Nepremičninski trg vključuje ne samo stanovanja in hiše, ki jih potrebuje posameznik, temveč tudi nestanovanjske nepremičnine, ki jih potrebujejo različne organizacije in proizvodna podjetja. Hipoteke za poslovne nepremičnine uporabljajo pravne osebe in podjetniki za širitev skladiščnih prostorov, proizvodnih linij, trgovskih in upravnih prostorov.
To možnost registracije novega lastništva mnoge organizacije prepoznavajo kot posebno dobičkonosno in za nekatere edini možni način za konsolidacijo in povečanje svojega vplivnega področja, saj še zdaleč vsa uspešno razvijajoča se podjetja nimajo prostih finančnih sredstev v zadostnih količinah. Tema nakupa nepremičnin je najbolj pomembna za podjetnike in menedžerje malih in srednje velikih podjetij. Za posameznike, ki kupujejo poslovne nepremičnine, je ta nakup priložnost za ustvarjanje stabilnega dohodka z oddajanjem objekta v najem.
Med številnimi drugimi bančnimi storitvami si posebno pozornost zasluži komercialna hipoteka, ki vam omogoča, da postanete lastnik nerezidenčnega sklada z vključevanjem bančnih sredstev po enakih načelih kot klasično stanovanjsko posojilo.
Hipotekarni programi za poslovne nepremičnine so v Rusiji dokaj nov pojav. Prvi programi ciljnih hipotekarnih posojil za pravne osebe in podjetnike so se pojavili v zadnjem desetletju. Relativno nizko priljubljenost pojasnjuje dejstvo, da po teh nepremičninah povprašuje ozka kategorija posojilojemalcev, lastnikov malih podjetij, katerih delež v zadnjem času ne presega 1/10. Za nekatere organizacije je stalni nakup poslovne nepremičnine neuporaben - zdi se bolj zaželeno in manj obremenjujoče najem nestanovanjskih nepremičnin za potrebe podjetja.
Vsak primer hipoteke komercialnih objektov je edinstven in zahteva čisto individualno obravnavo. Kljub temu obstajajo splošni parametri o tem, kako dobiti hipoteko na poslovne nepremičnine v ruskih bankah:
Vodje podjetij in samostojne podjetnike, ki nameravajo dolgoročno znižati stroške svojih dejavnosti, zanimajo možnosti varčevanja pri najemnini. Hipotekarno posojilo je običajno enako najemnini. Poleg tega je plačilo banki fiksni znesek v pogodbi, medtem ko se lahko stroški najema sčasoma resno povečajo.
Postopek za pridobitev hipoteke na nestanovanjski nepremičnini vključuje več stopenj. Značilnost tega programa je povabilo predstavnika banke, da oceni finančno stanje pri posojilojemalcu, pa tudi temeljita priprava na transakcijo. Poleg dokumentov same stranke boste morali zbrati tudi papirje za zavarovanje.
Nakup poslovnih nepremičnin vključuje zbiranje dokumentacije pri pripravi vloge na banko, vendar ni enotnega seznama, ki bi ga bilo treba predložiti za registracijo. Vsaka banka samostojno določi natančen seznam ob upoštevanju posamezne situacije in statusa stranke. Tako se bodo za registracijo komercialne hipoteke za posameznike, podjetnike, uradnike organizacije seznami razlikovali.
Ne glede na status posojilojemalca, preden zaprosi za posojilo, zberejo standardni seznam vrednostnih papirjev:
Zgornji seznam je pripravljen v primeru, da ga posameznik, samostojni podjetnik ali organizacija pridobi brez napak. Preostali dokumenti se zbirajo na podlagi zahtev finančne institucije.
Za nakup poslovnih nepremičnin v interesu organizacije zbirajo seznam, ki odraža finančno stanje in stopnjo ekonomske zanesljivosti bodočega posojilojemalca. Predstavnik organizacije pripravi:
Poleg tega boste morali za samostojne podjetnike banki predložiti:
Poleg tega glavne osebe podjetja pri vlogi za posojilo predložijo naslednje dokumente:
Zaradi velikega tveganja sodelovanja z zasebnimi podjetji, zlasti s predstavniki malih in srednjih podjetij, področje kreditiranja za nakup poslovnih nepremičnin ni zelo razvito. Omejitve za širitev dejavnosti na tem področju so:
Poslovni prostori za posameznike in organizacije morajo izpolnjevati določene parametre, ki vplivajo na likvidnost zavarovanja:
Komercialna hipoteka za posameznike in organizacije vam omogoča nakup prostorov, namenjenih:
Natančna študija predlogov, ki delujejo na določenem ozemlju, vam bo omogočila, da izberete najboljšo možnost oblikovanja.
