1. ينتمي مالكي المباني في مبنى سكني إلى يمين ملكية الأسهم المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، أي:
1) المباني في هذا المنزل ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من مقر واحد في هذا المنزل، بما في ذلك السلالم البينية، الدرج، المصاعد، المصعد وغيرها من الألغام، الممرات، والأرضيات الفنية، العربي، الطوابق التي هناك هي الاتصالات الهندسية، صيانة أخرى لأكثر من غرفة في هذه المعدات المنزلية (الطوابق الفنية)؛
2) مباني أخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى أصحاب الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية والأسرية لأصحاب المباني في هذا المنزل، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات فراغها، والتنمية الثقافية، وإبداع الأطفال، المادية الثقافة والرياضة والأحداث مماثلة؛
3) الأسقف، ورفع الهياكل الحاملة وغير المريحة في هذا المنزل، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات (بما في ذلك التصميم و (أو) المعدات الأخرى التي تهدف إلى ضمان الوصول دون عائق للغرف المعوقين في مبنى سكني) في هذا المنزل خارج أو في الداخل والخدمة أكثر من غرفة واحدة؛
4) المؤامرة الأرضية التي يقع فيها المنزل، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين، وغيرها من مخصص للخدمة، وتشغيل وتحسين هذا المنزل، وتقع على الكائنات المحددة مؤامرة الأرض. يحدد الحدود وحجم المؤامرة الأرضية التي يقع فيها مبنى الشقة وفقا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتشريعات بشأن أنشطة التخطيط الحضري.
2. أصحاب المبنى في مبنى سكني يمتلك، استمتع بكل من الحدود التي أنشأها هذا القانون والمجتمع المدني تتخلص من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
3. تقليل حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني ممكن فقط بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المنزل من خلال إعادة الإعمار.
4 - بقرار أصحاب المباني في مبنى سكني اعتمد في الاجتماع العام لمصحاب هؤلاء المالكين، يمكن نقل مرافق الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلى أشخاص آخرين إذا لم ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والقانونية جهات.
4.1. يسمح بتكييف الممتلكات المشتركة في مبنى سكني لضمان وصول غير محترم للمعوقين إلى المباني في مبنى سكني وفقا للمتطلبات المحددة في الفقرة 3 من المادة 15 من هذا القانون، دون حل الاجتماع العام لأصحاب المباني مبنى سكني فقط إذا تم تنفيذ مثل هذا الجهاز دون أموال هؤلاء المالكين.
5. المؤامرة الأرضية التي يوجد بها مبنى الشقة يمكن مثقوبة بالحق في الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يسمح بإثبات إنشاء استيراد الأراضي إذا لزم الأمر لضمان وصول أشخاص آخرين إلى الأجسام الموجودة قبل يوم إدخال هذا القانون. إن العبء الجديد للمؤامرة الأرضية للاستخدام المحدود يتم إنشاؤه بالاتفاق بين الشخص الذي يتطلب مثل هذا الترويض من مؤامرة الأرض، وأصحاب المبنى في مبنى سكني. إن النزاعات لإثبات استيراد مؤامرة الأراضي للاستخدام المحدود أو ظروف هذه الأعانق مسموح بها في المحكمة. تم تأسيس العبودية العامة ضد مؤامرة الأرض وفقا لتشريعات الأراضي.
6- في حالة الدمار، بما في ذلك الموت العشوائي، فإن هدم مبنى سكني، أصحاب المبنى في مبنى سكني يحتفظ بمشاركة في حق ملكية الأسهم المشتركة للمؤامرة الأرضية التي تقع فيها هذا المنزل، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين وغيرها من مخصص للخدمة والتشغيل وتحسين مرافق هذه المنازل الواقعة على مؤامرة الأرض المحددة، وفقا للسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في وقت الدمار، بما في ذلك الموت العشوائي، هدم هذا المنزل. يمتلك هؤلاء المالكون واستمتعون والتخلص من العقار المنصوص عليه في هذا الجزء وفقا للقانون المدني.
1 - تنظم المادة المعلقة علاقة الملكية المشتركة في مبنى سكني، حيث تنتمي المباني (السكنية وغير السكنية) إلى حق الملكية في مختلف الكيانات، بما في ذلك المنشورات. بالإضافة إلى ذلك، فإن قضايا إجمالي الممتلكات الخاصة بالملكية العامة في مبنى سكني تنظم بنفس القدر في جميع المباني السكنية، بغض النظر عن عدد أصحابها، وعدد الغرف في هذا المنزل، وكذلك من توافر أو عدم وجود شراكة من مالكي الإسكان أو أي منظمة أخرى.
2 - في الفقرة 6 من أحكام الاعتراف بالغرفة بالمباني السكنية، فإن المباني السكنية غير مناسبة للعيش والشقة بناء الطوارئ وتعرضها للهدم أو إعادة الإعمار، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في يناير 28، 2006 ن 47، يقال إن مبنى الشقة يدرك مزيج شققتين ومزيد من الشقق مع المنافذ المستقلة إما على مؤامرة الأرض المجاورة للمجلس السكني أو في المبنى العام في هذا المنزل. يحتوي مبنى الشقق على عناصر من الممتلكات المشتركة لأصحاب المبنى في هذا المنزل وفقا للتشريعات السكنية.
وبالتالي، فإن المبنى الذي توجد فيه شققان ومزيد منهم يعتبر مبنى سكني ويتم توزيع جميع قواعد تشغيل مبنى سكني.
في مقالة علقت، قائمة كاملة إلى حد ما من الأشياء المدرجة في تكوين الممتلكات المشتركة، بما في ذلك المباني مخصصة لخدمة أصحاب المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني. وافق عليها مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 ن 491 قواعد محتوى الممتلكات المشتركة في مبنى سكني يمنح قائمة أكثر تفصيلا بالأشياء المدرجة في الملكية العامة لبناء شقة (ص 2 ).
تتضمن الملكية العامة ما يلي:
أ) المباني في مبنى سكني ليس جزءا من الشقق ويهدف لخدمة أماكن عمل غير سكنية أكثر من مبنى سكني و (أو) في هذا المبنى الشقق (فيما يلي - أماكن عامة عامة)، بما في ذلك السلالم العامة، الدرج، الدرج، المصاعد، المصاعد وغيرها من الألغام، والممرات، والشطاري، والرضا، والأرضيات الفنية (بما في ذلك بنيت على حساب المركبات المضمنة المركبات والمركبات على الطرق، ورش العمل، والعلاقات التقنية) والأساسيات الفنية التي تتوفر الاتصالات الهندسية، والتي تخدم أكثر من واحد من السكنية و (أو أماكن غير سكنية في معدات بناء شقة (بما في ذلك منازل المراجل، المرجل، العقد المصعد وغيرها من المعدات الهندسية)؛
ج) إرفاق الهياكل الداعمة لبناء شقة (بما في ذلك المؤسسات، تحمل الجدران والألواح من التداخل والشرفة وغيرها من اللوحات وأعمدة تحمل وغيرها من الهياكل الحاملة الأخرى)؛
د) إرفاق تصاميم المراهقين في مبنى سكني يقدم أكثر من مبنى سكني و (أو) مقر غير سكني (بما في ذلك نوافذ وأبواب المباني العامة والسور والشلل وغيرها من المبارات غير الموثوقة)؛
ه) المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في مبنى سكني خارج أو في الداخل والحفاظ على أكثر من أماكن عامة غير سكنية واحدة (شقق)؛
(ه) المؤامرة الأرضية التي يقع فيها مبنى الشقة ويحدد حدودها على أساس بيانات المحاسبة هذه، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين؛
ز) أشياء أخرى مخصصة للخدمة والاستغلال وتحسين مبنى سكني، بما في ذلك فرعية المحولات، والنقاط الحرارية التي تهدف إلى خدمة مبنى سكني واحد ومكتوح مواقف السيارات الجماعية والكراجات وأراضي الأطفال والرياضة الموجودة داخل حدود مؤامرة الأرض التي يقع مبنى سكني.
يشمل تكوين العقارات العامة أيضا أنظمة هندسية داخلية من إمدادات المياه والغاز الباردة والساخنة، والتي تتكون من الناهضين، فروع من الناهضين إلى جهاز قطع الاتصال الأول الموجود على فروع من الناهضين المشاركون بواسطة أجهزة فصل، جماعية (للأغراض العامة) وأجهزة القياس المائية الساخنة، أول رافعات إغلاق على تصريف الأسلاك داخل الربع من الناهض، وكذلك المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية والتقنية الأخرى الموجودة في هذه الشبكات، نظام التدفئة المحلي يتكون الناهضون، عناصر التسخين، والتنظيم والإغلاق، والأجهزة المحاسبية للحرارة (والأغراض العامة للأغراض العامة)، وكذلك المعدات الأخرى الموجودة في هذه الشبكات، نظام امدادات الطاقة المحلي يتكون من خزائن تمهيدية، أجهزة إدخال وتوزيع، حماية، معدات التحكم والتحكم، الأجهزة الجماعية (والأغراض العامة) الأجهزة المحاسبية للطاقة الكهربائية، درع الطوابق كوف والخزائن، منشآت الإضاءة للمباني العامة، المنشآت الكهربائية لأنظمة إزالة الدخان، أنظمة إنذار الحريق التلقائي لأنظمة إمدادات المياه الداخلية للحريق، البضائع، مصاعد الركاب والحريق، قفل تلقائيا من مداخل مبنى سكني، شبكات (كابلات) من مجموعة الحدود الخارجية وفقا للفقرة 8 من هذه القواعد، إلى الأدوات الفردية والعامة (الشقة) للحصول على الطاقة الكهربائية المحاسبية، وكذلك المعدات الكهربائية الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.
