Független értékbecslő piaci érték jelentése. Lakásértékelési jegyzőkönyv (példa)

A bankárok, bírák, árverések szervezői rendkívül érzékenyek egy lakás értékelésére, amely zálogtárgy, követelés vagy alku tárgya lesz. Az értékelő jegyzőkönyv nem csupán összevarrt papírdarabkák, hanem egy független szakember szerint egy lakás valós költségét meghatározó dokumentum. Mai cikkünk témája az ingatlanok – ideértve a lakás – értékeléséről szóló jelentés tartalmának és elkészítésének részletes áttekintése.

Lakásértékelési jelentés – mi ez?

Ez az ingatlan értékére vonatkozó következtetés, amelyet az értékbecslő készít el a megrendelő által meghatározott célokra, jegyzőkönyv formájában. A jelentés szerkezete és tartalma világos. Nyilvántartásba vételének eljárását az „Értékelési tevékenységről szóló” törvény szabályozza.

Ki lehet értékbecslő?

Egy lakás értékelésekor mindannyian szakértőnek tartjuk magunkat. Ez részben igaz. De aligha vállalkozik valaki speciális ismeretek nélkül egy telek, épület, termelő létesítmény, bevásárló- és szórakoztató komplexum, építmény stb.

Csak olyan hozzáértő személy, aki:

Speciális képzést végzett, sikeres vizsgát és képesítési bizonyítványt kapott;
Kifizette a belépési díjat, és az értékbecslők SRO teljes jogú tagja lett;
300 000 rubel összegű biztosítást vásároltam tevékenységemre.

Az értékelés célját közölni kell az értékbecslővel.

Értékbecslő az a személy, aki mindezen követelményeknek megfelel. Jogszerűen végezhet értékbecslési tevékenységet, értékelő jelentést készíthet és benyújthat a megrendelőnek.

Értékelhető ingatlan

Az ingatlanbecslés tárgyát képező tárgyak közé tartozik:

föld bármilyen célra;
nem lakóépületek és az azokban lévő helyiségek;
lakóházak, lakások, szobák;
szerkezetek;
egyéb mozdíthatatlan dolgok.

Értékelési célok

Miért kell értékelni egy lakást? Egy lakás jelenlegi piaci értékének meghatározása sokféle élethelyzetben szükséges.

Ezek tartalmazzák:

az önkormányzati és állami lakásállományból árverésen a kikiáltási ár megállapítására;
Lakásvásárlás hitelalap felhasználásával (jelzáloghitel). A lakás a kölcsön visszafizetéséhez biztosíték tárgyává válik (ahogyan a lakás elbírálása jelzálogjoggal);
Lakásbiztosítás;
Vagyonmegosztás válóperben;
A hagyaték értékének meghatározása;
tulajdonostársaknak vagy kívülállóknak eladó;
A lakáshoz való jog elismerése a bíróságon.

Az értékelés célját közölni kell az értékbecslővel. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a különböző céloknak megvannak a saját értékelési jellemzői. Például, ha egy lakást fedezetként értékelnek, akkor a piaci értéken kívül a felszámolási értéket is meghatározzák.

Lakásértékelés

A jelentéshez csatolva:

Olyan dokumentumok másolata, amelyek lehetővé teszik a szakértő számára, hogy értékelő tevékenységet végezzen;
A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
Az objektum műszaki dokumentumai és fényképészeti anyagok.

Bejegyzés

A papír alapú jegyzőkönyvet oldalanként számozzák, összevarrják, az értékbecslő aláírásával és személyes pecsétjével lepecsétik.

Az elektronikus formában készített jelentést az értékbecslő fokozottan minősített elektronikus aláírásával írja alá.

Mennyibe kerül az értékbecslési jelentés és mi a költsége?

A fő paraméterek, amelyek meghatározzák, hogy mennyit kell fizetnie az értékelési szolgáltatásokért:

Időzítés (sürgősségi felár a szokásos költség akár 50%-a is lehet);
A régió, ahol a lakás található (több milliós városokban a jelentés 20-40%-kal drágább, mint a régiókban);
Lakáskategóriák (közösségi lakás, standard lakás, stúdió, lakás stb.).

A standard lakás értékelésének költsége jelentés benyújtásával nem haladja meg a 2000-3000 rubelt.

Az elszámolási eljárást az értékbecslési szolgáltatás nyújtására vonatkozó szerződés rögzíti, és a következő formában történhet:

100% előleg a szerződés aláírásakor;
a szerződés aláírásakor részleges fizetés (előleg), a munkavégzés befejeztével záró kifizetések teljesítése.

Az értékelési szerződésben a felek egymással szemben fennálló kötelezettségeinek teljesítését a szolgáltatásnyújtásról szóló okirat aláírása igazolja.

Érvényességi idő

Ha az elbírálás időpontja óta több mint fél év telt el, az ennek során megállapított lakás költsége nem tekinthető megbízhatónak, jelentőségét veszti. Az értékelő ezt az információt mindig feltünteti a jelentésben. Ezért rendkívül fontos az értékelés időpontjának feltüntetése a jelentésben.

Tisztességtelen értékelés

Az ingatlanhoz fűződő jogok körüli vitákban gyakran a szemben álló felek nem tudnak megegyezni az ingatlan valós piaci értékében. Néha különböző értékbecslőket alkalmaznak. Ha egy lakás ára a különböző jelentések szerint jelentősen eltér, akkor ezt a vitát bíróságon kell megoldani.

Ezen kívül elvégezhető a jelentés vizsgálata, amely az SRO-tag által aláírt jelentéssel kapcsolatban az SRO szakértői vélemény kialakítását jelenti. Az elkészítése önkéntes alapon történik a megrendelő és a szakértő között, és nem ellenőrző intézkedés az értékelő számára. A jelentés pozitív vagy negatív következtetését azonban az ügyfél felhasználhatja a bíróságon.

Ezenkívül nézze meg a videót a lakás értékelésének és a jelentés elkészítésének eljárásáról:

Az élet néha kiszámíthatatlan. A lakás hozzáértő értékelésére pedig a legváratlanabb pillanatban lehet szükség. Ezért nagyon fontos egy jó és valóban független szakember kiválasztása.

