ما هي القوانين التي تنظم تبادل الأحياء بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي؟ المواد 72 ، 70 (الجزء 1) ، (يشار إلى أسباب رفض التبادل) ، 74 ، 75 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الفقرة 34 من قرار RF القوات المسلحة رقم 14.
التبادل ، من وجهة نظر المحامين ، هو صفقة تتعلق بالمباني السكنية البلدية ، أي تلك المباني التي يُعترف بالدولة كمالك لها.
أي شيء متعلق بالصرف الإسكان العام، ينظم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. إذا تم إجراء مماثل بين مالكي العقارات ، فإن المعاملة تسمى التبادل ، والأساس القانوني لها هو القانون المدني للاتحاد الروسي.
أسسلإتمام المعاملة:
اتفاقيات بورصة المساكن البلدية.
متى لا يسمح بالصفقة؟ هو - هي:
في هذه الحالة يتم النظر في المعاملة غير صالحة?
إذا تم إبرام الصفقة ، ولكن يحظر القانون تبادل مساحة معيشية معينة ، يتم الطعن فيها في المحكمة.
بعد أن اتخذت المحكمة قرارًا بشأن عدم قانونية الصفقة ، كلاهما يجب أن تعود الأطراففي مساحة المعيشة المشغولة قبل الانتقال.
اكتشف على موقعنا على الإنترنت أسباب وشروط هذه الاتفاقية.
نحاول أن نجد خيارنا الخاص: السكن الأنسب لك ، حيث يكون المالك أيضًا مستأجرًا.
إذا لم يكن من الممكن العثور على الخيار المطلوب ، فيمكن للمالك (الإدارة ، أو منظمة أخرى لديها جزء من المساكن في الاتحاد الروسي) بنفسه نقدم لك خيارا آخر.
من الضروري أن تكتب بيانأنك بحاجة إلى سكن آخر. يتم إرفاق اتفاقية قرض اجتماعي بالطلب. سيجد لك المالك خيارًا. ربما سيظهر بديل بمرور الوقت ، عندما يحدث هذا ، ستتلقى إشعارًا.
يتم إبرام اتفاقفي التبادل وفقًا للجزء 2 من المادة 74 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. يمكن أن يكون موضوعها فقط مساحة المعيشة المقدمة للمواطنين من أجل الإيجار الاجتماعي ، والموضوعات - أرباب العمل في الإسكان الاجتماعي (يشار إلى ذلك في المادة 74 من قانون الإسكان ، في الجزء 1).
لا يمكن استبدال هذه المباني بمباني متخصصة أو تجارية. إذا تم تقديم شخص كعضو في عائلة صاحب العمل ، فمن المستحيل استبدال نصيبه بحصة شخص آخر (الأساس هو البند 33 من قرار الجلسة المكتملة للقوات المسلحة RF بتاريخ 2 يوليو 2009 ، رقم 14).
يسجلليست هناك حاجة إلى مستند في مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية.
المستندات المطلوب تحضيرها بالإضافة إلى عمل نسخةكل:
يتم تقديم المستندات (عن طريق البريد مع إشعار الاستلام أو شخصيًا) إلى الملاك من أجل الحصول على موافقتهمتبادل مساحة المعيشة.
بعد 10 أيام عمل من استلام إشعار خدمة المستندات ، يلتزم المستأجر بالرد كتابةً الموافقة أو الرفض... يتم إنهاء عقود العمل التي تم إبرامها سابقًا ، ويتم صياغة عقود العمل الجديدة وتوقيعها.
عند عقد صفقة ، من الضروري الحصول على موافقة خطية من جميع المستأجرين ، بما في ذلك الغائبين مؤقتًا والمالك.
إذا كان هناك أشخاص تقل أعمارهم عن 18 عامًا في الأسرة أو أشخاص عاجزين أو مواطنين ذوي قدرة قانونية محدودة ويعيشون مع صاحب العمل ، فأنت بحاجة موافقة سلطات الوصاية والوصاية(الأساس هو الجزء الأول من المادة 72 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وكذلك الفقرة 34 من قرار القوات المسلحة للاتحاد الروسي رقم 14).
