يتم بناء وإعادة بناء المستوطنات (المدن والقرى والقرى) والمؤسسات الصناعية في مشاريع التخطيط والتنمية. هدفهم هو تنظيم مجال مدمج في المتطلبات الاقتصادية والمعمارية والصحية والتقنية. المشروع عبارة عن مستندات تقنية معقدة تحتوي على دراسة جدوى وحسابات ورسومات وملاحظات توضيحية وغيرها من المواد اللازمة لبناء أو إعادة إعمار المنشأة. يتكون المشروع من ثلاثة أجزاء رئيسية: الجزء الاقتصادي؛ جزء البناء الجزء التكنولوجي.
المباني المدنية للجزء التكنولوجي لا تملك. الوثيقة الرئيسية للجزء الاقتصادي للمشروع هو التقدير، الذي يعمل كأساس لتمويل البناء والسيطرة على الإنفاق الصحيح للأموال. يشمل التقدير التكلفة الكاملة لبناء الهياكل ذات كل التكلفة اللازمة لإعداد وتنفيذ البناء والتشغيل. يشمل الجزء التشييد: الخطة الرئيسية هي خطة طباعية واسعة النطاق مع مشروع وضع العناصر الرئيسية للهياكل؛ تنظيم مشروع حفرة البناء؛ بناء الخطة الرئيسية؛ خطة تخطيط عمودي؛ مشروع ملامح الطولية والعرضية المستعرضة؛ ملخص العناصر الفردية للهياكل. يحدد الجزء التكنولوجي (للهياكل الصناعية) تقنية وتنظيم الإنتاج، وجهة نظر المقصود واستخدام المعدات، درجة الأتمتة. لكل كائن، يتم تعيين مهندس رئيس المشروع (Hypoda). يتم تصميم التصميم في المراحل الفردية، والتي تسمى مراحل البناء.
يتم تضمين التصميم الهندسي والجيوسي في مجمع العمل بشأن تطوير الخطط العامة للمستوطنات ومشاريع الهياكل وتتكون من إعداد الأساس الطبوغرافي في شكل خطط ومحات في النطاق المطلوب؛ تطوير الخطط الرئيسية؛ تصميم حدود العقارات، التحضير الجيوديسي للمشروع لحملها في طبيعتها، حل مشاكل التصميم الأفقي والرأسي، عد المناطق، مقتطفات من الأعمال الأرضية.
في البناء الصناعي والمدني وإعادة بناء المستوطنات والتخطيط وتصميم أراضيهم يخططون. وهذا يشمل الخطط العامة لتطوير التسوية.
عند تخطيط المستوطنات تخصيص هيكل التخطيط للإقليم. يتم تشكيل هيكل التخطيط لإقليم التسوية من المناطق الوظيفية. في الوقت نفسه، يتم تخصيص المناطق الوظيفية التالية للمدينة:
التنسيب السكني للمناطق السكنية، الإدارية، التعليمية، العلمية، الرياضة، الطبية، التداول (مجمعات) من المراكز، الاستخدام العام للاستخدام المشترك (بارك)؛
الصناعة لوضع محطات توليد الطاقة والمصانع والمصانع وغيرها من الصناعات والكائنات ذات الصلة؛
مستودع البلدية - لاستيعاب شركات المرافق والمستودعات والقواعد والكراجات والترام والثلاثي والترولليبوس، ومؤسسات النقل البري، إلخ؛
المركبات الخارجية - لاستيعاب محطات السكك الحديدية للركاب والبضائع والموانئ والملعون والسكك الحديدية والطرق السريعة على الطرق ونقل خطوط الأنابيب والبنية التحتية لها وغيرها من حساسية تقسيم المستوطنات الريفية هي أن المنطقة السكنية والصناعية فقط تتميز فقط.
يتكون هيكل التخطيط من عناصر التخطيط التي تقتصر على الخطوط الحمراء. لذلك بالنسبة إلى المنطقة السكنية، فإن عنصر التخطيط الرئيسي هو الحي. الحي جزء من المبنى السكني، يقتصر بخطوط حمراء من الجذع والشوارع السكنية.
الخطوط الحمراء تستدعي حدود بين جميع أنواع الشوارع، وكذلك بين عناصر تشكيل المدينة الرئيسية، مثل المباني السكنية والصناعية والأخضر والمناطق الفنية وحمامات المياه. بالتوازي، يتم وضع الخط الأحمر المباني، والذي يتراجع منه في أعماق إقليم القرص الصغرى ستة أمتار على شوارع الجذع وثلاثة أمتار في المناطق السكنية. يتم وضع المباني على خط البناء.
يعتمد تخطيط وتطوير المستوطنات على الخطة الرئيسية. الخطة العامة هي وثيقة تخطيط المدن الرئيسية، يتم وضعها لتحقيق احتمال تطور التسوية في غضون عقود إلى ثلاثة عقود. على المدير العام للمدينة يعكس الحل المتكامل لجميع عناصرها الوظيفية، وتطوير التنمية السكنية والصناعية، والشبكات المطاعم والرعاية الطبية والتحسين والحالات الحضرية.
الهيكلية، تحتوي الخطة العامة على وثائق الرسوم والنصية التالية:
رسم الخطة الرئيسية؛
الخطة المرجعية للمدينة القائمة (التي تعكس الوضع لسنة الإفراج عن الخطة الرئيسية)؛
مشروع نشر بناء الأولوية؛
المواد المعمارية - الرسومات التي تميز فكرة تكوين معماري ومكاني؛
مخططات لتنمية النقل الداخلي والخارجي؛
مخططات عرض المعدات والهندسة الهندسية
إعداد الإقليم؛
مخططات لنشر المؤسسات الاجتماعية ومؤسسات الخدمات الطبية والثقافية؛
مذكرة توضيحية.
يعتمد مقياس الخطط الطبوغرافية المستخدمة لإنشاء الخطة الرئيسية على حجم التسوية. على سبيل المثال، بالنسبة للمدينة التي يبلغ عدد سكانها أكثر من 500 ألف شخص - 1: 10،000، لبقية المستوطنات - على نطاق 1: 5000-1 1: 2000.
الخطة العامة للمدينة هي الأساس للتنمية المتكاملة للتسوية. ويستند على المشاريع:
تخطيط المناطق السكنية والصناعية؛
تخطيط مفصل ورسم التصميم؛
المعدات الهندسية للإقليم؛
النقل الحضري؛
تحسين، المناظر الطبيعية وغيرها من الأحداث.
وثيقة تخطيط المدن الرئيسية، وتحديد مصالح السكان والدولة، وشروط تكوين بيئة النشاط الحيوي، الاتجاه والحدود في تطوير أراضي المستوطنات، المناطق الحضرية، المؤسسة والتغيير في حدود المستوطنات في المستوطنات والمناطق الحضرية، تقسيم المناطق الوظيفية للأقاليم، وضع محليات المخططات للمقاطعات الحضرية (المستوطنات)، تطوير الهندسة والنقل والبنية التحتية للهندسة التحتية للتخطيط الحضري للحفاظ على أشياء تاريخية والتراث الثقافي والمناطق الطبيعية المحمية خصيصا والرفاه البيئي والصحي.
الخطة الرئيسية هي ضامن الامتثال لحقوق الأفراد والكيانات القانونية عند اعتماد الحكومات المحلية في المناطق الحضرية (المستوطنات) من القرارات المتعلقة بحفظ الأراضي، حول المضبوطات، بما في ذلك عن طريق الفداء، قطع الأراضي للاحتياجات البلدية، على نقل الأرض من فئة إلى أخرى.
المهمة الرئيسية الخطة الرئيسية الحديثة هي تحديد مسار التحويل المسلسل للإقليم. يجب ربط أي إجراء حضري بحلول حلول وثائق التخطيط الإقليمية المعتمدة سابقا، مع مراعاة جميع العوامل المرتبطة بالحالة الحالية واستخدام الأراضي.
كائنات التقسيم الإداري والإقليمي؛
كائنات منظمة التخطيط للإقليم؛
المناطق الوظيفية
مناطق وضع كائنات بناء رأس المال الأهمية الفيدرالية المحلية والإقليمية والإقليمية.
هذه وثيقة من تقسيم المناطق الحضرية، والتي تمت الموافقة عليها من قبل الأفعال القانونية التنظيمية للحكومات المحلية، والمناطق الإقليمية أنشئت، لوائح التخطيط الحضري، وإجراءات تطبيق مثل هذه الوثيقة وإجراءات إجراء تغييرات عليه. (ل جميع المناطق من المستوطنات)
الغرض من تطوير قواعد استخدام الأراضي والتنمية:
خلق ظروف التنمية المستدامة لأقاليم البلديات، والحفاظ على البيئة وأشياء التراث الثقافي؛
خلق شروط للتخطيط لأقاليم البلديات؛
ضمان الحقوق والمصالح المشروعة للأفراد والكيانات القانونية، بما في ذلك أصحاب الحقول اليمنى من قطع الأراضي ومرافق بناء رأس المال؛
خلق شروط لجذب الاستثمارات، بما في ذلك من خلال توفير إمكانية اختيار الأنواع الأكثر فعالية من الاستخدام المسموح به للأراضي الأراضي ومرافق بناء رأس المال.
المهمة الرئيسية لاستخدام الأراضي وقواعد التنمية - حل التناقضات بين السكان والأعمال والقوة.
تضمن:
1) إجراء تطبيق وإجراء تغييرات على هذه القواعد؛
2) خريطة من المناطق الحضرية
3) لوائح التخطيط الحضري.
يتضمن إجراءات تطبيق استخدام الأراضي وقواعد التنمية والتغييرات فيها الأحكام:
1) بناء على تنظيم استخدام الأراضي والتنمية من قبل الحكومات المحلية؛
2) بشأن التغييرات في أنواع الاستخدام المسموح به لمرافق البناء والأفراد من قبل الأفراد والكيانات القانونية؛
3) بشأن إعداد الوثائق حول تخطيط الأراضي هيئات الحكم الذاتي المحلي؛
4) بشأن عقد جلسات استماع عامة حول استخدام الأراضي والتنمية؛
5) تعديل قواعد استخدام الأراضي والتنمية؛
6) بناء على تنظيم القضايا الأخرى لاستخدام الأراضي والتنمية.
يتم تثبيت حدود المناطق الإقليمية على خريطة تخطيط المدينة. يجب أن تفي حدود المناطق الإقليمية بمتطلبات ملحقات كل مؤامرة أرض فقط إلى منطقة إقليمية واحدة فقط. في خريطة التخطيط للمدينة، لا يتم عرض حدود المناطق بالضرورة بالشروط الخاصة لاستخدام المناطق، وحدود أراضي كائنات التراث الثقافي. يمكن عرض حدود المناطق المحددة على خرائط منفصلة.
في لوائح التخطيط الحضري ضد قطع الأراضي ومرافق بناء رأس المال الموجودة داخل المنطقة الإقليمية المعنية، يشار إليها:
1) أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الأراضي ومرافق بناء رأس المال؛
2) الحد (الحد الأدنى و (أو) الحد الأقصى) أبعاد مؤامرات الأراضي والحد من معايير البناء المسموح بها، وإعادة إعمار مرافق البناء في رأس المال؛
3) القيود المفروضة على استخدام مؤامرات الأراضي ومرافق البناء الرأسمالية المنشأة وفقا لتشريع الاتحاد الروسي.
