الموافقة على مشروع تخطيط الإقليم - سيكون هذا الإجراء موضوع مقالتنا. سننظر أيضًا في القضايا المهمة الأخرى ذات الصلة ، بما في ذلك كيفية حدوث التطوير الفعلي لمشروع التخطيط ، وما إلى ذلك.
يشير القانون إلى الوثائق المتعلقة بتخطيط الإقليم (البند 4 من المادة 41 من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، المشار إليه فيما بعد - القانون المدني للاتحاد الروسي):
تتكون كلتا الوثيقتين من جزأين: الجزء الرئيسي ، الذي يتطلب الموافقة فعليًا ، والجزء الذي يتضمن مواد لمناقشة أحكام الجزء الرئيسي (انظر الحكم "حول تكوين ..." ، الذي تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05/12/2017 برقم 564).
بمزيد من التفصيل ، يتم الكشف عن مسألة تكوين الوثائق المذكورة أعلاه في مواد أخرى على موقعنا ، بما في ذلك في مقالة "تكوين الوثائق لتخطيط المنطقة" ، إلخ.
على هذا النحو ، لم يتم تكريس هيكل PPT على المستوى التشريعي ، باستثناء بعض الأحكام المتعلقة بمحتوى الجزء الرئيسي منه وتكوين الوثائق لتبرير المشروع المقترح نفسه (الفقرات 3-4 من المادة 42 من القانون المدني). قانون الاتحاد الروسي).
عادةً ما يتكون PPT من الأقسام التالية:
الغرض من إعداد PPTهو تخصيص عناصر هيكل التخطيط ، وإنشاء معالم تنميتها.
يتم تطوير PPT بناءً على تعليمات من السلطات المختصة ، وكذلك بقرار من الأفراد - في الحالات التي ينص عليها القانون (الفقرات الفرعية 1-1.2 من المادة 45 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، على سبيل المثال ، وأصحاب قطع الأراضي عند قيامهم بالتنمية المتكاملة للإقليم ، إلخ.
البيانات الأولية لتطوير PPT هي:
إعداد PPTيتم تنفيذها وفقًا للقوانين التشريعية والوثائق التنظيمية والتقنية للاتحاد الروسي والكيانات المكونة للاتحاد الروسي في مجال التخطيط الحضري.
يتم تنفيذ الموافقة على مشروع التخطيط الإقليمي من قبل السلطات المختصة على المستوى الفيدرالي أو البلدي (على سبيل المثال ، يتم تنفيذ الموافقة على PPT المعدة لأراضي المستوطنات التاريخية ذات الأهمية الفيدرالية من قبل وزارة الثقافة الروسية ، انظر اللائحة ... ، التي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة الثقافة الروسية بتاريخ 31 يوليو 2013 رقم 1062) ، بعد ذلك فقط ، يتم تقديم الوثائق للموافقة على مشروع تخطيط المنطقة (المادة 45 من القانون المدني لل الاتحاد الروسي).
تمت الموافقة على PPT من قبل السلطة المختصة بالمستوى المناسب - اعتمادًا على حالة الأراضي المحولة (انظر ، على سبيل المثال ، قواعد الإعداد والموافقة ... ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة RF الصادر في 27 يوليو 2017 رقم. 887 ، وما إلى ذلك). على سبيل المثال ، قد تكون هذه السلطة المختصة هي حكومة مدينة ذات أهمية فيدرالية ، إلخ.
في حالة فشل جثة واحدة أو أكثر. سلطات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي من موافقة PPT فيما يتعلق بتسجيل الكائن. القيم ، يتم تنفيذ الموافقة على مثل هذا PPT من قبل الهيئة ISP. السلطات على المستوى الاتحادي ، مع مراعاة نتائج نظر لجنة التوفيق في الخلافات (البند 3.2 من المادة 45 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
في حالة رفض السلطات على مستوى البلدية الموافقة على PPT ، يتم نقل مسألة الموافقة على PPT إلى السلطة التنفيذية المختصة على مستوى الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي (البند 4.2 من المادة 45 من القانون المدني) من الاتحاد الروسي).
الأهمية! إذا تم تطوير PPT فيما يتعلق بأراضي المستوطنات أو منطقة حضرية ، فقبل الموافقة على مثل هذا المشروع ، كقاعدة عامة ، يجب تقديمه للنظر فيه والموافقة عليه في جلسات الاستماع العامة (المادة 46 من القانون المدني لـ الاتحاد الروسي).
لذلك ، تم تطوير PPT على أساس التنازل عن هيئة الدولة المختصة بالمستوى المقابل أو بقرار من شخص عادي - في الحالات التي ينص عليها القانون. يتم تنفيذ الموافقة على مشروع تخطيط الإقليم من قبل الهيئة المخولة لسلطة الدولة ذات المستوى المقابل.
1. يتم إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم من أجل ضمان التنمية المستدامة للأقاليم ، وتسليط الضوء على عناصر هيكل التخطيط (الأحياء ، والمناطق الصغيرة ، والعناصر الأخرى) ، وتحديد حدود قطع الأراضي التي يتم بناء رأس المال عليها كائنات موجودة ، حدود قطع الأراضي المخصصة لبناء ووضع كائنات خطية.
2. يتم إعداد الوثائق لتخطيط المنطقة المنصوص عليها في هذه المدونة فيما يتعلق بالمباني أو المناطق التي سيتم تشييدها.
3. في حالة تعيين حدود قطع الأراضي غير المطورة وغير المخصصة للبناء ، يتم إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم وفقًا لتشريعات الأراضي والمياه والغابات والتشريعات الأخرى.
4. إذا تم تقسيم قطعة الأرض إلى عدة قسائم ، يتم دمج قطع الأرض في قطعة أرض واحدة ، ويتم تغيير الحد المشترك لقطع الأرض بمبادرة من أصحاب الحقوق ، وإعداد الوثائق لتخطيط الإقليم غير مطلوب. في الوقت نفسه ، يجب ألا يتجاوز حجم قطع الأراضي المشكلة الحد الأقصى لمساحات قطع الأراضي المنصوص عليها في لوائح تخطيط المدن ويجب ألا تقل عن الحد الأدنى لمساحات قطع الأراضي المنصوص عليها في لوائح تخطيط المدن. الشرط الأساسي لتقسيم قطعة الأرض إلى عدة قسائم هو وجود مداخل ومداخل لكل قطعة أرض مكونة. لا يُسمح بتوحيد قطع الأرض في قطعة أرض واحدة إلا إذا كانت قطعة الأرض المشكلة تقع داخل حدود منطقة إقليمية واحدة.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية بتاريخ 31/12/2005 N 210-FZ ، من 13.05.2008 N 66-FZ)
5. عند إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم ، يمكن تنفيذ تطوير مشاريع لتخطيط الإقليم ، ومشاريع مسح الأراضي وخطط تخطيط المدن لقطع الأراضي.
1. يتم إعداد المشروع لتخطيط الإقليم لتسليط الضوء على عناصر هيكل التخطيط ، لتحديد معالم التطوير المخطط لعناصر هيكل التخطيط.
2. يتكون مشروع تخطيط الموقع من الجزء الرئيسي الذي يخضع للموافقة والمواد اللازمة لتبريره.
3 - يشمل الجزء الرئيسي من مشروع تخطيط المنطقة ما يلي:
1) رسم أو رسومات لتخطيط المنطقة ، والتي يتم عرضها:
أ) الخطوط الحمراء.
ب) الخطوط التي تشير إلى الطرق والشوارع والممرات وخطوط الاتصال والهندسة ومرافق البنية التحتية للنقل.
ج) حدود مناطق الموقع المخطط للأشياء ذات الأغراض الاجتماعية والثقافية والمحلية ، والأشياء الأخرى لبناء رأس المال ؛
2) أحكام بشأن وضع مشاريع البناء الرأسمالي ذات الأهمية الفيدرالية أو الإقليمية أو المحلية ، وكذلك بشأن خصائص التنمية المخطط لها للإقليم ، بما في ذلك كثافة ومعايير تطوير الإقليم وخصائص التنمية الاجتماعية ، خدمات النقل وأنظمة الدعم الهندسي والفني اللازمة لتنمية الإقليم.
4. تشمل المواد اللازمة لإثبات المشروع لتخطيط الإقليم مواد في شكل رسوم بيانية ومذكرة توضيحية.
5. تحتوي المواد المتعلقة بتبرير مشروع تخطيط الإقليم في شكل بياني على:
1) تخطيط عنصر هيكل التخطيط ؛
2) مخطط استخدام الإقليم أثناء إعداد المشروع لتخطيط الإقليم ؛
3) مخطط تنظيم شبكة الطرق ونظام المرور في المنطقة المعنية ؛
4) رسم تخطيطي لحدود أراضي ممتلكات التراث الثقافي ؛
5) رسم تخطيطي لحدود المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي ؛
6) مخطط التخطيط الرأسي والإعداد الهندسي للإقليم ؛
7) مواد أخرى في شكل رسوم بيانية لإثبات الأحكام المتعلقة بتخطيط الإقليم.
6- تحتوي المذكرة التفسيرية المشار إليها في الجزء 4 من هذه المادة على وصف وتبرير للأحكام المتعلقة بما يلي:
1) تحديد معايير البناء المخطط لأنظمة الخدمات الاجتماعية وخدمات النقل والدعم الهندسي والتقني اللازم لتنمية الإقليم ؛
2) حماية الإقليم من حالات الطوارئ الطبيعية والتي من صنع الإنسان ، وتنفيذ إجراءات الدفاع المدني والسلامة من الحرائق ؛
3) قضايا أخرى لتخطيط الأراضي.
7. يتم تحديد تكوين ومحتوى مشاريع التخطيط الإقليمي ، التي يتم إعدادها على أساس وثائق التخطيط الإقليمي للاتحاد الروسي ، بموجب هذا القانون ويتم اعتماد الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي وفقًا له.
8. يتم تحديد تكوين ومحتوى مشاريع التخطيط الإقليمي ، التي يتم إعدادها على أساس وثائق التخطيط الإقليمي لكيان مكون من الاتحاد الروسي ، ووثائق التخطيط الإقليمي لتشكيل البلدية ، بموجب هذا القانون والقوانين و الإجراءات القانونية التنظيمية الأخرى لكيان مكوّن للاتحاد الروسي.
9. مشروع تخطيط الموقع هو الأساس لتطوير مشاريع مسح الأراضي.
