Zagotavljanje stanovanj za različne kategorije prebivalstva in zlasti vojaško osebje je še vedno eden najbolj perečih problemov ruske družbe. Do decembra 2015 je stanovanja za vojsko razdelil Oddelek za stanovanja Ministrstva za obrambo Ruske federacije. Toda 1. januarja 2016 je začel veljati nov zakon: hipoteke za vojaško osebje po pogodbi so nadomestile prejem stanovanj po načelu, kdor prej pride, prvi dobi. Njeni pogoji v letu 2019 veljajo za nekatere kategorije zagovornikov domovine. Razmislimo o njih in ugotovimo, kdo lahko računa na vojaško hipoteko.
Vojaška hipoteka z vladno podporo obstaja že več kot 10 let. Hkrati je vsem vojaškim osebjem zagotovljen individualen pristop pri oblikovanju načrta posojila.
Hipoteka za vojaške izvajalce je podobna hipotekarni pogodbi z banko, vendar se nakazilo prvega zneska na račun posojilojemalca izvede iz državnega proračuna, nadaljnja mesečna plačila pa izvaja Ministrstvo za obrambo.
Glavni pogoj za sodelovanje v tem programu je akumulativni hipotekarni sistem (pogosto se uporablja okrajšava NIS).
Po vstopu v NIS se denar, ki ga država nakaže za nakup stanovanja, začne kopičiti na osebnem računu vojaka. Prenašajo se v celotni življenjski dobi - dvajset let. Hkrati obstaja omejitev glede obdobja njihove uporabe: vojaška hipoteka za vojaško osebje po pogodbi vam omogoča nakup stanovanja po najmanj treh letih službe.
Lahko nastane situacija, ko sredstva na računu niso porabljena. V tem primeru jih ima vojak pravico uporabiti za kakršen koli namen. Vendar, tako kot vsak program, ima ta državni sistem nekaj pogojev, ki jih je treba upoštevati pred uporabo nakopičenih financ.
Na kratko so ti pogoji oblikovani na naslednji način:
Hipoteka za vojsko po pogodbi velja za naslednje kategorije vojaškega osebja:
Vojaško hipotekarno posojilo lahko dobijo ne le tisti, ki služijo, ampak tudi vojska, ki je bila prisiljena zapustiti vojsko iz naslednjih razlogov:
Poseben pogoj je tudi za vojsko, ki je pogodbo podpisala pred letom 2005. Upravičeni so do sodelovanja v programu hipotekarnih posojil, vendar brez odpiranja varčevalnega računa.
Hipoteke za člane NIS imajo naslednje prednosti:
Edina pomanjkljivost (tu je bolj primerno uporabiti besedo "tveganje") se lahko šteje za odpuščanje iz vrst oboroženih sil. Če se je to zgodilo zaradi okoliščin, ki diskreditirajo vojaka, je dolžan v desetih letih plačati zneske, ki jih je pooblaščeni zvezni organ porabil za odplačilo posojila. Enako velja za vojaško osebje z manj kot 10 leti delovne dobe, ki je bilo odpuščeno iz rednih razlogov. Plačila je treba opraviti mesečno, obresti se zaračunavajo samo na stanje dolga.
To vprašanje je bilo delno obravnavano zgoraj. Dodajmo le glavne točke.
Najprej morate vedeti, da pri izdaji takšnega posojila sestava družine ne vpliva na velikost zneska. Tudi če ima vojak pet in ne enega otroka, bo velikost bančnega posojila standardna. V tem primeru je bivalni prostor vpisan na serviserja. Druga stvar pa je, ko se materinski kapital uporabi za odplačilo posojila: takrat se stanovanje enakomerno razdeli med družinske člane.
Drugič, če sta zakonca uradnika, lahko oba po zakonu postaneta člana NIS. Toda izdati eno stanovanje za dve ciljni stanovanjski posojili ne bo šlo.
Tretjič, uporaba vojaške hipoteke za gradnjo hiše ni predvidena z njenimi začetnimi pogoji. Toda to je mogoče storiti z upokojitvijo iz vojske, ko je dosežena starostna meja. Navsezadnje lahko sredstva, ki ostanejo na varčevalnem računu, porabite po lastni presoji.
Obseg posojil je zelo pomemben dejavnik. Od tega je odvisen razred stanovanja, ki bo vojaškemu osebju omogočil nakup hipoteke po pogodbi. Pogoji programa s tega vidika so naslednji: 
Če želite to narediti, morate izvesti naslednje dejavnosti:
Pomembno je vedeti: uradniki tega niso dolžni storiti, saj so podatki o njih že v registru.
