يتم تحديد قواعد تطوير المباني السكنية من خلال عدد من اللوائح: SNiP 2.07.01-89 "التخطيط الحضري. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية "، SNiP 31-02-2001" المنازل السكنية للأسرة الواحدة "، SP 30-102-99" تخطيط وتطوير بناء المساكن المنخفضة الارتفاع "، SNiP 30-02-97" التخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة (داشا) للمواطنين والمباني والهياكل "
وفقًا للفقرة 7.1 من SNiPa 2.07.01-89 والفقرة 5.2. 5.3.4 SP 30-102-99 بوصة
بين المباني السكنية والسكنية والعامة والصناعية
يجب أن تؤخذ المباني على أساس حسابات التشمس والإضاءة في
وفقًا للمتطلبات الواردة في القسم 14 من هذه المعايير والمعايير
الإضاءة ، الواردة في SP 52.13330 ، وكذلك وفقًا لـ
متطلبات السلامة من الحرائق الواردة في القسم 15 من هذا القانون
مباني المزرعة وداشا الحدائق المسافة من نوافذ المباني السكنية (الغرف ،
مطابخ وشرفات) على جدران المنزل والمباني الملحقة (حظيرة ، جراج ، حمام) الموجود
على قطع الأراضي المجاورة 6 أمتار على الأقل والمسافة إلى الحظيرة
من حدود الموقع يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن م: إلى جدار مبنى سكني - 3 ؛ قبل
المباني الملحقة - 1. في حالة عدم وجود نظام الصرف الصحي المركزي
يجب أن تؤخذ المسافة من المرحاض إلى جدران المنزل المجاور على الأقل 12
م ، لمصدر إمدادات المياه (بئر) - 25 م على الأقل.
إلى حدود منطقة قريبة من شقة مجاورة ، يجب أن تكون الظروف الصحية والمعيشية على الأقل: من منزل مانور ومنزل مكون من أسرة مكونة من شخصين ومنزل مغلق - 3 أمتار ، مع مراعاة متطلبات البند 4.1.5 من مدونة القواعد هذه ؛ من المبنى لتربية المواشي والدواجن - 4 م ؛ من المباني الأخرى (الحمامات ، المرآب ، إلخ) - 1 م ؛ من جذوع الأشجار الطويلة - 4 أمتار ؛ متوسطة الحجم - 2 م ؛ من الأدغال - 1 م.
5.3.6 عند ترتيب المرائب (بما في ذلك المرائب المرفقة) في الطابق السفلي ، والطوابق السفلية لمنازل مانور من طابقين ، ومنازل الأسرة الواحدة والمنازل المحظورة (في منازل العزبة ، والمنازل المكونة من شخصين ، وفي الطابق الأول) ، تصميمها مسموح به دون مراعاة معايير تصميم مؤسسات خدمة السيارات.
وهذا يعني أن المسافة من المنزل إلى السياج يجب أن تكون على الأقل كما هو محدد بالمعايير المذكورة أعلاه. لذلك ، إذا كانت هذه المسافة أقل من المذكورة أعلاه ، فهذا يعد انتهاكًا بالفعل ولديك الحق في المطالبة بنقل المباني ، إن أمكن.
وجدت المحكمةالتي تنتهك المتطلبات المحددة لتشريعات التخطيط العمراني Savelieva AND. على قطعة الأرض التي تنتمي إليها ، دون مراعاة التوصية المتعلقة بوضع المباني الخارجية على مسافة لا تقل عن متر واحد من حدود الموقع ، تم إنشاء مبنى خارجي - مرآب - على مسافة 35 سم من حدود الموقع.
لكن، تنظر المحكمةأن انتهاك حقوق الأطراف ، في هذه الحالة ، ليس ماديًا. إن القضاء على الانتهاكات الحالية لحقوق الأطراف سوف يستتبع إلحاق ضرر أكبر بما لا يقاس ، وغير مبرر اقتصاديًا ، بالحقوق والمصالح المشروعة للأطراف.
علاوة على ذلك ، فإن متطلبات SNiP 2.07.01-89 * على مسافات وضع المباني ذات طبيعة استشارية ، لأنه وفقًا للملاحظة 2 للفقرة 2.12 من SNiP 2.07.01-89 * ، يُسمح بحظر المباني الخارجية على قطع الأراضي المنزلية المجاورة بالاتفاق المتبادل بين أصحاب المنازل.
قد يكون عدم الامتثال ، بما في ذلك قوانين وأنظمة التخطيط العمراني والبناء غير المهمة أثناء البناء ، أساسًا للوفاء بالمطالبة المطالب بها ، إذا كان هذا ينتهك الملكية أو الحيازة القانونية للمدعي.
في هذه الحالة ، لا يوجد انتهاك لحقوق الملكية أو الحيازة القانونية للمدعين ، وبالتالي لا توجد أسباب للوفاء بالمطالبات.
أي إذا كانت ملكيتك أو حيازتك القانونية غائبة ، فإن انتهاك المسافة يعتبر غير مهم.
تعتبر المحكمة أن المبنى السكني لا يمكن اعتباره مبنى غير مصرح به. تم بناء العقار من قبل S.M. Grinko على قطعة الأرض المخصصة لبناء مبنى سكني فردي ، مع رخصة بناء. بالإضافة إلى ذلك ، كانت المدعية على علم بأنه تم بناء مبنى سكني في الموقع رقم دون الخروج من الحدود ، ووافقت على مثل هذا الترتيب للمبنى. لذلك ، لا يمكن التعرف على الكائن أعلاه على أنه هيكل غير مصرح به ولا يخضع للهدم.
في الواقع ، لم يمتثل المدعي لمتطلبات البند 5.3.4 من SP 30-102-99 فيما يتعلق بحدود قطعة الأرض المجاورة. ومع ذلك ، فإن انتهاك قواعد البناء لا يستلزم هدم جزء من الهيكل المتنازع عليه ، لأن هذا مستحيل دون التسبب في ضرر كبير للكائن. كما أن هدم المنزل بأكمله مستحيل ، لأنه نتيجة لهدم البناء المكتمل لمبنى سكني ، فإن انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة للمدعى عليه سيكون غير متناسب مع انتهاك حقوق المدعي في الدعوى المضادة.
إن حجج المدعي في الدعوى المضادة بأن منزل المدعى عليه له سقف مائل وأن المياه تتدفق إلى موقعه ، مما يؤدي إلى غمره ، تشهد على انتهاك حقوق المدعي. ومع ذلك ، يمكن استعادة حقوق المدعي دون هدم المبنى من خلال تنظيم تدفق مياه الأمطار من السطح إلى موقع المدعى عليه.
وفقًا للفقرة 2.12 من SNiP 2.07.01-89 "التخطيط الحضري. تخطيط وتطوير المستوطنات الحضرية والريفية" ، الذي تمت الموافقة عليه بموجب قرار لجنة البناء التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية الصادر في 16 مايو 1989 رقم 78 ، والذي كان ساريًا في ذلك الوقت حيازة AP Vinnikov. المنازل) يجب أن تؤخذ المسافات بين المباني السكنية والسكنية والعامة ، وكذلك المباني الصناعية على أساس حسابات التشمس والإضاءة وفقًا لمعايير التشمس الواردة في البند 9.19 من هذه المعايير ، ومعايير الإضاءة الواردة في SNiP II- 4-79 ، وكذلك وفقًا لمتطلبات السلامة من الحرائق الواردة في الملحق الإلزامي 1. بين الجوانب الطويلة للمباني السكنية التي يبلغ ارتفاعها من 2 إلى 3 طوابق ، يجب أن تؤخذ المسافات (الفجوات المنزلية) على الأقل 15 مترًا ، وارتفاع 4 طوابق - 20 مترًا على الأقل ، بين الجوانب الطويلة ونهايات هذه المباني ذات النوافذ من غرف المعيشة - على الأقل 10 أمتار.يمكن تقليل المسافات المشار إليها وفقًا لمعايير التشمس والإضاءة ، إذا تم ضمان انسداد أماكن المعيشة (الغرف والمطابخ) من نافذة إلى نافذة. ملحوظات *. 1. في مناطق التطوير العقاري ، المسافة من نوافذ المباني السكنية (غرف ، مطابخ وشرفات) إلى جدران المنزل والمباني الملحقة (سقيفة ، مرآب ، حمام) الواقعة على قطع الأراضي المجاورة ، من حيث المرافق الصحية والصحية. يجب ألا تقل الظروف المعيشية ، كقاعدة عامة ، عن 6 أمتار ؛ والمسافة إلى حظيرة المواشي والدواجن - وفقًا للفقرة 2.19 * من هذه المعايير. يجب وضع المباني الخارجية من حدود الموقع على مسافة لا تقل عن 1 متر 2. يُسمح بسد المباني الخارجية على قطع الأراضي المنزلية المجاورة بموافقة متبادلة من أصحاب المنازل ، مع مراعاة المتطلبات الواردة في الملحق 1 الإلزامي.
SNiP 30-02-97 تمت الموافقة على "تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة للمواطنين والمباني والهياكل. معايير التصميم". بموجب المرسوم الصادر عن Gosstroy لروسيا بتاريخ 10 سبتمبر 1997 N 18-51 ، لا يُسمح ببناء أي مبانٍ من أسطحها تتدفق مياه الأمطار إلى موقع مجاور (البند 7.5).
وفقًا للفقرة 5.3.1. دخلت "SP 30-102-99. تخطيط وتطوير الأراضي لبناء مساكن منخفضة الارتفاع" حيز التنفيذ في 1 كانون الثاني (يناير) 2000 ، وتم حظر الحد الأقصى لحجم قطع الأراضي للمنازل الريفية ، والشقق المكونة من طابقين والشقق المتعددة يتم إنشاء المباني السكنية من قبل السلطات المحلية وفقًا لمعايير البناء الإقليمية اعتمادًا على نوع المنزل والخصائص المحلية الأخرى. يتم تحديد الحدود والمساحات وطريقة استخدام قطع الأراضي للمباني السكنية متعددة الشقق من خلال وثائق التخطيط الحضري ، مع مراعاة تشريعات الاتحاد الروسي والقوانين التنظيمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. الحد الأدنى من مساحات قطع الأراضي القريبة من الشقق لأنواع مختلفة من المباني السكنية مذكورة في الجدول. 1. وفقًا للفقرة 5.3.2. يجب أن يكون منزل مانور ، منزل مكون من أسرة مكونة من شخصين ، على بعد 5 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للشوارع ، و 3 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للطرق ، ويجب أن تكون المسافة من المباني الخارجية إلى الخطوط الحمراء للشوارع والممرات في 5 أمتار على الأقل إلى حدود المنطقة المجاورة للشقة المجاورة ، يجب أن تكون مسافة الظروف الصحية على الأقل: من منزل مانور ومنزل لعائلتين ومن منزل مغلق - 3 أمتار ، مع مراعاة متطلبات البند 4.1.5 من قانون القواعد هذا ؛ من المبنى لتربية المواشي والدواجن - 4 م ؛ من المباني الأخرى (الحمامات ، المرآب ، إلخ) - 1 م ؛ من جذوع الأشجار الطويلة - 4 أمتار ؛ متوسطة الحجم - 2 م ؛ من الأدغال - 1 م (5.3.4.) بند 5.3.8. يشترط أنه في المناطق التي تحتوي على منازل مانور ، منازل مكونة من أسرة مكونة من شخصين ، يجب أن تكون المسافة من نوافذ غرف المعيشة إلى جدران المنزل المجاور والمباني الملحقة (سقيفة ، مرآب ، حمام) تقع على قطع الأراضي المجاورة على الأقل 6 م.
وفقًا لـ "SP 42.13330.2011. مدونة القواعد. التخطيط الحضري. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية. تمت الموافقة على الإصدار المحدث من SNiP 2.07.01-89 *". بأمر من وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي بتاريخ 28 ديسمبر 2010 N 820 ، تنطبق هذه الوثيقة على تصميم المستوطنات الحضرية والريفية الجديدة وإعادة بنائها وتتضمن المتطلبات الأساسية لتخطيطها وتنميتها.
البند 7.1. من قواعد التحسين والبستنة والمحافظة على أراضي بلدية مدينة Minusinsk ، التي تمت الموافقة عليها بقرار من مجلس النواب في 15 يوليو 2008 N 8-74r ، تم إثبات أن أصحاب المنازل تلتزم ، من بين أمور أخرى ، بعدم السماح بتركيب المصارف والمصارف من أسطح المباني إلى المناطق والمباني المجاورة ؛ لا يجوز تجاوز الخط "الأحمر" من خلال الهياكل والمباني والأسوار والاحتلال غير المصرح به للمنطقة من أجل البستنة والبستنة. قد يكون هناك استثناء للحواجز التي تتجاوز الخط "الأحمر" بما لا يزيد عن 1.5 متر بسياج مصنوع من شبكة "رابط السلسلة" أو سياج اعتصام مصبوغ وفقًا لعينة معتمدة من قسم الهندسة المعمارية.
وهذا يعني أن الانتهاك المعترف به لقواعد البناء لا يستلزم هدم جزء من الهيكل المثير للجدل ، لأن هذا مستحيل دون التسبب في ضرر كبير للعنصر وسيكون غير متناسب مع انتهاك حقوقك.إنه انتهاك لحقوقك. ولك الحق في المطالبة بإزالتها.
تي وبالتالي ، يجب إثبات حقيقة الانتهاك والتفكير في خيارات حل النزاع.
سأكون قادرًا على تقديم خدمة لإعداد إشعار ، بالإضافة إلى تقديم المشورة بشأن الحل الناجح للمشكلة. البريد الإلكتروني بريد [البريد الإلكتروني محمي]سكايب تامارافيلاتوفا 0
مع أطيب التحيات ف. تمارا
يجب مراعاة القواعد واللوائح التنظيمية للتطوير من قبل كل مالك للأرض يخطط لبناء مبنى سكني فردي. تم تصميم SNiPs الحالية لجعل تشغيل جميع المباني آمنًا ومريحًا قدر الإمكان.
المعايير الرئيسية المطبقة على قطع الأراضي المخصصة للمباني منخفضة الارتفاع واردة في SNiP 30-102-99 "تخطيط وتطوير أراضي بناء المساكن المنخفضة الارتفاع". بالإضافة إلى الكوخ السكني نفسه ، في مثل هذا الموقع ، يمكن إقامة المباني الخارجية الأرضية ، ووضع الاتصالات تحت الأرض ، والمزارع المعمرة. يتم تنظيم موقع المرافق الإضافية من خلال معايير الصحة والسلامة من الحرائق.
في البناء ، يستخدم مصطلح "الخط الأحمر". هذه ميزة تقليدية تفصل مساحة البناء عن المناطق المشتركة (الممرات والطرق والطرق السريعة وما إلى ذلك)
وفقًا للبند 5.3. يجب أن يكون مبنى SNiP 30-102-99 ، المكون من شقتين ، على بعد 5 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للشوارع ، وعلى بعد 3 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للطرق. يجب ألا تقل خطوط الشوارع والممرات عن 5 أمتار.
إلى حدود القسم المجاور ، يجب أن تكون الظروف الصحية والمعيشية على الأقل:
من مانور ، مبنى من شقتين - 3 م ؛
من المبنى لتربية المواشي والدواجن - 4 م ؛
من المباني الأخرى (الحمامات والجراجات وما إلى ذلك) - 1 م ؛
من جذوع الأشجار الطويلة - 4 م ؛ متوسطة الحجم - 2 م ؛ من الأدغال - 1 م.
في المناطق التي بها عزبة ، منازل مكونة من أسرة واحدة وعائلتين ، يجب ألا تقل المسافة من نوافذ غرف المعيشة إلى جدران المنزل المجاور والمباني الملحقة (سقيفة ، ومرآب ، وحمام) على قطع الأراضي المجاورة عن 6 أمتار.
بالإضافة إلى ذلك ، أثناء تشييد مبنى سكني ، يجب مراعاة ما يلي و متطلبات السلامة من الحرائق... اعتمادًا على درجة مقاومة المباني للحريق ، تحدد متطلبات الحريق المسافة بين المباني السكنية من 6 إلى 15 مترًا.
الحد الأدنى من مسافات إطلاق النار بين المنازل في قطع الأراضي المجاورة
مواد الهياكل الداعمة والمحاطة للمبنى:
أ
ب
الخامس
أ- الحجر والخرسانة والخرسانة المسلحة وغيرها من المواد غير القابلة للاحتراق
ب- مثل "أ" ، بأرضيات وأغطية خشبية ، محمية بمواد غير قابلة للاشتعال وصعبة الاحتراق
الخامس- هياكل خشبية ، إطار يحيط بهيكل مصنوع من مواد غير قابلة للاحتراق وصعبة الاحتراق
وبالتالي ، إذا خطط مطور جديد لبناء منزل حجري ، ولكن في نفس الوقت يعيش جيرانه بالفعل في كوخ خشبي ، فيجب مراعاة المسافة بين الأشياء التي يبلغ طولها 10 أمتار.
لحل المشاكل بشكل فعال تخطيط الأرضمن المستحسن اتباع بعض المبادئ الأساسية.
المنزل هو كائن البناء الرئيسي لقطعة الأرض. لذلك ، يجب أن يبدأ الانهيار بموقع المنزل. كقاعدة عامة ، يتم تخطيط المنطقة الاقتصادية في عمق الموقع بالنسبة للخط الأحمر. يُنصح بتحديد المباني في الموقع بحيث تحمي الموقع من الرياح السائدة ولا تحجبه. من الأفضل وضعها على الجانب الشمالي أو الشمالي الغربي. ولكن مع الحد الأدنى من حجم الموقع ، يتم إرفاق المباني الملحقة والجراج والسقيفة بالمنزل. يُنصح بتحديد ساحة المنزل مع مزرعة فرعية مطورة بشكل منفصل عن الجزء السكني من العقار ، بالإضافة إلى المدخل من الشارع ، يُنصح بترتيب مدخل منزلي خاص من الجانب الآخر من الموقع.
وبالتالي ، بشكل مشروط ، يمكن تقسيم قطعة الأرض إلى مناطق ، وفي كل منها ، إن أمكن ، ضع كل الأشياء التي تنجذب نحوها وفقًا لغرضها:
- قطاع المعيشة، التي يوجد بها منزل سكني وبيوت ضيافة ومباني أخرى للعيش فيها ؛
- مجال الخدمات الشخصية والمنزلية، مع وضع كتلة المرافق ، قبو ، مرآب ، غرفة مطبخ - طعام صيفية ، مرفقات لتربية الحيوانات الأليفة والدواجن ، ورشة عمل ، دش ، حمام ومباني أخرى ضرورية للتدبير المنزلي ؛
- منطقة الراحة، بما في ذلك ملعب ، وشرفة للاسترخاء ، وحوض سباحة ، وأسرّة زهور ، وأسرّة زهور ، وجدران مزخرفة ، ومظلات ، وما إلى ذلك ؛
- منطقة البستنة، مع موقع أشجار الحدائق ، وشجيرات التوت ، وحديقة الخضروات ، والدفيئة ، والدفيئة ، وما إلى ذلك.
يعد تخطيط قطعة أرض مخصصة لبناء منزل فردي عملية إبداعية ومتعددة الجوانب. إن إمكانيات التخطيط المحدد متنوعة للغاية ، بالطبع ، تخضع للمتطلبات الصحية الإلزامية والوقاية من الحرائق والمتطلبات التنظيمية الأخرى ، والتي يجب مراعاتها بعناية فائقة حتى لا تحدث مشاكل في المستقبل.