Iskanje najboljše ponudbe se mora začeti z izbiro finančnih institucij, ki nudijo storitev, kot so komercialne hipoteke za posameznike in organizacije. Parametri takšnih posojilnih možnosti so strožji, odplačilne dobe pa kratke.
Takojšnje pošiljanje zahteve bankam, ki delajo na poslovnih hipotekah, vam bo omogočilo, da ugotovite najugodnejše ponudbe.
Po preučitvi informacij o vsakem od predlogov bo posojilojemalec lažje določil najprimernejše posojilo glede na pogoje in zahteve.
Projekt Poslovne nepremičnine lahko uporabljajo predstavniki malih podjetij in podjetniki, ki nameravajo kupiti poslovne nepremičnine na hipoteko, zavarovano z obstoječim premoženjem, ob poplačilu predhodno prevzetih dolgov do drugih upnikov, vključno z lizinškimi družbami.
V Sberbank je mogoče izdati posojilo za objekte, ki so že zagnani in v gradnji, pod pogojem, da razvoj izvajajo akreditirana podjetja.
Glavni parametri ponudbe:
Kot dodatno zavarovanje lahko posojilodajalec zahteva sodelovanje porokov in garancijskih pisem drugih podjetij. Ta priložnost je še posebej koristna za samostojne podjetnike, ki morajo banko prepričati v svojo zanesljivost in pravočasno odplačilo dolga.
Program VTB 24 je zasnovan za vse vrste objektov za komercialno uporabo in ponuja:
Posebnost ponudbe je znižan znesek prvega obroka - od 15 odstotkov ocenjene vrednosti pridobljenega predmeta, če ste pripravljeni dati dodatno zavarovanje, pa lahko brez prvega obroka.
VTB Bank of Moscow Group vam omogoča nakup zemljišč v vrednosti do 150 milijonov rubljev pod poslovno hipoteko z dobo odplačevanja do 7 let.
Posojilojemalcu je dovoljen nakup stanovanjske nepremičnine z možnostjo nadaljnjega prenosa v nestanovanjski zalog. Namesto prvega obroka je dovoljena uporaba dodatne zastave, varščine, jamstva jamstvenega sklada.
Hipotekarna ponudba Rosbank predvideva posamezne pogoje za registracijo v naslednjih okvirih.
Posojilo za poslovne nepremičnine se zagotovi pravnim osebam, ki lahko potrdijo donosnost svojih dejavnosti, zavarovane s pridobljenim predmetom.
Poslovne nepremičnine so potrebne za vodenje lastnega podjetja, zato jih morajo pogosto začetniki ali obstoječi podjetniki kupiti na kredit. Predstavljena dejanja omogočajo povečanje dobička in tudi odplačilo posojila ne povzroča znatnih izgub. Kakšni so pogoji za takšno registracijo - to vprašanje zanima potencialne posojilojemalce skupaj z izbiro banke.
Posojilo za poslovne nepremičnine lahko vzamejo tako pravne osebe kot fizične osebe
Prav registracija zavarovanja omogoča pridobitev velikega zneska za posojilo. Nekatere banke zahtevajo, da navedete namen pridobljene nepremičnine, druge pa tega dejstva ne potrebujejo.
Hkrati izvršba posojila predvideva obvezen pogoj za pridobitev predmeta. povezane s konceptom poslovnih nepremičnin. Prvič, to bi morale biti zgradbe in objekti, ki bodo v prihodnosti registrirani v imenu pravne osebe - organizacije, ki se ukvarja s poslom. Drugič, kot poslovne nepremičnine se razumejo naslednji predmeti:
Ko zaprosite za posojilo, bo v pogodbi obvezno navedena vrsta nepremičnine. To pogosto zahteva ocenjevalna organizacija, ki sodeluje z banko in potrdi pravilnost zahtevanega zneska od posojilojemalca.