1. يتم التحضير لمشاريع مسح الأراضي فيما يتعلق بالبناء والمناطق الخاضعة للتطوير ، الواقعة ضمن حدود عناصر الهيكل التخطيطي ، التي أنشأتها مشاريع تخطيط المناطق.
2. يتم إعداد مشاريع المسح الأرضي للمناطق العمرانية من أجل تحديد حدود قطع الأراضي المبنية وحدود قطع الأراضي غير المطورة. يتم إعداد مشاريع مسح الأراضي للمناطق التي سيتم تطويرها من أجل تحديد حدود قطع الأراضي غير المطورة المخطط توفيرها للأفراد والكيانات القانونية للبناء ، وكذلك حدود قطع الأراضي المخصصة لوضع كائنات بناء رأس المال ذات الأهمية الفيدرالية أو الإقليمية أو المحلية.
3. يتم إعداد مشاريع مسح الأراضي كجزء من مشاريع تخطيط الأراضي أو في شكل وثيقة منفصلة.
4. يتم تحديد أحجام قطع الأراضي داخل حدود المناطق المبنية مع الأخذ في الاعتبار الاستخدام الفعلي للأراضي ومعايير وقواعد التخطيط العمراني المعمول بها خلال فترة تطوير هذه الأراضي. إذا تم ، في عملية مسح الأراضي ، تحديد قطع الأراضي التي تتجاوز أبعادها الحد الأقصى (الحد الأدنى و (أو) الأقصى) لحجم قطع الأراضي التي تم إنشاؤها بواسطة لوائح تخطيط المدن ، يتم توفير قطع الأراضي التي تم تشكيلها على أساس قطع الأراضي المحددة للبناء ، بشرط أن تكون أحجامها متوافقة مع أنظمة تخطيط المدن.
5. يتضمن مشروع مسح الأراضي للإقليم رسومات لمسح الأراضي للإقليم ، والتي تظهر:
1) الموافقة على الخطوط الحمراء كجزء من مشروع تخطيط المنطقة ؛
2) خطوط المسافة البادئة من الخطوط الحمراء لتحديد موقع المواضع المسموح بها للمباني والهياكل والهياكل ؛
3) حدود قطع الأراضي المبنية ، بما في ذلك حدود قطع الأراضي التي توجد عليها أشياء خطية ؛
4) حدود قطع الأراضي المشكلة والمخطط لتوفيرها للأفراد والكيانات الاعتبارية للبناء ؛
5) حدود قطع الأراضي المخصصة لوضع كائنات بناء رأسمالية ذات أهمية اتحادية أو إقليمية أو محلية ؛
6) حدود أراضي ممتلكات التراث الثقافي ؛
7) حدود المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي ؛
8) حدود مناطق عمل الارتفاق العام.
6. كجزء من مشاريع مسح الأراضي ، تم إعداد خطط التخطيط العمراني لقطع الأراضي.
1. يتم إعداد مخططات التخطيط العمراني لقطع الأراضي فيما يتعلق بالبناء أو المعدة للبناء أو إعادة بناء مواقع البناء الرأسمالية.
2. يتم إعداد مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض كجزء من مشروع مسح الأراضي أو في شكل وثيقة منفصلة.
3. يجب أن يشمل تكوين مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض ما يلي:
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 23.07.2008 N 160-FZ)
لخصائص محتوى تكوين مخطط التخطيط الحضري لبعض قطع الأراضي ، انظر القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2004 N 191-FZ.
1) حدود قطعة الأرض ؛
2) حدود مناطق عمل حقوق الارتفاق العامة ؛
3) الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد أماكن التنسيب المسموح بها للمباني والهياكل والهياكل ، والتي يُحظر خارجها تشييد المباني والهياكل والهياكل ؛
4) معلومات عن لوائح التخطيط العمراني (إذا كانت لوائح التخطيط العمراني تنطبق على قطعة الأرض). في الوقت نفسه ، يجب أن تحتوي خطة التخطيط العمراني لقطعة الأرض ، باستثناء حالات توفير قطعة أرض لاحتياجات الولاية أو البلدية ، على معلومات حول جميع أنواع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض المنصوص عليها في لوائح تخطيط المدن ؛
5) معلومات عن الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ، ومتطلبات الغرض ، والمعايير وموقع كائن البناء الرأسمالي على قطعة الأرض المحددة (في الحالات التي لا تنطبق فيها لوائح التخطيط العمراني على قطعة الأرض أو لوائح تخطيط المدن غير مثبتة لقطعة الأرض) ؛
6) معلومات حول كائنات البناء الرأسمالية الواقعة داخل حدود قطعة الأرض ، وأشياء التراث الثقافي ؛
7) معلومات عن الشروط الفنية لربط كائنات البناء الرأسمالي بشبكات الدعم الهندسي والفني (فيما يلي - الشروط الفنية) ؛
8) حدود منطقة الموقع المخطط له من كائنات البناء الرأسمالية لاحتياجات الدولة أو البلدية.
4. قد تتضمن خطة التخطيط العمراني لقطعة الأرض معلومات عن إمكانية أو استحالة تقسيمها إلى عدة قطع أرض.
5. يتم وضع شكل مخطط تخطيط المدن لقطعة الأرض من قبل الهيئة التنفيذية الاتحادية المرخص لها من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 26 يناير 2005 N 40 (بصيغته المعدلة في 29 ديسمبر 2008) ، تم إنشاء شكل مخطط تخطيط المدن لقطعة الأرض من قبل وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي. للحصول على شكل مخطط تخطيط المدينة لقطعة الأرض ، انظر المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 29 ديسمبر 2005 رقم 840.
1. تتخذ القرارات المتعلقة بإعداد الوثائق لتخطيط الإقليم من قبل الهيئات التنفيذية الاتحادية المعتمدة ، والهيئات التنفيذية لكيان مكون من الاتحاد الروسي ، وهيئات الحكم الذاتي المحلية.
2. تتكفل الهيئات التنفيذية الاتحادية المخوّلة بإعداد الوثائق لتخطيط الإقليم على أساس وثائق التخطيط الإقليمي للاتحاد الروسي ، إذا كانت هذه الوثائق تنص على وضع أهداف البناء الرأسمالي ذات الأهمية الاتحادية.
3. تتكفل السلطات التنفيذية في الكيان المكون للاتحاد الروسي بإعداد الوثائق لتخطيط الإقليم على أساس وثائق التخطيط الإقليمي للكيان المكون للاتحاد الروسي ، إذا كانت هذه الوثائق تنص على توظيف رأس المال. مشاريع البناء ذات الأهمية الإقليمية.
4 - تضمن هيئات الحكم الذاتي المحلية في منطقة البلدية إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم على أساس وثائق التخطيط الإقليمي للمقاطعة البلدية ، إذا كانت هذه الوثائق تنص على وضع كائنات البناء الرأسمالية ذات الأهمية المحلية أو رأس المال كائنات البناء في المناطق بين المستوطنات ، وكذلك على أساس قواعد استخدام الأراضي وتطوير الأراضي المشتركة بين المستوطنات.
5. هيئات الحكم الذاتي المحلية للمستوطنة ، هيئات الحكم الذاتي المحلي لمنطقة حضرية تضمن إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم على أساس المخطط العام للمستوطنة ، المخطط العام للمقاطعة الحضرية ، قواعد استخدام الأراضي وتطويرها.
6. لا يسمح بإعداد وثائق لتخطيط الإقليم في حالة عدم وجود وثائق التخطيط الإقليمي ، باستثناء حالات إعداد مشاريع لمسح المناطق المبنية وخطط تخطيط المدن لقطع الأراضي بناءً على طلب الأفراد أو الكيانات القانونية.
(الجزء الثاني بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 22.07.2008 N 148-FZ)
1. تتخذ الحكومة المحلية للمستوطنة أو الحكومة المحلية للمقاطعة الحضرية قرارًا بشأن إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم بمبادرة من هذه الهيئات أو على أساس مقترحات من أفراد أو كيانات قانونية من أجل إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم ، وكذلك على أساس طلبات اتخاذ القرارات بشأن إعداد الوثائق المتعلقة بتخطيط الإقليم من الأشخاص المحددين في الجزء 8.1 من المادة 45 من هذا القانون.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 27.12.2009 N 343-FZ)
2 - يخضع القرار المحدد في الجزء 1 من هذه المادة للنشر بالطريقة المنصوص عليها للنشر الرسمي للوثائق القانونية البلدية ، والمعلومات الرسمية الأخرى ، في غضون ثلاثة أيام من تاريخ اتخاذ مثل هذا القرار ويتم نشره على المسؤول موقع المستوطنة (إذا كان هناك موقع ويب رسمي للمستوطنة) أو على الموقع الرسمي للمنطقة الحضرية (إذا كان هناك موقع ويب رسمي للمنطقة الحضرية) على الإنترنت.
3 - من تاريخ نشر القرار المتعلق بإعداد الوثائق لتخطيط الإقليم ، يحق للأفراد أو الكيانات القانونية أن يقدموا إلى هيئة الحكم الذاتي المحلية للمستوطنة أو هيئة الحكم الذاتي المحلية في المنطقة. منطقة حضرية مقترحاتهم بشأن الإجراء وتوقيت الإعداد ومحتوى الوثائق المتعلقة بتخطيط الإقليم.
4. يجب على هيئة الحكم الذاتي المحلي للمستوطنة أو هيئة الحكومة الذاتية المحلية لمنطقة المدينة التحقق من وثائق تخطيط الإقليم للامتثال للمتطلبات المنصوص عليها في الجزء 10 من المادة 45 من هذا القانون. بناءً على نتائج التفتيش ، تتخذ الهيئات المشار إليها القرار المناسب بشأن إرسال الوثائق المتعلقة بتخطيط المنطقة إلى رئيس المستوطنة ، أو رئيس المنطقة الحضرية ، أو على رفض مثل هذه الوثائق وإرسالها للمراجعة.
5 - مشاريع تخطيط الأراضي ومشاريع مسح الأراضي المعدة كجزء من وثائق تخطيط الإقليم على أساس قرار هيئة الحكم الذاتي المحلي للمستوطنة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي للمقاطعة الحضرية ، قبل الموافقة عليها ، تخضع للنظر الإلزامي في جلسات الاستماع العامة.
6- يتحدد إجراء تنظيم وعقد جلسات استماع عامة بشأن مشروع تخطيط الإقليم ومشروع مسح الإقليم بموجب ميثاق البلدية و (أو) الإجراءات القانونية التنظيمية للهيئة التمثيلية للبلدية ، مع مراعاة أحكام هذه المادة.