ماذا او ما التبادل القسريالإسكان العام؟ لا يوافق أفراد الأسرة الذين يعيشون مع المستأجر على الصفقة - فمن الممكن فقط إخلائهم قسرًا ونقلهم إلى مساكن أخرى بقرار من المحكمة.
يمكن تنفيذ الإجراء فقط مع شقق البلدية (بما في ذلك الشقق المخصخصة) ولا ينطوي على أي تكاليف مالية.
يمكنك القيام بذلك بنفسك أو طلب المساعدة من وسطاء.
من المرجح أن يختار مالكو الشقق المخصخصة تبادل مساحة المعيشة(من خلال الشراء والبيع) ، حيث يمكن تنفيذ هذه العملية بشكل أسرع.
إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والضغط على السيطرة + أدخل.
ZhK RF المادة 72- الحق في تبادل المباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقيات الإيجار الاجتماعي
1. يحق لمستأجر المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي ، بموافقة خطية من المالك وأفراد أسرته الذين يعيشون معه ، بما في ذلك أفراد عائلته الغائبين مؤقتًا ، استبدال مسكنهم بمسكن المقدمة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي لآخر إلى صاحب العمل.
2. يحق لأفراد عائلته الذين يعيشون مع المستأجر أن يطالبوا المستأجر بتبادل المسكن الذي يشغله بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي للمباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقيات الإيجار الاجتماعي لمستأجرين آخرين وتقع في منازل أو شقق مختلفة.
3. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن التبادل بين مستأجر المسكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي وأفراد أسرته الذين يعيشون معه ، يكون لأي منهم الحق في المطالبة بتنفيذ التبادل الإجباري للمسكن المشغول. المسكن في إجراء قضائي. في الوقت نفسه ، تؤخذ في الاعتبار الحجج الجديرة بالملاحظة والمصالح المشروعة للأشخاص الذين يعيشون في المسكن المراد تبادله. إذا كانت هناك حاجة إلى تبادل قسري للأحياء التي يسكنها القصر (القصر) والمواطنون الذين حُرموا من حقوق الوالدين فيما يتعلق بهؤلاء القصر ، وغيرهم من الأشخاص الذين يعيشون مع قاصر (قاصرون) بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، للممثلين القانونيين للقصر ، وسلطة الوصاية ، الحق في تقديم طلب مماثل إلى المحكمة.والوصاية أو المدعي العام ، إذا كانت مساكنة هؤلاء المواطنين مع هؤلاء القاصرين تنتهك الحقوق والمصالح المشروعة للقصر.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
4 - يُسمح بتبادل أماكن المعيشة المنصوص عليها في اتفاقيات الإيجار الاجتماعي والتي يعيش فيها القصر والمواطنون العاجزون أو ذوو القدرات الجزئية من أفراد أسرة مستأجري هذه المباني السكنية ، بموافقة مسبقة من سلطات الوصاية والوصاية. ترفض سلطات الوصاية والوصاية إعطاء مثل هذه الموافقة في حالة أن تبادل أماكن المعيشة المنصوص عليها في عقود الإيجار الاجتماعي ينتهك الحقوق أو المصالح المشروعة لهؤلاء الأشخاص. تتخذ قرارات سلطات الوصاية والوصاية بالموافقة على تبادل أماكن المعيشة أو رفض منح هذه الموافقة خطية ويتم تقديمها إلى المتقدمين في غضون أربعة عشر يوم عمل من تاريخ تقديمهم للطلبات ذات الصلة. يمكن تنفيذ قرارات سلطات الوصاية والوصاية لمقدمي الطلبات لإعطاء الموافقة على تبادل أماكن المعيشة أو رفض منح هذه الموافقة من خلال المركز متعدد الوظائف.
من الممكن استبدال الإسكان البلدي ، الذي يتم توفيره بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، فقط بالسكن المقدم إلى مستأجر آخر على نفس الأسس. بعبارة أخرى، يمكنك استبدال شقة غير مخصخصة بنفسها فقط.
بعد اعتماد قانون الخصخصة الحرة وتمديده لفترة غير محددة ، أصبح عدد المساكن البلدية أقل وأقل. من الصعب جدًا العثور على خيار يناسب جميع أفراد الأسرة.