1 مجال الاستخدام
1.1 تحدد هذه الوثيقة التنظيمية الأحكام الموصى بها لتلبية متطلبات مدونة القواعد SP 30-102 "تخطيط وتطوير مناطق الإسكان منخفضة الارتفاع" وهي مخصصة للاستخدام من قبل منظمات التصميم والبناء ، وسلطات الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري ، وغيرها من الهيئات القانونية الكيانات والأفراد المشاركين في تطوير بناء المساكن في المناطق منخفضة الارتفاع.
2.1 تم وضع قواعد الممارسة هذه مع مراعاة متطلبات الوثائق التنظيمية التالية:
30-102-99 ليرة سورية. تخطيط وتطوير المساكن منخفضة الارتفاع ؛ المباني والإنشاءات
SNiP 2.01.15-90. الحماية الهندسية للأراضي والمباني والهياكل من العمليات الجيولوجية الخطرة
SNiP 2.07.01-89 *. التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية
SNiP 2.08.01-89 *. المباني السكنية
SNiP 2.08.02-89 *. المباني والمنشآت العامة
SNiP 3.05.04-85 *. الشبكات الخارجية ومرافق الإمداد بالمياه والصرف الصحي
SNiP 14-01-96. الأحكام الرئيسية لإنشاء وصيانة سجل التخطيط الحضري للدولة في الاتحاد الروسي
SNiP 30-02-97. تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة للمواطنين والمباني والمنشآت
SNiP 21-01-97. السلامة من الحرائق للمباني والمنشآت
SNiP 11-01-95. تعليمات حول إجراءات تطوير وتنسيق واعتماد وتكوين وثائق المشروع لتشييد المؤسسات والمباني والهياكل
SNiP 11-02-96. المسوحات الهندسية للبناء. أحكام أساسية
SP 11-106-97. تطوير وتنسيق واعتماد وتكوين وثائق التصميم والتخطيط لتنمية أراضي جمعيات البستنة للمواطنين
ل.س 14-101-96. توفير تقريبي لخدمة السجل المساحي للتخطيط الحضري للكيان المكون للاتحاد الروسي ، المدينة (المنطقة)
NPB 106-95. المباني السكنية الفردية. متطلبات الحماية من الحرائق
PUE. قواعد التركيب الكهربائي
MGSN 2.02-96. معايير المستويات المسموح بها من أشعة جاما والرادون في مواقع البناء
تعليمات حول تكوين وإجراءات تطوير وتنسيق واعتماد وثائق التخطيط العمراني.
3 وثائق تخطيط المدينة للأراضي السكنية منخفضة الارتفاع
3.1 عام
3.1.1 يتم تخصيص الأراضي لبناء مساكن منخفضة الارتفاع من قبل إدارة الكيانات المكونة للاتحاد والسلطات المحلية وفقًا لما يلي: مع قوانينها المعيارية والقانونية ، مع مخططات التطوير الإقليمي للمستوطنات في توثيق المناطق والتخطيط العمراني.
3.1.2 يتم تنفيذ تصميم تطوير المناطق السكنية منخفضة الارتفاع وفقًا للمواصفة SP 30-102 وأحكام قانون القواعد هذا.
3.1.3 يتم تنفيذ تنظيم التخطيط الحضري وتنظيم مناطق البناء المنخفضة الارتفاع وفقًا لوثائق التخطيط الحضري المعتمدة - المخططات الرئيسية للمستوطنات الحضرية والريفية ، وهي الوثائق القانونية الرئيسية التي تحدد الظروف المعيشية لمصالح السكان ، التنمية ، التقسيم الوظيفي ، التنمية ، المناظر الطبيعية ، الحفاظ على التراث الثقافي والطبيعي التاريخي.
3.1.4 وثائق التخطيط العمراني مخصصة للاستخدام من قبل العملاء ، والحكومة المحلية والولاية وسلطات الإشراف ، والمؤسسات ، والمنظمات ، والجمعيات ، والكيانات القانونية الأخرى والأفراد - المشاركون في عملية الاستثمار والموضوعات المهتمة بأنشطة التخطيط الحضري.
3.1.5 أساس تطوير وثائق التخطيط الحضري هو قرار من الحكومة المحلية (مدينة ، منطقة ، مستوطنة) يتم تبنيه وفقًا للإجراء المتبع بشأن إذن التصميم في منطقة معينة.
3.1.6 يتم تنفيذ وثائق التخطيط الحضري بأمر من إدارة المدينة (منطقة القرية ، المستوطنة الريفية) ، البلدية على حساب الميزانية ، أموال المستثمرين.
3.1.7 يتم تطوير وثائق التخطيط العمراني من قبل منظمات التصميم (معاهد وشركات مساهمة وورش عمل معمارية إبداعية) وكيانات قانونية أخرى وأفراد مرخص لهم بتطوير وثائق التخطيط الحضري ذات الصلة.
3.2 التجهيز الحضري لأراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع
3.2.1 يشمل إعداد التخطيط العمراني لمناطق تشييد المساكن منخفضة الارتفاع مراحل التنفيذ التالية:
دراسة تخطيط المدن لخيارات وضع مناطق البناء منخفضة الارتفاع في نظام الاستيطان لكيان إداري إقليمي ، في هيكل مدينة أو قرية أو مستوطنة ريفية أو مستوطنة أخرى ؛
تحديد العوامل التي تزيد من تكلفة البناء ؛
تحديد العوامل غير المواتية لإقامة السكان المقيمين ؛
تحديد الهيكل المعماري والتخطيط ، والتقسيم الوظيفي والبناء ، والمبادئ الأساسية لتطوير البنية التحتية الاجتماعية والنقل والهندسة للبناء المنخفض الارتفاع داخل حدود المناطق المحددة.
3.2.2 على أساس وثائق التخطيط الحضري الأساسية المعتمدة للمسجل الحضري للاتحاد الروسي - المخططات الرئيسية للمقاطعات والمدن والبلديات والمستوطنات والمستوطنات الريفية والأقاليم الأخرى ، وفقًا للتشريعات الحالية ، بناءً على طلب يحدد العميل وسلطات الولاية والحكومات المحلية مناطق لبناء مساكن منخفضة الارتفاع.
3.2.3 يتم تنفيذ التخطيط الحضري لتحديد مناطق بناء المساكن المنخفضة الارتفاع من قبل سلطات الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني في شكل استنتاج التخطيط الحضري ويشمل:
تحديد مطابقة الأراضي الموضوعة لبناء مساكن منخفضة الارتفاع مع وثائق التخطيط الحضري الحالية ؛
تحليل الجوانب الإقليمية والمناخية والمعمارية والتقنية والاجتماعية للوضع البيئي والصحي المرتبط بوضع مناطق تشييد المساكن منخفضة الارتفاع.
بناءً على نتائج التخطيط الحضري ، يمكن اتخاذ القرارات التالية ، والحاجة إلى تعديل وثائق التخطيط الحضري الحالية ؛ توضيح مرحلة وتكوين الوثائق التي تم تطويرها حديثًا ؛ تعديلات على قرار السلطة التنفيذية بشأن رخصة البناء (التصميم).
3.2.4 بناءً على نتائج دراسة التخطيط الحضري للخيارات الخاصة بوضع المناطق بناءً على طلب العميل ، تصدر هيئة الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني مهمة معمارية وتخطيطية لتنفيذ وثائق التخطيط الحضري.
تمت الموافقة على مهمة التصميم من قبل العميل ، بالاتفاق مع سلطات الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني ، وكذلك المهندس الرئيسي للمنطقة أو المدينة والمصمم.
3.2.5 يضمن العميل إعداد البيانات الأولية للتصميم. يتحمل العميل والمؤسسة أو المؤسسة أو الكيان القانوني الآخر الذي قدم البيانات الأولية مسؤولية دقة البيانات الأولية.
3.2.6 يتم تحديد شروط إعداد البيانات الأولية ، وتطوير وثائق التخطيط الحضري وتمويل هذه الأعمال من خلال العقد وفقًا لـ "تعليمات حول تكوين وإجراءات تطوير وتنسيق واعتماد التخطيط الحضري توثيق".
3.3 تكوين وثائق التخطيط الحضري
3.3.1 وثائق التخطيط العمراني لمناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، المقابلة للتصنيف الوارد في الجدول. 1 SP 30-102 ، يتم تطويره وفقًا للفصل. 5 من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي و "تعليمات حول تكوين وإجراءات تطوير وتنسيق واعتماد وثائق التخطيط الحضري".
3.3.2 تم تطوير وثائق التخطيط العمراني لأراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع وفقًا للفصل. الثاني عشر ، الفن. 58-60 من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ويتضمن مشروع تخطيط في التكوين التالي:
مذكرة تفسيرية مع التصاريح الأولية ؛ المؤشرات الفنية والاقتصادية. مع توازن الأرض
خطة الاستخدام الحالي للأراضي (خطة خط الأساس) ، M 1: 2000 ؛
مخطط رئيسي مع رسم تخطيطي للتطوير وخطة للخطوط الحمراء (الرسم الرئيسي) ، M 1: 2000 ؛
مخطط منظمة الإغاثة ، م 1: 2000 ؛
مخطط المرور والمشاة ، M 1: 2000 ؛
مخطط النقل الخارجي ، 1:10 000 ؛
مخطط موجز للشبكات والهياكل الهندسية ، M 1: 2000 ؛
مخطط موجز للشبكات والهياكل الهندسية الخارجية ، م 1: 10000.
مخطط مرجعي تاريخي ومعماري ، M 1: 2000 ؛
بالنسبة للمناطق التي تقل مساحتها عن 30 هكتارًا ، يمكن تطوير مشروع التخطيط بتكوين مخفض:
مذكرة تفسيرية مع التصاريح الأولية ؛
تخطيط التنمية المتوقعة للمنطقة في نظام الاستيطان أو في هيكل المستوطنة مع تطبيق قيود التخطيط ، M 1: 10000 ، 1: 5000 ، 1: 2000 ؛
خطة الاستخدام الحالي للإقليم (خطة مرجعية) ، 1: 1000 ، 1: 500 ؛
مخطط رئيسي مع مخطط خطوط حمراء ومخطط تنظيمي إغاثي M 1: 1000 ، 1: 500 ،
رسم تخطيطي موجز للشبكات والهياكل الهندسية ، م 1: 1000 ، 1: 500.
إذا لزم الأمر ، يتم تطوير ما يلي:
مخطط قيود التخطيط ، م 1: 1000 ، 1: 500 ،
مخطط كتل الأرض ، M 1: 1000 ، 1: 500 ؛
3.3.3 مشروع التخطيط هو الأساس لتطوير مشاريع مسح الأراضي ، والتي تستخدم كأساس لإنشاء حدود قطع الأراضي على الأرض ومشاريع بناء عناصر هيكل التخطيط للمستوطنات.
3.4 الموافقة والموافقة على وثائق التخطيط الحضري
3.4.1 تم تحديد إجراءات الموافقة والموافقة على وثائق التخطيط الحضري ، بما في ذلك خبرة الدولة ، بواسطة Art. 29 من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي و "تعليمات حول تكوين وإجراءات تطوير وتنسيق واعتماد وثائق التخطيط الحضري".
3.4.2 التغييرات على وثائق التخطيط العمراني المعتمدة مسموح بها بقرار من الهيئة التي وافقت عليها.
3.4.3 تخضع وثائق التخطيط العمراني لموافقة هيئة الإشراف الحكومية وإدارة السلامة على الطرق (GUBDD) ، اعتمادًا على فئة الخروج من أراضي الإسكان منخفض الارتفاع.
4 وثائق التصميم الخاصة بتنمية الأراضي ذات الارتفاع المنخفض (بما في ذلك الأفراد)
4.1 يحدد هذا القسم إجراءات تطوير وتنسيق واعتماد وتكوين وثائق المشروع لتطوير مناطق سكنية منخفضة الارتفاع. الغرض منه هو الاستخدام من قبل العملاء والحكومة المحلية والهيئات الإشرافية والمؤسسات والمنظمات والجمعيات والكيانات القانونية الأخرى والأفراد - المشاركين في عملية الاستثمار والموضوعات المهتمة بأنشطة التخطيط الحضري.
4.2 يتم تطوير وثائق التصميم بحضور: قرار من السلطة التنفيذية ذات الصلة بشأن تصريح البناء (التصميم) ؛ الموافقة على اختيار قطعة أرض ؛ مهمة معمارية وتخطيطية معتمدة ، على أساس عقد ، مهمة تصميم. المواد والخطط العامة (وثائق التخطيط العمراني السابقة) والمسوحات الهندسية.
4.3 في الحالات التي لا يتم فيها توفير التطوير المتوقع للإقليم من خلال المخطط الرئيسي المعتمد ، يتم إرسال موقع التطوير المعلن للمنطقة مع دراسات ما قبل التصميم المبررة من قبل المهندس المعماري الرئيسي للمدينة (المنطقة) للنظر فيها هيئات الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني ذات الصلة للكيان المكون للاتحاد. وإذا لزم الأمر ، إلى هيئات حماية الآثار ، والخدمات الإشرافية الأخرى ، وكذلك لمؤلفي الخطة الرئيسية المعتمدة أو المطورة (المصححة).
بناءً على نتائج الاعتبار ، يمكن إجراء تغييرات على المخطط الرئيسي المعتمد ، وقرارات السلطة المحلية بشأن إذن البناء (التصميم) ، وكذلك قرار تطوير وثائق التخطيط الحضري اللازمة.
4.4 تطوير مشروع لتطوير مناطق لبناء مساكن منخفضة الارتفاع ، يتم تنفيذ تصميم المباني السكنية والعامة من قبل الكيانات القانونية والأفراد الذين لديهم ترخيص (وفقًا للإجراءات المعمول بها لنوع النشاط ذي الصلة) بناءً على طلب الإدارة المحلية وسلطات الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني ، مالك (مالك) قطعة الأرض لمالك الأرض (مالك) قطعة الأرض ، فريق (جمعية) من المطورين الأفراد ، وفقًا لـ SNiP 11-01 .
4.5 يُسمح بتطوير المنطقة بعد الإزالة الجيوديسية لقطعة الأرض وتوحيد حدودها في الطبيعة ، وفقًا لمشروع مسح الأراضي.
يتم تنفيذ الإزالة الجيوديسية للمشروع بطبيعته من قبل الكيانات القانونية والأفراد الذين لديهم التراخيص المناسبة ، ويتم إعدادها من خلال عملية نقل العمل المنجز إلى العميل.
4.6 بناءً على وثائق التصميم لتطوير مناطق البناء منخفضة الارتفاع ، بناءً على طلب العميل ، يقوم المهندس الرئيسي للمدينة (المنطقة) ، وسلطات الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري بالإعداد ، وتوافق الإدارة المحلية على تصريح بناء المرافق.
4.7 يتم نقل نسخة واحدة من وثائق المشروع المتفق عليها والمعتمدة من قبل العميل بموجب القانون للتخزين إلى السلطة المحلية للهندسة المعمارية والتخطيط الحضري.
4.8 يمكن تبسيط إجراءات تطوير وتنسيق واعتماد وتكوين وثائق المشروع لبناء المساكن الفردية ، كما هو موضح في الملاحق 2-10.
قائمة الوثائق المطلوبة للحصول على إذن لبناء مشروع تنمية فردية
1 طلب المطور رخصة بناء
2 قرار رئيس الإدارة بشأن توفير قطعة أرض لبناء مساكن فردية
3 الاتفاق على منح حقوق بناء الموقع
4 المخطط الرئيسي للموقع
5 جواز سفر للأرض
6 ـ جواز سفر لمشروع مبنى سكني متفق عليه وفق الإجراءات المتبعة
7 قانون بشأن التحديد في الموقع لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني والخطوط الحمراء ومحاور البناء
8 ترخيص الحق في أنشطة البناء (عندما يتم البناء بموجب عقد)
9 قرار رئيس الإدارة بشأن الإذن ببناء منشأة
التركيب التقريبي لمشروع البناء
مبنى سكني خاص
1- خطة الحالة (1: 500)
2- المسح الطبوغرافي للموقع مع الجزء المجاور من الشارع (مقياس الرسم 1: 500)
3. التخطيط العام للموقع: مع تخطيط عمودي وربط المشروع بالتضاريس (مقياس 1: 200-1: 1000)
4. مخطط الطابق السفلي (تحت الأرض الفني ، الطابق السفلي)
5. مخططات الطوابق (مقياس 1: 100 ، 1:50)
6- الواجهات الرئيسية والجانبية للمباني (М1: 50 ، 1: 100)
7. الأقسام (مميزة) (1: 100 ، 1:50)
8 - مخططات الأرضيات والأرصفة للأرضيات غير المتكررة (م: 100)
9. مخطط نظام الجمالون للسقف (M1: 100)
10. مخطط السقف (1: 100 ، 1: 200)
11. خطة التأسيس (1: 100 ، 1:50)
12. قسم الأساسات والوحدات المعمارية والإنشائية النموذجية والتفاصيل (1:10 ، 1:20)
13. مذكرة توضيحية عامة ومؤشرات فنية واقتصادية
14. تقدير الاعتبارات المالية لتكاليف البناء
15. رسومات الدعم الهندسي (حسب مهمة التصميم)
الكلمات الأساسية: وثائق التخطيط الحضري ، ما قبل المشروع ، توثيق المشروع ، التكوين ، التطوير ، التنسيق ، توثيق الموافقة ، تطوير مناطق سكنية منخفضة الارتفاع
خبرة ”
أنظمة البناء
تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية
تم تطويره بواسطة المعاهد: Goskomarkhitektury - TsNIIP Urban Development (مهندس معماري. ب. دافيدنكو ، ف. كروجيوس- قادة الموضوع. مهندس معماري. إ. بوبكوف ، ن. تروبنيكوف ، V. يا. خروموف ، S. ب. تشيستياكوفا ، ن. شيفيرديايفا.المرشحون الفنيون علوم أ. Agasyants ، انا. تولستوي ، إل. سيارة- المنفذون المسؤولون عن الأقسام ؛ مهندس معماري. ب. بيردنيك ،ن. المتطرفة ، V.P. Lomachenko ، E.P. ، Menshikova ، L.I. سوكولوف.المرشحون الفنيون علوم ن. كيريوشينا ، ن. كورنيف ، ن. رودنيف ، أ. سترينيكوف ، ف. شيجلوف. في. جوتنيكوف ، ج. زيجالينا ، إل جي. كوفالينكو ، ج. ليفتشينكو ، S.K. ريجيم ،ت. تركادزي ، O. Yu. كريفونوسوفا ، ن. فوجاروفا ، ن. تشيرنوبيفا) ، LenNIIP التخطيط العمراني (مرشح العلوم الاقتصادية ت. Chistyakova) ،لينزنيب (آر إم بوبوفا ؛كاند. مهندس معماري. ا. Fashchevskaya) ، KievNIIP التخطيط الحضري (مرشح العلوم التقنية ف. ماكوخين ،دكتور المهندس المعماري ت. بانتشينكو) ،مساكن TsNIIEP (مرشح المهندس المعماري. ب. براندنبورغ) ،المباني التعليمية TsNIIEP (د. في و. ستيبانوف ،مهندس معماري. NS. شاكريان ، ن. Shchetinina ، S.F. نوموف ، أ. غارنتس ، ج. تسيتوفيتش ، أ.م. بازيلفيتش ، آي. فاسيليف. جي. بولياكوفا) ،تسنييب لهم. ب. Mezentsev (المهندس المعماري المرشح أ. فيسوكوفسكي ، ف. ماشينسكي ، ج. مرادوف ، أ. نيكولسكايا ، إ. Milashevskaya) ، TsNIIEP من المنتجعات والمباني والمجمعات السياحية (Cand. Architect. و انا. ياتسينكو. تي يا. بابيرنوفا) ،المعدات الهندسية TsNIIEP ( ف. جوكاسوف.كاند. تقنية. علوم ر. نايفيلد) ، TsNIIEP grazhdanselstroy (د. S. ب. مويسيفا ،مهندس معماري. بحث وتطوير. باجيروف ، ت. بادالوف ، ماجستير فاسيليف) ؛ Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية - TsNIIpromzdaniy (الدكتور المهندس المعماري E.S.Matveev) ، Promstroyproekt (NT Ostrogradsky) ، NIISF (مرشح العلوم الهندسية O.A. سلال) ؛ GiproNII من أكاديمية العلوم في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية (مهندس معماري. نعم فعلا. ميتانييف ، ن. فريزينسكايا) ؛ GiproNIZdrav من وزارة الصحة في الاتحاد السوفياتي (يوس سكفورتسوف) ؛ Soyuzgiproleskhoz من لجنة الغابات التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ( ت. بوندارينكو ، في. لوكيانوف) Giprotorgom من وزارة التجارة اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية (أ.س بونوماريف) ؛معهد موسكو لبحوث النظافة. ف. إريسمان من وزارة الصحة في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية (مرشح العلوم الطبية يكون. كيريانوفا. ج. بونيايف)وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية - Giprokommunstroy ( في. أنتونينوف) ، Giprokommundortrans (في Kleshnina ، YR Romantsov ، AM Shirinsky) ؛ AKHمعهم. ك د. بامفيلوفا (المرشحون للعلوم التقنية في. ميخائيلوفا ، ف. ميخائيلوف) GiproNIselkhoz من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية Gosagroprom ( إي. بيشيك ، ت. جوربونوف).