Jelentés a következő címen található ingatlan piaci és felszámolási értékének felméréséről: St. Petersburg, Kalininsky kerület, Grazhdansky prospect, 41, A levél
A munkát a Colliers International végezte. Szentpétervár, 2004.
Minden számítást az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló szövetségi törvény rendelkezéseivel összhangban végeztek, az értékelési tevékenységek alanyaira kötelező értékelési szabványokat, amelyeket az Orosz Föderáció kormánya 2001. július 6-án hagyott jóvá 519. sz. , valamint az Orosz Értékbecslők Társasága által az ingatlanértékelő ingatlanok területén végzett szakmai tevékenységek standardjai és a Nemzetközi Értékelési Szabványok Bizottsága (ICSOI) által kidolgozott Nemzetközi Értékelési Szabványok.
2016-01-24 | népszerűség: 18423
Jelentés a Toyota Cresta személygépkocsi sérüléséből eredő kár összegének megállapításáról (illesztési maradékok számítása)
Jelen értékbecslés célja az értékelt ingatlanban keletkezett kár összegének forgalmi értékének meghatározása az értékelés időpontjában. Az értékelést az Orosz Föderáció kormányának 2001. július 6-i 519. számú, „Az értékelési szabványok jóváhagyásáról”, „Módszertani útmutatók a járművek költségének meghatározásához, figyelembe véve a természetes kopást és elhasználódást” című rendeletével összhangban végezték el. és műszaki állapot a bemutatás időpontjában", amelyet a NAMI Állami Tudományos Központ dolgozott ki a Szövetségi Igazságügyi Szakértői Központ munkatársaival együtt, és jóváhagyta az Orosz Föderáció Gazdasági Minisztériuma.
Előadó: Denis Pashnin, Szakmai Ingatlanértékelési Ügynökség
2015-04-17 | népszerűség: 20414
Jelentés egy egyszobás lakás piaci értékének meghatározásáról a következő címen: Novoszibirszk, Szovetszkij kerület, st. Lenin
Az értékelés tárgya egy egyszobás lakás Novoszibirszkben. Az értékbecslés célja az értékbecslés tárgya piaci értékének meghatározása.
A 2001. július 6-án kelt, 519. sz. "Az értékelési tevékenység alanyai által kötelezően alkalmazandó értékelési szabványok" szerint a "piaci érték" kifejezés ebben a jelentésben a következőket jelenti: az a legvalószínűbb ár, amelyen az értékelés tárgya értékesíthető. elidegenedett a nyílt piacon versenykörnyezetben, ha az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és az ügylet értékében nem tükröződik rendkívüli körülmény.
A piaci érték meghatározása azon az alapfeltevésen alapul, hogy az ingatlant a piacon bizonyos fent felsorolt feltételek mellett értékesítik. Az adás-vételi ügylet eredményeként a tulajdonjogok halmaza száll át a vevőről az eladóra. Ezek a jogok képezik az értékelés tárgyát. Ebben a munkában az értékelés tárgyához fűződő értékelt jog a tulajdonjog.
Az elemzés elvégzése után az értékbecslő arra a következtetésre jutott, hogy az értékelő tárgy legjobb és leghatékonyabb felhasználása a rendeltetésszerű – lakás – felhasználása. E következtetés alapján további számításokat végeztünk az értékelési tárgy piaci értékének meghatározására.
Az értékelési eljárás a következőket foglalta magában: 1) az értékelés tárgyával kapcsolatos szükséges dokumentumok és információk összegyűjtése; 2) összehasonlító megközelítés alkalmazása a piaci érték meghatározásában; 3) jelen Jelentés megírása.
2015-03-24 | népszerűség: 15928
Jelentés az OJSC "Kostromskaya GRES" egy törzsrészvénye piaci értékének meghatározásáról
A megbízás keretében megbecsülték az OAO Kostromskaya GRES egy részvényének piaci értékét. Az értékelési eredményeket az OAO Kostromskaya GRES részvényeinek letétbe helyezésére használták fel az OGK-3 további részvényeinek kifizetéseként. Az értékelés 2005. április 01-én történt.
Az értékelési folyamat során különféle, az adott esetre leginkább megfelelő módszereket és megközelítéseket alkalmazzák. Ezt az értékelést az Orosz Föderáció „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló törvényével, „Az értékelési tevékenységek alanyai által kötelezően alkalmazandó értékelési előírásokkal”, az üzleti és (vagy) eszközök értékelésének módszertanával és iránymutatásaival összhangban végezték. A Deloitte & Touche által kifejlesztett RAO "UES of Russia" és SDC-k.
A különböző megközelítések keretében elért eredmények erős és gyenge pontjainak elemzése alapján, a befektetési társaságok képviselőivel, a Deloitte & Touche képviselőivel folytatott konzultációt követően az Értékbecslő úgy döntött, hogy a súlyozás első lehetőségével együtt megvizsgálja a lehetőséget. nagyobb súlyt kell adni a jövedelemszemlélet eredményeinek. Ezt a választást az indokolja, hogy a racionális befektető az eszköz vásárlásakor és eladása során elsősorban nem a cég tevékenységének visszatekintésére, hanem a megszerzett eszközből a várható bevételi forrásokra koncentrál.
Készítette: "Szakértői – orosz értékelés" konzorcium, 2005. április 1.
2015-03-07 | népszerűség: 15194
Jelentés az "Igazgató helyiség" tárgy forgalmi értékének megállapításáról
A jelentés a 336,1 nm területű ingatlantárgy - adminisztratív helyiségek - piaci értékének felméréséről. m., amely a "Kirov város" önkormányzathoz tartozik.

Jelen értékelés célja az értékelés tárgya árképzési sajátosságainak az érintett piaci szegmens jellemzői, jogcíme, az értékelés tárgyának mennyiségi és minőségi jellemzői, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságai vonatkozásában. a javasolt ügylethez. Ez lehetővé teszi az értékbecslés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, a meghatározandó érték típusának megfelelő indoklását. A dokumentáció elemzése feltárja az értékeléshez kapcsolódó kockázatok főbb összetevőit, és kiszámítja azok fedezetének mértékét.
Az értékelő jelentést az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló, 1998. július 29-i 135-FZ. sz. szövetségi törvénnyel összhangban állították össze; szövetségi értékelési standardok, az Orosz Értékbecslők Társasága (SSO ROO 2010) értékelési standardjainak összessége.
A piaci adatoknak való megfelelésre kapott eredmények elemzése azt mutatta, hogy az értékelt ingatlan piaci értéke a piaci mutatókkal összevethető értékkel bír. Az objektumok költsége a Kirov város hasonló részén elhelyezkedő, hasonló célú és műszaki állapotú objektumok átlagértékeinek tartományába esik.
Az értékbecslő nem végzett auditot vagy egyéb pénzügyi ellenőrzést az Ön által megadott és a jelen jelentésben felhasznált információkon, ezért nem vállal felelősséget ezen információk megbízhatóságáért.
Az értékelés céljával összhangban az Értékelési Objektum piaci értékét az 1998. július 29-i, az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló 135-FZ szövetségi törvény és az értékelési szabványok kódexe alapján határozták meg. az Orosz Értékbecslők Társasága SSO ROO 2010, harmonizálva a Nemzetközi Értékelési Standardokkal (2007) és az önszabályozó szervezet tagjai által kötelező értékbecslőkkel.
Az MTR ROO 2010 használata, amely az értékelési tevékenységek alanyai számára kötelező, annak a ténynek köszönhető, hogy az Értékelési Objektum az Orosz Föderáció területén található, valamint az a tény, hogy az Értékbecslő az Orosz Föderáció területén működik. Orosz Föderáció. Ezeket a standardokat alkalmaztuk az értékelési megközelítések, a munkavégzés menetének meghatározásakor, az Értékelési Jelentés elkészítésekor.
Az Orosz Értékbecslők Társasága (ROO) Szabványkódexének alkalmazása annak a ténynek köszönhető, hogy a ROO értékelésére vonatkozó standardok a legteljesebben leírják a különféle típusú értékelések értékelésénél használt kifejezéseket, definíciókat, fogalmakat és értékelési módszereket. ingatlan.

2015-03-07 | népszerűség: 17755
Jelentés az „Üzlethelyiségek” tárgy forgalmi értékének meghatározásáról
Az ingatlan - üzlethelyiség 30,2 nm alapterületű - piaci értékének felméréséről szóló jelentés. m., a következő címen: Kirov, st. Lenin, 86 éves, a "Kirov város" önkormányzati formáció tagja.

