مع إدخال القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2009 رقم 384-FZ "اللوائح الفنية بشأن سلامة المباني والمنشآت" ، تم وضع المفاهيم وتعريفاتها مثل "البناء" و "الهيكل" في الجزأين 6 و 23 من المادة 2 على التوالي.
مقتطفات من القانون الاتحادي:
بناء- نتيجة البناء ، وهو نظام بناء حجمي يحتوي على جزء فوق الأرض و (أو) تحت الأرض ، والذي يتضمن المباني والشبكات الهندسية وأنظمة الدعم الهندسي والمقصود منه إقامة و (أو) أنشطة الأشخاص ، موقع إنتاج أو تخزين منتجات أو تربية الحيوانات ؛
اعمال بناء- نتيجة البناء ، وهو نظام بناء حجمي أو مستوٍ أو خطي يحتوي على جزء أرضي وفوق الأرض و (أو) تحت الأرض ، يتكون من حاملة ، وفي بعض الحالات ، إرفاق هياكل المباني والمقصود لأداء أنواع مختلفة من عمليات الإنتاج ، وتخزين المنتجات ، والإقامة المؤقتة للأشخاص ، وحركة الأشخاص والبضائع ؛
بالإضافة إلى المفاهيم المستخدمة مباشرة في القانون الاتحادي ، من المعتاد أيضًا استخدام تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التخطيط الحضري وتشريعات الاتحاد الروسي بشأن السلامة من الحرائق كما هو موضح في المادة 2 من هذه الوثيقة.
حول الموضوع الذي يهمنا ، قدم قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي (القانون المدني للاتحاد الروسي) المؤرخ 29 ديسمبر 2004 N 190-FZ ، الجزء 10 ، المادة 1 مفهوم "كائن البناء الرأسمالي" ، حيث إن موضوع التنظيم هو بالفعل: "بناء" ، "هيكل" ، "إنشاء" ...
مقتطف من القانون المدني للاتحاد الروسي:
كائن بناء رأس المال- مبنى ، هيكل ، هيكل ، أشياء ، لم يتم الانتهاء من بنائها (يشار إليها فيما يلي - أشياء غير مكتملة البناء) ، باستثناء المباني المؤقتة ، والأكشاك ، والمظلات وغيرها من الهياكل المماثلة ؛
بناء- إنشاء المباني والهياكل والهياكل (بما في ذلك في موقع مشاريع البناء الرأسمالية المهدمة) ؛
قدم تحليل أحكام القانون الاتحادي الصادر في 22 يوليو 2008 رقم 123-FZ "اللوائح الفنية بشأن متطلبات السلامة من الحرائق" (TRoPB) المزيد من الأسئلة حول "الهياكل" و "الهياكل" قبل إجراء التعديل من قبل الحكومة الفيدرالية قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 10 يوليو 2012 رقم 117-FZ "بشأن التعديلات على القانون الاتحادي" اللوائح الفنية بشأن متطلبات السلامة من الحرائق "، والتي استبعدت كلمة" هيكل "في النص واستبعد مفهوم" الهيكل " ". لذلك ، على سبيل المثال ، في المادة 1 سابقًا: أ) في الجزء 1 ، يجب استبدال الكلمات "المباني والهياكل والهياكل" بعبارة "المباني والهياكل". وبناءً على ذلك ، يمكن القول إن "المباني" لا تخضع لتقنين الحرائق. وبالتالي ، فإن TROPB ينطبق فقط على "المباني" و "الهياكل".
في الوقت الحالي ، لا يحتوي أي من القوانين الفيدرالية المعروضة أعلاه على المفهوم وتعريفه - "الهيكل". السؤال الذي يطرح نفسه على أي أساس ينبغي لموضوع القانون إجراء تقييم المطابقة "للمباني" من حيث التنظيم الفني؟
في اللائحة الفنية السوفيتية ، كانت هناك صياغة في نص وثائق "البناء الخارجي" أو "البناء" ، وهي موجودة أيضًا في الوثائق الفنية التنظيمية الحالية - SP 30-102-99 "تخطيط وتطوير المساكن المنخفضة الارتفاع المناطق"
مقتطف من 30-102 SP:
5.3.5 "يُسمح بربط المباني المخصصة لتربية المواشي والدواجن بمنازل الأسرة المكونة من شخصين فقط ...."
SP 53.13330.2011 تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة (الكوخ الصيفي) للمواطنين والمباني والهياكل. إصدار محدث من SNiP 30-02-97 *
مقتطف من SP 53.13330:
6.4 في الحديقة أو الكوخ الصيفي أو مبنى سكني أو مبنى سكني ، يمكن إنشاء المباني الخارجية والهياكل ، بما في ذلك البيوت الزجاجية أو المطبخ الصيفي أو الحمام (الساونا) أو الدش أو السقيفة أو المرآب للسيارات.
42.13330.2011 التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية. إصدار محدث من SNiP 2.07.01-89 *
مقتبس من SP 42.13330:
5.11 في المستوطنات الريفية ، ينبغي تصور المباني السكنية التي يغلب عليها الطابع العقاري والكوخ ، ويسمح بالمباني السكنية منخفضة الارتفاع متعددة الشقق والمباني السكنية المحظورة مع قطع أراضي بالقرب من المنازل (الشقق) (الملحق د).
بالنسبة لسكان المباني السكنية ، يمكن تخصيص مباني خارجية للماشية والدواجن خارج المنطقة السكنية ؛ في المباني السكنية ، يُسمح ببناء مرافق تخزين جماعية مدمجة أو قائمة بذاتها تحت الأرض للمنتجات الزراعية ، والتي يتم تحديد مساحتها وفقًا لمعايير التخطيط الحضري الإقليمي ، وفي غيابها - من خلال مهمة التصميم.
وتجدر الإشارة إلى حقيقة أن هذا البند إلزامي لتطوير وثائق المشروع على أساس المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي في 26 ديسمبر 2014 N 1521 (كما تمت مراجعته بواسطة PP # 1033) "عند الموافقة على قائمة المعايير وقواعد الممارسة (أجزاء من هذه المعايير ومجموعات القواعد) ، ونتيجة لذلك ، يتم ضمان الامتثال لمتطلبات القانون الاتحادي "اللوائح الفنية لسلامة المباني والهياكل" ، على أساس إلزامي.
مقتطف من PP # 1521 (مع التعديل 1):
30. SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89 *" التخطيط الحضري. تخطيط وتطوير المستوطنات الحضرية والريفية. "الأقسام 1 (البند 1.1) ، 4 ، 5 (باستثناء البنود 5.4 ، 5.7) ، 6 (باستثناء البند 6.3) ، 8 (البنود 8.2-8.6 ، 8.8 ، 8.9 ، 8.12-8.20 ، 8.24-8.26) ، 9 ، 10 (الفقرات 10.1-10.5) ، 11 (الفقرات 11.1-11.24 ، 11.25 (الجدول 10 ، باستثناء الملاحظة 4) ، 11.26 ، 11.27) ، 12 (باستثناء الفقرة 12.33) ، 13 ، 14 ...
في حد ذاته ، يمكن العثور على استخدام كلمة "بناء" أو "مبنى سكني" في كثير من الأحيان في مسائل سيادة القانون ، ولكن ليس القاعدة الفنية. وهكذا ، قدم القانون الاتحادي الصادر في 15 أبريل 1998 N 66-FZ "بشأن البستنة والبستنة والجمعيات غير الهادفة للربح للمواطنين" مفهوم "البناء السكني" (66-FZ).
مقتطفات 66-FZ:
أرض الضواحي- قطعة أرض مقدمة لمواطن أو حصل عليها لأغراض ترفيهية (مع الحق في إقامة مبنى سكني دون الحق في تسجيل سكن فيه أو مبنى سكني مع الحق في تسجيل الإقامة فيه من هياكلهم الاقتصادية ومنشآتهم ، وكذلك مع الحق في زراعة الفاكهة والتوت والخضروات والبطيخ أو غيرها من المحاصيل والبطاطس) ؛
تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا لقرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي المؤرخ 30 يونيو 2011 رقم 13-P ، تم الاعتراف بالفقرة الثانية من المادة 1 من هذا القانون الاتحادي على أنها غير متوافقة مع دستور الاتحاد الروسي من حيث لأنها تستبعد إمكانية تسجيل المواطنين في محل الإقامة في العقار السكني الخاص بهم.المباني المناسبة للسكن الدائم والموجودة على قطع أراضي الحدائق المتعلقة بالأراضي الزراعية
وفقًا لمرسوم المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي المؤرخ 14 أبريل 2008 N 7-P ، تم الاعتراف بالفقرة الثانية من المادة 1 من هذا القانون الاتحادي على أنها غير متوافقة مع دستور الاتحاد الروسي بقدر ما تقيد حق على المواطنين التسجيل في محل الإقامة في مبنى سكني يصلح للسكن الدائم يقع على قطعة أرض حديقة تابعة لأراضي المستوطنات. بناءً على هذه الآراء ، فإن "المبنى السكني" مطابق في الواقع لـ "المبنى" (مقارنة تقريبية). في الوقت نفسه ، لا يظهر "المبنى السكني" في قانون الإسكان للاتحاد الروسي المؤرخ 29 ديسمبر 2004 N 188-FZ في هذا الصدد ، لا ينطبق على كائنات حقوق الإسكان (الجزء 1 من المادة 16 من RF LC).
إذا أخذنا في الاعتبار موقع كائن البناء الرأسمالي من موضع تصنيف أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ، كما هو معتاد في تشريعات تخطيط الأراضي والمدن ، فيجب أن تعتمد "المباني" أو "المباني الخارجية" لدينا على الغرض من الأرض. في التشريع الروسي ، هذه المتطلبات منصوص عليها في أمر وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي بتاريخ 1 سبتمبر 2014 N 540 (بصيغته المعدلة في 30 سبتمبر 2015 رقم 709) "عند الموافقة على مصنف الأنواع المسموح بها استخدام قطع الأرض "(المشار إليها فيما بعد بالأمر).
لذلك يحتوي الأمر على إشارة إلى "مبنى سكني غير رأسمالي" و "هيكل اقتصادي" لإدارة: البستنة (البند 13.1) ؛ البستنة (البند 13.2) ؛ الحفاظ على اقتصاد داخا (البند 13.3).
ينبغي تتبع المفهوم العام لإنفاذ القانون لمفهوم "الهيكل" ومشتقات هذا المفهوم في القوانين التشريعية والوثائق التقنية التنظيمية للاتحاد الروسي. قبل إجراء التغييرات المناسبة على التشريع الحالي ، يلزم تقديم تفسيرات رسمية من الهيئات التنفيذية الفيدرالية ذات الصلة في شكل خطابات معلومات.
المباني والهياكل هي نوع معين من العقارات. وهي تتميز بعدم الحركة ، وهو رابط أساسي لقطعة أرض محددة أقيمت عليها. يمكن أن تقع على الأرض وتحت الأرض. يقوم الناس بإنشائها كنتيجة لأنشطة البناء ، مما يعني إكمال العمل في بنائهم والاستعداد للاستخدام المقصود. وفقًا لذلك ، فهي لا تشتمل على هياكل محمولة مؤقتة من النوع القابل للطي خفيف الوزن ، والتي لا تحتوي على أساس (أجنحة ، أكشاك ، أكشاك ، إلخ). من الناحية الهيكلية ، تم تصميم المباني والهياكل لضمان عمر خدمة طويل ، وبعضها له قيمة فنية كبيرة (آثار تاريخية ، وثقافية ، وما إلى ذلك).