مُستعد للموافقة عليه تيار متردد. كريفوف. ج. إيفانوف ، ج. دولجيخ؛ ت. Glukharvaoy ،يو في. بوليانسكي.
SNiP 2.07.01-89 * عبارة عن إعادة إصدار من SNiP 2.07.01-89 مع التعديلات والإضافات التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم لجنة الدولة للبناء في الاتحاد السوفياتي رقم 61 بتاريخ 13 يوليو 1990 ، بأمر من وزارة الهندسة المعمارية والبناء والإسكان والخدمات المجتمعية للاتحاد الروسي بتاريخ 23 ديسمبر 1992. № 269 ، بموجب مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 25 أغسطس 1993 18-32.
أنظمة البناء
تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية
بدلاً من SNiP II-60-75
تنطبق هذه القواعد واللوائح على تصميم المستوطنات الحضرية والريفية الجديدة وإعادة إعمارها وتتضمن المتطلبات الأساسية لتخطيطها وتنميتها. يجب أن يتم تحديد هذه المتطلبات في الوثائق التنظيمية الإقليمية (الإقليمية) *.
يجب تصميم المستوطنات من النوع الحضري (حضري ، عمال ، منتجع) وفقًا للمعايير الموضوعة للمدن الصغيرة التي لها نفس عدد السكان المقدر.
يجب تصميم المستوطنات مع الشركات والمرافق الواقعة خارج المدن التي لا تتمتع بوضع المستوطنات الحضرية وفقًا للوثائق التنظيمية للإدارات ، وفي حالة عدم وجودها - وفقًا للمعايير الموضوعة للمستوطنات الريفية مع نفس عدد السكان المقدر.
ملحوظة. عند تصميم المستوطنات الحضرية والريفية ، يجب التفكير في إجراءات الدفاع المدني وفقًا لمتطلبات الوثائق التنظيمية الخاصة.
تاريخ الدخول حيز التنفيذ
المرفق 1* إلزامي
الملحق 2 إلزامي
ونظام معلومات ومرجعية آلي لمتطلبات السلامة من الحرائق (وفق معايير تصميم المبنى) " خبرة ”
تخطيط وتطوير الأقاليم
بناء المساكن منخفضة الارتفاع
تخطيط واحتلال الأراضي
من مباني المنازل ذات الطوابق الصغيرة
5.1 عام
5.1.1 تعتبر المباني السكنية منخفضة الارتفاع من المباني التي يصل ارتفاعها إلى 3 طوابق.
5-1-2 يجب أن تتكون التكوينات السكنية لمناطق تشييد المساكن منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، من مبانٍ سكنية من عائلة واحدة ومبانٍ سكنية من نوع الكتلة (مع قطع الأراضي جنبًا إلى جنب).
يُسمح باستخدام منازل من نوع القسم وغيرها (حتى ارتفاع 4 طوابق) مع تنظيم التخطيط الحضري وفقًا لـ SNiP 2.07.01.
5.2 أنواع المباني السكنية
5.2.1 في البناء الفردي ، النوع الرئيسي للمنزل هو عائلة واحدة. بالإضافة إلى منازل الأسرة الواحدة ، يتم استخدام المنازل المحظورة ، بما في ذلك منازل لعائلتين ، مع قطع أراضي متجاورة لكل شقة.
5.2.2 يجب أن تكون الأنواع الرئيسية للمساكن الخاصة بالبناء البلدي هي المباني متعددة الشقق من النوع الكتلي ، أو النوع المقطعي مع قطع أراضي قريبة من الشقق أو أفنية أمام بعض الشقق.
5.2.3 وفقًا لمستوى السكن ، يجب تقسيم المسكن المصمم إلى فئتين رئيسيتين:
الإسكان الاجتماعي للبناء البلدي بحدود عليا موحدة لمنطقة الشقق (وفقًا لـ SNiP 2.08.01) ؛
مسكن للبناء الفردي مع حدود دنيا موحدة لمساحة الشقق.
أنواع الشقق ومساحاتها معروضة في الملحق أ.
5.2.4 في المستوطنات الحضرية والضواحي والريفية للأسر التي تعمل لحسابها الخاص ، يجب استخدام المباني السكنية التي يوجد بها مكان عمل (منزل الطبيب ، منزل الحرفيين ، منزل بائع السلع الاستهلاكية ، منزل المزارع ، إلخ).
يُسمح بتصميم المنازل مع الأقفال ومحلات الإصلاح ومحلات الحدادة والمباني المماثلة وفقًا للمتطلبات الصحية والبيئية والمتعلقة بالسلامة من الحرائق والصحية ، بموافقة خدمات الإشراف الحكومية ذات الصلة.
5.2.5 يجب تلبية احتياجات السكان من المساكن ليس فقط من خلال البناء الجديد ، ولكن أيضًا من خلال تحديث وإعادة بناء المباني السكنية منخفضة الارتفاع التي احتفظت بقيمتها المادية (انظر الجدول 1 ، الحواشي).
5.3 تخطيط وتطوير الشقق السكنية
5.3.1 يتم إنشاء الحد الأقصى لحجم قطع الأراضي للمزارع ، والمباني السكنية المكونة من شخص إلى أسرتين والمتعددة الشقق من قبل السلطات المحلية وفقًا لقوانين البناء الإقليمية ، اعتمادًا على نوع المنزل والميزات المحلية الأخرى.
يتم تحديد الحدود والمساحات وطريقة استخدام قطع الأراضي للمباني السكنية متعددة الشقق من خلال وثائق التخطيط الحضري ، مع مراعاة تشريعات الاتحاد الروسي والقوانين التنظيمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. الحد الأدنى من مساحات قطع الأراضي القريبة من الشقق لأنواع مختلفة من المباني السكنية مذكورة في الجدول. 1.
5.3.2 يجب أن يكون منزل مانور ، منزل مكون من أسرة مكونة من شخصين ، على بعد 5 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للشوارع ، وعلى بعد 3 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للطرق. يجب ألا تقل الممرات عن 5 أمتار ...
5.3.3 في المستوطنات الريفية وفي أراضي المباني منخفضة الارتفاع في المدن ومستوطنات الضواحي (حيث يُسمح بالماشية) ، يُسمح بتوفير مباني المزرعة لتربية المواشي والدواجن وتخزين الأعلاف والمخزون والوقود والاحتياجات المنزلية الأخرى وحمامات وكذلك - مداخل منزلية وممرات للماشية. يتم أخذ تكوين ومساحة المباني الخارجية والمباني لنشاط العمل الفردي وفقًا للخصائص الإقليمية ومهام التصميم.
5.3.4 إلى حدود القسم المجاور للشقة ، يجب أن تكون الظروف الصحية والمعيشية على الأقل: من منزل مانور ، ومنزل لعائلتين ومن منزل مغلق - 3 أمتار ، مع مراعاة متطلبات البند 4.1.5 من قانون القواعد هذا ؛ من المبنى لتربية المواشي والدواجن - 4 م ؛ من المباني الأخرى (الحمامات ، المرآب ، إلخ) - 1 م ؛ من جذوع الأشجار الطويلة - 4 أمتار ؛ متوسطة الحجم - 2 م ؛ من الأدغال - 1 م.
5.3.5 لا يُسمح بربط المباني المخصصة لتربية المواشي والدواجن إلا بمنازل منفردة مكونة من أسرتين عندما تكون معزولة عن غرف المعيشة بثلاث غرف مرافق على الأقل ؛ في الوقت نفسه ، يجب أن يكون لمباني الماشية والدواجن مدخل خارجي معزول يقع على بعد 7 أمتار على الأقل من مدخل المنزل.
5.3.6 عند ترتيب المرائب (بما في ذلك المرائب المرفقة) في الطابق السفلي ، والطوابق السفلية لمنازل مانور من طابقين ، ومنازل الأسرة الواحدة والمنازل المغلقة (في منازل العزبة ، والمنازل المكونة من شخصين وعائلتين وفي الطابق الأول) ، يسمح بتصميمها دون مراعاة معايير تصميم سيارات المؤسسات الخدمية.
5.3.7 في المستوطنات الريفية وفي مناطق الضواحي منخفضة الارتفاع لسكان المباني السكنية ، يمكن تخصيص المباني الخارجية للماشية والدواجن خارج التكوينات السكنية. بالنسبة للمباني السكنية ، يُسمح ببناء مرافق تخزين جماعية مدمجة أو قائمة بذاتها للمنتجات الزراعية ، والتي يتم تحديد مساحتها من خلال مهمة التصميم.
5.3.8 في المناطق التي تحتوي على منازل مانور ، منازل مكونة من أسرتين ، يجب أن تكون المسافة من نوافذ غرف المعيشة إلى جدران المنزل المجاور والمباني الملحقة (سقيفة ، مرآب ، حمام) الواقعة على قطع الأراضي المجاورة 6 على الأقل م.
6 مؤسسات ومرافق خدمية
6.1 عام
6.1.1 يجب أن تكون المؤسسات والشركات التي تخدم السكان في المناطق منخفضة الارتفاع في المستوطنات الحضرية والضواحي والريفية مع الأخذ في الاعتبار نوع المستوطنات وحجم السكان المخدومين والوضع العام للتخطيط الحضري ، بما في ذلك القرب من المناطق الأخرى. المرافق الخدمية وتنظيم وصلات النقل ، كقاعدة عامة ، تكوين مراكز مجتمعية مرتبطة بشبكة الشوارع والطرق وممرات المشاة.
بالنسبة للأشخاص ذوي الإعاقة ، من الضروري توفير إمكانية الوصول ، بما في ذلك في الكراسي المتحركة ، إلى المباني والهياكل العامة ، مع مراعاة متطلبات VSN 62-91.
6.2 تنظيم الخدمة في مناطق المباني منخفضة الارتفاع في أنواع مختلفة من المستوطنات
6.2.1 وفقًا لتصنيف المناطق (انظر الجدول 1) ، يقع البناء المنخفض الارتفاع في شكل تكوينات سكنية منفصلة في هيكل المدن - من الكبيرة إلى الأكبر ، وكذلك في التكوينات السكنية الصغيرة والمتوسطة والمدن الكبيرة والضواحي والمستوطنات الريفية ، والتي تحدد الاختلافات في تنظيم الخدمات لسكانها.
في المدن ومستوطنات الضواحي ، يجب أن تتضمن قائمة مؤسسات الصيانة اليومية للمناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، العناصر التالية:
مؤسسات ما قبل المدرسة ، والمدارس الثانوية ، ومجمع رياضي وترفيهي ، وعيادات خارجية ، وأكشاك الصيدلية ، والمرافق التجارية والمنزلية ، ومكتب بريد ، وفرع سبيربنك ، ونقطة قوية لحماية النظام ، ومركز الإدارة الذاتية للحكم الذاتي ، وكذلك الملاعب (رياضة ، ترفيه ، خدمات خارجية ، ألعاب أطفال). في الوقت نفسه ، في ظروف منطقة الضواحي ، من الضروري مراعاة التوسع الموسمي للأشياء الثابتة.
في المناطق الريفية ، من الضروري توفير التقسيم الفرعي للمؤسسات والشركات الخدمية إلى أشياء أساسية في كل مستوطنة ، بدءًا من 50 مقيمًا ، والمرافق الأساسية على مستوى أعلى في مجموعة من المستوطنات الواقعة في مركز الحكم الذاتي المحلي (منطقة ريفية ، فولوست ، إلخ). بالإضافة إلى المباني الثابتة ، من الضروري استخدام المركبات المتنقلة والمرافق الموسمية.
6.2.2 عند حساب عدد وقدرة المؤسسات والشركات الخدمية ومواقعها ، يجب أن ينطلق المرء من الحاجة إلى تلبية احتياجات مختلف الفئات الاجتماعية والديموغرافية من السكان.
في المدن ومستوطنات الضواحي ، من أجل الحسابات التقريبية لعدد وقدرة المؤسسات والشركات التي تخدم المناطق منخفضة الارتفاع ومواقعها ، يُسمح بأخذ المؤشرات الواردة في الملحق ب. في المناطق الريفية ، من أجل الحسابات التقريبية لقدرة الكائنات وحجم مواقعها ، يُسمح بأخذ مؤشرات الملحق 7 SNiP 2.07. 01
6.2.3 يجب أن يتم وضع المؤسسات والشركات الخدمية في أراضي المباني السكنية منخفضة الارتفاع:
أ) في المدن ومستوطنات الضواحي - مع مراعاة نصف قطر إمكانية الوصول لا يزيد عن تلك المشار إليها في الجدول. 2.
الجدول 2 - نصف قطر وصول المشاة إلى مرافق الخدمة
المؤسسات والشركات
للصفوف الابتدائية
أماكن للصحة واللياقة البدنية وأنشطة أوقات الفراغ
مؤسسات التجارة والخدمات الاستهلاكية للاستخدام اليومي
مكاتب الاتصال وسبيربنك ، معقل حماية النظام
مركز الحكم الذاتي الإداري
عند وضع كائنات الخدمة ، من الضروري مراعاة المؤسسات والشركات الموجودة في المناطق المجاورة ، مع مراعاة أنصاف الأقطار المعيارية لإمكانية الوصول (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة والمدارس الابتدائية ، والتي يجب ألا تعبر طرق الوصول إليها الطريق) ؛
ب) في المناطق الريفية ، يجب أن يتم تزويد سكان كل مستوطنة بالخدمات الأساسية على مسافة قريبة لا تزيد عن 30 دقيقة. (2-2.5 كم) ؛ في الوقت نفسه ، يجب توفير مكان للمؤسسات ذات مستوى أعلى من الخدمة ، بما في ذلك المؤسسات الدورية ، داخل حدود البلديات مع إمكانية الوصول للمشاة ووسائل النقل لمدة لا تزيد عن 60 دقيقة.
تم اعتماد القيود الإقليمية على نصف قطر الخدمة ، وتوافر المؤسسات الطبية في المناطق الريفية ومتطلبات السلامة المرورية لطلاب المدارس الابتدائية وفقًا للفقرة 5.4 من SNiP 2.07.01.
6.2.4 يجب أخذ المسافات من المباني وحدود قطع الأراضي في جزء من رياض الأطفال والمدارس الثانوية وفقًا للفقرة 5.5 من SNiP 2.07.01.
6.3 تخطيط وإنشاء المراكز المجتمعية
6.3.1 يهدف المركز العام لإقليم بناء المساكن المنخفضة الارتفاع إلى استيعاب الأشياء الثقافية ، والخدمات التجارية والاستهلاكية ، والمباني والمباني الإدارية والرياضية والترفيهية والترفيهية.
قد تشمل قائمة كائنات التطوير في المركز المباني السكنية مع المنشآت الخدمية.
في المركز المجتمعي ، يجب تشكيل نظام من المنصات الفضائية المترابطة (للترفيه والرياضة واستقبال الخدمات خارج الموقع) ومسارات المشاة.
في حدود المركز العام ، يجب توفير مواقف عامة للسيارات بمعدل: لـ 100 زائر لمرة واحدة - 7-10 أماكن لوقوف السيارات و 15-20 دراجة ودراجات بخارية صغيرة.
6.3.2 في البلدات الصغيرة ومستوطنات الضواحي على أراضي المباني السكنية المنخفضة الارتفاع ، يُسمح باستخدام المشاريع الصغيرة ، التي يتم الاتفاق على وضعها مع سلطات الإشراف الحكومية. في المستوطنات الريفية ، يُسمح بتحديد مواقع الشركات الصغيرة ، بما في ذلك تلك التي تجمع بين الصيانة وإنتاج الخدمات ، والتي لا تتطلب إنشاء مناطق حماية صحية بحجم يزيد عن 50 مترًا.
6.3.3 يمكن أن يتشكل تطوير مركز عام لمنطقة البناء المنخفضة الارتفاع من خلال المباني المستقلة والمؤسسات والشركات ، والتي تشكل معًا ، بفضل أساليب التعاون والحجب ، مجمعات خدمات عامة متعددة الوظائف ، وكذلك الأشياء التي تشكل جزءًا من هيكل مبنى سكني.
يجب تنفيذ تصميم المباني والهياكل العامة وفقًا لـ SNiP 2.08.02.
6.3.4 بالمقارنة مع المباني العامة المنفصلة ، يجب تقليل المؤشرات المحسوبة لمساحة الموقع للمباني: مرفقة بنسبة 25٪ ، مدمجة ومرفقة - حتى 50٪ (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة).
