يتم توريث طريقة منتشرة لامتلاك واستخدام الأرض مدى الحياة والاستخدام المجاني لفترة محددة. من التسميات والأسماء ذاتها لهذه الأنواع وأشكال ملكية الأراضي تتبع السلطات الرئيسية للأشخاص الذين يمتلكون قطع الأراضي.
يختلف هذا الحق في ملكية قطعة الأرض عن طبيعة الملكية في أن مالك الأرض لا يمكنه التصرف في قطعة أرض تابعة للدولة أو البلدية على أساس الملكية ، بخلاف الميراث ؛ يمكنك امتلاكه واستخدامه مدى الحياة. تم اختبار هذا العنوان لملكية الأرض خلال الإصلاحات الزراعية والأراضي للسلطة الفلسطينية Stolypin في العقد الأول من القرن العشرين ، عندما مُنح الفلاحون الفرصة للانفصال عن المجتمع بمزارعهم وقطع أرضهم ، ولكن دون الحق في البيع أو طريقة أخرى للعزلة ؛ وفقًا لخطة الإصلاحيين ، كان القصد من ذلك منع السوق الحرة للأراضي.
قدم مرة أخرى في نهاية القرن العشرين. يتم الاحتفاظ بالحق في الحيازة الموروثة مدى الحياة حتى بعد دخول ZK حيز التنفيذ ، ولكن لا يُسمح بمنح قطعة أرض جديدة على هذا العنوان.
يحق للمواطنين الذين لديهم قطع أراضي في حيازة الحياة الموروثة الحصول عليها لفترة غير محدودة من الوقت ، مرة واحدة ومجانًا ، وبالتالي ، فإن حق حيازة الأرض المذكور ، والذي تم إنشاؤه كحل وسط مؤقت بين الحق في الاستخدام والطبيعة الملكية الخاصة للأرض ، ستفقد تدريجياً معناها على ما يبدو.
وفقًا للفصل. 17 من الجزء الأول والفصل. 65 من الجزء الثالث من القانون المدني ، يحق للمواطنين فقط حق الملكية الموروثة مدى الحياة ؛ من الممكن نقل قطعة أرض بالميراث وفقاً للقانون والوصية. بعد إدخال نظام الحيازة الموروثة من قبل أساسيات تشريعات الأراضي في الاتحاد السوفياتي في التسعينيات. لقد أضفى الملايين من المواطنين الطابع الرسمي على هذا الحق في امتلاك واستخدام قطع الأراضي للمنازل والبيوت الصيفية وقطع الأراضي الفرعية الشخصية.
قد يتم تزويد مؤسسات الدولة والبلديات ومؤسسات الخزانة الفيدرالية وسلطات الدولة وهيئات الحكومة الذاتية المحلية بقطع أراضي من أراض مملوكة للدولة أو البلدية لمدة تصل إلى عام واحد.
يتم اتخاذ القرار بشأن هذا الحكم من قبل الهيئات التنفيذية لسلطة الدولة أو الحكومة الذاتية المحلية ، والتي لها الحق في توفير قطع الأراضي ذات الصلة ضمن اختصاصها على أساس قانون العمل. يمكن للكيانات القانونية الأخرى الحصول على قطع أراضي للإيجار مقابل رسوم.
من الأراضي المملوكة للأفراد أو الكيانات القانونية ، يمكن توفير قطع الأراضي للمواطنين والكيانات القانونية على أساس اتفاقية. تم تحديد إجراءات إبرام العقد وتنفيذه في الفن. 689-701 القانون المدني. مثل المعاملات العقارية الأخرى ، يخضع العقد لتسجيل الدولة.
من الأراضي التي تحتفظ بها المنظمات ، يمكن تزويد المواطنين بقطع الأراضي التي كانت تسمى في الماضي "تخصيصات الخدمات" ، أي المجالات المتعلقة بوقت وشروط العمل مع خدمتهم. يهدف توفير هذه المواقع إلى عكس الاهتمام الاجتماعي للعمال وزيادة تفاعلهم مع صاحب العمل. يتم توفير مخصصات الخدمة للاستخدام المجاني المحدد المدة لموظفي مؤسسات قطاعات معينة من الاقتصاد ، بما في ذلك مؤسسات النقل والغابات والغابات والصيد والمحميات الطبيعية للدولة والمتنزهات الوطنية.
يتم توفير المخصصات لموظفي المنظمات من قطع الأراضي التابعة لهذه المنظمات لفترة إقامة علاقات العمل. أسباب تقديم المخصصات هي بيانات الموظفين وقرار المنظمة. فئات العمال الذين يحق لهم الحصول على مخصصات مناصب منصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي والكيانات المكونة له.
بناءً على مرسوم مجلس وزراء جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 20/03/1965 رقم 369 "بشأن المخصصات الرسمية لعمال الغابات والغابات ومزارع الصيد وعمال خطوط النقل بالسكك الحديدية والطرق السريعة والأسطول النهري" مع التعديلات اللاحقة والإضافات ، بالنسبة للعمال المدرجين في القائمة الذين يعيشون في المناطق الريفية ، والمستوطنات من النوع الحضري ، والمدن التابعة للمناطق (الحراجة ، وقطع الأشجار ، وعمال خطوط الاتصالات ، وخطوط الأنابيب الرئيسية ، والهياكل الهيدروليكية ، وما إلى ذلك) ، أحجام قطع الأراضي المقدمة (حقول القش ، يتم توفير الأراضي الصالحة للزراعة) لكل أسرة: الأراضي الصالحة للزراعة - ما يصل إلى 0.15-0.30 هكتار ، في مناطق ذات كثافة سكانية منخفضة - تصل إلى 0.5 هكتار ؛ جمع الحشيش - من 1 إلى 2 هكتار.
