تعليمات
احصل على مخطط موقع آخر من قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني - تخطيط المدن. توقيع عقد مع منظمة البناءوتأمر بمشروع المبنى لموظفيها. عند إعداد المشروع ، من الضروري مراعاة حالة التربة وإمكانية تلخيصها كلها الاتصالات اللازمة، ووجود تقاطعات نقل قريبة ، إلخ.
توقيع اتفاقية مع المستثمرين للحصول على الأموال اللازمة للبناء. الحصول على رأي إيجابي حول المشروع من قسم العمارة والتخطيط العمراني. اتصل برئيس الإدارة مع طلب لمنحك الإذن بوضع كائن (متعدد الطوابق منزلأ) في هذا الموقع.
الحصول على رخصة بناء من قسم العمارة والتخطيط العمراني (موقع من المهندس المعماري الرئيسي للمدينة). تقديم المستندات: - شهادة ملكية ؛
- عقد بيع وشراء الموقع ؛
- قرار رئيس المدينة بإصدار رخصة بناء لك ؛
- خطة تخطيط المدينةقطعة؛
- مخطط تنظيم الموقع ؛
- TU للاتصال منزلولكن للاتصالات.
- مشروع متعدد الطوابق منزلأ (مع نتيجة إيجابية) ؛
- الوثائق التأسيسيةكيان قانوني؛
- اتفاقية مبرمة مع المستثمرين (أو مع المستثمرين المشاركين). قد تكون هناك حاجة إلى مستندات أخرى تنظم البناء في الموقع الذي تختاره (على سبيل المثال ، إتمام تقييم الأثر البيئي ، إذا كان الموقع يقع بالقرب من المناطق المحمية) . الحصول على الإذن خلال 10 أيام من تاريخ تقديم المستندات.
فقط بعد حصولك على جميع التصاريح ، يمكنك متابعة البناء منزلأ. بمجرد اكتمال البناء ، سوف تحتاج إلى الحصول على تصريح للدخول. منزلودخل حيز التشغيل بعد أن يتم فحصه وقبوله من قبل لجنة من قسم الهندسة المعمارية والبناء والخدمات الإشرافية.
عرض من شريكنا
فيديوهات ذات علاقة
مصادر:
بناء منازلمن شطيرة الألواحتعتبر حاليًا واحدة من أكثر التقنيات الواعدة للتشييد السريع للمباني. مثل الألواحغالبًا ما يبنون الأكواخ والمنازل الريفية والريفية ، وكذلك المرائب وحظائر الطائرات ، المجمعات الرياضيةوالزراعية و مباني صناعية.
تعليمات
تعليمات
لبناء منزل جميلفي لعبة Mancraft ، يُنصح باللعب على مستوى صعوبة سلمي ، حتى لا يصرفك شيء عن الإبداع.
أولاً ، حدد نوع المنزل وموقعه. يمكن أن تكون قلعة ضخمة من القرون الوسطى في الغابة ، أو منزل شجرة ، أو فيلا مع مسبح ، أو بنغل على شاطئ البحيرة.
لا يجب أن تكون المنطقة المختارة لبناء منزل مسطحة ؛ يمكن استخدام أي سطح تقريبًا ، بما في ذلك الماء ، للبناء. ومع ذلك ، يجب على المرء أن يستعد أساس مسطح... حدد حجم وشكل المنزل واجعل منصة مستقيمة من الحجر أو الكتل الخشبية.
قلة من الناس يعرفون ما هي مراحل بناء مبنى سكني تسبق ظهور "عمالقة" جدد يوفرون السكن لمئات أو حتى آلاف الأشخاص. للوهلة الأولى ، يعد إنشاء مثل هذه الأشياء عملية بسيطة تتضمن إعداد المستندات ، وبناء مبنى والزخرفة اللاحقة للشقق. في الممارسة العملية ، بناء منزل هو عملية صعبة، والتي بها العديد من الفروق الدقيقة والصعوبات التي يتعين على المطور التغلب عليها. أدناه سننظر في مراحل بناء مبنى سكني وخصائص هذا العمل.
تتمثل الخطوة الأولى في إيجاد موقع مناسب لبناء منشأة جديدة. عند الاختيار ، يسترشد المطور بمعيارين رئيسيين:
يتيح لك شراء قطعة أرض خارج المدينة توفير المال ومعالجة المستندات بشكل أسرع ، ولكن هناك صعوبات في بيع الشقق. الناس ليسوا في عجلة من أمرهم لشراء العقارات في الأماكن التي لا يوجد فيها اتصال عادي للنقل ولا توجد مرافق البنية التحتية اللازمة. وعليه ، فإن تكلفة "مربع" واحد من المساكن آخذة في التناقص.
"العثرة" التالية هي خطة تخطيط المدينة ، مع الأخذ في الاعتبار المدينة التي يتم بناؤها. يتعين على شركات البناء المرور عبر "دوائر الجحيم" الحقيقية للحصول على الموافقة على تشييد مبنى متعدد الطوابق ، و المبلغ الإجمالييمكن أن تصل تصاريح بناء كائن بالقرب من وسط المدينة إلى عدة عشرات.
أسهل طريقة هي الحصول على رخصة بناء في منطقة لا يزال فيها عدد قليل من المباني الجديدة ، ووفقًا للخطة العامة ، من المتصور بناء عدة منازل. يتم أيضًا تبسيط عملية الحصول على تصريح في الحالة التي يكون فيها عميل المبنى السلطات البلدية... لكن هنا يأتيا مباني متعددة الطوابقمع شقق من الدرجة الاقتصادية مخصصة للعائلات ذات الدخل المنخفض.
في المرحلة التالية من البناء ، يتم إجراء مسح طوبوغرافي ، بفضل إمكانية حل مشكلتين - لتحديد إحداثيات موقع المبنى السكني المستقبلي بدقة ، فضلاً عن خصائص المنطقة. بالإضافة إلى ذلك ، عقد استعراض سمات سطح الارض- القدرة على معرفة عمق موقع المياه الجوفية ، وكذلك تقييم نوعية قطعة الأرض ، واحتمال انكماش التربة بعد وضع الأساس وحقيقة إنشاء المنشأة ككل.
الخبرة الجيولوجية والمسوحات الطبوغرافية هي أعمال تشارك فيها الشركات التي لديها إذن خاص. عند الانتهاء من الأحداث ، يقدم موظفو هذه المنظمة تقريرًا إلى المطور. تعكس الوثيقة المعلومات التالية:
يسمح لك تنفيذ الإجراءات المدروسة بتحديد تقنية بناء الكائن بدقة ، وكذلك اختيار الحق مواد بناء... إذا تم تشغيل قطعة أرضالمياه الجوفية على عمق كبير أو هناك ارتياح معقد ، تقنيات البناء الخاصة مطلوبة.
