الرهن العقاري المتاح انخفاض أسعار المساكن
أخبار
تكلفة الشقق سوق ثانوي في النصف الأول من العام انخفض بنسبة 2.8٪
يتم تخفيض الأسعار في سوق الإسكان الثانوي تدريجيا. في النصف الأول من عام 2017، بلغ انخفاض الأسعار في المتوسط \u200b\u200bفي روسيا 2.8٪ على المستوى في نفس الفترة من عام 2016. في الوقت نفسه، على سبيل المثال، في موسكو، انخفضت تكلفة الشقق بنسبة 5٪، وفي قطاعات منفصلة - وبنسبة 17٪.
وفقا للمشاركين في السوق، لا يزال الإسكان الثانوي أرخص بسبب حقيقة أن الشقق في السوق الرئيسي تصبح يمكن الوصول إليها.
بلغ سعر العقارات الثانوية في روسيا بحلول نهاية النصف الأول من عام 2017 59 ألف روبل لكل متر مربع. م ونقطت بنسبة 2.8٪ مقارنة بالأسعار في نهاية النصف الأول من عام 2016 (61 ألف روبل). يتم تقديم هذه البيانات في أبحاث الخدمةdomofond. رواية وبعد علاوة على ذلك، أظهرت موسكو تخفيض الأسعار الأكثر وضوحا، حيث انخفض بنسبة 5.2٪ - من 210 ألف روبل لكل متر مربع. م إلى 199 ألف روبل لكل متر مربع. م.
انخفضت نفسها بنسبة 5٪ من الأسعار في منطقة موسكو - من 81 ألف روبل لكل متر مربع. م إلى 77 ألف روبل لكل متر مربع. لاحظ محللون أن الأسعار انخفضت بسلاسة طوال العام: مقارنة بأنا. بحلول نهاية العام 2017، انخفض متوسط \u200b\u200bالأسعار في السوق الثانوية بنسبة 0.9٪.
أكد حقيقة أن "الثانوية" أرخص، وأكد مشاركين آخرين في السوق. السقوط في الأسعار في السوق الثانوية لموسكو لاحظ أكثر من 5٪إدارة الشريك "مجموعة الميتينيوم" ماريا ليثينيتسكايا .
على سبيل المثال، تكلفة "المربع" في الحديثة منازل الفريق انخفضت على مدار العام من 179 ألف إلى 158 ألف روبل (-14٪). قديم منازل الفريق ضاعت تقريبا بسعر 17٪ (159 ألف روبل في يونيو 2016 مقابل 135 ألف روبل في يونيو 2017). وقالت لانخفاض الأسعار تطرق من قبل جميع النماذج. "Izvestia".
وفقا لمركز المعلومات والتحليلات العقارية (سماوي)، في بعض المناطق مع الإسكان جودة منخفضةحيث لا توجد منازل جديدة، يصل تخفيض الأسعار إلى 5٪. في الوقت نفسه، كما أوضح محلل رئيسي للشركة ألكساندر بيببتين، في محادثة مع إيزفستا، الأسعار غير المستوية: في المناطق التي يكون فيها السوق السنوات الاخيرة تجدد مع مساكن جديدة ذات جودة جديدة، وتعقد متوسط \u200b\u200bالأسعار في نفس المستوى.
مدير الحضر و بلد العقارات شركاتفارس فرانك. وأوضح أليكستي تريششيف ل Izvestia أنه في قطاع أصحاب النخبة العقارية تقلل على مضض الأسعار، لأنهم دفعوا مقابل السكن إلى دولار.
تاريخي الدولار النخبة العقارية مرة أخرى في عام 2015-2016، تحولت بالكامل تقريبا إلى تسعير الروبل في المتوسط \u200b\u200bبمعدل 50-55 روبل لكل دولار. في حين أن مالكي الشقق في السوق الثانوية ما زالوا يريدون التغلب على استثماراتهم في عملة أجنبيةلقد نمت مسارها من عام 2014 مرتين. لذلك، فإن الاقتراح في السوق الثانوية مبالغ فيه، وكان متوسط \u200b\u200bسعر السكن النخبة على مستوى 1 مليون روبل لكل متر مربع. "" م ".