7- من أجل احترام حق الإنسان في ظروف معيشية مواتية ، تُعقد جلسات الاستماع العامة بشأن مشروع تخطيط الأراضي ومشروع مسح الأراضي بمشاركة المواطنين المقيمين في المنطقة التي يتم فيها إعداد مشروع التخطيط ومشروع مسح الأراضي ، وأصحاب قطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية الموجودة في المنطقة المحددة ، والأشخاص الذين قد تنتهك مصالحهم المشروعة فيما يتعلق بالتنفيذ من هذه المشاريع.
8. عند عقد جلسات استماع عامة حول مشروع تخطيط الإقليم ومشروع مسح الأراضي ، ينبغي توفير فرص متساوية لجميع الأطراف المهتمة للتعبير عن آرائهم.
9. يحق للمشاركين في جلسات الاستماع العامة بشأن مشروع تخطيط الإقليم ومشروع مسح الأراضي أن يقدموا مقترحاتهم إلى هيئات الحكم الذاتي المحلية في المستوطنة أو هيئات الحكم الذاتي المحلية في المنطقة الحضرية المخولة بعقد جلسات استماع عامة. التعليقات المتعلقة بمشروع تخطيط الإقليم أو مشروع مسح الإقليم ، لإدراجها في البروتوكول جلسات الاستماع العامة.
10- الاستنتاج المتعلق بنتائج جلسات الاستماع العامة بشأن مشروع تخطيط الإقليم ومشروع مسح الإقليم خاضع للنشر بالطريقة المنصوص عليها للنشر الرسمي للقوانين البلدية وغيرها من المعلومات الرسمية ، ويتم نشرها على الموقع الرسمي للهيئة. التسوية (إذا كان هناك موقع ويب رسمي للمستوطنة) أو على الموقع الرسمي لمنطقة المدينة (إذا كان هناك موقع ويب رسمي لمنطقة المدينة) على الإنترنت.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 31 ديسمبر 2005 N 210-FZ)
11- إن فترة عقد الجلسات العلنية من يوم إخطار سكان البلدية بوقت ومكان عقدها حتى يوم نشر الاستنتاج المتعلق بنتائج جلسات الاستماع العامة يحددها ميثاق البلدية و ( أو) الإجراءات القانونية التنظيمية للهيئة التمثيلية للبلدية والتي لا يمكن أن تقل عن شهر واحد أو أكثر. ثلاثة أشهر.
12. ترسل هيئة الحكم الذاتي المحلي للمستوطنة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي لمنطقة المدينة ، على التوالي ، إلى رئيس الإدارة المحلية للمستوطنة ، إلى رئيس الإدارة المحلية لمنطقة المدينة المعدة توثيق تخطيط الإقليم ، ومحاضر جلسات الاستماع العامة حول مشروع تخطيط الإقليم ومشروع مسح الأراضي ، والاستنتاج بشأن نتائج جلسات الاستماع العامة في موعد لا يتجاوز خمسة عشر يومًا بعد تاريخ جلسة الاستماع العامة.
13 - رئيس الإدارة المحلية للمستوطنة أو رئيس الإدارة المحلية لمنطقة المدينة ، مع مراعاة محاضر جلسات الاستماع العامة بشأن مشروع تخطيط الأراضي ومشروع مسح الأراضي والاستنتاج بشأن نتائج جلسات الاستماع العامة ، يتخذ قرارًا بشأن الموافقة على وثائق تخطيط الإقليم أو رفض هذه الوثائق وإرسالها إلى الحكومة المحلية للسلطة لمراجعتها ، مع مراعاة البروتوكول والاستنتاجات المحددة.
14- الوثائق المعتمدة بشأن تخطيط الإقليم (مشاريع تخطيط الإقليم ومشاريع مسح الأراضي) قابلة للنشر بالطريقة المحددة للنشر الرسمي للوثائق القانونية البلدية ، والمعلومات الرسمية الأخرى ، في غضون سبعة أيام من تاريخ الموافقة على الوثائق المحددة ويتم نشرها على الموقع الرسمي للبلدية (إذا كان هناك موقع ويب رسمي للبلدية) على الإنترنت.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 31 ديسمبر 2005 N 210-FZ)
15- على أساس وثائق تخطيط الإقليم المعتمدة من قبل رئيس الإدارة المحلية للمستوطنة أو رئيس الإدارة المحلية لمنطقة المدينة ، يحق للهيئة التمثيلية للحكومة الذاتية المحلية تعديل استخدام الأراضي و قواعد التنمية من حيث توضيح المعايير الحدية للبناء وإعادة الإعمار المسموح به لمشاريع البناء الرأسمالية التي أنشأتها لوائح تخطيط المدن.
16 - يتم إعداد الوثائق لتخطيط المناطق المشتركة بين المستوطنات على أساس قواعد استخدام الأراضي وتنمية الأراضي المشتركة بين المستوطنات على أساس قرار هيئة الحكم الذاتي المحلية في منطقة البلدية في وفقا لمتطلبات هذه المادة.
17. في حالة تقديم فرد أو كيان قانوني إلى هيئة حكومية محلية مع طلب لإصدار خطة تنمية حضرية لقطعة أرض ، فإن الإجراءات المنصوص عليها في الأجزاء 1-16 من هذه المادة ليست مطلوبة. تقوم هيئة الحكم الذاتي المحلي ، خلال ثلاثين يومًا من تاريخ استلام الطلب المحدد ، بإعداد مخطط تخطيط المدينة لقطعة الأرض والموافقة عليها. توفر الحكومة المحلية لمقدم الطلب خطة تخطيط المدن لقطعة الأرض مجانًا.
18. ألغيت. - القانون الاتحادي رقم 13.05.2008 N 66-FZ.
1. يتم تطوير المناطق المبنية داخل حدود عنصر هيكل التخطيط (ربع ، منطقة صغيرة) أو جزء منه (أجزاء) ، داخل حدود العناصر المجاورة لهيكل التخطيط أو أجزائه.
2 - تتخذ الحكومة المحلية قرار تطوير المنطقة المبنية بمبادرة من سلطة الدولة في الكيان المكون للاتحاد الروسي أو الحكومة المحلية أو الأفراد أو الكيانات القانونية في ظل وجود لوائح التخطيط الحضري ، بالإضافة إلى المعايير المحلية للتخطيط الحضري (في حالة عدم وجودها - المؤشرات المحسوبة المعتمدة من قبل الحكومة المحلية التي تزود هذه المنطقة بالمرافق الاجتماعية والمرافق ، ومرافق البنية التحتية الهندسية).
3 - يمكن اتخاذ قرار بشأن تطوير منطقة مبنية إذا كانت هذه المنطقة موجودة:
1) المباني السكنية المعترف بها في الأمر الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي على أنها طارئة وخاضعة للهدم ؛
2) المباني السكنية وهدمها وإعادة بنائها المخطط لها على أساس برامج العناوين البلدية المعتمدة من قبل الهيئة التمثيلية للحكومة الذاتية المحلية.
4. في المنطقة المبنية ، التي تم اتخاذ القرار بشأن تطويرها ، قد يتم تحديد موقع كائنات بناء رأسمالية أخرى ، ونوع الاستخدام المسموح به والمعايير المحددة التي لا تتوافق مع لوائح تخطيط المدن.
5. في المنطقة المبنية ، التي تم اتخاذ القرار بشأن تطويرها ، قد لا يتم تحديد موقع كائنات بناء رأسمالية أخرى ، باستثناء تلك المحددة في الجزأين 3 و 4 من هذه المادة.
6. عند اتخاذ قرار بشأن تطوير منطقة مبنية ، وموقعها ومساحتها ، يجب تحديد قائمة عناوين المباني والهياكل والهياكل المعرضة للهدم وإعادة الإعمار.
7. يتم تطوير المناطق المبنية على أساس اتفاقية تطوير منطقة مبنية وفقاً للمادة 46.2 من هذا القانون.
8. توفير مخصص للبناء داخل حدود الإقليم الذي تم اتخاذ القرار بشأن تطويره ، وقطع الأراضي التي هي في ملكية البلدية أو الدولة التي لم يتم تحديد حدودها والتي لم يتم توفيرها للاستخدام والملكية من قبل المواطنين والقانونية كيانات ، يتم تنفيذها من قبل شخص أبرمت معه الحكومة المحلية اتفاقية لتطوير المنطقة المبنية ، دون تقديم عطاءات وفقًا لتشريعات الأراضي.
(تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 18.12.2006 N 232-FZ)
1. بموجب اتفاقية تطوير منطقة مبنية (يشار إليها فيما يلي أيضًا باسم اتفاقية) ، يتعهد أحد الطرفين بالوفاء بالالتزامات وفقًا للبنود 3-6 من الجزء 3 من هذه المادة ، ويتعهد الطرف الآخر (محلي تتعهد الحكومة) بتهيئة الظروف اللازمة للوفاء بالالتزامات وفقًا للفقرات من 7 إلى 9 من الجزء 3 من هذه المادة. يجوز أن تنص الاتفاقية على التزامات أخرى للأطراف وفقًا للجزء 4 من هذه المادة.
2. يتم إبرام اتفاق من قبل هيئة حكومية محلية مع الفائز في مزاد علني للحق في إبرام مثل هذه الاتفاقية أو مع شخص آخر وفقًا للجزأين 25 و 28 من المادة 46.3 من هذا القانون.