لا تقوم الوكالات العقارية المحترفة بإجراء معاملات تتعلق بتبادل المساكن غير المخصخصة - سيكون عليك البحث عن شقة وإعداد المستندات بنفسك.
في حالة وجود خلاف بين أحد أفراد الأسرة الذين يعيشون معًا ، يجب الحصول على إذن بالتبادل من خلال المحكمة. بالموافقة المتبادلة للعائلة على الصفقة ، سيكون إذن المالك مطلوبًا ، وهو ليس إيجابيًا دائمًا.
الأهمية!لاتخاذ قرار إيجابي عند اختيار مكان للمعيشة للتبادل ، من الضروري الامتثال لجميع قواعد تشريعات الإسكان ، مثل: حجم مساحة المعيشة ، والامتثال للمعايير الصحية ، وما إلى ذلك.
إذا كانت الشقة تحتوي على مساحة كبيرة ، فلن تكون هناك مشاكل في التبادل. بعد اختيار خيارات أصغر ، وفقًا لمعيار المتر المربع لكل مستأجر ، يمكنك تقديم مطالبة. في هذه الحالة ، من المحتمل جدًا أن يكون راضيًا.
قد تطول إجراءات المحكمة ، بناءً على مدى تعقيد الموقف ، إلى أجل غير مسمى.
قبل التقدم إلى المحاكم ، يجب عليك:
القضايا المتعلقة بنزاعات الإسكان مدنية ويتم النظر فيها في محاكم المقاطعات ذات الاختصاص العام. المستندات المطلوبة قد تختلف قائمة المستندات المطلوبة للمحكمة عن القائمة المقدمة وتعتمد على سبب تقديم طلب للتبادل القسري.
الوثائق الرئيسية هي:
لإعداد بيان مطالبة ، يُنصح بالاتصال بمحامٍ متمرس.
يمكنك تقديم مطالبة بنفسك من خلال الالتزام بالخطة:
يمكن أن يكون:
إذا تم كل شيء بشكل صحيح ، يجب أن تتخذ المحكمة قرارًا بعد شهر واحد من تسجيل بيان الدعوى... يدفع المدعي حاليًا مبلغ واجب الدولة الذي تحدده الدولة عند تقديم طلب وهو 300 روبل للأفراد. قد تختلف تكلفة تقديم بيان الدعوى حسب مستوى المحامي أو شركة المحاماة. متوسط السعر عادة 1000 روبل.
لا يعتبر استبدال شقة مملوكة للبلدية معاملة ملكية ولا يخضع للضريبة.
لا يمكن لسوق الإسكان الاجتماعي المحدود توفير مجموعة واسعة من خيارات التبادل... إذا تم العثور على خيار بالفعل ، فمن الضروري التحقق مما إذا كان هناك مستأجرين غائبين مؤقتًا وتم تسريحهم ، والذين يمكنهم لاحقًا استعادة حقوقهم في مكان المعيشة في المحكمة. قد يكون هؤلاء أقارب المستأجر الذين يقضون عقوبة ، أو ببساطة لم يتم إبلاغهم.
من الصعب للغاية استبدال شقة البلدية ، وأحيانًا يكون ذلك ببساطة مستحيلًا. يتزايد العجز في العقارات غير المخصخصة كل عام. الأشخاص الذين رفضوا الخصخصة يدركون تدريجياً جميع الصعوبات المرتبطة باستخدام المساكن البلدية وخصخصة أمتارهم المربعة.
يسهل تغيير الشقة المملوكة من خلال عملية شراء وبيع بسيطة أو عن طريق (اقرأ عن استبدال شقة ، وسوف تتعلم كيفية استبدال هذه العقارات بالسكن في مدينة أخرى). تم تمديد برنامج النقل المجاني للسكن إلى ملكية لفترة غير محددة ، يمكنك استخدامه في أي وقت.
إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والضغط على السيطرة + أدخل.
على الرغم من الخصخصة ، لا يزال هناك عدد كبير من العائلات في روسيا تعيش في شققهم بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، وليس كملاك. هناك أسباب عديدة - لا يوجد وقت لإضفاء الطابع الرسمي على الخصخصة ، ولم يكن من الممكن الحصول على موافقة كل من يعيش عليها ، ولا أريد دفع ضريبة الأملاك وغيرها.
