Hello barátok!
Folytatjuk a mai nap egyik legnépszerűbb hiteléről - a jelzáloghitelről - szóló cikksorozatot. Hadd emlékeztesselek arra, hogy mindannyian értjük, miről beszélünk. Ez az ingatlan elleni pénzszerzés folyamata. Minden egyszerű, de nem könnyű eligazodni a bankok által kínált programok és feltételek között. Kezdjük kitalálni, hogyan néz ki a Sberbank jelzálogkölcsöne a polgárok különböző kategóriái számára.
Kész lakás vagy épülő lakás vásárlásához magánszemélyek részére nyújtanak kölcsönt. A program sajátossága, hogy csak a bank által akkreditált fejlesztőktől van joga lakást választani.
Az árak 7,1%-tól indulnak. De ilyen vonzó jelzálogkölcsön megszerzése nem lesz könnyű. Kedvezményes kamatra csak azok a bérszámfejtők számíthatnak, akik életbiztosítással, elektronikus regisztrációt alkalmaztak és fejlesztői kedvezményben részesültek.
A bank honlapján található kalkulátorban feltételeket állítottam be egy átlagos hitelfelvevő számára, aki úgy döntött, hogy megtagadja a további feltételek teljesítését. Az arány 10,5% volt. Jövedelemigazolás hiányában - 11%.
Nézzük meg a program főbb paramétereit.
A jelzáloghitel megszerzésének feltételei általánosak. Az egyetlen pont, amely kedvezően különbözteti meg a Sberbankot, a hitelfelvevő felső korhatára. 75 éves. Természetesen a kölcsönzési időszak végének előbbre kell esnie ez a szám.
Legfeljebb 3 fő bevonható társkölcsönvevőként. A házastárs vagy házastárs kötelező. Ha házassági szerződést kötnek, akkor ez a követelmény megszűnik.
Hogyan lehet jelzáloghitelt felvenni egy új épületre?
Ha bármelyik aktív gombra kattint, a rendszer átirányítja Önt a DomClick szolgáltatásba, amely lehetővé teszi, hogy banklátogatás nélkül jelentkezzen, online tanácsadást kapjon stb.
Elektronikus regisztráció esetén a kamat 0,1%-kal csökken. Ez egy további fizetős szolgáltatás, amely a következőket tartalmazza:
A fő kényelem az, hogy nem kell a Rosreestr-hez vagy az MFC-hez mennie a tranzakció regisztrálásához, majd a kész dokumentumok fogadásához. A szolgáltatás költsége 5550 és 10 250 rubel között van.
Úgy döntöttem, megvédem Önt attól, hogy megtekintse a Sberbanknál jelzáloghitel megszerzéséhez szükséges dokumentumok meglehetősen nagy listáját. Ez megtehető a hivatalos weboldalon is. Ne feledje, hogy jobb, ha azonnal tisztázza a listát a bankkal, mint a hiányzó tanúsítvány kitöltésével.
A hitelt másodlagos piaci lakás vásárlására biztosítják. Ön választhat házat, és várja meg a bank jóváhagyását, mert az ilyen tárgyakra fokozott követelmények vonatkoznak. Erről akkor beszéltem, amikor a jelzáloghitel megszerzésének feltételeit tárgyaltuk.
A Sberbank felajánlja, hogy használja a DomClick szolgáltatásban található kész lakásbázist, és 0,3% -kal csökkenti a hitelkamatot. Van egy kényelmes szűrő is, amelyet saját igényei szerint szabhat, és kiválaszthatja a szállást.
Ezen kívül most van egy akció a fiatal családoknak, ami további 0,5%-kal csökkenti a jelzáloghitel kamatát. Az akcióban való részvételhez az egyik házastársnak legfeljebb 35 évesnek kell lennie.
Mi kell ahhoz, hogy legalább 8,6%-os kamattal vegyen fel második lakáshitelt? Legyen fiatal család (az egyik házastárs 35 éves koráig), bérszámfejtő ügyfél, biztosítsa az életet, és vegye igénybe a Sberbank összes kiegészítő szolgáltatását. Ha egyik feltételt sem teljesíted, akkor 11%-ra tedd. A program paraméterei ugyanazok maradnak, mint az új épületeknél.
A hitel egyedi lakóépület építésére szolgál. Az alapvető jelzálogfeltételek eltérnek a lakásoktól.
Dokumentumok, amelyekre a banknak szüksége lesz a pozitív döntés meghozatala után:
A Sberbank halasztást ad az adósság visszafizetésére vagy meghosszabbítja a hitel futamidejét, ha a hitelfelvevő dokumentumokat nyújtott be az építési költségek emelkedésére vonatkozóan.
Ez egy kölcsön telek vásárlására, vidéki ház vásárlására vagy építésére. A kamat 9,5%-ról indul. Az ilyen típusú jelzáloghitel jellemzője egy ingatlan (vásárolt vagy bármilyen más) zálogjogának bejegyzése és magánszemélyek garanciája.
Az utolsó követelmény nagymértékben csökkenti azoknak a hitelfelvevőknek a számát, akik föld- vagy nyaralóvásárlásra szeretnének hitelt felvenni. Hazánkban a 20 éves jelzáloghitel-fejlesztés során a polgárok többsége jól megtanulta a garanciaszerzés leckét, akár saját, akár mások példáján. Túl sok negatív tapasztalat.
Az árfolyamon felárak vannak, amelyek 9,5%-ról 12%-ra változnak.
Egyéb feltételek változatlanok maradnak, mint lakóépület építésekor.
Kész garázs, parkolóhely építésére vagy vásárlására hitelt biztosítanak. Ha garázst vásárol telekkel, akkor ezt a telket is zálogba kell adni. Kölcsönnel 1 500 000 rubelig. A bank csak természetes személyek kezességvállalását tudja fedezetként elfogadni. 1 500 000 rubel feletti kölcsön felvételéhez ingatlant kell zálogba helyeznie.
A kamat 10%-tól kezdődik. Különböző engedményeket adunk hozzá a fenti képernyőképről, és 12,5%-ot kapunk. Előleg 25%-tól, hitel futamideje akár 30 év.
Olyan szolgáltatás, amelyre igény van, mert hozzáértő megközelítéssel jelentősen csökkentheti az adóterhet. Hadd emlékeztessem önöket arra, hogy ez egy másik banktól származó kölcsön továbbkölcsönzése az egyik bankban. Például van fogyasztási vagy gépjárműhitele, jelzáloghitele, hitelkártyája stb. Egyetlen hitelt vehet fel egy másik bankban, hogy visszafizesse azokat. Egy kifizetést kap több helyett. Néha még százalékban is sikerül nyerni.
