وراثة الممتلكات ، أي منها ، يمكن أن تتم بموجب القانون أو الإرادة. الكلمة الأساسية هنا هي بالتحديد كلمة "خاصية" أي أنها تخص الموصي وهذا موثق. ولكن ماذا عن العقارات التي تملكها المدينة أي البلدية؟ في هذه الحالة ، يكون إجراء الدخول في حقوق الميراث أكثر تعقيدًا إلى حد ما ، ولكن لا يزال الأمر ليس ميؤوسًا منه - فهناك أسس قانونية لتسجيل حقوق الملكية. سنتحدث عن كيفية حدوث وراثة ممتلكات البلدية بشكل أكبر.
كما يوحي الاسم ، فإن الإسكان البلدي هو ملك للمدينة. أي أن الفرد ليس المالك ، بل المستأجر الرئيسي. في الواقع ، له الحق في السكن فيه ، وتأجيره ، ولكن فقط بموافقة البلدية ، لتسوية مواطنين آخرين معه ، ولكن مع مراعاة قانون الإسكان RF. لكن بما أنه ليس المالك ، فلا يمكنه بيع المسكن أو تغييره. في الواقع ، وبالتالي ، فإن ميراث الشقة البلدية ليس هو نفسه ميراث الممتلكات المسجلة.
تتم الإقامة في الشقة على أساس عقد إيجار اجتماعي. مسؤوليات المستأجر الرئيسي هي كما يلي:
بالإضافة إلى المستأجر الرئيسي ، يتمتع أفراد عائلته بنفس الحقوق ، ولكن فقط إذا كانوا يعيشون معه في نفس المنطقة ، ويديرون أسرة معيشية مشتركة ويدفعون مقابل المرافق. هؤلاء الأشخاص هم:
لا يمكن تسجيل أفراد العائلة في هذه الشقة إلا بموافقة المستأجر الرئيسي.
من الممكن أن ترث شقة بلدية ، ينص التشريع على عدة خيارات:
من المهم - فقط أولئك الأقارب الذين يعيشون مع الموصي على أراضي الشقة يمكنهم ترتيب سكن من هذا النوع.
يوجد في التشريع مفهوم مثل الورثة غير المستحقين. وتشمل هذه:
أيضًا ، لا يمكن المطالبة بميراث من هذا النوع من قبل الأشخاص الذين لم يعيشوا بشكل قانوني في شقة بلدية ، وكذلك الورثة ، إذا كان هذا الأخير موجودًا. على سبيل المثال: الموصي عنده أبناء (ورثة المرحلة الأولى) يسكنون معه في شقة بلدية. كما يوجد ورثة المرحلة الثانية ، لكن في هذه الحالة لا يمكنهم التقدم بطلب للحصول على عقارات ، لأن هناك ورثة أول.
في المواقف الصعبة نسبيًا ، سيكون كل شيء أكثر تعقيدًا إذا لم يكن هناك تسجيل. في هذه الحالة ، فإن فرص بقاء الشقة في ملكية الورثة ضئيلة للغاية.
الحل الوحيد الممكن لهذه المشكلة هو الاتصال بإدارة المدينة لطلب تجديد العقد. في هذه الحالة ، سوف تحتاج إلى تقديم دليل على أن الوريث كان يعيش ، ويدير أسرة مع المتوفى ويعيش حاليًا هناك ، ويدفع مقابل المرافق ، وما إلى ذلك. أي أنه يفي بجميع الظروف المعيشية للمستأجر الرئيسي.
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى تقديم بيان نوايا لإعادة إصدار العقد وحزمة المستندات إلى قسم التسجيل في موقع الشقة. في التطبيق نفسه ، يجب أن تشير إلى ما يلي:
يجب أن تتضمن حزمة المستندات ما يلي:
بعد ذلك يتم التحقق من الطلب والوثائق المقدمة من قبل موظفي القسم للتأكد من صحتها ، وإذا كان كل شيء على ما يرام ، فسيتم تحديد موعد لزيارة قسم التسجيل لاستلام عقد عمل اجتماعي جديد ، على الأساس الذي ستبدأ من خلاله عملية الخصخصة. دفع رسوم الدولة غير مطلوب في هذه الحالة. 