بعد إجراء المسوحات الطبوغرافية والخبرة الجيولوجية ، يمكنك المتابعة إلى المرحلة التالية - لإعداد مشروع للمستقبل مبنى سكني... يعتمد التصميم المستقبلي للشقق ، وحجم مساحة المعيشة ، وكذلك مظهر الكائن على صحة تنفيذه.
يتم تطوير مشروع منزل المستقبل مع مراعاة التيار ارقام المباني, الظروف المناخية، المتطلبات الصحية وحالة الزلازل. على سبيل المثال ، يركز التشريع الصحي على جودة التهوية والإضاءة. فيما يتعلق بالعزل الحراري ، سيتم تحديد الحاجة إلى تشطيب إضافي للواجهة مع مراعاة متوسط درجة الحرارة السنوية.
عند تطوير المشروع ، يتم أخذ العديد من العوامل في الاعتبار ، حتى موقع الاتصالات. هنا للمطورين وثائق المشروعيجب أخذ العديد من المتطلبات في الاعتبار (بما في ذلك في قطاع البيئة) ، فضلاً عن خصائص البيئة.
تتمثل الصعوبة الرئيسية في تطوير المشروع في الحاجة إلى تنسيقه مع المنظمات المعمارية والإنشائية. هذه هي المرحلة التي تأخذ نصيب "الأسد" من الوقت.
إذا كان ارتفاع المبنى السكني 22 طابقًا أو أكثر ، يلزم إجراء حساب إضافي للحمل على الأساس وتحديد مقاومة العناصر الحاملة. عند إنشاء مشروع ، يجب على المتخصصين أن يأخذوا في الاعتبار خصوصيات ليس فقط المنطقة التي يجري فيها البناء ، ولكن أيضًا خطة التطوير للمواقع القريبة.
تعتمد نتيجة العمل في بناء مبنى سكني وموثوقيته وسلامته وجاذبيته المرئية على صحة المشروع ، وكذلك التحقق من المستندات للامتثال للمتطلبات. يجب إعداد إقرار المشروع ، والذي يحتوي على معلومات حول المطور والعنصر.
مباشرة يتم إنشاء مبنى سكني متعدد الطوابق على عدة مراحل. لنفكر في هذه المراحل بالتفصيل:
يقوم المطور بعمل تمهيدي يسمح لك ببدء بناء الكائن. وهذا يشمل تسييج المنطقة لمنع الدخول الغرباءتطهير الأرض من الأشجار والمنشآت والمباني (إن وجدت) وإعادة التجهيز الشبكات الهندسيةالتدخل في تنفيذ أنشطة البناء.
في نفس المرحلة ، ينظم المطور مسارات للوصول إلى وسائل النقل ، ويفكر في الفروق الدقيقة في وضع الاتصالات ، ويوفر أنظمة للحماية من مياه الأمطار ، ويقوم بتركيب المباني المنزلية والإدارية.
هذه المرحلة من البناء مهمة للغاية وتتطلب حسابات دقيقة ، بالإضافة إلى التحقق الدقيق من النتائج التي تم الحصول عليها. حتى في انحرافات صغيرةيمكن أن يؤدي إلى عدد من العواقب التي لا يمكن تصحيحها. في عملية وضع العلامات ، تنطبق أدوات القياسمن نوع جديد يتميز بالدقة العالية.
من سمات هذه المرحلة إعداد الحفرة لوضع الأساس اللاحق. كما يجري العمل على إنشاء خنادق لتزويد الاتصالات. أثناء تشييد مبنى سكني مع عدد كبيرحجم الطوابق أعمال الأرضكبيرة ، لذلك يتم استخدام معدات خاصة - الحفارات والجرافات.
يوجد أساس في قلب أي مبنى متعدد الطوابق ، وتعتمد جودته على الموثوقية والقوة ، وبالتالي على العمر الافتراضي. مبنى منتهي... الأساس يتولى أعظم حمولةلذلك ، عند وضع مشروع ما ، يتم إيلاء أقصى قدر من الاهتمام له.
يعتمد نوع الأساس المستخدم على التربة. على سبيل المثال ، عند نصب مبنى متعدد الطوابققد تكون هناك حاجة للصنفرة أو الحصى. العمل الرئيسي في هذه المرحلة هو صب الخرسانة التي يمكن أن تصمد أمام الهيكل الشاهق.
تعتمد مدة وتعقيد هذه المرحلة على التكنولوجيا المختارة. هناك الكثير من الخيارات - بناء مبنى من الطوب ، باستخدام الألواح الخرسانية المسلحة أو البناء باستخدام تقنية متجانسة. الخيار الأخير هو الأكثر طلبًا نظرًا لبساطته وموثوقيته و السرعه العاليهالانتصاب.
كما لوحظ أعلاه ، يجري إعداد خنادق للاتصالات في المرحلة اعمال الارض... في هذه المرحلة ، يتم وضع عناصر إمدادات الغاز والمياه والطاقة. هنا ، يتم تنفيذ العمل على توريد شبكات الصرف الصحي وغيرها من الشبكات الهندسية.
يعتمد حجم العمل وتعقيده على نوع السقف المختار. عصري منازل متعددة الطوابقغالبًا ما يكون لها نوع من الأسقف المستغلة مع إمكانية الترتيب في الجزء العلوي من الحديقة الشتوية. وهذا بدوره يرفع من تكلفة البناء.
في المرحلة النهائية ، يتم تنفيذ الأعمال التالية:
تتضمن المرحلة الأخيرة من البناء ترتيب المنطقة بالقرب من مبنى سكني. هذا يسمح لنا بحل مشكلتين - الامتثال لمتطلبات لوائح التخطيط الحضري وجذب المشترين المحتملين.
يشمل مجمع الأعمال على ترتيب المنطقة المحلية زراعة أحواض الزهور والمساحات الخضراء وتركيب ملعب بالقرب من المنزل ورصف بلاطات الرصف وإنشاء طرق وصول للنقل. كما يتم ترتيب إضاءة الشوارع ومواقف السيارات بالقرب من المبنى. في منازل فئة النخبة ، قد يتم توفير موقف سيارات تحت الأرض ومسبح ووسائل راحة أخرى.
مما سبق ، يمكن ملاحظة أن بناء مبنى سكني يشمل عدة مراحل ، والعملية نفسها تستغرق وقتًا طويلاً. يلاحظ المطورون أن أكبر الصعوبات تنشأ في مرحلة إنشاء المشروع والموافقة عليه وجمع المستندات والحصول على تصريح. لتسريع البناء وتقليل التكلفة الإجمالية للعنصر ، غالبًا ما يتم استخدام التصميمات القياسية.