التشريع الحالي لا يميز قانوني بين المباني والهياكل. كما لوحظ ، "تقليديًا في القانون المدني الروسي ، تم تحديد المباني والهياكل من خلال مصطلح" هيكل ". في الوقت نفسه ، تم فهم المبنى وفهمه على أنه مبنى مرتبط ارتباطًا وثيقًا بقطعة أرض". في القانون الروسي قبل الثورة ، كانت المباني المقامة على أرض أجنبية بموجب أي علاقة تعاقدية لا تعتبر عقارات " *(194) ... وعليه ، كان من المستحيل امتلاك مبنى دون امتلاك الأرض التي يقوم عليها.
لا يوجد أيضًا تعريف قانوني للمبنى أو الهيكل. يمكننا أن نتفق تمامًا مع ما هو V.V. لا يُنصح بشدة برأي فيتريانسكي بأن محاولات إعطاء تعريفات قانونية لمفهومي "البناء" و "البناء" ، لأن هذه المفاهيم لا تنتمي إلى الفئات القانونية *(195) ... يمكن العثور على تعريف المبنى في الفقرة 4.4 من القسم 4 من الملحق أ إلى SNiP 10-01-94 *(196) ، والتي بموجبها يُفهم المبنى على أنه هيكل تشييد فوق سطح الأرض به أماكن للمعيشة و (أو) للأنشطة البشرية ، ووضع مرافق الإنتاج ، وتخزين المنتجات أو حفظ الحيوانات. في الأدبيات ، يُفهم المبنى (الهيكل) على أنه أي كائن يتم إنشاؤه بشكل مصطنع على قطعة أرض ، والذي يرتبط بشكل أساسي بقطعة الأرض ، يتم استخدامه (أو يمكن استخدامه للغرض المقصود منه) والحركة ، وهو أمر مستحيل دون غير متناسب ضرر للغرض. *(197) .
في حالة معينة ، يتم تخصيص كائن للمباني أو الهياكل وفقًا لبيانات الهيئات التي تجري المحاسبة الفنية والجرد الفني للأشياء العقارية ، وسجل الدولة الموحد لحقوق العقارات ، بناءً على الفئة المخصصة لها في المحاسبة المساحية والفنية.
عادة ، تشمل المباني المباني من نوع العاصمة ، حيث يقيم الناس لفترة طويلة. يُفهم المبنى (الهيكل) على أنه أي كائن مستقل يتم إنشاؤه بشكل مصطنع على قطعة أرض (فرعية) ، مرتبط بشكل أساسي بقطعة الأرض ، والتي يتم استخدامها (أو يمكن استخدامها) للغرض المقصود منها والتي تكون حركتها مستحيلة دون غير متناسب الضرر لغرضه. *(198) ... عيب هذا التعريف هو أنه يتم حاليًا تشييد المباني والهياكل ليس فقط على الأرض ، ولكن أيضًا على المياه. بالمعنى المقبول عمومًا ، يتمثل الاختلاف أيضًا في أن المباني مخصصة للتواجد الدائم للناس فيها ، أو للعيش أو تنفيذ أي نشاط ، بينما تخدم المباني أغراضًا تقنية بحتة ؛ الناس فيها مؤقتًا لفترة ليست طويلة جدًا. ص. يعرّف Buga الهيكل بأنه هيكل مصمم لأداء مهام تقنية بحتة (جسر ، نفق ، محطة مترو ، إلخ). تشمل المرافق أيضًا محطات الطاقة الكهرومائية والموانئ والصوبات والجسور والمحولات والأروقة وغيرها من الهياكل الهندسية. *(199) .
المواقف ممكنة عندما يكون المبنى والمبنى مرتبطين ماديًا. لذلك ، يتم تحديد مسألة الفئة التي يجب تصنيف كائن ما إلى - مبنى أو هيكل - اعتمادًا على الغرض الوظيفي العام. لذلك ، إذا كان الهيكل ككل يهدف إلى التواجد المستمر للناس فيه ، فهذا هو المبنى ، والهيكل الهندسي هو عنصره الإنشائي. إذا كان الهيكل مخصصًا في المقام الأول لحل مشكلة فنية معينة ، فهو هيكل هندسي وتقني ، والمبنى هو عنصره الإنشائي.
تنقسم المباني في بعض الأحيان إلى سكنية وغير سكنية ، وتتميز بأنظمة استخدام قانونية مختلفة. *(200) ... أساس هذا التقسيم هو الغرض الوظيفي للكائن. المباني السكنية ، كما يوحي الاسم ، مخصصة للسكن. يحدد مصنف عموم روسيا للأصول الثابتة OK 013-94 المباني غير السكنية كأشياء معمارية وإنشائية ، والغرض منها هو تهيئة الظروف (الحماية من التأثيرات الجوية ، وما إلى ذلك) للعمل والخدمات الاجتماعية والثقافية للسكان وتخزين القيم المادية. تشمل المباني غير السكنية المباني المستخدمة للأغراض الإدارية والصناعية والتعليمية والطبية والثقافية والتعليمية وما شابهها. يمكن أن تشمل المباني السكنية المباني غير السكنية (المحلات التجارية والمقاصف وما إلى ذلك) *(201) .
إن مالكي المباني والمنشآت ليسوا بالضرورة أصحاب قطع الأراضي التي تقع عليها هذه المباني والمنشآت. يمكنهم المشاركة في التداول المدني بشكل مستقل عن بعضهم البعض ويمكن وضع نظام قانوني مختلف لهم. ومع ذلك ، لديهم علاقة جسدية وقانونية مع بعضهم البعض.
يستخدم مصطلح "مبنى سكني" أيضًا كمرادف لمبنى سكني. تم تصميم المباني السكنية وظيفيًا للإقامة الدائمة. لا يتم تضمين منازل الحدائق الصيفية ، والداشا في مفهوم المباني السكنية ، لأنها مخصصة وظيفيًا للترفيه والإقامة المؤقتة وليس الإقامة الدائمة.
ضمن قطعة أرض معينة ، يمكن تقسيم المباني إلى مباني رئيسية وخدمية. يمكن اعتبار المبنى الرئيسي مبنى يحدد الغرض الوظيفي واستخدام الموقع والمباني الأخرى (المكتبية) التي تضمن عمل المبنى الرئيسي ، والذي يتضمن حظائر وجراجات وما إلى ذلك.
المباني والهياكل هي أهداف لكل من حقوق الملكية وحقوق الالتزام. يخضعون للأحكام العامة للنظام القانوني المعمول به في مجال العقارات. ومع ذلك ، تنطبق عليهم أحيانًا قواعد خاصة. وهكذا ، تم وضع نظام قانوني خاص لاستئجار المباني والهياكل ، وكذلك الرهون العقارية.
لكي يشارك مبنى أو هيكل في التداول المدني ، يجب أن يتم تشغيله ، وبالتالي ، يجب تسجيل الحق فيه (لا يمكن أن تكون المباني والهياكل غير المصرح بها موضوع معاملات مدنية). حسب الفن. 6 FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2004 N 191-FZ (بصيغته المعدلة في 31 ديسمبر 2005) "بشأن تنفيذ قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي" يجب أن تمتثل المباني والهياكل والهياكل المشيدة لوثائق التخطيط الإقليمي والتوثيق لتخطيط المناطق ، وثائق التصميم.
بالإضافة إلى وثائق ملكية المباني والمنشآت ، يجب الحصول على جواز سفر تقني وسجل أرضي.
وتجدر الإشارة إلى أن الإصدار الجديد من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي قد وضع قائمة بالأشياء التي لا يلزم الحصول على تصريح بناء (إعادة إعمار) لها. وتشمل هذه الأشياء المرائب والبيوت الصيفية والمباني والهياكل للأغراض المساعدة. بالإضافة إلى ذلك ، لا يلزم الحصول على إذن لتغيير كائنات البناء الرأسمالية و (أو) أجزائها ، إذا كانت هذه التغييرات لا تؤثر على الخصائص الهيكلية وغيرها من خصائص موثوقيتها وسلامتها ، ولا تنتهك حقوق الأطراف الثالثة ولا تتجاوز الحد الأقصى أحجام البناء وإعادة الإعمار المسموح بها ، التي تحددها لوائح تخطيط المدن. ... ومع ذلك ، فإن الإصدار الجديد من قانون التنمية الحضرية RF لم ينطبق في البداية على العقارات التي تم بناؤها أو إعادة بنائها قبل تقديمها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن قانون تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها لم ينص على إمكانية تسجيل الحقوق في الممتلكات غير المنقولة دون تصريح بناء (إعادة إعمار) وقانون لتشغيل المرفق. في هذا الصدد ، كان من الضروري تمديد تأثير الفقرة 17 من الفن. 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
نشأ موقف أكثر تعقيدًا أثناء إضفاء الشرعية على المباني التي تم تشييدها بدون تصريح بناء ، حيث ظل شرط الحصول على تصريح بناء في الإصدار الجديد من قانون التخطيط العمراني RF. كقاعدة عامة ، نحن نتحدث عن المباني السكنية الفردية أو المرائب الرأسمالية التي تم بناؤها أو إعادة بنائها دون إذن. في هذه الحالة ، كان هناك تناقض بين قانون التخطيط الحضري والقانون المدني للاتحاد الروسي ، والذي ينسب مبنى تم تشييده دون إذن إلى مبنى غير مصرح به ووضع إجراء قضائي للاعتراف بحقوق الملكية فيه ، وعبء إثبات امتثال المبنى لمتطلبات لوائح تخطيط المدن وأنظمة ولوائح البناء ، بالإضافة إلى حقيقة عدم انتهاك حقوق الأطراف الثالثة ، يتم تعيينها للمطور.
بالنظر إلى النطاق الواسع للبناء غير المصرح به ، فضلاً عن طول المحاكمة ، لا يمكن أن يكون التقنين سريعًا. في هذا الصدد ، سيكون أحد سبل الخروج من هذا الوضع هو إدخال إجراء مبسط للتحقق من الامتثال لمعايير التخطيط العمراني ولوائح المباني السكنية (باستثناء المباني متعددة الشقق) التي يبنيها مواطنون بدون تصريح بناء على أرض. قطعة الأرض المقدمة لهم قبل دخول قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي حيز التنفيذ. لحل كل هذه المشاكل ، اتخذ المشرع إجراءات معينة. لذلك ، وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 30 يونيو 2006 N 93-FZ "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي بشأن مسألة التسجيل المبسط لحقوق المواطنين في بعض الممتلكات العقارية" ، تم إجراء تغييرات على بعض الأفعال القانونية.