يرجى ملاحظة أن كائنات العقارات السكنية التي تقع في منطقة مغلقة (على سبيل المثال ، معسكر للجيش) ، والغرف في المهاجع ، والمؤسسات الخدمية وتلك الموجودة في حالة الطوارئ لا يمكن توريثها وفقًا للمبدأ المنصوص عليه هنا.
يمكنك أن ترث شقة بلدية - ما عليك سوى إعادة تسجيل عقد الإيجار الاجتماعي ، إذا كان لديك حقوق قانونية للقيام بذلك. لا يمكن القيام بذلك إلا عن طريق ورثة المرحلة الأولى الذين يعيشون في نفس المنطقة التي يعيش فيها المستأجر الرئيسي المتوفى. بعد إعادة تسجيل عقد الإيجار الاجتماعي ، يمكن خصخصة العقار السكني وإضفاء الشرعية عليه.
وفقًا للفقرة 1 من المادة 1112 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يشمل الميراث الأشياء التي تخص الموصي في اليوم الذي تم فيه فتح الميراث ، وممتلكات أخرى ، بما في ذلك حقوق الملكية والالتزامات. يوم فتح الميراث هو يوم وفاة المواطن.
من المهم التأكيد على أن الميراث قد يشمل فقط تلك الحقوق والالتزامات التي كان الموصي نفسه يحملها خلال حياته. وبالتالي ، إذا لم يتم خصخصة الشقة وقت وفاة الموصي ، فلا يمكن إدراجها في التركة.
يجب أن نتذكر أنه بموجب المادة 1120 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحق للموصي وضع وصية تتضمن أمرًا بشأن أي ممتلكات ، بما في ذلك تلك التي قد يحصل عليها في المستقبل.
وبالتالي ، يحق للمستأجر (المستأجر) بموجب عقد إيجار اجتماعي توريث شقة غير مخصّصة ، والتي سيتم تضمينها في التركة فقط بشرط خصخصتها في وقت وفاة الموصي.
أما إذا ظلت الشقة وقت وفاة الموصي غير مخصَّصة ، فلا يحق للورثة المطالبة بها ، وستكون الهيئة الحكومية المحلية هي المالكة للعنصر المحدد. في هذه الحالة ، بموجب الفقرة 2 من المادة 672 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي للشقة المحددة مع أحد أفراد عائلة المستأجر ، بشرط أن يعيش في الشقة.
في الوقت نفسه ، لا تشمل التركة الممتلكات فحسب ، بل تشمل أيضًا حقوقًا خاصة توفر للورثة فرصة اكتساب حقوق الملكية التي لم يكن الموصي يمتلكها وقت فتح الميراث.
أولاً وقبل كل شيء ، يتعلق هذا بالحق في خصخصة الإسكان المقدم بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. إذا أبدى الموصي خلال حياته رغبته في خصخصة مثل هذا المسكن بإرسال طلب (مع إرفاق جميع المستندات اللازمة) إلى الجهة المخولة ، ولكن لم يكن لديه وقت لصياغة اتفاقية النقل وتسجيل الملكية وبسبب الوفاة ينتقل حق إتمام الخصخصة وحيازة المسكن المذكور إلى ورثته.
وبالتالي ، مع مراعاة أحكام المواد 2 و 7 و 8 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" ومراعاة التفسيرات المتعلقة بتطبيقها الواردة في الممارسة القضائية لل المحكمة العليا للاتحاد الروسي ، لا يمكن إدراج السكن في الحوزة إلا إذا أعرب الموصي (المستأجر) عن رغبته في خصخصته في شكل طلب ، وقدم هذا الطلب إلى هيئة حكومية تتعامل مع الخصخصة مع إرفاق المستندات اللازمة ، لكنه لم ينجح في إبرام اتفاق بشأن نقل المباني السكنية لأسباب خارجة عن إرادته. في هذه الحالة ، يحق للورثة المطالبة في المحكمة بإدراج الشقة المتنازع عليها في التركة والاعتراف بملكيتها عن طريق الميراث.