التقنيات الأساسية
تقنيات البناء الحديثة مباني متعددة الطوابقتسمح لك بتقسيم جميع أنواع المنازل إلى ثلاثة أنواع رئيسية: لبنة ومتجانسة ولوحة. تعتمد مدة الخدمة وجودة البناء على اختيار تقنية أو أخرى.
سمة مهمة للأغلبية منازل متجانسة- ما تملكه الشقق فقط الجدران الحاملة، وما هي المساحة والتكوين الذي سيكون المبنى وكم سيكون هناك ، يقرر المشتري
"في الأساس ، يمكنك بناء منزل من أي شيء. سؤال: ما هذا المنزل؟ لو منزل الأجازة، الكوخ بالتأكيد من الطوب والخشب. ولكن إذا كنا نتحدث عن تشييد المباني متعددة الطوابق ، فإن اختيار المواد يقتصر على ثلاثة منها: الألواح ، الطوب ، متراصة ، والتي بدورها تنقسم إلى متراصة نقية وطوب متآلف. وفي هذه الحالة ، تأتي معايير المتانة والراحة والجمال والتكلفة في المقدمة ، وهو ما يترجم إلى تكلفة للمستهلك ، "كما يقول ديمتري جوفوروخين ، رئيس مجموعة شركات BigRiver-Capital.
رخيصة وسريعة
تقنية منزل الألواح هي البناء من الكتل الجاهزة. ميزته الرئيسية هي التكلفة المنخفضة نسبيًا ، بناءً على إنتاج الألواح في مصانع بناء المنازل ، وبالتالي تجميع المنزل كمنشئ منازل لوحةيتم بناؤها بسرعة. الشقق في هذه المنازل لها تخطيطات نموذجية, منطقة أصغرمقارنة بالمنازل المتجانسة والطوب. في الوقت نفسه ، يتطلب إصلاحها تكاليف أقل ، وهي ميزة إضافية لا شك فيها ومكافأة على السعر الأقل في البداية. متر مربعالسكن النهائي. ومع ذلك ، فإن لوحة المنازل لديها عيب خطير- هذه هي ما يسمى بـ "الممرات الباردة" التي تكونت بسبب مفاصل التناكب والأجزاء البارزة من الأرضية. "عند نصب منازل لوحةيتم تحديد الجودة إلى حد كبير عامل بشري... مثل هذه الأنواع أعمال البناءيوضح Gennady Yuvzhenko ، نائب مدير إنشاء SC Brigantina ، كيف يتم ختم اللحامات بين الألواح والمفاصل الملحومة يدويًا ، وتعتمد جودتها على مؤهلات العمال وضميرهم في موقع البناء.
كلاسيكي لا يفقد أهميته
الطوب مادة تم اختبارها لعدة قرون. الإسكان في المنازل المبنية من الطوب عالي الجودة ومريح. البيوت المبنية من الطوب "تتنفس" بشكل أفضل وتكون صديقة للبيئة بدرجة أكبر. فهي كثيفة الحرارة ، تمتلك درجة عاليةالحماية من الحريق. الطوب ليس عرضة لظهور الفطريات والكائنات الحية الدقيقة. " الخيار الأفضلللمباني متعددة الطوابق هو لبنة. الطين ليس أسوأ من الخرسانة ويكتسب قوة بمرور الوقت. تكون هذه المنازل أكثر دفئًا ، خاصةً إذا تم استخدام الطوب المجوف مع وجود فجوة هوائية. تخلق الخلايا عائقًا أمام البرودة ، وإذا كان العزل مصنوعًا من صفيحة معدنية في الخارج ، فسيؤدي ذلك إلى تكوينه حماية إضافيةمن الرطوبة والرياح "، - تلاحظ جينادي يوفزينكو.
عادة ما تُنسب هذه المنازل إلى فئة المساكن. راحة فائقة، وسعر المتر فيها مرتفع للغاية. هذا يرجع إلى حقيقة أن التكنولوجيا مبنى من الطوبالتوقعات شروط لأجل طويلالبناء وزيادة كثافة اليد العاملة. هذا هو السبب في أن السكن في المنازل المبنية من الطوب مكلف للغاية ، ولكن على أي حال ، كان الطلب عليه وسيظل كذلك. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون هناك وسيظل هناك أشخاص لديهم دخل قوي ولديهم فرصة لشراء متر مربع في مثل هذه المنازل.
يسمي الخبراء أيضًا الطوب بأنه المادة المثالية للبناء المنخفض الارتفاع. وفقا لمتخصصين من شركة البناء Aviakor ، والبناء المباني السكنيةمصنوعة من الطوب في منطقة Krutye Klyuchi الصغيرة. "الطوب مادة مجربة وبأسعار معقولة ولا تتطلب حسابات هيكلية إضافية. له النسبة المثلىالأسعار والجودة والوظائف تسمح لك بالبناء بسرعة وتسمح بإعادة التطوير بسهولة "- يشرح الخبراء.
ما هو جيد في متراصة
"محض منزل متآلف- هذه الظاهرة نادرة جدا. على الأقل في سامراء. لذلك ، ليس من المنطقي الخوض في طريقة البناء الممتازة بلا شك ونوع المادة نفسها. المنازل المبنية من الطوب المتآلف أكثر شيوعًا ، "يعلق ديمتري جوفوروخين.
المبدأ الأساسي لهذا البناء هو أن الهيكل الداعم للمبنى مصنوع من الخرسانة ، ويخلق إطارًا قويًا وصلبًا مع أنواع مختلفةأرفق الهياكل. ولكن الآن تم وضع الجدران الخارجية بالفعل من الطوب بطبقة مواد العزل الحراري... هناك العديد من المزايا هنا. واحد منهم هو المتانة. بواسطة تقديرات مختلفة- حتى 100 عام أو أكثر. "بطبيعة الحال ، يمكن التشكيك في هذه التصريحات ، لأنه ، لنكن صريحين ، بسبب الأزمة ، يمكن لعدد من المطورين التحول إلى مواد أرخص وتبسيط التكنولوجيا. إذا كان هذا هو الحال ، فإن بناء منزل باستخدام تقنية متجانسة لا يمكن أن يكون ضمانًا للجودة. في هذا الصدد ، تبرز سمعة المطور ونظام مراقبة الجودة الذي أنشأه. منذ هذا وهذا فقط يمكن أن يعطي الثقة بأن المواد والتقنيات عالية الجودة فقط مرت شيك خاص"، - ملاحظات ديمتري جوفوروخين.