التركيب: المستندات، محتوى النص: أهداف الأسئلة
1 - الخطة العامة للمدينة والتسوية الريفية هي الوثيقة الرئيسية التي تحدد في مصالح السكان، ومع مراعاة أهداف الدولة في اتجاه وحدود التنمية الإقليمية لهذه المستوطنات، والأغراض الوظيفية وبناء تقسيم المناطق الأراضي والحلول الأساسية لوضع كائنات من كائنات المدينة أو جرثومة عامة وخدمات النقل والمعدات الهندسية وتحسينها وحماية الأراضي من عمليات طبيعية وخطيرة من صنع الإنسان، وحماية التراث الطبيعي والتاريخي والثقافي، والتوزيع من الأرض حسب نوع الملكية، أولوية تطوير الإقليم.
2. يتم تطوير خطط عامة لتطوير المدن والمستوطنات الأخرى التي يبلغ عدد سكانها أقل من 100 ألف شخص في مرحلة واحدة. في الوقت نفسه، يمكن دمج الخطط العامة للمدن والمستوطنات الأخرى التي يبلغ عدد سكانها أقل من 50 ألف شخص مع مشاريع التخطيط.
3. خطط عامة للمدن الإقليميةتتم الموافقة على استخدام الأراضي وأهمية استخدام الأراضي والأهمية الإقليمية من قبل السلطات الحكومية في المنطقة، وغيرها من المدن والمستوطنات - سلطات البلديات المعنية ضمن اختصاصها بعد الاتفاق على جميع الهيئات الحكومية المهتمة ومراعاة رأي السكان وبعد
بناء جديد وإعادة بناء المدن القائمة ويتم تنفيذ المستوطنات الأخرى وفقا للخطط الرئيسية التي تم تطويرها للفترة المقدرة من 20 عاما. في الوقت نفسه، من الضروري توفير احتياطيات الإقليم التي تضمن إمكانية تطوير المزيد من التطوير للمدن خارج الفترة المحددة.
يجب أن الخطة العامة توفير إنشاء هيكل تخطيط واضح للمدينة أو تسوية أخرى ومنطقة تقسيم المناطق الوظيفية لأراضيها من قبل أنواع الاستخدام: لاستيعاب التطوير السكني والشعل، الصناعة، المجمعات الصناعية الزراعية، الإنتاج الأخرى، المرافق المجتمعية والمستودعات، النقل الخارجي المرافق، مواقع الترفيه. في إدارة المدينة، ينبغي توفير كفاءة اقتصادية عالية لاستخدام الأراضي، جمعية المؤسسات الصناعية في مجموعات (المجمعات الصناعية)، واستخدام المتظعة العقلانية للتطوير، والإقامة المترابطة وتنظيم مرافق النقل والهندسة (البنية التحتية للنقل والهندسة ). بعبارة عامة، هناك تدابير لحماية حوض الهواء من المواد الضارة التي تخصها الصناعة والنقل، وحماية إمدادات المياه، والهيئات المائية والتربة من التلوث من المياه الصناعية والمياه العادمة والنفايات؛ تقليل مستوى الضوضاء والاهتزاز والانبعاثات الكهرومغناطيسية.
الخطة الرئيسية هي الوثيقة الرئيسية التي تحدد هيكل التخطيط للمدينة، وسائدها الوظيفي. مراكز الخدمة، تنظيم روابط النقل والمعدات الهندسية.
المادة 23 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
1. يتم إجراء إعداد خطط المستوطنات العامة والخطط العامة للمناطق الحضرية (فيما يلي - خطط عامة) فيما يتعلق بجميع أراضي المستوطنات والمناطق الحضرية.
2. إعداد الخطة الرئيسية للتسوية، يمكن تنفيذ الخطة العامة للمنطقة الحضرية فيما يتعلق بالمستوطنات الفردية، وهي جزء من المستوطنات، المنطقة الحضرية، تليها مقدمة في الخطة الرئيسية للتغييرات المتعلقة بالآخرين أجزاء من أراضي المستوطنة، المنطقة الحضرية. يجوز أيضا إجراء إعداد الخطة الرئيسية وإدخال تغييرات على الخطة الرئيسية من حيث وضع الحدود أو تغيير حدود التسوية أو تغيير المستوطنات الفردية، وهي جزء من المستوطنة، المنطقة الحضرية.
3. يحتوي نموذج الأرض على:
1) اللوائح المتعلقة بالتخطيط الإقليمي؛
2) خريطة التنسيب المخطط للأشياء المحلية للتسوية أو الحي الحضري؛
3) خريطة حدود المستوطنات (بما في ذلك حدود المستوطنات المرتبة)، والتي هي جزء من التسوية أو البيئة الحضرية؛
4) خريطة المناطق الوظيفية للتسوية أو المنطقة الحضرية.
4 - يشمل الحكم المتعلق بالتخطيط الإقليمي الوارد في الخطة العامة ما يلي:
1) معلومات حول الأنواع، والموعد والأسماء المخطط لها لاستيعاب مرافق التسوية المحلية، والمنطقة الحضرية، وخصائصها الرئيسية، وموقعها (للأشياء المحلية غير الكائنات الخطية، تتم الإشارة إلى المناطق الوظيفية)، وكذلك خصائص المناطق مع الشروط الخاصة لاستخدام المناطق في حالة تأسيس هذه المناطق مطلوبة فيما يتعلق بوضع هذه الكائنات؛
2) معلمات المناطق الوظيفية، وكذلك معلومات حول الكائنات المخطط لها لوضعها فيها، كائنات ذات الأهمية الإقليمية، والأشياء المحلية، باستثناء الكائنات الخطية.
5. في الفقرات 2-4 من الجزء 3 من هذه المادة، تعرض الخرائط على التوالي:
1) المخطط لاستيعاب مرافق التسوية المحلية، المقاطعة الحضرية المتعلقة بالمناطق التالية:
أ) الكهرباء، والحرارة، والغاز وإمدادات المياه من السكان، والصرف؛
ب) الطرق المحلية؛
ج) الثقافة البدنية والرياضة الجماهيرية والتعليم والرعاية الصحية والتخلص من النفايات المنزلية والصناعية في حالة إعداد الخطة الرئيسية للمنطقة الحضرية؛
د) مجالات أخرى فيما يتعلق بقرار التسوية المحلية والمنطقة الحضرية؛
2) حدود المستوطنات (بما في ذلك حدود المستوطنات المشكلة)، والتي هي جزء من التسوية أو الحي الحضري؛
3) حدود ووصف المناطق الوظيفية مع إشارة الكائنات المخطط لها لاستيعابها، كائنات القيمة المحلية (باستثناء الكائنات الخطية) وموقع الكائنات الخطية للقيمة الفيدرالية، والأشياء الخطية ذات الأهمية الإقليمية ، الكائنات الخطية ذات الأهمية المحلية.
6. تعلق المواد على الخطة العامة لتبرير في نموذج النص وفي شكل بطاقات.
7. تحتوي مواد تبرير الخطة الرئيسية في النموذج النصي على:
1) معلومات عن خطط وبرامج التنمية الاجتماعية والاقتصادية الشاملة للبلدية (إن وجدت)، من أجل تنفيذ مرافق التسوية المحلية، المنطقة الحضرية؛
2) الأساس المنطقي للخيار المحدد لوضع كائنات القيمة المحلية للتسوية، المنطقة الحضرية على أساس تحليل استخدام المناطق في المستوطنة، المنطقة الحضرية، المناطق المحتملة لتطوير هذه الأقاليم و القيود المتوقعة على استخدامها؛
3) تقييم التأثير المحتمل للتسوية المخطط لها لاستيعاب الأشياء المحلية، المنطقة الحضرية للتنمية المتكاملة لهذه الأراضي؛
4) معتمدة من قبل وثائق التخطيط الإقليمي للاتحاد الروسي، وثائق التخطيط الإقليمي لموضوع الاتحاد الروسي معلومات حول الأنواع، التعيين والأسماء المخطط لها لاستيعابها في أراضي التسوية، المنطقة الحضرية للأهداف الفيدرالية، الكائنات ذات الأهمية الإقليمية، وخصائصها الرئيسية وموقعها وخصائص المناطق مع شروط خاصة استخدام الأراضي في حالة وجود إنشاء هذه المناطق مطلوب فيما يتعلق بوضع هذه الكائنات، تفاصيل المجالات المحددة من التخطيط الإقليمي، كما وكذلك الأساس المنطقي للتجسيد المحدد لهذه الكائنات على أساس تحليل هذه الأقاليم، والمجالات المحتملة من تطويرها والقيود المتوقعة على استخدامها
5) وافقت على وثيقة التخطيط الإقليمي لمعلومات المنطقة البلدية معلومات حول الأنواع والحلا والأسماء المخطط لها لاستيعاب أراضي المستوطنة، وهي جزء من المقاطعة البلدية، ومرافق الأراضي المحلية، خصائصها الرئيسية، الموقع، الخصائص من المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام المناطق في القضية إذا كان إنشاء هذه المناطق مطلوبة فيما يتعلق بوضع هذه الكائنات، وتفاصيل وثيقة التخطيط الإقليمية المحدد، وكذلك الأساس المنطقي للتجسيد المحدد بهذه الكائنات المستندة إلى تحليل استخدام هذه الأقاليم، اتجاهات محتملة لتطويرها والقيود المتوقعة على استخدامها؛
6) قائمة وخصائص عوامل الخطر الرئيسية لظهور حالات الطوارئ الطبيعية والجنس؛
7) قائمة قطع الأراضي، التي يتم تضمينها في حدود المستوطنات، التي تعد جزءا من المستوطنات والمنطقة الحضرية أو استبعادها من حدودها، مما يدل على فئات الأراضي التي يتم التخطيط لها هذه المؤامرات الأراضي، والأهداف من استخدامهم المخطط لهم.
8. مواد لتبرير الخطة الرئيسية في شكل عرض البطاقات:
1) حدود المستوطنة، المنطقة الحضرية؛
2) حدود المستوطنات القائمة، التي هي جزء من المستوطنة، الحي الحضري
3) موقع مرافق البناء الحالية وتحت الاستيطان المحلي، المنطقة الحضرية؛
4) مناطق اقتصادية خاصة؛
5) المناطق الطبيعية المحمية خصيصا من الأهمية الاتحادية والإقليمية والمحلية؛
6) أراضي كائنات التراث الثقافي؛
7) المناطق ذات شروط استخدام خاصة للأقاليم؛
8) من الأقاليم الخاضعة لخطر حالات الطوارئ ذات الطبيعة الطبيعية والتكنولوجية؛
9) أشياء أخرى، والأقاليم الأخرى و (أو) مناطق أثرت على إنشاء مناطق وظيفية و (أو) وضع منشآت تسوية محلية أو المناطق الحضرية أو الأجسام الفيدرالية، والأجسام الإقليمية، ومرافق الأراضي المحلية.
التنظيم المعماري والتخطيط للمناطق السكنية للمدينة. الوحدة الهيكلية للمناطق السكنية.