3. الشروط الأساسية للاتفاق هي:
1) معلومات حول موقع ومساحة المنطقة المبنية التي تم اتخاذ قرار التطوير بشأنها ، قائمة عناوين المباني والهياكل والهياكل المعرضة للهدم وإعادة الإعمار ؛
2) ثمن حق إبرام العقد ؛
3) التزام الشخص الذي أبرم اتفاقية مع الحكومة المحلية بإعداد مشروع لتخطيط منطقة عمرانية ، بما في ذلك مشروع مسح منطقة عمرانية ، فيما يتعلق بقرار بشأن التطوير. تم إجراؤها ، وفقًا للوائح تخطيط المدن ومعايير التخطيط الحضري المحلي (في حالة عدم وجودها ، وفقًا للمؤشرات المقدرة لتزويد هذه المنطقة بالمرافق الاجتماعية والمجتمعية ، ومرافق البنية التحتية الهندسية المعتمدة من قبل الحكومة المحلية) ؛ الحد الأقصى لشروط إعداد مثل هذه الوثائق ؛
4) التزام الشخص الذي دخل في اتفاقية مع هيئة حكومية محلية لإنشاء أو اكتساب ، وكذلك نقل ملكية الدولة أو البلدية ، إلى أماكن معيشة مريحة لتوفير المواطنين الذين تم إخلاؤهم من المباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ، اتفاقيات إيجار المباني السكنية المتخصصة والموجودة في منطقة مبنية ، والتي تم اتخاذ قرار تطوير بشأنها ؛ الشروط القصوى للوفاء بالالتزام المذكور ؛
5) التزام الشخص الذي دخل في اتفاقية مع الحكومة المحلية بدفع سعر الاسترداد للمحتجز ، بناءً على قرار الحكومة المحلية ، المعتمد وفقًا لتشريعات الإسكان ، المباني السكنية في المباني السكنية المعترف بها على أنها طارئة وخاضعة للهدم وتقع في منطقة مبنية تم اتخاذ قرار بشأن تطويرها ، وقطع الأراضي التي تقع عليها هذه المباني السكنية ، باستثناء المباني السكنية وقطع الأراضي المملوكة ، بما في ذلك ما هو مشترك ملكية مشتركة ، للاتحاد الروسي ، كيان مكوّن للاتحاد الروسي ، تشكيل بلدية ، في حالة نقل المباني السكنية إلى هؤلاء الملاك وفقًا للفقرة 4 من هذا الجزء ؛ الشروط القصوى للوفاء بالالتزام المذكور ؛
6) التزام الشخص الذي أبرم اتفاقية مع هيئة الحكم المحلي بتنفيذ البناء على المنطقة العمرانية التي تم اتخاذ قرار التطوير بشأنها ، وفقًا للمشروع المعتمد للتخطيط. من المساحة المبنية ؛ شروط البناء القصوى
7) التزام الحكومة المحلية بالموافقة على مشروع تخطيط المنطقة العمرانية ، بما في ذلك مشروع مسح المنطقة العمرانية التي تم اتخاذ قرار التطوير بشأنها ، وفقًا لـ لوائح تخطيط المدن والمعايير المحلية لتصميم تخطيط المدن (في حالة عدم وجودها ، وفقًا للمؤشرات المحسوبة المعتمدة من قبل هيئة الحكومة الذاتية المحلية التي تزود هذه المنطقة بالمرافق الاجتماعية والمرافق ، ومرافق البنية التحتية الهندسية) ؛ الشروط القصوى للوفاء بالالتزام المذكور ؛
8) التزام هيئة الحكم الذاتي المحلي باتخاذ قرار ، بالطريقة المنصوص عليها ، بشأن الاستيلاء عن طريق شراء المباني السكنية في المباني السكنية المعترف بها كحالة طارئة وخاضعة للهدم وتقع في منطقة مبنية فيما يتعلق الذي تم اتخاذ قرار بشأن التطوير ، وكذلك قطع الأراضي التي توجد عليها هذه المباني السكنية في المنزل ؛ الشروط القصوى للوفاء بالالتزام المذكور ؛
9) التزام هيئة الحكم الذاتي المحلي ، بعد أن يكون الشخص الذي دخل في اتفاقية مع هيئة الحكم الذاتي المحلي ، يفي بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرات من 3 إلى 5 من هذا الجزء ، لتوفير الشخص المذكور دون امتلاك المناقصات وفقًا لتشريعات الأراضي للبناء داخل حدود المنطقة المبنية التي تم اتخاذ القرار بشأنها بشأن التطوير ، أو قطع الأراضي التي هي في ملكية البلدية أو ملكية الدولة لها غير محددة (إذا كان التصرف في هذه الأرض يتم تنفيذ قطع الأراضي من قبل هيئة حكومية محلية) والتي لم يتم توفيرها للاستخدام و (أو) في حوزة المواطنين والكيانات القانونية ؛ الشروط القصوى للوفاء بالالتزام المذكور ؛
10) مدة العقد ؛
11) مسؤولية الطرفين عن عدم الأداء أو الأداء غير السليم للعقد.
4. بالإضافة إلى الشروط الأساسية المحددة في الجزء 3 من هذه المادة ، يجوز أن ينص العقد على شروط أساسية أخرى ، بما في ذلك:
1) التزام الشخص الذي أبرم اتفاقية مع هيئة الحكم الذاتي المحلي بتنفيذ بناء و (أو) إعادة بناء مرافق البنية التحتية الهندسية والاجتماعية والمجتمعية التي تهدف إلى توفير المنطقة المبنية فيما يتعلق بها تم اتخاذ القرار بشأن التنمية ؛ الشروط القصوى للوفاء بالالتزام المذكور ؛
2) إشارة إلى أنواع الأشياء المنصوص عليها في الفقرة 1 من هذا الجزء وخاضعة للتحويل إلى ملكية البلدية عند الانتهاء من البناء ؛ شروط وأحكام هذا التحويل ؛
3) شروط ونطاق مشاركة الحكومة المحلية في تطوير المنطقة العمرانية ، مع الإشارة إلى الإطار الزمني المناسب ؛
4) طرق ومقدار تأمين تنفيذ العقد من قبل الشخص الذي أبرم العقد مع هيئة الحكومة المحلية.
5. في الوقت نفسه ، يحظر تضمين الاتفاقية شرطًا يتعلق بنقل المباني السكنية إلى ملكية الدولة أو البلدية ، باستثناء المباني السكنية المحددة في الفقرة 4 من الجزء 3 من هذه المادة ، وكذلك وضع شروط أخرى للاتفاقية ، إذا كانت هذه الشروط تستلزم نفقات إضافية للشخص ، أبرم اتفاقًا مع هيئة حكومية محلية.
6- اكتساب حقوق قطع الأراضي ومشاريع التشييد الرأسمالية الواقعة داخل حدود المنطقة المبنية التي تم اتخاذ قرار بشأن تطويرها ، والتي لا تخضع لسحب احتياجات البلدية ، من قبل شخص دخل في يتم تنفيذ اتفاقية مع هيئة حكومية محلية وفقًا للقانون المدني وتشريعات الأراضي.
7. عند تنفيذ دوران قطع الأراضي المنصوص عليها وفقًا للجزء 8 من المادة 46.1 من هذا القانون والفقرة 9 من الجزء 3 من هذه المادة ، ينقل أصحاب الحقوق الجدد الالتزامات للوفاء بالمتطلبات المنصوص عليها في الفقرة 6 من الجزء 3 من هذه المادة ، بالإضافة إلى المتطلبات الأخرى ، إذا كانت مهمة لشروط العقد وفقًا للجزء 4 من هذه المادة وتحدد التزامات الشخص الذي أبرم العقد مع هيئة الحكومة المحلية ، مع مراعاة الوفاء بها بعد توفير قطع الأراضي هذه.
8. في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 6 من الجزء 3 من هذه المادة والالتزامات الأخرى ، إذا كانت شروطًا أساسية من العقد وقابلة للوفاء بعد توفير قطع الأراضي في وفقًا للجزء 8 من المادة 46.1 من هذا القانون والفقرة 9 من الجزء 3 من هذه المواد ، يمكن إنهاء الحقوق في قطع الأراضي ذات الصلة وفقًا لتشريعات الأراضي والتشريعات المدنية.
9. لهيئة الحكم الذاتي المحلي الحق في رفض تنفيذ العقد من جانب واحد في حالة:
1) فشل الشخص الذي دخل في اتفاق مع هيئة حكومية محلية في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرات من 3 إلى 5 من الجزء 3 والفقرة 4 من الجزء 4 من هذه المادة ؛
2) عدم وفاء الشخص الذي دخل في اتفاقية مع هيئة حكومية ذاتية محلية ، أو وفقًا للجزء 7 من هذه المادة من قبل أصحاب الحقوق الجدد في قطع الأراضي ، بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 6 من الجزء 3 من هذه المادة ، بالإضافة إلى الفقرتين 1 و 2 من الجزء 4 من هذه المادة ، إذا كانت هذه الالتزامات منصوص عليها في العقد ؛
3) في الحالات الأخرى المنصوص عليها في القانون الاتحادي أو الاتفاق.
10- يحق للشخص الذي أبرم اتفاقًا من جانب واحد مع هيئة حكومية محلية أن يرفض تنفيذ الاتفاق في حالة:
1) عدم وفاء هيئة الحكم الذاتي المحلي بالالتزامات المنصوص عليها في البنود من 7 إلى 9 من الجزء 3 من هذه المادة ، بالإضافة إلى البند 3 من الجزء 4 من هذه المادة ، إذا كانت هذه الالتزامات منصوص عليها في اتفاقية ؛
2) في الحالات الأخرى المنصوص عليها في القانون الاتحادي أو الاتفاق.
(تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 18.12.2006 N 232-FZ)
1. المزاد الخاص بالحق في إبرام اتفاق بشأن تطوير منطقة مبنية مفتوح من حيث تكوين المشاركين وشكل إيداع الطلبات (يشار إليه فيما بعد في هذه المقالة - المزاد).
2. يتخذ قرار إجراء المزاد من قبل رئيس الإدارة المحلية.
3. الجهة المنظمة للمزاد هي هيئة الحكم الذاتي المحلية التي اتخذت القرار بشأن تطوير المنطقة المبنية ، أو منظمة متخصصة تعمل على أساس اتفاق معها.
4. تحدد الجهة الحكومية المحلية التي اتخذت قرار إجراء المزاد السعر المبدئي لموضوع المزاد ومقدار الوديعة والشروط الأساسية للعقد. يمكن وضع منهجية لتحديد السعر الأولي لموضوع المزاد من قبل كيان مكون من الاتحاد الروسي.
5. يحدد منظم المزاد الوقت والمكان والإجراء لعقد المزاد ، وشكل وشروط إيداع طلبات المشاركة في المزاد ، وإجراءات إجراء وإعادة الإيداع ، ومقدار الزيادة في السعر الأولي للمزاد. موضوع المزاد ("خطوة المزاد"). يتم تعيين "خطوة المزاد" في النطاق من واحد بالمائة إلى خمسة بالمائة من السعر الافتتاحي لعنصر المزاد.