3- في الفقرة 8 من قواعد العقارات الرئيسية في مبنى سكني، يقال إن الحدود الخارجية لشبكات الكهرباء والحرارة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمعلومات وشبكات الاتصالات والاتصالات (بما في ذلك شبكات البث السلكية، تلفزيون الكابل، شبكة الألياف البصرية وخطوط الاتصالات الهاتفية وغيرها من الشبكات المماثلة) المدرجة في تكوين الممتلكات المشتركة، ما لم ينشأها خلاف ذلك من خلال تشريع الاتحاد الروسي، هي الحدود الخارجية لجدار مبنى سكني، وحدود المسؤولية التشغيلية في وجود أداة جماعية (عمويمية) لأخذها في الاعتبار المورد المشترك ذي الصلة، ما لم ينص على خلاف ذلك من خلال موافقة أصحاب الأموال مع أداء الأداء أو المنظمة التي توريد الموارد هي مكان جهاز مركب جماعي (عمومي) مع شبكة هندسية مناسبة، يتم تضمينها في مبنى الشقق.
وجد المشرع أن الأراضي المنزلية مدرجة في الملكية العامة، وبالتالي، تتضمن الملكية العامة أشياء تقع على هذه المنطقة، والتي تهدف إلى صيانة المنزل. ولكن إذا تم تضمين محطة فرعية محول، والنقاط الحرارية، مخصصة لخدمة مبنى سكني واحد، في الملكية العامة، يتم تضمين شبكات الإمدادات الكهربائية والحرارة التي تأتي من هذه الأشياء أيضا في الملكية العامة، على الرغم من حقيقة أنها تقع في الخارج جدار المنزل.
الحدود الخارجية لشبكات إمدادات الغاز المضمنة في الملكية العامة هي مكان ربط جهاز القفل الأول بشبكة توزيع الغاز الخارجي.
4. تتضمن الملكية العامة في مبنى الشقق المؤامرة الأرضية التي يقع فيها المنزل المحدد، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين. ومع ذلك، فإن حدود مؤامرات الأراضي التي توجد بها المباني السكنية غير مثبتة دائما.
في ح. 2 ملعقة كبيرة. 36 يشار إلى ZK RF أنه في التطوير الحالي للأراضي التي توجد بها هياكل تعد جزءا من الممتلكات المشتركة لبناء سكني ومباني سكنية وغيرها من الهياكل بمثابة ملكية مشتركة في إجمالي ملكية أصحاب المنازل في بطريقة وعند الظروف التي تنشأها تشريعات الإسكان.
بدوره، في الفن. 16 من القانون التمهيدي الذي تم إنشاؤه أنه في التطوير الحالي للمستوطنات، فإن المؤامرة الأرضية التي توجد بها كائنات العقارات غير المنقولة وتقع آخرون في تكوين مثل هذا المنزل، هو إجمالي ملكية الأسهم لأصحاب المباني في مبنى سكني.
المؤامرة الأرضية التي توجد بها كائنات الممتلكات غير المنقولة وأعضاء آخرين في هذا المنزل، والتي تشكلت قبل إدخال قانون الإسكان للاتحاد الروسي واحترامها التي عقدت محاسبة الدولة للمدولة، مجانا في إجمالي صاحب المشاركة لأصحاب المباني في مبنى سكني.
وبالتالي، إذا كان في وقت بدء نفاذ LCD من الاتحاد الروسي، فإن حدود المؤامرة الأرضية التي توجد بها كائنات الممتلكات غير المنقولة وتقع آخرون في العقار وتم إنشاء سجلات المساحية، هذه المؤامرة الأرضية يمر مجانا في إجمالي ملكية الأسهم لأصحاب المبنى في مبنى سكني منذ بدء نفاذ هذا القانون.
في حالة عدم إنشاء حدود مؤامرة الأرض، على أساس قرار الجمعية العامة لأصحاب الغرف في مبنى سكني، يحق لأي شخص مخول التقدم بطلب إلى سلطات الدولة أو وكالات الحكومة المحلية بيان لإثبات حدود المؤامرة الأرضية التي يوجد بها مبنى سكني. تحصل المؤامرة الأرضية مجانا في إجمالي ملكية الأسهم لأصحاب المبنى في مبنى سكني منذ المحاسبة المساحية الحكومية للمؤامرة الأرضية، والتي توجد فيها أشياء من الممتلكات غير المنقولة في تكوين مثل هذا المنزل. في هذه الحالة، هناك إدراج مؤامرة أرضية في إجمالي الممتلكات الممتازة لبناء شقة، ونتيجة لذلك، ظهور حق الملكية المشتركة على حقيقة إنشاء حدود مؤامرة الأرض وإجراء المحاسبة المساحية الحكومية وبعد
تتميز البيوت السكنية وغيرها من الأشياء في العقارات، التي تعد جزءا من هذه المنازل، التي تم بناؤها أو إعادة بنائها بعد إدخال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فقط عند تحديد حجم وحدود مؤامرات الأراضي التي توجد بها مثل هذه الشقق المباني وبعد في هذه الحالة، يتم تضمين مؤامرة الأرض على الفور في الملكية العامة لبناء سكني.
إذا تم إدراج مبنى الشقق بالتناوب، فإن ملكية مؤامرة الأرض مدرجة في مبنى الشقة وتتمر في إجمالي ملكية الأسهم لأصحاب المبنى في مبنى سكني منذ وضع المرحلة الأولى من مبنى الشقة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في التطوير الحالي (والمرحلة الأولى من المنزل هي بالفعل تطور موجودة بالفعل) تذهب مؤامرة الأرض إلى ملكية مقر مبنى سكني على حقيقة تكوين مؤامرة الأرض و صاحب المبنى في مبنى سكني يكتسب حصة في ملكية الملكية المشتركة، والذي يشمل والأرض.
قانون الأراضي للاتحاد الروسي (الجزء 2 من الفن. 36)، قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المادة 36)، أنشأ القانون التمهيدي (المادة 16) أن مالكي المبنى في مبنى سكني لا يمكنهم على الأرض في الحقوق الأخرى، باستثناء الملكية.
5. في الفقرة 7 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 ن 491 "بشأن الموافقة على قواعد العقارات الرئيسية في مبنى شقة وقواعد لتغيير حجم الرسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية في حدث توفير الخدمات والعمل على إصلاح وإصلاح الإدارة والصيانة والصيانة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني من نوعية غير كافية و (أو) مع الانقطاعات التي تتجاوز المدة المنشأة "إنها تأسست تلك السلطات الحكومية والهيئات الحكومية المحلية توفر كاداسترال تسجيل مؤامرات الأراضي التي توجد بها المباني السكنية، دون تهم الرسوم من مالكي المباني في مبنى سكني منزل حتى 1 يوليو 2008
وهكذا، فإن واجب الحكومات المحلية والهيئات الحكومية عن تشكيل مؤامرات الأراضي التي توجد بها المباني السكنية منها.
6. تم تصميم مؤامرات الأراضي التي توجد بها المباني السكنية ليس فقط لاستخدام مالكي المباني في هذه المنازل، ولكن أيضا لاستخدامها من قبل العديد من الأشخاص الآخرين. في هذا الصدد، يمكن لأي سياج أو تطور مؤامرة أرضية يمنع المقطع أو السفر، كقاعدة عامة، إلى انتهاك لحقوق المواطنين والكيانات القانونية. في هذه المناطق، السفر، الملاعب، صفائف المزارع الخضراء، أشياء أخرى مخصصة لاستخدام دائرة غير مؤكدة من الأشخاص يمكن أن تكون موجودة. في مثل هذه الحالات، يمكن إثبات هذه المؤامرات الأراضي مع حق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين (العبودية).
لا يتم إنهاء الانفجارات التي كانت موجودة قبل إدخال التعليمات البرمجية المعلق بانتقال ملكية مؤامرة الأرض. إذا تم إنشاء العبء بعد بدء نفاذ هذا القانون، فسيتم إنشاء مثل هذه التربة من مؤامرة الأرض بالاتفاق بين الشخص الذي يتطلب مثل هذا الترويض من مؤامرة الأرض، وأصحاب المبنى في مبنى سكني.
إذا لم توصل الطرفان إلى اتفاق بشأن عبء المؤامرة الأرضية مع عبودية جديدة، فيمكن حل النزاع حول إنشاء أو ظروف ترويض الاستخدام المحدود في المحكمة.
7 - يقع الملكية المشتركة في مبنى سكني في الملكية الشاملة لأصحاب المباني السكنية وغير السكنية (فيما يلي - أصحاب المبنى) من هذا المنزل.
في هيكل مبنى سكني، تتميز جزأتان، واحدة منها المباني السكنية وغير السكنية التي تنتمي إلى المواطنين أو الكيانات القانونية أو المنشورات، والجزء الآخر من مبنى الشقة - الملكية المشتركة موجودة في الملكية العامة من أصحاب المبنى في مبنى سكني. المباني في مبنى سكني هي أشياء من الملكية. تخضع الملكية وغيرها من اللوائح الواقعية في مبنى سكني لتسجيل الدولة في الحالات المنصوص عليها في التشريعات الفيدرالية. إجمالي العقار في مبنى سكني هو كائن واحد غير قابل للتجزئة وهو ملكية الأسهم المشتركة. تجدر الإشارة إلى أن مالكي المبنى في مبنى سكني ليسوا أصحاب الطابق السفلي، العلية، المعدات، مؤامرة الأرض، إلخ. بشكل منفصل. إنهم أصحاب الممتلكات المشتركة كجميع مجمع ممتلكات غير قابل للتجزئة. في هذه الحالة، فإن كائن الملكية هو خاصية مشتركة ككائن مستقل.
من هذا، يمكننا أن نستنتج أن مبنى الشقق كمجمع واحد للعقارات لا يمكن أن يكون كائن مستقل للملكية (وكذلك الأشياء الأخرى)، لأن هدف الملكية هو أماكن سكنية في ذلك، والباقي (الملكية العامة) هو في إجمالي مالكي عقارات الأسهم من المباني السكنية. إن الحصة الموجودة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة مع مالكي المباني في مبنى سكني تنشأ بموجب قانون القانون في وقت حق الملكية في الغرفة التي اكتسبها من قبلهم في المنزل.
