Večina novonastalih družin nima možnosti, da bi samostojno postali srečni lastniki novega doma. Država podpira to kategorijo državljanov in jim ponuja hipoteko za mlado družino. Ko ste postali član predlaganega programa, vam ni treba varčevati več let, prihraniti pri novih nepremičninah, prihraniti pri vsem in izgubljati dragocen čas, prav tako ni razloga in potrebe po varčevanju. Za mnoge posojanje postaja prava priložnost, da postanejo lastnik stanovanja. Za standardne storitve so obrestne mere precej visoke, zato posojilojemalec do konca pogodbe znatno preplača. Za podporo novim enotam družbe je država razvila posebne programe, ki določajo, kako dobiti hipoteko za mlado družino.
Hipoteka za mlado družino se izda pod določenimi pogoji. Banka sama in država ponujata ugodne pogoje za najem posojila. To je priložnost za zakonski par. V času najema posojila mora biti vsak zakonec star najmanj 18 ali več kot 35 let. To je posledica dejstva, da banka zagotavlja pogoje, ki jih lahko izpolnijo ljudje določene starosti in socialnega statusa. Glavni pogoji hipoteke za mlado družino določajo določene meje;
Nekatere finančne institucije od potencialnih posojilojemalcev zahtevajo tudi, da kopirajo delovno knjižico kot tehten in pomemben dokaz, da ima oseba določene delovne izkušnje. Za hipoteko za mlado družino je mogoče zaprositi, tudi če so otroci, čeprav lahko pari brez otrok postanejo tudi posojilojemalci.
Je pomembno! Potencialni posojilojemalci se morajo spomniti, da lahko uporabite državni hipotekarni program za mlado družino. To je resnična in skoraj edinstvena priložnost za prejemanje znatne državne pomoči ali subvencij za nakup nepremičnin. Obstajajo tudi edinstvene posebne ponudbe bank.
Glavna značilnost in razlika državnega programa Hipoteka Mlada družina od bančništva je brezplačna pomoč - subvencija za nakup nepremičnine. Zagotovljeno je le, če je družina resnično priznana kot revna. Njegove prednosti vključujejo naslednja merila:
Hipoteka za mlado družino po posebnem programu je na voljo samo tistim, ki morajo izboljšati svoje življenjske pogoje. Če želite dokazati resnično potrebo, morate:
Če želite dobiti hipoteko za mlado družino od banke, se obrnite na več institucij hkrati, da ocenite vse možnosti, izberete ustrezno možnost.
Hipotekarni pogoji za mlado družino na posebnem programu so:
Drugi pogoj je, da se hipoteka za mlado družino izda izključno za nakup nepremičnine. Zloraba posojila je polna znatnih kazni. Sredstva se lahko uporabijo tudi za obnovo stanovanj, njihovo obnovo, gradnjo hiše.
Hipoteko za mlado družino na podlagi državne subvencije izdata le dva zakonca, ki sta uradno poročena. Dokumente je treba predložiti tudi od dveh zakoncev hkrati. Postopek je sestavljen iz več stopenj:
Pozor! Hkrati morajo prostori ustrezati določenemu posnetku, ki ga določa zakon (le 42 kvadratnih metrov M. Dovoljeno je za dvečlansko družino; če je družina velika, naj bo 18 kvadratnih metrov. Za vsakega od njegovih članov ).
Hipoteka za mlado družino, ki je sklenjena na podlagi standardne pogodbe, ne bo zahtevala izvršitve zadnje klavzule.
V nekaterih primerih se boste morali pri najemu posojila soočiti s številnimi težavami.
Znesek zavarovanja. Lahko je popolnoma sprejemljivo ali nezaslišano. Pogosto v postopku posredovanja informacij o pogojih podatki o višini in pogojih zavarovanja niso navedeni, zato ne sodelujejo pri izračunih. Mnoge banke določajo lastne obrestne mere - v razponu od 0,5 do 2,5% glavnice. Skupni znesek bo impresiven, razčlenjen je po letih), čeprav ne vedno). Zato morate takoj razmisliti o višini takih plačil in oceniti svoje sposobnosti.