A Sberbank jogot biztosít egy másik banktól felvett jelzáloghitel refinanszírozására. A kamatok a kölcsön típusától és a jelzálogjog bejegyzésének időpontjától függenek.
A bank által a refinanszírozott hitelekkel szemben támasztott követelmények a következők.
A Sberbank lehetővé teszi a hitel felvételét előleg nélkül. Ehelyett az ingatlan átruházása szükséges biztosítékként. Az ilyen kölcsön sajátossága, hogy nem célzott. Pénzt költhet bármire. És ezt jelzálognak is hívják, emlékeztetlek arra, hogy a jelzálog egyfajta fedezet.
A főbb hitelezési feltételeket a táblázat tartalmazza.
A kölcsönzés feltételeit az anyagban részletesebben ismertettük.
A cikk e részének megírásának háttere a következő: a férj este hazajön a munkából, és arról beszél, hogy az osztályán lévő két alkalmazotttól már megtagadták, hogy indoklás nélkül csökkentsék a jelzáloghitel-kamatokat. A dolgozók elmondása szerint minden szükséges dokumentumot benyújtottak. Ezt természetesen nem tudom ellenőrizni, de felmentem az oldalra, hogy elolvassam a csökkentés feltételeit.
Mindenekelőtt arra figyeljünk, hogy mely programok és milyen mértékben csökkennek az árak.
Tehát miért nem hajlandó a Sberbank csökkenteni a jelzáloghitel-kamatlábát? Először is, soha nem fogjuk megtudni az elutasítás valódi okát. A bank nem köteles erről minket tájékoztatni. Másodszor, felmentést kaphat, ha az alábbi feltételek egyike nem teljesül.
Ügyeljen azokra a mondatokra, amelyeket piros nyilakkal jelöltem. No comment.
Erről a témáról már sok szó esett és írtak, de néhány szóban beszéljünk ismét a buktatókról. A legjobban az értékeléseken tanulmányozhatók, amit én is megtettem:
Ha átnéztem valami kövön (víz alatt van), akkor mutasd meg, csak ne dobd a kertembe. Hadd lássa ezt a cikk minden olvasója.
A cikkben nem írtam semmit az államilag támogatott jelzáloghitelekről, de a hitelfelvevők nagy része számára ez igazi megmentéssé vált. A helyzet az, hogy erről a témáról külön cikket készítek. Iratkozzon fel blogfrissítéseinkre, hogy ne maradjon le semmiről.
A Sberbank továbbra is vezető szerepet tölt be a jelzáloghitelek terén, így a cikk sok potenciális hitelfelvevő számára releváns. Már megszoktam, hogy a vélemények, ha írnak, általában negatívak. És a Sberbank szerint sok pozitívum van, egy adott alkalmazottnak vagy fióknak köszönhetően. Bár ez a pillanat vitatható, mert a szövegírói munkám lehetővé teszi számomra, hogy offline módból kicsit többet ismerjek meg, mint egy hétköznapi állampolgár.
A jelzáloghitel néha az egyetlen módja saját lakás vásárlásának.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Ám ez a hitel, mint senki más, számos kérdést vet fel a lakosság körében a regisztrációval kapcsolatban.
Próbáljuk kitalálni, hogy vannak-e megváltoztathatatlan szabályok a lakásvásárláshoz szükséges jelzáloghitel megszerzésére, vagy sem.
A jelzáloghitel nem a kölcsön neve, ahogy sokan hiszik. Ez egyfajta fizetési biztosíték.
A banki forrásból vásárolt lakás zálogjoggal történik.
Ez azt jelenti, hogy ehhez a lakáshoz a tulajdonoson kívül az alapokat kibocsátó bank is jogosult. Különösen korlátozhatja a bérbeadó azon képességét, hogy rendelkezzen vele.
De a bank fő joga a biztosíték tárgyának felhasználása abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem tudja visszaadni az adósságát a banknak.
Ilyen helyzetben a hitelintézet egy módon - a lakás árverésen történő eladásával - kaphatja vissza pénzeszközeit. Ezután a tulajdonost kilakoltatják.
Jelzálognak nevezzük tehát azt az ingatlan zálogjogot, amely lehetőséget ad a banknak, hogy minden esetben garanciát vállaljon az adósság visszafizetésére.
Az ilyen jellegű kapcsolatok szabályozására külön törvény van -. Ennek megfelelően történik a jelzáloghitel kiadása.
A hitel bank általi kibocsátása egy meglehetősen hosszú folyamat utolsó szakasza. A hitelkérelem bankhoz történő benyújtásával kezdődik.
Ehhez szüksége van:
Információt nyújt magáról a hitelfelvevőről, a bevételéről és a megvásárolni kívánt tárgyról. akár egy hónapig is eltarthat.
A pályázat jóváhagyása után elkezdheti kiválasztani leendő lakását. Lehet mindkettő és.
Lehetőség van az eladóval előszerződés megkötésére. Ezenkívül gyűjtse össze az ingatlanhoz tartozó összes dokumentumot, hogy benyújtsa azt a banknak.
A banknak nemcsak a hitelfelvevőt, hanem a tranzakciót is jóvá kell hagynia. Ezt követően alá kell írni a hiteldokumentumokat, és meg kell kötni a fő adásvételi szerződést az eladóval.
Az ennek megfelelően megszerzett tulajdonosi jog szükséges a Rosreestrben.
A tulajdoni igazolás megszerzése után az ügylet utolsó része lezárul: a megvásárolt ingatlanra zálogjogot bocsátanak ki, és magát a kölcsönt is kiállítják. Pontosabban, az összeget az eladó számlájára utalják.
A leendő hitelfelvevőnek nem csak a banki tájékoztatóban leírtakra kell emlékeznie. A benne leírt feltételek ritkán igazak.
Mi vár a csepegtetős lakás vásárlójára?
Valójában nem csak lakóingatlanra kaphat ilyen hitelt.
Jelzálog hitelek a következőkre:
Egy dolog azonban mindegyikben közös: a megvásárolt ingatlant mindig a banknak zálogba adják. És ott is marad, amíg az adósságot teljesen vissza nem fizetik.
A jelzáloghiteleket célozzák. Csak ingatlanvásárlásra használható fel.
Ha a bank tudomást szerez e feltétel megsértéséről, követeli a tartozás teljes összegének azonnali visszafizetését.
A vásárolt ingatlan záloga egyben a kölcsön rendeltetésszerű felhasználásának biztosítékaként is szolgál.