Ko ste se naučili, kako dobiti vojaško hipoteko za izvajalca, lahko začnete izbirati kreditno institucijo. Podatki v spodnji tabeli vam bodo omogočili krmarjenje po obravnavanem segmentu finančnega trga.
Vse banke, na seznamu programov katerih je vojaška hipoteka, dajejo posojila samo državljanom Ruske federacije, starim od 18 do 45 let, ki služijo v vojski na pogodbeni podlagi.
Če povzamemo, je treba povedati, da je sodelovanje med vlado in finančnimi organizacijami v sistemu koncesijskih posojil vojaškemu osebju učinkovit ukrep za reševanje težav ruskih državljanov pri pridobitvi osebnih stanovanj.
Za večino vojske do leta 2019 ni druge možnosti za nakup stanovanja, razen hipoteke. Ministrstvo za obrambo je nedvomno zainteresirano za zagotavljanje kakovostnih posojilnih storitev sedanjemu častniškemu zboru.
Vojaška hipoteka je sistem za pridobitev stanovanj za vojaško osebje. Na kratko se imenuje NIS (varčevalno-hipotekarni sistem).
NIS je začel veljati leta 2005. Zamenjal je sovjetski sistem zagotavljanja življenjskega prostora vojski.
Brez težav lahko pridobite pravico do NIS. Vsako leto se vojska nakaže na račun države. Pomembno je vedeti, da so naštevanja indeksirana. Za 2015-1016 je skupni znesek 245.880 rubljev. za vsako leto. V letu 2017 - 260.000 rubljev. V letu 2018 - 268 456 rubljev. V letu 2019 - 280.009 rubljev.
Varčevalna sredstva se včasih vlagajo na obresti, pogosteje pa se uporabljajo za bolj donosne namene - za vojaško hipoteko.
Za pridobitev stanovanjskega posojila morate varčevati vsaj 3 leta. Potem lahko računate na potrdilo. In izbira stanovanja, ki je primerna za ceno in območje, je ločena tema.
To odredbo je februarja 2013 podpisal S. Shoigu. Bistvo je naslednje:
Pomemben ta zakon pri spreminjanju vrstnega reda pošiljanja dokumentov iz delov. Na Oddelek bodo poslani prek regionalnih stanovanjskih uradov. Prej so bili dokumenti predloženi prek vojaške uprave.
Druga pomembna sprememba je izplačilo sredstev. Govorimo o dodatnih prihrankih, ki se nanašajo na stanovanja. Pred ukazom je odločitev sprejel poveljnik enote. Trenutna odredba št. 166 je odobrila, da se ta plačila izvedejo prek območnih uradov.
Najlažji način je, da ta znesek izračunate na spletnem kalkulatorju s tematskega mesta. Pomembno je poznati merila kalkulatorja:
Za NIS je primerno vse vojaško osebje, ki je dopolnilo 25 let. Ta starostna merila so določena v zvezni zakonodaji Ruske federacije.
Kot smo že omenili, morate za sodelovanje v programu služiti vsaj tri leta. V tem obdobju se nabere znesek, ki je na voljo za nakup stanovanja.
Vsi častniki in častniki, ki so podpisali pogodbo od začetka leta 2005, morajo sodelovati pri vojaški hipoteki. Poleg tega so častniki, ki so vstopili v službo kot prostovoljci od 1.01.2005, glejte tudi ta program.
Prostovoljno lahko zaprosite za vojaško hipoteko za delovodje, vojake, narednike in mornarje, ki so podpisali drugo (drugo) pogodbo po začetku leta 2005.
Zanimivo je, da je pravica do vključitve v ta sistem financiranja dana ne glede na stanovanjsko situacijo. Se pravi, če je družina vojaka brez stanovanja ali če ima vsak družinski član osebno lastnino, to nikakor ne vpliva na merila in pogoje.
Obvezni udeleženci NIS prejmejo obvestilo, da so vključeni v register in jim je odprt račun za zbiranje sredstev.
Tisti, ki želijo prostovoljno sodelovati v "vojaški hipoteki", predložijo dokumente stanovanjskemu oddelku in ne poveljniku enote. Ta sprememba je začela veljati leta 2013. Dokumenti se prenesejo v Oddelek Ministrstva za obrambo Ruske federacije, nato v Rosvoenipoteko. In že na zadnji stopnji sestavijo papir v obliki potrdila. To potrdilo potrjuje sodelovanje v programu in pravico do prejema stanovanjskega posojila.
Odštevanje za prenos denarja se začne od dneva registracije. Po zakonu prenos ni daljši od 10 dni.
