendelkezésükre bocsátásától számított 10 napon belül.
Lakóterület szociális bérbe adása esetén minden bérlő köteles elkészíteni és benyújtani a helyi önkormányzatnak a csereszerződéssel együtt az alábbi dokumentumcsomagot:
Ezen túlmenően nem lenne felesleges a közüzemi szolgáltatóktól igazolást készíteni a közüzemi díjhátralék hiányáról, mivel az ilyen okiratnak a lakóterület-csere résztvevői általi kölcsönös rendelkezésre bocsátása lehetővé teszi, hogy a jövőben elkerülhető legyen mindkét oldal esetleges követelése és eljárása.
A csere résztvevőinek tulajdonában lévő lakóhelyiségek cseréje a résztvevők közötti csereszerződés megkötéséből, majd a nyilvántartásba történő bejegyzésből és az ingatlanok kataszteri hatóságoknál történő újrabejegyzéséből áll. Ugyanakkor nem szükséges a szerződést közjegyzővel igazolni, az újbóli regisztrációt követően minden tőzsdei résztvevő új műszaki útlevelet kap. Érdemes megjegyezni, hogy az idegenek közötti lakáscsere sorrendje a résztvevők számára a legbiztonságosabb módja ingatlanaik vásárlásának és eladásának, mivel ez lehetővé teszi a lakóingatlanok árkülönbségének figyelembevételét, és kizárja a készpénzforgalom lehetőségét. Ez az eljárás azonban semmi esetre sem nevezhető olcsónak, mivel lakáskötés, csere esetén az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke szerint a lakóingatlanok eladásából származó pénzeszközök megadóztatásáról gondoskodnak. Vagyis adójogszabályi szempontból ingatlancsere esetén is 3 évnél rövidebb ideig fennálló tulajdonban lévő ingatlan adásvételnek minősül annak harmadik személy részére történő átruházása. Ha a csere résztvevői rokonok és egymásban bíznak, akkor ajándékozási szerződéssel lakást lehet cserélni, az ajándékozásból származó jövedelem nem adózik, ha az ajándékozást olyan személy adja, aki a megajándékozotttal szoros családi kapcsolatban áll. Ezenkívül 2013. március 1. előtt az adományozási megállapodások kötelező regisztrációhoz kötöttek, de a 2012. december 30-i 302-FZ törvény törölte ezt a feltételt. Most a díjat az ajándék címzettje fizeti a Rosreestrnek a lakóingatlan tulajdonjogának újrabejegyzésekor. Ingatlan adományozáskor a tulajdonjog újrabejegyzéséhez szükséges dokumentumok:
Az orosz jogszabályok nem tartalmaznak közvetlen utasításokat a privatizált lakás nem privatizált lakásra történő cseréjekor végrehajtandó intézkedésekről, ezért a folyamat meglehetősen bonyolult és időigényes. Ennek a problémának azonban egyszerre több módja is megoldható:
Sok orosz gyakran szembesül azzal, hogy ingatlant kell átruházni a családon belül. Például rokonok közötti lakáscserével, amikor a szülők kis lakásba költöznek gyermekeikhez, tágas lakóterüket átadják nekik unokáik nevelésére, vagy más hasonló helyzetben. Tudja meg, hogyan szabályozza a törvény, és hogyan kell megfelelően lakást cserélni rokonok között.
Tartalomjegyzék:Az ingatlanok, így a lakások cseréjével kapcsolatos ügyletek jogi szabályozásának kérdéseit a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567-571. Ugyanakkor a barter megállapodás az esetek többségében megegyezik az adásvételi szerződés főbb rendelkezéseivel. Csak az adásvételi szerződéssel ellentétben csere esetén mindkét szerződő fél ténylegesen vevőként és eladóként is fellép.
Ugyanakkor korábban tulajdonképpen a lakáscsere lehetősége volt a lakásviszonyok megváltoztatásának egyetlen módja – a szovjet időkben a lakásállomány adásvétele vagy lehetetlen, vagy rendkívül nehéz volt. A lakáscserének azonban már most is számos előnye van az ingatlan adás-vétellel szemben. Ez a kérdés nem utolsósorban az adózást érinti.
Tehát lakásadományozás esetén, ha rokonok kötnek ilyen megállapodást, akkor az átvett lakás vagy egyéb ingatlan adóját nem kell megfizetni. Ezért ma már sok orosz úgy gondolja, hogy a lakáscserére a legoptimálisabb megoldás a rokonokkal való üzlet megkötése lenne. De a gyakorlatban egy ilyen módszer alkalmazása csak számos helyzetben lesz releváns.
A rokonok közötti lakáscsere a közhiedelem szerint, valamint az adományozási szerződés nem adóztatható. Ez nem így van – a jelenlegi jogszabályok nem írnak elő további kedvezményeket a hozzátartozók közötti barter megállapodások végrehajtásához. Ez azt jelenti, hogy az ilyen szerződések szerinti adókat teljes egészében megfizetik, ahogy az adásvétel esetén is. De vannak kivételek, de nem a hozzátartozókra vonatkoznak, hanem kivétel nélkül minden ingatlantárgyat érintenek, függetlenül a cserélők közötti kapcsolat szintjétől.
