يتم توفير المياه (الباردة والساخنة) للمبنى باستخدام أنظمة تزويد المياه الهندسية المتصلة بمصدر الإمداد. بالإضافة إلى ذلك ، يقومون بتزويد المورد بالكامل وفي درجة الحرارة المحددة لكل صنبور ماء (خلاط ، مرحاض ، حمام ، إلخ). يميز بين الشبكات الخارجية (الموجودة في الشارع ، في الفناء ، إلخ) والداخلية (المثبتة في منزل أو مبنى صناعي). يختلف نطاق درجة حرارة الماء اعتمادًا على نوع النظام - ما يصل إلى 40 درجة مئوية للبرودة ، ومن 50 إلى 65 درجة مئوية للحرارة. كما يجب أن يتوافق السائل مع جميع المعايير الصحية والمؤشرات الوبائية.
هـ) الاستعداد الدائم للمرافق وأجهزة القياس وغيرها من المعدات التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لتوفير المرافق (توريد المرافق) للمواطنين الذين يعيشون في مبنى سكني ، وفقًا لقواعد توفير المرافق ".
وفقًا للبند 5 من قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة في MKD ، التي وافقت عليها حكومة روسيا الاتحادية بتاريخ 13.08.2006 رقم 491 (يشار إليها فيما بعد - القواعد 491) " يشمل هيكل الملكية المشتركة أنظمة هندسية داخلية لإمداد المياه الباردة والساخنة ، وتتكون من الناهضين ، والفروع من الناهضين إلى أول جهاز فصل موجود على الفروع من الناهضين ، وأجهزة الفصل المشار إليها ، والقياس الجماعي (المنزل المشترك) أجهزة الماء البارد والساخن ، أول إغلاق وضبط للرافعات عند منافذ الأسلاك داخل الشقة من الناهضين ، وكذلك المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها الموجودة على هذه الشبكات».
الأساليب القديمة في تنظيف الأنابيب - جميع أنواع الكابلات والغطاسات - ليست سوى أنصاف الإجراءات ، خاصة في حالة الترسبات على الأنابيب. يتم تقديم الطريقة الأكثر موثوقية من قبل الشركات المتخصصة التي تستخدم معدات الفيديو للعثور على مصدر المربى وإزالته بمعدات تنظيف خاصة.
على أي حال ، فإن جميع أجهزة التدفئة والسباكة والأنابيب في الشقة تقع تحت مسؤولية صاحب المنزل. يمكنه خدمتهم بمفرده أو طلب المساعدة من خدمات الإسكان والمجتمعية أو الشركات المتخصصة - منع وإصلاح الشبكات الهندسية ، وكلاهما سيتم حصريًا مقابل المال.
يشمل هيكل الملكية المشتركة أنظمة هندسية داخلية لإمداد المياه الباردة والساخنة ، وتتكون من الناهضين ، والفروع من الناهضين إلى أول جهاز فصل موجود على الفروع من الناهضين ، وأجهزة الفصل المشار إليها ، والقياس الجماعي (المنزل المشترك) أجهزة الماء البارد والساخن ، أول إغلاق وضبط للرافعات عند منافذ الأسلاك الداخلية من الرافعات ، وكذلك المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها الموجودة على هذه الشبكات.
يرجى ملاحظة: ميزة هذا النظام هي ارتفاع جودة المياه. يجب أن تفي بمتطلبات GOST R 51232-98 ("مياه الشرب"). بالإضافة إلى ذلك ، نادرًا ما تنحرف معايير إمداد الماء الساخن (درجة الحرارة والضغط) عن القيم الاسمية ؛ على وجه الخصوص ، يكون ضغط المياه الساخنة دائمًا مساويًا لضغط الماء البارد ، مع مراعاة فقد الضغط أثناء السحب.
إن حدود المسؤولية التشغيلية لـ RNO ، إذا كنا نتحدث عن مصدر الطاقة ، تمتد إلى نقطة اتصال جهاز قياس المنزل العام بالشبكة الكهربائية المضمنة في MKD. مسؤولية قانون العقوبات - نظام إمداد الطاقة الداخليوالأجهزة الكهربائية وفصل الأجهزة عن الشقة. مسؤولية السكان - الأجهزة والأجهزة الداخلية بعد فصل الأجهزة في لوحات الأرضية ، والعدادات في الشقق.
