الإجابة من 03.01.2016 05:25
المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي. البناء غير المصرح به.
1. البناء غير المصرح به عبارة عن مبنى سكني، مبنى آخر، بناء آخر أو عقارات أخرى، تم إنشاؤه على مؤامرة أرضية، لم يتم تخصيصه لهذه الأغراض بالطريقة التي يحددها القانون والأعمال القانونية الأخرى، أو إنشاءها دون الحصول على تصاريح ضرورية أو مع مهمة انتهاك للتخطيط الحضري ومعايير وقواعد البناء.
2. لا يكتسب الشخص الذي حقق البناء غير المصرح به حق الملكية. لا يحق له التخلص من البناء - للبيع، وإعطاء، واستحوذ على المعاملات الأخرى.
يخضع البناء غير المصرح به هدم وجهها أو على نفقته، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة 3 من هذه المادة.
يمكن الاعتراف بالمحكمة ملكية البناء غير المصرح به، وفي الإجراء المتوخى بموجب القانون، فإن إجراء الشخص الذي يملكه إرث الميراث، دائم (غير مسمى) الذي توجد به قطعة أرض الأرض، حيث البناء ونفذت. في هذه الحالة، فإن الشخص الذي تم الاعتراف به لملكية البناء، يسدد تكاليف البناء في المبلغ الذي تحدده المحكمة.
لا يمكن الاعتراف بملكية البناء غير المصرح به بأنه الشخص المحدد، إذا كان الحفاظ على البناء ينتهك الحقوق والمصالح المحمية للآخرين أو يخلق تهديدا لحياة وصحة المواطنين.
7 - وهكذا، في حالة الاعتراف بالسلطة الحكومية الذاتية المحلية، أعيد بناؤها دون الحصول على إذن لبناء مبنى سكني من قبل البناء غير المصرح به، سيتعين على المطور الذهاب إلى المحكمة لتزويدها. في الوقت نفسه، ينبغي تقديم وصف تقني للمبنى السكني الذي أعيد بناؤه إلى المحكمة.
8. تعدل المرحلة الأخيرة سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معها. في الوقت نفسه، من الضروري إجراء تغييرات مناسبة حول المبنى السكني في القسم الفرعي الأول، فيما يتعلق به المعلومات المكررة حول المبنى السكني الذي أعيد بناؤه إلى USRP دون إعادة التسجيل على أساس تطبيق تطبيق الحقوق اليمنى للمبنى السكني الذي أعيد بناؤه أو ممثله وجواز سفر المسامير الموردي للمبنى السكني الذي أعيد بناؤه مع معلومات جديدة عن مبنى سكني (P.10 من المادة 33 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات له").
بعد تلقي المستخلص المناسب من USRP على الملكية المسجلة للمالك المناسب للمبنى السكني الذي أعيد بناؤه، يمكن أن تنفذ معاملة لبيع وشراء هذا المبنى السكني.
مسؤولية انتهاك التخطيط الحضري والتشريعات الإدارية:
وفقا للمادة 58 من GRF الروسية، يتم إدانة الأشخاص الذين تم إدانتهم من انتهاك التشريعات المتعلقة بأنشطة التخطيط الحضري عن طريق التشريعات الإدارية والإدارية والجنائية وفقا لتشريع الاتحاد الروسي. إن تنفيذ البناء أو إعادة الإعمار دون الحصول على تصريح بناء يحدد حقيقة المباني غير المصرح بها. يستلزم هذا العواقب القانونية الخطيرة للشخص الذي جعل هذه الأعمال - يجعل ويتحمل فيما يتعلق بهذه المسؤولية الإدارية. يتم تنفيذ الأشخاص المذنبين بالبناء أو إعادة الإعمار غير المصرح لهم، ولا سيما المسؤولية الإدارية (المادة 9.5 من قانون الإدارة الإدارية للاتحاد الروسي)، وألزم أيضا بالقضاء على انتهاك الانتهاك من خلال تنفيذ هدم البناء غير المصرح به أو إحضار الممتلكات إلى الحالة الأولية (الفقرة 2 من المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وفقا للمادة 9.5 من قانون الإدارة الإدارية للاتحاد الروسي (الفقرة 1)، وإعادة إعمار مبنى سكني دون إذن البناء
الإنشاء غير القانوني للمنزل على مؤامرة الأرض يستلزم المسؤولية الإدارية في شكل غرامة. في المواقف المعقدة، قد تكون النتيجة أكثر صلابة - إلغاء كامل للبناء. من واقعي للغاية تجنب المشاكل، إذا القلق بشأن تقنين كائن العقارات مقدما. من المهم أن نتذكر أن فئة الأراضي التي يهدفها الإنشاء إلى البداية، يجب أن تمتثل للأهداف المقصودة.