Predlagana shema odplačevanja posojila ni vedno primerna za posojilojemalce. Družine pogosto začnejo dolgoročno odplačevati dolg, zaradi česar lahko materialno trpijo. Takoj morate razjasniti vprašanje predčasnega odplačila in skrite kazni za to.
Ni vedno lahko. Obstajajo banke, ki vam omogočajo menjavo ali prodajo stanovanja, ki je pod hipoteko. V tem primeru bo morala družina po prodaji v celoti poplačati obstoječi dolg ali zastaviti nov življenjski prostor.
Včasih lahko banka zaradi dolgov na podlagi hipoteke odvzame stanovanje. To je redek pojav, ki pa se v državi še vedno srečuje. Če v treh mesecih ne bo plačil, začne upravitelj finančne institucije klicati dolžnike. Če obresti še vedno niso plačane, se začne postopek in zahtevek se vloži na sodišče. Če ni možnosti za plačilo hipoteke, lahko stanovanje vedno prodate, da poplačate svoje dolgove.
Še en precej redek pojav, ki pa se še vedno pojavlja. Včasih je za prejem sredstev od kreditne institucije potrebno izdati dodatne nepremičnine kot zavarovanje. Pogosteje kot tak deluje starševsko stanovanje. V tem primeru so pogoji posojanja nekoliko mehkejši in bolj zvesti kot brez dodatnega zavarovanja.
V programu sodeluje le nekaj bank. Postali so uradni partnerji države pri zagotavljanju pomoči mladim družinam, ki morajo izboljšati svoje življenjske pogoje. O programu se lahko obrnete ali izvedete več na uradni spletni strani teh bank: Sberbank in VTB 24 ter Ruske kmetijske banke. Obstajajo tudi drugi partnerji.
Hipoteka za mlado družino: cenovno ugodno stanovanje po shemi "Hipoteka za mlado družino"
5 (100%) 2 glasovZanimiv program ponuja banka VTB -24 - pripravljeni so sprejeti potrdilo o materinskem kapitalu kot prvi obrok za nakup. Obrestne mere v bankah v okviru programa "Mlada hipoteka" so minimalne.
Preden se odpravite v banko po vaši izbiri, morate zbrati standardni seznam dokumentov za prijavo hipotekarnega posojila: kopije potnih listov vseh družinskih članov, kopije rojstnih listov otrok, kopijo poročnih listov, dohodkovne listine vseh družinski člani (ne kopija). V primeru posojilnega programa na varčevalnem računu je treba enako pobrati za starše, katerih dohodek bo naveden.
Z vsemi dokumenti morate iti v banko
Ponudba našega partnerja
Sorodni videoposnetki
Opomba
Vse hipoteke so zavarovane, zato mladi družini, ki jemlje hipoteko, ni treba skrbeti. Poleg tega so obresti za hipoteke pri Sberbank nižje v primerjavi z drugimi bankami. Če bo eden od zakoncev kmalu star 35 let, se raje odločite za hipoteko.
Koristni nasvet
Lastne hipotekarne programe za mlade družine zagotavljajo poslovne banke, zlasti Sberbank, ki mladim ponuja naslednje hipotekarne pogoje: začetno plačilo za program socialnega posojila je 10%, če ima družina otroke, in 15% stroškov stanovanja, če družina nima otrok, hipoteka za mlado družino. Najprej je treba poskusiti uporabiti državni program za podporo mladim družinam.
Vsi nimajo možnosti nakupa stanovanja za gotovino. Večina državljanov najame stanovanja ali najame posojilo za nakup. Težava je še posebej akutna v mladih družinah, kjer ljudje nimajo dovolj sredstev.
Navodila
Če se želite prijaviti, se obrnite na banko, ki daje posojila za stanovanja, zavarovana z nepremičninami. Takšen posojilni program je vključen v linijo izdelkov in se imenuje "Mlada družina". Za pridobitev posojila morajo biti izpolnjeni številni pogoji. Prvič, starost vsaj enega od zakoncev ne sme presegati 35 let. Drugič, moški mora služiti vojsko ali pa je oproščen vojaške obveznosti. Tretjič, zakonca se spopadeta hipoteka mora biti uradno poročen.
