Posebni hipotekarni programi. Hipotekarni programi

Danes jih je več posebni hipotekarni programi, v katerem bomo poskušali ugotoviti.

V tem članku boste našli kratke informacije o glavnih posebnih hipotekarnih programih. Za več popolna študija hipotekarnega programa, sledite povezavi do ustrezne strani. V razdelkih spletnega mesta "" lahko izveste več o posebnem programu izbrane banke.

Torej, v članku: hipoteka brez pologa, hipoteka za mlade družine, državna hipoteka, hipoteka brez provizije, socialna hipoteka, vojaška hipoteka. Poleg programa "Gradimo skupaj", nacionalni projekt"Ugodno in udobno stanovanje- državljanom Rusije ".

To ni povsem pravilno ime programa. Da se zavarovam hipoteko brez pologa, Boste morali vzeti potrošniški kredit in ga uporabite kot polog ali za zavarovanje uporabite obstoječe stanovanje. Vendar se je treba pri tem spomniti, da mora družina imeti zadostno raven dohodka skupna velikost posojila so zadostovala za nakup stanovanja. Hipoteka brez pologa poveča tveganje in ni tako razširjena kot hipoteka s položnico, čeprav ima svoje privržence.

Ponujena je bila hipoteka brez pologa, na primer:

Vendar je treba opozoriti, da je kot posledica dogodka hipotekarna kriza v ZDA so leta 2007 številne banke poostrile zahteve za posojilojemalce in trenutno praktično ni bank, ki bi izdajale posojila brez pologa. Zelo minimalno začetno pristojbino povečala tudi na 15-20% vrednosti nepremičnin.

Udeleženci podprograma so mlade družine, priznane v ustaljen red potrebujejo izboljšave stanovanjske razmere in stalno prebivajo na ozemlju subjektov Ruska federacija sodelujejo pri izvajanju podprograma.

Če ste mlada družina in sanjate, da bi živeli v svojem stanovanju, imate priložnost, da postanete udeleženci posebnega državnega podprograma "Hipoteka za mlade družine".
Mladi lahko dobijo hipoteko pri banki, pri starosti 18 let. Hkrati obstajajo številne samoglasnike in neizrečene omejitve, ki jih starost nalaga za pridobivanje hipotekarno posojilo.

Pravica do izboljšanja stanovanjskih razmer s subvencijo ali drugo obliko državno podporo na račun zvezni proračun mlado družino dobi le enkrat. Subvencija je zagotovljena v višini najmanj: 35% ocenjene (povprečni stroški stanovanja, določeni v skladu s tem pravilnikom, - za mlade družine brez otrok; 40% ocenjenih (povprečnih) stroškov stanovanja, določenih v v skladu s temi pravili za mlade družine z 1 ali več otroki.

Danes jih ne ponuja veliko bank hipoteka brez provizij Na primer Moskva kreditna banka in ponudila nepremičninska agencija "Laurel" poseben program hipotekarno posojanje"Hipoteka brez provizij." Glavna prednost nov program hipoteka je absolutna preglednost pogojev posojila, ki se doseže z odsotnostjo katerega koli bančni stroški za obravnavo prošnje, izdajo in podporo posojila itd.

Stroški posojila za posojilojemalce v okviru programa "Hipoteka brez provizij" bodo določeni z obrestno mero - 9,9% v ameriških dolarjih in 12% v rubljih. Pogoji ostajajo osnovni program: začetno plačilo - od 20% stroškov stanovanja, rok posojila - do 15 let pri prijavi posojila v ameriških dolarjih in do 10 let - v rubljih, znesek posojila - od 30 tisoč do 250 tisoč ameriških dolarjev oz. od 1 milijona do 7,5 milijona rubljev

Program hipotekarno posojilo "Gradimo skupaj" udeležencem omogoča nakup stanovanj na podlagi dolgoročnega obročnega obroka - na stroške lastnih sredstev prebivalstva.

Naloga udeleženca programa je, da se na splošno nekaj časa kopiči vzajemni sklad del predvidenih stroškov stanovanja (lahko je 30, 40, 50 ali 60%), nato izberite primerno stanovanje ali poletno rezidenco. Zadruga doda manjkajoči znesek za nakup nepremičnine in vse sestavi Potrebni dokumenti... Z nepremičnino lahko razpolagate od trenutka njene pridobitve: na primer oddate stanovanje v najem (s soglasjem PIK -a), opravite popravila v novi stavbi, opremite poletno kočo ali zgradite svojo hišo na kupljeni parceli. Obdobje obročnega obroka je lahko izbrano v razponu od 3 do 20 let, odvisno od tarifni načrt in obdobje kopičenja. Ko je delnica v celoti plačana, se hipoteka umakne iz nepremičnine.

