يوجد في روسيا اليوم الكثير من المباني الشاهقة التي تم بناؤها على عجل في أيام خروتشوف. الشرفات في هذه المنازل مهترئة في الغالب وتشكل تهديدًا لحياة السكان وصحتهم. بعد إعادة هيكلة الشقق في المباني الشاهقة ، سُمح لهم بالخصخصة ، واتضح أن المستأجرين أنفسهم ملزمون الآن بدفع تكاليف الإصلاحات. لكن السؤال الذي يطرح نفسه: من يجب أن يصلح الشرفة في شقة مخصخصة؟ هل ترميم الشرفة مشمول في مقال "صيانة المسكن" أم "الإصلاح"؟
التشريعات الروسية ليست كاملة بعد ويمكن العثور على التناقضات في مختلف النصوص القانونية... بعد الخصخصة مباشرة ، تصبح الشقة ملكًا للمستأجرين ، ويتحدث المشرعون بطريقتين عن الشرفة.
يسمي قانون الإسكان جميع عناصر المباني الشاهقة المعترف بها على أنها ملكية مشتركة ، أي تم إصلاحها على حساب المنزل ، ولا يتم الإشارة إلى الشرفات هناك. ولكن في القرار رقم 491 ، الذي تم اعتماده في عام 2006 ، أي بعد اعتماد قانون الإسكان ، تم تضمين ألواح الشرفات في الممتلكات المشتركة للمنزل.
تنص قواعد القرار بوضوح ، من بين أمور أخرى ، على أن ما يلي معترف به كملكية مشتركة:
ومن ثم يمكننا أن نستنتج أن هناك اثنين من أصحاب الشرفة.
بالمعنى المقصود في هذا القرار ، يمكن أن تكون الملكية المشتركة لمبنى شاهق يعترف:
أي أن ألواح الشرفة المضمنة في الخطة الفنية للشقة مع الجدار الحامل ، الذي تجاور الشرفة ، هي في الواقع ملكية مشتركة لجميع سكان المنزل ، والأبواب والنوافذ والشرفات خاصة منشأه.
العامل الحاسم في تعيين الشخص المسؤول عن التجديد هو حقيقة ما إذا كان عنصرًا مشتركًا في المنزل أو عنصرًا فرديًا. إذا كان هناك عنصر مشترك يحمل تهديدًا ، فيجب طرح مسألة إصلاحه أو إصلاحاته الحالية على الاجتماع العام.
قبل الاجتماع ، تحتاج إلى إعداد تقرير تفتيش موقع من قبل ممثل مجلس إدارة HOA أو جمعية الإسكان التعاوني أو شركة الإدارة. يتم اتخاذ القرار إذا صوت ما لا يقل عن 2/3 من أصوات الحاضرين للإصلاح.
إذا كانت حالة لوح الشرفة تهدد حياة أو صحة السكان ، فعليك التصرف فورًا بعد تقييم معدل الحوادث.
للتعرف على لوح الشرفة كحالة طارئة ، موجه إلى رئيس مجلس إدارة HOA أو تعاونية الإسكان أو مدير شركة الإدارة ، فأنت بحاجة إلى كتابة بيان يطالب بتقييم معدل الحوادث. يمكن دعم البيان بالصور والتوقيعات من الجيران.
لكي لا ينتهي الأمر بالبيان على الناسخ الخلفي ، تحتاج إلى إعداد نسختين منه.، يجب تسجيل أحدها (يجب على الشخص الذي قبله التوقيع على استلام الطلب مباشرة بموجب النص ، وفك تشفير توقيعه ، وتحديد الوظيفة ووضع تاريخ القبول) والاحتفاظ بها. النسخة الثانية تبقى مع المرسل إليه.