وفقًا لهذا القانون ، تم إجراء تغييرات على الفن. 222 من القانون المدني ، الذي ينظم الوضع القانوني للمباني غير المرخصة. على وجه الخصوص ، من البند 3 من الفن. 222 من القانون المدني ، تم استبعاد الفقرة 1 ، والتي بموجبها لا يمكن الاعتراف بملكية البناء غير المصرح به إلا من قبل المحكمة للشخص الذي قام بالبناء على قطعة أرض لا تخصه ، بشرط أن يكون هذا الموقع سيتم توفيره لهذا الشخص للمبنى المشيد بالطريقة المحددة.
تم استكمال الفقرة 2 من نفس الفقرة بإشارة إلى أنه يمكن الاعتراف بملكية البناء غير المصرح به للشخص الذي يمتلك حيازة موروثة مدى الحياة ، ويكون استخدامه الدائم (غير المحدود) قطعة أرض لم يتم البناء فيها. فقط من قبل المحكمة ، ولكن أيضًا في الحالات التي ينص عليها القانون بطريقة مختلفة يحددها القانون. بعبارة أخرى ، نحن نتحدث عن الإجراءات الإدارية التي حددها قانون تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها. كما تم إدخال تغييرات على قانون تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها وقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي. لذلك ، وفقًا للفقرة 4 المقدمة حديثًا من الفن. رقم 8 من القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2004 N 191-FZ "بشأن سن قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي" لتشغيل المنشأة ، وكذلك تقديم هذا الإذن لتنفيذ المحاسبة الفنية (الجرد ) من هذا الشيء ، بما في ذلك لتسجيل وإصدار جواز سفر فني لهذا الكائن.
سيختلف إجراء تسجيل الحقوق في العقارات المبنية حديثًا اعتمادًا على ما إذا كنا نتحدث عن كائن لبناء مساكن فردية على قطعة أرض مخصصة لبناء مساكن فردية (على قطعة أرض شخصية) ، أو على كائن موجود على قطع أرض مخصص لإدارة المنزل الريفي أو البستنة. في الحالة الأولى ، وفقا للفقرة 4 من الفن. 25.3 من قانون تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها قبل 1 يناير 2010 ، فإن جواز السفر الفني لكائن بناء المساكن الفردية هو المستند الوحيد الذي يؤكد حقيقة إنشاء مثل هذا الكائن الفردي لبناء المساكن على قطعة أرض محددة وتحتوي على وصفها. لم يعد هناك حاجة إلى تصريح بناء أو إجراء تكليف.
إجراء أبسط لتسجيل ملكية المباني السكنية الموجودة على قطع الأراضي المخصصة للزراعة أو البستنة. وثيقة تؤكد حقيقة إنشاء ملكية غير منقولة على قطعة أرض مخصصة لتشغيل كوخ صيفي أو بستنة ، أو حقيقة إنشاء مرآب أو غيرها من الممتلكات غير المنقولة (إذا كان لبناء أو إعادة بناء مثل هذه الممتلكات غير المنقولة ، إصدار رخصة البناء ليس مطلوبًا وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي) ويتضمن وصفًا لمثل هذه الممتلكات غير المنقولة إعلانًا عن مثل هذه الممتلكات غير المنقولة (البند 3 من المادة 25.3 من قانون تسجيل الدولة لحقوق الممتلكات غير المنقولة والمعاملات معها). يتضمن هذا الإعلان عن الممتلكات غير المنقولة معلومات حول عنوانها (الموقع) ، والنوع (الاسم) ، والغرض ، والمساحة ، وعدد الطوابق (عدد الطوابق) ، بما في ذلك الطوابق تحت الأرض ، وسنة إنشائها ، ومواد الجدران الخارجية لهذه الممتلكات غير المنقولة الملكية ، وصلتها بشبكات الدعم الهندسي والفني ، الرقم المساحي لقطعة الأرض التي تقع عليها هذه الممتلكات غير المنقولة. علاوة على ذلك ، سيتم وضع مثل هذا الإعلان من قبل المالك المحتمل للعقار بشكل مستقل وفقًا لأشكال خاصة ، والتي ، مثل جوازات السفر الفنية ، يجب تطويرها من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة لممارسة وظائف التنظيم القانوني للمحاسبة الفنية والتقنية للدولة. جرد مشاريع البناء الرأسمالي.
من الناحية العملية ، تخضع المباني والهياكل للعديد من المعاملات ، ومع ذلك ، فإن عقود الإيجار هي الأكثر شيوعًا. تنص اتفاقية إيجار المبنى أو الهيكل على نقل كل من المبنى أو الهيكل نفسه والحقوق في ذلك الجزء من قطعة الأرض المشغولة بواسطة هذا العقار والضرورية لاستخدامه. ويرجع ذلك إلى استحالة استخدام مبنى أو هيكل دون الحق في استخدام قطعة الأرض الواقعة تحته والمجاورة له مباشرة. يعتمد حق المستأجر في قطعة الأرض على نوع الحق الذي يتمتع به المؤجر (الملكية ، الإيجار ، إلخ).
لا يحدد التشريع الحد الأقصى أو الحد الأدنى لمدة الإيجار للمبنى أو الهيكل ، ويجب على الأطراف أنفسهم تحديد ذلك في العقد ، ومع ذلك ، فإن المصطلح شرط أساسي والأطراف ملزمون بتوفيره (الاستثناء هي الحالات التي ، وفقًا للفقرة 2 من المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لم يتم تعريف المصطلح في اتفاقية الإيجار ويعتبر عقد الإيجار مبرمًا لفترة غير محددة).
يمكن تأجير المباني والمنشآت من الباطن ، ولكن في هذه الحالة من الضروري الحصول على موافقة المؤجر. إذا كنا نتحدث عن ممتلكات البلدية أو الدولة ، فإن هذه الموافقة يتم منحها من قبل ممثلي المالك (لجان الملكية ذات الصلة ، الحكومات المحلية ، إلخ).
من جانب المؤجر هو أيضًا صاحب الأصل ، أي كيان قانوني في الميزانية العمومية يوجد به مبنى أو هيكل وهو مسؤول فقط عن صيانة وصيانة وتشغيل وإصلاح الكائن المؤجر. ومع ذلك ، يتم توقيع العقد من قبل ممثل المالك ، وليس من قبل صاحب الأصل ، الذي ليس هو المؤجر.
يحدد التشريع بوضوح شكل عقد الإيجار لمبنى أو هيكل: يجب إبرامها في شكل مكتوب بسيط عن طريق إعداد وثيقة واحدة موقعة من الطرفين. وبالتالي ، لا يمكن للأطراف إبرام اتفاق عن طريق تبادل الرسائل والوثائق الأخرى شفهياً. ومع ذلك ، يمكن للأطراف توثيق مثل هذه الاتفاقية.
يترتب على عدم الامتثال للنموذج المكتوب بطلان العقد. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم إبرام العقد لمدة سنة واحدة على الأقل ، فإنه يخضع لتسجيل الدولة. لا يتطلب الاتفاق لمدة تقل عن عام تسجيل الدولة ، وبالتالي فإن هذه الحالة هي استثناء من القاعدة العامة لتسجيل المعاملات العقارية.
نظرًا لأن الغالبية العظمى من المباني السكنية وغير السكنية هي ملك لكيان مكون من الاتحاد الروسي أو ممتلكات بلدية ، فإن السلطات الحكومية أو البلدية ذات الصلة غالبًا ما تعمل كمؤجر. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه وفقًا للفن. 6 من القانون الاتحادي "بشأن المبادئ العامة لتنظيم الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي" يعتبر تأجير الممتلكات العقارية المملوكة للبلدية من اختصاص هيئات الحكم الذاتي المحلية. عادة لا يتم تحديد مبلغ الإيجار في مثل هذه الحالات باتفاق الطرفين ، ولكن على أساس القرارات ذات الصلة للسلطات المحلية.
عند إبرام اتفاقية إيجار لمبنى أو هيكل أو مبنى أو جزء من مبنى ، يجب أن تكون الاتفاقية المقدمة للتسجيل مصحوبة بمخططات أرضية للمبنى أو الهيكل ، والتي يجب أن تشير إلى المبنى الذي يتم تأجيره ، مع الإشارة إلى حجم المنطقة المؤجرة .
إذا كنا نتحدث عن إيجار المباني الواقعة في مباني الآثار الثقافية ، فيجب أن يتضمن العقد شرطًا يضمن الحفاظ على القيمة الثقافية أو التاريخية للشيء.
إذا كانت الاتفاقية لا توافق على شروط العنصر والإيجار ، فإن هذه الاتفاقية تعتبر غير مبرمة. فيما يتعلق بهذا العقد ، لا يتم تطبيق القاعدة العامة التي تنص على أنه إذا لم يتم تحديد السعر في العقد ، فعند تحديده ، فإنه يعتمد على السعر المحدد في ظل ظروف مماثلة وعادة ما يتم تحصيله مقابل سلع وأعمال وخدمات مماثلة. يجب أن يشمل الدفع مقابل استخدام المبنى (الهيكل) الدفع مقابل استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها ، أو جزء من قطعة الأرض ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك. ومع ذلك ، عادة ما يتم التفاوض على المرافق بشكل منفصل.
عادة يتم تحديد الإيجار لكل وحدة مساحة المبنى أو الهيكل المستأجر - 1 متر مربع. ومع ذلك ، عند استئجار المباني أو الهياكل - المعالم التاريخية والثقافية ، يمكن تحديد الإيجار للمبنى بأكمله أو الهياكل ككل. عند استئجار ورش عمل الفنانين ، يمكن حساب الإيجار على أساس متر مكعب واحد. م.
ينص القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 655) على إجراء خاص لنقل وإعادة مبنى (هيكل) إلى المستأجر. يتم نقل المبنى بموجب سند نقل أو مستند نقل آخر موقّع من الطرفين. يعتبر التزام المؤجر بنقل المبنى (الهيكل) إلى المستأجر مستوفى بعد تقديمه إلى المستأجر للاستخدام أو الحيازة وتوقيع الأطراف على مستند التحويل المقابل ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك. يعتبر تهرب أحد الطرفين من التوقيع على مستند نقل مبنى (هيكل) وفقًا للشروط المنصوص عليها في العقد خروجًا عن الوفاء بالالتزامات المتبادلة: المستأجر - من قبول العقار ، والمؤجر - من نقل الملكية.
غالبًا ما تكون المباني والهياكل موضوع علاقات الرهن العقاري. عند إبرام اتفاقية ، لا يُسمح برهن المبنى والهيكل إلا برهن عقاري متزامن بموجب نفس اتفاقية قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى أو الهيكل ، أو جزء من قطعة الأرض التي توفر الغرض المرهون وظيفيًا ، أو حق الرهن في تأجير هذه الأرض أو الجزء المقابل لها. لا ينطبق حق الرهن العقاري على حق الانتفاع الدائم بقطعة الأرض التي يقع عليها المبنى أو الهيكل ، والتي تعود إلى القائم بالرهن. عند تسجيل رهن لجزء من المبنى ، يُطرح السؤال حول ما إذا كان من الضروري رهن قطعة الأرض في نفس الوقت تحت هذا الجزء من المبنى. هذا ينطبق بشكل خاص على تلك الحالات عندما يتم وضع الفرضية في الطابق الأرضي. يجب أن نستنتج أن رهن قطعة الأرض تحت جزء من المبنى ليس شرطًا أساسيًا لصحة اتفاقية الرهن لجزء من المبنى.