Socialna hipoteka- projekt ruske vlade, namenjen zagotavljanju stanovanj socialno nezaščitenim državljanom, pa tudi tistim na čakalni listi, ki po programu ne morejo kupiti stanovanja “ komercialna hipoteka". Udeleženci programa socialne hipoteke so lahko tisti na čakalni listi, za katere je ugotovljeno, da potrebujejo izboljšanje življenjskih pogojev.

Glavna razlika med socialnimi in poslovnimi hipotekami je ugodnejši stroški kvadratni meter stanovanja. Na primer v Moskvi povprečni stroški en kvadratni meter stanovanja je približno 2000 USD ( pribl. avtor: v času sprejetja projekta, zdaj pa še veliko več!). Hkrati se moskovska vlada zavezuje, da bo ta znesek znižala na 500 dolarjev v okviru programa socialnih hipotek. Prednost socialnih hipotek je tudi v tem, da obstajajo dodatna jamstva tako banke kot vlade. Banka preverja čistočo stanovanja, zavaruje posojilojemalčevo življenje in stanovanje ter se zavezuje, da bo do konca posojila ohranila dogovorjeno obrestno mero.

Nacionalni projekt "Ugodno in udobno stanovanje - za državljane Rusije" kot eno izmed prednostnih nalog je določil povečanje razpoložljivosti hipotek za prebivalstvo. Obrestno mero v letu 2006 je treba znižati na 12 odstotkov letno v rubljih, v letu 2007 - na 11 odstotkov, v letu 2008 - na 10. Od 1. julija 2006 je AHML (Agencija za hipoteko) stanovanjsko posojanje) znižuje obrestne mere za izdelke hipotekarnih posojil. Glede na rok posojila in višino začetnega plačila bo obrestna mera za hipotekarno posojilo od 11,5 do 14,5 odstotka letno v rubljih.

Vojaki, ki so služili 10 let in so zaradi organizacijskih in državnih ukrepov odpuščeni zaradi zdravja ali delovne dobe, prejmejo subvencijo v višini, ki jo določi Državni gradbeni odbor ocenjeni stroški... Za tiste, ki so v skladu z zakonom "O statusu vojaškega osebja" upravičeni do dodatnega bivalnega prostora, se znesek te subvencije izračuna ob upoštevanju dodatnih kvadratnih metrov celotna površina... Rok za izvajanje certifikatov je zdaj podaljšan na 9 mesecev (prej - 6 mesecev).

Program "Vojaška hipoteka" zagotavlja mehanizem za izvajanje kumulativnega hipotekarni sistem nastanitev za vojaško osebje.

Ustrezni zakon vsebuje določbe, ki kot obliko uveljavljanja stanovanjske pravice določajo mehanizem akumulacijskega hipotekarnega sistema za vojaško osebje, ki je sklenilo prve pogodbe o prenosu vojaška služba od 1. januarja 2005. Za vojaško osebje, ki je podpisalo pogodbe pred 1. januarjem 2005, možnost uveljavljanja svoje pravice do stanovanja v skladu s prej vzpostavljenim sistemom stanovanjske podpore ( službeno stanovanje, stanovanjski certifikat, socialna najemnina).

Bistvo vojaškega hipotekarnega programa je, da vsako leto individualni račun znaten znesek denarja bo nakazan mlademu vojaku - v povprečju približno 30 tisoč rubljev. Praviloma mladi vojaki - kadeti, mlajši častniki in častniki, pogodbeni vojaki - postanejo udeleženci tega sistema.

Vsak ne more prihraniti sam lastno stanovanje... Za navadnega pisarniškega delavca oz mladi specialist kupiti lastno stanovanje brez izposoje je praktično nemogoče. V tem primeru vse več ljudi vzemite hipoteko. Toda le nekateri potencialni posojilojemalci, preden se obrnejo na banko, imajo jasno predstavo o tem, kakšne vrste hipotekarnih posojil obstajajo, in udeleženci, v katerem hipotekarnem programu bi lahko postal. Danes Ruske banke lahko ponudi veliko programov za hipotekarna posojila.

Glavne vrste programov hipotekarnih posojil

Odločitev za hipoteko, potencialnega posojilojemalca poišče nasvet pri kreditni instituciji ali samostojno preuči informacije o vrstah hipotek na uradnih spletnih straneh različnih bank. Pogosto pa se zgodi, da stranko najprej zanimajo pogoji posojanja, hkrati pa nima pojma o samem programu, o drugih vrstah hipotekarnih posojil, o svojem temeljne razlike narazen.