Če vaša družina izpolnjuje navedene zahteve, se lahko varno prijavite za posojilo. Posojilni program za mlade družine ima številne prednosti pred drugimi posojilnimi izdelki. Sredstva so zagotovljena za obdobje do 30 let, medtem ko je v času posojila mogoče odobriti odlog poplačila glavnice dolga, odvisno od rojstva otroka. Odlog lahko zagotovite, tudi če se prijavite hipoteka za stanovanja v gradnji. Poleg tega se lahko velikost začetnega plačila za ta program zmanjša na 10% stroškov stanovanja.
Višina posojila je odvisna od vašega dohodka. Pri posojanju mladim družinam banke pri izračunu plačilne sposobnosti običajno ne upoštevajo le dohodka posojilojemalca, ampak tudi bližnje sorodnike (zakonca, starše). V tem primeru delujejo kot soposojilojemalca za posojilo. Kar zadeva obrestno mero naprej, je ta 12-15% letno in je odvisna od velikosti pologa, trajanja posojila, vrste stanovanja, ki se kupuje (pripravljeno ali v gradnji).
Ko se seznanite s pogoji posojanja, zberite dokumente, potrebne za registracijo. Od vas bodo zahtevali kopijo potnega lista, delovne knjižice, izkaza dohodka. Če posojilo vzamejo soposojilojemalci, potem je od vsakega podobno. Poleg tega pripravite dokumente v zvezi s stanovanji in potrdilo ali izpisek računa, ki potrjuje, da imate lastna sredstva za nakup nepremičnine.
Sorodni videoposnetki
Ključev do ločenega stanovanja niste prejeli kot poročno darilo, kar pomeni, da vas bo misel na hipoteko obiskala takoj po vrnitvi s potovanja na medene tedne. Pot do cenjenih kvadratnih metrov ni lahka, zahteva potrpljenje in osebno organizacijo.
Navodila
Izraz hipoteka se v Rusiji najpogosteje uporablja v kontekstu stanovanjskih težav. Hipoteke so postale izhod za mnoge mlade družine pri nakupu lastnega stanovanja. Pri izbiri hipotekarnega programa morate razumeti, katero nepremičnino boste kupili. Hipotekarno posojilo lahko kupite kot del lastniške udeležbe pri gradnji ali že v uporabi nepremičninski objekt, z drugimi besedami, novogradnjo ali objekt sekundarnega nepremičninskega trga.
Oblikovanje svežnja dokumentov za hipotekarno posojilo bo odvisno od izbire stanovanja. Veliko število potrebnih dokumentov je glavna pomanjkljivost hipotekarnih posojil, vendar jih bo treba zbrati in predložiti banki. Če kupite novo stavbo, morate skupaj z dokumenti za stanovanje predložiti dokumente za gradbeno podjetje. Razvijalec praviloma samostojno prenese na banko vsa dovoljenja in gradbeno dokumentacijo ter dokumente za zemljišče, na katerem poteka gradnja.
Če gre za predmet sekundarnega nepremičninskega trga, je treba banki predložiti lastninske in pravne dokumente za nepremičninski objekt. Ti dokumenti so: kupoprodajna pogodba, donatorska pogodba, pogodba o kapitalski udeležbi pri gradnji itd., Potrdilo o lastništvu, katastrski in tehnični potni list za nepremičnino. Po potrebi lahko zahtevajo potrdila, ki potrjujejo odsotnost komunalnih dolgov in vse vrste bremen.
Poleg dokumentov za stanovanje je treba predložiti tudi dokumente, ki dokazujejo istovetnost vsakega od prodajalcev; številne banke zahtevajo vozniško dovoljenje ali potrdilo nevropsihiatrične ambulante. Če je stanovanje skupna last zakoncev, potem notarsko soglasje drugega zakonca za odtujitev (prodajo) stanovanja.
Sberbank Rusije ima posebno ponudbo (promocijo) za mlade družine pri katerem vsaj eden od zakoncev (ali edini od staršev v nepopolni družini z enim ali več otroki) ni dopolnil star 35 let na dan vloge banke za hipotekarno posojilo. Takšna družina lahko dobi posojilo pri Sberbank pod ugodnejšimi pogoji za nakup stanovanj v gradnji ali dokončanih.