في إحدى قضايا المحكمة بشأن إبطال الاتفاق على رهن جزء من المبنى ، اعترفت محكمة التحكيم في البداية بالاتفاق على تعهد جزء من المبنى كصفقة وهمية من أجل التستر على صفقة أخرى - الاتفاقية على تعهد البناء بكامله الذي يقتضي التعهد وحقوق تأجير قطعة الأرض. في الواقع ، تم التعهد بالمبنى بأكمله تقريبًا ، باستثناء غرفة المرجل التي كانت توفر وظائفها الحيوية. توفر غرفة المرجل نشاطها الحيوي. ومع ذلك ، تمت مراجعة هذا القرار لاحقًا ، وتبين أن العقد متوافق مع القانون. *(202) .
وتجدر الإشارة إلى أن المشرع لم يضع نظامًا قانونيًا منفصلاً لبيع وشراء المباني والمنشآت ، كما حدث فيما يتعلق بالرهون العقارية وعقود الإيجار (يقتصر على القواعد العامة لبيع وشراء العقارات). بالكاد يمكن اعتبار هذا الموقف صحيحًا ، لأنه من المستحيل عدم ملاحظة خصوصية هذه الأشياء مقارنة بالعناصر العقارية الأخرى.
إن مشكلة حجر الزاوية في التشريع الحديث هي عدم وجود تعريف قانوني لمفاهيم مهمة للأرض والتخطيط الحضري والقانون المدني مثل "البناء" و "الهيكل" و "البناء". تثير حالة عدم اليقين هذه في الممارسة العملية عددًا كبيرًا من الخلافات مع سلطات الدولة. وكما يحدث في كثير من الأحيان ، فإن الحقيقة ليست إلى جانب الشخص العادي. على الرغم من أن بعض المدنيين البارزين يعتقدون أن محاولات إعطاء تعريفات قانونية لمفهومي "البناء" و "الهيكل" بالكاد مستحسنة ، حيث لا تنتمي هذه المفاهيم إلى فئات قانونية ، فإننا لا نجرؤ على الاتفاق مع وجهة النظر هذه. إن الاستخدام التعسفي لهذه "الفئات غير القانونية" له تأثير كبير على إعمال الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والمنظمات في مجال البناء. في هذا الصدد ، دعنا نحاول أن نتعرف معك على جوهر هذه الفئات ، وكيف ينبغي استخدامها في ممارسة تطبيق القانون.
بادئ ذي بدء ، من الضروري إجراء تحفظ على الفور ، من الناحية القانونية ، ترتبط مفاهيم المبنى والهيكل والهيكل دائمًا بمشكلة التعرف عليها ككائنات عقارية. في هذا الصدد ، فإن أهميتها لا تقتصر على اكتساب تلوين معياري وتقني فحسب ، بل أيضًا قانون مدني مباشر. ثانيًا ، من المهم توضيح مسألة أي من هذه المباني والهياكل والهياكل هي أهداف لبناء رأس المال ، وأيها ليست كذلك. الإجابة على هذا السؤال ضرورية لتحديد الحاجة إلى الحصول على تصاريح البناء.
كما لاحظ الخبراء ، تم تحديد المباني والهياكل تقليديًا في القانون المدني الروسي بمصطلح "هيكل". في الوقت نفسه ، تم فهم المبنى وفهمه على أنه مبنى مرتبط ارتباطًا وثيقًا بقطعة الأرض من الناحية القانونية. وهكذا ، تدفقت ثلاثة أشكال من المباني إلى التشريعات الحديثة: هيكل (مفهوم عام) ، وكذلك مبنى وهيكل (مفاهيم محددة). الآن ، من الناحية القانونية البحتة ، يتم استخدامها كثلاثة مرادفات.
من وجهة نظر اللغة الروسية ، المبنى عبارة عن هيكل معماري ، ومبنى ، ومنزل ، وهيكل مفهوم عام فيما يتعلق بالمبنى. الهيكل هو أي مبنى مهم (من أنواع وأغراض مختلفة). وبالنظر إلى غموض مصطلحات التشريع المحلي الحالي ، يتم تقييم مفاهيم "البناء" و "الهيكل" و "الهيكل" وعلاقتها بشكل غامض في المجتمع العلمي. لذلك ، V.V. يعتقد فيتريانسكي أن محاولة إعطاء مفاهيم قانونية للمباني والهياكل غير مناسبة ، لأنها لا تنتمي إلى عدد الفئات القانونية ، ومع ذلك ، يتوصل معظم الباحثين إلى استنتاج راسخ حول وجود مثل هذه السمات المشتركة للمبنى ( هيكل) كصناعة بناء ، وملزمة لقطعة أرض معينة ، واستحالة تحريك شيء دون الإضرار بالغرض منه ، واستقلاليته ، واكتماله. وهكذا ، تحت هيكل المبنى)تعني أي كائن مستقل مقام بشكل مصطنع على قطعة أرض (فرعية) ، مرتبط بشكل أساسي بقطعة الأرض ، والتي يتم استخدامها (أو يمكن استخدامها) للغرض المقصود منها والتي تكون حركتها مستحيلة دون إلحاق أضرار غير متناسبة بها بالإضافة إلى المباني والهياكل مصممة هيكليًا لاستغلال فترة طويلة
فئة "هيكل"تم استخدامه بنشاط في الفترة السوفيتية لتعيين مبنى منفصل من نوع رأس المال أو غير الرأسمالي ، ولكن في الوقت الحاضر ، في جوهره ، تم استيعابها من خلال مفهوم "البناء". الهيكل كنوع من غرض البناء الرأسمالي هو تعريف معمم لكل ما تم بناؤه ("المباني والهياكل الأخرى") ، أو مثل هذه الأشياء الهندسية والإنشائية التي لا يقصد بها بقاء الناس ، ولكن للأغراض التقنية والهندسية
يجب أن تمتثل المباني والهياكل (الهياكل) وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2004 N 191-FZ "بشأن سن قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي" لوثائق التخطيط الإقليمي ووثائق المشروع المسجلة في جواز السفر الفني والسجل العقاري. يجب أن يتم البناء وإعادة البناء والهدم بما يتفق بدقة مع قوانين ولوائح البناء ، والمخططات الرئيسية ، وقواعد استخدام الأراضي وتطويرها ، ولوائح تخطيط المدن ، وتقسيم المناطق ، وأنواع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض التي ينظمها قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
يحدد مصنف عموم روسيا للأصول الثابتة OKOF 013-94 ، المعتمد بموجب قرار معيار الدولة للاتحاد الروسي رقم 359 بتاريخ 26 ديسمبر 1994 ، الكائنات المعمارية والإنشائية تحت المباني ، والغرض منها هو إنشاء الظروف (الحماية من التأثيرات الجوية ، وما إلى ذلك) للعمل والخدمات الاجتماعية والثقافية والسكان وتخزين الثروة. تحتوي المباني على جدران وسقوف كأجزاء هيكلية رئيسية.
يشمل هيكل المباني الاتصالات داخل المباني اللازمة لتشغيلها ، مثل:
نظام التدفئة ، بما في ذلك محطة غلاية للتدفئة (إذا كان الأخير يقع في المبنى نفسه)
شبكة داخلية لتزويد المياه والغاز والصرف الصحي بكافة الأجهزة
شبكة داخلية من التمديدات الكهربائية للكهرباء والإنارة بجميع تركيبات الإنارة
شبكات الهاتف والإشارات الداخلية
أجهزة التهوية للأغراض الصحية العامة
المصاعد والمصاعد
في المقابل ، يتم التعرف على كائنات الهندسة والبناء على أنها هياكل ، والغرض منها هو تهيئة الظروف اللازمة لتنفيذ عملية الإنتاج من خلال أداء وظائف فنية معينة لا تتعلق بتغيير موضوع العمل ، أو لتنفيذ وظائف مختلفة غير إنتاجية.
الكائن الذي يعمل كهيكل هو كل هيكل فردي به جميع الأجهزة التي تشكل كلًا واحدًا به. فمثلا:
بئر النفط يشمل ديريك والغلاف
يشمل السد جسم السد ، والمرشحات والمصارف ، وأكوام الألواح وستائر الجص ، والسدود والسدود ذات الهياكل المعدنية ، وتركيبات المنحدرات ، والطرق على طول جسم السد ، والجسور ، والمنصات ، والأسوار ، إلخ.
يشمل الجسر الأساس ، الدعامات ، الامتدادات ، الأرضيات ، المسارات العلوية ، الأسوار
يشتمل الجسر على بنية فوقية ودعامات وسطح جسر (عوارض حماية الجسر والتحكم وسطح الجسر)
يشتمل طريق السيارات داخل الحدود المحددة على رصف طريق به تحصينات ، والسطح العلوي وظروف الطريق (علامات الطريق ، وما إلى ذلك) ، وأخرى متعلقة بالطريق ، وهياكل الأسوار ، والمنحدرات ، والسدود ، والخنادق ، والجسور التي لا تزيد عن 10 أمتار طويلة
تشمل العناصر الفردية لمسار السكة الحديد الرئيسي لكل اتجاه داخل حدود مسافة المسار ، الهياكل الأرضية والصرف والصرف وتقوية الطبقة السفلية ، والبنية الفوقية للمسار (القضبان ، والتقاطعات العمياء ، والإقبال ، وما إلى ذلك) ، والمعابر المسارات الرئيسية ، والتي تشمل الحواجز اليدوية ، والأسوار الثلجية الدائمة
تشمل المرافق أيضًا: أجهزة وظيفية كاملة لنقل الطاقة والمعلومات ، مثل خطوط الكهرباء ، ومحطات التدفئة ، وخطوط الأنابيب لأغراض مختلفة ، وخطوط الترحيل اللاسلكي ، وخطوط الاتصال الكبلية ، والهياكل المتخصصة لأنظمة الاتصالات ، فضلاً عن عدد من مماثلة المرافق مع جميع المجمعات المصاحبة للهياكل الهندسية.
وفقًا لـ SNiP 10-01-94 ، فإن المبنى عبارة عن هيكل بناء أرضي به أماكن للمعيشة و (أو) أنشطة الأشخاص ، أو إنشاء مرافق الإنتاج ، أو تخزين المنتجات أو الاحتفاظ بالحيوانات. الهيكل هو نتيجة واحدة لأنشطة البناء المصممة للقيام بوظائف معينة للمستهلكين.
كما ترون ، من الناحية المعيارية والتقنية ، لا توجد مشكلة في تعريف مفاهيم "البناء" و "الهيكل" و "الهيكل". تنشأ المشكلة عندما يتعلق الأمر بالاعتراف بالعنصر الإنشائي كممتلكات غير منقولة والحاجة إلى الحصول على تصاريح لبنائه.