Razvoj svetovanja bančne storitve kar zadeva hipotekarna posojila, je po eni strani znatno razširilo izbiro programov, po drugi strani pa je otežilo in še bolj zmotilo posojilojemalce pri odločanju, katero vrsto hipoteke uporabiti. Trenutno na Ruski trg niša hipotekarnih posojil je trdno zasedena poslovne banke ponudba različne možnosti hipotekarna posojila. Vrste hipotek ali bolje rečeno njihovi programi so odvisni od določenega niza pogojev.

Razvrstitev hipotekarnih programov

Obstaja več možnosti razvrščanja stanovanjska posojila, na primer, se lahko hipotekarni programi razlikujejo glede na namen in valuto posojila, razpoložljivost soposojilojemalcev in porokov, načine izračuna, vrsto nepremičnine itd. Vsaka od teh klasifikacij ima pravico do obstoja. Prav tako razlikujejo med vrstami hipotekarnih posojil glede na velikost položnice in, če je mogoče predčasno odplačilo hipoteke.

Tako lahko glavne vrste hipotek razvrstimo po naslednjih merilih:

• Objekt lastnine
• Namen posojila
• Viri hipotekarnega financiranja
• Posojilojemalec (posojilojemalec)
• Obrestna mera.

In če izhajamo iz dejstva, da so hipoteke v bistvu zastava nepremičnine, potem lahko vse hipotekarne programe pogojno razdelimo v dve skupini, odvisno od tega, kakšno vrsto stanovanj bomo zastavili banki: zastavo obstoječe nepremičnine oz. zastavo pridobljenega stanovanja. Prva vrsta hipoteke ima številne prednosti, na primer nižjo obrestno mero in možnost uporabe denarja za kakršen koli namen. Zastava pridobljene nepremičnine je omejena na področje uporabe posojila - izključno za nakup stanovanj.

Hkrati ima hipoteka obstoječega stanovanja kljub očitnim prednostim še vedno eno, a pomembno pomanjkljivost, in sicer, da če nastopijo okoliščine, zaradi katerih posojilojemalec ne bo mogel izpolniti posojilnih obveznosti , potem tvega izgubo ne le ponovno kupljene nepremičnine, ampak tudi hipoteke. To dejstvo, pa tudi pomanjkanje lastnih nepremičnin veliko število posojilojemalcev, je privedlo do dejstva, da je priljubljenost te vrste hipoteke nekoliko nižja.

Standardni programi za posojila za dom

Konkurenca med bankami je povzročila, da je vsaka kreditna institucija pripravljena ponuditi svojim strankam različne programe posojanje. Te programe lahko imenujemo na različne načine, eno od njihovih imen v vsakem primeru govori bodisi o namenu posojanja bodisi o načinu pridobivanja te vrste hipoteke. Vendar pa so s široko paleto hipotekarnih programov naslednji programi glavne in najbolj priljubljene vrste hipotekarnih posojil:

• Hipoteke za sekundarna stanovanja so ena najpogostejših vrst stanovanjskih posojil. Ima optimalno obrestno mero, zvesti pogoji ter relativno hitrost obdelave posojil. Značilnost te vrste hipotekarno posojilo je potreba po sklenitvi lastninske pogodbe.
• Hipoteka na nepremičninah v gradnji - ta vrsta hipotekarnega posojila vam omogoča nakup stanovanja v fazi njegove gradnje od razvijalca, ki ga odobri banka. Ta program je sam po sebi eno najdražjih posojil glede na velikost obrestna mera, ampak deliti vam omogoča, da zaradi nizkih stroškov znatno prihranite pri najbolj kupljenih stanovanjih.
• Hipoteka za gradnjo zasebne hiše - ta vrsta posojila omogoča lastnikom zemljišča graditi zasebna hiša na tej zemlji. Posebnost te hipoteke je v visokih zahtevah glede kategorije zemljišč in v dejstvu, da so stanovanja v gradnji položena skupaj z zemljiščem in drugimi stavbami, zgrajenimi na tem zemljišču.
• Hipoteka za nakup zemljišča - ta vrsta stanovanjskega posojila posojilojemalcem omogoča pridobitev zemljišča nadaljnjo gradnjo pod pogojem, da lahko posojilojemalec zastavi banko druge nepremičnine, enake vrednosti zneska posojila. Do izpolnitve posojilnih obveznosti ima banka pravico zastaviti vse objekte, stavbe in zgradbe, ki se nahajajo na pridobljenem zemljišču.
• Hipoteka na primestne nepremičnine- po tem hipotekarnem programu lahko posojilojemalec kupi podeželska koča, hiša ali mestna hiša. Danes lahko po želji tisti, ki želijo kupiti stanovanja v ekološki coni, najdejo najboljše ponudbe kreditne institucije razvijati skupaj z razvijalci, kar vam omogoča nakup udobnih nepremičnin po dostopnih cenah in na območju z ugodnimi pogoji.