Az értékbecslés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye az értékelés tárgyának összértéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére.
A leírt objektum értékelésére vonatkozó munka eredményeit az önkormányzati tulajdon elidegenítésére tervezik felhasználni.
Ebben az értékelésben a következő értékelési standardokat alkalmaztuk: Az Orosz Értékbecslő Társaság SSO ROO 2010. évi értékelési standardjai, a Nemzetközi Értékelési Standardokkal (2007) harmonizálva, és az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagjai számára kötelezően alkalmazandók.
Az Orosz Értékbecslők Társasága (ROO) Értékelési Szabványok Kódexe (SSO 2010) az Orosz Föderációban és más FÁK-országokban található ingatlanok értékének felmérésére szolgál - az elfogadott dokumentumokkal teljes összhangban.
Vállalkozó LLC ANALIT, Kirov, 2010
2015-03-07 | népszerűség: 13643
Jelentés a JSC névre szóló törzsrészvényei piaci értékének felméréséről
Az értékelés célja: a JSC (Tevékenység típusa - Nyomdaipari termékek gyártása) névre szóló törzsrészvényei (az alaptőke 100%-a) piaci értékének meghatározása az alaptőkéhez való hozzájárulás céljából.
A vállalkozás ingatlanegyüttese nem tükrözi a vállalkozás valós jövedelemtermelő képességét, hanem a vállalkozás jelenlegi állapotát tükrözi, amely eszközeinek és forrásainak állapotán keresztül fejeződik ki. Ebben az esetben a sürgős felszámolási vagy üzletmenet-végrehajtási tényezők hiánya miatt nem éri meg az értékeléskor a maradványérték meghatározását. Jelen értékelés szempontjából a legoptimálisabb Értékbecslőnk szerint a vállalkozás nettó vagyonának korrigált könyv szerinti értékének módszere.
Az ezen iparág vállalkozásairól különféle forrásokból, többek között a Nemzeti Árjegyzési Rendszerben (www.nqs.ru) 2004.10.01-től rendelkezésre bocsátott információk kutatásának eredményeként a jelen értékelés céljaira vonatkozó információk a társaság részvényeinek árfolyamáról. ezeknek a vállalkozásoknak nincs tőzsdén kívüli piaca. Ezért az analóg vállalkozások módszerei - a tőkepiaci módszer, a tranzakciók módszere - nem használhatók.
Az OJSC KKK törzsrészvényei piaci értékének felméréséhez ez a jelentés a következőket használta:
1. a pénzáramlások diszkontálásának módja;
2. a korrigált mérleg szerinti nettó eszközök módszere.
Végrehajtó: LLC "Art-Expert". Kazan, 2004
2015-02-23 | népszerűség: 10851
Jelentés a „Postahelyiség” tárgy forgalmi értékének megállapításáról
Jelen értékelés célja az értékelés tárgya árképzési sajátosságainak az érintett piaci szegmens jellemzői, jogcíme, az értékelés tárgyának mennyiségi és minőségi jellemzői, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságai vonatkozásában. a javasolt ügylethez. Ez lehetővé teszi az értékbecslés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, a meghatározandó érték típusának megfelelő indoklását. A dokumentáció elemzése feltárja az értékeléshez kapcsolódó kockázatok főbb összetevőit, és kiszámítja azok fedezetének mértékét. Ennek eredményeként az objektum meghatározott rendeltetésű végső értékeléséhez megfelelő gazdasági és jogi indoklást kell végezni.
Az értékbecslés eredményét az ingatlan adásvételi szerződés alapján történő elidegenítése céljára kell felhasználni, a korlátozásokat az értékbecslő önállóan határozza meg.
Postahivatal helyiségei. Terület 108,1 nm. Első emelet. Cím: Kirov régió, Oktyabrsky sugárút. Az értékelés tárgyának tulajdonosa "Kirov városa" önkormányzati egység.
Az értékbecslés célja: Az értékelt tárgyra vonatkozó értékelt jogok piaci értékének meghatározása
Az összes alkalmazott megközelítés eredményeinek bemutatásának célja, hogy meghatározzuk mindegyikük előnyeit és hátrányait, és ezáltal egységes költségbecslést készítsünk. Az egyes megközelítések előnyeit a kérdéses ingatlan értékelése során a következő kritériumok határozzák meg:
Az elemzés alapjául szolgáló információk típusa, minősége és terjedelme.
Az a képesség, hogy figyelembe vegyék egy tárgy sajátos jellemzőit, amelyek befolyásolják annak értékét, mint például a használat, a potenciális jövedelmezőség.
Forrás: Szövetségi Állami Egységes Vállalat "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", Kirov fiók, 2010
2015-02-23 | népszerűség: 8122
Jelentés a „Kávézó helyiségek” ingatlan forgalmi értékének megállapításáról
Jelentés a 33,2 nm alapterületű helyiségek tárgya piaci értékének meghatározásáról. m. címen: Kirov region, Kirov, st. Moszkva, 181
Az értékbecslés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye az értékelés tárgyának összértéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére. A leírt objektum értékelésére vonatkozó munka eredményeit az önkormányzati tulajdon elidegenítésére tervezik felhasználni.
A munka célja, hogy azonosítsa az értékelés tárgyának árazási jellemzőit a megfelelő piaci szegmens jellemzőihez, jogcíméhez, az értékelés tárgyának mennyiségi és minőségi jellemzőihez, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságaihoz. a javasolt ügylethez. Ez lehetővé teszi az értékbecslés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, a meghatározandó érték típusának megfelelő indoklását. A dokumentáció elemzése feltárja az értékeléshez kapcsolódó kockázatok főbb összetevőit, és kiszámítja azok fedezetének mértékét. Ennek eredményeként az objektum meghatározott rendeltetésű végső értékeléséhez megfelelő gazdasági és jogi indoklást kell végezni.
Vállalkozó LLC ANALIT, Kirov, 2010
2014-11-08 | népszerűség: 10962
Jelentés az „Üzlethelyiség” ingatlan forgalmi értékének megállapításáról
Jelentés a 14,2 nm alapterületű helyiség forgalmi értékének meghatározásáról. négyzetméter m. címen: Kirov region, Kirov, st. Nekrasova, 1
Az értékbecslés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye az értékelés tárgyának összértéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére.
Ez a jelentés az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységről” szóló, 1998. július 29-i 135-FZ. sz. szövetségi törvénnyel összhangban készült; szövetségi értékelési standardok, az Orosz Értékbecslők Társasága (SSO ROO 2010) értékelési standardjainak összessége.
A munka célja, hogy azonosítsa az értékelés tárgyának árazási jellemzőit a megfelelő piaci szegmens jellemzőihez, jogcíméhez, az értékelés tárgyának mennyiségi és minőségi jellemzőihez, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságaihoz. a javasolt ügylethez. Ez lehetővé teszi az értékbecslés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, a meghatározandó érték típusának megfelelő indoklását. A dokumentáció elemzése feltárja az értékeléshez kapcsolódó kockázatok főbb összetevőit, és kiszámítja azok fedezetének mértékét.
Általában a tranzakció ajánlott értéke a piaci érték. Ez a kifejezés jogszerű használatot jelent, ami viszont a tipikus eladóra rója a felelősséget a tárgy működőképességének szavatolásáért. Ebben az esetben az eladót nem érdekli a garanciális szolgáltatás, és a karbantartást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének követelményeivel összhangban végzik. Ennek megfelelően a költségparaméterek számításánál figyelembe kell venni a működőképességi garanciális kötelezettségek hiányát és a megvalósítást „ahogy van” alapon kell végrehajtani.
Szeretnél jelentést tenni a weboldalunkon? Írj nekünk róla.

Az értékelő jegyzőkönyv az értékelés előrehaladásának rögzítésére és a kiindulási adatok, adatelemzés, következtetések és az értékbecslő által meghatározott ár rögzítésére szolgál.