وقت القراءة: 7 دقائق
حق الخصخصة لمرة واحدة متاح للمواطنين الروس منذ عام 1991. ومع ذلك ، هناك حالات إقامة في ممتلكات البلدية لأولئك المواطنين الذين لم يمارسوا حقهم. لذلك ، إذا بقيت شقة غير مخصخصة بعد وفاة المستأجر ، فإن الورثة قلقون بشأن من سيحصل عليها ومن له الحق في العيش في المبنى المحدد بعد فتح الميراث. يحدد التشريع إجراءات وآلية نقل حق الانتفاع بالممتلكات المتبقية بعد وفاة الموصي.
يتمتع المواطنون الذين يعيشون في شقة غير مخصخصة بحقوق معينة لاستخدام هذا المرفق السكني. لا يحق للمستأجرين البلدية التصرف في ، بما في ذلك البيع. لكن لديهم الحق في امتلاكها واستخدامها.
عندما سئل عما إذا كان من الممكن توريث شقة غير مخصخصة ، قدم المشرع إجابة محددة في الفن. 1112 من القانون المدني للاتحاد الروسي: فقط الممتلكات التي كانت مملوكة وقت وفاته يمكن أن تكون جزءًا من الميراث.
عند تحليل هذه القاعدة ، يمكننا أن نستنتج: إذا لم تكن الشقة تخص قريبًا متوفى وقت الوفاة ، فلا يمكنه توريثها.
إذا بقيت الشقة غير مخصّصة وقت وفاة الموصي ، فلا يمكن توريثها عن طريق الوصية وتبقى ملكية بلدية.
ومع وريث المتوفى الذي يعيش في هذه الشقة ، سيتم إعادة إصدار عقد الإيجار الاجتماعي.
ينتقل الحق في الخصخصة ، في حالة وفاة المستأجر المسؤول في شقة البلدية ، إلى الوريث الذي أعيد إصدار العقد معه. يتمتع ورثة المتوفى بهذا الحق أيضًا في حالة تمكنه من تقديم طلب والمستندات اللازمة للخصخصة خلال حياته ، لكنه لم يتمكن من تسجيل العقار. الخامس
جميع المسجلين في مسكن معين لهم نفس الحقوق لاستخدامه.
تتم إجراءات وراثة المسكن بموجب القانون أو الإرادة. كما ذكر أعلاه ، إذا لم يسجل الموصي الشقة في ملكيته وقت الوفاة من خلال الخصخصة ، فلن يتمكن الورثة من استلامها بالإرادة.
بعد وفاة المستأجر المسؤول ، يتم منح جميع المواطنين المسجلين لديه على هذا العنوان ولديهم حق الإقامة الفرصة للقيام بالخصخصة بأنفسهم.
لا يمكن الحصول على ملكية المسكن بعد وفاة أحد أقاربه إلا إذا كان في حوزته بالفعل والتصرف فيه. يمكنك معرفة المزيد عن الممتلكات التي هي جزء من الميراث وترتيب الدخول في حقوق الميراث من المقال "".
وفقًا لقانون خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي بتاريخ 04.07.1991 رقم 1541-1 ، من الممكن تضمين الإسكان غير المخصخص في الميراث في إجراء قضائي.
الموقف نفسه اتخذته المحكمة العليا للاتحاد الروسي في ممارستها.
يحدث توريث شقة غير مخصخصة وفقًا للقانون ، وفقًا للمحكمة العليا للاتحاد الروسي ، إذا كان لدى المتوفى بيان حول رغبته في خصخصة الكائن.
إذا كان هناك مثل هذا البيان ، فإن المحكمة تشمل أماكن المعيشة في تكوين و.
فن. 1119 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تقرر أن للموصي الحق في التصرف في ممتلكاته بشكل مستقل ومن تلقاء نفسه في حالة الوفاة. بما في ذلك توزيع الأسهم في الميراث حسب تقديرك الخاص. وكذلك المتقدمين بموجب القانون ، دون توضيح أسباب مثل هذا القرار.
من الناحية النظرية ، للموصي الحق في تضمين السكن البلدي في الوصية. هؤلاء الأشخاص فقط هم من يمكنهم الحصول على الميراث فقط إذا نفذ الموصي الخصخصة وقت الوفاة.
لا يمكن نقل حقوق الخصخصة بالإرادة. اقرأ المزيد عن إجراءات تحرير الوصية والدخول في حقوق الورثة في المقال "".