To še zdaleč niso vsi obstoječi hipotekarni programi, ki jih lahko ponujajo ruske banke, ampak najbolj zahtevani od Rusov.

Vrste standardnih in socialnih ali preferencialnih hipotek

Vrste socialnih hipotekarnih programov

Poleg standardnih hipotekarnih programov obstaja še veliko družbenih oz prednostne vrste hipoteke. Posebnost socialne hipoteke je hkratna uporaba hipotekarnih posojil in finančna pomoč od države. To pomeni, da država socialno ranljivim državljanom pomaga pri izpolnjevanju hipotekarnih obveznosti. Hkrati so pri tej kategoriji državljanov obrestne mere za posojila običajno precej nižje.

Preferencialna hipoteka omogoča izboljšanje življenjskih pogojev v okviru ustaljenih družbene norme... Najprej lahko posojilojemalci, za katere je priznano, da potrebujejo boljše stanovanjske pogoje, izkoristijo državne subvencije. Socialne hipoteke pa veljajo tudi za kategorije državljanov, kot so mladi strokovnjaki, vojaško osebje, učitelji, zaposleni na Ruskih železnicah, mlade družine, delavci proračunska sfera itd.

Obstaja več mehanizmov za subvencioniranje preferencialnih hipotek:

• prodaja javnih stanovanj na kredit po ugodni ceni
• subvencioniranje obrestne mere za hipotekarno posojilo
• dodelitev subvencije za del stroškov hipotekarnih stanovanj.

Odločeno je, kateri od mehanizmov socialnih hipotekarnih posojil se uporablja v določeni regiji lokalne avtoritete... Ne glede na mehanizem subvencioniranja pa danes obstajajo naslednje vrste socialna hipoteka:

• Mlada družina - poleg standardnih hipotekarnih programov lahko mlada družina uporablja socialno hipoteko. Ta pogled posojanje mladim zakoncem omogoča prejemanje finančna pomoč od države za nakup stanovanj. Starostna meja- zakonca ne smeta biti starejša od 35 let. Višina subvencije je odvisna od stroškov enega kvadratnega metra in od prisotnosti otrok v družini. Tako bo subvencija za mlado družino brez otrok 35% stroškov stanovanja, za zakonca z otroki pa 40%. Zakonca lahko državno subvencijo uporabijo kot polog pri pridobivanju hipoteke za nakup stanovanja.
• Učitelji - mladi učitelji do 35 let, zaposleni v izobraževalna ustanova lahko računajo tudi na pomoč države pri izboljšanju njihovih življenjskih pogojev. Posebnost tega programa - stanovanja lahko kupite samo v regiji, v kateri je učitelj zaposlen. Hkrati lahko učitelj računa na nizko obrestno mero za posojilo in dolgoročno posojila, država pa bo plačala 30% -40% vrednosti nepremičnine.
• Za vojaško osebje - vojaška hipoteka je namenjena izboljšanju življenjskih pogojev vojaškega osebja z uveljavljanjem njihove pravice do prejema stanovanja od države s sodelovanjem v NIS. Možnost sodelovanja v tem programu je določena z datumom pogodbe o prevozu vojaška služba... Bistvo programa je letni prejem stanja Denar na individualni račun serviserja. Posojilojemalec vojaške hipoteke lahko prihranke uporabi kot začetno plačilo in na račun novih prejemkov - izvede mesečna plačila na posojilo.
• Za zaposlene v ruskih železnicah - železniški delavci lahko kupijo tudi lastno lastnino z določene ugodnosti od države. Najpomembnejši so: nameščeni minimalna velikost polog - zaposleni pri Ruskih železnicah je dolžan plačati le 10% stroškov stanovanja, obrestna mera za posojilo je 12%, železniški delavec pa plača le 4,5%, 7,5% pa država, ko otrok se pojavi v družini zaposlenega pri Ruskih železnicah, dodaten pavšalno plačilo... Hkrati delovne izkušnje na železnica ne smejo biti mlajši od 3 let, starost udeleženca programa pa najmanj 21 let.
• Mladi strokovnjaki - mladi, ki delajo za dobrobit domovine, so prav tako upravičeni do državnih subvencij, ki so zlasti naslednje: brez pologa, obrestne mere - 10,5%, vendar mladi specialist plača le 2%, ko se pojavi otrok, dodatno pavšalno plačilo. V tem primeru se mora prijava za delo opraviti v enem letu po koncu izobraževalna ustanova, starost posojilojemalca pa ne sme presegati 30 let.
• Policisti - država je pripravljena pomagati zaposlenim na ministrstvu za notranje zadeve pri plačilu hipoteke za gradnjo Podeželska hiša ali za nakup stanovanja. Nekaj ​​denarja se nakaže policiji za izboljšanje njihovih življenjskih pogojev. Hkrati mora zaposleni na ministrstvu za notranje zadeve potrditi, da živi v neprimerni pogoji, njegova življenjska doba pa je kazenskega pregona mora biti star vsaj 10 let.
• Velike družine - zakonci, ki povečujejo demografijo v državi, lahko računajo tudi na pomoč države pri širjenju in izboljšanju stanovanjskih razmer. Pri tem velja omeniti, da banke velikim družinam ne zagotavljajo ugodnosti, ampak zvezno agencijo o stanovanjskih hipotekarnih posojilih (AHML) srečuje zakonce z veliko otroki na polovici poti z zagotavljanjem hipotekarnega posojila z zelo nizko obrestno mero 6,5%. Nihče poslovna banka ne bo ponudil takšne ponudbe niti za revne družine.
• Regionalno - v nekaterih regijah Ruske federacije obstajajo dodatni hipotekarni socialni programi, namenjeni izboljšanju Življenjski pogoji v regija... Danes prebivalci Tatarstana, Habarovsko ozemlje, Moskva, Omsk, Lipetsk in Primorsko ozemlje se lahko obrnejo na lokalne stanovanjske in komunalne službe, da bi ugotovili, kateri programi socialnih hipotek delujejo v njihovi regiji.