Bistvo ugodnosti so zmanjšane obresti ( od 10,75% letno od 30. 12. 2016) in enotne obrestne mere za obdobje pred in po registraciji hipoteke (zastave) pri kupljenem stanovanju pri Rosreestru, kar je še posebej pomembno pri nakupu stanovanja v novi stavbi pod lastniškim kapitalom sporazum o sodelovanju. Velika družina s tremi ali več otroki lahko računa na najnižjo stopnjo, če posojilojemalec prejema plače na plačni račun (bančno kartico), odprt pri Sberbank.
Starši potrebujejo posojilo za stanovanje imajo lastna sredstva za polog v višini ne manj kot 20% od cene kupljenega stanovanja. Preostanek sredstev izda banka na kredit za obdobje od 1 do 30 let(krajše kot je to obdobje, nižja je obrestna mera in preplačilo ter višje mesečno plačilo).
Posebna ponudba Sberbank za mlade družine ne predvideva delnega povračila denarja (subvencije) od države, čeprav je njeno ime v skladu z zveznim programom "Ugodno stanovanje za mlado družino".
Pogoji teh podobnih programov se razlikujejo v naslednjem:
Naj vas spomnimo, da družine, katerih površina razpoložljivega stanovanja na osebo presega računovodska stopnja(določijo jih regionalne oblasti neodvisno, običajno 18 m 2), zato jih ni mogoče registrirati pri lokalnih skupnostih kot potrebujejo boljše stanovanje... In tudi vstop v čakalno vrsto kot udeleženec državnega programa ne zagotavlja prejema subvencije države zaradi omejenega financiranja: letno največ 10% udeležencev prejme potrdila v višini 30% ali 35% stroškov stanovanja, izračunano na podlagi četrtletnega odobritve Ministrstva za gradbeništvo povprečna tržna vrednost en kvadratni meter bivalnega prostora v vseh regijah države.
Če pa mlada družina iz nekega razloga ni uspela priti v državni program "Zagotavljanje stanovanj za mlade družine", potem bodo po ugodnejših posojilnih obrestnih merah v okviru ustrezne posebne ponudbe Sberbank lahko prihranili pri nakupu hipotekarnih stanovanj iz lastnih sredstev.
Poleg tega za oba programa koncept "mlade družine"»Tekme. Predpostavlja, da mora biti vsaj eden od zakoncev (ali samohranilec v nepopolni družini z otrokom ali več otroki) ne starejši od 35 let ob prijavi za posojilo ali za vključitev v udeležence državnega programa.
Vlagatelj lahko zaprosi za posojilo za nakup dokončanih in stanovanj v gradnji - hiše ali stanovanja v mestu ali zunaj njega. Posojilo se izvaja za dva standardna kreditna produkta Sberbank:
Pogoji iz Sberbank leta 2016 za mlado družino za oba programa so zelo podobni: dokumenti, postopek za pridobitev posojila, obresti in zahteve za posojilojemalca.
Pogoji za mlade družine so nekoliko drugačni od pogojev za druge stranke bank, ki kupujejo stanovanje pod hipoteko, v ugodnejšo smer. Za posojilo, ki je že najeto v Sberbanki, pa sprememb pogojev ni pričakovati. Se pravi, če je posojilojemalec izdal hipoteko v skladu z osnovnimi pogoji enega od programov, v prihodnje ne more znižati obresti v okviru posebnega. promocije za mlado družino.
Preden zaprosijo za posojilo pri Sberbank, se morajo bodoči posojilojemalci seznaniti s pogoji programa in zahtevami za prosilca. Zdaj bančni hipotekarni programi ponujajo izračune samo v rubljih... Drugi pomembni pogoji:
Višina posojila bo neposredno odvisna od uradnega dohodka posojilojemalca in soposojilojemalca (med slednjimi) zakonec mora biti vključen tistega, ki črpa posojilo). Višji kot je polog pri posojilu, manjša so tveganja banke in skromnejše so obrestne mere.