Bár ma már számos bank kész jelzáloggal terhelt lakást vagy házat biztosítani, ami egyben jelzáloghitel is.
Egészen a közelmúltig a hitelfelvevőknek lehetőségük volt nem rubelben, hanem euróban vagy dollárban kölcsönhöz jutni.
A deviza jelzáloghitelek népszerűsége az alacsonyabb kamatoknak és az árfolyam-ingadozásokon való megtakarításnak köszönhető.
Az elmúlt év eseményei azonban oda vezettek, hogy a bankok felhagytak a devizaalapú jelzáloghitelekkel, és csak a rubelprogramokat tartották meg.
A lakhatási költségeknek ez az a része, amelyet a hitelfelvevőknek önerőből kell fizetniük. Mérete általában 20-40%.
Egy ilyen szilárd mennyiség bevezetése a következőket szolgálja:
Előleg nélküli hitelfelvétel csak akkor lehetséges, ha a hitelfelvevő által már elérhető ingatlan fedezetként szolgál.
A szerződéssel együtt a hitelfelvevő fizetési ütemezést kap. Azt jelzi, hogy mikor és mennyit kell befizetnie a bankba.
A legtöbb esetben a bankok járadék-visszafizetési rendszert kínálnak, vagyis egyenlő törlesztést a kölcsön teljes futamideje alatt.
A törvény szerint a bankok nem tilthatják meg a hitelfelvevőnek, hogy az adósságát határidő előtt fizesse vissza.
Idegenek, jelen esetben banki alapok használatáért fizetnie kell.
A kölcsön díja kamat formájában kerül felszámításra, amely évente a tőketartozás összegére halmozódik fel. Jelzáloghitelek esetében általában 13-15% évente.
A Sberbank az első hitelintézet, amely kölcsönöket kezdett nyújtani a polgároknak lakások megvásárlására a megvásárolt ház (jelzálog) fedezete mellett.
És ez idáig ennek a banknak a jelzáloghitelei sora nagyon változatos, és szinte minden család számára elérhető.
A választék nagy: az állami támogatással felvett jelzáloghiteltől a kereskedelmi ingatlanvásárlásra felvett hitelig.
Ami a feltételeket illeti, 2018-ban talán jövedelmezőbbek, mint sok más kereskedelmi banké. A jelzáloghitelek kamata 11,4%-ról indul. Ez az arány a lakosságot célzó állami támogatási programokra érvényes.
Az összes többi esetében a hitel felhasználásának minimális százaléka 12,95%, a fizetésben szereplő bankkártya meglététől függően.
A végső kamatláb egyedileg kerül meghatározásra, és számos tényezőtől függ:
A Sberbank lakáshitelek általános szabályai előleget írnak elő:
A hiteleket nem adják ki előleg nélkül. A kölcsön maximális futamideje 30 év.
Az alábbiakban egy táblázat található a Sberbank lakáshitelek nyújtásának feltételeiről:
A jelzáloghitel fő előnye, hogy sok család számára lehetővé teszi a lakásszerzés problémájának megoldását.
A lakások ára még az épülő házakban is olyan, hogy nagyon kevesen engedhetik meg maguknak, hogy saját költségükön vásároljanak.
A bankhitel pedig szinte mindenkinek ad ilyen lehetőséget, akinek legalább átlagos jövedelme van.
A második előny az, hogy azonnal beléphet a megvásárolt házba. Természetesen, ha egy épülő házban veszel lakást, akkor várnod kell egy házavatóval.
De ez az elvárás nem hasonlítható össze a vásárláshoz szükséges összeg sok éves felhalmozásával. Sőt, egész idő alatt élnie kell valahol, bérelhet lakást és fizetheti a bérleti díjat.
Hogyan lehet jelzáloghitelt felvenni 2018-ban? Mi az a jelzáloghitel-kamathozam? Melyik bankban jövedelmezőbb jelzáloghitelt felvenni?
Üdvözöljük a HeatherBober magazin rendszeres olvasóit, valamint azokat, akik először keresték fel forrásunkat! Veled Denis Kuderin.
Folytatjuk a "Jelzálog" sokrétű témát. Az új kiadvány témája a jelzáloghitel.
A cikk nem csak azok számára lesz érdekes, akik jelzáloghitelre szeretnének lakást vásárolni, hanem mindenkit, akit érdekelnek az aktuális pénzügyi kérdések.
És most mindenről a sorrendben.
A jelzáloghitel olyan hitelfajta, amely biztosítékkal van fedezve. A fedezet az az ingatlan, amelyet a kölcsön pénzeszközeivel szereznek meg. Általában az ilyen ingatlanból ingatlan lesz - lakás vagy magánház.
Vagyis a jelzáloghitel meghatározó jellemzője a fedezet megléte. Ha van zálog, van jelzálog, ha nincs, akkor más hitel, például fogyasztási hitel.
Maga a kifejezés jelenleg két jelentésben használatos - ez egyrészt ingatlan zálogjog, másrészt maga a kölcsön, amelyet e zálogjog ellenében bocsátanak ki.
Egy lakást jelzálog- vagy jelzálogkölcsönre felvenni azt jelenti, hogy hitelre vásárolnak lakást, és azt hitelintézetre hagyják fedezetként.
A jelzáloghitel egyéb jelei:
Maga a „jelzálog” szó görög eredetű, és szó szerint „támaszt” vagy „oszlopot” jelent. Ez azt jelenti, hogy a kiadott kölcsönre felvett ingatlan kellékként - kiegészítő biztosításként szolgál a tartozás nemfizetése esetén.
A működésével kapcsolatos további információkért olvassa el a külön forráscikkben.
Fontos árnyalat
A jelzáloghitel, mint már említettük, kötelező zálogjogot foglal magában. De ennek a zálognak bizonyos tulajdonságokkal kell rendelkeznie. Először is legyen nyilvános.
Az ügyleteket nyilvántartó szervek az ingatlanok megterhelését hivatalosan rögzítik az okiratokban. A tartozás teljes összegének kifizetéséig a tulajdonosnak nincs joga jelzálogjoggal rendelkező lakások eladására, adományozására vagy cseréjére.
A jelzáloghitelek kamatai nem olyan magasak, mint a fogyasztási hitelek kibocsátásakor, de a hosszú elszámolási időszakok lehetővé teszik a bankok számára, hogy a kibocsátott forrásokat lendülettel visszaszerezzék.