وفقًا لقانون الاستئناف ، يجب تلقي رد مسبب على الطلب في غضون شهر من لحظة تسجيله. إذا لم يتم تلقي أي رد ، فستتوفر الأموال:
في نفس الوقت يمكن التعرف على حالة الطوارئ في الشرفة:
إذا تم العثور على مثل هذا الضرر ، هناك حاجة ملحة لاتخاذ تدابير لاستعادته.
نذكرك بمن يجب أن يصلح الشرفة في شقة مخصخصة:
وجود شرفة في الشقة يجعلها أكثر ملاءمة ويزيد من قيمتها السوقية. يهتم الملاك بما يخصهم من هذا البناء ، وما هو الجزء الذي ينتمي إلى الملكية المشتركة. الحاجة إلى إصلاحات تعتمد على هذا. دعونا نلقي نظرة فاحصة على ما إذا كانت الشرفة ستكون ملكية مشتركة أم لا.
أرز. 1 مخطط يشير إلى الملكية المشتركة في مبنى متعدد الطوابق
الشرفة عبارة عن منصة تبرز من مستوى الواجهة. وهي مجهزة بسور وتستخدم لتثبيتها عليها خلال فصل الشتاء.
عند تحديد مالك الهيكل ، يجب فصل مفاهيم الشرفة واللوحة الأساسية. تنتمي البلاطة إلى الهياكل ذات الطابع الحامل لمبنى سكني متعدد الطوابق. يشار إلى ذلك في المرسوم الحكومي ذي الصلة. إنه ينتمي إلى الملكية المشتركة. يجب ألا يتم الحفاظ على الحالة الفنية المناسبة ، وتحديث لوح الشرفة ، في هذه الحالة ، من قبل مالك الشقة ، ولكن من قبل شركة الإدارة.
تحتوي ألواح الشرفات على علامات الملكية المشتركة وفقًا لمعايير العقارات السكنية (قانون الإسكان). يشاركون في الحفاظ على قوة واستقرار المبنى ويعتبرون مظاريف البناء.
وفقًا للمعايير التشريعية ، من الواضح: ألواح الشرفة ملكية مشتركة ، ولكن من هو مالك الشرفة في مجموع الأجزاء. عند النظر في هذه القضية ، يتم إجراء تشابه مع أماكن المعيشة المجاورة.
أرز. 2 التركيبات الداخلية والزجاج التي ليست ملكية مشتركة
لا يمتلك مالك الشقة الجدران أو الأرضية أو السقف. ألواح الأرضية هي عناصر من أماكن المعيشة الأخرى. الجدران والسقوف ملكية مشتركة ، لأن تخدم أكثر من غرفة.
يكتسب المالك المساحة التي تحدها الجدران وألواح الأرضية - عناصر الملكية المشتركة. هو صاحب مواد التشطيب والديكور المتوفرة.
من الناحية القانونية ، تبين أن ملكية الشقة هي تبسيط مفرط. يخلق اليقين دون تعقيد المفاهيم.
لوح الشرفة ، قاعدة الهيكل ، هو ملكية مشتركة لأصحاب الشقق في المبنى. مساحة الشرفة الداخلية غير مشتركة. إنه ينتمي إلى المالك المحدد للمباني مع الوصول إلى الشرفة.
أرز. 3 إذا تم توسيع الشرفة ، فيجب الحصول على تصريح
لوح الشرفة والجدران الخارجية شائعة الاستخدام. للاستخدام الفردي: درابزين ، كتلة نافذة ، حاجب أو سقف ، مثبت بشكل مستقل ، زجاج ، عزل ، زخرفة.
يؤخذ هذا في الاعتبار عند توزيع المسؤوليات لصيانة الممتلكات. شركات الإدارة هي المسؤولة عن الممتلكات المشتركة. يقومون بصيانته وإصلاحه بالقدر المطلوب.