1. المنطقة السكنية يجب أن يكون موجودا مع جانب مهب الريح بالنسبة للمنطقة الصناعية. يتم تفكيك الأقسام ذات الظروف الطبيعية والصحية الأكثر ملاءمة لاستيعاب هذه المنطقة، إن أمكن بالقرب من المسطحات المائية السطحية، والمصفوعات المساحات الخضراء. المنطقة السكنية مخصصة للمناطق السكنية والمراكز العامة والمزارع الخضراء.
يعتمد بنية الأراضي السكنية على حجم المدينة، وسيمتيه الوظيفي (المنتجع الصناعي، المدينة العلوم، إلخ)، الظروف الطبيعية ..
المناطق السكنية تشمل المناطق السكنية أو مجموعاتها تصل إلى 150 وأكثر من ألف شخص لديهم منظمة شائعة للتخطيط المعماري. تقع المناطق السكنية التي تتكون من Microdistricon (متحد من المركز العام) داخل الأراضي السكنية للمدن الصغيرة والمتوسطة، وكبيرا كبيرا وأكبرا - داخل مناطق التخطيط (الحضرية). يتم قبول سكان المنطقة السكنية في أكبر المدن والكبيرة من 40 إلى 80 ألف شخص.، بحيث كبير ومتوسط - من 25 إلى 40 ألف شخص. حدودها هي الحدود الطبيعية والاصطناعية: الأنهار والقنوات والخزانات والمصفوفات من المزارع الخضراء والشوارع والطرق، إلخ.
أفضل منظمة المساحة السكنية تنطوي على عضوية معاييرهوبعد يسمح لمناطق التطوير الحالي بالشكل من الأحياء. السيد هو الوحدة الهيكلية الرئيسية التي تعيش.
10-20 ألف شخص يمكن أن يستوعب في الدقيقة الحديثة الحديثة. وأكثر اعتمادا على حجم المدينة. يتم تحديد إقليم Microdistrict ضمن حدود المناطق المختروغرافية التي تتميز بخطوط حمراء، مع ضمان إمكانية الوصول لسكان الأجسام الرئيسية لخدمة القيمة الميكروم التالية على مسافة 500 م.
Microdistrict هي وحدة هيكلية Tomine الصيانة اليومية المرتبطة بها. يبلغ عدد سكان الحي 7 آلاف سكان، مساحة 55 هكتارا. في Microdistrict وضعت مؤسسات الأطفال والمدرسة والمجتمع. - مركز التسوق للخدمة اليومية مع دائرة نصف قطرها الخدمة لا تزيد عن 500 متر.
يسمى الخط التقليدي الذي يفصل بين إقليم المبنى السكني وأراضي الشوارع والسفر والمربعات خطا أحمر. قد يكون موقع المباني في منطقة سكنية فيما يتعلق بالخط الأحمر مختلفا. المنازل السكنية في Microdistrict للحماية من التأثير غير المواتي للنقل الحضري، يوصى بالحصول على مسافة بادئة من خط أحمر بنسبة 3 - 6 م واستخدم الشريط بين الخط الأحمر وخط مراقبة المباني لزراعة المساحات الخضراء.
يعتمد اختيار نوع البناء على العديد من العوامل: تخفيف التضاريس، وضع الرياح، وجود المزارع الخضراء، الطرق، ظروف الإهواء، بناء تهوية الهواء.
نظم البناء السكنية Microdistrict:
a) perimetral (على طول الشوارع على طول الجوانب الأربعة من الربع، تشكيل مربع مغلق) عبارة عن مبنى صلب من الربع دون بدايات من الأرصفة داخل الربع. الجانب السلبي للمبنى المحيط مع عرض صغير في الشارع هو تعقيد ضمان الظروف الجيدة لإعاقة الإسكان والتنفيس من أراضي القرنوسغرافي؛
ب) التضيق (توجد المباني بالتوازي مع بعضها البعض). يتيح استخدام المباني الصغيرة حل الأسئلة المذكورة أعلاه بنجاح، ومع ذلك، تنشأ الصعوبات مع تنظيم الأراضي الداخلية لل Microdistrict؛
ج) مجموعات من المنازل. يستخدم تطوير المجموعة في بناء أحياء كبيرة مع مبنى متعدد الطوابق؛
د) مبنى مجاني..
ربعإنها الوحدة الهيكلية الرئيسية للتخطيط الوظيفي والمنظمات المعمارية والبرعية للمجالات المنشأة تاريخيا للمبنى السكني. فواصل الأحياء السكنية في الغالب، الوجهة المختلطة، بشكل أساسي غير السكنية. وهي تشمل المواقع السكنية والمؤسسات الصناعية ونقل المنفعة والتجارة والمؤسسات الإدارية والعامة.
مع إعادة الإعمار الشامل، يكتسب الفضاء الداخلي للربع قيمة وظيفية جديدة، حيث تتغير جودة البيئة المعيشية، وتغييرات الأداء للأشياء غير السكنية. من المهم توزيع تقسيم المناطق العامة السكنية وغير السكنية، والتي يمكن تحقيقها أفقيا وعموديا، مع الإقامة في الأرضيات ذات المستوى الأدنى والأرضيات الطابقية للمرافق العامة (المطاعم، القاعات المرئية، الكراجات، وقوف السيارات المؤقتة، مقاطع المشاة ركاب التسوق). على سطح هذه الهياكل، في مستوى الأرض والأرضيات السفلية، يتم تنظيم منطقة سكنية من الترفيه مع الملاعب والتحسين والبستنة. مشاركة المنطقة المعيشية والخاصة، إصلاح المدخلات بوضوح معزولة فيها. تميز 6 أنواع من المباني:
صلب
مغلق (perimetral)؛
مجموعة
صارم
مختلط
بناء الصلبة السمة: تم بناء الأراضي بأكملها من الربع تماما على حد سواء على طول الشوارع والداخل. السلبيات: الدومور - آبار، والتي تسبب عدم كفاية تهوية وإضاءة طبيعية.
البناء المحيطة السمة: في المحيط، يوجد تطور مستمر للمباني، وتقع الفناءات داخل الربع. بالإضافة إلى ذلك: 1) يتم إنشاء المواقع داخل المنازل، حيث توجد مؤسسات الأطفال - محمية من ضوضاء الشوارع. 2) نصف النوافذ - على الجانب الهادئ 3) في الفناءات هناك مجتمع معين في المدينة. ناقص: 1) نصف النوافذ على الجانب الصاخب من الشوارع 2) ليس دائما اتجاه ويندوز موجود الجانب الأيمن 3) تفاقم ظروف التهوية
البناء الخاص السمة: المباني مبنية بالكامل على جانبي المعاكس من الربع.
بناء المجموعة مميزة: مباني مبنية من قبل مجموعات تتراجع بينها. تعتبر الأكثر ربحية من وجهة نظر صحية. الايجابيات: 1) تصبح المدينة أكثر جمالا 2) الكثير من الفضاء للمناظر الطبيعية 3) من السهل اختيار الاتجاه الصحيح.
بناء سلسلة المميزة: توجد المباني على طول محور ميريديان أثناء الامتثال للفواصل الضرورية. الإيجابيات: 1) ضوضاء المدينة لا تمنع المواطنين 2) أفضل ظروف التهوية 3) من التعرض للطاقة الشمسية يكفي على جانبي المبنى.
البناء مختلطة السمة: البناء مجتمعة، مزيج من العديد من المباني في الربع. منظور المباني المختلطة.
في المنطقة السكنية من أجل خلق أفضل الظروف للسكانقدمت:
وضع العناصر الهيكلية المتكررة للتنمية الحضرية - المناطق السكنية والطباعة الدقيقة؛
التمايز الواضح على مسارات النقل الحضري والمشاة، ضمان سلامة حركة السكان، السرعة المطلوبة لحركة النقل المسافات المثلى من الشقة إلى محطات النقل العام والاستخدام الفردي للسيارات الاستخدام الفردي؛
وضع نظام المراكز العامة. فيما يتعلق بالتطوير اللاحق للفترة المقدرة ولمنظور أطول؛
إنشاء نظام من Boulevards والأقليط المناظر الطبيعية، معزولة عن مسارات نقل المدينة (أو بدون مقابل معهم على مستويات مختلفة) في الاتجاه من "المباني السكنية إلى المراكز العامة والمباني العامة الفردية والأقاليم ذات المناظر الطبيعية والأجهزة الرياضية للاستخدام اليومي والدووري؛
وضع مناطق واقية بين المباني السكنية، المناطق الترفيهية والصناعية والأقاليم المستودعات، طرق المدينة، شوارع الجذع، شركات الأغراض البلدية والاقتصادية (الغلايات، كراجات).
اعتمادا على وضع تخطيط البلدة المحدد (حجم الحي، تكوين خطته، طوفان المباني السكنية، مبدأ تجمع ووضع وكالات الخدمة، التضاريس، وجود جثث المياه والمزارع الخضراء) من المنظمة المعمارية والمكانية للأحياء مختلف. في النموذج الأكثر عمومية، يمكن إجراء تخطيطات Microdistrict على أساس المباني السكنية الموحدة والتفكيك من المنظمة المعمارية والمكانية للإقليم.
تحت شروط التنسيب فيما يتعلق بالأطرافتم تصميم المباني السكنية من قبل ثلاثة أنواع:
للتوجيه الجيريدي (جزء من المقطعيات وجميع المباني من نوع الفندق ونوع نزل)؛
للتوجيه المحدود اللطيوي (جزء من المباني الاقسام وجميع المباني من نوع المعرض)؛
للتوجيه غير المحدود (جزء من المباني الاقسام والمباني المحظورة).
هيكل التخطيط. الوحدة العضوية لجميع عناصر الأراضي السكنية، وكذلك علاقة جميع المناطق الوظيفية في المدينة توفر مشروع تخطيط، هيكل التخطيط. تنشئ هيكل التخطيط للمنطقة السكنية التفسير المناسب والعقلاني لمكونات عناصرها: المباني السكنية والمراكز العامة وأقاليم الراحة. يتم تحديد هيكل التخطيط من خلال وضع العقد الوظيفية الرئيسية وشبكة الطرق السريعة والنقل والطرق التي تربط هذه العقد، وكذلك جميع المناطق الوظيفية للمدينة. يفضل أن يكون سكن الشركات والمراكز العامة في المناطق المجاورة لعقد النقل والطرق السريعة الرئيسية، مما يضمن راحة الوصول إلى النقل للمقيمين. يجب أن يوفر تخطيط المنطقة السكنية المعلمات البيئية التي تلبي المتطلبات الصحية والصحية، وكذلك تعزيز جمال موئل السكان، وإنشاء الأصالة المعمارية لهذه المدينة (تسوية). هيكل تطوير الأراضي السكنية بنيت اعتمادا على عدد من العوامل: مقياس المدينة (التسوية)، توجيهه الاقتصادي، ومعدلات النمو المزعومة وقاعدة البناء الحالية، العوامل الطبيعية لمنطقة البناء، إلخ.