Posojilo za poslovne nepremičnine ni vedno nakupno posojilo. Sredstva zagotavlja banka za naslednje namene:
Predstavljeni cilji so obvezno navedeni v prijavi in kasnejši pogodbi. Ti podatki vplivajo na obrestno mero in druge pogoje kreditiranja. Če se objekt šele gradi, bo posojilojemalec v prihodnosti dodatno sestavil zastavno pogodbo.
Posojilo za poslovne nepremičnine lahko izda ne samo pravna oseba. Tu se razlikujejo:
Vsak posojilojemalec ima svoj paket dokumentov, ki jih je treba predložiti za prejem posojila. Kreditni pogoji se ne razlikujejo v večji meri od vrste dejavnosti prosilcev.
Številne banke ponujajo privlačne pogoje za poslovne nepremičnine
Posojilo za nakup poslovne nepremičnine banke dajejo pod naslednjimi pogoji:
Ker posojilo za nakup nepremičnine opredeljuje standardno hipoteko, mora posojilojemalec plačati akontacijo - odstotek tržne vrednosti poslovnih nepremičnin, ki jo določi banka.
Posojilo se lahko izda za nakup ali gradnjo nepremičnine
Danes bi morali izpostaviti nekaj zanimivih ponudb bank, ki omogočajo krepitev svojih poslovnih položajev in pridobivanje dodatnega dobička. Posojilo za nakup poslovnih nepremičnin lahko dobite:
Posojilo za nakup poslovnih nepremičnin je treba vzeti preudarno, saj podjetniki pogosto zaprejo podjetje ali likvidirajo enega od oddelkov. Začetni depozit v takih primerih se ne vrne, banka pa vzame zavarovanje, ki mu je dano. Izgube v velikih organizacijah postanejo znatne - včasih celo pripeljejo do bankrota.
Komercialna hipoteka Sberbank je zasnovana za pravne osebe in samostojne podjetnike. Lahko ga izdajo za nakup komercialnih objektov.
Hipoteka je donosen produkt, s katerim lahko podjetniki kupijo prostor, potreben za poslovanje. Posojilo je namenjeno posojilojemalcem, ki na trgu delajo najmanj 6 mesecev. Z denarjem banke lahko kupujete skladišča, trgovine, pa tudi poslovne zgradbe in garaže. Hipoteka je primerna za nakup servisnega centra.
Komercialna hipoteka pri Sberbank se od preproste razlikuje po tem, da je izdana za daljše obdobje. Če lahko državljani ob nakupu stanovanjske nepremičnine to plačajo v 30 letih, so pogoji komercialnega posojila drugačni. Banke ga izdajajo za obdobje od 5 do 10 let, obrestne mere pri takih posojilih so višje.
Lahko doseže do 30%, vendar obstajajo finančne institucije, ki izdajajo hipotekarna posojila brez tega. Posojilojemalec mora razumeti, da se vloge malih in srednje velikih podjetij obravnavajo dolgo časa, saj banka skrbno preverja dokumente.
Hipoteke za poslovne nepremičnine bodo zanimive za tiste, ki imajo svoje podjetje. Gre za lastnike podjetij, ki se ukvarjajo s podjetniško dejavnostjo na področju trgovine, opravljanja storitev, pa tudi z zunanjegospodarsko dejavnostjo.
Za razvoj poslovanja je potreben prosti prostor. Izbirati jih je treba previdno, saj sta od lokacije objekta odvisna pretok strank in ugled podjetja. Drage poslovne nepremičnine je težko kupiti za svoj račun, zato je hipoteka dobra rešitev za mala podjetja. Zanimivo bo tudi za velika podjetja, ki razmišljajo o širitvi prisotnosti na trgu.
Stranke Sberbank lahko postanejo posamezniki, ki potrebujejo poslovni prostor, pa tudi lastniki podjetij in samostojni podjetniki.