Potem ima vojaški mož na voljo šest mesecev, da izbere stanovanje. Seveda so pametnejši ljudje ponavadi preučili nekaj možnosti, preden so se prijavili za registracijo. To je pomembno za dosego cilja, saj če ne najdete pravega bivalnega prostora, bodo dokazi izgubljeni. Po 6 mesecih se morate ponovno prijaviti za registracijo.
Podrobno razmislimo o vseh fazah zagotavljanja vojaške hipoteke.
Akcija je bila prej podrobno opisana. Pomembno si je zapomniti, da je čas za nakup krajši od šestih mesecev. To je stroga omejitev. Upoštevati ga je treba pri načrtovanju vseh ukrepov za organizacijo hipoteke.
V letu 2019 je realno najti stanovanje s pogoji za vojaško hipoteko v večini regij Rusije. Bolj pametno je poiskati pomoč pri pooblaščenih nepremičninskih posrednikih.
Pomembno je vedeti, da so najdonosnejša izbira nove stavbe, ki jih zagotovi podjetje za razvoj.
Za nekatere posebne storitve informacije niso odprte.
Od leta 2016 je uradno dovoljeno združevanje sredstev iz NIS med zakoncema. Ta sprememba zakona je začela veljati sredi leta 2016. Dobil je ime "Vojaška hipoteka +".
Videoposnetek v jasni in jedrnati obliki pojasnjuje postopek za pridobitev stanovanja vojaškega osebja na hipoteko.
Zdravo! Danes se bomo pogovarjali o tem, kaj je vojaška hipoteka in komu je namenjena. Vojaška hipoteka je relativno nov program za zagotavljanje stanovanj vojaškega osebja in njihovih družin. Vojaška hipoteka 2019 je eno najučinkovitejših orodij za reševanje vprašanja za vojaške in vojaške upokojence. Preberite objavo do konca in izvedeli boste: ali se splača vzeti vojaško hipoteko, ali je hipoteka možna za vojaške upokojence, ali je vojaška hipoteka izdana drugič, pa tudi aktualne bančne ponudbe za tekoči dan.
Kako se vojaška hipoteka razlikuje od običajne? Vojaška hipoteka za vojaško osebje se od klasične razlikuje po tem, da posojilojemalec v času služenja vojaškega roka odplačuje njegov hipotekarni dolg ministrstvo za obrambo in ne on sam. Razlika bo v smislu posojanja in stopenj registracije. Razlikujejo se tudi zahteve za posojilojemalca. O njih boste izvedeli več.
Vojaška hipoteka, kaj je na koncu?
Bistvo vojaške hipoteke je naslednje: država letno nakaže dodatne subvencije na račun uslužbenca, ki je dopolnil najmanj 22 let, posojilojemalec pa lahko ta sredstva nato uporabi za prvi obrok.
Možno je prejeti največ 3.000.000 rubljev, če pa raje vzame stanovanje po višji ceni, lahko k temu znesku doda svoje prihranke. Z vojaško hipoteko lahko kupite tako sekundarna stanovanja kot samo nepremičnine v gradnji in celo odkupite delež pri gradnji stanovanjskih naselij.
Če želite postati udeleženec vojaške hipoteke, se morate najprej vpisati v tako imenovani akumulativni hipotekarni sistem (NIS). Ta sistem se ukvarja z zagotavljanjem vojaških hipotek in je zasnovan tako, da se mora med sodelovanjem vojaka v njem (in posojilojemalci, stari od 22 do 45 let, lahko sodelujejo v tem programu), v njegovem programu zbrati zadostno količino sredstev. račun za nakup nepremičnine s povprečno površino 54 kvadratnih metrov. Po mnenju ministrstva za obrambo ta površina zadostuje za bivanje zakonca z otrokom.
V NIS lahko sodelujejo vsi vojaki, za navadne vojake pa obstajajo omejitve: možnost, da postanejo udeleženci vojaške hipoteke, dobijo šele, ko sklenejo drugo pogodbo o službi. Vsi drugi sloji vojske (torej častniki, zaporniki, častniki itd.) so samodejno vpisani v program, nekateri od njih morajo zaprositi za vojaško hipoteko. Vojaška hipoteka za vojaško osebje v letu 2019 se lahko izda tudi drugič.
Obstaja mit, da lahko posojilojemalec kupi stanovanje na vojaško hipoteko le na kraju registracije ali službe - vendar to ni tako. Za teritorialno lokacijo "službenih stanovanj" pri vojaških hipotekarnih posojilih ni omejitev.
Takšna shema se zelo pogosto uporablja. Ker lahko kupite stanovanje v kateri koli regiji, si vojak vzame stanovanje v Moskvi ali moskovski regiji. Nato ga najame, za bivanje pa uporablja službeno stanovanje. Tako se za delovno dobo pridobi nekakšna dodatna pokojnina od države.