Tako bi moral potencialni posojilojemalec, preden se odloči za najem hipotekarnega posojila, preveriti, ali spada v kategorijo državljanov, ki so upravičeni do sodelovanja v katerem koli državnem programu socialne hipoteke. In da bi poenostavil izbiro med standardnimi hipotekarnimi programi, se mora potencialni posojilojemalec natančno odločiti, kaj lahko banki zagotovi kot zavarovanje, in že iz tega izbrati program, ki je zanj najbolj sprejemljiv.

Agencijo za stanovanjska hipotekarna posojila (AHML) je ustanovila vlada Ruske federacije, da bi povečala cenovno dostopnost stanovanj za Ruse. Agencija nenehno preučuje potrebe prebivalstva in ponuja nekaj največ ugodne pogoje hipotekarnih posojil na ruskem trgu. Med našimi izdelki lahko vedno najdete najprimernejšega za vas.

Prednosti hipoteke AHML:

• Najmanjši polog - 10%
• Nizke obrestne mere - od 7,9% letno v rubljih
• Najdaljši rok posojila je 30 let.
• Dodatne možnosti za znižanje obrestne mere.
• Sposobnost izdajanja posojila v kateri koli regiji države po enakih standardih
• Brez moratorija in kazni za predčasno odplačilo
• Zanesljivo varovanje interesov posojilojemalca

Hipotekarni program lahko izberete sami, tako da preberete opis vseh izdelkov ali uporabite pomočnik pri hipotekarnem posojilu... Če ste vojak, je za vas poseben program - "vojaška hipoteka"

Naši izdelki:

Hipoteka za mlado družino v Rusiji leta 2017 je praktično edina priložnost, da postane lastnik svojega doma. Pri nakupu stanovanja ali gradnji hiše je zelo težko prihraniti. Razlogi za to: visoka stopnja inflacija, visoki življenjski stroški (in stanovanja, vključno), težave pri iskanju stalno delo z visoko plače za mladega specialista.

Hipotekarni programi za mlade družine v letu 2017

Zdaj v večini primerov dobimo mlado družino cenovno ugodno stanovanje, morate dobiti hipoteko. Če se zakonca o tem odločita, je treba banko izbrati še posebej previdno.

Glavna razlika med t.i bančna pomoč mlade družine in zvezni program- kaj državna pomoč - brezplačna.

1. Država zagotavlja brezplačno subvencijo za nakup stanovanja, če državljane na primeren način prepoznajo, da potrebujejo boljše bivalne pogoje.
2. Banke pa svojim strankam ne "dajejo" ničesar, lahko pa ponudijo eno od naslednjih donosne možnosti za svoje hipotekarne programe:
   • znižana obrestna mera;
   • brez pologa ali minimalnega pologa;
   • možnost odloga plačila brez nalaganja kazni;
   • ugodno posojanje.