8. الملكية المشتركة في مبنى سكني لا يخضع للتراجع. لا يشارك في الدورة الدموية المدنية ككائن مستقل. أيضا، لا تخضع الأجزاء الفردية من الممتلكات المشتركة للتراجع. إنها ليست أشياء مستقلة من الملكية أو قانون حقيقي آخر.
يمكن زيادة بعض أجزاء الممتلكات المشتركة إلى أماكن العمل نتيجة لإعادة الإعمار. على سبيل المثال، يمكن إرفاق جزء من غرفة العلية بمكان سكني، نتيجة لذلك، تزداد المباني السكنية في الحجم. يمكن إجراء هذا النوع من الإجراءات من خلال إعادة بناء أماكن العمل وجزء من الممتلكات المشتركة. نتيجة لإعادة الإعمار، يحدث كائن جديد - الشقة منطقة أكبر، في حين تنخفض مساحة العلية. نظرا لأن هذا إعادة الإعمار يتم إنتاجه فيما يتعلق بممتلكات مشتركة في مبنى سكني، فإن موافقة أصحاب المباني الأخرى ضرورية. يمكن الحصول على هذه الموافقة بالطريقة المنصوص عليها بالفن. فن. 46 - 48 LCD RF (انظر تعليق على الفن. فنون. 46 - 48 شاشات الكريستال السائل). بعد تلقي مثل هذا الاتفاق، يمكن إعادة بناء أصحاب المبنى وفقا لمتطلبات هذا القانون وتشريع الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التخطيط الحضري.
9- بقرار أصحاب المباني في مبنى سكني، من الممكن نقلها إلى استخدام أشياء معينة من الممتلكات المشتركة. كقاعدة عامة، يتم اتخاذ مثل هذا القرار في الاجتماع العام بالطريقة المنصوص عليها بالفن. فن. 46 - 48 LCD RF (انظر تعليق على الفن. فنون. 46 - 48 شاشات الكريستال السائل). ومع ذلك، فإن قرار الجمعية العامة لرابطة أصحاب الإسكان أو تعاونيات الإسكان يمكن أن يسمح للنقل إلى استخدام جزء من الممتلكات المشتركة.
بحكم الميزات الوظيفية، لا يمكن نقل جميع كائنات الممتلكات الشائعة إلى أشخاص آخرين حتى استخدامها. وتشمل مرافق الممتلكات الشائعة مثل السلالم المشتركة بالسلالم والسلالم والمصاعد والمصاعد وغيرها من الألغام والألغام وغيرها من الألغام وغيرها من الهياكل غير المريحة، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والسباكة وغيرها من المعدات، وجميع أقسام طرق الوصول ومقطورات المشاة وغيرها من الأشياء، نقل لاستخدام مما يجعل من المستحيل تحقيق حقوق مالكي المباني في مبنى سكني. مرافق الكائنات، والتي لن تؤدي استخدامها لن تؤدي إلى انتهاك لحقوق أصحاب المباني في مبنى سكني إلى استخدام الأفراد أو الكيانات القانونية (على سبيل المثال، الطابق السفلي).
ومع ذلك، لا يمكن تخصيص الطابق السفلي، مثل أي جزء آخر من الممتلكات المشتركة، ككائن مستقل للملكية. فيما يتعلق بجزء من الممتلكات المشتركة، من المستحيل إجراء محاسبة فنية وتعيينه رقم المساحية، لإنتاج تسجيل حالة الملكية. كل هذه الإجراءات غير ممكنة بسبب حقيقة أن الملكية المشتركة تعد مجمع عقاري غير قابل للتجزئة. وبالتالي، لا يمكن إجراء صفقة مع جزء من الممتلكات المشتركة كما هو الحال مع موضوع العقارات، لأن مثل هذا الكائن المستقل غير موجود. يجب تنفيذ النقل إلى استخدام أي جزء من الممتلكات المشتركة وفقا لمعايير المعاملات مع خاصية الحركة.
يتكون نقل مرافق الملكية المشتركة في مبنى سكني من قبل مالكي المبنى.
في غياب أصحاب الإسكان في مبنى الشقة، فإن مالكي المبنى في مبنى سكني هم أصحاب المبنى في مبنى سكني. قد يتم توقيع العقد من قبل أحد المالكين، إذا كان مخولا لهذا الاجتماع من قبل الاجتماع العام للمالكين. إذا خلق مبنى سكني شراكة لأصحاب الإسكان أو الإسكان التعاونية، فإن الشراكة أو التعاونية هي شراكة في الاتفاق على نقل الممتلكات المشتركة. في هذه الحالة، تتحدث الشراكة أو التعاونية نيابة عنها، ولكن في مصلحة مالكي المباني في مبنى سكني.
10 - في حالة تدمير أو هدم مبنى سكني، لا تزال الأراضي في الملكية الشاملة لأصحاب المبنى في مبنى سكني، والتي كانت في السابق على هذا الموقع. تظل الأسهم الموجودة في حق الملكية للمؤامرة الأرضية للمشاركين في عقار الأسهم هي نفسها هي الملكية العامة في مبنى سكني.
يمتلك هؤلاء المالكون واستمتعون والتخلص من العقار المنصوص عليه في هذا الجزء وفقا للقانون المدني. ومع ذلك، وفقا للجزء. 10 - 12 ملعقة كبيرة. 32 LCD RF، يتم تقييد مالكي هذه المؤامرة الأرض بشكل كبير على هذه المؤامرة الأرضية (انظر التعليق على المقال).
1. ينتمي مالكي المباني في مبنى سكني إلى يمين ملكية الأسهم المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، أي:
1) المباني في هذا المنزل ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من مقر واحد في هذا المنزل، بما في ذلك السلالم البينية، الدرج، المصاعد، المصعد وغيرها من الألغام، الممرات، والأرضيات الفنية، العربي، الطوابق التي هناك هي الاتصالات الهندسية، صيانة أخرى لأكثر من غرفة في هذه المعدات المنزلية (الطوابق الفنية)؛
2) مباني أخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى أصحاب الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية والأسرية لأصحاب المباني في هذا المنزل، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات فراغها، والتنمية الثقافية، وإبداع الأطفال، المادية الثقافة والرياضة والأحداث مماثلة؛
3) الأسقف، ورفع الهياكل الحاملة وغير المريحة في هذا المنزل، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات (بما في ذلك التصميم و (أو) المعدات الأخرى التي تهدف إلى ضمان الوصول دون عائق للغرف المعوقين في مبنى سكني) في هذا المنزل خارج أو في الداخل والخدمة أكثر من غرفة واحدة؛
4) المؤامرة الأرضية التي يقع فيها المنزل، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين، وغيرها من مخصص للخدمة، وتشغيل وتحسين هذا المنزل، وتقع على الكائنات المحددة مؤامرة الأرض. يحدد الحدود وحجم المؤامرة الأرضية التي يقع فيها مبنى الشقة وفقا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتشريعات بشأن أنشطة التخطيط الحضري.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
2. أصحاب المبنى في مبنى سكني يمتلك، استمتع بكل من الحدود التي أنشأها هذا القانون والمجتمع المدني تتخلص من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
3. تقليل حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني ممكن فقط بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المنزل من خلال إعادة الإعمار.
4 - بقرار أصحاب المباني في مبنى سكني اعتمد في الاجتماع العام لمصحاب هؤلاء المالكين، يمكن نقل مرافق الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلى أشخاص آخرين إذا لم ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والقانونية جهات.
4.1. يسمح بتكييف الممتلكات المشتركة في مبنى سكني لضمان وصول غير محترم للمعوقين إلى المباني في مبنى سكني وفقا للمتطلبات المحددة في الفقرة 3 من المادة 15 من هذا القانون، دون حل الاجتماع العام لأصحاب المباني مبنى سكني فقط إذا تم تنفيذ مثل هذا الجهاز دون أموال هؤلاء المالكين.
5. المؤامرة الأرضية التي يوجد بها مبنى الشقة يمكن مثقوبة بالحق في الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يسمح بإثبات إنشاء استيراد الأراضي إذا لزم الأمر لضمان وصول أشخاص آخرين إلى الأجسام الموجودة قبل يوم إدخال هذا القانون. إن العبء الجديد للمؤامرة الأرضية للاستخدام المحدود يتم إنشاؤه بالاتفاق بين الشخص الذي يتطلب مثل هذا الترويض من مؤامرة الأرض، وأصحاب المبنى في مبنى سكني. إن النزاعات لإثبات استيراد مؤامرة الأراضي للاستخدام المحدود أو ظروف هذه الأعانق مسموح بها في المحكمة. تم تأسيس العبودية العامة ضد مؤامرة الأرض وفقا لتشريعات الأراضي.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
6- في حالة الدمار، بما في ذلك الموت العشوائي، فإن هدم مبنى سكني، أصحاب المبنى في مبنى سكني يحتفظ بمشاركة في حق ملكية الأسهم المشتركة للمؤامرة الأرضية التي تقع فيها هذا المنزل، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين وغيرها من مخصص للخدمة والتشغيل وتحسين مرافق هذه المنازل الواقعة على مؤامرة الأرض المحددة، وفقا للسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في وقت الدمار، بما في ذلك الموت العشوائي، هدم هذا المنزل. يمتلك هؤلاء المالكون واستمتعون والتخلص من العقار المنصوص عليه في هذا الجزء وفقا للقانون المدني.