Če se obrnemo na zakonodajo, postane jasno, da so samostojni podjetniki posamezniki. Težko jim je dokazati svojo plačilno sposobnost, zato so banke previdne do samostojnih podjetnikov, a Sberbank je pripravljena dati posojilo za nakup poslovnega prostora. To je komercialna hipoteka za fizične osebe, ustvarjena za nakup poslovnih prostorov.
Mala podjetja lahko izberejo Express Mortgage. Program je hitro posojilo, ki ga je mogoče uporabiti za nakup stanovanjskih in poslovnih prostorov. Za registracijo je potreben minimalni paket papirjev. Pridobljeno, zato ni potrebe po dodatnem zavarovanju. Posojilojemalec prihrani čas.
Banka je za samostojne podjetnike, ki se odločijo za ta program, uvedla način plačila akreditiva. To dodatno ščiti pred goljufivimi dejavnostmi. Kot del ekspresne hipoteke lahko dobite do 10 milijonov rubljev, posojilo se izda za obdobje do 120 mesecev. Provizij ni.
Samostojni podjetniki lahko uporabljajo ekspresni program, za pravne osebe pa so bile razvite »Poslovne nepremičnine«. Za zaprosilo za posojilo mora samostojni podjetnik prinesti dokumente, ki potrjujejo njegovo plačilno sposobnost. Odobritev posojila bo lastnikom malih podjetij omogočila uporabo sredstev, prevzetih od banke, pod privlačnimi pogoji. Namen registracije je pridobitev poslovnih nepremičnin za poslovanje.
Banka pri odločanju o izdaji posojila upošteva obseg podjetja. Kot zavarovanje lahko služi obstoječa nepremičnina ali tista, ki bo kupljena z bančnim denarjem.
Preden se obrne na Sberbank, mora prosilec pripraviti paket dokumentov. Za LLC in posameznike je drugače, na tej točki morate biti pozorni.
Prosilec, ki se odloči zaprositi za "Express hipoteko", mora v poslovalnico prinesti potni list in dokumente drugih lastnikov podjetja. Banka odobri prijave samostojnih podjetnikov in lastnikov podjetij, katerih letni promet ne presega 60 milijonov rubljev. Starost samostojnih podjetnikov je od 21 do 70 let ob koncu obdobja posojila. Podjetje mora biti aktivno, delovati na trgu najmanj 12 mesecev. Posojilojemalec mora imeti odprt račun pri Sberbank. 
Za pridobitev komercialne hipoteke v okviru programa Business Real Estate mora biti podjetje rezident Rusije, njen letni prihodek pa ne sme presegati 400 milijonov rubljev. Organizacija mora delovati najmanj 6 mesecev.
Odločitev o tem, ali bo posojilo odobreno, bo banka sprejela po preučitvi gospodarskih in računovodskih izkazov.
Samostojni podjetnik mora predložiti potrdilo, pridobljeno ob registraciji pri davčnem uradu. Pravne osebe vključujejo v paket dokumentov listino in potrdilo, ki ga izdajo statistični organi. Za posojanje podjetju mora lastnik banki prinesti potrdilo o državni registraciji podjetja.
Lastnik podjetja mora izpolniti vprašalnik. Predložiti je treba dokumente, ki potrjujejo gospodarsko dejavnost podjetja, in priložiti računovodske izkaze.
Z denarjem banke, ki ste ga prejeli kot del komercialne hipoteke, lahko. To mora biti kapitalska struktura, dokončana in zagnana. Poslovni prostor se lahko nahaja le v objektih, ki so bili zgrajeni pred največ 30 leti. Obvezna vodovod, kanalizacija. Potrebna je električna razsvetljava in druge komunikacije.
Objekt je zavarovan, za nepremičnino je izdana hipoteka, na trgu je veliko poslovnih nepremičnin, zato je treba izbrati pravi objekt. Strokovnjaki pregledajo predmet. Če obstajajo nezakonite prenove, so območja obremenjena, dokumenti niso v celoti izvedeni, potem bo v vseh teh primerih hipoteka zavrnjena.
Hipotekarni programi so zasnovani za pridobitev zemljišč, na katerih stojijo stavbe, zato bodo zemljiški dokumenti natančno preučeni. Lastnik podjetja mora biti pripravljen plačati akontacijo, ki znaša 25% vrednosti predmeta. S sekundarnim obtokom se njegova velikost zmanjša na 20%.