6.3.5 لتنظيم الخدمات في مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، يُسمح بوضع المؤسسات والشركات باستخدام شكل فردي من النشاط - روضة أطفال ، متجر ، مقهى ، مجمع للياقة البدنية والترفيه ، مصفف شعر ، استوديو صور ، وما إلى ذلك ، تم بناؤه في مبان سكنية منخفضة الارتفاع ، مع وضعه بشكل أساسي في الطابقين الأول والطابق السفلي. علاوة على ذلك ، يجب ألا تزيد المساحة الإجمالية للمؤسسات المبنية عن 150 م 2. يمكن أن تكون المؤسسات والشركات المذكورة أعلاه ذات أهمية مركزية وتقع في الجزء المركزي من مستوطنة أو تكوين سكني. عند إنشاء ورش مدمجة لإصلاح السيارات وتأجيرها ، وإصلاح الأجهزة المنزلية ، وكذلك أماكن خدمات الجنازات ، يجب أن تكون هذه الأشياء موجودة في ضواحي المستوطنة. لا يُسمح بجهاز المؤسسات المدمجة التي تضر بصحة السكان (تركيبات الأشعة السينية ، ومخازن مواد البناء ، والبعوض الكيميائي ، وما إلى ذلك) في المباني منخفضة الارتفاع.
يجب أن يكون للمرافق العامة المدمجة مداخل معزولة عن الجزء السكني للمبنى. يجب تقسيم موقع المؤسسة المدمجة إلى أجزاء سكنية وعامة مع وضعها في المنطقة الأخيرة للزوار وساحة المرافق. قبل دخول المبنى من الضروري توفير موقف للسيارات.
6.3.6 يجب تلبية احتياجات السكان في الخدمات من خلال كل من البناء الجديد وإعادة بناء الصندوق الحالي ، خاصة في المناطق الريفية ومستوطنات الضواحي.
مطلوب تشطيب المباني العامة بمساحة إجمالية 72 م 2 حتى 15/11/2017. في الوقت الحالي ، يوجد ذراع تسوية على الأرض ، وملصق hl على الجدران. كل شيء مطلوب.
هناك حاجة لفرق التسقيف. التفاصيل عبر الهاتف. 89250730505 رينات. كائنات في منطقة موسكو وموسكو.
من الضروري بناء 5 منازل في مجمع سكني في Vsevolozhsk (مرحلة البناء 2-3) مباني منخفضة الارتفاع مع 57 و 66 شقة مع شرفات. موقع ملائم.
مطلوب وضع الجدران الداخلية في مبنى سكني منخفض الارتفاع. من الممكن زيادة الحجم حتى 1000 متر مكعب بعمل عالي الجودة. قسط.
مطلوب إكمال 370 م 3 من الأعمال المتجانسة. من الممكن زيادة حجم العمل الأحادي من 0 دورة إلى 1000 متر مكعب بعمل عالي الجودة. قسط.
لجنة الدولة للاتحاد الروسي
مجمع البناء والإسكان والمرافق
(روسيا روسيا)
نظام الوثائق التنظيمية في البناء
مدونة قواعد التصميم والبناء
تخطيط وتطوير مناطق منخفضة الارتفاع
بناء المساكن
تخطيط الأراضي وتأمينها
من المباني السكنية ذات الطوابق الصغيرة
30-102-99 ليرة سورية
تاريخ التقديم 2000-01-01
مقدمة
1 تم تطويره بواسطة TsNIIEPgrazhdanstroy
2 تم اعتبارها ووافقت عليها إدارة التخطيط الحضري والبنية التحتية والتنمية الإقليمية التابعة للجنة الحكومية للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والخدمات المجتمعية (المحضر رقم 01-НС-15/8 المؤرخ 17 أغسطس 1999 للاجتماع المشترك لأقسام التخطيط العمراني والعمارة في المجلس العلمي والتقني لـ Gosstroy Russia ومجلس الخبراء في Glavgosexpertiza في روسيا)
3 قبلتها Gosstroy من روسيا (القرار رقم 94 المؤرخ 30 ديسمبر 1999)
4 وضع التأثير (أمر TsNIIEPgrazhdanstroya بتاريخ 24 نوفمبر 1999 ، رقم 80 T) اعتبارًا من 1 يناير 2000.
5 تم تقديمه للمرة الأولى
1 مجال الاستخدام
1.1 تحدد هذه الوثيقة التنظيمية للنظام متطلبات تطوير مناطق تشييد المساكن منخفضة الارتفاع ، جزئية وهيكل تخطيط مستقل للمستوطنات الحضرية والريفية وغيرها ، والتي تم تطويرها وفقًا للمعايير الحالية والمخططات الرئيسية المعتمدة للمستوطنات.
SNiP 2.01.01-82. علم مناخ البناء والجيوفيزياء
SNiP 2.01.15-90. الحماية الهندسية للأراضي والمباني والهياكل من العمليات الجيولوجية الخطرة. المبادئ الأساسية للتصميم
SNiP 2.07.01-89 *. التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية
SNiP 2.08.01-89 *. المباني السكنية
SNiP 2.08.02-89 *. المباني والمنشآت العامة
SNiP 2.04.02-84 *. إمدادات المياه. الشبكات والمرافق الخارجية
SNiP 2.04.03-85. الصرف الصحي. الشبكات والمرافق الخارجية
SNiP 2.04.05-91 *. تدفئة وتكييف
SNiP 2.04.07-86 *. شبكة تدفئة
SNiP 2.04.08-87 *. إمدادات الغاز
SNiP 2.05.13-90. مد خطوط أنابيب المنتجات النفطية على أراضي المدن والمستوطنات الأخرى
SNiP II-12-77. الحماية من الضوضاء
SNiP II-3-79 *. هندسة حرارة البناء
SNiP 10.01-94. نظام الوثائق التنظيمية في البناء. أحكام أساسية
SNiP 3.05.04-85 *. الشبكات الخارجية ومرافق الإمداد بالمياه والصرف الصحي
SNiP 21-01-97 *. السلامة من الحرائق للمباني والمنشآت
SNiP 23-05-95. إضاءة طبيعية واصطناعية
SNiP 30-02-97. تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة للمواطنين والمباني والمنشآت
SP 11-102-97. المسوحات الهندسية والبيئية للبناء
SP 11-103-97. المسوحات الهندسية والأرصاد الجوية المائية للبناء
SP 11-106-97. تطوير وتنسيق واعتماد وتكوين وثائق التصميم والتخطيط لتنمية أراضي جمعيات البستنة للمواطنين
VSN 59-88. المعدات الكهربائية للمباني السكنية والعامة. معايير التصميم
VSN 62-91 *. تصميم البيئة المعيشية مع مراعاة احتياجات الأشخاص ذوي الإعاقة وفئات الحركة المحدودة من السكان
PUE. قواعد التركيب الكهربائي
RDS 30-201-98. تعليمات حول إجراءات تصميم وإنشاء خطوط حمراء في المدن والمستوطنات الأخرى في الاتحاد الروسي
RD 34.20.185-94. تعليمات تصميم الشبكات الكهربائية الحضرية
RD 34.21.122-87. تعليمات جهاز الحماية من الصواعق للمباني والمنشآت
SanPiN 2.1.4.027-95. مناطق الحماية الصحية لمصادر إمداد المياه وأنابيب المياه للأغراض المنزلية والشرب
SanPiN. 1.6.574-96. المتطلبات الصحية لحماية الهواء الجوي في المناطق المأهولة بالسكان
SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.567-96. مناطق الحماية الصحية والتصنيف الصحي للمؤسسات والهياكل والأشياء الأخرى.
تخطيط وتطوير مناطق منخفضة الارتفاع
بناء المساكن
30-102-99 ليرة سورية
تاريخ التقديم 2000-01-01
مقدمة
1 تم تطويره بواسطة TsNIIEPgrazhdanstroy
2 تم اعتبارها ووافقت عليها إدارة التخطيط الحضري والبنية التحتية والتنمية الإقليمية التابعة للجنة الحكومية للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والخدمات المجتمعية (المحضر رقم 01-НС-15/8 المؤرخ 17 أغسطس 1999 للاجتماع المشترك لأقسام التخطيط العمراني والعمارة في المجلس العلمي والتقني لـ Gosstroy Russia ومجلس الخبراء في Glavgosexpertiza في روسيا)
3 قبلتها Gosstroy من روسيا (القرار رقم 94 المؤرخ 30 ديسمبر 1999)
4 وضع التأثير (أمر TsNIIEPgrazhdanstroya بتاريخ 24 نوفمبر 1999 ، رقم 80 T) اعتبارًا من 1 يناير 2000.
5 تم تقديمه للمرة الأولى
1 مجال الاستخدام
1.1 تحدد هذه الوثيقة التنظيمية للنظام متطلبات تطوير مناطق تشييد المساكن منخفضة الارتفاع ، جزئية وهيكل تخطيط مستقل للمستوطنات الحضرية والريفية وغيرها ، والتي تم تطويرها وفقًا للمعايير الحالية والمخططات الرئيسية المعتمدة للمستوطنات.
2.1 تُستخدم الإشارات إلى الوثائق التنظيمية التالية:
SNiP 2.01.01-82. علم مناخ البناء والجيوفيزياء
SNiP 2.01.15-90. الحماية الهندسية للأراضي والمباني والهياكل من العمليات الجيولوجية الخطرة. المبادئ الأساسية للتصميم
SNiP 2.07.01-89 *. التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية
SNiP 2.08.01-89 *. المباني السكنية
SNiP 2.08.02-89 *. المباني والمنشآت العامة
SNiP 2.04.01-85 *. إمدادات المياه الداخلية والصرف الصحي للمباني
SNiP 2.04.02-84 *. إمدادات المياه. الشبكات والمرافق الخارجية
SNiP 2.04.03-85. الصرف الصحي. الشبكات والمرافق الخارجية
SNiP 2.04.05-91 *. التدفئة والتهوية وتكييف الهواء
SNiP 2.04.07-86 *. شبكة تدفئة
SNiP 2.04.08-87 *. إمدادات الغاز
SNiP 2.05.13-90. مد خطوط أنابيب المنتجات النفطية على أراضي المدن والمستوطنات الأخرى
SNiP II-12-77. الحماية من الضوضاء
SNiP II-3-79 *. هندسة حرارة البناء
SNiP 10.01-94. نظام الوثائق التنظيمية في البناء. أحكام أساسية
SNiP 3.05.04-85 *. الشبكات الخارجية ومرافق الإمداد بالمياه والصرف الصحي
SNiP 21-01-97 *. السلامة من الحرائق للمباني والمنشآت
SNiP 23-05-95. الإضاءة الطبيعية والاصطناعية
SNiP 30-02-97. تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة للمواطنين والمباني والمنشآت
SP 11-102-97. المسوحات الهندسية والبيئية للبناء
SP 11-103-97. المسوحات الهندسية والأرصاد الجوية المائية للبناء
SP 11-106-97. تطوير وتنسيق واعتماد وتكوين وثائق التصميم والتخطيط لتنمية أراضي جمعيات البستنة للمواطنين
VSN 59-88. المعدات الكهربائية للمباني السكنية والعامة. معايير التصميم
VSN 62-91 *. تصميم البيئة المعيشية مع مراعاة احتياجات الأشخاص ذوي الإعاقة وفئات الحركة المحدودة من السكان
PUE. قواعد التركيب الكهربائي
RDS 30-201-98. تعليمات حول إجراءات تصميم وإنشاء خطوط حمراء في المدن والمستوطنات الأخرى في الاتحاد الروسي
RD 34.20.185-94. تعليمات تصميم الشبكات الكهربائية الحضرية
RD 34.21.122-87. تعليمات جهاز الحماية من الصواعق للمباني والمنشآت
SanPiN 2.1.4.027-95. مناطق الحماية الصحية لمصادر إمداد المياه وأنابيب المياه للأغراض المنزلية والشرب
SanPiN. 1.6.574-96. المتطلبات الصحية لحماية الهواء الجوي في المناطق المأهولة بالسكان
SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.567-96. مناطق الحماية الصحية والتصنيف الصحي للمؤسسات والهياكل والأشياء الأخرى
3 المصطلحات والتعاريف
3.1 في قواعد الممارسة هذه ، تُستخدم المصطلحات وفقًا للملحق ب.
4 تخطيط وتطوير الأقاليم
بناء المساكن منخفضة الارتفاع
4.1 أحكام عامة
4.1.1 يجب تحديد خصائص التخطيط الحضري لمناطق بناء المساكن المنخفضة الارتفاع (الحجم ، وعدد طوابق المباني ، وأبعاد قطعة الأرض ، وما إلى ذلك) من خلال موقع الإقليم في التخطيط والهيكل الوظيفي للمناطق الحضرية ، المستوطنات الريفية وغيرها ، وأنواعها التي يحددها الفن. 5 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. الاستثناءات هي المستوطنات المذكورة في الفقرة 4 من الفن. 6 من المدونة ، التي تتطلب تنظيمًا خاصًا لأنشطة التخطيط الحضري ، في المقام الأول في موسكو وسانت بطرسبرغ.
4.1.2 عند تحديد المخطط العام للمباني منخفضة الارتفاع بالمؤشرات الطبيعية ، من الضروري التمييز بين المناطق:
مواتية للبناء
تتطلب تدابير وقائية هندسية وفقًا لتعليمات SNiP 2.07.01 ، SNiP 2.01.15 ؛
غير مقبول للبناء.
4.1.3 يجب تصنيف أراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع وفقًا للجدول 1.
4.1.4 عند وضع وتخطيط أراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، فإن متطلبات:
حماية البيئة؛
حماية المنطقة من الضوضاء وغازات العادم لطرق النقل السريعة ، والإشعاع الكهربائي والكهرومغناطيسي ، من غاز الرادون المنبعث من الأرض.
4.1.5 يجب توفير تدابير شاملة لحماية الطبيعة وتحسين البيئة من الآثار الضارة المرتبطة بالأنشطة الاقتصادية وغيرها وفقًا للأنظمة التي تحكم حماية البيئة.
4.1.6 يجب أن يوفر تشميس المناطق والمباني ذات المباني المنخفضة الارتفاع مدة 3 ساعات متواصلة في فترة الربيع والصيف أو إجمالي مدة 3.5 ساعات.
في المباني المختلطة أو عند وضع المباني منخفضة الارتفاع في ظروف التخطيط الحضري الصعبة ، يُسمح بتقليل التشمس القياسي إلى 2.5 ساعة.
يجب أن تكون المدة القياسية المطلوبة للتشمس مبررة بحساب المنظمة المرخصة في مرحلة مشروع التطوير والتصميم التفصيلي.
4.1.7 يجب أن يتم التخلص من القمامة في المناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، عن طريق إزالة النفايات المنزلية من المناطق ذات الحاويات ، ويجب تحديد المسافة من حدود مناطق المباني السكنية ومؤسسات الأطفال والمناطق الخضراء 50 مترًا على الأقل ، ولكن ليس أكثر من 100 مترًا.
4.1.8 لضمان إطفاء حريق في المباني الفردية في مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، يجب توفير صنابير المياه.
يجب أخذ استهلاك المياه لإطفاء الحريق لحساب شبكات الطرق وخطوط التوزيع حسب الجدول. 5.6 SNiP2.04.02.
4.1.9 إذا كان من المستحيل أو غير المجدي توفير إطفاء حريق للمباني الفردية من صنابير المياه ، فيسمح بتزويدها من الخزانات أو الخزانات وفقًا للملاحظة 1 للبند 2.11. SNiP 2.04.02.0 تحديث
4.1.10 يتم أخذ الحد الأدنى من مسافات الوقاية من الحريق بين المباني (وكذلك بين المباني المتطرفة ومجموعات المباني في مناطق الشقق) وفقًا للجدول 4.1. 1 ، الملحق 1 SNiP 2.07.01.
4.2 شبكة الطرق والطرق
4.2.1 يجب تشكيل شبكة الطرق والشوارع لأراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع بالتزامن مع نظام الشوارع والطرق المنصوص عليه في المخطط العام للمستوطنات.
4.2.2 عند تصميم وتنظيم شبكة الطرق للمناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، من الضروري مراعاة ما يلي:
موقع الأراضي في هيكل المستوطنة ؛
نوع المنطقة حسب الجدول. تصنيف واحد
نوع المبنى السكني (المنازل) ؛
حجم وتكوين المناطق.
4.2.3 يجب أن يضمن حل التخطيط للمباني السكنية منخفضة الارتفاع مرور المركبات إلى جميع المباني والهياكل ، بما في ذلك المنازل الواقعة في الأحياء.
4.2.4 يجب أخذ عدد الممرات في الشوارع السكنية والممرات:
للشوارع السكنية - ممران على الأقل ؛
للممرات - 1 حارة.
يجب أن يكون عرض الشرائط 3.5 متر.
4.2.5 على الممرات ، من الضروري توفير مناطق قيادة بطول 15 مترًا على الأقل وعرض 7 أمتار على الأقل ، بما في ذلك عرض مسار المركبات.
يجب ألا تزيد المسافة بين مناطق المرور وكذلك بين مناطق المرور والتقاطعات عن 200 متر.
يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لطول الممر المسدود ، وفقًا لمتطلبات SNiP 2.07.01 ، 150 مترًا. يتم توفير الممرات المسدودة مع منصات دوران لا يقل حجمها عن 12'12 مترًا. استخدام منصة تحول لوقوف السيارات غير مسموح به.
4.2.6 في أراضي المباني السكنية المنخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، من الضروري توفير أماكن وقوف السيارات بنسبة 100 ٪ لتخزين ومواقف السيارات والمركبات الأخرى.
4.2.7 في منطقة بها مبان سكنية مع قطع أراضي متجاورة (مفردة وحدتان ومتعددة الوحدات متشابكة) يجب أن تكون مواقف السيارات داخل المنطقة المحددة.
الجدول 1 - تصنيف أراضي المباني السكنية منخفضة الارتفاع مع منازل بالقرب من الشقق
|
نوع من منطقة |
درجة التخطيط العمراني |
أنواع العمارات السكنية (عدد الطوابق 1-3) |
مساحة قطع الشقة م 2 (ليس أقل) * |
النمطي الوظيفي |
اجتماعي بنية تحتية |
|
|
الاستيعاب منطقة |
تشغيل مناطق حرة |
في المناطق المبنية |
علامات المؤامرة (باستثناء الإقامة) |
|||
|
تكوينات سكنية منفصلة في هيكل المدن الكبيرة والكبيرة والكبرى |
1 منازل فردية وشبه منفصلة |
450 250 |
البستنة أو زراعة الزهور ، ألعاب الأطفال ، الترفيه |
الاستخدام الانتقائي لأشياء الصيانة اليومية ، لتعويض نقصها في المناطق المجاورة للمدينة. تطبيق الكائنات المضمنة والمضمنة المرفقة |
||
|
ب ـ التشكيلات السكنية للمستوطنات الريفية والمدن والبلدات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة |
مناطق خالية من البناء ، بما في ذلك المحمية |
1 منازل مانور ، بما في ذلك تلك التي بها أماكن عمل 2 منازل فردية شبه منفصلة 3 منازل متعددة الأسر |
1000 600 400 |
800 500 350 |
الحفاظ على منزل خاص متطور ** ، والإنتاج الزراعي التجاري ، والبستنة ، والبستنة ، وألعاب الأطفال ، والترفيه إبقاء محدودة |
في المناطق الريفية - الأشياء الأساسية للصيانة الدورية لمجموعة من المستوطنات ؛ الخدمة اليومية في كل مستوطنة أو كيان سكني بناءً على مجموعة من المباني الثابتة والمركبات ؛ |
|
المناطق ذات المباني القائمة **** |
LPH *** ، البستنة ، البستنة ، ألعاب الأطفال ، الراحة |
استخدام المباني متعددة الوظائف والمراكز الصغيرة. في المدن - مجمع من كائنات الخدمة اليومية المرتبطة بالمركز على مستوى المدينة ؛ استخدام كائنات قائمة بذاتها ومدمجة |
||||
|
ب التكوينات السكنية في منطقة نفوذ المدن (مستوطنات الضواحي) |
أيضا |
1 منازل فردية وشبه منفصلة 2 منازل متعددة الأسر |
600 400 |
500 350 |
إدخال قطع أراضي منزلية خاصة محدودة ، والبستنة ، وألعاب الأطفال ، والترفيه البستنة وزراعة الزهور وألعاب الأطفال والترفيه |
مجمع مستقل من مرافق الخدمة اليومية مع التوسع الموسمي. تطبيق المراكز الصغيرة والمرافق ذات السعة الصغيرة ، بما في ذلك المرافق المدمجة |
|
* يتم تحديد مساحة المجمعات السكنية للمباني السكنية في المناطق ذات المباني المنخفضة الارتفاع من قبل الإدارات المحلية للكيانات المكونة للاتحاد. ** قطع أراضي منزلية خاصة مطورة - مزرعة شخصية فرعية مع صيانة للماشية الكبيرة والصغيرة والدواجن. *** قطع أراضي منزلية خاصة محدودة - مزرعة فرعية شخصية بها مواشي ودواجن صغيرة. **** في المناطق ذات المباني القائمة ، فإن أول ما يجب فعله هو إعادة بناء مخزون المباني السكنية والعامة. |
||||||
4.2.8 يجب أن تؤخذ مواقف السيارات التي تخدم المباني السكنية ذات الهياكل التخطيطية المختلفة الموجودة في المناطق العامة وفقًا للجدول. 10 * SNiP 2.07.01.