عند تسجيل الملكية بالميراث ، يواجه الوريث عددًا من المضايقات. بالإضافة إلى الحاجة إلى دفع رسوم الولاية لتسجيل نقل الملكية وانتظار وقت تنفيذه ، يجب عليك أيضًا دفع رسوم خدمات كاتب عدل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للوريث أن يبدأ في تسجيل حق ملكيته في موعد لا يتجاوز انتهاء الصلاحية المنصوص عليها في البند 1 من الفن. 1154 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، مصطلح لقبول الميراث ، أي في موعد لا يتجاوز ستة أشهر. يجب على الموصي من جهته أن يدفع مقابل خدمات كاتب العدل المتعلقة بتنفيذ الوصية ، إذا كانت لديه نوايا محددة لنقل ممتلكاته إلى شخص أو أشخاص معينين.
كطريقة بديلة لنقل الملكية الموروثة من قبل الموصي إلى الوريث الذي يختاره ، يمكن النظر في نقل الملكية خلال حياة الموصي على أساس معاملة القانون المدني (على سبيل المثال ، بموجب اتفاقية تبرع). في هذه الحالة ، يستغرق تسجيل ملكية المالك الجديد للعقار 20 يومًا فقط وفقًا للمعادلة. 1 ص .3 م. 13 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" ، ستكون تكاليفها 2000 روبل ، منها 1000 روبل - لتسجيل الدولة لمعاملة التبرع و نفس المبلغ - لتسجيل الدولة لنقل الملكية. مثل هذه المعاملة لا تخضع للتوثيق الإجباري.
بعد نقل ممتلكاته إلى الوريث خلال حياته ، يستمر الموصي في استخدامها: على سبيل المثال ، بعد أن تبرع بشقته للوريث ، يستمر الموصي في الإقامة فيها ، ويتم تسجيلها فيها ، وبعد وفاته يستقبل الوريث. شقة مجانية دون الحاجة لأية إجراءات إضافية.
تُعفى الممتلكات ، التي يتم نقل ملكيتها كهدية ، من الضرائب إذا كان المتبرع والموهوب أقرباء وفقًا لقواعد قانون الأسرة في الاتحاد الروسي (الأزواج والآباء والأطفال ، بما في ذلك الآباء بالتبني والأطفال بالتبني ، والجد والجدة والأحفاد ، والأخوة والأخوات غير الأشقاء (الذين لديهم أب أو أم مشتركون). يتم توفير هذه الميزة الضريبية في الفقرة 18.1 من المادة. 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
وبالتالي ، عند نقل ملكية الممتلكات كهدية ، يقوم المشاركون في الصفقة بتحسين وقتهم وتكاليفهم المالية. في الوقت نفسه ، فإن إبرام اتفاقية التبرع للمانح محفوف بمخاطر كبيرة. بعد تسجيل الحالة للمعاملة ، تنتقل ملكية الممتلكات المنفردة إلى الموهوب له ، والذي سيكون له الحق في التصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص. يمكن للمالك الجديد التبرع بممتلكاته أو بيعها لأطراف ثالثة. هذه الأطراف الثالثة غير ملزمة بعلاقة ثقة بين المالكين السابقين والجدد ، ولا يلزمهم الاحتفاظ بحق السكن في شقة المالك السابق.
من الناحية العملية ، ليس من غير المألوف للآباء المسنين أن يمنحوا أطفالهم شقة خلال حياتهم ، وبعد أن أصبحوا مالكين ، يبيعون الشقق. يُطرد الملاك الجدد لشقة الوالدين المسنين للمالكين السابقين إلى الشارع ، لأنهم شخصياً لا يدينون لهم بأي شيء. وهذا يثير التساؤل حول الحاجة إلى الحماية القانونية للمانح في حالة حدوث وضع مماثل.
المخرج هو تضمين شرط خاص في اتفاقية التبرع بالشقة ، والتي تمنح المالك السابق ضمانات معينة للحفاظ على القدرة على العيش طوال حياته في شقة معزولة. في اتفاقية التبرع بالشقة ، يمكنك إضافة بند ينص على أن المتبرع ، بعد نقل الملكية ، يحتفظ بالحق في امتلاك واستخدام الشقة طوال حياته ، ويتعهد الموهوب بعدم إعاقته.
بالإضافة إلى اتفاقية التبرع ، يتضمن هذا العقد المدني أيضًا عنصرًا غير مذكور في القانون - الالتزام بالحفاظ على ملكية المتبرع للشقة المتبرع بها. إنه ليس عقد تبرع ، لأن وجود عنصر تعاقدي آخر في هذا العقد يجعله مختلطًا بموجب الفقرة 3 من الفن. 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في جزء من عقد التبرع ، فإن قواعد الفصل. 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وفيما يتعلق بواجب الحفاظ على الحق في الحياة مدى الحياة في شقة متبرع بها - أحكام عامة بشأن المعاملات والالتزامات والعقود.
يتم تفسير صحة هذا الاستنتاج من خلال حقيقة أنه في الفقرة 3 من الفن. ينص 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي على "عناصر من عقود مختلفة" ، أي أنه لكي يتم تصنيف هذا العقد أو ذاك على أنه مختلط ، يجب أن يحتوي على كل عناصر العقود المختلفة وأجزائها (المكونات الهيكلية تشكل العقد) ... نظرًا لأن كل عقد يتكون من التزامات ، فإن الالتزام هو العنصر الأساسي في العقد المختلط. في الممارسة القضائية ، يشار إلى العقود المعقدة بسبب الالتزامات التي لا تميزها وتتجاوز موضوعها على أنها مختلطة.