المبدأ الأساسي في تطوير هيكل التخطيط للإقليم السكني هو إنشاء الشروط الأكثر راحة للسكان في تنفيذ المجمع الكامل للعمليات الحيوية. في الوقت نفسه، وهو اتصال مناسب للنقل العام للأشخاص الإقامة مع أماكن العمل والترفيه والرياضة، وكذلك توافر المشاة الطبيعي للأشياء هي الأمم هي الأمم المتحدة في المجمعات السكنية.
مخططات التخطيط لبناء الأراضي السكنية.يجب أن تكون التنمية الحضرية معقدة، جنبا إلى جنب مع المباني السكنية في نفس الوقت، ينبغي تقسيم الكائنات العامة. تم بناء شبكة مؤسسات الخدمة العامة، كقاعدة عامة، على نظام صعدت بناء على مبدأين أساسيين: الحد الأقصى تقريبا لكائنات الخدمة اليومية للمجمعات السكنية (وكذلك المؤسسات والمؤسسات الموضوعة في سيلامين) وتركيز مرافق الخدمة من الزيارات الدورية والبينية في مناطق واسعة من المقاطعة والقيمة الحضرية (الشكل 2.1، 2.2). من أجل تلبية الطلبات السكانية بالكامل في المراكز العامة، فإن تعاون منشآت الخدمة في مختلف الصناعات ممكنة.
بناء على وظائف خدمة وموقع الأشخاص، تتميز إقليم المدينة:
أ. الكائنات المتعلقة بمكان الإقامة (المرافق اليومية) - رياض الأطفال - الحضانة، المدارس، القاعات الرياضية، إلخ.
ب. الكائنات على مسافة قريبة من مواقع مختلفة من الناس، ولكن لا تتعلق بمكان إقامتهم - المقاهي، غرف الطعام، الصيدليات، فروع الاتصالات، مخازن المنتجات الغذائية، إلخ.
كائنات الاستخدام الدوري والبيني.
مرافق ومجمعات فريدة متخصصة.
مبادئ تعقيد التنمية والتشكيل المعماري والمكاني للمدينة مع إدراج المنشآت العامة تكمن وراء التخطيط الحضري العالمي.
هيكل التخطيط لجبال المركز. مناطق الأعمال العامة
تم تصميم المناطق العامة والتجارية لاستيعاب الرعاية الصحية والثقافة والتجارة والتغذية المشتركة والأنشطة المحلية والمنفدة المحلية، وريادة الأعمال، وأشياء التعليم المهني والمهني الثانوي، والأعمال، والمؤسسات البحثية، ومؤسسات البحث الدينية، ومواقف السيارات، والأعمال التجارية ، الغرض المالي، المرافق الأخرى المتعلقة بتقديم سبل عيش المواطنين.
قد تشمل قائمة الأجسام العقارية المسموح بها للتنسيب في المناطق الاجتماعية والتجارية مباني سكنية أو فنادق أو كراجات تحت الأرض أو المرتفع.
في المدن التاريخية، يمكن تضمين آثار التاريخ والثقافة في المدن التاريخية.
يعتمد بنية إجمالي مراكز المدينة على حجمها وأهميتها الإدارية مكانها في نظام التسوية وملف تعريف الشعب. مع نمو المدينة، يتم تطوير هيكل مراكز المجتمع بشكل مكاني ومعقدة.
مدينة صغيرة وعادة ما يكون لديه مركز مدمج في المدينة، مما يؤدي في وقت واحد وظائف الصيانة الدورية والصيانة اليومية.
في المدن الكبيرة والكبيرة يتلقى نظام المراكز التنمية المكانية: يتم تشكيل مناطق سكنية وتخطيط ومراكز في مجالات العمل والترفيه. في أكبر مدينة - نظام مراكز مكانية متطورة، العنصر الرئيسي الذي هي المنطقة المركزية - مكثفة في منطقة الأراضي في المدينة، والتي يتم فيها تخصيص جوهر المركز مع الثقل النوعي السائد للوظائف الإدارية والمشتركة السائدة. المقاطعة المركزية أكبر مدينة، إلى جانب المباني، تشمل نسبة كبيرة من المبنى السكني، التي تخضع منظماتها لمتطلبات خاصة.
على المحتوى الوظيفي يمكن أن تكون المراكز العامة متعددة الوظائف ومتخصصة. مركز وسط المدينة الأكثر متعددة الوظائف. جنبا إلى جنب مع هذا، تتكون المدن العلاجية والعافية والرياضة والتدريب وغيرها من المراكز المتخصصة. كقاعدة عامة، مراكز متخصصة، إلى جانب الوظيفة الرئيسية، قم بإجراء عدد من وظائف الإضافية والخدمة على سبيل المثال، وظائف التداول والتغذية المشتركة والرياضة والمراكز الرائعة.
الملف الوظيفي للمدينة ينعكس على محتوى وبنية مراكزه المشتركة. وبالتالي، في مراكز المشرف للمدن يتم تشكيل المنطقة المتقدمة للمؤسسات الإدارية. كقاعدة عامة، يتم دمجها مكانيا مع الوظائف الشاملة للمركز وتشكل متنوعة لتعيين المجتمعات الإدارية. في منتجع المدن ومراكز سياحية تطوير وظائف العلاجية والعافية والثقافية والتعليمية. في المدن - العلمية والتعليمية تشمل مراكز مركز وسط المدينة، في بعض الحالات والمؤسسات العلمية والمؤسسات التعليمية.
جمعية وسط المدينة ينفذ صيانة جبال السكان، وكذلك السكان، مدينة المنطقة. يمكن أن يكون لدى Intercity مراكز ليست كبيرة فحسب، بل أيضا مدن صغيرة أو متوسطة. حصة عدد السكان المتزوجين في المدن، وهي المراكز الإدارية والمنطقة والمنطقة والجمهورية، وخاصة كبيرة.
في أكبر مدينة يتم تشكيل المركز العام كمساحة واسعة وإلى جانب الوظائف الشائعة والمنطقة السكنية - منطقة نشاط اليوم غير مأهولة لديه عدد من أوجه القصور. ربما وملكها في المركز، ثلاثة أنواع على الأقل من المباني السكنية: الإسكان المؤقت - الفنادق، بيوت الشباب، منازل الصعود، الشقق المصممة لفترة قصيرة من الإقامة، وما إلى ذلك، الذي لا يحتاج المستهلكون إلى المدارس ومؤسسات الأطفال، المناطق السكنية الخارجية؛ خدمة الشقق المدقة والموظفين الفنيين، والتي يجب أن تكون فيها مركز المدينة في أراضي مركز المدينة دائمة؛ جنبا إلى جنب مع مكان توظيف ممثلي بعض المهن - على سبيل المثال، ورش العمل، الاستوديوهات، إلخ.
هيكل التخطيط لجبال المركز.
إقليم جبال المركز من مجالات النموذج للمباني العامة والمناطق ذات المناظر الطبيعية والمربعات وممرات المشاة ومقطورات ومواقف السيارات. تختلف حجم إقليم المركز بشكل كبير اعتمادا كبيرا على تكوين الكائنات، وطبيعة التخطيط والتنمية بنسبة تصل إلى 50٪ من إقليم المركز، يتم احتلال طرق التراك والطرق المشاة، والمناطق ذات المناظر الطبيعية. بشكل عام، سيتم توسيع إقليم الجبال العامة للمركز لشروط مدن متوسطة الحجم والكبار والكبيرة لكل مقيم في 3-5 متر مربع.
المتطلبات العامة إلى محلول التخطيط للمركز: الاتصال المريح به مع المنطقة السكنية للمدينة، وضع الكائنات الرئيسية في إمكانية الوصول إلى 200 متر من محطات النقل المشترك، العزلة عن حركة العبور، تنظيم المشاة طرق توصيل جميع المناطق الوظيفية وعناصر المركز.
سبب تخطيط جبال المراكز ناتجة عن محتواها الوظيفية، والقدرة الإجمالية للمؤسسات والمساحات المفتوحة، والمكان من حيث المدينة، وطبيعة المناظر الطبيعية الطبيعية. يمكنك التمييز بين مخططات المراكز المدمجة والخطية والمشرف.
إن التوازن وتوافر المشاة الداخلي مميزة للمراكز الصغيرة، وكذلك مراكز المناطق والشرقية في المنطقة السكنية. أبسط نوع من المركز المضغوط هو منطقة للمشاة، وممتدلة حول المحيط. إن تطوير هذا النوع يؤدي إلى بناء جزيرة وتقطيع المنطقة في مجال المنطقة في وظيفة المنطقة.
تتمثل ميزة شائعة في مراكز المشاة المضغوطة للمدن الصغيرة والمتوسطة الوحدة المكانية، وهي تكوين تخطيط بسيط وإمكانية تصور مرئي لمرة واحدة من الداخل والخارج.
في أبسط شكل، يمكن أن يكون المركز الخطي هو الشارع الرئيسي للمدينة أو المقاطعة مع المحلات التجارية والمؤسسات الثقافية والترفيهية والمسؤولية. هنا، يمكن تمثيل مساحات المشاة من خلال الأرصفة الممتدة أو البخار على طول طريق الشارع.
يمكن تحديد موقع المركز الخطي بين الطريقين من الحركة في اتجاه واحد، إذا لم يتجاوز المسافة بينهما 100-150 م. يسمح لك هذا الاستقبال في الجزيرة بتقديم خدمة شفافة مريحة وتوافر مشاة وثيق من نقاط التوقف.
في مراكز Esplanada الموسعة واسعة النطاق في إقليم المراكز العقودية ينص على النقل عن طريق النقل.
مع نمو المدينة، فإن هيكل المركز العام معقد، بما في ذلك عدد من المجمعات المشتركة المترابطة والساحات والشوارع والمواقع ذات المناظر الطبيعية. يمثل نظام مركز أكبر مدينة من قبل جوهر المركز والشبكة المتقدمة من مختلف المهام في المجمعات الإدارية والمشتركة. في بعض الحالات، مهمة صنع عناصر من جبال مركز جبال التداول والرياضة والرياضة والطب وغيرها. على حدود المدينة لتوفير وظائف الخدمة الداخلية.
هيكل التخطيط للمنطقة الوسطى في أكبر مدينة وبنها قلب المركز هو مزيج مكاني معقد وفرض وظائف إدارية على مستوى المدينة. المسكن والخدمة اليومية. مهمة مهمة لمنظمة المركز هي: تبسيط التنظيم المكاني للوظائف المكانية المرتفعة في المركز والمساكن في أراضيها؛ تكثيف تطوير مركز المركز؛ تبسيط أنظمة TRACP والمشاة؛ الحفاظ على الاستخدام والرشيد للبيئة الحضرية المنشأة تاريخيا.
صناعة الإقامة في هيكل التخطيط للمدينة.
بلغت منطقة الإنتاج في المدينة المناطق الصناعية للمدينة، والتي تشكلت على أساس تعاون الشركات والمرافق المساعدة والخدمات والهياكل الهندسية، فضلا عن المراكز العامة والبحثية ذات الصلة. يجب أن تكون هيكل التخطيط للمنطقة الصناعية مع هيكل المدينة بأكملها.
تعتمد المكونات الصناعية على المناطق الصناعية الناشئة على أساس الجمع بين الشركات والتعاون، متجانسة على الخصائص الصناعية والتكنولوجية، على الاستخدام المتكامل للبنية التحتية للنقل والهندسة.