يتم استخدام المساكن دون خصخصة على أساس الريع الاجتماعي. يتم تنفيذ التنظيم القانوني للعلاقة بين المستأجر وصاحب المنزل من خلال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. المالك في الاتفاقية هو الدولة أو السلطات المحلية من خلال الأشخاص أو الهيئات المخولة.
من ميزات هذه الاتفاقية أنها لا تحدد فترة صلاحية. تم وضع نص الوثيقة وفقًا للنموذج القياسي المعتمد من قبل حكومة الاتحاد الروسي. أيضًا ، وضع المشرع متطلبات لمستأجر المبنى.
يتم توفير السكن للمواطنين ذوي الدخل المنخفض المعترف بهم بالطريقة المنصوص عليها في حاجة إلى سكن أو تحسين ظروف المعيشة. شرط أساسي هو الجنسية الروسية.
يحدث أنه مع صاحب العمل ، ليس فقط أفراد عائلته مسجلين ويعيشون ، ولكن أيضًا الأشخاص غير المسجلين. غالبًا ما يُسأل المحامون عما إذا كان من الممكن أن يرثوا شقة غير مخصخصة إذا لم يكن أحد أفراد الأسرة هو الذي يطالب بها.
على سبيل المثال ، يعيش الزوج والزوجة في شقة غير مخصخصة ، كان المستأجر فيها والد الزوجة. تم تسجيل الزوج في هذه الشقة. بعد طلاق الزوجين ، غادر الزوج ، لكنه ظل مسجلاً. في مثل هذه الحالة ، إذا لم يدفع مقابل المرافق ولم يعيش بالفعل ، فيمكن تسريحه في المحكمة.
خلاف ذلك ، بعد وفاة والده ، سيكون قادرًا على المطالبة بالحق في خصخصة السكن على قدم المساواة مع زوجته السابقة.
لأقارب المستأجر المتوفى الذين بقوا في شقة البلدية الحق في الاستمرار في استخدام العقار. من الممكن حرمان المواطن من حق السكن في إجراء قضائي فقط. لذلك ، إذا كان أي من الأقارب لا يريد مشاركة حق الإقامة في الشقة ، فيجب عليه التقدم إلى المحكمة بدعوى مسبب.
يمكنك معرفة من سيحصل على شقة البلدية بعد وفاة المستأجر ، بناءً على المعايير الحالية لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
لذا ، فن. يحدد 69 من RF LC من هم أفراد عائلة صاحب العمل:
يجب ذكر جميع أفراد عائلة صاحب العمل في العقد بالرغم من كونه طرفاً فيه. لذلك ، يتم إعادة تسجيل الشقة البلدية بعد وفاة المالك من خلال إبرام عقد إيجار اجتماعي مع أحد أفراد عائلته.
إذا كان هناك نزاع بين الأقارب حول من سيصبح صاحب العمل ، فإنه يخضع لقرار المحكمة. 
لإعادة إصدار عقد إيجار اجتماعي ، يجب عليك الاتصال بالهيئة المخولة - إدارة سياسة الإسكان. من المنطقي تقديم طلب إلى السلطة المحددة إذا تم الحصول على موافقة كتابية من أقارب آخرين مسجلين في هذه الشقة.
يجب أن تكون التواقيع الموجودة على المستند التي تفيد بأنها ليست ضد تجديد العقد مصدقة من كاتب العدل أو موظف الجوازات.
للإبلاغ عن إرادتك والتوصل إلى اتفاق بشأن نفسك ، تحتاج إلى كتابة طلب إلى وزارة سياسة الإسكان. يجب أن يتم التوقيع على الطلب من قبل جميع أفراد عائلة المستأجر المتوفى الذين يعيشون في الشقة.
نص البيان على ضرورة تعديل عقد الإيجار الاجتماعي فيما يتعلق بوفاة مستأجر هذا السكن.
جنبًا إلى جنب مع الطلب المقدم إلى الجهة المخولة ، يجب عليك تقديم حزمة من المستندات:
في بعض الحالات ، قد تحتاج إلى مستندات تثبت علاقتك بالمستأجر المتوفى.
هناك طريقتان لحل مسألة من سيكون الوريث في حالة عدم خصخصة الشقة:
إذا لم يكن من الممكن الاتفاق مع المستأجرين الآخرين للشقة المتبقية ، فيمكن إحالة القضية إلى المحكمة. وتحدد المحكمة امتياز فرد واحد من أفراد الأسرة على البقية في قرارها.