لذلك ، على سبيل المثال ، ستصبح اتفاقية الشراء المختلطة عقد بيع مع تعدد الأشخاص من جانب المشتري (الزوج والزوجة) ، حيث نص الطرفان على إنشاء نظام للملكية المشتركة للمشتري. الزوجين على الممتلكات المكتسبة. في هذا الصدد ، تلاحظ المحاكم أن مثل هذا التغيير في النظام القانوني للممتلكات لا يتعارض مع معايير تشريعات الأسرة في الاتحاد الروسي ، حيث يمكن تغيير النظام القانوني لممتلكات الزوجين إلى نظام تعاقدي (تحديد محكمة سفيردلوفسك الإقليمية بتاريخ 03.05.2011 في القضية رقم 33-6160 / 2011 ، قرار محكمة مدينة سانت بطرسبرغ اعتبارًا من 08.11.2010 في القضية رقم 33-15102 / 2010).
بموجب مبدأ حرية التعاقد (المادة 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، يحق للمشاركين في حجم الأعمال إبرام اتفاق وتحديد أي من شروطه التي لا تتعارض مع القانون. إدراج الشرط قيد النظر في اتفاقية التبرع يتوافق تمامًا مع مبدأ حرية التعاقد ولا يتعارض مع القانون. إذا كان لدى المتبرع كل الصلاحيات لنقل الملكية لصالح الموهوب له ، فيحق له أن ينفرها بشرط احتفاظه بالحق في العيش في الشقة طوال فترة حياته.
إن نقل الملكية إلى ملكية الموهوب له بشرط الحفاظ على الحق المحدد لا يشير على الإطلاق إلى أن هذه الاتفاقية لم تعد مجانية. الاحتفاظ بهذا الحق ليس منحة مقابل الشيء المستلم بالمعنى المقصود في الفن. 423 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، على الرغم من أن هذا الالتزام له طبيعة معاكسة. المنحة المقابلة للمنفعة المادية المستلمة هي دفع الأموال ، ونقل الملكية ، وأداء العمل ، وتقديم الخدمات ، وما إلى ذلك. الإجراءات التي يتخذها الطرف الملتزم والتي ترتبط بالنسبة له بتكاليف ملكية معينة. لتنفيذها ، يتعرض لبعض الخسائر في الممتلكات.
في الحالة قيد النظر ، لا يتحمل الموهوب مثل هذه التكاليف ، فهو ببساطة يقبل الممتلكات كهدية من الطرف المقابل بشروط معينة. يمكن العثور على تأكيد لهذا الاستنتاج في الممارسة القضائية.
عند النظر في إحدى القضايا ، توصلت المحكمة إلى استنتاج مفاده أن إدراج بند في العقد بشأن الاحتفاظ بحق المدعى عليه في العيش في شقة متنازع عليها مسموح به ولا يشير إلى منحة متبادلة ، مما يتعارض مع جوهر التبرع. اتفافية. لا يتم تعويض العقد من المنحة المقابلة والتي تكون ذات طبيعة رمزية. تحتوي الاتفاقية التي أبرمها الطرفان على إشارة إلى أنها مجانية ، وحق المتبرع في العيش في الشقة المنفردة هو في الواقع عنصر من الاتفاقية بشأن الاستخدام المجاني للممتلكات ، دون أن يكون منحة مقابل. يمكن للأطراف إبرام اتفاقية تحتوي على عناصر من اتفاقيات مختلفة ينص عليها القانون أو غيرها من الإجراءات القانونية (اتفاق مختلط). تنطبق قواعد العقود ، التي ترد عناصرها في العقد المختلط ، على علاقات أطراف العقد المختلط. وبالتالي ، هناك حالة عندما تحتوي اتفاقية واحدة على عناصر من اتفاقيتين ، وبالتالي لا تتعارض اتفاقية التبرع مع متطلبات التشريع الحالي (قرار الاستئناف الصادر عن محكمة ليبيتسك الإقليمية بتاريخ 09.07.2012 في القضية رقم 33-1459 / 2012 ، انظر أيضًا قرار الاستئناف محكمة مدينة موسكو بتاريخ 16.05.2012 في القضية رقم 11-5957).
ينشأ الحق في العيش في شقة متبرع بها على أساس الالتزام - اتفاقية تبرع بالشقة تم إبرامها وتمريرها من خلال تسجيل الدولة. وهذا الحق مرتبط ارتباطا وثيقا بشخصية المتبرع ، لأنه مؤسس حصريا لصالحه ، وبالتالي ، فهو غير مشمول في ميراث المتبرع. لها حدود زمنية محدودة - فترة حياة المتبرع. مثل هذا الحق في حد ذاته لا يمكن أن يكون موضوعًا لدوران مدني ، حيث لا يمكن للمانح التصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص: التنفير لصالح أطراف ثالثة ، الرهن العقاري ، إلخ. يمكنه العيش في الشقة التي قدمها. بموافقة المالك الجديد ، الموهوب عليه والأشخاص الآخرين الذين يمكنه أن ينفر الشقة لصالحهم في المستقبل ، يجوز للمتبرع ، بدلاً من نفسه أو مع نفسه ، السماح لأشخاص آخرين بالعيش. يمكن تحديد هذا الشرط على الفور في اتفاقية التبرع ، ومع ذلك ، من الضروري تحديد عدد الأشخاص وطول المدة وتحت أي ظروف يمكنهم العيش في الشقة.
من أجل تجنب الشكوك المحتملة في الموافقة على التبرع بشقة مع الشرط أعلاه ، من الضروري الإشارة إلى أن المتبرع له الحق في العيش مجانًا ، أي بالنسبة للحق الذي حصل عليه ، فهو ، من جانبه ، لا يقدم أي رد مقابل.
وبالمثل ، يجب حل هذه المشكلة فيما يتعلق بالأطراف الثالثة ، الذين يمكنهم ، بموافقة المالك الجديد ، السماح لهم بالعيش في الشقة. كقاعدة عامة ، يُفترض أن يتم التعويض عن اتفاق ما ، ما لم يترتب على خلاف ذلك الإجراءات القانونية للاتحاد الروسي أو محتوى الاتفاقية. لا يترتب على هذه الاتفاقية مباشرة نقل الحق مجانًا ، لذلك من المهم جدًا النص على ذلك بشكل مباشر.