A pénzintézetek számára az ilyen hitelek nagyon jövedelmezőek, ugyanakkor kockázatosak. Emiatt a bankok komoly követeléseket támasztanak a hitelfelvevőkkel szemben, és nem adnak ki mindenkinek jelzáloghitelt.
A jelzáloghitelek osztályozására több lehetőség is kínálkozik.
A kölcsönök megkülönböztetésének kritériumai a következők:
Két alapvetően eltérő jelzáloghitel - meglévő ingatlan fedezete vagy lakásvásárlási kölcsön, amely az adásvételi szerződés aláírása után fedezetként szolgál.
Az első esetben a hitelfelvevő nem köteles a kizárólag lakáscélra kiadott kölcsönt elkölteni és más célra is felhasználhatja. Az ilyen hitelek nem túl népszerűek, mivel nem mindenki hajlandó elzálogosítani személyes lakását.
A pénzintézetek közötti verseny a hitelprogramok széles skáláját eredményezte. Minden bank kínál saját exkluzív termékeit, de a köztük lévő különbség ritkán alapvető.
Röviden a jelzáloghitel előnyeiről.
A főbbek a következők:
A jelzáloghitel hátrányairól nem is beszélve. A fő a túlfizetés.
Példa
2 millió rubel értékű lakás. összesen 4 vagy akár 4,5 millióba kerül a rendes jelzáloghitelt felvevő vevőnek, átlagosan évi 13%-os kamattal. Ugyanakkor a családi összjövedelem mintegy 40%-át minden hónapban ki kell fizetni.
Az, hogy készen áll-e fizetni a banknak a következő 10-30 évben, az Önön múlik. A legtöbb helyzetben azonban az állampolgároknak nincs sok választásuk – akár jelzáloghitel, akár saját életterük élethosszig tartó hiánya.
A jelzáloghitelek nyilvántartásba vételének és kiadásának eljárását a szövetségi törvény szabályozza. Oroszországban a jelzáloghitelezést szabályozó fő dokumentum az 1998-as törvény, amelynek neve „Jelzáloghitel”.
Így a pénzintézetek nem rendelkeznek korlátlan szabadsággal a hitelekkel és fedezettel történő műveletekben – tevékenységüket a törvény szigorúan meghatározza.
A bankoknak azonban joguk van eldönteni, hogy ki adjon ki jelzáloghitelt és ki ne.
A potenciális hitelfelvevők kötelesek:
Magát a jelzálogkölcsönt bizonyos mutatók jellemzik, amelyeket fel kell tüntetni a szerződésben.
A fedezett hitelek legfontosabb paraméterei:
1916-ban az Orosz Föderációban tendencia volt a nagy hitelintézetek kamatainak csökkentésére.
A jelenség oka nyilvánvaló: a jelzálog-lakások iránti kereslet a tartós gazdasági válsággal összefüggésben folyamatosan csökken, és a bankoknak engedményeket kell tenniük, hogy új ügyfeleket vonzanak.
Minden részlet erről - egy külön cikkben.
A jelzáloghitel megszerzésének eljárása nagyban függ attól, hogy melyik pénzintézethez fordul. Minden irodának megvannak a saját szabályai, saját követelményei a hitelfelvevőkkel és a benyújtott dokumentumokkal szemben, valamint saját határidők a kérelmek elbírálására.
Egyes intézmények kedvezményes feltételeket biztosítanak a fogyasztóknak: a jelzáloghiteleket, ahogy mondani szokták, „két dokumentum alapján”, gyorsan és gond nélkül kiadják.
A bankok hatékonysága, hűsége és egyéb engedményei ritkán érdektelenek - az ilyen cégeknél általában nagyobb előleg és magasabb kamatok.
Most részletesen a jelzáloghitel megszerzéséről.
A legtöbb szakértő egyetért abban, hogy a lakást előre ki kell választani, még mielőtt kapcsolatba lépne a bankkal. Igaz, egyesek úgy vélik, hogy ez később is megtehető, amikor minden megállapodás megszületett a hiteltársasággal.
Ez utóbbi esetben az ügyfélnek előre tudnia kell, hogy mennyit kell követelnie. Azaz továbbra is az ingatlanpiacot kell majd tanulmányoznia.
Milyen lakást vásárolnak jelzáloghitellel:
Egyes bankok, mint például a Rosselkhozbank vagy a Sberbank, hitelt adnak ki házépítéshez.
Fontos információ
Nem minden eladó kész hitelpénzzel dolgozni, ezért előzetesen figyelmeztetnie kell a lakástulajdonosokat a lakásszerzés módjáról (különösen a másodlagos piacon). Ez megóvja Önt a félreértésektől és a tranzakciók megszakításától a papírmunka szakaszában.
A bankok sem dolgoznak az összes ingatlantárggyal egymás után. A kölcsönöket csak olyan teljes értékű lakásra adják ki, amely megfelel a megállapított követelményeknek. A lakások, házak nem lehetnek szükséghelyzetiek, romosak, bontásra szántak.
És még egy árnyalat - a lakhatás szakmai értékelést igényel. A bankoknak meg kell győződniük arról, hogy a hitel nagysága megfelel a lakás vagy ház értékének.
Minden hitelfelvevőnek megvannak a saját kritériumai a pénzintézet kiválasztásához. De az első dolog, amit az ügyfelek figyelnek, az a kamat. Ez a mutató a döntő.
A szakértők azt tanácsolják, hogy kezdje azzal, hogy mindent megtudjon a jelzáloghitel-programokról annál a banknál, amelynek szolgáltatásait rendszeresen igénybe veszi. A vezetők lojálisabb és barátságosabb hozzáállást mutatnak a törzsvásárlókhoz.
Még néhány tipp:
Előre tájékozódjon a havi díjakról és a fizetendő teljes összegről.
Ha növelni szeretné a bankok pozitív válaszának esélyét, jelentkezzen egyszerre több hiteltársaságnál. Ha egyszerre 2-3 bankban megadják az utat, akkor a legkedvezőbb árakkal és feltételekkel választhatja ki az irodát.
A vezetők által általában megkövetelt dokumentumok listája:
Ha vannak társhitelfelvevők, akkor jövedelemszintjükről szóló igazolásra lesz szükség.
A biztosítás minden jelzáloghitel ügylet kötelező szakasza. Az ezen tétel alatti összes költség a hitelfelvevő törékeny vállaira hárul. Azonban csak fedezetbiztosítás szükséges, minden egyéb kockázatcsökkentési mód önkéntes.
A bankok vagyonuk védelme érdekében trükköket alkalmaznak, és arra kényszerítik az ügyfeleket, hogy ne csak vagyonukat, hanem munka- és életképességüket is biztosítsák.