المالك مسؤول عن حالة الهياكل في الاستخدام الفردي. يجب عليه إصلاح سقف مركب ذاتيًا فوق لوجيا والنوافذ والأبواب المطلة على هيكل الشرفة وعناصر أخرى. تقع مسؤولية التحسينات على عاتق الشخص الذي شرفته. إنه ملزم بضمان السلامة: قم بإزالة الثلج والرقاقات الجليدية من حاجب تم تركيبه ذاتيًا حتى لا تضر بممتلكات أي شخص أو شخص ما.
يعتبر استخدام الجزء الخارجي من لوجيا لوضع لافتات أو هياكل إعلانية أخرى بشكل منفصل. التنسيق والحصول على إذن ممكن فقط في الاجتماع العام. يمكن فقط لجميع أصحاب المنازل إزالة الإعلانات غير المصرح بها بقرار مشترك.
يؤخذ في الاعتبار ما إذا كانت الشرفة جزءًا من الممتلكات العامة ومتى يتم توسيعها. نظرًا لأن البلاطة مدرجة في القائمة ، فإن زيادة المساحة تتطلب من المالك - المستأجر الحصول على تصاريح. إذا حدثت الزيادة في هيكل الشرفة دون توسيع البلاطة ، فلن يكون هذا هو الأساس للحصول على تصاريح.
ترجع المناقشات الساخنة حول مسألة ما إذا كانت الشرفة جزءًا من الملكية المشتركة إلى الاختلاف في فهم مالكي الشقق لمفاهيم "العنصر الهيكلي" و "المساحة الشخصية". إنهم يحاولون ربط حرية الوصول إلى جميع السكان بتعريف "الملكية المشتركة". تم رفع الاختلاف في تفسيرات قواعد التشريع الحالية في شكل دعاوى إلى المحاكم ، حتى المحكمة العليا. لذلك ، في 17 يناير 2012 ، أصدرت لجنة الاستئناف التابعة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي حكمًا رقم KAS11-789. دعونا نفكر في كيفية توزيع حق ملكية الأسهم.
ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (LC) على أن قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة في المباني السكنية قد وضعتها حكومة الاتحاد الروسي (المادة 39). تمت الموافقة على هذه القواعد في 13.08 2006 (القرار رقم 491).
يصنف P / p "B" ، البند 2 من القواعد ألواح الشرفة ، التي تحيط بالهياكل الداعمة ، لتكوين الممتلكات التي تنتمي إلى حق الملكية المشتركة لجميع مالكي المباني الفردية للمبنى السكني.
توزع قواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون الإسكان (ص / 4.2.4.2) الشرفات على الهياكل الداعمة.
المادة 36 ، الجزء 1 من خطاب الاعتماد يضمن تخصيص الهياكل المرفقة للممتلكات المشتركة.
لا تنص القوانين التشريعية على التنازل عن ملكية المنزل المشترك فقط لتلك العناصر التي تخدم عدة أماكن. يتم تضمين أسقف الشرفات في الهيكل المتكامل العام لكل مبنى ، مثل الأسوار ، مما يوفر مؤشرات الاستقرار والقوة.
يقال في التعريف رقم KAS11-789 للجنة الاستئناف أن تصنيف عناصر هياكل الشرفات لشقة منفصلة كملكية مشتركة لا يتعارض بأي حال من الأحوال مع قانون الإسكان أو القانون المدني. اعترفت القوات المسلحة للاتحاد الروسي بأن لوح الشرفة (لوجيا) ليس مخصصًا للاستخدام في أكثر من شقة واحدة ، ولكنه ينتمي إلى ممتلكات للملكية المشتركة لسكان المبنى.
تشمل الممتلكات المشتركة: بلاطة ، سياج خارجي ، جدران خارجية
ينقسم أصحاب الشقق المخصخصة إلى معسكرين في موقفهم من ضرورة ترميم الشرفة:
إذا قمنا بتلخيص جميع الوثائق التنظيمية معًا ، فسنحصل على التوزيع التالي:
لذلك ، قد تختلف المسؤولية عن محتوى عنصر معين في هذا الجزء من المسكن.