يتم وضع المؤسسات الصناعية بشكل أساسي على مخصصة خصيصا في مدينة المناطق الصناعية. تعتمد أبعاد مناطق الإنتاج بشكل رئيسي على ملف تعريف الإنتاج. في عملية نمو وتطوير المدن، يتم تشكيل المناطق الصناعية الكبيرة، واحتلال إقليم ما يصل إلى 5000 - 6000 هكتار مع عدد العمل حتى 150-200 ألف شخص.
الشركات ليست مجزأة، ولكن يتم دمجها في مجموعات بالتعاون مع كائنات الطاقة والمساعد وخدمة. هذه المجموعات من الشركات ذات الأراضي المشتركة تشكل المناطق الصناعية. على إقليم المنطقة الصناعية، يمكن أن يكون هناك مجموعة واحدة أو أكثر من الشركات (العقد الصناعية). في المدن الصناعية الحديثة، تحتل المناطق الصناعية في المتوسط \u200b\u200b25 - 35٪ من الإقليم.
التخطيط تنظيم المناطق الصناعيةيعتمد على تقسيم المناطق من خلال طبيعة استخدامها مع إصدار مناطق صناعية ومرافق المرافق (كائنات الاقتصاد في مجال الطاقة ومياه الصرف الصحي ومرافق الصرف الصحي وما إلى ذلك) والمستودع والنقل وما قبل سفينة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن إبراز مساحة المراكز العامة للمناطق الصناعية الموجودة على الحدود مع PSEMB.
تم اختيار إقليم المنطقة الصناعية مع مراعاة الظروف المناخية والهندسية والجيولوجية والطبوغرافية الطبيعية والطبوغرافية. لإزالة مياه الصرف الصحي المستيلدة، يجب أن يكون للإقليم تحيز في غضون 0.003 - 0.03. من أجل تجنب الفيضانات المحتملة للمياه الفيضانات الصناعية، يجب أن يتجاوز علامة السطح السطحية أفق مياه الفيضانات المحسوب على الأقل 0.5 م. للقضاء على إمكانية الفيضانات الهياكل تحت الأرض، فائض متوسط \u200b\u200bسطح المنطقة الصناعية فوق أعلى مستوى من مياه الجنيه يجب أن يكون ما لا يقل عن 7 م.
يتم تحديد الخصائص الصحية والصحية للإنتاج عند وضع المؤسسات الصناعية، والتي تؤثر بشكل كبير على الظروف لتشكيل المناطق الصناعية والهيكل بأكمله للمدينة. المناطق الصناعية، اعتمادا على فئة المخاطر الصحية وتداول البضائع للمؤسسات، يتم تقسيم القواعد الحالية إلى ثلاثة أنواع.
مصافي المعادن الكبيرة، الكيميائية، النفطوكذلك الشركات المتعلقة بالتعدين تتطور إنشاء تركيزات كبيرة من مخاطر الإنتاج ولديها آثار ضارة على الظروف الصحية والصحية والحيوية للسكان. تم إنشاء المسافة من هذه المناطق إلى الأراضي السكنية في كل قضية فردية، اعتمادا على التكنولوجيا، وفعالية إنتاج عجز الإنتاج، الانفجار والإنتاج الخطير الحراري.
للمؤسسات تخصيص أضرار الإنتاج الثانوي ولا يتطلب العزلة الكاملة من المناطق السكنية، ولكن المرتبطة بدلئة البضائع الهامة والحاجة إلى محرك أقراص مسارات السكك الحديدية الممر، وهي بناء آلة، والمنسوجات، والمؤسسات الغذائية. يمكن أن تكون المنطقة الصحية والوقائية بينهما والمنطقة السكنية 50-1000 م. بسبب الحاجة إلى الخدمة بالسكك الحديدية، من المستحسن أن تضع هذه المناطق على حدود المنطقة السكنية.
للمؤسسات التي لا تملك تأثير ضار على الظروف المعيشية للسكان والحصول على دوران البضائع الطفيف يشمل مصانع ميكانيكا دقيقة، صنع الصك، البصريات. لا تتطلب هذه الشركات عزلا عن المنطقة السكنية ويمكن أن تكون موجودة داخل حدودها. يمكن إجراء دور المنطقة التي تحميها صحية طريق سريع من المناظر الطبيعية. 
تخطيط المناطق الصناعية الواقعة في الإزالة من المنطقة السكنية يرتبط بشكل منخفض للغاية بنية المدينة. يتم تشكيل اتصالهم فقط عن طريق الطرق السريعة. يتم تضمين المناطق الصناعية المجاورة مباشرة لحدود المنطقة السكنية في نظام الطرق السريعة الحضرية. يجب حل هيكلهم مع تخطيط وتطوير المناطق المجاورة لهم. يتم تحديد الهيكل المعماري والتخطيط للمناطق الصناعية الموجودة داخل المدينة من خلال الخصائص المكانية للمناطق السكنية المحيطة ويتم تشكيلها في علاقة وثيقة معهم.
عند وضع المشاريع الصناعية أيضا، حجم استهلاك الكهرباء، المياه، دوران البضائع، وجود النقل الداخلي للسكك الحديدية. على سبيل المثال، توجد شركات إنتاج الألمنيوم، الصب الصلب الكهروميتالالجيا بالقرب من HPP، Gres، خطوط كهرباء ذات جهد عالية؛ السليلوز ومطاحن الورق، ChP، إلخ. يقع بالقرب من المسطحات المائية الكبيرة (هناك حاجة إلى مرافق معالجة مياه الصرف الصحي الفعالة).
دور كبير في تحديد المكان تلعب منطقة الإنتاج من حيث المدينة اتجاه الرياح المهيمنة، مصممة وفقا لارتفعت الرياح. ينبغي وضع المناطق الصناعية ذات المؤسسات الضارة من جانب Leewards فيما يتعلق بأقرب مبنى سكني، يوصى بوضع المحور الطولي للمؤسسة بالتوازي أو بزاوية لا تزيد عن 450 إلى اتجاه الرياح المهيمنة.
واحدة من المعايير الرئيسية لتحديد حدود وأحجام منطقة سكنية صناعية هناك وقت يقضيه في حركة الجزء الأكبر من العمل (75 - 80٪) من مواقع تطبيق العمل إلى مكان إقامتهم. يجب ألا تتجاوز هذه المرة 30 دقيقة (بطريقة واحدة).
في المناطق الصناعية، شركات التصنيع (الصناعية، الطاقة، النقل)، التصميم والمراكز العلمية والتدريبية، أجهزة النقل والهندسة، الطرق، مؤسسات الخدمات العاملة في منطقة صناعية. تعتمد أبعاد المناطق الصناعية على طبيعة الإنتاج وتجميعها الإقليمي، وشروط إنتاج خدمة النقل وتوفير علاقات العمل. في المدن الصغيرة والمتوسطة الحجم، ينصح بتشكيل مجمع صناعي واحد. في حد كبير، وخاصة في المدن الكبيرة، عادة ما يتم تشكيل اثنين أو أكثر من المجمعات الصناعية.
المناطق الوظيفية الرئيسية للمنطقة الصناعية هي: منطقة الإنتاج، والتي تشمل مجال الشركات الصناعية والأجسام ذات الصلة؛ منطقة المستودع واقتصاد الطاقة؛ منطقة النقل - إقليم طرق الوصول لمحطات الفرز، وتحميل وهياكل التفريغ؛ منطقة مراكز الجمهور والخدمات، التي تستضيف مؤسسات الخدمات الثقافية والمحلية والمؤسسات البحثية والإدارية والاقتصادية، كائنات صيانة المؤسسة العامة من أجل الحماية من الأدلة الصناعية بين المنطقة الصناعية والسكنية المناطق هي منطقة واقية صحية، وهي منظمة التخطيط التي تم تشكيلها. إنه يعتمد على تقسيم المناطق الخاصة بإطلاق المناطق من المناظر الطبيعية النزاهة، والحدائق الواقية المعيبة والمنطقة، والتي يتم بها مرصوفة النقل والاتصالات الهندسية التي يتم معبدةها ، لديك المرافق والإدارية والمنشآت والهندسة الهندسية المتعلقة بالمنطقة الصناعية.
7. هيكل تقسيم المناطق والتخطيط الوظيفية للمدينة. مفهوم، أمثلة. الأنواع الرئيسية من هيكل تخطيط المدينة
مع كل تنوع المدن، هناك بعض المفاهيم المشتركة لأي نوع من المستوطنات، بمساعدة منها عرفي لوصف هيكلها، وظيفتها وتطويرها. واحدة من النماذج الرئيسية للتنظيم الإقليمي للمدينة هي تقسيم المناطق الوظيفية.
تقسيم المناطق الوظيفية هو تمايز الأراضي حسب طبيعة الاستخدام، أي حسب نوع الغرض الوظيفي.
يسمح لك تخصيص المناطق الوظيفية بإنشاء أفضل الظروف للأشكال الأساسية لحياة سكان الحضر - العمل والحياة والترفيه، لأن كل من هذه الأنشطة تقدم متطلبات محددة لوضع وتنظيم الفضاء الحضري.
لم يكن الانفصال الواضح للمدينة على منطقة العمل والتعذيب والباقي سمة دائما لمنظمة المستوطنات الحضرية. حددت الثورة الصناعية وتركيز الإنتاج مبادئ جديدة لمدن تقسيم المناطق. لأول مرة تم صياغة فيها المشروعمدينة توني غارنييه الصناعية. كانت حدة أفكار التخطيط ل Garnier هو أنه اقترح تمييزا واضحا بين مهام مدينة الإسكان والعمل والباقي والتدريب والحركة، ونتيجة لذلك - تنظيم النقل والحركة للمشاة؛ تخطيط المناطق السكنية دون ساحات مغلقة، يتخلل عن طريق مساحات خضراء مستمرة مع مساحات ومشاة خالية من العبور، مع المدارس في المناطق المفتوحة وأسباب رياضية عديدة.
إن المساهمة الكبيرة في التطوير النظري والعملي لمبادئ المنظمة الوظيفية الشاملة للمدن، قدمت من قبل المؤتمرات الدولية للهندسة المعمارية الجديدة، التي المتحدة العديد من المهندسين المعماريين في دول أوروبا الغربية برئاسة لو كوربوزيه. في عام 1928. حدد الإعلان الأول ل CIM حتى برنامج تقسيم المناطق الوظيفية للمدينة: التخطيط الحضري - تنطبق هذه المنظمة من وظائف الحياة الجماعية على حد سواء إلى الأماكن الريفية والتكتلات الحضرية. لا يمكن أن يكون ذلك بسبب المطالبات الجمالية القائمة - جوهر التخطيط الحضري في طبيعته الوظيفية.
في عام 1933، عقد مؤتمر Came Ciam Ciam في أثينا، والتي صاغت مبدأ تقسيم المناطق الوظيفية، باعتبارها واحدة من الأحكام الرئيسية للتخطيط الحضري الحديث. بدأت الوثيقة الأخيرة للمؤتمر، التي تسمى اسم الميثاق الأثيني، في التعبير عن أحد مبيتها إلى الأبجدية للتخطيط الحضري الحديث.