لا يحق للمتبرع منع مالك الشقة من إجراء أي معاملات معه ، حيث أن الأخير له الحق في القيام بذلك بموجب المادة. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في حالة أي تفريغ لشقة ، ينتقل الحق إلى ملكية أطراف ثالثة ، حيث يكون مرهونًا بحق المتبرع في العيش في الشقة مدى الحياة.
إن انتهاك التزام الموهوب بالحفاظ على حق المتبرع في العيش في الشقة المتبرع بها يمنح المتبرع الحق في إنهاء العقد من جانب واحد في المحكمة (المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، لأنه محروم إلى حد كبير مما كان لديه الحق في الاعتماد عليه عند إبرامها - الحفاظ على حق الحياة يعيش في شقة متبرع بها.
في اتفاقية التبرع ، يجب الإشارة إلى هذا الحق ليس على أنه الحق في استخدام الشقة مدى الحياة ، ولكن يجب الإشارة إلى الحق في حيازة الشقة واستخدامها مدى الحياة. إذا كان المالك السابق لشقة ما يستطيع استخدامها فقط ، فإن مجموعة طرق حماية حقوقه محدودة نوعًا ما. يمكنه فقط استخدام الأساليب الإلزامية لحماية الحق وفقًا للفن. 12 من القانون المدني للاتحاد الروسي: على سبيل المثال ، الحق في المطالبة بالتعويض عن الخسائر ، وجائزة الوفاء بالتزام عيني ، إذا كان الموهوب بصفته المالك الأول هو المنتهك لحقه ، لأنه ملزم الالتزامات معه. وبالتالي ، فإن المتبرع ، الذي لا يملك سوى الحق في استخدام الشقة ، يتبين أنه عاجز عمليًا في العلاقات مع أطراف ثالثة قد تنتهك هذا الحق. غير قادر على اللجوء إلى ترسانة أساليب حماية الملكية لحماية مصلحته ، لا يمكنه فعل الكثير فيما يتعلق بالمخالفين الذين ليسوا على علاقة قانونية معه فيما يتعلق بالشقة.
ومع ذلك ، سيكون الوضع مختلفًا تمامًا في الحالة التي لا يتلقى فيها المالك السابق ، بموجب اتفاقية التبرع ، حق الاستخدام فحسب ، بل حق التملك أيضًا. بحكم الفن. 305 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الحقوق المنصوص عليها في الفن. 301-304 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تنتمي أيضًا إلى شخص ، على الرغم من أنه ليس المالك ، ولكنه يمتلك العقار على أساس الحق في ملكية الحياة الموروثة ، أو الإدارة الاقتصادية ، أو الإدارة التشغيلية ، أو على أساس آخر منصوص عليه بموجب القانون أو العقد. لهذا الشخص الحق في الدفاع عن ممتلكاته أيضًا ضد المالك.
وبالتالي ، يحق للمانح حماية حقوقه ومصالحه المشروعة ضد أي منتهكين ، بما في ذلك ضد مالك الشقة ، لاستخدام أساليب حماية الملكية (إثبات الملكية والمطالبات السلبية).
في اتفاقية التبرع مع الشرط الذي ندرسه ، يمكنك تحديد إجراءات استخدام الشقة. لذلك ، على سبيل المثال ، يحق للأطراف إثبات أن المانح يمتلك غرفة معينة ويستخدمها ، وله أيضًا الحق في استخدام الممتلكات المشتركة للشقة والمبنى السكني الذي يقع فيه. ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن جميع المالكين اللاحقين غير ملزمين بهذه الشروط ، لأنهم ليسوا أطرافًا في اتفاقية التبرع. لذلك ، لديهم الحق في مناقشة الشروط الأخرى لاستخدام الشقة مع المتبرع ، وفي حالة عدم وجود اتفاق ، يمكنهم الذهاب إلى المحكمة لحل النزاع الذي نشأ.
في الممارسة القضائية ، يتم حاليًا حل مسألة صلاحية الحق في الاستخدام مدى الحياة للشقة بعد تنفيرها لصالح أطراف ثالثة من قبل الموهوب له بطرق مختلفة.
وهكذا ، أشارت محكمة كيروف الإقليمية في حكمها الصادر في 9 يونيو 2011 في القضية رقم 33-1990 إلى أنه نظرًا لأن اتفاقية التبرع للشقة هي اتفاقية ، فإنها تخلق حقوقًا والتزامات فقط للأشخاص الذين أبرموها. وبالتالي ، فإن حق الانتفاع مدى الحياة ، المنصوص عليه في اتفاقية التبرع بالشقة ، يبقى مع المتبرع ، الذي تم تأسيسه لمصلحته ، فقط طالما أن الموهوب له هو مالك الشقة. بعد أن يبيع الموهوب الشقة لطرف ثالث ، ينتهي هذا الحق. حتى إذا لم يقم الموهوب ، عند التصرف في شقة ، بإبلاغ المالك الجديد عن الحفاظ على هذا الحق مع المتبرع (المالك السابق) ، فإن هذا لا ينتهك حقوق الأخير ، لأنه بموجب الجزء 2 من الفن . 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن نقل ملكية مبنى سكني أو شقة إلى شخص آخر هو الأساس لإنهاء حق استخدام المباني السكنية من قبل أفراد عائلة المالك السابق ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك .
على العكس من ذلك ، تعتبر المحكمة العليا لجمهورية كاريليا أن حق استخدام الشقة مدى الحياة يتم الاحتفاظ به من قبل المالك السابق ، الذي تم تأسيسها لصالحه ، حتى بعد نقل الشقة إلى ملكية أطراف ثالثة (قرار الاستئناف بتاريخ 03.08.2012 في القضية رقم 2292/333) ...