4.3 الشبكات والمرافق الهندسية
4.3.1 يجب أن يتم اختيار الحلول الهندسية للتصميم وفقًا للشروط الفنية للدعم الهندسي للمنطقة الصادرة عن السلطات المختصة المسؤولة عن تشغيل الشبكات الهندسية المحلية.
4.3.2 يجب وضع شبكات التدفئة والغاز وإمدادات المياه وأنابيب الصرف الصحي ، كقاعدة عامة ، خارج مسار المركبات من أجل استبعاد الانقطاعات المحتملة في منطقة مسار المركبات. في بعض الحالات ، يُسمح بوضعها على أراضي قطع الأراضي القريبة من الشقق بموافقة أصحابها. لا يُسمح بوضع شبكات الغاز عالية الضغط عبر أراضي المباني منخفضة الارتفاع.
4.3.3 يُسمح بتوفير إمدادات الحرارة والغاز للمباني السكنية منخفضة الارتفاع على حد سواء - من المولدات القائمة بذاتها للشقق ، والمركزية - من بيوت الغلايات القائمة أو المصممة حديثًا (GRP) ، مع المرافق المناسبة.
يجب أخذ المسافات من محطة التكسير الهيدروليكي إلى المباني السكنية وفقًا للفقرة 5.3 من SNiP 2.04.08.
4.3.4 يجب أن يتم توفير إمدادات المياه للمباني منخفضة الارتفاع من أنظمة مركزية للمباني السكنية وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.02 ويسمح بترتيبها بشكل مستقل - للمباني الفردية المكونة من شقين من المنجم والصغيرة- آبار الأنابيب ، والتقاط ، والينابيع وفقا للمشروع.
4.3.5 يُسمح بإدخال نظام إمداد بالمياه في المنازل المكونة من أسرتين إذا كان هناك اتصال بنظام صرف صحي مركزي أو إذا كان هناك نظام صرف صحي محلي.
4.3.6 يسمح بتزويد جهاز مرافق المعالجة المحلية للمباني السكنية المكونة من شقتين فرديتين بمعدل تدفق نفايات لا يزيد عن 3 م 3 / يوم.
4.3.7 يجب أن يصل استهلاك المياه لسقي قطع الأراضي القريبة من الشقق للمباني منخفضة الارتفاع إلى 10 لتر / م 2 في اليوم ؛ في هذه الحالة ، يجب تركيب عدادات على أجهزة سحب المياه.
4.3.8. يجب تصميم مصدر الطاقة للمباني منخفضة الارتفاع وفقًا لـ PUE (قواعد التركيب الكهربائي) و RD34.20.185.
4.3.9. يجب أن تؤخذ قوة محولات الإمداد بالطاقة للمباني منخفضة الارتفاع عن طريق الحساب.
4.3.10 يجب تنفيذ شبكة 0.38 كيلو فولت بخطوط علوية (VL) أو خطوط كبلية (CL) ، كقاعدة عامة ، في دائرة متفرعة مفتوحة أو دائرة دائرية في وضع مفتوح مع محطات فرعية لمحول واحد.
4.3.11 يجب أن تمر مسارات الخطوط العلوية وخطوط الكابلات التي تبلغ 0.38 كيلوفولت خارج حدود المناطق القريبة من الشقق ، ويمكن الوصول إليها للوصول إلى دعامات الخطوط العلوية لمركبات الخدمة والسماح بحفر خطوط الكابلات بدون عائق.
يجب أخذ الفواصل المطلوبة وفقًا لقواعد التركيب الكهربائي (PUE).
4.3.12 يمكن تنفيذ الفروع من خط 0.38 كيلو فولت إلى المبنى:
من الخطوط العلوية - بأسلاك معزولة وأسلاك ذاتية الدعم وكابل على حبل وكابل في الأرض ؛
من خطوط الكابلات الموضوعة في الأرض ، عن طريق تركيب صندوق فرعي للكابلات خارج حدود مناطق الشقة.
4.3.13 يجب تركيب لوحة توزيع المدخلات (VRShch) داخل مبنى سكني وفقًا للفصل. 7.1 PUE. يُسمح ، بالاتفاق مع مؤسسة الإمداد بالطاقة ، بتثبيت VRShch على أراضي منطقة الشقة في التصميم المناسب المناخي والمقاوم للتخريب.
عند تثبيت لوحة تمهيدية في مبنى (خارجي أو داخلي) ، على الجزء الخارجي من الجدار عند الإدخال على ارتفاع 2.5 متر ، يجب تثبيت جهاز فصل في صندوق مغلق ، يجب أن يكون الوصول إليه متاحًا فقط منظمة امدادات الطاقة.
4.3.14 في أراضي المباني منخفضة الارتفاع ، من الضروري توفير ما يلي: الاتصال الهاتفي ، البث الإذاعي ثلاثي البرامج ، البث التلفزيوني ، أنظمة إنذار الحريق والأمن المركزية ، نظام التحكم الآلي في الإرسال.
4.4 الهندسة وحماية المنطقة
4.4.1 يجب تحديد تدابير التحضير الهندسي وحماية المناطق من خلال المخطط الرئيسي والمتعلقة بالظروف الطبيعية ، وكذلك ينبغي تنظيمها عن طريق اختيار حلول التخطيط والتصميم والهندسة من أجل التنمية.
4.4.2 للقضاء على التأثير البشري للمباني منخفضة الارتفاع على الظروف الطبيعية أو الحد منه ، من الضروري توفير تدابير وقائية:
أقصى قدر من الحفاظ على التضاريس الطبيعية من خلال توفير نظام تصريف المياه السطحية ؛
الحد الأدنى من كثافة شبكة الشبكات الهندسية تحت الأرض وتوزيعها المنتظم على المنطقة.
4.4.3 المناطق التي لا يُسمح فيها ببناء مساكن منخفضة الارتفاع تشمل مناطق المظاهر النشطة للعمليات الجيولوجية (الانهيارات الأرضية ، والكاحل ، والكارست ، والانهيارات الجليدية ، والتدفقات الطينية ، وما إلى ذلك).
5 التعليم السكني
5.1 عام
5.1.1 تعتبر المباني السكنية منخفضة الارتفاع من المباني التي يصل ارتفاعها إلى 3 طوابق.
5-1-2 يجب أن تتكون التكوينات السكنية لمناطق تشييد المساكن منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، من مبانٍ سكنية من عائلة واحدة ومبانٍ سكنية من نوع الكتلة (مع قطع الأراضي جنبًا إلى جنب).
يُسمح باستخدام منازل من نوع القسم وغيرها (حتى ارتفاع 4 طوابق) مع تنظيم التخطيط الحضري وفقًا لـ SNiP 2.07.01.
5.2 أنواع المباني السكنية
5.2.1 في البناء الفردي ، النوع الرئيسي للمنزل هو عائلة واحدة. بالإضافة إلى منازل الأسرة الواحدة ، يتم استخدام المنازل المحظورة ، بما في ذلك منازل لعائلتين ، مع قطع أراضي متجاورة لكل شقة.
5.2.2 يجب أن تكون الأنواع الرئيسية للمساكن الخاصة بالبناء البلدي هي المباني متعددة الشقق من النوع الكتلي ، أو النوع المقطعي مع قطع أراضي قريبة من الشقق أو أفنية أمام بعض الشقق.
5.2.3 وفقًا لمستوى السكن ، يجب تقسيم المسكن المصمم إلى فئتين رئيسيتين:
الإسكان الاجتماعي للبناء البلدي بحدود عليا موحدة لمنطقة الشقق (وفقًا لـ SNiP2.08-01) ؛
مسكن للبناء الفردي مع حدود دنيا موحدة لمساحة الشقق.
أنواع الشقق ومساحاتها معروضة في الملحق أ.
5.2.4 في المستوطنات الحضرية والضواحي والريفية للأسر التي تعمل لحسابها الخاص ، يجب استخدام المباني السكنية التي يوجد بها مكان عمل (منزل الطبيب ، منزل الحرفيين ، منزل بائع السلع الاستهلاكية ، منزل المزارع ، إلخ).
يُسمح بتصميم المنازل مع الأقفال ومحلات الإصلاح ومحلات الحدادة والمباني المماثلة وفقًا للمتطلبات الصحية والبيئية والمتعلقة بالسلامة من الحرائق والصحية ، بموافقة خدمات الإشراف الحكومية ذات الصلة.
5.2.5 يجب تلبية احتياجات السكان من المساكن ليس فقط من خلال البناء الجديد ، ولكن أيضًا من خلال تحديث وإعادة بناء المباني السكنية منخفضة الارتفاع التي احتفظت بقيمتها المادية (انظر الجدول 1 ، الحواشي).
5.3 تخطيط وتطوير الشقق السكنية
5.3.1 يتم إنشاء الحد الأقصى لحجم قطع الأراضي للمزارع ، والمباني السكنية المكونة من شخص إلى أسرتين والمتعددة الشقق من قبل السلطات المحلية وفقًا لقوانين البناء الإقليمية ، اعتمادًا على نوع المنزل والميزات المحلية الأخرى.
يتم تحديد الحدود والمساحات وطريقة استخدام قطع الأراضي للمباني السكنية متعددة الشقق من خلال وثائق التخطيط الحضري ، مع مراعاة تشريعات الاتحاد الروسي والقوانين التنظيمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. الحد الأدنى من مساحات قطع الأراضي القريبة من الشقق لأنواع مختلفة من المباني السكنية مذكورة في الجدول. 1.
5.3.2 يجب أن يكون منزل مانور ، منزل مكون من أسرة مكونة من شخصين ، على بعد 5 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للشوارع ، وعلى بعد 3 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للطرق. يجب ألا يقل عن 5 أمتار ...
5.3.3 في المستوطنات الريفية وفي أراضي المباني منخفضة الارتفاع في المدن ومستوطنات الضواحي (حيث يُسمح بالماشية) ، يُسمح بتوفير مباني المزرعة لتربية المواشي والدواجن وتخزين الأعلاف والمخزون والوقود والاحتياجات المنزلية الأخرى والحمامات وكذلك مداخل المنازل وممرات الماشية. يتم أخذ تكوين ومساحة المباني الخارجية والمباني لنشاط العمل الفردي وفقًا للخصائص الإقليمية ومهام التصميم.
5.3.4 إلى حدود القسم المجاور للشقة ، يجب أن تكون الظروف الصحية والمعيشية على الأقل: من منزل مانور ومنزل لأسرتين ومن منزل مغلق - 3 أمتار ، مع مراعاة متطلبات البند 4.1.5 من قانون القواعد هذا ؛ من المبنى لتربية المواشي والدواجن - 4 م ؛ من المباني الأخرى (الحمامات ، المرآب ، إلخ) - 1 م ؛ من جذوع الأشجار الطويلة - 4 أمتار ؛ متوسطة الحجم - 2 م ؛ من الأدغال - 1 م.
5.3.5 لا يُسمح بربط المباني المخصصة لتربية المواشي والدواجن إلا بمنازل منفردة مكونة من أسرتين عندما تكون معزولة عن غرف المعيشة بثلاث غرف مرافق على الأقل ؛ في الوقت نفسه ، يجب أن يكون لمباني الماشية والدواجن مدخل خارجي معزول يقع على بعد 7 أمتار على الأقل من مدخل المنزل.
5.3.6 عند ترتيب المرائب (بما في ذلك المرائب المرفقة) في الطابق السفلي ، والطوابق السفلية لمنازل مانور من طابقين ، ومنازل الأسرة الواحدة والمنازل المغلقة (في منازل العزبة ، والمنازل المكونة من شخصين وعائلتين وفي الطابق الأول) ، يسمح بتصميمها دون مراعاة معايير تصميم سيارات المؤسسات الخدمية.
5.3.7 في المستوطنات الريفية وفي مناطق الضواحي منخفضة الارتفاع لسكان المباني السكنية ، يمكن تخصيص المباني الخارجية للماشية والدواجن خارج التكوينات السكنية. بالنسبة للمباني السكنية ، يُسمح ببناء مرافق تخزين جماعية مدمجة أو قائمة بذاتها للمنتجات الزراعية ، والتي يتم تحديد مساحتها من خلال مهمة التصميم.
5.3.8 في المناطق التي تحتوي على منازل مانور ، منازل مكونة من أسرة مكونة من شخصين ، يجب أن تكون المسافة من نوافذ غرف المعيشة إلى جدران المنزل المجاور والمباني الملحقة (سقيفة ، ومرآب ، وحمام) الواقعة على قطع الأراضي المجاورة 6 على الأقل م
6 مؤسسات ومرافق خدمية
6.1 عام
6.1.1 يجب أن تكون المؤسسات والشركات التي تخدم السكان في المناطق منخفضة الارتفاع في المستوطنات الحضرية والضواحي والريفية مع الأخذ في الاعتبار نوع المستوطنات وحجم السكان المخدومين والوضع العام للتخطيط الحضري ، بما في ذلك القرب من المناطق الأخرى. المرافق الخدمية وتنظيم وصلات النقل ، كقاعدة عامة ، تكوين مراكز مجتمعية مرتبطة بشبكة الشوارع والطرق وممرات المشاة.
بالنسبة للأشخاص ذوي الإعاقة ، من الضروري توفير إمكانية الوصول ، بما في ذلك في الكراسي المتحركة ، إلى المباني والهياكل العامة ، مع مراعاة متطلبات VSN 62-91.
6.2 تنظيم الخدمة في مناطق المباني منخفضة الارتفاع في أنواع مختلفة من المستوطنات
6.2.1 وفقًا لتصنيف المناطق (انظر الجدول 1) ، يقع البناء المنخفض الارتفاع في شكل تكوينات سكنية منفصلة في هيكل المدن - من الكبيرة إلى الأكبر ، وكذلك في التكوينات السكنية الصغيرة والمتوسطة والمدن الكبيرة والضواحي والمستوطنات الريفية ، والتي تحدد الاختلافات في تنظيم الخدمات لسكانها.
في المدن ومستوطنات الضواحي ، يجب أن تتضمن قائمة مؤسسات الصيانة اليومية للمناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، العناصر التالية:
مؤسسات ما قبل المدرسة ، والمدارس الثانوية ، ومجمع رياضي وترفيهي ، وعيادات خارجية ، وأكشاك الصيدلية ، والمرافق التجارية والمنزلية ، ومكتب بريد ، وفرع سبيربنك ، ونقطة قوية لحماية النظام ، ومركز الإدارة الذاتية للحكم الذاتي ، وكذلك الملاعب (الرياضة ، الترفيه ، الخدمات الخارجية ، ألعاب الأطفال). في هذه الحالة ، في منطقة الضواحي ، من الضروري مراعاة التوسع الموسمي للأشياء الثابتة.
في المناطق الريفية ، من الضروري توفير التقسيم الفرعي للمؤسسات والشركات الخدمية إلى أشياء أساسية في كل مستوطنة ، بدءًا من 50 مقيمًا ، والمرافق الأساسية على مستوى أعلى في مجموعة من المستوطنات الواقعة في مركز الحكم الذاتي المحلي (منطقة ريفية ، فولوست ، إلخ). بالإضافة إلى المباني الثابتة ، من الضروري استخدام المركبات المتنقلة والمرافق الموسمية.
6.2.2 عند حساب عدد وقدرة المؤسسات والشركات الخدمية ومواقعها ، يجب أن ينطلق المرء من الحاجة إلى تلبية احتياجات مختلف الفئات الاجتماعية والديموغرافية من السكان.
في المدن ومستوطنات الضواحي ، من أجل الحسابات التقريبية لعدد وقدرة المؤسسات والشركات التي تخدم المناطق منخفضة الارتفاع ومواقعها ، يُسمح بأخذ المؤشرات الواردة في الملحق ب. في المناطق الريفية ، من أجل الحسابات التقريبية لقدرة الكائنات وحجم مواقعها ، يُسمح بأخذ مؤشرات الملحق 7 SNiP 2.07. 01.
6.2.3 يجب أن يتم وضع المؤسسات والشركات الخدمية في أراضي المباني السكنية منخفضة الارتفاع:
أ) في المدن ومستوطنات الضواحي - مع مراعاة نصف قطر إمكانية الوصول لا يزيد عن تلك المشار إليها في الجدول. 2.
الجدول 2 - نصف قطر وصول المشاة إلى مرافق الخدمة
|
المؤسسات والشركات التي تخدم السكان |
نصف قطر الخدمة ، م |
|
مؤسسات ما قبل المدرسة |
500 |
|
المدارس الثانوية: |
750 |
|
للصفوف الابتدائية |
500 |
|
أماكن للصحة واللياقة البدنية وأنشطة أوقات الفراغ |
800 |
|
مؤسسات العيادات الخارجية |
1000 |
|
مقابل |
800 |
|
مؤسسات التجارة والخدمات الاستهلاكية للاستخدام اليومي |
800 |
|
مكاتب الاتصال وسبيربنك ، معقل حماية النظام |
800 |
|
مركز الحكم الذاتي الإداري |
1200 |
عند وضع كائنات الخدمة ، من الضروري مراعاة المؤسسات والشركات الموجودة في المناطق المجاورة ، مع مراعاة أنصاف الأقطار المعيارية لإمكانية الوصول (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة والمدارس الابتدائية ، والتي يجب ألا تعبر طرق الوصول إليها الطريق) ؛
ب) في المناطق الريفية ، يجب أن يتم تزويد سكان كل مستوطنة بالخدمات الأساسية على مسافة قريبة لا تزيد عن 30 دقيقة. (2-2.5 كم) ؛ في الوقت نفسه ، يجب توفير مكان للمؤسسات ذات مستوى أعلى من الخدمة ، بما في ذلك المؤسسات الدورية ، داخل حدود البلديات مع إمكانية الوصول للمشاة ووسائل النقل لمدة لا تزيد عن 60 دقيقة.