في بعض الأحيان لا يقوم الناس بخصخصة شقة لأن لديهم احتمالية الحصول على سكن أفضل في المستقبل. كما تعلم ، يُمنح حق الخصخصة مرة واحدة فقط ، لذلك يترك الناس هذه الفرصة لوقت لاحق.
بطريقة أو بأخرى ، إذا لم يكن العقار مملوكًا ، فلا يمكن بيعه. لذلك ، فإن الخيار الوحيد لتغيير منزلك هو من خلال التبادل.
في حالة الإيجار الاجتماعي ، تكون الدولة هي المالكة للشقق ، وبالتالي تتم جميع المعاملات على أساس قانون الإسكان.
وتنظم المادة 72 تبادل هذه المساكن. وبموجبها ، لا يحق للمستأجر فقط ، بل لكل أفراد الأسرة الذين يعيشون معه التبادل. في الوقت نفسه ، حتى إذا لم يوافق المستأجر المسؤول ، يمكن للباقي المطالبة بتبادل الشقة من خلال المحكمة.
على سبيل المثال ، تعيش عائلة في شقة. أن يكون الزوج صاحب عمل بموجب عقد عمل. في حالة الطلاق ، تريد الزوجة تبادل شقة لشخصين والعيش بشكل منفصل. حتى إذا كان الزوج ضد - يمكن للزوجة أن تذهب إلى المحكمة ، وسيتم استبدال الشقة بالقوة.
إذا كان الأطفال يعيشون في الشقة ، فلن يكون من الممكن استبدالها إلا بموافقة سلطات الوصاية. يجب ألا تتدهور ظروف الأطفال ، لذا فإن التبادل ممكن فقط لشقة بمساحة أكبر أو تخطيط أفضل. للحصول على الموافقة ، تحتاج إلى الاتصال بسلطات الوصاية وشرح الموقف برمته للمفتش.
الأمر نفسه ينطبق على العاجزين - لا يمكن التبادل إلا بموافقة سلطات الوصاية.
من المهم أن يُسمح بتبادل أي شقق ، حتى لو كانت تقع في مدن مختلفة. على سبيل المثال ، تلقى شخص عرض عمل مربحًا في مدينة أخرى. بطبيعة الحال ، سيرغب في الانتقال إلى هناك مع أسرته. في مثل هذه الحالة ، يمكنك استبدال شقتك بشقة في المدينة التي تخطط للانتقال إليها.
من أجل إجراء تبادل الإسكان الاجتماعي ، ستكون المستندات التالية مطلوبة: 
العملية بسيطة بطريقتها الخاصة. لا تحتاج المعاملة إلى التسجيل في Rosreestr ، يكفي فقط إبرام عقد منتظم وتقديم حزمة من المستندات إلى تلك المنظمات التي تمثل الملاك.
يمكن استبدال الشقق الاجتماعية فقط. هذا يعني أنه من المستحيل استبدال شقة غير مخصخصة بشقة مخصخصة والعكس صحيح.يمكنك تقسيم عملية الصرف بالكامل إلى عدة مراحل: 
وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة مخالفة القانون يجوز إلغاء المعاملة. في هذه الحالة ، سيتعين على صاحب العمل الذي أدين بارتكاب الانتهاك تعويض الطرف الآخر عن الضرر المحتمل.
يوضح المقال كيفية الحصول على سكن اجتماعي في موسكو للإيجار في عام 2020 ، ويوضح تعقيدات التشريع.
لا يمكن لأي شخص الحصول على شقة اجتماعية. هناك نوعان من المتطلبات للمواطنين:
يحدد قانون الإسكان القواعد الخاصة بكيفية الحصول على شقة بموجب عقد.
لحل مسألة كيفية الحصول على سكن اجتماعي في موسكو رسميًا للإيجار في عام 2020 ، عليك اتباع التعليمات.
ملفات مطلوبة:
3 أسباب لرفض قبول المستندات:
الأهمية! تقبل إدارة العقارات بالمدينة ومجالس المقاطعات الطلبات المقدمة من سكان العاصمة. للموافقة على الطلب ، يجب الاعتراف بالمحتاجين ليس فقط مقدم الطلب نفسه ، ولكن أيضًا أفراد أسرته.