ميزة أخرى للبيوت المتجانسة هي فرديتها. كل منزل له مشروعه الخاص ، فهو أصلي وفريد من نوعه. منازل متجانسةهي حصرية ، لذلك عادة ما يتم بناؤها في أماكن جذابة بشكل خاص في المدينة. ميزة مهمةهو أنه في شقق معظم المنازل المؤجرة المتجانسة لا يوجد سوى الجدران الحاملة ، ويقرر المشتري ما هي المساحة والتكوين الذي ستكون عليه المباني وعددها. في هذه المنازل ، يمكنك عمل تصميم مجاني وتجسيد أفكارك ورؤيتك للإسكان. بالإضافة إلى ذلك ، عند إنشاء الواجهات ، يتمتع كل من المهندسين المعماريين والبنائين بحرية أكبر في اختيار الأشكال والمواد. كقاعدة عامة ، تواجه الجدران الخارجية الطوب أو كتل الجدار مع وضع عدة طبقات من العزل الخاص. نتيجة لذلك ، يزداد مستوى العزل الحراري وحماية الضوضاء بحوالي 20-40٪.
"من المهم جدًا من وجهة نظر كفاءة استخدام الطاقة للمبنى أن الجدران المصنوعة باستخدام تقنية متجانسة لا تحتوي عمليًا على طبقات. وعليه لا توجد مشاكل في المفاصل وختمها ويتم حل مشكلة تبادل الهواء عن طريق تركيب صمامات خاصة في نوافذ معدنية بلاستيكية"، - يقول المخرج شركة بناء"الصخرة" سيرجي زمليانسكي.
تشمل عيوب بناء المساكن المتجانسة تكلفتها العالية ، فضلاً عن فترات البناء الأطول. "يتم صب الخرسانة ، ولفترة معينة يجب أن تستقر من أجل اكتساب القوة وكان من الممكن بناء الهيكل بشكل أكبر. هذه هي الطريقة الوحيدة لتحمل التكنولوجيا ، "يشرح Gennady Yuvzhenko.
جودة السعر
يعد نوع المنزل أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على سعر المتر المربع في شقة معينة. أكثر سعر معقولمتر مربع في منازل الألواح ، لذلك غالبًا ما يتم بناء هذه المنازل لتلبية الاحتياجات البلدية. يمكن أن يُعزى السكن في المباني المتجانسة إلى درجة رجال الأعمال ، مما يعني ليس فقط السعر ، ولكن أيضًا التصميم المحسن للشقة والسقف المرتفع والمساحة الكبيرة للشقة. سعر المتر المربع في منزل من الطوبلا يختلف كثيرًا عن سعر شقة مماثلة في مبنى مترابط ، ومع ذلك ، عادةً ما يتم تصنيف هذه الشقق على أنها مساكن فاخرة.
ديمتري جوفوروخين ، رئيس مجموعة شركات BigRiver-Capital:
- كل نوع من المواد ، كل تقنية بناء لها مستهلكها الخاص ، مكانتها الخاصة. بالإضافة إلى دافع المستهلك ورد فعله ، والذي ينتج عن اصطدامات الحياة وآفاق وأهداف الحياة ومستوى الدخل والطموحات الاجتماعية لهؤلاء المستهلكين أنفسهم.
Gennady YUVZHENKO ، نائب مدير إنشاءات SC "Brigantina":
- من وجهة نظري شراء شقة في منزل من الطوب - الاختيار الصحيح... ستكون الشقة في مبنى من الطوب دائمًا دافئة ومريحة للغاية وصديقة للبيئة. وسيظل المنزل المبني من الطوب قائما لفترة طويلة دون إصلاحات كبيرة. بالإضافة إلى ذلك ، يعد السكن في منزل من الطوب عملية شراء مرموقة.
سيرجي زيمليانسكي ، مدير شركة سكالا للإنشاءات:
- المنازل المتجانسة ليست بأي حال من الأحوال أدنى من ذلك ، وفي بعض الخصائص تتفوق على المنازل المبنية من الطوب. لن أسمي الطوب بأنه أكثر المواد مثالية للبناء. المباني السكنيةبل هو الأكثر شيوعًا. يتم تحقيق الضوضاء والعزل الحراري في بناء المساكن الحديثة من خلال الواجهات ، ولكن ليس من خلال المواد الهيكلية للجدران.
تنقسم جميع الأراضي الواقعة على أراضي الاتحاد الروسي إلى فئات معينة. كل إقليم له غرضه الخاص. وهذا يفرض حظرًا على استغلالها لأغراض أخرى.
القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة مختلفة. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
أحد أنواع تعيين المواقع يشمل أراضي المستوطنات المخصصة لها.
في عام 2019 ، صدر قانون "قانون العفو عن داشا"السماح ببناء المساكن على هذه الأشياء بطريقة مبسطة دون الحصول على رخصة بناء. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تطبيق إجراء مبسط لتسجيل حقوق الملكية على هذه المباني.
هناك متطلبات تنطبق على المباني في أراضي بناء المساكن الفردية. في مثل هذه المناطق فقط بناء منخفض الارتفاع... ومع ذلك، في في الآونة الأخيرةيحظى بناء المباني السكنية على بناء المساكن الفردية بشعبية كبيرة ، وهو أمر محظور بموجب القانون.
في الفن. 222 ص 1 ، 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي ينص على أن أي كائنات تم بناؤها دون مراعاة نوع الاستخدام المسموح به يمكن اعتبارها مباني غير مصرح بها وتخضع للهدم على حساب المطورين الذين قاموا ببنائها.
يقوم المطورون عديمي الضمير ببناء المباني السكنية عليها قطع الأراضي لبناء المساكن الفرديةلغرض تحقيق الربح. ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، يتجاهلون بشكل صارخ مقتضيات القانون ، التي تعتبر جريمة.
يخفي بعض الناس المباني السكنية المقامة على أنها مساكن فردية أو منازل تاون هاوس. المواطنين الأفرادبل من الممكن تسجيل ملكية هذه الأشياء. لكن حق معينيمكن الطعن في أي وقت في هيئة قضائيةعلى مطالبة من طرف مهتم.
ستعين المحكمة فحصًا يتم خلاله تحديد جوهر المبنى. في الوقت نفسه ، سيتم الإشارة إلى المطور أن المبنى لا يتوافق مع نوع الاستخدام المسموح به وسوف يكون ملزمًا بهدم الكائن.
في الممارسة ، المبادرين دعوىفي أغلب الأحيان يكون الجيران هم الذين ينزعجون من ضجيج المنزل المجاور. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت عدة عائلات تعيش في المسكن ، فمن المرجح أن يتم تنظيم مواقف تلقائية لسيارات السكان في المنطقة المجاورة. من المرجح أن تكون الشوارع الضيقة للقطاع الخاص غير مناسبة للعديد من السيارات.