Zahteve veljajo samo za vrste stanovanj: ne morete kupiti stanovanj v razpadajočih hišah, v "komunalnih stanovanjih" in v "Hruščovih".
Prav tako ni omejitev pri izbiri banke, ki bo dala posojilo za vojaško hipoteko: register vojaških hipotek danes vključuje 77 ruskih bank. Najboljše ponudbe najdete na koncu tega članka.
Sevastopol je postal zelo priljubljeno mesto za izvajanje tega programa, tako kot ves Krim. Nato boste izvedeli, katere banke posojajo tej regiji.
Odbitek davka na vojaško hipoteko. Ne pozabite, da obstaja odbitek davka na vojaško hipoteko. Lahko ga dobite, vendar samo iz lastnih plačil za stanovanje. Kamen spotike je, da bo Ministrstvo za obrambo Ruske federacije dalo denar za nakup stanovanja. Torej, če ste kupili stanovanje za 5 milijonov in je država plačala 3 milijone iz sredstev na računu NIS, potem lahko od preostalih 2 milijonov dobite davčno olajšavo do 260 tisoč rubljev. Na voljo bo tudi odplačilo obresti na hipotekarno posojilo.
Sodna praksa vojaške hipoteke. Sodna praksa o vojaških hipotekah kaže veliko primerov, ko so se razplamteli sodni spori o vprašanjih odpuščanja posojilojemalca iz ruske vojske, vključno s tistimi, povezanimi s spremembami pogojev sklepanja pogodb o vojaških hipotekah. Če se vam zdi, da je mogoče zagovarjati pravico do vojaške hipoteke tudi po odhodu iz ruske vojske, se obrnite na odvetnika za vojaške hipoteke (izpolnite obrazec za posvetovanje v desnem kotu).
Vojaško hipoteko s slabo kreditno zgodovino lahko izda tudi banka. Glavna ovira pri tem je najti banko, ki se bo strinjala, da bo dala posojilo pod takimi pogoji, a če obstaja želja, jo je povsem mogoče dobiti. podrobno v naši zadnji objavi.
Vojaška hipoteka v primeru smrti vojaka lahko povzroči resno škodo njegovi vdovi, vendar le, če je služil v ruski vojski manj kot deset let. Če je imel posojilojemalec več kot deset let delovne dobe, država po njegovi smrti zanj še naprej plačuje vojaške hipotekarne prispevke.
Prednosti in slabosti vojaške hipoteke.
Prednosti:
Slabosti vojaške hipoteke:
Za leto 2019 je znesek za vojaško hipoteko določen v višini 280 009,7 ... Na podlagi tega zneska se bo obračunalo mesečno plačilo, ki ga bo za vojaka poplačala država. Leta 2019 je to 23.334,14.
Koliko denarja je dano vojakom v vojaško hipoteko? Pogoji vojaške hipoteke se izračunajo individualno. V tem primeru je mogoče upoštevati različne dejavnike: banka upošteva starost uslužbenca in njegove izkušnje ter znesek prispevkov države itd. Vojaško posojilo se ne izda brez začetnega plačila: danes znaša v povprečju 20 % celotnega zneska posojila, čeprav so v nekaterih bankah prvi obroki 10 % ali več. Obrestne mere se določijo tudi individualno.
Kako postati član vojaške hipoteke?
Vojaško hipoteko lahko dobite, če:
V tem primeru ni treba uporabiti vojaške hipoteke ob prvi priložnosti. Vsekakor pa Ministrstvo za obrambo polni vojaški račun ves čas njegovega dela. Udeleženec hipoteke za vojsko lahko zbrana sredstva takoj uporabi in kupi stanovanje ali hišo, pri čemer obide fazo sklenitve hipotekarne pogodbe z banko. Toda za to dobičkonosno prejem hipotekarnih sredstev mora vojak imeti ustrezne razloge. Na primer:
Če je vojak v vsaj eni od naštetih situacij, se po predložitvi ustreznega poročila v treh mesecih vsa sredstva, nabrana med služenjem, nakažejo na njegov račun. Po istem sistemu se izda vojaška hipoteka za upokojence.
Kako dobiti vojaško hipoteko: shema po korakih.
Za pridobitev vojaške hipoteke mora biti posojilojemalec najmanj 36 mesecev vpisan v NIS. Ta zahteva je standardna za večino bank. Če ustreza starostnemu razponu (od 22 do 45 let), bi moral računati na zapadlost posojila glede na starost: pri 45 letih je treba odplačati vojaško hipoteko.