إلى جانب عقد استخدام المباني السكنية ، يُمنح أفراد الأسرة الحق في خصخصتها.
وراثة الحق في السكن العام تتم بموجب القانون ، وفقًا للبيانات الخاصة بالأقارب المسجلين للمستأجر المتوفى. بادئ ذي بدء ، يشمل أفراد الأسرة الذين يحق لهم الإقامة في هذه الشقة أطفاله وزوجته.
قد يكون الوالدان المعوقان والمُعالون الآخرون متقدمين لاستخدام المساكن العامة في حالة إقامتهم الفعلية في هذا العنوان وقت وفاة المستأجر.
بناءً على ما تقدم ، من الممكن ، اعتمادًا على الموقف المحدد ، تحديد من سيحصل على الشقة غير المخصخصة بعد وفاة المالك. لا يحق لإدارة سياسة الإسكان تحديد الامتيازات التعاقدية مع أي مطالب بالميراث.
تتم إعادة التسجيل إما على أساس طلب وافق عليه جميع أفراد الأسرة ، أو على النحو الذي تحدده المحكمة. 
لا يتم توريث السكن في ملكية الدولة أو البلدية على أساس شهادة الملكية. لن يصدر كاتب العدل سند ملكية للعقار المحدد.
في حالة وجود نزاع بين الورثة ، عندما لا يتم خصخصة الشقة ، لا يتم الفصل في من له الحق في الميراث من قبل كاتب العدل ، ولكن من قبل المحكمة.
ومع ذلك ، فإن مثل هذا الموقف القانوني للمشرع لا يعني أن المواطن المسجل دون حق الإقامة يمكن أن يكون منافسًا لهذه الممتلكات. وهذا الحق مكفول لأفراد الأسرة وفق التسلسل الذي يحدده القانون.
الأشخاص الذين ليسوا ورثة المستأجر المتوفى في فهم قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي لا يمكنهم المطالبة بمسكنه غير المخصخص.
ومن الشروط الضرورية لميراث هذا المكان المعيشي حقيقة معاشرة الموصي وقت وفاته.
إذا لم يكن أحد أقارب المستأجر يعيش معه ولم يدير أسرة معيشية مشتركة ، فهو ليس طالب سكن. كما أن الورثة غير المستحقين لا يحصلون على حق العيش في شقة واستخدامها.
تتضمن قرارات المحكمة بشأن من هو الوريث ، في حالة عدم خصخصة الشقة ، حكمًا بشأن إدراج السكن البلدي في الميراث والاعتراف بملكية المتقدمين.
من المهم ملاحظة أن مثل هذه النتيجة للنزاع لا يمكن تحقيقها إلا إذا كان هناك طلب للخصخصة تم تقديمه خلال حياة صاحب العمل.
يمنح قانون الخصخصة صاحب العمل حق غير محدد في تسجيل العقارات في ملكيته من خلال الخصخصة. يمكنك استخدام هذا الحق مرة واحدة فقط.
الورثة الذين استخدموا الشقة بموجب عقد إيجار اجتماعي بعد وفاة أحد الأقارب لهم هذا الحق أيضًا. إذا كان طالب الخصخصة قد نفذها بالفعل فيما يتعلق بشقة أخرى ، فلن يتمكن من تطبيقها مرة أخرى.
لا يمكنك خصخصة المساكن السيئة ، أي غير الصالحة للعيش. لا يسمح المشرع للمشرع بإضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية من خلال الخصخصة وغرف المعيشة في النزل والمعسكرات.
هناك حظر على خصخصة المساكن الخدمية. 
قد يتم الاعتراف لاحقًا بأن الاتفاقية الخاصة بنقل المباني إلى ملكية ، والتي تم وضعها بشكل مخالف للقانون ، باطلة أو باطلة وباطلة.
إذا كان المستأجر المسؤول قد قدم طلبًا لخصخصة الشقة ، فيمكنه أيضًا أن يأمر من سيحصل على الشقة في الإيجار الاجتماعي بعد الوفاة. يمكن القيام بذلك عن طريق.