Ennek eredményeként a bank kockázatai biztosítottak (a hitelfelvevő költségére), de nem a lakás tulajdonosának kockázatai. Biztosítási események esetén minden kifizetés a pénzügyi társaság javára megy. Ha az ügyfél meg akarja tagadni a biztosítást, a bankok válaszul megemelik a kamatot.
Más szóval, továbbra is biztosítani kell. A költségek csökkentése érdekében azt javaslom, hogy válasszon egy átfogó lehetőséget, és biztosítsa magát, ahogy mondani szokás, "nagyker" minden esetre egyszerre.
A kölcsönszerződés aláírása a tranzakció legfontosabb szakasza.
Azt hiszem, nem kell emlékeztetni arra, hogy a dokumentumot, bármilyen hosszúnak és bonyolultnak tűnik is, alaposan át kell tanulmányoznia. Ezt az aláírások elhelyezése előtt kell megtenni.
Különös figyelmet kell fordítani a tranzakció pénzügyi oldalára - a hozzájárulások összegére, a befizetések típusára, a bírságok összegére nem fizetés esetén. Jó, ha a bank részletes fizetési táblázatot ad az elkövetkező évekre.
A hiteldokumentum aláírása után azonnal vagy azzal egyidejűleg adásvételi szerződés kerül aláírásra.
A pénz átutalásának módját egyénileg tárgyaljuk. Ez vagy pénzátutalást jelent az eladó bankszámlájára, vagy pénzátutalást egy széfen keresztül.
Egy fontos szempont, amelyet külön kell figyelembe venni.
A bankok rendkívül negatívan viszonyulnak a hitelek késéseihez. Nem örülnek az adósságok korai visszafizetésének sem, mivel az ilyen események megfosztják a pénzügyi társaságokat a nyereség egy részétől.
A legtöbb hitelintézet előnyben részesíti a járadékot (havonta azonos összegű kifizetéseket). Az ilyen rendszer szerinti előtörlesztés vagy a kamatláb csökkenéséhez, vagy a törlesztési idő csökkenéséhez vezet. Mindkét lehetőség veszteséges a bank számára.
A bankoknak nincs jogalapjuk megtagadni az ügyfelek előtörlesztését, de minden lehetséges módon meg tudják akadályozni, hogy az ügyfelek a lehető leghamarabb megpróbálják törleszteni a tartozásukat.
Különféle trükköket alkalmaznak:
Néha kifizetődőbb az időben történő fizetés, mint a kölcsön határidő előtti kifizetése. Ez azokra az esetekre is vonatkozik, amikor a hitel futamidejének csökkentése érdekében a hitelfelvevő a családja életszínvonalán spórol.
A kamathozam egy másik fontos kérdés a jelzáloghitelezéssel kapcsolatban.
Jogi meghatározás
A jelzáloghitel kamatának visszatérítése az Orosz Föderáció törvényei által biztosított lehetőség a hitelfelvevők által jelzáloghitelre fizetett pénzeszközök egy részének visszatérítésére.
Szigorúan véve nem maguk a befizetések kerülnek vissza az ügyfél zsebébe, hanem az adók ebből az összegből. Amit a kezedbe kap, azt "ingatlanadó-levonásnak" nevezik. A törvény szerint ez az összeg a jelzáloghitel 13%-a.
Ezt a kamatot nem a bank, hanem az állam adja vissza. Valójában ez olyan, mint az Ön személyes pénze, amelyet a munkáltatója visszatartott a fizetéséből, vagy Ön maga fizette ki, ha Ön vállalkozó vagy cégtulajdonos.
Ha levonást szeretne igénybe venni, a vonatkozó dokumentumokat be kell nyújtania az adóhivatalhoz. Ha a jelzáloghitel ügyletet az összes szabálynak megfelelően hajtották végre, akkor nem lehet visszautasítani.
A bankválasztásnál egyes ügyfelek az induló befizetés nagyságára, mások a kamatra figyelnek. Az ügyfelek harmadik kategóriája a kedvezményes hitelfeltételek iránt érdeklődik.
A táblázat azokat a bankokat tartalmazza, amelyek az Orosz Föderáció pénzügyi társaságai között vezető szerepet töltenek be a hitelfelvevők minden kategóriája körében népszerűség tekintetében:
A jelzáloghitel önálló igénylése és megszerzése fáradságos folyamat, amely koncentrációt, időt és idegrendszert igényel.
Csak egy módja van annak, hogy megkönnyítse a feladatát: egy professzionális közvetítőn keresztül járjon el. Az ilyen személyt hitelközvetítőnek hívják.
Ez a szakember jól ismeri az összes banki programot, és segít megtalálni a legvonzóbb és legköltséghatékonyabb lehetőséget.
Jelzáloghitel-brókerek speciális cégeknél találhatók, és minden nagyobb ingatlanügynökségnél.
A fővárosban az elismert vezetők a brókerek között:
 | » - 2010 óta magán- és jogi személyek részére szolgáltatást nyújtó társaság; |
 | « LK-kölcsön» - fiatal cég, előleget nem vesz fel ügyfeleitől, fizetés csak szerződés alapján történik; |
 | « Jelzálog kiválasztás"- 100%-os garanciát ad a moszkvai bankok hiteleinek jóváhagyására. A cég 2012 óta dolgozik magán- és jogi személyekkel; |
 | « Kommerszant-Credit» - a cég valamennyi alkalmazottja korábban vezetőként és bankok biztonsági szolgálatában dolgozott; |
 | « Hitellaboratórium» - a cég szakembereinek hosszú távú tapasztalata lehetővé teszi, hogy ügyfelet felkészítsünk a hitelintézetek egyedi igényeire. |
A közvetítő a hitelfelvevő és a bank között nem csak a legjobb lehetőségeket keresi, hanem szükség esetén kezes is lehet ügyfele számára. Az ilyen személy segítsége különösen fontos olyan esetekben, amikor a jelzálogjog bejegyzését számos olyan konkrét tényező bonyolítja, amelyek megzavarják a hitelfelvevőt.
A jelzáloghitel a leggyorsabb és legegyszerűbb módja annak, hogy személyes lakást vásároljon sok oroszországi család számára. A stabil jövedelem, a pozitív hiteltörténet és a banki követelményeknek való megfelelés a probléma és visszautasítás nélküli jelzáloghitelezés fő feltétele. Ezután nézzük meg közelebbről, mire van szükséged ahhoz, hogy 2019-ben jelzáloghitelhez jussanak.