Za vstop v hipotekarni program mora mlada družina ravnati na naslednji način:

Le malokdo bo dvomil, da je najem hipoteke za mlado družino podoben podpisu zaveze, da bo prostovoljno delal vse življenje v korist banke. Kljub temu se večina ruskih mladih družin odloči za ta tvegan korak.

Kako vzeti stanovanje pod hipoteko

Ponuja lastne pogoje za hipotekarni program "Mlada družina". Vendar pa obstaja več univerzalnih.

Splošni pogoji za to pa naslednje:

• starostna kvalifikacija;
• potreba po plačilu začetnega plačila (običajno se izračuna kot odstotek stroškov stanovanja in se giblje med 10%);
• Razpoložljivost stabilen zaslužek in stalno mesto delo.

Med dodatne pogoje prejemanje državne subvencije je treba poudariti:

• starost zakoncev (do 35 let);
• potreba po uradnem priznanju družine, ki potrebuje boljše bivalne pogoje;
• izpolnjevanje pogoja, da morajo biti državljani v določeni regiji registrirani najmanj 10 let.

Kako dobiti bančno posojilo za stanovanje

Med skupni dokumenti, ki ga bančni delavci običajno zahtevajo za pridobitev hipoteke, lahko navedete naslednje:

1. Izvirnik in kopija potnega lista.
2. Izvirnik in kopija potrdila o registraciji v kraju bivanja.
3. Kopije dokumentov o zakonskem stanu.
4. Izobraževalni dokumenti.
5. Kopija delovna knjižica potrdi delodajalec.
6. Kopija pogodba o zaposlitvi(z dodatne pogodbe potrdi delodajalec).
7. Izvirniki potrdil v obliki 2-NDFL.
8. Izpolnjena zahteva do delodajalca za potrditev podatkov o prejetem dohodku.

Imeti svoj dom so sanje mnogih, vendar tega ne morejo uresničiti vsi. Hipotekarno posojanje daje osebi možnost, da kupi kvadratne metre, ne da bi jo imel zahtevani znesek... Tega se ne zavedajo vsi Ruska država socialno ogroženim nudi ugodnosti.

Kaj je socialna hipoteka

Niz državnih programov, s pomočjo katerih je mogoče izboljšati stanovanjske razmere za osebe, ki pripadajo nezaščitenim slojem prebivalstva, je socialna hipoteka. Mnogi ne vedo, da je državno hipotekarno posojilo dano posameznikom, ki so priznani uradni ravni ki potrebujejo stanovanje. Ti ljudje niso edini, ki lahko resnično trdijo ugodna hipoteka... Program daje velika priložnost nakup lastnih trgov za mlade družine, mladino in vojsko, delavce socialno sfero.

Razvitih je bilo več socialnih hipotekarnih programov, med katerimi lahko izberete ustrezno možnost:

• subvencija obrestne mere;
• nakup državnih stanovanj po znižani stopnji;
• plačilo določen znesek od skupna cena na bivalnem prostoru.

Subvencija za znižanje obrestnih mer

Socialno hipotekarno posojanje pomeni dodelitev te vrste subvencije, pri kateri je glavni poudarek znižanje obrestne mere za posojilo. Podobni programi uspešno izvajajo in zagotavljajo poslovne banke. Državljanom lahko izdajajo posojila po znižani obrestni meri in določijo prilagodljiv urnik odplačevanja. Navsezadnje zanje ni pomembno, kdo plačuje obresti - posojilojemalec ali država.

Delno plačilo stanovanja s strani države

Zelo priljubljen program med revnimi. Njegovo bistvo je preprosto: država ugasne del stroškov stanovanja, le denar se ne izda bodočemu lastniku kvadratnih metrov, ampak neposredno v dobropis finančna struktura, ki minus minus ta znesek izračuna posojilojemalca.

Nakup stanovanja od države

Ta obrazec socialno posojanje predvideva odkup bivalnih površin iz obstoječih stanovanjski sklad... Obrazec se uporablja za prodajo stanovanj določenim skupinam državljanov. Velja za zaposlene v določenih strukturah:

• vojaško osebje;
• nekatere kategorije javnih uslužbencev itd.

Hipotekarne ugodnosti

Kot del državnega programa lahko dobite hipotekarne ugodnosti v obliki naslednjih možnosti:

• Finančno nadomestilo, ki lahko doseže 70% cene stanovanj, kupljenih v okviru programa. Ta indikator odvisno od zastavljenega zneska lokalni proračun za financiranje socialnih hipotek.
• Obresti in odškodnina glavnice posojila. Praviloma so ugodnosti zagotovljene v prvih nekaj letih in se vsako naslednje leto zmanjšujejo.
• Ugodnost, ki zagotavlja plačilo dela začetnega plačila.
• Zagotavljanje socialnega posojila za posebna cena pri določeni organizaciji, ki lahko izda posojilo.