من أجل تسجيل شقة ، يتعين على الورثة بموجب القانون تحديد من سيتم إعادة إصدار عقد الإيجار الاجتماعي. بعد ذلك ، يقدم المستأجر الجديد طلبًا بالشكل المحدد إلى الهيئة المخولة بالتصرف في العقار.
يجب أن يؤكد التطبيق ما يلي:
بالإضافة إلى الطلب ، من الضروري تقديم:
بعد تنفيذ جميع المستندات اللازمة والتطبيق وتقديمه بشكل صحيح ، يتم اتخاذ قرار في غضون شهرين لإبرام اتفاقية بشأن نقل الملكية.
محامي. مرشح العلوم القانونية. تخرج من NR TSU في عام 2007. في عام 2013 حصلت على شهادة من KYHN MFYUA. رئيس قسم الاستشارات القانونية بوكالة استشارية. أنا متخصص في قانون الأسرة والميراث.
بالضبط من المستحيل أن ترث شقة غير مخصخصة حسب القانون... من وجهة نظر قانونية ، الكلام يتعلق الأمر بتجديد عقد الإيجار (أو الأمر) وليس بالإرث.
لماذا هو كذلك؟ الأمر بسيط: يمكنك فقط إرسال واستلام الأشياء الخاصة بك.
على أساس المادة 1112 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يمكن أن يرث المتوفى إلا ما كان مالكه - السيارات ، والعقارات ، وحقوق التأليف والنشر ، والمالية.
ومع ذلك ، هناك تحذير واحد - مواطن من منزله... مع حقيقة أنه في وقت رحيله إلى عالم أفضل ، سيتم خصخصته (اقرأ عن ميزات وراثة المساكن المخصخصة). لكن مرة أخرى ، سيعتبر هذا ملكية خاصة ، وليس ملكية بلدية. مساحة المعيشة غير المخصخصة ، وفقًا للمادة 672 من نفس القانون ، ستبقى للمالك الشرعي - الدولة. ولن يكون من الممكن إدراجه في الكتلة الوراثية.
كل هذا بالطبع لا يعني أن السكان السابقين سيؤمرون بالخروج. وفقًا لنفس المادة 672 ، الجزء 2 من القانون المدني ، يمكن للأسرة اليتيمة أن تعيش بسهولة في جدرانها الأصلية كما كان من قبل.
هذا صحيح ، ليس بصفتنا ورثة ، ولكن كأفراد في أسرة صاحب العمل الجديد ، الأمر الذي ، كما نرى ، ليس الشيء نفسه.
المادة 1112 - الميراث
يشمل الميراث الأشياء التي كانت تخص الموصي في يوم فتح الميراث ، وممتلكات أخرى ، بما في ذلك حقوق الملكية والالتزامات.
لا يشمل الميراث الحقوق والواجبات المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بشخصية الموصي ، ولا سيما الحق في النفقة ، والحق في التعويض عن الضرر الذي يلحق بحياة المواطن أو صحته ، وكذلك الحقوق والواجبات ، ونقل التي لا يسمح بها الميراث بموجب هذه المدونة أو القوانين الأخرى ...
الحقوق الشخصية غير المتعلقة بالملكية والمزايا غير المادية الأخرى ليست جزءًا من الميراث.
المادة 672 - عقد إيجار المباني السكنية في المساكن الحكومية والبلدية للاستخدام الاجتماعي
النية في هذه الحالة تعني: أعلنت الخصخصة رسميًا ، لكنها لم تنتظر حتى تنتهي(واستغرق الأمر شهرين - البند 8 من قانون الخصخصة) وتوفي. في هذه الحالة ، يمكن أن يصبح الأقارب الذين لا عزاء لهم ورثة.
أو قد لا يفعلون. على الأرجح لن تكون الدولة سعيدة بتقسيم ممتلكاتها. يمكن لأولئك الذين يقررون القتال مع البلدية داخل أسوار ثيميس الاعتماد على قرار المحكمة العليا "في بعض قضايا التطبيق من قبل محاكم قانون الاتحاد الروسي" بشأن خصخصة المساكن في روسيا الاتحاد "رقم 8 بتاريخ 24 أغسطس / آب 2008.