صفحة 1 من 2
§ 1. المالكين المناسبين للمباني السكنيةللملكية العامة لبناء شقة
ينص التشريع المدني والإسكان على تنظيم خاص لبعض العلاقات، حيث يتطور عند استخدام المباني السكنية الواقعة في مبان سكنية: صاحب الشقق في مبنى سكني مع الشقة التي تنتمي إلى الشقة، تنتمي أيضا إلى حصة ملكية الملكية المشتركة المنزل. من هذا الحكم أساسا، يتبع العلاقات العقارية في المباني السكنية أكثر تنوعا من المباني السكنية العادية، لأن كائنات القانون في المباني السكنية ليست فقط مباني سكنية فحسب، بل أيضا أشياء أخرى، بما في ذلك غير المنقولة.
يمكن النظر في علاقات الملكية المشتركة في المباني السكنية بدرجة مختلفة من التفاصيل، حيث وصلها إلى مستويات مختلفة. يمكن أن تنتمي الشقة نفسها إلى شخصين أو أكثر على يمين الممتلكات المشتركة. من الممكن كلا من السهم والممتلكات المشتركة على السكن. يمكن استدعاء هذه العلاقات بين الممتلكات الشائعة داخليا، لأنها تتطور بين مالكي مرفق واحد (شقة أو غرف معزولة) 1. علاقات العلاقات للسلالم والمصاعد والأساسيات والممرات وغيرها من المجالات المشتركة التي هي أصحاب مباني سكنية واحدة، من ناحية، وغيرها من مالكي العقارات في منطقة الإسكان، من ناحية أخرى، يمكن أن يسمى العلاقات الخارجية مع المجموع ملكية في مبنى سكني.. العلاقات بين مالكي الشقق في مبنى شقة واحدة حول المرافق العامة.
ينبغي التأكيد على أن اتحاد الممتلكات غير المرتبطة بالإسكان في المباني السكنية، ولكن في ممتلكات مختلف الأشخاص، لا يحدث في إرادة الموضوع، ولكن بحكم الحقائق القانونية المقدمة من القانون. وبصورة أكثر دقة، تنشأ الملكية العامة على المنشآت العامة نتيجة لذلك فإن الموضوع يكتسب أماكن سكنية في مبنى سكني. وبعبارة أخرى، يوجه الشخص إرادته على ظهور ملكية سكن معين، ولكن نظرا لأن وجودها في مبنى سكني مستحيل دون عناصر مساعدة، في نفس الوقت مع الاستحواذ على ملكية المباني السكنية، ينشأ حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة. هناك مثل هذا الحق في القانون بغض النظر عن الطموحات الذاتية للمباني السكنية، أي لا يهم ما إذا كان يعرف أنه، يكتسب شقة، في الوقت نفسه يدخل علاقات الممتلكات المشتركة.
يتم حيازة واستخدام الممتلكات التي لا تتعلق بالإسكان، ولكن تقع في مبنى سكني وفي ملكية مشتركة، تقليديا باتفاق جميع مالكي مبنى سكني وغيرها من العقارات في مجال الإسكان، وفي غيابها - بالطريقة التي أنشأتها المحكمة. من بين سبل تحقيق اتفاق بين مالكي جميع المباني السكنية لبناء شقة واحد قد يكون تنظيم جمعية مالكي الإسكان 1.
في حالة إنشاء رابطة لأصحابها، بعض التعاطف بالنسبة للسهم في حق الملكية المشتركة على الاستخدام العام لكل عضو "مندوب" إلى الكيان القانوني. نحن نتحدث عن إدارة الممتلكات المشتركة، وتزويدها بالأطراف الثالثة وعلى بعض الحقوق الأخرى المنصوص عليها في القسم. السادس LCD RF. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذا الوفد لا يؤثر على موقف المالك بالنسبة للمباني السكنية - مالك المسكن لا يفقد حق الملكية والاستخدام والتخلص من المكان الذي ينتمي إليه.
الفقرة. ميزات النظام القانوني للسهم في حق الملكية المشتركة في مبنى سكني
تميز ملكية الأسهم في مبنى سكني، من الضروري فهم هذا الجزء من القواعد العامة التي أنشأها القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن التخلص من الملكية المشتركة للاستخدام العام. إن تطوير هذه المشكلة التي لم تتلق التغطية الواجبة في الأدبيات القانونية يمكن أن يجلب نتائج عملية مهمة.
أولا، وفقا للفن. 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم التخلص من الممتلكات المملوكة للممتلكات من خلال اتفاق لجميع المشاركين. لدى مشارك ملكية الأسهم الحق في البيع، لإعطاء، لإعطاء، لإعطاء إيداع من حصتها أو التخلص منها بطريقة واحدة. في الوقت نفسه، وفقا للحكم، المنصوص عليه في الفن. 250 قانون مدني للاتحاد الروسي، في حالة بيع حصة من ملكية إجمالية للمشاركين المتبقيين في إجمالي ملكية الأسهم، لديهم الحق التفضيلي في شراء حصة البيع التي تباع منها، وعلى شروط متساوية أخرى ، باستثناء حالة المبيعات من العطاءات العامة. فيما يتعلق بالمرافق العامة في المباني السكنية، لا تعمل هذه القاعدة، حيث لا يستطيع المالك أن ينفر الحصة دون إرجاع المباني السكنية. لا يحق لمالك الشقة أن يحق لنقل حصته في حق الملكية المشتركة لبناء سكني، وكذلك لأداء إجراءات أخرى تعزز نقل هذه المشاركة بشكل منفصل عن ملكية الشقة (الفقرة 2 الفن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وبالتالي، ينبغي أن تكون حصة كل مالك للمباني السكنية في حق الملكية العامة للمرافق العامة مصير ملكية المباني السكنية.
في حالة انتقال ملكية المباني السكنية (شقة أو غرفة معزولة في الشقة)، تتم تحديد حصة كل مالك جديد في حق الملكية الشائعة لهذه العناصر من خلال الحصة ذات الصلة من المالك السابق.
ثانيا، هناك مشارك في ملكية الأسهم الإجمالية له الحق في تتردد حصته. يتم تطبيق هذه القاعدة أيضا على المبنى الشقوق، لأنها جزء من دورها لا تنطبق على سكني، كقاعدة عامة، مخصصة لخدمة المباني السكنية، وفقا للفن. 135 من القانون المدني للاتحاد الروسي تابعة، وبالتالي يتبع دائما مصير الأشياء الرئيسية - الشقق. في الوقت نفسه، نظرا لأن الانتماء يخدم العديد من الأشياء الرئيسية في وقت واحد، يتبع من مبدأ ملكية الانتماء.
من ما تقدم، يمكن أن نستنتج أن ملكية الأسهم الإجمالية للعقارات العامة في المباني السكنية هي نوع من ملكية الأسهم. علامات مميزة:
1) عدم وجود إمكانية الانفصال في الطبيعة؛
2) استحالة نقل الأسهم في حق الملكية المشتركة بشكل منفصل عن المباني السكنية؛
3) علامة ناشئة عن الأولين: لا يمكن أن تكون النسبة موجودة بشكل مستقل، فهي جزء لا يتجزأ من الشقة ككائن
حقوق الملكية، وبالتالي تتبع دائما مصير هذا المسكن.
إن تطبيق القواعد المتعلقة بملكية الأسهم من الأنواع المعتبرية ممكنة في العلاقات غير المرتبطة إلى مجال الإسكان. مثل هذا المخطط ممكن تماما، على سبيل المثال، في تعاونيات بناء المرآب فيما يتعلق بالمرافق العامة (مؤامرات الأراضي العامة والمرافق الهندسية والطرق وما إلى ذلك). في كثير من الأحيان، تنشأ مثل هذه المشاكل في المباني الإدارية التي تنتمي إلى مختلف الكيانات القانونية والمواطنين، رواد الأعمال الفرديين. يمكن تنفيذ تنظيم هذه العلاقات قبل اعتماد التشريعات ذات الصلة بسبب قواعد القانون المدني للقانون المدني و LCD الاتحاد الروسي عن طريق القياس 1. تم تأكيد هذا الاستنتاج في قرار عملية الأمم المتحدة الجلسة المكتملة للتحكيم الأعلى للاتحاد الروسي في 23 يوليو 2009. "بشأن بعض القضايا المتمثلة في ممارسة النظر في النزاعات حول حقوق أصحاب المباني العامة للمباني العامة" ، من أين، على وجه الخصوص، يشار إلى أن علاقات أصحاب المباني الواقعة في مبنى غير سكني ينشأ عن إمكانية العقارات المشتركة في مثل هذا المبنى لا يتم تسويتها، وبالتالي وفقا للمشروع المشترك. 1 ملعقة كبيرة. تخضع 6 من القانون المدني للاتحاد الروسي للعلاقات المحددة لتطبيق القاعدة التي تنظم علاقات مماثلة، ولا سيما الفن. 249، 289، 290 قانون مدني للاتحاد الروسي. بالمناسبة، ينتمي مالك أماكن عمل منفصلة في المبنى في جميع الحالات إلى حصة الحق في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة للمبنى.
3. المرافق العامة في مبنى سكني
تؤدي الأعمال التنظيمية التي تنظمها في أوقات مختلفة من العلاقة بين الممتلكات في المباني السكنية قوائم مختلفة من الممتلكات الموجودة في إجمالي مالكي مالكي الإسكان.
وفقا للقانون الروسي للاتحاد الروسي في 24 ديسمبر 1992 رقم 4218 - أنا "على أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية"، هناك ملكية إجمالية للسلالم والمصاعد والممرات والأسطح والأسطح والأسطوانات الفنية وغيرها من المجالات المشتركة المعدات الهندسية خارج نطاق المناطق واستقبالها. يشير القانون المدني للاتحاد الروسي إلى الهياكل الداعمة للمنزل والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات خارج أو داخل الشقة التي تخدم أكثر من شقة واحدة.
اللوائح المؤقتة المتعلقة بالبنية السكنية، التي وافق عليها مرسوم رئيس الاتحاد الروسي في 23 ديسمبر 1993 رقم 2275 1، ثم القانون الاتحادي "في جمعية الإسكان" المدرجة في مزيد من التفاصيل الأجسام التي هي في الملكية العامة أصحاب السكن 2.