Torej, če ste upravičeni do sodelovanja v vojaškem hipotekarnem programu, lahko zaprosite za posojilo v več fazah:
Najboljše vojaške hipotekarne ponudbe ruskih bank:
| Banka | Ponudba, % | Znesek, tisoč rubljev | PV, % | Stopnja za dokončana stanovanja, % | Opomba |
|---|---|---|---|---|---|
| AHML | 9 | 2410 | 20 | 9 | |
| Banka Rusija | 10,4 | 2270 | 10 | 10,4 | |
| VTB 24 | 9,3 | 2435 | 15 | 10 | če izstopi iz stopnje NIS + 0,3 % |
| Gazprombank | 9,5 | 2330 | 20 | 9,5 | |
| Banka Zenith | 9,9 | 2800 | 20 | 9,9 | V okviru posebne programske družine je možno pridobiti hipoteko do 5 milijonov, v kompleksu Sampo je stopnja 9,5 |
| Odprtje banke | 10 | 2300 | 20 | 10 | |
| RNKB | 9,5 | 2300 | 10 | 9,5 | |
| Ruska kmetijska banka | 10,75 | 2230 | 10 | 10,75 | |
| Sberbank | 9,5 | 2330 | 15 | 9,5 | |
| komunikacijska banka | 10,9 | 2220 | 20 | 10,9 | |
| Absalut Bank | 9,5 | 2900 | 20 | 9,5 | |
| Banka "Sankt Peterburg | 10,9 | 2200 | 15 | 10,9 | |
| Uralsib | 10,6 | 2600 | 20 | 10,6 |
Spremembe v letu 2019 - to je program "Družinski kredit" Banke Zenith. Po njem lahko, če sta oba zakonca udeleženca NIS, prejeta največ posojila za primarno do 4,6 milijona, za sekundarno stanovanje 4 milijone. Dodatno, če uporabite možnost »Hipoteka +« (plačevanje dela hipoteko z lastnim denarjem), nato se znesek poveča na 5 milijonov oziroma 4,5 milijona.
Za te programe je na voljo spletna prijava za hipotekarna posojila povezava... Razdelek "Hipoteka". Za obisk bančnega svetovalca vam ne bo treba čakati v čakalni vrsti.
Spremembe v programu se pojavljajo redno, zato priporočamo, da se naročite na posodobitve projekta.
Čakamo na vaša vprašanja v komentarjih. Kliknite gumbe družbenih omrežij, če vam je bila objava uporabna.
V letu 2019 še naprej uspešno deluje državni vojaški hipotekarni program.
Njegovo glavno načelo je ohranjeno - država vojakom zagotavlja finančna sredstva za nakup stanovanja brezplačno (ob upoštevanju številnih zakonskih zahtev).
Privlačni vidiki državnega programa so minimalno število dokumentov pri vlogi za hipoteko, svoboda udeleženca programa pri izbiri vrste stanovanja in njegove teritorialne lokacije ter, kar je najpomembnejše, možnost uveljavljanja stanovanjske pravice brez porabijo lastne prihranke.
Temeljni dokument državnega programa je zvezni zakon z dne 20. avgusta 2004 št. 117-FZ "O akumulacijskem hipotekarnem sistemu zagotavljanja stanovanj za vojaško osebje."
Zakon določa zahteve za svoje udeležence, določa pravice in obveznosti vojaškega osebja in državnih organov, ureja mehanizem za pridobitev in uporabo ciljnih stanovanjskih posojil.
Podrobnejše razumevanje faz vojaškega hipotekarnega programa, dokumentov in navodil za uradnike in udeležence državnega programa je mogoče dobiti v resolucijah vlade Ruske federacije. Vsebujejo tudi standardne oblike dokumentov in postopek za vodenje vojaških hipotek Odredbe ministra za obrambo Ruske federacije.
V državnem programu lahko sodelujejo naslednje skupine oseb:
Prav tako lahko kreditne institucije, ki sodelujejo v programu vojaških hipotek, določijo starostne omejitve za posojilojemalce (glej razdelek članka o pogojih hipotek posameznih bank).
Postopek pridobitve stanovanja po vojaškem hipotekarnem programu je sestavljen iz več korakov.
Najprej mora vojak postati član varčevalno-hipotekarnega sistema... Za to mora izpolnjevati zahteve, ki jih določa Zakon o hipotekarnem sistemu. Uslužbenec vojaške organizacije, ki je odgovoren za izvajanje določb državnega programa, je dolžan spremljati trenutek, ko ima delavec pravico do sodelovanja v vojaški hipoteki. Prav on mora predložiti dokumente o zaposlenem kadrovskemu oddelku in vodji vojaške ustanove. Nato se dokumenti pošljejo območnemu oddelku, pristojnemu za namestitev vojske. Po obravnavi vloge in sprejetju pozitivne odločitve se državljan vpiše v register udeležencev akumulacijskega hipotekarnega sistema in prejme sporočilo o tem dejstvu.