كيفية التأكد من أن صاحب العمل يعرب عن هذه النية قبل الموت:
اتفاقية الإيجار الاجتماعي. صادر عقد اجتماعي جديد التوظيف مع أحد أفراد الأسرة(الزوج ، الزوجة ، الأطفال ، الآباء ، وكذلك الأشخاص الذين لديهم أسرة معيشية مشتركة مع صاحب العمل) للمتوفى. شريطة أن يعيش المرشح في الآفة المتنازع عليها. ثم يمكنه استخدامه بهدوء كصاحب عمل جديد أو نقله إلى ممتلكاته الخاصة.
لنفترض أن لديك علاقة وثيقة بالمتوفى: رعايته حتى وفاته وتقديم مساهمة كبيرة لأسرته. والأهم من ذلك ، يمكنك إثبات ذلك. حاول كل نفس لتحقيق هدفك من خلال خدام ثيميس.
أحتاج أن أقول ، هناك العديد من هؤلاء المتحمسين ، لكنهم ليسوا محظوظين في كثير من الأحيان - فخصمك لديه(دائرة سياسة الإسكان) أوراق رابحة قوية في جعبتها. هؤلاء هم الفقراء على قائمة الانتظار ، وقانون الإسكان ودستور الاتحاد الروسي.
لذلك ، من الأفضل الاتصال بمحام مختص ، فهذا سيزيد بشكل كبير من فرص نجاحك.
إذا كنت لا تريد إعادة نفس الشيء إلى الدولة ، اضبطي على حقيقة أنها لن تتسامح معها. سيكون عليك القتال من أجل اهتماماتك... إذا لم يكن لدى المتوفى الوقت الكافي لمحاولة خصخصة السكن ، فستتم محاكمتك ، مما يعني عدم تأجيل زيارة محامٍ متمرس.
يتطور الوضع أحيانًا بطريقة تجعل الشخص يعيش مع أسرته في مساكن بلدية لسنوات عديدة ، ونتيجة لذلك يموت ، وليس لديه الوقت لتسجيله في العقار بشكل صحيح. في هذه الحالة ، العقارات ليست ملكية خاصة ، وبالتالي فإن وراثة شقة غير مخصخصة هي قضية صعبة.
تجدر الإشارة إلى أن أي عقار لا يصبح ملكًا لأي شخص إلا بعد تسجيل الدولة لدى سلطات Rosreestr. منذ عام 2017 ، تم إصدار مقتطف من USRN كتأكيد لملكية اليدين.
لا يحق للمواطن التصرف في الممتلكات إلا إذا كان له الحق في امتلاكها. عندما يتم إضفاء الطابع الرسمي على كل شيء وفقًا لمتطلبات القانون ، يُسمح بنقل العقارات عن طريق الميراث وإدراجها في الوصية.
إذا لم ينجح الشخص خلال حياته في خصخصة السكن ، فلا يمكنه التصرف فيه. هذا يعني أن الورثة المباشرين للمستأجر سيواجهون عددًا من الصعوبات.
وفقا للفن. 1112 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فقط الممتلكات التي تخص الموصي بموجب حق الملكية يمكن أن تكون جزءًا من التركة. لا يمكن توريث الشقة غير المخصخصة أو نقلها إلى خليفة قانوني بأي طريقة أخرى ، لأنها مملوكة للإدارة المحلية أو الدولة.
يمكن فقط لأقارب المستأجر المتوفى التقدم بطلب للحصول على هذا السكن. يمكنهم الاحتفاظ بالحق في العيش في شقة وحتى إعادة تسجيل العقار كممتلكات.
بشكل عام ، وراثة شقة غير مخصخصة أمر مستحيل إما بموجب القانون أو الإرادة. هناك طريقتان فقط لحل هذه المشكلة بطريقة مشروعة:
في الحالة الأولى ، بعد إعادة التفاوض على العقد الاجتماعي ، سيتمكن الأقارب من خصخصة الشقة باسمهم. بعد ذلك سيصبحون مالكين كاملين للمساكن ، ولكن ليس من خلال الميراث ، ولكن على أساس الخصخصة.
إذا بدأ المواطن في الخصخصة خلال حياته ، ولكن لم يكن لديه الوقت لتلقي المستندات الجاهزة ، فمن المحتمل أن يتمكن الأقارب من إنهاء ما بدأوه وتسجيل الشقة عن طريق الميراث. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، غالبًا ما يكون من الضروري حل المشكلة في المحكمة.