يمكن النظر في حالة مثيرة للجدل عندما تمر حدود المسؤولية التشغيلية عبر صمام خارجي. يحدث هذا إذا تم تضمين القسم الخارجي لشبكة المرافق في تكوين الملكية المشتركة... ثم تقوم RNO بصيانة هذه الشبكة الهندسية بالمعدل المعتمد من قبل مالكي المباني في MKD. تتمثل مسؤولية شركة الإدارة في تقديم مثل هذا السعر إلى المالكين. يتم تنفيذ الإصلاحات ، بما في ذلك الطوارئ ، على حساب RSO.
وفقًا للخبراء ، يتطلب مشعب إمداد الماء الساخن تركيب تركيبات السباكة الأكثر تعقيدًا. ومع ذلك ، فإن هذه الجوانب السلبية ليست بالغة الأهمية ، خاصة عندما تفكر في حقيقة أن دائرة المجمع لها العديد من المزايا ، على سبيل المثال ، التثبيت الخفي للأنابيب مع مراعاة الخصائص الفردية للمعدات.
من الصعب جدًا توفير المياه لمبنى يضم عددًا كبيرًا من الطوابق. بعد كل شيء ، المنزل يتكون من العديد من الشقق مع حمامات منفصلة وتركيبات السباكة. بمعنى آخر ، تعد مخططات إمداد المياه في المباني السكنية نوعًا من المعقدات ذات الأنابيب المنفصلة ومنظمات الضغط والمرشحات ومعدات القياس.
في الآونة الأخيرة نسبيًا ، ظهر عمود جديد في وثائق الدفع للمواطنين - مساهمات للإصلاحات الرئيسية ، والتي يتم حسابها على أساس عدد الأمتار المربعة في شقة معينة. بطبيعة الحال ، إذا كانت الشقة تحتوي على لقطات أكبر ، فسيكون الدفع مقابل الإصلاح أعلى.
وفقًا للوائح ، لا يمكن إجراء إصلاح شامل للأنظمة الهندسية للمبنى ، على سبيل المثال ، إصلاح خط الأنابيب ، قبل الموعد المحدد إلا إذا إذا ثبت وجود تهديد حقيقي لحياة وصحة السكانمنزل معين.
إصلاحعقد الملكية المشتركة بقرار من الجمعية العمومية للمالكينمقدمات للقضاء على البلى الجسديوصيانة واستعادة مؤشرات الخدمة والأداء ، في حالة انتهاك (خطر الانتهاك) للحد الأقصى المسموح به من الموثوقية وخصائص السلامة ، وكذلك ، إذا لزم الأمر ، استبدال العناصر المقابلة للممتلكات المشتركة (بما في ذلك الهياكل الداعمة المرفقة مبنى سكني ومصاعد ومعدات أخرى).
يتكون الرسم التخطيطي البسيط لنظام إمداد المياه الداخلي من واحد أو أكثر من المدخلات ، خطوط الأنابيب الرئيسية والتوزيع (الصاعد) والفروع (الوصلات) ونقاط المياه. يتم استخدامه عندما يكون الضغط (الحر) المتاح في شبكة إمدادات المياه الخارجية عند مدخل المبنى كافياً لتزويد جميع نقاط المياه بالمياه. مع عدم كفاية الضغط في الشبكة الخارجية ، تم تجهيز أنظمة الإمداد بالمياه الداخلية بأجهزة إضافية: الضخ أو التركيبات الهوائية أو خزانات المياه.
التمييز بين مخططات شبكات إمدادات المياه الداخلية مع التوزيع الأدنى والأعلى للطرق السريعة والطرق المسدودة والحلقة. الأكثر انتشارًا هي مخططات الطرق المسدودة مع توزيع أقل للطرق السريعة ، الموضوعة تحت أرضية الطابق الأول من المباني ، في القنوات أو في الطابق السفلي. تُستخدم المخططات ذات التوزيع العلوي للطرق السريعة عند توفير المياه من خزانات الضغط في الحمامات والمغاسل وما إلى ذلك ، وكذلك في المباني متعددة الطوابق.