لذلك ، وفقًا لقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي (المادة 1) ، يتم تصنيف المباني والهياكل والهياكل ، وكذلك كائنات البناء غير المكتمل ، على أنها كائنات بناء رأسمالية (باستثناء المباني المؤقتة والأكشاك والسقائف وغيرها من الهياكل المماثلة). هذا يعني أنه من الضروري الحصول على تصاريح من أجل بنائها. بدون هذه الوثائق ، سيتم التعرف على هذه الأشياء على أنها مباني غير مصرح بها بموجب الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي. هناك عدد من الاستثناءات لهذه القاعدة. على وجه الخصوص ، لا يشترط الحصول على التصاريح من أجل:
بناء مرآب على قطعة أرض يتم توفيرها للفرد لأغراض لا تتعلق بنشاط ريادة الأعمال أو البناء على قطعة أرض مخصصة للبستنة أو زراعة الريف ؛
البناء وإعادة بناء الأشياء التي ليست كائنات بناء رأسمالية (أكشاك وسقائف وغيرها)
تشييد مبانٍ وهياكل للاستخدام الإضافي على قطعة أرض
وبالتالي ، يمكن أن يكون للمباني والهياكل والهياكل حالة المباني الدائمة وغير الرأسمالية (الأكشاك ، والسقائف ، والمباني المؤقتة ، وما إلى ذلك). في الوقت نفسه ، ولا حتى بالنسبة لجميع المباني الرأسمالية ، يطلب المشرع الحصول على تصاريح للبناء.
حاليًا ، لا يوجد تعريف معياري لمفهوم "كائن البناء غير الرأسمالي (كائن غير رأسمالي). أشارت محكمة التحكيم الفيدرالية لمنطقة موسكو في قرارها المؤرخ 15 مايو 2006 KG-A40 / 3316-06 إلى أن كائن البناء غير الرأسمالي هو كائن مبني من هياكل خفيفة الوزن مسبقة الصنع. ، والتي لا تنص على تركيب أساسات مدفونة وهياكل تحت الأرض ، والتي يمكن تفكيكها ونقلها دون إلحاق ضرر كبير بهذا الكائن.
بناءً على ما سبق ، يمكن استخلاص عدد من الاستنتاجات النهائية. أولاً ، يمكن أن تكون المباني والهياكل كائنات تشييد رأسمالية وكائنات غير رأسمالية. ثانيًا ، ليس مطلوبًا الحصول على تصريح لبناء منشآت غير رأسمالية ، وكذلك منشآت البناء الرأسمالية المحددة في قوانين اتحادية خاصة.
وأخيرًا ، فإن المشكلة المشتركة الثالثة المرتبطة بمفاهيم البناء والهيكل والهيكل هي التعرف على عقاراتهم.
الحجم: بكسل
بدء العرض من الصفحة:
1 تصنيف المباني والهياكل
2 لإعداد الوثائق الفنية لشيء عقاري (مبنى أو هيكل هندسي) ، من الضروري معرفة كيفية تصنيف المباني والهياكل وفقًا لمجموعة من الخصائص المشتركة. هذه السمات المشتركة ، كقاعدة عامة ، هي الخصائص الرئيسية للكائن ، والتي يجب أن تنعكس في وثائق الكائن عند وضعه في التسجيل المساحي للولاية.
3 تصنيف المباني حسب الغرض الوظيفي ، تنقسم المباني إلى: مدني (سكني وعامة) ؛ سيتم إعطاء التصنيف الصناعي الزراعي حسب النوع اعتمادًا على الغرض الوظيفي أدناه للمباني لكل غرض. حسب معايير تخطيط وتصميم المساحات: تخطيط الأرضيات والمخططات الهيكلية عن طريق التقسيم الوظيفي للمباني على المخطط العام والمباني في المبنى نفسه.
4 تصنيف المباني وفقًا لقوانين تكوين الشكل ، تنقسم المباني إلى تلك التي تتكون من: أجسام وعناصر هندسية بسيطة ؛ عناصر معقدة شرفات لوجيا الشكل العام مقسم إلى: فتحات النوافذ والأبواب ، الكوات ، الأعمدة ، الأفاريز ، الأقواس ، إلخ.
5 يتم تنفيذ المباني: وفقًا للتصميمات القياسية ، فهذه مباني ذات تشييد جماعي ؛ وفقًا للتصميمات الفردية ، هذه مباني ذات أهمية عامة مهمة أو مباني فردية (مسارح ، مباني حكومية ، مباني للصناعات ذات تقنيات فريدة). تستلزم مجموعة متنوعة من حلول تخطيط المساحات مجموعة متنوعة من حلول التصميم. وفقًا للمخططات الهيكلية ، يتم تمييز المباني: إطار بدون إطار (يتكون إطار المبنى من أعمدة وهياكل أرضية ، وطلاءات) بإطار غير مكتمل (جدران خارجية محمل وإطار داخلي)
6 بناءً على مواد الهياكل الرئيسية ، تنقسم المباني إلى: خشبية (مقطوعة من جذوع الأشجار والعوارض ؛ لوحة إطار ، إطار) حجر (صلب ، مكون من: طوب مسامي ، طوب مجوف ، بطبقات مختلفة) معدن (إطار معدني مع الألواح العازلة) حسب حجم العناصر الرئيسية للمبنى: من العناصر الصغيرة الحجم (الطوب والسيراميك والكتل الصغيرة الأخرى) من العناصر كبيرة الحجم (الكتلة الكبيرة واللوحة الكبيرة)
7 حسب طريقة البناء ، تنقسم المباني إلى: المباني من العناصر الجاهزة (الألواح) المباني المتجانسة المباني الجاهزة المتجانسة
8 مباني مدنية من حيث عدد الطوابق ، تنقسم المباني المدنية إلى خمس مجموعات: طوابق منخفضة ارتفاع متوسط 3-5 طوابق مرتفع 6-9 طوابق شاهقة 17 طابق وأكثر. وفقًا لمخططات التخطيط ، تتميز المباني بالمخططات: قاعة ممر خلية جناح مركزية مجتمعة.
9 تنقسم مباني المباني المدنية ، حسب دورها في العملية الوظيفية ، إلى: غرف الاجتماعات في المسارح ، وما إلى ذلك) يزيد العسكريون من الراحة والظروف الصحية والصحية ، لكنهم لا يرتبطون بشكل مباشر بالوظيفة الرئيسية للمبنى (الردهات ، القاعات ، المرافق الصحية ، البوفيهات) ، أعمدة المصاعد ، الممرات ، صالات العرض) التصميم الفني لاستيعاب المعدات الهندسية (غرف غرفة المحركات للمصاعد ، وصندوق القمامة ، وغرف التهوية ، وما إلى ذلك)
10 المبنى السكني هو مبنى له رقم بريدي ، كل أو نصف المساحة الإجمالية على الأقل مخصصة للسكن الدائم ، وتقع على قطعة أرض داخل حدود معينة مع جميع المباني والهياكل والمرافق المساعدة داخلها. حدود معينة تقع عليه. المباني السكنية مخصصة للإقامة الدائمة أو المؤقتة فيها الناس. وهي مقسمة إلى المجموعات التالية: المباني السكنية. النزل. تصنيف المباني السكنية لمنازل كبار السن والأسر التي لديها مستخدمي الكراسي المتحركة.
11 تسمية أنواع المباني السكنية: وفقًا لهيكل تخطيط المساحات ، تنقسم المباني السكنية إلى الأنواع التالية: المباني السكنية من عائلة واحدة ، والمباني السكنية من عائلتين. المباني السكنية المحظورة ، المقطعية ، الممر ، المعرض. النوع الرئيسي من المباني السكنية هو الشقق. العنصر الرئيسي هو شقة لعائلة واحدة.
12 حسب الغرض ، يتم تقسيم المباني السكنية إلى ثلاث مجموعات: للإقامة الدائمة (جميع أنواع المباني السكنية ، بما في ذلك: منازل للعائلات الصغيرة ، والمدارس الداخلية) الإقامة المؤقتة (نزل) الإقامة الموسمية (مخصصة للتجار وعمال النفط والرعاة ، البنائين ، إلخ. ص) المباني السكنية الفردية منخفضة الارتفاع مع قطع الأراضي جنبًا إلى جنب تسمى منازل من نوع مانور.
13 تصنيف المباني والهياكل العامة وفقًا لخصائصها الوظيفية ، وفقًا لـ SNiP * ، يتم تقسيم المباني والهياكل العامة إلى مجموعات وأنواع: المباني والمباني للأغراض التعليمية 1.1. المؤسسات التعليمية والتدريبية المؤسسات التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة مؤسسات التعليم العام (المدارس ، صالات الألعاب الرياضية ، المدارس الثانوية ، الكليات ، إلخ) مؤسسات التعليم المهني (الابتدائية والثانوية والعالية والدراسات العليا) المؤسسات خارج المدرسة (أطفال المدارس والشباب) المؤسسات المتخصصة (نوادي الطيران ، ومدارس القيادة ، والمؤسسات التعليمية للدفاع ، وما إلى ذلك).
14 2. مباني ومباني الرعاية الصحية والخدمات الاجتماعية للسكان 2.1. مؤسسات الرعاية الصحية المؤسسات الطبية التي بها مستشفى ، ومراكز طبية ، إلخ. العيادات الخارجية والعيادات الشاملة ومؤسسات الرعاية الصحية الصيدليات ، ومطابخ الألبان ، ومحطات نقل الدم ، وما إلى ذلك ، المستشفيات ، بما في ذلك مؤسسات رعاية الأطفال.
15 3. المباني والمباني لخدمة السكان 3.1. شركات البيع بالتجزئة وتجارة الجملة الصغيرة شركات تقديم الطعام المؤسسات غير الإنتاجية للخدمات المنزلية والمجتمعية للسكان مؤسسات الخدمات الاستهلاكية للسكان مؤسسات الخدمات المجتمعية المخصصة للخدمة المباشرة للسكان مؤسسات الاحتفالات المدنية المؤسسات وشركات الاتصالات المقصودة لخدمة السكان مباشرة.
16 3.5. منشآت النقل المخصصة لخدمة السكان مباشرة محطات النقل بجميع أنواعها مؤسسات خدمة الركاب (بما في ذلك السياح) المنشآت والمباني والمباني للأغراض الصحية والمنزلية المنشآت البيطرية.
17 4. الهياكل والمباني والمباني للأنشطة الثقافية وأنشطة أوقات الفراغ للسكان والطقوس الدينية 4.1. مؤسسات الثقافة البدنية والرياضة والثقافة البدنية - أوقات الفراغ المؤسسات الثقافية والتعليمية والمنظمات الدينية المكتبات وغرف القراءة المتاحف والمعارض المنظمات والمؤسسات الدينية للسكان مؤسسات ترفيهية مذهلة وترفيهية مؤسسات ترفيهية مؤسسات ترفيهية ونوادي وترفيه ودلافيناريوم وحدائق مائية ، مجمعات التسلية ، إلخ ...
18 5. المباني والمباني للإقامة المؤقتة 5.1. الفنادق والموتيلات ، إلخ. المصحات والمنازل الداخلية والاستراحات والمؤسسات السياحية والمخيمات على مدار العام للأطفال والشباب ، إلخ. مهاجع المؤسسات التعليمية ومهاجع المدارس الداخلية.
19 لكل مجموعة وظيفية ونوع من المباني العامة سماتها المميزة. في كثير من الأحيان ، لتوفير أي وظيفة ، من الضروري إنشاء مجمع من المباني والهياكل. يمكن أن تكون أمثلة المجمعات العامة التجارة والرياضة والمجمعات التي تحسن الصحة والمجمعات لتوفير الخدمات المجتمعية وغيرها الكثير.