إجراء التسجيل يعتمد على الحالة. تعتمد خوارزمية الإجراءات على عدة عوامل:
دعنا نفكر في ميزات كل موقف بمزيد من التفصيل.
من وجهة نظر الفقه ، تخضع الشقة للإدراج في التركة حتى في الحالة التي أعرب فيها الموصي عن نيته في الخصخصة ، ولكن لم يكن لديه الوقت لإنهاء الأمر.
يعتبر هذا القصد:
القراء الأعزاء! نحن نغطي الطرق القياسية لحل المشكلات القانونية ، ولكن قد تكون قضيتك خاصة. نحن سوف نساعد إيجاد حل لمشكلتك الخاصة مجانًا- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:
إنه سريع و مجاني! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على إجابة من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع الإلكتروني.
إذا تم إطلاق عملية الخصخصة من قبل الموصي ، فسيكون لورثته كل الحق في التقدم بطلب لإدراج شقة بلدية في التركة بشكل عام. وهذا الحق أكده قرار الجلسة المكتملة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي رقم 8 في 24 أغسطس 1993.
في مثل هذه الحالة ، هناك احتمال كبير جدًا أن يقوم صاحب المنزل الحالي (البلدية أو الولاية) بتقديم مطالبة في المحكمة. في هذه الحالة ، يجب أن تكون مستعدًا لتوثيق نية القريب المتوفى.
إذا لم يبدأ المستأجر المتوفى للمباني السكنية عملية الخصخصة ، فلا يزال لدى الأقارب فرصة للدفاع عن حقهم في الشقة. وهذا منصوص عليه في التشريع السكني والمدني.
وفقًا للمادة 69 من RF LC ، يتمتع المستأجر بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي وأفراد أسرته بنفس الصلاحيات والالتزامات فيما يتعلق بالبلدية أو الدولة. إذا كان الأقارب يعيشون معًا ، فبعد وفاة المستأجر الرئيسي ، يحق لهم الاستمرار في استخدام مساحة المعيشة (المادة 672 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
علاوة على ذلك ، ووفقًا للقواعد التشريعية ، يُمنح هذا الحق للأقارب لأجل غير مسمى. كما أن هذا الحق محجوز للزوج السابق للموصي إذا استمر في الإقامة في الشقة بعد الطلاق.
بعد وفاة صاحب العمل الرئيسي ، يجب إجراء تغييرات على عقد العمل الاجتماعي الحالي. ستنتقل حالة صاحب العمل إلى أحد أفراد الأسرة المحددين في العقد بموافقة باقي الأقارب. وبالتالي ، سيتم الحفاظ على حق الإقامة.
علاوة على ذلك ، إذا لم يشارك المستأجر في الخصخصة في وقت سابق ، فسيكون قادرًا على تقديم المستندات وتسجيل مكان المعيشة كملكية خاصة. يتم تنفيذ الإجراء مجانًا. سيتعين عليك دفع رسوم الدولة فقط لنقل الملكية ، وهي 2000 روبل.
للخصخصة ، يجب عليك الاتصال بالبلدية أو المكتب الإقليمي لـ MFC.
إذا لم يكن الوريث يعيش مع المستأجر في شقة غير مخصخصة ، فلن يتمكن من إعادة إصدار اتفاقية الإيجار الاجتماعي. في هذه الحالة ، يلعب التسجيل الدائم (التسجيل) دورًا حاسمًا.
وهكذا ، تعود الشقة إلى تصرف المالك الشرعي - البلدية أو الدولة. يحق فقط لأفراد عائلة المستأجر الذين تم تحديدهم في الأصل في العقد الإقامة وإعادة التسجيل.
إذا كان لديك أي أسئلة أو نزاعات ، فاطلب المشورة القانونية. يمكنك الحصول على مساعدة قانونية مجانية على موقعنا. اسأل خبيرًا في نافذة خاصة.
في مسائل تسجيل الميراث ، غالبًا ما يكون من المستحيل الاستغناء عن المساعدة المؤهلة من محام. لا تنتظر حتى يصل الموقف إلى طريق مسدود. اطلب المساعدة المتخصصة في أقرب وقت ممكن.
