في آخر طبعة موجودة من 2 يناير 2017.
جديد لم يدخل حيز النفاذ من القانون غائب.
قارن المحررين للقانون
يمكنك مقارنة إصدارات هذا القانون عن طريق تحديد تواريخ إدخال الإصدارات حسب الفضل والنقر فوق الزر "مقارنة". جميع أحدث التغييرات والإضافات سوف تفتح أمامك كما في كف الخاص بك.
لا تحاول حتى البحث عن أحدث - هذه هي أحدث إصدار
فحص القانون أمس الساعة 11:37:00
يراقب باستمرار تحقيق الرموز والقوانين.
على سبيل المثال، FZ "على تسجيل الدولة العقارات" لا يملك في الوقت الحالي، لا توجد طبعات مجدولة جديدة.
لا توجد فرصة للعثور على الطبعة النشطة مؤخرا - لا.
ينظم القانون الاتحادي "في تسجيل تسجيل تسجيل الدولة" (218-FZ) العلاقات فيما يتعلق بتنفيذ تسجيل الدولة للحقوم في الممتلكات غير المنقولة في روسيا والمعاملات معها وفقا لتشريع الاتحاد الروسي لتسجيل الدولة ، سجلات السجلات المساحية العامة للعقارات. ينظم القانون أيضا قضايا إجراء سجل حكومي موحد للعقارات وتوفير المعلومات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي الوارد في سجل العقارات الحكومي الموحد.
في القانون الاتحادي "في تسجيل الدولة العقاري"، من المعينة أن سجل الدولة الموحد للعقارات هو نظام متعدد الاستخدامات للحصول على معلومات منهجية موثوقة حول العقارات التي تعتبرها العقارات، حول الحقوق المسجلة لمثل هذه الممتلكات غير المنقولة، وهي أسس حدوث وحاملي حقوق الطبع والنشر، وكذلك المعلومات الأخرى التي أنشأتها معلومات FZ.
وجد قانون "تسجيل تسجيل الدولة العقاري" أن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات هو فعل قانوني للتعرف والتأكيد والتغيرات والانتقال أو إنهاء شخص معين إلى العقارات أو القيود المفروضة على هذه الحقوق وحقوق حقيقية ملكية.
لا تنطبق المعايير 218-FZ على المحاسبة العامة وتسجيل الدولة للحقوق في الأوعية الجوية والبحرية، وأوعية الملاحة الداخلية، مواقع البيولوجي.
في منتصف يوليو، الرئيس الروسي الرئيس الروسي فلاديمير بوتين وقعت عددا من المستندات المتعلقة بتنفيذ المحاسبة المساحية وتسجيل العقارات. من بينها - القانون الفيدرالي المؤرخ 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ ""، الذي سيعمل من 1 يناير 2017 (المشار إليه فيما يلي باسم قانون التسجيل الجديد). قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي فيما يتعلق بالاعتراف بمرفق البناء غير المصرح به (دخلت التغييرات بالفعل حيز التنفيذ في 1 سبتمبر). بالإضافة إلى ذلك، تم توضيح إجراء تسجيل حقوق العقارات دون مشاركة صاحب حقوق الطبع والنشر (وفقا لسلطة الدولة المعتمدة) - ستبدأ تطبيق القواعد الجديدة من 1 ديسمبر من العام الحالي. تحتوي قواعد جديدة على كل من إيجابيات وسلبيات، اعتبرها بمزيد من التفاصيل.
مرتين في نفس النهر لا يجب أن تأتي
في الوقت الحالي، لدى روسيا في الواقع تنظيم مزدوج للقضايا المتعلقة بمنطقة تسجيل العقارات. يتم تنظيم بيان الممتلكات غير المنقولة لتسجيل المساكن الحكومية من قبل القانون الفيدرالي لشهر 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "" (فيما يلي - قانون البلاستر)، وتسجيل الدولة لحقوق العقارات والاستكشاف تنفذ وفقا مع القانون الاتحادي ل 21 يوليو 1997. رقم 122-FZ "" (فيما يلي - القانون الحالي للتسجيل). في هذا الصدد، من أجل تسجيل ملكية مؤامرة الأرض أو المنزل ليكون المحاسبة المساحية، يجبر المتقدمون على إعداد حزمتين من الوثائق، للاتصال بمنظمتين مختلفتين - جناح المسامير والجسم الإقليمي ل Rosreestra - ومشارك بالتوازي في اثنين من الإجراءات الطويلة. بالإضافة إلى ذلك، يجب على Rosreestra الحفاظ على موارد معلومات حكومية في الوقت نفسه مع معلومات حول كائنات العقارات في وقت واحد: سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معها والولاية كاداستري العقارية، والمعلومات الواردة في غالبا ما لا تزامن.
حول من يحق له الذهاب إلى المحكمة بمطالبة هدم المباني غير المصرح بها، ومعرفة من "حلول الموسوعة. العقود والمعاملات الأخرى"
وبعد الحصول على وصول كامل لمدة 3 أيام مجانا!
سيجمع قانون التسجيل الجديد في سلسلة واحدة من جميع الإجراءات على تصميم العقارات في إطار إجراء المحاسبة والتسجيل الواحدة - من محاسبة المسكنة قبل تلقي الوثائق حول ملكية الحق.
ما هو مكتوب في الجبهة ...
جميع المعلومات حول المنشآت العقارية، وحقوقها، وسيتم تجميع القيود المفروضة على الحقوق والنظرات في سجل الدولة الموحد للدولة (المشار إليها فيما يلي - السجل الموحد للعقارات). علاوة على ذلك، سيتم إجراء السجل حصريا في شكل إلكتروني، والمعلومات، مرة واحدة فيه، لا يمكنك إزالة أو إزالة (،). وبالتالي، سيصبح السجل في وقت واحد دور الأرشيف. وفقا لمطوري القانون (سنذكر ذلك، تم تقديم مشروع القانون ذي الصلة إلى وزارة الدوما الحكومية من قبل حكومة الاتحاد الروسي)، إن إنشاء مورد معلومات دولة واحدة سيقلل من مخاطر العمليات في سوق العقارات، تقليل تدفق المستند الورقي ونقل الخدمات العامة بشكل رئيسي في شكل إلكتروني.
سيقوم توسيع التفاعل الإلكتروني للسلطات بإنشاء شروط لتقليل وقت تسجيل الحقوق. بالمناسبة، في اليوم الأخير من العام الماضي، تم تخفيض توقيت تسجيل المعاملات العقارية. لذلك، حتى 31 كانون الأول (ديسمبر) 2014، تم تخصيص تسجيل وإنتاج العقارات في التسجيل المسجل لمدة 18 يوما تقويميا، وإذا تم تسليم المستندات عبر MFC، فقد كان مطلوبا يومين آخرين. اليوم، يستغرق تسجيل الحقوق وتسجيل المساحية 10 أيام عمل، على التوالي (12 يوم عمل - عند تقديم المستندات من خلال MFC) (،).