تُستخدم الدوائر الحلقية للشبكات مع زيادة المتطلبات لإمدادات المياه غير المنقطعة ، على سبيل المثال ، مع خطوط أنابيب المياه لمكافحة الحرائق ، في المباني الصناعية.
تتكون الشبكات الداخلية بشكل أساسي من أنابيب فولاذية مجلفنة - لأنابيب مياه الشرب ؛ الحديد الزهر والأسمنت الأسبستي والبلاستيك - لمدخلات المباني. لقياس استهلاك المياه (عند المدخلات ، داخل المبنى أو في البئر خارج المبنى ، قم بتثبيت عدادات المياه. عند وضع مدخلات خط الأنابيب من خلال أساس المبنى ، يجب مراعاة خصوصية هياكل المبنى من أجل منع تلف خطوط الأنابيب. يتم وضع خطوط الأنابيب داخل المباني على طول الجدران والأعمدة وتحت السقف أو تحت الأرض ، وتكون مفتوحة أو مخفية (في حالة تكسية الجدران بالبلاط أو الألواح) ، في الأخاديد ، ومنافذ الجدار ، والكتل الخرسانية ، في السقف برادة.
يتم توزيع الماء الساخن داخل المباني من خلال شبكات تزويد الماء الساخن ، مع خطوط أنابيب الماء البارد.
المصدر: "موسوعة التكنولوجيا الحديثة. البناء". م ، 1964
& nbsp & nbsp سقف - تزيين المنزل
|
أنظمة السباكة داخل المباني التي تتلقى المياه من نظام إمداد المياه الخارجي وتزويدها تحت ضغط الصنابير والأجهزة. في. حسب الغرض منها ، فهي مقسمة إلى منازل وشرب وصناعية ومكافحة الحرائق. الأكثر اقتصادا مخططات شبكات إمدادات المياه الداخلية، حيث يتم تجميع الأجهزة الصحية وتوضع في طوابق المبنى واحدة فوق الأخرى.
يتكون الرسم التخطيطي البسيط لنظام إمداد المياه داخل المنزل من واحد أو أكثر. المدخلات الرئيسية والتوزيع (الناهضون) خطوط الأنابيب والفروع (الوصلات) ونقاط المياه. يتم استخدامه عندما يكون الضغط (الحر) المتاح في شبكة إمدادات المياه الخارجية عند مدخل المبنى كافياً لتزويد جميع نقاط المياه بالمياه. في حالة الضغط غير الكافي في الشبكة الخارجية ، فإن أنظمة إمدادات المياه الداخلية مجهزة بأجهزة إضافية - ضخ ، تعمل بالهواء المضغوط. المنشآت أو خزانات المياه (غالبًا ما يتم دمج هذه الأخيرة مع وحدات الضخ ، عند أتمتة عملها أو لتقليل حجم الخزانات).
التمييز بين مخططات شبكات إمدادات المياه الداخلية مع التوزيع الأدنى والأعلى للطرق السريعة والطرق المسدودة والحلقة. الأكثر شيوعًا هي مخططات الطرق المسدودة ذات الأسلاك المنخفضة للطرق السريعة ، الموضوعة تحت أرضية الطابق الأول من المباني أو في القنوات أو في الطابق السفلي. تُستخدم الدوائر الحلقية للشبكات مع زيادة المتطلبات لإمدادات المياه غير المنقطعة ، على سبيل المثال ، مع خطوط أنابيب المياه لمكافحة الحرائق ، في المباني الصناعية.
تتكون الشبكات الداخلية بشكل أساسي من أنابيب فولاذية مجلفنة - لأنابيب المياه المصبوبة ؛ الحديد الزهر والأسمنت الأسبستي والبلاستيك - لمدخلات المباني. لقياس استهلاك المياه (عند المدخلات ، داخل المبنى أو في بئر خارج المبنى) ، يتم تركيب عدادات المياه. عند وضع مدخل خط الأنابيب من خلال أساس المبنى ، يجب مراعاة تسوية هياكل المبنى من أجل منع تلف خطوط الأنابيب. يتم وضع خطوط الأنابيب داخل المباني على طول الجدران ، والأعمدة ، وتحت السقف أو بالقرب من الأرض ، بشكل مفتوح أو مخفي (في وجود تكسية جدارية بالبلاط أو الألواح) في الأخاديد ، ومنافذ الجدار ، والكتل الخرسانية ، وأعمدة التجميع ، في برادة السقف. إلخ.