تتمسك محكمة ليبيتسك الإقليمية بموقف مماثل ، يمكن رؤيته من حكم الاستئناف المذكور سابقًا في 9 يوليو 2012 في القضية رقم 33-1459 / 2012. يتم الحفاظ على حالة إقامة المدعى عليه في الشقة ليس فقط عند إنهاء العلاقات الأسرية بين المتبرع والموهوب ، ولكن أيضًا للمستقبل ، بما يتوافق مع الفن. 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، عند نقل ملكية شقة إلى شخص آخر ، يتم إنهاء الحق في استخدام المباني السكنية ليس فقط للمالك السابق ، ولكن أيضًا لأفراد عائلة المالك السابق. ومع ذلك ، يظل شرط إقامة المالك مدى الحياة بموجب المعاملة الأساسية ساريًا بالنسبة لجميع المعاملات اللاحقة المحتملة في هذا المبنى السكني ، وبالتالي فإن شرط الإقامة مدى الحياة للمانح بموجب العقد الأول إلزامي لكل مالك لاحق.
في رأينا ، هذا هو الموقف الثاني بالتحديد الصحيح ، لأن هدف أطراف اتفاقية التبرع في إبرامها كان على وجه التحديد الحفاظ على حق المتبرع في العيش في الشقة مدى الحياة. إذن ما هو الهدف من توفير مثل هذا الحق إذا كان يمكن التحايل عليه بسهولة عن طريق إبعاد الشقة لصالح طرف ثالث ليس طرفًا في اتفاقية التبرع التي نشأ منها هذا الحق ويمكنه المطالبة بإخلاء المتبرع؟ مثل هذا الحق هو تقييد لحق الملكية لجميع أصحاب الشقق ، الذين يلتزمون بمراعاة حق المالك السابق وعدم عرقلته في تنفيذه.
ومع ذلك ، نظرًا للموقف القانوني بشأن هذه المسألة ، الذي اتخذته محكمة كيروف الإقليمية ، يبدو أنه من المناسب في اتفاقية التبرع ، التي تنص على شروط احتفاظ المتبرع بالحق في العيش في الشقة مدى الحياة ، للإشارة على وجه التحديد إلى أن هذا يبقى الحق مع المتبرع وفي حالة أي نفور من الشقة لصالح أي شخص ثالث.
لا ينص التشريع الحالي للاتحاد الروسي على تسجيل الدولة لمثل هذا التقييد (الرهن) على حقوق الملكية مثل الحق في الاستخدام مدى الحياة للشقة ، والذي تم إنشاؤه بموجب اتفاقية بشأن عزلها (الشراء والبيع ، والتبرع ، وما إلى ذلك) .). الحق في الاستخدام الدائم (غير المحدود) بموجب المادة يتم توفير 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي فقط فيما يتعلق بقطع الأراضي ، ولا ينطبق هذا الحق على كائنات العقارات الأخرى (تعريف محكمة لينينغراد الإقليمية بتاريخ 12.01.2012 N 33-44 / 2012).
في هذا الصدد ، لا تنعكس المعلومات المتعلقة بالحق في حيازة واستخدام شقة مدى الحياة في USRR ، ومع ذلك ، من أجل حماية حقوق المتبرع ، يجب أن تنص اتفاقية التبرع على شرط ألا يكون المتبرع فقط يحتفظ بالحق المحدد ، ولكنه يستمر أيضًا في التسجيل في الشقة ، ويكون التسجيل دائمًا ولا يمكن إنهاؤه بعد أن ينفر الموهوب الشقة لصالح أطراف ثالثة.
وفقا للفن. 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وهو شرط أساسي لعقد بيع مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة حيث يحتفظ الأشخاص ، وفقًا للقانون ، بالحق في الاستخدام هذه المباني السكنية بعد شرائها من قبل المشتري ، هي قائمة بهؤلاء الأشخاص تشير إلى حقوقهم في استخدام العقارات السكنية التي يتم بيعها.
كما يتضح من محتوى حكم القانون المحدد ، فإن الغياب في اتفاقية الشراء والبيع لشرط أن يحتفظ المتبرع بالحق في ملكية الشقة مدى الحياة واستخدامه يشير إلى أن اتفاقية البيع والشراء لم تفعل ذلك. اختتمت. في ظل هذه الظروف ، لا يمكن للمالك الجديد للشقة الإشارة إلى حقيقة أنه لم يكن على علم بحق المتبرع في العيش في الشقة مدى الحياة. يتم تقديم مقتطف من كتاب المنزل ، الذي يعكس معلومات حول جميع الأشخاص المسجلين في الشقة المباعة ، إلى تسجيل الدولة لاتفاقية شراء وبيع الشقة كجزء من حزمة المستندات.
اتفاقية التبرع مع الشرط الذي نفكر فيه تشبه إلى حد ما اتفاقية إعالة مدى الحياة مع أحد المعالين ، وهو ما يستلزم في الممارسة العملية استئناف المواطنين الذين لديهم مطالبات أمام المحكمة للاعتراف بمثل هذه الاتفاقية بصفتها صفقة وهمية ، تستر اتفاقية إعالة مدى الحياة مع أحد المعالين. ومع ذلك ، فإن الالتزام بالحفاظ على الحق في استخدام الشقة مدى الحياة هو السمة الوحيدة التي تقرب هذه الهياكل التعاقدية من بعضها البعض. بموجب اتفاقية تبرع ، على عكس اتفاقية دعم الحياة المبرمة مع أحد المعالين ، لا يتلقى المتبرع أي شيء من الموهوب ، فهو ينفر الشقة إلى ملكيته مجانًا.