وفقا للقواعد الجديدة من 1 يناير، 2017، ستحتل تسجيل الحقوق سبعة أيام عمل (تسعة - عند تقديم المستندات من خلال MFC)، تحديد سجلات المساحية - خمسة أيام عمل (سبع - عند تقديم المستندات عبر MFC). ومع تسجيل في وقت واحد للحقوق والإعداد على سجلات السجلات - 10 أيام عمل (12 يوم عمل - من خلال MFC) (). إذا تم تسجيل الحقوق على أساس معاملة موثقة أو شهادة الحق في الوراثة أو الأدلة في حصة الزوجين في الملكية العامة للزوجين، فستكون فترة التسجيل هي الآن وثلاثة أيام عمل. في حالة تقديم المستندات في النموذج الإلكتروني، لن يتغير المصطلح أيضا وسوف يكون يوما واحدا ().
تسجيل الدولة ليس فقط المحاسبة، ولكن أيضا السيطرة، والمسؤولية
في القانون الجديد، قررت قائمة الظروف التي يقرر فيها مسجل الدولة تعليق تسجيل الحقوق ووضع كائن في تسجيل المساسترال. يتم توفير تعليق إجراءات التسجيل في حالة 51، من بينها:
يتم تعليق تسجيل الحقوق وممارسة محاسبة المساحية قبل القضاء على العقبات، ولكن ليس أكثر من ثلاثة أشهر باستثناء عدد من المواقف. لذلك، لمدة تصل إلى شهر واحد، قد يتم تعليق إجراءات التسجيل في حالة التأخير في توفير الوثائق اللازمة ل Rosrestera من قبل الإدارات الأخرى. قبل نهاية إجراءات التسجيل بشأن المعاملة الحالية مع كائن العقارات، تم تعليق المستندات التي تم تسجيلها في Rosreestr، يتم تعليق تسجيل المعاملات اللاحقة مع نفس الكائن. إن النزاع فيما يتعلق بحقوق العقارات، وهو موضوع الرهن العقاري، أو فيما يتعلق باسترداد هذه الممتلكات سيكون عقبة أمام التسجيل قبل اتخاذ قرار للمحكمة، إلخ. (). إذا، بعد الفترة المحددة من الظروف، لم يتم القضاء على التسجيل العقبات، سيقرر مسجل الدولة رفض تنفيذ محاسبة المسامير أو تسجيل الحقوق ().
بالإضافة إلى ذلك، ستتاح للأصحاب المناسبين الفرصة لحظر تنفيذ إجراءات التسجيل ضد العقارات التي تنتمي إليهم دون مشاركتهم الشخصية (). سنذكر أن مالك العقار يمكن أن يقدم بيانا مقاسا إلى Rosestr، كما يتم إدخال سجل عقاري واحد من قبل علامة خاصة. يتم ذلك حتى لا يمكن لأحد أن يقدم أي إجراء ضد العقارات مقابل إرادة مالكها. إذا ومع ذلك، فإن المحتالين سيتخذون هذه المحاولة، إذا كان هناك سجل مثل هذا السجل، يجب على المسجل إرجاع المبادرين لإجراء إجراءات التسجيل دون الرضا. ومع ذلك، فإن هذا السجل لن يكون عقبة أمام إجراءات التسجيل المرتكبة على أساس قرار المحكمة الذي دخل في القوة القانونية.
ينص قانون التسجيل الجديد على قواعد مماثلة، يحددها إلى حد ما - على سبيل المثال، فترة قصوى لإجراء إدخال حول استحالة إجراءات التسجيل هي خمسة أيام عمل من تاريخ استلام الطلب (). إلياس فاخيتوف، يعتقد مدير anno، مركز البحوث التطبيقية في "القرارات القانونية والمحاسبية القانونية"، أن مثل هذا الحظر ليس باناسيا. على سبيل المثال، لن يتمكن هذا المعدل من حماية المالكين في موقف يتم فيه الاستيلاء على المهاجمين من قبل جوازات السفر أو جوازات سفر أخرى باسم مالكي العقارات، وقد اجتمعت هذه الحالات بالفعل في الممارسة العملية. ويضيف خبير إن الحقائق معروفة أيضا عندما استخدمت المحتالون قرارات محكمة حقيقية لاختطاف العقارات.
تعطي قاعدة أخرى، التي انتقلت من القانون القديم إلى الجديد، حامل حقوق الطبع والنشر الذي فقد الحق بالفعل في الممتلكات، والقدرة على تقديم علامة على وجود اعتراضات على الحق المسجل في كائن العقارات ().
كما يؤمن Ilyas Vakhitov، فإن إبرام معاملة وتسجيل الحق في العقارات في وجود سجل اعتراض في قلم المحكمة يضع الشك في الواقع على ضمير المستحوذ التالي على هذه الممتلكات، وفي ظل ظروف معينة قد يستلزم ذلك الاستيلاء على العقارات المكتسبة. من ناحية أخرى، فإن مالك العقارات المحرومين بشكل غير قانوني لديه الفرصة لاتخاذ تدابير التشغيلية لحماية حقه قبل أن تقبل المحكمة من المطالبة ذات الصلة - على الأقل، سيكون الاحتياج أكثر صعوبة في إعادة بيع العقارات إذا اكتشف المشتري المحتمل مثل هذا سجل.
ينص قانون تسجيل الولاية على مسؤولية سلطة التسجيل عن إغفال العمل. لذلك، سيعاقبون على رفض غير معقول قبول الوثائق، فولوكوت، أخطاء تقنية في سجلات سجل واحد للعقارات، رفض غير معقول تقديم معلومات من سجل واحد للعقارات، إلخ (). الأضرار الناجمة عن سلطة التسجيل نتيجة للأداء غير الصحيح لواجباتهم ستغطي بالكامل على حساب الخزانة (). في الوقت نفسه، من الممكن التعافي من قبل Rosrester دفعتها كميات الجناة المباشرين للانتهاك، إذا كان هناك - مهندس المساحية، الحكومة المحلية، إلخ.
