"بشأن التعديلات على قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" ، والتي ، من بين أمور أخرى ، أدخلت تغييرات على مجال بناء المساكن الفردية (المشار إليها فيما يلي - IZHS).
للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى الهيئة المخولة (كقاعدة ، الإدارة المحلية) عن طريق البريد المسجل ، شخصيًا ، من خلال MFC أو بوابة الخدمات العامة.
في الوقت نفسه ، ثبت أنه يمكن طلب مستندات ملكية قطعة الأرض حسب ترتيب التفاعل بين الإدارات.
المحتوى
وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في قانون تخطيط المدن ، من أجل الحصول على تصريح لبناء مبنى سكني فردي ، يلزم وجود عدة مستندات. إذا تخطيت هذه المرحلة ، فقد تكون هناك مشاكل في المستقبل في تشييد المبنى وتشغيل العقار. تؤكد الورقة امتثال أقسام وثائق المشروع للمنشأة لخطة الموقع ومسح الأراضي. إذا تم إصدار تصريح وفقًا لقانون التخطيط العمراني ، فيحق للمطور تنفيذ أعمال تشييد المباني أو إعادة بنائها بشكل قانوني.
في مجال البناء ، مع مراعاة السكن الفردي ، الوثيقة الرئيسية هي كود تخطيط المدن. تسترشد هذه القواعد ببناء جميع المباني والهياكل. وفقًا لمعايير التخطيط العمراني المعمول بها ، يلزم الحصول على تصريح للبناء. إنها ورقة تؤكد فيها السلطة امتثال وثائق التصميم الخاصة بتشييد المبنى مع مشروع تخطيط الموقع ومشروع مسح الأراضي (أثناء بناء أو إعادة بناء منشأة خطية).
وفقًا للمادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، يتم إصدار تصريح البناء المذكور من قبل الهيئة التنفيذية للحكومة المحلية في موقع قطعة الأرض المحددة ، بما في ذلك منطقة الضواحي. هناك بعض الاستثناءات هنا:
الغرض الرئيسي من التصريح هو توضيح أن تنفيذ التصميم المعماري للمبنى قد تم دون انحرافات عن قوانين وأنظمة البناء المعمول بها. هذا ضروري لتأكيد امتثال المسكن المستقبلي لمتطلبات العيش الآمن ، للقضاء على مخاطر الأضرار التي تلحق بالبيئة أو مرافق البنية التحتية الموجودة في منطقة البناء. يجب التحقق من الوثائق للتأكد من مطابقتها لما يلي:
يعتبر المنزل ، سواء أكان كوخًا أم سكنًا صيفيًا أم مبنى سكنيًا خاصًا ، لا توجد له تصاريح بناء ، منتصبًا خارج القانون. لا يمكن ربط مثل هذا الكائن بالمرافق ، وفي أسوأ الحالات ، يكون مهدّدًا بالهدم القسري. لا يستطيع المطور منع ذلك ، وإلا فسيتم تحميله المسؤولية الإدارية. يحدث عند الكشف عن عدم الامتثال للمعايير الصحية أثناء تشييد المبنى.
لن يتم تسجيل المنزل الذي تم بناؤه بدون موافقة الحكومة لدى BTI. لا يحق للفرد الذي سمح بانتصاب غير مصرح به:
للحصول على الموافقة على تشييد مبنى ، يلزم تصميم احترافي للمشروع بأكمله. من الأفضل في هذه الحالة الاتصال بمنظمة متخصصة في أي مدينة ، سواء كانت موسكو أو نقاط أصغر. يمكنها تقديم مشاريع حالية أو تطوير مشروع جديد. وإلا ، فسيتعين عليك تجميع مجموعة كاملة من الوثائق المعمارية والإنشائية والهندسية بشكل مستقل. يتم إرفاقها بالطلب وتقديمها إلى الهيئة الفيدرالية المناسبة ، من خلال ممثل أو مركز متعدد الوظائف.
تفاصيل السلطات ، إجراءات إصدار التصريح ، الإجراءات القانونية ، الوثائق المطلوبة لذلك ، بما في ذلك المشروع ، إجراءات الحصول عليها مذكورة في المادة 51 من قانون تخطيط المدن. يحتوي على 23 مادة. بالإضافة إلى إجراءات الحصول على المستندات والتوثيق ، توضح المقالة كيف سيتم فحص الأوراق والجهة التي سيتم إجراؤها ، والقرار الذي يمكن أن تتخذه هيئة الحكم الذاتي وأسباب الرفض. يحتوي أيضًا على معلومات حول فترة الصلاحية ، والاستعادة عند انتهاء الصلاحية ، والتحويل في حالة البيع.