في شاشة LCD من الاتحاد الروسي (الجزء الأول من المادة 36)، ثبت أن أصحاب المبنى في مبنى سكني ينتمون إلى يمين الملكية العامة للمبنى في هذا المنزل، والتي ليست أجزاء من الشقق والمقصودة لخدمة أكثر من مقر واحد في هذا المنزل، بما في ذلك منصات الدرج المتبرخ والسلالم والمصاعد والمصعد وغيرها من الألغام، والممرات، والأرضيات الفنية، والرضا، والطوابق الطوابق التي توجد فيها اتصالات هندسية، صيانة أخرى لأكثر من غرفة في هذه المعدات المنزلية (الطوابق الفنية)، وكذلك الأسطح التي تعزز الناقلات والتصاميم غير النسبية لهذه المنازل، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في هذا المنزل خارج أو في الداخل والحفاظ على أكثر من غرفة واحدة، وهي مؤامرة الأرض التي يقع المنزل، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين وغيرها من المقصود للخدمة والتشغيل وتحسين هذه الأشياء المنزلية الموجودة على المحدد م في مؤامرة الأرض. يحدد الحدود وحجم المؤامرة الأرضية التي يقع فيها مبنى الشقة وفقا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتشريعات بشأن أنشطة التخطيط الحضري.
ومع ذلك، في جميع المستندات، لا تزال هذه القائمة بعيدة عن شاملة. في هذه الحالة، من الممكن صياغة المبدأ: يمكن تعيين الممتلكات لشخص لا يشترك إلا إذا كان مخصصا لخدمة أكثر من أماكن سكنية أو غير سكنية واحدة. يجب أن تدفع إلى حقيقة أنه في شاشة LCD، على عكس التشريع السابق، يتم إدراج قطع الأراضي في قائمة الممتلكات (الجزء الأول من المادة 36، المادة 16 من القانون الاتحادي "بشأن إدخال قانون الإسكان من الاتحاد الروسي "). كما يشير بشكل صحيح I.B. Mironov، تمكين مؤامرة الأرض كعنصر من محتوى حقوق الملكية يعني إصلاح إمكانية الاستغلال الاقتصادي لهذه المؤامرة من خلال استخراج خصائصها المفيدة 1.
وفقا للفن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي في شاشة LCD من الاتحاد الروسي يشير إلى ظهور ملكية الأسهم المشتركة لأصحاب المباني السكنية للمرافق العامة لبناء شقة. وفي الوقت نفسه، تحدث القانون الرئيسي للاتحاد الروسي "بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية" عن استخدام كلا النوعين من الملكية المشتركة - المشتركة والمفاصل. ومع ذلك، فيما يتعلق بالعقارات، فإن الأكثر فعالية، بلا شك، هو تصميم الملكية الشاملة في المباني السكنية، التي تم إصلاحها في القانون المدني للاتحاد الروسي. ويستند هذا الاستنتاج على محتوى الفن. 4 من القانون الاتحادي المؤرخ 21 أكتوبر 1994 "بشأن إدخال جزء من القانون المدني الأول للاتحاد الروسي"، وفقا له القوانين والقوانين القانونية الأخرى في الاتحاد الروسي، بعد إدخال جزء من أول مدني يتم تطبيق قانون الاتحاد الروسي، على ساعة ما بعد الساعة، لأنها لا تتعارض مع معايير هذا القانون. بالإضافة إلى الفقرة 2 من الفن. ينص 3 جي جي من الاتحاد الروسي على أن "قواعد القانون المدني، الواردة في قوانين أخرى، يجب أن تمتثل لهذا القانون". في 22 ديسمبر 2004، حل دسم الدولة، اعتماد شاشات الكريستال السائل الروسي الجديد، حل المسألة قيد النظر وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي وممارسة تطبيق القانون الاتحادي الحالي "بشأن جمعية الإسكان".
تجدر الإشارة إلى أن تصميم الملكية الشاملة للعقارات في المباني السكنية أكثر قبولا ومن وجهة نظر عملية. ينظر إلى هذا من ما يلي.
من ناحية، تتميز الممتلكات المشتركة، من بين أمور أخرى، بعدم إمكانية عدم أهمية مشاركته. وبالتالي، في هذا النوع من الملكية الشائعة، سيكون أي أخلاف صعبة للغاية، لأنه سيكون من الضروري أولا تحديد حصة المنشآت العامة في المنزل، ثم اتخاذ أخلاف (على سبيل المثال، بيع) من المباني السكنية جنبا إلى جنب مع جزء من الكائنات الشائعة ثم يتعين على المالك الجديد أن يصبح عضوا في الملكية المشتركة الشاملة من خلال الجمع بين جزءها من المرافق المشتركة مع أجزاء أخرى.
من ناحية أخرى، يتم التخلص من الممتلكات في إجمالي ملكية مشتركة من خلال موافقة جميع المشاركين، والذي يفترض بغض النظر عن المشاركين الذين يصنعهم تحت تصرف الممتلكات.
إننا نلفت الانتباه إلى حقيقة أن المعيار لتحديد الحصة في الملكية الشاملة هي منطقة العقارات المملوكة. إن حصة كل مشارك في الملكية الشاملة للمواقع المساعدة يتناسب مع حصة المساحة الإجمالية التي تنتمي إليه في المنطقة السكنية العامة للمنزل، ما لم ينشأها العقد.
كقاعدة عامة، قد تكون حيازة أو استخدام هذه الأشياء شائعة حصرية. يمكن تخصيص الأشياء الفردية للاستخدام العام فقط لأي شخص من مالكي الإسكان في مبنى سكني دون انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة للمالكين الآخرين في نفس المنزل. على سبيل المثال، في بعض الحالات، يمكن استخدام جزء من الطابق السفلي لاستخدام أي من المالكين، ولكن هذا الحكم مستحيل إذا ظهر سقف المنزل أو معدات هندسية خارج المنزل ككائن.
قبل إدخال شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي والقانون الاتحادي "بشأن شراكات أصحاب الإسكان"، حظر الحكم المؤقت على عمارات الشاكن مباشرة الشراكة من العقارات على حق الملكية؛ جميع العقارات المكتسبة من الجمعية هي ملكية الأسهم المشتركة لأعضائها.
القانون الاتحادي "على شراكات أصحاب المساكن"، ثم إلغاء شاشة LCD من الاتحاد الروسي هذا الحظر. اليوم، مثل النقابات الفرنسية، الجمعيات الأمريكية السكنية وغيرها من الجمعيات من هذا النوع، على نطاق واسع في الخارج، يحق للشراكات الروسية لأصحاب الإسكان أن تكونوا مواضيع ملكية العقارات. في الوقت نفسه، على عكس تشريع عدد من الدول الأجنبية، لا ينظم التشريع الروسي بالتفصيل إجراء قرار بشأن اكتساب العقارات من قبل شراكة. على سبيل المثال، في الولايات المتحدة، يتم تنظيم مثل هذا الإجراء بشكل خاص بالتفصيل فيما يتعلق بالمباني السكنية في الرابطة الإدارية للمنزل السكني. لذلك، يمكن تنفيذ تحقيق الحق في الحصول على سكن في منازلها "في طريقته بطريقتين. أولا، عند استخدام الحق الوقائي لشراء شقة. ثانيا، إذا كانت لديك الفرصة لشراء مسكن في المزاد من نيابة عنك أو نيابة عن أصحاب السكن واحد أو أكثر. في كلتا الحالتين، يوزع الجمعية القيمة المدفوعة للشقة المشتراة بين جميع المالكين وتتراكمها منها كدفعة للأهداف الجماعية بما يتناسب مع أسهم مشاركتها في الملكية العامة.
مفهوم الملكية المشتركة في مبنى سكني يعني كل عناصر المبنى مخصصة لخدمة العديد من الغرف. يتم تحديد الحدود والمكونات على أساس مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491. كل مالك العقار (أو حصتها) هو أيضا صاحب الملكية العامة
يفرض حق الملكية عددا من المسؤوليات، ولا سيما المسؤولية عن الدولة. يتم فرض جميع السكان كل شهر معا مع دفع رسوم المرافق لصيانة وإصلاح المنزل. يتم تحديد حجمها، بناء على منطقة الغرفة، التي مملوكة لشخص. عدد السكان (قد لا يكونون من بين المالكين) لا يهم.
إن قائمة العناصر المدرجة في قائمة الممتلكات الشائعة لبناء شقة يتم تنظيمها بدقة من قبل LCD في الاتحاد الروسي. صدقه:
يتم إيلاء اهتمام خاص لإنشاء حدود لخطوط الاتصال: حيث ينتهي الجزء العام وممتلكات مالك الشقق ينتهي. يجب أن تكون مكتوبة بوضوح في خطة المشروع.
كما يتم استخدام "نقطة التحكم"، والتسويق، والدروع، وما إلى ذلك. بمعنى آخر، تحدث تلك الأماكن التي تحدث فيها الاتصالات الجماعية في كل شقة فردية. مع التسليم الأساسي لتكليف المباني، يتم تحديد حدود المسؤولية التشغيلية لكل "نقطة التحكم" هذه.
تنفذ تنظيم الملكية العامة لبناء شقة مع مراعاة مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 المؤرخ 13 أغسطس 2006. وفقا له، فإن المسؤولية تحمل ثلاثة جوانب:
ومن المثير للاهتمام: وفقا لشاشات الكريستال السائل للاتحاد الروسي، إذا اندلع مبنى الشقة فيما يتعلق بالمستوى غير الكافي لخدمتها، فإن مسؤولية ذلك ستعاني المستأجرين وليس المديرين. وسيلة للاسترخاء سيتم توجيهها من أموالهم.