Az esetek túlnyomó többségében jelzáloghitelek az Orosz Föderáció bankjaiban csak az ország állampolgára kaphatja meg, bár egyes kereskedelmi pénzügyi és hitelintézetek készen állnak arra, hogy külföldieknek is biztosítsanak egy ilyen lehetőséget. Nagyon fontos a hitelfelvevő regisztrációja vagy regisztrációja a bank régiójában.
A Sberbank és más kereskedelmi bankok nem adnak ki jelzáloghitelt 21 év alatti személyeknek, a kölcsön megszerzésének korhatára nők esetében 55 év, férfiak esetében 60-65 év. A hitelfelvevővel kapcsolatos pozitív döntés meghozatalában a legnagyobb súly a stabil jövedelme.
A legfontosabb kritérium, amelynek megerősítése a bank számára elegendő bevételt jelent a hitelfelvevőtől a rendszeres fizetések időben történő visszafizetéséhez. Milyen jellemzők a bank szemében egyértelmű előnyök:
Mennyit kell keresned a jelzáloghitelhez? A havi minimálbérnek a közelgő kifizetések kétszeresének kell lennie. Egyes hitelprogramok lojálisabb feltételeket kínálnak, és minden családtag összjövedelmét figyelembe veszik, például a fiatal családoknak szóló programok a kezesként szükséges ifjú házasok és szüleik közös jövedelmét becsülik meg.
A hiteltörténet felmérése egy fontos lépés, amelyet a bank a jelzáloghitel-igénylés megválaszolása során hajt végre. A pozitív hiteltörténet jelentősen megnöveli a hitelfelvevő esélyeit a hitelhez, ami negatív elbírálásról nem mondható el. Ezenkívül a bank megtagadhatja a hitelnyújtást azoknak a személyeknek, akiknek nincs hiteltörténete.
Jegyzet! Ne keseredjen el a korábbi fizetések csekély késése miatt, sok esetben a bankok félúton találkoznak az ügyféllel, sőt, a hitelfelvevő igazolhatja magát azzal, hogy az új hitelezőnek bemutatja ártatlanságát a késésekben - jó ok lehet a munkahelyi elbocsátás elbocsátás vagy betegség következtében .
Mit kell tudni a jelzáloghitelről, ha ingatlanfedezetű kölcsönt igényel? A hitelintézetek fedezetként a jó állapotú lakásokat részesítik előnyben, nem szabad régi és különösen szükségszerű házakban, valamint történelmi és építészeti emlékeknek számító házakban elhelyezni. Likvid fedezeti ingatlannak minősülnek az üres telkeken álló házak.
Ingatlanbecslésre van szüksége? Feltétlenül szükséges A likviditásvizsgálat meghatározza az értékesítés sebességét és az ingatlanok értékét, így a jelentésben nem csak a lakás fedezeti értékét, hanem a piaci árat is feltüntetik.
A legelső lépések a pénzügyi lehetőségek felmérése, egy adott banko kiválasztása és az új lakás követelményeinek meghatározása. Ezután részletesen meg kell ismerkednie a jelzáloghitel nyújtásának feltételeivel.
A hiteligénylést a banki irodában kell kitölteni, a hitelfelvevőnek először gondoskodnia kell arról, hogy a jelzáloghitel-igényléssel együtt a szükséges iratcsomagot személyes okmányokon, valamint a leendő kifizető jövedelmét igazoló és a fedezet tulajdonjogát igazoló hivatalos iratokat tartalmazza. tárgy.
A hiteligénylést sok bank díjazáson vizsgálja, a döntés eredményét néhány napon, ritka esetben heteken belül közli a hitelfelvevővel. A Bank a jelzálogszerződés feltételeit, jelen határozat érvényességi idejét tartalmazó nyomtatványt bocsát a jóváírandó rendelkezésére. A bank pozitív döntését 3-6 hónapig tároljuk, ezért ebben az időszakban fel kell használnia.
A jelzáloghitel lehűti a hitelfelvevő lelkesedését, a hitel leszűkíti a választási lehetőségeket – nem minden eladó vállalja, hogy jelzáloghitel alapján ad el ingatlant. A nagy fejlesztő cégek jelzáloghitel-feltételeket kínálnak ügyfeleiknek, de inkább kiválasztott bankokkal működnek együtt. A bankok éppen ellenkezőleg, megtagadják, hogy hitelt adjanak ki lakásvásárláshoz egy kétes hírű építőipari cégtől.
A legjobb megoldás kiválasztását követően a hitelfelvevő kölcsönszerződést köt az eladóval. A szerződés kötelezi a vevőt, hogy a megszerzett lakást az ügylet megkötését követő néhány héten belül elzálogosítsa a banknak.
A lakásvásárlás és a tulajdonjogot igazoló dokumentumok kézhezvétele után a hitelfelvevőnek teljesítenie kell az alábbi feltételt, de nem a bank, hanem a jelzálogjog. A tulajdonosnak biztosítania kell az ingatlant a károk és az elvesztés kockázata ellen.
A biztosító politikája a következő - az objektum értékelése a lehetséges kockázatok előfordulásának valószínűségétől függ. A biztosító a lakás minden részletét átgondolva emelheti a járulék összegét, vagy teljesen megtagadhatja a biztosítást.
A jelzálogjoggal terhelt ingatlanbiztosítás kedvezményezettje maga a bank, vagyis az ügyfél minden biztosítási kifizetése neki szól.
Jegyzet! A bank az ingatlan kötelező biztosításán túl kitartóan kínálhat az ügyfélnek életbiztosítást és jelzáloggal terhelt lakások tulajdonjogát. Az ilyen tevékenységek nem törvényesek.
Az utolsó szakasz a zálogszerződés banki formában történő végrehajtása. A szerződés állami szinten van nyilvántartva, csak regisztráció után lép hatályba. A Rosreestr feljegyzést készít az adatbázisban egy lakás vagy egy magánház záloggal való megterheléséről.
A szükséges dokumentumok összegyűjtése a hitelfelvevő személyazonosságát igazoló dokumentumokkal kezdődik, ebbe a kategóriába tartozik:
Bár sok jelzáloghitel-programot terveznek 21 év felettiek számára, sőt, a bankok nem sietnek ekkora összeget kibocsátani 25 éven aluliak számára, előfordulhat, hogy azok a fiatalok sem kapják meg a bank bizalmát, akik nem szolgáltak katonát.