في المباني السكنية والمجتمعية ، يتم وضع خطوط الأنابيب ، كقاعدة عامة ، في مباني المرافق الصحية.
السباكة الداخلية للحريقالترتيب في المباني الصناعية والعامة والسكنية متعددة الطوابق بارتفاع 16 طابقًا وما فوق (انظر إمداد مياه الحريق).
يتم توزيع الماء الساخن داخل المباني من خلال شبكات تزويد الماء الساخن ، مع خطوط أنابيب الماء البارد. يتم تحضير الماء الساخن إما في المبنى في سخانات المياه المحلية (غاز أو كهربائي أو تغذيه بوسيط تسخين - ماء شديد الحرارة أو بخار - من غرف الغلايات ومحطات التدفئة) ، أو يتم توفيره مركزيًا من شبكات إمداد المياه الساخنة الخارجية. يتم تركيب سخانات المياه في المطابخ والحمامات. العقد (سخانات المياه للشقة) أو في وحدات التدفئة في الأقبية.
مضاء: ريبين ن. N.، Sanitary-Technical devices of Buildings، 2nd ed.، M.، 1957؛ Spyshnov P.A. ، تصميم أنظمة إمدادات المياه في المباني السكنية والمدنية ، M. ، 1951.
10/28/2015 الساعة 15:43، وجهات النظر: 6510وفقًا للقانون الروسي ، لا يتحمل أصحاب الشقق مسؤولية صيانة منازلهم فحسب ، بل يتحملون أيضًا مسؤولية المبنى السكني بأكمله. في بعض الأحيان ، أثناء عملية إدارة المنزل ، تنشأ مواقف مثيرة للجدل وصعبة ، والتي قد يصعب على السكان فهمها. اليوم ، سيجيب ألكسندر بريبيليف ، مدير إدارة الشركات والإدارة التنظيمية والقانونية لشركة OJSC Kurgan Generating Company ، على الأسئلة الأكثر إثارة فيما يتعلق بصيانة وصيانة الأنظمة الهندسية الداخلية.
- من يمتلك النظام الهندسي الداخلي للمبنى السكني والشبكات التي يتم من خلالها توفير مورد المرافق لهذا المبنى؟
- في العديد من المدن الروسية ، ترتبط المباني السكنية بنظام إمداد حراري واحد عن طريق ربط كل منزل في سلسلة واحدة تلو الأخرى. تم إجراء مثل هذا الاتصال في العهد السوفيتي ، وكذلك في التسعينيات ، وهو قانوني ، ويتوافق مع القواعد والقواعد الفنية ، وتشريعات التخطيط الحضري.
في الوقت نفسه ، أثناء تشييد المباني السكنية ، وفقًا للمشاريع ، تم تنفيذ نظام المرافق داخل المباني ، سواء كان ذلك خطوط أنابيب للتدفئة والماء الساخن والماء البارد والغاز والشبكات الكهربائية. وتم تشغيل المنزل المشيد بمرافق داخلية ككائن عقاري واحد. ومع ذلك ، لم يتم توصيل المنزل بنظام تدفئة مركزي واحد بواسطة باني المنزل ، ولكن من قبل منظمة متخصصة ، كانت مسؤولة عن وصيانة شبكات التدفئة التي أنشأها هذا الأخير للمنزل.
فيما يتعلق بالتغيير في التشريعات ، وإدخال القانون المدني للاتحاد الروسي ، لم يتغير شيء في مجال ربط الكائنات العقارية بنظام التدفئة المركزي الموحد. اليوم ، يقوم المطورون أيضًا ببناء منازل بمرافق داخلية كقطعة واحدة من العقارات. وتقوم المنظمات الموردة للموارد بربط المنازل بنظام إمداد مركزي ، وهم أصحاب الشبكات المبنية لربط المنزل وخدمتهم.