ومع ذلك، أوضح Alexey Treshchev، وفي هذا القطاع في عام 2017، فإن أصحاب أكثر طبعين يذهبون عن طيب خاطر للحصول على تنازلات ومستعدون للحد من سعر العرض. على الرغم من أن الأسعار المكشوفة لم تسقط، ولكن عند إبرام المعاملة، يمكن أن يصل الخصم إلى 40٪.
لا تلاحظ انخفاض الأسعار مستحيلا ببساطة. في جميع القطاعات اهتمام مختلفلكن الاتجاه الكلي هو مجرد مثل هذا. اقتصاد البلاد لم يظهر بعد مكبرات الصوت الإيجابيةومعلق أن سوق العقارات في هذا المنطقي لا يمكن أن يعيش حياته ويظهر الارتفاع في الأسعار مع انخفاض دخل السكان "، علق رئيس أنباء مؤشر NDV-Readate Denis Hajiyev على وضع NDV الحقيقي، وهو في حالة الحضانة،" المنطقة العقارية المدينة العقارية.
أوضح المدير العام لشركة الاستثمار "منتدى" الروماني بارشين انخفاض الأسعار مع الطلب الساقط، وفي موسكو - أيضا ضجيج متزايد حول التجديد.
النظر في جودة وحجم منازل الإسكان البديلة، وبيع هذه الشقق غالي السعر. وأشار الخبير "من غير المرجح أن يكون حقيقيا"، مضيفا أن الإسكان الثانوي سيستمر أرخص.
ووفقا له، فإن هذا، من بين أمور أخرى، يساهم في مبادرة السلطات لخلق شروط لخفض الرهن العقاري الرهانوبعد وفقا لبيانات رئيس مجلس الدولة ديمتري ميدفيديف، يمكن إصدار قروض الإسكان في المستقبل القريب أقل من 6٪ لعدد من فئات المواطنين. في وكالة الرهن العقاري الإقراض الإسكان (AHML) توقع أيضا أنه في العام القادم معدل وسط الرهن العقاري يسقط أقل من 10٪.
وفقا لذلك، ل الرهانات المنخفضة والطاعة الواضحة ل "مربع" في مصلحة المبنى الجديد في الطريق العقارات الثانوية سوف تنخفض، - يعتقد رومان بارشين.
ذكر المدير الإداري لقسم الوساطة "Miel - شبكة المكاتب العقارية" إيرينا بيزيتش أن السوق يسعى إلى ركود الأسعار، والتي ستكون مفيدة لإبرام المعاملات.
ذكرت الخدمة الصحفية لوزارة الضغط "إيزفستا" أن "تخفيض الأسعار في السوق الثانوية قد يشير إلى أن التدابير لتحفيز بناء المساكن, اعتمدتها الحكومة روسيا، عملت ".
مراحل تحسين التشريعات في هذا المجال البناء المشترك عادت وزارة الاقتصاد في روسيا، التي تهدف إلى تعزيز حماية حقوق المواطنين المشاركين، ثقة المواطنين وشراء الإسكان في مرحلة البناء. كما أدلى البرنامج بمعدل الرهن العقاري، الذي سمح للمساكن المسموح به في مباني جديدة بمعدل الرهن العقاري التفضيلي، سوق الإسكان الأساسي أكثر جاذبية. بالإضافة إلى ذلك، من بداية عام 2017 مستوى السوق أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري تنخفض تدريجيا وقد وصلت بالفعل إلى الرقم القياسي مستوى منخفضوبعد هذا يجعل أماكن إقامة حديثة جديدة متاحة للمواطنين ".
وفقا ل روستستات، تم تخفيض السنة الثانية في السوق الثانوية للسنة الثالثة. في عام 2014، بلغ متوسط \u200b\u200bسعر "المربع" في روسيا حوالي 58 ألف روبل، في عام 2015 - 56 ألف روبل، وفي عام 2016 - 53 ألف روبل.