يلزم الحصول على موافقة إضافية لتعليق الصناديق المزودة بالورود والأشياء البارزة الأخرى وقياس وزن الأجزاء المحملّة على الجزء الخارجي من السياج.
في المباني متعددة الطوابق والجدران والأرضيات والأسقف شقق منفصلة ، لا يتم تقسيمها بين المستأجرين - هذه ملكية مشتركة. لمراعاة "مساحة المعيشة" ، يتم استخدام مساحة المعيشة والمباني الإضافية ، المقاسة بالمتر المربع. هذه المساحة مجهزة بمواد تشطيب ، مليئة بعناصر الاستخدام ، مما يحد من القدرة على دخول أي شخص يريد ذلك. الملكية الفعلية للشقة ، كمجموعة من مواد البناء ، هي مجرد مصطلح قانوني.
هذه هي الطريقة التي يتم بها تفسير الحق في استخدام الشرفة مع الخروج من مبنى مملوك للقطاع الخاص - المساحة المشار إليها في جواز السفر الفني للشقة للمستأجر.في الميزانية العمومية لمالك الشقة ، سيكون جزء منه ممتلكاته. تتطلب بعض خيارات إعادة الهيكلة موافقة سلطات الترخيص. تنتمي العناصر الهيكلية للمنزل إلى جميع أعضاء جمعية الإسكان.
من الدلالة أن نفس العلاقات بين المستأجرين تنشأ عند اتخاذ قرار بشأن وضع الهياكل الإعلانية واللافتات على السطح الخارجي للمقطع. يقرر الاجتماع العام لجميع المالكين بموجب البروتوكول مسألة الموافقة على وضع الملصق. علاوة على ذلك ، فإن قرار إزالة الإعلانات التي تم وضعها بشكل تعسفي (من قبل المستأجر ، من الخارج ، المستأجر) يتم اتخاذه أيضًا من قبل جميع مالكي المنازل.
تلك الأجزاء من المنزل التي لم يتم تقسيمها باتفاقات لجميع المشاركين على بعض المعايير الأخرى مقسمة إلى أجزاء متساوية للجميع. إذا قام مالك واحد بتحسين لا ينفصم من جانبه ، فيمكن زيادة حصته وفقًا لذلك. التحسينات المراد إزالتها مملوكة للمستأجر.
لتشغيل المبنى كمجمع من الأنظمة التكنولوجية تم تطوير آلية المشاركة في رأس المال لجميع مالكي الشقق الفردية.
تؤخذ الصيانة ، وخدمات الإصلاح ، وأحجامها ، ومتطلبات الجودة ، والانتظام ، في الاعتبار في مبلغ الدفع لصيانة جميع المباني المعتمدة في الاجتماع العام (إذا كانت المزرعة تديرها شركة الإدارة) ، من قبل HOA.
يتم تقديم قانون فحص اللجنة للنظر فيه من قبل اجتماع HOA. الاجتماع مختص لاتخاذ قرار بشأن الإصلاحات بموافقة ثلثي الأصوات من إجمالي عدد المشاركين.
لاتخاذ قرار مختص بشأن الإصلاح فيما يتعلق بحالة الطوارئ للممتلكات المشتركة (ألواح الشرفات ، الأسوار القائمة) ، يتم إرسال طلب إلى مدير القانون الجنائي. نسخة واحدة يجب أن تكون في يد مالك الشقة - مقدم الطلب في حالة الذهاب إلى المحكمة بسبب الرفض. للحصول على معلومات حول كيفية إصلاح التدبير المنزلي العام ، انظر هذا الفيديو:
يقرر اجتماع الملاك ضرورة تخصيص أموال للإصلاحات بناءً على طلب المستأجر ، مع مراعاة المقترحات المكتوبة التي ينص عليها القانون الجنائي ، في تاريخ البدء المتوقع للأعمال الرأسمالية ، والحجم المطلوب وأنواع العمل ، التكلفة التقديرية لمواد البناء ، والجدول الزمني لتخصيص الأموال ، وغيرها من الشروط الأساسية.