هناك عدد من الحالات التي لا يلزم فيها إصدار تصاريح خاصة لبناء منشأة. تم وصفها في الفقرة 17 من المادة 51 من قانون تخطيط المدن. وتشمل هذه الحالات البناء:
للحصول على تصاريح لبناء المساكن الفردية ، يتم تنفيذها وفقًا لنفس المبدأ كما في حالة مشاريع البناء الرأسمالية. هنا فقط تكون حزمة المستندات أصغر قليلاً ، نظرًا لأن هذه المباني تعتبر أقل تعقيدًا نظرًا لقلة عدد المتطلبات المفروضة عليها. من الضروري أيضًا الاتصال بالمركز متعدد الوظائف في موقع موقع البناء المقترح.
يحق لصاحب قطعة الأرض تسجيل مبنى سكني واحد فقط ، ويحصل على تصاريح بشأنه. يمكن تصنيف بيت الضيافة كمباني منزلية ومباني مساعدة أخرى. لهذا السبب ، لا يحتاجون إلى تصريح. تتم إضافة العلية والشرفات إلى المبنى السكني الحالي. يحتاجون إلى تصريح.
لا يمكن أن يزيد المبنى السكني الفردي عن 3 طوابق. للبناء أعلاه ، مطلوب حزمة مختلفة من الوثائق. تبدو القيم الحدية المنظمة للمعلمات الرئيسية لمبنى سكني على النحو التالي:
وفقًا للتشريع ، فإن الهدف من بناء المساكن الفردية (IZhS) هو منزل منفصل لا يزيد ارتفاعه عن 3 طوابق ، مخصص لعائلة واحدة للعيش فيه. لمثل هذه الكائنات ، ليس من الضروري جمع وثائق المشروع. يتم فصل المخططات الخاصة بهذه العناصر عن بعضها وعن المناطق المخصصة للاستخدام العام بخطوط حمراء. يجب مراعاة الحد الأدنى من المسافة بينها وبين الهيكل المراد تشييده أثناء التصميم. دون مراعاة هذا الشرط ، لا يتم إصدار رخصة البناء.
يتم استلام طلب المطور للحصول على تصريح من خلال مركز متعدد الوظائف ، والذي يشارك في تقديم الخدمات العامة. يجب ألا يستغرق الانتظار في الطابور أكثر من 15 دقيقة. هيئات الحكومة الذاتية ملزمة بتسجيل الطلب بنفسها خلال يوم عمل واحد. في حالة التطوير الفردي باستخدام التربة التحتية ، يلزم تقديم مستند يؤكد الحق في ذلك. في حالة إنشاء مبنى داخل حدود مستوطنة تاريخية ، من الضروري إرفاق وصف للمظهر الخارجي للكائن في أشكال نصية ورسوم بيانية ، بما في ذلك:
عند الإجابة على السؤال ، ما هي المستندات المطلوبة للحصول على تصريح بناء ، يمكنك استخدام كود تخطيط المدينة. ستستغرق العملية وقتًا طويلاً. وفقًا لـ 51 مقالة ، يلزم ما يلي:
الأولى في قائمة الأوراق المطلوبة هي وثائق الملكية. الشيء الرئيسي في هذه الحالة هو شهادة تسجيل الدولة للحقوق. بدلاً من ذلك ، قد تكون هناك وصية أو هدية أو اتفاقية بيع وشراء. يتم الحصول على الوثيقة الأولى من خلال بوابة خدمات الدولة والبلدية أو خلال زيارة شخصية إلى Rosreestr. لإصدار شهادة ، ستكون هناك حاجة إلى حزمة معينة من المستندات:
ستكون الخطوة الثانية في جمع جميع الأوراق المطلوبة للحصول على إذن هي إعداد وثائق المشروع. وفقًا للجزء 7 من المادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإنه يشمل:
هذا ينطبق على مشاريع البناء الرأسمالية. يقوم المطور بتجميعها بشكل مستقل أو يتقدم بطلب إلى مؤسسات خاصة تقوم بذلك مقابل رسوم. للحصول على تصريح لبناء مساكن فردية ، ستحتاج فقط من وثائق المشروع إلى:
إحدى الوثائق المطلوبة هي نتيجة إيجابية لفحص الدولة لوثائق المشروع. يتم تنفيذها من قبل السلطات التنفيذية المحلية ، حتى في حالة منزل ريفي. من الضروري الذهاب إلى هناك مع حزمة وثائق المشروع المشار إليها أعلاه. يمكن إجراء فحص غير حكومي في أي منطقة ، ولكن إلى جانب الاستنتاج ، ستحتاج بعد ذلك إلى تقديم نسخة من شهادة اعتماد الكيان القانوني الذي أصدر الورقة.