مبدأ تقسيم المناطق الوظيفية أكثر مدى تحافظ على أهميتها في ممارسة تطوير المدن الحديثة. في المدينة الحديثة، يمكنك تخصيص ما يلي المناطق الوظيفية الرئيسية: سكني، صناعي، مشترك، مستودع، النقل الخارجي والترفيه. تتميز كل من هذه المجالات بمعلمات كمية معينة، وظروف الموقع المتبادل فيما يتعلق ببعضها البعض.
منطقة سكنية أولئك. منطقة المبنى السكني حوالي نصف المنطقة بأكملها.
الإقليم الصناعي مناطق اعتمادا على طبيعة الإنتاج وتأثيرها تتطلب فجوات واقية صحية من 50-3000 متر، من المناظر الطبيعية 40٪ على الأقل. مع استراحات كبيرة، يشير الإقليم إلى منطقة الضواحي.
منطقة المستودعات مصممة بمعدل 3-5 م مربع. لكل مقيم.
منطقة بلدية يشمل أراضي مآخذ المياه ومرافق معالجة مياه الصرف الصحي ومركز الحرارة والمقابر وما إلى ذلك مع وجود فجوة من المناطق السكنية.
منطقة النقل الخارجي قد يستغرق ما يصل إلى 10٪ من إقليم المدينة.
حدائق الغاباتيتم تضمين الترفيه في مناطق الضواحي.
مركز المدينة - كقاعدة عامة، إنها منطقة متعددة الوظائف.
إن دمج الوظائف الحضرية هي واحدة من أكثر العلامات المميزة لتنمية تخطيط البلدة الحديثة.
هيكل التخطيط للمدينة.
إذا تعكس تقسيم المناطق الوظيفية أولا وقبل كل الاختلافات في طبيعة الاستخدام والتنظيم المكاني للأجزاء المختلفة من المدينة، ثم هيكل التخطيط يميز الكائن الحضري في وحدة العلاقة بين أجزاء مختلفة من العناصر.
تتلقى خصائص هيكل التخطيط التعبير المرئي في وضع العقد الوظيفية الرئيسية وتكوين روابط النقل بين المناطق الوظيفية للمدينة. البنية الأساسية للمواصلات لا يعمل فقط على إصلاح هيكل التخطيط، ولكن أيضا محلول مسبقا إلى حد كبير تطورها اللاحق. السبب في ذلك ليس فقط مرافق البناء في مجال النقل هي الطرق السريعة في المدينة، وجزء، وخطوط النقل العامة متروبوليتان خاصة في مدن المليونير - باهظة الثمن وبالتالي واحدة من عناصر التخطيط الحضري أكثر استقرارا. بالإضافة إلى هذه المنطقة، بجوار العقد الرئيسية ومحقي البنية التحتية للنقل، والأكثر ربحا ومريحة من حيث إمكانية الوصول إلى النقل. هذا يجعلهم يفضلون استيعاب أهم كائنات البناء الحضرية - أماكن العمل، ومرافق الخدمة الفريدة. وبالتالي، فإن تكوين البنية التحتية للنقل ثابتة في تخطيط المدينة مع المناطق ذات أعلى كثافة الفضاء الحضري. معا، يشكلون أساسا ثابتا نسبيا مقاومة زمنيا للمنظمة للتخطيط المكاني للمدينة، لتسمية أي إطار مصطلح يستخدم في أدب تخطيط البلدة الحديثة.
الإطار - تجسيد العديد من أهم خصائص هيكل التخطيطوبعد بشكل عام، يسجل هندسة الخطة وبالتالي سلفايات اتجاهات التطوير الإقليمي للمدينة. في الوقت نفسه، يعمل الذبيحة على إصلاح معظم مناطق المهام الحضرية والسكان من حيث الاتصالات الاجتماعية. نظرا لهذا، فإن تصريف الإطار يكمل بشكل كبير من تقسيم المناطق الوظيفية، والتي تحدد مخططاتها وجود مناطق وظيفية مختلفة بغض النظر عن كثافة تطوير الفضاء. يسلط الإطار، على العكس من ذلك، الضوء على المساحات الحضرية على شدة تنميتها وراحة إمكانية الوصول إلى وسائل النقل، مهما كان نوع الاستخدام الوظيفي للإقليم.
يصبح الكشف عن الإطار أهم مهمة لدراسة تخطيط المدن، وهي ذات أهمية عملية للإدارة الفعالة لتنمية المدينة.
لا يقتصر تمايز إقليم المدينة في شدة تنميته على فصل الإطار الهيكلية. راحة الموئلإنه مصمم ليس فقط من خلال إمكانية الوصول الجيد، التشبع الوظيفي للإقليم، ولكن أيضا هذه الخصائص البيئية مثل الصحة والصحية والجمالية والتاريخية والثقافية. الأداء البيئي المواتي غالبا ما يتعارض مع كثافة عالية الكثافة للأراضي. المحاسبة الشاملة للعوامل الطبيعية ذات المناظر الطبيعية، والإدماج المدروس في نظام التخطيط والحفاظ على الدعوة في المصفوفات الخضراء الحالية ومناطق المياه، وإحياء أولئك الذين جاءوا إلى تراجع المناظر الطبيعية الحضرية، ومكافحة حمامات الجوي والمياه بسبب الشفاعة العقلية الكائنات والمناطق - هذه هي أسس السياسة البيئية الحديثة للمدينة.
إن انعكاس مثل هذه السياسة هو متطلبات المحاسبة عن البنية التحتية البيئية - نظام واحد من المناظر الطبيعية المزروعة، في تشكيل هيكل التخطيط للمدينة وسلط الضوء على الذبيحة.
تطوير المدينة.
التنوع الحقيقي لتطوير هياكل التخطيط للمدن لا نهاية لها. ومع ذلك، هناك بعض التقنيات النمطية والأنماط الشائعة. لتحديدها، من المستحسن استخدام الاختلافات بين المدن حول الخصائص المترابطة للتنمية الإقليمية للهيكل الحضري ومنظمة الاتصالات الوزجة.
يمكن تخفيض التطور المكاني للمدينة، اعتمادا على الظروف التاريخية وتطور وظائفه، إلى ثلاثة أشكال رئيسية وتخطيطية رئيسية:
ختم بناء المدينة، تكثيف الأراضي
توسيع حدود المدينة وتطوير المناطق المجاورة
النشر من مدينة المناطق الجديدة المستقلة في الضواحي أو مدن الأقمار الصناعية، جغرافيا لا تلامس مع واحد مع آخر.
في فترات تاريخية مختلفة من تشكيل المدينة، يتم تتبع جميع النماذج المذكورة أعلاه في التفاعل.
الصور النمطية الأساسية لتطوير الفضاء:
1. الهيكل المركزي المدمج - النوع الأكثر شيوعا من المدينة في عصر ما قبل الصناعة. مزاياها الرئيسية هي شكل مدمج من خطة، إمكانية الوصول جيدة للمركز، أصغر درجة من انتهاك البيئة الطبيعية في تركيز نقطة إعادة التوطين. من العصور القديمة، حتى القرن العشرين، كانت أحلام المدينة المثالية مرتبطة بأشكال مدمجة لخطة أحادية. ومع ذلك، يمكن تنفيذ مزايا هذا النظام بالكامل فقط بأحجام تسوية محدودة. مع زيادة هذه الأحجام، تتحرك الفوائد بسرعة في عكس ذلك. يتم قطع المناطق الطرفية من المركز، وقطع المركزية من البيئة الطبيعية.
2. الهيكل الخطيوبعد يمكن أن يكون النموذج الأولي القديم لخطة خطية بمثابة مجموعة متنوعة مشتركة من التسوية الريفية - تمدد عدد من المنازل على طول الطريق. تم استلام الهيكل الخطي مدينيا منذ فترة طويلة تقع في المناطق الساحلية في الشريط الساحلي من البحار والأنهار الكبيرة، والوديان الجبلية، إلخ.
3. انخفاض هيكل الشبكةوبعد يفترض تطور موحد نسبيا للإقليم، وهو أمر ضروري بموضوعية فيما يتعلق بأنظمة إقليمية واسعة النطاق.
4.8 عند التخطيط وبناء المدن والمستوطنات الأخرى، من الضروري تقسيم أراضيها بإنشاء أنواع من الاستخدام الوظيفي التفضيلي، وكذلك القيود الأخرى على استخدام الأراضي لتنفيذ أنشطة التخطيط الحضري.
قد تشمل قائمة المجالات الوظيفية لوثائق التخطيط الإقليمية مناطق المبنى السكني في الغالب وبناء مختلط واجتماعي وبناء الأعمال، والتنمية الاجتماعية والتجارية، والتنمية الصناعية، والتنمية المختلطة، والهندسة والهندسة والبنية التحتية للنقل، والمناطق الترفيهية، والمناطق الزراعية، ومناطق التخصص، بما في ذلك مناطق استضافة الأجسام العسكرية وغيرها من الأجسام، ومناطق المقبرة، وغيرها من المجالات الخاصة.
مخطط تقسيم المناطق الوظيفية للمدينة
المركز الأول للمدينة؛ 2-منطقة سكنية 3- المنطقة الصناعية؛ 4- منطقة المستودعات المجتمعية؛ 5- منطقة النقل الخارجي؛ 6- منطقة الحماية الصحية؛ 7- حديقة المدينة؛ 8- مجمع رياضي؛ 9- الحدود للمدينة
تتضمن عناصر التخطيط الرئيسية للمدينة ما يلي:
1. المباني السكنية المتحدة في الأحياء السكنية والأرباع.
2. مباني المؤسسات والمؤسسات والإدارية والمؤسسات والمؤسسات في الخدمة الثقافية والمحلية للسكان.
3. المزارع الخضراء المستقلة والمنشآت الرياضية للاستخدام المشترك.
4. الشوارع والساحات، السدود والجسور والأنفاق.
5. الشركات الصناعية.
6. أجهزة النقل الخارجي: السكك الحديدية، المياه، الهواء، الطريق.
7. الشركات والهياكل المجتمعية: أجهزة النقل العميقة، إمدادات المياه الحضرية والصرف الصحي، ومحطات الطاقة ومحطات الطاقة الحرارية، ومصانع الغاز.
8. المقابر والمحزرات.
9. الخزانات الطبيعية والاصطناعية.
10. مناطق الحماية الصحية.
1 - المركز العام 2 - الأراضي السكنية؛ 3 - أرض ماندور 4 - المنطقة الصناعية.
عادة ما يبدأ تخطيط التسوية الريفية بوضع تسوية خطة الدعم وأداء الحسابات الأولية اللازمة. ثم يتم تقسيم تقسيم المناطق في إقليم التسوية المصممة على أساس وظيفي.
هذا العمل يهدف إلى الهدف - إنشاء مشروع تخطيط تسوية، يطور بشكل رئيسي الخطة العامة.
وفقا للمادة 24 من الاتحاد الروسي. التحضير والموافقة على الخطة الرئيسية للتسوية هو اختصاص الهيئات التمثيلية للحكومة المحلية للتسوية، في حين يتم إعداد مشروع الخطة الرئيسية وفقا لمتطلبات معايير التخطيط الحضري، نتائج جلسات الاستماع العامة في مشروع الخطة الرئيسية، الهجوم، مع مراعاة مقترحات الأطراف المعنية.