حقيقة أن المتبرع يحتفظ بالحق في العيش في الشقة مدى الحياة لا يعني في حد ذاته أن هذه المعاملة هي اتفاقية دعم الحياة التابعة. في إحدى القضايا ، أشارت المحكمة إلى أن حقيقة أن المدعي احتفظ بالتسجيل في الشقة ، والذي ، بناءً على عقد التبرع ، الذي انتقل إلى ملكية المدعى عليه ، لا يمكن أن يكون بمثابة أساس للاعتراف بعقد التبرع باعتباره صفقة باطلة ، لأن مالك أماكن المعيشة وفقًا للجزء 2 من الفن. 30 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي له الحق في النص على حيازة و (أو) استخدام المباني السكنية التابعة له على أساس عقد إيجار أو عقد استخدام مجاني أو على أي أساس قانوني آخر ، بالإضافة إلى كيان قانوني على أساس اتفاقية إيجار أو على أساس قانوني آخر ، مع مراعاة المتطلبات المنصوص عليها في القانون المدني ، قانون الإسكان RF. في الوقت نفسه ، لم ينص اتفاق التبرع على التزام المدعي بإلغاء التسجيل بعد نقل الملكية إلى المدعى عليه (قرار محكمة مدينة سانت بطرسبرغ بتاريخ 18.09.2012 N 33-12475 / 2012).
وبالتالي ، يحق للمشاركين في دوران الأعمال إبرام اتفاقية تبرع بشرط أن يعيش المتبرع فيها مدى الحياة. يمكن صياغة هذا الشرط على النحو التالي: بعد نقل ملكية الشقة من المتبرع إلى الموهوب ، يحتفظ المتبرع بالحق في ملكية الشقة مدى الحياة واستخدامها. في هذه الحالة ، يحق للمتبرع أن يكون مسجلاً بشكل دائم في الشقة. يسري هذا الحق أيضًا إذا باع الموهوب له شقة لصالح طرف ثالث. يتعهد الموهوب له بعدم إعاقة امتلاك المتبرع لهذه الشقة واستخدامه ، ولكن عند بيع الشقة ، لتحذير الملاك الجدد بشأن الرهن الحالي.
لا يمكن اعتبار استحالة قيام جميع الملاك الجدد بإخلاء المتبرع من الشقة انتهاكًا لحقوقهم ، حيث تم عزل الشقة في البداية بشرط أن يحتفظ المتبرع بهذا الشرط. يحق لجميع المالكين اللاحقين ، عند إبرام عقود لشراء شقة ، إبرامها ، الحق في رفض إبرامها وفقًا للشروط المحددة أو شراء مساكن أخرى.
لحل المشكلة ، يمكنك استخدام عرضنا:
ينص التشريع الروسي على أنه في بعض الحالات يكون للفرد كل الحق في العيش في شقة مدى الحياة دون امتلاكها.
إن عدد قضايا المحاكم المتعلقة بالإزالة أو ، على العكس من ذلك ، التسجيل ، يوضح ببلاغة أن مشتري المنازل يجب أن يأخذوا على محمل الجد حقوق المسجلين في هذا السكن. في كثير من الأحيان ، يمكن أن يكون الحق في الإقامة مدى الحياة - ومن المستحيل "كتابة" المستأجر حتى لو تغير المالك ، يكتب "كومسومولسكايا برافدا". في أي الحالات ، بسبب التسجيل ، لا يمكن طرد المواطن من الشقة ، كما يقول المحامي أوليغ سوخوف.
1. في أغلب الأحيان ، ينشأ تصريح الإقامة "الأبدي" من أرباب العمل نتيجة للخصخصة. يتمتع المواطنون الذين رفضوا الخصخصة لصالح أفراد الأسرة الآخرين بحق غير محدود في استخدام مساكنهم. هذا الموقف له ما يبرره تمامًا - فقد تنتهي الروابط الأسرية ، والمواطن الذي كان يثق تمامًا في وقته بأحد أفراد أسرته يخاطر بالترك في الشارع. وقد أعربت المحكمة العليا للاتحاد الروسي مرارًا وتكرارًا عن رأيها في هذا الصدد: لا تخضع متطلبات إنهاء حق استخدام أو إلغاء تسجيل الأشخاص الذين رفضوا الخصخصة.
2. قد ينشأ الحق في الإقامة الدائمة والتسجيل ، على سبيل المثال ، عند نقل الميراث. المواطن الذي يعيش في شقة تم توفيرها له برفض وصي يحتفظ بهذا الحق حتى عندما يتغير المالك - في غضون الفترة التي تحددها الوصية. كقاعدة عامة ، يتم تعيين هذه الفترة مدى الحياة.
3. الأعضاء أو الأعضاء السابقون في تعاونيات بناء المساكن ، يحصل أزواجهم على حق مدى الحياة في العقارات المدفوعة الأجر. إذا كان المواطن مسجلاً في شقة تعاونية دفع جزءًا على الأقل من الحصة ، فلا يمكن إخلائه. قد لا يكون المستأجر هو المالك ، ولكن إذا تم حفظ مستند دفع الحصة للشقة ، يتم استبعاد الطرد.
4 - في حالة إبرام عقد زواج أو اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات بين الزوجين ، يتم فيه تحديد حق أحد الزوجين غير المالك في العيش في الشقة - إخلاء هذه الأسرة السابقة وإلغاء تسجيلها عضو مستحيل أيضا.
5. يحتفظ القاصرون الذين يعيشون في دار للأيتام أو غيرها من مؤسسات رعاية الأطفال فيما يتعلق بتعيين الوصاية بالحق في أماكن المعيشة المهجورة قسراً ولا يمكن حرمانهم من التسجيل فيها.
وفقًا للتشريعات المحلية ، يُكفل الحق في استخدام الشقة مدى الحياة ، ويستتبع ذلك استحالة إخلاء أو إخلاء الشخص المعني ، حتى لو تغير المالك.