يجب إصدار هذا المستند في موعد لا يتجاوز 3 سنوات قبل اليوم الذي يقدم فيه المطور الأوراق المطلوبة للحصول على تصريح. يمكن الحصول على الخطة من قسم التطوير الحضري والعمارة في إدارة المدينة. مدة الحكم 3 أشهر (وفقًا للمادة 46 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ليس هناك اجر مقابل هاذه الخدمه. للحصول على خطة ، المستندات التالية مطلوبة:
من لحظة تقديم المستندات ، يُسمح بإصدار تصريح في غضون 7 أيام عمل على الأكثر. جاء ذلك في الجزء 11 من المادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يستغرق إصدار تصريح لشيء تشييد رأسمالي ليس خطيًا ، أو لبناء مبنى على أرض مستوطنة تاريخية ، بالفعل 30 يومًا ، ولكن ليس أكثر من الشروط المحددة في قانون التخطيط العمراني.
تعتمد الخطوات التي يجب اتخاذها على سبب الرفض. في الحالة العامة ، من الضروري إزالة العيوب. سيتم الإشارة إليها في الرد الذي قدمته المنظمة على طلب التصريح. ثم يمكنك محاولة الحصول عليها مرة أخرى. خيار آخر هو استئناف قرار المنظمة المفوضة في المحكمة عن طريق رفع دعوى بموجب النموذج الحالي. يجب أن تتضمن معلومات حول:
وفقًا للمادة 51 من قانون التخطيط العمراني ، هناك العديد من الحالات التي تستخدم كأساس لرفض إصدار التصريح. الشيء الرئيسي هو عدم وجود حتى وثيقة واحدة من القائمة المطلوبة لاتخاذ قرار إيجابي. أسباب الرفض هي عدم امتثال المواد المقدمة لقوانين البناء المعمول بها في وقت الإصدار. تعذر الحصول على المستند:
يتم الاحتفاظ برخصة البناء طوال الوقت ، وهو ما يشير إليه مشروع المنظمة. فترة الصلاحية 10 سنوات. خلال هذا الوقت ، يمكنك الاستمرار في بناء المنزل. قبل انتهاء فترة الصلاحية المحددة ، يجب تشغيل الكائن. يمكن للهيئة التي أصدرت الوثيقة إما تمديدها ، إذا لزم الأمر ، أو إصدارها في مراحل منفصلة من البناء.
لتمديد التصريح ، يجب على المطور تقديم طلب إلى نفس السلطة التي أصدرت الورقة في موعد لا يتجاوز 60 يومًا قبل تاريخ انتهاء الصلاحية. قد يتم استلام الرفض إذا لم يتم البدء في تشييد الكائن أو إعادة بنائه أو إصلاحه بنهاية فترة تقديم هذا الطلب. في حالة البناء المشترك ، يلزم وجود اتفاقية إضافية ، والتي تعكس ضمانًا بنكيًا ، وتؤكد الوفاء المناسب بالالتزامات من قبل المطور فيما يتعلق بنقل المباني السكنية إلى المواطنين الذين تم جذب أموالهم.
وثيقة التفويض نفسها ، وفقًا للجزء 15 من المادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تصدرها السلطة المختصة دون فرض رسوم. لا يمكن ربط التكاليف إلا بإعداد الوثائق والموافقة عليها. تقدم الشركات المتخصصة ، التي يلجأ إليها المطورون غالبًا ، خدماتها بسعر يتراوح بين 10 و 45 ألف روبل. كل هذا يتوقف على مدى تعقيد وسرعة العمل. عند إعداد الوثائق في وقت قصير ، يتعين عليك دفع مبلغ إضافي للاستعجال. بالإضافة إلى ذلك ، لكل منطقة تعريفاتها وواجباتها الخاصة.