ومع ذلك ، قد ينشأ موقف بأن المطور سيكون على علاقات ودية مع الجيران والإدارة. مستوطنة... في هذه الحالة ، قد تنشأ مشكلة أخرى فيما يتعلق بالاتصال بالشبكات الهندسية.
القوة ، والتي يشار إليها في الشروط الفنيةيكفي اتصال الكائن بالشبكات ، كقاعدة عامة ، لعائلة واحدة.
هذا لا يكفي لتوفير مبنى سكني متعدد العائلات. في مثل هذا السكن ، الموجود في موقع IZhS ، من الممكن حدوث مشاكل منتظمة في مصدر الطاقة بسبب الأحمال الزائدة في الشبكة الكهربائية. وضع مماثليمكن أن يجعل من الصعب العيش بشكل مريح في المنزل.
فهل من الممكن بناء مبنى سكني على بناء مساكن فردية؟ الجواب على هذا السؤال لا لبس فيه - إنه مستحيل.
ما الذي يتبقى للمطورين الضميريين الذين لم يأخذوا في الاعتبار فئة الأرض أثناء البناء ، أو للمواطنين الذين يرغبون حقًا في بناء مبنى سكني في مثل هذه المنطقة؟
هناك خياران:
إن عواقب تشييد المباني السكنية على قطع أراضي بناء المساكن الفردية تهدد كلاً من المطورين عديمي الضمير والمواطنين الذين اشتروا هذه المساكن.
عواقب المطور:
تدرس السلطات حاليا مشروع قانون لتشديد العقوبة على مثل هذا البناء.
من المفترض أن المطورين سيُجبرون لاحقًا على غرامة تتراوح من 1 إلى 5 ملايين روبل أو تعليق الأنشطة لمدة تصل إلى 90 يومًا. سيواجه المخالفون العنيفون كلا النوعين من العقوبة.
عواقب مشتري الشقق في المنازل على قطع أراضي بناء المساكن الفردية:
في الوقت نفسه ، يظل المواطنون طرفًا مخدوعًا. لديهم فقط الحق في طلب استرداد وتعويض من المطور. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، لا يملك المطورون عديمي الضمير الأموال الكافية في حساباتهم لتعويض المواطنين عن المال. لذلك ، حتى الذهاب إلى المحكمة قد لا يؤدي إلى النتيجة المرجوة.
يمكن للمواطنين أن يكونوا يقظين فقط ، وقبل شراء شقة في مبنى سكني ، يهتمون بفئة الأرض التي تم بناء الكائن عليها.
كيفية تجنب حالات الاحتيال:
تم الاستلام
مصاريف 50%
مرحبا يفغيني. بناء مبنى سكني ، بغض النظر عن الغرض ، من أجله قطعة أرضمصممة للأفراد بناء المساكن، ممنوع.
من الممكن بناء مسكن فردي فقط ، ولكن يمكن أن يحتوي أيضًا على مساكن منعزلة يمكن تأجيرها.
يتضمن تشييد مبنى سكني تغيير الغرض من قطعة الأرض - لبناء مبنى سكني. وهو على الأرجح مستحيل.
أهلا.
إذا أثبتت الإدارة حقيقة أن المنزل عبارة عن مبنى سكني ، على سبيل المثال ، بناءً على شكوى من الجيران ، فقد تذهب إلى المحكمة بمطالبة بهدم المنزل ، tk. سيكون مبنى غير مصرح به.
قرار FAS منطقة شمال القوقازمن 26.03.2012 في الحالة N -32-19509 / 2011
رفضت المحكمة تلبية الطلب ، ورفضت طلبات المدعي للاعتراف بملكية المبنى السكني الذي أقامه المدعي. على النحو المشار إليه من قبل المحكمة ، وفقا لأحكام الفن. 51 كود التنمية العمرانية RF ، الفن. 3 القانون الاتحادي "بشأن النشاط المعماري في الاتحاد الروسي" البناء ، وإعادة بناء الأشياء بناء رأس المالوكذلك بهم اصلاحعلى أساس رخصة البناء التي تصدرها الهيئة حكومة محليةفي موقع قطعة الأرض التي تم التخطيط للبناء فيها. في الوقت نفسه ، وفقًا للمادة 26 من قرار الجلسة الكاملة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي والجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 29 أبريل 2010 رقم 10/22 ، فإن عدم وجود ترخيص بناء بحد ذاته لا يمكن أن يكون بمثابة أساسًا لرفض المطالبة بالاعتراف بملكية مبنى غير مصرح به ؛ ما إذا كان الشخص الذي أنشأ البناء غير المصرح به يتخذ التدابير المناسبة لإضفاء الشرعية عليه ، على وجه الخصوص ، للحصول على تصريح بناء و / أو إجراء لتشغيل المرفق. وفقًا لما حددته المحكمة ، فإن المدعي لديه تصريح لبناء مبنى سكني فردي من ثلاثة طوابق. ومع ذلك ، في الواقع ، أقام المدعي مبنى سكني من خمسة طوابق ، والذي لا يتوافق مع تسمح... دليل على تغيير في نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ، والامتثال للإجراءات المعمول بها للحصول على تصريح لبناء مبنى سكني متعدد الطوابق من خمسة طوابق ، وتوافر وثائق التصميم للعنصر الذي تم تشييده ، وكذلك كنداء ل الهيئات المخولةللموافقة على بناء الكائن المتنازع عليه في مواد القضية غائبة. وبالتالي ، لا توجد أسباب للوفاء بمطالبات المدعي.
محكمة كوسوفو الإقليمية
تعريف الاستئناف
بتاريخ 5 ديسمبر 2014 في القضية رقم 33-1885
بأمر من دائرة الممتلكات و علاقات الأرضمنطقة كوستروما من DD.MM.YYYY N قطعة الأرض أعلاه بمساحة إجمالية قدرها 748 متر مربع. م ، وتقع في:<адрес>، مقدمة من Kh.A.I. مجانًا في الملكية بصفتك مالكًا للعقار ، مع الاستخدام المسموح به "لتشغيل مسكن فردي". انتهت ملكية الأرض تسجيل الدولة، وهو ما أكده دليل من DD.MM.YYYY.
من خلال تقديم مطالبات بهدم كائن على:<адрес>، أشار المدعي إلى أن الكائن به علامات على مبنى غير مصرح به ، لأنه مبنى سكني ، تم تشييده بدون تصريح بناء ، بالمخالفة لـ الغرض المقصودقطعة الأرض أثناء بنائها المخالفة المعايير التقنيةوالقواعد التي يهدد بها المبنى حياة وصحة المواطنين.