Tako kot v vseh drugih primerih tudi katera koli banka izda resna posojila za zavarovanje posojilojemalca, ki izpolnjuje svoje obveznosti po posojilni pogodbi. Vloga takšne podpore je hipoteka nepremičnine (hipoteka) za kupljeno stanovanje ali hišo ali katero koli drugo stanovanje, ki je že v lasti posojilojemalca.
Obremenitev v obliki hipoteke se družini odstrani šele, ko je posojilo v celoti poplačano. Tako bo mogoče v celoti odsvojiti kupljeno stanovanje šele po izpolnitvi vseh obveznosti, določenih v posojilni pogodbi do banke. Do tega trenutka je stanovanje obremenjeno z besedilom "Hipoteka po zakonu".
Ker Sberbank program koncesijskih posojil za mlado družino postavlja kot socialni projekt, bodo obrestne mere odvisne o prisotnosti in številu otrok v družini posojilojemalec. Najnižje obresti za uporabo posojila bodo plačale velike družine s 3 otroki ali več. Prav tako bodo ugodnejši pogoji prejeli posojilojemalca, ki prejema plačo prek Sberbank: poleg znižanja obrestne mere za dodatnih 0,5%, je vam ne bo treba prinesti potrdila o vašem dohodku pri prijavi posojila.
Obresti pri vpisu hipoteke za mlado družino(od 30.12.2016)
Opomba: obrestne mere v tabeli so za družine brez otrok ali z 1 ali 2 otrokoma (v oklepajih - znižani odstotki za velike družine).
Poleg zgoraj navedenih odstotkov se bo dodatno štela tudi mlada družina brez otrok ali starši z enim otrokom:
Dodatne obresti se izračunajo tudi, če prosilec želi pridobiti hipoteko na 2 dokumentih. Po pozitivni odločitvi o zahtevku za posojilo bo treba plačilno sposobnost še nekako potrditi, povišane obrestne mere pa posebne pogoje za mlade družine nesmiselno. Zato je banki smiselno, da do vloge vnaprej posreduje podatke o prihodkih.
Zgornji pogoji so promocija za mlade družine iz Sberbank, katere obrestne mere se lahko spremenijo večkrat letno, če centralno banko spremeni ključno obrestno mero. Za izračun načrta odplačevanja, višine mesečnega plačila in skupnega zneska preplačila lahko uporabite hipotekarni kalkulator na uradni spletni strani Sberbank.
Preden vloži vlogo za posojilo, mora prosilec zbrati potrebne dokumente in se prepričati, da v celoti razume pogoje za izdajo in odplačilo posojila. Če imate kakršna koli vprašanja, lahko pokličete telefonsko številko Sberbank ali se obrnete na svetovalca na oddelku, kjer nameravate sestaviti posojilno pogodbo.
Če želite predčasno vplačati določeno količino denarja ali v celoti odplačati posojilo, mora posojilojemalec napisati ustrezno vlogo. Po izplačilu posojila mora posojilojemalec umakniti nepremičnino iz zavarovanja (odstraniti obremenitev) v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in izdati novo potrdilo o lastništvu (izpisek iz Enotnega državnega registra) brez oznake o obremenitvi stanovanja s hipoteko.
Dokumente je mogoče pogojno razdeliti na dva dela - tiste, ki so predloženi skupaj z vlogo za posojilo, in tiste, ki jih je mogoče predložiti pozneje. Za sprejeti pozitivno odločitev glede na prijavo morate zbrati naslednji paket:
Po odobritvi vloge posojilojemalec mora zagotoviti:
Predlagani seznam dokumentov lahko banka dopolni glede na posamezno situacijo.
Mlade družine so kategorija prebivalstva, ki najpogosteje potrebuje izboljšanje življenjskih pogojev. Pogosto se za mlade časovno sovpada več nalog: želja po iskanju dela, želja po rojstvu in vzgoji otroka, potreba po pridobitvi stanovanja. Sberbank je razvila poseben program, ki bo pomagal rešiti slednji problem z najmanj izgubami.
Ta hipotekarni program Sberbank ponuja ugodnejše pogoje kot za druge kupce stanovanj. Korist je lahko nižje obrestne mere in znižano akontacijo. To je pomembno, saj je pogosto proračun za mlade družine precej omejen.