كما توسعت الإطار للمسؤولية الشخصية للمسؤولين - مسجلي الدولة للحقوق (). اليوم، فإن الأشخاص المذنبين من تشويه أو فقدان معلومات عن حقوق الملكية أو الإهمال المتعمونون مسؤولون فقط عن أضرار مادية () في تنفيذ أعمال التسجيل. ووفقا للقانون الجديد، فإن مسجلي الدولة للحقوقين سيكونون ملزمين بتعويض الخسائر الناجمة عن تصرفاتهم غير القانونية للسلطة الإقليمية في روسريسترا، وإذا كان الضرر الناجم عن الإجراءات المتعمدة، فسيتم إجراؤه لسداد الخسائر بالكامل (بما في ذلك الأرباح المفقودة). بالإضافة إلى ذلك، سيتم معاقبتهم على رفض غير معقول تنفيذ وإلقاء تعليق إجراءات التسجيل، وكذلك لتضرب الواجبات (). ومع ذلك، فإن إجراء التعويض الناجم عن تصرفات مسجلات الدولة للخسائر، وكذلك حدود مثل هذه التعويض في القانون، لا يتم إصلاحها.
بالإضافة إلى ذلك، قام قانون تسجيل الدولة بتنظيم القاعدة الحالية بشأن حق المواطنين في الحصول على تعويض لمرة واحدة في حالة فقدان أسباب الحق في الإسكان الوحيد المسجل في السجل الموحد للعقارات (). الحد الأقصى لحجم هذه التعويض سيكون، وكذلك الآن، وليس أكثر من مليون روبل. (). للحصول على تعويض، ينبغي للشخص المتضرر أن يثبت في المحكمة حقيقة استحالة انتعاش الممتلكات فيما يتعلق بموت المدين وعدم وجود خلفاء أو القضاء على Jurlitz ().
ومع ذلك، ستبدأ هذه القاعدة في العمل فقط من 1 يناير، 2020، وبالتالي ينشأ السؤال بإنهاء ممارسة مدفوعات التعويض في السنوات الثلاث الأولى من تصرفات القانون الجديد. في الوقت نفسه، من الواضح أن إنشاء كمية متواضعة إلى حد ما من التعويض، يشجع المشرع المواطنين على جعل المعاملات العقارية بطريقة تثقيفية. إن معاملة موثقة لا تضمن فقط حماية قانونية إضافية، ولكنها تمنح أيضا الحق في تعويضات مثيرة للإعجاب للأطراف في حالة الإجراءات غير المهنية للعثور على التأمين الفردي للأخير. اليوم، حجم دفع التأمين بموجب عقد تأمين المسؤولية المدنية مع مكتب كاتب العدل في التسوية الحضرية هو مليوني روبل. (في تسوية ريفية - 1.5 مليون روبل.). وفي مبلغ 5 ملايين روبل. إنهم ملزمون بضمان عكريات أنشطتهم، معتمدة اتفاقيات الرهن العقاري ().
رأي
إيلينا تيخونوفا، محامو المحامين "يوكوف والشركاء":
"القانون الجديد لم يفي بتوقعات الخبراء بشأن قضايا التأكيد الإلزامي للمعاملات العقارية التي ارتكبت بمشاركة الأفراد. في الواقع، اقترح في وقت واحد التعديلات ذات الصلة في القانون المدني في الاتحاد الروسي أثارت رد فعل سلبي من المجتمع. رأى المواطنون في هذه الرغبة الوحيدة للعثور على المزيد من المال. ومع ذلك، يجب أن أعترف، المواطنون الذين يستخدمون خدمات العدل لتعيين المعاملات العقارية حتى في الحالات التي لا ينص عليها القانون لمثل هذا الواجب، وفي كثير من الأحيان في مواجهة الحاجة إلى إثبات صحة هذه المعاملات في المحكمة، ونتيجة لذلك، لا تنفق على الخدمات المكلفة للمحامين. باستثناء توغو، يشير توغو، شكل كاتب العدل للمعاملة تعويضات للمواطنين من الخسائر الناجمة عن الإجراءات غير القانونية للعثورات. لذلك ، سيكون إدخال شكل موثياء إلزامي للمعاملات العقارية بمشاركة الأفراد نقطة إيجابية ليس فقط من حيث تحسين موثوقية المعلومات في سجل واحد العقارات والحد من العبء على المحاكم، ولكن أيضا من موقف تقليل التكاليف للتكاليف القانونية لكل من المواطنين والدولة ".
على الرغم من حقيقة أن القانون الجديد يحمل عددا من الابتكارات المفيدة، فإن الخبراء لا يوافقون على الحاجة إلى اعتمادها في شكلها الحالي. مثل Garant.ru، أوحو محامي المحامين "يوكوف والشركاء"، مع مراعاة حقيقة أن المشرعين يعتبر أنه من الضروري تحديث التشريعات جذريا، سيكون من المعقول أن نفترض أن القانون لم يجمع فقط السجلات وبسيطا إلى حد ما إجراءات الوصول إليهم، ولكن الطريق الراديكالي لتغيير النهج إلى تسجيل العقارات، وكذلك لحل بعض المشاكل الموجودة على الأقل في هذا المجال. على هذا النحو، يلاحظ الخبير موثوقية غير كافية لبيانات سجل واحد للعقارات، والتي تؤثر، أولا وقبل كل شيء، على حساب ضرائب الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك، في رأيها، لا ينص القانون على توسيع وصول العدل إلى بيانات السجل الموحد للعقارات. لذلك، نظرا لترجمة جميع البيانات العقارية في شكل إلكتروني، ستكون خطوة منطقية هي توفير مواطن عكريات الوصول في الوضع عبر الإنترنت إلى قاعدة البيانات بأكملها من سجل عقاري واحد لأغراض متعلقة بتحقق من دقة مهمة المعلومات وبعد يمكن أن يسهم الوصول إلى العدل في سجل عقاري واحد، بدوره، في تحسين دقة المعلومات الواردة فيه، وكذلك أمن أطراف المعاملات العقارية.
كوخ على الساقين المريرة لن يسجل بعد الآن
في 1 سبتمبر، دخلت التعديلات على القانون المدني للاتحاد الروسي حيز النفاذ، توضح النظام القانوني للمباني غير المصرح بها (). سابقا، لإضفاء الشرعية على "Samostroy" وترتيب حق الملكية، كان كافيا لإثبات في المحكمة أن الكائن المثير للجدل لا ينتهك حقوق الآخرين ولا يهدد حياة وصحة الشخص. وبالتالي، تم السماح بحتى انتهاك بسيط لمعايير التخطيط الحضري.
وبالتالي، فإن إضفاء الشرعية على "Samostroy" أصبح أكثر صعوبة.