من أجل بناء مبنى أو بناء على أراضي المستوطنة، يلزم المطور بالحصول على تصريح لبناء حكومة محلية وفقا لمتطلبات GSK في الاتحاد الروسي وفقا ل PZZ (استخدام الأراضي و قواعد تطوير المباني).
الوثائق التي يستعدها المطور، وفقا للمادة 51 من وثائق الاتحاد الروسي:
1) المبادئ التوجيهية للمؤامرة الأرضية؛
لكن) مذكرة توضيحية
ب) مخطط تنظيم التخطيط للأراضي الأرضية، وفقا لخطة التخطيط الحضري للمؤامرة الأرضية، مع تعيين وضع موضوع بناء رأس المال، مداخلات ومقطورات لذلك، حدود المناطق من عمل التقويج العام، مواقع التراث الأثري.
من الواضح تماما أنه بدون تسوية معتمدة لإذن التسوية لبناء عدم الحصول عليها
النظر في المفاهيم والشروط الأساسية اللازمة لتجميع تسوية المستوطنات
المصطلحات والتعاريف الأساسية
أنواع المستوطنات - المناطق الحضرية والريفية. يتم تحديد الحالة من خلال تشريع الاتحاد الروسي.
مدن -: في الواقع المدن، ومدن الأقمار الصناعية، والمستوطنات من نوع المناطق في المناطق الحضرية، إلخ. مع عدد سكان 10 - 1000 ألف شخص وأكثر؛
ريفي يأخذ - القرى، المزرعة، العقارات العامة، القرى، ستانيتسا، إلخ. مع عدد السكان إلى 10 آلاف شخص؛
عناصر التسوية - المباني السكنية، المباني الاجتماعية والتجارية، المباني الصناعية، الشوارع، المربعات، المرافق الهندسية، الحدائق، أحزمة الغابات، الخزانات، إلخ.
خطة التسوية - إسقاط عناصر التسوية على متن الطائرة.
تخطيط المستوطنات -التنسيب على عناصر التسوية
هناك المدن التالية تخطيط: شعاعي ورادلية حلقة مستطيلة ومختلطة. بالنسبة لمعظم المدن الخمر، تتميز القلاع بنظام تخطيط رنين شعاعي. مثال على مثل هذا التصميم هو موسكو. مدينات مقرها في قرون السادس عشر - XVIII، كقاعدة عامة، تخطيط مستطيل.
خطة التسوية العامة - خطة منطقة التسوية بأكملها (مقياس 1: 1000 أو 1: 2000)، والتي لا تعرض كائنات محددة، وما يسمى "مناطق وظيفية".
تقسيم التسوية بأكملها على المناطق الوظيفية وهي الطريقة الرئيسية لتطوير خطة رئيسية؛
تسوية الخطة المرجعية -خطة الاستخدام الحديث لأرض المستوطنة؛
مساحي (المحاسبة، التسجيل) يخطط -تم تصوير الخطة التي تم تصويرها في تأمين المستند العقاري والرسومات والنص؛
مبنى المبنى -في إحساسه، تعني الكلمة بناء مبنى أو مباني في إقليم التسوية بأكملها أو أي جزء منه.
تسوية المناطق - تخصيص المناطق (الأقاليم) على أساس وظيفي. تتميز المناطق التالية: وظيفة السكنية والاجتماعية والأعمال التجارية والرد والإنتاج - هذا جزء من منطقة التسوية، والتي يتم تحديدها التي يمكن استخدامها التي يمكن استخدامها.
سكان الاستيطان -الناس الذين يعيشون في التسوية؛
الحدود من المستوطنات الحضرية الريفية (البند) : خط ثابت قانونا، فصل أرض المستوطنات الحضرية أو الريفية من فئات الأرض الأخرى؛
قطعة أرض - جيمaST سطح الأرض، وجود حدود ثابتة، المنطقة، الموقع، الوضع القانوني والخصائص الأخرى المنعكس في مستندات الأراضي المساحية ومستندات تسجيل الدولة؛
منطقة (حي، مؤامرة) التنمية - منطقة مبنية أو تخضع للتطوير، والتي لديها حدود محددة من وثائق التخطيط الحضري والوضع الوظيفي المستهدف؛
ربع - تخطيط وحدة التنمية داخل حدود الخطوط الحمراء المحدودة من قبل الجذع أو الشوارع السكنية؛
خط أحمر - الحدود التي تفصل بين إقليم الربع والكريا الدقيقة وغيرها من العناصر من هيكل التخطيط من الشوارع والطرق والسفر والساحات، وكذلك الأراضي العامة الأخرى في المستوطنات الحضرية والريفية؛
مطعم المنطقة: المنطقة المحتلة أساسا من أرباع مباني سكنية من طابقين من طابقين مع مباني اقتصادية في المناطق من 1000 إلى 2000 م 2 أو أكثر مخصصة للبستنة والبستنة، وكذلك في الحالات المسموح بها للماشية؛
منطقة كوخ .
المباني السكنية المحظورة: المباني السكنية مع عدد الطوابق التي لا يزيد عن ثلاثة، والتي تتكون من عدة كتل، والتي لا تتجاوز عدد منها عشرة وكل منها مصمم لاستيعاب عائلة واحدة، له جدار مشترك (جدران) دون فتح مع مجاور الوحدة أو الكتل المجاورة، الموجودة في مؤامرة أرضية منفصلة. وتخرج من الموقع إلى المناطق العامة؛
العقدة الحضرية : أراضي موعد الجمهور، والتي تشكلت عند تقاطع الشوارع الرئيسية للقيمة في المدينة؛
منطقة مشاة : الأراضي المعدة لحركة المشاة، فإنها لا تسمح بحركة النقل باستثناء خاص، ويقدم هذه الإقليم؛
تخزين: إقامة السيارات التي تنتمي إلى السكان الدائمين في المدينة، في مكان تسجيل السيارات؛
باركوفا : إقامة مؤقتة على السيارات التي تنتمي إلى زوار كائنات لأغراض وظيفية مختلفة؛
موقف سيارات : المناطق المفتوحة المصممة للتخزين أو السيارات وقوف السيارات. يمكن تجهيز وقوف السيارات للتخزين بالظلال وصناديق خفيفة الوزن وعرض جسر. يمكن إزالة وقوف السيارات غير السمعية (بما في ذلك في شكل جيوب عند توسيع الطريق) أو الشارع (على الطريق، تميز بمراكز)؛
انتظار سيارات النزلاء : المناطق المفتوحة المعدة لمواقف السيارات السيارات من المناطق السكنية؛
كراجات وقوف السيارات : المباني والهياكل المصممة لسيارات التخزين أو وقوف السيارات التي لا تحتوي على معدات لصيانة السيارات، باستثناء أبسط الأجهزة - يغسل، عرض الثقوب، رافعة. الكراجات - وقوف السيارات قد يكون لها سياج خارجي كامل أو غير كامل؛
كراجات : المباني المخصصة للتخزين على المدى الطويل، وقوف السيارات، صيانة السيارات؛
كائن طبيعي : النظام البيئي الطبيعي، المناظر الطبيعية الطبيعية ومكوناتها لعناصرها التي احتفظت بممتلكاتها الطبيعية.
كائن طبيعي وأنثروبوجيني - الكائن الطبيعي، تعديل نتيجة للأنشطة الاقتصادية وغيرها من الأنشطة، (أو) كائن ينشئه الشخص الذي لديه خصائص كائن طبيعي ووجود قيمة ترفيهية واقية.
النظام البيئي الطبيعي (النظام الإيكولوجي) - الجزء الموجود بشكل موضوعي من البيئة الطبيعية، التي لديها حدود إقليمية مكانية التي تعيش فيها (النباتات والحيوانات والكائنات الأخرى) والعناصر غير السكنية تتفاعل كعدد صحيح وظيفي واحد وترتبط بتبادل المواد والطاقة.
قصر عام (مانور) - جوهر الفكرة هو تخصيص الدولة مقابل ما لا يقل عن 1 هكتار من الأراضي في واحدة واحدة من أجل أي مواطن أو عائلة لإنشاء عقارهم العام. في الوقت نفسه، فإن الأرض نفسها وكل شيء نمت وتنتج في الحوزة لا تخضع للضريبة. هذه الأرض لا يمكن شراؤها أو بيعها. يرثها أحفادنا. هذه الأرض هي وطن حقيقي! كل من يعيش عليه، لها استجابة!
agroderevnya. - مستوطنة المزارع
agrogorodok. - التسوية مع الإنتاج الزراعي الكبير.
تقسيم أراضي المستوطنة
في مشاريع التخطيط وبناء المستوطنات الحضرية والريفية، من الضروري توفير النظام الرشيد لتطويرها. في الوقت نفسه، من الضروري تحديد احتمالات تطوير المستوطنات خارج الفترة المقدرة، بما في ذلك القرارات الأساسية المتعلقة بالتنمية الإقليمية، وسادة التقسيم الوظيفي، وهيكل التخطيط والبنية التحتية للهندسة والنقل، والاستخدام الرشيد للموارد الطبيعية وحماية البيئة.
مشروع التخطيط يحل المشكلة:
تقدير احتمالات تطوير الإنتاج الزراعي؛
تقدير العدد المحتمل للسكان؛
تحديد الحجم المطلوب للبناء السكني والثقافي والصناعي، وضعه؛
تطوير مقترحات لحماية البيئة.
يجب على مشاريع التخطيط للتسوية الريفية، لتحقيق مستوى كبير اجتماعي - اقتصادي من سكان الريف، تلبية المتطلبات التالية:
وظيفية (تكنولوجية)؛
تقنية - ضمان سبل عيش النظم؛
الأمن - ظروف عمل آمنة واستجمام الناس؛
الاستخدام الاقتصادي - العقلاني للأراضي والموارد
حماية البيئية - العمليات
عادة ما تكون الفترة بالتخطيط المقدرة هي الفترة المقدرة يجب أن تصل إلى 20 عاما، ويمكن أن تغطي توقعات تخطيط المدينة من 30 إلى 40 عاما.
عند تطوير خطط عامة للمدن والمستوطنات الريفية، من الضروري المضي قدما من تقييم إمكاناتها الاقتصادية والاجتماعية والصناعية والصناعية والمعمارية والطبيعية.
عند التخطيط وبناء المدن وغيرها من المستوطنات، من الضروري تقسيم أراضيها بإنشاء أنواع من الاستخدام الوظيفي التفضيلي، وكذلك القيود الأخرى على استخدام الأراضي لتنفيذ أنشطة التخطيط الحضري.
قد تشمل قائمة المجالات الوظيفية لوثائق التخطيط الإقليمية مناطق المبنى السكني في الغالب وبناء مختلط واجتماعي وبناء الأعمال، والتنمية الاجتماعية والتجارية، والتنمية الصناعية، والتنمية المختلطة، والهندسة والهندسة والبنية التحتية للنقل، والمناطق الترفيهية، والمناطق الزراعية، ومناطق التخصص، بما في ذلك مناطق استضافة الأجسام العسكرية وغيرها من الأجسام، ومناطق المقبرة، وغيرها من المجالات الخاصة.