6. يتم نشر إشعار المزاد من قبل منظم المزاد بالطريقة المنصوص عليها للنشر الرسمي للوثائق القانونية البلدية وغيرها من المعلومات الرسمية ، ويتم نشره على الموقع الرسمي للاتحاد الروسي على الإنترنت لنشر معلومات حول المزاد (المشار إليه فيما يلي - الموقع الرسمي) قبل ثلاثين يومًا على الأقل من تاريخ المزاد. تحدد حكومة الاتحاد الروسي الموقع الرسمي والجهة المخولة صيانته. إلى أن تحدد حكومة الاتحاد الروسي الموقع الرسمي ، يتم نشر إشعار المزاد على الموقع الرسمي للبلدية على الإنترنت أو ، إذا لم يكن لدى البلدية موقع ويب رسمي ، على الموقع الرسمي للكيان المكون لـ الاتحاد الروسي ، داخل الحدود التي تقع فيها هذه البلدية ، على الإنترنت ". يجب أن تكون المعلومات المتعلقة بالمزاد متاحة للمراجعة لجميع الأطراف المعنية مجانًا.
(الجزء السادس المعدل بالقانون الاتحادي بتاريخ 17.07.2009 N 164-FZ)
7- يجب أن يتضمن إشعار المزاد ، الخاضع للنشر بالطريقة المنصوص عليها للنشر الرسمي للوثائق القانونية البلدية ، والمعلومات الرسمية الأخرى ، المعلومات التالية:
1) الاسم والموقع والعنوان البريدي وعنوان البريد الإلكتروني ورقم هاتف جهة الاتصال للهيئة الحكومية المحلية أو المنظمة المتخصصة ؛
2) إشارة إلى الموقع الرسمي الذي يُنشر فيه إشعار المزاد ؛
3) مكان وتاريخ وساعة المزاد ؛
4) عنوان مكان القبول ، وإجراءات تقديم طلبات المشاركة في المزاد ؛
5) تفاصيل قرار هيئة الحكم المحلي بشأن تطوير المنطقة العمرانية ، والتي تم اتخاذ قرار التطوير بشأنها ؛
6) موقع ومساحة المنطقة المبنية التي تم اتخاذ قرار التطوير بشأنها ؛
7) السعر المبدئي للحق في إبرام العقد.
8- في إشعار المزاد المنشور على الموقع الرسمي بالطريقة المنصوص عليها في الجزء 6 من هذه المقالة ، إلى جانب المعلومات الواردة في الجزء 7 من هذه المقالة ، يجب الإشارة إلى المعلومات التالية:
1) متطلبات محتوى وشكل طلب المشاركة في المزاد ؛
2) الإجراء والموعد النهائي لسحب طلبات المشاركة في المزاد ، وإجراءات تعديل هذه الطلبات ؛
3) قيود الحقوق على قطع الأراضي التي تكون في ملكية البلدية وتقع داخل حدود تلك الأراضي ، والقيود المفروضة على استخدامها ، وعبء حقوق الملكية غير المنقولة التي هي في ملكية البلدية وتقع على هذه الأراضي ؛
4) إشارة إلى أنظمة التخطيط العمراني الموضوعة لقطع الأراضي داخل المنطقة العمرانية ، والتي تم اتخاذ قرار التطوير بشأنها ؛
5) المعايير المحلية للتخطيط الحضري (في حالة عدم وجودها - المؤشرات المحسوبة لتوفير مساحة البناء ، والتي تتعلق بقرار التنمية ، والمرافق الاجتماعية والمرافق ، ومرافق البنية التحتية الهندسية ، المعتمدة من قبل الحكومة المحلية) ؛
6) "خطوة المزاد" ؛
7) مبلغ الوديعة ، ومدة وإجراءات دفعها ، وتفاصيل الحساب لتحويل الوديعة إذا حددت الحكومة المحلية شرط دفع الوديعة للمشاركة في المزاد ؛
8) الشروط الأساسية للعقد الموضوعة وفقًا للجزأين 3 و 4 من المادة 46.2 من هذا القانون ؛
9) مشروع عقد.
9. يحق لمنظم المزاد رفض إجراء المزاد في موعد أقصاه خمسة عشر يوماً قبل يوم المزاد. يتم نشر إشعار برفض إجراء مزاد من قبل منظم المزاد في وسائل الإعلام المطبوعة ، حيث تم ، وفقًا للجزء 6 من هذه المقالة ، نشر إشعار بالمزاد ونشره على الموقع الرسمي على الإنترنت. حيث تم نشر إشعار المزاد ، على التوالي في غضون خمسة أيام عمل وفي غضون يومي عمل من تاريخ قرار رفض إجراء المزاد. يلتزم منظم المزاد بإخطار المشاركين في المزاد خلال ثلاثة أيام من رفضه إجراء المزاد وإعادة الدفعات المقدمة إلى المشاركين في المزاد.
10- للاشتراك في المزاد ، يجب على المودعين تقديم المستندات التالية خلال المدة المحددة في إشعار المزاد:
1) طلب الاشتراك في المزاد بالصيغة المحددة ، مع توضيح تفاصيل الحساب لإعادة الوديعة في حالة قيام الحكومة المحلية بتحديد شرط دفع الوديعة للمشاركة في المزاد ؛
2) مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية - للكيانات القانونية ، مقتطف من سجل الدولة الموحد لأصحاب المشاريع الفردية - لأصحاب المشاريع الفردية ؛
3) المستندات التي تؤكد دفع الوديعة في حالة قيام الحكومة المحلية بتحديد شرط دفع وديعة للمشاركة في المزاد ؛
4) المستندات التي تؤكد أن مقدم الطلب ليس عليه أي دين على الضرائب المتراكمة والرسوم والمدفوعات الإلزامية الأخرى للميزانيات من أي مستوى أو أموال الدولة خارج الميزانية للسنة التقويمية الماضية ، والتي يتجاوز مبلغها خمسة وعشرين بالمائة من القيمة الدفترية أصول مقدم الطلب حسب البيانات المالية لآخر فترة تقرير مكتملة.
11. لا يحق لمنظم المزاد أن يطلب تقديم مستندات أخرى ، باستثناء المستندات المحددة في الجزء 10 من هذه المادة.
12. ينتهي قبول طلبات الاشتراك في المزاد قبل خمسة أيام على الأكثر من يوم المزاد. يُعاد طلب الاشتراك في المزاد ، الذي يتم استلامه بعد انقضاء فترة قبوله ، إلى مقدم الطلب في يوم استلامه.
13. يحق لمقدم واحد تقديم طلب واحد فقط للمشاركة في المزاد.
14- لا يُسمح لمقدم الطلب بالمشاركة في المزاد للأسباب التالية:
1) عدم تقديم المستندات المطلوبة للمشاركة في المزاد على النحو المحدد في الفقرة 10 من هذه المادة ، أو تقديم معلومات غير دقيقة ؛
2) عدم استلام الوديعة إلى الحساب المحدد في إشعار المزاد قبل الموعد النهائي لقبول المستندات للمشاركة في المزاد في حال قررت الحكومة المحلية دفع الوديعة للمشاركة في المزاد ؛
3) عدم استيفاء طلب الاشتراك في المزاد للمتطلبات المحددة في إشعار المزاد.
15. لا يجوز رفض قبول المشاركة في المزاد لأسباب أخرى ، باستثناء تلك المحددة في الجزء 14 من هذه المادة.
16- يحتفظ منظم المزاد بسجل بقبول طلبات المشاركة في المزاد ، يجب أن يحتوي على معلومات عن مقدمي الطلبات ، وتواريخ إيداع طلبات المشاركة في المزاد ، والإيداعات التي تم إجراؤها ، فضلاً عن معلومات عن مقدمي الطلبات الذين لم يسمح لهم بالمشاركة في المزاد مبينا اسباب الرفض ... يتم توقيع بروتوكول قبول طلبات الاشتراك في المزاد من قبل منظم المزاد خلال يوم واحد من تاريخ الموعد النهائي لقبول الطلبات. يصبح مقدم الطلب مشاركًا في المزاد منذ اللحظة التي يوقع فيها منظم المزاد على بروتوكول قبول طلبات المشاركة في المزاد.
17. يتم إخطار مقدمي الطلبات المعترف بهم كمشاركين في المزاد ومقدمي الطلبات الذين لم يتم قبولهم بالمشاركة في المزاد بالقرار الذي تم اتخاذه في موعد لا يتجاوز اليوم التالي لتاريخ تسجيل هذا القرار من قبل البروتوكول الخاص بقبول طلبات المشاركة في المزاد.
18. يلتزم منظم المزاد بإعادة الوديعة المدفوعة لمقدم الطلب ، الذي لم يُسمح له بالمشاركة في المزاد ، في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ تسجيل بروتوكول قبول طلبات المشاركة في المزاد.
19. يحق لمقدم الطلب سحب طلب المشاركة في المزاد الذي قبله منظم المزاد قبل الموعد النهائي لقبول الطلبات ، وإخطار منظم المزاد كتابةً.
يلتزم منظم المزاد بإعادة الوديعة إلى مقدم الطلب في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ تسجيل سحب الطلب. في حالة سحب مقدم الطلب للطلب في وقت متأخر عن يوم انتهاء الموعد النهائي لقبول الطلبات ، يتم إرجاع الوديعة بالطريقة المحددة للمشاركين في المزاد.
20. يحتفظ منظم المزاد بمحضر المزاد الذي يتم فيه تسجيل العطاءات الأخيرة وقبل الأخيرة لسعر موضوع المزاد.
21- يُعترف بالمشارك في المزاد على أنه المشارك في المزاد الذي عرض أعلى سعر مقابل الحق في إبرام عقد.
22. يتم توثيق نتائج المزاد في بروتوكول يوقعه منظم المزاد والفائز بالمزاد يوم المزاد. يحرر بروتوكول نتائج المزاد من نسختين ، تسلم إحداهما للفائز بالمزاد ، والثانية مع منظم المزاد.
23. يلتزم منظم المزاد خلال خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع البروتوكول الخاص بنتائج المزاد بإعادة الوديعة إلى الأشخاص الذين شاركوا في المزاد لكن لم يفوزوا بها.
24- يتم نشر المعلومات الخاصة بنتائج المزاد من قبل منظم المزاد في وسائل الإعلام المطبوعة ، حيث تم ، وفقًا للجزء 6 من هذه المقالة ، نشر إشعار المزاد ونشره على الموقع الرسمي على الموقع الإلكتروني. الإنترنت ، حيث تم نشر إشعار المزاد ، على التوالي خلال خمسة أيام عمل وخلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ توقيع البروتوكول الخاص بنتائج المزاد.