يكمن ابتكار آخر في حقيقة أن الحكومات المحلية ستكون قادرة على اتخاذ قرار بشأن هدم البناء غير المصرح به من تلقاء نفسها دون قرار المحكمة في حالة انتشاره في مؤامرة الأرض غير المقدمة لهذه الأغراض إذا كان موجودا في المنطقة مع الشروط الخاصة لاستخدام المناطق (باستثناء حماية منطقة مواقع التراث الثقافي)، أو على أراضي الاستخدام العام، أو في متنوعة من الشبكات الهندسية (). اتخاذ قرار بشأن هدم البناء غير المصرح به، سيحدد هيئة الحكومة المحلية طبيعة بناء تفكيكها، والتي لا يمكن أن تتجاوز سنة واحدة (). إذا لم يتم إنشاء الشخص الذي حقق الهيكل غير المشروع، فستكون السلطات المحلية قادرة على تنظيم الهدم قبل شهرين من نشر الإخطار ذي الصلة على الموقع الإلكتروني للهيئة البلدية للإعلام، بما في ذلك ().
دورة عقارية بلا رحمة
من 1 ديسمبر، سيعمل إجراء جديد لتوفير الوثائق اللازمة لتسجيل الدولة للحقوق دون مشاركة مقدم الطلب في الحالات التي تعد فيها أحد أطراف الصفقة هي سلطة الدولة أو الحكومة المحلية (؛ المزيد - القانون رقم 251 فاز). تنشأ هذه الحالات، على سبيل المثال، عند خصخصة الإسكان، إبرام عقود الإيجار في الدولة أو العقارات البلدية، إلخ. لذلك، من 1 ديسمبر، في الحالات، إذا كانت اليمين أو الحد من حقوق العقارات تنشأ على أساس فعل قانون Goslasti أو الحكومة المحلية أو المعاملات معهم، يمكن تنفيذ الإجراء وفقا لتطبيق الجسم وبدون مشاركة الشخص الذي يتم تنفيذ فوائده. ومع ذلك، فإن الشخص الذي تم قبول الفعل الذي تم قبوله به أي معاملة قد ارتكبت فيها المعاملة، من الحق في تقديم بيان والوثائق اللازمة بشأن مبادرتها الخاصة ().
أيضا، من 1 ديسمبر، سيتم تجديد قانون كاداسترا مع القاعدة التي تلزم Rosreestress لإبلاغ السلطات المحلية ب "العقارات غير القابلة للنزهة". سيتم توزيع القواعد الجديدة على كائنات العقارات، ومعلومات عن مالكيها ليست في كاداستر العقارية الحكومية بعد خمس سنوات من تاريخ التنازل عن هذه الأشياء بأرقام المساحية هذه. لن يتم تطبيق هذه القواعد على المباني والتسهيلات، إذا تم تسجيل تسجيل الدولة لملكية غرفة واحدة على الأقل، وتقع فيها، وكذلك المباني السكنية والمباني فيها ومكونات الممتلكات المشتركة ().
في القانون الاتحادي المؤرخ 13 يوليو، 15، رقم 218-FZ "بشأن تسجيل تسجيل الدولة" (يشار إليها فيما يلي باسم القانون رقم 218-FZ) في عام 2016، تم تعديله بموجب القانون الاتحادي البالغة 3.07.16 رقم 361-FZ. دخلت معظم المعايير المعدلة للقانون رقم 218-FZ حيز النفاذ من بداية عام 2017. في هذه المادة، سننظر في أهمها، في رأينا، جزء من هذا القانون، منذ أحكامها وقواعدها الجديدة للتصميم من حقوق الملكية والخدار تؤخذ في الاعتبار حقوق تجربة التسجيل الأوروبية في العقارات وهي مصممة لتحسين نظام المحاسبة العقاري في الاتحاد الروسي.
وفقا للفقرة 1 من الفن. 8.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي في القضايا المنصوص عليه في القانون، فإن الحقوق التي تؤثر على موضوع الحقوق المدنية في شخص معين، وقيود على حقوق الملكية والتعويضات عن العقارات (حقوق الملكية) تخضع لتسجيل الدولة، وهو نفذت بالطريقة المنصوص عليها في تشريع الاتحاد الروسي. حاليا، ينشأ هذا الإجراء من قبل القانون الاتحادي ل 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق الملكية والمعاملات غير المنقولة معها" (فيما يلي - القانون رقم 122-FZ). إنه لاستبدال أنه يأتي قانونا جديدا رقم 218 فاز.
الفقرة 3 من الفن. 1 من القانون رقم 218-FZ يحدد مفهوم تسجيل الدولة للحقوم في الممتلكات غير المنقولة كفعال قانوني للتعرف والتأكيد أو التغييرات والانتقال أو إنهاء حق شخص معين إلى الممتلكات أو القيود غير المنقولة على هذه الحقوق والمراجعة العقارات. لم يخضع هذا التعريف للتغييرات الخاصة وهو مشابه لما هو موجود في الفن. 2 حاليا من القانون الحالي رقم 122 - FZ. وفقا للفقرة 5 من الفن. 1 من القانون رقم 218-FZ تسجيل قانون القانون في سجل العقارات الحكومي الموحد (EGRN) هو الدليل الوحيد على وجود القانون المسجل وقد يتم الطعن في المحكمة فقط.
يتم إجراء التسجيل من قبل حكومة الاتحاد الروسي، الهيئة التنفيذية الاتحادية - Rosreestr. هو الذي يحافظ على سجل الدولة وتسجيل الحقوق في العقارات.
يتم تسجيل تسجيل الدولة حقيقة توفر العقارات ويتم إعطاء خصائصه (على سبيل المثال، نوع ونوع العقارات - المنزل، قطعة الأرض، إلخ، المنطقة، عنوان الموقع)، معلومات حول من يملك هذه الخاصية (الاسم الكامل. مواطن أو اسم الكيان القانوني، البيانات الأخرى)، وما إذا كانت هناك تعويضات (القيود المفروضة على استخدام الملكية، والتخلص منها)، على سبيل المثال، نتيجة للتعهد أو الإيجار.
حتى 1 كانون الثاني (يناير) 2017، كان معدل دوران العقارات في البلاد، في الواقع، تابعا لتنظيم مزدوج. وبالتالي، فإن إعداد كائن للمحاسبة في GCN يتطلب توفير حزمة واحدة من الوثائق، وتسجيل الحقوق في العقارات الأخرى. في الوقت نفسه، أجبر مواطن أو منظمة على الاتصال بحجرة المساحية أولا، ثم في إدارة Rosreestra، ولكل من المؤسسات متطلباتها الخاصة للمستندات، تصميمها، موعد نهائي لتسجيل إجراءات التسجيل، والتي اضطر للمشاركة في إجراءتين طويل الأجل. سيقلل إنشاء سجل واحد من وقت الأوراق وسيؤدي إلى التوحيد في المتطلبات. لفترة وجيزة عن الجديد.