كان موقف المدعى عليه هو أن المنزل عبارة عن منزل فردي ، مكون من ثلاثة طوابق ، مبني لسكن عائلة واحدة ، ولم يكن مطلوبًا الحصول على تصريح لبناء منزل ، وتقديم وثائق المشروع والموافقة عليها. لم يتم الانتهاء من بناء المنشأة ، وجميع المخالفات التي تم تحديدها قابلة للإزالة وسيتم القضاء عليها أثناء البناء.
بعد تقييم وفحص الأدلة المقدمة وفقًا للفن. 67 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، خلصت المحكمة الابتدائية إلى أن الكائن المتنازع عليه له خصائص مبنى سكني. قام المدعى عليه ببناء جديد ، قبل أن يبدأ في تطوير وثائق التصميم وفقًا للفن. 48 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي يخضع للفحص ، لم يتم تنفيذه ، ولم يتم الحصول على تصريح بناء ، في عملية إصدار أنواع البناء المسموح بها و الحد من المعلمات، الامتثال للوائح تخطيط المدن وفقًا للفن. 51 القانون المدني للاتحاد الروسي. مع الأخذ في الاعتبار الظروف القائمة ، خلصت المحكمة الابتدائية إلى أن الكائن المتنازع عليه يحمل جميع علامات البناء غير المصرح به: تم تشييد مبنى سكني على قطعة أرض لم يتم تخصيصها لهذه الأغراض وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون ، دون الحصول على التصاريح اللازمة ، ب انتهاك كبيرقوانين ولوائح التخطيط العمراني والبناء ، بما في ذلك. يقع جزئيًا خارج حدود قطعة الأرض ، وينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للغير ، ويشكل تهديدًا لحياة المواطنين وصحتهم. في ظل الظروف المذكورة أعلاه ، فإن الممتلكات غير المنقولة الموجودة في:<адрес>قابلة للهدم.
وبالتالي ، فإن الكائن المتنازع عليه عبارة عن مبنى غير مرخص ، تم تشييده بالمخالفة لأنظمة ولوائح البناء على قطعة أرض غير مخصصة لبناء مبنى سكني ، جزئيًا على قطعة أرض غير مملوكة للمدعى عليهم ، ويشكل تهديدًا لذلك. حياة وصحة الناس.
تأثيرات البناء غير المصرح بهالتي أنشأتها الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لا يكتسب الشخص الذي قام بتنفيذ بناء غير مصرح به. ليس لها الحق في التصرف في المبنى - البيع أو التبرع أو الإيجار أو إجراء معاملات أخرى. يكون البناء غير المرخص عرضة للهدم من قبل الشخص الذي قام به أو على نفقته ، إلا في الحالات التي تحت الفقرة 3 من هذه المقالة. يمكن الاعتراف بملكية المبنى غير المصرح به من قبل المحكمة وفي المنصوص عليها في القانونالحالات بطريقة مختلفة ينص عليها القانون ، بالنسبة لشخص ، في ملكية ، وميراث حيازة الحياة ، ويكون استخدامه الدائم (لأجل غير مسمى) هو قطعة الأرض التي تم البناء فيها. في هذه الحالة ، يجب على الشخص المعترف بملكية المبنى أن يعوض الشخص الذي نفذها تكاليف المبنى بالمبلغ الذي تحدده المحكمة. لا يمكن الاعتراف بحق ملكية مبنى غير مصرح به للشخص المحدد إذا كان الحفاظ على المبنى ينتهك الحقوق والمصالح المحمية قانونًا لأشخاص آخرين أو يشكل تهديدًا لحياة المواطنين وصحتهم.
حسب الموقف القانوني المحكمة الدستورية RF ، المنصوص عليها في تعريف 3 يوليو 2007 N 595-OP ، يعتبر البناء غير المصرح به جريمة ، والتي تشكل انتهاكًا لمعايير تشريعات الأراضي التي تحكم توفير قطعة أرض للبناء ، ومعايير التخطيط الحضري التي تحكم التصميم والبناء . بالمعنى الحرفي للفقرة 1 من الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن تطبيق العقوبة الواردة فيه إذا ثبت ذنب المواطن في تنفيذ البناء غير المصرح به. البناء غير المصرح به هو عمل مذنب ، والدليل على ذلك هو إنشاء واحد على الأقل من الشروط الثلاثة المدرجة في الفقرة 1 من المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
تخضع ، فضلا عن أحكام المساواة. 2 ص .2 م. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، البند 3 من الفن. 76 كود الأرض RF ، يجب تعيين الالتزام بهدم المبنى غير المصرح به للشخص الذي قام بتنفيذ البناء غير المصرح به ، أي للمالك Kh.A.AND.
وفقًا للإيضاحات الواردة في الفقرة 23 من قرار الجلسة المكتملة المحكمة العليا RF N 10 ومجلس الأعلى من محكمة التحكيم RF N 22 بتاريخ 29 أبريل 2010 "بشأن بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية عند حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وغيرها حقوق الملكية»، يعتبر قرار المحكمة للوفاء بالمطالبة بهدم المبنى غير المصرح به بمثابة أساس لإجراء إدخال في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية عند إنهاء ملكية المدعى عليه للمبنى غير المصرح به.
في ضوء ما سبق ، فإن هذا القرار هو أساس الإنهاء في الموحدة سجل الدولةحقوق العقاراتوالمعاملات معه سجلات الملكية ح. و V. لهدف بناء المساكن الفردية - مبنى سكني مكون من 3 طوابق بمساحة إجمالية<данные изъяты>قدم مربع م رقم المخزون N حرف B في:<адрес>.
لبناء مبنى سكني ، تحتاج إلى تغيير نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ، إذا كانت الأرض تنتمي إلى أراضي المستوطنة.
مدونة تخطيط المدينة للاتحاد الروسي
المادة 37 - أنواع الاستخدام المسموح به قطع ارضومشاريع البناء الرأسمالي
1. يمكن أن يكون الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وأغراض البناء الرأسمالي من الأنواع التالية:
1) الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به ؛
2) الاستخدامات المسموح بها بشروط ؛
3) آراء مساعدةالاستخدام المسموح به ، المسموح به فقط كإضافة للأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به وأنواع الاستخدام المسموح بها بشروط ويتم تنفيذها جنبًا إلى جنب معها.
2. تطبق على كل المنطقة الإقليميةأن يتم تحديد أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وأغراض الإنشاءات الرأسمالية.
3. التغيير من نوع واحد من الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي والأشياء الرأسمالية للبناء إلى نوع آخر من هذا الاستخدام يتم وفقا للوائح تخطيط المدن ، مع مراعاة متطلبات اللوائح الفنية.