25- في حالة تهرب الفائز بالمزاد من إبرام العقد ، يحق للحكومة المحلية التقدم إلى المحكمة بمطالبة بالتعويض عن الخسائر الناجمة عن إبطال الفائز بالمزاد من إبرام العقد. مثل هذا الاتفاق ، أو إبرام العقد المحدد مع المشارك في المزاد الذي قدم العرض قبل الأخير على سعر مزاد السلعة (سعر الحق في إبرام العقد).
26. يُبرم العقد بالشروط المحددة في إشعار المزاد بالسعر الذي يقترحه الفائز بالمزاد. عند إبرام اتفاق ، لا يجوز تغيير شروط المزاد على أساس اتفاق بين أطراف هذه الاتفاقية أو بناءً على طلب أحد أطرافها.
27- يعتبر المزاد باطلاً في الحالات التالية:
1) أقل من اثنين من المشاركين شاركوا في المزاد ؛
2) بعد الإعلان ثلاث مرات عن السعر المبدئي لموضوع المزاد ، لم يعلن أي من المشاركين عن نيته شراء موضوع المزاد بالسعر المبدئي.
28- إذا أُعلن بطلان المزاد للسبب المحدد في البند 1 من الجزء 27 من هذه المادة ، يحق للمشارك الوحيد في المزاد خلال ثلاثين يومًا من تاريخ المزاد إبرام اتفاق ، وللهيئة الحكومية المحلية بموجب قرار عقد المزاد ، تلتزم بإبرام مثل هذه الاتفاقية مع مشارك واحد في المزاد بالسعر الأولي لموضوع المزاد.
29- قبل إبرام العقد ، يجب على الفائز بالمزاد العلني أو الشخص الذي يحق له إبرام العقد وفقًا للجزأين 25 و 28 من هذه المادة تقديم اتفاق بشأن ضمان أداء العقد ، إذا تم توفير هذا الضمان هو شرط أساسي للعقد.
30. لمنظم المزاد في الحالات التي أعلن فيها بطلان المزاد أو إذا لم يبرم العقد مع المشارك الوحيد في المزاد ، له الحق في إعلان إعادة المزاد. في هذه الحالة يمكن تغيير شروط المزاد.
مشروع تخطيط المنطقة ؛
مشروع مسح الأراضي:
المخططات العمرانية لقطع الأراضي.
يتم إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم من أجل ضمان التنمية المستدامة للمناطق ، وتسليط الضوء على عناصر هيكل التخطيط (الأحياء ، والمناطق الصغيرة ، والعناصر الأخرى) ، وتحديد حدود قطع الأراضي التي توجد عليها كائنات البناء الرأسمالي تقع حدود قطع الأراضي المخصصة لبناء ووضع كائنات خطية.
يمكن إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم سواء فيما يتعلق بالأراضي المبنية أو فيما يتعلق بالأراضي الخاضعة للتطوير.
في حالة تحديد حدود قطع الأراضي غير المطورة وغير المخصصة للبناء ، يتم إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم وفقًا لتشريعات الأرض والمياه والغابات والتشريعات الأخرى.
في حال تم تقسيم قطعة الأرض إلى عدة قطع أرض بمبادرة من أصحاب الأراضي ، ودمج قطع الأرض في قطعة أرض واحدة ، وتغيير الحدود المشتركة لقطع الأراضي ، وإعداد الوثائق الخاصة بالتخطيط. من الإقليم غير مطلوب ، ويتم إعداد وثائق إدارة الأراضي بالطريقة المنصوص عليها في تشريع الأراضي.
في الوقت نفسه ، يجب ألا يتجاوز حجم قطع الأراضي المشكلة الحدود (الدنيا و / أو القصوى) لأبعاد قطع الأراضي المنصوص عليها في لوائح تخطيط المدن.
الشرط الأساسي لتقسيم قطعة الأرض إلى عدة قسائم هو وجود مداخل لكل قطعة أرض مشكلة.
لا يُسمح بتوحيد قطع الأرض في قطعة أرض واحدة إلا إذا كانت قطعة الأرض المشكلة تقع داخل حدود منطقة إقليمية واحدة.
عند إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم ، يمكن تنفيذ تطوير مشاريع لتخطيط الإقليم ، ومشاريع لمسح الأراضي وخطط تخطيط المدن من قطع الأراضي.
يتم إعداد مشروع تخطيط الإقليم لتسليط الضوء على عناصر هيكل التخطيط ، لتحديد معالم التطوير المخطط لعناصر هيكل التخطيط.
يتكون مشروع تخطيط الموقع من الجزء الرئيسي الذي يخضع للموافقة والمواد اللازمة لتوفيره.
يشمل الجزء الرئيسي من مشروع تخطيط الموقع ما يلي:
رسم أو رسومات تخطيط المنطقة ، والتي يتم عرضها: أ)خطوط حمراء؛ ب)الخطوط التي تشير إلى الطرق والشوارع والممرات وخطوط الاتصال ومرافق البنية التحتية للهندسة والنقل ؛ الخامس)حدود مناطق الموقع المخطط لأشياء الخدمات الاجتماعية والثقافية والمجتمعية والأشياء الأخرى لبناء رأس المال ؛ ز)أحكام بشأن وضع مشاريع البناء الرأسمالي ذات الأهمية الفيدرالية أو الإقليمية أو المحلية ، وكذلك بشأن خصائص التنمية المخطط لها للإقليم ، بما في ذلك كثافة ومعايير تطوير الإقليم وخصائص تطوير أنظمة الخدمات الاجتماعية وخدمات النقل والدعم الهندسي والتقني اللازم لتنمية الإقليم.
يتم إنشاء تكوين ومحتوى مشاريع التخطيط الإقليمي ، والتي يتم إعدادها على أساس وثائق التخطيط الإقليمي للكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، ووثائق التخطيط الإقليمي لتشكيل البلدية ، من خلال قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي والقوانين والإجراءات القانونية التنظيمية الأخرى للكيان المكون للاتحاد الروسي.
مشروع تخطيط الأراضي هو الأساس لتطوير مشاريع مسح الأراضي.
يتم إعداد المشاريع لمسح الأراضي فيما يتعلق بالبناء والمناطق الخاضعة للتطوير ، والتي تقع داخل حدود عناصر هيكل التخطيط ، التي أنشأتها المشاريع لتخطيط المناطق.
يتم إعداد مشاريع مسح المناطق المبنية من أجل تحديد حدود قطع الأراضي المبنية وحدود قطع الأراضي غير المطورة.
يتم إعداد مشاريع مسح الأراضي للمناطق التي سيتم تطويرها من أجل تحديد حدود قطع الأراضي غير المطورة المخطط توفيرها للأفراد والكيانات القانونية للبناء ، وكذلك حدود قطع الأراضي المخصصة لوضع كائنات بناء رأس المال ذات الأهمية الفيدرالية أو الإقليمية أو المحلية.
يتم إعداد مشاريع مسح الأراضي كجزء من مشاريع التخطيط الإقليمي أو في شكل وثيقة منفصلة.
يتم تحديد أحجام قطع الأراضي داخل حدود المناطق المبنية مع الأخذ في الاعتبار الاستخدام الفعلي للأراضي ومعايير وقواعد التخطيط الحضري المعمول بها خلال فترة تطوير هذه المناطق.
إذا تم ، في عملية مسح الأراضي ، تحديد قطع الأراضي ، والتي تتجاوز أحجامها الحد الأقصى (الأدنى و / أو الأقصى) لحجم قطع الأراضي التي أنشأتها لوائح تخطيط المدن ، قطع الأراضي التي تم تشكيلها على أساس قطع الأراضي المحددة يتم توفيرها للبناء ، بشرط أن تتوافق أحجامها مع أنظمة تخطيط المدن.
يتضمن مشروع مسح الأراضي للمنطقة رسومات لمسح الأراضي للإقليم ، والتي تعرض:
أ)الموافقة على الخطوط الحمراء كجزء من مشروع تخطيط الإقليم ؛ ب)المسافة البادئة للخطوط الحمراء من أجل تحديد مكان التنسيب المسموح به للمباني والهياكل والهياكل ؛ الخامس)حدود قطع الأراضي المبنية ، بما في ذلك حدود قطع الأراضي التي توجد عليها الأشياء الخطية ؛ ز)حدود قطع الأراضي المشكلة والمخطط لتوفيرها للأفراد والكيانات القانونية للبناء ؛ ه)حدود قطع الأراضي المخصصة لوضع كائنات بناء رأسمالية ذات أهمية اتحادية أو إقليمية أو محلية ؛ ه)حدود مواقع التراث الثقافي ؛ ز)حدود المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي ؛
ح)حدود مناطق عمل حقوق الارتفاق العامة ؛
كجزء من مشاريع مسح الأراضي ، يتم إعداد خطط التخطيط العمراني لقطع الأراضي.
يتم إعداد خطط التخطيط العمراني لقطع الأراضي فيما يتعلق بقطع الأراضي المبنية أو قطع الأراضي المخصصة للبناء وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالية.
يتم إعداد مخطط تخطيط المدينة لقطعة أرض كجزء من مشروع مسح الأراضي أو في شكل وثيقة منفصلة.
(للاطلاع على خصائص محتوى تكوين قطعة التخطيط العمراني لبعض قطع الأراضي ، انظر القانون الاتحادي رقم 191 FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2004).
يجب أن يشتمل مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض على: 1. حدود قطعة الأرض. 2. حدود مناطق عمل الارتفاق العام. 3. الحد الأدنى للمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض من أجل تحديد أماكن التنسيب المسموح بها للمباني والهياكل والهياكل ، والتي يُحظر خارجها تشييد المباني والهياكل والهياكل ؛ 4. معلومات عن أنظمة التخطيط العمراني (إذا كانت لوائح التخطيط العمراني تنطبق على قطعة الأرض). في الوقت نفسه ، يجب أن تحتوي لوائح تخطيط المدن لقطعة الأرض ، باستثناء حالات توفير قطعة أرض لاحتياجات الدولة أو البلدية ، على معلومات حول جميع أنواع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض التي توفرها المدينة- لوائح التخطيط؛ 5. معلومات عن الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ، والمتطلبات للغرض ، والمعايير وموقع البناء الرأسمالي على قطعة الأرض المحددة (في الحالات التي لا تنطبق فيها لوائح التخطيط العمراني على قطعة الأرض أو لا تنطبق لوائح تخطيط المدن المنشأة لقطعة الأرض) ؛ 6. معلومات حول كائنات البناء الرأسمالية الواقعة داخل حدود قطعة الأرض ، وأشياء التراث الثقافي ؛ 7. معلومات عن الشروط الفنية لربط كائنات البناء الرأسمالي بشبكات الدعم الهندسي والفني (المشار إليها فيما بعد بالشروط الفنية) ؛ 8. حدود مناطق الموقع المخطط له من كائنات البناء الرأسمالية لاحتياجات الدولة أو البلدية.