دون ملزمة للإقليم.سيتم اتخاذ الوثائق في أي تقسيم روسريسترا. حتى 1 يناير 2017، كان على مقدم الطلب الاتصال بالجسم الإقليمي المقابل لموقع العقارات. الآن، إذا استحوذ المواطن على عقارات في مدينة أخرى، فلا يتعين عليه الذهاب إلى هناك لتسجيل القانون - سيكون كافيا لتقديم المستندات إلى أقرب فرع في مدينتك. أيضا، يمكن تقديم الطلب عبر MFC.
وثائق أقل من الكيانات القانونية.من 1 يناير، 2017، لا يلزم الكيانات القانونية تقديم مستندات مكونة عند التسجيل الصحيح، كما كان في وقت سابق. الآن سوف يطلب موظفو روزريسترا بشكل مستقل الوثائق اللازمة من السلطات المسؤولة عن تسجيل الدولة للكيانات القانونية.
الوقت الكلييتم تخفيض تنفيذ محاسبة الممتلكات في المسجلات وتسجيل الدولة وسيتم تخفيضه، عند تقديم المستندات إلى Rosreestr:
5 أيام عمل - للمحاسبة المساحية؛ 10 أيام عمل - في حالة المحاسبة المتزامنة وتسجيل الدولة للحقوق؛ 7 أيام عمل - للحصول على تسجيل الدولة للحقوق.
إذا تم تقديم المستندات من خلال MFC، فإن المواعيد النهائية للمحاسبة المساحية وتسجيل الدولة تتزايد ليومين عملين.
تثبيت الحالة الوحيدة للرفض لقبول المستندات- إذا لم يتم إنشاء هوية مقدم الطلب، والتي عالجت بشكل مباشر المستندات (على سبيل المثال، فإن جواز سفر أو قوة محامي لممثل المنظمة لم يتم تقديمه).
أوضح قائمة بأسباب لإرجاع التطبيق والمستندات دون النظر. على وجه الخصوص، تشمل:
عدم امتثال تنسيق التطبيق والمستندات المقدمة في النموذج الإلكتروني الذي أنشأه التنسيق؛ الوجود في التطبيق والمستندات التي يتم تقديمها في شكل الورق والعقبات والسمات والعبور وغيرها من التصحيحات غير المسمى، بما في ذلك أولئك الذين يقومون بالقلم الرصاص، وكذلك وجود الضرر الذي لا يسمح بتفسير محتواهم بشكل لا لبس فيه؛ عدم وجود توقيع مقدم الطلب في بيان المحاسبة المساحية للكائن أو تسجيل الدولة؛ إذا لم تكن هناك معلومات حول دفع واجب الدولة في نظام معلومات الدولة بشأن المدفوعات الحكومية والبلدية ولا تقدم وثيقة تأكيدها؛ لدى EGRN دخول حول استحالة تسجيل الانتقال والقيود المفروضة على حقوق العقارات وعقارها دون المشاركة الشخصية للمالك أو ممثلها القانوني.
تثبيت المواعيد النهائية لفترة أطول لتعليق تسجيل الدولة للحقوق:
ثلاثة أشهر - بقرار مسجل الدولة (باستثناء الأسباب الفردية التي يتم توفير المواعيد النهائية للتعليق الأخرى)؛ ستة أشهر - بناء على مبادرة مقدم الطلب، في هذه الحالة، في القانون رقم 218-FZ تم توضيح ذلك، وفقا للتطبيق، فإن التعليق ممكن مرة واحدة فقط.
NATARY هو أحد الأشخاص، وفقا لما يسمح به حالة تسجيل حقوق الدولة في الممتلكات دون محاسبة مساحية الدولة في وقت واحد مثل هذا الكائن، ولكن فقط في القضية عندما نشأت مثل هذا الحق على أساس معاملة موثقة أو غيرها العمل التوثعي. يمكن ل NATARY إرسال هذه المستندات من خلال المغادرة الإلكترونية، بما في ذلك في شكل عينات إلكترونية من المستندات الموقعة من قبل توقيع إلكتروني مؤهل معزز. في الوقت نفسه، يجب أن يفهم أنه عند إرسال المستندات من قبل NATARY في النموذج الإلكتروني، لن يكون من الممكن تلقي وثيقة من ذلك مع علامة على تسجيل الدولة، منذ من 15 يوليو 2016، خلال تسجيل الممتلكات للعقارات في روسيا، لم تعد الأدلة أصدرت.
وبالتالي، فإن مسجل الدولة مسؤول عن تناقض المعلومات التي قدمها له في EGRN، الوارد في الوثائق المقدمة (باستثناء البيانات المصنوعة من موارد المعلومات الأخرى)، بسبب تعليق غير معقول ورفض المحاسبة المساحية أو تسجيل الدولة الحقوق أو التهرب.
Rosreestrestr المسؤول عن الأداء غير السليم لدولها، بما في ذلك فقدان ومعتشدة المعلومات، الواردة في EGRN، اكتمال ودقة المعلومات المقدمة، الرفض غير القانوني للمحاسبة المساحية أو تسجيل الدولة للحقوق التي دخلت قانوني قوة قرار المحكمة. في الوقت نفسه يتم توفير الحالات عندما يكون لدى Rosreestr الحق في تنظيم متطلبات الهيئات والأشخاص، بسبب الانتهاكات.
كما طعم الابتكارات في القانون رقم 218-FZ شروط التعويض عن فقدان الحق في المباني السكنية. تعويض المباني السكنية هو المناسبة الوحيدة للإقامة الدائمة - يتم دفعها مرة واحدة للمالك، والتي لا يحق لأسباب مستقلة عنه إحالتها إليها من مستحوذ بونا فيد، بالإضافة إلى مستحوذ ضميري تم إبادة منه وبعد وفقا للقانون رقم 218-ФЗ، فإن توفير مدفوعاته هو استحالة الحصول على الأطراف الثالثة التعويض الذي أنشأه قرار المحكمة، بسبب وقف تنفيذ الوثيقة التنفيذية، على سبيل المثال، فيما يتعلق تسجيل على استبعاد المنظمة المدين من السجل. ومع ذلك، فإن توفير القانون رقم 218-ФЗ حول تعويض عن فقدان الحق المسجل في EMRN يدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2020
صور من 4GEO.RU.