الأسبوع الماضي حول تقليل الأسعار على اثنين منتجات الرهن العقاري وذكر: من 7 يوليو، يصدر البنك رهن عقاري للمباني الجديدة في إطار العمل الذي لا تقل عن 13.5٪، ولكن أقل من 12.9٪، رهنا بالتأمين والصحة للمقترض. أيضا من 7 يوليو، يتم تقليل السعر الرهن العقاري العسكري من 12.5٪ إلى 12٪. في الوقت نفسه، ظل معدل الرهن العقاري مع دعم الدولة دون تغيير - 12٪. في يوليو، وعد Sberbank أيضا بتقليل معدلات مقترحات الرهن العقاري الأخرى.
المشاركون الآخرون حول النوايا للحد من الرهان يقولون، على الرغم من أنهم يعترفون يا له من انخفاض الرهان الرئيسي أصبح البنك المركزي للاتحاد الروسي بنسبة 0.5٪ لأول مرة منذ 9 أشهر في يونيو علامة جدية للغاية للسوق. "انخفضت المعدلات الرئيسية للبنك المركزي للاتحاد الروسي منذ فترة طويلة حافز للحد من البنوك في أسعار القروض. لم يتم اتخاذ قرار خفض الرهانات" VTB 24 "، هذا السؤال يقع في الخدمة الصحفية "" على المناقشة "" على المناقشة "" على SFDO. "نحن نعتبر أنفسهم الفرصة لتقليل معدلات الرهن العقاري"، إعطاء تعليق مماثل في.
العديد من البنوك قد خفضت بالفعل معدلات في يونيو، قبل أو مباشرة بعد قرار البنك المركزي للاتحاد الروسي، لخفض معدل المفاتيح بنسبة 0.5٪. لذلك، "خفض الأسعار على قروض الرهن العقاري لجميع أنواع العقارات بمقدار 0.5 ص. من 1 يونيو. يقول إيرينا اسلم، نائب رئيس مجلس إدارة مجلس الولاية: "أما بالنسبة للتراجع الإضافي في الأسعار - سنتبع الوضع في السوق". خفض الأسعار أيضا بنسبة 0.75٪ لكل رهن عقاري في السوق الثانوية في أوائل يونيو. بنك "" المعدلات المنقحة على الودائع بعد أن خفض البنك المركزي معدل المفتاح إلى 10.5٪ سنويا في يونيو. ويتم التحكم في بنك MDM معدلات القروض الاستهلاكية بواسطة 2.5 PP. في منتصف يونيو.
"سؤال لزيادة خفض أسعار الفائدة في عام 2016يظل مفتوحا، وهو أحد العوامل هو الهوائز المنخفضة النسبية نسبيا من الرهن العقاري لبنوك التجزئة "." يمكن أن تنخفض معدلات الرهن العقاري مع انخفاض في المفتاح معدل وفي حالة زيادة في الدولة المدعومة جزء من الرهن العقاري بموجب برنامج دعم الدولة.. بعد الانخفاض في المراهنات الرئيسية على سوق الرهن العقاري البنوك، ربما تغير الأسعار وغيرها من اللاعبين "يتوقع قسم المبيعات قروض الرهن العقاري فرع التجزئة في سانت بطرسبرج أولغا Patrakeva.
بعض اللاعبين يتحدثون علنا ماذا تقليل الرهانات في الحالات الحاضره أو حالات التيار لا توجد إمكانية. "لا يتم التخطيط للحد من الأسعار في المستقبل القريب من قبل البنك. لا تسمح للحد من المعدل عوامل السوق، - التحدث إلى الخدمة الصحفية للبنك "". - لا يوجد تخفيض كبير في التوقع، على الأرجح، من المرجح أن يقلل من المعدلات، الذين لديهم هامش على الهامش والذين مستعدون لتحقيق أحجام، وفقدان الهامش. في الوقت نفسه، سيحدد اتجاه حركة الرهان الرئيسي الحالة المزاجية للمستقبل القريب ".