يمتلك أصحاب قطع الأراضي المخصصة للإسكان الفردي عددًا من المزايا. وتشمل هذه:
حتى مع وجود العديد من المزايا ، فإن IZHS له أيضًا عدد من العيوب. لا يمكن أن يزيد ارتفاع المبنى عن 3 طوابق ويحق لعائلة واحدة فقط العيش فيه. بالإضافة إلى ذلك ، يحظر إنشاء المباني السكنية من عدد متغير من الطوابق والمنازل في الموقع. في معظم الحالات ، لا يؤثر هذا بأي شكل من الأشكال على أنشطة المطورين ، لأن المبنى السكني الخاص غالبًا ما يتم تمثيله بمبنى من طابق واحد أو طابقين ، وهو مبنى واحد فقط على الموقع.
مناقشة
إجراءات الحصول على تصريح لبناء منزل - إلى أين تذهب وقائمة الوثائق
قبل تشييد أي مبنى ، من المفيد معرفة كيفية الحصول على تصريح لبناء منزل في موسكو الجديدة. الإجراء منصوص عليه بوضوح في تشريعات الاتحاد الروسي وهو صالح لجميع مواطني الدولة. يمكن أن يؤدي عدم الامتثال للقانون إلى الاعتراف بأن البناء غير قانوني مع ما يترتب على ذلك من عواقب - استحالة الحصول على وثائق للكائن ، وفرض غرامات وعقوبات أخرى. أدناه سننظر بالتفصيل في ماهية جوهر الإذن ، وما الغرض منه ، وكيفية إعداد مستند ، وما هي حزمة الأوراق التي يجب إعدادها.
يتطلب إنشاء أي مبنى (مبنى سكني أو منشأة تجارية أو صناعية) الحصول على تصريح لأداء هذا العمل. في السنوات الأخيرة ، تم تطوير صورة نمطية مفادها أن وجود عفو للداشا يحررك من الحاجة إلى صياغة وثيقة. هذه الفكرة خاطئة ، لأن البرنامج المذكور يشير إلى أنواع أخرى من المباني.
رخصة البناء هي ورقة رسمية تؤكد قدرة مطور معين على تنفيذ أعمال البناء على قطعة أرض معينة. يؤكد وجود الوثيقة أن السلطات المختصة تلقت ووافقت على مشروع لبناء فرد أو مبنى آخر ، مع مراعاة المتطلبات الحالية للقانون.
إن وجود التصريح مطلوب ليس فقط من أجل البناء الكامل لشيء ما ، ولكن أيضًا في حالة إجراء إصلاح شامل لمبنى قائم ، عندما يتغير تصميمه في سياق العمل. يؤدي تجاهل مقتضيات التشريع وإقامة مبنى دون الحصول على تصريح إلى استحالة تسجيل مالك المبنى الجديد واستحقاق غرامات كبيرة.
منذ عام 2016 ، يمكن وضع كائنات IZHS التي تم إنشاؤها بدون موافقة الهياكل ذات الصلة في السجلات المساحية ، ولن يكون من الممكن تسجيل ملكيتها. وبالتالي ، لا يمكن بيع مبنى جديد أو تأجيره أو توريثه من قبل شخص قريب منك. بالإضافة إلى ذلك ، لن يكون من الممكن توصيل اتصالات الكهرباء والغاز بالبناء غير القانوني.
لمتابعة جميع مراحل الحصول على تصريح لبناء منشأة فردية أو تجارية أو صناعية ، يجب عليك الاتصال بهياكل خاصة. كقاعدة عامة ، هذه هي السلطات البلدية في موقع الموقع. اليوم ، قسم الهندسة المعمارية هو المسؤول عن إصدار وثائق البناء. فيما يتعلق بموسكو الجديدة ، يتم تنفيذ العمل من قبل KGSN في العاصمة ، وكذلك الإشراف على البناء في موسكو.
للحصول على التصاريح ، عليك اتباع الخطوات التالية:
بعد ذلك ، تقوم السلطة المختصة بفحص الطلب والمستندات المقدمة ، وفي غضون 10 أيام تقوم بإصدار تصريح أو رفض.