في 1 يناير 2017، أصبح تسجيل الدولة الجديد للعقارات حيز التنفيذ. من المفترض أن تتيح قواعدها للمواطنين والكيانات القانونية بشكل أسرع وسهل تسجيل ممتلكاتهم. في النظرة الأولى، هذا صحيح: سيتم تخفيض الموعد النهائي لتسجيل الحقوق والإعداد على سجلات المساكن بنصف ما يقرب من النصف تقريبا، وسيتم إجراء التسجيل نفسه في أي منطقة، بغض النظر عن placeacaries للكائن، وسيكون بعض الإدخالات دخلت في التسجيل تلقائيا. ومع ذلك، فإن ممارسة المحامين يعتقدون أنه مع استخدام بعض المعايير الجديدة، قد تنشأ الصعوبات، والتوصية بتسجيل الحقوق ووضع كائن على سجلات المساحية على القواعد القديمة - وقت للقيام بذلك لا يزال.
في الواقع، من 1 يناير 2017، سيتم تنظيم علاقات تسجيل العقارات على الفور من قبل ثلاث قوانين: القانون الجديد بشأن تسجيل الدولة للعقارات والقوانين الحالية بشأن تسجيل الدولة للحقوق في الممتلكات والمعاملات المنقولة معها والدولة العقارات Cadastre (الجزء 4 من المادة 72 من القانون الجديد بشأن تسجيل الدولة العقارات). مدير قانونيةربط. العلاجية. Tatyana Sitnova.توصي بشكل خاص بالنظر بعناية في قائمة المستندات الضرورية للتسجيل والمحاسبة: "إنها تختلف قليلا في قوانين مختلفة، ولكن لا تتعارض مع بعضها البعض - وبالتالي سيكون من الضروري تزويدهم جميعا".
سيتم الجمع بين السجل الحكومي الموحد للحقوق في الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معها (USRP) والحكاية العقارية CADASTRE (GKN) في سجل دولة واحدة للعقارات (EGRN). لهذه الأغراض، يتم تخطيط 4851 مليون روبل من الميزانية الفيدرالية. ومع ذلك، يحدث ذلك أن المعلومات الواردة في USRP و GKN غالبا ما لا تتطابق، على سبيل المثال، الطريق نوفوسيبيرسك مع حديقة، تم الإشارة إلى الأشجار والشجيرات في USRP ككائن في العقارات (انظر ")، ومحرك أشارت السفينة إلى المقهى في كيميروفو العقارية (انظر ""). ظهر الإدخال الصحيح في السجل الجديد، فمن المنطقي التحقق من USRP و GKN (، وإذا لزم الأمر، تصحيح البيانات المحددة هناك) حتى بداية المقبل عام. في الوقت نفسه، سيتم تنفيذ EGRN حصريا في شكل إلكتروني. "مناضات الملكية" Rosreestr من 15 يوليو أيضا لا تعط.
قبل عام، أكدت المحاكم أن "في إدخال التسجيل الإجمالي يجب أن تمتثل للمبادئ التوجيهية والوثائق الأخرى المقدمة إلى تسجيل الدولة، والمعلومات المشار إليها في شهادة تسجيل الدولة للإدخالات اليمنى في سجل" (حل أول محكمة استئناف تحكيم مؤرخة 27 يوليو 2015 في حالة القضية A39-5198 / 2013). الآن من الممكن أنه إذا حدث شيء ما في السجل في السجل، في غياب شهادة المالك، قد يكون هناك صعوبات في إثبات حقيقة تسجيل حقوقهم. "لجعل الأمر لا يحدث ذلك، أود أن أطلب إفرازات دورية من السجلات والحفاظ عليها في نفسي. ولكن كن مستعدا للقضاء - استخراج ورقة واحدة حول العقار من EGRN سيكلف المواطنين 750 روبل على الأقل، للكيانات القانونية - في 2200 روبل.. "، - يحذر مدير عام يوربارنر أنتون تولماشيف.
يعلن القانون الجديد مبدأ موثوقية المعلومات الواردة في EGRN. "ومع ذلك، اتضح أنه فقط حول دقة البيانات المقدمة. إذا لم يكن هناك أي معلومات حول المنطقة الأمنية للاتصالات الهندسية، منطقة حماية المياه أو القيود الأخرى، ثم هذا لا يعني أن هناك لا يوجد لهم هناك. على التوالي، والسعر هو مثل هذه الثقة " شريك المحاماة شركة Goltsblat BLP Vitaly Mozharovsky.
قبل عام، اقترح FSB الحد من وصول الأطراف الثالثة إلى البيانات الشخصية لأصحاب العقارات. على الرغم من أن مجلس الوزراء يجوز لهذه الفاتورة (انظر "" ")، في بوابة مشروع القانون القانوني التنظيمي الفيدرالي، لا تزال مناقشاتها العامة والفحص المستقل لمكافحة الفساد جارية. "غير المنصوص عليها في أي قوانين ترميز في أسماء USRP للمسؤولين رفيعي المستوى والمحاولات المستمرة بشكل عام لتغلق معلومات عن أصحابها - حسنا، ما هي الدقة هنا يمكننا التحدث عنه؟" - Mozharovsky يتساءل.
في الواقع، منذ نهاية عام 2015، بدأت أسماء المسؤولين رفيعي المستوى تختفي من السجلات القائمة. وهكذا، قدمت تقارير هذا من مكافحة الفساد ومركز مبادرات أبحاث البحوث والشفافية لمكافحة الفساد. ومع ذلك، فمن الواضح: الدخول الذي ينتمي إليه أحد القصر واحد أو آخر ببساطة "الوجه المادي" (وليس إيفانوف إيفان إيفانوفيتش)، لا يعني أنه رسم.
اليوم، يستغرق تسجيل الحقوق والتسجيل المسجل 10 أيام عمل، على التوالي (12 يوم عمل - عند تقديم المستندات من خلال MFC). بعد بدء نفاذ القانون الجديد، سيتم تخفيض فترة التسجيل إلى سبعة أيام عمل (تسعة - عند تقديم المستندات عبر MFC)، وتاريخ سجلات المسغلين ما يصل إلى خمسة أيام عمل (سبعة - عند تقديم المستندات من خلال MFC ). إذا كان تسجيل الحقوق والوضع على سجلات المستحضرات المساحية سيعقد في وقت واحد، فسيكون فترة إجمالية 10 أيام عمل (12 يوم عمل - من خلال MFC). "هذا، بالطبع، جيد"، ملاحظات محامي الخدمة "مصمم المستندات Freshdoc.ru" Alina Timblerوبعد "ولكن بغض النظر عن مدى أدى هذه الكفاءة إلى أخطاء المسجل عند إجراء خبرات قانونية للمعاملة. علاوة على ذلك، يزداد الحمل على Rosreestres فقط". لتجنب ذلك، فإنها تنصح بعقد صفقات حرق والتسجيل في السابق الناشئة الآن. "مدة تسجيل الحقوق ومحاسبة المسامير تنخفض باستمرار. لكنني دائما أتكلم عن شيء واحد: دعنا نقول، واسمحوا الوقت يشكلون أنه ليس خمسة أيام، ولكن 10، ولكن هذه الفترة ستكون حقيقية. وليس كذلك ما هو مكتوب خمسة أيام، ولكن في الواقع يستخدم المسجلون بعض الثغرات، وتصبح هذه الفترة مختلفة بالفعل " رئيس قسم إدارة ش.م.ع جازبروم أليكسي هليلموف.