20 مجمعا من هذا النوع تقع في منطقة مخصصة لذلك ، وعادة ما تكون محدودة. يتم تحديد تكوين المجمع وعدد المباني والهياكل وموقعها وحجمها وتكوين المباني في المباني أثناء التصميم ، اعتمادًا على الخصائص الرئيسية وفقًا للمعايير المطورة. على سبيل المثال ، هذه الخصائص هي عدد الأسرة (للمستشفيات) ، عدد المقاعد في القاعة (للمباني الرائعة) ، عدد المقاعد (للمقاهي والمطاعم) ، إلخ.
21 المباني والمنشآت الصناعية المؤسسة الصناعية عبارة عن مجمع من المباني والهياكل المرتبطة بعملية إنتاج واحدة. تنقسم المؤسسات الصناعية إلى فروع إنتاج.
22 بغض النظر عن الصناعة ، تنقسم المباني إلى أربع مجموعات رئيسية: المستودعات ، إلخ.) المساعدة (المباني الإدارية ، نقاط الطعام ، المراكز الطبية ، إلخ.)
23 وفقًا لنظام درجة الحرارة الداخلية ، يتم تقسيم المباني الصناعية إلى مدفأة وغير مدفأة (مستودعات منفصلة ، ومخابز ، ومسابك ، وما إلى ذلك) وفقًا لخطر الانفجار والحريق ، تنقسم المؤسسات إلى خمس فئات اعتمادًا على العمليات التكنولوجية الموجودة فيها و الخصائص الموجودة فيها. المواد والمواد: الفئة أ قد تشكل مخاليط هواء متفجرة ، الفئة ب قد تتراكم غبار متفجر أو قابل للاشتعال في الهواء ، معالجة من الفئة ج للمواد والمواد الصلبة القابلة للاحتراق ، إنتاج الفئة د المرتبط بمعالجة المواد غير- مواد قابلة للاحتراق في حالة ساخنة أو متوهجة أو منصهرة. إنتاج من الفئة D يتعلق بمعالجة المواد غير القابلة للاحتراق في حالة باردة.
24 المباني الصناعية لديها أربع درجات من مقاومة الحريق. حسب عدد الطوابق: طابق واحد ، متعدد الطوابق ، مختلط من عدد الطوابق. حسب عدد الامتدادات: فترة واحدة ومتعددة. حسب توافر معدات الرفع والنقل: بدون رافعات ، مع رافعة علوية ، مع رافعات علوية. وفقًا للمتطلبات التشغيلية ، يتم تقسيم المباني الصناعية إلى أربع فئات ، وتشمل الفئة الأولى المباني التي تخضع لمتطلبات متزايدة ، والفئة الرابعة من البناء - مع الحد الأدنى من المتطلبات.
25 حسب مادة الهياكل الداعمة الرئيسية: المباني ذات الإطار الخرساني المسلح (مسبقة الصنع ، مسبقة الصب ، متجانسة) المباني ذات الإطار الفولاذي المباني ذات الإطار المختلط (أعمدة خرسانية مسلحة ، هياكل معدنية أو خشبية) مباني بدون إطار (مع محمل من الطوب الجدران والخرسانة المسلحة والهياكل الداعمة المعدنية أو الخشبية).
26 الأنواع الرئيسية للمباني الصناعية المكونة من طابق واحد:
27 الأنواع الرئيسية للمباني متعددة الطوابق:
28 المباني والمنشآت الزراعية الغرض الوظيفي للمباني اسم المباني الماشية الدواجن الصوامع البيطرية وحظائر الأبقار ومباني الحيوانات الصغيرة وخنازير الخنازير والإسطبلات وحظائر الأغنام والحظائر وغيرها المخصصة لحفظ حيوانات المزرعة المختلفة. تربية الحيوانات الصغيرة ، والدواجن البالغة ، لتربية الدجاج من أجل اللحوم ، والمأقلمات العيادات والمختبرات البيطرية ، والمستشفيات ، والعوازل ، ومرافق معالجة جلد الحيوانات ؛ المرافق البيطرية والصحية للمسلخ ، والمباني المصممة لتوفير الرعاية الطبية للحيوانات والطيور المريضة ، وتنفيذ الإجراءات الوقائية والصحية والتقنية ، وكذلك الدراسات التشخيصية. مخازن الخضار ، مخازن الحبوب ، المصاعد ، مخازن الذرة ، مستودعات الأسمدة المعدنية زراعة لتجهيز المحاصيل الزراعية وتصنيعها لإصلاح الآلات الزراعية الصوبات الزراعية ، الصوبات الزراعية ، الصوبات الزراعية ، الفطر ، مصانع الزبدة والأجبان ، ورش الطماطم والتخمير والتخليل ورش عمل المزارع الجماعية للصيانة والبساطة إصلاح الآلات ، وورش إصلاح الأنظمة الهيدروليكية للجرارات والجمعيات ، وإصلاح المحركات ، وإصلاح السيارات ، تجمع بين ورش الإصلاح والمصانع ، وكراجات الجرارات ، والحصادات ، والسيارات ، إلخ.
29 المباني والمنشآت الزراعية من حيث حلول التخطيط الحجمي ، تنقسم المباني الزراعية إلى مباني من طابق واحد (من نوع جناح أو متشابك) ومباني متعددة الطوابق. اعتمادًا على المخطط الهيكلي ، توجد مباني هيكلية ومباني بدون إطار وتلك ذات إطار غير مكتمل.
30 المباني والمنشآت الزراعية وفقًا لطريقة الترتيب ، يتم تمييزها: المباني من عناصر الخرسانة المسلحة الجاهزة الموحدة ؛ المباني من عناصر صغيرة الحجم (الطوب ، من الكتل الصغيرة ، المواد المحلية) ؛ وفقًا لمواد الهياكل الرئيسية: حجر خشبي مركب (جدران حجرية ، هياكل خشبية داعمة للسقف).
31 في المباني الزراعية المتشابكة المكونة من طابق واحد ، يتم الجمع بين المباني الرئيسية والمباني المساعدة ، مما يحسن إدارة عمليات الإنتاج ، ويخلق ظروفًا لميكنة توزيع العلف ، وإزالة السماد ، والحلب. تُستخدم المباني الزراعية متعددة الطوابق لمنازل الدواجن والمفرخات ومصاعد الحبوب الآلية. تنقسم مباني الماشية (الأبقار) إلى نوعين: 1) التربية (تربية سلالات جديدة من الماشية). 2) قابلة للتسويق (لإنتاج الحليب واللحوم). وفقًا لطريقة حفظ الماشية ، يتم تقسيمها إلى مربوطة (كشك) وفضفاضة ، وهي مجموعة متنوعة منها حفظ الصندوق.
32 تنقسم مباني الخنازير ، حسب الغرض منها ، إلى تربية ومباني تجارية. تعمل مزارع التربية على تحسين سلالات الخنازير ، وكذلك تربية الحيوانات الصغيرة الأصيلة للمزارع التجارية. المزارع التجارية مخصصة لإنتاج منتجات اللحوم.
33 تنقسم مباني الطيور ، وفقًا لنظام تربية الطيور المعتمد ، إلى: بيوت دواجن لتربية الدجاج البياض بسعة تصل إلى 12 ألف رأس ؛ حفظ أقفاص للدجاج البياض ، من طابق واحد حتى 100 ألف رأس ومتعدد الطوابق حتى 180 ألف رأس ؛ طابق واحد لتربية الدجاج للحوم حتى 20 ألف رأس ومتعدد الطوابق حتى 120 ألف رأس ؛ مفرخ للتفريخ الاصطناعي للكتاكيت.
34 - مخازن الخضار مخصصة للتخزين طويل الأمد للخضروات الطازجة. وهي عبارة عن مبانٍ مستطيلة من طابق واحد لا تحتوي على ضوء طبيعي ، وأنواع داخل الأرض أو فوق سطح الأرض. يتم وضع صناديق ورفوف وأكياس لتخزين البطاطس والخضروات على طول الممر الطولي.
35 صوامع ، اعتمادًا على طرق تخزين الحبوب ، تنقسم إلى: أرضية ، حيث يتم تخزين الحبوب بكميات كبيرة على أرضية أفقية أو مائلة ؛ الصناديق ، حيث يتم تخزين الحبوب في حاويات منفصلة ، وصناديق ، وحجرات ؛ المخابئ ، حيث يتم تخزين الحبوب في صناديق منفصلة ؛ مخازن الحبوب عالية التقنية (المصاعد) ، وهي عبارة عن أبراج (مباني صوامع) ومجمع من المرافق لاستلام الحبوب ووزنها وتخزينها وتنظيفها وتجفيفها وفرزها وتوزيعها.
36 تم تصميم مرافق الزراعة لزراعة الخضروات والفواكه والزهور والفطر والشتلات في غير موسمها. يجب أن يوفر تصميمها أقصى قدر من ضوء الشمس المباشر والمنتشر ، ودرجة حرارة متساوية ، والحد الأدنى من فقدان الحرارة ، وتبادل الهواء الطبيعي. أكثر مرافق الزراعة انتشارًا هي الصوبات الزراعية ، حيث يسهل وميكنة عمليات الإنتاج. وفقًا لشكل الملف الشخصي والتخطيط الحجمي وميزات التصميم ، تنقسم البيوت الزجاجية إلى الأنواع التالية: المنحدر الفردي ، أعمدة الإنارة الجملونية ، حظيرة أحادية الامتداد ، منحدرات الجملون ذات الخطوط العريضة المكسورة أو المقببة ، كتلة متعددة المنحدرات و برج.
37 جزء الإنتاج من المستوطنات الريفية هو جزء من أراضيها حيث توجد المباني والهياكل والأجهزة والمعدات للعمل المتعلق بإنتاج المنتجات الزراعية ومعالجتها وتخزينها. إن الجمع بين هذه المباني والهياكل والأجهزة والمعدات وفقًا للمبدأ التكنولوجي مع النقل المشترك والطاقة والأجهزة الصحية التقنية يشكل مجمعات صناعية زراعية.