تشير المادة 222 من القانون المدني إلى SamoStroy على مؤامرة الأرض كهيكل ينتهي نتيجة للبناء غير القانوني في غياب الإذن ذي الصلة أو دون الامتثال للقواعد والقواعد المقدمة.
مثل هذه الحكم الذاتي ليست كافية لما هو غير قانوني، ولكن بالإضافة إلى ذلك ليس له فوائد - لا يمكن التخلص من كائن مرتظ بتقديره وفقا لتقديره. الإيجار والتبرع والبيع - هذه الإجراءات القانونية لن تكون متاحة.
في الوقت نفسه، لا يمكن أن يسمى البناء دون تنسيق مع السلطات شيئا غير عادي. يحدث الكشف عن حالات العمل الحر أكثر وأكثر. يرجع ذلك أساسا إلى جهل السكان. مواطن، شراء الأرض، لا يشك حتى أن بناء الموقع يتطلب إذن إضافي وتسجيل حقوق الملكية في الهيكل المحدد.
يتم تحديد أنواع الهياكل غير المصرح بها بناء على أنواع الانتهاكات، فيما يتعلق بوجود وجودها غير قانوني.
تشمل الأنواع الرئيسية:
خيار آخر هو بداية البناء المتعمدة قبل تلقي إذن. ويرجع ذلك إلى صعوبات تنسيق الإجراء مع الإدارة. بسبب أي شخص يشرف الشخص على بناء المبنى وفي هذه العملية في تسوية جميع الإجراءات. في معظم الأحيان، يتم استخدام هذه الطريقة من قبل مطوري الأجسام العقارية الكبيرة.
يعتبر عقوبة البناء غير القانوني للهياكل صعبة للغاية. وهذا أمر مفهوم لأن الاسترخاء في سؤال مماثل سيؤدي إلى الاستيلاء على الأراضي والبناء الفوضوي للأرض.
بموجب القانون، تخضع المباني غير المصرح بها للتصفية. تهتم بالإجراءات تقع على أكتاف الشخص المسؤول عن بناءها. بالإضافة إلى ذلك، سوف تحتاج إلى دفع غرامة.
تحدد المادة 9.5 من القانون الإداري للاتحاد الروسي مقدار العقوبة النقدية في حالة بناء كائن دون تنسيق مع السلطة المحلية:
باستخدام الهيكل دون قبول العملية يستلزم بشكل جيد في الحجم:
منذ عام 2015، سمح للحكومات المحلية باتخاذ قرار بشأن هدم المباني غير المصرح بها دون معالجة السلطات القضائية. يتم إخطار صاحب الكائن بالتصفية في غضون 7 أيام.
بالإضافة إلى ذلك، لا يتم استبعاد حدوث المسؤولية والسلطات الضريبية. يمكن للمثيل إعادة حسابه على مدار السنوات الثلاث الماضية وإعطاء إيصال لدفع المساهمات السابقة. قد تتضمن الغرامات أيضا غرامات لتجاهل الالتزامات الضريبية.
على الرغم من حقيقة أن حالات التوظيف الذاتي تعتبر ظاهرة سلبية، فإن ممارسة تقنين مثل هذه المباني كبيرة جدا وفي نفس الوقت إيجابية. إذا لم يتم إخفاء حقيقة وجود البناء غير المصرح به، فإن المالك نفسه يريد تقنين البناء، وعادة ما يذهب إلى الاجتماع، بشرط مراعاة قواعد ومعايير البناء.
وهنا هناك 2 طرق لإضفاء الشرعية على الكائن:
بالإضافة إلى ذلك، سيتم التعرف على كائن العقارات باعتباره قانونيا، سيكون من الضروري الامتثال لعدد من الشروط:
إذا كان في الحالتين الأولين، يمكن أن يحاكم الوضع للتغيير، فسيؤدي العنصر الأخير أو بطريقة أو بأخرى إلى هدم إلزامي للمبنى.
إن بناء المنزل أو الهياكل الأخرى دون الأذونات المناسبة يمكن أن يستلزم عددا من المشاكل الخطيرة، بدءا من العقوبات وإنهاء القضاء على كائن في إجراء إلزامي. في مثل هذا الوضع، ينصح أنه في أقرب وقت ممكن، انتقل إلى تقنين البناء غير المصرح به من خلال المحكمة أو من خلال المفاوضات مع السلطات المحلية. واسمحوا إجراء الاعتراف بالهيكل سيكون لفترة طويلة من الناحية القانونية، ولكن في المستقبل، سيحرر مالك المنزل من عدد من المشاكل العديدة.