Ob poslabšanju gospodarskih razmer se samostojni podjetniki pogosto znajdejo v težkem položaju, zato jim lahko pride do zamude pri plačilih. V tem primeru bodo telo posojila odplačali šele po 12 mesecih.
Posojilo Sberbank poslovne nepremičnine:
Postalo je mogoče dobiti.
Ste zadovoljni?
Jaz tudi.
Ali niste opazili mojega viharnega veselja glede tega vprašanja?
Ni presenetljivo, saj je v tej zadevi toliko tankosti, ki jih lahko dobite posojilo za nakup nestanovanjskih prostorov- mogoče (teoretično), a praktično - precej težko.
Ampak ugotovimo.
Ne bom razkril strašne skrivnosti, če rečem, da se pisarne kupujejo za najem, da bi ustvarili dobiček;
ali za zagotovitev življenja podjetja.
Logično bi bilo domnevati, da če je pisarna potrebna za dejavnost podjetja, potem mora biti registrirana pri podjetju kot pravna oseba.
Torej?
Toda situacija se razvija tako, da so banke pripravljene izdati posojilo za nakup nestanovanjskih prostorov: pisarne, trgovine, skladišča itd., Samo pod pogojem, da ga izdajo posamezniku. Na to zahtevo bank je mogoče gledati kot na pozitivno in kot negativno: tukaj se vsak odloča sam, vendar želim opozoriti, da je tako in ne drugače (v skladu z obstoječimi programi bank).
Zakaj je to mogoče obravnavati kot negativno točko?
Ker dohodek družbe ni enak dohodku ustanoviteljev družbe.
In da bi banka izdala posojilo, je nujno, da so dohodki posojilojemalca banki jasni.
Promet podjetja je lahko ogromen, vendar lahko ustanovitelji vse dohodke porabijo za razvoj poslovanja, zato so dohodki ustanoviteljev lahko enaki njihovim plačam, brez dividend iz poslovanja.
Dohodek je majhen - kredit je majhen: zaželeno bi bilo kupiti pisarno, - in je nemogoče.
Ob nakupu stanovanja malokdo pomisli na to, da je hiša v tleh in na to, kdo je lastnik zemljišča in s čim je obremenjena.
Ko gre za nakup nestanovanjskih prostorov, je vprašanje zemljišč eno najpomembnejših.
Zemljišče se kupi skupaj s pisarno.
In če nekdanji lastniki nestanovanjskih prostorov niso lastniki zemljišča, ampak po najemni pogodbi, potem je eno od vprašanj banke: za koliko let?
Za tri leta?
Potem bo najdaljši rok posojila tri leta, saj imajo najemodajalci pravico, da ne podaljšajo najema.
(Če se banka na splošno strinja, da bo dala posojilo).
A to še ni vse: prišli smo do najbolj zanimivega.
Da bo vse jasno, se bom spomnil na glavne faze nakupa stanovanja in jih nato primerjal s postopkom za nakup pisarne.
Na kratko lahko postopek predstavimo na naslednji način:
Dejanja kupca-posojilojemalca ob nakupu pisarna na kredit, skoraj enako kot pri nakupu stanovanja (do točke 7). Potem se začne najbolj zanimivo.
Ko banka izda posojilo, mora banka posojilo zavarovati. To pomeni, da bo banka sprostila denar izven svojega nadzora, ko bo pisarna zastavljena banki: obstaja zastava - Spoštovani prodajalec, vzemite denar.
Po veljavni zakonodaji hipoteka po zakonu pri nakupu nestanovanjskih prostorov ni mogoča: le na podlagi pogodbe.
Se pravi postopek nakupa pisarna na kredit lahko izgleda takole:
Kako biti?
Ste pripravljeni na zabavo? (In tisti, ki kupijo pisarno na kredit, se zabavajo skozi solze):
Druga možnost:
(V razdaljah, ki nas ločujejo, vidim, kako se pripravljate na prepir.
Zaman: če želite dobiti hipotekarno posojilo za nakup nestanovanjskih prostorov, potem je shema, žal, naslednja. Če se odločite, da se boste prepirali z mano - še toliko bolj zaman: teh shem nisem izumil, samo povem, kaj je in zdaj laquo "deluje" raquo.)