من 1 يناير 2017، ستتاح للمواطنين والكيانات القانونية الفرصة لتقديم المستندات إلى أي فصل من روزريسترا بغض النظر عن المكان الذي يوجد فيه العقار. من المريح للغاية بالنسبة للشركات التي تحتوي على كمية هائلة من المباني ومكتب رئيسي واحد، على سبيل المثال، في موسكو أو سانت بطرسبرغ. "كان الجميع ينتظر هذا الابتكار لفترة طويلة جدا. لكنه يسبب فقط الخوف من تدفق طلبات تسجيل الأجسام العقارية الإقليمية في المدن الكبيرة - أخشى أن تفجير القدرات الفنية والجسدية للمسجلين "، قال Sitnyov.
تتيح لك الممارسة الحالية الآن، بشكل عام، الحصول على إذن للجنة الكائن الذي تم إنشاؤه حديثا، حتى لو انتهى مدة الإيجار في مؤامرة الأرض المقدمة لبناء هذا الكائن. ومع ذلك، بعد 1 يناير، 2017، سيصبح هذا مستحيلا - في القانون الجديد يشير مباشرة إلى أن التكليف ينبغي أن تنفذ ضمن حدود الاتفاق المناسب. ولكن يمكنك تسجيل الحق في مثل هذا الكائن بعد نهاية الإيجار. "بالنظر إلى أنه منذ العام الماضي، يحد تشريعات الأراضي بشكل كبير من شروط وإمكانية توسيع اتفاقات الإيجار لأغراض البناء، يجب أن يكون المطورون حذرينين للغاية بشأن الابتكار المحدد. بعد كل شيء، الآن في مدة الإيجار، سيكون من الضروري ليس فقط لديك وقت لاستكمال الكائن بالفعل، ولكن أيضا ترك للهيئات المعتمدة وقتا كافيا لإصدار جميع التصاريح "، - يحذر كبار محامي مكتب القانون "Egorov، Puginsky، Afanasyev وشركاه" Anton Alekseev.
"إذا كنت تخطط لشراء مؤامرة أرضية تشكلت من الأراضي أو المؤامرة الأرضية، فإن ملكية الدولة التي لا ترسيمها، عند التقدم بطلب للحصول على محاسبة ستاداسترال الحكومية بعد 1 يناير 2017، أوصي أنه من الضروري إرفاق بيان حول تسجيل الدولة ملكية." إدارة شريك مكتب القانون "مراشوف، ياشين وشركائه" دينيس موراشوفوبعد والحقيقة هي أنه بعد بدء نفاذ القانون الجديد مع محاسبة المساحية لمؤامرات الأراضي بشكل افتراضي، سيقدم السجل أنه يتم تشكيل هذه المواقع من الأراضي أو الأرض، وملكية الدولة التي لا تؤدي إليها. هذا يعني أن هذه الأرض تنتمي إلى الدولة، لكنها لم تحدد بعد - البلدية أو المنطقة أو الاتحاد الروسي. إذا لم يكن هذا هو مالك الأرض وفقا للوثائق التوسعية اليمنى، على سبيل المثال، كيان قانوني، قد تنتهك حقوقها. "بالإضافة إلى ذلك، قبل شراء مثل هذه المؤامرة، ستطرح بالتأكيد، على أساس المستندات التي تم إدخال دخول ذي صلة إلى EGRN،"
القانون الجديد بشأن تسجيل الدولة العقاري، وفقا للخبراء، ليس لديهم إيجابية فحسب، بل أيضا معايير غامضة للغاية. وبالتالي، يجب على المواطنين أن يفكروا بجدية: هل من المنطقي أن ننتظر دخوله حيز التنفيذ أو، ربما يكون من الأفضل تسجيل حقوقه العقارية في أقرب وقت ممكن؟
| مقارنة الكائن | قبل 1 يناير 2017 | بعد 1 يناير 2017 |
| اللائحة | القانون الفيدرالي المؤرخ 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه"، القانون الاتحادي في 24 يوليو، 2007 رقم 221-FZ "على كاداستري الدولة العقارية" | القانون الفيدرالي المؤرخ 21 يوليو 1997 رقم 122-ФЗ "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه"، القانون الاتحادي في 24 يوليو / تموز 2007 رقم 221-FZ "على كاداستري الدولة العقارية"، القانون الاتحادي 13 يوليو 2015 رقم 218- FZ "على تسجيل الدولة العقارات" |
| مكان تقديم المستندات للتسجيل | قسم روسريسترا في موقع العقارات | أي فصل Rosreestra، بغض النظر عن مكان وجود العقار. |
| فترة تسجيل الصفقة |
تسجيل الحقوق - 10 أيام عمل (عند تقديم المستندات عبر أيام عمل MFC -12) تنظيم سجلات المسافات - 10 أيام عمل (عند تقديم المستندات عبر أيام عمل MFC -12) |
تسجيل الحقوق - سبعة أيام عمل (عند تقديم المستندات عبر أيام عمل MFC) وضع سجلات المسامير - خمسة أيام عمل (عند تقديم المستندات من خلال أيام عمل Seven MFC) مع تسجيل في وقت واحد للحقوق والإعداد على سجلات الساداسترال - 10 أيام عمل (عند تقديم المستندات من خلال أيام عمل MFC 12) |
| مورد معلومات الدولة، والذي يحتوي على بيانات عن حقوق موجودة وحقوق موجودة في العقارات وأصحاب حقوق الطبع والنشر والإرشاد وغيرها من المعلومات |
سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معه (USRP)، كاداستري الدولة للعقارات (GKN) |
سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN) |
| دقة المعلومات | التشريعي غير منتشر | أعلن مبدأ موثوقية المعلومات الواردة في EGRN |
| الدخول على تشكيل الأرض | التشريع غير المستقر | مع تسجيل المساحية للأراضي الأراضي، سيتم إجراء الإدخال الافتراضي أن هذه المواقع تشكلت من مؤامرة الأرض أو الأرض، وملكية الدولة التي لا يتم تحديدها |
| تقوم بتكليف المنشأة التي تم إنشاؤها حديثا في نهاية فترة الإيجار للمؤامرة الأرضية المقدمة لبناء هذا الكائن | النجاح غير المستقر، في الممارسة العملية | ممنوع من قبل القانون الفيدرالي لشهر 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" |
من 1 يناير، 2017، القانون الفيدرالي رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة العقاري" يدخل حيز التنفيذ. ينطوي القانون على العديد من التغييرات في عملية تسجيل العقارات للمواطنين والكيانات القانونية. درس المكتب الافتتاحية ل Irr.Ru المستند واكتشف ما تتوقعه من التغييرات القادمة.