Vojak se lahko prepriča, da je na seznamih oseb, ki zaprosijo za stanovanje po programu vojaške hipoteke, ter sledi številki in statusu vloge. na zahtevo pri regionalnem stanovanjskem organu in, kot tudi z registracijo na spletni strani Zvezne državne ustanove "Rosvoenipoteka", v vašem osebnem računu.
Tri leta pozneje lahko oseba, vključena v register, pri vodji vojaške enote zaprosi za potrdilo o hipotekarnem stanovanjskem posojilu. To je mogoče storiti pozneje - to bo zagotovilo veliko denarja na osebnem varčevalnem računu. 
Vloga za izdajo potrdila obravnava regionalna stanovanjska organizacija, nato pa se podatki o osebi pošljejo Zvezni državni ustanovi "Rosvoenipoteka" za registracijo potrdila. Po prejemu potrdila ima vojak šest mesecev, da izbere stanovanje, in če primanjkuje sredstev za želeni predmet, pridobi hipoteko pri banki, ki sodeluje v državnem vojaškem programu. Po tem času potrdilo postane neveljavno in vlogo je treba ponovno oddati. Bančni hipotekarni programi imetniku certifikata omogočajo nakup stanovanja na sekundarnem nepremičninskem trgu in novogradnje. Poleg tega lahko za nakup izberete hišo z zemljiščem. Glavna stvar je, da nepremičninski objekt odobri banka - udeleženec državnega programa.
Če je možnost ohišja izbrana in odobrena, je naslednji korak podpis posojilne pogodbe, pogodbo o ciljnem stanovanjskem posojilu in neposredno pogodbo o kupoprodaji stanovanjskih prostorov.
Po tem je treba registrirati prenos lastništva kupljenega predmeta (vendar bo zavarovan do konca plačil hipoteke).
Član programa lahko poleg stanovanjskega hipotekarnega posojila položi lastna sredstva za nakup nepremičnine in predčasno odplača hipoteko.
Problem delitve premoženja, tudi tistega, ki je pridobljen s sodelovanjem moža ali žene v vojaškem hipotekarnem programu, se neizogibno pojavlja v ločitvenem postopku.
Ne smemo pozabiti, da imajo bivalni prostori, ki jih je vojska pridobila s sredstvi hipotekarnega stanovanjskega posojila, strogo določen namen in točen naslovnik, zato jih po ruskem pravu ni mogoče razvrstiti kot skupno premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi. Tako druga stranka v ločitvi ne more računati na svoj delež v stanovanju ali hiši, prejetih v okviru državnega programa. Izjema od pravila je situacija, ko sta oba zakonca udeležena v akumulacijskem hipotekarnem sistemu in pridobita skupno stanovanje.
Po drugi strani pa je v primeru prekinitve pogodbe o hipotekarnem stanovanjskem posojilu z vojakom druga stranka v zakonu ni dolžna izpolniti. Poleg tega, če je eden od zakoncev, ki ni vojaški uslužbenec, poslal svoj denar za nakup stanovanja v okviru vojaškega hipotekarnega programa (na primer za predčasno odplačilo hipotekarnega posojila), se lahko obrne na pravosodne organe z zahtevkom za njihovo odškodnino (s predložitvijo dokazila o stroških) ...
Ob odpustitvi po lastni volji ali zaradi neizpolnjevanja pogojev pogodbe vojak se mora vrniti v državo sredstva ciljnega stanovanjskega posojila (v 10 letih od dneva odpovedi) in odplačati hipoteko na lastne stroške. V nasprotnem primeru imata kreditna institucija in država, ki jo zastopa FGUK Rosvoenipoteka, pravico vložiti tožbo pri sodnih organih za izterjavo dolga.
Drugačen postopek je predviden za vojake, katerih življenjska doba je več kot 20 let, ter osebe z več kot 10 let delovne dobe in ki so odstopile iz zdravstvenih razlogov, zaradi organizacijskih in kadrovskih dejavnosti ali zaradi posebnih družinskih okoliščin. Takšno vojaško osebje ne vrača ciljnega stanovanjskega posojila in ima pravico, da sredstva, zbrana na osebnem računu, uporabi za nakup stanovanja. Hkrati lahko osebe z več kot 20-letnimi izkušnjami zbrani osebni račun uporabljajo za kakršne koli potrebe.
Postopek plačila sredstva, nabrana na računu, so določena z odredbo ministra za obrambo Ruske federacije z dne 28. februarja 2013 št. 166. Kdor želi uveljaviti pravico, mora napisati izjavo in jo predložiti vodstvu organizacije. Za zgoraj navedene kategorije oseb so na voljo tudi dodatna sredstva za stanovanja, ki jih predvideva Uredba Vlade RS št. 676.