قد ينشأ حق غير قابل للانتهاء في العيش بطريقة إلزامية أثناء الخصخصة ، إذا تخلى عنها شخص ما لصالح أشخاص آخرين - أفراد الأسرة. قد تضعف الروابط الأسرية وقد تكون هناك إمكانية "لطرد" أحد الأقارب في الشارع ، لكن التشريع سيكون إلى جانبه. وهكذا ، أوضحت المحكمة العليا لروسيا للمحاكم مرارًا وتكرارًا أنه من المستحيل تلبية مطالب إلغاء تسجيل الأشخاص الذين رفضوا الخصخصة.
الأهمية!هكذا ، على سبيل المثال ، يُورث المسكن مع الالتزام بمنح حق الانتفاع مدى الحياة للمسكن للأخ / العمة / الجدة ، إلخ.
الأهمية!تتمتع هذه الفئات من الناس بالحق في استخدام وملكية أماكن المعيشة المشغولة مدى الحياة.
لمالك مكان المعيشة الحق في توفير استخدام أو حيازة المسكن الذي يخصه بموجب حق التملك:
وفقًا للمادة 683 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم إبرام عقد إيجار سكني لمدة لا تتجاوز 5 سنوات. إذا لم يتم تحديد المدة في الاتفاقية ، فإنها تعتبر منتهية لمدة 5 سنوات.
بموجب عقد الاستخدام المجاني (اتفاقية القرض) ، يلتزم المُقرض (طرف واحد) بنقل الشيء للاستخدام المجاني لفترة من الوقت إلى المقترض (الطرف الآخر) ، ويكون الأخير ملزمًا بإعادة الشيء نفسه في الحالة التي حصل عليها ، مع مراعاة البلى العادي ، أو في الحالة التي ينص عليها العقد.
وبالتالي ، عند شراء شقة ، يجدر الانتباه إلى الأشخاص المسجلين فيها للتأكد من أن الشقة المختارة ليست مثقلة بـ "الضيوف الأبديين" الذين يعيشون فيها.
الانتباه!بسبب التغييرات الأخيرة في التشريعات ، قد تكون المعلومات الواردة في المقالة قديمة! سوف ينصحك محامينا مجانًا - اكتب في النموذج أدناه.
وهذه هي الميزة التي تضيف إلينا ( مشتر) صداع عند اكتشاف كل الشخصيات التي قد تكون لديها مثل هذه حقوق الاستخدام... لكن لا يزال يتعين علينا معرفة ذلك ، وسنكتشف الآن.
من الواضح أن لكل مالك جميع أنواع الحقوق في الشقة ، بما في ذلك الحقوق غير المشروطة الحق في الاستخداملها. لكن المفاجأة بالنسبة للمشتري هي أنه قد يكون هناك أشخاص آخرون - وليس مالكون - لديهم أيضًا ، وفقًا للقانون ، أي الحق في العيش فيه.
نحن بالطبع بحاجة إلى شقة خالية من حقوق الأشخاص غير المصرح لهم بالعيش فيها. ولهذا علينا على الأقل معرفة هؤلاء الأشخاص.
دعونا نعتبرها بالترتيب. سنكون مهتمين بالسؤال ، أي منهم يمكن أن ينقذ الحق في السكن في شقة بعد بيعها ، وكيف يمكننا التخلص من هذا الحق ( في بعض الحالات).
أصحاب الشقق غير المسجلين فيها يخسرون الحق في الاستخداممعا مع ملكيةعند بيع شقة.
يمكن للمالكين ، "المسجلين" في الشقة ، الاحتفاظ بالحق في العيش فيها فقط إذا تمت الإشارة إليها مباشرة ، والاتفاق مع المشتري ( وهو ما لا يحدث عادة في الممارسة العملية). في حالات أخرى ( أولئك. في معظم المعاملات) - البائع ، بعد إبعاد الشقة ، ملزم بإلغاء التسجيل ( الدفع) ، ويتم الإشارة إلى هذا الشرط بالضرورة في بند منفصل في العقد.
قد يكون أفراد عائلة المالك الحق في استخدام الشقةفقط إذا تم "تسجيلهم" هناك. وجود "التسجيل" هو الذي يؤكدهم حق الإقامةفي الشقة. وإخراجهم من الشقة يحرمهم من هذا الحق. كقاعدة عامة ، أفراد عائلة المالك يجب تسجيل الخروج من الشقة عند البيع (يحدد القانون هذا الالتزام بالنسبة لهم). وإذا لم يفعلوا ذلك ، يمكن للمالك الجديد "طردهم" من الشقة عن طريق المحكمة.
لكن هناك فروق دقيقة هنا!
على سبيل المثال ، أفراد عائلة المالك المفصولون مؤقتًا لديهم فرصة لاستعادة "تسجيلهم" ( أولئك. استعادة حق الاستخدام) حتى بعد بيع الشقة ، إذا أثبتوا أمام المحكمة أن حقهم قد انتهك. مثل خرج مؤقتا يمكن أن تكون الشخصيات هي أولئك الذين خضعوا لعلاج طويل الأمد في المستشفى ، أو ذهبوا في رحلة عمل طويلة ، أو ذهبوا للخدمة في الجيش ، وذهبوا لقضاء عقوبة بقرار من المحكمة ، وما إلى ذلك.
صحيح ، منذ عام 2015 ، تم إلغاء التسجيل الإجباري في مكان الإقامة للمجندين والسجناء. أي ، الآن ، حتى لو "غادروا في وجهتهم" ( منذ 2015) ، لا يزالون مسجلين في شقتهم ، و حق الإقامةلا تخسر فيه. وأولئك الذين أرسلوا إلى "قطع" قبل عام 2015 ، على التوالي ، شُطبوا من سجل التسجيل في محل إقامتهم ، لكن يمكنهم استعادة حقهم في العيش في شقة عند عودتهم.