اليوم ، كما كان من قبل ، من المربح اقتصاديًا بناء شبكات لكل منزل ليس من مجموعة مفاتيح (نقطة تسخين ، غرفة حرارية) ، ولكن من منزل مجاور ، حيث توجد المفاتيح الكهربائية غالبًا على مسافة كبيرة من منزل قيد الإنشاء. من الاعتبارات الاقتصادية التي يعمل بها المطورون عند تصميم اتصال مبنى سكني من مبنى مجاور (على سبيل المثال ، عندما يقوم المطور ببناء عدة منازل في منطقة صغيرة واحدة).
ومع ذلك ، مع مثل هذا الاتصال (التسلسلي) ، لا تصبح الشبكات الداخلية ، بما في ذلك خطوط الأنابيب التي يتصل بها المنزل المجاور في الطابق السفلي من المنزل ، ملكًا لأي شخص فقط بسبب اتصال المبنى المجاور من داخل المنزل شبكات هذا المنزل. علاوة على ذلك ، ممتلكات مورد المرافق.
هذه الشبكات الداخلية ، سواء في المنازل التي تم بناؤها سابقًا أو في المنازل التي تم تكليفها حديثًا ، هي ملكية مشتركة لجميع مالكي المباني السكنية للمنزل. وقبل النقل القانوني (التفويض) للملكية المشتركة إلى طرف ثالث ، بمعنى المشرع ، تعود ملكيتها للمالكين السابقين. حقيقة أن المياه والغاز والكابلات الكهربائية وغيرها من الشبكات ، التي من خلالها يتم توفير المورد المشترك للمنزل ، من نفس القطر والمواد ، لا تستبعد ملكية سكان المنزل للمياه والغاز والكهرباء شبكات في الطابق السفلي من المنزل. يرجع إنشاء جزء من نظام تدفئة داخلي (إمداد بالماء الساخن) في الطابق السفلي لمنزل بقطر مماثل مع خط أنابيب يزود المنزل بالمورد إلى قوانين البناء وقواعد الإمداد الحراري.
وفقًا للمعايير الحالية لتشريعات الإسكان ، فإن المبنى السكني عبارة عن مزيج من شقتين أو أكثر ويحتوي على عناصر من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في هذا المبنى. تشمل الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، وفقًا للبند 2 من "قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني" ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 ، رقم 491 ، ما يلي: من بين أشياء أخرى: المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات خارج أو داخل شقة تخدم أكثر من شقة واحدة. الحد الخارجي لشبكات التدفئة التي هي جزء من الملكية المشتركة ، كقاعدة عامة ، هو الحد الخارجي لجدار مبنى سكني.
يعتبر خط أنابيب شبكات التدفئة ، الذي يمر عبر الطابق السفلي من مبنى سكني ، والذي يتم من خلاله توفير الحرارة لهذا المبنى ، جزءًا من الممتلكات المشتركة ، نظرًا لأن خط الأنابيب هذا يفي بجميع معايير الملكية من هذا النوع: يقع داخل جدران مبنى سكني مخصص لخدمة أكثر من شقة. لا يؤثر الاتصال المتسق للكائنات العقارية الأخرى بهذه الشبكة على وضعها كمنزل عام.
وبالتالي ، فإن أي شبكات داخلية في الطابق السفلي للمنزل تنتمي إلى مالكي المباني السكنية في هذا المنزل وهي ملكية مشتركة للمنزل.
- كيف يمكن تحديد ما إذا كان خط الأنابيب الذي يمر عبر قبو مبنى سكني هو خط أنابيب عبور أم لا؟
- وفقًا للملاحظة الواردة في الفقرة 6.21 "SP 18.13330.2011. مجموعة من القواعد. الخطط العامة للمنشآت الصناعية. طبعة محدثة من SNiP II-89-80 * "، تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 ديسمبر 2010
رقم 790 ، خط الأنابيب قيد النقل فيما يتعلق بالمباني ، والتركيبات التكنولوجية التي لا تنتج أو تستهلك السوائل والغازات المنقولة عبر خط الأنابيب المحدد.