A jelentés olyan fényképeket, térképeket és vázlatokat tartalmaz, amelyek nem szerepelnek a jelentés rovataiban.

Néha a jelentéshez mellékeljük a szószedetet.

Értékelési jelentés űrlap

A dokumentumot írásban kell átadni, egyszerűnek és hozzáférhetőnek kell lennie, de a szakmai etika szerint kell elkészíteni.

A jelentést időben át kell adni az ügyfélnek. Nem tartalmazhat hamis, félrevezető állításokat. Ha az értékbecslés nem határozta meg az ingatlan piaci árát, az értékbecslő köteles megjelölni az értékelési szempontokat.

Fel kell tüntetni a piaci árhoz képest lehetséges eltérést és az eltérés okait is.

Ezt a dokumentumot az Art. Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló törvény 11. cikke.

A jelentésben fel kell tüntetni:

az értékelő jelentés kelte, valamint a jegyzőkönyv sorszáma;

a tárgy értékeléséhez vezető okok;

az értékbecslő székhelye, az engedély száma, amely alapján ez a munkavállaló az objektum értékelését végzi;

annak az objektumnak a részletes leírása, amelyre vonatkozóan az értékelést végzik, ha az objektum jogi személyhez tartozik. Meg kell adnia a jogi személy adatait, valamint az objektum könyv szerinti értékét;

értékelési kritériumok az ilyen típusú objektumokhoz. Indokolni kell, hogy az ilyen típusú objektumokkal kapcsolatban miért alkalmazzák ezt a bizonyos típusú kritériumot, meg kell adni az objektumra vonatkozó adatok listáját, valamint a beérkezésük forrásait. Nem szabad megfeledkezni a tárgy értékelése során elfogadott feltételezésekről is;

fel van tüntetve az objektum értékelésének sorrendje, az objektum végső ára, a megállapított ártól való esetleges eltérés mértéke, valamint az alkalmazási korlátok;

az értékelés időpontja;

az értékbecslő által az objektum értékelése során felhasznált dokumentumok, amelyek az objektum minőségi és mennyiségi állapotának felmérésére szolgálnak.

Az értékelő további információkat is megadhat, amelyekről úgy véli, hogy fontosak a végső szám és munkamódszereinek magyarázatában.

A jelentést az értékelő aláírásával és pecsétjével kell megerősíteni, aki ebben a munkában részt vett.

Ha a tárgy megállapított értékével kapcsolatban vitás kérdés merül fel, azt a bíróság mérlegeli.

Értékelési jelentés szerkezete

A jelentést kísérő levél

1. Általános információk az objektumról.

1.1. Kulcsfontosságú tények és ezekből a tényekből levont következtetések.

1.2. Értékelési objektum.

1.3. Minőségértékelési Tanúsítvány.

1.4. Az értékbecslők képzettségi szintje.

1.5. Az értékelés során megfogalmazott feltételezések és korlátok.

2. Az értékelés során használt kifejezések.

3. A tárgy környezetének és magának a tárgynak az elemzése.

Jelentés a következő címen található ingatlan piaci és felszámolási értékének felméréséről: St. Petersburg, Kalininsky kerület, Grazhdansky prospect, 41, A levél
A munkát a Colliers International végezte. Szentpétervár, 2004.
Minden számítást az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló szövetségi törvény rendelkezéseivel összhangban végeztek, az értékelési tevékenységek alanyaira kötelező értékelési szabványokat, amelyeket az Orosz Föderáció kormánya 2001. július 6-án hagyott jóvá 519. sz. , valamint az Orosz Értékbecslők Társasága által az ingatlanértékelő ingatlanok területén végzett szakmai tevékenységek standardjai és a Nemzetközi Értékelési Szabványok Bizottsága (ICSOI) által kidolgozott Nemzetközi Értékelési Szabványok.
2016-01-24 | népszerűség: 18423
Jelentés a Toyota Cresta személygépkocsi sérüléséből eredő kár összegének megállapításáról (illesztési maradékok számítása)
Jelen értékbecslés célja az értékelt ingatlanban keletkezett kár összegének forgalmi értékének meghatározása az értékelés időpontjában. Az értékelést az Orosz Föderáció kormányának 2001. július 6-i 519. számú, „Az értékelési szabványok jóváhagyásáról”, „Módszertani útmutatók a járművek költségének meghatározásához, figyelembe véve a természetes kopást és elhasználódást” című rendeletével összhangban végezték el. és műszaki állapot a bemutatás időpontjában", amelyet a NAMI Állami Tudományos Központ dolgozott ki a Szövetségi Igazságügyi Szakértői Központ munkatársaival együtt, és jóváhagyta az Orosz Föderáció Gazdasági Minisztériuma.
Előadó: Denis Pashnin, Szakmai Ingatlanértékelési Ügynökség
2015-04-17 | népszerűség: 20414
Jelentés egy egyszobás lakás piaci értékének meghatározásáról a következő címen: Novoszibirszk, Szovetszkij kerület, st. Lenin
Az értékelés tárgya egy egyszobás lakás Novoszibirszkben. Az értékbecslés célja az értékbecslés tárgya piaci értékének meghatározása.
A 2001. július 6-án kelt, 519. sz. "Az értékelési tevékenység alanyai által kötelezően alkalmazandó értékelési szabványok" szerint a "piaci érték" kifejezés ebben a jelentésben a következőket jelenti: az a legvalószínűbb ár, amelyen az értékelés tárgya értékesíthető. elidegenedett a nyílt piacon versenykörnyezetben, ha az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és az ügylet értékében nem tükröződik rendkívüli körülmény.
A piaci érték meghatározása azon az alapfeltevésen alapul, hogy az ingatlant a piacon bizonyos fent felsorolt feltételek mellett értékesítik. Az adás-vételi ügylet eredményeként a tulajdonjogok halmaza száll át a vevőről az eladóra. Ezek a jogok képezik az értékelés tárgyát. Ebben a munkában az értékelés tárgyához fűződő értékelt jog a tulajdonjog.
Az elemzés elvégzése után az értékbecslő arra a következtetésre jutott, hogy az értékelő tárgy legjobb és leghatékonyabb felhasználása a rendeltetésszerű – lakás – felhasználása. E következtetés alapján további számításokat végeztünk az értékelési tárgy piaci értékének meghatározására.
Az értékelési eljárás a következőket foglalta magában: 1) az értékelés tárgyával kapcsolatos szükséges dokumentumok és információk összegyűjtése; 2) összehasonlító megközelítés alkalmazása a piaci érték meghatározásában; 3) jelen Jelentés megírása.
2015-03-24 | népszerűség: 15928
Jelentés az OJSC "Kostromskaya GRES" egy törzsrészvénye piaci értékének meghatározásáról
A megbízás keretében megbecsülték az OAO Kostromskaya GRES egy részvényének piaci értékét. Az értékelési eredményeket az OAO Kostromskaya GRES részvényeinek letétbe helyezésére használták fel az OGK-3 további részvényeinek kifizetéseként. Az értékelés 2005. április 01-én történt.
Az értékelési folyamat során különféle, az adott esetre leginkább megfelelő módszereket és megközelítéseket alkalmazzák. Ezt az értékelést az Orosz Föderáció „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló törvényével, „Az értékelési tevékenységek alanyai által kötelezően alkalmazandó értékelési előírásokkal”, az üzleti és (vagy) eszközök értékelésének módszertanával és iránymutatásaival összhangban végezték. A Deloitte & Touche által kifejlesztett RAO "UES of Russia" és SDC-k.
A különböző megközelítések keretében elért eredmények erős és gyenge pontjainak elemzése alapján, a befektetési társaságok képviselőivel, a Deloitte & Touche képviselőivel folytatott konzultációt követően az Értékbecslő úgy döntött, hogy a súlyozás első lehetőségével együtt megvizsgálja a lehetőséget. nagyobb súlyt kell adni a jövedelemszemlélet eredményeinek. Ezt a választást az indokolja, hogy a racionális befektető az eszköz vásárlásakor és eladása során elsősorban nem a cég tevékenységének visszatekintésére, hanem a megszerzett eszközből a várható bevételi forrásokra koncentrál.
Készítette: "Szakértői – orosz értékelés" konzorcium, 2005. április 1.
2015-03-07 | népszerűség: 15194
Jelentés az "Igazgató helyiség" tárgy forgalmi értékének megállapításáról
A jelentés a 336,1 nm területű ingatlantárgy - adminisztratív helyiségek - piaci értékének felméréséről. m., amely a "Kirov város" önkormányzathoz tartozik.