Tehát a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke értelmében az ingatlancserével kapcsolatos ügyletek, amelyek több mint három éve a tranzakciót végző személy tulajdonában voltak, nem tartoznak adókötelessé. Ennek megfelelően, ha mindkét személy három évnél tovább birtokolt lakást cserél, akkor függetlenül attól, hogy rokonok-e vagy sem, nem kell adót fizetniük a lakáscsere során.
jegyzet
A három évnél rövidebb ideig birtokolt, de 1 millió rubel alatti értékű ingatlanok szintén nem tartoznak adókötelessé.
Így azt mondhatjuk, hogy a kapcsolódó lakáscsere elavult fogalom, amelynek ma nincs gyakorlati alkalmazása és jelentése. Általánosságban elmondható, hogy a rokonok közötti lakáscsere regisztrációja teljesen hasonló az adásvételhez. Nincsenek további előnyök vagy engedmények.
Fontos tény
Lakáscsere esetén megengedett a költségkülönbözet megfizetése. Sőt, az ilyen alapokat nem is adóztatják.
A lakáscsere szerződés megkötéséhez teljes körű csereszerződést kötnek. Ugyanakkor egy ilyen megállapodás rendelkezik az ingatlan tulajdonjogának átruházásával kapcsolatos ügylet végrehajtásáról. Így, függetlenül attól, hogy a lakások cseréje rokonok között történik, egy ilyen ügylet kötelező közjegyzői hitelesítése szükséges. Ezenkívül végre kell hajtani az összes szükséges regisztrációs eljárást - egy személy csak az illetékes hatóságoknál történő regisztráció után kapja meg az ingatlan tulajdonjogát csereszerződés alapján.
Általánosságban elmondható, hogy a rokonok közötti lakáscseréhez a következő dokumentumcsomagra lesz szükség, hasonlóan azokhoz, amelyek egymás számára teljesen idegenek közötti cseréhez szükségesek:
Fontos tény
Abban az esetben, ha olyan lakásokat cserélnek, amelyek közös tulajdonban voltak, a második házastárs hozzájárulása is szükséges. Beleértve az ilyen hozzájárulást, még válás után is meg kell szerezni - legalább három évig.
A rokonok közötti ingatlancserére vonatkozó szerződést közjegyző hitelesíti és aláírja, majd a Rosreestrnél regisztrálni kell. Ezt követően történik a tulajdonképpeni ingatlancsere.
A csereszerződéshez számos árnyalat is kapcsolódik. Tehát a szerződés szövegében ajánlott feltüntetni a lakhatás valós becsült költségét. Ez legalább az ügylet jelentőségéhez szükséges. Hiszen az alul- vagy túlbecsült érték megadásakor egy ilyen ingatlancsere-szerződés, függetlenül attól, hogy adózott-e vagy sem, a bíróságon utólag fiktívként érvényteleníthető. Sőt, a fiktív szerződések megkötése tartalmazhat közigazgatási szabálysértés vagy akár büntetendő cselekmény jeleit is.
Emellett el kell mondani, hogy egyes önkormányzatok nemcsak a privatizált lakások, hanem a szociális bérleti szerződések alapján birtokolt ingatlanok cseréjére is lehetőséget biztosítanak. Ebben az esetben a cserét ugyanazon a településen és azonos kategóriájú lakáson belül kell lebonyolítani a helyi önkormányzat által megállapított előírások szerint. Ezt követően egy ilyen csere alapján mindegyik fél privatizálhat egy új lakást.
Az oroszországi jogszabályok biztosítanak-e bármilyen kedvezményt azoknak a rokonoknak, akik lakóhelyiséget szociális bérbe kívánnak cserélni? Jelenleg kapcsolódó lakáscsere dokumentumok ugyanazok begyűjtésével jár, mint a szokásos külön lakótér illetéktelenek közötti cseréjénél. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének legújabb kiadásában egyáltalán nem fordul elő olyan kifejezés, mint a „rokonsági csere”. Ezért nem szabad abban reménykednie, hogy a költségek alacsonyabbak lesznek, vagy hogy a dokumentumcsomagot nem kell olyan terjedelmes összegyűjteni.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének új kiadásában a nem privatizált lakásállomány cseréjének koncepciója új jogi képviseletet kapott. Az 1. rész 72. cikke megerősíti a bérlő cserejogát.
A lakáscsere résztvevői az Orosz Föderáció Lakáskódexe ugyanazon cikkének 5. részével összhangban szociális lakást cserélhetnek, mind két bérlő között, mind három vagy több bérlő között, akik ugyanabban a városban vagy faluban, valamint az ország más településein élnek. A csere feltételeit a 3 példányban elkészített és a cserét végrehajtó személyek által aláírt lakáscsere-szerződésben írásban rögzítik, egy példányt pedig a nyilvántartásba vételhez biztosítanak. Ez a fő jogi dokumentum, amely igazolja a munkaszerződésben rögzített jogok és kötelezettségek átruházását egy másik személyre.