كما تظهر الممارسات القضائية، فإن Samostroy ليس غير شائع. شخص ما ينتهي بهم عن طريق جهل القوانين، وشخص ما يفعل ذلك على وجه التحديد، وعلى العد على ما سيكون قادرا على تجنب أي عقوبة على أفعاله. في هذه المقالة، سننظر في ما يمكن للقانون قيادة Samostroy في مؤامرة أرضه الخاصة، وكذلك في المناطق العامة. انتبه إلى الممارسة القضائية والغرامات التي يمكن الحصول عليها لمثل هذه الأنشطة. أيضا النظر في ظاهرة ILS.
لتبدأ، تجدر الإشارة إلى أنه إذا كنت مهتما بالمبنى غير السيمن الذاتي على مؤامرة الأرض الخاصة بنا، فعليك أن تتذكر الفروق الدقيقة المهمة التالية:
توجد طرق التسجيل على النحو التالي:
في الحالة الأولى، تقوم بإجراء جميع الوثائق الخاصة ببناء التاريخ الخلفي (هذه هي وثائق IRD، إذن بعمل البناء، إلخ)
في الحالة الثانية، يمكنك الاتصال بالعمولة التي تفكيك قانون تخطيط البلدة. بعد الاستئناف، ستقرر اللجنة ما إذا كنت تعطيك إذنا أم لا. بالمناسبة، يجب أن يكون لديك سبب وجيه لبناء مبنى تجاري غير سكني على أراضيك الخاصة.
الحالة الثالثة مشابهة لإجراءات الثانية، يتم اتخاذ القرار فقط من خلال المحكمة. عادة ما يتم اللجوء إلى الحالة الثالثة عندما تكون هناك أي مشاكل مع أول اثنين. في المحكمة للحل الناجح، قد تكون مفيدا:
الآن دعنا ننتقل إلى التفاصيل التي قد تهدد بساموس التروي غير القانوني على سبيل المثال في Dacha في البلاد. حتى لو تمكنت من بناء Samostroy لتجنب أي إجراءات قانونية في المنطقة القطرية، فتذكر ما يلي:
اعتمادا على حجم العينة، فإن الأرض التي تم بناؤها، ووقت الكشف عن هذا الأخير، يمكن أن تختلف الغرامات وتتراوح بين 50000 إلى 1.000.000 روبل روسي. كما ترون، غرامات المباني غير المصرح بها ليست هزلية. أيضا، تعزى إمكانية إزالة مؤامرة الأرض لصالح الدولة إلى الغرامة.
أخيرا، سنتحدث عن ILS. سمع الكثيرون هذا الاختصار، لكنه لم يفهم ما يعنيه. Izhs هو بناء سكني فردي. إنه توفير المواطنين من خلال ارتفاع الإسكان المشروع ليس أكثر من الطوابق الثالثة ومصممة لاستيعاب أسرة واحدة. في izhs، عادة ما يكون من الممكن التسجيل في مكان الإقامة. أيضا في ILS في جميع الحالات تقريبا، وجود الهجمات والإضافات وأشياء أخرى.
نظرا لأن الممارسات القانونية تظهر - تصبح ILS موقعا شخصيا بحتا، لا يحق له التعدي على جانب آخر إذا لم تكن هناك اضطرابات محددة (زيادة غير قانونية في المنطقة، وإتمام المزيد من الطوابق، وما إلى ذلك).
ونتيجة لذلك، فإن هذه المقالة الصغيرة التي أرغب في قولها إننا استعرضنا الفروق الدقيقة القانونية المتعلقة بساموسترويف. نحن تفكيك ما يمكن أن تحمل Samostroy غير قانوني في مؤامرة خاصة به، تحدث عن الممارسة القضائية والغرامات. سيتعين على هذه المعلومات شخصيا تجنب جميع أنواع الأخطاء المتعلقة ببناء العمل الحر، إن وجدت في خططك. تذكر أنه في تصرفات مثل هذه الخطة، لا يزال من الضروري أن يسترشد بالقانون والحس السليم. حظا سعيدا!
بناء مبنى أو هيكل دون الحصول على المستندات ذات الصلة في عدد تصاريح البناء غير قانونية.
في روسيا، ظاهرة البناء غير المصرح بها شائعة رغم حقيقة أن هناك عددا من الوثائق تفرض المسؤولية الإدارية والمجرم (في حالة الحوادث).
وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، المادة 222، وهو مبنى غير مصرح به هو مبنى أو بناء أو هيكل آخر، تم إنشاؤه، تم إنشاؤه على مؤامرة الأرض، لم ينص على الطريقة المقررة، أو على مؤامرة الأرض، المسموح بها إن استخدامه لا يسمح ببناء هذا المرفق، أو أقيمه، تم إنشاؤه دون الحصول على تصاريح ضرورية أو مع انتهاك للتخطيط الحضري ومعايير وقواعد البناء.
في بعض الأحيان يكون الإنشاءات غير القانونية ظاهرة مؤقتة، أي أن المطور يبدأ البناء دون وجود حزمة كاملة من الوثائق، ولكن في عملية البناء التي يتلقونها. في الوقت نفسه، يخاطر المطور بشكل أفضل عقوبة في أسوأ رفض حل البناء أو رفض الاتصال بأي شبكات الدعم الهندسية والتقنية. في هذه الحالة، يتحول البناء إلى طويلة الأجل المعروفة.
لسوء الحظ، فإن ظاهرة الإنشاءات المتعمدة مع انتهاك لجميع المعايير شائعة أيضا، في حين لا تراقب قواعد التنمية واستخدام الأراضي، ولا قواعد البناء لا قاعدة الرفاه الصحي.
المسؤولية عن البناء غير القانوني:
1. بناء أو إعادة إعمار مرافق البناء كابيتال دون تصريح تطوير يستلزم فرض إداري:
2. انتهاك توقيت الاتجاه إلى سلطات الإشراف على بناء الدولة والهيئة التنفيذية لبداية البناء، وإعادة إعمار مرافق البناء الرأسمالية أو عدم إشعار بالمواعيد النهائية لاستكمال العمل الذي يخضع للتحقق
3. استمرار العمل قبل وضع الأفعال للقضاء على أوجه القصور المحددة في البناء وإعادة الإعمار، وإصلاح كائنات البناء كابيتال يستلزم:
4. تشغيل كائن بناء رأس المال دون إذن لجذبه، إلا في الحالات التي لا يلزم فيها بناء بناء رأس المال، إعادة الإعمار، إصلاح إصلاح تصريح بناء، يستلزم:
في القانون المدني، يشار بالتأكيد إلى أن الهيكل غير المصرح به هدمه وجهها إما على نفقته.
ولكن في الممارسة العملية، نادرا ما تلزم محاكم التحكيم الأشخاص الذين نفذوا البناء غير المصرح لهم، لإنتاج هدم. في أغلب الأحيان، فإن المحكمة، التي ترفض إرضاء المطالبة بالاعتراف بحق الملكية، لا تفرض على المدعين الالتزام بهدم الأشياء التي أقيمت بشكل غير قانوني.
أيضا، يجب أن تثبت المحكمة أن هذا الشخص جعل البناء. في هذه المرحلة، من المتوقع أن تكون المدعين صعوبات خطيرة، خاصة عندما لم تكن هناك مشاريع على الإطلاق، خطط، لا توجد بيانات حول إذن المبنى، وما إلى ذلك لم يتم تطبيقها.
إذا لم يفعل أحد شيئا، فيمكن أن تكون قاعدة الأدلة للمحكمة فقط إجراءات البناء نفسها. ولكن في الممارسة العملية، حتى حقيقة البناء هي في بعض الأحيان مشكلة. على سبيل المثال، إذا اكتمال البناء قبل أن اكتسب المدعي الأرض، حيث تم تسجيله بواسطة Samostroy.
مشكلة أخرى في هدم البناء غير القانوني هي حقيقة نقلها لشخص آخر. وهذا هو، عندما يمكن للمطور أن يقول إنه لم يبني كائن، وحصل من المالك السابق. هناك صعوبات واضحة مع محتوى القانون، لأنه وفقا للفن. 222 ينبغي أن يكون القانون المدني للاتحاد الروسي لهدم المبنى غير المصرح به هو بالضبط الشخص الذي أقامته وعنده يكمن النبيذ في انتهاك القانون. ولكن أيضا للبيع، تعطي، للإيجار، القيام بالمعاملات الأخرى فيما يتعلق بالمباني غير القانونية، من المستحيل.
يمكن الاعتراف بالمحكمة ملكية المبنى غير المصرح به من قبل المحكمة، يبدو هذا القرار، من المطور، مبررا بالنظر إلى المدة وتكلفة عالية للحصول على تصاريح لبناء وإزالة قطع الأراضي، وكذلك الغياب العملي لل فرصة لإضفاء الشرعية على البناء الذي أقام بالفعل في الإجراء الإداري.