سعر الفائدة للبنك المركزي للاتحاد الروسي
المصدر: بيانات البنك المركزي للاتحاد الروسي
لا يزال المثير للجدل ذلك يجب إسقاط رصد قروض الرهن العقاري لمعدلات الرهن العقاري بحيث أصبح الرهن العقاري متاحا على نطاق واسع للسكان.
"مستوى سعر الفائدة على قروض الرهن العقاريعند الوصول إلى الطلب من المقترضين المحتملين يقع في السنوات الأخيرة، في السنوات الأخيرة هو 14٪ سنويا، كما يقولون في "VTB 24". - مع الأخذ في الاعتبار عمل برنامج الدولة بشأن دعم الرهن العقاري في معدلات الإسكان قيد الإنشاء، تم إرجاع معدلات قروض الرهن العقاري منذ فترة طويلة إلى مستوى الراحة التي كانوا قبل أزمة 2014. "
مريحة نفسيا لسكان الاتحاد الروسيهو المعدل في حدود ما يصل إلى 13٪ سنويا، إيفان لوبيمنو: "الآن نحن نشاهد أسعار أقل من هذا المستوى. بالإضافة إلى ذلك، في 2015-2016 في معظم المناطق الروسية كلفة متر مربع انخفض بنسبة 15-20٪. تتيح مزيج هذه العوامل أن يقول إنه الآن هو أحدث شروط لشراء شقة ".
"إجمالي الرهن العقاري متاح بمعدل 12٪ سنويالأنه أقل التضخم الحقيقي- بدوره، تحدث في البنك "سانت بطرسبرج". - على مدى 3-5 سنوات الماضية، كان متوسط \u200b\u200bسعر المعدل على المستوى الحاليولاحظنا زيادة دائمة في أحجام إصدار ".
لتحديد مستوى مقبول معدلات الرهن العقاري، يجب أن ترتبط مع بقية الاقتصاد محلل مالي IK "" فلاديمير كيسيليف. وفقا له، مع ارتفاع أسعار العقارات 20٪ سنويا، سيكون معدل 15٪ مقبولا، ومع معدل انخفاض السعر المتوقع، حتى 5٪ سيكون مرتفعا. "الآن الاتجاه واضح لتباطؤ الارتفاع في الأسعار سوق المستهلكوفي سوق العقارات. إذا افترضنا أن سعر متر مربع سوف ينمو بنسبة 7-8٪ في السنوات المقبلة، فيمكن استدعاء القرض بهذا المعدل مقبولا "، كما يقول المحلل.
المدير الإقليمي "يعتقد فاديم إسكاكوف أن معدل الرهن العقاري هو أكثر أو أقل مقبولة للسكان - عند 10٪. من أجل تقديم البنوك الرهن العقاري إلى مثل هذه النسبة المئوية بحلول نهاية العام، يجب أن تنخفض معدل الفائدة الرئيسي للبنك المركزي، الذي يبلغ 10.5٪ حاليا، 9٪ على الأقل. في الوقت نفسه، يقيم الخبير احتمال انخفاض المعدلات الرئيسية إلى 9٪ في النصف الثاني من العام باعتباره مرتفعا. "في هذه الحالة، سيصبح التراجع في معدل المفاتيح حافزا للحد من معدلات الرهن العقاري وأنواع أخرى من الإقراض"، يتوقع المحلل.
يلاحظ المصرفيون أنهم يؤثرون على معدلات إصدار الرهن العقاريليس فقط معدلات، ولكن أيضا ثقة السكان في الملاءة الخاصة بهم. التأثير على هذا العامل، على عكس المعدلات، أكثر تعقيدا. انخفض دخل السكان بشكل حقيقي لأكثر من 19 شهرا على التوالي، وفي عامين وقعوا بنسبة 13٪ تقريبا.