وبالتالي ، فإن خطوط الأنابيب الموضوعة في الطابق السفلي من مبنى سكني وضمان نقل الطاقة الحرارية إلى كائنات عقارية أخرى تنقسم إلى نوعين: خط أنابيب يتم من خلاله توفير مورد مرافق لهذا المنزل لغرض توفير المرافق ل أصحاب المباني ، وخط الأنابيب الذي تم مده عبر منازل الطابق السفلي ، ولكن الغرض الوحيد منه هو نقل الطاقة الحرارية إلى أشياء عقارية أخرى لا تتعلق بمباني هذا المبنى السكني ، أي العبور.
في مدينة كورغان ، على سبيل المثال ، يوجد منزل واحد فقط متصل بنظام إمداد حراري موحد ، يمر من خلاله خط أنابيب عبور (إلى مبنى مجاور دون ربط منه لهذا المنزل). هذا مبنى سكني في Gogol ، 7. في جميع المباني السكنية الأخرى المتصلة في سلسلة واحدة تلو الأخرى ، يقوم خط أنابيب مؤسسة تزويد الموارد المتصل بالنظام الداخلي للمبنى (مدخل المبنى) بتزويد مثل هذا المبنى بمورد مرافق ، مما يعني أنه ليس مبنى عبور. في الوقت نفسه ، يعد نظام التدفئة الداخلي بالكامل ، بما في ذلك خطوط الأنابيب في الطابق السفلي من المنزل ، ملكية مشتركة للمنزل ، على الرغم من حقيقة أن كائنًا عقاريًا مجاورًا متصل من النظام الداخلي لمثل هذا منزل. بدون خط الأنابيب هذا إلى منظمة توريد الموارد (عند مدخل المنزل) ، يكون توفير مورد المنفعة لمثل هذا المنزل أمرًا مستحيلًا. وبالتالي ، إذا لم يتم وضع خطوط أنابيب أخرى لمؤسسة توريد الموارد ، بالإضافة إلى تلك التي يتم من خلالها توفير المورد للمبنى السكني ، فلا توجد خطوط أنابيب عبور.
- هل من حق المستأجرين في مبنى سكني أو المؤسسة الإدارية إيقاف تشغيل المنزل المجاور ، الذي يرتبط تسلسليًا بشبكات بمثل هذا المنزل وبالتالي يستقبل موارد الطاقة ، عن طريق تنفيذ أي إجراءات على خطوط الأنابيب التي تمر عبر الطابق السفلي من المنزل؟
- وفقًا للقاعدة العامة التي نصت عليها التشريعات الخاصة بالإمداد الحراري وإمداد الماء الساخن ، لا يحق لأصحاب الأنابيب التدخل في نقل المورد عبر شبكاتهم بأي شكل من الأشكال. تتضمن هذه القاعدة ، من بين أمور أخرى ، التزام هؤلاء المالكين بالحفاظ على شبكاتهم في حالة تقنية مناسبة. لذلك في حالة وقوع حادث على الشبكات الهندسية الداخلية لمثل هذا المنزل ، ونتيجة لذلك لا يتلقى مورد الطاقة منزلًا مرتبطًا بشكل قانوني باستمرار ، يجب على مالكي ومالكي الشقق في هذا المنزل ضمان إصلاح الشبكات والمعدات في الوقت المناسب . يعتبر إيقاف إمداد الطاقة لمبنى مجاور عن طريق الفشل في إجراء الإصلاحات المذكورة أعلاه أمرًا غير قانوني ، وينتهك حقوق ومصالح المستهلكين والمواطنين ، كما يتسبب في خسائر لمنظمة توريد الموارد. في كورغان ، على سبيل المثال ، استعادت شركة توليد الكهرباء OJSC Kurgan الخسائر من منظمة الإدارة ، والتي لم تضمن لأكثر من عام استعادة شبكتها الداخلية ، والتي يتم من خلالها توفير الماء الساخن لمبنى سكني مجاور (الحالة رقم А34- 1157/2014 لمحكمة التحكيم لمنطقة كورغان).