Jelen értékelés célja az értékelés tárgya árképzési sajátosságainak az érintett piaci szegmens jellemzői, jogcíme, az értékelés tárgyának mennyiségi és minőségi jellemzői, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságai vonatkozásában. a javasolt ügylethez. Ez lehetővé teszi az értékbecslés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, a meghatározandó érték típusának megfelelő indoklását. A dokumentáció elemzése feltárja az értékeléshez kapcsolódó kockázatok főbb összetevőit, és kiszámítja azok fedezetének mértékét.
Az értékelő jelentést az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló, 1998. július 29-i 135-FZ. sz. szövetségi törvénnyel összhangban állították össze; szövetségi értékelési standardok, az Orosz Értékbecslők Társasága (SSO ROO 2010) értékelési standardjainak összessége.
A piaci adatoknak való megfelelésre kapott eredmények elemzése azt mutatta, hogy az értékelt ingatlan piaci értéke a piaci mutatókkal összevethető értékkel bír. Az objektumok költsége a Kirov város hasonló részén elhelyezkedő, hasonló célú és műszaki állapotú objektumok átlagértékeinek tartományába esik.
Az értékbecslő nem végzett auditot vagy egyéb pénzügyi ellenőrzést az Ön által megadott és a jelen jelentésben felhasznált információkon, ezért nem vállal felelősséget ezen információk megbízhatóságáért.
Az értékelés céljával összhangban az Értékelési Objektum piaci értékét az 1998. július 29-i, az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló 135-FZ szövetségi törvény és az értékelési szabványok kódexe alapján határozták meg. az Orosz Értékbecslők Társasága SSO ROO 2010, harmonizálva a Nemzetközi Értékelési Standardokkal (2007) és az önszabályozó szervezet tagjai által kötelező értékbecslőkkel.
Az MTR ROO 2010 használata, amely az értékelési tevékenységek alanyai számára kötelező, annak a ténynek köszönhető, hogy az Értékelési Objektum az Orosz Föderáció területén található, valamint az a tény, hogy az Értékbecslő az Orosz Föderáció területén működik. Orosz Föderáció. Ezeket a standardokat alkalmaztuk az értékelési megközelítések, a munkavégzés menetének meghatározásakor, az Értékelési Jelentés elkészítésekor.
Az Orosz Értékbecslők Társasága (ROO) Szabványkódexének alkalmazása annak a ténynek köszönhető, hogy a ROO értékelésére vonatkozó standardok a legteljesebben leírják a különféle típusú értékelések értékelésénél használt kifejezéseket, definíciókat, fogalmakat és értékelési módszereket. ingatlan.

2015-03-07 | népszerűség: 17755
Jelentés az „Üzlethelyiségek” tárgy forgalmi értékének meghatározásáról
Az ingatlan - üzlethelyiség 30,2 nm alapterületű - piaci értékének felméréséről szóló jelentés. m., a következő címen: Kirov, st. Lenin, 86 éves, a "Kirov város" önkormányzati formáció tagja.