في حالة IZHS (البناء السكني الفردي) ، يتم تبسيط عملية الحصول على تصريح قدر الإمكان. للحصول على وثيقة تسمح ببناء منزل خاص في نيو موسكو ، عليك أن تتخذ الخطوات التالية:
يوجد اليوم نوعان من تصاريح بناء الأشياء:
من أجل القضاء على المشاكل المتعلقة بتسجيل رخصة البناء ، وضمان الامتثال للقوانين المعمول بها وتسريع العملية ، من المهم توفير أسباب إصدار التصريح ، وهي:
تتم عملية الحصول على تصريح وبناء كائن سكني فردي أو عقارات أخرى على عدة مراحل:
كما هو مذكور أعلاه ، يتم التعامل مع إصدار تصاريح البناء في موسكو الجديدة من قبل هيئة الإشراف على البناء في موسكو. قائمة الوثائق التي تحتاج إلى أن تكون في متناول اليد لبناء العقارات التجارية تشمل:
للحصول على إذن للكائنات التي تندرج تحت فئة IZhS أو MZhS أو LPH ، تكون قائمة الأوراق أقل:
الأوراق المذكورة أعلاه ستكون كافية للحصول على تصريح لبناء المباني لأغراض مختلفة في موسكو الجديدة.
بالنسبة لمنطقة موسكو ، يختلف مبدأ التصميم وقائمة الأوراق. هنا سوف تحتاج:
للجهات المخولة الحق في رفض إصدار المستندات المسموح بها. علاوة على ذلك ، يمكنهم إعادة الأوراق بعد النقل مباشرة تقريبًا. هذا ممكن في الحالات التالية:
حتى في حالة قبول المستندات ، يحق للسلطات المختصة رفض إصدار رخصة البناء. هذا ممكن في الحالات التالية:
يمكن تجنب إجراء التصريح في الحالات التالية:
بناء منزلك يتطلب الامتثال للقانون. إذا كان من الممكن قبل 1 يناير 2017 إضفاء الشرعية على منزل تم تشييده بالفعل وفقًا لإجراء مبسط ، فهذا مستحيل الآن. الآن الطريقة القانونية الوحيدة لبناء منزلك هي الحصول على تصريح بناء. وهذا ينطبق على كل من الأجسام المسقطة وتلك المباني ، والتي بدأ تشييدها قبل اكتمال "عفو الداتشا". دعونا نرى كيف نفعل ذلك.
رخصة بناء- هذا ، وفقًا للبند 1 من المادة 62 من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، هو مستند قانوني يمنح مالك (مالك) أو مؤجر الموقع الحق في تنفيذ التطوير وإعادة بناء المبنى بشكل قانوني ، أو تحسين المنطقة المجاورة.
ينظم القانون بوضوح مسؤولية أصحاب المباني غير القانونية. فن. 222 من القانون المدني يحدد علامات البناء غير القانوني. وفقًا لذلك ، يمكن تصنيف المبنى الذي يفي بأحد المعايير التالية على أنه غير قانوني:
في حالة البناء غير المصرح به ، قد يخضع المالك للعقوبات التي تحددها القوانين المدنية والإدارية للاتحاد الروسي.
في القانون الإداري ، تنص معايير المسؤولية عن البناء غير المصرح به على نوعين من المسؤولية: 
الأهمية!لا يمكن تجاهل الحصول على إذن ، وإلا فسيتم اعتبار منزلك الخاص منطقة عشوائية غير قانونية وستكون مسؤولاً عن ذلك.
الطريقة الوحيدة لإضفاء الشرعية على المبنى العشوائي هي من خلال المحكمة ، ولكن حتى هنا لا يمكن ضمان اتخاذ القرار لصالح مالك المبنى غير القانوني. في عملية النظر في الدعوى ، ستقيّم المحكمة ليس فقط الأدلة المقدمة ، ولكن أيضًا الإجراءات التي اتخذها المالك للاعتراف بالمبنى على أنه قانوني.
من أجل تجنب إجراءات المحكمة المطولة ، وخطر تلقي غرامة كبيرة أو أوامر بهدم منزل خاص ، من الضروري العمل في إطار القانون. قبل البدء في البناء ، تحتاج إلى الحصول على تصريح مناسب وجمع مجموعة كاملة من المستندات.