يتم إنشاء حدود المناطق الإقليمية في إعداد قواعد استخدام الأراضي والتنمية، مع الأخذ في الاعتبار:
أ) إمكانية الجمع بين نفس المنطقة من أنواع مختلفة من الاستخدام الحالي والمخطط للإقليم؛
ب) مناطق وظيفية ومعلمات تطوير التخطيط المحددة من قبل الخطة العامة للتسوية، والخطة العامة للمنطقة الحضرية، مخطط التخطيط الإقليمي للمنطقة البلدية؛
ج) تخطيط التخطيط للإقليم واستخدام الأراضي الحالي؛
د) التغييرات المخطط لها في حدود أرض مختلف الفئات وفقا لوثائق التخطيط الإقليمي والوثائق بشأن تخطيط الأراضي؛
ه) منع إمكانية التسبب في ضرر لمرافق البناء في الرأسمالية.
4.10 يمكن تثبيت حدود المناطق الإقليمية من خلال:
أ) خطوط الطرق السريعة والشوارع والسفر والفصل تيارات النقل من الاتجاهات المعاكسة؛
ب) الخطوط الحمراء
ج) حدود مؤامرات الأراضي؛
د) حدود المستوطنات داخل البلديات؛
ه) حدود البلديات، بما في ذلك الأراضي الداخلية لمدن الأهمية الفيدرالية لموسكو وسانت بطرسبرغ؛
ه) الحدود الطبيعية للأشياء الطبيعية؛
ز) حدود أخرى.
يجب تشكيل هيكل التخطيط للمستوطنات الحضرية والريفية، مما يوفر:
التوظيف والعلاقة المدمجة بين المناطق الإقليمية، مع مراعاة التوافق المقبولة؛
تقسيم المناطق والهيكلية للإقليم بالتزامن مع نظام المراكز العامة والبنية التحتية للنقل والهندسة؛
الاستخدام الفعال للأقاليم اعتمادا على قيمة التخطيط الحضري، وكثافة التنمية المسموح بها، وحجم مؤامرات الأراضي؛
المحاسبة الشاملة للتقاليد المعمارية والحضرية والمناخ الطبيعي والتاريخي والثقافي والثني وغيرها من الميزات المحلية؛
فعالة الأداء وتطوير أنظمة دعم الحياة، وقود ووجهات المياه والمياه؛
حماية البيئة والآثار التاريخية والثقافية؛
حماية الباطنات والاستخدام الرشيد للموارد الطبيعية؛
شروط الوصول إلى الأشخاص ذوي الإعاقة دون عوائق إلى أشياء البنية التحتية الاجتماعية والنقلية والهندسية وفقا لمتطلبات الوثائق التنظيمية.
في مناطق الزلازل، 7 و 8 و 9 نقاط من الضروري توفير هيكل التخطيط المشرد للمدن، وكذلك وضع المنشآت المنتظير مع تركيز كبير من السكان والانفجار المتزايد والانفجار والخطر.
يجب توصيل تنظيم إقليم المستوطنات الريفية بالتزامن مع المنظمة الوظيفية والتخطيطية لأراضي البلديات الريفية.
تناقش الصحافة بنشاط الموافقة القادمة على المخططين العامين في أراضي الأقاليم. ما هي الخطة العامة وما هي عواقب اعتماده للتسوية والمواطنين والمطورين؟
أشارت الحاجة إلى الموافقة على الخطط العامة للأقاليم في كل تسوية إلى قانون التخطيط الحالي للبلدات، واعتمد في عام 2004. ومع ذلك، بعد ذلك، بعد 10 سنوات منذ اعتمادها، لا توجد خطة عامة في جميع المدن و المناطق الريفية.
وأسباب هذه الاستلقاء على السطح.
أولا، الخطة الرئيسية هي وثيقة ضخمة للغاية. لديها كتلة من المواد رسم الخرائط، في التسوية ككل وأجزائها، واللوائح المتعلقة بالتخطيط الإقليمي. لن تتمتع كل بلدية بأموال لإعداد وتنسيق مثل هذا القانون التنظيمي الخطير (وهذا هو الفعل المعياري، على الرغم من ذلك جزئيا وعرضه في شكل بطاقات).
ثانيا، من المستحيل استبعاد عنصر الفساد. في غياب الخطة العامة، يمنع ضميره الخاص فقط موظفي البلدية لتنسيق وحل بناء المرافق غير المناسبة لغرض الوجهة التي تنتهك الوحدة المعمارية ومفهوم تنمية المستوطنة.
اليوم، تتطلب حكومة منطقة موسكو مرة أخرى من المدن والقرى الموافقة على الخطط العامة للمستوطنات - في عام 2015
تتيح لك هذه الوثيقة التخطيط لتطوير التسوية أو منطقتها الإقليمية بعد سنوات من سنوات طويلة:
بعد اتخاذ الخطة الرئيسية، لن يكون من الممكن بناء مصنع تضخم النفايات في الحي (أو في مكان غير مناسب في اتجاه الريح) مع أرباع سكنية أو متجر نقانق.
بالطبع، هناك معايير أخرى - صحية وصحية، بناء، من الناحية النظرية، تحظر "مثيري الشغب" المماثلة للمطورين والسلطات المحلية. لكن هذه الممارسة قد أظهرت أن المخالفين أسهل في التعامل مع أعلى المعايير الفنية (في مكان ما يتحمل في مستندات الاشتراك، في مكان ما سنطلب تثبيت المرشحات، ثم ننسى عنها) من وثيقة تحظر بشكل لا لبس فيه لبناء كائن معين على منطقة معينة.
علاوة على ذلك، فإن الخطة الرئيسية، بالطبع، كأي عمل تنظيمي، من الناحية النظرية يمكن استئناف المحكمة على أساس عدم شرعيةها. في الواقع، من الصعب إلغاؤها من أي قانون آخر أو قرار.
والحقيقة هي أنه في عملية التبني، يمر مشروع الخطة الرئيسية من خلال جلسات الاستماع العامة. ويمكن لكل شخص، بما في ذلك المطور غير الراضي، أن يعبر عن رأيه في هذه الوثيقة وقانونه. وفي المحكمة، هناك شرط أساسي لاعتماد طلب الاعتراف بفعل تنظيمي غير شرعي هو حقوق مقدم الطلب في هذا القانون. لذلك، فإن السؤال الأول الناشئ عن القاضي عند الاستئناف في الخطة الرئيسية: ما إذا كان مقدم الطلب قد تم تقديمه خلال جلسات الاستماع العامة.
ولكن في حد ذاته، لا يحل تقديم هذه الاعتراضات القضية لصالح المطور: بعد كل شيء، تحمي الخطة العامة المصالح العامة، والتي من أهم المعنى الأكثر أهمية من مصالح شخص منفصل.
إلغاء أو تغيير هذا المستند في الإجراء الإداري أو بمساعدة الهيئة التشريعية لا يمكن - فقط بعد اجتياز إجراء التنسيق بأكمله واستقبالها مرة أخرى.
لذلك، فإن الخطة الرئيسية ضرورية بشكل فريد للتسوية وثيقة. وينص على قواعد التنمية والتخطيط الإقليمي الطويل الأجل، الذي يدرسه أخصائيي البلديون من مختلف المجالات ويعتبرون في جلسات الاستماع العامة، من قبل الهيئة التشريعية للحكم الذاتي المحلي. نظرا لهذا، من الصعب للغاية إلغاء الخطة الرئيسية أو تغيير المصالح الخاصة للمطورين.
دفعت الإدارة الإقليمية اهتماما خاصا لأكثر "إطلاق" في الإحساس المعماري بالمدينة (على سبيل المثال، البلشيقة)، وكذلك المدن ذات الوضع الخاص (Zaraisk، Zvenigorod، Mozhaisk).
جنبا إلى جنب مع المكتب المعماري "مشروع ميغانوم"، تم تطوير مفهوم التنمية. يفترض أن تصنف المدن في الغرض المقصود:
يعتقد مؤلف الفكرة يوري جريجيان أنه من المهم للغاية الحفاظ على التوازن بين الحفاظ على المظهر التاريخي لمدن المدينة وجاذبية الاستثمار الخاصة بهم. لذلك، في مدن النصب سيحاول الحفاظ على مظهرها التاريخي قدر الإمكان. تم تصميم معالم الجذب في المدينة لتحقيق جاذبية من السياح.
على سبيل المثال، يمكن إحضار الأخير إلى Zaraisk، والمعروف عن هداياه التذكارية، والتي ستتطور فيها الفنادق والإعلان التجارية والتموين العام، والنقل، ومكاتب الجولات السياحية، وبواحف شركات إنتاج الهدايا التذكارية.
بعد هائلة ومدروسة في نطاق منطقة موسكو، لن تتمكن الموافقة على الخطط العامة للمطورين من التصرف بمبدأ "انتزاع قطعة من الأرض أرخص والبناء عليها ما هو أفضل للبيع".
اختيار الأراضي للمشروعات الاستثمارية يجب أن تكون قادرة على النظر في متطلبات الخطة الرئيسية.
سيكون من الصعب على أراضي IZHS لقيادة سياسة مرنة تتمتع العديد من المطورين اليوم. البدء في بناء "تسوية النادي" من البيوت الفسيحة، فإنها، في السعي لتحضير الوضع في السوق، وتغيير نوع الاستخدام المسموح به للأراضي الأراضي (مع ILS إلى "لبناء مبنى سكني). ثم تختلف شكل القرية، وبناء مجالات مجانية من المنازل أو ثلاث من ثلاثة طوابق متعددة الشقة. إذا استمرت المبيعات بشكل جيد، فإن المباني الشاحقة الكبيرة تبدأ مثل الفطر، والمباني الإضافية الشاهقة هي الفوضى (وعلى جانب زوجين تاون هاوس - المزعوم VIP-Housing). يعاني السكان من هذه السياسة التي جمعت مباشرة مع مفهوم معين، مع بنية تحتية كافية. نتيجة لذلك، لا يزال هناك القليل من المفهوم، والبنية التحتية مفقودة على الإطلاق.
الآن سيتم ربط تدابير الذعر للمطورين بالخطة الرئيسية، والتي يمكن أن تحد من التطوير في المصطلحات الكمية وأرضياتها، إلخ. لن يكون من الممكن تغيير نوع استخدام الموقع المسموح به، إذا دخل في شق مع الخطة العامة.
ولكن بالنسبة للبلاد ومواقع الحدائق خارج المستوطنات (وغير المدرجة في الحدود المخططة لتوسعها) لا تتغير قليلا. ستؤثر الخطط العامة للقرى والمدن فقط بشكل غير مباشر. على سبيل المثال، بالقرب من قائمة الاستثمار الرئيسية التي تم بناء المصنع فيها، فمن غير الممكن بناء المنازل الريفية دون مراقبة المنطقة الصحية.
المواطنين، بالطبع، فازوا. أكثر ملاءمة لاختيار الريف: شخص ما يفضل القرية الواقع بالقرب من جاذبية المدينة، حيث العديد من الترفيه، وفي نفس الوقت، بنية تحتية ممتازة للنقل؛ وشخص ما هو أقرب مكان هادئ بجانب نصب المدينة، صديقة للبيئة بسبب القيود المفروضة على الإنتاج والبناء.