Jelzáloghitel igényléséhez be kell nyújtania a banknak a fizetőképességet igazoló dokumentumokat:
Egyes esetekben a hitelező bank megkövetelheti a hitelfelvevőtől további dokumentumok és információk listáját. Milyen adatokra van szükség a bank kérésére:
Egyéni vállalkozónak valamivel nehezebb jelzáloghitelhez jutni, mint magánszemélynek. A lakásvásárláshoz szükséges hitel megszerzésével kapcsolatos problémák elkerülése érdekében Az egyéni vállalkozónak dokumentumcsomagot kell benyújtania a banknak, amely olyan hivatalos dokumentumokat tartalmaz, mint:
A hitelfelvevőnek nemcsak személyes iratokat és a stabil jövedelem meglétét igazoló dokumentumokat kell benyújtania a banknak, hanem a megszerzett ingatlanra vonatkozó papírokat is, legyen szó lakásról, magánházról vagy közös építésben való részvételről.
Amire szüksége van egy lakás jelzáloghiteléhez, a pénzügyi és hitelintézetek fő követelményei:
Jegyzet! Ha a lakás eladása a kölcsönvevőnek kiskorú gyermekek érdekeit érinti, ebben az esetben a gyámhatóság engedélyére lesz szükség.
A jelzáloghitelezési program keretében megvásárolt ház okmányai hasonlóak a lakásra vonatkozó hivatalos papírok csomagjához. A fentieken túl a hitelfelvevő vállalja, hogy a következő dokumentumokat nyújtja be a banknak:
Ha a hitelfelvevő jelzáloghitelt igényel közös építkezésben való részvételhez, a dokumentumcsomag a következőket tartalmazza:
Abban az esetben, ha a bank korábban nem működött együtt a kivitelezővel, a hitelfelvevőnek be kell nyújtania az építőipari cég számára dokumentumokat: alapítói papírokat, regisztrációs bizonyítványt, adóbejegyzési igazolást, a fejlesztő ingatlanértékesítési jogát igazoló dokumentumokat.
Számos fürdő kínál ügyfelei számára speciális jelzálogprogramokban való részvételt hűséges feltételekkel. A leggyakoribb programok az anyasági tőke és a katonai jelzáloghitel.
Az anyasági tőke jelzálogprogramban való részvételhez a hitelfelvevő átadja a banknak a szokásos dokumentumcsomagot, amelyhez csatolja az anyasági tőke átvételére vonatkozó igazolást.
Az Orosz Föderáció egyes alanyai részt vesznek ebben a programban, és hasonló támogatást nyújtanak a családoknak a második és az azt követő gyermekek születéséhez.
Az anyasági tőkéből származó pénz fogadására vonatkozó regionális igazolásokat más dokumentumokhoz is csatolni kell.
A katonai jelzáloghitel program résztvevői szabványos dokumentumkészletet bocsátanak a bank rendelkezésére, egészítsd ki:
Egyes bankok jelzáloghitelt kínálnak mindössze két dokumentummal - útlevél, a második pedig a kölcsönfelvevő választása szerint. A csábító feltételek a legtöbb esetben csak a fizetési projektek résztvevői számára állnak rendelkezésre, mivel a banknak már elegendő információja van az ilyen ügyfelek jövedelméről, a hitelfelvevő cég pénzügyi stabilitásáról és megbízhatóságáról.
A jelzáloghitel megszerzése fáradságos és hosszadalmas folyamat, azonban a megfelelő dokumentumok benyújtásával, majd a bank hitelfelvevő javára hozott döntésével a lakóingatlan megszerzése megoldott kérdéssé válik.
Saját lakásvásárláshoz az emberek hitelre vásárolják meg. A jelzálogkölcsön megszerzésének eljárása magában foglalja bizonyos feltételek teljesítését és betartását a hitelfelvevő részéről. Éppen ezért, mielőtt kapcsolatba lépne a bankkal, tanulmányozza ennek a folyamatnak az összes finomságát. Így elkerülheti a bonyodalmakat, és gyorsan kaphat jelzáloghitelt.
Mielőtt hitelintézethez fordulna, először tájékozódnia kell a jelzáloghitel megszerzésének módjáról. Ezenkívül meg kell értenie, hogy a kölcsönt többféle okból is meg lehet tagadni. Éppen ezért fontos, hogy a jelzáloghitel megszerzésének standard feltételeit áttanulmányozva azonnal kedvező hátteret teremtsünk a bankkal való együttműködéshez. Nézzünk meg néhányat közülük:
A jelzáloghitel megszerzésének eljárása eltér a többi hiteltől. A minimum általában nem haladja meg a 3 évet, a maximumot pedig 30-ra, sőt esetenként 50-re adják ki. Az ilyen követelmények sok embert elriasztanak. Hiszen kevesen akarnak ilyen sokáig egy banki szervezettől függeni.
Azt is érdemes megjegyezni, hogy a pénzintézetek saját követelményeiket és korlátozásaikat támasztják a hitelfelvevőkkel szemben. Például ahhoz, hogy lakáshitelből pénzt kapjon, állandó tartózkodási engedéllyel és munkával kell rendelkeznie. Ezenkívül a hitelfelvevő teljes munkatapasztalata legalább 1 év. Ha az ügyfél hiteltörténete megsérül, akkor nem valószínű, hogy jelzáloghitelt kaphat. Ezen kívül ne legyen büntetlen előéletű és más párhuzamos kölcsönök. A hitelfelvétel alsó korhatára 21 éves kortól, a maximális életkor pedig nem haladhatja meg a 65-75 éves kort a jelzáloghitel törlesztésekor.
A kérelem kitöltésekor meg lehet adni a hitelfelvevőtársakat, akik lehetnek testvérek, házastársak, szülők vagy ismerősök. A 27 év alatti férfinak katonai igazolványt kell bemutatnia a bankban. Nélküle a kölcsönt megtagadják, még akkor is, ha tanulmányai miatt késik. Ha a jelzáloghitel iránti kérelmet egyidejűleg több banki szervezethez nyújtják be, meg kell találni a hitelfelvevőkre vonatkozó részletesebb követelményeket és az ingatlanszerzési eljárást mindegyikben. Miután jóváhagyták jelzálogkérelmét, megkezdheti a megfelelő lakás kiválasztását. A bank több hónapot szán ezekre az eseményekre.
A hitelfelvétel menete a következő: kérelem kitöltése, ingatlankeresés, lakhatás engedélyezése, üzletkötés. A bank pozitív döntést hoz attól a pillanattól kezdve, hogy 5-10 munkanapon belül minden dokumentumot benyújtanak a hitelintézethez. Ez idő alatt ellenőrzi a megadott információk pontosságát, és meghatározza az igénylő rendelkezésére álló maximális hitelösszeget. A jóváhagyást követően az ügyfél folytatja az ingatlan kiválasztását. Bár egyesek előre kiválasztanak egy lakást. A banki szervezeteknek is vannak bizonyos követelményei a lakhatásra vonatkozóan, amelyeket figyelembe kell venni.