Az értékbecslés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye az értékelés tárgyának összértéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére.
A leírt objektum értékelésére vonatkozó munka eredményeit az önkormányzati tulajdon elidegenítésére tervezik felhasználni.
Ebben az értékelésben a következő értékelési standardokat alkalmaztuk: Az Orosz Értékbecslő Társaság SSO ROO 2010. évi értékelési standardjai, a Nemzetközi Értékelési Standardokkal (2007) harmonizálva, és az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagjai számára kötelezően alkalmazandók.
Az Orosz Értékbecslők Társasága (ROO) Értékelési Szabványok Kódexe (SSO 2010) az Orosz Föderációban és más FÁK-országokban található ingatlanok értékének felmérésére szolgál - az elfogadott dokumentumokkal teljes összhangban.
Vállalkozó LLC ANALIT, Kirov, 2010
2015-03-07 | népszerűség: 13643
Jelentés a JSC névre szóló törzsrészvényei piaci értékének felméréséről
Az értékelés célja: a JSC (Tevékenység típusa - Nyomdaipari termékek gyártása) névre szóló törzsrészvényei (az alaptőke 100%-a) piaci értékének meghatározása az alaptőkéhez való hozzájárulás céljából.
A vállalkozás ingatlanegyüttese nem tükrözi a vállalkozás valós jövedelemtermelő képességét, hanem a vállalkozás jelenlegi állapotát tükrözi, amely eszközeinek és forrásainak állapotán keresztül fejeződik ki. Ebben az esetben a sürgős felszámolási vagy üzletmenet-végrehajtási tényezők hiánya miatt nem éri meg az értékeléskor a maradványérték meghatározását. Jelen értékelés szempontjából a legoptimálisabb Értékbecslőnk szerint a vállalkozás nettó vagyonának korrigált könyv szerinti értékének módszere.
Az ezen iparág vállalkozásairól különféle forrásokból, többek között a Nemzeti Árjegyzési Rendszerben (www.nqs.ru) 2004.10.01-től rendelkezésre bocsátott információk kutatásának eredményeként a jelen értékelés céljaira vonatkozó információk a társaság részvényeinek árfolyamáról. ezeknek a vállalkozásoknak nincs tőzsdén kívüli piaca. Ezért az analóg vállalkozások módszerei - a tőkepiaci módszer, a tranzakciók módszere - nem használhatók.
Az OJSC KKK törzsrészvényei piaci értékének felméréséhez ez a jelentés a következőket használta:
1. a pénzáramlások diszkontálásának módja;
2. a korrigált mérleg szerinti nettó eszközök módszere.
Végrehajtó: LLC "Art-Expert". Kazan, 2004
2015-02-23 | népszerűség: 10851
Jelentés a „Postahelyiség” tárgy forgalmi értékének megállapításáról
Jelen értékelés célja az értékelés tárgya árképzési sajátosságainak az érintett piaci szegmens jellemzői, jogcíme, az értékelés tárgyának mennyiségi és minőségi jellemzői, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságai vonatkozásában. a javasolt ügylethez. Ez lehetővé teszi az értékbecslés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, a meghatározandó érték típusának megfelelő indoklását. A dokumentáció elemzése feltárja az értékeléshez kapcsolódó kockázatok főbb összetevőit, és kiszámítja azok fedezetének mértékét. Ennek eredményeként az objektum meghatározott rendeltetésű végső értékeléséhez megfelelő gazdasági és jogi indoklást kell végezni.
Az értékbecslés eredményét az ingatlan adásvételi szerződés alapján történő elidegenítése céljára kell felhasználni, a korlátozásokat az értékbecslő önállóan határozza meg.
Postahivatal helyiségei. Terület 108,1 nm. Első emelet. Cím: Kirov régió, Oktyabrsky sugárút. Az értékelés tárgyának tulajdonosa "Kirov városa" önkormányzati egység.
Az értékbecslés célja: Az értékelt tárgyra vonatkozó értékelt jogok piaci értékének meghatározása
Az összes alkalmazott megközelítés eredményeinek bemutatásának célja, hogy meghatározzuk mindegyikük előnyeit és hátrányait, és ezáltal egységes költségbecslést készítsünk. Az egyes megközelítések előnyeit a kérdéses ingatlan értékelése során a következő kritériumok határozzák meg:
Az elemzés alapjául szolgáló információk típusa, minősége és terjedelme.
Az a képesség, hogy figyelembe vegyék egy tárgy sajátos jellemzőit, amelyek befolyásolják annak értékét, mint például a használat, a potenciális jövedelmezőség.
Forrás: Szövetségi Állami Egységes Vállalat "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", Kirov fiók, 2010
2015-02-23 | népszerűség: 8122
Jelentés a „Kávézó helyiségek” ingatlan forgalmi értékének megállapításáról
Jelentés a 33,2 nm alapterületű helyiségek tárgya piaci értékének meghatározásáról. m. címen: Kirov region, Kirov, st. Moszkva, 181
Az értékbecslés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye az értékelés tárgyának összértéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére. A leírt objektum értékelésére vonatkozó munka eredményeit az önkormányzati tulajdon elidegenítésére tervezik felhasználni.
A munka célja, hogy azonosítsa az értékelés tárgyának árazási jellemzőit a megfelelő piaci szegmens jellemzőihez, jogcíméhez, az értékelés tárgyának mennyiségi és minőségi jellemzőihez, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságaihoz. a javasolt ügylethez. Ez lehetővé teszi az értékbecslés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, a meghatározandó érték típusának megfelelő indoklását. A dokumentáció elemzése feltárja az értékeléshez kapcsolódó kockázatok főbb összetevőit, és kiszámítja azok fedezetének mértékét. Ennek eredményeként az objektum meghatározott rendeltetésű végső értékeléséhez megfelelő gazdasági és jogi indoklást kell végezni.
Vállalkozó LLC ANALIT, Kirov, 2010
2014-11-08 | népszerűség: 10962
Jelentés az „Üzlethelyiség” ingatlan forgalmi értékének megállapításáról
Jelentés a 14,2 nm alapterületű helyiség forgalmi értékének meghatározásáról. négyzetméter m. címen: Kirov region, Kirov, st. Nekrasova, 1
Az értékbecslés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye az értékelés tárgyának összértéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére.
Ez a jelentés az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységről” szóló, 1998. július 29-i 135-FZ. sz. szövetségi törvénnyel összhangban készült; szövetségi értékelési standardok, az Orosz Értékbecslők Társasága (SSO ROO 2010) értékelési standardjainak összessége.
A munka célja, hogy azonosítsa az értékelés tárgyának árazási jellemzőit a megfelelő piaci szegmens jellemzőihez, jogcíméhez, az értékelés tárgyának mennyiségi és minőségi jellemzőihez, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságaihoz. a javasolt ügylethez. Ez lehetővé teszi az értékbecslés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, a meghatározandó érték típusának megfelelő indoklását. A dokumentáció elemzése feltárja az értékeléshez kapcsolódó kockázatok főbb összetevőit, és kiszámítja azok fedezetének mértékét.
Általában a tranzakció ajánlott értéke a piaci érték. Ez a kifejezés jogszerű használatot jelent, ami viszont a tipikus eladóra rója a felelősséget a tárgy működőképességének szavatolásáért. Ebben az esetben az eladót nem érdekli a garanciális szolgáltatás, és a karbantartást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének követelményeivel összhangban végzik. Ennek megfelelően a költségparaméterek számításánál figyelembe kell venni a működőképességi garanciális kötelezettségek hiányát és a megvalósítást „ahogy van” alapon kell végrehajtani.
Szeretnél jelentést tenni a weboldalunkon? Írj nekünk róla.

A munkát a Colliers International végezte. Szentpétervár, 2004.
Minden számítást az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló szövetségi törvény rendelkezéseivel összhangban végeztek, az értékelési tevékenységek alanyaira kötelező értékelési szabványokat, amelyeket az Orosz Föderáció kormánya 2001. július 6-án hagyott jóvá 519. sz. , valamint az Orosz Értékbecslők Társasága által az ingatlanértékelő ingatlanok területén végzett szakmai tevékenységek standardjai és a Nemzetközi Értékelési Szabványok Bizottsága (ICSOI) által kidolgozott Nemzetközi Értékelési Szabványok.
2016-01-24 | népszerűség: 18423

Jelentés egy egyszobás lakás piaci értékének meghatározásáról a következő címen: Novoszibirszk, Szovetszkij kerület, st. Lenin
Az értékelés tárgya egy egyszobás lakás Novoszibirszkben. Az értékbecslés célja az értékbecslés tárgya piaci értékének meghatározása.
A 2001. július 6-án kelt, 519. sz. "Az értékelési tevékenység alanyai által kötelezően alkalmazandó értékelési szabványok" szerint a "piaci érték" kifejezés ebben a jelentésben a következőket jelenti: az a legvalószínűbb ár, amelyen az értékelés tárgya értékesíthető. elidegenedett a nyílt piacon versenykörnyezetben, ha az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és az ügylet értékében nem tükröződik rendkívüli körülmény.
A piaci érték meghatározása azon az alapfeltevésen alapul, hogy az ingatlant a piacon bizonyos fent felsorolt feltételek mellett értékesítik. Az adás-vételi ügylet eredményeként a tulajdonjogok halmaza száll át a vevőről az eladóra. Ezek a jogok képezik az értékelés tárgyát. Ebben a munkában az értékelés tárgyához fűződő értékelt jog a tulajdonjog.
Az elemzés elvégzése után az értékbecslő arra a következtetésre jutott, hogy az értékelő tárgy legjobb és leghatékonyabb felhasználása a rendeltetésszerű – lakás – felhasználása. E következtetés alapján további számításokat végeztünk az értékelési tárgy piaci értékének meghatározására.
Az értékelési eljárás a következőket foglalta magában: 1) az értékelés tárgyával kapcsolatos szükséges dokumentumok és információk összegyűjtése; 2) összehasonlító megközelítés alkalmazása a piaci érték meghatározásában; 3) jelen Jelentés megírása.
2015-03-24 | népszerűség: 15928

Jelentés az "Igazgató helyiség" tárgy forgalmi értékének megállapításáról
A jelentés a 336,1 nm területű ingatlantárgy - adminisztratív helyiségek - piaci értékének felméréséről. m., amely a "Kirov város" önkormányzathoz tartozik.

Jelen értékelés célja az értékelés tárgya árképzési sajátosságainak az érintett piaci szegmens jellemzői, jogcíme, az értékelés tárgyának mennyiségi és minőségi jellemzői, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságai vonatkozásában. a javasolt ügylethez. Ez lehetővé teszi az értékbecslés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, a meghatározandó érték típusának megfelelő indoklását. A dokumentáció elemzése feltárja az értékeléshez kapcsolódó kockázatok főbb összetevőit, és kiszámítja azok fedezetének mértékét.
Az értékelő jelentést az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló, 1998. július 29-i 135-FZ. sz. szövetségi törvénnyel összhangban állították össze; szövetségi értékelési standardok, az Orosz Értékbecslők Társasága (SSO ROO 2010) értékelési standardjainak összessége.