الموضوع 2.2. تصنيف المباني والمنشآت. تقييم جودة المباني. مؤشرات جودة المباني. مسح المباني. لتسجيل المستندات الفنية لشيء عقاري (بناء أو هندسي
تلفزيون. كراسولينا ، م. نوع المباني والمنشآت بتروشاينا ملاحظات محاضرة مع الأخذ بعين الاعتبار التشريع 2 M OSKVA 2006 UDC 725 BBK 65.9 (2) 441 K 78 المراجعون: A.V. شيشين ، دكتور في الاقتصاد ، أستاذ ، رئيس
معلومات عامة عن المباني والمنشآت تسمى الهياكل الأرضية التي تحتوي على أماكن للترفيه والدراسة والعمل وما إلى ذلك بالمباني. وتشمل هذه المباني السكنية والمدارس ودور السينما ومحطات القطار وورش المصانع والصوبات الزراعية
المباني السكنية 1. تصميم المباني السكنية. 2. المخططات الإنشائية وأجزاء المباني الرئيسية. 3. تقني واقتصادي 4. تقييم حلول التصميم. 5. تصنيف المباني السكنية. تصميم المباني السكنية
CERUTTI SOFFITTI TESI إنها ليست مجرد أسقف ، إنها شيروتي! CeruttiST في الأماكن العامة. السلامة من الحرائق. C E R U T T I S O F F I T T I T E S I تعليمات موجزة 2002-2016 OOO فن السقف
العدد: 10-2014 نسخ: 1 منطقة بلدية تشيليابينسك ، منطقة بلدية سوسنوفسكي ، الخطة العامة لمستوطنة تيرم ، قواعد استخدام الأراضي وتطوير الإقليم ، ملاحظة توضيحية الزبون: إدارة سوسنوفسكي
Vizhachaya Galina Gennadievna ، مدرس التخصصات الخاصة والوحدات المهنية ، التخصص 54.02.01 التصميم (حسب الصناعة) ، كلية GBOU SPO Arkhangelsk التربوية ، Arkhangelsk مراحل التنمية
د) الأسوار العمودية الداخلية التي تقسم المبنى إلى مباني ؛ 6. يتم تنفيذ الأسس الصلبة: أ) للدعامات القائمة بذاتها. ب) على شكل جدار متصل مصنوع من عناصر متجانسة أو مسبقة الصنع ؛
STO M07 / 01-ISvD-03-2013 تصنيف الاستثمار ومشاريع البناء بناءً على قرار 03/15/2013 الأحكام العامة: المعيار التنظيمي "تصنيف الاستثمار ومشاريع البناء" (فيما يلي
5. التصنيف الفني للحريق 5.1 يعتمد التصنيف التقني للحريق لمواد البناء والهياكل والمباني والمباني والعناصر وأجزاء المباني على فصلها حسب الخصائص ،
تحدد السلامة من الحرائق في تصميم المباني المدنية SNiP 21.01-97 المتطلبات العامة للحماية من الحرائق لمباني المباني في عملية إنشائها وتشغيلها. يجب أن المباني
ملاحظة تفسيرية للمشروع المشترك "المباني السكنية والمباني للإقامة المؤقتة. قواعد التصميم "(الطبعة الأولى) 1. المطور JSC" مركز منهجية التنظيم والتوحيد في البناء "
برنامج للمتقدمين إلى القضاء في جامعة الصداقة بين الشعوب في روسيا في اتجاه تخصص "الهندسة المعمارية" "هندسة المباني السكنية والعامة والصناعية"
المحاضرة 1 المباني وعناصرها: المفاهيم الأساسية والتعاريف المباني هي هياكل أرضية ذات مساحة داخلية مغلقة مخصصة للعيش أو الإقامة طويلة الأمد للأشخاص:
وزارة الزراعة في الاتحاد الروسي المؤسسة التعليمية لميزانية الدولة الفيدرالية للتعليم المهني العالي "جامعة الولاية لإدارة الأراضي"
وزير الصحة في جمهورية بيلاروسيا مرسوم باستانوف 28 يونيو 2012 بشأن الموافقة على القواعد والقواعد الصحية "المتطلبات الطبيعية ،
الهياكل المعدنية لمصنع الدواجن تعقّد حلول تسليم مزرعة الخنازير I W S T R O W O W O N I Y
برنامج اختبارات القبول في هندسة الانضباط للمباني المدنية والصناعية للتخصص 1-70 02 01 "البناء الصناعي والمدني" القسم 1 المباني المدنية الموضوع 1.1
مجلس نواب مستوطنة SLUDOVSKY الريفية في منطقة بلدية تشيرنوشينسكي في إقليم بيرم
العناصر الهيكلية الرئيسية للمباني المدنية هي الأساسات ، والصلب ، والأرضيات ، والدعامات الفردية ، والأسقف ، والسلالم ، والنوافذ ، والأبواب والفواصل (الشكل 3.1). الأساسات هي هيكل تحت الأرض ،
جمعية ZEMSKAYA التابعة لمقاطعة PERM KRAI RESHENIE 17.12.2015 122 G and about التعديلات على قواعد استخدام الأراضي وتطوير تشكيل البلديات "Frolovskoeural
بناء المساكن قاعدة المعلومات لتطوير المعلومات الإحصائية الرسمية حول بناء المساكن هي الملاحظة الإحصائية الفيدرالية في هذا المجال ، والتي يتم تنفيذها
معدلات استهلاك المياه من قبل المستهلكين SNiP 2.04.0-85 * قوانين ولوائح البناء إمدادات المياه الداخلية والصرف الصحي للمباني. أنظمة الإمداد بالمياه الباردة والساخنة الداخلية الملحق 3 إلزامي
ملحق لأمر وزارة حالات الطوارئ في روسيا مؤرخ في 30 يونيو 2009 382 منهجية لتحديد القيم المحسوبة لخطر الحريق في المباني والهياكل والهياكل من فئات مختلفة من مخاطر الحريق الوظيفية.
وزارة الزراعة في الاتحاد الروسي المؤسسة التعليمية الفيدرالية الحكومية للتعليم المهني العالي جامعة ولاية كوبان الزراعية R A B O
مسجلة في وزارة العدل في الاتحاد الروسي في 12 نوفمبر 2001 رقم 3026 وزارة الصحة في الاتحاد الروسي رئيس الدولة للطبيب الصحي بالاتحاد الروسي بمرسوم 25 أكتوبر 2001 رقم
معايير المباني الأرضية المباني السكنية. متطلبات السلامة من الحرائق TSN 21-303-2003 SAINT-PETERSBURG تاريخ التقديم 27.05.2003 مقدمة رموز البناء الإقليمية "المباني السكنية. المتطلبات
المحتوى. 1. مسح المباني ... 7 مقدمة ... 8 1.1. وصف موجز للمخطط الهيكلي للمبنى 9 1.2. تقنية المسح ... 10 1.3. نتائج الفحص الخارجي ... 11 1.3.1 خارجي ،
تعليمات GOSSTROY USSR لتصميم الأسوار لمواقع ومناطق المشاريع والمباني والمنشآت SN 441-7 *
حسب تخصصات القسم "الخرسانة المسلحة والمنشآت الحجرية" 1. تصميم المباني الصناعية المكونة من طابق واحد من الهياكل الخرسانية المسلحة الجاهزة. أساسيات الحساب الثابت للإطار العرضي لمختلف
ثالثا. الأسعار الأرضية المفردة لأعمال البناء والتشييد الخاصة منطقة تايومين TER-09-2001 الجزء 9. أرقام الهياكل المعدنية بما في ذلك ، الأسعار ، القسم
عرض تقديمي لمشروع البناء الرأسمالي للمباني السكنية متعددة الشقق معلومات حول مشروع البناء: أ) اسم الكائن: microdistrict "مولوديجني" ب) العنوان البريدي للكائن: جمهورية كالميكيا ،
وزارة التعليم والعلوم في الاتحاد الروسي جامعة سانت بطرسبرغ الحكومية للهندسة المعمارية والهندسة المدنية كلية الهندسة المعمارية قسم التصميم المعماري متطلبات
تمت الموافقة عليه بأمر من كبير مفتشي الدولة في جمهورية بيلاروسيا للإشراف على الحرائق بتاريخ 29 أكتوبر 2004. 222 نظام السلامة من الحرائق ونظام التقييس معايير السلامة من الحرائق
قواعد استخدام الأراضي والتنمية في جزء من أراضي مدينة إيفانتييفكا ، منطقة موسكو ، الربع 6 ، إيفانتييفكا ، 2008 الجزء الثاني. لوائح تخطيط المدن المادة 42. خريطة التقسيم القانوني للمناطق. التخطيط العمراني
الملحق 1 لأمر لجنة الدولة لجمهورية باشكورتوستان للبناء والهندسة المعمارية بتاريخ 5 يونيو 2014 157 ص / س مؤشرات التغييرات في التكلفة المقدرة للبناء بالتكلفة الكاملة
منطقة لينينغراد ، منطقة Vsevolozhsky البلدية ، المنطقة البلدية لمستوطنة Murinskoye الريفية ، Aviatorov Baltika Ave. ، المبنى 1 ، المبنى 1 المؤشرات الفنية والاقتصادية لمبنى الشقة اسم مؤشر
صفحة المحتويات مقدمة ... 1. القسم المعماري والإنشائي 1.1. البيانات الأولية للتصميم 1.2. أوصاف الخطة العامة .. 1.3. حل تخطيط المساحات والغرض من المبنى ... 1.4 بناء
قرار حكومة الاتحاد الروسي الصادر في 24 يونيو 2015 رقم 624 بشأن الموافقة على قواعد توفير وتوزيع الإعانات من الميزانية الفيدرالية إلى ميزانيات الدول الأعضاء في الاتحاد الروسي
برنامج الامتحان متعدد التخصصات للمتقدمين إلى القضاء في جامعة الصداقة بين الشعوب في روسيا في اتجاه برنامج الماجستير في "الهندسة المعمارية": "هندسة المباني السكنية والعامة والصناعية
موثوق بها. بسرعة. مربح. 1 شركة INTERSTAL BUD LLC موجودة في سوق البناء الأوكراني منذ عام 2005. خلال هذا الوقت ، نجحت الشركة في إتقان تقنية إنشاء المباني الصناعية والمدنية.
مجلس نواب مستوطنة الغابات الريفية في مقاطعة كاتاف إيفانوفسكي البلدية في منطقة تشيليابينسك القرار "27" 09 2012 68 بشأن اعتماد قرار بشأن الموافقة على قواعد استخدام الأراضي وتنميتها
ISS 91.040.30 التعديل 1 STB 1589-2005 الإسكان الاجتماعي الأحكام العامة SATSYALNAYA ZHYLLE Assenny palazhenni دخلت حيز التنفيذ بموجب قرار معيار الدولة لجمهورية بيلاروسيا بتاريخ 09.24.2013 50 التاريخ
إعلان التصميم لبناء مجمع سكني (المبنى 3 ، المبنى 6 والمبنى 7) مع مباني مدمجة ومؤسسة تعليمية ما قبل المدرسة مدمجة في العنوان: منطقة لينينغراد ، حي فسيفولوجسكي ، الأرض
الدعم المادي والتقني بموجب اختصاص المؤسسة التعليمية للتعليم المهني العالي بميزانية الدولة الفيدرالية "أكاديمية ولاية ألتاي للتعليم
معايير التقدير الإقليمية المعايير الإقليمية المتزايدة أسعار البناء TSCS-2013 منطقة إيركوتسك الجزء 4 عناصر الرعاية الصحية إيركوتسك 2013 معايير تقدير الأراضي الإقليمية
منطقة لينينغراد ، منطقة Vsevolozhsky البلدية ، مستوطنة Murinskoye الريفية ، Aviatorov Baltika Ave. ، المبنى 3 مؤشرات فنية واقتصادية لوحدة اسم مؤشر مبنى الشقة
وزارة التعليم والعلوم من معهد الاتحاد الروسي للخدمة والأعمال (فرع) التابع لمؤسسة الدولة الاتحادية للتعليم العالي
مشروع إعلان لبناء المجمع السكني (المبنى 2 والمبنى 5) في العنوان: منطقة لينينغراد ، حي فسيفولوزك ، أراضي ECOZT Ruchyi (تم نشر إعلان المشروع في صحيفة Nevskoe
5 الجزء المعماري والبناء 5.1 حل تخطيط المساحة يقع الموقع الذي يقع عليه الكائن بجوار أراضي المجمع الرياضي مع ساحة جليدية في الشارع. المستوطنات. المتوقع
إعلان التصميم (بصيغته المعدلة في 11/18/2014) بشأن مشروع بناء مبنى سكني 4 (صفحة) ، يقع في العنوان: منطقة موسكو ، إلكتروستال ، ش. المعلومات الرياضية
بويكو أ. ستروجانوفا إ. تحديد حجم المباني عند تقييم الأشياء العقارية ، فإن أحد المؤشرات المهمة هو حجم المباني. كقاعدة عامة ، يأخذ المثمن نطاق موضوع التقييم من الفني
المعايير التقديرية الإقليمية المعايير الإقليمية لأسعار البناء المتزايدة TSCS2013 منطقة إيركوتسك الجزء 1 المباني السكنية إيركوتسك 2013 تقدير المعايير الإقليمية
المحتويات مقدمة ..................... 1 1. الهندسة المعمارية ............ 2 1.1 أساس التصميم ... 2 1.2 طبيعي ....... 2 1.3 الظروف الجيولوجية الهندسية ............. 3 1.4 المادية والجغرافية
4. الأنشطة المالية والاقتصادية ، وتحسين الظروف المادية لتطوير الجامعة على الرغم من استمرار نقص القدرات المالية للجامعة ، إلا أننا لم نتوقف عن النشاط.