Recimo, da ste žejni. Če ti ponudim čaj s sladkorjem (ali brez), se boš napil?
In zdaj zapleteno vprašanje: "Ali potrebujete čaj, da se napijete?"
Tako je s pisarno: potrebujete pisarna na kredit ali posojilo, s katerim lahko kupiš pisarno?
Komercialna hipoteka za fizične osebe je posojilo za nakup nestanovanjske nepremičnine, ki se uporablja v poslovne namene. Predmet posojanja so lahko pisarniški, skladiščni, proizvodni in drugi prostori ter celostni nepremičninski kompleksi. Sprva je bil tak bančni produkt namenjen samo pravnim osebam. Zdaj številne banke izdajajo komercialne hipoteke posameznikom. A vseeno govorimo predvsem o zasebnih podjetnikih in lastnikih podjetij.
Posojilni pogoji v različnih bankah na tem področju se bistveno razlikujejo. To ne velja le za obrestno mero in pogoje, ampak tudi za zahteve za potencialne posojilojemalce in posojilne zmogljivosti. Na splošno naslednje splošni parametri, značilni za večino upnikov:
Poslovne nepremičnine imajo običajno naslednje zahteve:
Prav tako lahko banka zahteva, da je namen nepremičnine skladen z naravo dejavnosti posojilojemalca.
Glavna ovira pri registraciji nepremičnin je največkrat nezadostna raven uradno potrjenih dohodkov samostojnega podjetnika ali lastnika podjetja. Za tako posojilo na banko pogosto zaprosijo tudi začetniki, ki želijo kupiti prve prostore za svoje poslovanje. Toda pridobiti hipoteko zanje je precej težko, saj je posojilo za razvoj poslovanja zelo tvegano tako za podjetnika kot za banko.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Na splošno ima vpis hipoteke za nakup poslovne nepremičnine enake faze kot pri nakupu stanovanjske nepremičnine. Ko se posameznik odloči za predmet nakupa, se mora obrniti na izbrano banko in predložiti potreben paket dokumentov. Njihov seznam je treba pojasniti vnaprej, saj se lahko seznam razlikuje za različne posojilodajalce. Banka si praviloma pridržuje pravico, da za popolno analizo zahteva od potencialnega kreditojemalca morebitno dodatno dokumentacijo, ki se nanaša na njeno dejavnost.
Po sprejeti odločitvi banka določi datum transakcije in pripravi dokumente za njeno izvedbo. Postopek podpisovanja pogodb in poravnav je odvisen od značilnosti predmeta in prodajalca.
Po izdanem kreditu in do njegovega polnega odplačila so poslovne nepremičnine zastavljene banki. Hkrati je posameznik omejen pri razpolaganju s hipotekarnimi nepremičninami. Večino svojih dejanj v zvezi z upravljanjem mora uskladiti s hipotekarnim upnikom.
Danes je na trgu zadostno število bank, ki izdajajo komercialne hipoteke fizičnim osebam. Preden izberete posojilodajalca, morate skrbno preučiti čim več njegovih ponudb na posojilnem trgu ter biti pozorni tudi na njihove zahteve in pogoje za zagotavljanje sredstev, saj obstaja veliko odtenkov, ki lahko igrajo odločilno vlogo.
Sberbank ponuja dva produkta za posameznike, ki želijo kupiti poslovne nepremičnine: Hipoteka Express in Business Real Estate.
Prva možnost je primerna za podjetnike, ki ne potrebujejo več kot sedem milijonov rubljev. Banka obljublja zelo hitro obravnavo vloge za posojilo stranke z minimalnim paketom dokumentov.
Namen posojila je nakup poslovne nepremičnine skupaj z zemljiščem, na katerem se nahaja. V okviru tega programa lahko samostojni podjetniki in lastniki podjetij kupujejo tudi stanovanjske nepremičnine.
Kupljeni predmet deluje kot zastava, poleg tega lahko banka zahteva garancijo od solventne fizične ali pravne osebe.