Nazadnje se sredstva z osebnega varčevalnega računa vrnejo državi, če vojak ciljnega stanovanjskega kredita ni porabil za nakup nepremičnine.
2016 novosti v državnem vojaškem hipotekarnem programu:
Večina velikih bank ponuja specializirane hipotekarne programe za vojaško osebje. Vsak od njih določa obrestno mero za uporabo hipotekarnih sredstev in "zgornjo mejo" hipotekarnega posojila. Redna plačila posojila so določena v višini ciljnih prispevkov, ki jih država nakaže na osebni račun udeleženca varčevalnega programa. Leta 2016 je znesek takih prispevkov znašal 245.880 rubljev na mesec.
Naj se osredotočimo na največje udeležence državnega programa.
Sberbank posojilojemalcem ponuja naslednje vojaške hipotekarne pogoje:
Bančni vojaški program VTB predvideva:
Rosselkhozbank posojilojemalcem ponuja nižjo obrestno mero posojila (11,3%) s skupno velikostjo posojila od 300 tisoč do 2 milijona 200 tisoč rubljev. Hipoteka se lahko izda za obdobje, ki ne presega 23 let.
Program vojaškega hipotekarnega posojila od Gazprombank zagotavlja dodelitev kreditov v višini največ 2 milijona rubljev za obdobje do 25 let po stopnji 12% na leto. Predplačilo za hipotekarna stanovanja mora znašati najmanj 20 % cene nepremičnine.
Najnižja obrestna mera za vojaški hipotekarni program Svyazbank- 9,5 %. Hipoteka se lahko izda za obdobje, ki ne presega 20 let, njegova velikost je 400 tisoč - 2.200 tisoč rubljev.
Za podrobnejše informacije o pogojih za pridobitev vojaškega hipotekarnega posojila je priporočljivo, da si ogledate spletne strani teh kreditnih organizacij.
Vojaška hipoteka je državni program, ki je namenjen nakupu stanovanj vojaškega osebja v okviru akumulacijskega hipotekarnega sistema (NIS). V tem članku bomo obravnavali vse primere, ki se lahko pojavijo, ko je vojak, ki je prejel vojaško hipoteko, odpuščen.
Za prejemanje prednostnega posojila mora vojaški delavec postati član akumulacijskega sistema. Register udeležencev obvezno vključuje vse osebe, ki so končale vojaško izobraževalno ustanovo in podpisale prvo pogodbo o služenju vojaškega roka po 1. januarju 2005. Za tak vpis v register zadostuje že dejstvo pridobitve častniškega čina.
Osebe, ki so končale izobraževalne ustanove pred 1. januarjem 2005, so vključene prostovoljno. Osnova za vnos je poročilo.
Bistvo varčevalnega sistema sestoji iz dejstva, da njegovi udeleženci prejmejo določen znesek denarja na osebni registrirani račun. Njihova velikost je enaka za vse in ni odvisna od ranga, položaja in življenjske dobe. Znesek prejemkov se vsako leto spremeni zaradi indeksacije.
Številni vojaški uslužbenci se sprašujejo, kaj bo z njihovimi prihranki, če zapustijo služenje vojaškega roka. Odgovor na to vprašanje je odvisen od razloga za odpoved.
Razlogi za odpoved lahko tako imenovani preferencialni in drugi. Prednostni razlogi za odpuščanje vključujejo različne organizacijske in kadrovske dejavnosti, in sicer:
Poleg tega dobri razlogi za odpuščanje vključujejo naslednje:
Če je uslužbenec, ki je dal odpoved zaradi enega od zgoraj navedenih razlogov in pred odhodom ni uspel kupiti stanovanja po programu, je do nabranih in dodatnih sredstev upravičen le, če je skupna doba službe daljša od desetih let. Kdaj, ko je delovna doba več kot dvajset let, lahko vojak uporablja prihranke na računu po lastni presoji, ima tudi pravico do dodatnih sredstev. Če je delovna doba znotraj 10-20 let lahko porabijo zbrana sredstva.
Za prejem sredstev morate izvesti naslednje korake:
Do dodatnih sredstev so upravičeni posamezniki, ki ne uporabljajo stanovanjske nepremičnine po socialni najemni pogodbi in nimajo v lasti drugih stanovanj.
Če je takemu vojaku uspelo pridobiti hipoteko, potem CZHZ ni dolžan vrniti vsega denarja, tako tistega, ki je bil poslan na prvi obrok hipoteke, kot tistega, s katerim so bila redna plačila plačana po urniku in posojilno pogodbo.