ومع ذلك ، هناك استثناء لهذه القاعدة. يمكن إنهاء نقل أحد الموارد عبر الشبكات الداخلية إذا كانت هناك موافقة قانونية ومعتمدة حسب الأصول من قبل مالكي الأشياء المرتبطة بشكل تسلسلي بالشبكات الداخلية. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سيتم تنفيذ الاتصال الجديد للأشياء المنفصلة بشبكات المنظمات الموردة للموارد بالطريقة المنصوص عليها في المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 04.16.2012 رقم 307 "بشأن الإجراء الخاص بـ الربط بأنظمة التدفئة ... "على حساب أصحاب المنشآت الذين اتفقوا على فصلها.
ضمان كفاءة جميع الاتصالات التي تتخلل حرفيا لكل مبنى: الهندسة والكهرباء وشبكات التلفزيون والكابلات تتشابك في كل منزل مع خيوط العنكبوت.من الذي يجب أن يشارك في منع وإصلاح كل موقع وما الذي يتضمنه قائمة الأعمال؟ هل يتعين على صاحب المنزل المشاركة شخصيا في أعمال التجديد؟
تشمل المرافق:
بالإضافة إلى الاتصالات الهندسية الرئيسية ، يمكن تجهيز المبنى بالأنظمة التالية:
بغض النظر عن نوع الاتصالات ، يجب إجراء صيانة الشبكات الهندسية الداخلية بواسطة عمال مؤهلين وتنفيذها وفقًا للتشريعات الحالية.
يسمح قانون الإسكان في روسيا بسخاء بصيانة شبكات توزيع المنازل (المشار إليها فيما يلي - DPC) في نظام العمل من قبل كل من شركات الإدارة (الإسكان والخدمات المجتمعية - الإسكان والخدمات المجتمعية) ومن قبل أصحاب المنازل أنفسهم. للقيام بذلك ، تتم دعوتهم للاجتماع في HOA (جمعية أصحاب المنازل) وإما القيام بالعمل اللازم بشكل مستقل ، أو استئجار شركات متخصصة.
على أي حال ، فإن جميع أجهزة التدفئة والسباكة والأنابيب في الشقة تقع تحت مسؤولية صاحب المنزل. يمكنه خدمتهم بمفرده أو طلب المساعدة من خدمات الإسكان والمجتمعية أو الشركات المتخصصة - منع وإصلاح الشبكات الهندسية ، وكلاهما سيتم حصريًا مقابل المال.
أثناء تشييد المبنى ، يتم التخطيط لمشروع الاتصالات الهندسية مسبقًا ، مع مراعاة جميع أنواع حالات القوة القاهرة. تم تصميم الشبكة للأحمال العالية ويجب أن تتعامل مبدئيًا مع أي مشكلة تقريبًا. اهتم المصممون بهذا مسبقًا: لقد أخذوا في الاعتبار جميع المنحدرات والأقسام والزوايا والعزل وما إلى ذلك. الاستثناءات هي الحوادث واسعة النطاق مثل الاختراق أو التجمد في درجات حرارة منخفضة للغاية.
يتم تنفيذ الجزء الأكبر من العمل في الشقق نفسها ، أي على أراضي صاحب المنزل. وهذا ليس خطأ المهندسين - إنه استغلال الإسكان والشبكات الهندسية من قبل المالك الذي يجبرهم على اللجوء إلى المتخصصين مرارًا وتكرارًا.
السبب الأول الذي يجبر على التدخل في عمل الأنظمة الهندسية هو موسم التدفئة ومنع الاتصالات. مرة واحدة في السنة تقريبًا ، من الضروري ضبط نظام التدفئة ، وغسل الناهضين وأجهزة التدفئة. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري من وقت لآخر فحص خطوط الأنابيب وصمامات الإغلاق تحت الضغط. لا تشكل هذه الإجراءات أي صعوبات ، لأنها تتبع السيناريو القياسي.
غالبًا ما تكون هناك حاجة لاستبدال الاتصالات القديمة وغير الصالحة للاستخدام بسبب عدم ملاءمتها. لتشخيص الاتصالات والبحث عن مناطق المشاكل ، تستخدم أحدث الشركات معدات تشخيص الفيديو. بمساعدة الكاميرات الخاصة ، من السهل تتبع جميع مناطق المشاكل. في بعض الحالات ، يكفي إصلاح الأنابيب أو تنظيفها ، ولكن يجب تغيير الاتصالات الأكثر تداعيًا.