وفقًا للقانون ، يلزم الحصول على تصريح لأشياء الإنشاءات الرأسمالية ، لكن قانون تخطيط المدن لا يوفر تعريفًا لا لبس فيه لما يتضمنه هذا المفهوم. واحدة من أهم ميزات البنادق ذاتية الدفع هي الارتباط الصلب بالأرض (أي أنها مقامة على أساس). وبالتالي ، من أجل بناء منزل سكني فردي أو حمام ، ستحتاج إلى تصريح (لبناء مرآب على أرض Izhs أو LPH - يلزم الحصول على تصريح ، على أرض زراعية - لا) ، ولكن إذا قررت لبناء حظيرة أو مبانٍ منزلية خفيفة أو أشياء أخرى غير رأسمالية بدون أساس ، ليست هناك حاجة لإضفاء الشرعية على مثل هذا البناء.
قبل البدء في البناء ، في مرحلة جمع المعلومات ، يكون لدى كل شخص دائمًا سؤالان:
هناك خياران للحصول على رخصة البناء:
عن طريق الاختيار الخيار الأول، كن مستعدًا للانغماس في التعقيدات القانونية ، وتكاليف الوقت الباهظة وخطر الحصول على 99٪ من الحالات ليس تصريحًا ، بل رفضًا.
يتم وضع لائحة الحصول على تصريح من قبل الفن. 51 من قانون تخطيط المدينة. السلطات المحلية هي المسؤولة عن التحقق من الوثائق وإصدار التصاريح. هناك العديد من الفروق الدقيقة هنا:
أهم خطوة هي وضع خطة تخطيط حضري لقطعة أرض (GPZU) ومخطط تنظيمي لتخطيط قطعة الأرض (SPOZU). بهذا تحتاج إلى البدء في جمع المستندات.
لتسجيل GPZU ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى الحكومة المحلية. قائمة الوثائق التالية مرفقة بالتطبيق:
انتباه!يجب تقديم جميع المستندات من قبل صاحب الموقع. خلاف ذلك ، سيتم رفضك. وفقًا للقانون ، يتم إصدار GPZU في غضون 30 يومًا ، وعمليًا قد تكون الفترة أطول.
بعد تلقي مخطط تخطيط المدينة ، نضع SPOZU. يمكنك أيضًا القيام بذلك بنفسك ، ولكن إذا كنت لا ترغب في المخاطرة به ، فمن الأفضل طلب رسم تخطيطي من مؤسسة تصميم. تذكر أن عدم الامتثال للمعايير هو أساس قانوني لرفض إصدار تصريح. سيساعد رسم الخرائط المتخصص في تقليل هذه المخاطر. لا يشير الرسم البياني فقط إلى حدود موقع فردي وموقع مبنى سكني خاص في المستقبل ، بل يشير أيضًا إلى طرق الوصول والأشياء الأخرى وخط أنابيب الغاز واتصالات التحسين الأخرى.
بعد إعداد مخطط تخطيط المدينة ومخطط قطعة الأرض الفردية ، يمكنك إعداد طلب وقائمة بالوثائق للحصول على تصريح بناء.
يتم تقديم الطلب إلى نفس هيئة الحكومة الذاتية عند تسجيل GPZU ، ومرفق معها قائمة المستندات التالية 
:
بعد استلام الطلب وجميع المستندات ، يتحقق متخصصو الحكومة المحلية أو MFC من امتثالهم لقوانين البناء ويقررون إمكانية إصدار تصريح. يجب أن يكون رفض إصدار وثيقة دافعًا ، مع توضيح الأسباب.
يمكنهم الرفض في الحالات التالية:
جميع الأسس القانونية للرفض مذكورة في الفن. 51 GrK. مدة النظر في الطلب هي 10 أيام ، ولكن من الناحية العملية يمكن أن تستمر لفترة أطول بكثير. عادة ما يستغرق حوالي شهر.
رخصة البناء لها فترة صلاحية حسب فئة الكائن المسقط. على سبيل المثال ، تصريح بناء مبنى سكني خاص مدته 10 سنوات. انها ليست نهائية ويمكن تجديدها. لهذا ، يجب تقديم الطلب قبل شهرين من تاريخ انتهاء الصلاحية.
انتباه!يحق للحكومات المحلية رفض تمديد صلاحية التصريح. على سبيل المثال ، إذا لم تبدأ أعمال البناء في الموقع بعد ، فسيكون هذا بمثابة أساس قانوني للرفض.