قد تتضمن خطة التخطيط العمراني لقطعة الأرض معلومات عن إمكانية أو استحالة تقسيمها إلى عدة قطع أرض.
تم تحديد شكل مخطط تخطيط المدن من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
مشروع تخطيط قطعة الأرض هو ملحق لفريق إدارة المشروع ويتم تنفيذه على أساسه ، بما يتوافق مع نفس المتطلبات. تركز على التخطيط التنموي مع مراعاة:
تلعب مشاريع مسح الأراضي وتخطيط الأراضي دور التوثيق المطلوب لبناء الهياكل الرأسمالية وإنشاء كائنات خطية للبنية التحتية. يشمل:
المعلومات الطبوغرافية ومعايير البناء والأعمال الأخرى التي تركز عليها... وفقًا لذلك ، تتناسب أراضي الموقع مع السياق العام لتطوير المستوطنة. يمكنك قراءة التعليمات الخاصة بتعبئة GPZU.
فارق بسيط مهم هو الحسابات المعمارية التي يتم إجراؤها فيما يتعلق بالكائنات قيد الإنشاء. على أساسها ، يتم وضع معايير البناء المسموح بها والتي تتوافق مع حالة التربة وتقلل من مخاطر زيادة الأراضي بالمباني والهياكل المقامة.
يركز مشروع مسح الأراضي على إجراءات تقسيم الأراضي وفقًا للأسهم المحددة أو تحديد المنطقة لبناء المبنى. وفقًا لذلك ، فإن المعلومات الرئيسية هنا هي البيانات الموجودة على حدود الحدود:
يرسم مشروع التخطيط هذه الأجزاء وفقًا لأهداف العميل ، ويصمم عليها مخططات جيوديسية:
يوجد هنا أيضًا رسومات لأشياء بناء رأسمالية مأخوذة من ذاكرة الذاكرة.
يتم التخطيط على أساس مشروع مسح الأراضي المكتمل، مع مراعاة الامتثال لمعايير البناء والمسافات البادئة المطلوبة من.
المستندات المشار إليها ، بناءً على ، مترابطة في الوظيفة والمحتوى وتنظمها المادة 11.3 من RF LC. يتم استخدامه للأرض في الملكية المشتركة.
مشاريع مسح الأراضي: عينة من فرع خط أنابيب الغاز من أوستيوجنا ومن تشوسوفايا
هكذا تبدو إحدى أوراق هذه المشاريع كما يلي:
لقد تعرفنا على مشاريع التخطيط لإقليم قطعة الأرض (العينات متوفرة لك) ، لدينا فكرة عن ماهيتها. الآن دعنا ننتقل إلى الحصول عليها.
يمكنك إعداد الوثائق في حالتين مختلفتين، خصوصية النشاط الذي يوفر عددًا من الفروق الدقيقة والاختلافات في الخوارزمية التي يجب مراعاتها عند التقديم. تركز معايير الوثيقة على SNiP No. 30-02-97.
إذن ، من يمكنه تنفيذ مشروع مسح الأراضي؟ دعنا نلقي نظرة أكثر على الخيارات.
للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بقسم التخطيط العمراني والعمارة ، تحت الإدارة. في موسكو وسانت بطرسبرغ - إلى لجنة التخطيط العمراني والعمارة. تلقي مهمة التصميم الفني وتقديم طلب لإعداد PMT. يلجأون إلى رئيس الإدارة أو شخص مخول آخر ، على سبيل المثال ، رئيس قسم إدارة الأراضي.
عند التقديم ، يجب عليك تقديم طلب إلى شخص مخول ، مع إرفاق الوثائق:
بناءً على الوثائق الواردة ، يتم إعداد المشروع. يتم فحص الوثائق المقدمة من قبل مقدم الطلب والوثائق المتوفرة في الإدارة. يلفت الانتباه:
على هذا الأساس ، يتم النظر في قبول العمل المعلن على الموقع... بقرار إيجابي من الإدارة ، يتم وضع مهمة فنية ، على أساسها يتم تحديد المهام المحددة.
يتضمن تطوير مشروع مسح الأراضي ومشروع التخطيط الإقليمي شرطًا أساسيًا لتنفيذ الجزء الطبوغرافي ، وهو نسخ قاعدة الخرائط من الخريطة المساحية للذاكرة الموجودة في بنك المعلومات في Rosreestr ، مع الحدود الفعلية أبرزت بالفعل ، تأطير الموقع. على القاعدة المحددة ، يتم رسم خطوط الحدود الداخلية التي تتوافق مع أغراض مسح الأراضي. عند إعداد PPT ، يتم أيضًا تطبيق الكائنات الخطية وغيرها من العناصر المخطط إنشاؤها.
بعد رسم أساس الرسم والنص مع المرفقات ، يجب أن تتم الموافقة على المستند من قبل الإدارة المحلية. للموافقة ، تم إرفاق مقتطف من المخطط الرئيسي لتطوير المنطقة ، والذي يتضمن الذاكرة المخصصة. تتم الموافقة في جلسات الاستماع العامة.
قضاء شهرين على الأقل ، يتم إنفاق أحدهما للحصول على تصريح عمل.
يتم إصدار هذه الخدمة في الإدارة مجانًا.
هذا مسموح به على أساس الأنظمة الإقليمية المحلية والأفعال المحلية. في هذه الحالة ، يلزم الاتصال بشركات الهندسة المعمارية المحلية المرخصة لنوع العمل المقابل.
في هذه الحالة ، يحدث بالمثلولكن يجوز طلب تطوير المواصفات الفنية وتنسيقها مع الإدارة نتيجة جهود المقاول.
في هذه الحالة ، قد لا يكون هناك رسم تخطيطي لخطة التنمية العامة ، التي ستتسلمها الشركة من قبل سلطتها الخاصة.
يقوم أخصائيو الشركة بعمل نسخة من الخريطة المساحية بشكل مستقل ، حيث يتم تطبيق عناصر التصميم ، وفقًا للاختصاصات.
في هذه الحالة ، يمكن تقليل المدة إلى شهر واحد.
يعتمد على شروط العقد ومقدار العمل. يتم حساب كل عنصر من عناصر العمل على حدة. بالنسبة للمناطق الصغيرة ، يتم حسابها من 30 ألف روبل ، والتي تشمل فقط إعداد المشروع. لإعداد مشروع لبناء مبنى متعدد الطوابق ، يمكن أن تصل التكلفة إلى 400 ألف روبل وتتجاوزها.
يتم تنفيذها أيضًا في جلسات الاستماع العامة. يتم تحديد مسؤولية تقديم مسودة إلى جلسة الاستماع بموجب شروط العقد.
يسمح وجود هذه الوثائق في بداية العمل في بناء هيكل رأس المال باستبدال الوثائق الأخرى المطلوبة للحصول على رخصة البناء.
يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول مسح الأراضي في.
مشروع مسح الأراضي (PMT)- نوع خاص من وثائق التخطيط العمراني ، والتي يتم تطويرها وفقًا لأنواع معينة من الأنشطة التي تتطلب مسحًا داخليًا للأراضي في الموقع. وهو يختلف عن مسح الأراضي لغرض التخصيص ولا يتم تعريفه في السجلات المساحية.
بفضل مسح الأراضي ، يتم إنشاء علامة على التضاريس التي يتم التخطيط للبناء أو الأعمال الأخرى عليها ، مع مراعاة إنشاء هيكل على الأرض. وهذا يعني أنه إذا تم تقسيم المنطقة المشتركة إلى أكثر الأجزاء كسورًا ، فهناك حاجة إلى وضع اختبار PMT.
تتضمن أسس إعداد المشروع معلومات من التخطيط العمراني والمخططات المعمارية ، والتي تحدد إمكانيات نقل أفكار المطور إلى المنطقة. تنسق هذه الوثيقة أعمالهم ، وتخلق مزيجًا متماسكًا ومتناسقًا من الإجراءات.
المعلومات من PMT متاحة لجميع المواطنين المهتمين. تقوم الأقسام الجيوديسية المتخصصة داخل الإدارات المعمارية بالبلديات بنشر جميع المعلومات على المواقع الإلكترونية للتعرف عليها.
مشروع تخطيط المنطقة (PPT)- ينطبق أيضًا على وثائق التخطيط العمراني. يرتبط ارتباطًا مباشرًا بمشروع مسح الأراضي ، ولكن بخلافه ، يتمتع بخصائص أكثر تفصيلاً ، حيث يعتمد على أصغر تفاصيل المعلومات التي تأخذ في الاعتبار التأثير الأمثل للأعمال المخطط لها في الموقع وتقليل مخاطر الأخطاء أثناء البناء.
بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي PPT على بيانات تتجاوز الموقع ، حيث يتم التخطيط لأعمال مسح الأراضي الداخلية ، فهي تغطي السياق المعقد الذي يجب أن يتناسب فيه تطوير الموقع.
تم إنشاء هذه الوثيقة بالاقتران مع مشروع مسح الأراضي ، ولكنها تتضمن بعض المعلومات الإضافية والمهمة إلى حد ما ، بناءً على التحليل الذي من الممكن فيما بعد إجراء مسح للأراضي. وتشمل هذه:
تُستخدم المشاريع المخصصة لإنشاء أنشطة أولية لإعداد الموقع لأعمال البناء. يمكن استخدام المستندات ليس فقط في المساحات الفارغة المخصصة حديثًا ، ولكن أيضًا في المناطق التي تم تطويرها بالفعل.
إذا تم التخطيط لأعمال البناء في موقع فارغ ، فلن يكون لإرادة المطور أي قيود عمليًا. ومع ذلك ، حتى هنا ، من الضروري مراعاة بنية التربة وإمكانية البناء وفقًا لواحد أو آخر من ميزاتها. يعرف كل مالك تقريبًا أن ميزات الأرض يمكن أن تصبح عقبة أمام الحمل الأقصى بهياكل رأس المال.