Preostanek dolga po odpustu se lahko poplača s sredstvi, ki dopolnjujejo prihranke. Kadar doplačila ne zapadejo ali ne zadostujejo, vojak odplača dolg na račun drugih osebnih sredstev.
Obremenitev s strani države se ob odpovedi odstrani, kreditojemalec pa se po popolnem odplačilu posojila sam odloči o vprašanju odprave bremena s strani banke.
Ob odpustitvi po lastni volji, zaradi kršitve pogojev pogodbe, pa tudi, ko je delovna doba manjša od 10 let, vojak izgubi pravico do kopičenja v okviru ciljnega financiranja stanovanj. Vsa sredstva, vključno s prvim obrokom in odplačilom mesečnih plačil iz zveznega proračuna, mora vrniti državi.
Odplačilo dolga ne sme biti enkratno plačilo. Če serviser ne more vrniti vsega denarja naenkrat, bo to storil za določeno obdobje, vendar ne več kot 10 let, in v skladu z urnikom, ki ga oblikuje Zvezna državna ustanova "Rosvoenipoteka". V tem primeru se za preostali dolg zaračuna obrestna mera, ki je enaka diskontni meri Centralne banke Ruske federacije. Izračun upošteva tečaj, ki je bil na dan, ko je bil razlog za izključitev vojaka iz registra udeležencev NIS.
S strani države bo bremenitev nepremičnine odstranjena, ko nekdanji vojak v celoti poplača svoj dolg po pogodbi o ciljnem financiranju stanovanj.
Kreditojemalec sam odplača celoten preostali znesek posojila v skladu z urnikom, ki ga določi banka. Skladno s tem bo obremenitev banke po popolnem odplačilu in sklenitvi posojilne pogodbe izločena iz registra.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
V situaciji, ko nekdanji vojaški delavec ne odplača svojega dolga po CPL, ima FGKU Rosvoenipoteka pravico prisilno prodati stanovanje, ki je zastavljeno s tožbo na sodiščih. Stanovanje bo prodano obvezno v okviru veljavne ruske zakonodaje.
Po izvedbi bodo izkupiček porabljen za:
Če po prisilni izvedbi in vseh obveznih odplačilih obstaja stanje sredstev, se ta knjiži na osebni bančni račun nekdanjega vojaškega uslužbenca, odprt v okviru akumulacijskega hipotekarnega sistema. V situaciji, ko izkupiček ni zadostoval za poplačilo vseh plačil, oseba ostane dolžnik. Dolg se poplača na način, ki ga določa zakon.
Kaj se zgodi, ko vojak, ki je bil odpuščen iz službe, sklene novo pogodbo?
Vojak, ki je prenehal služenje vojaškega roka, lahko podpiše novo pogodbo. Če ta zvezni organ po zakonu predvideva služenje vojaškega roka, se lahko uslužbenec ponovno vključi v register akumulacijskega hipotekarnega sistema. Osnova za to bo nova pogodba.
Če je bil vojak odpuščen s prve službe iz družinskih razlogov, zaradi zdravstvenih razmer ali organizacijskih in kadrovskih dejavnosti, se obračun prispevkov nadaljuje. Za čas, ko oseba ni bila na služenju vojaškega roka, se prispevki ne obračunavajo. Sredstva, ki so se že nabrala pred odpovedjo, se porabijo za poplačilo dolga po pogodbi o ciljnem stanovanjskem posojilu. Če je stanje sredstev po zapadlosti, se bo upoštevalo tudi na novem varčevalnem računu.
Ko pride do odpovedi po lastni volji ali zaradi kršitve pogodbenih pogojev, se denar, nakopičen na računu, ne povrne. Po ponovni registraciji se sredstva porabijo za poplačilo dolga po ciljnem hipotekarnem posojilu (če je bila hipoteka izdana).
Poplačilo hipoteke v banki na račun državnega proračuna je možno, ko je dolg po ILC odplačan, vključno z obračunanimi obrestmi in kaznimi.
Tako je edina netvegana možnost za pridobitev hipoteke situacija, ko je vojak služil 20 ali več let. Tudi če je vojak odpuščen, ne nosi nobenih stroškov. Če je delovna doba ob odpustu manjša od 10 let, lahko nekdanji vojak ostane v dolgovih ali izgubi stanovanje. Zato je pri odločanju za to možnost nakupa nepremičnine vredno pretehtati vsa tveganja. Po drugi strani pa v zadnjih letih cene nepremičnin rastejo hitreje kot indeksacija plačil. Posledično nihče ne more zagotoviti, da bo vojak lahko kupil normalno stanovanje, nakup odloži do obdobja, ko bo služil 20 let.