سيستغرق الحصول على رخصة البناء وقتاً طويلاً. حتى بدون مراعاة التأخيرات المحتملة ، سوف يستغرق الأمر وقتًا لتلقي: 
في المتوسط ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن فترة جمع المستندات والحصول على تصريح ستستغرق 2-3 أشهر. الوقت ليس هو القضية الوحيدة. هناك العديد من الفروق الدقيقة الأخرى المعروفة جيدًا للممارسين. دعنا نسرد بعضًا منهم:
عند التخطيط لبناء منزل على موقعك ، فإن أول شيء يجب على المالك الخاص فعله هو إصدار مستندات التصريح لهذه الإجراءات.
إن حاجة المطورين إلى الحصول على الوثائق المناسبة التي تسمح ببناء المسكن منصوص عليها في القوانين التشريعية لقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي.
يصادق تصريح البناء على امتثال وثائق المشروع للطلبات المقدمة من قبل الوحدة الإدارية وقسم الهندسة المعمارية. يؤكد أنه بعد بناء المنزل ، لن يتعارض مع مخططات التخطيط العمراني والعمراني للاستخدام المقصود من الحصة.
ستكون هناك حاجة إلى حزمة من وثائق التصميم لتنفيذ أعمال البناء التي لا تنتهك القوانين. وبالتالي ، ستكون الخطوة التالية هي إنشاء مشروع منزل يمكن تطويره بطريقة تصميم فردية ، على الرغم من أن هذا ليس ضروريًا. مع نفس النجاح ، يمكنك استخدام مشروع نموذجي يعجبك ويلبي احتياجات المالك.
يسمح التصميم الفردي للشخص بإدراك تخيلاته.
جميع الاحتياجات المتعلقة بالتخطيط ومساحات المباني ، وارتفاع الأسقف وموقع الخدمات الفنية ، يلتزم المستهلك بلفت انتباه منظمة التصميم ، حيث يتم تطوير مشروع المنزل بأكمله على أساس طلباته.
الجوانب الإيجابية لمشروع فردي:
الجوانب السلبية لمشروع فردي:
عند إبرام عقد مع مؤسسة تصميم ، يكلف العميل المنفذ بمهمة تصميم.
بعد ذلك ، تأخذ مثل هذه المهمة حالة المستند ، ولا يمكن لمؤسسة التصميم أن تحيد عنها بشكل مستقل في سياق العمل.
تقدم منظمات التصميم أيضًا عددًا كافيًا من المشاريع الجاهزة ، ويمكن شراؤها في شكل كتالوج أو تنزيلها على الإنترنت.
سيكون مثل هذا المشروع أرخص بكثير من مشروع فردي ، لكنه لا يعكس دائمًا احتياجات المالك. باستخدام المشروع المكتمل لا بد من ربطه بقطعة الأرض التي سينفذ عليها. يجب نقل هذا النوع من العمل إلى منظمة التصميم.
تقدير- هذا هو حساب تكلفة بناء كائن. هذه الوثيقة مطلوبة في حالة الحصول على قرض من البنك. يساعد التقدير المالك على تخيل السعر الحقيقي للمنزل المستقبلي والتخطيط له. يمكنك تقديم طلب لإعداده في منظمات التصميم.
يجب تقديم المشروع المطوَّر للموافقة عليه إلى السلطة الإشرافية لقضايا التخطيط المعماري والعمراني. إذا كانت هناك اتفاقيات مناسبة مع العميل ، فعادة ما يقدم المصممون أنفسهم مشروعهم للموافقة عليه إلى السلطات المختصة.
عند اكتمال أعمال البناء ، يتم تشغيل ملكية المنزل الجديد.
يحصل المواطنون على شهادة قبول بناءً على طلب مقدم إلى اللجنة التنفيذية للنظر فيه.
المستندات التالية مرفقة بالطلب:
لجنة القبول وتشمل:
يمكن تشغيل المنزل بدون أعمال تشطيبات داخلية وخارجية بشرط ألا يتعارض ذلك مع وثائق المشروع. ومع ذلك ، يجب توصيل المرافق. شرط أساسي لتشغيل المنزل هو وجود أجهزة قياس الكهرباء والماء والغاز فيه.
يُلزم القانون الهيئات التنفيذية بإصدار شهادة قبول للمواطن في غضون 15 يومًا من لحظة تقديمه للطلب.