بجانب، في بعض الحالات ، يجب أن تجمع المناطق المختارة بانسجام جميع المباني القائمةوكائنات بنفس الأسلوب ، يحددها سياق التخطيط الحضري. تُنسب هذه الوظيفة إلى وثائق المشروع المهمة هذه ، والتي يجب أن توفر جميع الفروق الدقيقة في البناء المستقبلي.
يتم تنفيذ وظيفة لا تقل أهمية عن طريق المشاريع في تخطيط أعمال البناء في المنطقة ذات الهياكل الرأسمالية المقامة بالفعل. هنا ، سيكون دور أعمال التصميم خاصًا - لملاءمة المباني الجديدة بشكل صحيح في هيكل التخطيط الحضري الحالي.
بالإضافة إلى الأهداف المحددة التي يسعى إليها إنشاء المشاريع ، فإنها تحمل الوظيفة العامة للتنظيم المنهجي للبناء.
التعليم النظامي للبناء له أهمية خاصة لمجمعات التنمية الحضرية الكبيرة.
العاصمة والاقليمية، وكذلك بعض المناطق الحضرية الإقليمية ، حيث تتميز الأراضي المخصصة للبناء بأسعار باهظة للغاية ، في السعي وراء الربح ، قد تنتهك استخدام الأرض تحت المباني.
في مدن مثل موسكو وسانت بطرسبرغ ، هناك بالفعل الكثير من هذه الانتهاكات. بالنسبة لهذه المدن ، يتم توفير أعلى المتطلبات لتطوير مشاريع مسح الأراضي والتخطيط ، بحيث لا تتمكن فقط من الامتثال للوائح المطلوبة ، ولكن أيضًا تصحيح أوجه القصور الحالية.
بالإضافة إلى البناء ، يتم استخدام مشروع الحدود في جميع حالات تقسيم الموقع إلى أجزاء أصغر دون تخصيص ودون وضع هذه الأجزاء في سجل مساحي. وفقًا لذلك ، قد يكون مطلوبًا:
لكن في هذه الحالات ، يتم وضع المشاريع بناءً على طلب أصحابها. قد تكون هناك حاجة إليها وتجعل استغلال الأراضي فعالاً قدر الإمكان ، لكنها ليست إلزامية.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك ترابط بين الحاجة إلى مشروع لإنشاء آخر.... لديهم معلومات مختلفة. المعلومات الأساسية التي يوفرها مشروع التخطيط هي أداة مساعدة لإنشاء PMT. وكذلك العكس. بسبب هذا الارتباط المتبادل الذي لا ينفصم ، يجب تنسيق المشاريع مع بعضها البعض.
محتوى معلومات التصميم له طابع المعيار. يتضمن اختبار PMT أجزاء نصية ورسم خرائط. في الجزء النصي ، الرابط المركزي هو الجدول ، ويتكون من رسالة وصفية وإعلامية تفصيلية تميز الاتجاهات الرئيسية لمسح الأراضي المتوقعة على الأرض. وتشمل الأقسام التالية:
يبدأ المشروع بصفحة عنوان تحتوي على معلومات حول المقاول وتقدم لمحة موجزة عن هيكله ومحتواه. يتم إرفاق معلومات منفصلة بالمشروع في شكل مرفقات وملاحظة توضيحية مرفقة.
خطوة مهمة في التصميم هي رسم الخرائط.
تم استنساخه على الورق. الوسيلة الإلكترونية لإنشائها هي النظام الأساسي ، يتم نسخ سياق الموقع منه في المحتوى الحالي ، مما يعكس الوضع الحالي في وقت المشروع.
تعكس معلومات التصميم الجديدة السياق الحالي المحتمل أو الموجود بشكل مثالي ، وبالتالي يتم تطبيقه على نسخة من الخريطة التفاعلية ذات العلامات الطبوغرافية المتخصصة.
عند الطلب ، يتم تطبيق معلومات المشروع على قاعدة رسم الخرائط يدويًا ، دائمًا باللون الأزرق ، وفقًا لجميع القواعد المحددة كمتطلبات لإعداد المشروع.
تم وضع المشروع على أساس المعايير والمتطلبات التي يحددها القانون الاتحادي. يعتمد على أمر وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 03.08.2011 N388.
تتضمن نقاط إعداد فريق إدارة المشروع عددًا من الأحكام:
تشكل المتطلبات المشار إليها إجراءات قياسية لمعالجة البيانات في اختبار PMT لعدد من بيانات المعلومات:
يمكنك طلب مشروع مسح الأراضي من الإدارة المحلية ، حيث يجب أن يكون مقر لجنة تخطيط المدينة. وهو مخول بتخطيط الأعمال المعمارية ، ومن بين أمور أخرى ، إعداد مشروع مسح للأرض.
يتم تزويده بالمتخصصين المؤهلين المناسبينومرخصة وفقا للوائح الحكومية. يتحمل المسؤولية الكاملة عن تنفيذ المشروع. في موسكو ، تتم الموافقة على وثائق المشروع في قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الرئيسي.
لتحضير اختبار PMT ، يجب أن توافق عليه. قم بإعداد حزمة من المستندات:
تتم الموافقة على المشروع من خلال جلسات استماع تستند إلى سير لجنة التأهيلالتحقق المناسب. شرط الموافقة هو الامتثال التقني للخصائص المخطط لها ، بالإضافة إلى مخطط التخطيط الحضري العام (البلدي) المقدم في شكل طبوغرافي.
ستقرر نتيجة جلسة الاستماع في هذه القضية. يمكن أن يكون إيجابيًا وسلبيًا ، ويرجع ذلك إلى الطبيعة الموضوعية للوضع في منطقة الأرض المخطط لها للتصميم. من المهم هنا مراعاة عدد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على العمليات الزلزالية والخلفية المتكاملة للمناظر الطبيعية.
إذا كان هناك قرار سلبي ، فسيتم تفصيل أسباب الرفض في فقرات منفصلة ودعمها بآراء الخبراء.
إذا كانت هناك أخطاء أو عيوب في المشروع، الذي ظهر بعد إعداده والموافقة عليه ، يتم إرفاق وثيقة إضافية منقحة بالمشروع ، حيث يتم إجراء التغييرات اللازمة. المشروع نفسه لا يتم إعادة بنائه.
لتحضير اختبار PMT ، يمكنك الاتصال بمحامٍ وسيط سيهتم بمشاكلك. في هذه الحالة ، يجب إرفاق توكيل رسمي للممثل ، محرّر في مكتب كاتب العدل ، بالمستندات المدرجة.
الموعد النهائي هو 30 يومًا ، وفي ذلك الوقت ستتحقق اللجنة الإدارية من امتثال الموقع للعمل المخطط لها وتحدد موعد جلسة الاستماع. بعد اتخاذ القرار ، يجب الإبلاغ عنه في غضون 3 أيام.
يتم إعداد مشروع مسح الأراضي في المتوسط من 4 إلى 7 أشهر ، اعتمادًا على مدى تعقيد الأعمال التي يتم تنفيذها. إذا كان كلا المشروعين يعملان في نفس الوقت - سيتم زيادة الشروط بشكل كبير.
يتم الدفع مقابل العمل بعد حصولك على إذن لإعداد المشاريع. يتم تحديد تكلفة العمل من خلال تعقيدها وحجمها ، وبالتالي - يتم تحديدها في كل حالة على حدة.
عند الاتصال بخدمات وسيط ، يقدر إعداد مشروع مسح الأراضي في الشركات المرخصة بـ 30000 روبل ، ويتم حساب باقي العناصر اللازمة لإعداد المشروع بالإضافة إلى ذلك. هل أحتاج إلى مسح أرضي - اقرأ.
هذا المشروع هو الأساس لتشكيل مشروع مسح الأراضي على أساسه ويتم بنفس الطريقة. سيكون أساس إنتاجه هو تقديمك إلى السلطات المحلية. يجب أن يتم تحضيره قبل البدء في إعداد مشروع مسح أرضي أو بالتزامن معه.
إذا كنت تتقدم بطلب إلى الإدارة المحليةلإعداد كلا المشروعين - ستكون خوارزمية الإجراءات هي نفسها بالنسبة لخطة الحدود ومشروع التخطيط ، كإحدى مراحل إنشاء صورة أساسية متكاملة لتحديد المناطق اللاحقة ، مع مراعاة البيانات المحددة في التخطيط.
نظرًا لأن PPT أساسي ، قبل الشروع في إعداده ، من الضروري معرفة ما إذا كان نوع التطوير المخطط له مسموحًا به على موقعك وفقًا للخطة العامة. إذا سمح لك ، يمكنك تقديم طلب إلى السلطات لإعداد المشروع.
ضع في اعتبارك أن إنتاج مشروع تخطيط له قوة قانونية تعادل تقريبًا تصريح البناء الصادر لك. لذلك ، تهتم البلدية بشكل خاص بتصنيعها.
وفقًا لذلك ، لإنشاء PPT ، أنت سيكون عليك جمع عدد كبير من المستندات... وتشمل هذه:
بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم طلب مستندات أخرى وفقًا لتفاصيل أهداف التخطيط. يجب إرفاق إذن الإدارة بهذه المستندات بعد إصدارها.
يجب أن يتم الاتفاق:
في بعض الحالات ، قد تتطلب التنسيق مع لجنة التراث الثقافي وإدارة حماية الموارد الطبيعية. يتم تنفيذ الاتفاقية من قبل العميل.
يعتمد توقيت العمل وتكلفته على مساحة المنطقة التي تم وضع PPT عليها. للإسكان متعدد الطوابق PPT على قطع الأراضي:
بالنسبة لمستوطنات الضواحي والمباني منخفضة الارتفاع:
يشار إلى التكلفة بدون ضريبة القيمة المضافة.
يمكنك تنزيل مشروع مسح عينة.
عينة من مشروع التخطيط.
كما ترى ، فإن عملية إعداد PMT و PPT تستغرق وقتًا طويلاً ، ولكن لا يمكن المبالغة في تقدير أهميتها ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالتطورات واسعة النطاق.
كقاعدة عامة ، يدفع المشاركون في الملكية الجماعية مقابل هذا العمل معًا ، وهو ما لا يؤثر بشكل كبير على ميزانية المقيمين في الصيف.
وأثناء تشييد المباني الجديدة - يتم تضمين تكلفة العمل في التكلفة الإجمالية للشقق المقدمة للمقيمين. عند المشاركة في البناء المشترك ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري التحقق مع المطور من توفر PPT ، والتي بدونها لا يحق له شراء استثمارات لبناء المستقبل