قد يُلزم مالك الشقة بإلغاء التغييرات التي تم إجراؤها على حصة المبنى إذا كان ينتهك القواعد المعمول بها. في حالة رفض الامتثال للمتطلبات ، يتم إرسال استئناف إلى لجنة الإسكان الحكومية للتحقق من الانتهاكات.
تشير لوجيا ، شرفة ، كقاعدة عامة ، إلى المساحة الإجمالية والدفع مع معاملات متناقصة. إذا أجرى المالك إعادة بناء ، وقام بدمجه مع غرفة مجاورة ، ثم يتم تسخين هذه المنطقة مع رسوم الحرارة المقابلة.
من الناحية العملية ، لا تُدرج شركات إدارة الممتلكات في كثير من الأحيان مناطق مثل الشرفات في قوائم الممتلكات الخاصة بالمنزل عند إبرام عقد. بالإضافة إلى ذلك ، يؤكدون التزام مالك الشقة بالحفاظ على الجزء الخاص بهم من العقار عن طريق إرسال وتسليم إخطارات حول تنظيف الهياكل من الثلوج في فصل الشتاء. في ظل هذه الظروف ، تتخذ المحكمة جانب الشركة.
ستكون النقطة المنفصلة هي ملكية غرفة واحدة في شقة منفصلة. في هذه الحالة ، لا يحق للمالك تقييد استخدام الشرفة من قبل جميع سكان الشقة ، لفصلها عن الجزء المشترك.
يثير توزيع المسؤوليات الخاصة بصيانة وإصلاح العقارات في المباني السكنية الكثير من الجدل. إذا كنت بحاجة إلى لصق ورق الحائط أو تغيير الأرضية داخل الشقة ، فلا توجد مشاكل. شيء آخر هو إصلاح الهياكل مثل الشرفات أو لوجيا.
إذا كانت الشرفة في حالة سيئة ، فإن هذا لا يسبب عدم الراحة لمستأجري الشقة فحسب ، بل يمكن أن يشكل أيضًا تهديدًا لأشخاص آخرين. لذلك فإن مشكلة محتواها مشكلة ملحة. من الذي يجب أن يصلح الشرفات في مبنى سكني ، سننظر أكثر.
وفقًا لقواعد القانون المدني ، يلتزم المالك بالحفاظ على الحالة المناسبة للممتلكات. يشمل مفهوم الصيانة أيضًا إصلاح الممتلكات في حالة الحاجة إلى ذلك.
لفهم المسؤول عن صيانة الشرفات ، عليك معرفة الممتلكات التي ينتمون إليها. يمكن أن تكون المباني السكنية في مبنى سكني (أي مبنى سكني) مملوكة للبلدية أو ملكية خاصة. كل ما هو مخصص للمشاركة ينتمي إلى الملكية العامة.
وفقًا لقانون الإسكان (المادة 36) ، تعتبر الأسطح ، والمنشآت الحاملة للأسوار ، وكذلك الهياكل غير الحاملة في MKD ، ملكية مشتركة.
على وجه التحديد ، لا يذكر الرمز أي شيء عن الشرفات. لذلك ، لا يتضح من أحكامها ما هو الانتماء لهذه الهياكل. هذه القضية تنظمها وثيقة أخرى. تحدد الحكومة ، في قرارها رقم 491 بتاريخ 13.08.2006 ، قائمة كاملة بالممتلكات المشتركة للمبنى السكني بأكمله. ويشمل ذلك ألواح الشرفة ، وكذلك الجدران المجاورة لها. وهي عبارة عن هياكل حاملة تشكل جزءًا من ملكية المنزل المشترك.