سيكون الإجراء أكثر ملاءمة
سيقوم عدد من أحكام القانون الجديد بتبسيط تسجيل العقارات إلى حد كبير. أثرت التغييرات على العملية نفسها، وأجهزة النظام والقواعد الداخلية.
تسجيل جديد
سيتم إنشاء سجل دولة موحدة للعقارات (EPRN)، والتي ستشمل البيانات الواردة حاليا في CADASTRE USRP والعقارات. سيجعل ذلك من الممكن الجمع بين عمليات تسجيل الحقوق ومحاسبة المسامير، ومنذ عام 2017، سيتمكن المواطنون من تقديم طلب عام واحد على كلا الإجراءين، مما سيوفر وقتهم بشكل كبير. بالنسبة للتشريع الحالي، من الضروري تقديم حزم مختلفة من الوثائق إلى Rosreestr وغرفة المساحية لهذه العمليات.
انخفاض المواعيد النهائية
من العام المقبل، سيتم تنفيذ تسجيل الحق في غضون 7 أيام، والإعداد على سجلات المساكن - وليس أكثر من 5 أيام، وإذا تم تقديم الطلب وتسجيله، وبالنسبة للتسجيل - يجب على السلطات التعامل في 10 أيام. التواريخ التي تعمل حاليا اليوم، مرتين طالما جديد. يمكنك أيضا الحصول على مقتطفات حول كائنات العقارات. في عام 2017، سيتم إصدارها في غضون 3 أيام. في الوقت الحالي يستغرق 5 أيام.
دون ملزمة للإقليم
من 1 يناير، 2017، سيتم اتخاذ الوثائق في أي تقسيم روسريسترا. وفقا للتشريع الحالي، يجب على مقدم الطلب الاتصال بالهيئة الإقليمية إلى العقارات المناسبة. الآن، إذا استحوذ المواطن على عقارات في مدينة أخرى، فلن يتعين عليه الذهاب إلى هناك لتسجيل القانون - سيكون كافيا لإعطاء الوثائق إلى أقرب فرع في مدينتك. يمكنك أيضا تطبيقها من خلال مراكز متعددة الوظائف.
موسيقى ورقة أقل
القانون الجديد يلغي شهادة الملكية. يتم تأكيد تسجيل أو نقل الحقوق العقارية من خلال استخراج من EGRN. في الوقت نفسه، لا تفقد الأدلة التي تم الحصول عليها قبل عام 2017 قوتها. يتم تأكيد تسجيل المعاملات وفقا للقواعد الجديدة في الوثيقة نفسها من نقش التسجيل.
موثوقية عالية
سيتم تخزين قواعد بيانات EGRN في شكل إلكتروني، وستضمن النسخ الاحتياطية سلامة وحماية البيانات. أيضا، سيعمل السجل الجديد بمثابة أرشيف لجميع المعلومات المتعلقة بالمرافق العقارية. وفقا للقانون الجديد، لا يمكن إزالة البيانات منه وإزالتها.
وثائق أقل من الكيانات القانونية
وفقا للتشريع الحالي، فإن الكيانات القانونية إلزامية عند تسجيل الحق في توفير وثائق مكونة. يحرر القانون الجديد المنظمة من هذه الإجراءات، ومن 1 يناير، سوف يطلب موظفو روزريسترا بشكل مستقل الوثائق اللازمة من FTS.
مسؤولية الفنانين
من أجل تحسين فعالية عمل موظفي هيئات التسجيل، ينص القانون على إقامة مسؤولية المسؤولين عن عواقب عملهم العاملين. العقاب يتبع الأخطاء في الوثائق واضطرابات التنوع وغيرها من سوء السلوك التي قد تضر المتقدمين. في هذه الحالة، سيتم تغطية الخسائر التي يتعطلها المواطنون بسبب الإجراءات غير الصحيحة لسلطات التسجيل بالكامل على حساب وزارة الخزانة الحكومية.
إخطارات من روزريسترا
من العام المقبل، لن يخطر Rosreestrestr بالضرورة لأصحاب العقارات بجميع طلبات تسجيل العقارات الخاصة بهم. هذه طريقة أخرى لتقليل عدد الاحتيال الاحتيالي.
صعوبات جديدة
إرسال عن طريق البريد
وفقا للقواعد الجديدة، عند إرسال المستندات عن طريق البريد، من الضروري ضمان الحزمة بأكملها من المستندات (المعاملات، قوة المحامي) من كاتب العدل، وإلا لن يتم النظر في البيان. في الوقت الراهن، يكفي التوعية فقط لتوقيع مواطن في البيان.
قد لا تقبل الوثائق
لا يعني القانون الحالي الظروف التي تحد من استقبال المستندات من المواطنين. ينشئ قانون تسجيل الولاية السبب في رفض تلقي الوثائق. هذا هو عدم القدرة على إنشاء وتأكيد هوية مقدم الطلب.
فشل وتعليق تسجيل الدولة
وفقا لقانون اتحادي جديد، قائمة بأسباب لرفض وتسجيل تسجيل القانون، وكذلك التسجيلات توسعت إلى 51 نقطة. في الوقت الحالي، لدى الأعضاء 7 أسباب فقط للرفض.
بجانب…
هناك العديد من الابتكارات التي أثرت على نظام التسجيل والتسجيل. أيضا قانون الدولة العقارية:
يوافق على قائمة الأشخاص الذين يجوز لهم التقدم بطلب للحصول على المحاسبة والتسجيل؛
يوضح الشروط لعودة المستندات دون النظر (في معظمها، يرتبطون بملء المستندات غير الصحيحة)؛
يطيل فترة التعليق إلى 6 أشهر وفقا لبيان المواطن؛
ينطوي على جعل البيانات في EGR من قبل سلطات التفاعل بين الإدارات (FTS، FMS، المحاكم، كتاب العدل) على الأفراد والكيانات القانونية دون مشاركتهم.