SNiP 5.01.16-85 معايير البناء وقواعد استهلاك المواد والمنتجات والأنابيب لكل 1 مل. فرك. التكلفة التقديرية للإنشاءات وأعمال التجميع في مرافق البناء الزراعي تاريخ التقديم
معايير التقدير الإقليمية المعايير الإقليمية المتزايدة أسعار البناء TNTSS-2013 منطقة إيركوتسك الجزء 5 المباني والهياكل الرياضية إيركوتسك 2013 المعايير التقديرية الإقليمية
إعلان تصميم كائن البناء الرأسمالي "25" يناير 2016 منظم المشروع: شركة ذات مسؤولية محدودة "مركز يوجنورالسك القانوني" هدف المشروع: تشييد المبنى
إعلان تصميم لبناء مجمع تسوق في العنوان: الاتحاد الروسي ، منطقة لينينغراد ، مقاطعة فسيفولوزكي ، p / o Yanino-1 ، SAOZT "Vyborgskoe" (قرية Kudrovo ، الربع 2 ، القسم 2-7
قائمة SNiPs المحدثة التي وافقت عليها وزارة التنمية الإقليمية لروسيا في 2010 2012. "SNiP 31-01-2003 المباني السكنية السكنية" "SNiP 31-02-2001 منازل الأسرة الواحدة" "SNiP II-7-81 * البناء
مسجلة لدى وزارة العدل الروسية في 16 مارس 2016 41429 وزارة الاتصالات والاتصالات الجماهيرية للاتحاد الروسي (وزارة الاتصالات والإعلام في الاتحاد الروسي) وزارة البناء والإسكان والمرافق
حكومة الاتحاد الروسي P O ST A N O V L E N E في 21 يناير 2017 48 موسكو بشأن التعديلات على مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 24 يونيو 2015624 الحكومة
الرقم في المخطط 2 بيان المباني السكنية والعامة والإنشاءات الأسماء والتسميات المباني المعاد بناؤها (اسم) عدد طوابق المباني 5 عدد الشقق في المبنى بأكمله منطقة التشييد ،
منطقة G-2 للمباني السكنية الفردية مع قطع أراضي مخصصة لبناء المساكن الفردية وقطع الأراضي الفرعية الشخصية. منطقة المباني السكنية الفردية منخفضة الارتفاع مع قطع أراضي
أمر لجنة تريف سانت بيترسبرغ الحكومية في 22 أغسطس 2012 250-ص بشأن إنشاء معايير خدمة المرافق في الإقليم وفقًا لقرار الحكومة
إعلان التصميم حول مشروع تشييد مبنى سكني به مباني مدمجة وموقف سيارات مغلق في العنوان: سانت بطرسبرغ ، حي بريمورسكي ، احتمال شوفالوفسكي ، القسم 117. ("Yubileiny" ،
لتلبية الاحتياجات المختلفة لكل شخص والمجتمع ككل ، يتم إنشاء مجموعة متنوعة من المباني والهياكل ، تختلف عن بعضها البعض في الغرض منها والتصميم وعدد الطوابق والمواد والمظهر والحفر في الأرض وعلامات أخرى والصفات. يتم استخدام المصطلحين بالتبادل ، لكن معانيهما ليست واحدة. ما هو الفرق بين المبنى والهيكل ، وهل من المهم فهم هذا الاختلاف؟
قبل الإجابة على سؤال كيف يختلف المبنى عن الهيكل ، دعونا نفكر في هذين المفهومين بشكل منفصل.
تشمل المباني الهياكل الأرضية الدائمة ذات المساحات الداخلية والمخصصة للإقامة المؤقتة أو الدائمة للأشخاص وتلبية احتياجاتهم المختلفة. يمكن أن يكون عدد الطوابق في أي مكان: من الأكواخ الصغيرة والبيوت الصيفية إلى ناطحات السحاب العملاقة والمباني الشاهقة. يمكن استخدام المباني ليس فقط للأشخاص الذين يعيشون ، ولكن أيضًا للأنشطة الزراعية والصناعية والاحتياجات العامة المختلفة ، على سبيل المثال ، كمخزن أو مستودع. السمة الأكثر أهمية في هذه الحالة هي رأس مال الهيكل ، التشغيل طويل الأجل.
في أغلب الأحيان ، يتم تقسيم المساحة الداخلية للمباني إلى غرف منفصلة.
حسب ارتفاع المبنى يوجد:
حسب الغرض منها ، تنقسم المباني والهياكل إلى مجموعتين:
تنقسم الأبنية إلى:
المباني السكنية - المنازل والمدارس الداخلية والنزل ، إلخ.
العامة - المؤسسات التعليمية والعلاجية والوقائية والعلمية والترفيهية والمجتمعية وغيرها.
من سمات المباني السكنية والعديد من المباني العامة وجود عدد كبير من المباني المنفصلة في منطقة صغيرة. تختلف المباني الصناعية عن المباني السكنية من خلال وجود مباني كبيرة مشتركة ، والتي لا يتم تقسيمها بواسطة قواطع وجدران إلى غرف ويمكن أن تصل إلى أحجام هائلة (تصل إلى عدة هكتارات).
اعتمادًا على المواد والتصميم ، تنقسم المباني والهياكل إلى خشب (إطار ، كتلة ، مقطوعة ، لوح لوح ،) ، طوب ، حجر ، خرسانة وخرسانة مسلحة (لوح كبير ، كتلة كبيرة ، من كتل حجمية).
المباني والمنشآت الصناعية عبارة عن مباني من طابق واحد أو متعددة الطوابق:
يتم تصنيف صناعات البناء إلى أربع مجموعات رئيسية:
اعتمادًا على عدد الامتدادات ، يتم تمييز المباني والهياكل الصناعية ذات النطاق الواحد والثاني والمتعدد.
حسب عدد الطوابق - من طابق واحد ومتعدد الطوابق. اليوم ، تسود المباني المكونة من طابق واحد في البناء (حوالي 80٪). تستخدم المباني متعددة الطوابق في الصناعات ذات المعدات التكنولوجية الخفيفة.
اعتمادًا على توفر معدات الرفع والمناولة ، يتم تقسيم المباني والهياكل الصناعية إلى رافعات ورافعة (مع معدات علوية أو جسر).
الهيكل عبارة عن نظام بناء حجمي أو خطي أو مسطح مع جزء تحت الأرض أو فوق سطح الأرض. وهي تتألف من هياكل المباني الحاملة وإرفاقها وهي مصممة لأداء عمليات الإنتاج المختلفة ، والإقامة المؤقتة للأشخاص ، وتخزين المنتجات النهائية ، وحركة البضائع والأشخاص.
تشمل الهياكل أيضًا:
جميع الكائنات المدرجة مرتبطة بالهياكل. يؤدون وظيفة ثقافية أو دينية أو تقنية مساعدة في حياة الناس.
يمكن إنشاء الهيكل ككائن مستقل ، بغض النظر عن مكان موقعه المستقبلي على قطعة الأرض. يمكن أن يشكل أي كائن في هيكل ، بشكل منفصل ، هيكلًا عامًا كاملًا يحتوي على البنية التحتية الهندسية والتقنية بأكملها. عن طريق التعيين ، يمكن أن تكون مؤقتة أو طويلة الأجل وتمثل إما هيكلًا مكتملًا أو هيكلًا غير مكتمل.
الهياكل الهيدروليكية هي الهياكل التي تُستخدم لتحسين وتنظيم وإعادة توجيه موارد المياه ومنع التأثير السلبي للمياه. وتشمل هذه الأرصفة ، وسدود الأنهار ، والقنوات ، ومحطات الطاقة الكهرومائية ، والموانئ ، والمياه الراكدة للأنهار. بالإضافة إلى ذلك ، هناك هياكل متخصصة ، على سبيل المثال ، أنظمة الري والصرف التي تستخدم في الزراعة ، وهياكل شركات الشحن البحري والنهري ، وقنوات المياه ، وخزانات الترسيب. يتم تشييد جميع الهياكل المذكورة أعلاه كتنمية وضرورة لفرع معين من الاقتصاد.
اعتمادًا على الموقع ، يمكن أن يكون الهيكل الهيدروليكي:
اعتمادًا على نوع صيانة الهيكل الهيدروليكي بواسطة قطاع المياه ، يمكن أن تكون:
هناك أيضًا هياكل للصرف الصحي وإمدادات المياه واستخدام موارد المياه وتحسين المدينة والأغراض الجمالية والرياضية.
ما هو الفرق بين المبنى والهيكل؟ اليوم ، في الأدبيات القانونية ، يتم استخدام هذه المفاهيم بشكل مترادف. لكن تاريخيا ، كانت المباني هي تلك الهياكل التي لها جزء فوق الأرض ومباني منفصلة. يتم استخدامها للمعيشة ، والدراسة ، والإنتاج ، والرياضة ، وما إلى ذلك. الهياكل - أي شيء نصبه الإنسان (ملعب ، نقطة إطلاق نار ، مخبأ ، عمود ، إلخ). قد يتم حرمان الهياكل من الجزء الموجود فوق الأرض. بمزيد من التفصيل ، ما هو المبنى وما هو الهيكل ، درسنا في المقالة. يجب التمييز بين هذه المفاهيم. وفقًا للممارسة التي تطورت بمرور الوقت ، يعد البناء مفهومًا أوسع. إذا سمي المبنى بهيكل ، فلن يكون ذلك خطأ.
إذن ، كيف يختلف المبنى عن الهيكل؟ دعونا نلخص.
متطلبات المباني والهياكل: الجدوى الوظيفية ، والتعبير المعماري والفني ، وجدوى الحلول التقنية ، والموثوقية ، والمتطلبات الصحية والتقنية ، مع مراعاة الظروف المناخية والمحلية الأخرى ، ومتطلبات السلامة ، وكفاءة البناء ، إلخ.