وبالتالي ، يجب أن يتم إصلاح ألواح الشرفات على حساب الأموال المخصصة من قبل جميع الملاك لصيانة المنزل ، من قبل قوى القانون الجنائي المختار أو HOA (بطبيعة الحال ، بمشاركة متخصصين آخرين). العناصر الأخرى للشرفات (الستائر ، الأبواب المؤدية إلى الشقة ، النوافذ ذات الزجاج المزدوج) تنتمي إلى الممتلكات الخاصة للسكان. لذلك ، يجب التعامل مع صيانتها من قبل أصحاب شقة بها شرفة.
يجب إجراء أعمال الإصلاح على عناصر مختلفة من الشرفة في المنزل من قبل الأشخاص الذين يمتلكونها. تنتمي ألواح الشرفات إلى العقار المشترك بين جميع مالكي الشقق في MKD.
لذلك ، سيتم تنفيذ ترميم لوح الشرفة من قبل المنظمات التي يختارها أصحابها لصيانة المبنى السكني.
يمكنهم القيام بذلك بمفردهم أو توظيف شركات متخصصة لهذا الغرض. من المفترض أن يتم إصلاح الأجزاء الأخرى من الشرفات (بموجب القانون) من قبل أصحاب الشقق أنفسهم. يمكن أن يكون هؤلاء أفرادًا أو بلدية ، اعتمادًا على وجود أو عدم وجود خصخصة لسكن معين. لا يتم إصلاح الشرفة من قبل شركة الإدارة أو HOA في هذه الحالات!
كما هو مذكور أعلاه ، سيتم تنفيذ الإصلاحات (الرئيسية والعادية) للشرفة في الشقة المخصخصة إما من قبل أصحابها أو من قبل منظمة الإدارة (بمشاركة مقاول). يعتمد ذلك على نوع الهيكل الذي يحتاج إلى ترميم.
تخضع عناصر الشرفات غير الشائعة للإصلاح من قبل سكان المباني المخصخصة على نفقتهم الخاصة.
أعمال التجديد ليست مجانية. يجب دفع رسوم خدمات المنظمة التي تقوم بالإصلاح. في هذا الصدد ، يطرح السؤال عمن سيتحمل تكلفة دفع تكاليف الإصلاح.
في الواقع ، على أي حال ، يتحمل أصحاب الشقق في المبنى السكني التكاليف.
يتم دفع إصلاح المظلة فوق الشرفة أو عناصرها الأخرى المتعلقة بالممتلكات الخاصة من قبل مالك الشقة.
يمكن أن تهدد حالة الشرفة الخاصة بك صحة وحياة سكان الشقة أنفسهم ، وكذلك غيرهم.
عادةً ما تكون حالة العناصر الحاملة للشرفة ، لوحها ، غير آمنة. لذلك ، لإجراء الإصلاحات ، يجب عليك الاتصال بالمملكة المتحدة (HOA).
يجب أن يشير البيان إلى أن الشرفة في حالة خطرة. تلتزم المنظمة المديرة بالرد على هذا البيان ، والظهور للتفتيش ، ووضع قانون بناءً على نتائجه. إذا تم تأكيد الحالة غير المرضية للهيكل ، وفقًا لنتائج الفحص ، فيجب اتباع أعمال الإصلاح بعد الفحص. يجب إغلاق الوصول إلى الشرفة قبل العمل.
إصلاح اللوح هو المسؤولية المباشرة لمنظمة الإدارة. إذا لم يتخذ القانون الجنائي أي إجراء ، فيمكنك الاتصال بمفتشية الإسكان أو الإدارة المحلية.
نظرًا لأن شرفة الطوارئ تتطلب إصلاحًا سريعًا ، يمكنك القيام بذلك بنفسك.ثم يطالبون بسداد نفقاتهم من منظمة الإدارة. الشيء الرئيسي هو الاحتفاظ بجميع المستندات التي تؤكد مبلغ هذه النفقات. في حالة رفض سداد التكاليف المتكبدة على أساس طوعي ، يجب المطالبة بها من التحصيل من خلال المحكمة.
يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول المكان الذي يجب الذهاب إليه في حالة وقوع حادث وشيك ، أو الحالة غير المرضية للشرفة ، في الفيديو.
في بعض الأحيان تتطلب حالة الشرفات أعمال إصلاح خطيرة للغاية. سيتم تصنيف هذا العمل كعاصمة.
على سبيل المثال ، قد يتضمن الإصلاح الشامل استبدال لوح الشرفة أو ترميمه.
إذا لم يتم التخطيط للإصلاح مسبقًا ، فيجب طرح مسألة تنفيذه في الاجتماع العام لسكان MKD. يتم إجراء إصلاحات الشرفة على حساب الأموال المخصصة من قبل المالكين لهذه الأغراض.
يجب أن يتم تنفيذ جميع الأعمال المتعلقة بترميم وإصلاح مظلات الشرفة من قبل مالكي الشقق.
وبناءً على ذلك ، فإنهم ينظمون ويدفعون مقابل هذه الأعمال بشكل مستقل. يمكنهم القيام بها في المنزل أو الاستعانة بمصادر خارجية.
المنظمات المسؤولة عن المنزل ملزمة بإصلاح ألواح الشرفات. يقومون بتنفيذ هذه الأعمال على حساب الأموال المخصصة من قبل جميع سكان المبنى السكني على أساس شهري. في الوقت نفسه ، تشمل واجباتهم الكشف في الوقت المناسب عن الأضرار التي لحقت بهذه الممتلكات وتنفيذ ترميمها.
يجب إجراء عمليات تفتيش الممتلكات المنزلية مرتين في السنة. في أغلب الأحيان ، تكون مثل هذه الفحوصات متشابهة - أشهر الربيع وحتى الخريف. إذا خالف القانون الجنائي التزاماته ، يمكنك تقديم شكوى ضده إلى البلدية أو مفتشية الإسكان.
يمكن أن يصبح إعداد وتقديم طلبات إصلاح القانون الجنائي مصدر إزعاج حقيقي لسكان المباني السكنية. من أجل حث القانون الجنائي على إصلاح الشرفة المنهارة ، من المهم كتابة المستند بشكل صحيح.
يجب أن يحتوي على متطلبات وبيانات مقدم الطلب والقانون الجنائي ، ووصف المشكلة ، ومتطلبات إجراء الإصلاحات ومبرراتها. يتم تحرير الطلب في عدة نسخ ، موقعة من قبل مقدم الطلب أو المتقدمين. في حالة الطوارئ ، من الممكن وضع بيان جماعي. يُنصح بإرفاق الصور والوثائق التي تشير إلى الحاجة إلى إصلاحات وشروحات لبقية سكان المنزل مع التطبيق.
يتم تقديم نموذج طلب مع طلب للإصلاحات في.
يمكنك تقديم الطلب شخصيًا في مكتب قانون العقوبات أو بإرساله بالبريد. من الأفضل إرسال المراسلات بأمر مسجل مع إيصال استلام.
يجب النظر في طلب إصلاح الشرفة (بموجب القانون) في غضون فترة لا تتجاوز شهرًا واحدًا.كما سيتم إرسال الرد على الطلب كتابيًا.
قد يصبح رفض القانون الجنائي للقيام بأعمال الإصلاح أو عدم وجود أي رد هو الأساس لشكوى من المستأجرين.
المباني السكنية المكونة من خمسة طوابق متداعية فماذا يمكن أن نقول عن شرفاتها. ألواح شرفات متشققة تمامًا ومدمرة مع تعزيزات مرئية بوضوح - الصورة مؤخرًا ، للأسف ، ليست نادرة جدًا. من الصعب تخيل أن يجرؤ شخص ما على الخروج إلى مثل هذه الشرفة ، لأنه في بعض الأحيان يصبح المرور تحتها مخيفًا.