غالبًا ما يتصرف أصحاب المنازل وصانعو الأقفال في المساكن والخدمات المجتمعية بالطريقة القديمة - يبدأ إصلاح واستبدال خط الأنابيب فقط عندما تكون الأنابيب مسدودة تمامًا أو ، على العكس من ذلك ، قد تم كسرها. في هذه الحالة ، يعاني الديكور الداخلي الكامل لهذه الغرفة ، وغالبًا ما تؤثر المشكلة أيضًا على سكان الطوابق السفلية.
وفقًا لمخطط العمل القديم (الإسكان والخدمات المجتمعية وأصحاب المنازل) ، يحدث إصلاح أو استبدال الاتصالات عندما يتم استنزاف الناهض تمامًا. لكن الشركات المستأجرة غالبًا ما تقدم طريقة أسرع وأكثر لطفًا: بمساعدة المعدات الخاصة ، يتم إنشاء سدادة ثلجية أمام الجزء التالف أو المفكك من خط الأنابيب ، لذلك لن يلاحظ أي من الجيران حتى إصلاح أنبوب الماء على الناهض.
مشكلة شائعة أخرى هي انسداد المجاري. في معظم الحالات ، يكون سبب المشكلة هو المستأجرون أنفسهم ، الذين يدفعون أجسامًا غريبة كبيرة في البالوعة. ولكن يمكن أن يحدث الانسداد أيضًا بسبب الرواسب غير القابلة للذوبان على جدران الأنابيب على أساس الجير أو الشحوم أو التآكل.
الأساليب القديمة في تنظيف الأنابيب - جميع أنواع الكابلات والغطاسات - ليست سوى أنصاف الإجراءات ، خاصة في حالة الترسبات على الأنابيب. يتم تقديم الطريقة الأكثر موثوقية من قبل الشركات المتخصصة التي تستخدم معدات الفيديو للعثور على مصدر المربى وإزالته بمعدات تنظيف خاصة.
وحات التوزيع؛بالإضافة إلى الأنظمة الهندسية ، يستخدم أصحاب المنازل الشبكات الكهربائية. تشمل DRS الكهربائية:
تتم خدمة قائمة المعدات هذه عن طريق خدمات الإسكان والمجمعات أو مؤسسة تزود الكهرباء (يشار إلى بيانات المؤسسة ، بما في ذلك العنوان والتفاصيل ، في فاتورة الكهرباء). يجب عليهم فحص جميع المعدات بانتظام ، وتنظيفها من الغبار ، وفحص العزل والصمامات ، وما إلى ذلك. تتطلب صيانة الشبكات الكهربائية الداخلية اهتمامًا خاصًا ، ويجب أن يكون المتخصصون الذين يقومون بصيانتها مؤهلين تأهيلاً عالياً. من أجل التشغيل الطبيعي للشبكة الكهربائية الداخلية ، تضع المنظمة المتخصصة جدولًا زمنيًا للصيانة الوقائية المجدولة ، ووفقًا لها ، تحافظ على قابلية تشغيل جميع الأنظمة.
جميع الاتصالات بعد عداد الشقة: الأسلاك والمفاتيح والإضاءة والأجهزة الكهربائية الأخرى في قسم صاحب المنزل. ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن البال أن إصلاح وصيانة شبكات الطاقة يتطلب تصريحًا خاصًا ، لذلك لا يمكن لصاحب المنزل تغيير الأسلاك بمفرده أو (وهو أمر غير قانوني بشكل عام) القيام بأي تلاعب بالمقياس.
يحق للمنظمات المتخصصة فقط خدمة المعدات والشبكات للبث التلفزيوني أو الإذاعة أو الإنترنت. يعاقب القانون على التركيب الذاتي لأي معدات أو مد الكابلات.
في المقابل ، يجب على المنظمة التي تخدم المبنى السكني أن تمنح موظفي هذه المنظمات المتخصصة الفرصة للعمل بحرية - لتوفير الوصول إلى السندرات والوحدات الفنية للمبنى ، لتوفير بيانات موثوقة حول ظروف تشغيل الشبكات ، إلخ.