من الناحية المثالية، يجب أن يتبع أصحاب السكن بشكل مستقل مستوى تنفيذ المديرين من واجباتهم. في حالة عدم الوفاء بهذا البند، يجب عليهم استبدال المقاول أو إعادة انتخاب رئيس الشراكة. في الممارسة العملية، يظهر هذا الاتساق للمواطنين في حد ذاته نادرا للغاية.
تكاليف صيانة الملكية العامة تحمل جميع السكان. يتم تحديد مقدار المدفوعات بناء على منطقة الإسكان المملوكة لشخص. تبقى هذه المسؤوليات في حالة عدم تعيش الشخص في هذا العنوان. سكان الطابق الأول، مثل أي شخص آخر، يدفعون مقابل استخدام المصعد.
يتم تحديد الحاجة إلى أعمال الإصلاح في اجتماعات مالكي الإسكان. يجب أن تكون محتجزين بانتظام، من أجل منع وقت البنية التحتية السريعة السريعة. يتضمن الاجتماع حل عام يوفر قائمة معتمدة من الأحداث اللازمة.
حسب الحاجة، يتم تنفيذ الأنشطة في محتوى إجمالي الممتلكات المنزلية. تعتمد قائمتهم على خصائص المنزل والظروف المناخية والعوامل الأخرى.
بشكل عام، يبدو أن هذا:
مهم! يجب تحديد القائمة النهائية للأعمال في اتفاقية إدارة مبنى الشقة.
القائمة المقدمة أعلاه لا تشمل:
يتم تنفيذ هذه الأحداث من قبل مالكي الإسكان.
يجب إجراء فحص أي مبنى سكني بانتظام، من أجل تحديد الأنبوب المفرط للهياكل وعناصر البنية التحتية. في بعض الحالات، تعقد الأحداث غير المجدولة.
يجب أن تتكون اللجنة من مالكي المسؤولين المسؤولين (المختارة في الاجتماع) وممثل شركة الإدارة. كما تمارس دعوة من المتخصصين (المهندسين، كهربائي، المثبتون، وما إلى ذلك) للحصول على رأي خبير في حالة المبنى.
وفقا لنتائج التفتيش، يتم وضع فعل يتم وضع كل بيانات حول حالة المبنى والأراضي المجاورة. عندما يتم اكتشاف العيوب، يتم وصفها بالتفصيل وتحديد مجمع التدابير اللازمة للقضاء عليها. قام أيضا بتحليل أسباب مظاهر العيوب. من الضروري تحديد عمل هياكل الخدمة ذات الجودة السيئة.
بناء على جميع المعلومات الواردة، يتم تحديد خطة العمل في المستقبل القريب والمنظور طويل الأجل. يتم إنشاء شروط إعادة الإصلاح على أساس المعايير الحكومية.
قبل الموافقة على القانون، يجب الموافقة عليه من قبل المالكين (أو الشخص المسؤول). إذا لزم الأمر، لديهم الحق في إجراء تعديلات بشأن التدابير والمواعيد النهائية والمكون المالي.
على الفيديو حول خاصية الأغراض العامة
هذا النظام من المسؤولية التشغيلية لديه الكثير من المعارضين (بسبب الزيادة في المدفوعات المجتمعية الشهرية). ومع ذلك، فإنه يحمل فائدة ملموسة - تحسنا كبيرا في جودة خدمة المنازل المتعددة الأسرية.
1. ينتمي مالكي المباني في مبنى سكني إلى يمين ملكية الأسهم المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، أي:
1) المباني في هذا المنزل ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من مقر واحد في هذا المنزل، بما في ذلك السلالم البينية، الدرج، المصاعد، المصعد وغيرها من الألغام، الممرات، والأرضيات الفنية، العربي، الطوابق التي هناك هي الاتصالات الهندسية، صيانة أخرى لأكثر من غرفة في هذه المعدات المنزلية (الطوابق الفنية)؛
2) مباني أخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى أصحاب الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية والأسرية لأصحاب المباني في هذا المنزل، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات فراغها، والتنمية الثقافية، وإبداع الأطفال، المادية الثقافة والرياضة والأحداث مماثلة؛
3) الأسقف، ورفع الهياكل الحاملة وغير المريحة في هذا المنزل، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات (بما في ذلك التصميم و (أو) المعدات الأخرى التي تهدف إلى ضمان الوصول دون عائق للغرف المعوقين في مبنى سكني) في هذا المنزل خارج أو في الداخل والخدمة أكثر من غرفة واحدة؛
4) المؤامرة الأرضية التي يقع فيها المنزل، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين، وغيرها من مخصص للخدمة، وتشغيل وتحسين هذا المنزل، وتقع على الكائنات المحددة مؤامرة الأرض. يحدد الحدود وحجم المؤامرة الأرضية التي يقع فيها مبنى الشقة وفقا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتشريعات بشأن أنشطة التخطيط الحضري.
2. أصحاب المبنى في مبنى سكني يمتلك، استمتع بكل من الحدود التي أنشأها هذا القانون والمجتمع المدني تتخلص من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
3. تقليل حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني ممكن فقط بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المنزل من خلال إعادة الإعمار.
4 - بقرار أصحاب المباني في مبنى سكني اعتمد في الاجتماع العام لمصحاب هؤلاء المالكين، يمكن نقل مرافق الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلى أشخاص آخرين إذا لم ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والقانونية جهات.
4.1. يسمح بتكييف الممتلكات المشتركة في مبنى سكني لضمان الوصول دون عوائق للمعوقين في المباني في مبنى سكني وفقا للمتطلبات المحددة في الفقرة 3 من المادة 15 من هذا القانون، دون فقط إذا تم تنفيذ هذا الجهاز بدون أموال هؤلاء المالكين.
5. المؤامرة الأرضية التي يوجد بها مبنى الشقة يمكن مثقوبة بالحق في الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يسمح بإثبات إنشاء استيراد الأراضي إذا لزم الأمر لضمان وصول أشخاص آخرين إلى الأجسام الموجودة قبل يوم إدخال هذا القانون. إن العبء الجديد للمؤامرة الأرضية للاستخدام المحدود يتم إنشاؤه بالاتفاق بين الشخص الذي يتطلب مثل هذا الترويض من مؤامرة الأرض، وأصحاب المبنى في مبنى سكني. إن النزاعات لإثبات استيراد مؤامرة الأراضي للاستخدام المحدود أو ظروف هذه الأعانق مسموح بها في المحكمة.
6- في حالة الدمار، بما في ذلك الموت العشوائي، فإن هدم مبنى سكني، أصحاب المبنى في مبنى سكني يحتفظ بمشاركة في حق ملكية الأسهم المشتركة للمؤامرة الأرضية التي تقع فيها هذا المنزل، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين وغيرها من مخصص للخدمة والتشغيل وتحسين مرافق هذه المنازل الواقعة على مؤامرة الأرض المحددة، وفقا للسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في وقت الدمار، بما في ذلك الموت العشوائي، هدم هذا المنزل. يمتلك هؤلاء المالكون واستمتعون والتخلص من العقار المنصوص عليه في هذا الجزء وفقا للقانون المدني.
1 - في المقال المعلق، تنتمي علاقات حق الملكية المشتركة في مبنى سكني، حيث ينتمي أماكن العمل (السكنية وغير السكنية) إلى حق الملكية في مختلف الكيانات، بما في ذلك المنشورات. بالإضافة إلى ذلك، فإن قضايا إجمالي الممتلكات الخاصة بالملكية العامة في مبنى سكني تنظم بنفس القدر في جميع المباني السكنية، بغض النظر عن عدد أصحابها، وعدد الغرف في هذا المنزل، وكذلك من توافر أو عدم وجود شراكة من مالكي الإسكان أو أي منظمة أخرى.
2 - في الفقرة 6 من أحكام الاعتراف بالمباني السكنية، فإن المباني السكنية غير مناسبة للعيش ومجلس الطوارئ الطارئ ورهنا بالهدم، وافق عليها مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 28 يناير ، 2006 ن 47، يقال إن مبنى الشقق يدرك مجمل شققين ومزيد من الشقق التي تخرج مستقلة إما على الأرض المؤامرة المتاخمة للمنزل السكني أو في المبنى العام في مثل هذا المنزل. يحتوي مبنى الشقق على عناصر من الممتلكات المشتركة لأصحاب المبنى في هذا المنزل وفقا للتشريعات السكنية.
وبالتالي، فإن المبنى الذي توجد فيه شققان ومزيد منهم يعتبر منزل شقة ويتم توزيع جميع قواعد مبنى سكني.
في المادة 36 المعروفة من LCD من الاتحاد الروسي، يتم تقديم قائمة كاملة إلى حد ما من الأشياء التي تنتمي إلى تكوين الممتلكات المشتركة. تتضمن الملكية العامة مباني مخصصة لخدمة أصحاب المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني. وافق عليها مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 ن 491 قواعد محتوى الممتلكات المشتركة في مبنى سكني يمنح قائمة أكثر تفصيلا بالأشياء المدرجة في الملكية العامة لبناء شقة (ص 2 ).