4. الأنواع الرئيسية والإضافية للاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وأغراض البناء الرأسمالي من قبل أصحاب الحقوق في قطع الأراضي وأغراض البناء الرأسمالي ، باستثناء سلطات الدولة ، والسلطات المحلية ، والولاية و المؤسسات البلديةوالدولة والبلدية المؤسسات الوحدوية، يتم اختيارهم بشكل مستقل دون أذونات وموافقة إضافية.
5. قرارات لتغيير نوع واحد من الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وكائنات البناء الرأسمالية الواقعة على الأراضي التي لا تخضع لأنظمة تخطيط المدن أو التي لوائح تخطيط المدنلم يتم تأسيسها ، حيث يتم قبول نوع آخر من هذا الاستخدام وفقًا للقوانين الفيدرالية.
مرحبا يفغيني.
ستواجه بالتأكيد صعوبات:
1. قد يتم رفض تسجيل ملكية العقار
2. يمكن التعرف على مبنى شقتك على أنه مبنى غير مصرح به وهدمه.
تأكيد ما قيل هو ممارسة قضائية عديدة ، بما في ذلك في موسكو ومنطقة موسكو!
"مراجعة ممارسة تسوية المنازعات التي تنشأ فيما يتعلق بمشاركة المواطنين في المحاكم البناء المشتركالمباني السكنية والعقارات الأخرى "(تمت الموافقة عليها من قبل هيئة رئاسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 12/4/2013)
رجل. على مساحة 600 متر مربع. م ، مخصص لبناء المساكن الفردية ، على أساس تصاريح البناء ، مبنى سكني بمساحة إجمالية قدرها 1005.9 متر مربع. م. الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها ، مسجلة بملكية M. تشغيل هذا البيت... على أساس عقد بيع وشراء العقارات من قبل مالكي المباني السكنية الواقعة على قطعة الأرض المحددة على أساس قانون عام ملكية مشتركةهي ، إلى جانب M.A.N. ، أيضًا B.K.V. ، G.O.A. ، G.V. وآخرين (14 شخصًا في المجموع).
بقرار من محكمة مدينة Lyubertsy في منطقة موسكوكانت مطالبات المدعي العام لمدينة ليوبيرتسي في منطقة موسكو راضية عن مصالح T.Yu.A ، البلدية « مستوطنة حضرية Malakhovka Lyuberetskiy منطقة البلديةمنطقة موسكو "ل M. حول هدم مبنى غير مصرح به. الشؤون المدنيةموسكو المحكمة الإقليميةتم تأييد قرار المحكمة.
تحديد الكلية القضائية للقضايا الإدارية لمحكمة موسكو الإقليمية ، والتي نظرت مناشدات B.K.V. ، G.O.A. ، G.V.A. ، O.M.L. ، R.L.N. ، أوامر المحكمةألغيت ، اقتنعت مطالبات المدعي العام لمدينة ليوبيرتسي ، منطقة موسكو.
كما يتضح من مواد الحالة (شهادة فحص ، الوثائق الفنيةوغيرها) ، تم إنشاء مبنى سكني من ثلاثة طوابق على قطعة الأرض المحددة (طابقين أرضيين و أرضية العلية). في كل طابق يوجد في الواقع 8 أو 9 شقق فرديةجميعها مرقمة ولها مخرج منفصل للممر وحمام منفصل ومطبخ منفصل مجهز بموقد. المبنى السكني له مخرج واحد في الطابق الأرضي لقطعة الأرض المجاورة للمنزل.
المبنى السكني الذي أقامه المدعى عليه مخصص أساسًا ويستخدم فعليًا لسكن العديد من العائلات غير المرتبطة بالمطور ويعيشون في مبان منفصلة ومعزولة.
مع الأخذ في الاعتبار محتوى الفقرتين 5 و 6 من اللائحة بشأن الاعتراف بالمباني كمباني سكنية ، أماكن المعيشةغير مناسب للسكن ومبنى سكني ، طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار (تمت الموافقة عليه بمرسوم حكومي الاتحاد الروسيرقم 47 بتاريخ 28 كانون الثاني (يناير) 2006) ، حيث تم تحديد علامات مبنى سكني أو شقة أو مبنى سكني ، اعتبر المجلس القضائي أن مجموع الأدلة المقدمة في مواد القضية أكد بشكل موثوق حقيقة م. مبنى سكني على قطعة أرض مخصصة لبناء كائن بناء سكني فردي ، بالمخالفة للمتطلبات القانون المدنيفي جزء الاستخدام المستهدفالأرض. لم يحصل المدعى عليه على تصريح لبناء مبنى سكني في موضوع التشغيل النظام المعمول بهلم تنطبق.
وبالتالي ، بناءً على أحكام المادتين 222 (الفقرة 1) و 263 (الفقرة 1) من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وكذلك المادتين 7 (الفقرة 2) و 40 (الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1) من قانون العمل من الاتحاد الروسي ، المواد 1 ، 2 ، 8 ، 9 ، 30 ، 36 ، 44 ، 47 ، 48 ، 55 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي أقامه M.A.N. تم الاعتراف بالمنزل كمبنى غير مصرح به من قبل المجلس القضائي للقضايا الإدارية لمحكمة موسكو الإقليمية.
وفقًا للفقرة 2 من المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الفقرتان 23 و 24 من قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي والهيئة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 29 أبريل ، 2010 N 10/22 "بشأن بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية عند حل النزاعات المتعلقة بحقوق الملكية للدفاع وغيرها من حقوق الملكية" على M. تعهد الالتزام بتنفيذ هدم الهيكل المحدد.
لذلك ، على سبيل المثال ، المجلس القضائي للقضايا المدنية للمحكمة الإقليمية بموسكو بموجب حكم الاستئناف الصادر في 2014/02/04 في القضية رقم 33-3589/2014أنشئت:
رفعت إدارة المستوطنة الحضرية لمنطقة Odintsovo البلدية في منطقة موسكو دعوى قضائية ضد المدعى عليهم لهدم مبنى غير مصرح به - مبنى سكني. الدافع وراء هذا الادعاء هو حقيقة أن المبنى السكني المثير للجدل قد تم تشييده بدون تصريح بناء ، على قطعة أرض ذات غرض محدد لبناء سكني فردي ، في منطقة تطوير منخفضة الارتفاع ، دون إمكانية الاتصال بـ الأنظمة المركزيةإمدادات المياه والصرف الصحي ، مع الانتهاك الجسيم تشريعات التخطيط الحضري، بالإضافة إلى معايير وقواعد التكنولوجيا لبناء المرافق (قانون تخطيط المدن للاتحاد الروسي ، SNiP 2.08.01-89 ، SP 30-102-99 ، SNiP 2.07.01-89 ، SNiP 31-02- 2001 ، إلخ).