Lakásjogszabály az Art. 1. részében. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 74. cikke előírja, hogy a csereszerződés eredeti példányát minden résztvevőnek be kell nyújtania a helyi közigazgatási hatóságoknak (a bérbeadó képviselőinek) a csere jóváhagyása érdekében. Az adminisztrációnak jogában áll megtagadni a csere engedélyezését az LC RF 73. cikkében meghatározott kivételes esetekben.
A szociális bérbeadásra történő lakáscsere jogi természete az Art. 5. részének szövege szerint. Az új Lakástörvénykönyv 74. §-a értelmében a lakáscsere-szerződés kidolgozóival korábban megkötött lakásbérleti szerződések hatályon kívül helyezését, valamint a bérbeadók által csereszerződés alapján új bérlőknek átadott lakások bérletére vonatkozó új szerződések megkötését jelenti. Az önkormányzatok képviselői kötelesek a korábbi szociális munkaszerződéseket felmondani és új megállapodásokat kötni a csereszerződés rendelkezésükre bocsátásától számított 10 napon belül.
A helyi közigazgatási szervnek a lakóingatlan cseréjére vonatkozó megállapodás megkötésekor minden bérlőnek az alábbi dokumentumokat is csatolnia kell ahhoz:
Javasoljuk, hogy a hivatalosan kért bizonylatokon kívül minden közüzemi számlát bélyegzővel vagy fizetési bizonylattal készítsenek el. E dokumentációnak a csere résztvevői általi kölcsönös átadása a közüzemi számlák elmaradásának bizonyítékaként egyáltalán nem lesz felesleges.
A lakóhelyiségek cseréjének jogi lényege, amelyek mindegyike a csere egyik résztvevőjének tulajdonában van, egy csereszerződés megkötése a lakások tulajdonosai között, annak későbbi nyilvántartásba vételével és az ingatlanok kataszteri hatóságoknál történő újrabejegyzésével. Az ajándékozási okirat közjegyzői hitelesítése nem szükséges. Az újbóli regisztrációt követően a csere minden résztvevője új regisztrációs igazolást kap.
Az idegenek közötti csere sorrendje e séma szerint lehetővé teszi a csere lakóingatlanok költségei közötti különbség figyelembevételét, és a legbiztonságosabb a résztvevők számára. De a költségek szempontjából ez a lehetőség semmiképpen sem lesz a legolcsóbb. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke szerint a 3 évnél rövidebb ideig birtokolt lakóingatlan eladásából befolyt pénzösszeg nyereségnek minősül, és adót kell fizetni (lásd: Hogyan és mekkora összegben szedik be 2014-ben a lakásértékesítés után fizetendő adót?).
Ha a csere résztvevői rokoni kapcsolatban állnak egymással és megbíznak egymásban, akkor a lakások adományozási szerződéssel cserélhetők. Az Art. 18.1. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke kimondja, hogy az adományokból származó bevétel adómentes, ha az ajándékot olyan személy adja, aki szoros családi kapcsolatban áll a megajándékozotttal.
2013. március 1-ig az adományozási szerződések kötelező regisztrációhoz kötöttek. A 2012. december 30-i 302-FZ törvény (8. rész, 2. cikk) törölte az adományozási szerződés bejegyzését. Az adományozó kérésére az adományozási szerződés közjegyző által hitelesíthető. Bár a törvény ilyen előírást nem tesz kötelezővé. Most a díjat az ajándék címzettje fizeti a Nyilvántartási Kataszteri Hatóságnak az ingatlan tulajdonjogának újrabejegyzéséért.
Mind a lakásértékesítési ügylet megkötésekor, mind az ingatlanadományozáskor a következő dokumentumokat kell benyújtani a regisztrációhoz:
Hogyan lehet jogilag formalizálni a cserét, ha az egyik lakás a csere résztvevőjének tulajdonában van, a második pedig nincs privatizálva, azaz szociális bérbeadásra adják? Az orosz jogszabályok ilyen cserét nem írnak elő közvetlenül. Szóval ez elég hosszú folyamat lesz.
Azt tanácsolhatjuk első lépésben, hogy privatizáljunk egy államtól bérelt lakást. És akkor gondoskodjon a lakótárgyak adományozásáról.
Egy másik lehetőség is lehetséges. Az egyik felnőtt családtagot egy nem privatizált lakásba kell bejegyeztetni, eltávolítva őt a privatizált lakóépületben történő regisztrációból. Regisztrálni csak akkor lesz lehetőség, ha a szociális bérbeadásra szánt lakótér mérete ezt megengedi. Ezt követően a főbérlő cseréje szükséges, vagyis az új bérlőnek szociális bérleti szerződést kell kötnie a közigazgatási hatóságokkal. A privatizált lakás tulajdonosának megváltoztatása adományozási szerződéssel történhet.