تشمل تكوين الممتلكات المشتركة، وفقا لهذه القواعد،:
أ) المباني في مبنى سكني ليس جزءا من الشقق ويهدف لخدمة أماكن عمل غير سكنية أكثر من مبنى سكني و (أو) في هذا المبنى الشقق (فيما يلي - أماكن عامة عامة)، بما في ذلك السلالم العامة، الدرج، الدرج، المصاعد، المصاعد وغيرها من الألغام، والممرات، والشطاري، والرضا، والأرضيات الفنية (بما في ذلك بنيت على حساب المركبات المضمنة المركبات والمركبات على الطرق، ورش العمل، والعلاقات التقنية) والأساسيات الفنية التي تتوفر الاتصالات الهندسية، والتي تخدم أكثر من واحد من السكنية و (أو أماكن غير سكنية في معدات بناء شقة (بما في ذلك منازل المراجل، المرجل، العقد المصعد وغيرها من المعدات الهندسية)؛
ج) إرفاق الهياكل الداعمة لبناء شقة (بما في ذلك المؤسسات، تحمل الجدران والألواح من التداخل والشرفة وغيرها من اللوحات وأعمدة تحمل وغيرها من الهياكل الحاملة الأخرى)؛
د) إرفاق التصاميم غير الموثوقة لمبنى سكني يقدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني (بما في ذلك نوافذ وأبواب المباني العامة والسور والحيازات وغيرها من الهياكل غير الحاملة)؛
ه) المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في مبنى سكني خارج أو في الداخل والحفاظ على أكثر من أماكن عامة غير سكنية واحدة (شقق)؛
(ه) المؤامرة الأرضية التي يقع فيها مبنى الشقة ويحدد حدودها على أساس بيانات المحاسبة هذه، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين؛
ز) أشياء أخرى مخصصة للخدمة والاستغلال وتحسين مبنى سكني، بما في ذلك فرعية المحولات، والنقاط الحرارية التي تهدف إلى خدمة مبنى سكني واحد ومكتوح مواقف السيارات الجماعية والكراجات وأراضي الأطفال والرياضة الموجودة داخل حدود مؤامرة الأرض التي يقع مبنى سكني.
يشمل تكوين العقارات العامة أيضا أنظمة هندسية داخلية من إمدادات المياه والغاز الباردة والساخنة، والتي تتكون من الناهضين، فروع من الناهضين إلى جهاز قطع الاتصال الأول الموجود على فروع من الناهضين المشاركون بواسطة أجهزة فصل، جماعية (للأغراض العامة) وأجهزة القياس المائية الساخنة، أول رافعات إغلاق على تصريف الأسلاك داخل الربع من الناهض، وكذلك المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية والتقنية الأخرى الموجودة في هذه الشبكات، نظام التدفئة المحلي يتكون الناهضون، عناصر التسخين، والتنظيم والإغلاق، والأجهزة المحاسبية للحرارة (والأغراض العامة للأغراض العامة)، وكذلك المعدات الأخرى الموجودة في هذه الشبكات، نظام امدادات الطاقة المحلي يتكون من خزائن تمهيدية، أجهزة إدخال وتوزيع، حماية، معدات التحكم والتحكم، الأجهزة الجماعية (والأغراض العامة) الأجهزة المحاسبية للطاقة الكهربائية، درع الطوابق كوف والخزائن، منشآت الإضاءة للمباني العامة، المنشآت الكهربائية لأنظمة إزالة الدخان، أنظمة إنذار الحريق التلقائي لأنظمة إمدادات المياه الداخلية للحريق، البضائع، مصاعد الركاب والحريق، قفل تلقائيا من مداخل مبنى سكني، شبكات (كابلات) من مجموعة الحدود الخارجية وفقا للفقرة 8 من هذه القواعد، إلى الأدوات الفردية والعامة (الشقة) للحصول على الطاقة الكهربائية المحاسبية، وكذلك المعدات الكهربائية الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.
3- في الفقرة 8 من المركز 8، تنص على أن الحدود الخارجية لشبكات الكهرباء والحرارة والإمداد بالمياه وشبكات الصرف الصحي والمعلومات والاتصالات (بما في ذلك شبكات البث السلكية وتلفزيون الكابل وشبكة الألياف البصرية وخطوط الهاتف وغيرها من الشبكات المماثلة) في تكوين الممتلكات المشتركة، ما لم ينشأها خلاف ذلك من خلال تشريع الاتحاد الروسي، فإن الحدود الخارجية لجدار مبنى سكني، وحدود المسؤولية التشغيلية بحضور جهاز جماعي (عمومي) لأخذها حساب مورد المرافق ذات الصلة، ما لم ينشأ بخلاف ذلك اتفاق لأصحاب المباني مع منفذي المرافق أو توفير الموارد، فإن المنظمة هي مكان مركبات جهاز القياس الجماعي (العميم) مع شبكة هندسية مناسبة مدرجة في مبنى سكني.
في نفس الوقت في الفرعية. "F"، الفقرة 2 من نفس الأحكام، يشار إلى أن إجمالي ممتلكات مبنى سكني يشمل أشياء مخصصة للخدمة والاستغلال وتحسين مبنى سكني، بما في ذلك فرعية المحولات، والنقاط الحرارية المقصودة لخدمة مبنى شقة واحد، جماعية مواقف السيارات والكراجات وأراضي الأطفال والرياضة الموجودة داخل حدود المؤامرة الأرضية التي يقع مبنى سكني. تقع هذه الكائنات في إقليم الاستقبال، أي في بعض المسافة من المنزل.
وجد المشرع أن الأراضي المنزلية مدرجة في تكوين الممتلكات المشتركة، وبالتالي، فإن تكوين الممتلكات المشتركة يشمل أشياء تقع على هذه المنطقة التي تهدف إلى الخدمة المنزلية. ولكن إذا تم تضمين محطة محول المحولات، النقاط الحرارية، مخصصة لخدمة مبنى سكني واحد، في تكوين الممتلكات المشتركة، فإن شبكات الإمداد بالحرارة الكهربائية الناشئة من هذه الكائنات مدرجة أيضا في الملكية العامة، على الرغم من حقيقة أنها في مسافة من الجدار الخارجي في المنزل.
وبالتالي، فإن شبكات الكهرباء والحرارة والمياه والصرف الصحي وشبكات المعلومات والاتصالات السلكية واللاسلكية التي تعود ملكها شائعا من قبل مالكي المبنى في مبنى سكني وتقع على مسافة بعيدة من جدار المنزل، في العقارات المشتركة بغض النظر عن اتفاق مع المنفذ من المرافق. وبما أن مؤامرة الأرض في الملكية العامة لبناء شقة، فيجب إدراج الاتصالات الهندسية أيضا في الممتلكات المشتركة. لا يوفر قانون الإسكان للاتحاد الروسي خيارات أخرى.
4. تتضمن الملكية العامة في مبنى الشقق المؤامرة الأرضية التي يقع فيها المنزل المحدد، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين. ومع ذلك، فإن حدود مؤامرات الأراضي التي توجد بها المباني السكنية لا يتم تأسيسها في جميع الحالات.
في الفقرة 2 من الفن. 36 يشار إلى ZK RF أنه في التطوير الحالي للأراضي التي توجد بها هياكل تعد جزءا من الممتلكات المشتركة لبناء سكني ومباني سكنية وغيرها من الهياكل بمثابة ملكية مشتركة في إجمالي ملكية أصحاب المنازل في بطريقة وعند الظروف التي تنشأها تشريعات الإسكان.
بدوره، في الفن. 16 من القانون التمهيدي لساعة شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي أنشأ أنه في التنمية الحالية للمستوطنات، فإن مؤامرة الأرض التي توجد فيها أشياء العقارات، التي تقع في تكوين مثل هذا المنزل، هو ملكية الأسهم الإجمالية لل أصحاب المبنى في مبنى سكني.
تقع المؤامرة الأرضية التي توجد فيها المباني السكنية وغيرها من الأشياء الأخرى من الممتلكات غير المنقولة، والتي تشكلت قبل إدخال شاشة LCD من الاتحاد الروسي، فيما يتعلق به سجلات المساكن الحكومية، يصبح مجانا في إجمالي ملكية الأسهم لأصحاب المبنى في مبنى سكني.
وبالتالي، إذا كان في وقت بدء نفاذ LCD من الاتحاد الروسي، فإن حدود المؤامرة الأرضية التي توجد بها كائنات الممتلكات غير المنقولة وتقع آخرون في العقار وتم إنشاء سجلات المساحية، هذه المؤامرة الأرضية يمر مجانا في إجمالي ملكية الأسهم لأصحاب المباني في مبنى سكني منذ بدء نفاذ LCD RF.
في الحالة عندما لا يتم إنشاء حدود مؤامرة الأرض، فإن أي مالك للغرفة في مبنى سكني له الحق في التقدم إلى سلطات الدولة أو الوكالات الحكومية المحلية مع بيان لإثبات حدود المؤامرة الأرضية التي يقع مبنى العمل. المؤامرة الأرضية مجانية من خلال صحة إجمالي أصحاب المباني في مبنى سكني منذ محاسبة المساحية الحكومية لهذه المؤامرة الأرضية التي توجد فيها كائنات الممتلكات غير المنقولة في تكوين هذا المنزل.
نظرا لأن إدراجها على سجلات المستحضرات المساحية، تنشأ مؤامرة أرض ككائن، يتم تضمينه في الملكية العامة لبناء شقة وعلى حقيقة تكوينه.
المباني الشاحنة المبنية حديثا أو إعادة بنائها وغيرها من الأشياء الأخرى من الممتلكات غير المنقولة، والتي هي جزء من هذه المنازل، بعد إدخال LCD من الاتحاد الروسي تؤخذ في عملية فقط في تشكيل مؤامرات الأراضي، والتي توجد فيها مثل هذه المباني السكنية. في هذه الحالة، يتم تضمين مؤامرة الأرض على الفور في الملكية العامة لبناء سكني.
إذا تم إدراج مبنى الشقق بالتناوب، فإن ملكية مؤامرة الأرض مدرجة في مبنى الشقة ونقلها إلى إجمالي ملكية الأسهم لأصحاب المباني في مبنى سكني منذ وضع المرحلة الأولى من مبنى الشقة، إذا كانت الأرض لن يتم تشكيل مؤامرة خلال قائمة الانتظار الأولى. فقط تحت التطوير الحالي. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في التطوير الحالي (والمرحلة الأولى من المنزل هو بالفعل تطور موجود بالفعل) تذهب المؤامرة الأرضية إلى ملكية المباني السكنية لبناء شقة على حقيقة تشكيل مؤامرة أرضية و صاحب المبنى في مبنى سكني يكتسب حصة في حق الملكية للممتلكات المشتركة، والتي تشمل والأرض.