وقد اعترض ممثلو المتهمين على قبول الدعوى ، مشيرين إلى عدم الموافقة عليها خطة عامةالاستيطان الحضري ، وكذلك خطة التنمية ، فإن المتهمين غير مناسبين - لذلك ، وفقًا للفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يتم تقديم مطالبات هدم مبنى غير مصرح به إلى المالك ، ولكن إلى المطور. بالنسبة لبعض المالكين ، هذا المبنى السكني هو مكان الإقامة الوحيد في الاتحاد الروسي ، حيث اشترى الناس شققًا للإقامة الشخصية ، وتعيش عائلتان بالفعل في المنزل. تمنع الإدارة من تغيير الغرض من قطعة الأرض. يقع المنزل على بعد 20 متراً من الإدارة ، وقد تم بناؤه أمام الإدارة ، ومنذ عام 2008 لم يثير هذا الأخير قضية عدم قانونية بنائه أو هدمه ، ولم يثبت المدعي أن البناء غير المصرح به يشكل خطرًا. بالنسبة لحياة المواطنين وصحتهم ، فإن عدم وجود ترخيص للبناء لا يشكل أساسًا للهدم مرفق قائم، الحقوق التي يتم تسجيلها بالطريقة المنصوص عليها في القانون. مبنى سكنيتم تشييده في منطقة سكنية وفقًا للوائح البناء لمدينة Odintsovo ، التي تمت الموافقة عليها بموجب القرار N 931 بتاريخ 03.10.2012.
أيد ممثل طرف ثالث - مكتب الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري التابع لإدارة منطقة بلدية أودينتسوفو في منطقة موسكو - ادعاء الإدارة ، قائلاً إن قطعة الأرض كانت مخصصة لبناء مساكن فردية.
بالنظر إلى نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ، يجوز بناء مبنى سكني لعائلة واحدة لا يزيد عن ثلاثة طوابق مخصص لعائلة واحدة (SP 55.13330.2011 بند 3 من المادة 48 من القانون المدني الاتحاد الروسي ، البند 1 من المادة 49 من القانون المدني للاتحاد الروسي)).
قام ممثلو مكتب الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري التابع لإدارة منطقة بلدية أودينتسوفو بزيارات مع التفتيش ، ونتيجة لذلك تم إنشاء مبنى سكني من 4 طوابق على قطعة الأرض.
لم ينطبق أصحاب الحقوق على قطعة الأرض على إدارة هندسة التخطيط العمراني أي. لم تتخذ الإجراءات المناسبة التي تهدف إلى تقنين البناء غير المصرح به والامتثال لتشريعات التخطيط الحضري.
بالنظر إلى أن الكائن المتنازع عليه هو في الواقع مبنى سكني ، وفقًا لأحكام الفن. 48 ، 49 ، 52 ، 54 ، 55 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب أن يتم بناء هذه المرافق دون فشل المنظمات المتخصصةبشهادة SRO ، بناءً على وثائق المشروع ، اجتاز الامتحان، تحت إشراف إشراف الدولة على البناء (الجهة المخولة).
على النحو التالي من إجابة Glavgosstroynadzor في منطقة موسكو بتاريخ 02/18/2013 N Zh-59/31 ووصفة Glavgosstroynadzor لمنطقة موسكو N 44 و 11/16/2011 ، لم يطبق المطور سلطات الإشراف على البناء الحكومية مع إشعار ببدء بناء المنشأة ، الدولة الإشراف على أعمال البناءلم يتم تنفيذ بناء المنشأة على قطعة الأرض المحددة. بناءً على نتائج القياسات الخطية ، فإن انتهاكات مسافات منع الحريق بين الهيكل المتنازع عليه و المباني السكنيةيقع في قطع الأراضي المجاورة... إلى الشبكات المركزيةمرافق إمدادات المياه والصرف الصحي غير متصلة. حيث أن جودة أعمال البناء والتركيب في المنزل لا تفي بمتطلبات المستندات التنظيمية والفنية المقدمة لها المباني السكنية، هناك شكوك حول متانة المنزل وقابليته للصيانة (انتهاكات SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-2003) "المباني السكنية").
يعتقد المتهمون أن هذا الادعاء ينتهك حقوقهم الدستورية كمالكين لقطعة الأرض ، ولم يثبت المدعي انتهاك حقوقه وحرياته من خلال تشييد مبنى ، وهي فترة التقادم التي حددتها Art. 199 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فيما يتعلق بطلب رفض المطالبة.
ويترتب على مواد القضية أن المتهمين هم أصحاب الأسهمقطعة أرض لبناء مساكن فردية.
وفقًا للمشروع ، يجب تسخين المنزل بغلايات الغاز من خط أنابيب الغاز الحالي ، ويجب أن يتم توفير المياه من بئر قائم ، والصرف الصحي - فردي محلي نبات معالجة مياه المجاري، في المستقبل ، متصل بـ شبكات الصرف الصحي، التخلص من القمامة - في حاويات معدنية من خلال إبرام اتفاقية التخلص من القمامة. هذا المشروعتم تطويرها وفقًا للمعايير الصحية والوبائية. بعد الحصول على شقق في مبنى سكني ، اتخذ المدعى عليهم إجراءات لإضفاء الشرعية على المبنى السكني وجعله في حالة مناسبة للمعيشة - تزويد المبنى باتصالات هندسية.
وبخصوص تصريح المتهمين بأن الإدارة فاتتها فترة التقادم ، تجدر الإشارة إلى أن المطالبة بهدم مبنى غير مرخص له يشكل خطرا على حياة وصحة المواطنين ، الحد من الإجراءاتلا ينطبق.
وفقًا للتفسيرات الواردة في الفقرة 2 من البند 24 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي والجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 29 أبريل 2010 رقم 10/22 "بشأن بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية عند حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى "، المدعى عليه في دعوى هدم المبنى غير المصرح به هو الشخص الذي نفذ البناء غير المصرح به. إذا كان المبنى غير المصرح به في حوزة شخص لم ينفذ بناء غير مصرح به ، فإن المدعى عليه في دعوى هدم المبنى غير المصرح به هو الشخص الذي سيصبح المالك إذا لم يكن المبنى غير مصرح به.
بعد فحص جميع ملابسات القضية ، توصل المجلس القضائي إلى استنتاج مفاده أن هناك أسبابًا للوفاء بالمطالبة المطالب بها بهدم المبنى غير المصرح به ، حيث ثبت أثناء النظر في القضية أنه تم إنشاء مبنى سكني غير مصرح به. على قطعة أرض لبناء سكني فردي.