Amikor a hitelfelvevő megtalálja a megfelelő lehetőséget, be kell szereznie az eladótól a bank számára készült összes papír másolatát, és független értékelést kell végeznie az ingatlanon. Ebben az esetben az értékbecslő cégnek pénzintézeti akkreditációval kell rendelkeznie. Egy lakásra vonatkozó dokumentumok benyújtása után a bank gondosan megvizsgálja és ellenőrzi azokat a jogi és pénzügyi kockázatok kiküszöbölése érdekében. Ez 3-7 napig tart. A megjelölt napon minden pont jóváhagyása után a felek kötelesek megjelenni a banki szervezetnél a tranzakció lebonyolítására. A hitelfelvevőnek csak alá kell írnia a szerződést, és megkapnia kell a lakásvásárláshoz szükséges összeget.
A hitelintézetek általában ellenőrzik a felek közötti, készpénzben, széfen keresztül történő elszámolást. Ebben a széfben van elhelyezve a hitelalap és az első befizetés. A lakás tulajdonjogának átruházásáig nem szerezhetők be. Amikor a vevő a lakás új tulajdonosa lesz, és erről igazolást kap, az eladó kiveheti a pénzét a széfből.
A használt lakásra felvett jelzálog megszerzésének eljárásának előnyei vannak:
A másodlagos lakáscélú jelzáloghitel megszerzésének eljárása ma sok polgárt érdekel. A bankok gyakran kínálnak az ügyfeleknek kedvező feltételeket egy ilyen lakás megvásárlásához szükséges hitel megszerzéséhez. A lényeg, hogy a hitel összege ne haladja meg nagymértékben a kiválasztott ingatlan értékét. Más szóval, a hitelfelvevőnek azonnal képesnek kell lennie az értékének 15-35%-ára.
Többek között olyan ingatlanra sem lehet jelzáloghitelt felvenni, amely nem felel meg a banki követelményeknek. Például a másodlagos háznak jó állapotban kell lennie. Lebontandó épületben lévő lakásra nem adnak jelzálogot. Éppen ezért a hitelfelvevőnek sok időt kell fordítania arra, hogy megfelelő lakást találjon.
A Sberbankban lakásvásárláshoz szükséges kölcsön megszerzéséhez el kell készítenie egy dokumentumcsomagot, amely a következő papírokból áll:
A személyi jövedelemadó helyett a hitelfelvevőnek joga van banki igazolásmintát benyújtani. A munkáltató tölti ki, megadva a jövedelemre, az elmúlt hat hónapra vonatkozó munkavállalói tapasztalatra és a levonásokra vonatkozó adatokat. Alapvetően ezt a lehetőséget akkor veszik igénybe, ha a szervezet nem tud szabványos adatokat szolgáltatni a 2 személyi jövedelemadóról. Milyen egyéb dokumentumok szükségesek a Sberbank jelzáloghiteléhez a felsoroltakon kívül? A pénzügyi intézmény felkérheti az ügyfelet, hogy nyújtson be további dokumentumokat az információk megerősítésére.
Az államilag támogatott jelzáloghitelek célja a lakosság kiszolgáltatott kategóriái és az alacsony jövedelmű polgárok megsegítése. A program célja az emberek vásárlóerejének növelése és a lakosság új ingatlanok építésének ösztönzése. Igaz, az állami támogatással felvett jelzáloghitel nem teszi lehetővé másodlagos lakás vásárlását. Csak építés alatt álló házakban és új épületekben lévő ingatlanokhoz lehet majd hitelforrást szerezni.
Sok nagy bank vesz részt ebben a projektben - Otkritie, VTB-24, Sberbank, Gazprombank és mások. De meg kell érteni, hogy csak azok a fejlesztők kaphatják meg ezt a jelzálogkölcsönt, akik pénzügyi szervezetekkel vagy kormányzati szervekkel partneri kapcsolatban állnak.
A legtöbben nem tudják, milyen kiadásokat kell majd viselniük, ha a hitelt jóváhagyják. Ez a viselkedés gyakran ahhoz a tényhez vezet, hogy a hitelfelvevők helytelenül számítják ki a lakás teljes költségét. Emiatt további problémáik vannak a kölcsön visszafizetésével.
Hitelre történő lakásvásárláskor különféle szolgáltatásokat kell fizetni, amelyek az ingatlan értékének 3-10%-áig terjedhetnek. Például egyes bankok bizonyos díjat számítanak fel a jelzáloghitel-igénylés elbírálásáért. Sőt, ha egy pénzintézet megtagadja a kölcsön felvételét, a hitelfelvevő nem tudja visszaadni a kifizetett pénzt.
A jelzáloghitel megszerzésének fő feltétele a megvásárolt lakás független értékelése. Egy eljárást követnek a kölcsön összegének meghatározására. Leggyakrabban a bankok már együttműködnek néhány értékbecslővel. Ezért az ügyfélnek nem kell magának szakértőt keresnie. Igaz, egy ilyen szolgáltatásért körülbelül 5-20 ezer rubelt kell fizetnie.
A biztosítást is fizetnie kell. A hatályos jogszabályok szerint lakásvásárláskor meg kell védeni magát a lakás elvesztésétől és annak károsodásától. Ezenkívül a bankok megtagadhatják a hitelfelvételt, ha a hitelfelvevő nem biztosítja a lakás és az élet tulajdonjogát. Ezért a biztosítóknak továbbra is ki kell fizetniük a lakhatási költségek néhány százalékát.
Ne felejtse el a pénzügyi intézmények további jutalékait is: cella bérlése, banki átutalás vagy pénzfelvétel. Ha nehézségekbe ütközik a tartozás kifizetése, a bank bírságot és kötbért számít fel. A problémák elkerülése érdekében tanácsos elkerülni az ilyen helyzeteket.
Mielőtt hitelt vesz fel, alaposan mérlegelje ennek a döntésnek a következményeit. Talán most egy ilyen pénzügyi teher elviselhetetlen lesz, ezért jobb, ha vár egy kedvezőbb pillanatra. Természetesen egyszerűen irreális a jelzáloghitel megszerzésének összes költségét kiszámítani. De ilyen hitel igénylésekor mindenképpen figyelembe kell venni a családi költségvetést és