وجد مدونة الأرض في الاتحاد الروسي (الجزء 2 من المادة 36)، قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المادة 36) من القانون التمهيدي إلى شاشة LCD من الاتحاد الروسي (المادة 16) أن أصحاب المبنى في لا يمكن أن يكون لبناء شقة على أرض حقوق أخرى، باستثناء الملكية.
5 - في الفقرة 7 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 ن 491 "بالموافقة على قواعد محتوى الممتلكات المشتركة في مبنى وقواعد سكنية لسليل رسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية في حالة تقديم الخدمات والعمل على الإدارة والصيانة والصيانة إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني من الجودة غير الكافية و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المنشأة "تم تأسيس تلك السلطات الحكومية الحكومية المحلية تسجيل مؤامرات الأراضي التي توجد فيها المباني السكنية، دون تهم الرسوم من مالكي المباني في مبنى سكني بيتش.
وهكذا، فإن واجب الحكومات المحلية والهيئات الحكومية عن تشكيل مؤامرات الأراضي التي توجد بها المباني السكنية منها.
6. تم تصميم مؤامرات الأراضي التي توجد بها المباني السكنية ليس فقط لاستخدام مالكي المباني في هذه المنازل، ولكن أيضا لاستخدامها من قبل العديد من الأشخاص الآخرين. في هذا الصدد، يمكن لأي سياج أو تطور مؤامرة أرضية يمنع المقطع أو السفر، كقاعدة عامة، إلى انتهاك لحقوق المواطنين والكيانات القانونية. في هذه المناطق، السفر، الملاعب، صفائف المزارع الخضراء، أشياء أخرى مخصصة لاستخدام دائرة غير مؤكدة من الأشخاص يمكن أن تكون موجودة. في مثل هذه الحالات، يمكن إثبات هذه المؤامرات الأراضي مع حق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين (العبودية).
لا يتم إنهاء الانفجارات التي كانت موجودة قبل إدخال شاشة LCD من الاتحاد الروسي مع انتقال ملكية الأرض. إذا تم إنشاء العبء بعد بدء نفاذ هذا القانون، فسيتم إنشاء مثل هذه التربة من مؤامرة الأرض بالاتفاق بين الشخص الذي يتطلب مثل هذا الترويض من مؤامرة الأرض، وأصحاب المبنى في مبنى سكني.
إذا لم توصل الطرفان إلى اتفاق بشأن عبء المؤامرة الأرضية مع عبودية جديدة، فيمكن حل النزاع حول إنشاء أو ظروف تعويضه لحق الاستخدام المحدود في المحكمة.
7 - يقع إجمالي العقار في مبنى سكني في الملكية الشاملة لأصحاب المباني السكنية وغير السكنية (فيما يلي - أصحاب المبنى) في هذا المنزل، مالكي المنازل.
في هيكل مبنى سكني، تتميز جزأتان، واحدة منها المباني السكنية وغير السكنية التي تنتمي إلى المواطنين أو الكيانات القانونية أو المنشورات، والجزء الآخر من مبنى الشقة - الملكية المشتركة موجودة في الملكية العامة من أصحاب المبنى في مبنى سكني. المباني في مبنى سكني هي أشياء من الملكية. تخضع الملكية وغيرها من اللوائح الواقعية في مبنى سكني لتسجيل الدولة في الحالات المنصوص عليها في التشريعات الفيدرالية. إجمالي العقار في مبنى سكني هو كائن واحد غير قابل للتجزئة وهو ملكية الأسهم المشتركة. تجدر الإشارة إلى أن مالكي المبنى في مبنى سكني ليسوا أصحاب الطابق السفلي، العلية والمعدات ومؤامرة الأرض وغيرها من الأشياء بشكل منفصل. إنهم أصحاب الممتلكات المشتركة كجميع مجمع ممتلكات غير قابل للتجزئة. في هذه الحالة، فإن كائن الملكية هو خاصية مشتركة ككائن مستقل.
من هذا، يمكننا أن نستنتج أن مبنى الشقق كمجمع واحد للعقارات لا يمكن أن يكون كائن مستقل للملكية (وكذلك الأشياء الأخرى)، لأن هدف الملكية هو أماكن سكنية في ذلك، والباقي (الملكية العامة) هو في إجمالي مالكي عقارات الأسهم من المباني السكنية. إن الحصة الموجودة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة مع مالكي المباني في مبنى سكني تنشأ بموجب قانون القانون في وقت حق الملكية في الغرفة التي اكتسبها من قبلهم في المنزل.
8. الملكية المشتركة في مبنى سكني لا يخضع للتراجع. لا يشارك في الدورة الدموية المدنية ككائن مستقل. أيضا، لا تخضع الأجزاء الفردية من الممتلكات المشتركة للتراجع. إنها ليست أشياء مستقلة من الملكية أو قانون حقيقي آخر.
يمكن إرفاق بعض أجزاء الممتلكات الشائعة للمبنى نتيجة لإعادة الإعمار. على سبيل المثال، يمكن إرفاق جزء من غرفة العلية بمكان سكني، نتيجة لذلك، تزداد المباني السكنية في الحجم. يمكن إجراء هذا النوع من الإجراءات من خلال إعادة بناء أماكن العمل وجزء من الممتلكات المشتركة. نتيجة لإعادة الإعمار، يحدث كائن جديد - الشقة منطقة أكبر، في حين تنخفض مساحة العلية. نظرا لأن هذا إعادة الإعمار يتم إنتاجه فيما يتعلق بممتلكات مشتركة في مبنى سكني، فإن موافقة أصحاب المباني الأخرى ضرورية. يمكن الحصول على هذه الموافقة بالطريقة المنصوص عليها بالفن. - (انظر التعليق على المقالات المحددة). بعد الحصول على موافقة أصحاب المبنى، من الممكن إعادة بناء وفقا لمتطلبات هذا القانون وتشريع الاتحاد الروسي في أنشطة التخطيط الحضري.
9 - بقرار أصحاب المباني في مبنى سكني، من الممكن الانتقال إلى استخدام أطراف ثالثة في بعض الأشياء الممتية المشتركة. كقاعدة عامة، يتم اتخاذ مثل هذا القرار في الاجتماع العام بالطريقة المنصوص عليها بالفن. - 48 LCD RF (انظر التعليق على المقالات المحددة). ومع ذلك، فإن قرار الجمعية العامة لرابطة أصحاب الإسكان أو تعاونيات الإسكان يمكن أن يسمح للنقل إلى استخدام جزء من الممتلكات المشتركة.
بحكم الميزات الوظيفية، لا يمكن نقل جميع كائنات الممتلكات الشائعة إلى أشخاص آخرين حتى استخدامها. وتشمل مرافق الممتلكات الشائعة مثل السلالم المشتركة بالسلالم والسلالم والمصاعد والمصاعد وغيرها من الألغام والألغام وغيرها من الألغام وغيرها من الهياكل غير المريحة، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والسباكة وغيرها من المعدات، وجميع أقسام طرق الوصول ومقطورات المشاة وغيرها من الأشياء، نقل لاستخدام مما يجعل من المستحيل تحقيق حقوق مالكي المباني في مبنى سكني.
مرافق الكائنات، والتي لن تؤدي استخدامها لن تؤدي إلى انتهاك لحقوق أصحاب المباني في مبنى سكني إلى استخدام الأفراد أو الكيانات القانونية (على سبيل المثال، الطابق السفلي). ومع ذلك، لا يمكن تخصيص الطابق السفلي، مثل أي جزء آخر من الممتلكات المشتركة، ككائن مستقل للملكية.
فيما يتعلق بجزء من الممتلكات المشتركة، من المستحيل إجراء محاسبة فنية وتعيينه رقم المساحية، لإنتاج تسجيل حالة الملكية. كل هذه الإجراءات غير ممكنة بسبب حقيقة أن الملكية المشتركة تعد مجمع عقاري غير قابل للتجزئة. وبالتالي، لا يمكن إجراء صفقة مع جزء من الممتلكات المشتركة كما هو الحال مع موضوع العقارات، لأن مثل هذا الكائن المستقل غير موجود. يجب تنفيذ النقل إلى استخدام أي جزء من الممتلكات المشتركة وفقا لمعايير المعاملات مع خاصية الحركة.
يتكون نقل مرافق الملكية المشتركة في مبنى سكني من قبل مالكي المبنى.
في غياب أصحاب الإسكان في مبنى الشقة، فإن مالكي المبنى في مبنى سكني هم أصحاب المبنى في مبنى سكني. قد يتم توقيع العقد من قبل أحد المالكين، إذا كان مخولا لهذا الاجتماع من قبل الاجتماع العام للمالكين. إذا تم إنشاء أصحاب الأسرة للإسكان أو تعاونية الإسكان في مبنى سكني، فإن الشراكة أو التعاونية جزء من اتفاقية الإرسال لاستخدام الشراكة. في هذه الحالة، تتحدث الشراكة أو التعاونية نيابة عنها، ولكن في مصلحة مالكي المباني في مبنى سكني.
10 - في حالة تدمير أو هدم مبنى سكني، لا تزال الأراضي في الملكية الشاملة لأصحاب المبنى في مبنى سكني، والتي كانت في السابق على هذا الموقع. تظل الأسهم الموجودة في حق الملكية للمؤامرة الأرضية للمشاركين في عقار الأسهم كما هي نفسها في ملكية مشتركة في مبنى سكني.
يمتلك هؤلاء المالكون، والاستمتاع بالتخلص من الأحكام المنصوص عليها في الجزء 6 من المادة 36 من المادة 36 من LCD من روسيا وفقا للقانون المدني.
ومع ذلك، فإن مالكي هذه المؤامرة الأرض تقتصر بشكل كبير على هذه المؤامرة الأرضية (انظر تعليق على المقال).