تم اعتماد القيود الإقليمية على نصف قطر الخدمة ، وتوافر المؤسسات الطبية في المناطق الريفية ومتطلبات السلامة المرورية لطلاب المدارس الابتدائية وفقًا للفقرة 5.4 من SNiP 2.07.01.
6.2.4 يجب أخذ المسافات من المباني وحدود قطع الأراضي في جزء من رياض الأطفال والمدارس الثانوية وفقًا للفقرة 5.5 من SNiP 2.07.01.
6.3 تخطيط وإنشاء المراكز المجتمعية
6.3.1 يهدف المركز العام لإقليم بناء المساكن المنخفضة الارتفاع إلى استيعاب الأشياء الثقافية ، والخدمات التجارية والاستهلاكية ، والمباني والمباني الإدارية والرياضية والترفيهية والترفيهية.
قد تشمل قائمة كائنات التطوير في المركز المباني السكنية مع المنشآت الخدمية.
في المركز المجتمعي ، يجب تشكيل نظام من المنصات الفضائية المترابطة (للترفيه والرياضة واستقبال الخدمات خارج الموقع) ومسارات المشاة.
في حدود المركز العام ، يجب توفير مواقف عامة للسيارات بمعدل: 100 زائر لمرة واحدة - 7-10 أماكن للسيارات و 15-20 دراجة ودراجات بخارية صغيرة.
6.3.2 في البلدات الصغيرة ومستوطنات الضواحي على أراضي المباني السكنية المنخفضة الارتفاع ، يُسمح باستخدام المشاريع الصغيرة ، التي يتم الاتفاق على وضعها مع سلطات الإشراف الحكومية. في المستوطنات الريفية ، يُسمح بتحديد مواقع الشركات الصغيرة ، بما في ذلك تلك التي تجمع بين الصيانة وإنتاج الخدمات ، والتي لا تتطلب إنشاء مناطق حماية صحية بحجم يزيد عن 50 مترًا.
6.3.3 يمكن أن يتشكل تطوير مركز عام لمنطقة البناء المنخفضة الارتفاع من خلال المباني المستقلة والمؤسسات والشركات ، والتي تشكل معًا ، بفضل أساليب التعاون والحجب ، مجمعات خدمات عامة متعددة الوظائف ، وكذلك الأشياء التي تشكل جزءًا من هيكل مبنى سكني.
يجب تنفيذ تصميم المباني والهياكل العامة وفقًا لـ SNiP 2.08.02.
6.3.4 بالمقارنة مع المباني العامة المنفصلة ، يجب تقليل المؤشرات المحسوبة لمساحة الموقع للمباني: مرفقة بنسبة 25٪ ، مدمجة وملحقة - حتى 50٪ (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة).
6.3.5 لتنظيم الخدمات في مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، يُسمح بوضع المؤسسات والشركات باستخدام شكل فردي من النشاط - روضة أطفال ، متجر ، مقهى ، مجمع للياقة البدنية والترفيه ، مصفف شعر ، استوديو صور ، وما إلى ذلك ، تم بناؤه في مبان سكنية منخفضة الارتفاع ، مع وضعه بشكل أساسي في الطابقين الأول والطابق السفلي. علاوة على ذلك ، يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للمؤسسات المبنية 150 مترًا مربعًا. يمكن أن تكون المؤسسات والشركات المذكورة أعلاه ذات أهمية مركزية وتقع في الجزء المركزي من مستوطنة أو تكوين سكني. عند إنشاء ورش مدمجة لإصلاح السيارات وتأجيرها ، وإصلاح الأجهزة المنزلية ، وكذلك أماكن خدمات الجنازات ، يجب أن تكون هذه الأشياء موجودة في ضواحي المستوطنة. لا يُسمح بجهاز المؤسسات المدمجة التي تضر بصحة السكان (تركيبات الأشعة السينية ، ومخازن مواد البناء ، والبعوض الكيميائي ، وما إلى ذلك) في المباني منخفضة الارتفاع.
يجب أن يكون للمرافق العامة المدمجة مداخل معزولة عن الجزء السكني للمبنى. يجب تقسيم موقع المؤسسة المدمجة إلى أجزاء سكنية وعامة مع وضعها في المنطقة الأخيرة للزوار وساحة المرافق. قبل دخول المبنى من الضروري توفير موقف للسيارات.
6.3.6 يجب تلبية احتياجات السكان في الخدمات من خلال كل من البناء الجديد وإعادة بناء الصندوق الحالي ، خاصة في المناطق الريفية ومستوطنات الضواحي.
ملحق ب
(مطلوب)
المصطلحات والتعاريف
الأشياء الأساسية هي المؤسسات والشركات التي تنظم وتوفر الصيانة الدورية لمجموعة من المستوطنات داخل حدود أراضي الحكم الذاتي المحلي.
مبنى سكني مغلق - منزل يتكون من شقتين أو أكثر ، لكل منها وصول مباشر إلى قطعة الأرض الخاصة بها.
المؤسسات والشركات المدمجة والمضمنة والملحقة - المؤسسات والشركات التي تشكل جزءًا من هيكل مبنى سكني أو كائن آخر.
التعليم السكني هو تشكيل تخطيطي وظيفي على شكل: مستوطنة (قرية) من المباني المنخفضة الارتفاع ، مجمع المباني المنخفضة الارتفاع ، مجموعة قطع الأراضي المنخفضة الارتفاع.
بناء المساكن الفردية هو شكل من أشكال تزويد المواطنين بالسكن من خلال بناء منازل على أساس حقوق الملكية الشخصية ، ويتم تنفيذها بمشاركة مباشرة من المواطنين أو على نفقتهم.
المطورين الأفراد (الأفراد) - المواطنون الذين حصلوا ، وفقًا للإجراءات المعمول بها ، على قطعة أرض لبناء مبنى سكني به مباني خارجية لتشغيل قطع الأراضي الفرعية الشخصية والذين يقومون بتنفيذ هذا البناء إما بمفردهم أو بمشاركة من الأشخاص الآخرين أو منظمات البناء.
المباني السكنية منخفضة الارتفاع - المباني السكنية التي يصل ارتفاعها إلى 4 طوابق ، والتي توفر ، كقاعدة عامة ، اتصالاً مباشرًا للشقق بقطعة الأرض.
المراكز الصغيرة هي أشياء توحد المؤسسات والشركات ذات الضرورة الأولى وبأقل قدرة على خدمة المستوطنات الصغيرة.
الخدمة العامة - تزويد السكان بالخدمات الضرورية ؛ في أراضي المباني السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، يتم تنظيم الخدمات اليومية ، وتزويد السكان بالخدمات الأساسية ، وفي بعض الحالات - الخدمات الدورية ، وتوفير خدمات الطلب الأسبوعي والأكثر ندرة.
المركز المجتمعي هو منطقة للتنسيب التفضيلي لمرافق الخدمة وتنفيذ العمليات الاجتماعية المختلفة (الاتصال ، والترفيه ، والتجارة ، وما إلى ذلك). للمركز المجتمعي حدود وطريقة للغرض الوظيفي المستهدف الذي حددته وثائق التخطيط الحضري.
مسكن الأسرة الواحدة - مسكن مخصص لسكن عائلة واحدة وله قطعة أرض.
قطعة أرض الشقة - قطعة أرض مجاورة لشقة (منزل) مع وصول مباشر إليها.
البنية التحتية الاجتماعية هي مجموعة من الأشياء الخدمية والترابط بينها ، الأرضية والنائية ، ضمن تعليم تخطيط المدينة (الأرض ، المستوطنة ، مجموعة المستوطنات ، إلخ).
أراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع هي جزء من المنطقة السكنية لمستوطنة أو مستوطنة ككل. مصممة لاستيعاب المباني السكنية منخفضة الارتفاع ، والبنية التحتية الاجتماعية ، والهندسة ، واتصالات النقل.
منزل مانور - منزل من عائلة واحدة ، منزل به قطعة أرض ، مباني ، لمزرعة فرعية.
1 مجال الاستخدام
2 المراجع المعيارية
3 المصطلحات والتعاريف
4 تخطيط وتطوير مناطق بناء مساكن منخفضة الارتفاع
4.1 الأساسيات
4.2 شبكة الشوارع والطرق
4.3 الشبكات والهياكل الهندسية
4.4 التدريب الهندسي وحماية الأراضي
5 تشكيلات سكنية
5.1 عام
5.2 أنواع المباني السكنية
5.3 تخطيط وتطوير المناطق السكنية القريبة
6 مؤسسات وشركات خدمية
6.1 عام
6.2 تنظيم الخدمات في المناطق المنخفضة الارتفاع في المستوطنات بأنواعها المختلفة
6.3 تخطيط وتطوير المراكز المجتمعية
يوصى به الملحق أ. أنواع الشقق حسب عدد الغرف ومساحتها
يوصى باستخدام الملحق ب. القائمة والمؤشرات المحسوبة التقريبية لمرافق الخدمة وحجم قطع أراضيها في المناطق منخفضة الارتفاع في المدن وضواحيها
الملحق ب إلزامي. المصطلحات والتعريفات
القضية رقم 2-6 / 2014
المحلول
باسم الاتحاد الروسي
قاضي محكمة مقاطعة بوغاتوفسكي في منطقة سامارا بوغايفا ف.ن. ، مع السكرتيرة زانياروفا ن. بعد أن نظرت في جلسة استماع علنية في قضية مدنية بشأن مطالبة رودوماكينا إلى خوروشيلوف بشأن هدم جزء من سياج من الطوب يقع على طول الخط الحدودي لقطع الأرض ،
U S T A N O V I L:
المدعي Rodomakina P.E. تم تقديم الطلب مع بيان مطالبة إلى O.O. خوروشيلوف. بشأن هدم سور بني بالمخالفة لقواعد وقواعد التخطيط العمراني ، مبيناً أنه صاحب مبنى سكني وقطعة أرض تقع على العنوان. قطعة الأرض المجاورة والمنزل الواقع في العنوان مملوك لـ O. Khoroshilov. منذ DD.MM.YYYY ، أعاد المدعى عليه بناء مبنى شقته ، وبناء المباني الملحقة وإحاطة قطعة الأرض بسياج من الطوب ، بارتفاع 2.5 متر. أثناء بناء سياج من الطوب ، انتهك المدعى عليه بشكل صارخ متطلبات قوانين ولوائح البناء SNIP 30-102-99 التي تنظم تخطيط وتطوير الإقليم. وفقًا للبند 5.3.4 ، إلى حدود المنطقة المجاورة للشقق السكنية ، يجب أن تكون مسافة الظروف الصحية على الأقل مترًا واحدًا من المباني (الحمامات والجراجات وما إلى ذلك). أثناء بناء السور ، خفضت المدعى عليها المسافة إلى 20 سم ، كما قامت بتركيب جزء من السياج على المنطقة العمياء من منزلها ، مما جعل السياج يقترب من زاوية المنزل. من المطر والمياه الذائبة ، تصل الرطوبة إلى زاوية جدار المنزل وتغسله بعيدًا. يطلب القضاء على انتهاكات قواعد وقواعد تخطيط المدن التي وضعها المدعى عليه ، والتي تلزمه بهدم جزء من السور المبني من الطوب من جدار المنزل على مسافة متر واحد على طوله بالكامل.
في جلسة الاستماع ، ممثل المدعي بالوكيل Oleinik T.Yew. ، المحامي Usynin Yew. كان الادعاء مدعما على الأسس المبينة في بيان الدعوى. تم توضيح أنه أثناء بناء السياج ، انتهك المدعى عليه البند 5.3.4 من SP 30-102-99 "تخطيط وتطوير مناطق تشييد المساكن المنخفضة الارتفاع" ، وهي مسافة متر واحد من المبنى إلى حدود المبنى السكني المجاور لم تتم مراعاته من حيث الشروط الصحية. يقف السياج المبني من الطوب الخاص بالمدعى عليه على الأساس ، ووفقًا للمفاهيم المحددة في قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، يشير إلى مبنى ، لأنه مرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض. خط الحدود هو جدار منزل المدعي ، وقد تشكلت هذه الحدود تاريخيا. السياج المبني من الطوب ، كونه هيكلًا رأسماليًا وعقارًا ، ينتهك المعايير الصحية والمنزلية ، حيث لا يتم مراعاة مسافة متر واحد ، كما يُحرم المدعي من فرصة المرور وإصلاح السد أو جدار المنزل ، إلى إصلاح سياجه الحدودي بسبب عدم تقيد المدعى عليه للمسافة بالمتر الواحد. بسبب المسافة القريبة ، يتم إزعاج تدفق الهواء بالقرب من المنزل ، ويتدفق الماء تحت المنزل ، مما يؤدي إلى تدميره. أوضحوا الادعاءات ، وطلبوا إزالة انتهاكات قواعد وقواعد تخطيط المدن التي وضعها المدعى عليه ، والالتزام بهدم جزء من السياج المبني من الطوب الواقع على طول حدود قطع أراضي المدعي والمدعى عليه.
المدعى عليه خوروشيلوف أوه. وممثله Samoilova T. في جلسة الاستماع لم يتم التعرف على المطالبة. قدمت ملاحظات مكتوبة. خوروشيلوف أو. هو صاحب مبنى سكني وقطعة أرض تقع في. من أجل حماية ممتلكاته ، قام بتركيب سياج يتكون من أعمدة من الطوب والطوب ، ولم يتم إصلاح الفجوات بين الأعمدة في الوقت الحاضر. خوروشيلوف أو. عند مغادرته للحدود المجاورة ، نصب سياجًا من الطوب على قطعة أرضه. يُعتقد أنه عند إقامة سياج من الطوب ، لم يتم انتهاك قوانين ولوائح البناء. 30-102-99 SP 30-102-99 "تخطيط وتطوير مناطق تشييد المساكن منخفضة الارتفاع" لا ينطبق على هذه العلاقات القانونية ، ولم يقدم المدعي أي دليل آخر. ولم يؤكد أي شيء ادعاءات المدعية بشأن انتهاك حقوقها وتدمير المنزل. يطلبون رفض تلبية المطالبات.
ممثل إدارة منطقة بلدية بوغاتوفسكي في منطقة سامارا ، المتورط في القضية كطرف ثالث ، N.A. Lavrentyeva أوضحوا أنهم يدعمون الموقف المذكور في الرد المكتوب ، ويعتقدون أن SNIP 30-02-97 * "تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة (داشا) للمواطنين والمباني والهياكل" يخضع لهذه العلاقات القانونية ، القرار في القضية متروك لتقدير المحكمة.
ممثل إدارة مستوطنة بوغاتو الريفية في منطقة بوغاتوفسكي البلدية في منطقة سامارا ، المتورط في القضية كطرف ثالث ، O. Gurbanov. وأوضح أن المستوطنة الريفية تلقت إفادة من ب. تشمل مسؤولياته كمتخصص العلاقات المجتمعية والسيطرة على الأراضي. سياج من الطوب Khoroshilova OO بني ضمن حدود قطعة الأرض الخاصة به ، ولا يوجد خلاف على حدود قطعة الأرض بين الطرفين. عند كتابة رد لمقدم الطلب Rodamakina P.E. المشار إليها في SP 30-102-99. ليس لديه معرفة خاصة في مجال البناء. القرار في القضية متروك لتقدير المحكمة.
أوضح رئيس قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري في منطقة بوغاتوفسكي البلدية في منطقة سامارا سالنيكوف إيه.ان ، المشارك في القضية كأخصائي ، أن SP 30-102-99 "تخطيط وتطوير المناطق السكنية منخفضة الارتفاع" هو لا تنطبق على بناء الأسوار ، لأنها تطبيع موقع المباني داخل أراضي الأسرة بالنسبة لحدود قطعة الأرض التي يتم بناؤها عليها.
ولم يتقدم طرفا القضية بطلب لإجراء فحص جنائي للقضية.
وفقًا لاستنتاج رئيس قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري في منطقة بوغاتوفسكي البلدية من DD.MM.YYYY ، فقد ثبت أن السياج المبني من الطوب يتكون من أعمدة من الطوب ، يبلغ ارتفاعها حوالي مترين ، ومرتبة على قاعدة من الطوب الخرساني . يقع السياج المبني من الطوب على مسافة 20-40 سم. من منزل المدعي PE Rodomakina. يقع أول سياج من الطوب على مسافة 5-10 سم. من زاوية الجسر وعلى مسافة 30- 40 سم من ناصية المنزل خارج حدود قطعة الأرض المواطن P.E. Rodomakina أثناء بناء الجدار ، لم تكشف اللجنة عن أي انتهاكات لقانون التنظيم المدني. 30-102-99 SP 30-102-99 "تخطيط وتطوير المناطق السكنية منخفضة الارتفاع" لا ينطبق على بناء الأسوار ، حيث أنه يطبيع موقع المباني داخل أراضي الأسرة بالنسبة لحدود قطعة الأرض التي عليها يجري تشييدها.
في الجلسة ، لم يتم التأكد من أن بناء السياج المبني من الطوب قد تم مع انتهاك كبير لمتطلبات التخطيط الحضري وقوانين وأنظمة البناء. دليل على انتهاك المعايير الحالية لـ SNiP ، مشروع مشترك من قبل المدعى عليه أثناء بناء سياج من الطوب ، من قبل المدعي بموجب الفن. لم تقدم.
حجج المدعي حول إمكانية تعتيم المبنى السكني وقطعة أرض المدعي ، بسبب التأسيس المزعوم من قبل المدعى عليه في فتحات السياج المبني من الطوب لألواح جانبية صلبة ؛ إن استلام وركود الرطوبة الزائدة تحت المنزل ، مما أدى إلى تدمير المنزل وعدم القدرة على خدمة المبنى السكني ، باعتباره انتهاكًا لتشريعات تخطيط الأراضي والمدن ، هو أمر غير معقول ، حيث لم يتم تأكيد هذه الظروف من قبل أي دليل يفي بمتطلبات الفن. فن. ، لكنها مبنية فقط على افتراضات وبحكم القانون لا يمكن اعتبارها الأساس الوحيد والكافي لهدم سور من الطوب.
حجج ممثل المدعي بأن المدعى عليه يجب أن ينحرف عن الحدود بمقدار متر واحد ، أثناء بناء السياج ، لأن المدعي P.E. Rodomakina هناك حق ارتفاق للمرور إلى جدار منزله والسياج الحدودي ، وتعتبره المحكمة غير صحيحة. في الجلسة ، ثبت أن السياج ، المكون من أعمدة معدنية وسكة حديدية (الصورة في ld 7) ، قد تم تركيبه والاتفاق عليه بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، على طول حدود قطع أراضي المدعي P.E. Rodomakina. والمدعى عليه Khoroshilova OO ، على خط الحدود هو منزل المدعي Rodomakinoy P.E. يثبت الارتفاق بالاتفاق بين الشخص الذي يطلب إنشاء حق الارتفاق ومالك الأرض المجاورة ويخضع للتسجيل بالطريقة المقررة لتسجيل الحقوق على العقار. في حالة عدم التوصل إلى اتفاق حول إنشاء أو شروط الارتفاق ، يتم الفصل في النزاع من قبل المحكمة بدعوى الشخص الذي يطلب إنشاء حقوق الارتفاق. ومع ذلك ، فإن رهن قطعة الأرض بحقوق الارتفاق لا يحرم صاحب الأرض من حق امتلاك هذه الأرض واستخدامها والتصرف فيها. في حالة قيام المدعى عليه بتحريك سياج من الطوب على مسافة متر واحد من حدود قطع الأرض ، تنتهك حقوق ملكية المدعى عليه (الحيازة والاستخدام والتصرف) لقطعة الأرض.