Po uradni registraciji poroke se mladoporočenca srečujeta z velikim številom vprašanj in težav.
Najpomembnejša med njimi je pridobitev lastnega bivalnega prostora.
Vsi nimajo finančnega zneska, potrebnega za nakup, zato se zatečejo k pridobitvi hipotekarnega posojila. Pogovorimo se o tem ...
Informacije o vrstnem redu in zaporedju hipotekarno posojilo ki jih vsebujejo številni regulativni dokumenti:
Najdete lahko lastna hipotekarna posojila v naslednjih bankah:
Najpomembnejši problem na socialnem področju so stanovanja. Sedanji odbor poskuša na vse možne načine pomagati prebivalstvu pri tej zadevi s sprejetjem novih zakonov in uvajanjem programov zveznega ali regionalnega pomena. Zagotavljanje bivalnega prostora na novo nastale celice družbe - najvišja prioriteta nacionalne smeri.
Program hipotekarnih posojil temelji na naslednjih kazalnikih:
Trenutno obstajajo 3 posojila za nakup stanovanja zato se morajo državljani sami odločiti za najbolj privlačnega. Govorimo o zveznem programu in.
Če želite postati član programa Mlada družina, morate izpolnjujejo naslednje kazalnike:
Subvencijo za nakup stanovanj torej dodeljuje zvezni proračun kot področja porabe lahko izbirate:
Mimogrede, če kupljeno stanovanje pripada stanovanjski zadrugi, se lahko dodeljena sredstva uporabijo kot delniški prispevek.
Znesek subvencije odvisno od naslednjih dejavnikov:
Tako lahko računa na mlad zakonski par, ki še ni imel časa za otroke država bo izplačala 35% celotne cene kupljenega stanovanja... Če govorimo o nepopolni enoti družbe (en starš in otrok) ali o družini z 1 otrokom, bo morala biti država velikodušna za 40% ali več.
Ni treba obupati, tudi če se ne bi mogli pridružiti zveznemu programu, saj hipotekarna posojila za nakup stanovanj za mlade družine dajejo tudi poslovne banke.
Banka običajno ne zanima zanimanja za prihodnja stanovanja, ampak za posojilojemalce, saj lahko ravno ta stran odnosa prikrije tveganja in nekatere težave.
Kaj bi torej moralo biti:
Največji prihranek lahko dosežejo državljani s 3 ali več otroki. Celice družbe, ki sploh nimajo v lasti nepremičnin, lahko računajo na posebne pogoje za sodelovanje v programu "Mlada družina".
Program "Mlada družina" vključuje dodelitev državne subvencije za delno odplačilo hipotekarnega posojila, razlog za to je bil nakup že pripravljenega stanovanja ali stanovanja v novi stavbi ali gradnja lastne hiše .
Na prednostno hipotekarno posojilo lahko šteje:
Poleg tega morate imeti stanovanjsko potrdilo, ki navaja potrebo po kvadratnih metrih.
Znesek posojila je razlika med ceno nepremičnine in višino državnih subvencij. Bančna institucija sprejme v obravnavo potrdilo o uradnem zaslužku vsakega zakonca. Izdajo zahtevanega zneska je mogoče doseči z privabljanjem soposojilojemalcev ali deponiranjem.
Registracija hipotekarnega posojila v okviru programa "Mlada družina" zahteva zaporedno izvajanje naslednjih dejanj:
Preden se obrnete na kreditno institucijo za pridobitev prednostnega hipotekarnega posojila, morate založite potrebne papirje:
Pri izračunu plačil pri hipotekarnem posojilu je treba upoštevati naslednje dejavnike:
Vsi državljani se ne morejo spopasti s samo izračunom, zato številne kreditne institucije ponujajo uporabo posebne storitve - kreditni kalkulator... Ta program vam omogoča, da izračunate ne le standardna plačila, ampak tudi vse vrste situacij s predčasnim odplačilom. 
Obstaja hipoteka, ki ne zahteva predplačila, vendar jo morate izkoristiti, morajo biti izpolnjeni določeni pogoji:
Res je, da pomanjkanje pologa pogosto vodi v zvišanje obrestne mere.