خلال الدراسة الاستقصائية الأخيرة لسوق التكبير الوكالة،في أي 2250 من الروس الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 56 عاما، قيل 73٪ من الناس إنهم كانوا يخشون أن يأخذوا الرهن العقاري. في الوقت نفسه، قال 36٪ من المستطلعين إنهم ليسوا مستعدين لإصدار رهن عقاري في عام 2016، لأن البلاد غير مستقرة الوضع الماليوبعد يخشى معظمهم من فقدان هذا العام. المركز الدائم يعمل فيما يتعلق بتخفيض أو إغلاق الشركات. و 64٪ من المجيبين ليسوا واثقون من شركات المطورين والخوف من أن المطور يمكن أن يفتح في مرحلة البناء في منزلهم.
في الوقت نفسه، وفقا لنفس الاستطلاع، وافق 82٪ من المستطلعين على تناول شقة في الرهن العقاري في طويل الأمد إنه أكثر ربحية أكثر من استئجار شقة. يقول 69٪ آخرون من المستطلعين أن اليوم الذي يقدمه السوق العقاري عروض من رسوم شهرية لرهن عقاري قابلة للمقارنة مع السكن القابل للإزالة.
تحسين الوضع الاقتصادي مساعدة العودةعلى موقف ما قبل الأزمة لسوق الإسكان وتعزيز ثقة الروس لمنتجات الرهن العقاري. وفقا لقمة الركود السوق الروسي تم تمرير العقارات، ومع ذلك استعادة سوف يحدث السوق فقط في عام 2017، عندما يبدأ الوضع في الاقتصاد في الاقتصاد في التحسن. وعلى الرغم من أنه في عام 2016، وكذلك في الماضي، سوق الإسكان يدعم برنامج الدولة لدعم قروض الرهن العقاري، وفقا للعام، وفقا لتوقعات الوكالة، سيظل السوق انخفاضا بنسبة 10-15٪.
أما بالنسبة لسوق الرهن العقاري في سان بطرسبرغ، يظهر انتعاش ملحوظ في النصف الأول من عام 2016. يرجع ذلك أساسا إلى القاعدة المنخفضة العام الماضي، عندما خفضت العديد من البنوك عملها بسبب الرهان الرئيسي. إقراض التجزئة إلى الحد الأدنى. تم تقديم مساعدة كبيرة من خلال برنامج دعم الأسعار، تقديرات مختلفة، تقريبا كل الثالث الرهن العقاري في روسيا صدر الآن وفقا لبرنامج الدولة. ونتيجة لذلك، وفقا للبنك المركزي، في النصف الأول من عام 2016، تم إصدار 17.4 ألف قروض بمبلغ 36.9 مليار روبل في سانت بطرسبرغ في سان بطرسبرغ. للمقارنة: لنفس الفترة من العام الماضي، أصدرت البنوك في سانت بطرسبرغ 11.5 ألف قروض الرهن العقاري فقط بقيمة 22.9 مليار روبل. متوسط \u200b\u200bمعدل المتوسط عن طريق الرهن العقاري قروض الإسكان في سانت بطرسبرغ اعتبارا من 1 يونيو 2015 كان 13.99٪، وفي 1 يونيو 2016 - بالفعل 12.47٪.
ألخص محللو شركة المجموعة المترية في النصف الأول من العام في سوق المباني الجديدة من فئة الأقساط والنخبة من موسكو. ارتفع حجم العرض بنسبة 19٪. متوسط \u200b\u200bالسعر لكل متر مربع. انخفضت م في الفصل المميز بنسبة 4.8٪، في النخبة ارتفع بنسبة 1.5٪.
وفقا لمجموعة Metrium، في نهاية النصف الأول من عام 2017، كان إجمالي العرض من فصول الأقساط والنخبة في سوق الإسكان الأساسي حوالي 3250 مستخدم (367.2 ألف متر مربع) في 55 مشروعا.
الدرجة الممتازة
في سوق المباني الجديدة من الجزء المميز، تم تقديم 28 مشروعا، حيث تم بيع 2560 2،560