مرحلة أخرى في طريق إضفاء الشرعية على المبنى هي الحصول على جواز سفر تقني من منظمة تسجيل حكومية. لهذا الغرض ، سيتم إجراء جرد فني للمنزل. يمكنك القيام بذلك قبل تشغيل المنزل.
لهذا الغرض ، يجب إعداد الوثائق:
يكتسب العقار حالة كائن موجود منذ لحظة تسجيله من قبل سلطات المحاسبة الحكومية ، من نفس اللحظة يكون للمالك الحق في امتلاك الكائن المبني.
يتم تسجيل العقارات من قبل سلطات الدولة ، عندما يتقدم المواطن بطلب و الوثائق المقترحة عليها:
بالنسبة لبقية الوثائق اللازمة ، يتم إرسال طلب من قبل سلطات المحاسبة الحكومية إلى السلطات والمنظمات ذات الصلة.
يتم تسجيل الكائن العقاري في غضون سبعة أيام من تاريخ تقديم الطلب.
عند الانتهاء من هذا الإجراء ، يتم إصدار شهادة للمالك تؤكد ملكيته لملكية المنزل.
يتم منح تصريح لبناء منزل خاص طوال فترة أعمال البناء والتركيب في تشييد المبنى. ... بالنسبة لبناء المساكن الفردية ، هذه الفترة هي 10 سنوات.
ومع ذلك ، هناك عدة شروط بسببها يصبح مستند الترخيص غير صالح:
بعد أن يفقد الشخص حقه في امتلاك قطعة أرض ، في غضون 30 يومًا ، تنهي المنظمة التي كانت قد منحته سابقًا تصريح بناء صلاحيتها عن طريق الإلغاء.
قد يكون السبب في ذلك:
تبلغ السلطات التنفيذية Rosreestr عن فقدان مواطن ملكية قطعة أرض.
غالبًا ما تنشأ ظروف تؤدي إلى حقيقة أنه خلال فترة بناء المنزل ، تنتقل الأرض التي يقع عليها ، لسبب ما إلى المالك الجديد ، ولا يزال التصريح في هذه الحالة ساريًا ، ويتم نقله ببساطة إلى الشخص الذي استولى على الممتلكات.
عندما يكون بسبب الميراث أو الهبة أو البيع، الموقع مقسم من قبل عدة مالكين ، أو يتم دمجه مع موقع آخر ، ثم لإمكانية المزيد من أعمال البناء ، من الضروري الحصول على مخطط تخطيط المدينة ، مع مراعاة التغييرات.
في هذا المقال يمكنك أن تجد إجابة السؤال -.
يخضع بناء المحلات على أراضيهم لقانون البناء الرأسمالي. لا يمكن إنشاء مثل هذه المباني إلا بعد الحصول على تصريح من المواطنين.
على الأرض المخصصة من قبل الإدارة المحلية لتشييد المباني السكنية الخاصة ، فإن تشييد المباني متعددة الشقق غير مقبول. سيتم تصفية محكمة البناء الذاتي.
إذا أثبتت السلطات حقيقة البناء غير المصرح به ، فسيتم إعطاء المطور تحذيرًا بشأن عدم مقبولية المزيد من أعمال البناء حتى يتم استلام جميع التصاريح المنصوص عليها في القانون.
يتمتع أصحاب قطع الأراضي المخصصة من قبل إدارة المنطقة لبناء المساكن الفردية بعدد كبير من المزايا:
ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن البال أن القانون ينص على أنه لا يجوز للمالك بناء منزل لا يزيد طوله عن ثلاثة طوابق ؛ يمكن لعائلة واحدة فقط العيش فيه ، ولا يسمح ببناء المباني السكنية.
من الواضح أن مقدار الوقت والمال الذي يتم إنفاقه للحصول على تصريح لبناء منزل لن يكون صغيراً. على الرغم من أن البناء الذاتي في هذه الحالة سيكلف المالك أكثر بكثير ، لأن المحاولات الإضافية من قبل المالك لإضفاء الشرعية على مطالباته بملكية كائن تم بناؤه بالفعل ستواجه مشاكل كبيرة.
علاوة على ذلك ، قد يخضع التنظيم الذاتي بقرار من المحكمة لقرار التفكيك. في هذه الحالة ، لن يسدد أحد جميع الأموال التي أنفقت على تنفيذ بناء المنشأة.