Kdo je upravičen do socialne hipoteke

Za pridobitev posojila obstajajo določene zahteve. Državna hipoteka zagotovljeno tistim v stiski in živijo v stanovanjih, za katera je bilo ugotovljeno, da niso primerni za bivanje, v sili ali podvrženi rušenju. Če izločimo druge skupine državljanov, ki jih krije socialna varnost, se k temu doda še mlade družine, kjer zakonca nista dopolnila 35 let.

Velike družine pri katerih so 3 ali več otrok odvisni, imajo tudi pravico postati polnopravni udeleženci socialnega programa. Posojila bodo izdani tistim, ki so sodelovali v sovražnostih v Afganistanu, Čečeniji in Siriji in branili čast države, delavcem proračunske organizacije, mladi strokovnjaki, zaposleni in zaposleni vladne agencije oblasti, znanstveniki in številne druge kategorije, ki sodelujejo v državnem programu za izboljšanje stanovanjskih razmer.

Socialna hipoteka za mlado družino

Mlade družine imajo pravico pričakovati nakup lastnega stanovanja z uporabo preferencialna posojila... Hipoteka za mlade družine ponuja mladoporočencema, da od države prejmejo bonus, ki je enak 30% skupne cene kupljene nepremičnine, če še nista imela otroka. Če so otroci, bo država nadomestila 35% zneska. Ko je vpis socialne hipoteke že potekal, in mladoporočenca imata otroka, bo država pomagala tudi v tem primeru. Družina je upravičena do subvencije, katere znesek je najmanj 5% skupne cene stanovanja.

Denarna sredstva se ne izdajo mladi družini - zakonca prejmeta posebno potrdilo, ki je predstavljeno v finančna institucija ob prejemu posojila, država pa sredstva nakaže neposredno v banko. Mladoporočenca imata pravico izbrati, kako jim je priročno porabiti denar to ugodnost... Z njim lahko poplačate del začetnega plačila, plačate del stroškov stanovanja ali plačate zadnji obrok.

Socialna hipoteka za revne

Vsi ljudje nimajo možnosti kupiti lastnega doma zaradi pomanjkanja ne le potrebna sredstva, pa tudi priložnost, da jih zaslužite. Hipoteke za družine z nizkimi dohodki so priložnost, ki tem državljanom pomaga, da postanejo lastniki svojih trgov. Za pridobitev posojila morate dokazati, da je državljan ali družina revna. Možnosti zagotavljanja sredstev so enake kot za vse ostale državljane, ki potrebujejo stanovanja.

Socialna hipoteka za državne uslužbence

Čeprav so prihodki zaposlenih v proračunskih organizacijah stabilni, ni mogoče reči, da so visoki. Vse banke jim niso pripravljene posoditi sredstev za nakup stanovanj. Država je zanje razvila poseben program, ki se imenuje socialna banka za državne uslužbence. Prednostna hipoteka za mlade strokovnjake proračunske institucije se dodeli za obdobje 25 let in ima svoje značilnosti kreditni produkt.

Ne morejo vsi zaposleni na tem področju uporabljati socialno varnost za državne uslužbence, ampak le tisti, ki veljajo za dragocene strokovnjake. Sem spadajo učitelji, zdravniki, raziskovalci... Poleg tega bi morali pridobiti lastne kvadratne metre. Država od zaposlenih zahteva, da ne spreminjajo svojega področja dejavnosti skozi ves čas hipotekarnih posojil.

Kako do socialne hipoteke

Morda se zdi preprosto urediti prednostno posojilo... Prvič, vredno je vedeti, da so pogoji za pridobitev socialne hipoteke za vsako regijo drugačni, zato se ne bo odveč pozanimati o pristojni organi o zagotovljenih ugodnostih. Drugič, oseba, ki zaprosi za socialno posojilo, mora stati v vrsti, da izboljša svoje življenjske pogoje.

Kje zaprositi za socialno hipoteko

Da bi lahko program socialne hipoteke začel delovati, se mora prosilec obrniti na upravo v kraju stalnega prebivališča in banko, ki bo delovala kot posojilodajalec, saj lahko obstaja določene nianse pri prejemu posojila. Postati udeleženec programa v moskovski regiji je veliko lažje kot v sami Moskvi. Nekatere poslovne banke imajo lahko svoje zahteve za bodoče posojilojemalce, na primer delovne izkušnje oz minimalni dohodek... Vse to je treba upoštevati pred prijavo.

Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev hipotekarnega posojila

Seznam dokumentov se lahko razlikuje, vendar so za pridobitev hipotekarnega posojila potrebni nekateri dokumenti, ki jih bo zahteval vsak vlagatelj:

• dokumenti, ki dajejo pravico zaprositi za posojilo;
• potrdila o dohodku;
• osebni dokumenti;
• dokumenti, ki prikazujejo delovno dobo;
• Poročni list;
• hipotekarna vloga;
• druge dokumente, ki jih lahko zahteva banka.

Državni program hipotekarnih posojil

Vredno je vedeti, da vsi predlagani socialni programi za pridobitev stanovanja v okviru državne podpore za tiste, ki potrebujejo pomoč, pomenijo le pomoč za delno odplačilo dolga različne poti ne pa plačila polni stroški kupljeno stanovanje. Program velja za državljane, ki nimajo lastnih stanovanj. Poleg tega lahko na pomoč računajo ljudje, ki živijo v skupnih stanovanjih, hostlih, najemnih stanovanjih in državljani, ki imajo v lasti manj kot 14 kvadratov na osebo.

Država vsako leto revidira znesek dodeljenega denarja, zato je odvisno od tega, koliko denarja lahko prejmejo tisti, ki ga potrebujejo. Program določa, da je najvišja starostna meja za moške 60 let. Ženske lahko dobijo pomoč, ko je zgornja lestvica 55 let. Nekatere banke, na primer Sberbank, so ta parameter povečale na 75 let. Pogodba je sklenjena izključno v rubljih za gradnjo novih stanovanj ali nakup stanovanja na sekundarnem trgu.

V skladu s programom bo posojilojemalec pozvan, da zavaruje kupljeno stanovanje za ves čas posojila, pa tudi zavarovanje osebno življenje... S programom državna posojila obstaja več bank (metropolitanska in regionalna), ki so partnerji AHML- Agencije za stanovanjsko hipotekarno posojanje:

• Moskovska banka;
• Sberbank Rusije;
• Odprtje banke;
• VTB 24;
• Gazprombank;
• TranscapitalBank;
• UralSib.

Hipotekarni pogoji za mlado družino

Starost 35 je primerna za kandidate, nekatere banke pa so to številko povečale. Mladi bi morali biti člani registriranega sindikata in biti registrirani kot revni. V skladu s hipotekarnimi pogoji za mlade družine se posojilo izda na podlagi stanovanjske površine 40 metrov, če družino sestavljata 2 osebi, če je njena sestava večja, potem izračun temelji na izračunu 18 metrov na osebo.

Socialna hipoteka za zdravnike

V vsaki regiji ima hipoteka za zdravnike svoje nianse. Omeniti velja, da program ne zajema le zdravnikov, ampak tudi medicinske sestre - vse, ki imajo višjo ali srednjo specializirano medicinsko izobrazbo. Predpogoj za delavce na tem področju bo treba delati v regiji, kjer nameravajo kupiti stanovanj v okviru sheme socialne varnosti vsaj 5 let.

Eden od značilnosti ta program za zdravstveno osebje je nizka začetna pristojbina. Danes je 10%. Poleg tega je stopnja socialnih posojil za zdravnike v Sberbank in drugih bankah nižja kot za navadni državljani. Starostna kvalifikacija- še vedno star 35 let. Specialist mora stati v vrsti za tiste, ki jih potrebujejo, kar potrjuje določen dokument.

Stanovanjska hipoteka za vojaško osebje

Vojaška hipoteka - to je tudi ime socialne hipoteke za vojsko. Za to kategorijo državljanov največ Boljši pogoji, a edino, kar mora vojak narediti, je, da je vsaj 3 leta član akumulacijskega hipotekarnega sistema (NIS), od česar je pripisana vojska. Za pridobitev posojila morate predložiti potrdilo, ki ga lahko pridobite s pisanjem poročila poveljniku enote.

Prednostna hipoteka za mlade strokovnjake

Mladi strokovnjaki so diplomanti izobraževalnih ustanov, ki so eno leto delali po svoji posebnosti. Socialna hipoteka za mlade strokovnjake je odvisna od profila izobraževalne ustanove, ki so jo diplomirali (medicinske, vojaške itd.). Za mlade ni samo na voljo preferencialna stopnja posojila, pa tudi prilagodljiv urnik odplačevanja. Ponovni izračun obrestne mere je možen v povezavi s polnjenjem v družini posojilojemalca - rojstvom otroka. Poleg tega lahko uporabljajo strokovnjaki materinski kapital.

Video: Socialni programi za nakup stanovanj