Družina, ki je vzela hipoteko in nato rodila otroka, lahko zaprosi za odpis dela glavnice dolga.
Družba z nizkimi dohodki je upravičena do odbitka otroškega stanovanja.
Glede na prisotnost ali odsotnost otrok se izračuna standardna stanovanjska površina. To pomeni, da lahko dva zakonca kupijo le 42 kvadratnih metrov. m., večje število družinskih članov pa vam omogoča, da se prijavite za 18 kvadratnih metrov. m za vsakega. Višina državne subvencije se poveča tudi s 35% na 40% v povezavi z rojstvom otroka.
Prednosti in slabosti pridobivanja hipotekarnega in potrošniškega posojila za nakup stanovanjske nepremičnine so predstavljene v naslednjem videu:
Ko sta registrirala svojo enoto družbe, mladoporočenca začneta iskati odgovore na številna vprašanja. Kako do hipoteke za mlado družino je eno najnujnejših. Toda malo je težko, če poznate vse podrobnosti postopka.
Socialna podpora mladoporočencem je bila na zakonodajni ravni zapisana že leta 1998 v zakonu o hipotekarnih posojilih. Če na kratko govorimo o tem, kako pridobiti prednostno hipoteko za mlado družino, potem za te družine veljajo zvezni programi za zagotavljanje hipotekarnih stanovanj:
Če družina izpolnjuje vse te zahteve, prejme potrdilo, po katerem je zagotovljena potrebna subvencija. Po tem se začne postopek izbire banke z najprimernejšimi pogoji.
Enostarševske družine, torej oče ali mati z enim ali več otroki, lahko ob vseh drugih pogojih prejmejo tudi stanovanjsko subvencijo.
Kljub temu, da so stopnje za izplačilo hipotek mladim družinam že izračunane glede na minimalne vrednosti, lahko v različnih bankah nihajo. Zato je smiselno natančno preučiti vse predloge. In obrestna mera ni edini argument v prid izbiri določene banke. Znesek posojila, rok, prvi obrok - če ste vnaprej natančno preučili vse podrobnosti, lahko znatno zmagate v znesku, ki ga morate plačati v končnem rezultatu.
Posebej omembe vreden je prejem "statusa", da mlada družina resnično potrebuje svoj dom. To ne pomeni nujno popolne odsotnosti tega pri mladoporočenceh, ampak tudi naslednje pogoje:
Polog je izhod za tiste, ki niso upravičeni do subvencije. Lahko doseže 20% celotnega zneska nakupa, zato če ima mlada družina lastne prihranke ali nepremičnine, ki jih je mogoče uporabiti kot zavarovanje, subvencija ni tako nujna. Dobra kreditna zgodovina, visoki in stabilni dohodki ter prisotnost otrok v družini so dodatni argumenti v prid mladoporočencem.
Nakup doma in lahko je tako stanovanje kot hiša nujno poteka s sodelovanjem banke. To je potrebno za zagotovitev zaupanja banke, da bodo v primeru neizpolnitve obveznosti posojilojemalcev izgube povrnjene. To pravilo velja tudi za poplačilo dolga za stanovanja, delno kupljena s subvencijo.
Seznam, kaj je potrebno za hipoteko za mlado družino za stanovanje, vključuje standardni nabor dokumentov:
Ta seznam je obvezen, vendar lahko banka zahteva dodatne dokumente. Katere so odvisne od izbire banke, zato se je bolje, preden se lotite zbiranja papirjev, posvetovati s posojilojemalci, ki vam bodo podrobno povedali, kako izdati hipoteko mladi družini.
Postopek pridobivanja hipoteke za mlado družino pod ugodnimi pogoji je razmeroma hiter postopek. Rok veljavnosti potrdila, ki daje pravico do subvencije, je 7 mesecev.
Rojstvo otroka daje družini prosilki za hipoteko pomemben bonus. Če ima družina brez otrok pravico prejeti 30% ocenjenih stroškov stanovanja, potem otrok k temu znesku doda 5%. Odstotek ni odvisen od števila otrok in je vedno pet. A to še ni vse.