مسجل في الشقة الأطفال القصرتتطلب اهتماما متزايدا. سننظر في هذه الحالة بالتفصيل لاحقًا ، في الخطوة فتح في نافذة منبثقة. "> تعليمات - "شراء شقة مع القصر".
قائمة بجميع الأشخاص "المسجلين" ( مسجلة في مكان الإقامة) في هذه الشقة ستظهر لنا وفي بعض المدن يتم استبدالها ( لمزيد من التفاصيل حول كل هذه الأوراق المالية ، راجع الروابط في المسرد).
يميز المعتادمقتطف من كتاب البيتو أرشيفية (موسع) بيان - تصريح.
بيان منتظميعطي معلومات عن جميع "المسجلين" في الشقة في الوقت الحالي.
مقتطف أرشيفيةيعطي معلومات حول جميع المستأجرين الذين تم "تسجيلهم" في هذه الشقة ، بما في ذلك المسجلين حاليًا.
يتم إصدار كلاهما في مكتب الجوازات التابع لإدارة المنزل المحلي ( مكتب الإسكان ، REU ، HOA ، إلخ.) ، أو في وسط الخدمات العامة "My Documents" الخاصة بـ MFC. لكن يمكنهم الحصول عليهم أصحاب فقط الشقق او المستأجرين المسجلين فيها. لذلك ، نحتاج إلى طلب مثل هذه الورقة من البائع ، ولكن من الأفضل الذهاب وطلب إيصالها معه. إذا لم يكن هناك مثل هذا الاحتمال ، أو كان هناك شعور بأن البائع لا يوافق على شيء ما ، فيمكن للمشتري أن يطلب الحصول على مستخرج من كتاب الدارخدمات خاصة ( عنهم أدناه).
يمنحنا هذا "التأمين" ميزة في حالة حدوث نزاع قانوني مع أولئك الذين لا يريدون مغادرة الشقة بعد الصفقة. ثم يتم تسريحهم جبراً بقرار من المحكمة. ونفس الشيء التزام مكتوب من "الجهات الخارجية" ( بالإضافة إلى الشروط الأخرى للصفقة ، حسب الاتفاقية) ، ستكون حجة ثقيلة في المحكمة.
إعادة التأمين. يجادل بعض المحامين ذوي الخبرة في الممارسة القضائية أنه حتى مع هؤلاء الأشخاص ( ليس أصحاب)، أي خرجوا من الشقة قبل بيعها ، فمن المستحسن أن تأخذ إفادة مكتوبة بأنهم لا يعترضون على هذه المعاملة ... قد يبدو هذا مجنونًا ( لأنهم لم يعد لديهم أي حقوق في الشقة) ، لكن نفس المحامين قدموا أمثلة عندما استعاد المستأجرون الذين تم تسريحهم قبل بيع شقة حقهم في العيش هناك من خلال المحكمة.
بغض النظر عن "التسجيل" ، حقوق استخدام الشقةقد يكون لديهم أشخاص معهم المالك ( بائع) انتهى عقد الإيجار أو اتفاقية الاستخدام غير المبرر ... في الحقيقة هو كذلك عبء، والتي قد لا تنعكس في أي منهما سند ملكيةولا في مقتطف من كتاب البيت... في الواقع ، يحق للبائع بيع شقة بهذا عبء، ولكنها ملزمة بإخطار المشتري بذلك ، مع الإشارة إلى ذلك كبند منفصل في اتفاقية بيع وشراء شقة (DCT).
في هذه الحالة ، نحتاج إلى مطالبة البائع بإنهاء هذه الاتفاقية مع المستخدم ( صاحب العمل) شقق سكنية.
بالمناسبة ، ما زلت بحاجة إلى وضع الفكرة التالية في ذهنك - الصياغة الصحيحة تقلل من مخاطر المطالبات المحتملة "الأطراف الثالثة"، بما في ذلك. مطالبات ل الحق في استخدام الشقة.
في الظروف السياسة النقديةيوصى بتدوين التزام البائع بإخطار المشتري بكل شيء المستخدمين شقق التزام حذف من محاسبة التسجيل جميع المستأجرين "مسجلين" هناك ، ونقل الشقة خالية من حقوق "الأطراف الثالثة" .
بالإضافة إلى ذلك السياسة النقديةيمكنك الدخول في التزام البائع ، في حالة وجود مطالبات من الجانب "الأطراف الثالثة"حلها بشكل مستقل وعلى نفقتك الخاصة ( أو تعويض التكاليف القانونية للمشتري).
من المهم أن يتم توضيح بنود الاتفاقية هذه بشكل صحيح وأن يكون لها تفسير لا لبس فيه.
صياغة التزامات البائع هذه بشكل صحيح في السياسة النقديةسوف يساعد .
حافز عملي آخر للبائع "لإخلاء الشقة بشكل قانوني" بعد الصفقة هو حافز خاص شرط استلام الأموال عند الحساب. يستلم البائع المبلغ الكامل للشقة فقط عند إزالة جميع المستأجرين منها محاسبة التسجيل.
شطب جميع المستأجرين من التسجيل ( قبل الصفقة أو بعدها) دعوة أصحاب العقارات "الإعفاء القانوني" شقق سكنية. بالطبع ، يتم تبسيط الموقف إلى حد كبير إذا كانت الشقة بالفعل في وقت المعاملة "مجاني قانونيًا".
لذلك ، اكتشفنا من ، إلى جانب المالك ، له الحق في استخدام الشقة والعيش فيها ، ودرس المستخرج من كتاب المنزل ، وأعد قراءة مستند العنوان مرة أخرى ، واتخذ الإجراءات اللازمة لإزالة جميع المستأجرين من التسجيل. تسجيل. أخذنا نفسا عميقا ومضينا قدما.