الغرض من الحماية القضائية ، مع مراعاة متطلبات الجزء 3 من الفن. ، الجزء 1 من الفن. ، الجزء 3 من الفن. من الاتحاد الروسي ، هو استعادة الحقوق المنتهكة أو المتنازع عليها ، في حين أن حماية مثل هذا الحق في المحكمة يجب أن تضمن كلاً من تناسب الحق المنتهك وطريقة حمايته ، وتوازن مصالح جميع أطراف النزاع ، وفي بعض الحالات ، دائرة غير محددة من الأشخاص.
عند حل النزاعات حول القضاء على انتهاكات حقوق المالكين ، من الضروري مراعاة أن التهديد الذي يسميه المالك يجب أن يكون حقيقيًا وليس مجردًا ، أي أنه لا يقوم فقط على الانتهاكات أثناء بناء أي قواعد واللوائح ، ولكن أيضًا على الظروف الفعلية لموقع الهيكل والمباني المتنازع عليها ، المدعي في ربطها ، والذي يتم إحضاره إلى ملف القضية من قبل المدعي بالمخالفة للفن. لم يتم توفير قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.
وبتقييم الأدلة المقدمة في القضية ، توصلت المحكمة إلى نتيجة مفادها أن المدعي لم يثبت حقيقة انتهاك حقوقه ، وهذا هو الأساس لاتخاذ قرار برفض الدعوى. في مثل هذه الظروف ، مع الأخذ في الاعتبار عدم وجود دليل على انتهاك المدعى عليه أثناء بناء السياج المبني من الطوب لقوانين وأنظمة البناء ، وعدم وجود تهديد لحياة المدعي وصحته ، وانتهاك حقوق الملكية أو الحيازة القانونية من جانب المدعى عليه ، خلصت المحكمة إلى أن ادعاءات المدعي بهدم السياج المبني من الطوب قد رُفضت ...
يسترشد بالفن. - GPK للاتحاد الروسي ،
مقرر:
يجب ترك ادعاءات رودوماكينا ضد خوروشيلوف فيما يتعلق بهدم جزء من السياج المبني من الطوب الواقع على طول حدود قطع الأرض غير راضٍ.
يمكن استئناف القرار من قبل الأطراف في محكمة الاستئناف المدنية لمحكمة سامارا الإقليمية عن طريق تقديم استئناف من خلال محكمة مقاطعة بوغاتوفسكي ، التي أصدرت القرار ، في غضون شهر من تاريخ قرار المحكمة النهائي.
رئيس الجلسة ف.ن. بوغيفا
تم وضع القرار النهائي للمحكمة من قبل القاضي باستخدام جهاز كمبيوتر في غرفة المداولة
(تمت الموافقة عليه بموجب قرار لجنة البناء الحكومية للاتحاد الروسي في 12/30/99 N 94)
إصدار 12/30/1999 - صالح من 01/01/2000
تاريخ التقديم 2000-01-01
1 تم تطويره بواسطة TsNIIEPgrazhdanstroy
2 تم اعتبارها ووافقت عليها إدارة التخطيط الحضري والبنية التحتية والتنمية الإقليمية التابعة للجنة الحكومية للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والخدمات المجتمعية (المحضر رقم 01-НС-15/8 المؤرخ 17 أغسطس 1999 للاجتماع المشترك قسمي "التخطيط العمراني" و "الهندسة المعمارية" في NTS Gosstroy Russia ومجلس الخبراء في Glavgosexpertiza في روسيا)
3 قبلت من قبل Gosstroy من روسيا (المرسوم 12/30/99 N 94)
4 وضع التأثير (أمر TsNIIEPgrazhdanstroya بتاريخ 24 نوفمبر 1999 ، N 80 T) اعتبارًا من 1 يناير 2000.
SNiP 2.01.01-82. علم مناخ البناء والجيوفيزياء
SNiP II-12-77. الحماية من الضوضاء
SNiP II-3-79 *. هندسة حرارة البناء
SNiP 10.01-94. نظام الوثائق التنظيمية في البناء. أحكام أساسية
3.1 في قواعد الممارسة هذه ، تُستخدم المصطلحات وفقًا للملحق ب.
4.1.1 يجب تحديد خصائص التخطيط الحضري لمناطق بناء المساكن المنخفضة الارتفاع (الحجم ، وعدد طوابق المباني ، وأبعاد قطعة الأرض ، وما إلى ذلك) من خلال موقع الإقليم في التخطيط والهيكل الوظيفي للمناطق الحضرية ، المستوطنات الريفية وغيرها ، وأنواعها التي يحددها الفن. 5 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. الاستثناءات هي المستوطنات المذكورة في الفقرة 4 من الفن. 6 من المدونة ، التي تتطلب تنظيمًا خاصًا لأنشطة التخطيط الحضري ، في المقام الأول في موسكو وسانت بطرسبرغ.
4.1.2 عند تحديد المخطط العام للمباني منخفضة الارتفاع بالمؤشرات الطبيعية ، من الضروري التمييز بين المناطق:
مواتية للبناء
تتطلب تدابير وقائية هندسية وفقًا لتعليمات SNiP 2.07.01 ، SNiP 2.01.15 ؛
غير مقبول للبناء.
4.1.3 يجب تصنيف أراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع وفقًا للجدول 1.
4.1.4 عند وضع وتخطيط أراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، فإن متطلبات:
حماية البيئة؛
حماية المنطقة من الضوضاء وغازات العادم لطرق النقل السريعة ، والإشعاع الكهربائي والكهرومغناطيسي ، من غاز الرادون المنبعث من الأرض.
4.1.5 يجب توفير تدابير شاملة لحماية الطبيعة وتحسين البيئة من الآثار الضارة المرتبطة بالأنشطة الاقتصادية وغيرها وفقًا للأنظمة التي تحكم حماية البيئة.
4.1.6 يجب أن يوفر تشميس المناطق والمباني ذات المباني المنخفضة الارتفاع مدة 3 ساعات متواصلة في فترة الربيع والصيف أو إجمالي مدة 3.5 ساعات.
في المباني المختلطة أو عند وضع المباني منخفضة الارتفاع في ظروف التخطيط الحضري الصعبة ، يُسمح بتقليل التشمس القياسي إلى 2.5 ساعة.
يجب أن تكون المدة القياسية المطلوبة للتشمس مبررة بحساب المنظمة المرخصة في مرحلة مشروع التطوير والتصميم التفصيلي.
4.1.7 يجب أن يتم التخلص من القمامة في المناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، عن طريق إزالة النفايات المنزلية من المناطق ذات الحاويات ، ويجب تحديد المسافة من حدود مناطق المباني السكنية ومؤسسات الأطفال والمناطق الخضراء 50 مترًا على الأقل ، ولكن ليس أكثر من 100 مترًا.
4.1.8 لضمان إطفاء حريق في المباني الفردية في مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، يجب توفير صنابير المياه.
يجب أخذ استهلاك المياه لإطفاء الحريق لحساب شبكات الطرق وخطوط التوزيع حسب الجدول. ، SNiP 2.04.02.
4.1.9 إذا كان من المستحيل أو غير المجدي توفير إطفاء حريق للمباني الفردية من صنابير المياه ، فيسمح بتزويدها من الخزانات أو الخزانات وفقًا للملاحظة 1 للبند 2.11. SNiP 2.04.02.0 تحديث
4.1.10 يتم أخذ الحد الأدنى من مسافات الوقاية من الحريق بين المباني (وكذلك بين المباني المتطرفة ومجموعات المباني في مناطق الشقق) وفقًا للجدول 4.1. 1 ، الملحق 1 SNiP 2.07.01.
4.2.1 يجب تشكيل شبكة الطرق والشوارع لأراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع بالتزامن مع نظام الشوارع والطرق المنصوص عليه في المخطط العام للمستوطنات.
4.2.2 عند تصميم وتنظيم شبكة الطرق للمناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، من الضروري مراعاة ما يلي:
موقع الأراضي في هيكل المستوطنة ؛
نوع المنطقة حسب الجدول. تصنيف واحد
نوع المبنى السكني (المنازل) ؛
حجم وتكوين المناطق.
4.2.3 يجب أن يضمن حل التخطيط للمباني السكنية منخفضة الارتفاع مرور المركبات إلى جميع المباني والهياكل ، بما في ذلك المنازل الواقعة في الأحياء.
4.2.4 يجب أخذ عدد الممرات في الشوارع السكنية والممرات:
للشوارع السكنية - ممران على الأقل ؛
للممرات - 1 حارة.
يجب أن يكون عرض الشرائط 3.5 متر.
4.2.5 على الممرات ، من الضروري توفير مناطق قيادة بطول 15 مترًا على الأقل وعرض 7 أمتار على الأقل ، بما في ذلك عرض مسار المركبات.
يجب ألا تزيد المسافة بين مناطق المرور وكذلك بين مناطق المرور والتقاطعات عن 200 متر.
يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لطول الممر المسدود ، وفقًا لمتطلبات SNiP 2.07.01 ، 150 مترًا. يتم توفير الممرات المسدودة بمنصات دوران بحجم 12 × 12 مترًا على الأقل. استخدام منصة تحول لوقوف السيارات غير مسموح به.
4.2.6 في أراضي المباني السكنية المنخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، من الضروري توفير أماكن وقوف السيارات بنسبة 100 ٪ لتخزين ومواقف السيارات والمركبات الأخرى.
4.2.7 في منطقة بها مبان سكنية مع قطع أراضي متجاورة (مفردة وحدتان ومتعددة الوحدات متشابكة) يجب أن تكون مواقف السيارات داخل المنطقة المحددة.
الجدول 1
تصنيف أراضي المباني السكنية منخفضة الارتفاع مع منازل مع قطع الأراضي جنبًا إلى جنب
| نوع الإقليم | درجة التطور العمراني للإقليم | أنواع العمارات السكنية (عدد الطوابق 1-3) | مساحة قطع الاراضي السكنية ، م 2 (لا تقل) * | الميزات الوظيفية والنمطية للموقع (باستثناء مكان الإقامة) | البنية التحتية الاجتماعية | |
| في المناطق الحرة | في المناطق المبنية | |||||
| تكوينات سكنية منفصلة في هيكل المدن الكبيرة والكبيرة والكبرى | 1 منازل شبه منفصلة | 450 | البستنة أو زراعة الزهور ، ألعاب الأطفال ، الترفيه | الاستخدام الانتقائي لأشياء الصيانة اليومية ، لتعويض نقصها في المناطق المجاورة للمدينة. تطبيق الكائنات المضمنة والمضمنة المرفقة | ||
| 250 | ||||||
| ب ـ التشكيلات السكنية للمستوطنات الريفية والمدن والبلدات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة | مناطق خالية من البناء ، بما في ذلك المحمية | 1 منازل مانور ، بما في ذلك تلك التي بها أماكن عمل | 1000 | 800 | الحفاظ على منزل خاص متطور ** ، والإنتاج الزراعي التجاري ، والبستنة ، والبستنة ، وألعاب الأطفال ، والترفيه | في المناطق الريفية - الأشياء الأساسية للصيانة الدورية لمجموعة من المستوطنات ؛ الخدمة اليومية في كل مستوطنة أو كيان سكني بناءً على مجموعة من المباني الثابتة والمركبات ؛ استخدام المباني متعددة الوظائف والمراكز الصغيرة. في المدن - مجمع من كائنات الخدمة اليومية المرتبطة بالمركز على مستوى المدينة ؛ استخدام كائنات قائمة بذاتها ومدمجة |
| 2 واحد - منازل شبه منفصلة | 600 | 500 | صيانة قطع الأراضي المنزلية الخاصة المحدودة *** ، والبستنة ، والبستنة ، وألعاب الأطفال ، والترفيه | |||
| 3 منازل متعددة الأسر | 400 | 350 | ||||
| المناطق ذات المباني القائمة **** | ||||||
| ب التكوينات السكنية في منطقة نفوذ المدن (مستوطنات الضواحي) | أيضا | 1 منازل شبه منفصلة | 600 | 500 | إدخال قطع أراضي منزلية خاصة محدودة ، والبستنة ، وألعاب الأطفال ، والترفيه | مجمع مستقل من مرافق الخدمة اليومية مع التوسع الموسمي. تطبيق المراكز الصغيرة والمرافق ذات السعة الصغيرة ، بما في ذلك المرافق المدمجة |
| 2 منازل متعددة الأسر | 400 | 350 | البستنة وزراعة الزهور وألعاب الأطفال والترفيه | |||
* يتم تحديد مساحة المجمعات السكنية للمباني السكنية في المناطق ذات المباني المنخفضة الارتفاع من قبل الإدارات المحلية للكيانات المكونة للاتحاد.
** قطع أراضي منزلية خاصة مطورة - مزرعة شخصية فرعية مع صيانة للماشية الكبيرة والصغيرة والدواجن.
*** قطع أراضي منزلية خاصة محدودة - مزرعة فرعية شخصية بها مواشي ودواجن صغيرة.
**** في المناطق ذات المباني القائمة ، فإن أول ما يجب فعله هو إعادة بناء مخزون المباني السكنية والعامة.
4.2.8 يجب أن تؤخذ مواقف السيارات التي تخدم المباني السكنية ذات الهياكل التخطيطية المختلفة الموجودة في المناطق العامة وفقًا للجدول. 10 * SNiP 2.07.01.
4.3.1 يجب أن يتم اختيار الحلول الهندسية للتصميم وفقًا للشروط الفنية للدعم الهندسي للمنطقة الصادرة عن السلطات المختصة المسؤولة عن تشغيل الشبكات الهندسية المحلية.
4.3.2 يجب وضع شبكات التدفئة والغاز وإمدادات المياه وأنابيب الصرف الصحي ، كقاعدة عامة ، خارج مسار المركبات من أجل استبعاد الانقطاعات المحتملة في منطقة مسار المركبات. في بعض الحالات ، يُسمح بوضعها على أراضي قطع الأراضي القريبة من الشقق بموافقة أصحابها. لا يُسمح بوضع شبكات الغاز عالية الضغط عبر أراضي المباني منخفضة الارتفاع.
4.3.3 يُسمح بتوفير إمدادات الحرارة والغاز للمباني السكنية منخفضة الارتفاع على حد سواء - من المولدات القائمة بذاتها للشقق ، والمركزية - من بيوت الغلايات القائمة أو المصممة حديثًا (GRP) ، مع المرافق المناسبة.
يجب أخذ المسافات من محطة التكسير الهيدروليكي إلى المباني السكنية وفقًا للفقرة 5.3 من SNiP 2.04.08.
4.3.4 يجب أن يتم توفير إمدادات المياه للمباني منخفضة الارتفاع من أنظمة مركزية للمباني السكنية وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.02 ويمكن ترتيبها بشكل مستقل - للمباني ذات الشقق الفردية من الآبار ذات الأنابيب الصغيرة ، الاستيلاء والينابيع وفقا للمشروع.
4.3.5 يُسمح بإدخال نظام إمداد بالمياه في المنازل المكونة من أسرتين إذا كان هناك اتصال بنظام صرف صحي مركزي أو إذا كان هناك نظام صرف صحي محلي.
4.3.6 يسمح بتزويد جهاز مرافق المعالجة المحلية للمباني السكنية المكونة من شقتين فرديتين بمعدل تدفق نفايات لا يزيد عن 3 م 3 / يوم.
4.3.7 يجب أن يصل استهلاك المياه لسقي قطع الأراضي القريبة من الشقق للمباني منخفضة الارتفاع إلى 10 لتر / م 2 في اليوم ؛ في هذه الحالة ، يجب تركيب عدادات على أجهزة سحب المياه.
4.3.8. يجب تصميم مصدر الطاقة للمباني منخفضة الارتفاع وفقًا لـ PUE (قواعد التركيب الكهربائي) و RD 34.20.185.
4.3.9. يجب أن تؤخذ قوة محولات الإمداد بالطاقة للمباني منخفضة الارتفاع عن طريق الحساب.
4.3.10 يجب تنفيذ شبكة 0.38 كيلو فولت بخطوط علوية (VL) أو خطوط كبلية (CL) ، كقاعدة عامة ، في دائرة متفرعة مفتوحة أو دائرة دائرية في وضع مفتوح مع محطات فرعية لمحول واحد.
4.3.11 يجب أن تمر مسارات الخطوط العلوية وخطوط الكابلات التي تبلغ 0.38 كيلوفولت خارج حدود المناطق القريبة من الشقق ، ويمكن الوصول إليها للوصول إلى دعامات الخطوط العلوية لمركبات الخدمة والسماح بحفر خطوط الكابلات بدون عائق.
يجب أخذ الفواصل المطلوبة وفقًا لقواعد التركيب الكهربائي (PUE).
4.3.12 يمكن تنفيذ الفروع من خط 0.38 كيلو فولت إلى المبنى:
من الخطوط العلوية - بأسلاك معزولة وأسلاك ذاتية الدعم وكابل على حبل وكابل في الأرض ؛
من خطوط الكابلات الموضوعة في الأرض ، عن طريق تركيب صندوق فرعي للكابلات خارج حدود مناطق الشقة.
4.3.13 يجب تركيب لوحة توزيع المدخلات (VRShch) داخل مبنى سكني وفقًا للفصل. 7.1 PUE. يُسمح ، بالاتفاق مع مؤسسة الإمداد بالطاقة ، بتثبيت VRShch على أراضي منطقة الشقة في التصميم المناسب المناخي والمقاوم للتخريب.
عند تثبيت لوحة تمهيدية في مبنى (خارجي أو داخلي) ، على الجزء الخارجي من الجدار عند الإدخال على ارتفاع 2.5 متر ، يجب تثبيت جهاز فصل في صندوق مغلق ، يجب أن يكون الوصول إليه متاحًا فقط منظمة امدادات الطاقة.
4.3.14 في أراضي المباني منخفضة الارتفاع ، من الضروري توفير ما يلي: الاتصال الهاتفي ، البث الإذاعي ثلاثي البرامج ، البث التلفزيوني ، أنظمة إنذار الحريق والأمن المركزية ، نظام التحكم الآلي في الإرسال.
4.4.1 يجب تحديد تدابير التحضير الهندسي وحماية المناطق من خلال المخطط الرئيسي والمتعلقة بالظروف الطبيعية ، وكذلك ينبغي تنظيمها عن طريق اختيار حلول التخطيط والتصميم والهندسة من أجل التنمية.
4.4.2 للقضاء على التأثير البشري للمباني منخفضة الارتفاع على الظروف الطبيعية أو الحد منه ، من الضروري توفير تدابير وقائية:
أقصى قدر من الحفاظ على التضاريس الطبيعية من خلال توفير نظام تصريف المياه السطحية ؛
الحد الأدنى من كثافة شبكة الشبكات الهندسية تحت الأرض وتوزيعها المنتظم على المنطقة.
4.4.3 المناطق التي لا يُسمح فيها ببناء مساكن منخفضة الارتفاع تشمل مناطق المظاهر النشطة للعمليات الجيولوجية (الانهيارات الأرضية ، والكاحل ، والكارست ، والانهيارات الجليدية ، والتدفقات الطينية ، وما إلى ذلك).