تشمل البناء غير المصرح به، من بين أمور أخرى، أي امتداد غير متسق إلى منزل فردي. متى سيكون بناء المبنى قانونيا؟
من الممكن المضي قدما في بداية أعمال البناء بعد:
كل هذه الأنشطة تشمل المراحل ذات الصلة والهجمات الفرعية. إذا كانت هناك عملية طويلة الأجل هي رفض ذلك، فإن المطور يهدد مسؤولية البناء غير المصرح به في القانون.
يعطي الفقرة 3 من المادة 25 من القانون الاتحادي "بشأن الأنشطة المعمارية" أسباب لجذب فرد للالتزام بالبناء غير المتناقص وغير المصرح به. بادئ ذي بدء، يجبر الشخص على قيادة مؤامرة أرضية في المظهر الأصلي وهدم المبنى الذي أقيم بشكل غير قانوني.
لا يمكن هدم جميع المباني التي أقيمها بشكل غير قانوني بعد القرار الذي أدلى به المحكمة. الوصفات الطبية التي أدلت بها الإدارات المحلية ومفوضي المقاطعات ليست هدم منزل غير مهيم.
حتى لو كانت الملكية مسجلة بطريقة أو بأخرى في قسم روسريسترا، فإن هذا لا يعطي سبب لتجنب الهدم القسري للمنزل في حالة انتهاك كبير للقواعد والقواعد في عملية البناء.
يمكن للمحكمة أن تعترف بدخول حق الملكية في الممتلكات التي أقيمتها العقارات غير صالحة إذا تم تقسيمها على مؤامرة أرضية تمملها سابقا لشخص آخر دون موافقة بناء السلطة ذات الصلة.
إذا كان المدعي، وهو مبنى غير مستأجر، سيشير إلى انتهاء صلاحية فترة تحديد فترة ثلاث سنوات بعد بناء العقارات، فلن تؤخذ هذه الحجج في الاعتبار، لأن هذه القاعدة الإلزامية لا تنطبق على حقوق المالك. نفس فترة التقادم لا تنطبق على تلك المباني والهياكل، والتي، بعد البناء، يمكن أن تهدد حياة وصحة الناس الذين يعيشون هناك. في هذه الحالة، يجوز للمطالبة المقدمة إلى المحكمة بشأن البناء غير القانوني للمنزل تقديم لجنة للحد من البناء غير المصرح به للمباني.
عند بناء مبنى على أرض شخص آخر، قد لا يدعي صاحب الموقع المطالبة بمتطلبات هدمها، لكن لديه الحق في طرح السلطة القضائية الاعتراف بحق الملكية لهذا المبنى. إذا كان هذا الشرط راضيا، فإن مطور الحرب الذاتي لديه الحق في الحصول على تعويض عن الكائن المبني. تقوم المحكمة بتقييم بدقة جميع استثمارات المطور، وتحدد القيمة السوقية للكائن وتحديد مقدار التعويض.
قد ينتهك سيادة التنمية، الفرد، باستثناء المسؤولية المدنية، وفقا للقانون الاتحادي "بشأن انتهاك المتطلبات في بناء المباني والهياكل" للمسؤولية الإدارية على أساس الدستور الدماغي بشأن الجرائم الإدارية.
للبناء دون إذن، يتم توفير عقوبة:
يوضح نهاية المحكمة العليا في الاتحاد الروسي أنه إذا كان من المستحيل تقديم فرد من تصريح البناء، فلا يمكن أن يكون هذا الأساس لفشل المحكمة في حق هذا البناء.
في عملية النظر في المطالبة، تعرف المحكمة على ما إذا كان المطور قد حاول اتخاذ إجراءات من أجل الاعتراف بنية القانون. لهذا، كان ينبغي أن يطبق الفرد على سلطات الدولة المعتمدة. إذا تم اتخاذ مثل هذا الاستئناف، فهو المحكمة اكتشاف ما أعطى الرد وما القواعد التي يشار إليها سلطة الدولة. إذا أصبحت الوكالات الحكومية فقط أساسا لعدم تسجيل الهيكل، فإن المحكمة ترضي بيان المطالبة.
لتجنب عقوبات العقوبات وغيرها من العقوبات بعد بناء كائن غير متسق في العقارات، من الضروري التشاور مع محامي الخدمة في محامي الخدمة. هل عن طريق الاتصال أو طرح سؤال بمساعدة النموذج الإلكتروني المنشور على الموقع الإلكتروني.