Az értékbecslő nem végzett auditot vagy egyéb pénzügyi ellenőrzést az Ön által megadott és a jelen jelentésben felhasznált információkon, ezért nem vállal felelősséget ezen információk megbízhatóságáért.
Az értékelés céljával összhangban az Értékelési Objektum piaci értékét az 1998. július 29-i, az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló 135-FZ szövetségi törvény és az értékelési szabványok kódexe alapján határozták meg. az Orosz Értékbecslők Társasága SSO ROO 2010, harmonizálva a Nemzetközi Értékelési Standardokkal (2007) és az önszabályozó szervezet tagjai által kötelező értékbecslőkkel.
Az MTR ROO 2010 használata, amely az értékelési tevékenységek alanyai számára kötelező, annak a ténynek köszönhető, hogy az Értékelési Objektum az Orosz Föderáció területén található, valamint az a tény, hogy az Értékbecslő az Orosz Föderáció területén működik. Orosz Föderáció. Ezeket a standardokat alkalmaztuk az értékelési megközelítések, a munkavégzés menetének meghatározásakor, az Értékelési Jelentés elkészítésekor.
Az Orosz Értékbecslők Társasága (ROO) Szabványkódexének alkalmazása annak a ténynek köszönhető, hogy a ROO értékelésére vonatkozó standardok a legteljesebben leírják a különféle típusú értékelések értékelésénél használt kifejezéseket, definíciókat, fogalmakat és értékelési módszereket. ingatlan.

2015-03-07 | népszerűség: 17755

Jelentés az „Üzlethelyiségek” tárgy forgalmi értékének meghatározásáról
Az ingatlan - üzlethelyiség 30,2 nm alapterületű - piaci értékének felméréséről szóló jelentés. m., a következő címen: Kirov, st. Lenin, 86 éves, a "Kirov város" önkormányzati formáció tagja.

Az értékbecslés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye az értékelés tárgyának összértéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére.
A leírt objektum értékelésére vonatkozó munka eredményeit az önkormányzati tulajdon elidegenítésére tervezik felhasználni.
Ebben az értékelésben a következő értékelési standardokat alkalmaztuk: Az Orosz Értékbecslő Társaság SSO ROO 2010. évi értékelési standardjai, a Nemzetközi Értékelési Standardokkal (2007) harmonizálva, és az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagjai számára kötelezően alkalmazandók.
Az Orosz Értékbecslők Társasága (ROO) Értékelési Szabványok Kódexe (SSO 2010) az Orosz Föderációban és más FÁK-országokban található ingatlanok értékének felmérésére szolgál - az elfogadott dokumentumokkal teljes összhangban.
Vállalkozó LLC ANALIT, Kirov, 2010
2015-03-07 | népszerűség: 13643

Jelentés a „Postahelyiség” tárgy forgalmi értékének megállapításáról

Jelen értékelés célja az értékelés tárgya árképzési sajátosságainak az érintett piaci szegmens jellemzői, jogcíme, az értékelés tárgyának mennyiségi és minőségi jellemzői, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságai vonatkozásában. a javasolt ügylethez. Ez lehetővé teszi az értékbecslés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, a meghatározandó érték típusának megfelelő indoklását. A dokumentáció elemzése feltárja az értékeléshez kapcsolódó kockázatok főbb összetevőit, és kiszámítja azok fedezetének mértékét. Ennek eredményeként az objektum meghatározott rendeltetésű végső értékeléséhez megfelelő gazdasági és jogi indoklást kell végezni.
Az értékbecslés eredményét az ingatlan adásvételi szerződés alapján történő elidegenítése céljára kell felhasználni, a korlátozásokat az értékbecslő önállóan határozza meg.
Postahivatal helyiségei. Terület 108,1 nm. Első emelet. Cím: Kirov régió, Oktyabrsky sugárút. Az értékelés tárgyának tulajdonosa "Kirov városa" önkormányzati egység.
Az értékbecslés célja: Az értékelt tárgyra vonatkozó értékelt jogok piaci értékének meghatározása
Az összes alkalmazott megközelítés eredményeinek bemutatásának célja, hogy meghatározzuk mindegyikük előnyeit és hátrányait, és ezáltal egységes költségbecslést készítsünk. Az egyes megközelítések előnyeit a kérdéses ingatlan értékelése során a következő kritériumok határozzák meg:
Az elemzés alapjául szolgáló információk típusa, minősége és terjedelme.
Az a képesség, hogy figyelembe vegyék egy tárgy sajátos jellemzőit, amelyek befolyásolják annak értékét, mint például a használat, a potenciális jövedelmezőség.

2015-02-23 | népszerűség: 8122

Jelentés a „Kávézó helyiségek” ingatlan forgalmi értékének megállapításáról
Jelentés a 33,2 nm alapterületű helyiségek tárgya piaci értékének meghatározásáról. m. címen: Kirov region, Kirov, st. Moszkva, 181
Az értékbecslés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye az értékelés tárgyának összértéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére. A leírt objektum értékelésére vonatkozó munka eredményeit az önkormányzati tulajdon elidegenítésére tervezik felhasználni.
Ennek eredményeként az objektum meghatározott rendeltetésű végső értékeléséhez megfelelő gazdasági és jogi indoklást kell végezni.
Vállalkozó LLC ANALIT, Kirov, 2010
2014-11-08 | népszerűség: 10962

Jelentés az „Üzlethelyiség” ingatlan forgalmi értékének megállapításáról
Jelentés a 14,2 nm alapterületű helyiség forgalmi értékének meghatározásáról. négyzetméter m. címen: Kirov region, Kirov, st. Nekrasova, 1
Az értékbecslés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye az értékelés tárgyának összértéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére.
Ez a jelentés az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységről” szóló, 1998. július 29-i 135-FZ. sz. szövetségi törvénnyel összhangban készült; szövetségi értékelési standardok, az Orosz Értékbecslők Társasága (SSO ROO 2010) értékelési standardjainak összessége.
A munka célja, hogy azonosítsa az értékelés tárgyának árazási jellemzőit a megfelelő piaci szegmens jellemzőihez, jogcíméhez, az értékelés tárgyának mennyiségi és minőségi jellemzőihez, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságaihoz. a javasolt ügylethez. Ez lehetővé teszi az értékbecslés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, a meghatározandó érték típusának megfelelő indoklását. A dokumentáció elemzése feltárja az értékeléshez kapcsolódó kockázatok főbb összetevőit, és kiszámítja azok fedezetének mértékét.
Általában a tranzakció ajánlott értéke a piaci érték. Ez a kifejezés jogszerű használatot jelent, ami viszont a tipikus eladóra rója a felelősséget a tárgy működőképességének szavatolásáért. Ebben az esetben az eladót nem érdekli a garanciális szolgáltatás, és a karbantartást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének követelményeivel összhangban végzik. Ennek megfelelően a költségparaméterek számításánál figyelembe kell venni a működőképességi garanciális kötelezettségek hiányát és a megvalósítást „ahogy van” alapon kell végrehajtani.
A becslés valószínűségi (bizonytalan) érték, nem tekinthető a piaci érték pontos értékének. Az a következtetés, hogy a végső becslés bizonytalanságot tartalmaz, kifejezetten le van írva az RICS által kiadott értékelési standardok 5. iránymutatásában, a Becslési bizonytalanság
Az Értékelési Jelentés tartalmazza az Értékbecslő szakmai véleményét az Ingatlan értékére vonatkozóan, és nem jelent garanciát arra, hogy az adott Ingatlant a megadott értéken megváltják.
Vállalkozó LLC ANALIT, Kirov, 2010
2014-11-08 | népszerűség: 9183