Če je skupna površina stanovanj, izračunana po zakonu za dvečlansko družino, 42 kvadratnih metrov, se bo v primeru večjega števila družinskih članov izračunala na podlagi številke 18 kvadratnih metrov. .m. za vsako osebo.
Dodatno prednost daje materinski kapital. Starši imajo pravico porabiti denar, namenjen rojstvu drugega in naslednjih otrok, za odplačilo hipotekarnega posojila, pa tudi za polog. V tem primeru je treba na seznam, kaj potrebuje mlada družina z otrokom za hipoteko, dodati potrdilo o prejemu materinskega kapitala in potrdilo iz pokojninskega sklada, ki dokazuje stanje sredstev na materinem računu. pri stiku z banko.
Praksa davčnih olajšav ne velja za del stroškov stanovanja, plačanih z materinskim kapitalom.
Različne banke ponujajo različne ugodnosti za družine z otroki, ki lahko vključujejo naslednje:
Da ne bi prejeli zavrnitve sodelovanja v zveznem ali enem od programov hipotekarnega bančništva, je treba zagotoviti le zanesljive podatke. Vse informacije se skrbno preverjajo, nespoštovanje resnice pa bo znatno odložilo nakup vašega doma.
Ne pozabite tudi, da je dom v lasti posojilojemalcev, vendar je zastavljen banki za celotno obdobje odplačevanja dolga. To je ustrezno jamstvo za izključitev izgub. Toda za mlado družino to pomeni nekaj neprijetnosti. Stanovanja ni mogoče prodati, zamenjati ali oddati brez vednosti banke. To je mogoče storiti šele po prejemu ustreznega dovoljenja.
Dejstvo, da je stanovanje vpisano v zastavo banke, ne bi smelo prestrašiti potencialnih posojilojemalcev. Na stanovanjski prostor lahko vpišejo vse družinske člane, po plačilu zadnjega obroka pa se banka popolnoma odreče vsem pravicam do stanovanja.
Odnos med banko in hipotekarnim posojilojemalcem je formaliziran s takšnim dokumentom, kot je hipoteka. Vsebuje vse pogoje za odobritev posojila. Poleg nezmožnosti popolnega odtujitve stanovanja, kupljenega s hipoteko, je lahko potencialna nevšečnost hipoteke njen prenos na drugo banko. To se lahko na primer zgodi v primeru stečaja banke, pri kateri je bilo najeto posojilo. V tem primeru bo treba hipotekarna plačila izvesti banki, ki je prejela hipoteko. Posojilojemalci so zaščiteni z zvezno hipotekarno zakonodajo, zato bodo plačila ostala nespremenjena.
Dodatna vrsta hipotekarnih stroškov je življenjsko in premoženjsko zavarovanje. To je treba upoštevati pri vnaprejšnjem izračunu prihodnjih stroškov nakupa stanovanja. V nekaterih primerih lahko banka zahteva poroštvo za hipotekarno posojilo.
Ne pozabite na globe, ki se zaračunajo v primeru zamude pri plačilu mesečnih prispevkov. Nihče ni imun na finančne težave, med katerimi je najpogostejša izguba službe, zato je treba celo tako pesimistično napoved upoštevati že v fazi priprave na hipoteko. Dejstvo je, da se v različnih bankah kazni za zamude pri plačilih zaračunavajo po različnih obrestnih merah. Če je bil obrok zapadel za manj kot 30 dni, se znesek globe giblje od 0,1 do 1% zneska obroka. V primeru daljše zamude se globa poveča.
Nepotrebni porabi zaradi finančnih težav se lahko izognete tako, da se prijavite za prestrukturiranje dolga ali zaprosite za počitnice.
Če vemo, kako dobičkonosno je vzeti hipoteko za mlado družino, je to mogoče storiti brez nepotrebnega stresa in izgube časa. Glavna stvar je, da ne oklevate in se posvetujete s strokovnjaki. Zakonodaja na področju hipotekarnih posojil se vsako leto nenehno spreminja v korist posojilojemalcev, zato ima vsaka mlada družina vse možnosti, da pod ugodnimi pogoji dobi hipoteko.