نشأ السؤال - من المسؤول عن إصلاح الشرفة - المستأجر أو قسم الإسكان (أو شركة الإدارة) مباشرة بعد خصخصة الشقق من قبل المستأجرين ، حيث ظهر نهجان متعاكسان لمن يجب اعتباره ممتلكات الشرفة. يعتبر البعض الشرفة جزءًا من شقة مخصخصة ، بينما يعتبرها البعض الآخر أحد مكونات الواجهة ، وبالتالي ملكية المنزل. وإذا كان مالك الشقة في الحالة الأولى مسؤولاً عن حالة الشرفة ، ففي الحالة الثانية - تتم الإصلاحات على حساب المنزل.
وبالتالي ، لا تزال هذه المسألة مثيرة للجدل حتى يومنا هذا ، وعلى الأرجح بسبب التناقضات الواضحة في التشريع. على سبيل المثال ، في قانون الإسكان ، لا تعد الشرفات جزءًا من "الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني" ، ووفقًا لمرسوم حكومة RF رقم N491 لعام 2006 ، الذي تم اعتماده بعد اعتماد القانون ، فإن ألواح الشرفات ، على العكس من ذلك ، يتم تضمينها في هذه الممتلكات.
دعنا ننتقل إلى القرار الأخير. تنص قواعدها بوضوح على أن "الملكية المشتركة" تشمل:
ببساطة ، في مبنى سكني على أساس الملكية المشتركة (المشتركة) ، يمتلك أصحاب المبنى:
لكن الجدران الخارجية من جانب الشرفات ، جنبًا إلى جنب مع ألواحها ، تُنسب إلى الممتلكات العامة لأنها هياكل مُرفقة حاملة في مبنى سكني (قواعد البند 2 ، البنود "ج").
إذا قمنا بتلخيص كل ما سبق ، فيمكننا أن نستنتج أن ألواح الشرفة التي تم تضمينها في مخطط الشقة وفقًا لقياس BTI (مكتب الجرد الفني) ، جنبًا إلى جنب مع الجدار الخارجي الذي تجاور هذه الشرفات ، تنتمي في الواقع إلى الملكية المشتركة في مبنى سكني. هذا يعني أنه بالنسبة لمالكي المباني هم موضوع ملكية مشتركة ، والأبواب والنوافذ والسور في هذه الشرفات ، على التوالي ، ملكية فردية.
وبالتالي ، عند تحديد المسؤول عن إصلاح الشرفة ، من الضروري تحديد أي عنصر من عناصر الشرفة يحتاج إلى هذا الإصلاح: "عام" أم "فردي".
إذا كنا نتحدث عن عنصر من عناصر الملكية المشتركة ، فإن أساس اتخاذ مثل هذا القرار هو تقرير التفتيش المقدم إلى الاجتماع العام ، والذي تم وضعه وفقًا لنتائج عمليات التفتيش على هذا العقار من قبل مجلس إدارة HOA و (أو ) الأشخاص الآخرون (قواعد البندين 13 و 14). يتم اتخاذ القرار بأغلبية ثلثي الأصوات على الأقل من إجمالي عدد الذين صوتوا.
ترتبط قائمة تلك الخدمات ، وتواترها وجودتها ، التي تقدمها المنظمة الإدارية (أو HOA) ، ارتباطًا مباشرًا بمبلغ الدفع المحدد لصيانة المباني السكنية ، وكذلك لإصلاحها. يخضع لموافقة أصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام (في حالة القانون الجنائي). في حالة HOA ، وفقًا للميثاق ، تتم الموافقة على مبلغ الرسوم من قبل الهيئات الإدارية في HOA.
لإجراء إصلاح بلاطة الشرفة ، يتم كتابة طلب (من نسختين) موجه إلى مدير المنظمة المديرة. نسخة موقعة تبقى معه ، والأخرى - مع مقدم الطلب. هذا مستند لا جدال فيه يسمح لك برفع دعوى إذا لم يتم استيفاء الدعوى. لتسريع العملية تحتاج إلى تهديد الناس.