5.1.1 تعتبر المباني السكنية منخفضة الارتفاع من المباني التي يصل ارتفاعها إلى 3 طوابق.
5-1-2 يجب أن تتكون التكوينات السكنية لمناطق تشييد المساكن منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، من مبانٍ سكنية من عائلة واحدة ومبانٍ سكنية من نوع الكتلة (مع قطع الأراضي جنبًا إلى جنب).
يُسمح باستخدام المنازل المقطعية وغيرها (حتى ارتفاع 4 طوابق) مع تنظيم تخطيط المدن وفقًا لـ SNiP 2.07.01.
5.2.1 في البناء الفردي ، النوع الرئيسي للمنزل هو عائلة واحدة. بالإضافة إلى منازل الأسرة الواحدة ، يتم استخدام المنازل المحظورة ، بما في ذلك منازل لعائلتين ، مع قطع أراضي متجاورة لكل شقة.
5.2.2 يجب أن تكون الأنواع الرئيسية للمساكن الخاصة بالبناء البلدي هي المباني متعددة الشقق من النوع الكتلي ، أو النوع المقطعي مع قطع أراضي قريبة من الشقق أو أفنية أمام بعض الشقق.
5.2.3 وفقًا لمستوى السكن ، يجب تقسيم المسكن المصمم إلى فئتين رئيسيتين:
الإسكان الاجتماعي للبناء البلدي بحدود عليا موحدة لمنطقة الشقق (وفقًا لـ SNiP 2.08-01) ؛
مسكن للبناء الفردي مع حدود دنيا موحدة لمساحة الشقق.
أنواع الشقق ومساحاتها معروضة في الملحق أ.
5.2.4 في المستوطنات الحضرية والضواحي والريفية للأسر التي تعمل لحسابها الخاص ، يجب استخدام المباني السكنية التي يوجد بها مكان عمل (منزل الطبيب ، منزل الحرفيين ، منزل بائع السلع الاستهلاكية ، منزل المزارع ، إلخ).
يُسمح بتصميم المنازل مع الأقفال ومحلات الإصلاح ومحلات الحدادة والمباني المماثلة وفقًا للمتطلبات الصحية والبيئية والمتعلقة بالسلامة من الحرائق والصحية ، بموافقة خدمات الإشراف الحكومية ذات الصلة.
5.2.5 يجب تلبية احتياجات السكان من المساكن ليس فقط من خلال البناء الجديد ، ولكن أيضًا من خلال تحديث وإعادة بناء المباني السكنية منخفضة الارتفاع التي احتفظت بقيمتها المادية (انظر الجدول 1 ، الحواشي).
5.3.1 يتم إنشاء الحد الأقصى لحجم قطع الأراضي للمزارع ، والمباني السكنية المكونة من شخص إلى أسرتين والمتعددة الشقق من قبل السلطات المحلية وفقًا لقوانين البناء الإقليمية ، اعتمادًا على نوع المنزل والميزات المحلية الأخرى.
يتم تحديد الحدود والمساحات وطريقة استخدام قطع الأراضي للمباني السكنية متعددة الشقق من خلال وثائق التخطيط الحضري ، مع مراعاة تشريعات الاتحاد الروسي والقوانين التنظيمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. الحد الأدنى من مساحات قطع الأراضي القريبة من الشقق لأنواع مختلفة من المباني السكنية مذكورة في الجدول. 1.
5.3.2 يجب أن يكون منزل مانور ، منزل مكون من أسرة مكونة من شخصين ، على بعد 5 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للشوارع ، وعلى بعد 3 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للطرق. يجب ألا تقل الممرات عن 5 أمتار ...
5.3.3 في المستوطنات الريفية وفي أراضي المباني منخفضة الارتفاع في المدن ومستوطنات الضواحي (حيث يُسمح بالماشية) ، يُسمح بتوفير مباني المزرعة لتربية المواشي والدواجن وتخزين الأعلاف والمخزون والوقود والاحتياجات المنزلية الأخرى والحمامات وكذلك مداخل المنازل وممرات الماشية. يتم أخذ تكوين ومساحة المباني الخارجية والمباني لنشاط العمل الفردي وفقًا للخصائص الإقليمية ومهام التصميم.
5.3.4 إلى حدود القسم المجاور للشقة ، يجب أن تكون الظروف الصحية والمعيشية على الأقل: من منزل مانور ومنزل لأسرتين ومن منزل مغلق - 3 أمتار ، مع مراعاة متطلبات البند 4.1.5 من قانون القواعد هذا ؛ من المبنى لتربية المواشي والدواجن - 4 م ؛ من المباني الأخرى (الحمامات ، المرآب ، إلخ) - 1 م ؛ من جذوع الأشجار العالية -4 م ؛ متوسطة الحجم - 2 م ؛ من الأدغال - 1 م.
5.3.5 لا يُسمح بربط المباني المخصصة لتربية المواشي والدواجن إلا بمنازل منفردة مكونة من أسرتين عندما تكون معزولة عن غرف المعيشة بثلاث غرف مرافق على الأقل ؛ في الوقت نفسه ، يجب أن يكون لمباني الماشية والدواجن مدخل خارجي معزول يقع على بعد 7 أمتار على الأقل من مدخل المنزل.
5.3.6 عند ترتيب المرائب (بما في ذلك المرائب المرفقة) في الطابق السفلي ، والطوابق السفلية لمنازل مانور من طابقين ، ومنازل الأسرة الواحدة والمنازل المغلقة (في منازل العزبة ، والمنازل المكونة من شخصين وعائلتين وفي الطابق الأول) ، يسمح بتصميمها دون مراعاة معايير تصميم سيارات المؤسسات الخدمية.
5.3.7 في المستوطنات الريفية وفي مناطق الضواحي منخفضة الارتفاع لسكان المباني السكنية ، يمكن تخصيص المباني الخارجية للماشية والدواجن خارج التكوينات السكنية. بالنسبة للمباني السكنية ، يُسمح ببناء مرافق تخزين جماعية مدمجة أو قائمة بذاتها للمنتجات الزراعية ، والتي يتم تحديد مساحتها من خلال مهمة التصميم.
5.3.8 في المناطق التي تحتوي على منازل مانور ، منازل مكونة من أسرة مكونة من شخصين ، يجب أن تكون المسافة من نوافذ غرف المعيشة إلى جدران المنزل المجاور والمباني الملحقة (سقيفة ، ومرآب ، وحمام) الواقعة على قطع الأراضي المجاورة 6 على الأقل م
6.1.1 يجب أن تكون المؤسسات والشركات التي تخدم السكان في المناطق منخفضة الارتفاع في المستوطنات الحضرية والضواحي والريفية مع الأخذ في الاعتبار نوع المستوطنات وحجم السكان المخدومين والوضع العام للتخطيط الحضري ، بما في ذلك القرب من المناطق الأخرى. المرافق الخدمية وتنظيم وصلات النقل ، كقاعدة عامة ، تكوين مراكز مجتمعية مرتبطة بشبكة الشوارع والطرق وممرات المشاة.
بالنسبة للأشخاص ذوي الإعاقة ، من الضروري توفير إمكانية الوصول ، بما في ذلك في الكراسي المتحركة ، إلى المباني والهياكل العامة ، مع مراعاة متطلبات VSN 62-91.
6.2.1 وفقًا لتصنيف المناطق (انظر الجدول 1) ، يقع البناء المنخفض الارتفاع في شكل تكوينات سكنية منفصلة في هيكل المدن - من الكبيرة إلى الأكبر ، وكذلك في التكوينات السكنية الصغيرة والمتوسطة والمدن الكبيرة والضواحي والمستوطنات الريفية ، والتي تحدد الاختلافات في تنظيم الخدمات لسكانها.
في المدن ومستوطنات الضواحي ، يجب أن تتضمن قائمة مؤسسات الصيانة اليومية للمناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، العناصر التالية:
مؤسسات ما قبل المدرسة ، والمدارس الثانوية ، ومجمع رياضي وترفيهي ، وعيادات خارجية ، وأكشاك الصيدلية ، والمرافق التجارية والمنزلية ، ومكتب بريد ، وفرع سبيربنك ، ونقطة قوية لحماية النظام ، ومركز الإدارة الذاتية للحكم الذاتي ، وكذلك الملاعب (الرياضة ، الترفيه ، الخدمات الخارجية ، ألعاب الأطفال). في هذه الحالة ، في منطقة الضواحي ، من الضروري مراعاة التوسع الموسمي للأشياء الثابتة.
في المناطق الريفية ، من الضروري توفير التقسيم الفرعي للمؤسسات والشركات الخدمية إلى أشياء أساسية في كل مستوطنة ، بدءًا من 50 مقيمًا ، والمرافق الأساسية على مستوى أعلى في مجموعة من المستوطنات الواقعة في مركز الحكم الذاتي المحلي (منطقة ريفية ، فولوست ، إلخ). بالإضافة إلى المباني الثابتة ، من الضروري استخدام المركبات المتنقلة والمرافق الموسمية.
6.2.2 عند حساب عدد وقدرة المؤسسات والشركات الخدمية ومواقعها ، يجب أن ينطلق المرء من الحاجة إلى تلبية احتياجات مختلف الفئات الاجتماعية والديموغرافية من السكان.
في المدن ومستوطنات الضواحي ، من أجل الحسابات التقريبية لعدد وقدرة المؤسسات والشركات التي تخدم المناطق منخفضة الارتفاع ومواقعها ، يُسمح بأخذ المؤشرات الواردة في الملحق ب. في المناطق الريفية ، من أجل الحسابات التقريبية لقدرة الكائنات وحجم مواقعها ، يُسمح بأخذ مؤشرات الملحق 7 SNiP 2.07. 01.
6.2.3 يجب أن يتم وضع المؤسسات والشركات الخدمية في أراضي المباني السكنية منخفضة الارتفاع:
أ) في المدن ومستوطنات الضواحي - مع مراعاة نصف قطر إمكانية الوصول لا يزيد عن تلك المشار إليها في الجدول. 2.
نصف قطر وصول المشاة إلى مرافق الخدمة
| المؤسسات والشركات التي تخدم السكان | نصف قطر الخدمة ، م |
| مؤسسات ما قبل المدرسة | 500 |
| المدارس الثانوية: | 750 |
| للصفوف الابتدائية | 500 |
| أماكن للصحة واللياقة البدنية وأنشطة أوقات الفراغ | 800 |
| مؤسسات العيادات الخارجية | 1000 |
| مقابل | 800 |
| مؤسسات التجارة والخدمات الاستهلاكية للاستخدام اليومي | 800 |
| مكاتب الاتصال وسبيربنك ، معقل حماية النظام | 800 |
| مركز الحكم الذاتي الإداري | 1200 |
عند وضع كائنات الخدمة ، من الضروري مراعاة المؤسسات والشركات الموجودة في المناطق المجاورة ، مع مراعاة أنصاف الأقطار المعيارية لإمكانية الوصول (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة والمدارس الابتدائية ، والتي يجب ألا تعبر طرق الوصول إليها الطريق) ؛
ب) في المناطق الريفية ، يجب أن يتم تزويد سكان كل مستوطنة بالخدمات الأساسية على مسافة قريبة لا تزيد عن 30 دقيقة. (2-2.5 كم) ؛ في الوقت نفسه ، يجب توفير مكان للمؤسسات ذات مستوى أعلى من الخدمة ، بما في ذلك المؤسسات الدورية ، داخل حدود البلديات مع إمكانية الوصول للمشاة ووسائل النقل لمدة لا تزيد عن 60 دقيقة.
تم اعتماد القيود الإقليمية على نصف قطر الخدمة ، وتوافر المؤسسات الطبية في المناطق الريفية ومتطلبات السلامة المرورية لطلاب المدارس الابتدائية وفقًا للفقرة 5.4 من SNiP 2.07.01.
6.2.4 يجب أخذ المسافات من المباني وحدود قطع الأراضي في جزء من رياض الأطفال والمدارس الثانوية وفقًا للفقرة 5.5 من SNiP 2.07.01.
6.3.1 يهدف المركز العام لإقليم بناء المساكن المنخفضة الارتفاع إلى استيعاب الأشياء الثقافية ، والخدمات التجارية والاستهلاكية ، والمباني والمباني الإدارية والرياضية والترفيهية والترفيهية.
قد تشمل قائمة كائنات التطوير في المركز المباني السكنية مع المنشآت الخدمية.
في المركز المجتمعي ، يجب تشكيل نظام من المنصات الفضائية المترابطة (للترفيه والرياضة واستقبال الخدمات خارج الموقع) ومسارات المشاة.
في حدود المركز العام ، يجب توفير مواقف عامة للسيارات بمعدل: لـ 100 زائر لمرة واحدة - 7-10 أماكن لوقوف السيارات و 15-20 دراجة ودراجات بخارية صغيرة.
6.3.2 في البلدات الصغيرة ومستوطنات الضواحي على أراضي المباني السكنية المنخفضة الارتفاع ، يُسمح باستخدام المشاريع الصغيرة ، التي يتم الاتفاق على وضعها مع سلطات الإشراف الحكومية. في المستوطنات الريفية ، يُسمح بتحديد مواقع الشركات الصغيرة ، بما في ذلك تلك التي تجمع بين الصيانة وإنتاج الخدمات ، والتي لا تتطلب إنشاء مناطق حماية صحية بحجم يزيد عن 50 مترًا.
6.3.3 يمكن أن يتشكل تطوير مركز عام لمنطقة البناء المنخفضة الارتفاع من خلال المباني المستقلة والمؤسسات والشركات ، والتي تشكل معًا ، بفضل أساليب التعاون والحجب ، مجمعات خدمات عامة متعددة الوظائف ، وكذلك الأشياء التي تشكل جزءًا من هيكل مبنى سكني.
يجب تنفيذ تصميم المباني والهياكل العامة وفقًا لـ SNiP 2.08.02.
6.3.4 بالمقارنة مع المباني العامة المنفصلة ، يجب تقليل المؤشرات المحسوبة لمساحة الموقع للمباني: مرفقة بنسبة 25٪ ، مدمجة وملحقة - حتى 50٪ (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة).
6.3.5 لتنظيم الخدمات في مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، يُسمح بوضع المؤسسات والشركات باستخدام شكل فردي من النشاط - روضة أطفال ، متجر ، مقهى ، مجمع للياقة البدنية والترفيه ، مصفف شعر ، استوديو صور ، وما إلى ذلك ، تم بناؤه في مبان سكنية منخفضة الارتفاع ، مع وضعه بشكل أساسي في الطابقين الأول والطابق السفلي. علاوة على ذلك ، يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للمؤسسات المبنية 150 مترًا مربعًا. يمكن أن تكون المؤسسات والشركات المذكورة أعلاه ذات أهمية مركزية وتقع في الجزء المركزي من مستوطنة أو تكوين سكني. عند إنشاء ورش مدمجة لإصلاح السيارات وتأجيرها ، وإصلاح الأجهزة المنزلية ، وكذلك أماكن خدمات الجنازات ، يجب أن تكون هذه الأشياء موجودة في ضواحي المستوطنة. لا يُسمح بجهاز المؤسسات المدمجة التي تضر بصحة السكان (تركيبات الأشعة السينية ، ومخازن مواد البناء ، والبعوض الكيميائي ، وما إلى ذلك) في المباني منخفضة الارتفاع.
يجب أن يكون للمرافق العامة المدمجة مداخل معزولة عن الجزء السكني للمبنى. يجب تقسيم موقع المؤسسة المدمجة إلى أجزاء سكنية وعامة مع وضعها في المنطقة الأخيرة للزوار وساحة المرافق. قبل دخول المبنى من الضروري توفير موقف للسيارات.
6.3.6 يجب تلبية احتياجات السكان في الخدمات من خلال كل من البناء الجديد وإعادة بناء الصندوق الحالي ، خاصة في المناطق الريفية ومستوطنات الضواحي.
الأشياء الأساسية - المؤسسات والشركات التي تنظم وتوفر الصيانة الدورية لمجموعة من المستوطنات داخل حدود أراضي الحكم الذاتي المحلي.
مبنى سكني مغلق - منزل يتكون من شقتين أو أكثر ، لكل منها وصول مباشر إلى قطعة الأرض الخاصة بها.
المؤسسات والشركات المدمجة والمضمنة والملحقة - المؤسسات والشركات التي تشكل جزءًا من هيكل مبنى سكني أو كائن آخر.
التعليم السكني هو تشكيل تخطيطي وظيفي على شكل: مستوطنة (قرية) من المباني المنخفضة الارتفاع ، مجمع المباني المنخفضة الارتفاع ، مجموعة قطع الأراضي المنخفضة الارتفاع.
بناء المساكن الفردية هو شكل من أشكال تزويد المواطنين بالسكن من خلال بناء منازل على أساس حقوق الملكية الشخصية ، ويتم تنفيذها بمشاركة مباشرة من المواطنين أو على نفقتهم.
المطورين الأفراد (الأفراد) - المواطنون الذين حصلوا ، وفقًا للإجراءات المعمول بها ، على قطعة أرض لبناء مبنى سكني به مباني خارجية لتشغيل قطع الأراضي الفرعية الشخصية والذين يقومون بتنفيذ هذا البناء إما بمفردهم أو بمشاركة من الأشخاص الآخرين أو منظمات البناء.
المباني السكنية منخفضة الارتفاع - المباني السكنية التي يصل ارتفاعها إلى 4 طوابق ، والتي توفر ، كقاعدة عامة ، اتصالاً مباشرًا للشقق بقطعة الأرض.
المراكز الصغيرة هي أشياء توحد المؤسسات والشركات ذات الضرورة الأولى وبأقل قدرة على خدمة المستوطنات الصغيرة.
الخدمة العامة - تزويد السكان بالخدمات الضرورية ؛ في أراضي المباني السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، يتم تنظيم الخدمات اليومية ، وتزويد السكان بالخدمات الأساسية ، وفي بعض الحالات - الخدمات الدورية ، وتوفير خدمات الطلب الأسبوعي والأكثر ندرة.
المركز المجتمعي هو منطقة للتنسيب التفضيلي لمرافق الخدمة وتنفيذ العمليات الاجتماعية المختلفة (الاتصال ، والترفيه ، والتجارة ، وما إلى ذلك). للمركز المجتمعي حدود وطريقة للغرض الوظيفي المستهدف الذي حددته وثائق التخطيط الحضري.
مسكن الأسرة الواحدة - مسكن مخصص لسكن عائلة واحدة وله قطعة أرض.
قطعة أرض الشقة - قطعة أرض مجاورة لشقة (منزل) مع وصول مباشر إليها.
البنية التحتية الاجتماعية هي مجموعة من الأشياء الخدمية والترابط بينها ، الأرضية والنائية ، ضمن تعليم تخطيط المدينة (الأرض ، المستوطنة ، مجموعة المستوطنات ، إلخ).
أراضي بناء المساكن المنخفضة الارتفاع هي جزء من المنطقة السكنية للمستوطنة أو المستوطنة ككل. مصممة لاستيعاب المباني السكنية منخفضة الارتفاع ، والبنية التحتية الاجتماعية ، والهندسة ، واتصالات النقل.
منزل مانور - منزل من عائلة واحدة ، منزل به قطعة أرض ، مباني ، لمزرعة فرعية.