للحصول على سكن ميسور التكلفة ، يجب على المواطن:
من بين سكان العاصمة ، يحق فقط للفقراء الحصول على شقق مدعومة. في سانت بطرسبرغ ، انضم الأشخاص ذوو الإعاقة والعائلات الكبيرة إلى قائمة المستفيدين.
في موسكو ، يمكن للعائلة الحصول على شقة إذا كان المنزل الذي يعيشون فيه يفتقر إلى إحدى وسائل الراحة الأساسية - الماء أو الكهرباء أو الصرف الصحي. لا يهم عدد الأمتار المربعة التي يمتلكها كل فرد من أفراد الأسرة. تأسس هذا القانون بموجب القانون رقم 29 الصادر في 14 حزيران (يونيو) 2006.
قد تقرر السلطات المحلية في مناطق أخرى بشكل مختلف كيفية الحصول على شقة للإيجار الاجتماعي الرسمي ، وتوسيع هذه القائمة.
لا يُمنح السكن بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي إذا ارتكب المواطن عمداً إجراءات لتفاقم ظروف السكن. سيكون من الممكن الانضمام إلى قائمة الانتظار بعد 5 سنوات فقط من ارتكاب مثل هذه الإجراءات.
للحصول على سكن اجتماعي ، يجب أن يحتاج المواطن إلى سكن وأن يكون له دخل لا يتجاوز حد الكفاف الإقليمي (رقم 217-FZ بتاريخ 21 يوليو 2014).
سيتمكن المواطن من معرفة شكل عقد العمل الاجتماعي إذا كان دخله الخاص لا يسمح له بشراء العقارات. يتم أخذ الوضع وأسعار المساكن المحددة في منطقة معينة في الاعتبار.
تتراوح مدة الإيجار من سنة إلى 10 سنوات. يقرر المستأجر مدة تأجير العقار. إذا كانت قيد الاعتقال ، فإن العمليات معها مستحيلة.
هناك 6 ميزات رئيسية للإسكان الاجتماعي الإيجاري.
لا يمكن الحصول على العقارات إلا من قبل المواطنين المسجلين في الوقت المحدد.
كلما كان المواطن على الخط مبكراً ، كلما حصل على شقة في وقت مبكر. يخرج المتقدمون عن الخط إذا تم تدمير مساكنهم ولا يمكن إصلاحها أو إذا كان المواطن يعاني من مرض خطير.
المنظمات الحكومية أو أصحاب المنازل يؤجرون المساكن في عقد إيجار غير تجاري. يمكن أن يكون صاحب العمل شخصًا واحدًا فقط.
هذا مبنى مملوك بالكامل لمالك واحد. هذا السكن له غرض خاص - لتمثيل المواطنين على عقد إيجار غير تجاري. يجب أن يحتوي المنزل على 50٪ على الأقل من الشقق التي يمكن نقلها للإيجار غير التجاري ، ويتم تأجير الجزء الآخر من المسكن مقابل رسوم.
يمكن نقل مخزون السكن إلى مالك واحد فقط ؛ في المستقبل ، يتم الحفاظ على القيمة الأصلية للمنزل.
يمكن للمالك نفسه تغيير الغرض من المنزل ، ولكن يجب احترام حقوق المواطنين الذين يعيشون فيه. إذا غير المالك رأيه ، فعليه أن يسدد الدعم الحكومي الذي حصل عليه ، وكذلك دفع الغرامات.
ينشأ واجب السداد إذا رفض المواطن استخدام المنزل قبل الموعد النهائي.
لا يستحق الاعتماد على الظروف الفاخرة ، ولكن يجب مراعاة المعايير:
في حالة وجود أمراض خطيرة ، يمكن للمواطنين الحصول على متر مربع إضافي.
3 عوامل تؤثر على التكلفة:
يمكنك زيادة راتبك ، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة كل 3 سنوات. يتم دفع المرافق على أساس عام.
يمكنك انتظار الحصول على سكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي إذا انضممت إلى الصف. فقط المواطنون الذين يثبتون أنهم لا يملكون وسيلة لاستئجار شقة أو دفع رهن عقاري سيحصلون عليها بشروط ميسرة.