Jelentés a „Fizetési átvételi pont helyiségei” tárgy forgalmi értékének meghatározásáról
Jelen értékelés célja az értékelés tárgya árképzési sajátosságainak az érintett piaci szegmens jellemzői, jogcíme, az értékelés tárgyának mennyiségi és minőségi jellemzői, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságai vonatkozásában. a javasolt ügylethez.
Az értékbecslés eredményét adásvételi szerződés alapján ingatlan elidegenítés céljára kell felhasználni, a korlátozásokat az értékbecslő önállóan határozza meg.
Az értékbecslési jegyzőkönyvben meghatározott értékbecslési tétel összértéke akkor tekinthető az értékbecslési tétellel történő ügylet lebonyolítására ajánlottnak, ha az értékbecslési jegyzőkönyv keltétől az értékbecslési jegyzőkönyv keltétől az ügyletkötés időpontjáig nem telt el több mint 6 hónap. értékelt tétel vagy a nyilvános ajánlattétel időpontja.
Az értékelő jelentés hivatkozásokat tartalmaz az értékelő jelentésben felhasznált összes információforrásra, amely lehetővé teszi következtetések levonását a vonatkozó információk szerzőjére és elkészítésének időpontjára vonatkozóan, vagy csatolja az anyagok másolatait és a nyomatokat. Ha a honlapon az interneten közzétett információk nem biztosítottak ingyenes és könnyű hozzáférést az elbírálás időpontjában és az értékelés időpontját követően, vagy a jövőben, lehetőség van annak az oldalnak a címének megváltoztatására, amelyen a Az értékelő jelentésben felhasznált információkat közzéteszik, vagy olyan információkat használnak fel, amelyeket nem tettek közzé.Az Orosz Föderáció területén terjesztett időszaki nyomtatott kiadásban a vonatkozó anyagok másolatait az értékelő jelentéshez csatolják.
Az értékelés tárgya piaci értékének végleges értékének meghatározására az "Analitikus hierarchia folyamat" (AHP) döntéshozatali eljárást alkalmazták, amelyet Dr. Thomas Saaty amerikai matematikus dolgozott ki 1970 elején. Az orosz kiadás szerzői ezt a címet "A hierarchiaelemzés módszere"-nek fordították. Ez a módszer a kritériumok osztályába tartozik, és különleges helyet foglal el annak a ténynek köszönhetően, hogy rendkívül elterjedt, és a mai napig aktívan használják, különösen az Egyesült Államokban.
A döntés meghozatala lényegében nem más, mint választás. A döntés meghozatala azt jelenti, hogy a különféle lehetőségek közül egy konkrét cselekvési módot választanak. A választási lehetőségeket általában alternatíváknak nevezik. A választás problémája megoldható, ha az alternatívák halmaza valamilyen módon strukturált. A kritériumok strukturálása az alternatívák kritériumrendszer szerinti összehasonlításán alapul. Az AHP használatának első lépése a választási probléma strukturálása hierarchia formájában. A hierarchia legelemibb formájában a csúcstól (cél), a középső szinteken-kritériumokon keresztül a legalacsonyabb szintig épül fel, ami általános esetben alternatívák halmaza.
Forrás: Szövetségi Állami Egységes Vállalat "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", Kirov fiók, 2010
2014-11-07 | népszerűség: 6693

Jelentés a Kirov városában található „Kiskereskedelmi terület” tárgy piaci értékének meghatározásáról
Jelentés egy 223,7 nm alapterületű üzlethelyiség piaci értékének felméréséről. m. Az értékbecslés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye az értékelés tárgyának összértéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére.
A munka célja, hogy azonosítsa az értékelés tárgyának árazási jellemzőit a megfelelő piaci szegmens jellemzőihez, jogcíméhez, az értékelés tárgyának mennyiségi és minőségi jellemzőihez, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságaihoz. a javasolt ügylethez. Ez lehetővé teszi az értékbecslés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, a meghatározandó érték típusának megfelelő indoklását. A dokumentáció elemzése feltárja az értékeléshez kapcsolódó kockázatok főbb összetevőit, és kiszámítja azok fedezetének mértékét.
Az Értékbecslő által a jelentés elkészítéséhez felhasznált adatok megbízható forrásból származnak, és megbízhatónak minősülnek. Az Értékbecslő azonban nem tudja garantálni ezek abszolút pontosságát, és minden lehetséges esetben jelzi az információ forrását.
Az érték bejelentett értékei csak az értékelés időpontjában érvényesek. Az értékbecslő nem vállal felelősséget a piaci feltételek utólagos változásaiért és ennek megfelelően az objektum vételárának értékéért.
Az értékelés során figyelembe vették az „Értékelés alapjául szolgáló feltételezések és korlátok” részben meghatározott feltételeket. Az értékelés eredménye csak az értékelési szerződésben meghatározott célokra és a jelen szerződés feltételeinek teljesülése esetén használható fel. A megadott feltételektől való eltérés esetén az értékelési objektum jelen jelentésben megadott költségparaméterei érvénytelennek minősülnek.
Az értékelő munkájában az IES Magatartási Kódexének etikai alapelveit és szakmai követelményeit követte.
A piaci adatoknak való megfelelésre kapott eredmények elemzése azt mutatta, hogy az értékelt ingatlan piaci értéke a piaci mutatókkal összevethető értékkel bír. Az objektumok költsége a Kirov város hasonló részén elhelyezkedő, hasonló célú és műszaki állapotú objektumok átlagértékeinek tartományába esik.
Vállalkozó LLC ANALIT, Kirov, 2010
2014-11-07 | népszerűség: 8270

Jelentés a "Nem élelmiszerbolt telephelye" tárgy forgalmi értékének meghatározásáról
Jelentés egy ingatlanobjektum - egy 340,6 négyzetméter alapterületű nem élelmiszer-áruház helyiségei - piaci értékének felméréséről. m., a következő címen: Kirov, Oktyabrsky prospect, 107, amely a "Kirov város" önkormányzati formációhoz tartozik.
Az értékbecslés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye az értékelés tárgyának összértéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére.
Az 1998. július 29-i 135-FZ sz. „Az értékelési tevékenységről az Orosz Föderációban” szövetségi törvénynek megfelelően összeállítva; szövetségi értékelési standardok, az Orosz Értékbecslők Társasága (SSO ROO 2010) értékelési standardjainak összessége.
Az értékbecslő műszaki vizsgálatot nem végzett, és az értékelt tárgy értékét befolyásoló rejtett, szemrevételezéssel nem észlelhető tény hiányából indult ki. Az értékelő nem felelős az ilyen tények feltárásáért, az eredményeket a Hierarchiák elemzése módszerrel (AHP) egyeztetjük. A hierarchiaelemző módszer egy szisztematikus eljárás a probléma lényegét meghatározó elemek hierarchikus bemutatására. Ez abból áll, hogy a problémát egyszerűbb komponensekre bontjuk (bontjuk), és páronkénti összehasonlítással tovább dolgozzuk fel az Értékelő egymást követő ítéleteit.
Vállalkozó LLC ANALIT, Kirov, 2010
2014-11-07 | népszerűség: 7535

Oldalak: 1