Express Mortgage zagotavlja varnost poravnav s prodajalcem. Za posojilojemalce (samostojne podjetnike in LLC) se uporablja plačilna oblika akreditiva. Če je kupec fizična oseba, torej lastnik malega podjetja, se plačilo izvede z gotovino v posameznem sefu Sberbank.
Do danes je hitra hipoteka izdana za do 10 let po stopnji 16,5%. Za stranke, ki so takšno posojilo že uspešno odplačale, so zagotovljeni ugodnejši pogoji.
Program »Poslovne nepremičnine« ponuja več možnosti za potencialnega posojilojemalca. Znesek posojila lahko doseže 200 milijonov rubljev. Podjetniki in lastniki malih podjetij lahko zaprosijo za hipoteko v okviru tega programa, pod pogojem, da letni prihodek iz glavne dejavnosti ne presega 400 milijonov rubljev.
Posojilo ima številne prednosti. Pri obravnavi vloge se upoštevajo posebnosti gospodarske dejavnosti potencialne stranke. Treba je biti pozoren na dejstvo, da banka ne obravnava vloge, če je vlagatelj v času vloge za posojilo opravljal tekoče poslovne dejavnosti manj kot 6 mesecev (za sezonsko poslovanje - manj kot 12 mesecev). ).
Posameznik lahko kupi ne le poslovni objekt na sekundarnem trgu, temveč tudi nepremičnino, ki je v različnih fazah gradnje. Glavni pogoj je, da ima razvijalec akreditacijo pri Sberbank. Sredstva za refinanciranje hipotekarnega dolga lahko prejmete tudi pri drugih bankah ali lizinških družbah.
Za pridobitev soglasja banke za posojilo je potrebno predložiti ustanovne in registracijske dokumente samostojnega podjetnika ali malega podjetja, računovodske izkaze ter druge dokumente o dejavnostih, ki jih bo zahteval posojilodajalec.
Posameznik - samostojni podjetnik, vključno z vodjo kmetije, lahko dobi hipoteko na poslovne nepremičnine v Rosselkhozbank. Banka lahko dobi posojilo v višini do 200 milijonov rubljev za obdobje, ki ne presega 8 let. Banka daje stranki možnost odplačevanja po prilagojenem urniku, vključno z 12-mesečnim odlogom odplačila glavnice. Kupljena poslovna nepremičnina je zavarovanje, lahko pa se zahteva poroštvo druge fizične ali pravne osebe.
Seznam dokumentov za registracijo je standarden: registracijski dokumenti, dovoljenja, ki dajejo pravico do določenih vrst dejavnosti, ter izkaz finančnega stanja na zadnji datum poročanja v obliki banke. Po potrebi lahko banka zahteva dodatne dokumente v zvezi s poslovanjem.
Obrestna mera je odvisna od tega, koliko posojilojemalec plača z lastnimi sredstvi, pa tudi od želenega roka posojila.
Predhodno vlogo na banko lahko oddate tudi prek spleta. Posojilodajalec bo pregledal posredovane informacije in posojilojemalcu posredoval predhodno odločitev.
V Promsvyazbank je mogoče pridobiti posojilo pod zavarovanjem kupljenih poslovnih nepremičnin, pa tudi z zavarovanjem drugih nepremičnin, ki jih posojilojemalec že ima (na primer stanovanje ali hiša). Namen kreditiranja je lahko tudi popravilo nestanovanjskih prostorov, zgradb ipd., ki se uporabljajo v poslovnih dejavnostih. Poleg samostojnih podjetnikov lahko za posojilo zaprosijo tudi fizične osebe:
Poleg tega lahko Promsvyazbank zahteva jamstvo solastnikov podjetja, pa tudi sklad za spodbujanje posojil malim in srednje velikim podjetjem.
Včasih je znesek posojila lahko enak polni vrednosti nepremičnine. Če znesek posojila ne presega trideset milijonov rubljev, se ločena hipotekarna pogodba ne sklene, zato posojilojemalec prihrani pri notarskih stroških za njegovo izvršitev.
Denar se lahko izplača v enkratnem znesku ali kot kreditno linijo, če je namen posojila prenova poslovnih prostorov. Poleg tega se lahko posojilojemalcu odobri obdobje mirovanja 12 mesecev, v katerem posojilojemalec plača le obresti.
